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公司物業(yè)管理制度篇一

二,、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動(dòng)水泵不少于二次,，保持高位消防水箱,、氣壓水罐等儲(chǔ)水充足，穩(wěn)壓泵正常運(yùn)行,；

三,、保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門(mén)常開(kāi),，水泵類別、水流方向,、閥門(mén)開(kāi)啟狀態(tài),、配電柜開(kāi)關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識(shí)清晰，配電柜開(kāi)關(guān)處于手動(dòng)狀態(tài),；

四,、禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房?jī)?nèi)設(shè)備，嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門(mén),；

五,、設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或正常工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作,；

六,、建立故障報(bào)告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修復(fù),，因故障、維修等原因,，需要暫時(shí)停用系統(tǒng)時(shí),，應(yīng)當(dāng)和物業(yè)部消防責(zé)任人協(xié)商，系統(tǒng)停用時(shí)間超過(guò)24小時(shí)的,，應(yīng)經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn),，并采取有效措施確保安全。

公司物業(yè)管理制度篇二

財(cái)務(wù)管理由公司財(cái)務(wù)部指導(dǎo),，在客戶服務(wù)中心設(shè)專人負(fù)責(zé)收費(fèi)和會(huì)計(jì)工作,。按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行《施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》設(shè)立帳目,?？蛻舴?wù)中心于每年年初對(duì)當(dāng)年的財(cái)務(wù)收支情況作預(yù)算，預(yù)算內(nèi)容包括:

1,、物業(yè)管理費(fèi)按當(dāng)年管理合同約定及相應(yīng)空房率作出預(yù)算

2,、停車費(fèi)依場(chǎng)地實(shí)際情況，按物價(jià)局審批的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

1,、人員工資按相應(yīng)管理規(guī)模配備人員預(yù)算工資總額

2,、人員相關(guān)福利費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定三金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提，工作人員工作制服,、勞保費(fèi)用核算

3,、日常工程維保費(fèi)用按公共機(jī)電、設(shè)施、設(shè)備日常維保以及維護(hù),、更換工程易耗品費(fèi)用核算

4,、保潔費(fèi)用按日常保潔消耗品、定期消殺費(fèi)用,、日常垃圾清運(yùn),、化糞池清運(yùn)費(fèi)

5、保安費(fèi)用對(duì)講機(jī),、巡更機(jī)以及日常工作消耗費(fèi)用

6,、綠化費(fèi)用按盆擺、綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)用核算

7,、辦公費(fèi)用辦公用品,、通訊費(fèi)用、交通費(fèi)用等

8,、固定資產(chǎn)折舊對(duì)投入管理的固定資產(chǎn)按平均年限法計(jì)提折舊

9,、稅費(fèi)以預(yù)算收入按**市相關(guān)規(guī)定計(jì)提

10、保險(xiǎn)費(fèi)用為物業(yè)共享部位,、公共設(shè)施設(shè)備、管理公眾責(zé)任投保費(fèi)用

次年一月份對(duì)上年度實(shí)際管理收支情況計(jì)算,，并與預(yù)算作總結(jié)對(duì)比,，作出決算，同時(shí)再提出新的一年的財(cái)務(wù)預(yù)算,。

3.11.2物業(yè)管理費(fèi),、代收、代繳費(fèi)用收取方式與方法

物業(yè)管理費(fèi)可按業(yè)主的意愿采取每半年或三個(gè)月一期收費(fèi),，代收代繳的水,、電費(fèi)用按自來(lái)水公司、供電局同期抄表收費(fèi)時(shí)間收取,。每期收費(fèi)一周前,，由財(cái)務(wù)人員填寫(xiě)繳費(fèi)通知單告知每戶業(yè)主本期應(yīng)繳管理費(fèi)、水費(fèi),、電費(fèi),、公攤水電費(fèi)明細(xì)。為方便業(yè)主繳費(fèi),，客戶服務(wù)中心采取周一至周六有專人負(fù)責(zé)收費(fèi)（可電話預(yù)約上門(mén)收費(fèi)）,，以及征得業(yè)戶同意后還可為業(yè)戶辦理委托銀行代扣費(fèi)用等多種收費(fèi)方法。

3.11.3專項(xiàng)資金管理及使用

專項(xiàng)資金管理及使用:我司將嚴(yán)格按照建設(shè)部,、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)的《住宅共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定加以執(zhí)行,。該規(guī)定中維修基金的使用，執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部基字[1998]7號(hào)）的規(guī)定,，專項(xiàng)用于住宅共享部位,、共享設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修,、更新、改造,。此項(xiàng)資金在物業(yè)管理的最初幾年因房屋,、設(shè)備在保修期內(nèi)，故較少使用,。在此后的管理年度,，我司每年會(huì)結(jié)合房屋年度維修計(jì)劃作出預(yù)算，報(bào)開(kāi)發(fā)商或業(yè)委會(huì)認(rèn)可使用,。如有突發(fā)的較大維修事項(xiàng),，我司將在一周內(nèi)向開(kāi)發(fā)商或業(yè)委會(huì)提交維修方案，報(bào)批后組織實(shí)施,。

3.11.4針對(duì)**市場(chǎng)能源費(fèi)單獨(dú)收取現(xiàn)狀的說(shuō)明

收繳辦法及收費(fèi)依據(jù),，根據(jù)《福建省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知的第二條規(guī)定:

a、公共水電費(fèi)是小區(qū),、樓宇的消防和對(duì)講系統(tǒng),、公共場(chǎng)所照明、清洗和綠化,、電梯,、空調(diào)、水泵等機(jī)電設(shè)備運(yùn)行所發(fā)生的電費(fèi)和其它公共用電,、用水的費(fèi)用開(kāi)支,。

b、多層,、小高層商住樓,、別墅的綜合管理服務(wù)費(fèi)中不含公共水電費(fèi)，物業(yè)管理單位應(yīng)每月向所有業(yè)主（住戶）公布上月使用公共水電的度數(shù),、單價(jià)和總額及分?jǐn)傓k法,。公共水電費(fèi)可由物業(yè)管理單位會(huì)同業(yè)主委員會(huì)確定具體分?jǐn)傓k法，未成立業(yè)主委員會(huì)的公共水電費(fèi)分?jǐn)傓k法應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行:

對(duì)公共場(chǎng)所照明,、消防和對(duì)講系統(tǒng),、衛(wèi)生保潔和綠化等用水、用電費(fèi)用,，按戶合理分?jǐn)偂?/p>

電梯電費(fèi)由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,，按房屋的樓層分段按戶合理分?jǐn)偂?/p>

水泵用電按用水量為系數(shù)合理分?jǐn)偂?/p>

變壓器損耗按業(yè)主用電量為系數(shù)合理分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)管理單位在物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的水電供應(yīng)、機(jī)電,、消防設(shè)備,、公共供排水系統(tǒng)以及其它公共設(shè)施的日常維修保養(yǎng)費(fèi)用在公共維修金中開(kāi)支；大額維修更新費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

公司物業(yè)管理制度篇三

為了保證宿舍正常秩序,，搞好與鄰里的關(guān)系,，特制定本規(guī)定，留宿員工請(qǐng)嚴(yán)格遵守,。

1,、員工宿舍只限本公司員工留宿，需留宿者請(qǐng)事先向公司提出申請(qǐng)并得到批準(zhǔn)后方可使用宿舍,。除了留宿人員及其公司管理人員外,，其他任何人不得擅自進(jìn)入宿舍。如有訪客請(qǐng)?jiān)谒奚嵋酝獾胤浇哟?/p>

2,、宿舍物品由公司提供,，根據(jù)員工申請(qǐng)予以安排，員工請(qǐng)勿擅自調(diào)換鋪位和其他分配給個(gè)人使用的物品,。宿舍內(nèi)除個(gè)人所有物品以外請(qǐng)勿隨意拆改挪移或攜離宿舍以外使用,，如有此種情況將對(duì)當(dāng)事人予以處罰。

3,、留宿員工請(qǐng)愛(ài)惜公物,，如有毀壞或丟失，應(yīng)照價(jià)賠償,。

4,、留宿人員請(qǐng)遵守宿舍就寢時(shí)間，超過(guò)時(shí)間請(qǐng)勿外出,，特殊情況超時(shí)回宿舍的員工請(qǐng)注意不可吵擾其他員工,，如有發(fā)現(xiàn)違反此條者取消流俗資格,。

5,、當(dāng)班人員不得以任何理由進(jìn)入宿舍否則視為脫崗，按公司考勤制度處理,。

6,、公司指定專人負(fù)責(zé)宿舍的日常管理，包括日常情況匯報(bào),，器物修理,，水、電表讀數(shù)抄報(bào)等,。所有留宿人員務(wù)必服從管理,，做到團(tuán)結(jié)互助。

7,、嚴(yán)禁在宿舍內(nèi)賭博,、酗酒、打架斗毆，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以開(kāi)除,。

1,、在使用煤氣灶、煤氣熱水器的時(shí)候,，一定要謹(jǐn)慎,，不得離人，不得忘關(guān)閥門(mén),。出現(xiàn)任何安全事故,，公司將不予負(fù)責(zé)，全部責(zé)任由當(dāng)事人承擔(dān),。

2,、禁止私自添加其他任何諸如:電爐、油汀等大功率,，安全系數(shù)差的家用電器,。不得私自亂接電線。

3,、停電時(shí),，使用蠟燭應(yīng)注意避免火災(zāi)。

4,、注意搞好鄰里關(guān)系,，無(wú)論白天或夜晚，都要保持宿舍安靜,，不得有意無(wú)意地喧鬧擾民,，不得亂拿樓道鄰里的東西，避免糾紛,。如有任何鄰里糾紛由當(dāng)事人負(fù)責(zé),。

5、禁止外人留宿,，違者予以開(kāi)除,。

1、留宿人員應(yīng)注意節(jié)約用水,、節(jié)約用電,、節(jié)約用氣。不按規(guī)定關(guān)水關(guān)電和氣閥的,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)對(duì)當(dāng)事人予以扣罰當(dāng)月獎(jiǎng)金處理,。

2、按照宿舍衛(wèi)生值日表要求,，當(dāng)值人員做好衛(wèi)生,。

3,、嚴(yán)禁私自配制宿舍鑰匙，搬離宿舍請(qǐng)交回全部鑰匙,。

4,、留宿人員非當(dāng)班時(shí)間可到公司食堂就餐，需另按公司規(guī)定到辦公室購(gòu)買(mǎi)餐票,。