隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

委托管理服務(wù)合同印花稅篇一

甲方(被委托管理方)：

法定代表人：

單位地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方(委托管理方)姓名：

性別：

身份證號(hào)：

家庭住址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《宣城市出租汽車客運(yùn)管理辦法》和交通主管部門有關(guān)出租汽車營(yíng)運(yùn)服務(wù)規(guī)范,、要求,，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)就出租汽車委托管理服務(wù)事宜自愿簽訂本合同,，并承諾在委托與被委托管理期內(nèi)雙方共同遵守本合同所列條款。

第一條乙方自愿將依法取得出租汽車客運(yùn)道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可的皖號(hào)出租車委托甲方代管服務(wù),。本合同委托管理期內(nèi),，其經(jīng)營(yíng)權(quán)屬性質(zhì)、資質(zhì),、名稱不變,，仍由乙方自主經(jīng)營(yíng)，甲方只履行,、承擔(dān)本合同約定的管理服務(wù)義務(wù),、責(zé)任。

第二條本委托管理合同有效期為(年)個(gè)月,，自年月日起至年月日止。在合同有效期內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方提供符合行業(yè)管理部門要求的代管營(yíng)運(yùn)車輛,。車輛型號(hào)，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào),，車架號(hào),，車身顏色，《道路運(yùn)輸許可證》號(hào)，《道路運(yùn)輸證》號(hào),，車輛登記日期年月日,。

第三條乙方應(yīng)按月向甲方計(jì)繳委托管理服務(wù)費(fèi)，每月元,，共元(大寫人民幣元),。乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)一次性足額繳清當(dāng)年管理服務(wù)費(fèi)給甲方。

第四條甲方被委托管理服務(wù)內(nèi)容

1,、組織乙方參加主管部門規(guī)定的駕駛員安全,、服務(wù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)及培訓(xùn)，車輛安全檢查,、隱患排查,，從業(yè)資格規(guī)定課時(shí)的繼續(xù)教育和開展的各項(xiàng)文明創(chuàng)建活動(dòng)、社會(huì)公益活動(dòng),。

2,、及時(shí)傳達(dá)國(guó)家、省,、市有關(guān)出租汽車客運(yùn)法規(guī)政策,。

3、協(xié)助處理乘客的服務(wù)投訴,，辦理行業(yè)管理部門關(guān)于服務(wù)質(zhì)量的轉(zhuǎn)辦事項(xiàng),。

4、按相關(guān)要求為乙方駕駛員,、營(yíng)運(yùn)車輛,、計(jì)價(jià)器及相關(guān)證件的年度審驗(yàn)、從業(yè)資格注冊(cè)提供服務(wù),。

5,、代辦乙方托管出租車輛所享受的國(guó)家各類政策性補(bǔ)貼申報(bào)、發(fā)放服務(wù)工作,。

6,、協(xié)助乙方做好交通事故的處理和索賠工作。

7,、協(xié)助乙方辦理車輛更新手續(xù),。

8、為乙方車輛提供gps監(jiān)控和解卡服務(wù),。

第五條甲方享有的管理權(quán)限

1,、遇有行政主管部門組織的重大的外事、搶險(xiǎn)任務(wù)和主要客運(yùn)集散點(diǎn)供車及其它特殊任務(wù)時(shí),，甲方可以調(diào)度乙方委托管理的車輛,，乙方應(yīng)予服從,，但甲方應(yīng)積極向用車主管部門申請(qǐng)補(bǔ)償并按照其補(bǔ)償規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)給乙方相應(yīng)補(bǔ)償,。

2,、按合同約定向乙方收取管理費(fèi);按規(guī)定向乙方收取各類有償教育、培訓(xùn)和活動(dòng)費(fèi)用,。

3,、督促乙方駕駛員規(guī)范服務(wù)、安全營(yíng)運(yùn),，接受甲方對(duì)車輛安全檢查,、隱患排查。

4,、因乙方責(zé)任造成甲方無法正常提供合同約定服務(wù)內(nèi)容的,，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第六條乙方享有的被服務(wù)權(quán)益和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,、義務(wù)

1,、在合同有效期內(nèi)，乙方根據(jù)本合同約定從事出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，甲方應(yīng)依本合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù),。

2、有權(quán)要求甲方做好駕駛員,、營(yíng)運(yùn)車輛及相關(guān)證件的年度審驗(yàn),、從業(yè)資格注冊(cè)工作。

3,、乙方車輛在發(fā)生交通事故后,，有權(quán)要求甲方協(xié)助做好交通事故的處理工作。

4,、完成由甲方調(diào)度的重大的外事,、搶險(xiǎn)任務(wù)和主要客運(yùn)集散點(diǎn)供車及其它特殊任務(wù)后，乙方有權(quán)要求給予相應(yīng)補(bǔ)償,。

5,、嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章,，守法經(jīng)營(yíng),，文明服務(wù)，保障乘客的合法權(quán)益,。

6,、接受甲方合同約定內(nèi)容進(jìn)行的監(jiān)督和管理，遵守甲乙雙方委托管理服務(wù)約定,，積極配合甲方完成行業(yè)管理部門開展的文明創(chuàng)建活動(dòng)和質(zhì)量信譽(yù)考核等,。積極參加甲方組織安排的有關(guān)活動(dòng)，接受各類安全,、學(xué)習(xí)培訓(xùn)和規(guī)定課時(shí)的從業(yè)資格繼續(xù)再教育,。

7、按時(shí)足額繳納管理服務(wù)費(fèi)給甲方;按規(guī)定繳納各類有償教育,、培訓(xùn)及活動(dòng)費(fèi)用,。

8、按主管部門標(biāo)準(zhǔn),、要求,，及時(shí)、準(zhǔn)確,、真實(shí)的向甲方提供各類年審,、換證、注冊(cè)用證件,、材料,。

第七條合同委托管理服務(wù)有效期內(nèi)，甲方為乙方提供本合同約定的管理與服務(wù),，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

第八條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容;雙方無法就變更合同達(dá)成一致的，甲方有權(quán)單方解除合同,，且不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第九條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除,。

第十條乙方有下列情形之一,，甲方可以解除本合同：

(一)未按約支付管理費(fèi)超過天及以上的，或累計(jì)達(dá)到元及以上的;

(二)累次違反本合同條款內(nèi)容的;

(三)被有關(guān)部門吊銷或撤銷《機(jī)動(dòng)車駕駛證》,、《道路運(yùn)輸證》,、《經(jīng)營(yíng)許可證》、《從業(yè)資格證》;

(四)被依法追究刑事責(zé)任的;

(五)擅自罷運(yùn)或參加非法集會(huì),，煽動(dòng)制造群體事件的;

(六)利用營(yíng)運(yùn)車輛進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的;

(七)符合國(guó)家和省其他限制從事出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)定的,。第十一條有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：(一)甲方被行業(yè)管理部門質(zhì)量信譽(yù)考核不合格,，且采取了中止,、減少、調(diào)整經(jīng)營(yíng)權(quán)措施的;(可刪除)

(二)甲方被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)一年以上的;(三)甲方未按合同約定為乙方提供服務(wù)的,。

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定乙方可以解除合同的其他情形;

第十二條甲乙雙方提前30天以書面形式通知對(duì)方達(dá)成一致意見的,，可以解除本合同。

一方給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查或處理期間,，乙方單方面不得依據(jù)本條解除本合同,。

第十三條違約責(zé)任

(一)本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守,，并誠(chéng)實(shí)信用地行使各自權(quán)利,、履行各自責(zé)任、義務(wù),，任何一方不得無故違約,。如一方違約，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)賠償責(zé)任,，乙方違約的,，其所繳納的服務(wù)費(fèi)未服務(wù)(月份)剩余部分甲方不予退還。甲方違約的,，退還未服務(wù)月份服務(wù)費(fèi),，并按退還未服務(wù)月份服務(wù)費(fèi)金額一倍賠償乙方。

(二)乙方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)的,，甲方隨即對(duì)乙方終止服務(wù),，對(duì)所欠委托管理服務(wù)費(fèi)甲方按實(shí)進(jìn)行追償。甲方并按應(yīng)收委托管理服務(wù)費(fèi)金額每日的10%向已方收取滯納金,。

(三)經(jīng)證實(shí)因甲方自身原因,，屢次不能履行對(duì)乙方提供本合同約定管理服務(wù)責(zé)任的，乙方可終止合同,，并按本條第一款內(nèi)容追究甲方違約賠償責(zé)任,。

第十三條本合同期限屆滿，本合同即終止,。(可刪除)在本合同期滿前30天甲乙雙方可向?qū)Ψ奖砻鹘K止或續(xù)簽意向,。

第十四條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商不能解決的,，向宣城市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第十五條本合同未盡事宜，甲乙雙方在協(xié)商一致后,，可重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。第十六條本合同解除后，乙方自行辦理原從業(yè)資格注冊(cè)注銷,、變更手續(xù),，甲方予以積極協(xié)助。甲方不承擔(dān)由此引發(fā)的任何責(zé)任,。

第十七條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

第十八條本合同(含補(bǔ)充協(xié)議)一式三份,，甲乙雙方各持一份，一份交當(dāng)?shù)剡\(yùn)管機(jī)構(gòu)備案,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同范文2

甲方：身份證號(hào)：電話：

乙方：身份證號(hào)：電話：

鑒于：

甲方因資金周轉(zhuǎn)需求特委托乙方辦理銀行貸款業(yè)務(wù)事宜,。乙方接受甲方的委托利用自身資源,，為甲方提供經(jīng)濟(jì)信息咨詢業(yè)務(wù),、財(cái)務(wù)顧問及貸款方案策劃等服務(wù)。為保障各方當(dāng)事人的權(quán)益,，經(jīng)友好協(xié)商特訂立以下條款遵照?qǐng)?zhí)行,。

一、甲方如實(shí)告知自身信用,、有價(jià)資產(chǎn),、貸款用途等信息。按照乙方的要求提供真實(shí)有效的相關(guān)材料,，并配合辦理有關(guān)手續(xù),。否則，即使簽訂本協(xié)議,，乙方仍有權(quán)拒絕受理,。

二、甲乙雙方同意,，甲方按下列條件,、標(biāo)準(zhǔn)和方式支付給乙方服務(wù)費(fèi)：甲方按實(shí)際到帳額向乙方支付服務(wù)費(fèi)(公式：服務(wù)費(fèi)=實(shí)際貸款額*費(fèi)率)。本次協(xié)商的服務(wù)費(fèi)率為%,，即按實(shí)際貸款額度的____%支付服務(wù)費(fèi),。

支付方式為：貸款放款成功24小時(shí)內(nèi)，甲方將乙方應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)全額支付給乙方,。

三,、甲方同意委托乙方在此協(xié)議期內(nèi)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并承諾乙方作為本次貸款業(yè)務(wù)唯一委托授權(quán)辦理方,。未經(jīng)乙方書面同意不得撤銷委托,，不得將委托事項(xiàng)另行委托除乙方以外任何第三方。甲方單方面暫停不配合乙方開展業(yè)務(wù)或撤銷委托的貸款業(yè)務(wù)的,，需全額支付乙方貸款服務(wù)費(fèi)用,。

四、本協(xié)議期限為三個(gè)月,，自本協(xié)議生效之日起計(jì),。若三個(gè)月內(nèi)甲方與乙方提供的銀行未成功辦理貸款，視為協(xié)議終止,。

五,、本協(xié)議未盡事項(xiàng),，雙方另行協(xié)商確定。

六,、本協(xié)議一式二份,，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同范文3

甲方:;

法定代表人：;

住所地：_;

聯(lián)系電話：_

乙方：;

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系電話：

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商，本著公平,、公正,、誠(chéng)信、互惠的原則,，乙方在對(duì)甲方的現(xiàn)狀有充分了解的情況下,，愿意承包經(jīng)營(yíng)甲方上述項(xiàng)目，并保證合法經(jīng)營(yíng),，切實(shí)維護(hù)甲方的商譽(yù),，現(xiàn)就甲方委托乙方對(duì)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守,。

一,、物業(yè)基本情況及服務(wù)范圍

物業(yè)名稱：;

物業(yè)類型：;

座落位置：;

建筑面積：;

委托管理服務(wù)事項(xiàng)

在甲方的直接領(lǐng)導(dǎo)下維護(hù)好市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境，達(dá)到指定的工作目標(biāo),，其管理服務(wù)內(nèi)容包括：

1,、市場(chǎng)公共秩序維護(hù)、車輛停放,、安全及消防防范的管理服務(wù);

2,、市場(chǎng)公共部位相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn)的管理和服務(wù);

3,、協(xié)助甲方對(duì)商戶租金,、水、電,、垃圾處理等費(fèi)用的收取;

4,、其他合同約定的管理服務(wù)范圍的事項(xiàng);

二、合同期限

本合同期限為2年,，及20__年7月1日起至20__年6月30日止,，合同期滿，如甲方仍需乙方提供管理服務(wù),，雙方另行簽訂合同,。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)根據(jù)工作需要在合同范圍內(nèi)制定,、修改公共秩序,、保潔工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)和檢查制度;

2、有權(quán)對(duì)乙方的各種工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知乙方,，并有權(quán)要求乙方改進(jìn)，以達(dá)到管理的工作標(biāo)準(zhǔn);

3,、有權(quán)對(duì)乙方的員工工作表現(xiàn)進(jìn)行監(jiān)督,，對(duì)不符合甲方要求的，可要求乙方進(jìn)行更換;

4,、甲方有義務(wù)按合同約定按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi);

5,、甲方需將市場(chǎng)設(shè)施設(shè)備、管理等線路圖提供給乙方,，以便乙方在經(jīng)營(yíng)過程中負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng);

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方必須合法經(jīng)營(yíng);

2,、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生,，及時(shí)維護(hù)和清潔，經(jīng)營(yíng)期間的水,、電費(fèi)用及其他有關(guān)部門收取的費(fèi)用均由乙方承擔(dān);

3,、乙方確需適當(dāng)調(diào)整市場(chǎng)內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)事先整得甲方書面同意,，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān);

4,、乙方有權(quán)根據(jù)制定好的制度，如《租賃協(xié)議》,、《責(zé)任書),、《管理規(guī)約》和有關(guān)政策法規(guī)等對(duì)入住商戶實(shí)施管理范圍工作;

5、乙方有權(quán)對(duì)甲方授權(quán)范圍內(nèi)商戶采取批評(píng),、教育,、警告、處罰,、甚至提請(qǐng)甲方解除租賃合同等措施,，保障市場(chǎng)內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)工作秩序;

6、乙方有權(quán)對(duì)所屬員工進(jìn)行監(jiān)督,、調(diào)整,、任免和獎(jiǎng)懲等內(nèi)部管理工作;

7、乙方有義務(wù)對(duì)市場(chǎng)安全負(fù)責(zé),，在管理期間,，發(fā)生的安全事故均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān);

8、乙方在經(jīng)營(yíng)中不得違反國(guó)家的政策和法律,，否則后果與經(jīng)濟(jì)責(zé)任自負(fù),，乙方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議與甲方無關(guān)，涉及甲方的應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意;

9,、未經(jīng)甲方同意,，不得擅自使用甲方財(cái)產(chǎn)對(duì)外提供擔(dān)保，不得擅自處置甲方財(cái)產(chǎn);

10,、乙方有義務(wù)接受甲方監(jiān)督,，對(duì)甲方提出的意見及合理建議及時(shí)糾正整改;

四、管理服務(wù)費(fèi)用

本合同約定的管理服務(wù)費(fèi)包干價(jià)為每月28000元,，大寫(貳萬捌仟園整)甲方應(yīng)與每月5日前按時(shí)支付給乙方,。

五、違約責(zé)任

如乙方未能在合同約定要求完成工作任務(wù),，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面整改通知,，乙方簽收后在規(guī)定的期限內(nèi)未及時(shí)整改，甲方將按500元每次對(duì)乙方進(jìn)行處罰,，對(duì)拒絕整改的并造成損失的甲方有權(quán)終止合同,，并保留向乙方索賠的權(quán)利。

六,、爭(zhēng)議的解決

履行本合同而發(fā)生的一切糾紛,，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,、則任何一方均可向酉陽縣人民法院提起訴訟

七、協(xié)議要求

1,、協(xié)議期滿后,，甲方如重新對(duì)外發(fā)包經(jīng)營(yíng)的，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

2,、協(xié)議期滿或解除后。原有設(shè)施設(shè)備歸甲方所有,，乙方安置的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,、甲方可折價(jià)取得該部分設(shè)施設(shè)備;

3、合同期內(nèi),，經(jīng)雙方協(xié)商同意的市場(chǎng)改造所獲得的政府補(bǔ)助應(yīng)屬于甲方;

4,、協(xié)議中如有未盡事宜，由甲,、乙雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充條款具有與本協(xié)議同等的法律效力;

八、其他

1、本合同一式三份,。甲方乙方各執(zhí)一份,，送酉陽縣國(guó)土房管局備案一份，均具有同等效力;

2,、本合同雙方簽字生效;

3,、未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分,，具有本合同同等的法律效力;

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同印花稅篇二

項(xiàng)目名稱：____

委托方：___

(甲方)

服務(wù)方：____

(乙方)

簽訂地點(diǎn)：省市(縣)

簽訂日期：年月日

有效期限：年月日至年月日

填寫說明

一、“合同登記編號(hào)”的填寫方法：

合同登記編號(hào)為十四位,，左起第一,、二位為公歷年代號(hào)，第三,、四位為省,、自治區(qū)、直轄市編碼,，第五,、六位為地、市編碼,，第七、八位為合同登記點(diǎn)編號(hào),，第九至十四位為合同登記序號(hào),，以上編號(hào)不足位的補(bǔ)零，各地區(qū)編碼按gb2260-84規(guī)定填寫(合同登記序號(hào)由各地區(qū)自行決定),。

二,、委托管理合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問題所訂立的合同。委托管理合同中包括技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同：技術(shù)培訓(xùn)合同是指當(dāng)事人一方委托另一方對(duì)指定的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行特定項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)和專業(yè)訓(xùn)練所訂立的合同,。技術(shù)中介合同是指當(dāng)事人一方以知識(shí),、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)和信息為另一方與第三方訂立技術(shù)合同進(jìn)行聯(lián)系,，介紹,、組織工業(yè)化開發(fā)并對(duì)履行合同提供服務(wù)所訂立的合同。

三,、計(jì)劃內(nèi)項(xiàng)目應(yīng)填寫國(guó)務(wù)院部委,、省、自治區(qū),、直轄市,、計(jì)劃單列市、地、市(縣)級(jí)計(jì)劃,，不屬于上述計(jì)劃的項(xiàng)目此欄劃(/)表示,。

四、服務(wù)內(nèi)容,、方式和要求：

包括技術(shù)服務(wù)的特征,、標(biāo)的范圍及效益情況;特定技術(shù)問題的難度、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);具體的做法,、手段,、程序以及交付成果的形式。屬技術(shù)培訓(xùn)合同的此條款填寫培訓(xùn)內(nèi)容和要求,，以及培訓(xùn)計(jì)劃,、進(jìn)度。屬技術(shù)中介合同此條款填寫中介內(nèi)容和要求,。

五,、工作條件和協(xié)作事項(xiàng)：

包括甲方為乙方提供的資料、文件及其它條件,，雙方協(xié)作的具體事項(xiàng),。屬技術(shù)培訓(xùn)合同此條款填寫培訓(xùn)所需必要場(chǎng)地、設(shè)施和試驗(yàn)條件,，以及當(dāng)事人各方應(yīng)當(dāng)約定提供和管理有關(guān)場(chǎng)地,、設(shè)施和試驗(yàn)條件的責(zé)任。

六,、其它：

合同如果是通過中介機(jī)構(gòu)介紹簽訂的,，應(yīng)將中介合同作為本合同的附件。如果雙方當(dāng)事人約定定金,、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的,，應(yīng)將給付定金

財(cái)產(chǎn)抵押及擔(dān)保手續(xù)的復(fù)印件作為本合同的附件。

七,、委托代理人簽訂本合同書時(shí),，應(yīng)出具委托證書。

八,、本合同書中,，凡是當(dāng)事人約定認(rèn)為無需填寫的條款，應(yīng)在該條款填寫的空白處劃(/)表示,。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,，合同雙方就________項(xiàng)目的技術(shù)服務(wù)(該項(xiàng)目屬計(jì)劃※)，經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

一,、※服務(wù)內(nèi)容、方式和要求：(屬技術(shù)培訓(xùn)合同應(yīng)當(dāng)填寫培訓(xùn)內(nèi)容和要求,、培訓(xùn)計(jì)劃,、進(jìn)度，屬技術(shù)中介合同應(yīng)當(dāng)填寫中介內(nèi)容和要求)

二,、※工作條件和協(xié)作事項(xiàng)：

三,、履行期限、地點(diǎn)和方式：

四,、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方式：

技術(shù)服務(wù)或者技術(shù)培訓(xùn)按標(biāo)準(zhǔn),，采用方式驗(yàn)收，由方出具服務(wù)或者培訓(xùn)項(xiàng)目驗(yàn)收證明,。本合同服務(wù)項(xiàng)目的保證期為,。在保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量缺陷的，服務(wù)方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返工或者采取補(bǔ)救措施,。但因委托方使用,、保管不當(dāng)引起的問題除外。

五,、報(bào)酬及其支付方式：

(一)本項(xiàng)目報(bào)酬為(服務(wù)費(fèi)或培訓(xùn)費(fèi))：元,。服務(wù)方完成專業(yè)技術(shù)工作，解決技術(shù)問題需要的經(jīng)費(fèi),，由方負(fù)擔(dān),。

(二)本項(xiàng)目中介方活動(dòng)經(jīng)費(fèi)為：元，由方負(fù)擔(dān),。中介方的報(bào)酬為：元,，由方支付。

(三)支付方式(按以下第種方式)：

①一次總付：元,，時(shí)間：

②分期支付：元，時(shí)間：元,，時(shí)間：

③其它方式：

六,、違約金或者損失賠償額的計(jì)算方法：

技術(shù)服務(wù)違反本合同約定,，違約方應(yīng)當(dāng)按技術(shù)民法典實(shí)施條例第九十八條,、第九十九條規(guī)定,，承擔(dān)違約責(zé)任,。技術(shù)培訓(xùn)違反本合同約定,，違約方應(yīng)當(dāng)按技術(shù)民法典實(shí)施條例第一百零五條,、第一百零六條規(guī)定,，承擔(dān)違約責(zé)任,。技術(shù)中介違反本合同約定,，違約方應(yīng)當(dāng)按技術(shù)民法典實(shí)施條例第一百一十二條,、第一百一十三條,、第一百一十四條規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任,。

(一)違反本合同第條約定,，&nbs

方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)方式和違約金額如下：

(二)違反本合同第條約定,，方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，承擔(dān)方式和違約金額如下：

(三)

七、解決合同糾紛的方式：

執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，雙方同意由____仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴)。

八,、※其它(含中介方的權(quán)利,、義務(wù)、服務(wù)費(fèi)及其支付方式,、定金,、財(cái)產(chǎn)抵押及擔(dān)保等

上述條款未盡事宜)：①：本合同書標(biāo)有※號(hào)的條款按填寫說明填寫。

委托管理服務(wù)合同印花稅篇三

甲 方：

注冊(cè)地：

法定代表人：

乙方：

注冊(cè)地：

法定代表人：

鑒于甲方將在建造酒店,，為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級(jí)酒店的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益,，擬聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的酒店管理公司委托經(jīng)營(yíng)管理該酒店;乙方具有經(jīng)營(yíng)管理酒店的豐富經(jīng)驗(yàn)，有能力并愿意接受委托經(jīng)營(yíng)管理酒店(以下簡(jiǎn)稱“酒店”或“企業(yè)”),。

據(jù)此,，雙方本著互利互惠的原則，通過友好協(xié)商,，一致同意按照以下規(guī)定條款和條件,，訂立 酒店 委托經(jīng)營(yíng)管理合同(以下簡(jiǎn)稱“合同”),并承諾共同遵守。

第一條合同術(shù)語定義

合同中,，下列術(shù)語具有下述含義：

1.1 “酒店”是指甲方擁有資產(chǎn)所有權(quán)或合法委托經(jīng)營(yíng)權(quán)的,，又可解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。位于 ;

1.2 “財(cái)務(wù)年度”指每年1月1日-12月31日的公歷年度,。第一個(gè)財(cái)務(wù)年度是指從委托經(jīng)營(yíng)實(shí)際營(yíng)業(yè)日至當(dāng)年12月31日為止的期間;

1.3 “會(huì)計(jì)制度”執(zhí)行中華人民共和國(guó)國(guó)家財(cái)政部頒發(fā)的相關(guān)企業(yè)會(huì)計(jì)制度,、會(huì)計(jì)科目和會(huì)計(jì)報(bào)表;

1.4 “營(yíng)業(yè)收入”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入的總和;

1.5“經(jīng)營(yíng)費(fèi)用”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)直接費(fèi)用及間接費(fèi)用，包括營(yíng)業(yè)稅金,、營(yíng)業(yè)成本,、營(yíng)業(yè)費(fèi)用,、工資及福利、行政管理費(fèi)用及其他間接費(fèi)用,，不包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi),、物業(yè)租金、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷,、無形資產(chǎn)攤銷,、開辦費(fèi)攤銷、改擴(kuò)建裝修改造費(fèi)用,、大修理費(fèi)用,、采取預(yù)提資產(chǎn)翻新資金、房產(chǎn)稅,、土地稅,、籌資活動(dòng)的銀行融資利息費(fèi)用、星評(píng)費(fèi)用(包括硬件改造,、添置費(fèi)用),、發(fā)行股票的費(fèi)用、發(fā)行債券的費(fèi)用,、財(cái)產(chǎn)及其它保險(xiǎn)費(fèi)用及其他業(yè)主費(fèi)用等非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用;

1.6 “經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)”(gop)即調(diào)整后經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),是經(jīng)營(yíng)性收入減去經(jīng)營(yíng)性成本費(fèi)用后的差額,，不包含經(jīng)營(yíng)管理者不能控制的業(yè)主投資及籌資性費(fèi)用;

1.7“進(jìn)駐日期”是指甲乙雙方正式簽訂委托經(jīng)營(yíng)管理合同后，乙方正式派員進(jìn)駐酒店的日期,，或協(xié)議約定的進(jìn)駐酒店日期,，管理公司在進(jìn)駐酒店后，甲乙雙方必須辦理資產(chǎn)交接手續(xù);

1.8? 顧問咨詢管理費(fèi)是指前期市場(chǎng)調(diào)查,、市場(chǎng)預(yù)測(cè)及市場(chǎng)定位,，以及協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、酒店風(fēng)格選定,、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定(按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)),、建筑物(主樓,、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計(jì),、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施配置,、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案。

1.9“籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開始,，乙方為酒店的開業(yè)而進(jìn)行準(zhǔn)備的期間;(也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束,，裝修施工進(jìn)度超過50%，進(jìn)入軟件建設(shè),、物資采購,、人員招聘及培訓(xùn),，至酒店達(dá)到基本營(yíng)業(yè)條件進(jìn)入試營(yíng)業(yè)的時(shí)間?；I備期時(shí)間視酒店規(guī)模及檔次而定,，一般不低于四個(gè)月時(shí)間。

1.10 “開業(yè)日期/試營(yíng)業(yè)期”指酒店硬件已驗(yàn)收合格,，具備一定的經(jīng)營(yíng)條件,，前期籌備期已基本結(jié)束，正式對(duì)外營(yíng)業(yè)接待客人并產(chǎn)生營(yíng)業(yè)收入的日期,。

第二條 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)條件均由甲方提供,，并享有委托乙方經(jīng)營(yíng)管理資產(chǎn)的完全所有權(quán)。甲方將承擔(dān)在酒店的所有建設(shè)費(fèi)用,、設(shè)備安裝費(fèi)用,、內(nèi)部裝修、設(shè)備設(shè)施購置及安裝費(fèi)用以及家具,、餐具,、經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用，準(zhǔn)備開業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用,，以及經(jīng)營(yíng)必要的流動(dòng)資金;并負(fù)責(zé)各項(xiàng)市政能源包括上下水,、電、氣,、煤氣,、通訊、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供,。

第三條 委 托

甲方委托乙方以? 酒店的名義經(jīng)營(yíng),、管理、控制和監(jiān)督酒店的運(yùn)作,，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營(yíng),。甲乙雙方形成一個(gè)“委托經(jīng)營(yíng)管理、相互監(jiān)督,、互利雙贏”的局面,。

乙方接受這一委托，并同意按照中華人民共和國(guó)國(guó)家或地方政府的有關(guān)法律,、法規(guī)和命令,，以及本合同規(guī)定的條款和條件來經(jīng)營(yíng)管理本企業(yè)。

甲方須確保對(duì)乙方所做的委托及承諾的合法性,，否則,，引起的一切后果由甲方自行承擔(dān)。

第四條 標(biāo) 準(zhǔn)

4.1乙方承諾在酒店硬件基本達(dá)到___星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,，正常經(jīng)營(yíng)一年半后酒店的產(chǎn)品質(zhì)量和軟件運(yùn)行達(dá)到申報(bào)國(guó)家星級(jí)評(píng)定委員會(huì)認(rèn)定的____星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn);

4.2 乙方將自己的標(biāo)準(zhǔn)工作手冊(cè)和管理程序頒發(fā)給委派的酒店總經(jīng)理和業(yè)主,，以便依據(jù)貫徹執(zhí)行,，經(jīng)營(yíng)管理好該企業(yè)和業(yè)主的監(jiān)督;

4.3通過引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù),，形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理機(jī)制,，并逐步達(dá)到符合國(guó)際水準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化,、規(guī)范化,、制度化運(yùn)作。

第五條建設(shè)階段的專業(yè)性服務(wù)

甲方酒店正在建設(shè)之中,，其主體結(jié)構(gòu)已完成,。乙方對(duì)酒店目前的實(shí)際情況進(jìn)行了察看，并已基本了解,。

乙方應(yīng)本著節(jié)約,、高效的原則在本合同簽訂后，有義務(wù)有責(zé)任遵照并協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo),、酒店風(fēng)格選定,、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定(按星級(jí)標(biāo)準(zhǔn))、建筑物(主樓,、配套設(shè)施等)的建筑設(shè)計(jì),、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)施配置,、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案,。

為利于酒店日后的經(jīng)營(yíng)管理與服務(wù)保障，乙方應(yīng)指派專業(yè)人員與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通,，并提供咨詢服務(wù),。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對(duì)設(shè)計(jì)單位的室內(nèi)外裝飾、裝修設(shè)計(jì)方案(設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格)進(jìn)行審核,、酒店的各項(xiàng)配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置,、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議,。

第六條 乙方在開業(yè)前的工作內(nèi)容

6.1 編制酒店前期籌備工作計(jì)劃并組織實(shí)施;

6.2 設(shè)計(jì)提供酒店經(jīng)營(yíng)管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案;

6.3 設(shè)計(jì)提供酒店人員崗位編制方案;

6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度;

6.5 編制《員工手冊(cè)》及各級(jí)各類人員崗位職責(zé);

6.6 編制符合國(guó)際國(guó)內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及符合本地經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的規(guī)范化管理運(yùn)作軟件;

6.7 編制各項(xiàng)管理規(guī)章制度及各部門班組業(yè)務(wù)范圍及職責(zé);

6.8 編制各級(jí)員工工作職責(zé),、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)規(guī)范,、接待程序,、操作流程;

6.9 按經(jīng)營(yíng)管理合同規(guī)定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員;

6.10 招聘各級(jí)各類管理、專業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時(shí)聘用人員;

6.11 制定培訓(xùn)大綱,，提供培訓(xùn)教材并組織實(shí)施培訓(xùn)工作;

6.12 提出ci形象設(shè)計(jì),、廣告、宣傳等策劃意見并負(fù)責(zé)審定酒店vi設(shè)計(jì)效果并督促實(shí)施，確保vi效果與酒店管理檔次匹配;

6.13 協(xié)助完成開業(yè)必備的各類營(yíng)業(yè)許可證照及工程驗(yàn)收審批手續(xù);

6.14 開展公關(guān)推廣和市場(chǎng)拓展?fàn)I銷工作;

6.15 建立先進(jìn)的客戶網(wǎng)絡(luò)及遠(yuǎn)程預(yù)定系統(tǒng);

6.16 編制酒店各類經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的銷售價(jià)格體系;

6.17 編制酒店各類經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行辦法;

6.18 編制籌備工作及經(jīng)營(yíng)用品采購資金計(jì)劃;

6.19 編制經(jīng)營(yíng)預(yù)算,、財(cái)務(wù)預(yù)算和流動(dòng)資金預(yù)算;

6.20 編制開業(yè)年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃;

6.21 制定完備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南馈踩邦A(yù)警制度,，并形成快速應(yīng)急處置體系;

6.22 提供各種經(jīng)營(yíng)管理所需的文件用表式樣清單;

6.23提供并辦理經(jīng)營(yíng)用具用品包括各種布草,、一次性用品、餐具,、餐料,、飲具、布巾,、清潔工具和其它用品清單(品名,、規(guī)格、花色,、數(shù)量,、質(zhì)量、出產(chǎn)廠家,、(參考)單價(jià)),、總價(jià)、采購渠道及總概算服務(wù),，并應(yīng)甲方要求協(xié)助與主要廠家,、供應(yīng)商聯(lián)系，但采購主要由甲方負(fù)責(zé);乙方應(yīng)予協(xié)助并有權(quán)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量監(jiān)督;

委托管理服務(wù)合同印花稅篇四

簽訂地點(diǎn)：_______

第一條,、本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

第二條,、物業(yè)基本情況

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理,。

甲乙雙方簽訂合同后，乙方獨(dú)立履行《公司法》所賦予的責(zé)任,，自主經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧，不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù),。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位臵：

建筑面積：

第三條,、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

(一)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車輛行駛,、停放管理;

6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

(二)乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為四級(jí),。

(三)單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第四條,、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)

1、乙方接手后,，甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù),。

2、_______小區(qū)_______樓六部電梯于20__年2月1日保修期已過,，需由甲方重新簽訂維保合同,，日期為20__年2月1日至__年1月31日。每部電梯維保費(fèi)用為肆仟元,，六部電梯合計(jì)維保費(fèi)用貳萬肆仟元整,。維保費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)(甲乙雙方各承擔(dān)一半)。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,。甲方派專人檢查。

4,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

5,、在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題,，甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修,，承擔(dān)全部費(fèi)用,。

6、提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),。

7,、提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,。

8、將屬于甲方的`民用,、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理，以便利于社區(qū)的整體建設(shè),，并按比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)(服務(wù)費(fèi)比例根據(jù)責(zé)任輕重,、收益大小雙方議定)。

9,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題，可以要求乙方協(xié)助,。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

11,、業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)甲方同意,，不再收取乙方承包費(fèi),。同時(shí)，甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜,。

12,、三年承包期滿后，甲方返還乙方保證金叁拾萬元(但必須在成立業(yè)主委員會(huì)后生效),。

乙方權(quán)利義務(wù)

1,、協(xié)助甲方處理、協(xié)調(diào)遺留問題,，并積極開展相應(yīng)工作,。

2、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整,。

乙方從20__年2月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20__年2月15日至__年2月14日的費(fèi)用);乙方從20__年2月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20__年2月15日至20__年2月14日的費(fèi)用);

乙方從__年11月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20__年11月15日至20__年11月14日的費(fèi)用),。

3、新簽訂12#,、15#樓六部電梯維保合同的費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%,，日期為20__年9月1日至__年8月31日,，即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費(fèi)用。(__年8月31日以后,，所有電梯維保費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)),。

4、乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

5,、業(yè)主委員會(huì)成立日期要求：自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì),。

6、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,，乙方按合同約定上繳甲方承包費(fèi)用(三年),。

7、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同約定,，增補(bǔ)改進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l例，并依據(jù)條例對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理,。

8,、應(yīng)甲方要求，乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉,、住宅,、車庫、車位,。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金,。

9、選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

10、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，并組織實(shí)施,。

11、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi),。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水,、暖、電等相關(guān)費(fèi)用,，并向業(yè)主提供采暖服務(wù),。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋,，甲方不再向乙方交納暖氣費(fèi)及其它相關(guān)物業(yè)費(fèi)，但由乙方少量供氣,。

12,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

第五條、公共設(shè)施及房屋的維修

保修期過后房屋共用部位,、公用設(shè)備,、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，由乙方直接向業(yè)主按比例收取,。

第六條、合同終止：

盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)委員會(huì)共同組織,、選聘和決定新的物業(yè)公司，簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。

第七條,、售后維修

1、物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主維修報(bào)告,、或在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時(shí),，物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息,，確定責(zé)任施工單位,，按物業(yè)和業(yè)主約定的時(shí)間立即組織安排。

2,、售后維修時(shí),，責(zé)任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進(jìn)行,。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后,，維修滿足設(shè)計(jì)、規(guī)范要求并已維修完畢后,，在維修單上三方共同簽字,。維修單應(yīng)妥善保管、存檔,。(售后維修流程見附件5)

第八條,、違約責(zé)任

1、甲方違反合同約定,，使乙方未能完成管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2,、乙方違反合同約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除乙方的保證金,。

3,、雙方任何一方無法律依據(jù)違約的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_____元的違約金,。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

4、在合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

5,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第九條、附則

1,、本合同期限自__年11月15日起至20__年11月14日止,，承包期為三年。

2,、本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

3、業(yè)主委員會(huì)成立后,，甲乙雙方簽訂的合同終止,。由乙方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同,。

4、因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任,，由責(zé)任方做善后處理,。

5、本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自簽字蓋章之日起生效。

甲方：______________

代表人：____________

____年____月____日

乙方：______________

代表人：______________

____年____月____日

委托管理服務(wù)合同印花稅篇五

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將______________________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本全同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：小區(qū)住宅,、為住宅配套的建筑及設(shè)施

坐落位置：

四至：東__________________南_____________________西__________________北_____________________

占地面積：________________平方米

建筑面積：________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。

第三條 乙方提供的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、地下室,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、煙囪,、內(nèi)外共用照明,、有線電視線路,、共用中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高低壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、污水泵、水箱,、寬帶網(wǎng)線,、電信線路、樓宇單元門與戶門對(duì)講系統(tǒng),、高低壓變配電設(shè)備及供電線路,、避雷及接地保護(hù)、標(biāo)識(shí),、安全監(jiān)視系統(tǒng),、電話交換機(jī)。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場(chǎng),、圍墻欄桿。

第七條 公共綠地,、花木,、建筑小品、噴水池,、鋪裝地面等的養(yǎng)護(hù)與維修,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所、會(huì)所 。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾箱及垃圾的分類,、收集和清運(yùn),、攔桿及外建筑外墻面清潔 。

第十條 交通與車輛秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、小區(qū)治安。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、業(yè)主和租戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、工程維修記錄。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),，建設(shè)社區(qū)專項(xiàng)活動(dòng)組織,。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi);

2,、有償使用設(shè)施的費(fèi)用;

3,、供暖費(fèi)。

4,、受委托的代收代繳費(fèi)用,，如：水費(fèi)、電費(fèi)等,。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止,、公告,、起訴等措施。

第十七條 其它委托事項(xiàng)

1,、協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)或業(yè)主代表清理zzzz物業(yè)管理公司遺留的問題,，分清類別(服務(wù)、工程,、財(cái)務(wù)等),，并協(xié)助逐步解決;

2,、接受業(yè)主委托，辦理業(yè)主與開發(fā)商之間費(fèi)用結(jié)算的具體手續(xù);

3,、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)有關(guān)決議及業(yè)主委員會(huì)(籌)委托的其他事宜,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為 年，自 年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(同樣適用于業(yè)主委員會(huì))

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守公約。

3,、審定(修改)乙方擬定的物業(yè)服務(wù)方案和制度,。

4、檢查監(jiān)督乙方工作實(shí)施及制度的執(zhí)行情況,。

5,、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算,。

6,、甲方有責(zé)任在合同生效后為乙方進(jìn)駐小區(qū)提供管理用房，乙方無償使用,。

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，采取協(xié)商,、規(guī)勸,、書面公告或授權(quán)乙方采取起訴等方式協(xié)助乙方催交。

8,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定,，建立物業(yè)服務(wù)管理機(jī)構(gòu)和管理制度,。乙方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)征得甲方同意.

2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，按照本合同的第十六條的約定辦理,。

3,、選聘專業(yè)公司承接本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度工作計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

7,、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。

8、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

9,、乙方保證執(zhí)行“____小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議”，按照決議規(guī)定的時(shí)間準(zhǔn)時(shí)進(jìn)駐小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),，并在進(jìn)駐后盡快完成與原物業(yè)公司的交接

10,、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方無條件移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)的全部檔案資料,、收費(fèi)情況,、專項(xiàng)管理的資金和帳戶等,。

第五章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及方式

第二十一條 乙方必須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1,、小區(qū)整體達(dá)到桐城市優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”,。

2、物業(yè)公司應(yīng)積極引入國(guó)內(nèi)先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn),，提高服務(wù)管理水平,，并應(yīng)適時(shí)建立iso-9001和iso14001管理體系。

3,、業(yè)主投訴服務(wù)實(shí)行首問負(fù)責(zé)制,，有始有終不允許推諉扯皮。

4,、本物業(yè)的服務(wù)采取專業(yè)方式,，即小區(qū)內(nèi)保安、保潔,、綠化,、電梯、網(wǎng)絡(luò)等項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作由乙方組織專項(xiàng)招標(biāo),，甲乙雙方共同決定,，乙方負(fù)責(zé)對(duì)承包專業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督管理，以保證小區(qū)物業(yè)狀況始終處于專業(yè),、良好水平,。

乙方的主要服務(wù)重點(diǎn)是：

(1) 業(yè)主的投訴和報(bào)修;

(2) 工程維護(hù)和維修;

(3)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)(籌)工作;

(4)整頓小區(qū)私搭亂建、亂停車輛等損害業(yè)主整體利益的狀況;

(5)不斷提升小區(qū)物業(yè)整體服務(wù)水平,，爭(zhēng)創(chuàng)桐城市一流的居住小區(qū),。

第六章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收入

第二十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1、本物業(yè)的服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 __元/m2(不帶電梯)或__元/m2(帶電梯)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，從逾期之日起每天按應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的千分之一交納滯納金,，但滯納金總額不應(yīng)超過應(yīng)收款總額的30%。

3,、乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取采取“先服務(wù)后收費(fèi)”的原則,，每月1-5日收取上月物業(yè)管理費(fèi)。

4,、乙方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)扣除營(yíng)業(yè)稅后,，提取8%作為乙方的利潤(rùn)，但在經(jīng)營(yíng)虧損時(shí)不得提取,。

5,、物業(yè)費(fèi)在乙方提取應(yīng)得利潤(rùn)后的結(jié)余部分,，應(yīng)該用于對(duì)小區(qū)業(yè)主的服務(wù)或者適當(dāng)減免次年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1,、露天車位：按桐城市標(biāo)準(zhǔn)

2、車 庫：230元/位.月

3,、自行車存放不收費(fèi),。

第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意并公示,。

第二十五條 其它收費(fèi)：

1、乙方利用業(yè)主所擁有的物權(quán)取得的收益,，如：房屋租賃,、廣告、地面停車,、物業(yè)用房出租,、會(huì)所經(jīng)營(yíng)收費(fèi)等，進(jìn)入專項(xiàng)資金賬戶,，扣除相應(yīng)的一定比例乙方的管理費(fèi)用(管理費(fèi)用比例甲乙雙方協(xié)商確定)后,，由業(yè)主委員會(huì)(籌)決定其使用，?？顚Ｓ?。

2、采暖費(fèi)為代收代繳,，不納入乙方的收入,，專款專用,、封閉管理,。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1,、房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由業(yè)主交納的維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行商議,。

2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用，另行商議,。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，按照與有關(guān)部門協(xié)議執(zhí)行，小區(qū)界內(nèi)部分由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由界內(nèi)部分維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行協(xié)商。

4,、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,，另行商議,。

5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān);大中修費(fèi)用，由維修基金承擔(dān);更新費(fèi)用,，另行商議,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責(zé)任,，違反第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤痤~20%的違約金;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示,，生效后根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議乙方進(jìn)駐并應(yīng)與原物業(yè)公司辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同并享有優(yōu)先權(quán)。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方負(fù)責(zé)向開發(fā)商追索并由開發(fā)商作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門或者有資質(zhì)檢查單位的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇戰(zhàn)爭(zhēng),、水災(zāi),、地震、龍卷風(fēng)等自然災(zāi)害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意通過司法程序解決,。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在本合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年月 年月

委托管理服務(wù)合同印花稅篇六

委托方：六盤水恒利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方： 六盤水都來佳源物業(yè)服務(wù)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)

第一章 總則

甲乙雙方在平等、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)的基礎(chǔ)上，就甲方將 恒利·城市先鋒項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方的事宜,，經(jīng)過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，特訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 恒利 · 城市先鋒 物業(yè)類型：商住

坐落位置： 六盤水 市 市場(chǎng) 路號(hào)

至：東：

西：

占地面積：8250㎡建筑面積： 80800㎡ 委托管理的物業(yè)構(gòu)成項(xiàng)目,。

第二條 乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 合同涉及概念的解釋

第三條甲乙雙方應(yīng)明確本合同中相關(guān)名詞的定義,，其中包括：

1、物業(yè)：是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋建筑及與之相配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地,。

2,、樓宇共用部位：是指一幢住宅樓宇內(nèi)部，由整幢住宅樓宇的業(yè)主和使用人共同使用的樓宇主體承重結(jié)構(gòu)部位,、戶外墻面,、天井、門廳,、樓梯間,、走廊通道等。

3,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備：指本小區(qū)內(nèi),，業(yè)主物業(yè)使用人戶外公共使用的和樓宇共用部位的上下水管道、落水管,、水箱,、電梯、電視天線,、用電線路,、避雷裝置、照明,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、廣場(chǎng),、池塘,、路燈、溝渠,、池,、井、公益性設(shè)施等,。

4,、不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

5,、業(yè)主：是物業(yè)所有權(quán)人。

6,、物業(yè)使用人：是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人,。

7、維修基金：是用于本小區(qū)樓宇共用部位,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修,、改造、更新(含建筑外墻面更新)及本小區(qū)樓宇共用部位,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備緊急故障處理的專項(xiàng)費(fèi)用,。

第三章委托管理內(nèi)容

第四條樓宇共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,。

第五條小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,、包括業(yè)主、物業(yè)使用人共用的上下水道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、道路、池、溝渠,、井,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,。

第六條 共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,、樓宇共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn),。

第九條 本小區(qū)內(nèi)交通,、車輛停泊秩序管理。

第十條 本小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備安全管理,。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視檢查,、出入執(zhí)勤管理。

第十二條 管理,、保存與物業(yè)管理有關(guān)的本小區(qū)工程圖紙資料：竣工驗(yàn)收資料;產(chǎn)權(quán)資料;業(yè)主,、物業(yè)使用人檔案資料。

第十三條 組織開展社區(qū)文化活動(dòng),。

第十四條 業(yè)主,、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在業(yè)主、物業(yè)使用人提出委托時(shí),，由乙方接受委托有償提供維修,、維護(hù)服務(wù)。

第十五條 依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，制訂針對(duì)本小區(qū)物業(yè)管理制度的具體辦法。

第十六條 依據(jù)有關(guān)部門規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主,、物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) ,、 停車管理服務(wù)費(fèi)、二次供水加壓費(fèi) 、業(yè)主同意的其他費(fèi)用,。

第十七條對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》、《物業(yè)管理服務(wù)公共契約》,、《物業(yè)使用守則》及各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取予以制止,、批評(píng)教育,、要求恢復(fù)原狀、要求整改,、要求賠償損失,、要求承擔(dān)違約金或者進(jìn)行法律訴訟等處理措施。

第四章委托管理期限

第十八條委托管理期限

1,、 自年月月提出異議的,，本合同繼續(xù)履行并應(yīng)于合同期滿后 30 日內(nèi)續(xù)簽本合同。本合同期滿一方?jīng)Q定不再續(xù)簽本合同的,，應(yīng)于本合同期滿

2,、本合同有效期限為：自日至本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日止。

本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后,，甲方應(yīng)積極配合乙方同本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂新的《物業(yè)管理委托合同》,。

第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方應(yīng)將《臨時(shí)管理規(guī)約》作為《房屋銷售合同》或《房屋出租合同》的附件之一,，要求業(yè)主,、物業(yè)使用人遵守和履行。

2,、代表和維護(hù)業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理制度,。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施和管理制度的執(zhí)行情況,。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃。

6,、確保交付乙方管理的房屋及樓宇共用部位和小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備等達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方維修，甲方承擔(dān)全部費(fèi)用,。

7,、采集歸集、整理物業(yè)管理所需要的產(chǎn)權(quán)資料，工程資料,、圖紙和竣工驗(yàn)收資料等相關(guān)資料,，并于本合同生效之日起 60 日內(nèi)向乙方移交。

8,、當(dāng)業(yè)主,、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí)，協(xié)助乙方催繳或以其他方式償付,。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作、宣傳教育工作和社區(qū)文化活動(dòng)開展工作,。

10,、按相關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的物業(yè)管理用房。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、法律,、法規(guī)及本合同的規(guī)定，制定本小區(qū)物業(yè)管理制度及相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定,。

2,、對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，進(jìn)行處理或提請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行處理。

3,、按本合同第十七條的規(guī)定,，對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》或《前期物業(yè)管理協(xié)議》的行為進(jìn)行處理,。

4、選聘專業(yè)公司承擔(dān)本小區(qū)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),。

5,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度維修保養(yǎng)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6,、向業(yè)主、物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。

7,、負(fù)責(zé)編輯年度物業(yè)管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告。

委托管理服務(wù)合同印花稅篇七

甲方： 身份證號(hào)： 電話：

乙方： 身份證號(hào)： 電話：

鑒于：

甲方因資金周轉(zhuǎn)需求特委托乙方辦理銀行貸款業(yè)務(wù)事宜,。乙方接受甲方的委托利用自身資源,，為甲方提供經(jīng)濟(jì)信息咨詢業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)顧問及貸款方案策劃等服務(wù),。為保障各方當(dāng)事人的權(quán)益,，經(jīng)友好協(xié)商特訂立以下條款遵照?qǐng)?zhí)行。

一,、甲方如實(shí)告知自身信用,、有價(jià)資產(chǎn)、貸款用途等信息,。按照乙方的要求提供真實(shí)有效的相關(guān)材料,，并配合辦理有關(guān)手續(xù)。否則,，即使簽訂本協(xié)議,，乙方仍有權(quán)拒絕受理。

二,、甲乙雙方同意,，甲方按下列條件、標(biāo)準(zhǔn)和方式支付給乙方服務(wù)費(fèi)：甲方按實(shí)際到帳額向乙方支付服務(wù)費(fèi)(公式：服務(wù)費(fèi)=實(shí)際貸款額*費(fèi)率),。本次協(xié)商的服務(wù)費(fèi)率為 %,，即按實(shí)際貸款額度的____%支付服務(wù)費(fèi)。

支付方式為：貸款放款成功24小時(shí)內(nèi),，甲方將乙方應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)全額支付給乙方,。

三、甲方同意委托乙方在此協(xié)議期內(nèi)辦理貸款相關(guān)手續(xù),，并承諾乙方作為本次貸款業(yè)務(wù)唯一委托授權(quán)辦理方,。未經(jīng)乙方書面同意不得撤銷委托，不得將委托事項(xiàng)另行委托除乙方以外任何第三方,。甲方單方面暫停不配合乙方開展業(yè)務(wù)或撤銷委托的貸款業(yè)務(wù)的,，需全額支付乙方貸款服務(wù)費(fèi)用。

四,、本協(xié)議期限為三個(gè)月,，自本協(xié)議生效之日起計(jì)。若三個(gè)月內(nèi)甲方與乙方提供的銀行未成功辦理貸款,，視為協(xié)議終止,。

五,、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定,。

六,、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方蓋章或簽字即生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同印花稅篇八

__市工商行政管理局

使用說明

1、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理,。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。

2,、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減。

3,、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì),，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。

4,、在簽訂合同時(shí),，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

甲方：____________________

業(yè)主委員會(huì)主任：____________________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方：____________________

法定代表人：____________________

資質(zhì)等級(jí)：__________,，證書編號(hào)：__________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方向乙方提供位于__________路__________號(hào)__________室(建筑面積__________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八;

第六條 在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)住 宅：

高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米; 物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

(四)____________________

(五)____________________

(六)____________________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(__________元/月每平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、____________________

二,、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：

6、____________________

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用,，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支,，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條 乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

1,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按____%的比例提取酬金;

2,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取________元的酬金。

(三)

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________ ;

(二)______________________________ ,。

第十二條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月,、車庫機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月、車庫非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月,、車庫機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月,、車庫非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(二)停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個(gè)每月、車庫車位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位__________元/個(gè)每月,、車庫車位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個(gè)每月,、車庫車位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：

(二)_牌室：

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1,、____________________

2,、____________________

3、____________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的`建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項(xiàng)維修資金;

3,、____________________

(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2,、____________________

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。

第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(一)甲方自__________月起,，按每月每平方米建筑面積__________元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;

(二)在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi),，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;

(三)____________________ ;

(四)____________________ ,。

第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案，

經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán),，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金,。

專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的,，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任,，由乙方承擔(dān)。

第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;

(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(五)____________________

第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每__________個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)____________________

第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)____________________

(六)____________________

第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第二十三條除前條規(guī)定的情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十五條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)______________________________

(二)______________________________

(三)______________________________

(四)______________________________

(五)______________________________

第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機(jī)房、走廊通道,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、__________,、__________,、__________等部位。

(六) 共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1,、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具,、__________,、__________等設(shè)備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場(chǎng)庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房),、__________、__________等設(shè)施,。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位,。

第三十條 本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十一條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條 本合同正本連同附件共頁，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)________份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十三條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第種方式解決。

(一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向 人民法院提起訴訟。

第三十五條 本合同為期___年,，自__________年___月___日起至__________年___月___日止,。

第三十六條本合同期限屆滿前月，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),。

第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,。

甲方簽章：__________ 乙方簽章：__________

負(fù)責(zé)人：_____________ 法定代表人：__________

__________年___月___日 __________年___月___日

附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三： 物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(wù)(略)

附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書

甲方：____________________

業(yè)主委員會(huì)主任：____________________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方：____________________

法定代表人：____________________

資質(zhì)等級(jí)：__________，證書編號(hào)：__________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接(物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號(hào))的物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下,。

一、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

甲方已于__________年____月____日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：

1、____________________

2,、____________________

3,、____________________

4、____________________

二,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論

□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收,。

□經(jīng)乙方查驗(yàn),、甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

1,、____________________

2、____________________

3,、____________________

4,、____________________

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下：

1,、____________________

2,、____________________

3、_________________

___

4,、____________________

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于__________年____月____日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1,、規(guī)劃圖,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

4、____________________________

甲方簽章：________________乙方簽章：____________________

負(fù)責(zé)人：____________________ 法定代表人：________________

________年____月____日 ________年____月____

委托管理服務(wù)合同印花稅篇九

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________

郵編：_______________

電話：____________________________________

傳真：_______________

聯(lián)系電話：___________________________________

電話：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________

郵編：_______________

電話：_____________________________________

傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________

電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就甲方將自有產(chǎn)權(quán)、位于進(jìn)賢縣勝利中路39號(hào)______層______號(hào)房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理，達(dá)成一致意見并簽定本合同,。

一,、委托前提

1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱"世豪商業(yè)中心")某一商鋪的產(chǎn)權(quán)擁有人,。

2,、甲方簽署本合同時(shí)，必須親自到場(chǎng),，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權(quán)委托書、身份證明及相關(guān)資料,。在委托期內(nèi),，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對(duì)外租賃經(jīng)營(yíng)。如甲方私下利用業(yè)主權(quán)益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),，均屬違反合同行為,，甲方將承擔(dān)由此而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任,。

3、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務(wù),，對(duì)合同風(fēng)險(xiǎn)充分防范。

二,、產(chǎn)權(quán)管理

1,、甲方對(duì)所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權(quán)，也擁有將該產(chǎn)權(quán)抵押,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送、繼承等合法權(quán)益,，并不因委托乙方經(jīng)營(yíng)管理該物業(yè)而改變,。

2、甲方產(chǎn)權(quán)所有的物業(yè)有關(guān)保險(xiǎn)事宜由各產(chǎn)權(quán)人自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用,。

3,、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，如發(fā)生變賣,、轉(zhuǎn)讓,、贈(zèng)送、繼承等導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)變更的法律事件時(shí),，除按照政府指定部門程序辦理相關(guān)手續(xù)外,，還應(yīng)書面通知乙方辦理變動(dòng)手續(xù)，有關(guān)變動(dòng)不得違反下列原則：

3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人,、或受贈(zèng)人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)至原合同期滿。

3.2.保證該物業(yè)的買受人,、受讓人,、受贈(zèng)人或繼承人完成產(chǎn)權(quán)變更前，承擔(dān)原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務(wù)和債務(wù),。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈(zèng)人、或繼承人共同簽署確認(rèn)之文件,，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后之各項(xiàng)委托事務(wù),。

4、甲方在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更之法律事件而不向乙方申報(bào),，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人,、受贈(zèng)人、繼承人共同簽署確認(rèn)變更產(chǎn)權(quán)之文件,，以及乙方未收到買受人,、受讓人或甲方之繼承人確認(rèn)上述事項(xiàng)之文件,，乙方有權(quán)拒絕接受其變更、請(qǐng)求,。

三,、委托內(nèi)容

1、乙方全權(quán)代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營(yíng),，乙方以固定回報(bào)方式向甲方支付委托經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),。

2、在委托乙方經(jīng)營(yíng)期間,，甲方明白為配合經(jīng)營(yíng)需要,，其自有物業(yè)的使用權(quán)會(huì)受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約，具體規(guī)定見本合同的相關(guān)條款,。

3,、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)其物業(yè)后，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)方式,、策略,、價(jià)格,、物業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等方面作出決定或調(diào)整,?；谑芡袡?quán)限，在法律政策框架內(nèi),，乙方旨在維護(hù)大部分業(yè)主共同利益任何作為或

不作為行為,，均視為事前已征得甲方授權(quán)與同意而無須再另行授權(quán)。

4,、乙方在除第一年,，第二年外，第三,、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會(huì),，并向業(yè)主支付其應(yīng)得的固定回報(bào),。

四、委托期限

甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)的期限從20__年__月__日起至20__年__月__日止,，為期五年,。

五、業(yè)主權(quán)益

1,、.固定回報(bào)利潤(rùn)

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營(yíng)管理其物業(yè),，在委托期限內(nèi)乙方按甲方物業(yè)購置價(jià)10%/年比例，作為對(duì)甲方的固定回報(bào)利潤(rùn),。

2,、支付回報(bào)方式

2. 1委托期內(nèi)第一年,，第二年的固定回報(bào)在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應(yīng)首付款,。

2. 2第三年,、第四年、第五年的固定回報(bào)均在該年年底召開業(yè)主大會(huì)并予以發(fā)放,。

六,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報(bào)利潤(rùn)分配;

2,、在委托期間內(nèi),，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉(zhuǎn)讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營(yíng);

3,、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)在委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,，均由甲方自負(fù),。

4、在委托期間內(nèi),，甲方除利潤(rùn)分配權(quán)益外,，其他有關(guān)世豪商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)、物業(yè)維護(hù)管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權(quán)進(jìn)行,，甲方不得作任何干涉;

5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項(xiàng)費(fèi)用由甲方自行承擔(dān);

6、甲方應(yīng)服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費(fèi);

7,、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營(yíng)建議,，但沒有決策權(quán);

8、甲方應(yīng)當(dāng)恪守并認(rèn)真履行合同及各項(xiàng)管理規(guī)定,，如有違反,，乙方有權(quán)單方面終止執(zhí)行本合同，并承擔(dān)乙方經(jīng)濟(jì)損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用仍須由甲方承擔(dān),。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1,、負(fù)責(zé)對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對(duì)帝亞·世豪商業(yè)中心進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理，擁有世豪商業(yè)中心內(nèi)外的一切空間利用權(quán),，如做廣告,、掛牌等;

2、負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3,、協(xié)調(diào)各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關(guān)系;

4,、負(fù)責(zé)利潤(rùn)分配方式的制定與實(shí)施;

5,、保證世豪商業(yè)中心各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)均符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，倘因此產(chǎn)生的法律責(zé)任概由乙方承擔(dān);

6,、認(rèn)真遵守履行合同各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù),、如乙方單方面違約，甲方有權(quán)追究法律責(zé)任,。

八,、合同的變更、解除與終止

1,、雙方在執(zhí)行本合同過程中,，如需對(duì)本合同條文作出修改或變更，一方必須先將修改或變更意見書面通知對(duì)方,，共同協(xié)商后方可作出變更,。

2、執(zhí)行本合同過程中,，如受不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用,，雙方可解除本合同。

3,、任何一方蓄意違反合同,，并經(jīng)對(duì)方提出后仍不予改正的，對(duì)方可終止執(zhí)行本合同,，并有權(quán)對(duì)由此而拖欠的費(fèi)用及造成的相關(guān)損失提出追討和索賠,。

4、如雙方合作中發(fā)生原則性爭(zhēng)議,，應(yīng)盡量協(xié)商解決;無法達(dá)成協(xié)商意見,，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決。

5,、乙方在本合同執(zhí)行期間,，如發(fā)生法人變動(dòng)、重大經(jīng)營(yíng)變動(dòng),、企業(yè)轉(zhuǎn)讓或兼并等情況,，必須以書面通知送達(dá)甲方，并轉(zhuǎn)達(dá)新的法定權(quán)益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案。

九,、合同文本

本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力,。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同印花稅篇十

委托方：________

管理公司：________

第一章 總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，(以下簡(jiǎn)稱委托方),，特委托(以下簡(jiǎn)稱管理公司),，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過友好協(xié)商,，特訂立本合同。

委托方________酒店系在________合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),，法定地址：________,，法定代表人：________________。

管理公司________酒店管理公司系在________合法注冊(cè)的有限公司,，法定地址：________,，法定代表人：________。

第二章 名詞定義

第一條 酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于____酒店,，內(nèi)容包括：

(1)間有衛(wèi)生間的客房;

(2)各類中西類餐廳,、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳,、迪斯科廳、酒吧,、咖啡室,、茶廊、游泳池,、桑拿浴室,、健身房、網(wǎng)球暢附設(shè)商暢美容室,、洗衣房,、商務(wù)設(shè)施、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地,、綠地等,，全部占地約畝;

(3)提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米;

(4)酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力,、電訊、煤氣、汽油,、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào)、電梯,、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備;

(5)全部“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。

第二條 家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

(1)所有家具,、陳設(shè)及布置,，包括客房、公共場(chǎng)所的家具,、地毯,、墻飾、擺件,、燈飾和其他物品;

(2)飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備,，包括廚房、酒吧,、公共衛(wèi)生(pa)設(shè)備,、洗衣房、辦公室等設(shè)備;

(3)必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備;

(4)所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具,、器皿、布件,、瓷器,、玻璃器皿、銀器及類似物品;

(5)所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品,。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條 酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天,，其基本條件為：

(1)酒店建設(shè)工程全部竣工;

(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運(yùn)行;

(3)酒店全部家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊;

(4)酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格,，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施;

(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得;

(6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效;

(7)酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶;

(8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè),。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”。

第四條 雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司,。

第五條 總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲,、附屬的涉外商暢娛樂設(shè)施,、場(chǎng)地出租、電話,、電傳,、傳真、洗衣,、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條 經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

(1)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金;

(2)貸款利息(流動(dòng)資金貸款利息除外);

(3)所得稅,、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

(4)土地使用稅;

(5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi);

(6)管理公司收取的管理費(fèi);

(7)國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失;

(8)委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì),、審計(jì),、律師等費(fèi)用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬;

(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目;

(11)投資方單方面要求的接待、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用,。

(12)其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字。

第三章 酒店管理

第八條 管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同,，包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

第九條 總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé),。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后,，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作,。

第十條 人事安排

1、管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事,、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,，并按《中華人民共和國(guó)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作,。

2,、酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理,。

3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿,、交通(包括市內(nèi)交通)均由酒店負(fù)責(zé);工資、獎(jiǎng)金,、休假,、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天(在途時(shí)間另計(jì)),，其交通費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支,。

第十一條 酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹,、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外，其主要工作有：

1,、逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度,，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置;

2、對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善;

3,、招聘員工,，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制;

4,、進(jìn)行市場(chǎng)推銷;

5,、為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等,。

6,、有計(jì)劃地推行“酒店管理模式”。

7,、爭(zhēng)取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營(yíng),、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起,，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期，管理公司的主要工作有：

(1)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作,，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位。

(2)乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí)、技能的培訓(xùn),。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見和建議,。

(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，按照星級(jí)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理,。

(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制。

(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng),，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò)，積極使用電子商務(wù),，積極促銷酒店旅游市暢

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng)，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

(8)通過深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店最佳的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃,。

(9)盡快使酒店達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

(10)乙方竭盡全力完善,、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新,、環(huán)境完美、不斷完善和配套,。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作,，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

(12)全面推行“酒店管理模式”,。

(13)按照酒店的設(shè)備,、設(shè)施條件,，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平;

(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷;

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī);

(17)每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算;

(18)每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表;

(19)每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi)，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告,，說明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果;

(20)根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要,，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(21)負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng);

(22)為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟;

(23)爭(zhēng)取在年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章 管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條 試開業(yè)前期因工作量巨大,，而又無營(yíng)業(yè)收入，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬元人民幣支付管理費(fèi),。

第十三條 管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。

第十四條 在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十五條 從酒店正式開業(yè)日起，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十六條 基本管理費(fèi)每月支付一次,，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條 管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi),。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi)。

第五章 雙方的責(zé)任

第十八條 委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1,、及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

2,、提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前____天提供,，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定;

3,、按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

4,、審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建,、改建計(jì)劃;

5、協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜,，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水,、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備,，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用,。

6,、委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān),。

7,、其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜,。

第十九條 管理公司責(zé)任

1、通過各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率,，增加經(jīng)濟(jì)效益;

2、選派合格人選到酒店任職;

3,、按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算;

4,、不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn)，使酒店的管理不低于國(guó)內(nèi)同類酒店的管理水平,，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工,，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層;

5、負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度;

6,、利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì),，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐;

7、其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜,。

第六章 酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條 酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等,。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：第一年至第三年，不少于總收入的百分之____;第四年起,，不少于總收入的百分之____;更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用。更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支,。

第二十一條 管理公司認(rèn)為需要時(shí),，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備,、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條 每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條 本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

第七章 酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條 酒店的一切債權(quán),、債務(wù)屬委托方。

第二十五條 在本合同有效期內(nèi),，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十六條 管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十七條 管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等。處理這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng),，納入“更新基金”項(xiàng)，留作添置這些家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品,。

第二十八條 委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則,。否則,，應(yīng)征得管理公司同意。

第八章 稅務(wù),、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條 酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金,。

第三十條 酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅。

第三十一條 酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證,、單據(jù)、報(bào)表,、賬簿用中文書寫,。

第三十二條 除本合同已有規(guī)定以外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理,。

第三十三條 酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查,、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì),。如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí),，管理公司應(yīng)予同意，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支,。

第三十四條 每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月,，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書，報(bào)告董事會(huì),。

第三十五條 酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國(guó)家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理,。

第九章 保險(xiǎn)

第三十六條 雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。所有保險(xiǎn)均由委托方投保,，保險(xiǎn)受益人為委托方，與管理公司無關(guān),。

第三十七條 委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，其投保總額應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定。

第三十八條 各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用,，均由酒店支付,。但不作為酒店管理費(fèi)用開支，列入甲方開支科目,。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則,。

第十章 監(jiān)管、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條 甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng),。

第四十條 建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字,。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條 乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件,。

第四十二條 甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,，并提出意見和建議，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利,、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核,，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值,。

第四十三條 乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi),。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

第四十四條 乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保,，以確保所派駐人員的信譽(yù),、品德、文化,、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求,。

第十一章 管理年限

第四十五條 委托管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前,，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理,，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章 雙方約定

第四十六條 基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過程中有一段相當(dāng)磨合期,，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中存在的部分不完善,，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn),，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用,，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用,。

第四十七條 因基建資金、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素,，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任,。

第四十八條 因故延誤的工程項(xiàng)目，影響到經(jīng)營(yíng)的,，要根據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo),。

第十三章 違約及終止

第四十九條 在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款,，視為違約,。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第五十條 由于一方的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí),，由過失的一方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五十一條 一方違約,，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方,，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同,。

第五十二條 如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退,，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理。

第五十三條 被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償,，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假,。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后,，如無經(jīng)濟(jì)貪污,、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。

第五十四條 無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí),，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清,。

第五十五條 甲、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條 若甲方無正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用,。若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng)，每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條 如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組,、產(chǎn)權(quán)交易,，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中止此合同,，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,。

第五十八條 如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然,、社會(huì)因素,，致使本合同無法按正常履行時(shí)，本合同即告終止,，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第五十九條 如因人力不可抗自然因素及市政維修,、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減,。

第十四章 不可抗力

第六十條 由于地震,、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí)。遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應(yīng)在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行,、或者部分不能履行,、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,，按其對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商決定,?；蛘卟糠置獬男泻贤呢?zé)任、或者延期履行合同,、或者解除合同,。

第六十一條 遇有不可抗力的一方在____天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同,。

第十五章 爭(zhēng)議的解決

第六十二條 本合同的訂立,、效力、解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。

第六十三條 凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)商不能解決,，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān),。

第六十四條 在仲裁期間,，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款,。

第十六章 商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條 在本合同有效期內(nèi),，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí)，分別加入集團(tuán)管理或字樣,。

第六十六條 雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志,。

第六十七條 本合同終止后,，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除,。

第十七章 合同生效及其他

第六十八條 本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條 如在本合同書有效期內(nèi)，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán),、股權(quán),、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提,，否則,，應(yīng)征得管理公司的同意。

第七十條 本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力。

委托方：________

管理公司：________

時(shí)間：________年________月________日

委托管理服務(wù)合同印花稅篇十一

甲方(被委托管理方)：

法定代表人：

單位地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

乙方(委托管理方)姓名：

性別：

身份證號(hào)：

家庭住址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《宣城市出租汽車客運(yùn)管理辦法》和交通主管部門有關(guān)出租汽車營(yíng)運(yùn)服務(wù)規(guī)范,、要求，甲乙雙方在平等自愿,、協(xié)商一致及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)就出租汽車委托管理服務(wù)事宜自愿簽訂本合同,，并承諾在委托與被委托管理期內(nèi)雙方共同遵守本合同所列條款。

第一條 乙方自愿將依法取得出租汽車客運(yùn)道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可的皖號(hào)出租車委托甲方代管服務(wù),。本合同委托管理期內(nèi),，其經(jīng)營(yíng)權(quán)屬性質(zhì)、資質(zhì),、名稱不變,，仍由乙方自主經(jīng)營(yíng)，甲方只履行,、承擔(dān)本合同約定的管理服務(wù)義務(wù),、責(zé)任。

第二條 本委托管理合同有效期為( 年) 個(gè)月,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供符合行業(yè)管理部門要求的代管營(yíng)運(yùn)車輛,。車輛型號(hào) ,，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào) ，車架號(hào) ,，車身顏色 ,，《道路運(yùn)輸許可證》號(hào) ，《道路運(yùn)輸證》號(hào) ,，車輛登記日期 年 月 日,。

第三條 乙方應(yīng)按月向甲方計(jì)繳委托管理服務(wù)費(fèi)，每月 元,，共 元(大寫人民幣 元),。乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)一次性足額繳清當(dāng)年管理服務(wù)費(fèi)給甲方。

第四條 甲方被委托管理服務(wù)內(nèi)容

1,、組織乙方參加主管部門規(guī)定的駕駛員安全,、服務(wù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)及培訓(xùn)，車輛安全檢查,、隱患排查,，從業(yè)資格規(guī)定課時(shí)的繼續(xù)教育和開展的各項(xiàng)文明創(chuàng)建活動(dòng)、社會(huì)公益活動(dòng),。

2,、及時(shí)傳達(dá)國(guó)家、省,、市有關(guān)出租汽車客運(yùn)法規(guī)政策。

3,、協(xié)助處理乘客的服務(wù)投訴,，辦理行業(yè)管理部門關(guān)于服務(wù)質(zhì)量的轉(zhuǎn)辦事項(xiàng),。

4、按相關(guān)要求為乙方駕駛員,、營(yíng)運(yùn)車輛,、計(jì)價(jià)器及相關(guān)證件的年度審驗(yàn)、從業(yè)資格注冊(cè)提供服務(wù),。

5,、代辦乙方托管出租車輛所享受的國(guó)家各類政策性補(bǔ)貼申報(bào)、發(fā)放服務(wù)工作,。

6,、協(xié)助乙方做好交通事故的處理和索賠工作。

7,、協(xié)助乙方辦理車輛更新手續(xù),。

8、為乙方車輛提供gps監(jiān)控和解卡服務(wù),。

第五條 甲方享有的管理權(quán)限

1,、遇有行政主管部門組織的重大的外事、搶險(xiǎn)任務(wù)和主要客運(yùn)集散點(diǎn)供車及其它特殊任務(wù)時(shí),，甲方可以調(diào)度乙方委托管理的車輛,，乙方應(yīng)予服從，但甲方應(yīng)積極向用車主管部門申請(qǐng)補(bǔ)償并按照其補(bǔ)償規(guī)定,、標(biāo)準(zhǔn)給乙方相應(yīng)補(bǔ)償,。

2、按合同約定向乙方收取管理費(fèi);按規(guī)定向乙方收取各類有償教育,、培訓(xùn)和活動(dòng)費(fèi)用,。

3、督促乙方駕駛員規(guī)范服務(wù),、安全營(yíng)運(yùn),，接受甲方對(duì)車輛安全檢查、隱患排查,。

4,、因乙方責(zé)任造成甲方無法正常提供合同約定服務(wù)內(nèi)容的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第六條 乙方享有的被服務(wù)權(quán)益和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,、義務(wù)

1、在合同有效期內(nèi),，乙方根據(jù)本合同約定從事出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，甲方應(yīng)依本合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)。

2,、有權(quán)要求甲方做好駕駛員,、營(yíng)運(yùn)車輛及相關(guān)證件的年度審驗(yàn),、從業(yè)資格注冊(cè)工作。

3,、乙方車輛在發(fā)生交通事故后,，有權(quán)要求甲方協(xié)助做好交通事故的處理工作。

4,、完成由甲方調(diào)度的重大的外事,、搶險(xiǎn)任務(wù)和主要客運(yùn)集散點(diǎn)供車及其它特殊任務(wù)后，乙方有權(quán)要求給予相應(yīng)補(bǔ)償,。

5,、嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)規(guī)章,，守法經(jīng)營(yíng),，文明服務(wù)，保障乘客的合法權(quán)益,。

6,、接受甲方合同約定內(nèi)容進(jìn)行的監(jiān)督和管理，遵守甲乙雙方委托管理服務(wù)約定,，積極配合甲方完成行業(yè)管理部門開展的文明創(chuàng)建活動(dòng)和質(zhì)量信譽(yù)考核等,。積極參加甲方組織安排的有關(guān)活動(dòng)，接受各類安全,、學(xué)習(xí)培訓(xùn)和規(guī)定課時(shí)的從業(yè)資格繼續(xù)再教育,。

7、按時(shí)足額繳納管理服務(wù)費(fèi)給甲方;按規(guī)定繳納各類有償教育,、培訓(xùn)及活動(dòng)費(fèi)用,。

8、按主管部門標(biāo)準(zhǔn),、要求,，及時(shí)、準(zhǔn)確,、真實(shí)的向甲方提供各類年審,、換證、注冊(cè)用證件,、材料,。

第七條 合同委托管理服務(wù)有效期內(nèi)，甲方為乙方提供本合同約定的管理與服務(wù),，不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

第八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容;雙方無法就變更合同達(dá)成一致的,，甲方有權(quán)單方解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第九條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除,。

第十條 乙方有下列情形之一,，甲方可以解除本合同：

(一)未按約支付管理費(fèi)超過 天及以上的，或累計(jì)達(dá)到 元及以上的;

(二)累次違反本合同條款內(nèi)容的;

(三)被有關(guān)部門吊銷或撤銷《機(jī)動(dòng)車駕駛證》,、《道路運(yùn)輸證》,、《經(jīng)營(yíng)許可證》、《從業(yè)資格證》;

(四)被依法追究刑事責(zé)任的;

(五)擅自罷運(yùn)或參加非法集會(huì),，煽動(dòng)制造群體事件的;

(六)利用營(yíng)運(yùn)車輛進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)的;

(七)符合國(guó)家和省其他限制從事出租汽車客運(yùn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)定的,。

第十一條 有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：

(一)甲方被行業(yè)管理部門質(zhì)量信譽(yù)考核不合格,，且采取了中止,、減少、調(diào)整經(jīng)營(yíng)權(quán)措施的;(可刪除)

(二)甲方被有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)一年以上的;

(三)甲方未按合同約定為乙方提供服務(wù)的,。

(四)法律,、行政法規(guī)規(guī)定乙方可以解除合同的其他情形;

第十二條 甲乙雙方提前30天以書面形式通知對(duì)方達(dá)成一致意見的，可以解除本合同,。

一方給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失尚未處理完畢或因其他問題正在被審查或處理期間,，乙方單方面不得依據(jù)本條解除本合同。

第十三條 違約責(zé)任

(一)本合同生效后,，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守,，并誠(chéng)實(shí)信用地行使各自權(quán)利、履行各自責(zé)任,、義務(wù),，任何一方不得無故違約。如一方違約,，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)賠償責(zé)任,，乙方違約的，其所繳納的服務(wù)費(fèi)未服務(wù)(月份)剩余部分甲方不予退還,。甲方違約的,，退還未服務(wù)月份服務(wù)費(fèi)，并按退還未服務(wù)月份服務(wù)費(fèi)金額一倍賠償乙方,。

(二)乙方未按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)的,，甲方隨即對(duì)乙方終止服務(wù)，對(duì)所欠委托管理服務(wù)費(fèi)甲方按實(shí)進(jìn)行追償,。甲方并按應(yīng)收委托管理服務(wù)費(fèi)金額每日的 10 %向已方收取滯納金 ,。

(三)經(jīng)證實(shí)因甲方自身原因,，屢次不能履行對(duì)乙方提供本合同約定管理服務(wù)責(zé)任的，乙方可終止合同,，并按本條第一款內(nèi)容追究甲方違約賠償責(zé)任,。

第十三條 本合同期限屆滿，本合同即終止,。(可刪除)在本合同期滿前30天甲乙雙方可向?qū)Ψ奖砻鹘K止或續(xù)簽意向,。

第十四條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決;經(jīng)協(xié)商不能解決的,，向宣城市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第十五條 本合同未盡事宜，甲乙雙方在協(xié)商一致后,，可重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。 第十六條 本合同解除后，乙方自行辦理原從業(yè)資格注冊(cè)注銷,、變更手續(xù),，甲方予以積極協(xié)助。甲方不承擔(dān)由此引發(fā)的任何責(zé)任,。

第十七條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

第十八條 本合同(含補(bǔ)充協(xié)議)一式三份，甲乙雙方各持一份,，一份交當(dāng)?shù)剡\(yùn)管機(jī)構(gòu)備案,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同印花稅篇十二

甲方：

乙方：

為明確雙方權(quán)利義務(wù),，保護(hù)雙方合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī),，本著平等,、自愿,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用,、公序良俗的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。

一,、物業(yè)概況

物業(yè)類型：辦公樓，位置：__________,。凈用地面積：_____m2,，總建筑面積：_____m2。竣工日期_____年_____月_____日,，交付使用日期_____年_____月_____日,。

二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

參照級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(20__年,，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)),，乙方負(fù)責(zé)該辦公樓及相關(guān)院落、車場(chǎng)等的服務(wù)管理,。

(一)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備服務(wù)管理。共用部位,，如門廳、樓梯間,、走廊通道,、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設(shè)施設(shè)備,，如自來水供水系統(tǒng),、污水管，配電設(shè)備,、照明燈具,，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施,，如室外上下水管道,、化糞池、綠化,、自行車房棚,、停車場(chǎng)等。

(二)衛(wèi)生保潔服務(wù)管理,。共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒,，四害消殺工作到位,。共用部位無亂涂、亂貼,、亂畫,、亂堆放現(xiàn)象。下水管道通暢,。垃圾清運(yùn)及時(shí),。院內(nèi)環(huán)境整潔。

(三)安全防范服務(wù)管理。24小時(shí)專人值守,，人員,、車輛出入管理嚴(yán)格、適度,，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止,。院內(nèi)車輛停放管理。

(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù),?；ú荨淠镜染G化植物修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí)到位,。

三,、合同期限

本合同期限為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。

四,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制收費(fèi)形式，最高標(biāo)準(zhǔn)(含稅)是_____元/月,。通常情況下,，乙方每月上旬支取上個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

五,、雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù),。

1、甲方以業(yè)主委員會(huì)身份,，維護(hù)物業(yè)使用人(辦公單位,、部門)的合法權(quán)益，接受他們的合理建議,、意見,，及時(shí)向乙方及相關(guān)公共事業(yè)部門反映，協(xié)調(diào)解決問題并適時(shí)反饋,。

2,、監(jiān)督、檢查,、考核乙方履行本合同,，依據(jù)對(duì)乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

3,、積極協(xié)助、支持,、配合乙方開展工作,。

4、按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù),。

1,、按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

2,、對(duì)物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行勸阻,、制止、報(bào)告,。

3,、注重服務(wù)的及時(shí)性、有效性,，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求,。

4、定期征求物業(yè)使用人意見,、建議,，有效處理他們的投訴，并及時(shí)回訪,。

六、違約責(zé)任

甲方違反本合同約定,，依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

乙方違反本合同約定，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟(jì)損失,，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計(jì)),，甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

七,、其他事項(xiàng)

1,、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費(fèi)”和材料、用具等費(fèi)用,。

2,、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。

3,、合同期滿,，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時(shí),，一般應(yīng)至少提前天告知另一方,。根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)要求，可以隨時(shí)解除本合同,。解除本合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

4、因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議,，由東營(yíng)仲裁委員會(huì)仲裁,。

5、本合同一式份,，甲方份,，乙方份。

附：移交資料清單(竣工總平面圖,、單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,、配套設(shè)施,、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖;設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;相關(guān)專業(yè)部門驗(yàn)收資料;房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單;供水,、供暖的試壓報(bào)告;實(shí)測(cè)面積報(bào)告;物業(yè)服務(wù)所需要的其他資料)

甲方(公章)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

乙方(公章)：

地址：

法定代表人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

_____年_____月_____日

委托管理服務(wù)合同印花稅篇十三

甲方：

乙方：

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定、在自愿,、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)雙方就甲方物業(yè)管理事宜達(dá)成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務(wù)合同,，雙方需共同遵守,。

一、委托物業(yè)服務(wù)期限

___年___月___日到___年___月___日止,。

二,、物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)內(nèi)容

㈠____公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。

㈡信件,、報(bào)刊,、包裹的收發(fā)。

㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)每月包干總價(jià)____元

四、物業(yè)管理服務(wù)要求及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑴治安秩序維護(hù)

____設(shè)治安秩序維護(hù)員2人,，白班1人,，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備,，配證上班;做好接待工作,，以標(biāo)準(zhǔn)的動(dòng)作和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)展示企業(yè)形象;嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度,，認(rèn)真填寫交接紀(jì)錄，做到上交下接清楚無誤,、責(zé)任明確;維護(hù)責(zé)任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責(zé)任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時(shí)上報(bào);禮貌接待客戶，認(rèn)真回答客戶或來訪者提出的問題,，對(duì)與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關(guān)工作人員;對(duì)管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)嚴(yán)重違反社會(huì)公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時(shí)間開,、關(guān)大門,，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴(yán)禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設(shè)施管理

每月定期對(duì)營(yíng)業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備檢查一次,，保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知甲方,。

⑶水電管理

負(fù)責(zé)____的水電維修,、維護(hù)，保證正常安全運(yùn)行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟(jì)損失,，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。維護(hù)耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時(shí)費(fèi),，并負(fù)責(zé)水,、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設(shè)置1人每日對(duì)營(yíng)業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營(yíng)業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運(yùn)垃圾外出，清潔工具費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé),。

衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到天花光潔明亮,，無蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實(shí)行全天侯保潔,。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓(xùn)，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測(cè)消防設(shè)備,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方和消防部門匯報(bào)情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作,。

⑹安全責(zé)任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務(wù)中所發(fā)生的一切安全責(zé)任及人身傷亡事故均由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)事故所發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

⑺違約責(zé)任

⒈甲方違約責(zé)任：甲方違反合同約定,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。

⒉乙方違約責(zé)任：乙方違反約定,，或服務(wù)不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務(wù)費(fèi)____元，同時(shí)甲方有權(quán)終止合同,。如有下列情形扣減相應(yīng)的.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

①維修維護(hù)不到位，每次扣____元;

②信件,、報(bào)刊丟失,，每次扣____元;

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護(hù)員又未及時(shí)勸阻和制止,，每次扣_____元;

④因秩序員失職導(dǎo)致公共財(cái)物被損壞、盜竊,，由乙方照價(jià)賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務(wù)保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)保證金______元人民幣不計(jì)息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間,，乙方應(yīng)每月將代繳甲方水電費(fèi),，并將明細(xì)和繳費(fèi)憑證交甲方辦公室備案。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后,，從______年____月____日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個(gè)月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力,。

⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

電話：電話：

______年____月____日______年____月____日

委托管理服務(wù)合同印花稅篇十四

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

平頂山市安仁物業(yè)管理有限公司根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將平頂山市絹紡廠家屬區(qū)衛(wèi)生保潔委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同：

一,、總則：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人及物業(yè)企業(yè)均應(yīng)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。座落位置：平頂山市體育路中興路中段,，居住人口1700戶左右,。

二、委托管理服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：

1,、按幢設(shè)置垃圾桶,，生活垃圾每天清運(yùn)一次。

2,、住宅區(qū)道路,、廣場(chǎng)、停車場(chǎng),、綠地等每日清掃1次;樓道每日清掃1次;樓梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清潔1次;及時(shí)清除小區(qū)內(nèi)主要道路積水,、積雪。

3,、區(qū)內(nèi)公共雨,、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏,。

三,、委托管理形式

委托管理形式為全權(quán)委托，統(tǒng)一管理服務(wù),，獨(dú)立經(jīng)營(yíng),。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：

財(cái)政撥款，轉(zhuǎn)賬支票,，支付金額：

五,、委托管理期限

為 年 月 日起至 年 月 日止。

六,、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：

乙方簽章：

委托管理服務(wù)合同印花稅篇十五

甲方: ;

法定代表人： ;

住所地： _;

聯(lián)系電話： _

乙方： ;

法定代表人：?

住所地：?

聯(lián)系電話：?

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,，本著公平,、公正、誠(chéng)信,、互惠的原則,，乙方在對(duì)甲方“ ”的現(xiàn)狀有充分了解的情況下，愿意承包經(jīng)營(yíng)甲方上述項(xiàng)目,，并保證合法經(jīng)營(yíng),，切實(shí)維護(hù)甲方的商譽(yù)，現(xiàn)就甲方委托乙方對(duì)“ ”項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，以資共同遵守,。

一、物業(yè)基本情況及服務(wù)范圍

物業(yè)名稱： ;

物業(yè)類型： ;

座落位置： ;

建筑面積： ;

委托管理服務(wù)事項(xiàng)

在甲方的直接領(lǐng)導(dǎo)下維護(hù)好市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)環(huán)境,，達(dá)到指定的工作目標(biāo),，其管理服務(wù)內(nèi)容包括：

1、市場(chǎng)公共秩序維護(hù),、車輛停放,、安全及消防防范的管理服務(wù);

2、市場(chǎng)公共部位相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運(yùn)的管理和服務(wù);

3,、協(xié)助甲方對(duì)商戶租金、水,、電,、垃圾處理等費(fèi)用的收取;

4、其他合同約定的管理服務(wù)范圍的事項(xiàng);

二,、合同期限

本合同期限為2年,，及20xx年7月1日起至20xx年6月30日止，合同期滿,，如甲方仍需乙方提供管理服務(wù),，雙方另行簽訂合同。

三,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、有權(quán)根據(jù)工作需要在合同范圍內(nèi)制定,、修改公共秩序、保潔工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)和檢查制度;

2,、有權(quán)對(duì)乙方的各種工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)告知乙方，并有權(quán)要求乙方改進(jìn),，以達(dá)到管理的工作標(biāo)準(zhǔn);

3,、有權(quán)對(duì)乙方的員工工作表現(xiàn)進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不符合甲方要求的,，可要求乙方進(jìn)行更換;

4,、甲方有義務(wù)按合同約定按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi);

5、甲方需將市場(chǎng)設(shè)施設(shè)備,、管理等線路圖提供給乙方,，以便乙方在經(jīng)營(yíng)過程中負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng);

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方必須合法經(jīng)營(yíng);

2,、乙方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)市場(chǎng)設(shè)施設(shè)備及環(huán)境衛(wèi)生,，及時(shí)維護(hù)和清潔，經(jīng)營(yíng)期間的水,、電費(fèi)用及其他有關(guān)部門收取的費(fèi)用均由乙方承擔(dān);

3,、乙方確需適當(dāng)調(diào)整市場(chǎng)內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)事先整得甲方書面同意,，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān);

4,、乙方有權(quán)根據(jù)制定好的制度，如《租賃協(xié)議》,、《責(zé)任書),、《管理規(guī)約》和有關(guān)政策法規(guī)等對(duì)入住商戶實(shí)施管理范圍工作;

5、乙方有權(quán)對(duì)甲方授權(quán)范圍內(nèi)商戶采取批評(píng),、教育,、警告、處罰,、甚至提請(qǐng)甲方解除租賃合同等措施,，保障市場(chǎng)內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)工作秩序;

6、乙方有權(quán)對(duì)所屬員工進(jìn)行監(jiān)督,、調(diào)整,、任免和獎(jiǎng)懲等內(nèi)部管理工作;

7、乙方有義務(wù)對(duì)市場(chǎng)安全負(fù)責(zé),，在管理期間,，發(fā)生的安全事故均由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān);

8,、乙方在經(jīng)營(yíng)中不得違反國(guó)家的政策和法律,，否則后果與經(jīng)濟(jì)責(zé)任自負(fù)，乙方與第三方之間簽訂的任何協(xié)議與甲方無關(guān),，涉及甲方的應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意;

9,、未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財(cái)產(chǎn)對(duì)外提供擔(dān)保,，不得擅自處置甲方財(cái)產(chǎn);

10,、乙方有義務(wù)接受甲方監(jiān)督，對(duì)甲方提出的意見及合理建議及時(shí)糾正整改;

四,、管理服務(wù)費(fèi)用

本合同約定的管理服務(wù)費(fèi)包干價(jià)為每月28000元,，大寫(貳萬捌仟園整)甲方應(yīng)與每月5日前按時(shí)支付給乙方。

五,、違約責(zé)任

如乙方未能在合同約定要求完成工作任務(wù),，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面整改通知，乙方簽收后在規(guī)定的期限內(nèi)未及時(shí)整改,，甲方將按500元每次對(duì)乙方進(jìn)行處罰,，對(duì)拒絕整改的并造成損失的甲方有權(quán)終止合同，并保留向乙方索賠的權(quán)利,。

六,、爭(zhēng)議的解決

履行本合同而發(fā)生的一切糾紛，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，如協(xié)商不成、則任何一方均可向酉陽縣人民法院提起訴訟

七,、協(xié)議要求

1,、協(xié)議期滿后，甲方如重新對(duì)外發(fā)包經(jīng)營(yíng)的,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

2、協(xié)議期滿或解除后,。原有設(shè)施設(shè)備歸甲方所有,，乙方安置的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有、甲方可折價(jià)取得該部分設(shè)施設(shè)備;

3,、合同期內(nèi),，經(jīng)雙方協(xié)商同意的市場(chǎng)改造所獲得的政府補(bǔ)助應(yīng)屬于甲方;

4、協(xié)議中如有未盡事宜,，由甲,、乙雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充條款具有與本協(xié)議同等的法律效力;

八、其他

1,、本合同一式三份,。甲方乙方各執(zhí)一份，送酉陽縣國(guó)土房管局備案一份,，均具有同等效力;

2,、本合同雙方簽字生效;

3、未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的組成部分，具有本合同同等的法律效力;

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托管理服務(wù)合同印花稅篇十六

合同編號(hào)：______科技合字()第______號(hào)

項(xiàng)目名稱：____________________

委托方：(公章)_________________________________________________

(甲方)服務(wù)方：(公章)_________________________________________________

(乙方)中介方：(公章)________________________________________________

合同登記機(jī)關(guān)：(公章)__________________________________________

簽訂日期：______年______月______日有效期限：______年______月______日至______年______月______日

一,、服務(wù)的內(nèi)容,、方式和要求_________________________________________________________________

二、委托方應(yīng)提供的工作條件和協(xié)作事項(xiàng)_________________________________________________________________

三,、履行合同的期限,、地點(diǎn)和方式_________________________________________________________________

四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法_________________________________________________________________

五,、報(bào)酬及支付方式_________________________________________________________________

六,、違約責(zé)任_________________________________________________________________

七、爭(zhēng)議的解決辦法

委托人(公章)負(fù)責(zé)人：地址電話帳號(hào)開戶銀行服務(wù)方(公章)

負(fù)責(zé)人：地址電話帳號(hào)開戶銀行

中介方(公章)負(fù)責(zé)人：地址電話帳號(hào)開戶銀行

鑒證單位意見：(公章)負(fù)責(zé)人：______年____月____日

公證單位意見：(公章)負(fù)責(zé)人：______年____月____日