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酒店委托管理協(xié)議書范文篇一

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)，法定地址：________,，法定代表：________________,。

管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊(cè)的國有企業(yè)，法定地址：________,，法定代表：________,。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：

(1)間有衛(wèi)生間的客房;

(2)各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳,、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳,、迪斯科廳,、酒吧、咖啡室,、茶廊、游泳池,、桑拿浴室,、健身房、網(wǎng)球場(chǎng),、附設(shè)商場(chǎng)、美容室,、洗衣房、商務(wù)設(shè)施,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,，全部占地約畝;

(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

(4)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力、電訊,、煤氣,、汽油,、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備;

(5)全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。

第二條家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

(1)所有家具,、陳設(shè)及布置，包括客房,、公共場(chǎng)所的家具、地毯,、墻飾、擺件,、燈飾和其他物品;

(2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房、酒吧,、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備,、洗衣房、辦公室等設(shè)備;

(3)必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備;

(4)所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具,、器皿、布件,、瓷器、玻璃器皿,、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天，其基本條件為：

(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;

(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行;

(3)酒店全部家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊;

(4)酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格，包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施;

(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得;

(6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效;

(7)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司,。

第五條總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲、附屬的涉外商場(chǎng),、娛樂設(shè)施、場(chǎng)地出租,、電話、電傳,、傳真、洗衣,、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

(1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外);

(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);

(6)管理公司收取的管理費(fèi);

(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;

(8)委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的,、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì)、審計(jì),、律師等費(fèi)用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬;

(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目;

(11)投資方單方面要求的接待,、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用。

(12)其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字。

第三章酒店管理

第八條管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同,，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

第九條總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后,，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

第十條人事安排

1,、管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事,、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃,，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作。

2,、酒店各級(jí)員工的聘任,、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿,、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資,、獎(jiǎng)金、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時(shí)間另計(jì)),，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支,。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,，其主要工作有：

1、逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度,，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置;

2、對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善;

3,、招聘員工,，強(qiáng)化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制;

4,、進(jìn)行市場(chǎng)推銷;

5,、為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

6,、有計(jì)劃地推行“酒店管理模式”。

7,、爭(zhēng)取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。

(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn),。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。

(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市場(chǎng)。

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

(9)盡快使酒店達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

(10)乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新,、環(huán)境完美,、不斷完善和配套。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作,，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

(12)全面推行“酒店管理模式”,。

(13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平;

(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷;

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī);

(17)每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算;

(18)每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表;

(19)每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果;

(20)根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);

(22)為保障酒店的權(quán)益,，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟;

(23)爭(zhēng)取在年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無營(yíng)業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi),。

第十三條管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi),。

第十四條在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十五條從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

第十六條基本管理費(fèi)每月支付一次,，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi),。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi),。

第五章雙方的責(zé)任

第十八條委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1、及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2,、提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金,。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定;

3,、按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案,、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

4、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建,、改建計(jì)劃;

5,、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水,、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用,。

6、委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系,，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān),。

7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜,。

第十九條管理公司責(zé)任

1,、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟(jì)效益;

2,、選派合格人選到酒店任職;

3、按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

4,、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn),，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層;

5、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度;

6,、利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐;

7、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜,。

第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新、添置等,。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二;

第四年起，不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用,。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支。

第二十一條管理公司認(rèn)為需要時(shí),，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換,、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方,。

第二十五條在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押,，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn)。

第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等。處理這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng),，納入“更新基金”項(xiàng)，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品,。

第二十八條委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則,，應(yīng)征得管理公司同意。

第八章稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金,。

第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

第三十一條酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證,、單據(jù)、報(bào)表,、賬簿用中文書寫,。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理,。

第三十三條酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查,、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)。

如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí),，管理公司應(yīng)予同意,，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支。

第三十四條每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月,，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,，報(bào)告董事會(huì)。

第三十五條酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理,。

第九章保險(xiǎn)

第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng),，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。

所有保險(xiǎn)均由委托方投保,，保險(xiǎn)受益人為委托方,，與管理公司無關(guān)。

第三十七條委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，其投?？傤~應(yīng)不低于國家規(guī)定。

第三十八條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用,，均由酒店支付,。但不作為酒店管理費(fèi)用開支，列入甲方開支科目,。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則,。

第十章監(jiān)管、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng),。

第四十條建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度,、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署,。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,，并提出意見和建議,，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核,，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值。

第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi),。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽(yù),、品德、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求,。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理,，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中存在的部分不完善,，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用,，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。

第四十七條因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的,，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

第五十條由于一方的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十一條一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為,，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理,。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償,，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后,，如無經(jīng)濟(jì)貪污,、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。

第五十四條無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí),，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清,。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條若甲方無正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用,。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng)，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組,、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同,，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第五十八條如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然,、社會(huì)因素，致使本合同無法按正常履行時(shí),，本合同即告終止,，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修,、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減,。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震,、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí),。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應(yīng)在________天內(nèi),，提供不可抗力的詳情及合同不能履行,、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,，按其對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定,?；蛘卟糠置獬男泻贤呢?zé)任、或者延期履行合同,、或者解除合同,。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同,。

第十五章爭(zhēng)議的解決

第六十二條本合同的訂立,、效力,、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。

第六十四條在仲裁期間,，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條在本合同有效期內(nèi),，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí),，分別加入集團(tuán)管理或字樣。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志。

第六十七條本合同終止后,，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系,，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后,，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán),、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí),，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則，應(yīng)征得管理公司的同意,。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效,。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止,。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力,。

委托方： 管理公司：

時(shí)間： 年 月 日 年 月 日

酒店委托管理協(xié)議書范文篇二

第一章總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì),、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,，(以下簡(jiǎn)稱委托方)，特委托 (以下簡(jiǎn)稱管理公司),，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理 酒店,。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商,，特訂立本合同,。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)，法定地址：________,，法定代表：________________,。

管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊(cè)的國有企業(yè)，法定地址：________,， 法定代表：________,。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店，內(nèi)容包括：

(1)間有衛(wèi)生間的客房;

(2)各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳,、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳,、迪斯科廳,、酒吧、咖啡室,、茶廊,、游泳池,、桑拿浴室、健身房,、網(wǎng)球暢附設(shè)商暢美容室、洗衣房,、商務(wù)設(shè)施,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,，全部占地約畝;

(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,，全部建筑物約________平方米;

(4)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力,、電訊,、煤氣、汽油,、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備;

(5)全部“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。

第二條家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

(1)所有家具,、陳設(shè)及布置,，包括客房、公共場(chǎng)所的家具,、地毯,、墻飾、擺件,、燈飾和其他物品;

(2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房、酒吧,、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備,、洗衣房、辦公室等設(shè)備;

(3)必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備;

(4)所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具,、器皿、布件、瓷器,、玻璃器皿,、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn)。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天,，其基本條件為：

(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;

(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行;

(3)酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊;

(4)酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格,，包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施;

(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得;

(6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效;

(7)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司,。

第五條總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲,、附屬的涉外商暢娛樂設(shè)施,、場(chǎng)地出租、電話,、電傳,、傳真、洗衣,、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

(1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外);

(3)所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);

(6)管理公司收取的管理費(fèi);

(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;

(8)委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì),、審計(jì),、律師等費(fèi)用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬;

(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目;

(11)投資方單方面要求的接待、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用,。

(12)其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字。

第三章酒店管理

第八條管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

第九條總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條人事安排

1、 管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事,、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作,。

2,、酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿,、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資、獎(jiǎng)金,、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時(shí)間另計(jì)),，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支,。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,，其主要工作有：

1,、逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置;

2、對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善;

3,、招聘員工,，強(qiáng)化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制;

4,、進(jìn)行市場(chǎng)推銷;

5、為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

6、有計(jì)劃地推行“ 酒店管理模式”,。

7,、爭(zhēng)取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。

(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn)。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議,。

(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照 星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。

(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng)，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市暢

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

(9)盡快使酒店達(dá)到 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

(10)乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新、環(huán)境完美,、不斷完善和配套,。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

(12)全面推行“ 酒店管理模式”,。

(13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平;

(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷;

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī);

(17)每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算;

(18)每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表;

(19)每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果;

(20)根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);

(22)為保障酒店的權(quán)益,，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟;

(23)爭(zhēng)取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。

協(xié)議未盡事宜,，甲乙雙方本著有好協(xié)商,、相互理解的精神共同協(xié)商處理。

本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

酒店委托管理協(xié)議書范文篇三

產(chǎn)權(quán)所有人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________

酒店管理人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____________管理有限公司

雙方簽署本合同內(nèi)容如下：

1,、鑒于乙方是一個(gè)知名品牌專業(yè)的物業(yè)管理公司,，在全國經(jīng)營(yíng)管理多家大型物業(yè)，具有豐富的管理經(jīng)驗(yàn),。

2,、鑒于甲方需要對(duì)其位于________區(qū)名稱為______________酒店公寓的物業(yè)進(jìn)行酒店式代租管業(yè)務(wù)。

3,、鑒于甲方對(duì)乙方專業(yè)水平的信任,，愿意聘用乙作為管理方，提供相應(yīng)的專業(yè)管理服務(wù),，協(xié)助甲方對(duì)其公寓進(jìn)行酒店式管理,，按照星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其酒店式公寓進(jìn)行經(jīng)營(yíng)式代租管。

4,、甲方的物業(yè)達(dá)到乙方作為酒店式公寓出租并按星級(jí)酒店裝修的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),。為此,，考慮到雙方的共識(shí)，甲方和乙方簽訂如下條款：

第一條甲方所購物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________

類型：_________

座落位置：_________

建筑面積：__________

甲方所購物業(yè)銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：_________

第二條委托管理期限

期限共______年,，甲方從_______ 年 _____月 ____日起將公寓交付乙方經(jīng)營(yíng)管理,代租管至_______ 年 _____月 ____日收回,。

第三條租金、傭金收取方式

1,、乙方根據(jù)租客的租賃方式收取相應(yīng)租金,，并向甲方提取相應(yīng)傭金和成本費(fèi)用。

2,、甲方和乙方協(xié)商最低租金為_______元/天_______元/月,，在次基礎(chǔ)上按酒店公寓門市價(jià)出租。

3,、租期在二周以內(nèi)的,，按天租賃收費(fèi)方式：乙方向甲方收取實(shí)際租金的10%作為傭金，客房服務(wù)費(fèi)_____元/天/間,，電話費(fèi)等雜費(fèi)由租客支付,，水電費(fèi)包含在房?jī)r(jià)內(nèi)由甲方承擔(dān)，空置期清潔服務(wù)_______元/月,。

4,、租期在二周以上的按月租賃收費(fèi)方式，乙向甲方收取實(shí)際租金的8%作為傭金,，客房服務(wù)費(fèi)_______元/天/間,，電話費(fèi)等雜費(fèi)由租客支付，水電費(fèi)包含在房?jī)r(jià)內(nèi)由乙方承擔(dān),，空置期清潔服務(wù)費(fèi)50______元/月,。

第四條租賃周轉(zhuǎn)期

4月--10月期間，甲方委托乙代租管的房間連續(xù)空置5天--14天,，乙方向甲方保證有3個(gè)房晚的最低租金收入,，連續(xù)空置14天--30天,，乙方向甲方保證有10個(gè)房的最低租金收入,，其它時(shí)限乙方不承擔(dān)空置期間的租金責(zé)任。

第五條租金結(jié)算

1,、乙方采用月結(jié)的方式和甲方進(jìn)行租金結(jié)算,。

2、乙每月于20日前將上月甲方租金收入(扣除傭金,、成本費(fèi)用,、代水電費(fèi)、稅金)記入甲方指定賬戶,，并將明細(xì)租金收入單郵寄甲方指定地址,。

第六條租客賠償

在公寓出租期間,，由租客原因造成的房間物品損壞，乙方將根據(jù)事先同甲方約定的賠償價(jià)目清單責(zé)令租客賠償,，房間物品的自然損耗不計(jì)算在內(nèi),。

第七條公寓在租用期間，甲方不得借故進(jìn)入房間,。如有特殊情況,，應(yīng)由乙方出面征得租客同意方可進(jìn)入。

第八條違約責(zé)任

自簽約之日起,，雙方均不得借故解除合同,，如雙方因客觀原因需要解除合同，應(yīng)在20天前通知對(duì)方,，并支付一個(gè)月的最低租金給對(duì)方作為違約金,。

第九條本合同各項(xiàng)經(jīng)雙方同意，共同遵守,，如有未盡事宜,，本著誠信原則，雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力,。

第十條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并各執(zhí)一份為憑以昭信守,。

第十一條補(bǔ)充條款：房屋現(xiàn)有分體空調(diào)部,，英寸彩電臺(tái)，電話機(jī)部,，部分家俬,。

甲方蓋章：________乙方蓋章：_______

代表人：___________代表人：____________

_______ 年 _____月 ____日_______ 年 _____月 ____日

酒店委托管理協(xié)議書范文篇四

第一章?總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，（以下簡(jiǎn)稱委托方）,，特委托?（以下簡(jiǎn)稱管理公司）,，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理?酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過友好協(xié)商,，特訂立本合同。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),，法定地址：________,，法定代表：________________。

管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊(cè)的國有企業(yè),，法定地址：________,，?法定代表：________,。

第二章?名詞定義

第一條?酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于?酒店，內(nèi)容包括：

（1）間有衛(wèi)生間的客房,；

（2）各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳,、迪斯科廳、酒吧,、咖啡室,、茶廊、游泳池,、桑拿浴室,、健身房、網(wǎng)球場(chǎng),、附設(shè)商場(chǎng),、美容室、洗衣房,、商務(wù)設(shè)施,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,，全部占地約畝,；

（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米,；

（4）酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力、電訊,、煤氣,、汽油、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備,；

（5）全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。

第二條?家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

（1）所有家具,、陳設(shè)及布置,，包括客房、公共場(chǎng)所的家具,、地毯,、墻飾、擺件,、燈飾和其他物品,；

（2）飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備，包括廚房,、酒吧,、公共衛(wèi)生（pa）設(shè)備、洗衣房,、辦公室等設(shè)備,；

（3）必要的_____和運(yùn)輸設(shè)備；

（4）所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具,、器皿、布件,、瓷器,、玻璃器皿、銀器及類似物品,；

（5）所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品,。

本合同第一、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條?酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天，其基本條件為：

（1）酒店建設(shè)工程全部竣工,；

（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行；

（3）酒店全部家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊,；

（4）酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格，包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施,；

（5）酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得；

（6）各項(xiàng)_____生效,；

（7）酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶,；

（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。

第四條?雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

第五條?總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲,、附屬的涉外商場(chǎng)、娛樂設(shè)施,、場(chǎng)地出租,、電話、電傳,、傳真,、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條?經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額,。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

（1）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金,；

（2）貸款利息（流動(dòng)資金貸款利息除外）,；

（3）所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅,；

（4）土地使用稅,；

（5）董事會(huì)費(fèi)和_____費(fèi)；

（6）管理公司收取的管理費(fèi),；

（7）國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失,；

（8）委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì),、審計(jì),、律師等費(fèi)用；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬,；

（10）經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目,；

（11）投資方單方面要求的接待、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用,。

（12）其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條?_____及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字。

第三章?酒店管理

第八條?管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

第九條?總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé),。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后,，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

第十條?人事安排

2,、酒店各級(jí)員工的聘任,、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3,、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿,、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé),；工資、獎(jiǎng)金,、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天（在途時(shí)間另計(jì)）,，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。

第十一條?酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,，其主要工作有：

1,、逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度,，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置,；

2、對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善；

3,、招聘員工,，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制,；

4,、進(jìn)行市場(chǎng)推銷；

5,、為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

6,、有計(jì)劃地推行“?酒店管理模式”,。

7、爭(zhēng)取在?年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能_____經(jīng)營(yíng)和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。

（2）乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn)。

（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議,。

（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照?星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理,。

（5）建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市場(chǎng),。

（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

（8）通過深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃,。

（9）盡快使酒店達(dá)到?星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

（10）乙方竭盡全力完善,、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新,、環(huán)境完美,、不斷完善和配套。

（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)_____實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作,，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

（12）全面推行“?酒店管理模式”。

（13）按照酒店的設(shè)備,、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平；

（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷,；

（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作,；

（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī)；

（17）每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算,；

（18）每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表,；

（19）每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi)，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告,，說明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果,；

（20）根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)_____標(biāo)準(zhǔn),；

（21）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng),；

（22）為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟,；

（23）爭(zhēng)取在?年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章?管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條?試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無營(yíng)業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi),。

第十三條?管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。

第十四條?在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十五條?從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十六條?基本管理費(fèi)每月支付一次,，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條?管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi),。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi)。

第五章?雙方的責(zé)任

第十八條?委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1,、及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

2、提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金,。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供,，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定；

3,、按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案,、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；

4,、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建,、改建計(jì)劃；

5,、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜,，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用,。

6、委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系,，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的_____由委托方承擔(dān),。

7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜,。

第十九條?管理公司責(zé)任

1,、通過各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟(jì)效益,；

2,、選派合格人選到酒店任職；

3,、按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算,；

4、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn),，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平,，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層,；

5,、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度；

6,、利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐,；

7,、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

第六章?酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條?酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二,；

第四年起，不少于總收入的百分之五,；

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支,。

第二十一條?管理公司認(rèn)為需要時(shí),，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條?每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條?本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章?酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條?酒店的一切債權(quán),、債務(wù)屬委托方,。

第二十五條?在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押,，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十六條?管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn)。

第二十七條?管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等,。處理這些家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng),，納入“更新基金”項(xiàng),，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。

第二十八條?委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章?稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條?酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第三十條?酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅,。

第三十一條?酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證、單據(jù),、報(bào)表,、賬簿用中文書寫。

第三十二條?除本合同已有規(guī)定以外,，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理,。

第三十三條?酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查、稽核,，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì),。

如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí)，管理公司應(yīng)予同意,，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支,。

第三十四條?每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,，報(bào)告董事會(huì),。

第三十五條?酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理,。

第九章?_____

第三十六條?雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的_____公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。

所有_____均由委托方投保,，_____受益人為委托方，與管理公司無關(guān),。

第三十七條?委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，其投保總額應(yīng)不低于國家規(guī)定,。

第三十八條?各項(xiàng)_____費(fèi)及辦理_____費(fèi)的其他費(fèi)用,，均由酒店支付。但_____酒店管理費(fèi)用開支,，列入甲方開支科目,。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。

第十章?監(jiān)管,、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條?甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策,。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng)。

第四十條?建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度,、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字,。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署,。

第四十一條?乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條?甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,，并提出意見和建議,，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核,，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值。

第四十三條?乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo),，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi),。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶,。

第四十四條?乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽(yù),、品德,、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求,。

第十一章?管理年限

第四十五條?委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理,，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章?雙方約定

第四十六條?基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中存在的部分不完善,，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用,，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。

第四十七條?因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條?因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的,，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

第十三章?違約及終止

第四十九條?在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

第五十條?由于一方的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十一條?一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為,，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條?如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理,。

第五十三條?被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償,，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等,，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后,，如無經(jīng)濟(jì)_____、_____等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金,。

第五十四條?無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí),，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清,。

第五十五條?甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,，確保本合同的順利執(zhí)行。

第五十六條?若甲方無正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng),，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條?如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組,、產(chǎn)權(quán)交易,，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同,，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,。

第五十八條?如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然,、社會(huì)因素,，致使本合同無法按正常履行時(shí)，本合同即告終止,，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第五十九條?如因人力不可抗自然因素及市政維修,、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減,。

第十四章?不可抗力

第六十一條?遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同,，另一方可以解除合同。

第十五章?爭(zhēng)議的解決

第六十二條?本合同的訂立,、效力,、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄,。

第六十三條?凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。

第六十四條?在_____期間,，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第十六章?_____及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條?在本合同有效期內(nèi),，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí),，分別加入集團(tuán)管理或字樣。

第六十六條?雙方同意管理公司用其專有的_____或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的_____及服務(wù)標(biāo)志。

第六十七條?本合同終止后,，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系,，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。

第十七章?合同生效及其他

第六十八條?本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后,，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條?如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán),、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí),，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提，否則,，應(yīng)征得管理公司的同意,。

第七十條?本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效,。

第七十一條?本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止,。

第七十二條?本合同于_______年_______月_______日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條?本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條?本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力,。

委托方：管理公司：

時(shí)間：?年?月?日年?月?日

酒店委托管理協(xié)議書范文篇五

第一章__總則

____為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì),、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的

管理水平服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,，(以下簡(jiǎn)稱委托方),，特委托 (以下簡(jiǎn)稱管理公司)，全權(quán)經(jīng)營(yíng)

管理 酒店,。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同,。

____委托方________酒店系在中國________市工商行政管理

局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),，法定地址：________，法定代表：________________,。

____管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊(cè)的國有企業(yè),，法定地址：________， 法定代表：________,。

第二章__名詞定義

____第一條__酒店

____本合同用的“酒店”一詞指位于 酒店,，內(nèi)容包括：

____(1)間有衛(wèi)生間的客房;

____(2)各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳,、迪斯科廳、酒吧,、咖啡室、茶廊,、游泳池、桑拿浴室,、健身房,、網(wǎng)球暢_⒏繳梟壇__⒚廊菔搖⑾匆路?、蓾d枋_,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,，全部占地約畝;

____(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,，全部建筑物約________平方米;

____(4)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、

電力

,、電訊,、煤氣,、汽油、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備;

____(5)全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”。

____第二條__家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

____在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

____(1)所有家具、陳設(shè)及布置,，包括客房,、公共場(chǎng)所的家具、地毯,、墻飾,、擺件、燈飾和其他物品;

____(2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房,、酒吧、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備,、洗衣房,、辦公室等設(shè)備;

____(3)必要的車輛和

運(yùn)輸

設(shè)備;

____(4)所有營(yíng)運(yùn)物品，包括工具,、器皿,、布件,、瓷器,、玻璃器皿、銀器及類似物品;

____(5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品,。

____本合同第一,、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式

開業(yè)

日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

____第三條__酒店正式開業(yè)日

____“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天,，其基本條件為：

____(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;

____(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行;

____(3)酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊;

____(4)酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格,，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施;

____(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得;

____(6)各項(xiàng)

保險(xiǎn)

生效;

____(7)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶;

____(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè),。

____酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。

____第四條__雙方

____這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

____第五條__總收入

____在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲,、附屬的涉外商暢_⒂槔稚枋_、場(chǎng)地出租,、電話,、電傳,、傳真,、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

____第六條__經(jīng)營(yíng)毛利

____本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

____(1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和

投資

性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金;

____(2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外);

____(3)所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

____(4)土地使用稅;

____(5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);

____(6)管理公司收取的管理費(fèi);

____(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;

____(8)委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的

會(huì)計(jì)

,、審計(jì),、律師等費(fèi)用;

____(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬;

____(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目;

____(11)投資方單方面要求的接待、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用,。

____(12)其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

____第七條__商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

____這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字,。

第三章__酒店管理

____第八條__管理權(quán)

____委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

____第九條__總經(jīng)理

____酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

____總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。

____總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

____總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。

____副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

____第十條__人事安排

____1、 管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事,、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)

勞動(dòng)

管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作,。

____2,、酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

____3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿,、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資、獎(jiǎng)金,、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時(shí)間另計(jì)),，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支,。

____第十一條__酒店的管理工作

____管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

____管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,，其主要工作有：

____1、逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置;

____2,、對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善;

____3,、招聘員工,，強(qiáng)化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制;

____4,、進(jìn)行市場(chǎng)推銷;

____5,、為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

____6,、有計(jì)劃地推行“ 酒店管理模式”,。

____7、爭(zhēng)取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店,。

____從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期，管理公司的主要工作有：

____(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位。

____(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn)。

____(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議,。

____(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照 星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。

____(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

____(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng)，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用

電子商務(wù)

，積極促銷酒店旅游市暢__

____(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

____(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

____(9)盡快使酒店達(dá)到 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

____(10)乙方竭盡全力完善,、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新,、環(huán)境完美,、不斷完善和配套。

____(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作,，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

____(12)全面推行“ 酒店管理模式”。

____(13)按照酒店的設(shè)備,、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平;

____(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷;

____(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

____(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī);

____(17)每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算;

____(18)每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表;

____(19)每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi)，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告,，說明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果;

____(20)根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

____(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);

____(22)為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟;

____(23)爭(zhēng)取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章__管理費(fèi)的計(jì)算與支付

____第十二條__試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無營(yíng)業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi),。

____第十三條__管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。

____第十四條__在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收醛__

____第十五條__從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收醛__

____第十六條__基本管理費(fèi)每月支付一次，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

____第十七條__管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi)。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi),。

第五章__

酒店委托管理協(xié)議書范文篇六

酒店委托管理合同

第一章?總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì),、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,，（以下簡(jiǎn)稱委托方），特委托?（以下簡(jiǎn)稱管理公司）,，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理?酒店,。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商,，特訂立本合同,。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),，法定地址：________，法定代表：________________,。

管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊(cè)的國有企業(yè),，法定地址：________，?法定代表：________,。

第二章?名詞定義

第一條?酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于?酒店,，內(nèi)容包括：

（1）間有衛(wèi)生間的客房；

（2）各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳,、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳,、迪斯科廳,、酒吧、咖啡室,、茶廊,、游泳池、桑拿浴室,、健身房,、網(wǎng)球場(chǎng)、附設(shè)商場(chǎng),、美容室,、洗衣房、商務(wù)設(shè)施,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地,、綠地等，全部占地約畝,；

（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,，全部建筑物約________平方米；

（4）酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力,、電訊、煤氣,、汽油,、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備；

（5）全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。

第二條?家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

（1）所有家具,、陳設(shè)及布置，包括客房,、公共場(chǎng)所的家具、地毯,、墻飾,、擺件、燈飾和其他物品,；

（2）飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房、酒吧,、公共衛(wèi)生（pa）設(shè)備,、洗衣房、辦公室等設(shè)備,；

（3）必要的_____和運(yùn)輸設(shè)備,；

（4）所有營(yíng)運(yùn)物品，包括工具,、器皿,、布件、瓷器,、玻璃器皿,、銀器及類似物品；

（5）所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品,。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條?酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天,，其基本條件為：

（1）酒店建設(shè)工程全部竣工；

（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行,；

（3）酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊,；

（4）酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格,，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施；

（5）酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得,；

（6）各項(xiàng)_____生效,；

（7）酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶；

（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè),。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。

第四條?雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司,。

第五條?總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲,、附屬的涉外商場(chǎng),、娛樂設(shè)施、場(chǎng)地出租,、電話,、電傳、傳真,、洗衣,、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。

第六條?經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額,。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

（1）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金；

（2）貸款利息（流動(dòng)資金貸款利息除外）,；

（3）所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅；

（4）土地使用稅,；

（5）董事會(huì)費(fèi)和_____費(fèi),；

（6）管理公司收取的管理費(fèi),；

（7）國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失；

（8）委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的,、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì)、審計(jì),、律師等費(fèi)用,；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬,；

（10）經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目,；

（11）投資方單方面要求的接待,、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用。

（12）其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第七條?_____及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字,。

第三章?酒店管理

第八條?管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同,，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

第九條?總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,。總經(jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé),。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,，需經(jīng)證實(shí)后,，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

第十條?人事安排

2,、酒店各級(jí)員工的聘任,、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3,、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿,、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé),；工資、獎(jiǎng)金,、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天（在途時(shí)間另計(jì)）,，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。

第十一條?酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,，其主要工作有：

1,、逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置,；

2,、對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善；

3,、招聘員工,，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制,；

4,、進(jìn)行市場(chǎng)推銷；

5,、為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

6,、有計(jì)劃地推行“?酒店管理模式”,。

7,、爭(zhēng)取在?年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能_____經(jīng)營(yíng)和管理好酒店。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。

（2）乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn),。

（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照?星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理,。

（5）建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市場(chǎng)。

（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

（8）通過深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃,。

（9）盡快使酒店達(dá)到?星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

（10）乙方竭盡全力完善,、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新,、環(huán)境完美、不斷完善和配套,。

（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)_____實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作,，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

（12）全面推行“?酒店管理模式”。

（13）按照酒店的設(shè)備,、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平；

（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷,；

（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作,；

（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī)；

（17）每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算,；

（18）每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表,；

（19）每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi)，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告,，說明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果,；

（20）根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)_____標(biāo)準(zhǔn),；

（21）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng),；

（22）為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟,；

（23）爭(zhēng)取在?年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章?管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條?試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營(yíng)業(yè)收入,，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi)。

第十三條?管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi),。

第十四條?在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

第十五條?從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十六條?基本管理費(fèi)每月支付一次，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條?管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi)。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi),。

第五章?雙方的責(zé)任

第十八條?委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1,、及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2,、提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金,。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定；

3,、按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案,、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；

4,、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建,、改建計(jì)劃；

5,、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜,，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用,。

6、委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系,，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的_____由委托方承擔(dān),。

7、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜,。

第十九條?管理公司責(zé)任

1,、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟(jì)效益,；

2、選派合格人選到酒店任職,；

3,、按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；

4,、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn),，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層,；

5、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

6,、利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐,；

7、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜,。

第六章?酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條?酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二,；

第四年起，不少于總收入的百分之五,；

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支,。

第二十一條?管理公司認(rèn)為需要時(shí),，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條?每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條?本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章?酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條?酒店的一切債權(quán),、債務(wù)屬委托方。

第二十五條?在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十六條?管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十七條?管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等,。處理這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng)，納入“更新基金”項(xiàng),，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。

第二十八條?委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章?稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條?酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第三十條?酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

第三十一條?酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證,、單據(jù)、報(bào)表,、賬簿用中文書寫,。

第三十二條?除本合同已有規(guī)定以外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理,。

第三十三條?酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查,、稽核,，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì),。

如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí)，管理公司應(yīng)予同意,，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支,。

第三十四條?每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,，報(bào)告董事會(huì),。

第三十五條?酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理。

第九章?_____

第三十六條?雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的_____公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng),，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。

所有_____均由委托方投保，_____受益人為委托方,，與管理公司無關(guān),。

第三十七條?委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，其投?？傤~應(yīng)不低于國家規(guī)定,。

第三十八條?各項(xiàng)_____費(fèi)及辦理_____費(fèi)的其他費(fèi)用，均由酒店支付,。但_____酒店管理費(fèi)用開支,，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則,。

第十章?監(jiān)管,、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條?甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策,。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng),。

第四十條?建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度,、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字,。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署,。

第四十一條?乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條?甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,，并提出意見和建議,，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核,，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值。

第四十三條?乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo),，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi),。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶,。

第四十四條?乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德,、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求。

第十一章?管理年限

第四十五條?委托管理年限暫定年,，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約,。

第十二章?雙方約定

第四十六條?基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用,，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用,。

第四十七條?因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任,。

第四十八條?因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo),。

第十三章?違約及終止

第四十九條?在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約,。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

第五十條?由于一方的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十一條?一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為,，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條?如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理,。

第五十三條?被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償,，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等,，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后,，如無經(jīng)濟(jì)_____、_____等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金,。

第五十四條?無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí),，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。

第五十五條?甲,、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條?若甲方無正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng),，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條?如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易,，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,。

第五十八條?如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會(huì)因素,，致使本合同無法按正常履行時(shí),，本合同即告終止，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

第五十九條?如因人力不可抗自然因素及市政維修,、道路改建、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的,，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減,。

第十四章?不可抗力

第六十一條?遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同,。

第十五章?爭(zhēng)議的解決

第六十二條?本合同的訂立,、效力、解釋,、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄,。

第六十三條?凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān),。

第六十四條?在_____期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十六章?_____及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條?在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí),，分別加入集團(tuán)管理或字樣。

第六十六條?雙方同意管理公司用其專有的_____或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的_____及服務(wù)標(biāo)志。

第六十七條?本合同終止后,，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系,，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。

第十七章?合同生效及其他

第六十八條?本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后,，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條?如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán),、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí),，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則，應(yīng)征得管理公司的同意,。

第七十條?本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后,，立即生效。

第七十一條?本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止,。

第七十二條?本合同于_______年_______月_______日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條?本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

第七十四條?本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力。

委托方：管理公司：

時(shí)間：?年?月?日年?月?日

酒店委托管理協(xié)議書范文篇七

委托方：________

管理公司：________

第一章 總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì),、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn)，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,，(以下簡(jiǎn)稱委托方),，特委托(以下簡(jiǎn)稱管理公司)，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理酒店,。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同,。

委托方________酒店系在________合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),，法定地址：________，法定代表人：________________,。

管理公司________酒店管理公司系在________合法注冊(cè)的有限公司,，法定地址：________，法定代表人：________,。

第二章 名詞定義

第一條 酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于____酒店,，內(nèi)容包括：

(1)間有衛(wèi)生間的客房;

(2)各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳,、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳、迪斯科廳,、酒吧,、咖啡室、茶廊,、游泳池,、桑拿浴室、健身房,、網(wǎng)球暢附設(shè)商暢美容室,、洗衣房,、商務(wù)設(shè)施、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地,、綠地等,，全部占地約畝;

(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

(4)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力,、電訊、煤氣,、汽油,、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備;

(5)全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。

第二條 家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

(1)所有家具、陳設(shè)及布置,，包括客房,、公共場(chǎng)所的家具、地毯,、墻飾,、擺件、燈飾和其他物品;

(2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房,、酒吧、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備,、洗衣房,、辦公室等設(shè)備;

(3)必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備;

(4)所有營(yíng)運(yùn)物品，包括工具,、器皿,、布件、瓷器,、玻璃器皿,、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條 酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天，其基本條件為：

(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;

(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行;

(3)酒店全部家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊;

(4)酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格，包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施;

(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得;

(6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效;

(7)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè),。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。

第四條 雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

第五條 總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲,、附屬的涉外商暢娛樂設(shè)施、場(chǎng)地出租,、電話,、電傳、傳真,、洗衣,、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。

第六條 經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額,。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

(1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外);

(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);

(6)管理公司收取的管理費(fèi);

(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;

(8)委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的,、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì),、審計(jì)、律師等費(fèi)用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬;

(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目;

(11)投資方單方面要求的接待,、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用。

(12)其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第七條 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字,。

第三章 酒店管理

第八條 管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

第九條 總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表。總經(jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后,，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

第十條 人事安排

1,、管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事,、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃,，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作,。

2、酒店各級(jí)員工的聘任,、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理。

3,、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資,、獎(jiǎng)金,、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天(在途時(shí)間另計(jì)),，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。

第十一條 酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,，其主要工作有：

1,、逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置;

2,、對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善;

3,、招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制;

4,、進(jìn)行市場(chǎng)推銷;

5、為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

6、有計(jì)劃地推行“酒店管理模式”,。

7,、爭(zhēng)取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。

(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn),。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理,。

(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市暢

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū)。

(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

(9)盡快使酒店達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

(10)乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新、環(huán)境完美,、不斷完善和配套,。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作,，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

(12)全面推行“酒店管理模式”,。

(13)按照酒店的設(shè)備,、設(shè)施條件，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平;

(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷;

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī);

(17)每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算;

(18)每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表;

(19)每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告,，說明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果;

(20)根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);

(22)為保障酒店的權(quán)益,，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟;

(23)爭(zhēng)取在年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章 管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條 試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營(yíng)業(yè)收入,，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi)。

第十三條 管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi),。

第十四條 在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

第十五條 從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十六條 基本管理費(fèi)每月支付一次，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條 管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi)。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi),。

第五章 雙方的責(zé)任

第十八條 委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1,、及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2、提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金,。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前____天提供,，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定;

3、按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案,、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

4,、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計(jì)劃;

5,、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜,，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用,。

6,、委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān),。

7,、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜,。

第十九條 管理公司責(zé)任

1,、通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟(jì)效益;

2,、選派合格人選到酒店任職;

3、按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

4,、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn),，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層;

5,、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度;

6、利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐;

7,、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

第六章 酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條 酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：第一年至第三年,，不少于總收入的百分之____;第四年起,，不少于總收入的百分之____;更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用,。更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支,。

第二十一條 管理公司認(rèn)為需要時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換,、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等。

第二十二條 每年度更新基金如未用完留有余額,，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用。

第二十三條 本合同期滿或提前終止時(shí),，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章 酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條 酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方,。

第二十五條 在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十六條 管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十七條 管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等,。處理這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng)，納入“更新基金”項(xiàng),，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。

第二十八條 委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章 稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條 酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第三十條 酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅,。

第三十一條 酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證、單據(jù),、報(bào)表,、賬簿用中文書寫。

第三十二條 除本合同已有規(guī)定以外,，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理,。

第三十三條 酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查、稽核,，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì),。如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí)，管理公司應(yīng)予同意,，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支,。

第三十四條 每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,，報(bào)告董事會(huì),。

第三十五條 酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理。

第九章 保險(xiǎn)

第三十六條 雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng),，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。所有保險(xiǎn)均由委托方投保，保險(xiǎn)受益人為委托方，與管理公司無關(guān),。

第三十七條 委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，其投保總額應(yīng)不低于國家規(guī)定,。

第三十八條 各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用,，均由酒店支付。但不作為酒店管理費(fèi)用開支,，列入甲方開支科目,。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。

第十章 監(jiān)管,、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條 甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策,。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng),。

第四十條 建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度,、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署,。

第四十一條 乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條 甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,，并提出意見和建議,，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核,，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值。

第四十三條 乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo),，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi),。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶,。

第四十四條 乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德,、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求。

第十一章 管理年限

第四十五條 委托管理年限暫定年,，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章 雙方約定

第四十六條 基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中存在的部分不完善,，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用,，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。

第四十七條 因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條 因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的,，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

第十三章 違約及終止

第四十九條 在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

第五十條 由于一方的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十一條 一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為,，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條 如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理,。

第五十三條 被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償,，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等,，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后,，如無經(jīng)濟(jì)貪污、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金,。

第五十四條 無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí),，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清。

第五十五條 甲,、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條 若甲方無正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用,。若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng)，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條 如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組,、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同,，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第五十八條 如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然,、社會(huì)因素,，致使本合同無法按正常履行時(shí)，本合同即告終止,，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第五十九條 如因人力不可抗自然因素及市政維修,、道路改建、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的,，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。

第十四章 不可抗力

第六十條 由于地震,、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí),。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應(yīng)在________天內(nèi),，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行,、或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)履行合同的影響程度,，由雙方協(xié)商決定,。或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同,、或者解除合同,。

第六十一條 遇有不可抗力的一方在____天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同,。

第十五章 爭(zhēng)議的解決

第六十二條 本合同的訂立,、效力、解釋,、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān),。

第六十四條 在仲裁期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十六章 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條 在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí),，分別加入集團(tuán)管理或字樣,。

第六十六條 雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志,。

第六十七條 本合同終止后，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系,，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除,。

第十七章 合同生效及其他

第六十八條 本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后,，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條 如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán),、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí),，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則，應(yīng)征得管理公司的同意,。

第七十條 本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力。

委托方：________

管理公司：________

時(shí)間：________年________月________日

酒店委托管理協(xié)議書范文篇八

第一章 總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì),、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn)，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益,，(以下簡(jiǎn)稱委托方),，特委托 (以下簡(jiǎn)稱管理公司)，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理 酒店,。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同,。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),，法定地址：________，法定代表：________________,。

管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊(cè)的國有企業(yè),，法定地址：________， 法定代表：________,。

第二章 名詞定義

第一條 酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于某店,，內(nèi)容包括：

(1)間有衛(wèi)生間的客房;

(2)各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳,、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳、迪斯科廳,、酒吧,、咖啡室、茶廊,、游泳池、桑拿浴室,、健身房,、網(wǎng)球暢 ⒏繳梟壇 ⒚廊菔搖⑾匆路俊⑸濤襠枋 ,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施某店建筑所在地的空地,、綠地等，全部占地約畝;

(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等,，全部建筑物約________平方米;

(4)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力、電訊,、煤氣,、汽油,、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施某調(diào),、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備;

(5)全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。

第二條 家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

(1)所有家具,、陳某布置，包括客房,、公共場(chǎng)所的家具,、地毯、墻飾,、擺件,、燈飾和其他物品;

(2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備，包括廚房,、酒吧,、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備、洗衣房,、辦公室等設(shè)備;

(3)必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備;

(4)所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具、器皿,、布件,、瓷器、玻璃器皿,、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品,。

本合同第一、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條 酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天，其基本條件為：

(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;

(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施某裝完畢,、正常運(yùn)行;

(3)酒店全部家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊;

(4)酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格，包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施某

(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得;

(6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效;

(7)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè),。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。

第四條 雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司,。

第五條 總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲,、附屬的涉外商暢 ⒂槔稚枋 ,、場(chǎng)地出租、電話,、電傳,、傳真、洗衣,、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條 經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

(1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外);

(3)所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);

(6)管理公司收取的管理費(fèi);

(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;

(8)委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì),、審計(jì),、律師等費(fèi)用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬;

(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目;

(11)投資方單方面要求的接待、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用,。

(12)其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于某公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字。

第三章 酒店管理

第八條 管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同,，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

第九條 總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé),。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,，需經(jīng)證實(shí)后,，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條 人事安排

1,、 管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事,、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃,，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作,。

2、酒店各級(jí)員工的聘任,、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理。

3,、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資,、獎(jiǎng)金,、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天(在途時(shí)間另計(jì)),，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。

第十一條 酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個(gè)階段某試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,，其主要工作有：

1,、逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置;

2,、對(duì)酒店設(shè)施某進(jìn)行調(diào)整和完善;

3,、招聘員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制;

4,、進(jìn)行市場(chǎng)推銷;

5、為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

6、有計(jì)劃地推行“ 酒店管理模式”,。

7,、爭(zhēng)取在 年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。

(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí)、技能的培訓(xùn),。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議,。

(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照 星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施某質(zhì)量管理,。

(5)建立實(shí)施某規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市暢

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于某區(qū),。

(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃,。

(9)盡快使酒店達(dá)到 星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

(10)乙方竭盡全力完善,、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施某之能良性循環(huán),，確保酒店常新、環(huán)境完美,、不斷完善和配套,。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施某經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方實(shí)施某方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

(12)全面推行“ 酒店管理模式”,。

(13)按照酒店的設(shè)備、設(shè)施某,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平;

(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷;

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī);

(17)每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算;

(18)每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表;

(19)每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果;

(20)根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);

(22)為保障酒店的權(quán)益,，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟;

(23)爭(zhēng)取在 年內(nèi)回收酒店投資的本息。

第四章 管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條 試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無營(yíng)業(yè)收入,，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi),。

第十三條 管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi),。

第十四條 在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收醛

第十五條 從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收醛

第十六條 基本管理費(fèi)每月支付一次,，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率，于某 日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條 管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi),。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi)。

第五章 雙方的責(zé)任

第十八條 委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1,、及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2,、提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供,，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定;

3,、按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

4,、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建,、改建計(jì)劃;

5、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜,，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水,、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施某證消防安全設(shè)施某備,，因設(shè)施某全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用。

6,、委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系,，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān)。

7,、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜,。

第十九條 管理公司責(zé)任

1、通過各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟(jì)效益;

2、選派合格人選到酒店任職;

3、按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

4,、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn),，使酒店的管理不低于某同類酒店的管理水平，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層;

5,、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度;

6、利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐;

7,、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜。

第六章 酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條 酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于某入的百分之二;

第四年起,，不少于某入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用,。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支,。

第二十一條 管理公司認(rèn)為需要時(shí)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換,、添置酒店的設(shè)備,、陳某家具等。

第二十二條 每年度更新基金如未用完留有余額,，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用。

第二十三條 本合同期滿或提前終止時(shí),，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章 酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條 酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬委托方,。

第二十五條 在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有，管理公司不得以任何方式出售或抵押,，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十六條 管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn)。

第二十七條 管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等,。處理這些家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng),，納入“更新基金”項(xiàng),，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。

第二十八條 委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章 稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條 酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第三十條 酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅,。

第三十一條 酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證,、單據(jù),、報(bào)表、賬簿用中文書寫,。

第三十二條 除本合同已有規(guī)定以外,，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理。

第三十三條 酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查,、稽核,，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)。

如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí),，管理公司應(yīng)予同意,，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支。

第三十四條 每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月,，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,，報(bào)告董事會(huì)。

第三十五條 酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理,。

第九章 保險(xiǎn)

第三十六條 雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng),，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。

所有保險(xiǎn)均由委托方投保,，保險(xiǎn)受益人為委托方,，與管理公司無關(guān)。

第三十七條 委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，其投?？傤~應(yīng)不低于某規(guī)定。

第三十八條 各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用,，均由酒店支付,。但不作為酒店管理費(fèi)用開支，列入甲方開支科目,。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則,。

第十章 監(jiān)管,、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條 甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策,。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng),。

第四十條 建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度,、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署,。

第四十一條 乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條 甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施某部管理工作,，并提出意見和建議,，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核,，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值。

第四十三條 乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo),，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi),。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶,。

第四十四條 乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德,、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求。

第十一章 管理年限

第四十五條 委托管理年限暫定年,，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約,。

第十二章 雙方約定

第四十六條 基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過程中有一段某磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中存在的部分不完善，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用,，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用,。

第四十七條 因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任,。

第四十八條 因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的,，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

第十三章 違約及終止

第四十九條 在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

第五十條 由于某的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十一條 一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為,，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條 如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理,。

第五十三條 被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假,。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等,，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后，如無經(jīng)濟(jì)貪污,、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金,。

第五十四條 無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí)，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清,。

第五十五條 甲,、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,，確保本合同的順利執(zhí)行。

第五十六條 若甲方無正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用,。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng),，每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條 如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組,、產(chǎn)權(quán)交易,，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中止此合同,，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,。

第五十八條 如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會(huì)因素,，致使本合同無法按正常履行時(shí),，本合同即告終止，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

第五十九條 如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的,，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。

第十四章 不可抗力

第六十條 由于某,、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí),。遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應(yīng)在________天內(nèi),，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行,、或者需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)履行合同的影響程度,，由雙方協(xié)商決定?；蛘卟糠置獬男泻贤呢?zé)任,、或者延期履行合同、或者解除合同,。

第六十一條 遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同,，另一方可以解除合同。

第十五章 爭(zhēng)議的解決

第六十二條 本合同的訂立,、效力,、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄,。

第六十三條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。

第六十四條 在仲裁期間,，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第十六章 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條 在本合同有效期內(nèi),，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí),，分別加入集團(tuán)管理或字樣。

第六十六條 雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志。

第六十七條 本合同終止后,，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系,，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。

第十七章 合同生效及其他

第六十八條 本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后,，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條 如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán),、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則,，應(yīng)征得管理公司的同意。

第七十條 本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后,，立即生效,。

第七十一條 本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止。

第七十二條 本合同于某日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條 本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力,。

委托方： 管理公司：

時(shí)間： 年 月 日 年 月 日

酒店委托管理協(xié)議書范文篇九

第一章?總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，（以下簡(jiǎn)稱委托方）,，特委托?（以下簡(jiǎn)稱管理公司）,，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理?酒店,。雙方依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商,，特訂立本合同,。

委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)，法定地址：________,，法定代表：_________,。

管理公司________酒店管理公司系在中國_____市工商管理局登記注冊(cè)的國有企業(yè)，法定地址：________,，?法定代表：________,。

第二章?名詞定義

第一條?酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于?酒店，內(nèi)容包括：

（1）間有衛(wèi)生間的客房,；

（2）各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳,、迪斯科廳、酒吧,、咖啡室,、茶廊、游泳池,、桑拿浴室,、健身房、網(wǎng)球場(chǎng),、附設(shè)商場(chǎng),、美容室、洗衣房,、商務(wù)設(shè)施,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,，全部占地約畝,；

（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米,；

（4）酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力、電訊,、煤氣,、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備,；

（5）全部“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”。

第二條?家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

（1）所有家具、陳設(shè)及布置,，包括客房,、公共場(chǎng)所的家具、地毯,、墻飾,、擺件、燈飾和其他物品,；

（2）飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房、酒吧,、公共衛(wèi)生（pa）設(shè)備,、洗衣房、辦公室等設(shè)備,；

（3）必要的_____和運(yùn)輸設(shè)備,；

（4）所有營(yíng)運(yùn)物品，包括工具,、器皿,、布件、瓷器,、玻璃器皿、銀器及類似物品,；

（5）所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品,。

本合同第一、第二條所列內(nèi)容,，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條?酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天，其基本條件為：

（1）酒店建設(shè)工程全部竣工,；

（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行；

（3）酒店全部家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊,；

（4）酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格,，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施,；

（5）酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得,；

（6）各項(xiàng)_____生效；

（7）酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶,；

（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè),。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。

第四條?雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司。

第五條?總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲,、附屬的涉外商場(chǎng)、娛樂設(shè)施,、場(chǎng)地出租,、電話、電傳,、傳真,、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條?經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額,。除本合同另有規(guī)定外，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

（1）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金,；

（2）貸款利息（流動(dòng)資金貸款利息除外）,；

（3）所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅,；

（4）土地使用稅,；

（5）董事會(huì)費(fèi)和_____費(fèi)；

（6）管理公司收取的管理費(fèi),；

（7）國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失,；

（8）委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì),、審計(jì),、律師等費(fèi)用；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬,；

（10）經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目,；

（11）投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用,。

（12）其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用,。

第七條?_____及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字,。

第三章?酒店管理

第八條?管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件,、合同，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

第九條?總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免,。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán),，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為,，需經(jīng)證實(shí)后，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條?人事安排

2.酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿,、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé),；工資、獎(jiǎng)金,、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇；每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天（在途時(shí)間另計(jì)）,，其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支。

第十一條?酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外,，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度,，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置；

2.對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善,；

3.招聘員工,，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制,；

4.進(jìn)行市場(chǎng)推銷,；

5.為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

6.有計(jì)劃地推行“?酒店管理模式”,。

7.爭(zhēng)取在?年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能_____經(jīng)營(yíng)和管理好酒店。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。

（2）乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn),。

（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議。

（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照?星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理,。

（5）建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市場(chǎng)。

（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng),，以統(tǒng)一、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

（8）通過深入的調(diào)查研究和理論分析,，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

（9）盡快使酒店達(dá)到?星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收,，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

（10）乙方竭盡全力完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施,，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新、環(huán)境完美,、不斷完善和配套,。

（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)_____實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。

（12）全面推行“?酒店管理模式”,。

（13）按照酒店的設(shè)備、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平,；

（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷；

（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作,；

（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī),；

（17）每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算；

（18）每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表,；

（19）每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果,；

（20）根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)_____標(biāo)準(zhǔn)；

（21）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng),；

（22）為保障酒店的權(quán)益,，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟；

（23）爭(zhēng)取在?年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章?管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條?試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無營(yíng)業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi),。

第十三條?管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。

第十四條?在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十五條?從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十六條?基本管理費(fèi)每月支付一次,，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

第十七條?管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi),。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi)。

第五章?雙方的責(zé)任

第十八條?委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1.及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

2.提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金,。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定,；

3.按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案,、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；

4.審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建,、改建計(jì)劃,；

5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水,、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保證消防安全設(shè)施的齊備,，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用。

6.委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系,，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的_____由委托方承擔(dān),。

7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜。

第十九條?管理公司責(zé)任

1.通過各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟(jì)效益；

2.選派合格人選到酒店任職,；

3.按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算,；

4.不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn)，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平,，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層；

5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

6.利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐；

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜,。

第六章?酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條?酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金,，用作酒店設(shè)備的更新、添置等,。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年,，不少于總收入的百分之二,；

第四年起，不少于總收入的百分之五,；

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支,。

第二十一條?管理公司認(rèn)為需要時(shí),，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條?每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條?本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章?酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條?酒店的一切債權(quán),、債務(wù)屬委托方。

第二十五條?在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十六條?管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十七條?管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等,。處理這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng)，納入“更新基金”項(xiàng),，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品。

第二十八條?委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章?稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條?酒店按照國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第三十條?酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅,。

第三十一條?酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證、單據(jù),、報(bào)表,、賬簿用中文書寫,。

第三十二條?除本合同已有規(guī)定以外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理,。

第三十三條?酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查,、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì),。

如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí),，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支,。

第三十四條?每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,，報(bào)告董事會(huì),。

第三十五條?酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理。

第九章?_____

第三十六條?雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的_____公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng),，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。

所有_____均由委托方投保，_____受益人為委托方,，與管理公司無關(guān),。

第三十七條?委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，其投?？傤~應(yīng)不低于國家規(guī)定,。

第三十八條?各項(xiàng)_____費(fèi)及辦理_____費(fèi)的其他費(fèi)用，均由酒店支付,。但_____酒店管理費(fèi)用開支,，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則,。

第十章?監(jiān)管,、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條?甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策,。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng),。

第四十條?建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度,、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署,。

第四十一條?乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條?甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,，并提出意見和建議,，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利,、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值,、增值,。

第四十三條?乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi),。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條?乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽(yù),、品德、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求,。

第十一章?管理年限

第四十五條?委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理,，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章?雙方約定

第四十六條?基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中存在的部分不完善,，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用,，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。

第四十七條?因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條?因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的,，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo)。

第十三章?違約及終止

第四十九條?在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

第五十條?由于一方的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十一條?一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條?如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退,，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。

第五十三條?被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償,，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假,。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后,，如無經(jīng)濟(jì)_____,、_____等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。

第五十四條?無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí),，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清,。

第五十五條?甲、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條?若甲方無正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng),，每延誤一天予以罰款____元,。

第五十七條?如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易,，須考慮順延本合同的法律關(guān)系,，如需中止此合同，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,。

第五十八條?如甲,、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會(huì)因素,，致使本合同無法按正常履行時(shí),，本合同即告終止，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

第五十九條?如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的,，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。

第十四章?不可抗力

第六十一條?遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同,。

第十五章?爭(zhēng)議的解決

第六十二條?本合同的訂立,、效力、解釋,、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄。

第六十三條?凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān),。

第六十四條?在_____期間，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十六章?_____及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條?在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí),，分別加入集團(tuán)管理或字樣,。

第六十六條?雙方同意管理公司用其專有的_____或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的_____及服務(wù)標(biāo)志,。

第六十七條?本合同終止后，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系,，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除,。

第十七章?合同生效及其他

第六十八條?本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后,，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條?如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán),、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí),，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則，應(yīng)征得管理公司的同意,。

第七十條?本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后,，立即生效。

第七十一條?本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止,。

第七十二條?本合同于_______年_______月_______日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條?本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條?本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力,。

委托方：_________________

時(shí)間：___________________

管理公司：_______________

時(shí)間：___________________