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物業(yè)經(jīng)營管理考試 物業(yè)管理經(jīng)理證考試題篇一

1 王某將15 600元存入銀行,，期限為一年，年利率為12%,，則一年后的本利和為()元,。

a. 1 7 472

b. 17 528.16

c. 17 557.94

d. 17 578.47

參考答案: a

2不屬于固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算費(fèi)用的是()。

a. 通信設(shè)備費(fèi)

b. 勞保用品費(fèi)

c. 交通工具費(fèi)

d. 辦公設(shè)備費(fèi)

參考答案: b

3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)外部的投資者,、債權(quán)人及政府部門,，根據(jù)各自需要或分析目的，對企業(yè)的有關(guān)情況進(jìn)行的分析屬于財(cái)務(wù)報(bào)告分析主要形式中的(),。

a. 外部分析

b. 專題分析

c. 投資分析

d. 決策分析

參考答案: a

4 由市場供求狀況決定的租金稱為(),。

a. 商品租金

b. 福利租金

c. 市場租金

d. 成本租金

參考答案: c

5 已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計(jì)息,，則該筆貸款的實(shí)際利率為(),。

a. 17.56%

b. 15.87%

c. 15.36%

d. 18.35%

參考答案: b

6 凈租通常在長期租賃中采用，租賃時(shí)間可達(dá)()年以上,。

a. 3

b. 5

c. 8

d. 10

參考答案: d

7 通常,，當(dāng)一個企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達(dá)到約()m2時(shí)，就應(yīng)該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單

a. 50000

b. 55 000

c. 60000

d. 65 000

參考答案: a

8 正確處理()之間的財(cái)務(wù)關(guān)系,，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證,。

a. 企業(yè)同其所有者

b. 企業(yè)內(nèi)部各單位

c. 企業(yè)同其債權(quán)人

d. 企業(yè)同其債務(wù)人

參考答案: a

9 企業(yè)本年所有者權(quán)益增長額同年初所有者權(quán)益的比率屬于發(fā)展能力狀況指標(biāo)中的()。

a. 利息保障倍數(shù)

b. 營業(yè)增長率

c. 資產(chǎn)負(fù)債率

d. 資本積累率

參考答案: d

10 同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)稱為(),。

a. 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

b. 專業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

c. 綜合型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

d. 公益型物業(yè)服務(wù)企業(yè)

參考答案: c

11 反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標(biāo),，不包括()。

a. 租賃指標(biāo)

b. 供給指標(biāo)

c. 市場交易指標(biāo)

d. 需求指標(biāo)

參考答案: a

12 收益性物業(yè)價(jià)值中,，()是始終不變的.,。

a. 投資價(jià)值

b. 市場價(jià)值

c. 賬面價(jià)值

d. 原始價(jià)值

參考答案: d

13 組合投資管理的第一步是()。

a. 投資分析

b. 構(gòu)建投資組合

c. 制定投資方針和政策

d. 投資組合的調(diào)整

參考答案: c

14 趙某應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為12萬元/月,，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月營業(yè)額50萬元,，以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金，若租戶一月份,、二月份營業(yè)額分別為50萬元,、45萬元，這兩個月應(yīng)繳租金共計(jì)()萬元,。

a. 24

b. 30

c. 48

d. 35

參考答案: a

15 編制管理費(fèi)用預(yù)算的最佳方法為(),。

a. 零基頂算

b. 彈性預(yù)算

c. 固定預(yù)算

d. 概率預(yù)算

參考答案: a

16 反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關(guān)系的指標(biāo)是()。

a. 投資回報(bào)率

b. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

c. 資產(chǎn)負(fù)債率

d. 現(xiàn)金回報(bào)率

參考答案: d

17 已知某商業(yè)店鋪的購買價(jià)格為100萬元,，其中60萬元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款,，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金支付，如果該項(xiàng)投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元,，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為(),。

a. 12%

b. 13%

c. 10%

d. 11%

參考答案: a

18 普通君l售型商務(wù)寫字樓整體有效使用率為(),。

a. 60%～70%

b. 70%～80%

c. 80%～90%

d. 90%～l00%

參考答案: a

19 我國目前發(fā)展的是社會主義市場經(jīng)濟(jì)，在這種經(jīng)濟(jì)體制下,，作為市場經(jīng)濟(jì)核心的()對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用,。

a. 管理機(jī)制

b. 經(jīng)營機(jī)制

c. 價(jià)格機(jī)制

d. 競爭機(jī)制

參考答案: c

20 資產(chǎn)負(fù)債率是國際公認(rèn)的衡量企業(yè)負(fù)債償還能力和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)，比較保守的經(jīng)驗(yàn)判斷一般為不高于(),。

a. 50%

b. 60%

c. 75%

d. 80%

參考答案: a

21 在商品生產(chǎn)和銷售活動中,，由于經(jīng)營不善、市場預(yù)測的錯誤或者市場情況的變化而導(dǎo)致的價(jià)格漲跌等風(fēng)險(xiǎn)屬于(),。

a. 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

b. 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

c. 基本風(fēng)險(xiǎn)

d. 財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)

參考答案: b

22 企業(yè)一定時(shí)期經(jīng)營現(xiàn)金流量同凈利潤的比值,，反映企業(yè)當(dāng)期凈利潤中現(xiàn)金收益的保障程度，真實(shí)反映企業(yè)盈余質(zhì)量的財(cái)務(wù)效益狀況修正指標(biāo)是(),。

a. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

b. 資產(chǎn)負(fù)債率

c. 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)

d. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

參考答案: c

23 對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,，償債備付率應(yīng)該大于()。

a. 0.5

b. 0.8

c. 1.0

d. 1.2

參考答案: d

24 倉儲用房的經(jīng)濟(jì)壽命是()年,。

a. 60

b. 50

c. 35

d. 20

參考答案: a

25 由于保險(xiǎn)合同是()，也是最大誠信合同,，所以保險(xiǎn)合同當(dāng)事人在合同中明確規(guī)定違約責(zé)任是至關(guān)重要的,，否則會引起今后不必要的法律糾紛。

a. 保障性合同

b. 責(zé)任性合同

c. 策略性合同

d. 復(fù)合性合同

參考答案: a

26 財(cái)務(wù)報(bào)告分析中,，通過比較,，觀察指標(biāo)的數(shù)量及其差異、趨勢等方面的變化,，了解發(fā)生變化的原因,，從而對企業(yè)的經(jīng)營管理活動作出判斷，在分析和判斷的基礎(chǔ)上再作出評價(jià)和預(yù)

測,，這體現(xiàn)了財(cái)務(wù)報(bào)告分析的()特性,。

a. 階段性

b. 策略性

c. 依耐性

d. 判斷性

參考答案: d

27 在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率是()的經(jīng)濟(jì)含義。

a. 償債備付率

b. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

c. 投資回報(bào)率

d. 資產(chǎn)負(fù)債率

參考答案: b

28 設(shè)備精度降低,、勞動生產(chǎn)率下降,，屬于設(shè)備磨損類別中的()。

a. 第一類無形磨損

b. 第二類有形磨損

c. 第一類有形磨損

d. 第二類無形磨損

參考答案: c

29 承租人不擁有房屋的(),。

a. 部分收益權(quán)

b. 占有權(quán)

c. 所有權(quán)

d. 使用權(quán)

參考答案: c

30 為了能夠在最經(jīng)濟(jì)的水平上并考慮到充分滿足顧客要求的條件下進(jìn)行市場研究,、設(shè)計(jì)、制造和售后服務(wù),，企業(yè)內(nèi)各部門的研制質(zhì)量,、維持質(zhì)量和提高質(zhì)量的活動構(gòu)成為一體的一種有效的體系稱為()。

a. 全面質(zhì)量管理

b. 物業(yè)服務(wù)管理

c. 生命周期成本與設(shè)施管理

d. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

參考答案: a

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