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最新物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制實(shí)用(13篇)

格式:DOC 上傳日期:2023-03-31 18:28:19
最新物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制實(shí)用(13篇)
時(shí)間:2023-03-31 18:28:19     小編:zdfb

隨著人們對法律的了解日益加深,越來越多事情需要用到合同,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。合同的格式和要求是什么樣的呢,?下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,希望大家能夠喜歡!

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇一

1.本合同文本為示范文本,,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定,,供業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù),,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),,由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù),、管理,維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,,并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng),。

3.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。[ ]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,,以示刪除。

4.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),,并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對合同內(nèi)容,。

委托方(甲方)________________[業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]

委托方登記號(hào)(身份證號(hào))________________________

通訊地址:________________________________________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào):__________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):__________________________________

組織機(jī)構(gòu)代碼:____________________________________

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇二

委托方:_________

聯(lián)系地址:_________

受托方:_________

聯(lián)系地址:_________

根據(jù)《^v^合同法》和國家其他相關(guān)法律、法規(guī),,本著自愿,、平等、協(xié)商一致的原則,,就甲方的保潔,、綠化、會(huì)議客服,、工程維護(hù)等業(yè)務(wù)委托乙方實(shí)行管理服務(wù),,特訂立本合同,共同遵守,。

保潔,、綠化服務(wù)

1、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的地面,、墻面,、門窗、公用衛(wèi)生間等區(qū)域的衛(wèi)生保潔。

2,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公家具,、辦公電子設(shè)備、會(huì)議設(shè)備,、健身設(shè)備,、空調(diào)通風(fēng)口、銀行內(nèi)設(shè)電梯等設(shè)備設(shè)施的衛(wèi)生保潔,。

3,、物業(yè)區(qū)域內(nèi)部擺放的指示標(biāo)牌、宣傳牌,、宣傳欄等區(qū)域的衛(wèi)生保潔,。

4、對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化租擺和養(yǎng)護(hù)與管理,。

會(huì)議客戶服務(wù)

1、負(fù)責(zé)來訪人員的身份登記,、臨時(shí)出入牌的發(fā)放,;負(fù)責(zé)銀行快遞信件、報(bào)刊等的收發(fā)登記等工作,。

2,、負(fù)責(zé)客戶的引導(dǎo)、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待,、茶水服務(wù)等服務(wù),。

3、負(fù)責(zé)會(huì)議前的各種布置,、擺放,,提供會(huì)場茶水服務(wù)。協(xié)助甲方人員對會(huì)場燈光,、電子設(shè)備的調(diào)試,、安放等工作;會(huì)后收拾,。

4,、負(fù)責(zé)來訪人員的身份登記、臨時(shí)出入牌的發(fā)放,;負(fù)責(zé)銀行快遞信件,、報(bào)刊等的收發(fā)登記等工作。

5,、負(fù)責(zé)客戶的引導(dǎo),、領(lǐng)導(dǎo)客戶接待、茶水服務(wù)等服務(wù)。

6,、負(fù)責(zé)會(huì)議前的各種布置,、擺放,提供會(huì)場茶水服務(wù),。協(xié)助甲方人員對會(huì)場燈光,、電子設(shè)備的調(diào)試、安放等工作,;會(huì)后收拾整理工作,。

工程維護(hù)服務(wù)

1、負(fù)責(zé)銀行內(nèi)部的設(shè)施的維護(hù),、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。包括:共用的上下管道,、落水管,、電線、供電線路,、公共照明,、消防設(shè)施、安防設(shè)施,,會(huì)議音控設(shè)備的日常維護(hù)等,。

一、本合同約定的各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi),,由甲方按本合同約定向乙方每年度支付總計(jì)人民幣元(其構(gòu)成見附件—報(bào)價(jià)表),,每季度支付人民幣元,每季度的首月15日之前付清本季度服務(wù)費(fèi)用(以本合同約定金額為準(zhǔn)),。甲方如增加服務(wù)需求,,雙方參照本合同相關(guān)約定價(jià)格另行協(xié)定費(fèi)用。

二,、如政府發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)有調(diào)整,,經(jīng)與甲方協(xié)商可適當(dāng)調(diào)整。因國家政策,、法律法規(guī)的規(guī)定,,使本合同“物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算”中的費(fèi)用(如社保基金,、薪資,、稅費(fèi)等)發(fā)生相應(yīng)變化時(shí),,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,,甲方在核實(shí)后,,當(dāng)月開始按照變化后的數(shù)額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

三,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不含:客戶服務(wù)會(huì)議輔材,、衛(wèi)生間用紙,垃圾外運(yùn),、設(shè)備設(shè)施維修,、更新改造、空調(diào)維護(hù)等費(fèi)用,。

委托服務(wù)期限年,,自_________年_________月_________日起至_________年_________月

1、甲方權(quán)利與義務(wù):

1)甲方對乙方的日常服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)及檢查權(quán),,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知乙方,,要求乙方返工,直至達(dá)到合同要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),;

2)甲方有權(quán)對乙方所提供服務(wù)提出意見和建議,,如甲方對乙方派駐服務(wù)人員的服務(wù)不滿意,可責(zé)令乙方調(diào)換服務(wù)人員,;乙方應(yīng)無條件在5日內(nèi)調(diào)換,。

3)甲方有對乙方服務(wù)提供便利的義務(wù),以保證乙方工作的順利進(jìn)行,;發(fā)現(xiàn)租擺的花卉、植物有枯萎,、凋謝現(xiàn)象,,應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系,乙方必須及時(shí)調(diào)換,。

4)甲方在租擺期間,,可按自己需求增加或減少租擺花卉、植物,,增加或減少時(shí),,乙方向甲方提供增減清單雙方簽字確認(rèn),結(jié)算時(shí)由乙方提供結(jié)算明細(xì)單由雙方簽字確認(rèn),,作為結(jié)算依據(jù),,每月租金以實(shí)際租擺植物的規(guī)格、數(shù)量和時(shí)間計(jì)算,,如果甲方當(dāng)月無增減或減少租擺植物,,則以本協(xié)議約定的租金合計(jì)付給乙方;如甲方有增加或減少租擺植物,,則增加或減少租擺植物的租金在下一季度支付的租金中增加或減少,。

5)合同履行期間,,甲方應(yīng)按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用;

6)為乙方提供必要的物料倉庫,,面積不超過_________平方米,,但不提供住宿場所;

7)甲方有權(quán)聘請其他服務(wù)商,,對本合同約定的服務(wù)范圍之外有償項(xiàng)目提供服務(wù),,乙方必須全力配合,不得以任何理由進(jìn)行推托,、阻擾,。

2、乙方權(quán)利與義務(wù):

1)乙方派駐甲方現(xiàn)場的負(fù)責(zé)人,、業(yè)務(wù)上受甲,、乙兩方領(lǐng)導(dǎo)。

2)乙方保證按照本合同及其附件的規(guī)定提供優(yōu)質(zhì),、高效的各項(xiàng)服務(wù),,并嚴(yán)守安全作業(yè)規(guī)范。

3)乙方負(fù)責(zé)在所有派駐服務(wù)人員上崗前2日,,將派駐甲方服務(wù)人員的身份證復(fù)印件,、健康證復(fù)印件及人員基本信息提交給甲方,經(jīng)批準(zhǔn)后方能上崗,。

4)乙方為派駐的服務(wù)人員提供上班時(shí)穿著的統(tǒng)一工作制服并承擔(dān)費(fèi)用,,服裝樣式須統(tǒng)一。駐場服務(wù)人員應(yīng)按甲方要求衣貌整潔,,佩戴名牌,,進(jìn)入工作現(xiàn)場的出入證須由甲方配發(fā),遵守甲方各項(xiàng)內(nèi)部規(guī)章制度,。

5)乙方員工在工作期間不得隨意離開工作崗位,,若乙方主管負(fù)責(zé)人不在作業(yè)現(xiàn)場,乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方的監(jiān)督指導(dǎo),,并按約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,;

6)乙方須派出一名主管負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)日常工作檢查、加班調(diào)度及工作緊急情況的處理,,并于每月2日和25日之前將上月的工作總結(jié)和下月的工作計(jì)劃以書面形式報(bào)告甲方,。

7)乙方員工在工作期間發(fā)生工傷事故全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),乙方用工應(yīng)簽訂勞動(dòng)合同,,且該勞動(dòng)合同在本合同履行期間均合法存續(xù),,并辦理各種用工手續(xù);甲方除按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用外,,沒用承擔(dān)任何勞動(dòng)合同項(xiàng)下的義務(wù),。乙方服務(wù)人員在為甲方服務(wù)期間產(chǎn)生的一切勞動(dòng)糾紛,,均由乙方自行負(fù)責(zé),與甲方無關(guān),,且乙方處理此等糾紛不應(yīng)影響本合同的正常履行,。

8)乙方作業(yè)人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)和具有專業(yè)知識(shí)人員擔(dān)任;乙方保證所有上崗的服務(wù)人員均經(jīng)過崗前技能培訓(xùn),,包括職業(yè)道德,、工作規(guī)范、服務(wù)態(tài)度等,,工作期間注意言行舉止,,維護(hù)甲方良好的公司形象。

9)乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度,,按照規(guī)程操作,,做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施,避免影響他人工作,。

10)乙方為保證本合同約定的保潔質(zhì)量,,須根據(jù)不同材質(zhì),采用相適應(yīng)的清潔原料和操作方法,。乙方應(yīng)采取相應(yīng)措施保護(hù)甲方及相關(guān)人員的財(cái)產(chǎn)和人身安全,。因乙方原因造成甲方及相關(guān)人員的財(cái)產(chǎn)、人身遭受損失的,,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任,,給甲方造成損失的,乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任,。

11)乙方向甲方提供盆栽花卉植物種類,、規(guī)格、單價(jià)及金額見附件(花卉植物租擺清單),。

12)甲方承租乙方花卉、植物,,由乙方安排專人進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理,,包括:剪枝、清洗植物葉面和花盆,,每周護(hù)理1—2次,。

13)乙方應(yīng)按季調(diào)換花卉、植物,,并對每次調(diào)換的數(shù)量進(jìn)行清點(diǎn)核對,,并做好記錄;并報(bào)甲方一份,。

14)乙方負(fù)責(zé)提供服務(wù)所需的各種機(jī)械,、設(shè)備,、工具、材料,、藥劑和消耗品(但不包括:因維修,、更換而需采購的零配件或易耗品),由乙方負(fù)責(zé)購買并承擔(dān)費(fèi)用,;對于化學(xué)藥劑等危險(xiǎn)物品應(yīng)盡到充分的保管義務(wù)和安全注意義務(wù),。

15)協(xié)議履行期間,乙方享有收取協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利,;

16)本合同服務(wù)范圍之外的收費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目,,甲乙雙方參照本合同的約定確定費(fèi)用,乙方應(yīng)遵照甲方提出的要求,,及時(shí)提供服務(wù),。

第六條:合同解除和終止的約定。

1,、本合同期滿,,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方,;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。

2,、本合同期滿,,甲方?jīng)]有將解聘乙方的意見書面通知乙方,乙方繼續(xù)服務(wù)的,,是為合同自動(dòng)延續(xù),。

3、甲方在審核乙方管理期間未存在違反合同規(guī)定的情況發(fā)生,,在同等條件下,,優(yōu)先繼續(xù)聘用乙方,合同另行簽訂,。

甲方:_________

乙方:_________

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇三

簽訂地點(diǎn):_______

第一條,、本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):

受委托方(以下簡稱乙方):

第二條、物業(yè)基本情況

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將所屬物業(yè)管理委托給乙方管理。

甲乙雙方簽訂合同后,,乙方獨(dú)立履行《公司法》所賦予的責(zé)任,,自主經(jīng)營,、自負(fù)盈虧,不承擔(dān)合同簽訂前甲方的債權(quán)債務(wù),。

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位臵:

建筑面積:

第三條,、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

(一)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,,垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通,;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車輛行駛,、停放管理;

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù),;

8、物業(yè)檔案資料管理,。

(二)乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行《保定市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》為四級,。

(三)單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第四條,、雙方權(quán)利義務(wù)

甲方權(quán)利義務(wù)

1、乙方接手后,,甲乙雙方共同負(fù)責(zé)已售房屋的交房工作及辦理相關(guān)的領(lǐng)房手續(xù)。

2,、_______小區(qū)_______樓六部電梯于20xx年2月1日保修期已過,,需由甲方重新簽訂維保合同,日期為20xx年2月1日至xx年1月31日,。每部電梯維保費(fèi)用為肆仟元,,六部電梯合計(jì)維保費(fèi)用貳萬肆仟元整,。維保費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)(甲乙雙方各承擔(dān)一半)。

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況,。甲方派專人檢查。

4,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

5,、在乙方進(jìn)行管理前遺留的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題,,甲方負(fù)責(zé)返修或委托乙方返修,,承擔(dān)全部費(fèi)用。

6,、提供規(guī)定的管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),。

7、提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料。

8,、將屬于甲方的民用,、商用及所有物業(yè)全權(quán)委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一管理,以便利于社區(qū)的整體建設(shè),,并按比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)(服務(wù)費(fèi)比例根據(jù)責(zé)任輕重,、收益大小雙方議定)。

9,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,可以要求乙方協(xié)助,。

10,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

11,、業(yè)主委員會(huì)成立后,經(jīng)甲方同意,,不再收取乙方承包費(fèi),。同時(shí),甲方不再受理盛世華庭小區(qū)的一切事宜。

12,、三年承包期滿后,,甲方返還乙方保證金叁拾萬元(但必須在成立業(yè)主委員會(huì)后生效)。

乙方權(quán)利義務(wù)

1,、協(xié)助甲方處理,、協(xié)調(diào)遺留問題,并積極開展相應(yīng)工作,。

2,、乙方在于甲方簽定承包合同后5日內(nèi)向甲方繳納保證金30萬元整。

乙方從20xx年2月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20xx年2月15日至xx年2月14日的費(fèi)用),;乙方從20xx年2月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20xx年2月15日至20xx年2月14日的費(fèi)用),;

乙方從xx年11月15日向甲方上繳承包費(fèi)(20xx年11月15日至20xx年11月14日的費(fèi)用)。

3,、新簽訂12#,、15#樓六部電梯維保合同的費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)50%,日期為20xx年9月1日至xx年8月31日,,即乙方支付壹萬貳仟元做為維保費(fèi)用,。(xx年8月31日以后,所有電梯維保費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)),。

4,、乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)所在地的區(qū)縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì),,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì),。

5、業(yè)主委員會(huì)成立日期要求:自簽訂合同之日起兩年內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì),。

6,、在業(yè)主委員會(huì)成立之前,乙方按合同約定上繳甲方承包費(fèi)用(三年),。

7,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同約定,,增補(bǔ)改進(jìn)相應(yīng)的管理?xiàng)l例,,并依據(jù)條例對業(yè)主和物業(yè)使用人違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。

8,、應(yīng)甲方要求,,乙方可以代售盛世華庭小區(qū)未售出的商業(yè)門臉、住宅,、車庫,、車位,。甲方提取銷售金額的千分之五做為乙方的銷售傭金。

9,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

10,、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施設(shè)備,、綠化環(huán)衛(wèi)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,,并組織實(shí)施。

11,、按規(guī)定向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi),。按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主收取水,、暖,、電等相關(guān)費(fèi)用,,并向業(yè)主提供采暖服務(wù)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售房屋,,甲方不再向乙方交納暖氣費(fèi)及其它相關(guān)物業(yè)費(fèi),,但由乙方少量供氣,。

12,、對業(yè)主和物業(yè)使用人嚴(yán)重違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理。

保修期過后房屋共用部位,、公用設(shè)備、設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),,由乙方直接向業(yè)主按比例收取,。

盛世華庭小區(qū)由業(yè)主委員會(huì)和社區(qū)委員會(huì)共同組織、選聘和決定新的物業(yè)公司,,簽訂物業(yè)服務(wù)合同,。

1、物業(yè)公司在第一時(shí)間接到業(yè)主維修報(bào)告,、或在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)業(yè)主房屋和公共設(shè)備需要維修時(shí),,物業(yè)公司在第一時(shí)間通知工程部專職維修員。維修員根據(jù)物業(yè)反饋信息,,確定責(zé)任施工單位,,按物業(yè)和業(yè)主約定的時(shí)間立即組織安排。

2,、售后維修時(shí),,責(zé)任施工單位必須和物業(yè)、業(yè)主三方共同進(jìn)行,。在明確業(yè)主和責(zé)任單位維修責(zé)任后,,維修滿足設(shè)計(jì)、規(guī)范要求并已維修完畢后,,在維修單上三方共同簽字,。維修單應(yīng)妥善保管、存檔,。(售后維修流程見附件5)

1,、甲方違反合同約定,使乙方未能完成管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決并造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

2,、乙方違反合同約定,,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,,甲方有權(quán)扣除乙方的保證金。

3,、雙方任何一方無法律依據(jù)違約的,,違約方應(yīng)賠償對方_____元的違約金。造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

4,、在合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),;乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,,占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,,每逾期一日應(yīng)從乙方保證金中扣除壹仟元整的違約金,,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償,。

5,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身,、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

1,、本合同期限自xx年11月15日起至20xx年11月14日止,,承包期為三年。

2,、本合同未盡事宜,,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突的,,以本合同為準(zhǔn),。

3、業(yè)主委員會(huì)成立后,,甲乙雙方簽訂的合同終止,。由乙方與業(yè)主委員會(huì)簽訂新的物業(yè)合同。

4,、因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)劃分責(zé)任,,由責(zé)任方做善后處理,。

5、本合同一式貳份,,甲乙雙方各執(zhí)壹份,,自簽字蓋章之日起生效。

甲方:______________

代表人:____________

____年____月____日

乙方:______________

代表人:______________

____年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇四

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在信息發(fā)布欄,、單元入口處,、大堂、電梯廳門等合適位置張貼海報(bào),,介紹電動(dòng)自行車違規(guī)乘梯,、入戶帶來的安全隱患;在單元入口處、大堂,、電梯廳門等位置設(shè)置警告標(biāo)識(shí),,禁止電動(dòng)自行車進(jìn)入電梯和上樓入戶等。

電動(dòng)自行車綜合治理措施

物業(yè)服務(wù)企業(yè)要廣泛開展“我為群眾辦實(shí)事”活動(dòng),,為業(yè)主提供電動(dòng)自行車停放和充電服務(wù),,實(shí)實(shí)在在解決“停車難”“充電難”等問題。

首先,,在前期介入階段,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對項(xiàng)目規(guī)劃布局提出合理建議,規(guī)劃設(shè)計(jì)充足的電動(dòng)自行車停放場地和充電設(shè)施,。地產(chǎn)開發(fā)公司對電動(dòng)自行車停放及充電設(shè)施設(shè)備的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)和使用的重視程度不夠,或者出于經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的考慮,,項(xiàng)目規(guī)劃的電動(dòng)自行車停放位置和數(shù)量一般不能滿足業(yè)主的使用需求,,造成先天性功能缺失,對后期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)和管理造成重重困難,。

因此,,在前期介入階段,物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要通過對項(xiàng)目所在城市及周邊項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研,,結(jié)合項(xiàng)目定位,、入住率等因素,預(yù)測項(xiàng)目在穩(wěn)定期電動(dòng)自行車的數(shù)量,,進(jìn)而對設(shè)計(jì)單位和地產(chǎn)設(shè)計(jì)部等部門提出合理需求,。

其次,在承接查驗(yàn)階段,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)需按照國家相關(guān)規(guī)范,、標(biāo)準(zhǔn)(《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》《電動(dòng)自行車集中充電設(shè)施設(shè)備技術(shù)規(guī)范》等)和圖紙進(jìn)行驗(yàn)收,,在驗(yàn)收合格后方可投入使用。再次,,在項(xiàng)目投入運(yùn)營階段,,對于需要在園區(qū)共用部位增設(shè)電動(dòng)自行車停放點(diǎn)、充電處和配套設(shè)施設(shè)備的,,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)征求業(yè)主意見并將征詢結(jié)果進(jìn)行公示,,征得業(yè)主同意后實(shí)施。在建設(shè)過程中,,除了要滿足國家規(guī)范外,,相關(guān)建設(shè)還需遵循“規(guī)范合理、因地制宜,、便民實(shí)用”的原則,。

在小區(qū)地下室/室外設(shè)立電動(dòng)自行車停放點(diǎn)/停車棚、充電設(shè)施設(shè)備的,,需配備完善的消防設(shè)施設(shè)備,。工程規(guī)劃、建設(shè),、設(shè)計(jì),、驗(yàn)收應(yīng)滿足國家相關(guān)法律法規(guī)(《^v^消防法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(《汽車庫、修車庫,、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《電動(dòng)自行車集中充電設(shè)施設(shè)備技術(shù)規(guī)范》)等。

北京市的項(xiàng)目應(yīng)滿足北京市2022年新近發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市電動(dòng)自行車全鏈條管控的實(shí)施方案》,,該《方案》配套制定了電動(dòng)自行車集中充電設(shè)施的“建設(shè)指引”與“安裝技術(shù)規(guī)范(試行)”,,用以規(guī)范電動(dòng)自行車集中充電設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)與安裝,預(yù)防并減少電動(dòng)自行車充電火災(zāi)危害,。此外,,深圳市的項(xiàng)目應(yīng)滿足《深圳電動(dòng)自行車充電庫棚工程技術(shù)規(guī)程》,上海市的項(xiàng)目應(yīng)滿足《上海市住宅小區(qū)電動(dòng)自行車停車充電場所建設(shè)導(dǎo)則(試行)》,。其他城市可參照以上文件執(zhí)行,。

最后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)還要做好以下相關(guān)事項(xiàng):制作,、張貼宣傳海報(bào),,介紹電動(dòng)自行車停放引導(dǎo)動(dòng)線和充電步驟等;可在各個(gè)單元入口安全距離外加裝電動(dòng)自行車電池充電柜,方便業(yè)主充電;梯內(nèi)安裝電動(dòng)自行車圖像識(shí)別管控系統(tǒng),,杜絕電動(dòng)自行車乘梯入戶;安管,、客服、工程,、保潔等人員在工作,、巡查中一旦發(fā)現(xiàn)電動(dòng)自行車違規(guī)停放,、違規(guī)充電現(xiàn)象,應(yīng)立即通知中控室并現(xiàn)場解決;安保人員在日常和夜晚巡邏時(shí)應(yīng)在停放和充電點(diǎn)設(shè)立巡邏點(diǎn)位,,定時(shí)對充電設(shè)施進(jìn)行檢查,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要時(shí)刻強(qiáng)調(diào)安全生產(chǎn),同時(shí)普及安全常識(shí),,強(qiáng)化業(yè)主,、訪客和員工的安全意識(shí),讓人人參與安全生產(chǎn),,切實(shí)落實(shí)“安全第一,,預(yù)防為主、綜合治理”的安全生產(chǎn)方針,,為人民群眾安居樂業(yè)提供好服務(wù),。

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇五

托方:(以下簡稱甲方)

地址:

電話:

受托方:(以下簡稱乙方)

地址:

電話:

甲、乙雙方根據(jù)《^v^合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,,在平等、互利,、自愿的原則下,,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方托乙方對甲方物業(yè)服務(wù)作顧問(以下簡稱該項(xiàng)目)一事,,達(dá)成本合同,。

1、雙方共識(shí):

(1)甲方全權(quán)托乙方作為該項(xiàng)目的咨詢顧問,。乙方是有資格接受甲方托咨詢顧問該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),,其資格真實(shí)可信(執(zhí)照編號(hào)為:______)。

(2)乙方在對甲方負(fù)責(zé)的總原則下,,竭誠為甲方提供日常管理,、保安保潔等顧問服務(wù)。

2,、托期限:自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目終止,。

3、托內(nèi)容:指甲方托乙方:

4,、托費(fèi)用:

5,、違約責(zé)任:

(1)本合同簽訂后,雙方應(yīng)認(rèn)真遵守,,任何一方在未得到對方書面許可的前提下均不得擅自解除合同,。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤Ψ讲荒苷B男泻贤男袨椋⒔?jīng)對方發(fā)出書面通知后仍無法糾正的,對方有權(quán)解除本合同,。

(2)如甲方逾期按本合同約定向乙方支付托服務(wù)費(fèi)用的,,且逾期30天仍不能支付的,視同甲方違約,,乙方有權(quán)解除本合同,,甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。

6,、爭議的解決:因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭議,,由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成,,任何一方均可向常州仲裁員會(huì)申請仲裁,。

7、本合同的法律效力:

(1)本合同壹式陸份,,雙方各執(zhí)叁份,,具有同等法律效力。

(2)本合同由雙方合法代表簽署并加斧章后正式生效,。

(3)本合同履行過程中,,如有未盡事宜,雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

8、雙方已透徹了解上述條文,。如有未盡事宜,,雙方達(dá)成一致意見后,可形成書面意見,,作為本合同附件,。

甲方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇六

甲方:

乙方:

經(jīng)雙方協(xié)商,一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,,本協(xié)議就甲方掛靠乙方對xx大樓進(jìn)行物業(yè)管理及乙方為甲方物業(yè)管理從業(yè)人員代發(fā)工資的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:

1,、乙方為甲方代發(fā)工資是指甲方將委托的人員工資款項(xiàng),,打入乙方賬戶內(nèi),,乙方按甲方要求,于指定日期將每個(gè)員工的工資或獎(jiǎng)金,、津貼等存入其本人在銀行開立的個(gè)人結(jié)算賬戶上,。

2、甲方需填寫代發(fā)工資清單,,提供單位員工的姓名,、工資金額。并在發(fā)放前三個(gè)工作日(節(jié)假日除外)將代發(fā)工資清單連同轉(zhuǎn)賬清單送交乙方,以確保甲方員工工資及時(shí)入賬,。乙方對甲方提供的清單內(nèi)容不做任何修改,。

3、乙方為甲方提供的代發(fā)工資服務(wù)的事項(xiàng),,乙方每年提取管理費(fèi)5萬元或從代發(fā)總金額中提取的管理費(fèi)(其中含稅金),。

4、甲乙雙方所簽的物業(yè)管理服務(wù)合同,,是應(yīng)甲方要求簽訂,。乙方實(shí)際不參與甲方的任何人事及物業(yè)服務(wù)管理工作,因此甲方委托管理的物業(yè)服務(wù)人員,、財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與乙方無關(guān),。

5、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,,甲方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)乙方信譽(yù)和形象,,自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,遵守工作手則與操作規(guī)程,,接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如甲方違反此規(guī)定,且不改正,,乙方有權(quán)單方面解除或終止本協(xié)議,,所造成的責(zé)任和后果全部由甲方承擔(dān)。

6,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,,有效期壹年,如執(zhí)行中遇到問題,,雙方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決,。

7、協(xié)議如需終止,,須在終止日前十天以書面形式通知對方,。

8、本協(xié)議一式三份,,甲方二份,、乙方一份。

甲方(蓋章):__________________

乙方:_________________________

代表人(簽字):________________

身份證號(hào)碼:____________________

_________年________月_______日

_________年________月_______日

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇七

甲方:_________

法定代表人:_________

地址:_________

乙方:_________

法定代表人:_________

資質(zhì)等級:_________

證書編號(hào):_________

地址:_________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,,訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱:_________

物業(yè)類型:_________

座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖):_________

總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),;

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù),;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理,;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,,維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,,在合同履行期間供乙方無償使用,,但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),,詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見附件四,;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),,詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),,詳見附件六,;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七,;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),,詳見附件八,;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,,應(yīng)會(huì)同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),,對查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定,,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

(一)住宅:

高層_________元/月平方米,;

多層_________元/月平方米,;

別墅_________元/月平方米;

物業(yè):_________元/月平方米,;

(二)辦公樓:_________元/月平方米

(三)商業(yè)用房:_________元/月平方米

(四)_________

(五)_________

(六)_________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)( 元/月平方米)如下:

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi):

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用:_________

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_________

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:_________

6,、_________

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi):_________

2,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用:_________

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:_________

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:_________

6、_________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,,由甲方承擔(dān)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),,由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式

提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金,;

2,、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金。

(三)_________

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,,業(yè)主應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。

逾期交納的,違約金的支付約定如下:_________

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

(一)_________,;

(二)_________。

第十二條停車場收費(fèi)分別采取以下方式:

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,,車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(二)停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月,、車庫車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月,、車庫車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,,車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,,與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,,經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下:

(一)健身房:_________

(二)棋和牌娛樂室:_________

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇八

根據(jù)《^v^經(jīng)濟(jì)合同法》及國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

座落位置:______市______區(qū)______路(街道)______號(hào),;占地面積:______平方米,;建筑面積:______平方米;其中住宅______平方米,;物業(yè)類型:____________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。

1、房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生,。

5、交通,、車輛行駛及停泊,。

6、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

7、社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,;

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

本合同期限為______年,。自______年______月______日起至______年______月______日止,。

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,;

2,、對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每年全面進(jìn)行一次考核評定,,如因乙方管理不善,,造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,,有權(quán)終止合同,;

3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施,;

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn),;年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),,及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

4,、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元,,由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6,、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元,,按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,,按下列第______項(xiàng)執(zhí)行:

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),甲方分別下列情況,,對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),;

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,,對乙方進(jìn)行處罰:

3、合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,,多數(shù)業(yè)主反映良好,,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

1,、如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,,并有權(quán)終止合同,。

2、如因乙方原因,,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同,。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4,、甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),,或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

本合同正本連同附件共一頁,,一式三份,,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章:

法人代表:

______年______月______日

乙方簽章:

法人代表:

______年______月______日

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇九

第一章本合同當(dāng)事人

第一條:

甲方(業(yè)主):

地址:

乙方(物業(yè)管理公司):

地址:根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方委托乙方對其_市_路_號(hào)提供物業(yè)管理服務(wù),訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為×年,,自本合同簽字之日起生效。

第二章管理服務(wù)事項(xiàng)

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,,包括:共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設(shè)施、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施,。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括道路、化糞池,、溝渠,、管道。

第六條公共綠地,、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第七條附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理:圍墻,、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運(yùn),。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實(shí)施小區(qū)的治安防范工作,,配備保安值勤,、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控,。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),,在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第三章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù),。

1.維護(hù)自身的合法權(quán)益,享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實(shí)施制度的執(zhí)行情況,。

3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。

4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,,協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動(dòng)。

7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8.如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,,填寫申請表,,繳納裝飾裝修保證金,經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時(shí),, 通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),。 乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象,, 應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用,。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),,破壞房屋外貌(含外墻、外門窗,、陽臺(tái)等的顏色,、形狀和規(guī)格),,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能和布局:

(2)占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺(tái),、道路,、停車暢自行車房(棚)等共用場所(地);

(3)占用、損壞或擅自移動(dòng)供電,、供水,、供氣、通信,、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設(shè)施設(shè)備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏、占用綠地,,毀壞綠化,,損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;

(6)隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼,、涂寫、刻畫,、設(shè)立廣告牌;

(8)放置超過安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,,排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn);

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng),。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理,。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,,根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸,、警告,、制止、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠,、起訴等措施。

4.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實(shí)實(shí)施,。

6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(2)代收代支費(fèi)用;

(3)有償服務(wù)費(fèi)用,。

7.每6個(gè)月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。

8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項(xiàng)目,,經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

第四章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀整潔,,無亂搭建,房屋完好率達(dá)到90%以上,。

2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好,、正常運(yùn)行,水電工每周巡查4次以上,、 每月定期保養(yǎng),維護(hù)完好率達(dá)100%以上,。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈:

(1)樓外公共場所每天清掃兩次,,實(shí)施8小時(shí)保潔;

(2)樓內(nèi)公共通道、走廊,、樓梯,、休閑場所每天清掃一次,,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實(shí)施8小時(shí)保潔;

(3)公用蓄水池每季清洗,、消毒一次,,每半年向甲方提供一次水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告,水質(zhì)化驗(yàn)符合國家頒布的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn);

(4)化糞池每年清疏一次,,雨水,、污水井每半年清疏一次,如發(fā)生堵塞及時(shí)處理,,確?;S池不外溢,下水道暢通;

(5)每天定時(shí)上門收集生活垃圾,,垃圾日產(chǎn)日清;

(6)每月滅蚊,、蒼蠅一次,每季度滅鼠,、滅蟑一次,。

4.公共綠化:

(1)日常淋水,定期修剪,、除雜草,、滅蟲害;

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率達(dá)到95%以上,,出現(xiàn)枯死苗木及時(shí)補(bǔ)種,。

5.保安服務(wù):

(1)小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)保安制度,日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標(biāo)志,、工作規(guī)范,,遇有險(xiǎn)情,在接到報(bào)警后立即到達(dá)現(xiàn)場;

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),,以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進(jìn)出停放;

(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),。

6.管理服務(wù):

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋;

(2)管理員每日巡視兩次以上,,接電話投訴半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場處理。

7.維修:

(1)開通24小時(shí)服務(wù)熱線(電話:____),,維修及時(shí)率100%以上;

(2)維修合格率100%以上,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)和維修費(fèi)用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項(xiàng)而發(fā)生的費(fèi)用,,由服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為__元/月,,管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%,。交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),,應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修,、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報(bào)告及預(yù)算,,經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實(shí)施。

第六章違約責(zé)任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,,乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期未整改的,甲方可報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,,造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,,協(xié)商或調(diào)解不成的,,可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十八條合同期滿本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章):

法定代表人:

委托代理人:

年月日

乙方(簽章):

法定代表人:

委托代理人:

年月日

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇十

甲方:

乙方:

甲、乙雙方為確保消防報(bào)警系統(tǒng)正常運(yùn)行,,經(jīng)協(xié)商就甲方有關(guān)消防設(shè)施的維護(hù),、

保養(yǎng)達(dá)成以下協(xié)議:

一、甲方的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)委托乙方維護(hù)保養(yǎng),,維保期自 2013 年 5 月 1日至 2014 年 4 月 30 日止,。

二、甲方應(yīng)提供消防系統(tǒng)的檔案資料(工程竣工圖,、驗(yàn)收報(bào)告,、檢測報(bào)告、編碼表等),,并保證移交乙方維保的消防報(bào)警系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常,,以便乙方開展日后的維保服務(wù)。

三,、維保期間乙方應(yīng)確保甲方的消防報(bào)警系統(tǒng)能正常運(yùn)行,,全部設(shè)備均能達(dá)到消防使用范圍的要求。

四,、甲,、乙雙方應(yīng)相互配合,甲方應(yīng)在乙方服務(wù)過程中提供盡可能的幫助;乙方應(yīng)主動(dòng)了解,、熟悉該消防報(bào)警系統(tǒng)的運(yùn)行情況,。

五、乙方的服務(wù)承諾:

1,、接到甲方故障報(bào)修通知的24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)(如遇特殊情況,,說明原因后可適當(dāng)調(diào)整);

2、每月一次上門服務(wù),,包括巡檢,、回訪、維護(hù)及操作講解,使消防設(shè)施管理責(zé)任人熟悉本系統(tǒng)的基本操作規(guī)范和一般自檢技術(shù);

3,、免費(fèi)進(jìn)行煙感測試;

4,、免費(fèi)更換打印紙、色帶;

5,、免費(fèi)進(jìn)行點(diǎn)位移位(僅限10個(gè)點(diǎn)位以下,,增加材料另計(jì));

六、乙方的優(yōu)惠服務(wù):

1,、探頭清洗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/只;

2,、涉及設(shè)備、材料更換的按成本價(jià)收取,,免收人工費(fèi),。

七、根據(jù)甲方的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)現(xiàn)狀,,雙方約定維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年,,付款方式雙方約定如下: 簽訂協(xié)議后一次付清 。

八,、雙方需要約定的其他事項(xiàng):

1,、甲方不能擅自拆、裝,、移該系統(tǒng)的每一個(gè)部位,,如要變動(dòng)則應(yīng)通知乙方,由乙方派人處理,。

2,、維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)乙方不承擔(dān)因人為破壞或不可抗力造成的維修費(fèi)用及更換材料設(shè)備的費(fèi)用。

九,、本協(xié)議一式四份,,雙方各執(zhí)二份。未盡事宜協(xié)商解決,,雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

代表(簽字): 代表(簽字):

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇十一

甲方:_______________

乙方:_______________

根據(jù)中華人民提供營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量證書,、墻體廣告樣稿,。

1、甲方必須承認(rèn)每條廣告位置的不確定性(大體區(qū)域確定),,并且有被別人破壞的可能,,驗(yàn)收以后乙方不負(fù)責(zé)保護(hù)。

2,、乙方按照甲方的樣稿制作墻體廣告,,在制作過程中乙方向甲方提供照片和方位記錄,可供甲方驗(yàn)收,如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題,,應(yīng)及時(shí)提出,,盡快糾正。

3,、廣告完工后,,甲方必須在____日內(nèi)驗(yàn)收完畢,,若不按時(shí)驗(yàn)收則視為驗(yàn)收,。

4、廣告的規(guī)格:單條為(_________米215;_________米_________平方米),,總條數(shù)為_________條,,總數(shù)面積為_________平方米,每平方米為_________元,,總計(jì)金額為_________元,。

5、本合同簽定當(dāng)日甲方付給乙方總金額的_________%,,即_________元;工程完成________%時(shí)甲方付給乙方總金額的______%,,即_________元;全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%,即_________元,。

6,、廣告制作工期為________年____月____日至________年____月____日完成,如遇自然災(zāi)害,、惡劣天氣,,工期可推延。

7,、合同簽訂當(dāng)日起有效,,如有一方違約可向法院起訴。

甲方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

________年____月____日

乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________

________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇十二

甲方:(物業(yè)管理公司,、受托方)__________

乙方:(房屋出售單位,、委托方)__________

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,,議定以下條款共同信守,。

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),,費(fèi)用由購房人理。

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫)___元,、y____元,,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),,將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,,帳號(hào)________,甲方保證??顚S?,并接受乙審查。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,,所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,,一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定:

備注:

(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

(二)本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止,。

(三)本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案

(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方:(公章)______

乙方:(公章)______

法人代表:______

法人代表:_________

經(jīng)辦人:______

經(jīng)辦人:___

合同簽訂日期:___年___月___日

物業(yè)服務(wù)合同包干制 物業(yè)管理服務(wù)包干制篇十三

出租方(甲方):_________

受權(quán)代表人:_________

聯(lián)系地址:_________

承租方或業(yè)主(乙方):__________

身份證號(hào)碼:_________

聯(lián)系地址:__________

受權(quán)代表人:_________

本物業(yè)名稱:________

甲方租賃商鋪基本情況:

1,、座落位置:____號(hào)樓___層___號(hào)鋪

2、建筑面積:____平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,在乙方簽訂《商用物業(yè)租賃合同》時(shí),,甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下合同:

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、依照有關(guān)規(guī)定和本合同約定,,制定物業(yè)管理服務(wù)制度,對物業(yè)及其環(huán)境秩序進(jìn)行管理,;

2,、有權(quán)要求乙方及物業(yè)使用人配合甲方的管理服務(wù)行為;

3,、依照本合同約定向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及法律規(guī)定的或雙方合同的其它費(fèi)用,;

4、對造成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備損失的,,物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人停止侵害、恢復(fù)原狀,、賠償損失;

5,、負(fù)責(zé)租賃鋪內(nèi)部清潔,,內(nèi)部安保及消防安全工作,如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi),,治安事件或其他意外,,造成甲方或第三人損害的,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

6,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,并組織實(shí)施,;

7,、將裝飾裝修房屋的規(guī)定將相關(guān)文件發(fā)放乙方,當(dāng)乙方裝修房屋時(shí),,與其簽訂《裝修工程合同書》,,并對其監(jiān)督,對不符合安全要求和影響公共利益的,,進(jìn)行勸阻制止,,責(zé)令改正;

8,、對本物業(yè)的共用部位,、設(shè)施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,;

9、在合理的情況下,,可暫時(shí)停止任何設(shè)備,、設(shè)施的運(yùn)行以進(jìn)行維修或例檢;

10,、協(xié)助^v^門維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安秩序,、采取安全防范措施。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí),,應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,,并協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,;

2,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,其中包括《管理規(guī)定》,、《裝修管理規(guī)定》等相關(guān)守則,;

3、根據(jù)本合同按時(shí)足額向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用及其他政府部門允許收取的或雙方合同的相關(guān)費(fèi)用,;

4,、裝飾裝修房屋時(shí),遵守政府有關(guān)規(guī)定,。并應(yīng)與甲方簽訂《裝修工程合同書》及遵守《裝修管理規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定,;

5、商鋪使用人須按照按照政府相關(guān)規(guī)定和布局要求,,合法經(jīng)營,。

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本合同,;

8,、因乙方的承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《管理規(guī)定》等造成的損失,、損害均由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,;

9,、按照安全、公平,、合理的原則,,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益,;

10,、物業(yè)使用人明白并承諾:甲方在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不承擔(dān)因第三人行為所致的人身、財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任及車輛保管責(zé)任(另有專門合同約定的除外),;

11,、不得改變銷售合同中注明的房屋使用功能,不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及產(chǎn)權(quán)房屋自用部分內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)的活動(dòng),。

12,、如乙方需變更該商鋪用途,需提前30天以書面形式告知甲方,,如未獲甲方同意,或私自變更經(jīng)營范圍或用途,,將視同乙方違約并自動(dòng)放棄合同,。

13、未經(jīng)甲方書面同意,,不得在租賃商鋪周圍安裝或請人安裝報(bào)警裝置,、門鈴、攝像機(jī)及其他裝置,。

14,、未經(jīng)甲方書面同意,不得在租賃商鋪內(nèi)開展或允許他人開展第三方業(yè)務(wù),。

15,、乙方必須保證在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)開門營業(yè),如一年內(nèi)累計(jì)達(dá)到10天以上或連續(xù)7天以上未正常營業(yè),,甲方將視同乙方違約,,甲方有權(quán)終止合同并追究乙方違約責(zé)任。

16,、乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾由乙方自行存放,、統(tǒng)一管理,;甲方不提供乙方產(chǎn)生的營運(yùn)垃圾的堆放場所;具體事宜由乙方自行向相關(guān)行政主管部門申報(bào),。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,并組織實(shí)施,;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙等,;

二、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,,共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、樓梯間、走廊通道,、配電箱,、水泵房、消防監(jiān)控室等,;

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