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物業(yè)管理師歷年試題及答案篇一
1 不符合物業(yè)管理工作自身特點(diǎn)決定的要點(diǎn)是()。
a. “宜粗不宜細(xì)”的原則
b. 明確界定違約責(zé)任與處理方式
c. 實(shí)事求是留有余地
d. 不應(yīng)有無償無限期的承諾
參考答案: a
2 財(cái)務(wù)報(bào)告分析采用()時,，應(yīng)注意進(jìn)行對比的指標(biāo)必須是同質(zhì)的，在經(jīng)濟(jì)內(nèi)容,、計(jì)算方法,、計(jì)算期以及企業(yè)類型、經(jīng)營規(guī)模,、財(cái)務(wù)規(guī)模和目標(biāo)等方面具有可比性,。
a. 效率比率分析法
b. 相關(guān)指標(biāo)比率分析法
c. 構(gòu)成比率分析法
d. 比較分析法
參考答案: d
3 某寫字樓投資項(xiàng)目在10年的持有期內(nèi)各年凈運(yùn)營收益均為50萬元，第10年末凈轉(zhuǎn)售收人為600萬元,，如果折現(xiàn)率為10%,，則該寫字樓投資項(xiàng)目的收益現(xiàn)值為()萬元。
a. 538.55
b. 542.56
c. 523.75
d. 562.34
參考答案: a
4 梁某將23 560元存入銀行,，期限為一年,，年利率為12%，以一年4次按季利率計(jì)息,，則一年后的本利和為()元,。
a. 26 198.85
b. 26 516.99
c. 24 156.95
d. 25 685.59
參考答案: b
5 不符合成本法估價(jià)步驟的是()。
a. 求取成交價(jià)格
b. 測算折舊
c. 搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本,、稅費(fèi),、利潤等資料
d. 測算重新購建價(jià)格
參考答案: a
6 一宗寫字樓物業(yè)的價(jià)值在某種程度上取決于寫字樓的使用者即租戶的()。
a. 需要提供的物業(yè)管理服務(wù)
b. 商業(yè)信譽(yù)
c. 所需面積大小
d. 位置需求
參考答案: b
7 物業(yè)經(jīng)營管理的層次不包括(),。
a. 設(shè)施管理
b. 物業(yè)管理
c. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理
d. 現(xiàn)場管理
參考答案: d
8 評價(jià)居住物業(yè)區(qū)位的優(yōu)劣需考慮的主要因素不包括(),。
a. 周圍人口密度
b. 居民人口與收入
c. 公共交通便捷程度
d. 市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度
參考答案: a
9 物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格共同之處不包括(),。
a. 都是按質(zhì)論價(jià)
b. 都是價(jià)格，用貨幣來表示
c. 都有表現(xiàn)為物業(yè)價(jià)格的特征
d. 都有波動,，受供求因素的影響
參考答案: c
10 不屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的是(),。
a. 制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃
b. 收租
c. 保持與租戶的聯(lián)系
d. 控制運(yùn)營成本
參考答案: a
11 會大大影響房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)成本和利潤水平，進(jìn)而對其開發(fā)建設(shè)規(guī)模和商品房供給數(shù)量產(chǎn)生顯著影響的因素不包括(),。
a. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率
b. 土地供應(yīng)計(jì)劃
c. 信貸規(guī)模
d. 發(fā)放條件的調(diào)整
參考答案: b
12 設(shè)施管理的本質(zhì)是強(qiáng)調(diào)權(quán)利和順從,，同時也應(yīng)該具有()。
a. 經(jīng)營性,、特殊性
b. 收益性,、策略性
c. 專業(yè)性、獨(dú)有性
d. 靈活性,、服務(wù)性
參考答案: d
13 我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種不包括(),。
a. 印花稅
b. 企業(yè)所得稅
c. 經(jīng)營稅金及附加
d. 城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅
參考答案: a
14 汪某將734 560元存入銀行，期限為一年,，年利率為12%,，以一年4次按季利率計(jì)息，則一年后的本利和為()元,。
a. 812 634.64
b. 823 578.34
c. 826 753.75
d. 819 656.61
參考答案: c
15 屬于指令性成本的是(),。
a. 計(jì)劃成本
b. 目標(biāo)成本
c. 定額成本
d. 實(shí)際成本
參考答案: a
16 某宗物業(yè)的正常成交價(jià)格為11 680元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6%,，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%,，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為()元/m2。
a. 11 163.23
b. 10 979.20
c. 11 132.13
d. 10 491.63
參考答案: b
17 運(yùn)用生命周期成本法可以比較不同方案費(fèi)用的(),。
a. 物業(yè)價(jià)值
b. 時間價(jià)值
c. 賬面價(jià)值
d. 使用價(jià)值
參考答案: b
18 地域所包括的范圍可大可小,，由于房地產(chǎn)市場主要集中在城市化地區(qū)，所以最常見的是(),。
a. 按民族劃分
b. 按省劃分
c. 按城市劃分
d. 按自治區(qū)所轄的地域劃分
參考答案: c
19 企業(yè)包括凈資產(chǎn)和負(fù)債在內(nèi)的全部資產(chǎn)的總體獲利能力稱為(),。
a. 凈資產(chǎn)收益率
b. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
c. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
d. 總資產(chǎn)報(bào)酬率
參考答案: d
20 從()看，國內(nèi)生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時期內(nèi)最終使用的貨物和服務(wù)價(jià)值減去貨物和服務(wù)進(jìn)口價(jià)值,。
a. 物理形態(tài)
b. 實(shí)物形態(tài)
c. 產(chǎn)品形態(tài)
d. 收入形態(tài)
參考答案: c
