范文為教學(xué)中作為模范的文章，也常常用來指寫作的模板。常常用于文秘寫作的參考,，也可以作為演講材料編寫前的參考,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎,？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

小區(qū)管理規(guī)約篇一

二,、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本規(guī)約一致。

三,、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。 物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件,，由第一買受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn)，其效力及于此后的物業(yè)買受人,。

四,、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力,。

第一部分 物業(yè)基本情況(應(yīng)與買賣合同內(nèi)容一致)

五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：____________________________.

座落位置：____________________________.

物業(yè)類型：___________________________.

建筑面積：____________________________.

物業(yè)區(qū)域四至

東至：_______________________________.

南至：_______________________________.

西至：_______________________________.

北至：_______________________________.

六,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：________________________,，建筑面積為：____________.

七、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況

機(jī)構(gòu)名稱：____________________________.

法定代表人：__________________________.

資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書編號(hào)：______________.

注冊(cè)地址：____________________________.

郵編：________________________________.

聯(lián)系電話：____________________________.

第二部分 物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理

八,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù);

(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng);

(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同;

(四)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地,、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(五)授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(六)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益,、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴;

(七)提議召開業(yè)主大會(huì),，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議;

(八)法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利;

九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(二)按規(guī)定交存,、管理和使用專項(xiàng)維修資金;

(三)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(四)配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

(五)按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛,，和睦相處;

(六)出租,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約;

(七)參加業(yè)主大會(huì)并予以表決;

(八)法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

十,、開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè),，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù),。

十一,、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分行使占有,、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),，不應(yīng)危及建筑物的安全,，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

十二,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全,、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定,。

十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè),。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù),。同時(shí),，告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì),。

十四,、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),，簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議,，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容,。 因裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時(shí)恢復(fù);給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

十五,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等設(shè)施設(shè)備,，不擅自拆改,。

十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理,。

十七,、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。

十八,、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的,，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

十九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為

(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀;

(二)擅自占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

(三)違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);

(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放大氣污染物、水污染物,、噪聲,、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);

(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫;

(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

(八)法律,、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為,。

二十、物業(yè)保修期滿后,，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二十一,、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù),。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合,。因阻撓維修養(yǎng)護(hù),，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

二十二,、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。

二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實(shí)無法通知到的,，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在公安部門,、社區(qū)居委會(huì)和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修,，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人,，并做好善后工作。

二十四,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,，確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有,，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定,。

第三部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

二十六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)?，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納,。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定,。

二十七,、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任,。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用,。

二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存,、使用和管理專項(xiàng)維修資金,。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交,。

第四部分 附則

二十九,、業(yè)主、物業(yè)使用人,、開發(fā)建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁,，也可以向人民法院提起訴訟,。

三十、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,，是指單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間,、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

三十一,、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人,，是指房屋承租人、共居人,。

三十二,、本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)各持一份,。

三十三,、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書見附件),，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止,。

附件：承諾書

小區(qū)管理規(guī)約篇二

管理規(guī)約

第一章?總則

第一條?為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益,，促進(jìn)管理,、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行,，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善,、秩序良好,、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域,，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，制定本規(guī)約。

第二條?業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,、規(guī)范性文件制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度,。

第三條?本規(guī)約對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí),，規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人,。

第二章?物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

第四條?(業(yè)主的權(quán)利和義務(wù))

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國民法典》,、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定,，享有相應(yīng)的權(quán)利,，履行相應(yīng)的義務(wù)。

第五條?(相鄰關(guān)系)

各業(yè)主同意,，按照有利于共同生活,、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，妥善處理供電,、供水,、供熱、供氣,、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,。

第六條?業(yè)主和物業(yè)使用人同意按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè);合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè);不改變物業(yè)使用性質(zhì),。

第七條?業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯時(shí),，除遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定外，并共同承擔(dān)電梯運(yùn)行,、維修,、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第八條?業(yè)主和物業(yè)使用人按照國家,、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度,，文明飼養(yǎng)寵物、燃放鞭炮等,。

第九條?業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面，遵守以下規(guī)定和約定：

(一)?噸以上貨車(搬家等特殊情況除外),、大型客車以及載有易爆,、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū);

(二)機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,，時(shí)速不得超過5公里,，禁止鳴號(hào)、試車和練車;

(三)機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定的車位(停車區(qū)域)停放,，禁止在消防通道,、消防井蓋、綠化等場(chǎng)地停放;

(四)按照規(guī)定或約定交納車位使用費(fèi);

(五)愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施,，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;車位只可用作停放車輛,，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用;

(六)對(duì)車輛有保管要求的,，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議;

(七)?,。

第十條?業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,。還遵守以下規(guī)定：

(一)?;

(二)?;

(三)?。

第十一條?(使用物業(yè)的禁止行為)

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)，除應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)政策的規(guī)定外,，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

(一)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格),、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等;

(二)擅自占用或損壞樓梯、扶欄,、走廊,、大堂、地下室,、平臺(tái),、天臺(tái)、外墻,、屋面,、道路、綠地,、停車場(chǎng)等物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。

(三)擅自拆除,、移裝,、占用或損壞供水、供電,、供氣,、通訊、排水,、消防,、體育、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施,。

(四)在公共場(chǎng)所晾曬衣物(預(yù)留的固定晾曬處除外),。

(五)在非指定位置堆放、傾倒或拋棄垃圾,、雜物,。

(六)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì);發(fā)出超標(biāo)噪聲,。

(七)在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所隨意懸掛、張貼,、涂鴉或刻畫,。

(八)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。

(九)高空拋灑物品(對(duì)高空懸掛,、擱置的物品應(yīng)妥善管理),。

(十)法律法規(guī)禁止的其他行為。

第十二條?(物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù))

業(yè)主,、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

(一)對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù),，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益;

(二)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主,、物業(yè)使用人,、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合;因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的,，阻撓人應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng),，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償,。

(四)物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。

(五)發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí),，應(yīng)當(dāng)事?他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下,，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人,，并做好善后工作,。

(六)當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合;有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(七)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位承擔(dān),。

(八)其他需要約定的行為：?,。

第十三條?(專項(xiàng)維修資金的籌集,、管理和使用)

鑒于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的情況，業(yè)主同意按以下第?項(xiàng)籌集專項(xiàng)維修資金,。

(一)本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要大修,、中修和更新,、改造，但未建立專項(xiàng)維修資金或?qū)ｍ?xiàng)維修資金帳面金額不足的,，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，按以下第?項(xiàng)方式籌集專項(xiàng)維修資金。

1,、每月按[物業(yè)建筑面積?元/平方米][?元/戶]向業(yè)主另行收取費(fèi)用,，用作專項(xiàng)維修資金;

2、屬于全體業(yè)主共有的停車位經(jīng)營收益的?%用作專項(xiàng)維修資金;

3,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益?%用作專項(xiàng)維修資金;

4、?,。

(二)使用專項(xiàng)維修資金的,，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人會(huì)同業(yè)主委員會(huì)按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用方案,、所需資金預(yù)算,、列支范圍、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。

第十四條?(共有部分的收益歸屬)在符合相關(guān)法律規(guī)定且不侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益的情況下,，利用業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、會(huì)所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動(dòng)的,，所得利益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,、改善共用設(shè)施設(shè)備,，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，每半年向業(yè)主公示使用情況,。

第十五條?物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘,、解聘

(一)各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘依法采取招投標(biāo)方式,，并由業(yè)主大會(huì)授權(quán)其執(zhí)行機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的相關(guān)事宜,。

(二)業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前,，應(yīng)當(dāng)按照本建筑區(qū)劃業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)選聘方式,、具體實(shí)施者,、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進(jìn)行表決。

(三)業(yè)主大會(huì)依法選聘,、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的,，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意。

(四)業(yè)主大會(huì)與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，應(yīng)當(dāng)有業(yè)主委員會(huì)三分之二以上委員在場(chǎng)簽名并加蓋業(yè)主大會(huì)印章,。

第三章?裝飾裝修管理

第十六條?業(yè)主和使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：

(一)業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的,，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，簽定室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù),、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容,，并遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定。

因裝飾裝修房屋影響或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)恢復(fù);給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(二)業(yè)主應(yīng)在?時(shí)間段內(nèi),，不得從事敲、鑿,、鋸,、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不擅自占用共有部分,。

(三)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣,、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改,。

(四)業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理,，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償,。

(五)商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌,、招貼廣告和宣傳畫,。如需懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的,，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益,。

(六)為保持本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)原貌和整體美觀,。同意按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

(七)如需在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷,、防護(hù)欄,、曬衣架、花架,、鞋架,、封閉陽臺(tái)等的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣,、規(guī)格,、顏色進(jìn)行施工。

(八)安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范,，不得違反房屋安全使用規(guī)定,、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益,。

第四章?物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

第十七條?各業(yè)主同意,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第十八條?業(yè)主和物業(yè)使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù),、有償服務(wù)的,，其費(fèi)用由雙方約定;物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布,。

第五章?物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

第十九條?業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本管理規(guī)約,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，本管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力。

業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第二十條?業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第六章?違約責(zé)任

第二十一條?業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付;業(yè)主逾期仍不交納的,，業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)號(hào);仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人nbsp;?：

(一)向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第七章?附?則

第二十二條?若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸,，則該條款無效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力,。

第二十三條?本規(guī)約經(jīng)第?屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議于?年?月?日表決通過,，自?年?月?日起生效。

第二十四條?本規(guī)約業(yè)主各執(zhí)1份,，業(yè)主委員會(huì)保存3份,，物業(yè)所在地的區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門、街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,、社區(qū)居民委員會(huì)各1份。

區(qū)(市)縣?(物業(yè)名稱)業(yè)主大會(huì)(蓋章)

年?月?日

附件：

1,、建筑區(qū)劃及物業(yè)構(gòu)成附圖

2,、建筑區(qū)劃物業(yè)共有部分明細(xì)

3、基本情況

附件1：建筑區(qū)劃及物業(yè)構(gòu)成附圖

附件2：建筑區(qū)劃物業(yè)共有部分明細(xì)

附件3：基本情況

一,、開發(fā)建設(shè)單位的基本情況

(一)企業(yè)名稱：

(二)注冊(cè)所在地：

(三)法定代表人：

(四)聯(lián)系電話：

(五)通訊地址：

二,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的基本情況

(一)企業(yè)名稱：

(二)注冊(cè)所在地：

(三)法定代表人(或負(fù)責(zé)人)：

(四)資質(zhì)等級(jí)：

(五)聯(lián)系電話：

(六)通訊地址：

三、業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的基本情況

(一)業(yè)主大會(huì)名稱：

(二)業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話：

(三)業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房座落：

小區(qū)管理規(guī)約篇三

一,、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)公共秩序,，促進(jìn)管理有序、安全舒適,、環(huán)境宜人,、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國家法律法規(guī),，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際,，制訂本規(guī)約。

二,、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,，應(yīng)與本規(guī)約一致。

三,、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。

物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件,，由第一買受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn)，其效力及于此后的物業(yè)買受人,。

四,、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力,。

第一部分??物業(yè)基本情況（應(yīng)與買賣合同內(nèi)容一致）

五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：____________________________,。

座落位置：____________________________,。

物業(yè)類型：____________________________。

建筑面積：____________________________,。

物業(yè)區(qū)域四至

東至：________________________________,。

南至：________________________________。

西至：________________________________,。

北至：________________________________,。

六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：________________________,，建筑面積為：____________,。

七、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況

機(jī)構(gòu)名稱：____________________________,。

法定代表人：__________________________,。

資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書編號(hào)：______________。

注冊(cè)地址：____________________________,。

郵編：________________________________,。

聯(lián)系電話：____________________________。

第二部分??物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理

八,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù),；

（二）參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng),；

（三）監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同；

（四）對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地,、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（五）授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度,；

（六）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴；

（七）提議召開業(yè)主大會(huì),，提出補(bǔ)充,、修改本規(guī)約的建議；

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利,；

九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,；

（二）按規(guī)定交存、管理和使用專項(xiàng)維修資金,；

（三）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（四）配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng),；

（五）按照有利生產(chǎn),、方便生活、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,，互助友愛，和睦相處,；

（六）出租,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約,；

（七）參加業(yè)主大會(huì)并予以表決；

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù),。

十、開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè),，享有業(yè)主的權(quán)利,，履行業(yè)主的義務(wù)。

十一,、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分行使占有,、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí),，不應(yīng)危及建筑物的安全,，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

十二,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用,、安全、整潔以及公平合理,、不損害公共利益和他人利益的原則,，遵守供電、供水,、供熱,、供氣、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定,。

十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè),。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù),。同時(shí),，告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì),。

十四,、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),，簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議,，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容,。

因裝修房屋影響物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時(shí)恢復(fù),；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十五,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等設(shè)施設(shè)備,，不擅自拆改,。

十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理,。

十七,、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定。

十八,、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的,，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

十九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀,；

小區(qū)管理規(guī)約篇四

臨時(shí)管理規(guī)約

第一條??為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主,、使用人在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理,、維護(hù),、養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行,，建設(shè)管理有序,、服務(wù)規(guī)范完善、秩序良好,、環(huán)境優(yōu)美,、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，制定本規(guī)約,。

第二條???本規(guī)約由建設(shè)單位制定，作為房屋銷售合同的附件,，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示,，并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本規(guī)約予以書面承諾,，表示對(duì)本規(guī)約內(nèi)容認(rèn)可,。本規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力,。其效力及于以后的物業(yè)買受人,。

第三條???建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致,。

第二章??物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理

第四條???（業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)）

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中依照《中華人民共和國民法典》,、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章政策的規(guī)定,，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù),。

第五條???（相鄰關(guān)系）

各業(yè)主同意,，按照有利于共同生活、和諧相處的原則,，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，妥善處理供電、供水,、供熱,、供氣、排水,、通行、通風(fēng),、采光,、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系,。

第六條???業(yè)主和物業(yè)使用人同意按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的,，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè),；不改變物業(yè)使用性質(zhì)。

第七條??業(yè)主和物業(yè)使用人使用電梯時(shí),，除遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定外,，并共同承擔(dān)電梯運(yùn)行、維修,、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第八條???業(yè)主和物業(yè)使用人按照國家、本市的相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)制度,，文明飼養(yǎng)寵物,、燃放鞭炮等。

第九條??業(yè)主和物業(yè)使用人在車輛行駛和停放方面,，遵守以下規(guī)定和約定：

（一）噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）,、大型客車以及載有易爆、劇毒,、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū),；

（二）機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛,，時(shí)速不得超過5公里，禁止鳴號(hào),、試車和練車,；

（三）機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定的車位（停車區(qū)域）停放，禁止在消防通道,、消防井蓋,、綠化等場(chǎng)地停放；

（四）按照規(guī)定或約定交納車位使用費(fèi),；

（五）愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施,，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；車位只可用作停放車輛,，不得堆放雜物,、安裝設(shè)施或改作他用；

（六）對(duì)車輛有保管要求的,，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂車輛保管協(xié)議,；

（七）?????。

第十條???業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí),，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作。還遵守以下規(guī)定：

（一）????,；

（二）????,；

（三）????。

第十一條??（使用物業(yè)的禁止行為）

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi),，除應(yīng)當(dāng)遵守法律,、法規(guī)政策的規(guī)定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權(quán)益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌（含外墻,、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格）,、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等,；

（二）擅自占用或損壞樓梯,、扶欄、走廊,、大堂,、地下室、平臺(tái),、天臺(tái),、外墻,、屋面、道路,、綠地,、停車場(chǎng)等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,。

（三）擅自拆除,、移裝、占用或損壞供水,、供電,、供氣、通訊,、排水,、消防、體育,、建筑小品等物業(yè)共用設(shè)施,。

（四）在公共場(chǎng)所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。

（五）在非指定位置堆放,、傾倒或拋棄垃圾,、雜物。

（六）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品;排放有毒有害物質(zhì),；發(fā)出超標(biāo)噪聲。

（七）在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所隨意懸掛,、張貼,、涂鴉或刻畫。

（八）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。

（九）高空拋灑物品（對(duì)高空懸掛,、擱置的物品應(yīng)妥善管理）。

（十）法律法規(guī)禁止的其他行為,。

第十二條??（物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)）

業(yè)主,、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：

（一）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益,；

（二）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人的物業(yè)專有部分時(shí),，業(yè)主、物業(yè)使用人,、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,；因阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，阻撓人應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（三）因維修物業(yè)或者公共利益,，確需臨時(shí)占用、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償,。

（四）物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患,。

（五）發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人,，確實(shí)無法通知到的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安部門、社區(qū)居委會(huì)和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下,，先行進(jìn)行維修,，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后sp;???,。

第十三條??（專項(xiàng)維修資金的籌集,、管理和使用）

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定繳存、使用,、續(xù)籌本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。

使用專項(xiàng)維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照有關(guān)規(guī)定,，根據(jù)維修項(xiàng)目提出維修資金使用方案,、所需資金預(yù)算、列支范圍,、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布,，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

第十四條??（共有部分的收益歸屬）在符合相關(guān)法律規(guī)定且不侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益的情況下,，利用業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、會(huì)所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動(dòng)的,，所得利益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列帳，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、改善共用設(shè)施設(shè)備，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,，每半年向業(yè)主公示使用情況。

第十五條???業(yè)主和物業(yè)使用人在裝飾裝修時(shí),，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：

（一）業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),，簽定室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容,，并遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)和有關(guān)規(guī)定,。

因裝飾裝修房屋影響或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,，相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)恢復(fù),；給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（二）業(yè)主應(yīng)在?時(shí)間段內(nèi),，不得從事敲、鑿,、鋸,、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,，不擅自占用共有部分,。

（三）業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電,、氣、暖等設(shè)施設(shè)備,，不擅自拆改,。

（四）業(yè)主因房屋裝飾裝修或其專有部位中發(fā)生滲水等問題影響其他業(yè)主安全、正常使用物業(yè)的,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)處理,，由此造成的損失，相關(guān)責(zé)任人要及時(shí)予以賠償,。

（五）商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人不得隨意懸掛招牌,、招貼廣告和宣傳畫。如需懸掛招牌,、招貼廣告和宣傳畫的,，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益,。

（六）為保持本物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃建設(shè)原貌和整體美觀,。同意按照設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,，按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

（七）如需在房屋建筑的外墻上安裝遮陽篷,、防護(hù)欄,、曬衣架、花架,、鞋架,、封閉陽臺(tái)等的，應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣,、規(guī)格,、顏色進(jìn)行施工。

（八）安裝太陽能熱水器應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主同意并符合相關(guān)安裝規(guī)范,，不得違反房屋安全使用規(guī)定,、破壞樓宇外觀、侵害其他業(yè)主利益,。

第十六條??各業(yè)主同意,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并接受業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督,。

第十七條??業(yè)主和物業(yè)使用人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項(xiàng)服務(wù)、有償服務(wù)的,，其費(fèi)用由雙方約定,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布,。

第五章??物業(yè)出租和轉(zhuǎn)讓

第十八條業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物業(yè)管理制度和本臨時(shí)管理規(guī)約,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力。

業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè),。

第十九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

第六章??違約責(zé)任

第二十條??業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交付,；業(yè)主逾期仍不交納的,，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）收交情況,，并注明欠交費(fèi)用的業(yè)主房門號(hào),；仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人可以依法：

（一）向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,；

（二）向人民法院提起訴訟,。

第七章??附?則

第二十一條???若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力,。

第二十二條???本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件）,，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止,。

第二十三條???本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各持一份,。

年??月??日?年???月??日

1、建筑區(qū)劃及物業(yè)構(gòu)成附圖

2,、建筑區(qū)劃物業(yè)共有部分明細(xì)

3,、基本情況

4、承諾書

一,、開發(fā)建設(shè)單位的基本情況

（一）企業(yè)名稱：

（二）注冊(cè)所在地：

（三）法定代表人：

（四）聯(lián)系電話：

（五）通訊地址：

二,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的基本情況

（一）企業(yè)名稱：

（二）注冊(cè)所在地：

（三）法定代表人（負(fù)責(zé)人）：

（四）資質(zhì)等級(jí)：

（五）聯(lián)系電話：

（六）通訊地址：

三、物業(yè)買受人的基本情況

（五）座落位置：幢??????[座][單元）聯(lián)系電話：

（七）通訊地址：

本人（單位）已詳細(xì)閱讀并理解開發(fā)建設(shè)單位制定的本《臨時(shí)管理規(guī)約》,，同意遵守本規(guī)約內(nèi)的一切條款,，如有違約，愿承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,。

特簽署本承諾書,。

姓??名：

年??月??日

小區(qū)管理規(guī)約篇五

一、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序,、安全舒適,、環(huán)境宜人,、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè),，根據(jù)國家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際，制訂本規(guī)約,。

二,、開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致,。

三,、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明,。物業(yè)第一買受人與出賣人簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),，本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同的附件，由第一買受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書面確認(rèn),，其效力及于此后的物業(yè)買受人,。

四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸,，則該條款無效,，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

第一部分物業(yè)基本情況(應(yīng)與買賣合同內(nèi)容一致)

五,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：____________________________.

座落位置：____________________________.

物業(yè)類型：___________________________.

建筑面積：____________________________.

物業(yè)區(qū)域四至

東至：_______________________________.

南至：_______________________________.

西至：_______________________________.

北至：_______________________________.

六,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：________________________，建筑面積為：____________.

七,、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況

機(jī)構(gòu)名稱：____________________________.

法定代表人：__________________________.

資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書編號(hào)：______________.

注冊(cè)地址：____________________________.

郵編：________________________________.

聯(lián)系電話：____________________________.

第二部分物業(yè)的使用,、維護(hù)和管理

八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù);

(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng);

(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同;

(四)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(五)授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(六)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益,、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴;

(七)提議召開業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充,、修改本規(guī)約的建議;

(八)法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利;

九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

(二)按規(guī)定交存,、管理和使用專項(xiàng)維修資金;

(三)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(四)配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

(五)按照有利生產(chǎn),、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,，互助友愛,，和睦相處;

(六)出租,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人,、買受人遵守本規(guī)約;

(七)參加業(yè)主大會(huì)并予以表決;

(八)法律,、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

十,、開發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè),，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù),。

十一,、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分行使占有、使用,、收益和處分的權(quán)利時(shí),，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用,、安全,、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,，遵守供電,、供水、供熱,、供氣,、排水、通行,、通風(fēng),、采光、裝飾裝修,、環(huán)境衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

十三,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè),。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,，依法辦理相關(guān)手續(xù),。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì),。

十四,、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu),，簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù),、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容,。因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,，應(yīng)及時(shí)恢復(fù);給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十五,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣,、暖等設(shè)施設(shè)備,，不擅自拆改。

十六,、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置,，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理,。

十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車輛行駛和停放的規(guī)定,。

十八,、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定,。

十九,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為

(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),、改變房屋外觀;

(二)擅自占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

(三)違章搭建,、私設(shè)攤點(diǎn);

(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾,、雜物;

(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放大氣污染物,、水污染物,、噪聲,、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);

(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛,、張貼,、涂改、刻畫;

(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

(八)法律,、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為,。

二十、物業(yè)保修期滿后,，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

二十一,、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專有部分時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人、開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知,，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合,。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的,，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

二十二、物業(yè)存在安全隱患,，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

二十三,、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人,，確實(shí)無法通知到的,，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在公安部門、社區(qū)居委會(huì)和其他無利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下,，先行進(jìn)行維修,，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作,。

二十四,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地的,，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定,。

第三部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

二十六,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偅凑涨捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的約定交納,。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的,，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

二十七,、業(yè)主出租物業(yè),，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任,。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的,，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

二十八,、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存,、使用和管理專項(xiàng)維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí),，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交,。

第四部分附則

二十九、業(yè)主,、物業(yè)使用人,、開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)約約定的,，受侵害當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁,，也可以向人民法院提起訴訟。

三十,、本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋,、空間,、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

三十一,、本規(guī)約所稱物業(yè)使用人,，是指房屋承租人、共居人,。

三十二,、本規(guī)約由業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)各持一份,。

三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買賣合同附件,，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效(承諾書見附件),，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。

附件：承諾書

業(yè)主：

開發(fā)建設(shè)單位：

物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：

_________年____月____日