隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

合同效力終止篇一

住________________號,，

公民身份號碼：______________,。

聯(lián)系電話：______________

被告_____________，男,，_____________年_____月__________日出生,，_____族，________________負(fù)責(zé)人，_________________二巷,，

案由：_________________宅基地使用權(quán)糾紛

訴訟請求：_________________

1,、請求法院判處被告_____________按照《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》履行相關(guān)義務(wù)。

事實與理由：_________________

原告于20__年8月7日與被告_____________簽訂《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，協(xié)議轉(zhuǎn)讓_____________第一間宅基地使用權(quán),，并于當(dāng)日支付_____________宅基地預(yù)付款人民幣5萬元整，但_______________至今未按照協(xié)議內(nèi)容履行義務(wù),，沒有辦理相關(guān)的手續(xù),，導(dǎo)致原告一直未取得該宅基地的使用權(quán)。原告多次與_______________協(xié)商未果,，請求法院判處_______________及時履行協(xié)議義務(wù),。

證據(jù)和證據(jù)來源：_________________

1、《宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》

2,、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡存款業(yè)務(wù)回單

3,、被告關(guān)于收到宅基地預(yù)付款的《收據(jù)》

此致

__________縣人民法院

具狀人：______________

_____年_____月_____日

合同效力終止篇二

出賣人：

買受人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過友好協(xié)商,，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議,，共同遵守。

一,、甲方愿意將坐落于,，建筑面積為平方米的號自有樓房，出售給乙方,。

二,、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價款為人民幣萬元人民幣,。

三,、雙方約定，本協(xié)議簽訂之日,，乙方一次性交清房款甲方同時將房屋鑰匙,、與房產(chǎn)證明及各種身份證交付給乙方。雙方應(yīng)該同時為對方出具相應(yīng)的收到憑證,。

四,、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚,，絕無他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛,。乙方買受后,，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的行使,，概由甲方負(fù)責(zé)清理,，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟損失。

五,、雙方對房屋質(zhì)量無異議,，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛,，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任,。

六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房,，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，對此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)該第第一時間辦理產(chǎn)權(quán)登記,，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后,，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)該于________年月底前協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶事宜,。

七,、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時，甲方應(yīng)予全力協(xié)助,。如因甲方的延誤,，致使影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而使乙方遭受損失的,，由甲方負(fù)賠償責(zé)任,。

八、本協(xié)議簽訂前,，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收,、費用,，概由甲方負(fù)責(zé),。本協(xié)議簽訂后辦理房屋所有權(quán)證書費用為甲方負(fù)責(zé)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,，各自承擔(dān),。

九、甲方在房屋出售給乙方即乙方付清房款與甲方簽訂本合同后不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,，如若違約本約定應(yīng)賠償房款總價外還應(yīng)賠付房款總價款20%的違約金,。

十、本協(xié)議簽訂后,，雙方應(yīng)該共同遵守,。如違約,，違約方除賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失外，還應(yīng)該賠償對方房屋總價款20%的違約金,。

十一,、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款,，甲方法定繼承人無此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán),。

十二、在本協(xié)議履行過程中,，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決,，可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。協(xié)商不成,，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

十三,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份為憑。

十四,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。

甲方：

身份證號：

通信地址：

電話：

日期：

乙方：

身份證號：

通信地址：

電話：

身份證號：

通信地址：

日期：

合同效力終止篇三

買方(甲方)：______________

合同編號：________________________

簽訂地點：________________________

賣方(乙方)：______________

簽訂時間：________年____月____日

為維護(hù)消費者和經(jīng)營者雙方合法權(quán)益，根據(jù)(中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法),，(民法典)及有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方協(xié)商一致,，按下列條款成交所訂家具的買賣,。

一、家具名稱,、商標(biāo),、規(guī)格型號、數(shù)量,、基料及金額：

二,、定規(guī)格家具圖紙?zhí)峁┺k法及要求：甲方自定規(guī)格的家具，甲方于________年____月____日前將圖紙一式兩份交付于乙方,。乙方審定認(rèn)可的,，由乙方賣場銷售人員簽名(蓋章)后，將其中能夠一份交還給甲方留存,。

三,、具的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收方法和要求及處理方法：本合同的質(zhì)量按現(xiàn)行的(中華人民共和國家具行業(yè)標(biāo)準(zhǔn))執(zhí)行,。雙方另有約定的,，從約定,。甲方在驗收中發(fā)現(xiàn)數(shù)量有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出;對質(zhì)量有異議的,，可在(____市家具行業(yè)“三包”規(guī)定)所規(guī)定的期限內(nèi)提出書面異議,。乙方在知悉或應(yīng)當(dāng)知悉甲方有異議后，有義務(wù)按(____市家具行業(yè)“三包”規(guī)定)辦理,，并及時告知甲方,。

四、交(提)貨期限,、地點和方式;本合同所訂家具由：(任選一項)

1,、乙方在________年____月____日～____日間送到甲方指定的地點：_________區(qū)(縣)_________路_________弄_______號_______室。

2,、甲方于________年____月____日～____日到乙方處自題,。運費約______________元由______________方負(fù)擔(dān)。(若由甲方負(fù)擔(dān)的,，乙方應(yīng)憑合法單據(jù)按實結(jié)算)

五,、結(jié)算方式、期限及訂金：雙方同意在腳(提)貨時,，以現(xiàn)金方式銀貨兩訖;甲方若以個人支票,、信用卡結(jié)算的，款到乙方帳戶后____日內(nèi)交付產(chǎn)品,。甲方給付乙方合同總價款10%以下的定金,，計人民幣______________元;合同履行后，定金抵作價款,。

六,、違約責(zé)任：

1、甲方中途退貨的,，無權(quán)請求返還定金;乙方不能交貨的,，雙倍返還定金。

2,、甲方逾期提貨,、付款的，應(yīng)向乙方支付違約金;乙方逾期交貨的,，應(yīng)向甲方支付違約金,。計算方式均為;價款的萬分之______________215;逾期的天數(shù),。

3,、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人注冊商標(biāo)、名優(yōu)標(biāo)志,、認(rèn)證標(biāo)志,、廠名,、長址、產(chǎn)地,，或者其他欺詐行為的,，應(yīng)當(dāng)依法增加賠償，即乙方先賠償甲方的損失,、再增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買家具的價款的一倍,。

七、合同爭議的處理方式：

1,、請求賣場所在地的消費者協(xié)會調(diào)解;

2,、向賣場所在地行政管理機關(guān)申訴：

3、或者選擇以下兩種方式之一辦理：提交上海仲裁委員會仲裁____向人民法院訴訟,。

八,、其它約定事項：本合同須經(jīng)甲、乙雙方及賣場主辦單位簽字,、蓋章后生效,。合同內(nèi)容能夠如與國家法律、法規(guī)及政策相悖,，應(yīng)服從法律,、法規(guī)的規(guī)定。如乙方撤離賣場的,，由賣場主辦單位先行承擔(dān)民事責(zé)任,。

甲方姓名(簽章)_____________

單位名稱(簽章)_____________

單位名稱(簽章)_____________

地址：_____________________

地址：_____________________

地址：_____________________

委托代理：_________________

法定代表人：_______________

電話：_____________________

電話：_____________________

電話：_____________________

合同效力終止篇四

甲方：

乙方：

甲乙雙方就房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿,、平等,、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：

一,、房屋坐落,、面積甲方將坐落于_________的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，該房屋登記面積共_________平方米,。具體位置東至南至西至北至,。上述房屋的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在房屋的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有,。

二,、保證此房屋手續(xù)真實，來源合法,，權(quán)屬清楚,，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛,，概由甲方負(fù)責(zé),，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。

三,、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元,，大寫：_________元整。

四,、付款方式及期限乙方向甲方預(yù)付人民幣_________萬元,，剩余款在取得房屋使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。

五,、房屋交付時間：_________年____月____日,。

六、房產(chǎn)歸屬

1.在該房屋上的房屋由乙方自行出資建造,，房產(chǎn)歸乙方所有,。

2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔(dān),。

3.房屋建成后,，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),。

七、違約責(zé)任本協(xié)議簽訂后,，任何一方均不得反悔,。如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還房屋轉(zhuǎn)讓款_________萬元，并償付違約金_________萬元,，如造成乙方損失的,，還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分),。

八,、在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條件配合乙方將房屋使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下,，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān),。甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致房屋不能過戶或無故進(jìn)行交付，甲方應(yīng)支付給乙方違約金_________萬元,。

九,、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份,。自甲,、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

_________年____月____日

合同效力終止篇五

甲方：_________________(委托方)

乙方：_________________(受托人)

乙方系合法成立的專業(yè)代辦各種工程資質(zhì)服務(wù)的有限公司,，具有辦理相關(guān)資質(zhì)的經(jīng)驗，甲方因公司發(fā)展需要現(xiàn)全權(quán)委托乙方辦理理“交通安全設(shè)施資質(zhì)”的申報及取得事宜,。為規(guī)范雙方的合作行為,，特制定本協(xié)議：

一、委托事項

乙方代表甲方完成交通安全設(shè)施資質(zhì)申報直至資質(zhì)證書的取得,，所有工作包括但不了限于：

1,、所有申報資料的制作、申報,、審核;

2,、負(fù)責(zé)建設(shè)廳和建設(shè)部相關(guān)工作的落實和各方面關(guān)系的協(xié)調(diào);

3、向甲方提供一套完成的資質(zhì)申報復(fù)印件,，協(xié)助后期的備案工作,。

二、委托代理費用

1,、本次委托代理費用采取包干方式,，全部費用為￥ _________________ (大寫 _________________ 元整),。

2,、委托費用分3次付清,，具體付款事項為甲乙雙方簽訂合同之日預(yù)付人民幣 _________________ 元整(￥ _________________ );資料交進(jìn)建設(shè)廳,，憑建設(shè)廳回單甲方支付人民幣 _________________ 元整(￥ _________________ );取得資質(zhì)證書,，甲方支付余款人民幣 _________________ 元整(￥ _________________ ),。

三,、委托期限

乙方承諾完成本協(xié)議所有事項期限為 _________________ 個工作日內(nèi)(資質(zhì)取得以建設(shè)廳公示為準(zhǔn)),，以收取甲方預(yù)付款開始計算,，因材料或政策調(diào)整需補充或修正材料的,，時限順延。

四,、雙方的權(quán)利,、義務(wù)

1、為滿足申報證照的需要,，辦理過程中甲方根據(jù)需要向乙方負(fù)責(zé)提供業(yè)務(wù)所需要營業(yè)執(zhí)照,、驗資報告、20__年度財務(wù)審計報告及施工業(yè)績文件,、證件,。并且保證所提供的文件、證件均真實合法有效,，其余資料均由乙方準(zhǔn)備;

2,、按規(guī)定足額支付代理費用;

3、乙方承諾為甲方辦理的資質(zhì)證書為我國法律及行政法規(guī)認(rèn)可的合法證件;

4、乙方嚴(yán)格保守在代理過程中知悉的甲方經(jīng)營信息,，做好與此相關(guān)的各項協(xié)調(diào)工作,。

五、違約責(zé)任

1,、因甲方提供證件不真實有效和甲方提出協(xié)議終止造成違約,，預(yù)付款不得要求返還;

2、乙方在約定限期內(nèi)完成上述所有委托工作,，每逾期一天,，按500元/天向甲方支付違約金。逾期30天乙方仍未能按時完成上述代理事項,，甲方有權(quán)提出合同終止,，乙方必須全額退還甲方已付款項，并按合同總額20%向甲方支付違約金,，退還甲方所提供的所有材料,。

六、本合同一式兩份,，委托辦理資質(zhì)合同效力甲乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字付款之日起生效。

甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________

法定代表人：_________________法定代表人：_________________

日期：_________________

合同效力終止篇六

甲方：________________________________

住所地：______________________________

法定代表人：_________________________

乙方：________________________________

住所地：______________________________

法定代表人：_________________________

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)(國有土地使用權(quán)地號為__________________)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,，望雙方共同遵守：

一,、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計__________畝，四至見附圖,。

二,、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，故乙方同意在本協(xié)議第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房,。

三,、甲、乙雙方：一但完成開發(fā)投資總額(以工程造價部門的預(yù)算額為準(zhǔn))的__________%,，雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，在該協(xié)議中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價款為人民幣__________萬元。

四,、甲,、乙雙方均不得以任何理由違反本協(xié)議：

1.若甲方違約，除向乙方返還乙方已實際發(fā)生的工程款(包括利息)外,，還需向乙方支付違約金__________元,。

2.若乙方違約，則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。

五,、乙方必須于本協(xié)議簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,，余款__________萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中再行約定。

六,、為擔(dān)保上述款項及有可能因違約而發(fā)生的工程款(包括利息)違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權(quán)抵押給乙方，雙方在簽定抵押協(xié)議后至____________市國土資源局辦理抵押登記手續(xù),，該抵押協(xié)議是不可撤消的協(xié)議,，主協(xié)議無效,，抵押協(xié)議仍有效,。

七、除非經(jīng)甲,、乙雙方書面確認(rèn),，本協(xié)議不得擅自變更、解除,。

八,、在履行協(xié)議過程中若有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果,，則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決,。

九、本協(xié)議________式________份,，甲,，乙雙方各執(zhí)________份，并在雙方蓋章,、簽字后生效,。

甲方：________________________乙方：________________________

聯(lián)系電話：___________________聯(lián)系電話：____________________

________年________月________日________年________月________日

合同效力終止篇七

原告：_________________王__________，女,，漢族,，現(xiàn)就職于_____________市勞教所第_____大隊，電話：_____________

被告：_________________河北_______________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,，地址：_________________市__________路__________號,，

法定代表人：_________________張__________，電話：__________________

訴訟請求

1,、解除原,、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;

2、判決被告返還原告剩余房款 _______ 元整;

3,、本案訴訟費用由被告承擔(dān),。

事實和理由

原告于20__年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購買被告擬建造的位于__________縣_______________的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽楓苑t11號,，交房日期為20__年5月1日之前,。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款 _______ 元,。但是,，被告卻遲遲沒有建造該房屋，超過交房日期也未能向原告交付此房屋,。直至今日,，被告一直違反合同約定，未履行交房義務(wù),，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無法實現(xiàn),。雙方在合同第九條中約定：_________________“出賣人逾期超過45日未能交房的，買受人有權(quán)解除合同,。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金?！北M管原告多次向被告主張要求解除合同,，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款 _______ 元,，遲遲不予返還剩余房款,，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)訴諸法院,，請求法院判如所求!

此致

__________市__________區(qū)人民法院

具狀人：_________________王__________

_______ 年 _______ 月 _______ 日

附：_________________本訴狀一式二份

證據(jù)件

合同效力終止篇八

如果我們想承包一些工程的話,，個人工程承包合同書是必不可少的，但是個人工程承包合同書并不是想怎么簽就怎么簽的,，國家對于這項合同如何簽訂也是有著明確的規(guī)定,，也發(fā)表了明確的范本，下面我就為大家整理一下如何個人工程承包合同書的范本,。

工程承包協(xié)議書

甲方：_________________

乙方：_________________

合同簽訂地：_________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),、條例,、規(guī)章等，雙方遵循平等,、自愿,、公平和誠實信用的原則，就本項目協(xié)商一致,，訂立協(xié)議并共同遵照執(zhí)行,。

一,、工程概況

1、工程名稱：_________________

2,、工程地點：_________________

二,、工程范圍及內(nèi)容：_________________

工程量：_________________

承包形式：_________________

三、工期：_________________

1,、開工日期：_________________

2,、竣工日期：_________________

3、合同總工期為工作日,。期間如遇連續(xù)大雨等無法抗拒的特殊天氣,，經(jīng)甲方和監(jiān)理簽字認(rèn)可后，工期可相應(yīng)順延,。

四,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)采用下列：_________________

1、工程質(zhì)量達(dá)到省優(yōu)至魯班獎;

2,、工程質(zhì)量評定等級為優(yōu)良;

3,、符合國家質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn);

4,、雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),、具體為：_________________

五、合同價款

本合同工程價款結(jié)算采用下列種方式：_________________

1,、采用一次性包死總價的固定價格方式,，總價為，如今后涉及工程變更和增加工程量的,，增加部分按實結(jié)算,。若變更增加工程量在5%以內(nèi),雙方不再簽訂補充協(xié)議，若變更增加工程量超過5%的,，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議,。2、按實際發(fā)生的工程量結(jié)算,。并按下列約定執(zhí)行：_________________

(1)工程預(yù)算價：_________________(工程結(jié)束后按實結(jié)算)

工程單價：_________________(含外運等其他一切費用)

(2)按實際發(fā)生的工程量,，結(jié)合江蘇省有關(guān)工程定額標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方報決算價,，經(jīng)監(jiān)理及甲方審核后,，由會計事務(wù)所或進(jìn)行審計確認(rèn)。

(3)所有工程量必須在每月日前,，由乙方向甲方提交月統(tǒng)計報表或已完工程量報告,，須經(jīng)監(jiān)理及甲方審核同意。

(4)若涉及工程變更及增加工程量的,，須經(jīng)甲方項目負(fù)責(zé)人下達(dá)指令,，變更簽證除應(yīng)由監(jiān)理方簽字外,，還須由甲方工程部和有關(guān)項目負(fù)責(zé)人簽字，并在實際發(fā)生日的十五日內(nèi)報甲方計財部負(fù)責(zé)人復(fù)核簽字,，并由甲方分管領(lǐng)導(dǎo)簽字,，以及最終由總經(jīng)理審批后方可生效，否則甲方有權(quán)不予認(rèn)可,。

(5)變更工程量在總承包價5%以內(nèi),，無需追加合同，超過5%,，須另訂合同,。

(6)取費標(biāo)準(zhǔn)及說明：_________________土石方量測量執(zhí)行省市有關(guān)土石方驗收標(biāo)準(zhǔn)，土方量按實結(jié)算,。

(7)工程量核算確認(rèn)方式說明：_________________完成合格工作量上報甲方審核報批,，并編制統(tǒng)計報表上報監(jiān)理，取得監(jiān)理,、甲方的確認(rèn)后方可,。

(8)合同協(xié)議一經(jīng)簽字，不受市場價格變化影響,，按合同及協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算,。

六、付款方式

1,、本工程預(yù)算款為：_________________

扣回工程預(yù)付款的方式為：_________________

2,、工程款按方式支付，具體為：_________________

(1)本工程無預(yù)付款;

(2)按每月完成工程量統(tǒng)計報表,，經(jīng)監(jiān)理,、甲方審核確認(rèn)后，支付合格已完工工程款的%;

(3)總工程款的%作為質(zhì)量保證金,，若無質(zhì)量問題及其它違約情形,，后支付給乙方。相反,，如存在質(zhì)量問題及出現(xiàn)其它違約情形,，甲方有權(quán)直接扣付乙方質(zhì)保金，如給甲方造成的損失超過質(zhì)保金數(shù)額,，乙方對超出部分仍應(yīng)予賠償,。

七、材料,、設(shè)備供應(yīng)：_________________

八,、質(zhì)量及驗收

1、工程質(zhì)量必須符合本協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn),，并按現(xiàn)行國家驗收規(guī)范執(zhí)行,。質(zhì)量保證期年,，如工程內(nèi)容涉及主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)終身質(zhì)保,。

2,、項目經(jīng)理須持有省建委核發(fā)的崗位證書，且在建工程不得超過兩個,，項目經(jīng)理在現(xiàn)場的時間每天不低于小時,，負(fù)責(zé)處理工程上有關(guān)事務(wù)。

3,、乙方所有進(jìn)場人員未經(jīng)甲方認(rèn)可不得任意調(diào)換,，若確實需更換，應(yīng)提前3天以書面形式向甲方申請,，否則,，乙方任意調(diào)換人員達(dá)30%時，甲方有權(quán)終止合同,，乙方無條件退場,。

4、工程質(zhì)量驗收必須按規(guī)范進(jìn)行,，所有工程資料須與工程施工同步進(jìn)行,，隨時供有關(guān)部門及人員查閱，不合格資料及時修正,。

5,、分項工序驗收,，以及隱蔽工程驗收,，必須經(jīng)甲方及監(jiān)理簽字驗收后方可進(jìn)行下道工序施工。

6,、甲方及監(jiān)理應(yīng)在收到乙方請驗報告后小時內(nèi)驗收完畢并出具書面驗收意見,。平時甲方定期或不定期抽查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時,，出具限期書面整改意見,，乙方必須按甲方要求限期整改。若多次發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，或經(jīng)兩次整改仍不符合要求,，甲方有權(quán)根據(jù)情況要求支付違約金，嚴(yán)重的責(zé)令退場,，一切損失由乙方負(fù)責(zé),。

7、竣工后,，乙方應(yīng)書面通知甲方及監(jiān)理驗收,，乙方在竣工后天內(nèi)提供符合規(guī)范性要求的竣工圖及全部竣工資料,，并應(yīng)一式份。

8,、其他約定：_________________按圖紙說明施工,，達(dá)到甲方、監(jiān)理的要求,，禁止隨地灑落,、傾倒。

九,、施工組織與工期

1,、乙方在收到甲方正式施工圖紙三日內(nèi)向甲方提交書面施工組織方案，乙方自行辦理開工報告等相關(guān)手續(xù),，甲方對乙方的施工組織方案進(jìn)行審核批準(zhǔn),，安排圖紙技術(shù)交底。

2,、乙方必須按合同工期和批準(zhǔn)的進(jìn)度計劃組織施工,，接受甲方、監(jiān)理對工程進(jìn)度的監(jiān)督,、檢查,，工程實際進(jìn)度與計劃不符時，甲方,、監(jiān)理有權(quán)責(zé)令限期改進(jìn),，乙方應(yīng)按甲方、監(jiān)理的要求提出整改措施報甲方,、監(jiān)理審批后執(zhí)行,，期間趕工費用由乙方自理。月進(jìn)度明顯滯后于進(jìn)度計劃時,，甲方有權(quán)暫停支付工程款,。若乙方明顯無力按約定工期完工時，甲方有權(quán)調(diào)換施工隊伍,，乙方應(yīng)在按到甲方退場通知的十日內(nèi)無條件退場,，并撤出所有人員及設(shè)備，工程款按實際完成工程量的%支付,，否則甲方不支付任何款項,，每拖延一天按總工程款的2‰承擔(dān)延期違約金，造成其它損失的,，應(yīng)全額賠償,。

3、項目經(jīng)理：_________________現(xiàn)場代表(乙方)：_________________

監(jiān)理：_________________現(xiàn)場代表(甲方)：_________________

4,、施工中的水,、電,、食宿、工具等設(shè)施的約定：_________________乙方自行解決

十,、安全及文明施工與管理

1,、乙方須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)安全操作管理規(guī)范。

2,、不得招收無身份證,、有劣跡、身體殘疾人員及童工,。否則后果自負(fù),。

3、特殊工程需持有勞動部門核發(fā)的上崗證,，持證上崗,。

4、在施工過程中發(fā)生的工傷事故或其他內(nèi)部糾紛,，由乙方自行處理并承擔(dān)全部經(jīng)濟責(zé)任,。

5、所有機械設(shè)備需滿足工程施工需要,，特殊設(shè)備須有安檢證明,。

6、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定進(jìn)行施工場地標(biāo)準(zhǔn)化管理,，因標(biāo)準(zhǔn)化管理不到位引起的一切處罰和損失由乙方自行承擔(dān),。

7、乙方應(yīng)優(yōu)先發(fā)放施工人員工資,，不得拖欠,，并處理好勞資糾紛及相關(guān)問題，不得因此影響施工,，以及不得給甲方造成任何不良影響,，否則甲方有權(quán)采取解除合同、責(zé)令退場,、要求賠償損失、要求支付違約金等措施,。

十一,、甲方責(zé)任

1、按約定提供圖紙資料,，及進(jìn)行圖紙技術(shù)交底,。

2、按約定向乙方支付工程款,，若甲方因資金困難不能及時兌現(xiàn),，應(yīng)與乙方協(xié)商,，并可視不同情況向乙方承擔(dān)應(yīng)付款部分的銀行貸款利息。

4,、履行其它本協(xié)議約定的義務(wù)以及負(fù)責(zé)

十二,、乙方責(zé)任

1、按約定保質(zhì)保量的完成施工任務(wù),，符合工期及質(zhì)量要求,。

2、必須服從甲方現(xiàn)場管理,，遵守法律及及行政規(guī)章,、遵守各項規(guī)章制度，維護(hù)甲方聲譽,，如發(fā)現(xiàn)故意損害聲譽,，嚴(yán)重違反紀(jì)律，違反協(xié)議內(nèi)容的行為,，甲方有權(quán)給予經(jīng)濟處罰,，直至終止合同。

3,、應(yīng)注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境,，注意施工安全，不得砍伐樹木及損壞其它設(shè)施,，注意護(hù)林防火,。

4、乙方不得以任何理由擅自停工或消極怠工,，以及采取吵鬧,、威脅等不當(dāng)手段，否則,，甲方有權(quán)責(zé)令其退場,，一切后果由乙方承擔(dān)。

5,、質(zhì)保期內(nèi)若發(fā)生質(zhì)量問題,，乙方應(yīng)在接到甲方電話或書面通知日內(nèi)進(jìn)場維修，日內(nèi)維修完畢,，否則維修費從質(zhì)保金中扣減,。

6、乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定,，主動對工程項目進(jìn)行質(zhì)量跟蹤回訪,。

7、

十三、違約責(zé)任

1,、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議,，如有違反，按本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、如延誤工期，每超過一天,，按合同總價款的承擔(dān)違約金,，或每天按1000元向甲方支付違約金。

3,、如出現(xiàn)質(zhì)量問題,，以及違反本協(xié)議其它約定，乙方除應(yīng)賠償給甲方造成的全部經(jīng)濟損失外,，甲方可視具體情況,，要求乙方按合同總價款的1%-10%承擔(dān)違約金。

十四,、附則

1,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。

2,、本協(xié)議于年月日在簽署,。

3、本協(xié)議一經(jīng)簽字,，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守,，如因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，由簽約所在地人民法院裁決。

4,、本協(xié)議一式肆份,，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

法定代表人：_________________法定代表人：_________________

授權(quán)代表(簽字)：_________________授權(quán)代表(簽字)：_________________

年月日年月日

看到了這兒想必大家已經(jīng)對個人工程承包合同書如何簽訂,，怎么簽訂有了一定的了解。簽合同并不是小事,，簽合同不可以有任何馬虎和疏漏,。我們一定要嚴(yán)格按照范本上面來簽訂，這樣才不會吃虧上當(dāng),。以上就是我為大家整理的個人工程承包合同書范本。

合同效力終止篇九

（一）因欺詐、脅迫而訂立的合同

根據(jù)《民法典》第52條第（1）項和第53條第2款之規(guī)定,，因欺詐,、脅迫而訂立的合同，損害國家利益的為絕對無效合同,，除此之外,，均納入到可撤銷合同的范疇。

（二）乘人之危的合同

所謂乘人之危的合同,，是指行為人利用他人的危難處境或緊迫需要,，為牟取不正當(dāng)利益，迫使對方違背自己的真實意愿而訂立的合同,?！睹穹ǖ淙舾蓡栴}的意見》第70條規(guī)定：“一方當(dāng)事人乘對方處于危難之機，為牟取不正當(dāng)利益,，迫使對方作出不真實的意思表示,，嚴(yán)重?fù)p害對方利益的，可以認(rèn)定為乘人之危,?！币馈睹穹ǖ洹返?4條之規(guī)定，因乘人之危使對方在違背真實意思的情況下而訂立的合同,，不像《民法典》規(guī)定為無效民事行為,，而是納人了可撤銷合同的范疇。

乘人之危的構(gòu)成要件有：第一,、對方當(dāng)事人處于危難處境或急迫需要,。所謂危難處境，是指急欲避免或解除重大不利的狀態(tài),，例如,，身患重病，急需住院治療所謂急迫需要,，是指實現(xiàn)或保障重人利益的迫切需求,。例如，為醫(yī)治重病,，急需巨額錢款,。第二，一方當(dāng)事人利用對方的危難處境或急迫需要,，向?qū)Ψ教岢隹量痰臈l件的目的,，是為了牟取不正當(dāng)利益。提出苛刻條件的行為,，通常表現(xiàn)為積極行為,，即一方當(dāng)事人直接向?qū)Ψ教岢瞿撤N要求；有時也表現(xiàn)為消極行為，即一方當(dāng)事人拒絕對方的合理請求,。提出苛刻條件的環(huán)境,，是對方處于危難境地或急迫需要之中。第三,，對方當(dāng)事人被迫接受該苛刻的條件,，作出不真實的意思表示。第四,，對方當(dāng)事人因其意思表示而蒙受重大損失,。重大損失通常表現(xiàn)為財產(chǎn)上的損失，有時也表現(xiàn)為其他利益的損失,，如被迫簽訂限制人身自由或有損人格利益的合同,，使其人身自由受到限制，或人格利益受到損害該重大損失是因作出不真實的意思表示,，即接受苛刻條件而造成的,。

乘人之危與脅迫均涉及一方因危難而作出違背真實的意思表示，但者根本區(qū)別在于：脅迫者直接實施或?qū)⒁獙嵤┠撤N不法行為,，使對方出十恐懼而違心地簽訂合同,；乘人之危行為人并沒有實施某種不法行為，只是利用了對方一的處境而讓對方不得已訂立了合同

合同效力終止篇十

甲方(出賣人)：______________

乙方(買受人)：______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方坐落在_____________________房屋一套,，建筑面積為______________平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：每平米(￥______________)元人民幣，共計(￥______________)元人民幣,。

第三條付款方式：乙方于_______年_______月_______日向甲方一次性支付購房款(￥______________)元整,，并于_______年_______月_______日將其余全部余款(￥______________)元一次付清。

第四條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，房屋交付后,，由乙方承擔(dān)與該房屋使用相關(guān)的全部費用。

第五條甲方應(yīng)協(xié)助乙方在辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù),，房屋過戶所產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān),。

第六條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力,。

第七條本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，甲,、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力,。

甲方：__________________

乙方：__________________

______年______月______日

合同效力終止篇十一

目前,，我國存在著多種性質(zhì)的房屋，主要可分為商品房和非商品房,。商品房是指房地產(chǎn)公司開發(fā)建造的可在市場上自由流通的房屋,。非商品房主要包括：公房改制出售給個人的房改房，按照地方人民政府政策指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用房,，這主要是指單位集資房和安居房,，____鎮(zhèn)私有房屋以及在農(nóng)村集體土地上建造的村證房等。最高人民法院于________年出臺了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,，為審理商品房買賣合同糾紛提供了法律上的依據(jù),。而在現(xiàn)實生活中，更為常見的則是非商品房買賣合同糾紛,。非商品房因其地理位置優(yōu)越,，價格相對便宜，吸引了眾多二手房買主,。但因為我國對非商品房的買賣設(shè)置了許多限制,，又沒有很明確的對二手房買賣的司法解釋，致使在買賣發(fā)生后容易產(chǎn)生糾紛,。大多數(shù)的情況是一方在買賣后反悔,，要求認(rèn)定買賣合同無效。那么,，這幾種房屋的買賣合同是否有效呢 一,。房改房買賣合同效力。

1.________年,，國務(wù)院出臺《國務(wù)院關(guān)于深化____鎮(zhèn)住房制度改革的決定》,，將國有公房產(chǎn)權(quán)出售給職工。分為三種方式,，一種是以市場價購買,，產(chǎn)權(quán)完全歸個人,；一種是以成本價購買，產(chǎn)權(quán)也歸個人,；一種是低于成本價的標(biāo)準(zhǔn)價購買,，產(chǎn)權(quán)由個人和單位共有。

2.________年,，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量房的流通,，建設(shè)部出臺了《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》，對房改房的首次上市出售規(guī)定了許多限制條件,。比如：已取得房產(chǎn)證的房改房才允許買賣,；個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房（指標(biāo)準(zhǔn)價房），還應(yīng)當(dāng)提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見,；如果有共有權(quán)人時應(yīng)當(dāng)征得共有人的同意,；在出賣時應(yīng)當(dāng)補交國有土地使用權(quán)出讓金或土地收益，以及交納其他稅費等,?！禵___省公有住房售后首次交易管理暫行辦法》也規(guī)定了類似內(nèi)容。對于賣房款,，辦法規(guī)定,，以成本價購買的住房，其交易收入按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后歸住房所有權(quán)人所有,。 以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房可以先按照成本價補足房價款,，全部產(chǎn)權(quán)歸住房所有權(quán)人所有后再進(jìn)行交易，交易收入按前款的規(guī)定執(zhí)行,。也可以直接進(jìn)行交易,，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費后，交易收入由住房所有權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位按房屋的產(chǎn)權(quán)比例分成,。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的,，其應(yīng)當(dāng)?shù)盟糠稚辖煌壺斦瑢ｍ椨糜谧》垦a貼,。

3.實踐當(dāng)中,，原房主享受福利分房政策以三、四千元的價格從單位購買房改房,，后以三,、四萬元的市場價格賣出，但兩________年以后房價漲至十幾萬時,，連腸子都悔青了,，拒不履行向新房主辦理房屋過戶登記的義務(wù)。原房主往往起訴至人民法院,，以種種理由要求認(rèn)定原房改房買賣合同無效,。其主要理由可能是：原房主在簽訂買賣合同時房產(chǎn)證尚在辦理之中,，還沒有取得房主證，無權(quán)賣房,；簽訂合同時夫妻一方未到場簽名,，夫妻一方無權(quán)獨自處分夫妻共同財產(chǎn)；房改時是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋,，單位有優(yōu)先購買權(quán),，在出賣時未征得單位同意應(yīng)屬無效；《____市房地產(chǎn)管理法》和〈〈____市私有房屋管理條例〉〉規(guī)定,，____市房地產(chǎn),、私有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣時均需到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù),，當(dāng)初買賣時違法沒有進(jìn)行登記導(dǎo)致合同無效等等。那么,，原房主的說法是不是能站得住腳呢是否能導(dǎo)致買賣合同無效呢

5.簽訂合同時夫妻一方未到場簽名的合同是否無效呢趙律師認(rèn)為,，如果房產(chǎn)證上明確寫明了夫妻兩個人的名字，則一方單獨對外所簽訂的合同是效力待定的合同,，除非有另一方的授權(quán)委托書,。因為買方此時應(yīng)當(dāng)知道此房系夫妻共有財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)征得另一方的同意,，此時買方不構(gòu)成善意取得,，沒有兩人的簽名也無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如果有了授權(quán)委托書,，買方則有理由相信是夫妻共同的決定,，賣方構(gòu)成表見代理，買方構(gòu)成善意取得,，合同是有效的,。如果另一方事后對配偶的行為進(jìn)行了追認(rèn)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效,。如果另一方在事后不予認(rèn)可,，則買賣合同是無效的。而當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個人的名字時,，此時夫妻一方對外所簽買賣合同為有效合同,，除非另一方能證明自己的配偶和買方有惡意串通損害自己的行為。因為,，買房人為善意第三人,，符合善意取得的條件時，法律為了維護(hù)市場交易秩序,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效,。趙律師認(rèn)為,，在買賣任何性質(zhì)房屋時，為了將來沒有任何后顧之憂,，買方應(yīng)當(dāng)讓賣方夫妻兩人共同簽名,，以防將來產(chǎn)生爭端。本人就曾代理過相關(guān)訴訟,，一個案子打了兩年,，打完一審打二審，打完二審再發(fā)還重審,，后來總算達(dá)成了調(diào)解,。

6.房改時是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋，單位有優(yōu)先購買權(quán),，在出賣時未征得單位同意是否有效呢在房改時是以市場價或成本價購買的公房不存在此問題,，買房者取得房產(chǎn)證后公房即變成私房，此時可以自由買賣,，不必征得單位同意,。但當(dāng)房改是以標(biāo)準(zhǔn)價購買時，單位和個人對于房屋是共有關(guān)系,，原房主對于房屋只享有部分產(chǎn)權(quán),，房產(chǎn)證上也肯定標(biāo)明了共有權(quán)人。此時,，買房人應(yīng)當(dāng)知道此房的權(quán)利人并非只有原房主,，應(yīng)當(dāng)知道還有單位的產(chǎn)權(quán)。買房人不構(gòu)成善意取得,，買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定,。如果事后單位予以了認(rèn)可，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效,。如果單位在知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的合法權(quán)益受到侵害之日起________年內(nèi)申請撤銷合同的,，應(yīng)當(dāng)予以撤銷。但原房主無申請撤銷的權(quán)利,。

7.法律規(guī)定,，對____市房地產(chǎn)、私有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、買賣時,，均需到房地產(chǎn)管理部門辦理變更登記手續(xù)，當(dāng)初買賣時沒有進(jìn)行登記是否導(dǎo)致合同必然無效呢趙律師認(rèn)為,，《____市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)法規(guī)定中要求買賣雙方對房產(chǎn)進(jìn)行過戶登記的規(guī)定是行政管理法規(guī),，而不是合同有效性的規(guī)定。合同的訂立有效性和進(jìn)行房產(chǎn)變更登記是兩種法律關(guān)系,，合同有沒有效力在訂立時已經(jīng)確定,，至于進(jìn)行房產(chǎn)過戶登記則是屬于合同履行的內(nèi)容,，與合同的效力無關(guān)。我國〈〈合同法的司法解釋一〉〉第九條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移,。”最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》 56條規(guī)定：“買賣雙方自愿,，并立有契約,、買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完善的，應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效,，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù),。”〈〈民法典〉〉第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。”

8.總之,，趙律師認(rèn)為,，買賣房改房合同如果沒有極其特殊的情況，一般情況下是有效的,。法律會支持已經(jīng)成立并生效的合同,，保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，維護(hù)合同的穩(wěn)定性,，保護(hù)“誠實信用”這一民法的帝王規(guī)則,。和商品房買賣合同相比，最大的不同點就是在交易時,，必須支付土地使用權(quán)出讓金,，在其他方面沒有很大的區(qū)別。 二.集資房,、安居房買賣合同效力,。 1.我國經(jīng)濟適用房包括集資房和安居工程房,。集資房是單位為解決本單位內(nèi)部職工居住困難而在單位取得的國有劃撥地上興建的住房。由單位進(jìn)行了補貼,，個人也出資購買,，產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。安居工程房是由政府批準(zhǔn)并提供劃撥地興建,、由符合購買經(jīng)濟適用房條件的個人出資購買的保本微利房,。 2.按照建設(shè)部1999年出臺的《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》和2004年出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》及國務(wù)院2007年8月7日出臺的《國務(wù)院關(guān)于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》的規(guī)定，經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房,購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。購買經(jīng)濟適用住房不滿________年,不得直接上市交易,購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購,。購買經(jīng)濟適用住房滿________年,購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房,但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款,具體交納比例由____市人民政府確定,政府可優(yōu)先回購；購房人向政府交納土地收益等價款后,也可以取得完全產(chǎn)權(quán),。同時還對單位集資房規(guī)定,，在優(yōu)先滿足本單位住房困難職工購買基礎(chǔ)上房源仍有多余的,由____市人民政府統(tǒng)一向符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭出售,或以成本價收購后用作廉租住房。各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房,；任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房,；單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象出售。

3.但在實踐中,，也出現(xiàn)了買賣此兩種經(jīng)濟適用房的情況,。經(jīng)濟適用房在有的是買賣房號，有的是在居住后________年內(nèi)出賣,，有的是在居住________年后出賣,。在房地產(chǎn)市場漲價的情況下，有的賣方反悔,，起訴至人民法院請求確認(rèn)買賣合同無效,。理由大致有：將單位集資房賣給了非本單位人員，其沒有本單位職工購房資格,；在房產(chǎn)證未辦理下來之前就賣了樓號,，買賣房屋必須要有房產(chǎn)證，無證買賣無效,；原房主未居住滿________年就將經(jīng)濟適用房賣掉,，違反國家政策；原房主將經(jīng)濟適用房賣給了不符合購買經(jīng)濟適用房的買方,，違反國家政策無效等等情況,。那么，他們的這些觀點是否能成立是否能導(dǎo)致合同的無效呢 3.趙律師認(rèn)為,，在國務(wù)院2007年8月7日出臺《國務(wù)院關(guān)于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》以前,，經(jīng)濟適用房買賣合同依據(jù)《民法典》的規(guī)定是有效的，也是可以得到履行的，房管部門應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記,。合同是雙方真實意思的表示,；買房人構(gòu)成善意第三人；將房屋賣給外單位職工,，原房主居住未滿________年或賣給不符合購買經(jīng)濟適用房的條件的買方,，雖然不符合相關(guān)經(jīng)濟適用房相關(guān)的政策，但這些政策只是部門規(guī)章,，不是法律或行政法規(guī),，不是人民法院判決合同是否具有有效性的依據(jù)，且房屋管理部門也會予以辦理過戶登記,。 4.趙律師認(rèn)為,，經(jīng)濟適用房和商品房有很大的區(qū)別，政策性極強,，相關(guān)的政策規(guī)定越來越嚴(yán)格,。經(jīng)濟適用房的原房主只有有限的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房不能自由在市場上流通,。通過炒作經(jīng)濟適用房而獲利與政府投資興建經(jīng)濟適用房的目的背道而馳,。為此，____市已經(jīng)在2007年6月份叫停了集資房和經(jīng)濟適用安居工程房的過戶登記,?！秶鴦?wù)院關(guān)于解決____市低收入家庭住房困難的若干意見》是國務(wù)院發(fā)布的意見，雖然不是行政法規(guī),，不是認(rèn)定合同有效性的依據(jù),，但具有強制性，房屋行政管理部門必須遵照執(zhí)行,。買賣雙方如果違反了相關(guān)規(guī)定，則不能辦理過戶手續(xù),。因此,，今后，雖然經(jīng)濟適用房的買賣合同是有效的,，但存在履行上的障礙,。即使原房主配合辦理過戶，房屋管理部門將不會單純依據(jù)雙方的合同,，在交納相關(guān)出讓金后為新房主辦理過戶登記,。新房主將無法取得房產(chǎn)證，不受法律的保護(hù),。因此,，趙律師認(rèn)為，買賣合同雖然有效，但無法得到履行,，經(jīng)濟適用房不能在市場上自由流通,。如果想買經(jīng)濟適用房，只能通過正當(dāng)渠道,，通過政府購買,，而不要和原房主自由協(xié)商購買。 三.村證房（小產(chǎn)權(quán)房）買賣合同效力,。 1.在農(nóng)村集體土地上,，只為本集體內(nèi)部成員興建的房屋為村證房，或稱小產(chǎn)權(quán)房,。由于是在集體土體上的房屋,，而未經(jīng)過征收轉(zhuǎn)為國有土地，因此,，無法取得市證,，或稱大產(chǎn)權(quán)。 2.在本集體內(nèi)部成員之間的房屋買賣合同是有效的,。 3.非本集體內(nèi)部的成員或____市居民,，沒有在本集體購房的資格，雙方所簽訂的買賣合同是無效的,。即使有的集體出臺相關(guān)政策,，允許外集體或____市居民購買，但村規(guī)民約無法對抗法律和行政法規(guī),。

首先,，這類房屋買賣必然涉及到宅基地和集體土地的買賣，而宅基地買賣,、集體土地的買賣是我國法律,、法規(guī)所禁止的。

其次,，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利,，與特定的身份關(guān)系相聯(lián)系，不允許轉(zhuǎn)讓,。目前農(nóng)村私房買賣中買房人名義上是買房,，實際上是買地，在房地一體的格局下,，處分房屋同時也處分了宅基地,，損害了集體經(jīng)濟組織的權(quán)益，是法律法規(guī)明確禁止的,。第三,，目前,，農(nóng)村這類房屋買賣無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，故買賣雖完成,，但買受人始終無法獲得所有權(quán)人的保護(hù),。第四，認(rèn)定買賣合同有效不利于保護(hù)出賣人的利益,，在許多案件中,，出賣人相對處于弱者的地位，其要求返還私有房屋的要求關(guān)系到其生存權(quán)益,。因此,，所簽訂的合同均為無效。趙律師提醒那些圖便宜的買房者,，村證房萬萬買不得,，買房人不會取得房管部門的房產(chǎn)證，得不到法律保護(hù),，隨時都會被認(rèn)定為無效,，在房屋拆遷時也不會得到充分的補償。

返