上海學區(qū)房政策重大調整 上海學區(qū)房政策突變,，學區(qū)房一直是買房的人的首選，但是學區(qū)房政策的變動也要讓買房的人時刻擦亮眼睛,。這不,，上海前灘中介紛紛打出了“華二學區(qū)彎道超車立馬第一檔順位！”這樣的標語,，這是什么情況,？
上海學區(qū)房政策重大調整
原來，華東師范大學第二附屬中學前灘學校(九年一貫制公辦學校,，下文簡稱“華二前灘”)剛剛發(fā)布2021年招生新政,，與往年不同的是，想進第一檔排序,，要給兒童在房產證上加名字,。此公告一出，前灘老業(yè)主們紛紛“炸鍋”,。
令前灘這些老業(yè)主們“不爽”的是,，無論是背負商業(yè)貸款還是純公積金貸款，想要在房產證上加子女名字,，需要銀行出具同意書,，但銀行出具同意書可能性為0。這對大戶型且尚未還清貸款的家長是“毀滅性打擊”,，即“想加加不了”,。
而對無貸款的家庭來說，加子女名字則要交數(shù)十萬稅費,。
另一方面,，在該招生政策公布后購房的業(yè)主,，可以在不產生額外費用的情況下往房產證上加子女名字， 可能會“彎道超車”擠掉了部分老業(yè)主的第一檔名額,。
2021年招生告示,。(部分截圖)
上海家長：手握兩套學區(qū)房，恐怕全部“踏空”
公辦學校學區(qū)房,，向來是上海家長們購置房產時的優(yōu)先選擇,，尤其是義務教育階段的“公民同招”(所謂“公民同招”，是指義務教育階段公辦和民辦學校同步報名,、同步招生,、同步注冊學籍，不得提前組織招生,。)“民辦搖號”的新政出臺后,，早日購入學區(qū)房“占領”戶籍“坑位”成為了許多家長的投資理念。
有數(shù)據(jù)顯示,，2020年上海二手房的成交量上漲了31%,，學區(qū)房上漲了37%，雙學區(qū)房則漲了44%,。
華二前灘可以說是家長關注前灘樓盤最重要的理由之一,。
華二前灘2018年開始招生，自2020年起實行了一個門牌號一居住戶,、五年內只安排一次對口入學(同一居住戶二孩除外)的政策,，被簡稱為“五年一孩”政策。
3月25日,，華二前灘在其官方公眾號上發(fā)布了2021年招生告示,，將招生政策進一步收緊。與以往最大的區(qū)別就是在“人戶一致”中分了4個檔,，其中第一檔要求：“戶主為適齡兒童本人或其父母,，且適齡兒童本人為房屋產權人(單獨所有)或適齡兒童及其父母(雙方或一方)為房屋產權人(共同共有)。”
通俗而言,，就是房產證有兒童名字的,，被列為入學第一梯隊，且“產證登記日期截止時間為2021年4月23日,。”
“孩子名字上產證,，這可是一筆很大的成本，但不上產證,，萬一因為被列入第二檔,，進不去學校，當初房子就白買了,，這簡直了,。”前灘業(yè)主吳先生看到招生公告后說道,。
二胎家庭劉女士告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，她大寶已經(jīng)讀高中,，好幾年前買前灘房子的時候,，主要是考慮各方面配置比較宜居，當時上海教育還沒有“公民同招”的政策,。
劉女士回顧說：“我當時打算二寶去考民辦,，拿公辦學區(qū)做保底,。后來‘公民同招’政策出臺,，我比較了自己所有的房產，將前灘華二當成首選,，不想冒險‘搖’民辦,。當時辦好產證，我就把孩子的戶口第一時間遷入,，產證上是我和老公的名字,。浦東入學政策一直以來都是人戶一致且父母是產權人、戶主,，這是第一檔?，F(xiàn)在華二前灘這個招生政策出來，我很可能被其他后來買的業(yè)主擠掉名額,，但再遷回另外的房產已經(jīng)來不及(二寶明年就要入學),，等于說我兩邊學區(qū)房都要踏空。”
“如果教育部門保證,，遷回原來的戶籍地可以入學,，我分分鐘遷回去，不來趟這渾水,，原戶籍地入學政策沒有要求未成年人上房產證這樣的規(guī)則,，只要看入戶年限。”劉女士告訴記者,。
同樣為前灘學區(qū)房苦惱的宋女士說：“加上二寶名字還有個問題,。我咨詢得到的信息是，加大寶名字的話,，原則上還要得到二寶的同意,。涉及到共同共有還是按份共有，一旦牽涉權益更麻煩,。”
胡先生剛剛新婚,，將前灘的這處新房作為婚房。他告訴記者：“我們家4位老人傾其所有幫我付了首付,。如果我生了孩子,，上了戶口,，也沒有能力立刻還掉貸款加孩子名字，而以后如果有實力全款購買二手房的家庭,，直接將孩子寫上房產證,，不產生稅費，可以‘彎道’趕超我的孩子就讀名校,，這是有失公允的,。”
前灘區(qū)域部分家長認為，若切實存在教育資源緊缺的問題,，教育部門和學校應該加大投入,，增加學校資源。
學區(qū)入學供需矛盾顯現(xiàn)
華二前灘官網(wǎng)顯示：“全?，F(xiàn)有教職工72人,，其中一線教師62人，二線教師10人;小學生在校數(shù)434人,，初中生在校數(shù)239人,，學生總數(shù)673人。學校占地面積2.86萬平方米,、建筑面積5.42萬平方米,。”
據(jù)華二前灘2021年招生告示，今年計劃招收一年級新生5個班級,。
如以每個班45人計算,，只有225個招生名額。
那么等待著入學的孩子有多少個呢?據(jù)《中國經(jīng)濟周刊》記者結合業(yè)主提供的資料初步梳理統(tǒng)計,，目前前灘板塊已劃入學區(qū)約為4000多戶,，截至華二前灘發(fā)布新政之日，已交房且人戶一致的小區(qū)戶數(shù)約為3000多戶,。
“如果后面810戶明年再劃進學區(qū),，那就是影響約5000戶家庭，”有家長這樣說,，“據(jù)我了解,，未來還有千套待售房源。”
“提示：根據(jù)戶籍信息摸底統(tǒng)計,，今年本校對口招生地段內戶籍適齡兒童人數(shù)已超過學校招生計劃數(shù),。”華二前灘招生告示中稱。
中原地產資深市場分析師盧文曦對《中國經(jīng)濟周刊》記者說：“根據(jù)以往情況判斷,， ‘學區(qū)房’對應的學校都有承受上限,，比如一個學校每個年級只能承載150個學生。學校會根據(jù)街道里情況進行排摸和調整，如果片區(qū)內學生數(shù)量變動不大,，按原先政策可以容納那么多學生,，那么政策可能就不調整了。但是短期片區(qū)內有大量房屋買賣,，遷入大量學生,，超過了其承受能力，那么招生政策會做調整,。”
有業(yè)主對《中國經(jīng)濟周刊》記者說：“我們問學校,，第二檔父母產證的難道因為你們政策變化，我們就要還幾百萬貸款,，花幾十萬稅費么?學?；貜停?lsquo;學校沒讓你們去加名字啊’。”
專家：警惕投資學區(qū)房風險
北京煒衡(上海)律師事務所合伙人鞠秦儀律師分析認為,，相關政府部門依職權調整轄區(qū)內入學政策本身無可厚非,，但像“學區(qū)房”這種政策牽一發(fā)而動全身，本身即屬于影響諸多人重大利益的事項,，還是要采取審慎的態(tài)度，在決策程序上廣泛聽取意見,，尊重和保護民眾的“信賴利益”,，盡力保持政策的穩(wěn)定性和長期性，避免落入“朝令夕改”的窠臼,，給民眾帶來“不安”,。即使政策不得不改，也要盡量按照“老人老辦法,、新人新辦法”的原則,，做好相應前后銜接的工作安排。
盧文曦對《中國經(jīng)濟周刊》記者分析說,，投資學區(qū)房存在風險,，因為買家無法確定自己能否劃分在對口學校內。劃出對口范圍也很正常,。更何況最近幾年學區(qū)熱,，一些學校要求戶口遷入1-3年不等，本身就有很長的時間跨度,。這段時間里的變化根本無法預測,。
“經(jīng)過此事件，家長們也會更加冷靜,。”盧文曦認為,。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，學區(qū)房確實是當前住房方面的一個大問題，尤其是看重學區(qū)資源,，最后發(fā)現(xiàn)拿不到學區(qū)資源;或者是讀了一個好學區(qū),，最后發(fā)現(xiàn)教學資源不怎么樣。這些問題都會使業(yè)主發(fā)愁,。風波背后,，其實還是學區(qū)方面需要繼續(xù)嚴管，防范炒作,，同時需要端正教育觀念,。
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