現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

物業(yè)管理委托合同的條款篇一

乙方：_______物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

一,、委托管理的范圍及事項

(一)管理范圍：

甲方將位于_______號及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型：寫字樓

建筑占地：_______平方米建筑面積：_______平方米

(二)管理事項：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,。包括：屋頂、梁,、板,、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu),，樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。

2.區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。包括：供水,、供暖,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護,、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。

4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理,。

5.公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集、清運。

6.交通與車輛停放秩序的管理,。

7.安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控,、人員登記。

8.管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,，住用戶檔案與竣工驗收資料,。

二、委托管理期限：一年,。即_______年______月______日始至_______年______月______日止,。

三、雙方的責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方：

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守公約。 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預(yù)決算。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。

5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房,。

6.向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙、檔案,、資料,。

7.負責(zé)保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費,。

8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

10.不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

11.參與確定管理服務(wù)費收費標(biāo)準。

12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員,。

13.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度，自主開展各項管理經(jīng)營活動,。

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)各項管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。

3.根據(jù)需要制定維修方案,，報甲方審議通過后組織實施,。

4.向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，并負責(zé)監(jiān)督,。

5.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督,，并定期報告工作。

6.對物業(yè)的設(shè)施,、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,，如需在物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施,。

7.建立物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況。

8.負責(zé)測算管理區(qū)域服務(wù)收費標(biāo)準并向甲方提供測算標(biāo)準與依據(jù),，嚴格按標(biāo)準收取費用,。

9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權(quán)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進行處理,。根據(jù)實際情況采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、提請有關(guān)部門處理等措施,。

10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

11.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

12.負責(zé)編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告,。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費、保安費,、綠化費,、管理費、保養(yǎng)費及特約服務(wù)費等,。

物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準,，制定本合同物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準,。

一、清潔衛(wèi)生費及綠化管理費

1.保潔費：_______x_______x_______=_______元/年

2.綠化費：_______x_______x_______=_______元/年

3.化糞池清理費：_______x_______x_______=_______元/年

二,、保安費：_______x_______x_______=_______元/年

三,、小修費：每年_______元

四、電梯,、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_______x_______x_______=_______元/年

五,、供電、供水,、供暖運行費：_______x_______x_______=_______元/年

六,、收發(fā)：_______x_______x_______=_______元/年

七、特約服務(wù)費：_______x_______x_______=_______元/年

八,、管理費及其他：

1.管理費：_______x_______x_______=_______元/年

2.辦公費：_______x_______x_______=_______元/年

3.其他應(yīng)急費：每年_______元

4.法定稅費：_______x_______x_______=_______元/年

九,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施更新費用,，由物業(yè)公司提出項目并套用相關(guān)定額,，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。

第三章 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準

一,、保潔：

內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,，設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的工作環(huán)境,。

標(biāo)準：

1.庭院,、門廳、走廊

2.電梯

每天 清潔,、擦拭電梯門,、鏡面、墻面,。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間，每天負責(zé)更換地毯,，以保持電梯清潔無雜物,、污漬。

3.衛(wèi)生間

每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔,。包括：垃圾和方便飯盒及時清走,，墻面便器具、潔具,、墻瓷磚,、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊,，每周對衛(wèi)生間徹底沖刷一次,，開水器每周放水,、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑,，保證無異味,。

4.綠化

及時對樓內(nèi)外綠化植物進行澆水、施肥,、修剪,，及時清除里面的雜草，每天清除花卉,、葉莖的塵土，保持盆內(nèi),、草坪內(nèi)無雜物,，定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象,。

每周徹底清掃一次,，及時清理污水、污物,，保持四壁無灰塵,。

6.化糞池

定時清理、保證正常使用,。

二,、保安

內(nèi)容：設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財產(chǎn),、消防等方面的安全,。

標(biāo)準：

1.值勤

保安人員按照職責(zé)堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄,，加強日常巡視和監(jiān)控,，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全,。

2.來訪登記

對外來辦事人員要進行人員登記,、記錄和引導(dǎo)，懂得禮儀知識,，講究文明禮貌,。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓,。

3.監(jiān)控室

監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班,，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入,，保證儀器和設(shè)備的安全,，隨時提供監(jiān)控資料,。

4.消防設(shè)備

定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,，及時處理并上報有關(guān)部門。

5.停車場

停車場的車輛要排列整齊,，隨時指導(dǎo)車輛停放位置,，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性,，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生,。

6.其它突發(fā)事件

嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件,，維護工作秩序,，確保正常辦公。

三,、小修

內(nèi)容：設(shè)備,、設(shè)施小損、小壞的維修,，保持房屋原來完好等級為目的的日常養(yǎng)護工程,。

標(biāo)準：

1.電氣

隨時更換和修復(fù)損壞的燈泡、燈具,、開關(guān)等電器設(shè)備,，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。

2.水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng),，水暖設(shè)施跑,、漏水的止水和修補，水閥,、便器具,、管道的檢 修和更換等。

物業(yè)管理委托合同的條款篇二

第一章 本合同當(dāng)事人

第一條

甲方(業(yè)主)：_____________________________

地址：_____________________________________

乙方(物業(yè)管理公司)：_____________________

地址：_____________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)期限為________年,，自本合同簽字之日起生效。

第二章 管理服務(wù)事項

第三條 房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條 共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施。

第五條 市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、溝渠、管道,。

第六條 公共綠地,、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條 附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運,。

第九條 維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條 配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視,、進行安全監(jiān)控,。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、維護自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3,、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。

4,、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5,、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。

6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動。

7,、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8,、如需進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準后方可施工;完工時， 通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏,、堵,、冒等)。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象,， 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費用,。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車暢,，自行車房(棚)等共用場所(地);

(3)占用、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣、通信,、排水、排污,、消防,、監(jiān)控、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏,、占用綠地,，毀壞綠化，損壞,、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

(6)隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物;

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫,、設(shè)立廣告牌;

(8)放置超過安全標(biāo)準的易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品,，排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準的噪音;

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準設(shè)置攤點;

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,。

第十四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2,、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理。

3,、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。

4,、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5,、負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施。

6,、負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費;

(2)代收代支費用;

(3)有償服務(wù)費用;

7,、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目。

8,、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施。

第四章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理

1,、房屋外觀整潔，無亂搭建,，房屋完好率達到90%以上,。

2、公共設(shè)施設(shè)備維護良好,、正常運行,，水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養(yǎng),，維護完好率達100%以上,。

3、公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔;

(2)樓內(nèi)公共通道,、走廊、樓梯,、休閑場所每天清掃一次,，每月清潔4次(含樓梯扶手)，大堂實施8小時保潔;

(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗報告，水質(zhì)化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準;

(4)化糞池每年清疏一次,，雨水,、污水井每半年清疏一次，如發(fā)生堵塞及時處理,，確保化糞池不外溢,，下水道暢通;

(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清;

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次,，每季度滅鼠,、滅蟑一次。

4,、公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪、除雜草、滅蟲害;

(2)綠化地,、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率達到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補種。

5,、保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,，日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,，遇有險情,，在接到報警后立即到達現(xiàn)場;

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準禮)，以標(biāo)準手勢指揮車輛的進出停放;

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標(biāo)準,。

6,、管理服務(wù)：

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋;

(2)管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

7,、維修：

(1)開通24小時服務(wù)熱線(電話：________________________),，維修及時率100%以上;

(2)維修合格率100%以上。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)和維修費用

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,，由服務(wù)成本、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。本物業(yè)的管理服務(wù)費標(biāo)準為________元/月，管理費每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%、交納滯納金,。

第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條 乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費標(biāo)準,，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十條 物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場地的維修,、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算，經(jīng)確認后乙方組織實施,。

第六章 違約責(zé)任

第二十一條 甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第七章 附則

第二十四條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

乙方(簽章)：________________

法定代表人：__________________

委托代理人：__________________

________年________月________日

物業(yè)管理委托合同的條款篇三

委托方(以下簡稱甲方)： ______________

受委托方(以下簡稱甲方)：_____________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1.公共保潔

a.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：_____ 人

c.保潔標(biāo)準：____________________

2.樓宇保潔

a.主樓__________層 __________ 層走廊,、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________ 樓電梯口; __________ 層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____ 人,、綜合樓及群樓_____ 人

保潔標(biāo)準____________________

二、綠化

1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2.人員編制：_____ 人

3.綠化標(biāo)準：____________________

三,、保衛(wèi)

1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2.人員編制：_____ 人

標(biāo)準：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 .

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理)

1.室外保潔：____________________

2.室外保潔：____________________

3.交通秩序：____________________

4.綠化：_________________________

5.保安：_________________________

6.物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負盈虧形式

費用包括：

1.工資及福利費、管理費用,、稅費

2.保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3.保安器械及勞服用品

4.綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____ 年，自_____ 年_____ 月_____ 日起到_____ 年_____ 月_____ 日止,。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________ (小寫)_______________.

第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________

第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利,、義務(wù)：

(1 )根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;

(2 )給乙方提供管理用房_____ 平方米(其中辦公用房_____ 平方米,，員工宿舍_____ 平方米)

(3 )不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(4 )對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

(6 )如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

(9 )對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

(5 )協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動,，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

(6 )政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)：

(1 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2 )遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目;

(6 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

(6 )乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

(7 )建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項

1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

時間：__________________

物業(yè)管理委托合同的條款篇四

甲方(委托方)：

乙方(受托方)：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定,，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿,、平等、誠實,、信用的原則,，就甲、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同,。

第一章 委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：**市行政服務(wù)中心-陽光大廈

地址：

建筑面積：*平方米

行政服務(wù)中心地上*層、地下*層,。 1至3層為行政服務(wù)窗口,，4至5層為辦公區(qū)域。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng),，消防系統(tǒng)，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng),，乘客電梯，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等,。

第二章 委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。

二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。

三,、大廈的公共秩序維護,。

四、負責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說,。

五、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作,。

六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項,。

第三章 管理運作方式

一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日,。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣**萬元(大寫：整)，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算**萬元,。

以上費用含員工工資、社會保險,、工裝費用,、器材費用、辦公費,、福利津貼,、稅金和利潤。明細如下：

(一) 人員工資**萬元,。

其中：保潔員8名,，解說、導(dǎo)辦員5名,，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護工1名，秩序維護人員11名,。

以上合計27人,，月工資**元，全年共**萬元,。

(二)其它費用**萬元

1,、社會保險：**萬元32.5%=**萬元

2、福利費：**萬元2.5%=**萬元

3,、保安著裝費：**人500元/人=**萬元

4,、保安器材及保潔工具費：**萬元

5、物業(yè)公司利潤：**萬元4%=**萬元

6,、稅金：(++++*8+)5.6%=**萬元

二,、乙方接受甲方監(jiān)督，在甲方指導(dǎo)下開展工作,。

三,、甲方負責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付(外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調(diào),、消防,、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容),。

第四章 甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費用結(jié)算等書面材料,。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù)，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除,，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的，直至甲方有權(quán)解除本合同,。

三,、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,，不得交給第三方。

四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用,。

五、負責(zé)大樓電,、水,、電信、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六,、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦、商務(wù),、代購,、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù)，以同質(zhì)同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方,。

七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動。

九、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動。

第五章 乙方權(quán)利和義務(wù)

一,、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度，有效地開展各項管理服務(wù)工作,。

二,、負責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù)，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作,。

三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī)、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理,。

四、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督。

五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,，須經(jīng)甲方批準后方可實施,。

六、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處,。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更事項,。

八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理。

九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務(wù)工作。

十,、本合同終止時,，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。

十一,、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管,、人身保險義務(wù)。

第六章 違約責(zé)任

一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費用中罰款,，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟賠償責(zé)任(以政府有關(guān)部門鑒定為準)。

三,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七章 其它事項

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素(如臺風(fēng),、地震等突發(fā)事件)造成人員傷亡，經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，及時進行妥善處理,。

二,、因大廈建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達不到使用功能和造成重大事故的,，由甲方負責(zé)并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準,。

第八章 合同更改 補充與終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準，與本合同具有同等效力,。

二,、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后，具有同等效力,。

三,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如須續(xù)訂,，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會裁決。

五,、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力,。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：蓋章： 乙方：蓋章：

甲方代表人蓋章： 乙方代表人蓋章：

簽訂日期： 年 月 日簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)管理委托合同的條款篇五

第一章總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院________,。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、________,、________、________,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場、________,、________,、________、________,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所________、________,、________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、________、________,、________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、________,、________、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設(shè)備運行費：________________

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、________等措施。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為______年,。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________,。

7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責(zé)催交或以________方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督;

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______% ,。

1.房屋外觀：____________

2.設(shè)備運行：____________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：____________

4.公共環(huán)境：__________________

5.綠化：__________________

6.交通秩序：__________________

7.保安：__________________

8.急修：__________________

小修：__________________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵,、______運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標(biāo)準的調(diào)整,，按______調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準的______倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準向車位使用人收取;

1.露天車位：____________

2.車庫車位：____________

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準約定如下：

1.____________

2.____________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備,、設(shè)施、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條 本合同正本連同附件________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，提請________市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：___________________

代表人：_____________________

乙方簽章：___________________

代表人：_____________________

物業(yè)管理委托合同的條款篇六

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地 址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地 址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就甲方將___________________委托給乙方實行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托服務(wù)事項

第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù)。

第四條 制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

第五條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。

第六條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等,。

第七條 建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商進行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水,、電、氣,，通訊,、共用天線、排污,、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修,。

第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護

1、公共環(huán)境,、房屋共用部位的保潔,，生活垃圾收集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運)，化糞池清掏

2,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,，使之處于良好狀態(tài),。

第九條 公共秩序維護工作

1、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制,，配合公安機關(guān)進行秩序監(jiān)控和巡視等工作,，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,，以專項合同的約定執(zhí)行。

2,、對來訪客人辦理訪問手續(xù),，控制閑雜人員進入小區(qū)。

3,、維持小區(qū)的交通秩序,。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測和安排，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,，交通順暢(不含人身,、財產(chǎn)的保險、保管責(zé)任),。

4,、地震、地陷,、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作,。

5、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū),，及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更,、損害公共服務(wù)設(shè)施,、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議,、《臨時管理規(guī)約》的行為,。

6、發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告,，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作,。

7,、消防工作，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立,、消防設(shè)施的檢查,、維護以及定期進行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,。

第十條 檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料,、圖紙及接管驗收檔案的管理,。

2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理。

第十一條 房屋裝飾裝修管理

嚴格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》,、《重慶市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核,，對裝修過程進行監(jiān)督,，并對違規(guī)行為進行制止。

第十二條 受所有權(quán)人委托,，對小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場,，游泳池、會所,、停車場(庫)等場所進行管理,。

第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理。

第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動,，加強業(yè)主間的溝通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布,。。

第十五條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)服務(wù)費(住宅,、商業(yè));

2、停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費;

3,、其它有償服務(wù)費

4,、公攤水電費及電梯運行電費;

5、物業(yè)維修資金

第十六條 各項費用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理,，并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費,，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人

第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時管理規(guī)約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、制止、 追究法律責(zé)任等措施,。

第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案;

2,、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實施及合同的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

4,、負責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》，并在房屋銷售時公示《臨時管理規(guī)約》;

5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準要求;保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)甲方負責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

6,、在合同生效之日起 1個月 內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主)，由乙方無償使用;

7,、在物業(yè)管理交接驗收時,，負責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施、設(shè)備安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料;

8,、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費用;按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費并承擔(dān)逾期未付的違約金。

9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,，協(xié)助乙方催收;

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂活動;

12,、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并按相關(guān)規(guī)定公示,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、按照本合同第二章的約定標(biāo)準，提供高品質(zhì),、專業(yè)化的服務(wù);

2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求,、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度;

3、雇傭,、培訓(xùn),、解雇職員并對其工作進行管理。

4,、乙方辦公場所,、工作服，工具,，器具,，材料或其他為保證對甲方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理。

5,、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用;

6,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7,、適時聘請、撤換及付酬予律師,、建筑師,、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。

8,、按本合同第十七條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為進行處理;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理條例》,、《重慶市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝,、改造、修建構(gòu)筑物.裝飾和裝修,，并對違規(guī)行為進行制止,。

10、接受業(yè)主的監(jiān)督,，定期向業(yè)主大會,，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況。

11,、以物業(yè)公司名義投保,，投保項目包括公眾責(zé)任等險種,，甲方應(yīng)對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。

12,、負責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計劃,、資金使用計劃及決算報告;

13、負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

14,、協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;

15,、可適時設(shè)立以下服務(wù)項目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項目),，合理收費：房屋租賃、代售;代辦電話安裝,、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護花木;代車輛清洗,、保險辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。

16,、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定,、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站,、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力,。

第四章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用

第二十條 物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成如下;

1,、小區(qū)公共秩序維護費;

2、小區(qū)公共區(qū)域清潔,、保潔服務(wù)費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、服務(wù)費：

4,、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費; ;

5,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費

6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;

7,、乙方的辦公管理費;

8、乙方員工的薪酬,、社會保險,、福利,、制服及相關(guān)器具

9、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費;

10,、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險等保險費用

11,、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項零星費用：

12、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費,、稅費;

13,、乙方的合理利潤;

14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)

第二十一條 物業(yè)服務(wù)費

1,、本物業(yè)服務(wù)費，由乙方按以下收費標(biāo)準收?。?/p>

(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(3) 停車(場)庫物業(yè)服務(wù)費每個停車位______元/月計收;

(4) 特約服務(wù)實行明碼實價,，雙方自愿的原則,。

2、繳費辦法

(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積計收,，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售合同注明的面積計算,，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補,。停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收,。

(2) 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費用3‰的滯納金,。

(3) 首次物業(yè)服務(wù)費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費,，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費,。

(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修,、已入住的,，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準的50%執(zhí)行,。若相關(guān)政策發(fā)生變化,，按國家新規(guī)定執(zhí)行。

(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置,，物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準全額收取,。

(6) 特約服務(wù)費按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費用,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰的滯納金,。

第二十二條 公攤水電費

首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準，交房后,，無論房屋是否空置,，裝修,，被占用，公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則,，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費,，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤,，每月和物業(yè)服務(wù)費一起進行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費繳清,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰信的滯納金,。

第二十三條 電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費標(biāo)準按月進行收取。

第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項費用,。

第二十五條 各項費用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理,，井可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后,，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付,。

第二十六條 物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳,，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,，中維修、更新,、改造,。具體項目如下：

1,、小區(qū)房屋共用部位大,、中修,、更新或改造：

2,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控,、消防設(shè)施等)大,、中修及更新,、改造;

3、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂設(shè)施等)的更新,、改造：

4,、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪,、喬灌木等)更新、改造;

5,、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門,，單元大堂、樓層及其裝飾等),、道路的更新,、改造：

6、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大,、中修及更新,、改造;

7、停車(場)庫共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控,、車管系統(tǒng),、風(fēng)機、水泵,、消防設(shè)施等)大,、中修及更新、改造;

8,、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用,。

第二十三條水,、電、氣費按照政府相關(guān)標(biāo)準計收。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng),，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進行管理維護,，水費的收費標(biāo)準按市政專業(yè)供水公司公示標(biāo)準進行收取(如因國家能源價格或政策調(diào)整，此費用作相應(yīng)變動,，以相關(guān)文件或通知為準),。1、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān);

第六章 委托服務(wù)期限

第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理,，為期三年(自__________”整體竣工,，經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格之日起開始計算)。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本協(xié)議自動終止,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第二章的約定，未能達到約定的委托管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以法定機構(gòu)的鑒定為準,。

第三十二條若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時,，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,，但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。

第三十三條甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時，若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。

第三十四條 本協(xié)議一式叁份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，政府房管主管部門備案一份,。本協(xié)議自甲,、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。

甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________

法定代表人：___________________ 法定代表人：________________

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理委托合同的條款篇七

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明,。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務(wù)接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

(一)建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

(二)設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

(七)能源管理定期做好對電,、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。

(八)會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作,。

(九)其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧、送水,、洗衣,、洗車、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù)。

以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準,。

第四條管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為_年，自__年_月_日起至__年_月_日止,。

第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準,。(詳見附件)

第六條管理服務(wù)費用及支付方式(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定，合計人民幣元,，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積元/每月計算。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,，支付日期為,。

(三)結(jié)算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整,。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制,、費用預(yù)算。

2,、有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標(biāo)準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3,、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房,、設(shè)備工具庫房(含相關(guān)工具,、物料)、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙,、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

4,、按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。

5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

(二)乙方的權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算,，報送甲方審定,。

2、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整,。

3,、對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4,、合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料,、設(shè)備,、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。

5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù)。

第八條違約責(zé)任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金,。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準履行管理服務(wù)職責(zé)，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準后，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用,。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準履行管理服務(wù)職責(zé),，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同,。

(四)因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

(五)其他違約責(zé)任

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款篇八

甲方(委托人)：____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會

乙方(受托人)：|____物業(yè)管理公司

為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

一、 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一) 甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負盈虧,。

(二) 管理事項包括：

1. 房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;

2. 區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防,、電梯、機電設(shè)備,、路燈,、連廊、自行車房(棚),、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等]的使用,、維修、養(yǎng)護和管理;

3. 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4. 公共生活秩序;

5. 文娛活動場所;

6. 便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

7. 車輛行駛及停泊;

8. 住宅區(qū)檔案管理;

9. 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

二,、 委托管理原則

以社會效益、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟效益為輔,，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán),、利相統(tǒng)一原則。

三,、 委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟指示，實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制,。

四,、 委托管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

五,、 雙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1,、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

2,、 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3,、 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準租賃租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù);

4,、 給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米)，按微利房租金標(biāo)準租用;

5,、 負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6,、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

7、 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權(quán)終止合同;

8,、 負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準;

9、 委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交,、催改;

10、 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作;

11,、 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2. 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán),，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3. 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后,，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;

4. 接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

5. 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

6. 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

8. 負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準并向甲方提供測算標(biāo)準與依據(jù);嚴格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準收取,，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

12. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、 管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)

(一) 各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準。

(二) 確保年完成各項收費指標(biāo)____萬元,，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入。

七,、 風(fēng)險抵押

(一) 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,，作為風(fēng)險抵押金;

(二) 乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三) 如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失;

(四) 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。

八,、 獎罰措施

(一) 在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(二) 如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省),、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

(三) 如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四) 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān);

(五) 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準),。

九、 合同更改,、補充與終止

(一) 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準;

(二) 合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

(三) 合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、 其他事項

(一) 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水,、地震等)，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商，合理分攤,。

(二) 本合同自簽訂之日起生效,，附件1、2,、3,、4、____,、____為合同的有效組成部分,。

(三) 本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

(四) 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽名)：代表(簽名)

時間：年 月 日

物業(yè)管理委托合同的條款篇九

甲方：

乙方：

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)

單位名稱：

法定代表人：

住所地：

郵編：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

郵編：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理條例》及有關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(以下簡稱本物業(yè))提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

1,、物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：辦公樓

2、座落位置：,?？偨ㄖ娣e約㎡。

第二章委托管理事項

第三條物業(yè)服務(wù)區(qū)域

1,、乙方所提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域為本物業(yè)辦公樓一層至六層,。

2、以下除特別注明外,，均指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)事項,。

第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項包括：

1、辦公樓的清潔衛(wèi)生,。包括：辦公樓內(nèi)一層至六層公共區(qū)域走廊,、樓道、衛(wèi)生間的清潔,、辦公樓垃圾的收集,、行長辦公室的清潔、會議室及活動室的定期清潔,。

2、辦公樓內(nèi)公共秩序的維護,。包括：辦公樓內(nèi)一層大廳值班崗,、二層服務(wù)區(qū)巡邏崗,、停車場的車輛疏導(dǎo)崗、夜間安全巡邏崗,、五層值班崗,。

3、辦公樓內(nèi)花卉擺放和養(yǎng)護管理,。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域,、行長辦公室及會議室。

4,、辦公樓內(nèi)三層及六層客戶接待服務(wù),。

5、辦公樓內(nèi)的工程維修服務(wù),。

6,、院落停車場公共秩序維護。

第三章委托管理期限

第五條本合同期限自年月日起至年月日止,。本合同期滿前_個月,，甲乙雙方應(yīng)就是否終止本合同期限達成協(xié)議;否則本合同自動延續(xù)。

第四章

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

雙方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1,、審定乙方起草的物業(yè)管理方案等規(guī)章制度;

2,、檢查、監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況及有關(guān)制度的落實情況,，提出整改意見,。

3、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房使用情況,。

4,、授權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。

5,、建議乙方對思想素質(zhì)低,，道德修養(yǎng)差，服務(wù)質(zhì)量差,，工作態(tài)度惡劣的管理人員予以調(diào)離。

6,、根據(jù)本合同第八條對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查,。

(二)甲方義務(wù)

1、按有關(guān)規(guī)定,，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房,。

2、協(xié)助乙方妥善處理與業(yè)主或物業(yè)使用人間的糾紛,，為乙方管理工作提供便利,。

3,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理的宣傳，協(xié)助乙方開展文化活動,。

4,、根據(jù)甲方及物業(yè)管理法規(guī)政策要求，對不完善的設(shè)備設(shè)施及安全隱患給予解決,。

5,、承擔(dān)本物業(yè)日常維修及設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)除人工費外所產(chǎn)生的一切費用。

第七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī),，制定物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度,，依法實施管理,。

2、依據(jù)本合同委托管理的事項,，在向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議的同時,，采取積極措施予以解決。

3,、規(guī)勸,、制止業(yè)主或物業(yè)使用人違反《物業(yè)服務(wù)合同》及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度的行為。有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理,。

4、按本合同約定使用物業(yè)管理用房,。

5,、依據(jù)約定向甲方收取物業(yè)管理費及其他有關(guān)費用。

6,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

7,、積極開展各種多種經(jīng)營服務(wù)活動,，所得收入由本物業(yè)處使用。

(二)乙方義務(wù)

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理,，制止各種破壞、侵占共用部位,、公共設(shè)施的行為,，切實維護甲方及業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)益,。

2,、接受甲方監(jiān)督,，實行重大事項報告制度。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4、加強公共秩序維護隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作,，建立健全各項規(guī)章制度,，嚴格值班紀律和安全責(zé)任制，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準

第八條在乙方全面接管后,，嚴格按照“全國物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”服務(wù)標(biāo)準及一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準提供服務(wù)。接管后,，一年爭創(chuàng)“濟南市金融業(yè)物業(yè)管理優(yōu)秀大廈”稱號,，達到如下服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準：

1、本物業(yè)外觀保持完好,、整潔,，地面光潔無雜物、衛(wèi)生間干凈無異味,、垃圾清倒及時,、墻面干凈無蛛網(wǎng)。

2,、嚴格監(jiān)控,、門崗、巡邏崗值班制度,，認真執(zhí)行大觀園支行辦公樓綜合管理規(guī)定,。接到報警及時到達，發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定及時報公安部門處理,。嚴格遵守考勤制度,，不空崗、缺崗,、睡崗,。

3、辦公樓內(nèi)擺放的花卉,，要加強管理,，經(jīng)常修剪更換確保綠植無干枯、病蟲,，更換及時。

4,、設(shè)立服務(wù)接待中心,，對欲進入辦公區(qū)的外來人員進行詢問,，阻止閑雜人員進入;來訪人員須登記進入;對服務(wù)需求和投訴、實行跟蹤管理,，定期進行滿意度調(diào)查,，有滿意度調(diào)查反饋、糾正預(yù)防,、完善提高措施,。

5、工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水,、電,、暖設(shè)施及各種管道、門窗,、門鎖,、辦公家具等設(shè)備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。接到報修迅速到場,，維修及時，并進行維修登記,。

第六章物業(yè)服務(wù)費用

第九條物業(yè)管理服務(wù)費

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費

合同年度總金額：人民幣

2、本物業(yè)的管理服務(wù)費支付方式采用按月支付方式,，具體支付方式如下：

合同生效后,，由甲方按本合同總金額每月10日前向支付乙方本月物業(yè)管理服務(wù)費共計：人民幣。

3,、根據(jù)國家及地方政策變動雙方在協(xié)商基礎(chǔ)上需對物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準調(diào)整時,，按雙方協(xié)議調(diào)整。

4,、乙方接管后,，甲方即按合同規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費的,，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的0、2%按日交納違約金,。

第七章違約責(zé)任及有關(guān)責(zé)任的界定

第十條甲方違反本合同第六條第(二)項有關(guān)約定,，使乙方無法開展物業(yè)管理工作的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決,，造成經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。

第十一條乙方違反本合同第七條第(二)項有關(guān)約定及本合同第二章和第五章的約定,，未達到本合同約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量規(guī)范標(biāo)準,，甲方有權(quán)要求乙方改善和解決,，逾期未解決，給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)予賠償,。

第十二條甲乙雙方任何一方除因本合同約定的原因外，無法律依據(jù)和正當(dāng)理由,，提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方1萬元的違約金，造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第十三條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,。

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的,。

3,、乙方為維護甲方或者業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的突發(fā)情況下(如救助人命,，協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行緊急任務(wù)，發(fā)生火災(zāi),，發(fā)生嚴重漏電,、水管破裂事故等)，因采取有關(guān)法律認可的緊急合理措施而造成甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人財產(chǎn)損失的,。

第八章附則

第十四條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，并簽訂書面補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十五條本合同無論因何種原因終止后,，雙方須按有關(guān)約定辦理物業(yè)交接手續(xù),。在本合同終止之日起7日內(nèi)，乙方須向甲方移交全部物業(yè)管理檔案資料,、物業(yè)辦公用房,。

第十六條在本合同有效期內(nèi)，乙方物業(yè)管理達到本合同第五章所約定的服務(wù)標(biāo)準,，實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)管理目標(biāo),，甲方評價優(yōu)良，甲方在續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同時給予乙方優(yōu)先待遇。

第十七條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十八條本合同在履行中如雙方發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,。協(xié)商或調(diào)解不成的,，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁或提起訴訟。

第十九條本合同內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十條本合同一式四份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,，每一份具有同等法律效力。

第二十一條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款篇十

第一章總則

第一條

本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號。

管理界限：東至________;南至：________ ;

西至________;北至：________ ,。

占地面積：________平方米,。

建筑面積：________平方米。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表,。

第三條 本合同生效時,，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入________階段，工程施工進度及竣工狀況________,，是否已通過綜合驗收________,，入住狀況________。

第二章委托管理事項

第四條 根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項管理：

(一)參與項目設(shè)計,，負責(zé)________。

(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負責(zé)________,。

(三)參與竣工驗收,，負責(zé)________。

第五條 根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積,。

第六條 制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第七條 負責(zé)保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基穿承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面),、專用房間、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、________、________,。

共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、________、________,。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾房,、庭院燈、停車場。

第八條 其它委托管理事項

(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。

(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。

(三)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路,、________ 的清掃保潔及垃圾的收集,。

(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負責(zé)管理,。對未參加車輛保險的有效制止停放,。

(六)維護社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、________,、 ________,、________ 等的管理。

(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案、________,。

(九)負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費，經(jīng)委托可代收電費、水費,、煤氣費,、房租、采暖費,、________,、________。

(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

第三章委托管理期限

第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;

2,、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算，批準決算;

3,、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見;

4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營用房使用情況。

(二)甲方義務(wù)

1,、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。

2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計,、工程施工,、竣工驗收等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實整改,。

3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責(zé)落實保修責(zé)任,。

4,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費用,。

5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。

6,、按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起________日內(nèi)，交由乙方使用,。

8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例，向乙方提供________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有 ),，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起________日內(nèi)交由乙方使用,。

9、負責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題,。

第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理,。

2,、依據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議,。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理,。

4,、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。

5,、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。

6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。

7,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

8,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理,。

9、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。

(二)乙方義務(wù)

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理,，自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

2,、主動接受甲方的監(jiān)督,。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4,、對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實施維修,、養(yǎng)護和管理,。

5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。

6,、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

7、本合同終止之日起7日內(nèi),，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等,。

8,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

9,、________________________ ,。

第五章前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準

第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準由甲、乙雙方按約定標(biāo)準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準,，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標(biāo)準》制定，具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2,、房屋行政街號、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3,、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。

5,、房屋完好率98%以上。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。

7,、房屋小修、急修及時率________%以上,，合格率達________%,，險情排除及時率達________%，有維修記錄和回訪記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔。

(二)共用設(shè)備管理

1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3、設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。

7,、負責(zé)鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。

4,、道路、庭院,、綠地,、公用場地?zé)o雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

(七)停車場及車輛停放管理

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

2、________________________________,。

3,、________________________________。

(八)消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2,、配備專職或兼職消防管理人員,。

3、消防通道暢通無阻,。

4,、________________________________。

5,、________________________________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

(十)________________________________ ,。

第六章前期物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用

第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按________標(biāo)準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。

(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,，由甲方按下列標(biāo)準向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,。付費時間________,。

(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，按下列標(biāo)準向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，收費時間________ ,。

(四)合同有效期內(nèi),，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準，從批準執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標(biāo)準向甲方,、業(yè)主、使用人收________

(五)甲方,、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的________%按日交納滯納金,。

(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。也可委托乙方實施保修,，保修費用由甲方支付,，具體支付方式為：。

第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護更新,，按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托,，按政府定價向業(yè)主、使用人代收水費,、電費,、煤氣費、房租,、等,。

第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時,，乙方可按約定標(biāo)準向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費,。

第十八條 電梯運行費按下列約定執(zhí)行：________________________________。

第十九條 在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由乙方對停放車輛的業(yè)主,、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;2,、綠地養(yǎng)護;3、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費;4,、便民服務(wù)費用,，5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

第七章違約責(zé)任

第二十條 甲方違反本合同第十一條第(二)項有關(guān)約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予賠償,。

第二十一條 乙方違反本合同第十二條第(二)項有關(guān)約定,，未盡職責(zé),、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的,，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)予賠償,。

第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準管理物業(yè),，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失,，由乙方賠償,。

第二十三條 物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時,，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,，共同分析查明原因。屬設(shè)計,、施工,、材料原因由甲方負責(zé)處理，屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負責(zé)處理,。

第二十四條 因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費用,，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān),。

第二十五條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,，由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負責(zé)解決,。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限________日內(nèi)負責(zé)修繕，也可采取費用補償辦法,，由乙方負責(zé)處理,。

第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第八章附則

第二十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條 本合同正本連同附件________頁,，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,，具有同等法律效力,。

第三十條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十一條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意：

(一)由濟南市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴,。

第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年月日 年月日

物業(yè)管理委托合同的條款篇十一

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將祁縣五交化小區(qū)委托與乙方實施物業(yè)管理，訂立本合同,。

一. 合同期限：20xx年10月1日-----20xx年9月30日

二. 甲方負責(zé)水,、暖、電主管道,，鍋爐設(shè)施和樓房以外的公共設(shè)施的維修,，負責(zé)房屋主體、樓頂?shù)木S修,。

三. 乙方按國家有關(guān)部門規(guī)定,，制訂物業(yè)管理制度，負責(zé)小區(qū)冬季供暖,、環(huán)境衛(wèi)生,、綠化管理,、水、電,、暖費用的收繳,，車輛管理、安全管理等事宜,。

四. 乙方應(yīng)做到文明管理,，合理收費，盡職盡責(zé),，和諧共處,，各項重大時宜需經(jīng)業(yè)主委員會決策通過，達到甲方與業(yè)主滿意的效果,。

五. 本合同執(zhí)行期間,，如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力,，致使本合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

六. 本合同自簽字之日起生效,。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續(xù)有效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款篇十二

第一章總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：_________________________

代表人：___________________________

地址;_____________________________

聯(lián)系電話：_________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：_________________________

法定代表人：_______________________

注冊地址：_________________________

聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將______________(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院________,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、________,、________、________,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、________,、________,、________,、________,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所________、________,、________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、________、________、________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、________、________,、______。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________________

2.保潔費：________________

3.保安費：________________

4.房屋設(shè)備運行費：________________

5.維修養(yǎng)護費：________________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為______年。自______年______月______日______時起至______年______月______日______時止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于________。

7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責(zé)催交或以________方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件,，并負責(zé)監(jiān)督;

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______% 。

1.房屋外觀：____________

2.設(shè)備運行：____________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：____________

4.公共環(huán)境：__________________

5.綠化：__________________

6.交通秩序：__________________

7.保安：__________________

8.急修：__________________

小修：__________________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米______元或按套每戶______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯、水泵,、______運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務(wù)費標(biāo)準的調(diào)整，按______調(diào)整;

6.對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標(biāo)準的______倍收取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo)準向車位使用人收取;

1.露天車位：____________

2.車庫車位：____________

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準約定如下：

1.____________

2.____________

第二十六條 房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標(biāo)準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：___________________

代表人：_____________________

乙方簽章：___________________

代表人：_____________________

物業(yè)管理委托合同的條款篇十三

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明,。

第二條物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注及周邊區(qū)域,、設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán),。

（一）建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

（二）設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□中央空調(diào)□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設(shè)備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設(shè)施□備用電源□其他

（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“√”）：

□治安□消防□車輛□其他

（四）公共綠地的養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

（五）其他約定（請在選擇項中打“√”）：

□會務(wù)接待□后勤保障□其他

第三條日常管理服務(wù)職責(zé)和要求

（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

（二）設(shè)備設(shè)施管理按照各設(shè)備設(shè)施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責(zé)設(shè)備設(shè)施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。

（五）交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導(dǎo)與車輛正常的停放秩序,。

（六）消防防災(zāi)管理落實消防工作責(zé)任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,，按要求制定應(yīng)急預(yù)案并定期開展預(yù)案演練,，一旦發(fā)生火災(zāi)配合消防部門撲救。

（七）能源管理定期做好對電,、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導(dǎo)下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。

（八）會務(wù)及接待服務(wù)按甲方要求提供日常會務(wù)服務(wù)和重要活動,、重大會議的接待服務(wù)，配合做好安全保衛(wèi)工作,。

（九）其他后勤保障服務(wù)根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧、送水,、洗衣,、洗車、廢棄物處理,、物品搬移等服務(wù)及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務(wù)。

以上各項管理服務(wù)內(nèi)容或延伸服務(wù)內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關(guān)內(nèi)容和具體質(zhì)量標(biāo)準,。

第四條管理服務(wù)期限

管理服務(wù)的期限為_年，自__年_月_日起至__年_月_日止,。

第五條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準

乙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務(wù)達到甲方在招標(biāo)書中提出的、乙方在投標(biāo)書中承諾的以及在管理服務(wù)方案中具體表明的質(zhì)量標(biāo)準,。（詳見附件）

第六條管理服務(wù)費用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費用按□酬金制,，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定，合計人民幣元,，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積元/每月計算。

（二）支付方式（請在選擇項中打“√”）：

雙方約定物業(yè)管理服務(wù)費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,，支付日期為,。

（三）結(jié)算方式（請在選擇項中打“√”）：

□國庫直撥□支票□轉(zhuǎn)賬□其他

在本合同履行期限內(nèi)，如遇政府政策性調(diào)價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整,、增設(shè)繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務(wù)費作出相應(yīng)調(diào)整,。

第七條雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、有權(quán)審定乙方編制的管理服務(wù)方案,、人員編制,、費用預(yù)算。

2,、有權(quán)對乙方管理服務(wù)的質(zhì)量進行監(jiān)督,，對不符合質(zhì)量標(biāo)準的管理服務(wù)有權(quán)建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3,、為乙方的管理服務(wù)提供必要的工作條件及所必需的相關(guān)資料，包括辦公用房,、設(shè)備工具庫房（含相關(guān)工具,、物料）、員工更衣及休息場所等設(shè)施和涉及本物業(yè)管理服務(wù)所需的驗收圖紙,、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務(wù)提供相應(yīng)的協(xié)助和配合。

4,、按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。

5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、應(yīng)根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務(wù)方案、人員編制和費用預(yù)算,，報送甲方審定,。

2、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格和應(yīng)有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術(shù)骨干應(yīng)事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應(yīng)作出相應(yīng)調(diào)整,。

3,、對管理服務(wù)涉及的專業(yè)性、技術(shù)性要求較高的工作內(nèi)容，可另行委托第三方承擔(dān),，但應(yīng)及時報甲方備案,。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容，整體管理服務(wù)項目不得轉(zhuǎn)讓給第三方,。

4,、合同終止時，乙方應(yīng)向甲方提交物業(yè)管理總結(jié)報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料,、設(shè)備,、工具、檔案和圖紙資料,；所有移交的內(nèi)容都應(yīng)有清單并由雙方簽收,；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

5,、按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任和義務(wù),。

第八條違約責(zé)任

（一）乙方按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準履行管理服務(wù)職責(zé)而甲方逾期支付管理服務(wù)費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金,。

（二）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準履行管理服務(wù)職責(zé),，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準后,，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的管理服務(wù)費用。

（三）乙方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準履行管理服務(wù)職責(zé),，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償；因乙方管理服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的,，甲方有權(quán)單方解除合同,。

（四）因乙方原因?qū)е轮卮蠡馂?zāi)、失竊等事件的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并要求乙方賠償相關(guān)損失。

（五）其他違約責(zé)任

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款篇十四

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將物業(yè)項目委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：綜合辦公樓

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條甲方委托給乙方管理的項目包括：

1、房屋日常維修,、養(yǎng)護和管理,。包括：綜合辦公樓房屋的房頂、地面,、墻臺面,、吊頂、門窗,、樓梯,、燈具、通風(fēng)道等的日常養(yǎng)護和維修,。

2,、供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備,、電線,、電纜、電器照明裝置等的管理維護;

3,、中央空調(diào)機組,、高壓水泵房、給排水設(shè)備等的管理維護;

4,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等的管理維護;

5、有線電視,、電話,、網(wǎng)絡(luò)等的管理維護;

6、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

7、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚、停車場等,。

8,、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括樓內(nèi)共用部位的清潔衛(wèi)生,、樓層及院內(nèi)垃圾的收集,、清倒，樓內(nèi)公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔;

9,、部分室內(nèi)的衛(wèi)生保潔,，包括局長辦公室、會議室,、接待室等;

10,、會議、接待,、傳達服務(wù);

11,、安全保衛(wèi)管理,，維持公共秩序,，包括來訪人員登記通報、安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、防火防盜報警,、突發(fā)事件處理等;

12,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料,。

第四條乙方負責(zé)向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費：元/年,。甲方于每季度終了后十日內(nèi)，支付給乙方上季度的物業(yè)管理費用(元/季),。

第五條除人工及必備的工具以外,，零配件、材料等維修費用,，由雙方協(xié)商解決,。

第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為,，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。

第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

第八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度和年度服務(wù)計劃;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4,、在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供__________平方米建筑面積物業(yè)管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，無償使用;

5,、負責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

6、負責(zé)按時交納乙方物業(yè)管理服務(wù)費用;

7,、協(xié)調(diào),、處理本合同履行過程中的相關(guān)問題。

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

第九條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

4、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

5,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第十條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1、乙方須按甲方的標(biāo)準要求,，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

2,、甲方定期對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行檢查評定,，并將評定結(jié)果及時通知乙方，需要整改的乙方應(yīng)積極采取措施整改,。

第十一條房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修費用由甲方承擔(dān),，乙方負責(zé)施工,。

第十二條公用綠地的養(yǎng)護費用由乙方承擔(dān)，更新,、改造費用由甲方承擔(dān),。

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費

1、管理服務(wù)項目變動時,，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法,。

2、甲方逾期交納物業(yè)管理費的,，從逾期之日起每天按物業(yè)服務(wù)費的千分之一向乙方交納滯納金;

第十四條違約責(zé)任

1、甲方違反合同的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

2,、乙方違反本合同的約定,，未能達到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第十五條甲、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵___________的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第十六條乙方自本合同生效之日起________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第十七條雙方可對本合同的條款進行補充,，經(jīng)協(xié)商以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十九條本合同連同附件共______頁，一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

第二十條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第二十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十二條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

第二十三條合同期滿本合同自然終止,，乙方優(yōu)先續(xù)訂合同,，雙方應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款篇十五

(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

根據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求,，在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下,，以提高_市照明質(zhì)量為己任，特擬定以下委托管理協(xié)議,。

一.管理原則

統(tǒng)一巡查,、分級管理、統(tǒng)一標(biāo)準,、分攤費用

二.管理范圍

三.管理期限與形式

委托管理期限為 年,，從20_年 月 日起至 年 月日，管理形式同國有企業(yè)管理性質(zhì),，有法人單位管理,。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜，應(yīng)按規(guī)定的申報,、審批順序辦理,。

四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

甲方：

乙方：

1.甲方

權(quán)利:

⑴.甲方有權(quán)對乙方的管理行為進行監(jiān)控,。

⑵.甲方有權(quán)對乙方管理所產(chǎn)生的效益進行評估。

⑶.管理期間,，甲方可因為路燈照明的實際需要,，向乙方提出改革及改造要求。

義務(wù)：

⑴.管理期間,，甲方根據(jù)_市人民政府的相關(guān)規(guī)定,，保持對路燈設(shè)施管理經(jīng)費的投入，保障基本的管理需要,。

⑵.甲方應(yīng)積極配合乙方管理工作的開展,，創(chuàng)造良好的管理空間，依法維護和保障乙方的合法權(quán)益,。

⑶.甲方同意每年支付乙方委托管理費用 元,，具體支付方式另待商定。對額外提出的改革,、改造要求,，再根據(jù)協(xié)商另行支付。

2.乙方:

權(quán)利：

⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán),，在委托管理期間,，乙方應(yīng)對甲方提出的改革、改造意見進行評估,，進行可行性研究,，保障甲方的利益不受損失。

⑵.乙方在符合國家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下,，應(yīng)積極探索改革創(chuàng)新,，及時向甲方提出管理上面的新舉措，并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào),、支持,。

⑶.管理期間，乙方享有對路燈等設(shè)置的管理權(quán),，但不享有處置權(quán)。乙方享有合理的獲得委托管理費的權(quán)利,。

義務(wù)：

⑴.管理期間,，乙方應(yīng)自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下，接受甲方對管理工作的監(jiān)控和評估,。

⑵.乙方應(yīng)建立規(guī)范的管理制度,，力求達到管理目標(biāo)，并積極地維護乙方的合法權(quán)益,。

五.協(xié)議的解除與違約責(zé)任

若出現(xiàn)以下事由之一,，雙方簽訂的協(xié)議可提前解除：

1. 簽約雙方均同意終止的,，經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦，善后事項按協(xié)議辦,。

2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的,，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂終止協(xié)議,，各方違約責(zé)任按協(xié)議承擔(dān),。如雙方協(xié)議不成,，按合同法原則處理,。

六.協(xié)議的生效與變更

協(xié)議自簽訂之日起生效，至委托管理期滿后自然失效,。乙方如意向繼續(xù)管理,，須在協(xié)議終止前1個內(nèi)向甲方提出書面申請，并另簽協(xié)議,。在協(xié)議執(zhí)行中,，甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更，不得變更本協(xié)議,。本協(xié)議如有未盡事宜,，雙方應(yīng)本著地位平等,、相互尊重的原則共同協(xié)商,，及時作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力,。本協(xié)議正本一式4份，甲方2份,，乙方2份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同的條款篇十六

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關(guān)的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架，雙方本著自愿,、平等,、誠實、信用的原則,，就甲,、乙雙方委托期間的責(zé)權(quán)利關(guān)系,，特制訂本合同。

第一章委托服務(wù)的物業(yè)基本情況

名稱：

地址：

建筑面積：

行政服務(wù)中心地上層,、地下層,。1至3層為行政服務(wù)窗口，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設(shè)施功能有：中央空調(diào)系統(tǒng),，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯,，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務(wù)區(qū)等。

第二章委托服務(wù)范圍與內(nèi)容

一,、大廈的公共設(shè)施設(shè)備的日常管理,。

二、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔,。

三,、大廈的公共秩序維護。

四,、負責(zé)大廈的導(dǎo)辦,、解說。

五,、建立本大廈物業(yè)基礎(chǔ)檔案和日常運作檔案管理工作,。

六、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務(wù)事項,。

第三章管理運作方式

一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日,。乙方對大廈每年服務(wù)費用為人民幣萬元（大寫：整）,，合同簽訂之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元，合同到期之日起十日內(nèi)結(jié)算萬元,。

以上費用含員工工資,、社會保險、工裝費用,、器材費用、辦公費,、福利津貼,、稅金和利潤,。明細如下：

（一）人員工資萬元。

其中：保潔員8名,，解說,、導(dǎo)辦員5名，水電維修工2名,，弱電系統(tǒng)維護工1名,，秩序維護人員11名。

以上合計27人,，月工資元,，全年共萬元。

二,、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導(dǎo)下開展工作。

三,、甲方負責(zé)大廈設(shè)備設(shè)施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險,、以及空調(diào)、消防,、配電,、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng)。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務(wù)范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內(nèi)容）,。

第四章甲方權(quán)利和義務(wù)一,、審核批復(fù)由乙方遞交的有關(guān)大樓物業(yè)管理建議性、整改維修,、約定費用結(jié)算等書面材料,。

二、甲方有權(quán)利對乙方的管理質(zhì)量進行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,，如因乙方管理不善或操作不當(dāng)造成甲方經(jīng)濟損失或大樓共享部位設(shè)施或設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并在合理時間內(nèi)修復(fù),，如沒有在合理時間內(nèi)修復(fù),，甲方有權(quán)根據(jù)乙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任在物業(yè)費用結(jié)算時扣除，如整體管理水平明顯下降,，在限期整改還達不到明顯效果的,，直至甲方有權(quán)解除本合同。

三,、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復(fù)印與物業(yè)管理相關(guān)的檔案數(shù)據(jù)，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方,。

四,、按合同約定向乙方結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用。

五,、負責(zé)大樓電,、水、電信,、網(wǎng)絡(luò)等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。

六、甲方視同需外委服務(wù)的各類經(jīng)營性代辦,、商務(wù),、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務(wù),，以同質(zhì)同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。

七,、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。

八、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)所進行的管理和經(jīng)營活動,。

九,、協(xié)調(diào)處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾。

十,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)的宣傳教育和文化娛樂活動,。

第五章乙方權(quán)利和義務(wù)

一、從大樓管理目標(biāo)定位要求出發(fā),，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務(wù)工作。

二,、負責(zé)本大廈委托合同責(zé)任內(nèi)的日常管理服務(wù)應(yīng)盡事務(wù),，積極做好甲方機動相關(guān)事務(wù)的配合工作。

三,、有權(quán)依照相關(guān)法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關(guān)規(guī)定，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調(diào)和處理,。

四,、接受行業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。

五,、對本大廈的共享設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建,、完善配套項目,，須經(jīng)甲方批準后方可實施。

六,、乙方按工作需要在本大廈設(shè)置物業(yè)管理處。

七,、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更事項。

八,、有義務(wù)配合甲方對保修期內(nèi)的第三方施工質(zhì)量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。

九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,，以及各項人性化服務(wù)工作,。

十、本合同終止時,，須向甲方移交相關(guān)的大廈及甲方相關(guān)財產(chǎn)和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù),。

十一、不承擔(dān)對大廈工作人員和使用人的財產(chǎn)保管,、人身保險義務(wù),。

第六章違約責(zé)任

一、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標(biāo)或造成直接經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二,、如因乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或未按本合同有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的,，造成經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定,，在乙方服務(wù)費用中罰款,，并應(yīng)同時由乙方承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任或經(jīng)濟賠償責(zé)任（以政府有關(guān)部門鑒定為準）。

三,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)而造成對方經(jīng)濟損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第七章其它事項

一,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然因素（如臺風(fēng),、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡,，經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，及時進行妥善處理,。

二、因大廈建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)原因,，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責(zé)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定為準。

第八章合同更改補充與終止

一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關(guān)條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,，與本合同具有同等效力,。

二、本合同附件經(jīng)雙方確認蓋章后,，具有同等效力,。

三、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,。如須續(xù)訂，應(yīng)在本合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應(yīng)友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的,，提交仲裁委員會裁決,。

五、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。

六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日