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項(xiàng)目策劃書目錄 項(xiàng)目策劃書財(cái)務(wù)分析篇一

西溝生態(tài)村主要特征是：高山林立,、奇峰怪石,；峽谷萬(wàn)丈,、壁立陡峭；泉涌溪流,、瀑大潭深,；古樹參天、鳥語(yǔ)花香,；野果遍坡,，桃梨滿園；深秋時(shí)節(jié),，紅葉漫山,；名貴藥材，亨譽(yù)中原,；自然冰雕,，別有洞天。生態(tài)村內(nèi)現(xiàn)有景點(diǎn)：潭頭瀑布,、西溝四級(jí)瀑,、龍?jiān)『⒑邶埗?、黃龍?zhí)?、龍王寨、青苔巖,、小寨河,、千年龜石、香爐石,，還有眾多奇峰待命名,，這里集雄、秀,、奇,、幽于一體，攬山,、水,、林、洞于一溝,。專家贊譽(yù)西溝生態(tài)—貴在原始,，美在天然。

旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須依賴于一定的旅游資源,。旅游資源雖包羅萬(wàn)象,，但無(wú)外乎自然資源和人文資源兩類。我國(guó)眾多的旅游勝地中,，有的以自然資源突出為特色,，有的以人文資源突出為特色,。

隨著人們思維方式和審美情趣的改變，自然資源成了旅游中最具魅力的優(yōu)勢(shì)資源,，并直接影響著該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。而西溝生態(tài)村卻隱藏著與世隔絕的自然資源,。

（一）國(guó)家對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的政策形勢(shì)

當(dāng)前國(guó)家正在大力提倡發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè),，爭(zhēng)取把中國(guó)發(fā)展成為旅游強(qiáng)國(guó)，目前我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)的規(guī)模位居世界第7位,，但與世界旅游強(qiáng)國(guó)還有很大差距,，發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)一項(xiàng)基本產(chǎn)業(yè)政策。

為適應(yīng)加入世貿(mào)組織的要求,，中國(guó)旅游業(yè)將盡快改變政府的主導(dǎo)地位,，變政策調(diào)節(jié)為市場(chǎng)調(diào)節(jié)，以加速與國(guó)際旅游市場(chǎng)的接軌步伐,。

（二）國(guó)際國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)

1,、21世紀(jì)世界旅游的發(fā)展對(duì)景區(qū)內(nèi)涵提出了新的要求。眾多旅游專家一致認(rèn)為,，生態(tài),、綠色、極限,、人與自然,、度假、文化,、體育等將是未來(lái)旅游業(yè)的主題,。

2、中國(guó)旅游景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)將從以政府為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橐允袌?chǎng)為主導(dǎo),。

3,、旅游市場(chǎng)越來(lái)越呈現(xiàn)出細(xì)分化的特點(diǎn)。

（三）西溝生態(tài)村資源開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀分析

1,、成功點(diǎn)

（1）對(duì)自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)良好（景區(qū)內(nèi)的水,、空氣、植被等未受污染和破壞）

（2）近三年來(lái)具備一定的知名度（在河南省內(nèi)）

2,、不足點(diǎn)

（1）配套設(shè)施幾近空白（住宿,、飲食、娛樂(lè)等設(shè)施匱乏）

（2）景區(qū)自然景觀尚未開(kāi)發(fā)（峽谷內(nèi)沒(méi)有步道和安全保護(hù)）,；

（3）景區(qū)運(yùn)營(yíng)機(jī)制未制定（國(guó)家所有國(guó)家開(kāi)發(fā)的運(yùn)行模式難以適應(yīng)市場(chǎng)需求）,；

（4）尚未市場(chǎng)定位。

（四）景區(qū)旅游資源優(yōu)劣勢(shì)分析

1,、優(yōu)勢(shì)

（1）景區(qū)有豐富的水資源,，適合開(kāi)展一些水上項(xiàng)目；

（2）峽谷內(nèi)有多處適合速降和攀巖運(yùn)動(dòng)的天然石壁,；

（3）具備良好的植被覆蓋,，生態(tài)環(huán)境良好；

（4）景區(qū)內(nèi)有林果種植特色農(nóng)業(yè),。

2,、劣勢(shì)

（1）景區(qū)內(nèi)峽谷較窄，地勢(shì)復(fù)雜,，汛期水大無(wú)路可行,。

（2）景點(diǎn)地理位置相對(duì)較偏，交通不便,。

堅(jiān)持保護(hù)生態(tài)、倡導(dǎo)環(huán)保,，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則

堅(jiān)持突出特色的原則

堅(jiān)持傳統(tǒng)特色與現(xiàn)代理念相結(jié)合的原則

堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃,，分步實(shí)施的原則

堅(jiān)持在保護(hù)環(huán)境的前提下追求最佳社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的原則

建設(shè)成為“河南著名,、全國(guó)知名”的生態(tài)休閑避暑度假區(qū)；

1,、發(fā)展特色運(yùn)動(dòng),，如短矩離剌激漂流、拓展等,，使自然景區(qū)成為河南知名的野外拓展訓(xùn)練基地；

2,、成為河南省乃至全國(guó)知名的青少年生態(tài)環(huán)保教育基地,。

3、建一個(gè)世外桃園,。

（一）第一階段：立足景區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn),，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施，開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游,，加大營(yíng)銷力度,，實(shí)現(xiàn)景區(qū)游客量的較大增長(zhǎng)。

1、在景區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)范若干個(gè)農(nóng)家旅館

2,、在景區(qū)附近建設(shè)一座集住宿,、餐飲、停車,、娛樂(lè)于一體的賓館,；（潭頭、平甸）

3,、對(duì)景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有游覽線路上的泥石路,、棧道進(jìn)行改造或新建；

4,、沿游覽路線開(kāi)設(shè)數(shù)個(gè)游客休憩亭,，兼營(yíng)飲品,、副食和地方特色小吃,；

5、新建景區(qū)內(nèi)的郵電通訊,、水電等基礎(chǔ)設(shè)施,；

6、新建景區(qū)內(nèi)的簡(jiǎn)便醫(yī)療點(diǎn)一個(gè),、生態(tài)環(huán)保廁所若干間,；

7、建一燒烤一條街

8,、設(shè)置兩處篝火場(chǎng),。

9、開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游（農(nóng)家樂(lè)項(xiàng)目）

鄉(xiāng)村旅游,，以農(nóng)民為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體,，以農(nóng)民所擁有土地、庭院,、經(jīng)濟(jì)作物和地方資源為特色,、以為游客服務(wù)為經(jīng)營(yíng)手段的農(nóng)村家庭經(jīng)營(yíng)方式。

換言之,，鄉(xiāng)村旅游是以鄉(xiāng)野農(nóng)村風(fēng)光和活動(dòng)為吸引物,、以城市居民為目標(biāo)市場(chǎng)、以滿足旅游者娛樂(lè)求知和回歸自然等為目的的一種旅游方式,。無(wú)論如何理解,，鄉(xiāng)村旅游作為一種旅游形式，其在旅游業(yè)中的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng),、吸納當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)和促進(jìn)改革開(kāi)放,、脫貧致富等諸多方面，都能夠發(fā)揮獨(dú)特而顯著的作用,。

考察國(guó)際上流行的綠色旅游,、旅游農(nóng)業(yè)等不同的旅游方式,，其實(shí)質(zhì)都是以生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)林業(yè)為背景或載體,、人們環(huán)境保護(hù)意識(shí)和旅游回歸自然的生活質(zhì)量意識(shí)的加強(qiáng)而發(fā)展起來(lái)的,。

因此，大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)尤為重要,，應(yīng)視為取得發(fā)展的根本要求和基本保證,。如新加坡為了對(duì)有限的土地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)和高效利用，有關(guān)部門將高科技引入農(nóng)業(yè)并與旅游事業(yè)相結(jié)合,，興建了10個(gè)農(nóng)業(yè)科技公園,，游人不僅可以漫步其中，而且可盡情品嘗,，如同生活在仙境中,，讓人大飽眼福和口福。

還有日本的觀鳥旅游和觀光農(nóng)園及務(wù)農(nóng)旅游,、馬來(lái)西亞的農(nóng)林旅游區(qū),、澳大利亞的牧場(chǎng)旅游、美國(guó)的農(nóng)場(chǎng)旅游,、法國(guó)的遠(yuǎn)離城市的綠色旅游,、意大利的鄉(xiāng)村度假旅游、德國(guó)的“森林輕舟”旅游等等,。鄉(xiāng)村旅游的內(nèi)容涵蓋了上述多種旅游方式,，甚至比其更為廣泛。

品牌：西溝生態(tài)度假旅游莊園,。

項(xiàng)目：西溝生態(tài)村發(fā)展項(xiàng)目

內(nèi)容：

（1）觀賞山村田園風(fēng)光,，親手采摘農(nóng)家果蔬。

（2）吃住在農(nóng)家,，體驗(yàn)山村飲食文化：品嘗有當(dāng)?shù)靥厣木G色民俗風(fēng)味的“山村農(nóng)家小吃”,，如：搟面皮、決面湯,、山豆角咸大米飯,、山野菜糊涂面條、小奧饃,、發(fā)面鍋盔等,。

10、請(qǐng)專業(yè)營(yíng)銷咨詢機(jī)構(gòu)或廣告公司對(duì)景區(qū)進(jìn)行專業(yè)策劃,、宣傳,。

（二）第二階段：細(xì)分旅游市場(chǎng)，針對(duì)特定顧客群，開(kāi)發(fā)特色旅游景點(diǎn)及設(shè)施,。

1,、開(kāi)發(fā)以西溝生態(tài)村為主題的峽谷景觀

峽谷的命名：xx

對(duì)峽谷內(nèi)已有的天然石像、山峰,，進(jìn)行命名并賦予相應(yīng)的典故傳說(shuō),。并在峽谷內(nèi)設(shè)置相應(yīng)的說(shuō)明性文字標(biāo)志牌。峽谷內(nèi)設(shè)置指示路牌,、

2,、開(kāi)發(fā)道教、佛教文化（周易文化）特色旅游項(xiàng)目

道教,、佛教文化旅游,，即以現(xiàn)有的道教佛教文物古跡（老爺頂、寶泉廟,、平甸玉皇大地,、西溝廟、小寨廟）為依托,，借助一定的物質(zhì)手段,，利用優(yōu)美的自然風(fēng)光以及獨(dú)具特色的園林環(huán)境,，再加上觀光游客和香客受到的藝術(shù)感染或各自的精神寄托,，通過(guò)藝術(shù)的審美，歷史的回顧,，得到全方位的精神上,、文化上的享受的一種旅游活動(dòng)。

整合景區(qū)內(nèi)道教文化旅游,。設(shè)計(jì)一條道教文化旅游路線：老爺頂,、平甸玉皇大地、西溝小寨山,、東寨托福寺,、等歷史悠久的道教名勝古跡。

3,、建設(shè)生態(tài)休閑活動(dòng)中心

具體方案：

（1）設(shè)施建設(shè)：開(kāi)發(fā)3————4個(gè)水面約500平方米的人工魚池,，（潭頭、西溝,、小莊溝）同時(shí)因地制宜在溪谷中開(kāi)發(fā)若干個(gè)天然魚池,，在魚池周圍配備有釣魚臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的遮陽(yáng)傘、特色石凳等設(shè)施,。

（2）目標(biāo)顧客群：政府機(jī)關(guān),、企事業(yè)等單位有釣魚愛(ài)好的離退休老干部、其他專業(yè)或業(yè)余垂釣愛(ài)好者。

（3）山果超市1———2個(gè)（潭頭,、西溝）

4,、開(kāi)發(fā)攀巖、遠(yuǎn)足,、探險(xiǎn),、漂流、露營(yíng)等戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目,，建設(shè)野外拓展訓(xùn)練基地

（1）攀巖,、遠(yuǎn)足、探險(xiǎn)

休閑生活與探險(xiǎn)運(yùn)動(dòng)現(xiàn)代人隨著經(jīng)濟(jì)起飛,，物質(zhì)生活不再匱乏,，相對(duì)的，對(duì)于生活品質(zhì)要求的聲音與想法也越來(lái)越多,。生活的品質(zhì)已不再僅是要求溫飽而已,，更重要的是希望建立工作與身心健康、休閑品質(zhì),、家庭親子關(guān)系等相對(duì)的平衡,。

攀巖、遠(yuǎn)足,、探險(xiǎn)活動(dòng),，則可以完全滿足這些聲音與需求，并且完全沒(méi)有危險(xiǎn)性,。除了以上這些好處外,，這些活動(dòng)更因?yàn)闆](méi)有體型、性別及年齡上的限制,，因此無(wú)論男女老少皆可享受攀登的樂(lè)趣,。目前現(xiàn)代人在飽受生活壓力與工作壓力，他們可以從攀巖活動(dòng)中獲得成就感,，舒解壓力,。

目的：吸引年輕的，追求刺激與冒險(xiǎn)的消費(fèi)者

成立“探險(xiǎn)俱樂(lè)部”,，組建“××遠(yuǎn)足俱樂(lè)部基地”,，

在合適的地點(diǎn)建造攀巖基地。

促銷：每年舉辦一次攀巖比賽,，來(lái)提高知名度,。

（2）漂流、露營(yíng)

對(duì)峽谷的某些地段進(jìn)行適當(dāng)改造,，因地制宜地開(kāi)展一些局部的漂流項(xiàng)目,。

在峽谷沿途附近,，尋找?guī)讐K較平坦的空地作為露營(yíng)基地。每個(gè)露營(yíng)地都有相應(yīng)的本地人或訓(xùn)練有素的工作人員,，對(duì)露營(yíng)者提供必要指導(dǎo)和應(yīng)急服務(wù),。

通過(guò)以上各種戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的開(kāi)展，將景區(qū)局部區(qū)域建設(shè)成為一個(gè)野外拓展訓(xùn)練基地,，為省內(nèi)外的工商企業(yè)訓(xùn)練員工隊(duì)伍團(tuán)隊(duì)精神,、凝聚員工隊(duì)伍、提升員工素質(zhì)服務(wù),。

5,、開(kāi)發(fā)“森林木屋度假莊園”項(xiàng)目

（1）規(guī)劃概述：依據(jù)峽谷開(kāi)發(fā)附加價(jià)值高的特色住所

（2）具體產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)

產(chǎn)品：在風(fēng)景區(qū)內(nèi)建造1—2處木屋度假莊園。

目標(biāo)消費(fèi)者：年齡較大的富翁和國(guó)內(nèi)外游客

概述：在風(fēng)景區(qū)內(nèi)建造1—2處木屋度假莊園,，每處僅建造10套木房子,。每間房子都有獨(dú)立的門院，菜地,。度假莊園的組建以產(chǎn)權(quán)式為主,。

品牌：xx度假莊園

6、建立“體驗(yàn)貧困”專區(qū)

有道是“千金難買少年貧”,，少年時(shí)代的苦痛經(jīng)歷是一筆財(cái)富,，對(duì)人的健康成長(zhǎng)和意志磨練非常有益。

當(dāng)今許多家庭因?yàn)樯顥l件非常優(yōu)越,，子女長(zhǎng)期生活在安逸的環(huán)境中,，從不知道什么是苦和累，這對(duì)他們的健康成長(zhǎng)尤其是優(yōu)良意志品質(zhì)的形成十分不利,。一些高層次家長(zhǎng)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn),，非常渴望能有一個(gè)特定的艱苦環(huán)境來(lái)教育和磨礪孩子,。“體驗(yàn)貧困”專區(qū)正是針對(duì)這一需求而開(kāi)發(fā)的,。

（1）目的：

通過(guò)這個(gè)產(chǎn)品,，滿足一部分人特定的需求，同時(shí)也可以間接幫助貧困山村脫貧,。由于此產(chǎn)品在省內(nèi)很少,，所以新聞性較強(qiáng)，易于形成新聞抄做的賣點(diǎn),，這對(duì)我們開(kāi)發(fā)整個(gè)風(fēng)景區(qū),，會(huì)起到良好的宣傳作用。

（2）方式：

讓有條件的家庭和想體驗(yàn)貧困的人,，進(jìn)行一段時(shí)期的實(shí)際體驗(yàn),。制定一套體驗(yàn)活動(dòng)程序和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)操作。如：體驗(yàn)人必須穿上當(dāng)?shù)厝说囊路?、同吃同住,，并與當(dāng)?shù)厝艘黄鸶赊r(nóng)活等等。

（三）第三階段：發(fā)揮產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)優(yōu)勢(shì),，大力開(kāi)發(fā)觀光生態(tài)農(nóng)業(yè),，形成綠色環(huán)保產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈。

1,、建設(shè)高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園

建設(shè)果蔬種植基地,，組建生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園供游客參觀。游客同時(shí)可親自采摘,、品嘗或購(gòu)買綠色無(wú)公害果蔬,。

這些無(wú)公害果蔬既可作為商品提供給景區(qū)內(nèi)的賓館、飯店,，在產(chǎn)量具備一定規(guī)模的情況下,，還可以成為城區(qū)各超市無(wú)公害綠色食品專柜的緊俏商品。

2,、將高科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)與風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)結(jié)合起來(lái),，打造中國(guó)杜絕白色污染的自然風(fēng)景區(qū)，（用當(dāng)?shù)氐木珬l編制包裝）開(kāi)展生態(tài)旅游,，建設(shè)環(huán)保教育基地

在風(fēng)景區(qū)的開(kāi)發(fā)過(guò)程中一定要堅(jiān)持環(huán)保,、生態(tài)效益至上的理念，發(fā)揮高科技環(huán)保產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì),，加大環(huán)保設(shè)施投入,，加強(qiáng)景區(qū)環(huán)境管理，杜絕白色污染,，在景區(qū)開(kāi)發(fā)全過(guò)程中,、全范圍內(nèi)時(shí)刻關(guān)注環(huán)境保護(hù)，傳播環(huán)保理念,，宣傳環(huán)保知識(shí),，倡導(dǎo)環(huán)保行為，形成環(huán)保至上的景區(qū)特色管理文化,。

將整個(gè)景區(qū)建設(shè)成為青少年學(xué)習(xí)環(huán)保知識(shí),、增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)、塑造環(huán)保行為的教育基地,。

通過(guò)三個(gè)階段的開(kāi)發(fā)建設(shè),，景區(qū)將形成一個(gè)以生態(tài)為特色，集觀光,、探險(xiǎn),、休閑,、度假為一體的“河南著名,、全國(guó)知名”的旅游勝地。

生態(tài)旅游項(xiàng)目策劃書2

21世紀(jì),，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快,，純凈的大自然離人們的日常生活越來(lái)越遠(yuǎn),，人們渴望到大自然中去休閑娛樂(lè),，也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和閑暇時(shí)間去享受人生,，提高生活質(zhì)量。

“回歸大自然,，享受輕松人生”將是21世紀(jì)的旅游潮流，誰(shuí)擁有豐富,、奇特的原始自然資源，誰(shuí)就可能在旅游業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中取勝,。

花亭湖是安慶市太湖縣境內(nèi)的一顆璀璨明珠,，鑲嵌在天柱山與司空山之間的崇山峻嶺之中,。近年來(lái),，市縣兩級(jí)政府十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，一直在研究如何使花亭湖旅游成為安慶市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),，成為太湖縣的支柱產(chǎn)業(yè),。

2005年花亭湖被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為第六批國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),，由于開(kāi)發(fā)較晚，相關(guān)旅游項(xiàng)目的策劃還很少,。鑒于此,，現(xiàn)對(duì)花亭湖風(fēng)景區(qū)進(jìn)行旅游項(xiàng)目策劃,。

花亭湖風(fēng)景名勝區(qū)位于安徽省安慶市太湖縣城北4公里處,，宛如一顆璀璨的明珠,，鑲嵌在天柱山與司空山之間的崇山峻嶺之中,。

花亭湖水面開(kāi)闊,，碧波萬(wàn)頃,，層戀迭嶂，環(huán)湖而峙,，朝暉夕照,，氣象萬(wàn)千,。湖岸的綠蔭深處，掩映著佛影禪光,。獅子山、佛圖山,、西風(fēng)洞,、龍山宮等勝地的古剎禪宮、寶殿瓊閣,，無(wú)不花圍綠繞,，松竹交輝，環(huán)境清幽,，景色宜人,。

而湖面的漁歌互答，又與山寺的幾杵疏鐘,、幾聲鶯啼交響和鳴，這些都為花亭湖平添了無(wú)限春色,。湖中的李杜島,、博士島、木魚島,、壁燈島第十多個(gè)島嶼,，疏密相間，星羅棋布,；快艇畫船,，往來(lái)如織；天光云影,，魚躍鳶盡,；與水上人家，交織成一幅人與自然和諧相處的動(dòng)人畫面,。

泛舟其中,，飄飄然如臨仙境,，如醉如癡,！趙樸初先生一九九零年仲秋泛舟花亭湖時(shí)即興賦詩(shī)：“神馳遠(yuǎn)景無(wú)疆,，僅盡情領(lǐng)受，千重山色,，萬(wàn)頃波光,。”

一些名流名家,，在此留下了足跡和詩(shī)篇。李白,、杜甫,、王安石、黃庭堅(jiān),、王守仁,、郭祥正,、林則徐等的流風(fēng)余韻,，滋潤(rùn)和豐富了這里的文化蘊(yùn)藏，使之成為人文鵲起,、科甲蟬聯(lián)的“文化之鄉(xiāng),，禮儀之邦”。形質(zhì)兼美的花亭湖,，必將以其迷人的風(fēng)姿和獨(dú)特的魅力,，贏得世人的青睞和擁抱。

位于大別山南麓的花亭湖風(fēng)景區(qū),，主要分為花亭湖,、龍山、海會(huì)寺,、西風(fēng)洞,、佛圖寺、獅子山六大景區(qū)和湯灣溫泉療養(yǎng)度假區(qū),。主要景點(diǎn)有：

花亭湖—群山攏聚著的大湖一望無(wú)際,，湖面波光粼粼，層浪如雪；湖的四周重重山巒起伏疊嶂,，座座青山籠罩在空蒙的水霧之中,；湖面上星羅棋布的島嶼與往來(lái)于其間的小舟，同空中成群結(jié)隊(duì)穿行在碧水藍(lán)天之間的白鷺相應(yīng)成趣,，給平靜的景區(qū)增添了幾分動(dòng)感和情調(diào),。

走上花亭湖人工大壩，你將看到大壩之內(nèi)承載著大別山的山泉溪流,，有群山間峰回路轉(zhuǎn)的江河之勢(shì)，有極目下一望無(wú)垠的碧波粼粼,。方圓百里的花亭湖煙波浩渺,，給周邊起伏的群山賦予通透的靈氣。

花亭湖原系人工水庫(kù),，建于1958年,，水庫(kù)容量24億立方米，大壩高達(dá)100米,，為中國(guó)第一大型土壩,。站在大壩上，放眼望去只見(jiàn)星羅棋布的島嶼鑲嵌在湖面上,，如明珠,、似綠鉆，島上果樹繁茂,，茶園青青,；在蜿蜒曲折的岸邊，重重山巒起伏疊嶂,，山上樹木郁郁蔥蔥,，與碧綠的湖水互相呼應(yīng)。綠色的湖,、綠色的山,，與綠色的島相陪，花亭湖給人的第一印象就是“一個(gè)多情的綠色世界”,！

花亭湖溫泉度假村由南京金埔園林公司投資建設(shè)的,，總占地面積約2000平方米。分為上,、中,、下三層。一層為大客廳,，設(shè)有7個(gè)大浴池,，1個(gè)桑拿池；二層有標(biāo)準(zhǔn)間12個(gè)，三人間7個(gè),，大餐廳1個(gè),；三樓有包間餐廳3個(gè)，大,、小會(huì)議室和多功能廳各1個(gè),，能同時(shí)容納30人入浴，70人就餐,。這里環(huán)境幽雅,，是理想的度假場(chǎng)所。

花亭湖風(fēng)景區(qū)是近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的富有特色,，具有潛力的自然風(fēng)景區(qū),。

1、交通優(yōu)勢(shì)：

從合肥出發(fā),，歷時(shí)三個(gè)多小時(shí),，就可直接抵達(dá)花亭湖風(fēng)景區(qū)，而且合九鐵路,、滬蓉高速公路,、105國(guó)道三大動(dòng)脈緊沿花亭湖，長(zhǎng)江航運(yùn)直達(dá)徐橋古鎮(zhèn),，旅游交通條件十分便利,。在安徽加快旅游發(fā)展的今天，花亭湖風(fēng)景區(qū)占據(jù)非常重要的旅游地理優(yōu)勢(shì),。

2,、自然優(yōu)勢(shì)：

花亭湖不僅湖內(nèi)的自然風(fēng)光千姿百態(tài)，周圍自然風(fēng)光也奇絕幽勝,。九龍澗瀑布呼嘯而下,，天生石塔直上云霄。飛來(lái)石,、錫杖峰,、仙人床、禪宗臥佛石像等點(diǎn)綴其間,。

花亭湖不僅集湖光,、山色、溫泉,、法華方竹,、天華杜鵑、中華蜂鳥,、千年羅漢松,、億年榴輝巖等“三廳”,、“四絕”天然風(fēng)光于一體，更融古廟,、古塔,、摩崖石刻和許多古文化遺址于一身。

3,、歷史文化優(yōu)勢(shì)：

花亭湖的人文景觀和它的文化底蘊(yùn)極為豐厚,。歷史上受荊楚文化和吳越文化的影響，民風(fēng)淳厚,，文風(fēng)蔚然,，名家輩出。

歷代科舉考試中有元順帝元統(tǒng)甲戌殿試一甲一名黃信一,，嘉慶元年殿試一甲一名趙文楷和道光九年殿試一甲一名李振鈞等狀元3人,，文武進(jìn)士82人，文武舉人342人,，“一門四進(jìn)士，十里兩狀元”被傳為佳話,。

二十世紀(jì),，從花亭湖走出被世人尊稱為“活佛”的佛教領(lǐng)袖趙樸初，被魯迅先生譽(yù)為中國(guó)濟(jì)慈的著名詩(shī)人朱湘,，著名社會(huì)活動(dòng)家劉王立明,，著名京劇表演藝術(shù)家葉春善，著名林學(xué)家馬大浦,，卓有成效的宋代文史研究專家孔凡禮,，著名作家石楠和著名黃梅戲表演家馬蘭……狀元故里，教育昌盛,，莘莘學(xué)子,，遍布海內(nèi)外。

4,、景區(qū)優(yōu)勢(shì)：

花亭湖水深適度,，是垂釣愛(ài)好者的天堂。2002年—2003年,，我們成功地舉辦了國(guó)際垂釣大賽和中國(guó)“釣魚王”大賽,，參賽者來(lái)自美國(guó)、加拿大,、英國(guó),、法國(guó)、澳大利亞和全國(guó)各地的垂釣選手,。那時(shí),，正值垂釣時(shí)節(jié),，湖畔一頂頂帳篷連成一片，湖內(nèi)銀光閃爍,，細(xì)浪翻滾,，把花亭湖裝扮得宛如世外桃源，令人心曠神怡,。

花亭湖有著十分豐厚的佛教文化底蘊(yùn),。九華山雙溪寺解放后第一尊肉身菩薩———大興和尚、被海內(nèi)外尊稱為“活佛”的趙樸初等都是花亭湖畔人氏,，所以,，花亭湖又被譽(yù)為“佛教文化之鄉(xiāng)”、“中國(guó)禪宗發(fā)祥地”,。

5,、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：

景區(qū)地處安慶市郊區(qū)，離合肥市也不是很遠(yuǎn),。兩市市民生活在繁雜的城市,、居住在狹小的樓廳，緊張的生活和工作的壓力需要尋求短暫的安逸之所,，因此,，花亭湖便成為城市居民的理想目的地。

同時(shí),，景區(qū)又處在皖西南旅游熱線上,，北與天柱山，南與廬山,、小孤山連成一線,，并與九華山、黃山等全國(guó),、世界聞名的名山隔江相望

6,、開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)：

景區(qū)接待條件基本具備，賓館及其他旅游服務(wù)設(shè)施基本配套,；農(nóng)副產(chǎn)品,、旅游產(chǎn)品較多，名產(chǎn)不少,，佛文化和水文化更是其旅游資源價(jià)值之所在,。

但花亭湖作為新近開(kāi)發(fā)的自然景區(qū)，開(kāi)發(fā)和宣傳的力度還不算大,，給以后的旅游策劃留下了比較大的空間,。

旅游業(yè)是當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最為活躍的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是構(gòu)建和諧社會(huì),、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要手段,，發(fā)展旅游業(yè)既可依托歷史文化,，開(kāi)發(fā)名山大川，又可因地制宜,，挖掘本地旅游資源,。

旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展在花亭湖極具潛力，大有作為,，其開(kāi)發(fā)應(yīng)該遵循以下四個(gè)方針：

1,、統(tǒng)一規(guī)劃。

就是根據(jù)安慶地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的水平,，本著整合旅游資源,，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展建設(shè)的大局，對(duì)花亭湖旅游區(qū)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃,，綜合開(kāi)發(fā),，打造一批適銷對(duì)路、豐富多彩的旅游精品線路,，推出山水觀光游,、佛教尋根游、戲劇文化游,、紅色旅游,、農(nóng)家樂(lè)旅游等一批旅游產(chǎn)品，以吸引游客,。

聘請(qǐng)資質(zhì)深，水平高的規(guī)劃設(shè)計(jì)部門,，對(duì)景區(qū)實(shí)施全面徹底的規(guī)劃,，規(guī)劃要以打造翠楓山風(fēng)景旅游區(qū)品牌為目標(biāo)，綜合布置,、合理開(kāi)發(fā),，使景區(qū)建成安慶地區(qū)一流的觀光、休閑,、娛樂(lè),、服務(wù)為一體的風(fēng)景名勝。

2,、分步實(shí)施,。

制定景區(qū)建設(shè)規(guī)劃，分期,、分段,、分重點(diǎn)，分步實(shí)施,。先利用兩年的時(shí)間將景區(qū)的基礎(chǔ)接待設(shè)施更進(jìn)一步完善,，重點(diǎn)要放在軟件（服務(wù)等）上面,。

之后可在保持景區(qū)自然景觀的基礎(chǔ)上，適當(dāng)修建“制高點(diǎn)”“觀日臺(tái)”等人造景點(diǎn),，逐步形成游覽區(qū),，娛樂(lè)區(qū)，餐飲生活區(qū)三個(gè)小區(qū),，統(tǒng)一管理,，分片運(yùn)作。杜絕盲目開(kāi)發(fā),，無(wú)序開(kāi)發(fā)和重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象,。

3、突出重點(diǎn),。

以自然景觀和人文景觀為依托,，突出自然風(fēng)光，配套佛教文化,，突出吃住特色,，一切為了游客，為了游客一切,，按照旅游引導(dǎo),、吃住主導(dǎo)、服務(wù)支持的思路,，進(jìn)一步加快景區(qū)發(fā)揮發(fā)展步伐,。

4、打造特色,。

花亭湖山水并具,、區(qū)位良好、特色吃住,，基于此進(jìn)行品牌打造,，形成規(guī)模，走出一條自然加特色,、管理加服務(wù),、質(zhì)量加效益的可持續(xù)發(fā)展道路。同時(shí),，從一開(kāi)始就要注重景區(qū)環(huán)境治理,，避免“吃胖了再減肥”的資源浪費(fèi)現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)旅游景區(qū)管理的規(guī)范化,、科學(xué)化和法制化,。

山不在高，有仙則名,。景不在多,，質(zhì)量為重,。以生態(tài)觀光、休閑娛樂(lè)和文化領(lǐng)略為主的花亭湖具有較高的旅游價(jià)值,，是個(gè)不可多得的旅游去處,。

首先，它可與相去不遠(yuǎn)的天柱山,、司空山,、振風(fēng)塔、鷂落坪,、神秘谷,、妙道山、天仙河,、石蓮洞國(guó)家森林公園,、白崖寨連成一片，形成一個(gè)旅游區(qū),，以“大旅游”的思想來(lái)發(fā)展花亭湖旅游,。

其次，對(duì)現(xiàn)有的動(dòng)物,、植物和生態(tài)景觀進(jìn)行環(huán)保評(píng)估和科學(xué)保護(hù),，對(duì)古遺址進(jìn)行資料挖掘和景點(diǎn)設(shè)置，對(duì)旅游線路作科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì),，并加強(qiáng)景點(diǎn)的布局,，安全保障措施落實(shí)，導(dǎo)游專業(yè)培訓(xùn)等,，努力把自然人文景觀想結(jié)合,，使之更具品位性、觀賞性,，另可根據(jù)民情風(fēng)俗，逐步發(fā)展為吃,、住,、行、游,、游,、購(gòu)、娛一體化的風(fēng)景旅游區(qū),。

第三,，隆重推出四季游：春季踏青游；夏日浪漫游,；秋天野趣游,；冬日雪原游,。

第四，垂釣文化館,。國(guó)際垂釣大賽和中國(guó)“釣魚王”大賽的舉辦為花亭湖的垂釣文化館的興辦打下了基礎(chǔ),。此館主要是為了給垂釣愛(ài)好者一個(gè)屬于他們的天地，與此同時(shí),，適時(shí)開(kāi)展一些科普教育活動(dòng),，組織“夏令營(yíng)”團(tuán)隊(duì)入內(nèi)觀看。

第五,，每年5—10月份舉辦花亭湖垂釣節(jié),，每年都必須力求項(xiàng)目創(chuàng)意更上一層樓。

花亭湖水產(chǎn)資源十分豐富,，湖內(nèi)除大量放養(yǎng)的鰱,、鳙、草魚外,，野生魚種也相當(dāng)可觀,，主要有青、鯉,、鯽,、鯰、紅尾,、翹嘴鲌等,，其特點(diǎn)是個(gè)體大（最大者可達(dá)百斤以上），野性足,，釣上一條如同套住一匹狂奔的野馬,，是喜歡與大魚拼搏的垂釣者園夢(mèng)的好地方。

每逢雙休日,，沿百里湖岸,，垂釣者比比皆是，特別是魚訊旺的月份,，百公里長(zhǎng)的沿湖兩岸,，各式各樣的遮陽(yáng)傘，花花綠綠的野營(yíng)帳,，排列整齊,，目不接暇，浩浩蕩蕩的垂釣大軍各占包頭,，對(duì)水高歌,。天色剛盡，燈光四射，一排排釣桿時(shí)起時(shí)伏,，熒光閃閃,，宛若置身仙境，夢(mèng)里云間,。

此外,，此節(jié)可和佛文化節(jié)一起作為花亭湖市場(chǎng)營(yíng)銷的主要載體，與花亭湖標(biāo)志一起,，盡快樹立花亭湖旅游形象,。

1、成立管理處,，統(tǒng)一管理,。

2003年元月，花亭湖風(fēng)景名勝區(qū)管理處已經(jīng)正式掛牌成立,，使花亭湖風(fēng)景名勝區(qū)的開(kāi)發(fā)和發(fā)展步入快車道,。須進(jìn)一步將有關(guān)的職權(quán)進(jìn)行歸屬，使之成為一個(gè)有職有權(quán)的自負(fù)盈虧的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體,。

2,、組織景區(qū)考察論證。

早在1986年6月,，以副省長(zhǎng)楊紀(jì)柯為名譽(yù)顧問(wèn),、省建設(shè)廳廳長(zhǎng)陳圣杰為顧問(wèn)，以省建設(shè)廳規(guī)劃處,、高級(jí)工程師王治平為組長(zhǎng)的17人考察團(tuán)對(duì)花亭湖旅游資源進(jìn)行了為期三天的實(shí)地考察,，歸納綜合，把花亭湖的優(yōu)勢(shì)概括為“五講四美七大優(yōu)勢(shì)”,。

在近年的旅游運(yùn)營(yíng)實(shí)踐,，將有關(guān)資料整理成檔，并設(shè)計(jì)調(diào)查問(wèn)卷,，了解周邊居民對(duì)旅游的態(tài)度,，并吸納他們積極的參與進(jìn)來(lái),。

3,、積極進(jìn)行融資。

花亭湖風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)潛力大,，前景廣闊，如大別山風(fēng)情園,；趙樸初陵園,；農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)；龍山公園,；溫泉休閑療養(yǎng)中心,；水上游樂(lè)中心等均為景區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目是吸引投資的主要方塊。

2006年3月27日,，南京農(nóng)業(yè)大學(xué)人文學(xué)院正式把花亭湖風(fēng)景區(qū)定為大學(xué)生實(shí)踐基地,，著將為花亭湖的融資打下更良好的基礎(chǔ)。

具體融資可以采取以下方式：

★上市公司,。

合作的伙伴不應(yīng)該是普通的公司，應(yīng)著眼于上市公司,。而實(shí)際上,，很多公司有資金而苦于沒(méi)有項(xiàng)目，應(yīng)該積極爭(zhēng)取這樣的公司來(lái)投資,。問(wèn)題的關(guān)鍵是項(xiàng)目是否對(duì)路，是否有好的創(chuàng)意與回報(bào),。

★有獎(jiǎng)門票和彩票,。

特別門票——預(yù)售有獎(jiǎng)門票或彩票來(lái)融資，即采取期貨形式,。可以發(fā)行社會(huì)福利彩票,，這張彩票可當(dāng)場(chǎng)兌獎(jiǎng),，獎(jiǎng)品豐厚，但同時(shí)這張彩票也是景區(qū)的門票,。

★私人投資,。

錢雖是萬(wàn)惡之源！但誰(shuí)不想掙錢,，只是怕冒風(fēng)險(xiǎn),。因此只用組織有意向的投資人一起對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估即可。

4,、進(jìn)行景區(qū)交通規(guī)劃建設(shè),。

在現(xiàn)有的交通狀況的基礎(chǔ)上，想方設(shè)法在主要景點(diǎn)修筑盤山公路,，同時(shí)完成路標(biāo),、路燈設(shè)置。根據(jù)景區(qū)發(fā)展?fàn)顩r，可在景區(qū)分段設(shè)立游覽車,。另可積極發(fā)展水上旅游,，使游客縱情山水。不過(guò),，在這里,，一切交通工具只能使用手動(dòng)或電動(dòng)，杜絕環(huán)境污染,。

5,、完成景點(diǎn)規(guī)劃，進(jìn)行導(dǎo)游培訓(xùn),。

要統(tǒng)一對(duì)景區(qū)內(nèi)所有景點(diǎn)進(jìn)行命名,，并設(shè)立景點(diǎn)標(biāo)志牌，特別是對(duì)那些珍奇樹種,、罕見(jiàn)植物掛牌設(shè)標(biāo),，既體現(xiàn)生態(tài)旅游特色，又可寓教于樂(lè),，開(kāi)闊眼界,，增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)。同時(shí),，選聘一批形象優(yōu),、氣質(zhì)佳、口才好的導(dǎo)游,，經(jīng)過(guò)認(rèn)真培訓(xùn),，統(tǒng)一著裝，進(jìn)行導(dǎo)游工作,。

幫助當(dāng)?shù)氐木用襁M(jìn)行思想觀念上的更新轉(zhuǎn)變,，并讓他們分享旅游帶來(lái)的收益（農(nóng)家飯莊等），使景區(qū)旅游業(yè)得到長(zhǎng)足永續(xù)發(fā)展,。

6,、突出鄉(xiāng)土特色，完善吃,、住,、行、游,、購(gòu),、娛六配套。

可借鑒北京懷柔,、河北邯鄲等地旅游經(jīng)驗(yàn),，要把旅游消費(fèi)引導(dǎo)到餐飲服務(wù)消費(fèi)上來(lái),。

一是“吃”。民以食為天,，食為天下先，人們都有這樣的感覺(jué),，五十元門票嫌貴,，一百元飯菜便宜，因此,，要充分彰顯地方特色,。如太湖豆粑等等。

二是“住”,。利用現(xiàn)有農(nóng)家房舍,，設(shè)立農(nóng)村山莊，土窯土炕,，粗茶淡飯,，也要根據(jù)消費(fèi)檔次，在保證衛(wèi)生條件和景區(qū)諧調(diào)的前提下,，修建一些木樓式“山吧”,、“茶吧”，引導(dǎo)消費(fèi),，提高品味,，讓游客吃在農(nóng)莊，住在山吧,。

三是“行”,。設(shè)立往返班車，方便游客,。

四是“游”,。打造一批旅游景點(diǎn)，組織好“一日游”“雙日游”活動(dòng),。

五是“購(gòu)”,。采集茶葉、柑桔,、板栗,、枇杷、中藥材等特產(chǎn),，并制作一些工藝品,，供游人選購(gòu)。同時(shí),，組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)民發(fā)展一些規(guī)模養(yǎng)殖和種植,，既可幫助農(nóng)民增收致富,，也可促進(jìn)花亭湖景區(qū)開(kāi)發(fā)。

六是“娛”,。充分發(fā)揮水資源優(yōu)勢(shì),，利用游艇等開(kāi)展水上娛樂(lè)，并在景區(qū)大門設(shè)立娛樂(lè)區(qū),，選購(gòu)大,、中型娛樂(lè)設(shè)施，提供娛樂(lè)服務(wù),。還可在“五一”,、“十一”黃金周期間，舉辦“篝火晚會(huì)”“情侶沙龍”等大型活動(dòng),，吸引游人,。

7、宣傳造勢(shì),，提高景區(qū)知名度,。

當(dāng)今社會(huì)，策劃和宣傳是旅游事業(yè)騰飛的“雙翼”,。沒(méi)有策劃的旅游是盲目的,，沒(méi)有宣傳的旅游是被動(dòng)的，作為必要的手段,。

可在景區(qū)進(jìn)出口兩側(cè)選點(diǎn),，設(shè)立巨幅宣傳廣告，并組織開(kāi)展一系列宣傳造勢(shì)活動(dòng),，盡快建立花亭湖旅游網(wǎng)站,，運(yùn)用現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)對(duì)外宣傳，并印制一批宣傳資料,、宣傳紀(jì)念品,。

通過(guò)現(xiàn)代傳媒手段擴(kuò)大知名度。選擇在市區(qū)政府廣場(chǎng),、城市廣場(chǎng)和大型廟會(huì),，舉辦《花亭湖風(fēng)光攝影展》，并在周末推出“吃住游一條龍,，花亭湖任你游”項(xiàng)目,。也可借助省市大型活動(dòng)（垂釣大賽等），主動(dòng)進(jìn)行旅游宣傳,，提升景區(qū)知名度,。

項(xiàng)目策劃書目錄 項(xiàng)目策劃書財(cái)務(wù)分析篇二

1、農(nóng)家樂(lè),，體驗(yàn)真正的田園樂(lè)趣,；

2,、獨(dú)有原生態(tài)特色養(yǎng)殖食品；

3,、真正的趣味,、真正的健康娛樂(lè)；

4,、真正的生活享受,；

5、讓網(wǎng)絡(luò)與生活將幸福最完美結(jié)合,；

現(xiàn)實(shí)版“快樂(lè)農(nóng)莊”的出現(xiàn)將滿足了人們精神需求、生活需求,、趣味需求的同時(shí),；還可有助于對(duì)社會(huì)良性發(fā)展取到莫大的作用。我們將通過(guò)全方位的營(yíng)銷建設(shè),，來(lái)達(dá)到“經(jīng)營(yíng)”與“對(duì)社會(huì)發(fā)展”的雙重建設(shè),。讓消費(fèi)者來(lái)農(nóng)場(chǎng)得到的不只是田園的樂(lè)趣，更多的是通過(guò)田園生活給他們的幸福生活帶來(lái)幫助,。

二,、制定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)理手冊(cè)。

三,、成立良好的庫(kù)存(倉(cāng)庫(kù))辦理,。

從先進(jìn)先出的表格成立使用，到交叉污染的制止,、物品的定位置放,、濕度、溫度(冷藏,、冷凍設(shè)備)的節(jié)制,、蟲害防治、盤點(diǎn)(日,、周,、月盤)確實(shí)，甚至滅火器的位置,、數(shù)量,、意外險(xiǎn)類的投保---都是庫(kù)存辦理的必備掌握要件。

四,、多看,、多聽(tīng)、多比較,。

所說(shuō)的貨比三家不吃虧,，更況且經(jīng)營(yíng)者本身不該該盲目的身陷疆場(chǎng)(店務(wù)),，而不知外面早已群雄環(huán)生、虎視眈眈,，欲噬于己的環(huán)境衍生,。"出奔辦理"是當(dāng)下盛行的經(jīng)營(yíng)模式，善用此法走走量販店,、百貨公司或相關(guān)商號(hào),，將特價(jià)、折價(jià)品等適量適物的調(diào)用在己店內(nèi),，成本自然可降低,。

五、導(dǎo)入獎(jiǎng)懲制度,。

不乏發(fā)現(xiàn)店內(nèi)在業(yè)人員大都朝"被動(dòng)性"的屬性偏走時(shí),，此制度就得順勢(shì)推出(事前可先完置備用)，到達(dá)制定標(biāo)準(zhǔn)就施以獎(jiǎng)勵(lì)(如獎(jiǎng)金,、禮券,、歇假……)，未達(dá)成(需明了原因)則賜與薄懲(如減薪,、記缺點(diǎn)……),。恩威并施可收較好效益。

六,、同業(yè)可以為師,。

此法較合用于連鎖加盟行業(yè)可透過(guò)會(huì)議、聯(lián)誼活動(dòng)及總部的資訊來(lái)源(固然必須是總部經(jīng)營(yíng)數(shù)字透明化的前提下),，如此則可清楚懂得同樣經(jīng)營(yíng)形態(tài)的店肆是怎樣合理節(jié)制成本,，繼續(xù)往前揚(yáng)長(zhǎng)避短地讓本身獲取更大的利益。

十二,、樹立自己的品牌和客戶群

初期(1-3月)

主要產(chǎn)品是針對(duì)城市三種群體不同身體健康狀況的餐品,，市場(chǎng)策略為通過(guò)積極有效的營(yíng)銷策略，樹立“休閑食品”的良好的品牌形象,，提升知名度,、美譽(yù)度;收回初期投資，積極進(jìn)行市場(chǎng)推廣,。

中期(1年)

鞏固,、擴(kuò)展已有的市場(chǎng)分額，進(jìn)一步健全餐廳的經(jīng)營(yíng)管理體制,，提高企業(yè)的科學(xué)管理水平;著手準(zhǔn)備品牌擴(kuò)張所必須的企業(yè)形象識(shí)別系統(tǒng),、統(tǒng)一的特色優(yōu)勢(shì)餐品、統(tǒng)一的管理模式等方面的建設(shè),。

長(zhǎng)期(2年)

屆時(shí),，餐廳運(yùn)營(yíng)已經(jīng)步入穩(wěn)定良好的狀態(tài),，隨著企業(yè)的勢(shì)力與影響力的增強(qiáng)，服務(wù)范圍不再能滿足潛在顧客的需要時(shí),，以特許經(jīng)營(yíng)的方式,，開(kāi)拓新的市場(chǎng)空間，擴(kuò)大餐廳的輻射范圍和影響力,。

十三,、店面設(shè)計(jì)

視覺(jué)識(shí)別

店名：一方面應(yīng)該和自己的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)有緊密的相關(guān)，另一方面要照顧到經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所是在部隊(duì)內(nèi)部,，要貼近部隊(duì)文化特色,，易于為部隊(duì)群體喜愛(ài)和接受，店名應(yīng)有格調(diào),，意味悠長(zhǎng),。

顏色：以黃色，紅色,，橙色等暖系色調(diào)為主，輔以輕快活潑的冷系色調(diào),。彰顯時(shí)尚,，潮流，雅致,，品位,。

店面布局

恰當(dāng)運(yùn)用燈光，地毯,，隔斷等元素,，盡量一方面有效利用空間，一方面顯得錯(cuò)落有致,，不顯開(kāi)闊平淡之感,。可適當(dāng)設(shè)計(jì)一些較為私密的桌位,，然長(zhǎng)時(shí)間逗留的顧客充分享受那份怡然自得的情調(diào),。分區(qū)布局，讓每個(gè)細(xì)分群體的消費(fèi)者都有自己喜愛(ài)的角落和桌位,。

燈飾和燈光：燈飾是餐廳廳裝飾的重要元素,，選擇各種不同樣式的燈飾可以有效增餐廳的美感。燈光是烘托餐廳氣氛的重要部分,，可以選擇不同顏色的燈光,，烘托出餐廳宜人的氣氛。同時(shí),，顧客應(yīng)該保留在自己的空間按照自己的要求調(diào)節(jié)燈光的便利,。

墻面裝飾和窗簾：按照季節(jié)及時(shí)調(diào)整,，各種織物材質(zhì)，圖案,，顏色盡量顯得和諧,，顯示餐廳的格調(diào)，貼近消費(fèi)者感官享受,。

桌位：桌位設(shè)計(jì)和擺放應(yīng)該總體上和諧,，個(gè)體上有差異，避免給消費(fèi)者大排檔那樣的感受,。

工藝品擺放：工藝品的選擇應(yīng)該貼近餐廳氣氛和消費(fèi)者偏好,，烘托出餐廳的品位,。

餐具：干凈，整潔,。

背景音樂(lè)：以浪漫,，柔和的輕音樂(lè)為主,，響度適中，切合季節(jié)變化,。

項(xiàng)目策劃書目錄 項(xiàng)目策劃書財(cái)務(wù)分析篇三

本方案是為 集團(tuán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，解答有關(guān)運(yùn)營(yíng)管理方案的建議，旨在為地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供專業(yè)化,、科學(xué)化,、規(guī)范化的概要性的指導(dǎo)意見(jiàn)。本方案并非基于具體土地,、具體團(tuán)隊(duì),、具體市場(chǎng)研判的市場(chǎng)報(bào)告，也有別于正式的制度設(shè)計(jì),。

本方案不是最終運(yùn)營(yíng)方案,，本方案僅是 集團(tuán)介入房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的概要性指導(dǎo)意見(jiàn)。最終運(yùn)營(yíng)方案需要在運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)對(duì)具體地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步的市場(chǎng)考察,，并考慮投資者具體的情況之后,，才能完成最終市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、開(kāi)發(fā)計(jì)劃及其它運(yùn)營(yíng)方案等,。

20xx—20xx年可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)分水嶺,。房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的企業(yè)重新洗牌期。20xx年—20xx年，一方面是以中國(guó)快速城鎮(zhèn)化為核心驅(qū)動(dòng)力的房地產(chǎn)剛性需求,，刺激著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的硬性發(fā)展,；另一方面是房地產(chǎn)企業(yè)正在新一波經(jīng)濟(jì)的調(diào)整中迎來(lái)新的高強(qiáng)度的沖擊。各個(gè)房地產(chǎn)公司都心理很糾結(jié)地面臨“去,、留”,、“成長(zhǎng),、萎縮”的選擇,。

20xx年是房地產(chǎn)業(yè)在嚴(yán)峻的調(diào)控中獲得較快發(fā)展的一年,。從房?jī)r(jià)來(lái)看,，據(jù)中房網(wǎng)全國(guó)一手房交易價(jià)格指數(shù)顯示,，截止到20xx年3月，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲8個(gè)月,，房?jī)r(jià)已經(jīng)回到調(diào)控前水平。 限購(gòu)的一線城市房?jī)r(jià)回暖力度顯然大于中小城市,。去年上半年,，多數(shù)房企延續(xù)采用去年的以價(jià)換量原則,，尤其在5、6月份，由于時(shí)逢沖擊半年度業(yè)績(jī)的時(shí)間點(diǎn),，因此推案量和促銷力度都達(dá)到階段性高點(diǎn)，而進(jìn)入20xx年年之后,，由于一線房企業(yè)績(jī)完成情況普遍較好,，加上對(duì)十八大城鎮(zhèn)化建設(shè)的經(jīng)濟(jì)刺激政策的期待，量?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲,。從房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)來(lái)看,，龍頭企業(yè)取得了較快增長(zhǎng)。龍頭企業(yè)在融資渠道,、拓展布局,、人才梯隊(duì)建設(shè)等方面均有著十分明顯的優(yōu)勢(shì)，在調(diào)控中的經(jīng)營(yíng)策略非常合理，既重視擴(kuò)張,，也注重規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，企業(yè)戰(zhàn)略上積極向高周轉(zhuǎn)策略靠攏。房地產(chǎn)企業(yè)紛紛實(shí)施多元化發(fā)展戰(zhàn)略,，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),。從發(fā)展布局來(lái)看，不少全國(guó)性企業(yè)已經(jīng)不滿足于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，開(kāi)始拓展海外業(yè)務(wù),。綠地、萬(wàn)科,、碧桂園等企業(yè)均提出了海外發(fā)展計(jì)劃,，其中綠地、碧桂園,、鑫苑置業(yè)已經(jīng)在海外有項(xiàng)目在建,。從發(fā)展的業(yè)務(wù)范圍來(lái)看，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),，房企的發(fā)展方向更為多元化,，今年以來(lái)企業(yè)的多元化發(fā)展腳步加快，轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn),、養(yǎng)老地產(chǎn),、商業(yè)地產(chǎn)、一級(jí)開(kāi)發(fā)等等,，尤其是旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，成為眾多企業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn)。

房地產(chǎn)商把產(chǎn)品品質(zhì),、營(yíng)銷手段都做到位時(shí)，市場(chǎng)已開(kāi)始回歸理性,，購(gòu)買人群的觀望情緒占了主導(dǎo)地位、市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入相對(duì)時(shí)間,、相對(duì)地域的蕭條期,。在經(jīng)歷前一階段的暴漲之后，房地產(chǎn)行業(yè)走到了重新洗牌階段,，連行業(yè)的龍頭企業(yè)也無(wú)法避免,。以萬(wàn)科為例，她的整體營(yíng)銷思路是在今后,，以“合理的價(jià)格”,、以最快的速度出售現(xiàn)有貨量。萬(wàn)科作為行業(yè)龍頭雖然在中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)份額并沒(méi)有占據(jù)絕對(duì)多的權(quán)重,，但是它的行為會(huì)對(duì)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)生相當(dāng)大的導(dǎo)向作用。

房地產(chǎn)企業(yè)在大的氣候征兆下,，都在苦練“內(nèi)功”,，在拼管理,，在拼“資源整合”,，在拼“人才”,，在向管理要效益,，在經(jīng)過(guò)暴利時(shí)代之后,，房地產(chǎn)行業(yè)已然走上精細(xì)化管理之路,，行業(yè)正在經(jīng)歷一次重新洗牌。這就是目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)“戰(zhàn)國(guó)”時(shí)代的現(xiàn)狀和趨勢(shì)！

如何在項(xiàng)目所在地把地產(chǎn)項(xiàng)目打造成“精致城市宜居社區(qū)”,，做“名片”式項(xiàng)目,，打造高品位“富人區(qū)”？如何實(shí)現(xiàn)““地王”開(kāi)局,，強(qiáng)勢(shì)崛起”,？如何實(shí)現(xiàn)“預(yù)算周期，規(guī)模制勝”,？如何適應(yīng)中國(guó)下一波城鎮(zhèn)化開(kāi)發(fā)的熱潮,？在房地產(chǎn)行業(yè)“戰(zhàn)國(guó)”時(shí)代的現(xiàn)狀和趨勢(shì)下,，答案只有一個(gè)：只能形成能增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)能力的運(yùn)營(yíng)機(jī)制,，才成功運(yùn)作,。目前,，大的地產(chǎn)商已形成完整的產(chǎn)業(yè)組合，在成本管理上具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì),；一些經(jīng)過(guò)成功營(yíng)銷建立了品牌的地產(chǎn)商,，已形成氣候,、規(guī)模,，對(duì)新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷構(gòu)成了壓力。新地產(chǎn)企業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目如果要開(kāi)發(fā)成功,，就必須尋找一個(gè)差異化的突破點(diǎn),，那我們拼什么，其實(shí)就是拼運(yùn)營(yíng)管理,，這也是目前房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型與洗牌所正在激戰(zhàn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理是在相對(duì)“低迷”時(shí)期各個(gè)開(kāi)發(fā)商正在“埋頭苦干”的事情。雖然還有相當(dāng)大一部分地產(chǎn)商仍是“土八路”,，但挑戰(zhàn)已經(jīng)來(lái)臨：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控形勢(shì)下，近幾年銷售面積已接近極致,，產(chǎn)量放大，競(jìng)爭(zhēng)加劇,，正在超越房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的階段,，原來(lái)的土法上馬，一塊地皮建房子賣就是房地產(chǎn)的日子已經(jīng)告別,，地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化,、規(guī)范化時(shí)代已悄然來(lái)臨,；二是全國(guó)商品房均價(jià)正在跨越6000元/平米的門檻,，客戶消費(fèi)心理也正在走向理性化,，對(duì)地產(chǎn)的規(guī)劃,、質(zhì)量,、配套,、性價(jià)比,、投資潛力甚至地產(chǎn)商品牌、信譽(yù),、團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)及知名度都更有挑剔的眼光,；三是新地產(chǎn)企業(yè)新項(xiàng)目本身的成功開(kāi)發(fā)需要開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)具有極強(qiáng)的市場(chǎng)營(yíng)銷能力、資本運(yùn)作能力,、工程管理能力,、成本控制能力,、內(nèi)部控制及團(tuán)隊(duì)整合能力，也就是各類資源整合能力,，這需要各方面的專業(yè)團(tuán)隊(duì),、職業(yè)團(tuán)隊(duì)，并在高效,、可控的管理模式下運(yùn)作才能完成,。

總之，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言,，過(guò)去那種依賴高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的粗放式贏利模式將難以持續(xù),，目前的各種環(huán)境也決定了新入門的房地產(chǎn)企業(yè)從土地價(jià)格的快速上漲中獲取高利潤(rùn)的的模式已不可取,。新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵是在一種高效,、可控的管控模式下,，由一支高素質(zhì)的職業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作,。

基于股東的投資目標(biāo)，并為達(dá)成股東投資目標(biāo),；建議開(kāi)始介入的地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的目標(biāo)可明確為以下幾點(diǎn)：

第一,，構(gòu)建在項(xiàng)目所在地突出的房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力,，保證本地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)可控、高效,；構(gòu)建成熟的房地產(chǎn)管控模式,，明確“責(zé)、權(quán),、利”,，真正將個(gè)人利益與權(quán)力和責(zé)任掛鉤，杜絕責(zé)任不清,、賞罰不明,、人浮于事的現(xiàn)象,，為集團(tuán)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理探索一條可行的模式,。

第二，打造一支“精干,、高效”的專業(yè)化操作的職業(yè)團(tuán)隊(duì),，專業(yè)團(tuán)隊(duì)職業(yè)操作，同時(shí)實(shí)現(xiàn)投資股東與運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的“雙贏”,，為項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)及股東其他項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)培養(yǎng)人才,。

第三，初步樹立集團(tuán)地產(chǎn)品牌在區(qū)域的影響力,，為集團(tuán)地產(chǎn)在區(qū)域的發(fā)展奠定一定的品牌基礎(chǔ),。

第四，確保盈利,，將本項(xiàng)目打造成當(dāng)?shù)貥?biāo)桿“精品”樓盤,，為公司取得最大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，或者說(shuō)爭(zhēng)取項(xiàng)目利益最大化,。這是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的最終目標(biāo),。

在“新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵是在一種高效、可控的管控模式下,，由一支高素質(zhì)的職業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)作,。”這一中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理趨勢(shì)下,，為達(dá)成前述的運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo),，無(wú)論是是現(xiàn)有的地產(chǎn)企業(yè)，還是即將邁入這個(gè)行業(yè)的新企業(yè),，如果想在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)獲得一條可持續(xù)發(fā)展的模式,，企業(yè)必須走市場(chǎng)化道路，管理要在規(guī)范化的基礎(chǔ)上追求精細(xì)化，團(tuán)隊(duì)也必須是專業(yè)化,、職業(yè),。

項(xiàng)目策劃書目錄 項(xiàng)目策劃書財(cái)務(wù)分析篇四

一、程項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目特征

---工程地處--區(qū),，西臨----,，南靠---，北臨--,，是由住宅,、停車場(chǎng)及各種配套設(shè)備、小區(qū)道路及環(huán)境工程組成的中高檔次住宅及沿街商業(yè),，總建筑面積-----m2,，工程施工階段的具體內(nèi)容有：

1.平基土石方

2.建筑工程：包括基礎(chǔ)工程、主體工程,、裝飾工程等,。

3.給排水工程：包括室內(nèi)外生活給水系統(tǒng)、室內(nèi)外消防給排水系統(tǒng),、室內(nèi)外生活污水,、廢水、雨水等排水系統(tǒng),。

4.電氣工程：包括高低壓供電系統(tǒng),、防雷接地系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等,。

5.自動(dòng)化工程

（二）工程特點(diǎn)概述

1.此項(xiàng)目地處--------區(qū),，施工過(guò)程中對(duì)周邊環(huán)境必須給予充分的注意。

2.施工工期緊,，且直接影響到商品房銷售業(yè)績(jī),，工期必須嚴(yán)格控制。

3.中高級(jí)住宅小區(qū),，施工質(zhì)量和投資必須嚴(yán)格控制,。

二、項(xiàng)目管理的組織機(jī)構(gòu)

（一）工程項(xiàng)目管理的組織格局

（二）針對(duì)本項(xiàng)目的項(xiàng)目特點(diǎn)和工程特征,，組建如下適合本項(xiàng)目的管理機(jī)構(gòu),，在今后實(shí)施過(guò)程中，視工程進(jìn)展情況,，可進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充和調(diào)整,。

三、職責(zé)范圍

（一）施工階段的質(zhì)量控制

1.質(zhì)量的事前控制

1）掌握和熟悉質(zhì)量控制的依據(jù),。

2）施工場(chǎng)地的質(zhì)量檢查驗(yàn)收,。

3）施工隊(duì)伍的資質(zhì)審查,。

4）工程所需原材料、半成品的質(zhì)量控制,。

5）施工機(jī)械的質(zhì)量控制,。

6）審查施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)。

7）施工環(huán)境,、管理環(huán)境改善的措施,。

a.協(xié)助監(jiān)理單位完善項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則。

b.協(xié)助施工單位完善質(zhì)量保證工作體系,。

c.主動(dòng)與監(jiān)理公司,、質(zhì)監(jiān)站聯(lián)系，爭(zhēng)取工程建設(shè)中有關(guān)部門的支持和幫助,。

d.審核施工單位關(guān)于材料,、制品試件取樣及試驗(yàn)的方法方案。

e.審核施工單位制定的成品保護(hù)措施,。

f.協(xié)助監(jiān)理單位完善質(zhì)量報(bào)表,、質(zhì)量事故的報(bào)告制度。

2.質(zhì)量的事中控制

1）施工工藝過(guò)程質(zhì)量的控制,。

2）工序交接檢查

嚴(yán)格執(zhí)行上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則,，上道工序完成后,，先由施工單位進(jìn)行自檢,、專職檢，認(rèn)為合格后,，再通知監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師到現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同檢驗(yàn),，檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可方進(jìn)行下道工序。

3）隱蔽工程檢查驗(yàn)收

隱蔽工程完成后,，先由施工單位自檢,，初驗(yàn)合格后填報(bào)隱蔽工程質(zhì)量驗(yàn)收通知單報(bào)監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師檢查驗(yàn)收。

4）工程質(zhì)量事故處理

包括質(zhì)量事故原因責(zé)任的分析,、質(zhì)量事故處理措施的商定,、批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案、處理措施效果的檢查,。

5）配合監(jiān)理單位行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán),，下達(dá)停工指令。

為保證工程質(zhì)量,，出現(xiàn)下述情況之一者,，現(xiàn)場(chǎng)工程師有權(quán)督促監(jiān)理單位指令施工單位立即停工整改。

a.未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)者,。

b.工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后,，未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好,，繼續(xù)作業(yè)者。

c.擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料,。

d.擅自變更設(shè)計(jì)圖紙要求,。

e.擅自將工程轉(zhuǎn)包。

f.擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)者,。

g.沒(méi)有可靠的質(zhì)量保證措施冒然施工,，已出現(xiàn)質(zhì)量下降征兆者。

6）質(zhì)量,、技術(shù)簽證

凡質(zhì)量,、技術(shù)問(wèn)題方面有法律效力的最后簽證，只能由工程部經(jīng)理（總監(jiān)）一人簽署,，現(xiàn)場(chǎng)工程師可在有關(guān)的質(zhì)量技術(shù)原始憑證上簽字,，最后由工程部經(jīng)理核簽后方有效。

7）行使好質(zhì)量否決權(quán),，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見(jiàn),。

施工單位工程進(jìn)度款的支付申請(qǐng)，必須有監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師的認(rèn)證意見(jiàn),。

8）建立質(zhì)量管理日志

現(xiàn)場(chǎng)工程師應(yīng)逐日記錄有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)及影響因素的情況,。

9）組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)

現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)由監(jiān)理公司主持，協(xié)調(diào)會(huì)后應(yīng)即發(fā)會(huì)議紀(jì)要,。

10）現(xiàn)場(chǎng)工程師每月向工程部經(jīng)理報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量方面情況,。

3.質(zhì)量的事后控制

1）單位工程竣工驗(yàn)收

凡單位工程完工后，施工單位初驗(yàn)合格再提出驗(yàn)收申報(bào)表,，驗(yàn)收程序按照上級(jí)主管部門要求進(jìn)行,。

2）審核竣工圖及其他技術(shù)文件資料。

3）整理工程技術(shù)文件資料并編目建檔,。

（二）施工階段的進(jìn)度控制

1.進(jìn)度的事前控制

做好工期預(yù)控,，主要工作內(nèi)容有：

1）編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃

項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃為對(duì)項(xiàng)目實(shí)施起控制作用的工期目標(biāo)，是確定施工承包合同工期條款的依據(jù),，也是審核施工單位提交的施工計(jì)劃的依據(jù),，也是確定和審核施工進(jìn)度、材料設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度,、資金計(jì)劃是否協(xié)調(diào)的依據(jù),。

2）審核施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃

主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求；審核施工進(jìn)度計(jì)劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性等,。

3）審核施工單位提交的施工方案

主要審核保證工期,，充分利用時(shí)間的技術(shù)組織措施的可行性、合理性,。

4）審核施工單位提交的施工總平面圖,。

主要審核施工總平面圖與施工方案,、施工進(jìn)度計(jì)劃的協(xié)調(diào)性和合理性。

5）制定甲供材料,、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時(shí)間參數(shù),，編制有關(guān)材料、設(shè)備部分的采供計(jì)劃,。

2.進(jìn)度的事中控制

進(jìn)度的事中控制,，一方面是進(jìn)行進(jìn)度檢查、動(dòng)態(tài)控制和調(diào)整,，另一方面及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量,，為向施工單位支付進(jìn)度款提供進(jìn)度方面的依據(jù)。工作內(nèi)容有：

1）建立反映工程進(jìn)度的施工日志

逐日如實(shí)記載每日形象部位及完成的實(shí)物工程量,。同時(shí),，如實(shí)記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)外、人為和自然的各種因素,。

2）工程進(jìn)度的檢查

審核施工單位每半月,、每月提交的工程進(jìn)度報(bào)告，審核的要點(diǎn)：

a.計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的差異,。

b.形象進(jìn)度,、實(shí)物工程量與工作指標(biāo)完成情況的一致性。

c.按合同要求及時(shí)進(jìn)行工程計(jì)量驗(yàn)收,。

d.有關(guān)進(jìn)度,、計(jì)量方面的簽證。

進(jìn)度,、計(jì)量的簽證是支付工程款,、計(jì)算索賠,、延長(zhǎng)工期的重要依據(jù),，必須由現(xiàn)場(chǎng)工程師會(huì)同公司有關(guān)部門會(huì)同參加。

e.工程進(jìn)度的動(dòng)態(tài)管理

當(dāng)實(shí)際與計(jì)劃進(jìn)度發(fā)生差異時(shí),，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因,，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，并相應(yīng)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃,，材料,、設(shè)備的進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)調(diào)整工期目標(biāo),。

f.為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度,、計(jì)量方面認(rèn)證意見(jiàn)。

g.組織現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)會(huì),。

h.每月向工程部經(jīng)理報(bào)告有關(guān)工程進(jìn)度情況,。

3.進(jìn)度的事后控制

1）制定保證總工期不突破的對(duì)策措施,。

2）制定總工期突破后的補(bǔ)救措施。

3）調(diào)整相應(yīng)的施工計(jì)劃,、材料,、設(shè)備、資金計(jì)劃,。

4.獎(jiǎng)懲機(jī)制

除了一般的獎(jiǎng)懲制度外,，在合同中、施工過(guò)程中根據(jù)需要,，增加關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)懲機(jī)制：配合銷售工作,、主體封頂、外架拆除等,。工期目標(biāo)處罰措施：

1）施工過(guò)程中的節(jié)點(diǎn)計(jì)劃處罰標(biāo)準(zhǔn)：每一棟樓的每一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)每拖延一天處罰20000元,。每一棟樓設(shè)三個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，即結(jié)構(gòu)封頂,、外腳手架拆除,、單體竣工。

2）整體工程的竣工備案計(jì)劃,，每拖延一天處罰5萬(wàn)元,，不足一天按一天算。提前一天獎(jiǎng)勵(lì)5萬(wàn)元,。

（三）施工階段的投資控制

1.投資的事前控制

該階段的控制目的是進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè),，并采取相應(yīng)的防范性對(duì)策，盡量減少預(yù)算外的投資及施工單位提出索賠的可能,。

1）協(xié)助預(yù)算部審核施工圖預(yù)算,，明確投資控制的重點(diǎn)。

2）按合同要求,，如期提交施工現(xiàn)場(chǎng),，保證施工單位正常施工。

3）按合同要求,，如期按質(zhì)按量供應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的材料,、設(shè)備到現(xiàn)場(chǎng)。

4）按合同要求及時(shí)提供設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)資料,。

2.投資的事中控制

1）按合同規(guī)定,，及時(shí)答復(fù)施工單位提出的問(wèn)題及配合要求，不要造成違約和對(duì)方索賠的條件,。

2）施工中主動(dòng)搞好設(shè)計(jì),、材料、設(shè)備,、土建,、安裝及其它外部協(xié)調(diào),、配合。

3）工程變更,、設(shè)計(jì)修改要慎重,，提醒公司有關(guān)部門作好事前的經(jīng)濟(jì)合理性分析。

4）嚴(yán)格經(jīng)費(fèi)簽證

凡涉及經(jīng)濟(jì)支出的停窩工簽證,、用工,，使用機(jī)械的簽證，以及材料調(diào)價(jià)等簽證,，必須由工程部經(jīng)理最后核簽后方有效,。

5）定期向公司工程部經(jīng)理報(bào)告工程投資動(dòng)態(tài)情況。

3.投資的事后控制

1）審核施工單位提交的工程結(jié)算書并報(bào)預(yù)算部審定,。

2）協(xié)助監(jiān)理公司處理施工單位提出的索賠,。

四。工程部各級(jí)人員的職責(zé)與權(quán)限

1.工程部經(jīng)理,、副經(jīng)理

工程部經(jīng)理是建設(shè)單位委派的工程負(fù)責(zé)人,，在項(xiàng)目施工階段工作有最后的決定權(quán)，根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)施的具體情況,，可書面授權(quán)副經(jīng)理行使經(jīng)理的部分職責(zé)和權(quán)力,，副經(jīng)理還將協(xié)同監(jiān)理單位負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的安全監(jiān)督。

1）執(zhí)行公司的指令和交辦的任務(wù),，組織領(lǐng)導(dǎo)工程部人員開(kāi)展項(xiàng)目管理工作,，負(fù)責(zé)編制工作計(jì)劃，組織實(shí)施,，并督促檢查執(zhí)行情況,。

2）保持與工程建設(shè)中有關(guān)的部門、單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系,，確定工作中相互配合問(wèn)題,。

3）審查承包單位選擇的分包單位的資質(zhì)。

4）審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì),。

5）督促,、檢查施工單位開(kāi)工準(zhǔn)備工作，會(huì)同監(jiān)理公司總監(jiān)審核開(kāi)工報(bào)告,。

6）參加設(shè)計(jì)單位向施工單位的技術(shù)交底會(huì)。

7）參加與項(xiàng)目有關(guān)的生產(chǎn),、技術(shù),、安全、質(zhì)量,、進(jìn)度等會(huì)議,。

8）審簽監(jiān)理公司所簽發(fā)的工程質(zhì)量通知單,，工程質(zhì)量事故分析及處理報(bào)告，返工或停工命令以及往來(lái)公文函件及各種綜合報(bào)表,。

9）簽署變更設(shè)計(jì)審查意見(jiàn),。

10）檢查工程部各業(yè)務(wù)組的工作情況。

11）參加竣工驗(yàn)收,，審查工程初驗(yàn)報(bào)告,。

12）審查工程竣工決算。

13）分析項(xiàng)目管理工作狀況,，做好各項(xiàng)工作的年度總結(jié)報(bào)告,。

14）副總經(jīng)理另外。

2.駐地現(xiàn)場(chǎng)工程師

現(xiàn)場(chǎng)工程師是工程部派駐施工現(xiàn)場(chǎng)的專業(yè)負(fù)責(zé)人,，在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下對(duì)所分管的項(xiàng)目工作進(jìn)行管理,。

1）執(zhí)行工程部經(jīng)理的指令和交辦的任務(wù)，編制所分管事項(xiàng)目的工作計(jì)劃,，組織實(shí)施并檢查落實(shí)執(zhí)行情況,。

2）按工程施工規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查施工單位執(zhí)行承包合同情況，按監(jiān)理規(guī)劃?rùn)z查監(jiān)理單位的工作情況并及時(shí)提出改進(jìn)意見(jiàn),。

3）歸口審查各類變更設(shè)計(jì),，提出審查意見(jiàn)后呈報(bào)工程部。

4）提出本段范圍內(nèi)的返工,、停工命令報(bào)告,，報(bào)工程部經(jīng)理審批。

5）對(duì)分項(xiàng),、分部工程抽驗(yàn)和參加監(jiān)理公司組織的驗(yàn)收,。

6）現(xiàn)場(chǎng)檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度,；復(fù)測(cè),、檢測(cè)試驗(yàn)數(shù)據(jù)，核實(shí)所有工程所需材料的采購(gòu)供應(yīng)情況,，檢查進(jìn)場(chǎng)材料是否符合要求,。

7）關(guān)鍵部位做好旁站監(jiān)督工作。

8）收集施工過(guò)程中的資料,，作好記錄,。

9）組織各部門有關(guān)人員做好工程計(jì)量。

10）掌握工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、施工管理、安全生產(chǎn)、文明施工情況,，及時(shí)填寫工作記錄,。

3.材料采購(gòu)供應(yīng)人員職責(zé)

1）掌握材料信息，優(yōu)選供貨廠家,。

負(fù)責(zé)甲供材料,、設(shè)備的采購(gòu)，定貨前向工程部經(jīng)理及公司有關(guān)部門報(bào)送選擇供應(yīng)商的評(píng)估報(bào)告書,。

2）根據(jù)合同,、圖紙和審定的施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃，編制甲供材料供應(yīng)計(jì)劃,，合理組織材料,、設(shè)備的供應(yīng)，確保施工正常進(jìn)行,。

3）合理組織材料的使用,，加強(qiáng)運(yùn)輸、倉(cāng)庫(kù)保管工作,，健全材料管理制度,。

4）加強(qiáng)材料進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收，對(duì)用于工程的主要材料,，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須具備正式的出廠合格證和材質(zhì)化驗(yàn)單,。

5）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)材料供應(yīng)，設(shè)備安裝廠家和施工單位的關(guān)系,，做好材料,、設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)移交記錄。

6）對(duì)不符合要求的甲供材料,、設(shè)備,，及時(shí)向供應(yīng)商提出索賠。

4.信息報(bào)表組人員職責(zé)

1）對(duì)各工程項(xiàng)目的建設(shè)前期資料,、施工資料,、監(jiān)理資料進(jìn)行分類匯總，存檔,。

2）參加工程部主持召開(kāi)的各種會(huì)議,，并編寫和整理會(huì)議紀(jì)要。

3）收發(fā)各方信函,、圖紙,、文件資料，并編目歸檔,。

4）負(fù)責(zé)工程書籍,、辦公用品的管理工作。

五,、對(duì)施工單位的質(zhì)量及材料管理

要求施工單位必須建立健全質(zhì)量保證體系,，落實(shí)各級(jí)質(zhì)量責(zé)任制，并書面報(bào)送建設(shè)單位及監(jiān)理單位,；

施工單位應(yīng)明確工程質(zhì)量目標(biāo),，并有切實(shí)可行的保證措施。

項(xiàng)目必須建立嚴(yán)格的“三檢”制度,，加強(qiáng)施工過(guò)程的質(zhì)量控制,，保證監(jiān)理單位、建設(shè)單位一次驗(yàn)收合格,。

嚴(yán)格執(zhí)行工序報(bào)驗(yàn)制度,。施工單位必須在每道工序自檢后，書面報(bào)請(qǐng)監(jiān)理驗(yàn)收,，經(jīng)監(jiān)理簽認(rèn)后,，方可進(jìn)行下道工序。

加強(qiáng)施工單位的工程質(zhì)量監(jiān)督及檢查,，檢查結(jié)果在工程項(xiàng)目?jī)?nèi)部進(jìn)行通報(bào),，對(duì)發(fā)生的質(zhì)量缺陷及質(zhì)量問(wèn)題（一般質(zhì)量事故），除限期整改外,，由建設(shè)或監(jiān)理單位通報(bào)批評(píng)及處以罰款500～1000元/次,，并同時(shí)將處理結(jié)果上報(bào)建設(shè)單位及監(jiān)理單位的上級(jí)公司，同時(shí)作為建設(shè)單位對(duì)承包單位資格考核的重要指標(biāo)之一,。每月將檢查結(jié)果進(jìn)行匯總,，并在建設(shè)單位項(xiàng)目辦公室予以張榜公布。

施工單位工程質(zhì)量不合格,、偷工減料或?qū)こ膛撟骷俚?，建設(shè)單位有權(quán)要求其進(jìn)行停工整頓，并處以1000～10000元/次罰款,，直至清退出場(chǎng),。

如發(fā)現(xiàn)施工單位將不合格材料或未經(jīng)建設(shè)方認(rèn)可的材料用于工程上，除無(wú)條件返工外,，并處以5000～10000元的罰款,。

如原材料、成品,、半成品,、構(gòu)配件等經(jīng)檢驗(yàn)不合格，應(yīng)要求承包單位立即組織對(duì)不合格品進(jìn)行標(biāo)識(shí),、記錄,，采取隔離堆放等措施。

要求施工單位必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)材料的使用管理。對(duì)于場(chǎng)地內(nèi)的材料,，必須對(duì)其進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,、材料名稱、規(guī)格,、批號(hào),、檢驗(yàn)狀態(tài)、數(shù)量,、廠家等進(jìn)行標(biāo)識(shí),。

對(duì)于涉及工程結(jié)構(gòu)安全的材料，如水泥,、鋼筋,、混凝土等，必須建立材料的`可追溯記錄,。

六,、施工管理配合售樓的措施

一）工程質(zhì)量管理措施

1、施工圖審查制度

施工圖出圖前,，由設(shè)計(jì)部組織,，項(xiàng)目部配合，對(duì)施工圖紙進(jìn)行詳細(xì)的審查,，重點(diǎn)檢查其與設(shè)計(jì)指導(dǎo)書,、設(shè)計(jì)任務(wù)書的符合性，施工做法的合理性,，銷售承諾的落實(shí),，對(duì)圖紙上出現(xiàn)的問(wèn)題，形成審查文件,，轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)院修改后重新出圖,。

開(kāi)工前，由項(xiàng)目部組織,，總承包商,、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理公司參加,，進(jìn)行設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審,，并形成圖紙會(huì)審紀(jì)要。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙中容易忽略,、容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的地方進(jìn)行專項(xiàng)審查,。

2、施工單位質(zhì)量保證體系

施工單位在開(kāi)工前,，根據(jù)項(xiàng)目工程特點(diǎn)和合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo),，編制《項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃》,，并上報(bào)項(xiàng)目部和監(jiān)理公司。項(xiàng)目部協(xié)助監(jiān)理公司審查其質(zhì)量保證體系,、質(zhì)量保證措施,、主要工程施工方案選擇的合理性和有效性，并將意見(jiàn)以書面形式反饋給總承包商進(jìn)行修改,。

3,、樣板驗(yàn)收制度

應(yīng)作施工樣板的施工項(xiàng)目包括：支護(hù)錨桿,、樁基工程（試樁）,、鋼筋工程、砌體工程,、抹灰工程,、飾面磚粘貼工程、鋁合金窗安裝,、木門安裝,、欄桿工程、防水工程,、保溫工程,、電梯大堂裝修工程、油漆工程,、轉(zhuǎn)換層施工,，以及其他有必要作施工樣板的工程。

對(duì)于新材料,，新設(shè)備,、新工藝等，也要先做樣板,，報(bào)監(jiān)理公司及工程部,，通過(guò)試驗(yàn)和鑒定后，才可應(yīng)用的工程上,。

4,、質(zhì)量通病處理

針對(duì)經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開(kāi)裂,、廚廁間漏水,、窗臺(tái)滲漏水、出頂間外墻墻面開(kāi)裂,，以及防水設(shè)計(jì)不合理,、空調(diào)洞倒水、門窗質(zhì)量問(wèn)題,、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設(shè)不合理,、以及在施工中暴露出的管理問(wèn)題,，由項(xiàng)目部組織、設(shè)計(jì)院,、監(jiān)理公司,、承包商參加，召開(kāi)專門的技術(shù)討論會(huì),，制定有效的措施,，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量,。

5,、日常質(zhì)量管理

工程部協(xié)助監(jiān)理公司，對(duì)承包商的日常施工進(jìn)行管理,，嚴(yán)格施工工藝和工作流程,，對(duì)重要的部位和工藝進(jìn)行旁站。

每周監(jiān)理例會(huì),，施工單位負(fù)責(zé)將上周的工程質(zhì)量實(shí)施情況作總結(jié)匯報(bào),，就工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理公司協(xié)助施工單位分析原因,，制定糾正措施和預(yù)防措施,，杜絕在后續(xù)工程在類似問(wèn)題重復(fù)出現(xiàn)。

6,、設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)問(wèn)題

對(duì)于在設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的問(wèn)題,，工程部以設(shè)計(jì)指導(dǎo)書的形式向有關(guān)設(shè)計(jì)單位提出要求，明確設(shè)計(jì)要求和節(jié)點(diǎn)做法,，確保設(shè)計(jì)圖紙的深度和質(zhì)量,。

7、質(zhì)量事故處理

對(duì)嚴(yán)重的質(zhì)量事故,，由施工單位提出技術(shù)處理方案,，并經(jīng)監(jiān)理公司和工程部部認(rèn)可后，進(jìn)行處理,。對(duì)經(jīng)處理的部位,，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。

對(duì)于一般的質(zhì)量事故,，由施工單位按技術(shù)處理方案處理后,，重新檢查驗(yàn)收。

8,、入住前質(zhì)量檢查和維修

根據(jù)完工后內(nèi)部檢查的流程和方法,，工程部與物業(yè)公司一起，對(duì)主體空間尺寸,、觀感質(zhì)量,、門窗質(zhì)量等進(jìn)行詳盡的檢查,，并對(duì)廚房和衛(wèi)生間做滲水試驗(yàn)，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)要求總承包商進(jìn)行維修,，確保業(yè)主入住交接的順利進(jìn)行,。

二）建筑裝飾裝修階段文明施工管理措施

1、建筑裝飾裝修階段的材料進(jìn)場(chǎng)前,，施工單位應(yīng)向監(jiān)理公司及甲方報(bào)送材料堆放場(chǎng)平面圖,，并按審批意見(jiàn)堆放進(jìn)場(chǎng)的材料；

2,、施工單位報(bào)送建筑垃圾的堆放場(chǎng)地,，如未報(bào)送，則按甲方指定的地點(diǎn)進(jìn)行垃圾堆放,；

3,、施工單位每天必須工完場(chǎng)清，當(dāng)日產(chǎn)生的垃圾只能集中堆放于指定位置,，不得堆于它處；

4,、禁止向門窗外直接傾倒,、拋灑建筑垃圾；

5,、各種材料,、設(shè)備的包裝紙、包裝箱,、塑料保護(hù)膜等不得隨意亂丟,，當(dāng)天工作完成后由專人進(jìn)行清理處理；

6,、鋁合金安裝時(shí)的破損玻璃必須每天清理至垃圾堆放點(diǎn),，不得隨意丟棄；

7,、鋁合金門框扇必須在指定位置堆放,，不得散落放置；

8,、外墻磚必須集中切割,，每天將切割廢料清理至垃圾堆放點(diǎn)；

9,、外墻磚粘貼后,，落入基腳的廢料和砂漿必須每天清理至

10、甲方及監(jiān)理單位不定期抽查,、采用現(xiàn)場(chǎng)拍照的方式,，留下記錄,；每周由監(jiān)理提交檢查違章記錄和照片給建設(shè)單位，由建設(shè)單位統(tǒng)一匯總整理以處罰單的形式發(fā)監(jiān)理和施工單位,；

三）成品保護(hù)措施

1）鋁合金門窗：

運(yùn)輸時(shí)應(yīng)妥善捆扎,，幢與幢之間用非金屬軟質(zhì)材料隔墊開(kāi)，吊裝時(shí)選擇牢靠固定的著力點(diǎn),，防止窗體互相磨損,、擠壓、扭曲變形,、損壞附件,。

進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)在室內(nèi)豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面,，底部用枕木墊高10厘米,，室內(nèi)保持清潔、干燥,、通風(fēng),。

禁止人員踩踏，不得在其上面安放腳手架,，懸掛重物,。

在清潔時(shí)，保護(hù)膠紙要妥善剝離,，注意不得劃傷,，刮花表面。

門窗在安裝過(guò)程中及驗(yàn)收前,，采取可靠的保護(hù)措施不得污損,。已安裝的門窗框洞口不得作為運(yùn)料通道。

嚴(yán)禁在門窗框上,、扇上安裝腳手架,、懸掛重物。外腳手架不得壓在門窗框上,，并嚴(yán)禁瞪踩窗框,、窗扇或窗撐。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面,；防止電,、焊花燒傷或燙傷面層。

門窗框的上檻及兩側(cè)用膠帶紙,、薄膜保護(hù)好,，下檻用九夾板制成馬蹄形蓋板保護(hù)。

在玻璃安裝后,，應(yīng)在玻璃上貼上保護(hù)膜,，并貼上明顯提醒標(biāo)志,。

2）入戶門：

運(yùn)輸時(shí)應(yīng)放在托架上，并妥善捆扎,，起吊時(shí)不得將抬杠插入框內(nèi)抬運(yùn),。

進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)進(jìn)專門倉(cāng)庫(kù)保存，豎直排放,，產(chǎn)品不能接觸地面,，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔,、干燥,、通風(fēng)。

進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后安裝前應(yīng)測(cè)量其對(duì)角線的長(zhǎng)度和平平整度,，并采用可靠的保護(hù)措施,。

對(duì)選用門洞口作運(yùn)輸材料的出入口或進(jìn)出頻繁的門洞口，應(yīng)在門框邊加設(shè)防護(hù)板,，以防碰傷撞壞框體,；如果長(zhǎng)期作上料口時(shí)應(yīng)采取預(yù)留門洞開(kāi)的方法，作后塞口,。

施工中嚴(yán)禁在門框上搭設(shè)腳手扳和懸掛重物,。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電,、焊花燒傷或燙傷面層。

3）防水層

基層砂漿必須進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，可用蓄水養(yǎng)護(hù)或用草包,、紙袋覆蓋后澆水養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)期間必須保持覆蓋層材料濕潤(rùn)并禁止閑人上層面踏踩火災(zāi)說(shuō)明繼續(xù)施工,。合理安排施工流向,，避免過(guò)早上人走動(dòng)。

已鋪貼的防水層,，應(yīng)及時(shí)采取措施保護(hù),，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。

穿過(guò)地面,、墻面等處的管道根部,、地漏等不得碰損、變形,，以免鋪好后更換,。

地漏、排水,、變形縫等處應(yīng)保持暢通,，施工中應(yīng)采取保護(hù)措施,，防止基層積水或污染而影響防水層的施工質(zhì)量。

4）涂料與油漆

在涂刷涂料前,，預(yù)先清理基層表面,；涂料干燥前，應(yīng)防止塵土污染和熱空氣的侵蝕,。

將門窗用風(fēng)鉤或用木鍥固定,，防止扇框粘結(jié)涂層，影響質(zhì)量和美觀,，同時(shí)防止門窗玻璃損壞,。

涂料施工完畢，尚未干燥前,，設(shè)置標(biāo)志牌,，防止觸摸。

5）地坪

安裝施工有鐵爬梯或有鋼管等鐵制品等接觸地坪時(shí),，必須事先墊好麻袋或夾板,，以防劃傷地面。

粉刷施工手推車運(yùn)輸材料時(shí),，不得隨意碰磕地坪,，同時(shí)粉刷時(shí)應(yīng)在墻面附近的地坪上墊好夾板或麻袋，防止砂漿污染地坪,。

6）地磚

急促砂漿尚未達(dá)到強(qiáng)度前,，其他各種不得進(jìn)入同一施工區(qū)操作。

不得使用鐵制爬梯,，以防破壞地磚

其他各種施工時(shí),，應(yīng)盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。

施工時(shí),，人員應(yīng)穿軟包底鞋,，并不準(zhǔn)其他人員走入；鋪設(shè)完畢以后,，要做好圍檔,，禁止人行；待砂漿達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后,，上面覆蓋紙板后,，方可允許人員行走，但仍需防止后道工序施工時(shí)有重物壓砸,、拖拉,。

7）電梯

電梯安裝完畢后內(nèi)部及門框用夾板包裹，防止污染及損壞。調(diào)試運(yùn)行后一般不作施工運(yùn)輸用除特別需要征得同意后方可使用,。電梯在使用過(guò)程中派有證書的專人開(kāi)啟,，并定期進(jìn)行保養(yǎng)。

項(xiàng)目策劃書目錄 項(xiàng)目策劃書財(cái)務(wù)分析篇五

自強(qiáng)不息自主創(chuàng)業(yè)

通過(guò)舉辦大學(xué)生創(chuàng)業(yè)一條街,，努力拓展大學(xué)生就業(yè),、創(chuàng)業(yè)的視野，增強(qiáng)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),，為我校大學(xué)生打造一個(gè)創(chuàng)業(yè)實(shí)踐成長(zhǎng)平臺(tái),，提升大學(xué)生就業(yè)、創(chuàng)業(yè)綜合素質(zhì)及能力,，營(yíng)造校園創(chuàng)業(yè)氛圍,。

xx

師范大學(xué)學(xué)生會(huì)

贊助單位：

20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

（1）xx校區(qū)：圖書館—大學(xué)書店校園主干道

（2）xx校區(qū)：校園主干道

1、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)街：

（1）分別于xx校區(qū)設(shè)立xx個(gè)學(xué)生攤位,，鼓勵(lì)廣大學(xué)生創(chuàng)業(yè),，學(xué)生在活動(dòng)中擁有自主攤位，自主經(jīng)營(yíng)商品（在學(xué)校允許范圍之內(nèi)）,，自負(fù)盈虧,。

（2）報(bào)名時(shí)間：

20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

（3）申請(qǐng)攤位須交納100元保證金并簽訂協(xié)議書。

（4）經(jīng)審核通過(guò)的學(xué)生,，由校學(xué)生頒發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證,，執(zhí)證營(yíng)業(yè)。

（5）每個(gè)攤位提供兩張桌子,、兩張椅子,、一個(gè)雨棚。

（6）學(xué)生攤位的.攤位費(fèi)統(tǒng)一價(jià)位xx元,，具體位置抽簽決定,，抽簽時(shí)間為xx月xx日下午xx點(diǎn)于校學(xué)生會(huì)辦公室。

2,、商家展賣：

（1）分別于xx校區(qū)設(shè)立xx個(gè)商家攤位，由校學(xué)生會(huì)實(shí)踐部及各學(xué)院實(shí)踐部（外聯(lián)部）組織商家進(jìn)駐校園進(jìn)行展賣,。

（2）報(bào)名時(shí)間：

20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

（3）申請(qǐng)攤位須交納xx元保證金并簽訂協(xié)議書,。

（4）經(jīng)審核通過(guò)的商家，由校學(xué)生頒發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證,，執(zhí)證營(yíng)業(yè),。

（5）每個(gè)攤位提供兩張桌子、兩張椅子,、一個(gè)雨棚,。

（6）商家攤位劃分好具體區(qū)域并標(biāo)志攤位號(hào)，攤位費(fèi)按攤位號(hào)的不同具體商談價(jià)格。

3,、跳蚤市場(chǎng)：

（1）分別于xx兩個(gè)校區(qū)劃設(shè)二手市場(chǎng)專門區(qū)域,，通過(guò)二手交易，達(dá)到資源的循環(huán)再利用,，倡導(dǎo)同學(xué)們節(jié)約意識(shí),，樹立正確的發(fā)展觀、價(jià)值觀,。

（2）xx校區(qū)由青年志愿者協(xié)會(huì)具體承辦,。

（3）報(bào)名時(shí)間：

20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

20xx年xx月xx日——20xx年xx月xx日

（4）二手市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的攤位不收取攤位費(fèi)，但建議每個(gè)攤位捐出xx元錢作為xx師范大學(xué)學(xué)生會(huì)“美麗音符”公益活動(dòng)的公益基金

（5）每個(gè)攤位須交納100元保證金并簽訂協(xié)議書,，保證在二手市場(chǎng)區(qū)內(nèi)攤位所擺設(shè)及售出商品須全部是二手貨,，嚴(yán)禁擺設(shè)及銷售全新商品。如發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定,，將沒(méi)收其保證金,。

（6）活動(dòng)期間安排人員負(fù)責(zé)監(jiān)督及秩序維護(hù)。

（7）攤位的具體位置抽簽決定,，抽簽時(shí)間待定,，抽簽地點(diǎn)為校學(xué)生會(huì)辦公室。

4,、趣味抽獎(jiǎng)

（1）活動(dòng)時(shí)間：xx月xx日晚xx點(diǎn)

（2）活動(dòng)地點(diǎn)：xx校區(qū)圖書館前,、xx校區(qū)xx廣場(chǎng)

項(xiàng)目策劃書目錄 項(xiàng)目策劃書財(cái)務(wù)分析篇六

1、雙方父母及部分親友定于xx年xx月xx日星期x在召開(kāi)家長(zhǎng)見(jiàn)面會(huì),，商談兩人結(jié)婚的事情,。

2、定于xx年xx月xx號(hào)到xxxx民政局領(lǐng)取結(jié)婚證,。

1,、確定結(jié)婚用新房。

2,、決定婚禮具體時(shí)間時(shí),，應(yīng)充分考慮各種情況，避免可能與婚禮相的情況,。

3,、預(yù)算婚禮費(fèi)用及來(lái)源。

4,、落實(shí)婚禮費(fèi)用到位最遲時(shí)間,。

1、房屋裝修（要求在婚禮前三至四個(gè)月完成）及家具購(gòu)置定制（要求在婚禮前兩個(gè)月完成）：

（1）了解房屋裝修,、家具購(gòu)置定制的行情,，根據(jù)《結(jié)婚費(fèi)用預(yù)算》草擬房屋裝修的檔次和項(xiàng)目及裝修方案,，草擬要購(gòu)置定制的家具及檔次。

（2）房屋裝修,、家具購(gòu)置定制的預(yù)算,。

（3）確定技術(shù)好的裝修師傅，征求親友及裝修師傅的意見(jiàn),，確定裝修項(xiàng)目和方案,；確定要購(gòu)置定制的家具。

（4）和裝修師傅一起預(yù)算裝修材料并咨詢裝修師傅辨別材料質(zhì)量和價(jià)格,。

（5）根據(jù)以上條件確定并采購(gòu)裝修材料,。（要求：走各裝修材料店，貨比三家,，力求貨真價(jià)實(shí)）,。

（6）根據(jù)確定的裝修項(xiàng)目和方案裝修房屋，如有變化協(xié)商確定（要求隨時(shí)跟蹤檢查質(zhì)量）,。

（7）房屋裝修的同時(shí),，根據(jù)以上條件確定并購(gòu)置定制家具。

（8）家具到位,，房屋衛(wèi)生全面清掃一次,。

2、家用電器的購(gòu)置（要求在婚禮前一個(gè)月完成）,。

（1）根據(jù)各種情況和《結(jié)婚費(fèi)用預(yù)算》確定要購(gòu)買的家用電器,。

（2）貨比三家，力求貨真價(jià)實(shí)且與房屋裝修和家具等和諧一致,。

（3）電器到位并調(diào)試好能很好地使用,。

3、室內(nèi)裝飾和床上用品,、廚衛(wèi)用品等生活必需品（要求在婚禮前二十天完成）,。

（1）根據(jù)愛(ài)好和《結(jié)婚費(fèi)用預(yù)算》，確定裝飾及物品檔次和內(nèi)容（要求與室內(nèi)裝修,、家具和家電和諧一致）,。

（2）定制或采購(gòu)成品。

（3）裝飾和床上用品,、廚衛(wèi)用品等生活必需品到位并布置好,。

４、室內(nèi)所有水電設(shè)施,、家用電器及其它一切物品檢查試用至少一次，有缺陷的及時(shí)糾正,；再次室內(nèi)衛(wèi)生一次,。

５、確定婚禮婚宴酒店預(yù)定婚宴宴席（要求婚禮前三到五個(gè)月預(yù)定好，婚禮日期如遇節(jié)假日至少提前五個(gè)月以上預(yù)訂）,。

（1）在致確定可供選擇的幾家酒店后,，了解其婚宴的情況和宴席菜單、價(jià)格,；了解婚宴現(xiàn)場(chǎng)的音響效果,、婚宴的布置等細(xì)節(jié)和其他必須清楚的情況。

（2）根據(jù)了解到的各酒店情況確定婚宴酒店,。

（3）決定宴客名單（要求列一份詳細(xì)的清單）,。

（4）根據(jù)《宴客名單》、《結(jié)婚費(fèi)用預(yù)算》預(yù)定婚宴宴席（寧可少量炸箍,，不可空置太多）,，簽訂服務(wù)協(xié)議。

６,、確定和預(yù)定婚慶公司（要求婚禮前一到三個(gè)月預(yù)定好,，婚禮日期如遇節(jié)假日至少提前三個(gè)月預(yù)定）。

（1）根據(jù)《結(jié)婚費(fèi)用預(yù)算》,，確定婚慶公司的服務(wù)項(xiàng)目,。

（2）預(yù)選婚慶公司。

（3）了解預(yù)選的婚慶公司的服務(wù)質(zhì)量,。

（4）確定婚慶公司并簽訂服務(wù)協(xié)議,。

７、婚車及其他車輛的確定（如果是請(qǐng)親戚朋友忙,，要求在與婚慶公司簽訂服務(wù)協(xié)議前確定）,。

（1）確認(rèn)參加婚禮的人中需要接送的人數(shù)。

（2）確認(rèn)需要接送的人中上親人數(shù)和其他人數(shù),。

（3）根據(jù)（２）條確認(rèn)的人數(shù)確定,、小車輛數(shù)。

（4）落實(shí)車輛（車輛型號(hào)和牌照號(hào)）及司機(jī)（司機(jī)姓名,、單位）并簽訂服務(wù)協(xié)議,。

8、其他必須提前準(zhǔn)備的事項(xiàng)：

（1）新娘,、新郎自身的準(zhǔn)備：

① 新人婚禮婚紗禮服準(zhǔn)備（要求婚禮前一個(gè)月準(zhǔn)備好）,。

② 拍婚紗照（要求婚禮前二個(gè)月準(zhǔn)備好）。

③ 婚禮前兩個(gè)月新娘搜集造型化妝信息,，找出最適合自己的妝扮,；新娘開(kāi)始保養(yǎng)皮膚。

（2）找好并確定……（要求婚禮前兩個(gè)月確定聯(lián)系好）,。

（3）確定……（要求婚禮前兩個(gè)月確定聯(lián)系好）,。

（4）完成喜帖印制（要求春節(jié)前準(zhǔn)備好）,。

（5）與父母、親友,、總管,、婚慶公司召開(kāi)婚慶工作會(huì)議，物色,、確定婚禮當(dāng)天婚禮相關(guān)工作人員,，包括禮車駕駛、伴嫁,、收禮金者,、招待……；印制婚禮相關(guān)工作人員名單,、聯(lián)系方式,、職責(zé)和娶親行程路線圖（要求婚禮前二個(gè)月確定并聯(lián)系好）。

與父母,、親友,、婚慶總管和婚慶公司確認(rèn)婚慶工作人員，商議婚禮具體工作安排：

（1）,、決定婚禮服務(wù)人員,，具體人員見(jiàn)《婚禮工作人員聯(lián)系方法》。

（2）,、迎親線路,，見(jiàn)《娶親行程路線圖》。

（3）,、婚禮前兩個(gè)月（春節(jié)前）電話通知外地親友,、網(wǎng)上發(fā)布結(jié)婚通知；婚禮前一個(gè)月開(kāi)始發(fā)喜貼給親友,、及時(shí)饋親友受邀信息,、確認(rèn)重要親友。

1,、與父母及親友做一次全面溝通,，對(duì)以前的工作進(jìn)行一次全面檢查并確認(rèn)；對(duì)遺漏,、有缺點(diǎn)的事情趕快補(bǔ)正,；商量并落實(shí)以后的工作。

2,、新房裝飾布置,，開(kāi)始搬進(jìn)新家。

3,、寄發(fā)喜帖

4,、再次饋親友受邀信息,，確認(rèn)參加婚禮的重要親友。

5,、最后確定宴席席數(shù)

（1）最后確定宴客名單、人數(shù),。

（2）根據(jù)人數(shù)與酒店協(xié)商最后確定宴席席數(shù),。

6、決定婚禮服務(wù)人員,，具體人員見(jiàn)《婚禮工作人員聯(lián)系方法》,。

7、迎親線路,，見(jiàn)《娶親行程路線圖》,。

8、采購(gòu)婚禮用品：

（1）紅包,、喜字,、彩帶、拉花,、噴物,、……等等。

（2）購(gòu)買結(jié)婚戒指首飾

（3）購(gòu)買新娘化妝品

（4）最后確定來(lái)賓的數(shù)量,，便于測(cè)算各種物品的用量,。

（5）購(gòu)買煙、酒,、飲料,、檳榔、喜糖,、花生,、瓜子、茶葉……等等,。

（喜煙一般可用三五,、芙蓉王等，每桌一包,，另外準(zhǔn)備x條備用,，主要用于新郎散發(fā)喜煙、婚宴后感謝相關(guān)辦事的親朋好友及備用應(yīng)急等,。）

喜糖可按x兩/桌計(jì)算,，一般準(zhǔn)備品種應(yīng)有xx等，還有必不可少的紅喜字糖,，喜糖顏色選用xx,，配搭其他色彩,，忌用黑、白兩色,，喜糖種類選用xx種為佳,。

喜酒選用xx牌白酒和xx牌紅酒，每桌各一瓶,；飲料選用xx或xx每桌兩到三瓶,，檳榔選用xx每桌兩包。

（6）落實(shí)錄像帶,、膠卷

（7）預(yù)定鮮花,、蛋糕，購(gòu)買水果

（8）袋喜糖及其他婚禮必需

9,、婚禮二周前的準(zhǔn)備工作：

（1）確定婚禮場(chǎng)地布置

（2）確認(rèn)婚禮當(dāng)天禮服

（3）確定宴客菜色

（4）確認(rèn)婚慶工作人員到位

（5）與父母,、親友、總管,、婚慶公司及所有婚禮工作人員商定婚禮當(dāng)天儀式流程及娶親路線,。

10、婚禮一周前的準(zhǔn)備工作：

（1）與雙方親友,、總管確認(rèn)待辦事項(xiàng)是否完成,。

（2）調(diào)換嶄新鈔票，準(zhǔn)備紅包,，在家中張貼喜字

（3）新郎提前剪頭發(fā)

（4）為遠(yuǎn)道而來(lái)的親友準(zhǔn)備客房

（5）其它

11,、婚禮三天前的.準(zhǔn)備工作：

（1）備妥結(jié)婚當(dāng)日所需紅包金額，換些新鈔票,，裝好紅包,，小紅包x個(gè)，雙方父母準(zhǔn)備紅包,。

（2）確認(rèn)已購(gòu)足結(jié)婚所需的煙,、糖、酒,、飲料,、檳榔、花生,、瓜子…等,。

（3）準(zhǔn)備婚禮要用的……

（4）買鞭炮

（5）與父母、親友,、總管,、婚慶公司及所有婚禮工作人員再度確認(rèn)《婚禮當(dāng)日工作流程》和內(nèi)容及娶親路線，確認(rèn)待辦事項(xiàng)是否完成。

（6）確認(rèn)婚禮當(dāng)天雙方的結(jié)婚婚紗禮服已拿回,，確定發(fā)型,、面妝（有條件可以進(jìn)行試發(fā)型、試妝 ）和化妝場(chǎng)地,。

12,、婚禮二天前的準(zhǔn)備工作

（1）確定化妝及美發(fā)時(shí)間

（2）把婚戒交給伴娘及伴郎

（3）所有的禮服、首飾,、配件、鞋子定位放好,，免得情急時(shí)找不到,。

13、婚禮一天前的準(zhǔn)備工作

（1）與父母,、親友,、總管、婚慶公司及所有婚禮工作人員再度確認(rèn)婚禮當(dāng)日工作流程和內(nèi)容及娶親路線,，發(fā)放《婚禮工作人員聯(lián)系方式》,、《娶親行程路線圖》,，確認(rèn)待辦事項(xiàng)是否完成,。

（2）根據(jù)準(zhǔn)備情況就婚禮當(dāng)天儀式進(jìn)程與主持人作最后溝通

（3）與伴郎伴娘再次溝通

（4）最后確認(rèn)忙的親友

（5）最后確認(rèn)婚宴,、車輛,、攝影像、化妝等細(xì)節(jié)準(zhǔn)備情況

（6）確認(rèn)婚禮當(dāng)天要發(fā)言人的準(zhǔn)備情況

（7）搶親時(shí)新娘提問(wèn)準(zhǔn)備

（8）新郎新娘在儀式上或鬧洞房可能會(huì)遇到的問(wèn)題

（9）最后確認(rèn)婚禮當(dāng)天所有物品準(zhǔn)備情況

（10）最后試穿所有禮服

（11）將婚禮當(dāng)天要穿的所有服裝分裝口袋

（12）準(zhǔn)備兩瓶假酒

（13）準(zhǔn)備婚禮當(dāng)天新郎新娘的快餐干糧

（14）最后檢查所有物品并交于專人保管：

①新娘的新鞋、結(jié)婚證書,、戒指、紅包,、要佩戴的首飾、新娘補(bǔ)妝盒

②糖,、煙,、酒、茶,、飲料

（15）新郎新娘特別準(zhǔn)備,。

項(xiàng)目策劃書目錄 項(xiàng)目策劃書財(cái)務(wù)分析篇七

1、北京國(guó)際車展簡(jiǎn)介

于1990年創(chuàng)辦的北京國(guó)際汽車展覽會(huì)（auto china）,，每?jī)赡甓ㄆ谠诒本┡e辦，已連續(xù)舉辦了十屆,，至今已走過(guò)20年的發(fā)展歷程,。北京國(guó)際汽車展覽會(huì)自創(chuàng)辦以來(lái)，規(guī)模不斷擴(kuò)大,，展會(huì)功能也由過(guò)去單純的產(chǎn)品展示,，發(fā)展到今天成為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略發(fā)布、全方位形象展示的窗口,、全球最前沿技術(shù)創(chuàng)新信息交流的平臺(tái)、最高效的品牌推廣宣傳舞臺(tái),。展品車展。秉承展品精,、品牌全,、國(guó)際化的辦展理念和特色，北京車展已成為目前在國(guó)際上具有較高知名度的品牌展覽會(huì),，為我國(guó)汽車工業(yè)的發(fā)展,，自主汽車品牌的創(chuàng)立、發(fā)展發(fā)揮了重要的作用,，并為促進(jìn)中外汽車業(yè)界的交流與合作,，為我國(guó)會(huì)展經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展做出了積極巨大的貢獻(xiàn)。

2、市場(chǎng)環(huán)境分析

（1）近幾年來(lái),，中國(guó)汽車市場(chǎng)一直呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì),，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年汽車總銷量同比增長(zhǎng)25.16%,，20xx年同比增長(zhǎng)10%,。20xx年商用車市場(chǎng)整體銷量較為平淡的情況下，但客車市場(chǎng)卻呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì),。加之校車市場(chǎng),、政策等利好因素,，20xx年無(wú)疑對(duì)汽車市場(chǎng)，更是快速增長(zhǎng)一年,。根據(jù)20xx年我國(guó)汽車銷量總體數(shù)據(jù)來(lái)看,，汽車市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

（2）20xx年實(shí)現(xiàn)汽車產(chǎn)銷1300萬(wàn)輛目標(biāo)已成定局,，暫列世界第一，美國(guó)產(chǎn)銷未過(guò)1000萬(wàn)輛,，日本也僅有6,、7百萬(wàn)輛。 20xx年1-10月,，全國(guó)限額以

上企業(yè)商品零售額達(dá)到4.6萬(wàn)億元,，其中汽車的零售額1.3萬(wàn)億元，占到28%,。中國(guó)新車銷量與美國(guó)比,，已經(jīng)拉開(kāi)了距離，成為世界第一大新車市場(chǎng),。

（3）行業(yè)部門,、汽車制造商、專家業(yè)內(nèi)人士,、相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)20xx年車市總體預(yù)測(cè)很樂(lè)觀,，認(rèn)為最少要有10%-15%的增長(zhǎng)率，甚至有可能達(dá)到30%的增長(zhǎng),，且這種增長(zhǎng)將持續(xù)到20xx年。

（4）中國(guó)汽車業(yè)“十二五”規(guī)劃,，據(jù)介紹,，在汽車業(yè)“十二五”規(guī)劃中，新能源汽車的發(fā)展重點(diǎn)將以汽車電動(dòng)化和動(dòng)力混合化兩大技術(shù)結(jié)合為標(biāo)志,，進(jìn)行產(chǎn)品換代與產(chǎn)業(yè)升級(jí),。國(guó)務(wù)院辦公廳日前發(fā)出的“關(guān)于加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的決定”也指出，5年后，知識(shí)技術(shù)密集,、物質(zhì)資源消耗少的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值將占到gdp比重的8%,。而10年后，新能源汽車等產(chǎn)業(yè)將成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。國(guó)家工信部最近宣布，中國(guó)未來(lái)10年將投入超過(guò)1000億元的資金,，用于扶持新能源汽車生產(chǎn)。使中國(guó)成為全球最大的新能源汽車生產(chǎn)國(guó),。 綜合分析：綜上所述，可見(jiàn)汽車市場(chǎng)在中國(guó)呈現(xiàn)出樂(lè)觀上升趨勢(shì),。汽車行業(yè)在中國(guó)的發(fā)展也越來(lái)越規(guī)?；?，而汽車市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈,。各項(xiàng)政策也有利于汽車行業(yè)的發(fā)展壯大。為了適應(yīng)形似的發(fā)展,，國(guó)內(nèi)汽車業(yè)都必須實(shí)現(xiàn)新的改革與創(chuàng)新,，而車展正是為了汽車業(yè)能夠更好的交流與合作，為汽車業(yè)提供了相互學(xué)習(xí),，技術(shù)交流的平臺(tái),。同時(shí)，隨著汽車消費(fèi)的加大,，隨著人們對(duì)汽車需求的增大,，這展也為消費(fèi)者提供了一個(gè)完整的平臺(tái)。“十二五”的提出,，使得中國(guó)汽車將逐步由傳統(tǒng)汽車向新能源汽車發(fā)展，由此可見(jiàn)汽車行業(yè)是常青樹。

3,、展會(huì)項(xiàng)目分析

（1）從20xx年起,，在國(guó)內(nèi)，北京、上海,、廣州等地陸續(xù)舉辦了一屆又一屆大型汽車展覽會(huì),。且從20xx年起各類汽車配件展,、汽車裝飾展業(yè)陸續(xù)開(kāi)展。至今,，國(guó)內(nèi)比較知名的是上海國(guó)際汽車展覽會(huì)和北京國(guó)際汽車展覽會(huì)。作為附著汽車行業(yè)發(fā)展的車展,，伴隨著汽車行業(yè)這棵常青樹，車展也將長(zhǎng)青不倒,。

（2）隨著國(guó)內(nèi)外汽車行業(yè)的發(fā)展,，不論是舊的燃油汽車還是到新能源環(huán)保汽車,，汽車作為一種時(shí)代必須的交通工具，作為身份與地位的象征受到了廣大消費(fèi)者的喜愛(ài),。伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步,，汽車也從奢侈品慢慢轉(zhuǎn)變成了生活必需品。

（3）汽車行業(yè)是一個(gè)有強(qiáng)大生命力與發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè),，作為展示汽車舞臺(tái)的車展也受到了廣大汽車制造業(yè),、汽車裝潢、汽車服務(wù),、消費(fèi)者的喜愛(ài),，且每一個(gè)展會(huì)都為舉辦方帶來(lái)了巨大的利益。作為一個(gè)展示著時(shí)代必需品和潮流的展會(huì),，汽車展擁有強(qiáng)大的生命力,，和盈利能力。

（4）“十二五”規(guī)劃的提出,，使得國(guó)內(nèi)汽車行業(yè)逐步由傳統(tǒng)汽車向新能源汽車進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整,。而新能源汽車的發(fā)展也需要一個(gè)展示和交流的平臺(tái)，這就為車展提供了廣闊的市場(chǎng),。

4,、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)

（1）、目前社會(huì)各界廣泛關(guān)注的國(guó)內(nèi)通貨膨脹問(wèn)題,，關(guān)鍵不在于通貨膨脹現(xiàn)象,，適度的通貨膨脹會(huì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，關(guān)鍵在于社會(huì)各界對(duì)通貨膨脹預(yù)期敏感,，一些社會(huì)現(xiàn)象已經(jīng)比較明顯,，而11年四季度和10年汽車狂熱購(gòu)買現(xiàn)象，其中也有通貨膨脹預(yù)期的影響因素,。20xx年汽車市場(chǎng)也可能出現(xiàn)蕭條現(xiàn)象,，而20xx年車展也可能會(huì)受到影響。

（2）,、由于汽車銷售、消費(fèi)市場(chǎng)的高速發(fā)展,，市場(chǎng)越來(lái)越成熟,，消費(fèi)者也越來(lái)越成熟，消費(fèi)者的汽車消費(fèi)觀念已經(jīng)發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)折和變化,，對(duì)車市已經(jīng)產(chǎn)生了巨大影響,，在各種因素的影響下，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念,、消費(fèi)趨勢(shì),、消費(fèi)偏好仍有難以預(yù)料的狀況發(fā)生,。所以20xx年車展也可能面臨觀眾、參展商稀少的問(wèn)題,。

（3）,、隨著汽車行業(yè)的火熱發(fā)展，各地的汽車展也此起彼伏,，由于沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃,，各種規(guī)模不一，定位不清的車展泛濫,，容易混淆參展商和參觀者的目光,，會(huì)對(duì)20xx北京車展照成影響。

1,、展會(huì)名稱與主題

會(huì)展名稱：20xx北京國(guó)際車展

主題：游北京,，看車展。

2,、辦展地點(diǎn)和時(shí)間

地點(diǎn)：中國(guó)國(guó)際展覽中心

時(shí)間： 20xx.05.23-20xx.06.02

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一：酒店簡(jiǎn)介

焦作三維戴斯酒店座落于焦作市專制中路555號(hào),，是焦作市一家根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建造，由美國(guó)戴斯酒店管理團(tuán)體所管理的集客房,、餐飲,、文娛、健身,、洗浴等高檔設(shè)施為一體的豪華商務(wù)酒店,。焦作三維戴斯酒店地處焦作郊區(qū)最繁華的商業(yè)地段，地輿職位優(yōu)越,，交通十分便利,。高25層，酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方案,?？偯娣e達(dá)4.5萬(wàn)平方米，學(xué)會(huì)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方案范文,。與8萬(wàn)平方米的6層豪華商場(chǎng)相相接,，合計(jì)12.5萬(wàn)平方米，也是一家今世化生活式便利酒店,。酒店內(nèi)設(shè)施配備完好,，聽(tīng)聽(tīng)三維戴斯酒店?duì)I。能敷裕滿足商務(wù)旅行和觀光旅游者的不同需求,。焦作三維戴斯酒店具有初級(jí)客房,、豪華客房、行政豪華房,、商務(wù)豪華房,、行政套房,、總統(tǒng)套房。酒店設(shè)有豪華行政樓層,、無(wú)煙樓層,，所有客房安置寬帶互聯(lián)網(wǎng)、室內(nèi)電子安全柜,、語(yǔ)音信箱,、液晶電視及衛(wèi)星電視頻道。焦作三維戴斯酒店特設(shè)的行政酒廊位于22層,，為賓客提供了一系列獨(dú)享的優(yōu)惠和性情化的專業(yè)任職,，廣州網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷推廣。提供快捷便利的入住手續(xù),、厚實(shí)的自助早餐,。并且全天供應(yīng)軟飲，晚間還為商務(wù)賓客綢繆了雞尾酒,，在此賓客可盡覽焦作光景,。房地產(chǎn)營(yíng)銷推廣方案。

二：市場(chǎng)環(huán)境闡述

市場(chǎng)偵察和預(yù)測(cè)

市場(chǎng)偵察是指運(yùn)用迷信的方法和措施,，編制而有目的地對(duì)需求,、供應(yīng)和市場(chǎng)環(huán)境等信息舉行收集、闡述,、研究的活動(dòng),。

(1)市場(chǎng)偵察的類型

根據(jù)偵察的形式、類型和目的的不同,，不妨分為探干脆偵察,、描述性偵察、因果性偵察,。

探干脆偵察 主要用于收集初步原料,。

描述性偵察 是對(duì)市場(chǎng)的客觀狀況舉行照實(shí)的記載和反映。

因果性偵察 是為了了解和掌握市場(chǎng)氣象之間的因果相關(guān)而舉行的市場(chǎng)偵察活動(dòng),。

(2)市場(chǎng)偵察的方法

市場(chǎng)偵察就是要收集,、闡述、研究市場(chǎng)信息,，對(duì)市場(chǎng)信息的偵察可分為原始原料的收集和二手原料的收集兩種形式,。看看廣州網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷推廣,。其中原始原料的收集又包括詢問(wèn)偵察法,、觀察法,、會(huì)議法,、實(shí)驗(yàn)法等,。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)就是在市場(chǎng)偵察獲取的原始原料和二手原料等信息的底子上，運(yùn)用迷信方法,，對(duì)市場(chǎng)未來(lái)一段時(shí)辰內(nèi)的變化及需求趨向做出闡述和推斷,。

(1)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法 定性闡述法(消費(fèi)者定見(jiàn)法、經(jīng)理人員判決法,、德?tīng)柗品? ,、 定量闡述法

(2)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的程序 確定預(yù)測(cè)對(duì)象，擬定預(yù)測(cè)計(jì)劃;收集和闡述原料;抉擇預(yù)測(cè)方法,，建立預(yù)測(cè)模型;確立預(yù)測(cè)后果,，提出預(yù)測(cè)呈報(bào)

建立在上述的底子上對(duì)焦作市市場(chǎng)舉行偵察和預(yù)測(cè)：酒店網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷。

1.市場(chǎng)外部環(huán)境闡述,，

如政治環(huán)境,、社會(huì)環(huán)境、文化環(huán)境,、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等,，分別針抵消費(fèi)者市嘗競(jìng)爭(zhēng)者市場(chǎng)做出闡述，對(duì)后果舉行闡述和評(píng)價(jià),，進(jìn)而提出建議,。

2.市場(chǎng)外部環(huán)境闡述，即酒店外部環(huán)境闡述

(1)酒店員工素質(zhì)

(2)酒店管理者素質(zhì)

(3)酒店自身狀況

3.酒店swot分析闡述

swot就是指一個(gè)企業(yè)維系外部市場(chǎng)對(duì)自身的優(yōu)優(yōu)勢(shì)闡述,。酒店議決下面的內(nèi)外部環(huán)境闡述此后在維系自身的狀況闡述酒店今朝所具有的優(yōu)勢(shì)及優(yōu)勢(shì),，然后針對(duì)這些狀況在作出一些更有益于自身繁榮的修正、補(bǔ)充和完美,。

三.營(yíng)銷組合戰(zhàn)略

1 營(yíng)銷對(duì)象

酒店?duì)I銷的對(duì)象當(dāng)然要定位到實(shí)實(shí)在在的利潤(rùn)上,，但不光僅如此。營(yíng)銷對(duì)象的定位還要斟酌到消費(fèi)者和社會(huì)的利益,，學(xué)習(xí)酒店,。要能切確措置好企業(yè)與這些人和團(tuán)體的利益相關(guān)。所以,，酒店?duì)I銷對(duì)象應(yīng)當(dāng)有三個(gè)層次：方案,。一是酒店計(jì)劃期的間接營(yíng)銷利潤(rùn)，二是未來(lái)必定時(shí)期企業(yè)形象的增值,，聽(tīng)聽(tīng)酒店餐飲營(yíng)銷方案,。即議決優(yōu)質(zhì)任職、讓利和承擔(dān)社會(huì)負(fù)擔(dān)來(lái)提高企業(yè)的形象,，三是探求和積聚營(yíng)銷體驗(yàn),，培育造就一支高素質(zhì)的營(yíng)銷人才隊(duì)伍，建立完美有效的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系。

2 市場(chǎng)細(xì)分

市場(chǎng)細(xì)分是指企業(yè)根據(jù)消費(fèi)集體之間需求的區(qū)別性,，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷方案范文,。把一個(gè)整體市場(chǎng)劃分為若干個(gè)分市場(chǎng)，從中抉擇自己對(duì)象市場(chǎng)的方法,。市場(chǎng)細(xì)分看待企業(yè)切確制訂營(yíng)銷計(jì)劃和營(yíng)銷戰(zhàn)略,、順利殺青營(yíng)銷對(duì)象具有特別首要的意義。

酒店不妨根據(jù)各種成分細(xì)分旅游市場(chǎng),，如地輿,、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、置備行為,、人口結(jié)構(gòu)特點(diǎn),、消費(fèi)者生理成分等。

3 對(duì)象市場(chǎng)

酒店根據(jù)所做的市場(chǎng)細(xì)分,，有目的的抉擇對(duì)象市場(chǎng),，進(jìn)而有針對(duì)性地滿足對(duì)象市場(chǎng)消費(fèi)者的需求。在抉擇對(duì)象市場(chǎng)時(shí)可運(yùn)用的市場(chǎng)戰(zhàn)略大凡有三種：無(wú)區(qū)別性市場(chǎng)戰(zhàn)略,、區(qū)別性市場(chǎng)戰(zhàn)略和麇集性市場(chǎng)戰(zhàn)略,。

無(wú)區(qū)別性市場(chǎng)戰(zhàn)略又稱整體市場(chǎng)戰(zhàn)略，即把整個(gè)市場(chǎng)作為企業(yè)的對(duì)象市場(chǎng),，聽(tīng)聽(tīng)三維,。不注意區(qū)分市場(chǎng)不同的需求;區(qū)別性市場(chǎng)戰(zhàn)略是根據(jù)消費(fèi)者的不同需求，對(duì)整體市場(chǎng)舉行細(xì)分,，然后根據(jù)不同的對(duì)象市場(chǎng)分別采取不同的營(yíng)銷戰(zhàn)略,，滿足每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的個(gè)別須要;麇集性市場(chǎng)戰(zhàn)略又叫聚積營(yíng)銷戰(zhàn)略，是企業(yè)在市場(chǎng)細(xì)分的底子上,，針對(duì)某一細(xì)分市場(chǎng),，將企業(yè)的人財(cái)物資源聚積于該對(duì)象市場(chǎng)舉行營(yíng)銷。

酒店不妨靈動(dòng)運(yùn)用這三種戰(zhàn)略,，維系自己的產(chǎn)品特色,，抉擇不同的對(duì)象市常你知道銷策劃方案。

4 市場(chǎng)定位

定位是在上世紀(jì)70年代由美國(guó)學(xué)家艾·里斯和杰克特勞特提出的,，酒店?duì)I銷策劃方案,。其含義是指企業(yè)根據(jù)者現(xiàn)有產(chǎn)品在市場(chǎng)上所處的職位，針對(duì)顧客對(duì)該類產(chǎn)品某些特征或?qū)傩缘闹匾曀?，為本企業(yè)產(chǎn)品塑造不同凡響的`,，給人印象昭著的形象，并將這種形象生動(dòng)地轉(zhuǎn)達(dá)給顧客,，從而使該產(chǎn)品在市場(chǎng)上確定適當(dāng)?shù)穆毼?。市?chǎng)定位是酒店在對(duì)象市場(chǎng)抉擇的底子上確定自己的產(chǎn)品定位、企業(yè)定位、競(jìng)爭(zhēng)定位和消費(fèi)者定位,。目前,，三維戴斯酒店的企業(yè)定位是商務(wù)型酒店，但還可根據(jù)不同的對(duì)象市場(chǎng)設(shè)置不同的產(chǎn)品定位,。三維戴斯酒店?duì)I。

5 具體營(yíng)銷戰(zhàn)略

市場(chǎng)營(yíng)銷戰(zhàn)略是企業(yè)以顧客須要為啟碇點(diǎn),，根據(jù)體驗(yàn)取得顧客需求量以及置備力的信息,、商業(yè)界的欲望值，有計(jì)劃地組織各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，議決彼此妥協(xié)類似的產(chǎn)品戰(zhàn)略,、價(jià)錢戰(zhàn)略、出售渠道戰(zhàn)略和促銷戰(zhàn)略,，即4ps戰(zhàn)略,，為顧客提供寫意的商品和任職而殺青企業(yè)對(duì)象的歷程。

(1)產(chǎn)品戰(zhàn)略：酒店?duì)I銷策劃方案,。議決產(chǎn)品市場(chǎng)時(shí)機(jī)與題目闡述,，提出合理的產(chǎn)品戰(zhàn)略建議，造成有效的4p組合,，到達(dá)最佳效果,。

1)產(chǎn)品定位。產(chǎn)品市場(chǎng)定位的關(guān)鍵主要在顧客心目中尋找一個(gè)空位,，使產(chǎn)品迅速發(fā)動(dòng)市常

2)產(chǎn)品格量功效方案,。事實(shí)上銷策劃方案。產(chǎn)品格量就是產(chǎn)品的市場(chǎng)生命,。企業(yè)對(duì)產(chǎn)品應(yīng)有完美的質(zhì)量保證體系,。

3)產(chǎn)品品牌。要造成必定著名度,，,、美譽(yù)度，我不知道營(yíng)銷策劃,。創(chuàng)建消費(fèi)者心目中的著名品牌,，必須有劇烈的創(chuàng)牌認(rèn)識(shí)。

4)產(chǎn)品包裝,。包裝作為產(chǎn)品給消費(fèi)者的第一印象,，須要能迎合消費(fèi)者使其寫意的包裝戰(zhàn)略。聽(tīng)說(shuō)方案,。

5)產(chǎn)品任職,。籌辦中要注意產(chǎn)品任職方式、任職質(zhì)量的改善和提高,。

(2)價(jià)錢戰(zhàn)略 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)離不開(kāi)價(jià)錢戰(zhàn)略,，靈動(dòng)切確地制訂產(chǎn)品的價(jià)錢是殺青產(chǎn)品價(jià)值和企業(yè)市場(chǎng)對(duì)象的關(guān)鍵，你知道策劃,。同時(shí),，產(chǎn)品價(jià)錢的高低與需求也親切相關(guān)，價(jià)錢制定得合理與否,，間接相關(guān)到消費(fèi)者的置備力和產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力,。

(3)出售渠道戰(zhàn)略 出售渠道戰(zhàn)略的抉擇對(duì)企業(yè)能否打開(kāi)銷路、盡快占領(lǐng)市場(chǎng)及消沉營(yíng)銷得有有著十分首要的作用,。

(4)促銷戰(zhàn)略 促銷戰(zhàn)略常用的措施有廣告,、公關(guān)、流傳,、人員傾銷,、舉辦或參加博覽會(huì)等等。

其中廣告流傳,，推行程序可按以下方式舉行：

①籌辦期內(nèi)后期推出產(chǎn)品形象廣告,。網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策劃書。

②銷后適時(shí)推出誠(chéng)征代理商廣告,。

③節(jié)假日,、重大活動(dòng)前推出促銷廣告。酒店,。

④獨(dú)攬時(shí)機(jī)舉行公關(guān)活動(dòng),，接觸消費(fèi)者。我不知道網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷推廣方案,。

⑤主動(dòng)愚弄消息媒介,，特長(zhǎng)建造愚弄消息事件提高企業(yè)產(chǎn)品著名度。

隨著市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)研究的不停深入,，市場(chǎng)營(yíng)銷組合的形式也在產(chǎn)生著變化,，從“4ps”繁榮為“6ps”。營(yíng)銷策劃方案范文,。近年又有人提出了“4cs”為主要形式的市場(chǎng)營(yíng)銷組合,。

根據(jù)籌辦期內(nèi)各時(shí)辰段特點(diǎn)，推出各項(xiàng)促銷方案,。促銷方案要過(guò)細(xì),、周密，操作性強(qiáng)又不乏靈動(dòng)性,。還要斟酌費(fèi)用支出,，一切量力而行,，盡量以較低費(fèi)用取得優(yōu)秀效果為綱領(lǐng)。加倍應(yīng)當(dāng)注意季候性產(chǎn)品淡,、淡季營(yíng)銷著重點(diǎn),，抓住淡季營(yíng)銷優(yōu)勢(shì)。

6 主題促銷提案

如過(guò)年,、五一,、十一、中秋等首要節(jié)日推出主題營(yíng)銷以吸收更多的消費(fèi)者,。怎么做網(wǎng)絡(luò)推廣,。

7 外部營(yíng)銷

注重對(duì)員工的培養(yǎng)，創(chuàng)建外部營(yíng)銷認(rèn)識(shí),。這樣在酒店外部造成一個(gè)外部營(yíng)銷鏈，使整個(gè)營(yíng)銷顯得完整,，更具競(jìng)爭(zhēng)力,。

四 營(yíng)銷方案預(yù)期效果闡述及推行

根據(jù)方案的可行性闡述，作出收益預(yù)測(cè),，進(jìn)而肯定推行與否,。

五 方案的調(diào)整

若方案推行歷程中有不妥之處適時(shí)調(diào)整，是對(duì)原方案的補(bǔ)充和修正,。

項(xiàng)目策劃書目錄 項(xiàng)目策劃書財(cái)務(wù)分析篇九

一,、網(wǎng)站中心內(nèi)容

本網(wǎng)站是一個(gè)商業(yè)旅游網(wǎng)站，以宣傳公司和公司旅游路線,、景點(diǎn)為主要內(nèi)容,，希望通過(guò)這個(gè)網(wǎng)站能夠傳播與交流旅游信息。

二,、網(wǎng)站設(shè)計(jì)需求

1,、建立完善的電子郵件訂購(gòu)系統(tǒng)

2、建立完善的網(wǎng)上訂購(gòu)系統(tǒng)

3,、樹立企業(yè)形象

4,、保持市場(chǎng)的領(lǐng)先地位

5、吸引更多的旅游客戶

6,、為現(xiàn)有的客戶提供更優(yōu)質(zhì)的旅游服務(wù)

7,、開(kāi)發(fā)新的旅游景點(diǎn)

8、建立完善的網(wǎng)上服務(wù)系統(tǒng)

9,、提高管理效率()

10,、建立完善的`售后服務(wù)系統(tǒng)

三、目標(biāo)用戶

定位于喜歡旅行的當(dāng)?shù)赜慰秃吞峁┞糜钨Y源的各旅游景點(diǎn),。

四,、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)約定

1,、windows系列操作系統(tǒng)；

2,、使用調(diào)制解調(diào)器或和寬帶方式上網(wǎng),；

3、使用ie5或以上版本的瀏覽器,，分辨率為800*600像素,，兼顧1024*768像素；

4,、需要flash和圖片插件,；

5、利用郵箱,、搜索引擎進(jìn)行信息傳遞,。

五、網(wǎng)站內(nèi)容

1,、公司簡(jiǎn)介2,、旅游景點(diǎn)介紹3、網(wǎng)上訂購(gòu)4,、問(wèn)問(wèn)堂5,、在線咨詢6、意見(jiàn)反饋

六,、網(wǎng)站設(shè)計(jì)風(fēng)格

網(wǎng)站語(yǔ)言：簡(jiǎn)體中文

設(shè)計(jì)風(fēng)格：以綠色為主色調(diào),，多使用旅游圖片，力求能夠表現(xiàn)出“環(huán)保旅行,，綠色出游”的主題,，達(dá)到有效傳遞信息的效果。

網(wǎng)站屬性：垂直型網(wǎng)站