總結是對過去一定時期的工作,、學習或思想情況進行回顧,、分析，并做出客觀評價的書面材料，它有助于我們尋找工作和事物發(fā)展的規(guī)律,，從而掌握并運用這些規(guī)律，是時候寫一份總結了,?？偨Y書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇總結呢,？以下我給大家整理了一些優(yōu)質的總結范文,，希望對大家能夠有所幫助。

物業(yè)公司工作總結精辟簡短 物業(yè)公司工作總結精辟簡短篇一

1,、小區(qū)整治：

為禁止外來車輛及本小區(qū)內(nèi)私車亂停亂放,，阻塞交通，阻礙安全消防通道，我公司在各個小區(qū)進出口安裝了車輛停放告示,，小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放的現(xiàn)象有了明顯的好轉,，并對小區(qū)內(nèi)的私家車輛逐一進行了登記。

對轄區(qū)內(nèi)住戶面積及業(yè)主信息進行了詳細的核對,、整理及歸檔,，從而使小區(qū)內(nèi)的住戶綜合信息得到了完善。

2,、小區(qū)環(huán)境整治：

基本完成了小區(qū)上半年下水管網(wǎng)的大清掃工作,，并更換了五個污水井蓋。

對整個小區(qū)的花壇進行了清理,，對小區(qū)內(nèi)的樹木花草進行了養(yǎng)護修剪,，并且對倒塌的樹木進行了移栽。

3,、水電維護工作：

公司水電維護人員不分晝夜,、不辭辛苦，秉著“小修不過夜,、大修不過三天”的敬業(yè)精神,，有條不紊地處理著每一場突發(fā)事件，確保了小區(qū)的正常用電,，并得到了廣大居民的一致好評,。

4、物業(yè)費的收取工作：

上半年度公司上下一心,，克服重重困難,，取得了一定的成績。截止5月底,，公司共收回水費約（,？ 634585.88元），電費約（,？737860.97 元）,，物業(yè)管理費約（？ 810491.60元）,，使各項工作呈良性發(fā)展趨勢,。

5、公司辦公室日常工作：

全方面配合創(chuàng)衛(wèi)工作,。

對客服部購電臺賬進行了歸檔整理,，清查了20xx年未交物業(yè)管理費的業(yè)主并進行電話催繳，對長時間沒來購電的業(yè)主進行上門清查,，在清查過程中發(fā)現(xiàn)個別業(yè)主的電表成負數(shù),，立即上報上級領導后,，要求更換電表。

努力完成各項上級領導安排的任務,。

6、按照20xx目標責任書條款要求,，四月份,，公司轄區(qū)范圍內(nèi)各物業(yè)服務項目管理合同已全部簽訂完畢。

第一,、管理人員整體素質不高,，服務意識不強，實際處理事務的能力還有待提高,；與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足，在往后的工作中應予以加強,。

第二,，設備、設施管理力度還需加強,，以確保設施設備的安全正常運行,，避免因此而對業(yè)主的正常生活造成影響，引至業(yè)主對管理服務工作的不滿,。

第三,，部分工作計劃未能完成；一戶一表安裝未到位,，由于自來水集團公司問題導致目標任務不能如期完成,。

針對以上幾個問題，在下半年工作中,，我們將吸取經(jīng)驗與教訓,，努力提高員工的業(yè)主服務技能與管理水平，把工作做到更好,。

水電費及物業(yè)管理費的收取工作也正有條不紊的收取中,，公司要求收費人員在x月x日之前必須將全年所有費用全部收繳到位。

水電維護的工作安排,。

1,、定期巡視管轄區(qū)供水、供電管線運行情況,。

2,、配電房的日常維護及保險，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。

3,、轄區(qū)內(nèi)的低壓配電箱每個月進行一次全面排查,，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，防患于未然,。

4有針對性地組織各部門人員進行培訓與交流學習,，進一步提升服務質量、服務理念,、服務意識的形成,。

5、加強內(nèi)部專業(yè)人員培訓,，提高對公共設施的維修與養(yǎng)護,。

6、加大綠化整改力度,，維護小區(qū)良好的環(huán)境,。

7、繼續(xù)加大對長期欠費戶的溝通與協(xié)調工作,，力爭在本年度提升費用收繳率到80%以上,。

8、制定各部門崗位競爭,、獎罰機制,，進一步提高員工的工作主動性。

9,、加大對空置房,、裝修戶、公共設施的巡查力度以及對業(yè)主室內(nèi)玻璃更換,、平開窗合頁更換工作,，減少安全隱患。

10,、全面做好停車場,、營業(yè)房管理工作，保障業(yè)主順利營業(yè),。

下半年,，公司全體成員主要以解決存在的問題為工作出發(fā)點和落腳點，繼續(xù)努力,、克服困難,，爭取在下半年各項業(yè)績再創(chuàng)新高。

物業(yè)公司工作總結精辟簡短 物業(yè)公司工作總結精辟簡短篇二

20xx年工作總結如下：

一,、供暖期間,，能夠做到及時報及時修，想業(yè)主之所想,，急 業(yè)主之所急,，秉承“小修不過夜,，中修不過周”的公司服務宗旨，得到公司領導及廣大業(yè)主的認可,，供暖結束后,，對地熱井管道及深井泵進行維護保養(yǎng)。

二,、在維修中發(fā)現(xiàn)華興路6#,、8#樓住宅自來水管道漏水嚴重，配合公司對該管道進行了改造,，為業(yè)主創(chuàng)造了便利。

三,、在日常維修中,，發(fā)現(xiàn)自來水水表井內(nèi)管道閥門不管用，配合自來水公司人員對其進行了更換,，為維修工作奠定了基礎,。

四、配合公司對蘋果社區(qū)進行了前期驗收,，并對該小區(qū)線路等進行熟悉,。

五、供暖前對各區(qū)片泵房設備進行養(yǎng)護,，并調試地熱井深井泵,，對泵房看管人員進行現(xiàn)場培訓，以便出現(xiàn)問題及時處理,。

六,、在嘉和a泵房暖氣試壓時，發(fā)現(xiàn)有滲水嚴重情況,，并對該區(qū)片管道進行了維修,。

七、供暖期間,，對某某花園暖氣管道滲漏進行了維修,，并在供暖的同時也發(fā)現(xiàn)某某育新組團2#暖氣回水也出現(xiàn)滲漏情況，經(jīng)公司領導決定,，配合施工隊完成了某某育新組團2#暖氣回水改造工程,，并且也做到了加班加點，對各區(qū)片暖氣進行維修,，并得到了業(yè)主的好評,。

以上為20xx年工作總結，有不足之處,，敬請領導給予指正,。在新的一年里,，我會加倍努力工作，為公司的美好明天貢獻我的一份力量,。

物業(yè)公司工作總結精辟簡短 物業(yè)公司工作總結精辟簡短篇三

努力營造良好的經(jīng)營環(huán)境工作概括為“面臨繁重經(jīng)營任務”和“業(yè)務拓展突飛猛進”是最貼近公司一年來發(fā)展實際的,，因為我們在抓住發(fā)展機遇的同時，也面臨著巨大的挑戰(zhàn)壓力,。在切實保障各新增物業(yè)順利進駐,、全面提升服務質量的前提下，努力致力于“金鎖匙”物管企業(yè)品牌的建設,，是貫穿全年工作過程的主流,。事實上自元月14日簽訂中國移動物業(yè)管理服務合同開始，我們先后與小隱垃圾組團綜合處理基地,、中國聯(lián)通,、市人民法院、市政維修管理總公司,、廣東百勝餐飲,、農(nóng)村信用合作社等單位建立了穩(wěn)固的合作伙伴關系，以此進一步鞏固了“金鎖匙”在中山物管行業(yè)中的重要地位,，初步邁向了規(guī)?；?jīng)營的發(fā)展軌道。

為積極參與市場競爭,，我們一方面努力營造良好的外部環(huán)境,，充分凸顯金鎖匙企業(yè)物管服務新優(yōu)勢，在品牌傳播方面做了大量的工作,，包括策劃,、印制宣傳畫冊，成立清潔工程隊和營銷隊伍,、選派保安參加由中山市勞動局,、社保局、保安公司,、電視臺等單位主辦的保安大比武,；參加近期由房管局主辦的房地產(chǎn)博覽會等。另一方面,，我們專門組織成立了以總經(jīng)理為首的“資質申報”領導小組,，從內(nèi)部資料的整理，到外部各相關主管行政部門間的協(xié)調等,，都做了周密的安排,。由于措施得力，組織到位,，11月份我們收到了由省建設廳發(fā)來的通知,，金鎖匙公司通過各方審核過關,，已經(jīng)核準成為國家二級資質物業(yè)管理企業(yè)！以此同時,，致力于創(chuàng)立交警支隊大廈物業(yè)市優(yōu)系統(tǒng)工程是我司充實企業(yè)服務內(nèi)涵的重要舉措,，為了有效推動創(chuàng)優(yōu)進程，早在七月份開始,，我們亦像申報二級資質一樣,，組織成立了以管理部門為首的“交警支隊大廈物業(yè)創(chuàng)優(yōu)領導小組”，并按原定計劃全面展開了相關工作,。

由于缺乏專業(yè)的營銷管理人才,，5月份成立的營銷部門于7月份解散，雖然該部門在此階段未取得進展和突破,，但從企業(yè)經(jīng)營角度,，我們已經(jīng)對市場開發(fā)進行了大膽的嘗試和探索，也取得了許多寶貴的經(jīng)驗,。營銷部門的解散并不意味著對市場的放棄，反而更加堅定了我們向市場要發(fā)展的信念,。為樹立科學的市場發(fā)展觀,，我們動員各級管理人員在強化服務意識同時，不斷提升市場意識,，實現(xiàn)了從總經(jīng)理到各部門,、甚至各基層物業(yè)助理都是營銷專員的創(chuàng)新經(jīng)營新理念。如11月份大涌豪誠制衣長一位姓鐘的廠長去移動服務廳辦理繳費業(yè)務時,，認真觀察保潔員服裝上goldenkey標志并詢問服務情況,，保安員便主動上前介紹我司的服務項目，之后記下了鐘廠長電話號碼,，及時向公司反饋了此信息（該項目現(xiàn)已做方案,，安排了專人跟進）。類似于該情況的還有很多,，意向客戶也不少,，充分說明全員營銷在我司企業(yè)內(nèi)部蘊藏著非常大的潛力，只要用心挖掘和開采,，必將為未來市場開發(fā)事業(yè)作出巨大的貢獻,。

很顯然，金鎖匙企業(yè)純屬市場化運作的物管企業(yè),，我們不搞投資,，不作資本營運，加上物業(yè)管理屬勞動密集型和服務密集型行業(yè),，又是微利行業(yè),，因而把握經(jīng)營方向,、充實企業(yè)內(nèi)涵在我司發(fā)展實踐中顯得更加重要。也只有企業(yè)內(nèi)部不斷強大,，從創(chuàng)新經(jīng)營的角度不斷推動企業(yè)發(fā)展進程,，縮短與諸如深圳、廣州等高尚品牌物管企業(yè)之間的差異,，才能真正成為中山市物管行業(yè)中脫穎而出的佼佼者,，為中山物業(yè)管理事業(yè)作出杰出的貢獻。

確保日常工作的順利開展一年來,，通過董事會各成員的努力,，公司在原小區(qū)、檢察院,、中院,、交警幾個托管物業(yè)的基礎上新增物業(yè)達六十幾個點位（含各獨立聯(lián)通基站），遍布于中山城各個鎮(zhèn)區(qū),。從中國移動第一間服務廳進駐開始至四月份止,，陸續(xù)進駐服務廳28間、聯(lián)通基站3xxxx,，同時還于1月16日組建成立小隱垃圾綜合處理基地物業(yè)管理處,，公司由原來的130幾人在短短的幾個月中突增至40xxxx人。面對著迅速增員和由此帶來的壓力,，我們一方面要展開招聘及培訓工作,，同時還要下到每個點位了解物業(yè)的基本情況，并及時準確地作出工作部署和人員安排,。根據(jù)物業(yè)接管的合同要求,，各物業(yè)托管必須在接到業(yè)主通知后的幾天進駐，包括物業(yè)交接,、員工租房,、培訓、人員配送等,。在此情況下,，公司從總經(jīng)理到各部門團結一心，夜以繼日地沉著應戰(zhàn),，終于圓滿完成了各項物業(yè)順利接管和人員派駐的各項工作任務,，得到了業(yè)主的好評。自5月1日開始,，中國移動公司凡遇促銷活動都要求我司另外加派保安員前往支持,，僅國慶節(jié)期間就有2xxxx保安員前往各服務廳提供有償服務，從根本上保障了廳外促銷活動的順利進行。由于中國聯(lián)通發(fā)射基站從11月份開始,，全面啟動110安防報警系統(tǒng),，這就意味著近6xxxx在基站工作八個多月的保安員隨即面臨解聘和轉崗分流的新問題。我們一方面將符合其它工作崗位保安員進行了轉崗分流,，另一方面對超過30歲或日?？己酥写嬖诜N種問題的進行了勸退和解聘。由于事先安排得當,，思想工作到位,，使得基站撤離工作平穩(wěn)過渡，在確保八個月來無安全責任事故和投訴的前提下,，圓滿完成了中國聯(lián)通委托的各項工作任務,。

我們還清楚地記得，八月份是公司申報和準備晉升二級資質相關資料的關鍵時期,，由于省建設廳文件規(guī)定,，二級資質企業(yè)必須具備中級職稱以上的相關專業(yè)人才1xxxx，物管面積達到規(guī)定標準,，而按今年的情況來看,，在管物業(yè)面積是達到了規(guī)定要求，但具有中級職稱的只有xxxx,，我們還差xxxx資質證書,。眾所周知，在當今人才市場中,，中高級專業(yè)技術人員對自己的技術職稱證書都非常重視,，如何獲取這些證書,，并得到當事人的支持,，確實是我們在此階段的一大難題。正當我們在為此事一籌莫展之時,，8月15日接到西區(qū)城管辦電話,，天海城住宅小區(qū)原開發(fā)商天隆公司以物業(yè)管理合同到期為由，想收回物業(yè)管理權,。此消息對于當時的經(jīng)營管理者來說,，無疑又是一道難題的開始。在此情況下,，我們并沒有退縮,，一方面發(fā)動業(yè)界朋友幫忙聯(lián)絡中級職稱技術人員，確保在規(guī)定的時間內(nèi)向市房管局呈送二級資質申報材料中最關鍵的中級職稱證書,，哪怕是不惜一切代價都要申報成功,；另一方面，為天海城的續(xù)管工作展開了一場艱難而曲折的拉鋸戰(zhàn)。從西區(qū)城管辦到市房管局,，從小區(qū)居民到組織成立業(yè)主委員會,，我們來回奔波，可以說是用盡了千方百計,，只要是對我司續(xù)管工作有利的,，我們都去做。在天海城工作過的老員工都清楚,，我們在前兩年投入了太多的精力,，完全是從連月虧損中走過來的，剛好開始有一定的收益,，天隆公司便想介入,，這對誰來說都于心不甘。

通過幾個月的艱難努力,，我司不僅通過并獲得了國家二級資質,，對天海城續(xù)管工作也有了很好的進展，我們有絕對的優(yōu)勢戰(zhàn)勝天隆,，有足夠的信心在未來幾個月內(nèi)與天海城小區(qū)業(yè)主委員會簽訂合法的物業(yè)管理合同,，并用事實詮釋苦戰(zhàn)能過關的真正含義。

同樣,，在許多次大規(guī)模人員派駐和成立基地,、市法院等管理處的過程中，涌現(xiàn)出了一大批先進個人事跡,，許多骨干特別是保安部管理人員不分晝夜忘我工作,；各管理處主管更是全力配合，通力協(xié)作,，抽調組員前往頂班支援,，多數(shù)保安員和基層骨干甚至連續(xù)數(shù)十小時堅守崗位，直到各點位人員全部補充到位為止,。充分證明了我們的團隊在關鍵時候能隨時展現(xiàn)出高度的工作責任感和強烈的集體主義精神,，對于金鎖匙企業(yè)來說，他們的每一份耕耘與付出,，乃至從中體現(xiàn)出的頑強拼搏和無私奉獻精神,，都是非常難能可貴的；正是因為全員的熱心參與和支持,，才有了金鎖匙今天繁榮,、穩(wěn)定、健康,、向上的新局面,。我們有足夠的理由深信，只要我們時刻懷著奮發(fā)圖強、團結進取的工作心態(tài),，再大的困難和挑戰(zhàn)都能攻克,，我們隨時準備接受并有能力圓滿完成董事會和業(yè)主委托的任何工作任務！

全面提升整體的服務質量“向管理要效益”是金鎖匙發(fā)展物管事業(yè)的基本信念,，也是我們賴以生存和發(fā)展的客觀要求,。以業(yè)主需求和市場機制來調節(jié)服務行為，不斷修正管理方式和策略,，最大限度地獲取經(jīng)濟效益,、社會效益，并且堅持兩個效益的統(tǒng)一和協(xié)調,。在我們心里,，金鎖匙企業(yè)如同一列火車，員工如同帶有動力的車廂,，人人有自己的動力,，在車頭的帶領下闊步前進，逐步培養(yǎng)起團隊意識,，形成克己,、忠誠、服務,、合作及忠效精神,。

由于金鎖匙托管物業(yè)規(guī)模的迅速壯大，員工隊伍不斷遞增,，傳統(tǒng)的管理方法和運作模式已經(jīng)無法適應新形勢下的發(fā)展要求,。長期以來形成的權責和職責不清一直使內(nèi)部工作發(fā)生重復、遺漏和相互推諉現(xiàn)象,，這直接制約著企業(yè)向前邁進的步伐,。在分散型、網(wǎng)絡化結構布局的現(xiàn)狀下,，我們先后兩次對內(nèi)部組織體系進行了改革,，對部門職能和權責重新進行調整,，對執(zhí)意阻礙公司發(fā)展的個別高層領導予以辭退處理,，從源頭上抑制了不良歪風的蔓延，更好地引領著金鎖匙企業(yè)向科學,、規(guī)范化方向邁進,。為規(guī)范管理，運用現(xiàn)代科學管理理論指導工作實踐,，我們結合各階段的管理實際,，對內(nèi)部組織體系進行了兩次大的調整。第一次是在五月份前，我們集中精力推行以職能部門為主導的扁平化層級管理模式,，把反對內(nèi)耗,，提倡團隊高效協(xié)作，努力提高服務質量和工作質量作為中心任務,。同時相繼成立保安部,、保潔部、客戶服務部和清潔分公司（對外利于清潔隊業(yè)務拓展）,，充分發(fā)揮各部門職能優(yōu)勢,，有效調動了全員參與管理的積極性。第二次是在七月份以后,，我們圍繞著合理健全監(jiān)管機制,、強化制度落實為主要目標，在管理創(chuàng)新,、制度創(chuàng)新的層面進行了大膽的嘗試,。同時成立了對移動服務廳實行統(tǒng)籌管理的品管一部，對城區(qū)各管理處實行統(tǒng)籌管理的品管二部,，對單一向外提供保安服務的點位明確由保安部直線負責兼管,。要求各統(tǒng)籌部門在新形勢發(fā)展要求下，始終站在提升服務品質的高度,，帶領所屬基層組織向高標準,、嚴要求、人性化的服務領域邁進,。

通過工作實踐,，我們很欣慰的看到，各點位物業(yè)管理工作逐步走向規(guī)范,，服務質量正在朝著既定的目標逐月上升,。僅以中國移動服務廳為例，在通過對三十幾間服務廳實行統(tǒng)籌管理后,，客戶滿意程度在逐月上升,，各店面經(jīng)理評分的總平均分數(shù)從6月份前的91.96分上升到了現(xiàn)在的96.30分；得滿分的由3月份的2間到7月份之后的10間以上,，四季度得滿分的分別為14間,、17間和19間。通過上述調查情況來看,，我們對移動服務廳的物業(yè)托管工作質量正呈良性上升態(tài)勢,，業(yè)主的滿意程度也在逐月提高，與移動公司后勤服務中心及各店面經(jīng)理之間的溝通更加趨于和諧,。讓所有一線物管人員站在業(yè)主的角度考慮問題和真正融入到業(yè)主工作環(huán)境去的設想已經(jīng)成為了現(xiàn)實,。

對溝通100服務廳的托管,，是我司本年度最具挑戰(zhàn)性的工作，而它也占去了我們大部分的管理精力,。由于34間廳都分布在中山城及各個鎮(zhèn)區(qū)的繁華地段,，人員流動都非常大，加上各點位按合同約定派駐人員較少,，只要對管理稍有放松,，隨時會引發(fā)投訴或其它的安全事故，因而它一度成為實踐工作中的難點,。如何在確保服務廳安全的基礎上全面提升服務質量,，是我司全面展開品管一部工作的中心任務。大家都知道,，溝通100服務廳是中山移動公司對外展示企業(yè)形象的重要窗口,，因而對店面的管理非常嚴格，他們不僅強調服務廳環(huán)境整潔,，而且還非常重視物管人員在廳內(nèi)行為規(guī)范,。就以保安工作為例，服務廳保安員在值班過程中既要維持廳內(nèi)秩序和廳外的車輛擺放,，還要站在服務的角度引導客人辦理業(yè)務,，包括幫忙整理宣傳資料、客人離開后及時將座椅擺好等,。只要是對提升服務廳整體服務質量有利的,，并嚴格按照廣東移動中函『20xx』第231號文件和《物業(yè)管理合同》精神及要求,，扎實做好服務廳物業(yè)托管的各項工作,。為確保服務廳夜間安全，保安部就出動4xxxx查崗,，每次查崗工作都在凌晨1點至6點進行,，從根本上遏制了睡崗情況的出現(xiàn)。在后勤保障體系方面,，清潔隊不僅要每月兩次對三十四間服務廳巡回進行大型清潔,，包括服務廳地面打蠟、拋光,、清洗外墻招牌和地毯,，還要承擔對每個廳的物品配送任務。凡遇新店開張,，我們還要組織人員協(xié)助移動后勤中心布置,，代購植物等飾品,。就以圣誕節(jié)為例,，后勤服務中心要求我們對所有服務廳進行布置,，并征詢每位店面經(jīng)理的意見，了解個性化需求情況,。自電話征詢意見,、采購圣誕樹等飾物，到物品配送和布置,，我們分三條線路進行,，足足忙了一個星期。正是通過長期以來的真誠服務,，才贏得了廣大店面經(jīng)理和后勤服務中心主管部門的肯定和支持,。

當然，在管理實踐中,，因各基層員工的素質差異,，我們也出現(xiàn)過一些工作失誤，如沙溪服務廳在6月份有一名保安在值夜班時,，輕信他人而被騙,，喝了人家給的飲料后昏睡在服務廳門口，造成重大投訴,，所幸的是不法分子只拿走了保安的現(xiàn)金和手機,，未對服務廳造成任何損失。針對此事件,，我們一方面對內(nèi)部員工展開安全防范和教育培訓工作,，同時將此事件在內(nèi)部保安隊伍中曝光，以此讓大家吸取經(jīng)驗教訓,，在工作中處處以安全工作為重,，全面提高安全防范意識及能力。

正是基于管理實踐中存在的種種問題,，我們結合服務廳日常工作實際及要求,，認真制定了《服務廳物業(yè)助理月度工作考核》，將服務廳所有工作要素進行明細,，與各服務廳物業(yè)助理業(yè)績及指標全面掛鉤,，從根本上強化物業(yè)助理的工作責任感。通過12月份試行的情況來看,，效果非常顯著,，為全面推行和不斷提升服務廳服務質量奠定了堅實的基礎。

在管理處日常工作當中,，我們采取品管二部領導下的經(jīng)理負責制,，對各管理處主管進行直線領導。品管二部經(jīng)理是日常工作的統(tǒng)籌者,，同時又是監(jiān)督檢查者,，在內(nèi)部管理上,，要求每周六召開一次主管人員例會，會議的內(nèi)容就是反映情況,、溝通信息,、協(xié)調關系和解決問題。對管理處要求每位員工都是信息收集員,，無論是業(yè)主的要求希望,，還是大廈或區(qū)內(nèi)各類動態(tài)現(xiàn)象的出現(xiàn)、員工情緒的細小變化,，還是物業(yè)設備的異常反應等等,，凡是對管理質量產(chǎn)生影響的，在自己職權和能力范圍內(nèi)解決不了的,，都將作為信息及時在例會中反映,，以便總經(jīng)辦及時作出處理，并記錄存檔,。對發(fā)現(xiàn)管理中存在的問題,，要求及時加以糾正，做到有部署,、有檢查,、有總結，從而有效保證了各管理處工作質量的日漸提升,。

深入開展流動紅旗競賽活動結合我司托管物業(yè)網(wǎng)點分散的實際情況,，為激發(fā)基層員工的工作熱情，提高公司整體服務水平,，我們自三月份開始,，在各管理處和以移動營業(yè)廳為單位的三十幾個小組中全面展開了以追求高質量管理目標為主要內(nèi)容的流動紅旗競賽活動。制定了具體的競賽方案,，明確了競賽的評比考核辦法和表彰獎勵規(guī)定,，并對考核指標逐項分解予以量化，按季度進行考核評比,。流動紅旗競賽活動在各單位中引起了極大的反響,，得到了全體員工的熱情參與和支持。通過深入開展流動紅旗競賽,，各參賽單位在做好日常管理工作的基礎上,，努力查找管理上的漏洞，發(fā)現(xiàn)問題及時給予整改,，為促進我司整體物業(yè)服務水平起到了積極的推動作用,。

為了搞好競賽，我們專門成立了以總經(jīng)理掛帥的流動紅旗領導小組,，由各部門負責人擔任組員,，并根據(jù)各物業(yè)特點制定出了競賽活動方案及規(guī)則,。公司各級領導從物業(yè)服務合同要求和業(yè)主考核標準出發(fā)，切實加強對流動紅旗競賽活動精神實質的指導,，使得公司上下形成了“比,、趕,、超”的活動氛圍,。在競賽活動過程中，有許多工作需要各個部門密切配合,、共同完成,，如每個月或每個季度對參賽單位的考核評比，都需要各部門分階段下點檢查評分,，包括客戶服務專員還要負責征詢業(yè)主意見,，使競賽活動更加趨于客觀、公正,。并在每個季度末及時組織評比,、表彰和獎勵，使大家感到參與競賽榮獲先進的獎勵看得見摸得著,，具有實實在在的激勵作用,。本年度共評出流動紅旗獲獎單位2xxxx、獲獎18xxxx次（含尚第四季度,，因時間關系將推遲到一月份頒獎）,。

事實證明，開展流動紅旗競賽活動是一年來我司管理創(chuàng)新中的一項重大舉措,，為保障各托管物業(yè)平穩(wěn)運行,，實現(xiàn)“服務深層次、管理上臺階”的目標發(fā)揮了重要作用,。通過深入開展流動紅旗競賽活動,，我司各項物業(yè)服務質量有了明顯的提升，與業(yè)主之間的協(xié)調和溝通渠道也顯得更加暢通,，得到了多數(shù)業(yè)主的好評,。我們將借助一年來全員參與、互動交流,、競爭促進的機會,，認真總結競賽經(jīng)驗，將流動紅旗競賽活動在繼續(xù)開展下去,，為企業(yè)經(jīng)營不斷注入新的活力,。

逐步建立獨特的企業(yè)文化為增強企業(yè)內(nèi)涵，全面提升員工特別是基層管理人員的服務水平,，我們非常重視對員工的素質教育和培訓工作,。盡管網(wǎng)點分散,，組織培訓活動非常困難，每次培訓都要花費大量的人力物力,，但我們還是根據(jù)各階段的實際情況精心策劃和組織,，確保了各項培訓計劃的順利實施。

一是行政部加強了入職員工的培訓,，使員工在進入公司的第一時間就能有受訓機會,；二是針對不同時期的管理情況進行素質培訓，包括服務意識,、安全意識,、員工心態(tài)、實戰(zhàn)技巧,、保潔服務等,，每期參與人數(shù)達五十人以上的培訓活動進行過2xxxx；三是根據(jù)保安隊伍建設的需要,，將保安送往中山市保安培訓學校進行封閉式學習,，使之更加清楚保安工作的各項要求，強化安全管理意識,，受訓人員超過16xxxx次,；四是以管理處或小組為單位進行日常培訓工作，要求各單位負責人做好各階段的培訓計劃,，將培訓工作落到實處,；五是組織相關專業(yè)人員巡回下鄉(xiāng)培訓，由培訓師,、各部門專職人員親臨現(xiàn)場進行工作指導,。通過分層次、分階段,、全方位的培訓,，員工的服務意識、業(yè)務技能和工作質量得到了逐步的提高,，為有效開展物業(yè)服務工作奠定了堅實的基礎,。

九月份開始創(chuàng)辦的《金鎖匙物業(yè)》專刊,，是豐富員工精神文化生活和企業(yè)文化內(nèi)涵又一重大舉措,。我們通過建立和搞好金鎖匙自己的刊物，將企業(yè)與員工更緊密地聯(lián)系在一起,，努力使刊物內(nèi)容更加豐富,、健康、精彩和貼近員工生活。并動員全員參與,，形成金鎖匙人獨有的精神風貌,。同時我們還建立了會務記錄及會務檔案管理體系，即將每次會議內(nèi)容進行詳細記載并整理成冊,，實時將會議內(nèi)容和討論結果進行及時反饋和存檔,，這樣不僅能有效促進各部門工作，對企業(yè)文化和發(fā)展歷程的檢索具有非常重要的意義,。

建立富有金鎖匙自身特色的企業(yè)文化是我司發(fā)展進程中的重要使命,，雖然在文化建設方面還是剛剛起步，但我們有信心在未來的工作中將她更好地延續(xù)下去,，為有效推動金鎖匙企業(yè)健康向前邁進而作出卓越的貢獻,。

通過一年來的努力和實踐,，我們在回顧過去、總結經(jīng)驗的同時，對工作目標也顯得更加明確和清晰,。明年將是金鎖匙公司繼續(xù)保持良好發(fā)展勢頭,，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益,、企業(yè)內(nèi)涵,、管理水平同步、協(xié)調上升的一年,，并圍繞著這一目標展開各項工作部署,。

1、整合企業(yè)資源,，提高整體作戰(zhàn)能力

對企業(yè)內(nèi)部各職能體系進行優(yōu)化重組,，是提高企業(yè)核心戰(zhàn)斗的重要保證，的組織架構,，將是以市場開發(fā),、全面提升服務質量為中心任務而組建的。擬將中國移動服務廳,、城區(qū)各管理處,、直屬保安服務體系進行塊狀管理，在確保各塊狀管理質量穩(wěn)步上升,、保證無安全等責任事故的基礎上,，努力致力于新物業(yè)托管項目、保安服務和清潔工程等市場領域開發(fā),。

2,、推行考核機制，強化全員的競爭意識

在全面推行移動服務廳物業(yè)助理月度工作考核的基礎上，繼續(xù)深入開展流動紅旗競賽活動,。同時建立并完善對各部門經(jīng)理,、管理處主管、基層員工的績效考核體系,；加快崗位工資與考核工資相結合的資薪改革進程,，倡導員工強化優(yōu)勝劣汰的競爭意識、加強學習專業(yè)知識,、自覺遵守并維護公司的管理制度,，切實保障在提升企業(yè)整體工作質量的同時，提高全員的收入水平,。

3,、引進先進經(jīng)驗，提升企業(yè)的管理水準

中山港科技新城項目的跟進和接管,，將是我司市場開發(fā)領域中的第一顆碩果,，但也是我們面臨新的挑戰(zhàn)壓力的開始。由于該項目屬開發(fā)區(qū)高尚住宅小區(qū)的重要典范,，因而對該智能化小區(qū)的物業(yè)管理工作提出了非常高的要求,。為此，我們將聘請具有國際先進管理經(jīng)驗的顧問公司作為對該小區(qū)進行物業(yè)管理的合作伙伴,，并從中汲取管理經(jīng)驗,。聘請顧問公司將有幾方面的目的，一是通過合作,，確?？萍夹鲁堑奈飿I(yè)管理工作達到開發(fā)商要求；二是通過新項目的營運,，更高地總結成功經(jīng)驗,，形成金鎖匙企業(yè)自己的管理特色，并有效引領城區(qū)各管理處,、中國移動服務廳等物業(yè)朝著規(guī)范化方向邁進,；三是通過對科技新城項目的管理，充分凸顯金鎖匙公司在物管行業(yè)中的品牌優(yōu)勢,，更好地向業(yè)界展示優(yōu)秀管理成果,，并以此形成良好的社會效應和品牌戰(zhàn)略目標。

4,、開發(fā)邊緣產(chǎn)業(yè),，確立家政服務新方向

建立家政服務模塊，是我司實現(xiàn)“服務深層次”的基本發(fā)展策略,，而與顧問公司的合作,，并通過對科技新城進行“人性化,、保姆式、零缺陷”的服務實踐,，將是加快建立家政服務模塊進程的有力保證,。我們將本著將家政服務作為公司未來開發(fā)邊緣產(chǎn)業(yè)的基本發(fā)展策略，并初步形成和建立家政服務體系雛形,，為金鎖匙企業(yè)的后續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎,。

可以很坦言地說，是金鎖匙企業(yè)有史以來最有成就的一年,，也是我們倍感任務重大,、不斷應對和解決挑戰(zhàn)壓力的一年。在新的管理體制成功運行并發(fā)揮重要作用的過程中,，得到了廣大業(yè)主,、董事會及各級員工的鼎立支持和配合，使得我們在繁榮,、穩(wěn)定,、健康、向上的發(fā)展氛圍中順利完成了全年的各項工作任務,。我們有足夠的理由深信,，在全體員工的共同努力下,，工作將做的更加出色,，一個具有獨立企業(yè)精神風貌和富有自身創(chuàng)新經(jīng)營特色的金鎖匙公司，將會在未來的發(fā)展歷程中譜寫出更加輝煌的篇章,！

物業(yè)公司工作總結精辟簡短 物業(yè)公司工作總結精辟簡短篇四

20xx年轉眼即過,，已經(jīng)過去的20xx年,是極不平凡而又富有挑戰(zhàn)性的一年, 面對物價指數(shù)上漲、社?；鶖?shù)上調,、最低工資增加、住房公積金增加以及困擾行業(yè)的“用工荒”等問題,，物業(yè)公司克服了重重困難,。在復雜多變的市場經(jīng)濟條件下,經(jīng)受住了嚴峻考驗。一年來,，物業(yè)管理人大膽開拓,，勇于實踐，奮力拚搏,，搭建了堅實的發(fā)展平臺,，使物業(yè)管理逐步向科學化、規(guī)范化,、標準化,、專業(yè)化發(fā)展。 回顧物業(yè)公司一年來的工作，有付出,、有收獲,，有汗水、有成長,。物業(yè)公司從年初開始緊緊圍繞“體系執(zhí)行,、服務質量提升年”的年度主題，堅持員工與企業(yè)同發(fā)展,、共進步的核心理念,，依托全體員工的積極投入，緊張有序的開展著各項物業(yè)管理工作,。通過實踐與探索,，創(chuàng)新工作思路，強化內(nèi)部管理,，嚴抓品質服務,，提升整體質量，努力適應新形勢下物業(yè)管理工作的發(fā)展要求,，在強調“服務上層次,、管理上臺階”的基礎上，通過全體員工的共同努力,，較好地完成了全年各項工作任務,。經(jīng)營上總體實現(xiàn)收支平衡并略有盈余，基本走在了健康的發(fā)展軌道,。為后續(xù)的發(fā)展奠定了堅實的基礎?，F(xiàn)將20xx年的主要工作及存在的不足總結如下：

一、 20xx年度物業(yè)公司本部全年完成的主要工作：

二,、 20xx年度財務經(jīng)營指標完成情況分析（略）

三,、 20xx年度物業(yè)公司行政（人力資源）指標、客戶指標,、流程指標完成情況分析（略）

四,、 20xx年工作開展過程中存在的不足及改進措施：

(一) 二、三檢質量不高

物業(yè)公司的經(jīng)濟效益與其服務質量是相輔相成,，密不可分的,。良好的服務質量可以促進物業(yè)費的收繳工作得以順利進行。反之,，則不然,。而有效的品質管理又是服務質量提升的有力保障。20xx年,，物業(yè)公司的年度主題是“體系執(zhí)行,、服務質量提升年”,，從年初開始，公司本部就組織職能部門制定了物業(yè)公司各部門/各管理處績效目標考核責任書,，細化各項考核指標及考核辦法,。并在各個管理處中推行由管理處自行組織的每月兩次的三級檢驗和公司本部組織的每月一次的'二級檢驗。以通過二級檢驗和三級檢驗,，檢查各管理處在日常工作中目標績效工作,、流程管理、供方管理,、設施設備管理及客戶指標等的完成情況,。但是在推行的過程中效果不是很好，質量不高,。具體體現(xiàn)在以下方面：

1. 由管理處組織實施的三級檢驗存在走過場現(xiàn)象,。個別管理處針對每月的三級檢驗，沒有嚴格按照體系文件的要求認真進行檢查,，而是為了應付公司的二級檢驗,，對于檢查敷衍了事，導致三檢成為走過場,，這種情況發(fā)生主要是由于管理處經(jīng)理對于三級檢驗的認識不深造成的,。

2. 管理處組織、實施的三級檢驗次數(shù)不夠,，甚至個別管理處因為管理的事務單一及其它因素,，沒有組織實施三級檢驗。

3. 管理處組織實施的三級檢驗存在開單不夠及重復開單的現(xiàn)象,。為了快速推行物業(yè)公司的二三級檢驗,，迅速糾正管理處的不正規(guī)現(xiàn)象，提升整體工作質量,，公司對二三級檢驗提出了具體的量化標準，要求由公司職能部門開出的糾正指導單每月合計不少于3單,，依此類推,，管理處每月應開12單，但在已經(jīng)進行的二級檢驗中,，管理處往往開單不夠,，并且針對同一類問題存在重復開單的現(xiàn)象。這種情況主要由于管理處經(jīng)理沒有認真學習公司體系文件所致,。

4. 由物業(yè)公司職能部門聯(lián)合實施的二級檢驗中針對管理處月度績效目標計劃的檢查,、核對不夠認真。按照要求：在檢查時,，應依據(jù)管理處月初的月度績效目標計劃逐項查閱相關的記錄,、表格及相關資料等,，并依此給出相應的分值，但在實際檢查時并沒有得到很好執(zhí)行,，導致得分出現(xiàn)虛高,。

5. 針對二級檢驗結果，公司職能部門在確定該管理處當月月度績效目標,、指令性計劃及體系執(zhí)行檢驗考核總得分時,，因考慮到不夠85分將扣發(fā)部分績效工資，為了不影響管理處的工作熱情,，出現(xiàn)酌情給人情分的現(xiàn)象,。

6. 管理處對于糾正指導單的整改有不及時關閉現(xiàn)象。

以上情況的出現(xiàn),，導致公司20xx年推行的二,、三級檢驗沒有體現(xiàn)出更好的效果。在20xx年的工作中,，物業(yè)公司職能部門首先,，通過組織學習體系文件的相關內(nèi)容，提高管理處經(jīng)理對之的認識,；其次,，就檢驗的具體細節(jié)、要求等加強培訓,，使管理處經(jīng)理能夠掌握檢驗過程中應該把握的重點,；再次，在實施檢查的過程中要求職能部門認真,、逐項的進行檢查,；最后針對檢驗結果，將不再考慮體系執(zhí)行接受期的問題,，嚴格根據(jù)結果給出實際分值,，該扣工資的決不加人情分。

(二) 協(xié)調配合意識不足

做為一個部門或管理處的領導,，在日常的工作中所表現(xiàn)的溝通協(xié)調的能力,，更多的是體現(xiàn)在事務的處理方式上。在過去的一年里,，物業(yè)公司的年度工作基本完成了,，然而在部分工作的完成過程中經(jīng)常出現(xiàn)公司職能部門之間，職能部門與管理處之間,，管理處內(nèi)部的部門之間,，管理處與管理處之間互相扯皮、推委現(xiàn)象,，致使具體工作的開展受到一定影響,，直接導致工作效率下降,。比如在小區(qū)日常的報修處理上，工程部和工程部之間就存在這種現(xiàn)象,，報修的延誤處理使管理處的日常工作很難開展,；這種現(xiàn)象主要是當發(fā)生職能交叉時當事人的本位主義造成的，克服這種現(xiàn)象除了除了各司其職,、各負其則外當同一件事需要由兩個以上部門共同完成時,，大家要站在物業(yè)公司全局的角度來衡量和思考問題，以犧牲小利益,，實現(xiàn)大利益為目標,，主動加強溝通，妥善理順關系,，確保公司內(nèi)部實現(xiàn)快速,、無障礙運行著力推進效能建設。

(三) 多種經(jīng)營思路不寬

由于深圳近年連續(xù)上調最低工資標準,、上調社?；鶖?shù)、增加住房公積金,、增加企業(yè)納稅等因素,，使物業(yè)管理企業(yè)運營成本大副颮升。物業(yè)管理本屬微利行業(yè),，如此以來物業(yè)管理企業(yè)都在面臨巨大的經(jīng)營壓力,，萬科、中海,、金地等知名企業(yè)都不同程度的采取了收縮戰(zhàn)略,，不是自己開發(fā)的樓盤只要盈利過小或不盈利則堅決退出，以此來降低經(jīng)營風險,。而物業(yè)公司現(xiàn)在管理的,、、

都是地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤,，就連小區(qū)雖不是自己開發(fā)的小區(qū)也因承擔了一定的社會責任和地產(chǎn)的后續(xù)開發(fā)而無法輕言棄舍,。如此以來就造成了“其實不想走，其實我想留”的現(xiàn)狀,。怎樣營造較好的生存環(huán)境，減輕公司的經(jīng)營壓力成為衡量管理處經(jīng)理工作能力不可或缺的重要指標,。節(jié)流畢竟有限,，開源才是根本，物業(yè)公司也把拓展作為20xx年的年度任務之一,，旨在通過規(guī)模擴大,、資源共享實現(xiàn)效益提升,。然而財務數(shù)據(jù)顯示，較之往年,，管理處20xx年在多種經(jīng)營方面并沒有很好的開拓思路,，利用現(xiàn)實的有利條件有效的拓寬收費項目。如現(xiàn)有的空臵房屋,、空臵廣告位,、二手租賃、上千戶的廣告資源,、公共空間,、建筑設施等等，20xx年,，管理處若能很好的利用以上資源,，努力開辟收費項目既能適當?shù)脑黾訂T工福利，又能有效的減輕物業(yè)公司的經(jīng)營壓力,。

(四) 培訓落實相對欠缺

在20xx年初制定年度工作計劃時,，物業(yè)公司的各部門、各管理處都作了詳實,、具體的年度培訓計劃,。然而培訓的效果卻不是很明顯。糾其原因,，主要體現(xiàn)在兩點：一是培訓的內(nèi)容和培訓的過程沒有做到內(nèi)容貼近實際,，過程不夠生動；二是培訓計劃在年度工作的開展過程中沒有得到較好的落實,。加強培訓,、提高員工素質是促進員工成長提高服務質量的最佳途徑，因而培訓工作是物業(yè)公司20xx年的重要任務之一,，對物業(yè)公司來說具有極其重要的戰(zhàn)略意義,。

如何做好培訓這個科目？我個人認為：首先要明確人員培訓的目標,，從總體上來說,，培訓的目的是提高人的素質。企業(yè)員工培訓的目標就是“培訓為物業(yè)公司的發(fā)展服務,，培訓與管理處的具體管理結合”,。其次明確人員培訓的內(nèi)容，培訓的內(nèi)容因人員所處的不同職能部門和不同級別而會有很大的差異,，但一般來說,，培訓內(nèi)容包括以下兩個方面：1、思想道德教育。應把樹立企業(yè)形象,、企業(yè)使命,、企業(yè)愿景、企業(yè)核心價值觀,、職業(yè)道德,、服務規(guī)范、工作紀律作為培訓的重要內(nèi)容,。讓員工充分理解企業(yè)的經(jīng)營理念,、工作守則；2,、掌握工作技能,，包括體系文件內(nèi)的規(guī)章制度、操作流程,、崗位職責等等,。再次明確人員培訓的方式，可以按不同手段來劃分,，如言教法,、身教法、境教法等等,；最后是加強考核的

環(huán)節(jié),，培訓的內(nèi)容和過程只有通過考核的環(huán)節(jié)才能有效的檢驗，因此在20xx年的年度工作計劃制定中,，檢查階段性考核的次數(shù)和通過率也位列其中,，如果管理處、職能部門的培訓沒有考核記錄或通過率不高,，將直接影響年底的年度考核總分,。

(五) 企業(yè)文化沉淀不夠

企業(yè)文化是指一個組織由其價值觀、信念,、儀式,、符號、處事方式等組成的其特有的文化形象,。它包含經(jīng)營哲學,、價值觀念、企業(yè)精神,、企業(yè)道德,、團體意識、企業(yè)形象,、企業(yè)制度,、文化結構、企業(yè)使命等方面,。良好的企業(yè)文化為員工創(chuàng)造良好的就業(yè)環(huán)境,，激發(fā)員工的工作熱情、使員工能夠在身心愉悅的境界下創(chuàng)造性的開展工作,。

物業(yè)公司雖然早在20xx年就重新創(chuàng)立了完整,、客觀、特有的企業(yè)文化,，卻沒有得到更好的推行,。為了有效的提高企業(yè)員工對物業(yè)公司企業(yè)文化的認知，公司要求每周一早上公司本部由中層以上管理人員輪流就企業(yè)文化的理解結合日常生活講一個關聯(lián)的小故事,，然后帶領其他員工領讀企業(yè)文化,。同時要求各管理處在集體場合包括升旗、員工大會,、各類培訓中穿插企業(yè)文化,，從而加強物業(yè)公司各級員工對企業(yè)文化的認識，繼而達到理解,、執(zhí)行的目的,。就管理人員而言，對企業(yè)文化的推行更要走在基層員工的前面,，如果連管理人員都不能做到掌握企業(yè)文化的精髓,，哪麼奢望全員推行只能是癡人說夢，然而現(xiàn)狀是個別管理人員別說掌握精髓,，就連記憶的簡單環(huán)節(jié)都做不到,，何談推行？下面的員工又怎樣看待,？個人以為,，首先從管理人員開始，每個人都從理解企業(yè)文化上下工夫,，盡快讓自己先行掌握企業(yè)文化,，推行時敢說向我看齊，利用各種環(huán)境,、各種時段,，努力通過身體力行創(chuàng)造良好的企業(yè)文化氛圍，使物業(yè)公司的企業(yè)文化成為人們津津樂道的亮點,。

(六) 基層隊伍不夠穩(wěn)定

綜觀20xx年各管理處的人力資源目標中的職員綜合滿意指數(shù),、職員綜合不滿意率、職員月平均流動率等指標,，都有些差強人意,，由此衍生的直接結果就是：這邊物業(yè)公司耗費人力、財力

物業(yè)公司工作總結精辟簡短 物業(yè)公司工作總結精辟簡短篇五

公司辦公室半年工作總結 匯報 根據(jù)公司領導要求各部門要做好服務工作，加強管理,，規(guī)范制度化管理的指示精神,，20xx 年上半年 通過本部門全體工作人員的努力，本半年度主要做了以下幾方面工作,，現(xiàn)總結如下：

1,、信息傳達工作：認真做好接聽、轉接公司來電工作,，及時做好公司文件,、信件、郵件,、快遞,、報刊雜志、傳真件的收發(fā)工作,，及時傳達領導指示,，及時反饋各種信息，做到了上傳下達,，保證公司政令暢通,。

2、專人負責整理,、統(tǒng)計公司的合同文本,、內(nèi)外文件，所獲榮譽,，及時完成相應的歸檔登記工作,，及時做好臺帳。在上半年度,，

還監(jiān)督完成了集團公司以及下屬子公司和各分公司營業(yè)執(zhí)照,、組織機構代碼證等的年檢工作。

3,、接待,、會務工作：上半年主要接待了**市市委宣傳部領導一行，**市國資物業(yè)管理有限公司,、**世茂集團等單位考察參觀,。

4、印章管理工作：嚴格按照公司印章管理規(guī)定辦理,，認真審核,，沒有辦理人情章、空白章,；同時為辦事處,、分公司,、項目部提供刻章服務和管理工作。根據(jù)公司工作蓋章需要,，在休息日本部門安排值班制度,，部門人員任勞任怨，堅守崗位,，把服務工作做好,。

物業(yè)公司工作總結精辟簡短 物業(yè)公司工作總結精辟簡短篇六

20xx年上半年我們的工作緊緊圍繞集團公司“大物業(yè)”的理念，按照車總提出的“規(guī)劃管理,、提升素質、審時度勢,、與時俱進”的總方針,，時刻踐行著為集團公司的建設和發(fā)展添磚加瓦的總目標，加強了企業(yè)內(nèi)部管理和員工自身素質的培養(yǎng),，不斷創(chuàng)新,，努力完成各項任務，取得了一些成績,，也收獲了經(jīng)驗和教訓,，在這里，我要感謝集團各位領導對我的鼓勵和幫助,，感謝同事們對我工作的支持,，使我更加有信心將興河灣的物業(yè)做大做強。下面我將主要完成的工作,、工作中的一些體會,、存在的一些問題以及下半年的工作打算綜合匯報如下：

20xx年2月8號我來到興河灣正式接管物業(yè)后，首先將眾多的頭緒進行梳理,，迅速從中理出主要的迫在眉睫的幾件事,。首先，抓管理,、促效益,、樹形象。小區(qū)的管理說到底是為業(yè)主提供各項滿意的服務,。而這一切都取決于服務者素質的高低和能力的發(fā)揮,。在工作中不僅需要有好的態(tài)度、好的服務理念,，更要有專業(yè)化的管理,。對此物業(yè)公司制定了精細化的管理制度，明晰化的流程程序,，做好了職責定位,，分工明確,，責任到人，使物業(yè)工作能夠有條不紊地進行下去,。其次加強人員的培訓工作,，增強服務意識，樹立企業(yè)形象,。我們有針對地對員工的職業(yè)道德,、禮儀禮貌、行為舉止及專業(yè)的知識和技能進行培訓,，使得在職員工迅速達到了服務要求,。出色的服務為企業(yè)樹立了良好的形象。

房子蓋好了,，我們物業(yè)公司就要順順利利的把房子交到業(yè)主手中,，看上去很簡單的一句話，做好了卻不容易,。為此,，我們物業(yè)管理班子專門制定了一套行之有效的交房程序，并在實踐中不斷完善,，使業(yè)主在每個環(huán)節(jié)都能感受到物業(yè)的無微不至,。業(yè)主住進來，相應的各項配套設施的完善就成了業(yè)主最關心的問題,，也成了我們物業(yè)公司極力跟進的大事,。水、電,、燃氣,、有線、寬帶,、道路,、綠化等等問題需要一步步落實，更需要我們物業(yè)公司將工作想到前面,，做到前面,。我們專門制定了新版本的《業(yè)主入住手冊》，發(fā)放給來交房的業(yè)主,，冊子雖小,，里面的內(nèi)容非常全面，能為業(yè)主入住帶來更多的方便,。

我們興河灣是在建小區(qū),，物業(yè)檔案的建立也要緊跟在建設后面走。目前,，我們已將a區(qū)和b區(qū)的業(yè)主檔案建立起來,，還有一部分處在空白階段,，需要集團各部門的支持和協(xié)助。物業(yè)檔案是物業(yè)管理中一個不可或缺的部分,，它的完善對我們?nèi)粘９ぷ鞯拈_展,，以及日后的工作都奠定了基礎，同時,，它也是我們了解業(yè)主的一個工具,。只有真正吃透了這個小區(qū)，我們才能更好的為業(yè)主服務,，才能將這個小區(qū)建設的更加美麗,。今年是物業(yè)管理提升年，市領導非常重視物業(yè)的發(fā)展,，專門將物業(yè)檔案的建立作為一個物業(yè)管理提升月來執(zhí)行,。興河灣規(guī)模宏大，是集住宅和商業(yè)一體化的多元化社區(qū),，我們物業(yè)公司也同樣要提升自身服務質量，按照興河灣未來的發(fā)展和市房管部門的要求,，物業(yè)公司的三級資質已經(jīng)滿足不了管理上的需求,，在下半年的計劃中，升級物業(yè)公司的資質是重點,。資質的升級不僅僅體現(xiàn)在紙上,，更需要我們物業(yè)公司在硬件和軟件上共同提升，需要我們每一個員工區(qū)努力,，服務好每一位業(yè)主,，協(xié)調好每一件小事，我始終認為,，口號不是喊出來的,，而是用實際行動做出來的。

上半年,，我們物業(yè)公司和銷售公司在售樓處共同組織了一次迎六一親子活動,，目的是將各自的優(yōu)勢推銷出去，讓更多的人了解和知道,。銷售公司借興河灣“大物業(yè)”的超前思想,，讓購房者了解興河灣實實在在的服務和便利，從而帶動銷售,；物業(yè)公司通過銷售公司的購房客源,，將興河灣“大物業(yè)”的概念提前灌輸?shù)劫彿空叩男闹校屗麄凅w會到買的不僅僅是房子,，更是一種潛在的價值,，一種生活上的享受,。一流的樓盤加上一流的物業(yè)才是宜居的優(yōu)質小區(qū)。為了推廣興河灣“大物業(yè)”的服務理念,，我們還請德州電視臺到社區(qū)錄制了宣傳片,，通過媒體的形式將大物業(yè)的思想傳播到千家萬戶。下半年,，我們做“大物業(yè)”的服務理念還要繼續(xù)宣傳,，并且要宣傳的更廣。在做好興河灣“大物業(yè)”的基礎性工作上,，我們物業(yè)公司緊跟興河灣建設的步伐,，托兒所在選定了位置后，我們第一時間聯(lián)系了幾家在德州市有一定口碑的幼兒園,，請他們來現(xiàn)場實地考察,，并對幼兒園的合作項目進行了初步的洽談；社區(qū)醫(yī)院的建設和規(guī)劃也在下一步的計劃之中,。正如車總所說,，物業(yè)做好了，興河灣c區(qū)和三期就有了口碑營銷的效應,，買房的人到了我們的興河灣看到的是優(yōu)美的環(huán)境,，井井有條的物業(yè)管理，人性化的服務,，孩子入托,、打針看病、購物娛樂,，就連紅白理事會都有,，為什么同樣的價格他不買咱的房子呢？“做好大物業(yè)是建設幸福德州,，促進社會和諧發(fā)展的重要部分,，物業(yè)承載著民生，各級領導和全社會都必須給予高度的關注,?！?/p>

下半年，我準備將物業(yè)公司目前所接管的新老小區(qū)進行一次整合,，做到統(tǒng)籌化管理,。因目前物業(yè)公司的經(jīng)營利潤并不樂觀，不少小區(qū)一直處于虧損狀態(tài),，這就基本上失去了我們經(jīng)營的目的,。為從根本上改變這種現(xiàn)狀，我初步計劃在下半年對所有接管的小區(qū)做一次大的調整,，在保證服務質量的同時,，努力實現(xiàn)扭虧為盈,。當然，我很清楚,，這件事做起來肯定會困難重重,，我自身壓力也很大,，但是困難就是來克服的,，困難不可怕，可怕的是你畏懼它,。我有信心,，在集團各位領導的關心和協(xié)助下，在我們物業(yè)公司同仁的共同努力下,，我們一定能將這一目標實現(xiàn),，將物業(yè)公司經(jīng)營的更加壯大。

最后,，我相信,，我們物業(yè)公司會在集團公司的帶領下，重管理,，抓培訓,，創(chuàng)新服務理念；重品牌,，拓市場，增強競爭實力,；重人才,，創(chuàng)機遇，擴大發(fā)展空間,；勵精圖治,，開拓物業(yè)市場，眾志成城,，創(chuàng)金友物業(yè)輝煌的明天,。

物業(yè)公司工作總結精辟簡短 物業(yè)公司工作總結精辟簡短篇七

20xx年是公司突破發(fā)展的一年，x月份順利承接xx大廈,，物業(yè)服務區(qū)域增加近一倍,，安全保衛(wèi)部在總經(jīng)理室的領導下，在正常開展xx大廈安全保衛(wèi)工作的基礎上,，積極參加名都大廈前期物業(yè)介入,，配合開發(fā)公司做好xx大廈物業(yè)整改工作，為公司的發(fā)展盡職盡責,。

安保隊員流動頻繁是物管企業(yè)的特征之一,。今年,，xx大廈管理處安保隊員累計流動xx人次，大廈管理處安保隊員流動xx人次,，新聘安保隊員xx×人,、車輛協(xié)管員xxx人，為了不降低安保服務質量,，安保部根據(jù)公司《培訓綱要》,，認真制定入職培計劃，精心組織入職培訓,。為了把好入職培訓關,，部門經(jīng)理、班長,、骨干擇優(yōu)施教,，充分發(fā)揮xx×、xx×,、xx×等小教員的作用,，采用請進來、走出去等多種方式因人施教,。如xxxx的xx名女實習生,，擔心自己不適合保安崗位工作，就組織她們到xxx大廈參觀學習,，和女安保隊員交談,，了解她們的工作情況，看到其他女同志在安保崗位上同樣干得很出色,，從而消除了膽怯心里,；xx大廈消防自動報警系結統(tǒng)和xx大廈的不一樣，操作程序也不同,，就把廠家工程人員請進來,。由于責任明確、分工恰當,、把握重點,，新隊員入職培訓達到預期效果。

在總經(jīng)理辦公室統(tǒng)一安排下,，安保部重新梳理xx大廈管理處每個安保崗位的工作內(nèi)容,、工作標準、工作紀律及檢查方法,，并交員工討論,，統(tǒng)一認識后，簽訂《崗位目標責任書》，使每個崗位的員工都熟悉本崗位工作職責,，懂得不履行職責,，違反工作紀律會受到怎樣的懲處，今年共調整不稱職班長x名,，辭退違紀員工x名,。管理處與各崗位員工，層層簽訂《目標責任書》,，一級監(jiān)督一級,，有力保障xx大廈安全保衛(wèi)工作。

自去年x月份《xx大廈停車場汽車停放暫行管理辦法》后,，停車場秩序逐漸好轉,。今年xx月份，由于春節(jié)期同放松管理,，使用人的汽車又開始頻繁出入停車場,，交通秩序回潮。針對這一情況,，安保部抽出x名業(yè)務骨干,，配合物業(yè)管理員逐戶解釋《xx大廈停車場汽車停放暫行管理辦法》，取得絕大多數(shù)使用人的理解和支持,。同時,，組織全體安保隊員，學習“辦法”,、車管崗位職責和考核細則,。因為具體工作做得扎實，每個環(huán)節(jié)都計劃周全,，很快扭轉了被動局面,。同時，為提高汽車泊位使用率,，在不影響業(yè)主停車的前提下，積極收取汽車臨停費,。截止xx月xx日,，汽車臨停費收入元，停車場泊位費收入xxxx元,，停車庫泊位費收入xxxx元,，超額完成指標xxxx元。

xx大廈管理處編制xx人,，負責主樓和裙樓的安全,。僅后大院就需xx個固定崗任，只能設一個巡護崗位，巡護力量明顯偏少,。為緩解這一矛盾,，安保部根據(jù)主樓相對穩(wěn)定的實際，把工作重點放在裙樓,，依靠業(yè)主的力量共同做好安全工作,。為了減少管理環(huán)節(jié)，變間接管理xxxx店,、xxxx大賣場為直接管理,，請兩店正式聘任安全負責人，便于物業(yè)公司與兩店的工作聯(lián)系,。今年,，安保部牽頭，召集兩店和市場管理辦公室,，召開安全專題會議x次,，組織檢查、互查xx次,，專項檢查3次,，開具內(nèi)部安全隱患整改通知書x份，并達到整改要求,；滅火器操作訓練率達95%,；義務消防隊員的訓練走上正軌，消火栓操作,、滅火演練,、疏散逃生訓練累計20小時。通過有效的訓練,，提高市場整體應急處置能力,。全年未發(fā)生火險事故和刑事案件，順利通過“社會治安安全”達標驗收和三級治安防范評定,。

今年x月xx日,，安保部xx人先行介入xx大廈前期物業(yè)服務工作，在此期間,，主要協(xié)助開發(fā)公司加強現(xiàn)場管理,，做好承接驗收的準備工作，配合接待部分業(yè)主和少量物業(yè)整改工作,。x月份,，配合公司承接xx大廈項目，xx大廈項目的承接,，標志公司上了新的臺階,，實現(xiàn)了突破性的發(fā)展，安保部全體同仁以此為契機，以主人翁的姿態(tài)和認真負責的精神,，投入到緊張而有序的工作中去,，具體負責、協(xié)調鑰匙管理,、物業(yè)整改,、煤氣開通、有線電視開戶,、裝修現(xiàn)場管理等工作,，鑰匙發(fā)放準確率100%，物業(yè)整改合格率約xx%,，管道煤氣除三層小部分外全部開通,，有線電視可開戶率100%，裝修審批率xx%,。x月份,，氣候炎熱，工作量又大,，安全保衛(wèi)部從經(jīng)理到員工,，放棄休息天，加班加點,，全力保障業(yè)主順利入伙,。同時，在工作中不斷摸索經(jīng)驗,，剖析典型案件,，組織員工學習、討論,，統(tǒng)一思想認識,，提高服務質量。如×號樓xxxx室業(yè)主自行車丟失,，向安保隊員報失后,，接待不周、處置不當,，又沒有及時及業(yè)主溝通,，導致業(yè)主意見很大，后來部門經(jīng)理和物管員主動上門溝通,，業(yè)主表示理解的同時還提出幾點很好的建議。安保部將這一案例在各班展開討論,，兩名接待業(yè)主的員工認識到自己的不足,，全體隊員很受啟發(fā)。

物業(yè)公司工作總結精辟簡短 物業(yè)公司工作總結精辟簡短篇八

時光荏苒。20xx在全體員工的忙碌中匆匆而去,?；厥坠ぷ鞯娜兆樱诠绢I導的熱枕關懷下,，在部門的悉心指導下,，在公司其他員工的密切配合下，我的各項工作得以順利完成,。

2月份,，帶著樸實的心情來到了xx。開始了一段新環(huán)境的里程,，工作內(nèi)容包裹著熟悉的和未知的,，鞭策著我需要付出更多的努力去學習和挑戰(zhàn)。幾個月一瞬間過去了,，工作在有條不絮的進行著,。歲末，每個人都應該梳理過去,、籌劃未來,。

我是初次接觸物業(yè)管理工作，對物業(yè)管理員的職責任務不甚了解,，為了盡快適應新的工作崗位和工作環(huán)境,，我自覺加強學習，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路,，總結工作方法，現(xiàn)已基本勝任本職,。一方面,，干中學、學中干,，不斷掌握方法積累經(jīng)驗,。我注重以工作任務為牽引，依托工作崗位學習提高,，通過觀察,、摸索、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了工作情況,。另一方面，問書本,、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧,。在各級領導和同事的幫助指導下，從不會到會,，從不熟悉到熟悉,，我逐漸摸清了工作中的基本情況，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點,。在幾個月的時間里，我能遵守公司的各項規(guī)章制度,，兢兢業(yè)業(yè)做好本職業(yè)工作,，從未遲到早退，用滿腔熱情積極,、認真地完成好每一項任務,，認真履行崗位職責，平時生活中團結同事,、不斷提升自己的團隊合作精神,。我對自己的人生有了進一步的認識，渴望有所突破的我,，將會在以后的工作和生活中時時提醒自己,，以便自己以后的人生道路越走越精彩。

為了總結經(jīng)驗,，尋找差距,，規(guī)劃前景，促進20xx年工作再上一個新臺階,，現(xiàn)將20xx年主要日常工作和階段性工作總結如下：

跟崗學習客服經(jīng)理崗位職責:（1）客服現(xiàn)場巡查;（2）裝修現(xiàn)場管理與巡查;（3）及時處理業(yè)主的各類投訴,；（4）及時處理前臺轉交的各類業(yè)主反映的問題；（5）完成上級交辦的其他工作,。

通過學習上述工作,，使我認識到一個稱職的管理人員應當具有良好的語言表達能力、流暢的文字寫作能力,、較強的組織領導能力,、靈活的處理問題能力、有效的對外聯(lián)系能力,。

自覺學習應知應會,，熟悉和了解小區(qū)整體基本運行情況，接受部門領導的培訓與考核,，掌握客服部基本作業(yè)程序,，在學習與工作中培養(yǎng)高度的責任感和敬業(yè)精神，力爭工作認真細致,，對業(yè)主家維修事項積極與施工單位聯(lián)系,，同時及時反饋回訪業(yè)主,。

每月完成四次對空置房的巡檢與記錄工作，發(fā)現(xiàn)公共設備設施問題及時處理隱患,，糾正小區(qū)內(nèi)裝修戶違規(guī)、違反裝修管理規(guī)定,，在日檢責任區(qū)內(nèi)情況時下發(fā)整改通知并通知業(yè)主及時整改,，對于執(zhí)意不整改或者拒簽的做好記錄工作，提醒,、制止,、上報三步走。