在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

物業(yè)項目承包服務合同書篇一

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：

出生日期：年月日 性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】：國籍：

【身份證】【護照】【 】：

出生日期：年月日 性別：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

乙方(建設單位)：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書號：

組織機構代碼：

【法定代表人】【委托代理人】：

通訊地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《南京市物業(yè)管理辦法》等有關法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務的有關事宜,，協(xié)商訂立本合同,。

第一章物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱： 【地名核準名稱】【暫定名】。

類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】,。

坐落位置： 區(qū)(縣)路(街),。

規(guī)劃建筑面積：平方米。

第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至,。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細分別見附件一,、二。

第三條物業(yè)服務

用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待,、項目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。

物業(yè)服務用房建筑面積為 平方米,，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米,，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,，位于

【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二章物業(yè)服務事項,、標準及有關約定

第四條

乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：，聯(lián)系電話：,。乙方更換項目負責人的，應當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。

第五條

乙方提供的前期物業(yè)服務包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;保管相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度;

2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共用部位明細見附件三;

3.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護,、運行和管理,。物業(yè)共用設施設備明細見附件四;

4.負責共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;

5.負責清潔衛(wèi)生服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等;

6.負責協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

7.其他服務事項：

第六條

乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業(yè)服務：

1.《住宅物業(yè)服務標準》中的級物業(yè)服務標準,，詳見附件五;

2.選擇《住宅物業(yè)服務標準》中不同等級的具體物業(yè)服務事項和標準,，詳見附件五;

非住宅的物業(yè)服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準,，詳見附件六,。

第七條

經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務評估監(jiān)理機構評估測算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務費標準為：【住宅】元/平方米月;【辦公樓】：元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月;【會所】：元/平方米月;物業(yè)： 元/平方米月,。物業(yè)服務費用評估報告摘要詳見附件七,。

第八條

交付房屋前，乙方應當向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”,。甲方入住前,，甲、乙雙方與&a

銀行簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議,，甲方按第七條約定的物業(yè)服務費標準在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預存?zhèn)€月(不超過12個月)的物業(yè)服務費,。

第九條

在完成物業(yè)共用部分交接前,，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務費。但發(fā)生下列情形之一的,，甲方應當繳納物業(yè)服務費：

1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;

2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務合同且未確定物業(yè)管理方式的;

3.首次業(yè)主大會會議結束后,，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的;

4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關標準，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的,。

第十條

發(fā)生第九條約定情形之一的,，自該情形出現(xiàn)之次日起，乙方可按前期物業(yè)服務費托收協(xié)議的約定,，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉相應的物業(yè)服務費,。但除非發(fā)生第九條約定的情形，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項,。

第十一條

乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的,，甲、乙雙方應當簽訂特約服務協(xié)議,，服務事項,、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。

甲方或物業(yè)使用人在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。

第十二條

乙方接受供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務單位委托代收使用費用的，不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用,。

第十三條

物業(yè)裝飾裝修前，甲,、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議,，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示,。除約定收取【裝修管理費】元、【裝修保證金】元,、【裝修垃圾清運費】元,、【 】元外，乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,，未造成共用部位,、共用設施設備或承重結構損壞，乙方應當在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方,。

第十四條

在前期物業(yè)管理期間,，甲方轉讓或出租其物業(yè)時，應當將本合同,、臨時管理規(guī)約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，將買賣或出租情況告知乙方,。甲方轉讓物業(yè)前,，應當與乙方結清相關費用。

第三章權利與義務

第十五條

甲方的權利義務：

1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務;

2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利;

3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況，享有知情權和監(jiān)督權;

4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

5.按照國家和本市有關規(guī)定繳納專項維修資金;

6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務費和特約服務費;

7.對乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供的管理服務給予必要配合;

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第十六條

乙方的權利義務：

1.可自行或選聘物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務，并承擔物業(yè)服務責任;

2.按本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務;

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關變更信息，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)服務的重大事項,，及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為，采取告知,、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場地，確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應當按規(guī)定辦理相關手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,，并及時恢復原狀;

7.乙方實施鍋爐,、電梯、電氣、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施，委托其他單位實施的,，應當明確各自的安全管理責任;

8.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。

第四章合同終止

第十七條

業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的,，自完成查驗交接之日起,，本合同終止。

第十八條

本合同終止時,，甲,、乙雙方應當共同做好交接事宜

包括物業(yè)服務費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等,，見附件八。

第五章違約責任

第十九條

甲,、乙雙方對物業(yè)服務質量發(fā)生爭議的,，雙方可共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構就乙方的物業(yè)服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估;乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內(nèi)容和標準的，應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任,。

除不可預見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方有權要求乙方限期解決,，乙方應當承擔相應的民事責任。

第二十條

乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準,，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納，同時乙方應當按的標準向甲方支付違約金,。

第二十一條

如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的，應當按的標準向甲方支付違約金,，如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,，乙方應當補足。

第二十二條

甲方違反第十一條的約定,，或在“業(yè)主一卡通”中預存的費用不足以支付物業(yè)服務費,，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應當按的標準向乙方支付違約金,。甲方違反本合同的約定,，實施妨害物業(yè)服務行為的，應當承擔恢復原狀、停止侵害,、排除妨礙等相應的民事責任,。

第二十三

條除本合同另有約定外，甲,、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充,，見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的,，均應當承擔相應的賠償責任,。

第二十四條

因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。

第二十五條

為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、暖氣管,、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，應當按有關規(guī)定處理。

第二十六條

乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可免于承擔違約責任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的;

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

3.非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

第六章爭議解決

第二十七條

合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調解委員會申請調解解決;不愿協(xié)商,、調解或協(xié)商、調解不成的,，可按以下方式解決：

1.向 人民法院提起訴訟;

2.向仲裁委員會申請仲裁,。

第七章附 則

第二十八條

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

第二十九條

合同正本連同附件一式份，甲方,、乙方 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十條

其他約定：

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年月日 年月日

物業(yè)項目承包服務合同書篇二

甲 方：

乙 方：

乙方擔保人：

經(jīng)雙方協(xié)議同意,，甲方將 工程風險承包給乙方經(jīng)營,，現(xiàn)雙方就《風險承包合同書》未詳事宜達成如下協(xié)議：

一、承包費的收?。?/p>

工程總造價約計(大寫) 萬元,。乙方按 向甲方交納承包費，工程總造價以審計結論為準,，或建安公司造價部確認,。

1、本工程一次性交清承包費 萬元,。

2,、根據(jù)工程實際進度情況，按公司管理制度有關規(guī)定分次交清承包費,。

二,、目標管理：

1、該工程竣工時的質量目標必須是合格,，最終質量目標是 (a,、魯班獎;b、泰山杯;c,、省優(yōu);d,、十佳工程)，否則乙方承擔違約金 萬元,。

2,、該工程的安全目標是 (a、省級示范安全文明工地;b,、省級安全文明工地;c,、市級安全文明工地)，否則乙方承擔違約金 萬元,。

3,、該工程竣工結算備案時間或造價管理資料上交時間為 。 上述目標雙方約定必須執(zhí)行,。

三,、財務管理

雙方約定工程款的撥付必須執(zhí)行甲方的財務管理制度。工程撥款時,，必須用蓋有甲方法人財務印章的正規(guī)發(fā)票或收據(jù),，并將款劃撥到集團公司指定的賬戶,，扣除應上交公司管理費和設備使用費后，剩余款撥入建安公司賬戶,，由建安公司監(jiān)督使用,。工程稅金由甲方從工程撥款中代扣代繳，業(yè)主直接代扣代繳的,，乙方必須持合法的完稅證明方可抵頂相應的稅額,。

四、特別約定

乙方已經(jīng)閱讀并同意甲方的年度公司管理制度,，根據(jù)工程進度預算,，按公司管理制度規(guī)定，乙方完不成上交承包費的,，按本年度年企業(yè)管理制度的有關規(guī)定執(zhí)行,。

五、乙方的權利和法律責任

乙方履行《風險承包合同書》及本合同后的一切盈利均歸乙方所有,。 本工程由乙方風險承包,，與工程有關的一切費用(材料費、人工費,、勞保費及主管部門規(guī)費等)由乙方支付,。因訴訟引起的法律責任和相關費用均由乙方承擔。甲方不承擔任何責任,。

六,、擔保人責任

擔保人自愿對乙方的違約行為承擔連帶保證責任。

七,、其他事項

1,、本合同履行過程中發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。

2,、本合同一式三份經(jīng)各方簽字蓋章(按印)后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)項目承包服務合同書篇三

甲方(全稱)： (以下簡稱甲方)

乙方(全稱)： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及公司《項目工程經(jīng)營承包責任制管理辦法》之規(guī)定，公司決定將 授予同志為項目經(jīng)理部的項目負責人,，由項目經(jīng)理部事實《建設施工合同》及施工合同條款,，進行事實全面生產(chǎn)經(jīng)營管理。經(jīng)與同志協(xié)商,，達成一致意見，特訂立本合同,，以資共同遵守,。

一、工程概況

建設單位：

工程名稱：

工程地點：

二,、工程承包范圍及內(nèi)容

1,、工程范圍為：

2,、工程內(nèi)容為：

三、合同工期

開工日期：

竣工日期：

合同工期：

四,、質量標準

工程質量標準：

五,、合同價款

金額(大寫)：

六、工程承包方式

工程項目均采用全額承包,，承包人有承包責任人,，與發(fā)包人圈定書面項目承包合同。實行“自主經(jīng)營,、自負盈虧”的承包原則,，所創(chuàng)利潤由承包人自主分配，發(fā)生虧損由承包人全額賠償,。

七,、工程結算

乙方負責在工程驗收合格后10日以內(nèi)提交結算依據(jù)和工程結算書，并且由乙方負責整個工程的結算管理工作,，甲方負責配合乙方依據(jù)施工合同向建設單位完成工程結算工作,，在收到結算依據(jù)金額工程結算書后90天以內(nèi)完成結算審核工作，并提出審核報告,。

八,、設備及材料供應

乙方(含乙方派駐在工地的有關管理人員)不得擅自以公司(甲方)的名義對外簽訂租賃或購買生產(chǎn)設備和有關建筑材料的合同;如因生產(chǎn)和施工的需要以公司(甲方)的名義對外簽訂租賃或購買生產(chǎn)設備和有關材料的合同，需經(jīng)甲方對合同的內(nèi)容予以審核,，并經(jīng)甲方簽章后方能生效,。乙方(含乙方派駐在工地的有關管理人員)擅自為之，由乙方或行為人自己承擔責任;如果導致公司損失的,，乙方全額承擔因此造成的損失,。

材料采購標準及相關事宜按甲方與建設單位簽訂的施工合同要求和內(nèi)容執(zhí)行，且必須滿足設計圖紙的標準與要求,。乙方應及時,、全面履行甲方因乙方承包的項目對外所簽訂的各種合同;否則給甲方造成損失的由乙方承擔因此造成的全部損失。

九,、現(xiàn)場管理

1,、乙方派 同志對本工程工期、質量,、安全,、文明施工、結算及對建設單位的其它承諾內(nèi)容等工作進行全面負責,。

2,、凡甲方與建設單位之間的技術、經(jīng)濟,、簽證等有關事項,，甲方委托乙方辦理,。與建設單位之間的書面資料須加蓋甲方公章的，事前必須征得甲方同意后,，方和蓋章送出,，乙方蓋章后的資料原件留二份甲方存檔。

3,、乙方承包范圍以內(nèi)的專業(yè)分包,，由乙方自主決定選擇有資質的分包單位在甲方同意后簽訂分包合同，專業(yè)分包單位的資質復印件和分包合同原件各二份送甲方備案,。乙方承擔其經(jīng)濟,、民事和總包責任。

4,、乙方的總包責任：以甲方與建設單位簽訂的總包合同要求為準,。

5、在合同執(zhí)行過程中有建設單位對項目進行管理,，監(jiān)理工程師對工程進行全方位監(jiān)理,。工程負責人既要服從建設單位和監(jiān)理工程師的管理，也要服從甲方對其實行的項目管理,。

6,、工程負責人對承包項目內(nèi)的工作及對建設單位的其它承諾內(nèi)容全權管理、責任自負,。接受建設單位及監(jiān)理工程師的監(jiān)督管理及質量檢查評定,。如因質量問題造成返工，其返工損失由乙方負責,。

7,、貫徹執(zhí)行誰施工誰負責安全的原則，工程負責人必須對所屬人員進行經(jīng)常性安全法制教育,，以提高對安全生產(chǎn)的認識;加強安全監(jiān)察,、督促，即使糾正安全隱患,，承擔安全責任和因安全責任所造成的一切經(jīng)濟損失及法律責任,。

8、乙方應嚴格按“重慶市建筑工地安全文明施工標準”組織施工,，爭創(chuàng)市級文明工地,，若因乙方管理原因，項目文明施工未達到“重慶市建筑工地安全文明施工標準”,，由乙方承擔由此造成的一切經(jīng)濟損失和法律責任,。

9、本工程的技術文件,、檔案資料由乙方安排專人按工程進度,、準確、及時填寫,、收集,，工程竣工即按檔案館要求進行整理后交建設單位及檔案館所需竣工資料，同時送交一套完整竣工資料予甲方備案,。如因乙方資料原因造成工程停工或影響進度款撥付及完工交驗等,，所造成的一切后果均由乙方負責并承擔相關的法律責任。

10,、本工程在施工過程中,，若乙方對民工工資、材料設備款有拖欠行為,，以至對甲方造成不良的影響,，甲方有權與乙方終止合同，由此造成的一切經(jīng)濟責任均由乙方承擔,。若發(fā)生類似情況及以甲方的名義簽訂經(jīng)濟合同發(fā)生債務糾紛,，甲方有權代扣工程款支付欠款。

11,、乙方必須使用合格的管理人員對項目進行管理,，管理人員的選派必須報送甲方審查、備案,，特殊工種的管理人員需持證上崗并報甲方備案,，甲方有權對不合格的管理人員進行調整。

12,、承包范圍內(nèi)的工程質量保修由乙方直接對建設單位承擔保修責任,，具體的保修事項按甲方與建設單位簽訂的工程質量保修書執(zhí)行。工程竣工后,，乙方應主動定期回訪,，每次必須簽署保修回訪單，否則,，扣留保修金甲方不予支付,。

13、如出現(xiàn)建設單位支付工程款不及時,、未能按期支付工程款時,，乙方不得以任何理由要求甲方支付工程款，不得以任何理由起訴甲方和有其它行為,，乙方應積極向建設單位追收工程款,。

14、承包人對所承包工程施工合同,。補充條款,、招標文件及承諾書等對建設單位所承諾的內(nèi)容全權負責,。

十、管理費與有關費用承擔

1,、乙方按照本工程建設方審定工程總造價的 向公司承擔管理費。管理費按照前述比例在每筆到賬的工程款中扣取;到賬的工程款包括建設單位以實物抵償?shù)墓こ炭?。工程竣工結算完成后,，乙方應結清上交公司的管理費。

2,、工程的中標費,、交易費、建管費,、定額測定費,，人身保險費等費用約合計 ‰由承包人承擔。(以實際繳納為準)

3,、乙方承擔應繳納國家規(guī)定的營業(yè)稅,、費及個調稅等國家規(guī)定稅費，公司按實際發(fā)生額代扣代繳,。

4,、因工程所發(fā)生的其他經(jīng)營、管理費用與開支均由乙方實際承擔,。

5,、乙方不得個人直接從建設單位(業(yè)主)收取任何款項;每筆工程款項須經(jīng)公司。

十一,、工期,、安全與保證金

1、工程工期：按合同工期考核,，履行率為100%,。

2、安全,、杜絕重大安全,、設備、火災,、工傷死亡事故,，重傷率控制在 ‰以內(nèi)。

3,、如該工程已向業(yè)主繳納了保證金,，甲方不再收取該項目的保證金。 十二、承包人(含項目經(jīng)理)應達到的管理要求與責任

1,、計劃管理,。編制施工總進度計劃和季、月,、旬作業(yè)計劃,，提出材料、設備,、勞動力所需數(shù)量及進出場時間，并加強施工過程的中間控制和人,、財,、物的協(xié)調，確保工程形象進度,。

2,、技術管理。建立項目工程的技術管理體系,，編制施工方案,，做好技術交底工作。認真貫徹各項技術規(guī)程規(guī)范,，搞好施工現(xiàn)場的計量,、標準化工作。

3,、質量管理,。按iso9000系列標準，建立各級質量責任制,，強化質量管理,。項目必須設臵質監(jiān)員。認真做好施工記錄和隱蔽部位的驗收簽字記錄,，保管好各種原始單據(jù)和資料,，確保竣工工程檔案資料的完整準確,。并必須通過市(或區(qū))檔案館驗收,。

4、安全管理,。項目必須設臵安全員,。監(jiān)理各級安全責任制，堅持安全教育和常規(guī)的安全檢查,，做好安全防護工作,，制止違章作業(yè)，防止工傷死亡事故和設備事故、火災事故的發(fā)生,。如發(fā)生事故,，一切經(jīng)濟責任均由項目部承擔。

5,、文明施工管理,。按施工方案的總平面圖搭建各種臨時設施，做好施工前的準備工作,。按照有關要求搞好施工現(xiàn)場的標準化管理,，爭創(chuàng)文明施工現(xiàn)場，自覺維護企業(yè)整體利益和形象,。

6,、預決算管理。施工圖預算編制,，負責辦理竣工決算,。

7、資金管理,。承包人應及時準確第編制資金收支計劃,，組織項目工程施工所需要資金負責收取工程款，嚴格控制支出,，確保施工生產(chǎn)的正常進行(稅金由公司代扣代繳),。同時應遵守公司財務管理辦法。

8,、成本管理,。編制施工預算制訂項目工程承包經(jīng)營目標，嚴格管理和控制項目工程成本,，自覺遵守財經(jīng)紀律和財務制度,，建立各種原材料耗用臺賬、人工工資臺賬,、設備架料租用臺賬,，努力降低消耗，提高成本降低率,。

9,、對建設單位的承諾,。承包人必須了解所承包工程項目的工程施工合同,、補充條款,、招投標文件及承諾等對建設單位所承諾的相關內(nèi)容，認真組織管理,，對所承諾的條款認真履行和落實,。

十三,、項目工程部管理人員工資

項目工程部管理人員工資(含加班工資)按“項目工資”的通知確定，其標準為：

(1)項目經(jīng)理： 元/月,。

(2)其他管理人員人均： 元/月,。

十四、利潤分配和虧損賠償

工程完工決算后,，財務結算已辦清,，與建設單位的還款協(xié)議已簽定，工程決算送公司財務審計處審計,，經(jīng)審計和考核后的工程利潤按以下程序分配：

1,、質量、安全,、工期未達到按有關規(guī)定扣減利潤,。

2、其余部分利潤由承包人負責自主分配,。

3、工程發(fā)生虧損,，承包人對虧損負責全額賠償,，風險抵押金沖抵虧損，沖抵不足部分由承包人在一年內(nèi)給予賠償,。如承包人不能賠清,，公司有權通過法律手段解決。

十五,、處罰

工程發(fā)生以下情況,，乙方在三年內(nèi)不得承包工程。

1,、工程發(fā)生虧損,。

2、發(fā)生重大質量事故,。

3,、發(fā)生重大安全事故。

十六,、其他條款

1,、如工程發(fā)生停工，雙方商定處理,。

2,、承包人的財務成本、材料,、設備,、專業(yè)分部工程的分包、周轉架料、勞務分包等管理,，均按公司有關管理辦法執(zhí)行,。

3、本項目承包合同條款如遇特殊情況公司董事長同意后可作適當調整或補充完善,。

十七,、補充條款

甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

物業(yè)項目承包服務合同書篇四

甲方：(以下簡稱甲方)__

乙方：(以下簡稱乙方)___

根據(jù)集體土地承包法相關法律規(guī)定，為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的需要,，甲方將村集體所有的荒坡地承包給乙方使用經(jīng)營,，為明確雙方權利和義務，經(jīng)雙方自愿,、平等協(xié)商,，達成以下協(xié)議，雙方共同遵守：

一,、荒坡地面積,、位置

本塊荒坡位于___，土地面積為_畝,。

四至為東至,、西至、南至,、北至_,。

二、承包期間

承包期間為__年,，自_年_月_日始至_年_月_日止,。

三、承包費及交納方式

本宗荒坡地每畝每年承包費__元,，每年承包費共為__元,。本合同生效后，乙方一次繳納年承包費共_元,。

四,、本協(xié)議簽訂后，甲方把本宗土地交付給乙方,，甲方應保證他人不得在本宗土地上主張任何權利及干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營,，否則，由此給乙方造成的損失由甲方負擔,，如導致本合同不能履行則甲方承擔本合同履行不能的違約責任,。

五、甲方應保證本宗土地與交通要道之間有暢通的道路,，保障乙方的通行權,，不得以任何理由設置路障及人為堵塞本宗土地交通道路,。

六、乙方承包本土地后保證合法經(jīng)營,，乙方對本土地地享有使用權,、經(jīng)營收益權等。特殊情況下,，乙方有權轉租該承包坡地和地上附屬物,。

在合同有效期內(nèi)甲方不得擅自解除合同，并不得以任何理由干涉乙方的權利,。

七,、若租賃期間乙方在本地上建有附著物，合同到期后,，拆除不影響其價值的,，乙方無條件拆除，若拆除影響其價值,，折價給甲方,。

八、乙方在租賃期間必須服從國家的統(tǒng)一規(guī)劃,，如該承包坡地被征用,，地面附著物費土地補償款歸乙方所有。

九,、在承包期限內(nèi)除非遇到不可抗力，及國家征用,，甲方不得以任何理由收回本宗土地,。

十、承包協(xié)議期滿后,，乙方若愿意繼續(xù)承包,，在同等條件下，乙方對該地有優(yōu)先承包權,。

十一,、本協(xié)議不受甲方法定代表人的變更而變更，甲方法定代表人在協(xié)議有效期內(nèi)變更,，不影響本合同的'效力,。

十二、未盡事宜雙方協(xié)商解決,，雙方可簽訂補充協(xié)議,，作為合同附件，附件與本合同具有同等法律效力,。

十三,、本合同一式三份,，具有同等法律效力，自簽字蓋章后生效,。

甲方簽字：___乙方簽字：___

_年_月_日至_年_月_日

物業(yè)項目承包服務合同書篇五

甲方：(簡稱甲方)

乙方：(簡稱乙方)

為了加強對項目部的統(tǒng)一領導與管理,，明確雙方的權利和義務，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，在甲方與建設方合同項下,，同意簽訂本合同：

一、承包內(nèi)容：甲方與建設方所簽合同的全部內(nèi)容,。

二,、承包方式：包工包料包利潤上繳。

三,、工期：必須確保按期完成甲方與建設方所簽訂的合同工期,。

四、工程質量：達到建設方要求,。

五,、上繳利潤辦法：

1、上繳利潤數(shù)額按本項目工程總造價的__%,，即_萬元,。

2、上繳辦法：一次性繳清,。

六,、雙方職責：

(一)甲方職責：

1、根據(jù)乙方要求,，為乙方聯(lián)系業(yè)務提供方便,。如開具介紹信，提供有關資料等,，并協(xié)助乙方與建設方簽訂有關施工合同。

2,、協(xié)助乙方加強工程的技術,、質量及安全管理。

3,、協(xié)助乙方做好工程預決算,，指導資料歸檔。

4,、協(xié)助乙方辦理工程預結算，工程款到帳后,，及時通知乙方，并辦理資金劃撥手續(xù),。

(二)乙方職責：

1,、乙方必須嚴格按照國家質量技術規(guī)程和甲方與建設方簽訂的施工合同組織施工,，規(guī)范作業(yè)，確保工程質量一次合格,，爭取創(chuàng)優(yōu)。如因質量問題需要返工修理的一切損失由乙方承擔,，甲方概不負責,。

2、乙方必須認真落實安全生產(chǎn)責任制和操作規(guī)程,，認真組織實施安全技術措施,，杜絕重大安全事故的發(fā)生。如工程主體安全未能達標,，甲方有權終止與乙方合同,，重新確定項目承包人，由此所造成的一切損失,，全部由乙方承擔,。有關具體安全責、權,、利,，雙方另簽《安全生產(chǎn)責任書》。

3,、乙方必須認真負責工程技術安全資料,、預決算資料的收集整理,。

4,、乙方應按有關規(guī)定及時支付工人工資及材料等款項，如因拖欠工人工資,、材料等及其他欠款事項,，而引起糾紛或訴訟，全部由乙方承擔,，甲方不承擔任何責任,。施工過程中，有關執(zhí)法部門檢查對乙方的處罰由乙方全部承擔,。本人鄭重承諾不拖欠民工工資(見附件二),。

5,、乙方承包工程項目所需的一切費用(包括報建手續(xù)、意外傷害保險等費用),，全部由乙方承擔,。

6、建設方撥付的工程款,，必須全部轉入甲方公司帳戶,。甲方負責將有關撥款手續(xù)通知建設方，乙方不得以任何理由私自開立帳戶,。

乙方如私開帳戶或采取其他手段逃避甲方帳戶,，騙取建設方撥款資金，自愿接受甲方按工程決算總造價1%的處罰,，從建設方撥付的工程款中直接扣除,。對情節(jié)嚴重，拒不改正的,，甲方有權終止與乙方合同,，重新確定項目承包人(見附件三)。

7,、及時向甲方報告工程進度,、質量、安全等情況,。如遇特殊情況須立即報告甲方,。

七、本合同一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字之日起生效,，工程竣工,，保修期滿，利潤繳清后失效,。

甲方(公章)： 乙方(公章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

年月日 年月日

物業(yè)項目承包服務合同書篇六

依照《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、法規(guī),，遵循平等,、自愿、公平和誠實信用的原則,，就本建設工程協(xié)商一致,，訂立本合同，供雙方遵照執(zhí)行,。

一,、工程概況

1,、工程名稱：

2、工程地點：

3,、工程范圍：

4,、承包方式：

二、合同工期

1,、開工日期：年月日,，竣工日期年月日，合同工期總天數(shù)天(以實際進場施工之日算起);

三,、質量標準

工程質量標準：合格,、按照《____施工質量驗收規(guī)范》驗收。

四,、合同價款

總計合同金額(大寫)(人民幣),，小寫￥。

五,，付款方式

付款方式：本工程進場完成%工作后10天內(nèi),，發(fā)包人向承包人支付%工程費用;本工程進場完成%工作后15天內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付%工程費用;本工程竣工驗收后20天付清余下的工程費用(除工程保修押金),。工程價款通過銀行轉(匯)入對方帳戶(以本合同注明帳號為準),。所有款項支付須先開發(fā)票后支付。

六,、施工準備

1,、承包人在合同簽定后日內(nèi)免費完成圖紙的設計和細化，完成后由發(fā)包人提交給設計院,，承包人協(xié)同參與技術交底以便圖紙通過,。

2、發(fā)包人應在施工前做好三通一平工作,，提供基準測量點和水,、電接入點;

七、安全責任

1,、甲方指導乙方組織實施,，檢查乙方施工安全設施。

2,、乙方應指派專人負責安全,，施工現(xiàn)場應有安全標示和安全設施,。

3,、乙方在施工過程中出現(xiàn)責任事故，乙方負全部責任,，甲方概不負法律和經(jīng)濟責任,。

八,、工程竣工驗收及保修

1、承包人在工程竣工前三日內(nèi),，應將驗收日期以書面形式通知發(fā)包人屆時驗收,，如發(fā)包人不能按期參加驗收，須提前通知承包人,，并與承包人另行商定驗收日期,，但發(fā)包人必須承認承包人的竣工時間;發(fā)包人推遲驗收，其間所發(fā)生的管理費和其他損失均由發(fā)包人承擔;

2,、發(fā)包人收到承包人的驗收通知未提出異議,，但到期又不按期組織驗收或發(fā)包人提前使用的，視為驗收合格;

3,、竣工工程經(jīng)驗收合格之日,，辦理工程移交，從驗收之日起三日內(nèi)移交完畢,，如發(fā)包人不按期接管,，致使工程發(fā)生損失，應由發(fā)包人承擔;

4,、工程已基本竣工,，如遇某種材料或設備雙方均無法解決，致使該項工程不能全部按期竣工,，可作減項竣工,，并對已完成工程進行竣工驗收和辦理移交手續(xù);

5、自工程竣工驗收合格之日起壹年內(nèi)承包人對工程負責免費保修,，保修期限屆滿后,，承包人提供終身優(yōu)惠服務。

6,、承包人應按國家技術規(guī)范,、標準、規(guī)程和發(fā)包人的技術要求進行工程施工,，按本合同規(guī)定的時間提交質量合格的工程產(chǎn)品,，并對其負責。由于承包人施工質量不合格,，承包人應負責無償給予修繕,，使其達到質量合格。若承包人無力補充完善,，需委托其他單位時,，承包人應承擔全部工程費用。

九、現(xiàn)場代表

發(fā)包人現(xiàn)場代表_____,，承包人現(xiàn)場代表__,，雙方代表的權利義務按本合同約定，解決工程中所遇問題的協(xié)商,、及決策意見的簽證,、處理;如一方換人時應提前三天書面通知對方。

十,、違約責任

因承包人施工質量造成重大經(jīng)濟損失或工程事故時,，承包人除應負法律責任和免收直接受損失部分的勘察費外，應根據(jù)實際損失向發(fā)包人支付賠償金,。

一方違約時,，除前面條款另有約定外，違約方支付違約金萬元,。本合同未盡事宜,，經(jīng)發(fā)包人與勘察人協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第種方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

本合同以雙方簽字蓋章后生效，一式貳份,，發(fā)包人與承包人各執(zhí)壹份,。

合同訂立時間：___年___月___日

合同訂立地點：____________________

本合同共_頁

發(fā)包人：(蓋章)

法定代表人/委托代理人：(簽字)

承包人：(簽字)聯(lián)系方式：

開戶銀行：

物業(yè)項目承包服務合同書篇七

甲方：

乙方：

甲、乙雙方充分利用各自資源和優(yōu)勢,，為共同做好懷化大蒲溪旅游開發(fā)區(qū)道路工程項目,，經(jīng)友好協(xié)商，本著誠信,、平等,、自愿、誠意合作,，公平互惠的原則,，達成如下內(nèi)部合作協(xié)議：

一、合作項目：

懷化市中方縣大蒲溪旅游開發(fā)區(qū)景區(qū)道路,，工程地點：懷化市芷江侗族自治縣,、羅舊鎮(zhèn)花山寨境內(nèi)。水泥道路全長15公里(包括土石方綠化),，承包合同價款暫定貳仟伍佰叁拾萬元,。

二,、合作方法：

經(jīng)雙方協(xié)商同意以株洲芙蓉建設集團富安建筑工程有限公司為平臺，以單項工程項目為基礎,，明確責任、分工和利潤分配,，上繳公司管理費,，具體實施是：

1、本合作項目15公里水泥道路(包括土石方綠化)工程按甲方20xx年元月7號與發(fā)包方懷化市中方縣大浦溪旅游開發(fā)有限公司所簽訂的“工程施工承包合同”中所屬條款全部由乙方全權負責實施執(zhí)行,。

2、600000.00)作為合同履約金,，合同生效執(zhí)行,。進場施工滿60天，無息退還乙方,。

3,、該工程項目乙方按合同、按結算總價(稅前總造價)上繳甲方8%純利,，另上繳株洲芙蓉建設集團富安建筑工程有限公司掛靠費1.5%,。

4、該工程項目各種稅費等均由乙方負責,。

三,、雙方權利和義務：

1、甲方：主要協(xié)調懷化市中方縣大浦溪旅游開發(fā)有限公司關系,，負責嚴格按照甲方所簽訂的“工程施工承包合同”資金及時到位;負責乙方成立工地項目部,，指定乙方 為項目部經(jīng)理，并發(fā)給項目部財務公章,、行政公章各一枚,，到工程所在地銀行設立銀行賬戶等工作;負責該工程項目按合同規(guī)定按時支付工程款到位;監(jiān)控工程資金使用，分批收取乙方應上繳的百分比,，確保雙方合作愉快,。

2、乙方：主要負責按甲方所簽訂的“工程施工承包合同”的全部條款的實施,、執(zhí)行;負責協(xié)助甲方搞好建設方的關系,，在任何情況下均不能把關系搞僵;負責施工隊伍的民工素質、技術負責,，并承擔工程中可能發(fā)生的一切大小安全事故責任費用;負責按合同規(guī)定時間按時或提前圓滿完成工程任務,。

以上條款雙方嚴格遵照執(zhí)行，任何一方違約均應承擔法律責任,，本內(nèi)部合作協(xié)議一式二份,，雙方簽字蓋章后生效,，至工程完工全部付清工程款后自動失效。未盡事宜,，雙方協(xié)商解決,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)項目承包服務合同書篇八

甲方：

乙方：

為給二樓商場營造一個良好的購物環(huán)境，加強對公廁清潔衛(wèi)生,、設施維護工作的管理,，甲方?jīng)Q定將_市場二樓商場內(nèi)洗手間承包給乙方_，本著平等自愿的原則,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議：

一、經(jīng)營方式

1,、甲方為乙方免費提供靠廁所墻邊約1.7平米的場地作為管理點,，乙方按甲方規(guī)定的保潔標準管理好公廁。

2,、為避免公廁長流水現(xiàn)象,，增強乙方的`節(jié)約意識，甲乙雙方約定廁所每月用水量以70噸為限,，超出部份水費由乙方承擔,。用量以水表讀數(shù)為準，每月5號前自覺到市場財務室繳納上月水費,。

3,、乙方承包經(jīng)營期間，自主經(jīng)營,、自負盈虧,、自主用工。

二,、承包期限

1,、承包期限為__年，即從__年__月_日止,。

2,、因不可抗力因素、政府拆遷行為或根據(jù)法律規(guī)定以及本協(xié)議書約定,，提前解除或終止協(xié)議書履行的,，不受上述期限的限制。

3,、本協(xié)議暫訂一年,，合同期滿后雙方無異議可順延，在同等條件下有優(yōu)先承包權管理權,。

三,、保證金

1,、為明確雙方的責、權,、利,，促使乙方更好的履行自已的職責，乙方向甲方繳納保證金1000.00元,，乙方違約的,，乙方無權主張退回保證金，保證金歸甲方所有,，乙方無違約行為的,，甲方應在協(xié)議解除或終止后及時退還保證金,。

2,、如乙方不按時足額繳納超額水費，甲方有權在保證里抵扣所欠費用,。

四,、保潔標準

1、乙方管理公廁期間,，必須認真履行職責,，自覺按照下列要求搞好公廁每天清潔衛(wèi)生的保潔管理：堅持每天早上和下班前對廁所進行徹底清洗一次，并做到隨臟隨保潔;廁所衛(wèi)生管理須達到無煙頭紙屑,、無痰跡便垢,、無蛆蠅臭氣、無糞便外溢,。公廁便池暢通,，無水銹、尿垢;四壁,、蹲位,、擋板等設施無污物、污跡,、蛛網(wǎng),。凡乙方管理不到位，經(jīng)甲方檢查累計3次不合格者,，甲方有權收回管理權,，直接解除本協(xié)議。

五,、甲方的權利義務

1,、甲方有權按按約定收取超出定額部份的水費。

2,、甲方對乙方提供的保潔服務享有監(jiān)督權和檢查權,，有權對乙方服務提出意見和建議的權利,。

3、乙方自行負責購買公廁衛(wèi)生管理所需的一切工具,，甲方負責洗手間內(nèi)水嘴,、閥門、燈泡等易損件的購買,。

4,、甲方可以對公廁里一切非人為因素損壞的各種設施提供維修服務。

六,、乙方的權利義務

1,、乙方應按約定及時足額繳納超出定額部份的水費。

2,、乙方應當愛護洗手間內(nèi)設備設施,，適時維修和保養(yǎng)。洗手間若有零配件損壞,，

乙方要及時告知甲方,，由甲方負責更換、維修,。

3,、未經(jīng)甲方同意，乙方無權將公廁管理權轉讓他人,。

4,、乙方所有工具，財物等自己妥善保管,，如有損壞,，丟失等由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任,。

七,、其他約定

1、乙方在管理公廁期間,，須保證公廁每天按時對外開放使用,，做到禮貌待人。自行處理好管理過程中的一切糾紛,。

2,、乙方在勞動過程中應注意安全，在協(xié)議期內(nèi),，乙方如發(fā)生傷,、病、殘或其它事故,，甲方不承擔任何責任和費用,。

3,、乙方如生病或有事不能上班，在征得甲方同意的情況下,，本人可另請人員替班,，如無故自行停業(yè)超過三天作自動放棄承包權處理。

4,、乙方應積極采納甲方在保潔方面的合理化建議,。

八、違約責任

雙方應全面履行本協(xié)議書約定,，任何一方違約的,，均應向對方承擔違約金___元;違約金不足以彌補守約方損失的，還應另行賠償守約方損失,。一方違約,，守約方有權提前解除或終止本協(xié)議的履行。

九,、甲乙雙方就本協(xié)議執(zhí)行所發(fā)生的爭議及糾紛,，應本著互利互讓的原則協(xié)商解決;協(xié)商未果,，應依法向約定的合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟,。

十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，簽字(蓋章)后生效。

甲方：

乙方：

日期：

物業(yè)項目承包服務合同書篇九

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

茲甲方承建的 蓮東新區(qū)保障房f地塊1-1#樓,、1-2#樓2-1#樓工程,，其中水電安裝、消防分項工程以包工,、包料形式由乙方承包施工,。為明確甲、乙雙方權利和義務按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》原則,，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議,，供雙方遵照執(zhí)行。

一,、 工程概況：

1,、工程地點：

2、 詳見施工圖紙及設計變更圖紙,。

3,、 施工日期：以土建與建設單位簽訂合同工期為準。

4,、 質量達到優(yōu)良,。

5,、 十七層

6、 工程合同(預算)

二,、 承包形式：水,、電配套施工項目(如甲方承包室外工程及相關水電內(nèi)容);包工包料(包

三、承包內(nèi)容：

1,、乙方應完成本程中甲方公司與建設單位簽定的建設工程施工合同(含補充協(xié)議)中水電安裝,、消防分項工程所有條款的工作內(nèi)容。(含材料品牌,、價格的結算辦法及竣工結算辦法的有關規(guī)定),。

2、水,、電工程的驗收費用由乙方自行處理,，水電施工中所產(chǎn)生的垃圾應及時清理，否則由甲方派人清理,，發(fā)生的費用按兩倍計算由乙方承擔,。

3、工期應嚴格按照項目部指定的施工進度計劃施工,，必須滿足土建工程的進度要求,。乙方在施工中必須配合土建施工，服從甲方,、監(jiān)理,、業(yè)主合理的指揮，不得延誤土建施工,，預埋管線必須與鋼筋同時驗收,，若因乙方的水電預埋、安裝而影響工期者,，經(jīng)項目部確定后,，每天罰款1000元。由乙方在當月進度款中扣除償還甲方,。除此以外,，甲方另行派工人施工，其工,、料費按兩倍計算由乙方承擔,。交工前乙方無法按甲方要求的工期完成，逾期者每天罰款1000元,。

四,、 工程結算方式及責任制約定：

1、依據(jù)甲方與建設單位簽訂的建設工程施工合同(含補充協(xié)議)條款規(guī)定。水電安裝分項工程由乙方負責按實辦理工程竣工結算至終審完畢,。

2,、本工程所用的材料，其價格的確定按甲方公司與建設方的主合同規(guī)定的方式計算(甲方已提供壹份合同復印件給乙方作為本協(xié)議的組成部分),。

3,、乙方應履行并分別承擔甲方與福建省華航建設工程有限公司簽訂的項目部責任內(nèi)部管理合同(甲方已提供壹份合同復印件給乙方作為本協(xié)議的組成部分)。

4,、甲方向乙方收取水電安裝分項工程管理費,，按乙方完成的經(jīng)有關部門審定結算總造價的12﹪(上交甲方的費用)歸甲所得。其中含：配合費,、垂直運輸,、外架使用及少量的水泥、沙,、石子,、施工水、電和預埋用的少量鋼筋頭等,，其他材料也不得有浪費現(xiàn)象,，若發(fā)現(xiàn)浪費現(xiàn)象者

五、 工程款支付方式：

4,、依據(jù)甲方與建設方簽訂的主合同(含補充協(xié)議),，乙方必須在每月的15日前向建設方、監(jiān)理,、甲方提交當月完成的工程量報表及下月的進度計劃,，并附工程量計算表,，必要時應附簡圖,。

5、每月的工程進度款按甲方與業(yè)主簽訂的承包合同撥款額度及撥付時間,，從工程款轉入甲方帳戶后三天內(nèi)扣除上交相關部門的稅,、上交福建省華航建設工程有限公司的管理費及上交甲方的費用后余下部分為撥付給乙方的工程進度款。

6,、乙方在收到甲方的工程進度款時,，應保證按時足額支付農(nóng)民工工資及材料款。若拖欠工人工資及材料款嚴重者,，憑乙方的欠條,，由甲方先墊付償還，其補償金按日千分之三向乙方收取,。

7,、 乙方對外的所有經(jīng)濟往來由乙方自負，與甲方或福建省華航建設工程有限公司無關,。

8,、竣工結算審核完畢后預埋本工程水電安裝分項含稅工程造價的保修金(保修期限,、責任以甲方與業(yè)主簽訂的主合同為準)(保修金以甲方與業(yè)主簽證的合同為準)，退還保修金的時間甲方與業(yè)主簽訂的主合同為準,。

9,、付款約定：以乙方的合同簽字人向甲方領取工程款，并提供40%的職工工資表和60%的正式稅務建材發(fā)票或收據(jù)(具體以甲方與福建省華航建設工程有限公司簽訂的項目部責任內(nèi)部管理合同為準),。

七,、質量與安全要求：

1、乙方在施工過程中應嚴格按圖和設計變更施工,，按國家有關規(guī)定,、規(guī)范及工程質量驗收標準施工，不得違章作業(yè),，不得亂打槽,，亂鑿洞口，確保水電安裝分項工程質量達到合格以上和建設方的質量目標,，絕對服從甲方,、業(yè)主、監(jiān)理及有關部門的管理指導,，在施工中若出現(xiàn)達不到要求,，除自費返工外，應賠償甲方相應的經(jīng)濟損失,。乙方應負責本工程在施工中所有水電預埋孔洞,、坑、槽的修補,。

2,、本工程在施工過程中乙方應嚴格按《安全管理條例》和文明施工的相關規(guī)定施工，因乙方違章施工造成的安全事故由乙自負,。

3、發(fā)生安全事件時所產(chǎn)生的費用在兩萬內(nèi)由乙方自行負責,，當費用超出兩萬時超出部分由甲乙雙方各承擔50%.

八,、其他約定：

1、的履約保金,。

2,、履約保證金的退還時間：正負零主體結構施工完成退還保證金叁拾萬。其余保證金待水電穿線時退還,。(乙方繳納的保證金均不計息)

3,、乙方進場施工后，不得以(甲方原因除外)任何理由中途退場,。若退場由甲方派人繼續(xù)施工,，乙方完成的工程量，按70%決算,。

4、乙方施工人員的食,、住由乙方自理,，但甲方要提供一間辦公室和一間臨時倉庫及工人宿舍一間，并提供施工圖紙四套給乙方,。

5、乙方工人應自行辦理好各種證件,，自覺遵守國家和地方政府的各項法律規(guī)定,，不能發(fā)生打架、斗毆,、聚眾賭博等違法行為,。違者每人次罰款500元，情節(jié)嚴重的移送公安機關處理,。

6,、上級蒞臨工地檢查安全文明和竣工驗收前，應及時將本工地水電,、消防施工的垃圾清理干凈,，不得影響整個工地的文明施工和竣工驗收工作。

7,、竣工驗收前十五天內(nèi),，乙方必須整理一套完整的內(nèi)業(yè)資料，一式 伍 份送監(jiān)理審核,。

8、乙方必須安規(guī)定及時編制,、整理工程內(nèi)業(yè)資料,，在有關部門來工地檢查時，應積極配合并提供完整內(nèi)業(yè)資料備查,?？⒐を炇蘸细窈?0天內(nèi)，按甲方與建設方簽訂的合同(補充協(xié)議)，乙方必須提供一套決算書,、竣工圖及簽證等決算材料(一式四份),，給業(yè)方審核。

9,、甲方應負責協(xié)調乙方與各工種班組間的施工進度和工序安排,。

九、違約責任：

按主合同的有關條款約定,，屬乙方的工作內(nèi)容,，而乙方?jīng)]有按規(guī)定時間完成者，所拖延的天數(shù)而引起撥付工程款的延誤者,，其責任由乙方自負,。

十,、保修責任：自本工程交付業(yè)主使用后的保修期內(nèi),，所發(fā)生的保修事件，乙方應在24小時內(nèi)到位維修,，否剛，由甲方派人維修,，其工、料費按雙倍由乙方承擔,，從乙方的保修金中扣除,。

十一、本協(xié)議一式肆分,，雙方各執(zhí)貳份,。自雙方簽字之日起生效，至辦好工程結算,，付清工程尾款時自動生效,。

訂立合同雙方：

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)項目承包服務合同書篇十

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

經(jīng)好友協(xié)商，根據(jù)國家相關法律法規(guī),，在平等,、自愿、誠信信用的基礎上,，按照甲方與建設單位簽訂的《建設工程施工合同》及附協(xié)議精神,，為確保該工程項目與建設單位簽訂的《建設工程施工合同》全面履約,，明確甲乙雙方的責,、權、利關系,，特訂立本合同,，雙方共同遵守。

第一條 工程項目概況

1,、工程名稱：宣城市香江金郡一期建設工程項目(1#,、2#、3#,、5#,、9#、10#樓及地下室)

2,、工程地點：宣城市宣州區(qū)

3,、結構、層數(shù)：按圖紙設計,。

4,、總建筑面積：156937.6 m2

5、承包范圍：施工合同及招標文件中約定內(nèi)容,。

6,、工程暫定總造價：3200萬整(工程最終結算時按實際審定結算造價調整)

第二條 工程項目經(jīng)營管理目標

1、合同簽訂開工：以發(fā)包人開工令為準,，工期720天

2,、工程質量等級：合格

3、安全,、文明要求：

(1)杜絕人身傷亡事故：杜絕設備,、火災等重大事故。

(2)創(chuàng)建(市)級安全質量標準化工地,。

4,、承包預定造價￥3200.00萬元。

(1)施工中稅金,、公司管理費,、農(nóng)民工保障金、保險費,、招投標管理費由甲方承擔,，乙方每次款到甲方賬上甲方扣除12%后返還乙方。在建設單位不追究工程違約責任,，發(fā)包方的企業(yè)信譽和形象不受損害的情況下,，即視為承包方履約。

(2)上交利費期限規(guī)定：

上交利費隨工程進度款收?。喊唇ㄔO單位每次實際支付工程進度款的12%收?。航Y算時消防工程最總按10%扣稅管費調整。

注：當工程款收取額超過本合同工程總造價時,。甲方將對超收款額部分繼續(xù)按合同約定比率計收管理費,。

(3)上交利費最終以決算審定造價調整。

5,、安全文明施工措施費和農(nóng)民工工資保證金按工程所在地相關部門要求由甲方負責辦理,。

第三條 甲、乙雙方責任,、權限

甲方:

1,、負責指導和幫助乙方貫徹執(zhí)行國家的法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,、標準,，嚴格履行與建設單位簽訂的《建設工程施工合同》。

2,、負責組建項目經(jīng)理部,，按照職能行使對項目的管理、監(jiān)督和控制,，確保項目全面合同履約,。本項目甲方選派建造師和安全員進入項目部工作，配合乙方對工程項目施工做好全面管理工作,。

3,、對項目經(jīng)理、安全員明確職責,、權利和義務,，按規(guī)定行使職責、權利和義務,，在該項目建設全過程中有效,。

4、甲方必須保證乙方資金安全和及時支付,，在該項目與建設單位預約轉款時,，由公司委派會計為乙方辦理轉賬手續(xù)，扣除本合同中約定應收款項,，余款在收到公司支付的工程款后叁個工作日內(nèi)全額支付給乙方,。

7、有權對項目部的違規(guī)行為責令整改并進行查處,。

8,、工程竣工交工后，在質量保修期內(nèi)因施工原因出現(xiàn)的質量問題,，及時通知乙方進場維修,。

9,、負責對項目部經(jīng)營過程及終結結算進行審計監(jiān)督,。

乙方：

1,、該工程項目全部由乙方投資，負責承包范圍內(nèi)的施工任務,。所需資金由乙方自籌,。

2、認真貫徹執(zhí)行國家相關法律,、法規(guī)和建設行業(yè)標準,、規(guī)程及工程所在地相關管理部門規(guī)定，嚴格履行該項目所簽合同,、協(xié)議,、承諾，對項目管理負全面責任,。

2,、在集團公司的指導下，組建項目經(jīng)理部,，負責制定項目管理人員崗位責任制,，按崗位職能履行職責,。

3,、乙方應自覺接受和服從甲方管理,，遵守和執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度,，服從工程所在地相關管理部門監(jiān)督和管理，加強工程施工過程的各項管理工作,，保證按合同履約,。自覺維護甲方企業(yè)形象和信譽,，不損害甲方任何利益,。

4,、接受集團公司各職能部門的業(yè)務督查和政府行業(yè)部門的檢查，按規(guī)定期限向職能部門報送工程信息(各類業(yè)務報表,、外部溝通信息及工作總結等),。

5、負責項目的會計核算工作,，負責項目所有成本開支(含社會管理費用和獎罰款等),，建立健全項目核算賬務和整理相關資料，確保無違規(guī)行為,。

6,、嚴格施工生產(chǎn)過程控制，確保工期,、工程質量及生產(chǎn)安全,。如發(fā)生工期罰款或出現(xiàn)工程質量,、生產(chǎn)安全問題，除所有損失費用由承包方承擔外,，公司將按公司規(guī)章制度給與承包方一定的經(jīng)濟處罰,。

7,、不私自從建設單位向外轉款和借款,，不拖欠民工工資和工程材料款，積極清償各類債務,。

8,、乙方自行并全面承擔該工程的盈虧責任及法律責任和后果，該工程發(fā)生的一切事物的后果均由乙方承擔,。

第四條 獎罰規(guī)定

1,、按合同約定創(chuàng)建的優(yōu)質工程，建設單位給予的工程質量獎的80%獎勵給乙方,，(含項目施工和管理的相關方),。未完成合同的約定質量目標的處罰和造成質量事故損失由乙方承擔。

2,、按照年度創(chuàng)優(yōu)計劃安排的質量,、安全達到目標，公司按照有關規(guī)定給予獎勵,。

3,、乙方必須確保安全文明施工，如發(fā)生一人次重傷罰乙方5000元,，發(fā)生一人次死亡事故罰10000元,，乙方同時承擔處理安全事故所發(fā)生的全部費用和上級部門的罰款。

4,、工程款未按公司指定賬戶轉款,，發(fā)生體外循環(huán)用款，除要求全部追交公司外,，給乙方按體外循環(huán)款額的3%處罰,。

5、如因乙方原因造成工程款,、材料款,、等經(jīng)濟訴訟時，乙方應承擔全部經(jīng)濟責任和訴訟費用,，并給予乙方20xx～30000元的罰款,。

6、工程在交付后發(fā)生責任質量問題,，業(yè)主或用戶投訴造成公司信譽損失,，視情節(jié)給予乙方20xx-20xx0元處罰;保修期內(nèi)維修費全部由乙方承擔,。

7、對完成經(jīng)營管理目標并對樹立公司信譽做出顯著成績的,，公司將視貢獻程度給予乙方嘉獎;對未完成經(jīng)營管理目標或發(fā)生企業(yè)損害企業(yè)信譽的事件,，公司將視情節(jié)給予乙方嚴厲處罰。

8,、乙方要確保勞務工資及時足額支付,，不得發(fā)生因勞務工資結算與支付而引起投訴事件，因投訴造成公司信譽損失,，視情節(jié)給予乙方5000元—20xx0元/次處罰 ,。

第五條 補充條款

甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款內(nèi)容，甲方與建設單位的合同及附協(xié)議乙方同步接受,。

第六條 其他

1,、本合同甲乙雙方簽字生效，乙方由承包方簽署,。

2,、本合同中有關項目管理未盡事項，按公司有關文件規(guī)定執(zhí)行,。

3,、本合同一式叁份，乙方一份,，甲方貳份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)項目承包服務合同書篇十一

勞務作業(yè)發(fā)包人：

勞務作業(yè)承包人：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他法律法規(guī),，遵循平等,、自愿、平和誠實信用的原則,，雙方就勞務分包事項協(xié)商達成一致,，訂立本合同。

1,、勞務承包工程基本情況工程名稱：高淳監(jiān)獄監(jiān)區(qū)改擴建項目第七標段,，本標段由多個單位工程組成，其中備勤樓建筑面積5826.9平方米,，五層;門衛(wèi)室一層,，建筑面積71.31平方米;標準運動場一片，圖紙尚在設計中;監(jiān)區(qū)范圍內(nèi)的室外道路,、停車場,，給排水、消防;擋土墻壓頂?shù)取?/p>

工程地點：高淳區(qū)花山區(qū)建筑面積：5898.21㎡(暫定)勞務分包范圍：本標段工程設計圖紙范圍(含設計變更)內(nèi)全部鋼筋加工、綁扎,、焊接,、安裝，二次結構植筋等工作,。

勞務作業(yè)內(nèi)容包括但不限于：自備機械設備進(退)場裝卸車,，本工種所有材料進場后的驗收、卸貨,、分類堆放,、標識，配合原材取樣送檢;鋼筋圖紙翻樣;斷料成型;盤園鋼筋調直;柱鋼筋接頭電渣焊,，水平鋼筋焊接接頭或套管接頭的制作安裝,、配合取樣送檢;場內(nèi)水平、垂直運輸;主體,、二次、砌體加固筋,、屋面及樓地面內(nèi)的鋼筋綁扎;墊保護層,、馬凳;垃圾清洗，鋼筋整修維護;監(jiān)理等部門驗收完畢,、砼澆搗期間的看護;余料回收等本工程與鋼筋有關的全部工作內(nèi)容,，質量自檢整改，配合相關部門的質量檢查,、驗收等工作,。

2、合同價款

2.1終結算建筑面積按現(xiàn)行20______________版《國家建筑面積計算規(guī)范》計算;固定綜合單本工程鋼筋集中在備勤樓加工,，除備勤樓外的其他建筑物所產(chǎn)生的水平,、垂直運輸費用：按每平方米元/平方米計，合計：元變更：在合同履行過程中如有相同或類似項目增加,，承包人按合同約定單價繼續(xù)施工,，特殊類型項目單價另行協(xié)商。

2.2點工工資標準：男小工130元/天,，女小工100元/天,，大工220元/天。

2.3勞務承包人委派的勞務結算負責人：身份證號碼：

3,、分包工作期限開工日期：竣工日期：總日歷工作天數(shù)為：100天

4,、質量、安全標準工程質量：按高淳監(jiān)獄監(jiān)區(qū)改擴建項目第七標段工程施工圖紙,，國標11101-(1~3)圖集,、國家及江蘇省現(xiàn)行的相關工程質量施工驗收標準等施工，工程質量必須達到優(yōu)質工程等級。安全文明施工要求達到：省級文明工地,。安全管理約定：

1人員要求：施工人員年齡不能超過60歲,，有心臟病、高血壓及其他不適應高空作業(yè)的人員不得進場,。乙方負責人必須常駐現(xiàn)場,，每天不少于8小時，監(jiān)管施工質量及安全生產(chǎn),。

2安全設施要求：安全帶,、安全帽、要嚴格按標準方法使用,。所使用的臨時腳手必須具有足夠的安全儲備,。

3施工現(xiàn)場的安全設施在沒得到專職安全員批準前不得擅自拆除。

4施工現(xiàn)場機械設備非專職人員不得操作,。

5安全技術要求：每天上工前對進場施工人員進行安全技術交底,，由接授交底人簽收確認。對專職安全員每天查出的安全隱患必須及時整改,，整改完成后必須經(jīng)過專職安全員驗收確認方可進行施工,。

6安全責任：按照誰施工誰負責的原則，勞務承包人必須嚴格進行安全生產(chǎn)管理,，對安全生產(chǎn)負全責,。教育工人做到不傷害自己，不傷害他人,，不被他人傷害,。

7勞務發(fā)包人向勞務承包人提供免費住宿，但不承擔在住宿內(nèi)意外傷亡的責任;如勞務承包人不愿住工地宿舍,，自行上下班,，在上下班途中發(fā)生的意外事故勞務發(fā)包人不承擔任何責任。

5,、施工人員

5.1勞務發(fā)包人委派的擔任駐工地履行本合同的項目經(jīng)理為,，職務：項目負責人;

5.2勞務承包人委派的擔任駐工地履行本合同的施工人員為，職務：勞務負責人;

5.3勞務承包人組成的所有施工人員必須持證上崗,，持證率不少于75%,。

6、材料,、設備,、機具供應

6.1鋼材由發(fā)包方提供，承包方應提前20日申報材料計劃,。

鋼筋損耗為1%,超出部分按市場價退還給發(fā)包方,，大于50的剩余鋼筋必須使用到工程中，且不得任意切斷。

如有發(fā)現(xiàn)上述情況則加倍返還給發(fā)包方,。

6.2勞務發(fā)包人向勞務承包人只提供大型設備,，僅指垂直運輸、雙輪推車,、樓層配電箱,，承包人應妥善保管、合理使用,。因勞務承包人保管不善或使用不當發(fā)生丟失,、損壞，勞務承包人應賠償,，并承擔因此造成的工期延誤等發(fā)生的一切經(jīng)濟損失,。

6.3施工中所需的中小型機具及輔材由承包人自行提供。承包人所提供的機械設備或工具必須性能良好,，安全可靠;材料必須確保質量,，不得以次充好，敷衍發(fā)包人,，或對發(fā)包人帶來不良影響,，上述情況一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人將改為自購,，費用從承包人結算款中扣除。

7,、擔保勞務發(fā)包人,、勞務承包人為了全面履行合同，勞務發(fā)包人要求勞務承包人供以下?lián)?承包人向發(fā)包人提供履約擔保,，按合同約定履行自己的各項義務,。擔保方式為擔保合同作為本合同附件。如勞務承包人違約后,，勞務發(fā)包人可要求提供擔保的第三人承擔相應責任,。

8、合同價款的支付勞務承包人與勞務發(fā)包人約定按下列方法支付：

(1)中間支付：每月5日前支付勞務承包人上月實際出勤工人的生活費用,，按50元/人/天支付,。發(fā)包人現(xiàn)場有專人負責承包人的考勤記錄，并根據(jù)承包人實際出勤工日數(shù)支付生活費,。勞務承包人還必須提供本工程出勤工人身份證復印件及由本人簽字的工資表給承包人備查,，否則生活費不予支付。

(2)工程驗收合格交付后付至合同價的70%,20______________年春節(jié)前付至全部工程勞務價款的95%,余5%保修款在工程交付后滿一年時付清,。為有效杜絕勞資糾紛,，勞務承包人還必須提供本工程全部施工人員身份證復印件及其本人簽字的總工資表給承包人備查，否則工資款費不予支付。

9,、違約責任當發(fā)生下列情況之一時,，勞務承包人應承擔違約責任：(1)勞務承包人因自身原因延期交工的(含中間施工進度節(jié)點)，每延誤一日,，應向勞務發(fā)包人支付5000元的違約金;當?shù)诙窝诱`出現(xiàn)時,，勞務發(fā)包人可直接安排工人加入勞務承包人施工，勞務發(fā)包人所安排的工人工資按500元/工日計算,，由勞務承包人承擔,，同時向勞務發(fā)包人支付5000元/日的違約金。

(2)勞務承包人施工質量不符合本合同約定的質量標準,，一次驗收不通過,，勞務承包人應勞務發(fā)包人支付10000元/次違約金，二次驗收不通過,，勞務承包人應勞務發(fā)包人支付20000元/次違約金,。

(3)勞務承包人不履行或不按約定履行合同約定的其他義務時，勞務承包人應向勞務發(fā)包人支付工程總費用10%的違約金,，勞務承包人尚應賠償因其違約給勞務發(fā)包人造成的經(jīng)濟損失,，延誤的勞務承包人工作時間不予順延。

(4)勞務承包人要教育職工服從項目部對宿舍區(qū)的各項管理規(guī)定,，嚴禁職工在宿舍內(nèi)使用電器設備開小灶,，第一次發(fā)現(xiàn)沒收灶具并發(fā)出警告，第二次發(fā)現(xiàn)則沒收灶具并處以1000元/次(點)罰款,，第三次發(fā)現(xiàn)則沒收灶具并處以20______________元/次(點)罰款,。

(5)進場不戴安全帽、在有防火要求的場所吸煙,、隨地大小便,，每件一次罰款100元。

(6)有打架斗毆的一次罰款1000元,。發(fā)生以上行為后由現(xiàn)場負責人當場開具處罰通知單交財務在勞務承包人工程費中直接扣除,。勞務承包人違約并被處罰后，勞務發(fā)包人要求勞務承包人繼續(xù)履行合同時,，勞務承包人在承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同,。

10、本合同正本貳份,，具有同等效力,，由勞務發(fā)包人和勞務承包人各執(zhí)壹份;本合同副本叁份，勞務發(fā)包人執(zhí)壹份,，勞務承包人執(zhí)壹份;勞務發(fā)包人負責向行政主管部門備案壹份,。

合同訂立時間：___________年月日

合同訂立地點：

勞務發(fā)包人：勞務承包人：

住所：住所：負責人：負責人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

物業(yè)項目承包服務合同書篇十二

發(fā)包方：(以下簡稱甲方)

承包方：(以下簡稱乙方)

經(jīng)好友協(xié)商,，根據(jù)國家相關法律法規(guī)，在平等,、自愿,、誠信信用的基礎上，按照甲方與建設單位簽訂的《建設工程施工合同》及附協(xié)議精神,，為確保該工程項目與建設單位簽訂的《建設工程施工合同》全面履約,，明確甲乙雙方的責、權,、利關系,，特訂立本合同，雙方共同遵守,。

第一條工程項目概況

1,、工程名稱：一期建設工程項目(1#、2#,、3#,、5#、9#,、10#樓及地下室)

2,、工程地點：

3、結構,、層數(shù)：按圖紙設計,。

4、總建筑面積：

5,、承包范圍：施工合同及招標文件中約定內(nèi)容,。

6、工程暫定總造價： 萬整(工程最終結算時按實際審定結算造價調整)

第二條工程項目經(jīng)營管理目標

1,、合同簽訂開工：以發(fā)包人開工令為準，工期 天

2,、工程質量等級：合格

3,、安全、文明要求：

(1)杜絕人身傷亡事故：杜絕設備,、火災等重大事故,。

(2)創(chuàng)建(市)級安全質量標準化工地。

4,、承包預定造價￥ 萬元,。

(1)施工中稅金、公司管理費,、農(nóng)民工保障金,、保險費,、招投標管理費由甲方承擔，乙方每次款到甲方賬上甲方扣除12%后返還乙方,。

在建設單位不追究工程違約責任,，發(fā)包方的企業(yè)信譽和形象不受損害的情況下，即視為承包方履約,。

(2)上交利費期限規(guī)定：

上交利費隨工程進度款收?。喊唇ㄔO單位每次實際支付工程進度款的12%收取：結算時消防工程最總按10%扣稅管費調整,。

注：當工程款收取額超過本合同工程總造價時,。

甲方將對超收款額部分繼續(xù)按合同約定比率計收管理費。

(3)上交利費最終以決算審定造價調整,。

5,、安全文明施工措施費和農(nóng)民工工資保證金按工程所在地相關部門要求由甲方負責辦理。

第三條甲,、乙雙方責任,、權限

甲方:

1、負責指導和幫助乙方貫徹執(zhí)行國家的法律,、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范,、標準，嚴格履行與建設單位簽訂的《建設工程施工合同》,。

2,、負責組建項目經(jīng)理部，按照職能行使對項目的管理,、監(jiān)督和控制,，確保項目全面合同履約。

本項目甲方選派建造師和安全員進入項目部工作,，配合乙方對工程項目施工做好全面管理工作,。

3、對項目經(jīng)理,、安全員明確職責,、權利和義務，按規(guī)定行使職責,、權利和義務,，在該項目建設全過程中有效。

4,、甲方必須保證乙方資金安全和及時支付,，在該項目與建設單位預約轉款時，由公司委派會計為乙方辦理轉賬手續(xù),，扣除本合同中約定應收款項,，余款在收到公司支付的工程款后叁個工作日內(nèi)全額支付給乙方,。

7、有權對項目部的違規(guī)行為責令整改并進行查處,。

8,、工程竣工交工后，在質量保修期內(nèi)因施工原因出現(xiàn)的質量問題,，及時通知乙方進場維修,。

9、負責對項目部經(jīng)營過程及終結結算進行審計監(jiān)督,。

乙方：

1,、該工程項目全部由乙方投資，負責承包范圍內(nèi)的施工任務,。

所需資金由乙方自籌,。

2、認真貫徹執(zhí)行國家相關法律,、法規(guī)和建設行業(yè)標準,、規(guī)程及工程所在地相關管理部門規(guī)定，嚴格履行該項目所簽合同,、協(xié)議,、承諾，對項目管理負全面責任,。

2,、在集團公司的指導下，組建項目經(jīng)理部,，負責制定項目管理人員崗位責任制,，按崗位職能履行職責。

3,、乙方應自覺接受和服從甲方管理,，遵守和執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度，服從工程所在地相關管理部門監(jiān)督和管理,，加強工程施工過程的各項管理工作,，保證按合同履約。

自覺維護甲方企業(yè)形象和信譽,，不損害甲方任何利益。

4,、接受集團公司各職能部門的業(yè)務督查和政府行業(yè)部門的檢查,，按規(guī)定期限向職能部門報送工程信息(各類業(yè)務報表、外部溝通信息及工作總結等),。

5,、負責項目的會計核算工作,，負責項目所有成本開支(含社會管理費用和獎罰款等)，建立健全項目核算賬務和整理相關資料,，確保無違規(guī)行為,。

6、嚴格施工生產(chǎn)過程控制,，確保工期,、工程質量及生產(chǎn)安全。

如發(fā)生工期罰款或出現(xiàn)工程質量,、生產(chǎn)安全問題,，除所有損失費用由承包方承擔外，公司將按公司規(guī)章制度給與承包方一定的經(jīng)濟處罰,。

7,、不私自從建設單位向外轉款和借款，不拖欠民工工資和工程材料款,，積極清償各類債務,。

8、乙方自行并全面承擔該工程的盈虧責任及法律責任和后果,，該工程發(fā)生的一切事物的后果均由乙方承擔,。

第四條獎罰規(guī)定

1、按合同約定創(chuàng)建的優(yōu)質工程,，建設單位給予的工程質量獎的80%獎勵給乙方,，(含項目施工和管理的相關方)。

未完成合同的約定質量目標的處罰和造成質量事故損失由乙方承擔,。

2,、按照年度創(chuàng)優(yōu)計劃安排的質量、安全達到目標,，公司按照有關規(guī)定給予獎勵,。

3、乙方必須確保安全文明施工,，如發(fā)生一人次重傷罰乙方5000元,，發(fā)生一人次死亡事故罰10000元，乙方同時承擔處理安全事故所發(fā)生的全部費用和上級部門的罰款,。

4,、工程款未按公司指定賬戶轉款，發(fā)生體外循環(huán)用款,，除要求全部追交公司外,，給乙方按體外循環(huán)款額的3%處罰。

5,、如因乙方原因造成工程款,、材料款,、等經(jīng)濟訴訟時，乙方應承擔全部經(jīng)濟責任和訴訟費用,，并給予乙方20～30000元的罰款,。

6、工程在交付后發(fā)生責任質量問題,，業(yè)主或用戶投訴造成公司信譽損失,，視情節(jié)給予乙方20-200元處罰;保修期內(nèi)維修費全部由乙方承擔。

7,、對完成經(jīng)營管理目標并對樹立公司信譽做出顯著成績的,，公司將視貢獻程度給予乙方嘉獎;對未完成經(jīng)營管理目標或發(fā)生企業(yè)損害企業(yè)信譽的事件，公司將視情節(jié)給予乙方嚴厲處罰,。

8,、乙方要確保勞務工資及時足額支付，不得發(fā)生因勞務工資結算與支付而引起投訴事件,，因投訴造成公司信譽損失,，視情節(jié)給予乙方5000元—200元/次處罰。

第五條補充條款

甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款內(nèi)容,，甲方與建設單位的合同及附協(xié)議乙方同步接受,。

第六條其他

1、本合同甲乙雙方簽字生效,，乙方由承包方簽署,。

2、本合同中有關項目管理未盡事項,，按公司有關文件規(guī)定執(zhí)行,。

3、本合同一式叁份,，乙方一份,，甲方貳份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)項目承包服務合同書篇十三

發(fā)包方：________建筑安裝工程公司

承包方：____________1#施工項目部

包保方：____________(集團)公司

為充分調動施工項目部全體職工的自主性,、能動性,，最大限度地提高工作效率，確保綠洲1#樓工程項目按預期的目標完成,，經(jīng)三方協(xié)商特制定如下責任承包協(xié)議：

一,、承(發(fā))包范圍、內(nèi)容及各項指標：

(一),、基本概況

1,、工程概況：本工程位于________，為地上26層，地下兩層框架剪力墻結構住宅樓;

2,、承(發(fā))包內(nèi)容：①按施工圖要求的全部建安工程及配套工程;②主體內(nèi)、外裝修為室內(nèi)毛墻,、毛地,，室外水泥抹面涂刷涂料，部分外墻貼蘑菇石;

(二),、技術,、經(jīng)濟指標：

1、質量指標：一次性驗收合格率100%;

2,、安全指標：重傷以上事故為0,，(按國家有關政策、規(guī)定執(zhí)行);

3,、成本費用指標：1)按工程預值97%控制成本;2)工程用料按綜合預算量的97%控制;3)周轉材料,、機械設備按工期以租賃形式核定。

4,、現(xiàn)場管理：達到文明施工要求;

5,、工程進度：有效工期26個月

1)、_年10月底前打樁完,，_年底筏板基礎完;

2),、_年底主體驗收完;

3)、_年6月底前內(nèi),、外裝修及安裝工程完工,，_年8月底前具備交鑰匙條件

4)、整個小區(qū)在_年5月底前全部交付使用;

二,、承(發(fā))包方式及條件：

(一),、承包方式：

1、施工隊由承(發(fā))包方共同協(xié)商確定,，原則上采取清包工的方式;

2,、建安材料、周轉材料,、機具設備按預算和施工組織方案由發(fā)包方供應;

3,、在責任范圍內(nèi)，以工資費用包干的形式進行責任承包,，每月按公司工資標準,，按項目部實際人數(shù)發(fā)工資;

(二)、承包條件：

1,、配備必要的施工管理人員,，共十七人，具體配備：

主承包人(兼項目經(jīng)理) 1人

總工長或技術負責人 1人

鋼筋工長(兼安全員) 1人

木工工長(兼安全員) 1人

管道安裝工長 1人

電氣安裝工長 1人

混凝土工長 1人

技術員(兼資料員) 1人

技術員(兼預算員) 1人

質檢員 1人

庫管員 1人

材料核算員 1人

門 衛(wèi) 2人

巡 夜 工 2人

廚 房 1人

以上人員按標準計發(fā)工資，每月共________元,，工程到交付使用共______萬元,，由項目包干使用;

2、承包人有權調劑項目管理人員的工作內(nèi)容,，可以加班,、加點、兼職的方式實現(xiàn)減員增效,，可用所減人員的一半的工資額按月先給有關人員補助,，工程完工后結清。但庫管員,、材料核算員,、門衛(wèi)、巡夜工不得兼職或被取代,。對不服從分配,、不認真工作的職工如理由充分可將有關人員退回公司，另行安排;

3,、包工隊工程費按進度付至60%~70%,，其余辦理竣工驗收結算后付款;

4、業(yè)務招待費_____萬元,，包括全部對外接待和信息咨詢費(含質檢站)按時間均衡使用;

5,、創(chuàng)建安全文明工地費和文明施工措施費用以實結算。

三,、風險抵押,、獎懲條件：

(一)、風險抵押：

1,、協(xié)議生效時,，承包方交納風險金抵押_____萬元;

2、承包期滿或項目告竣后,，按協(xié)議條款考核,，余額退回。

(二),、獎勵條件：

1,、完成承包指標，按階段結算浮動工資;

2,、除個人浮動工資外,，其余提成或獎勵可自主分配，但承包人(或主承人)不得超出盈余積累部分的60%,，其余部分造表分配,，報公司財務,。

3、工程材料節(jié)約獎勵：按預算量的97%控制,，節(jié)約部分按20%提成,，主體工程完工，結算主體工程材料的節(jié)約部分,，工程具備交工條件,，結算裝修、安裝工程的材料節(jié)約部分;

甲方：乙方：日期：