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物業(yè)經(jīng)營管理考試 物業(yè)管理經(jīng)理證考試題篇一

1 王某將15 600元存入銀行,，期限為一年,，年利率為12%，則一年后的本利和為()元,。

a. 1 7 472

b. 17 528.16

c. 17 557.94

d. 17 578.47

參考答案: a

2不屬于固定資產(chǎn)折舊費估算費用的是(),。

a. 通信設備費

b. 勞保用品費

c. 交通工具費

d. 辦公設備費

參考答案: b

3 物業(yè)服務企業(yè)外部的投資者、債權人及政府部門,，根據(jù)各自需要或分析目的,，對企業(yè)的有關情況進行的分析屬于財務報告分析主要形式中的()。

a. 外部分析

b. 專題分析

c. 投資分析

d. 決策分析

參考答案: a

4 由市場供求狀況決定的租金稱為(),。

a. 商品租金

b. 福利租金

c. 市場租金

d. 成本租金

參考答案: c

5 已知某筆貸款的年利率為15%,，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率為(),。

a. 17.56%

b. 15.87%

c. 15.36%

d. 18.35%

參考答案: b

6 凈租通常在長期租賃中采用,，租賃時間可達()年以上。

a. 3

b. 5

c. 8

d. 10

參考答案: d

7 通常,，當一個企業(yè)占有或擁有的資產(chǎn)面積達到約()m2時,，就應該編制物業(yè)資產(chǎn)管理清單

a. 50000

b. 55 000

c. 60000

d. 65 000

參考答案: a

8 正確處理()之間的財務關系，是物業(yè)服務企業(yè)生存和發(fā)展的前提與基本保證,。

a. 企業(yè)同其所有者

b. 企業(yè)內(nèi)部各單位

c. 企業(yè)同其債權人

d. 企業(yè)同其債務人

參考答案: a

9 企業(yè)本年所有者權益增長額同年初所有者權益的比率屬于發(fā)展能力狀況指標中的(),。

a. 利息保障倍數(shù)

b. 營業(yè)增長率

c. 資產(chǎn)負債率

d. 資本積累率

參考答案: d

10 同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)稱為()。

a. 管理型物業(yè)服務企業(yè)

b. 專業(yè)型物業(yè)服務企業(yè)

c. 綜合型物業(yè)服務企業(yè)

d. 公益型物業(yè)服務企業(yè)

參考答案: c

11 反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標,，不包括(),。

a. 租賃指標

b. 供給指標

c. 市場交易指標

d. 需求指標

參考答案: a

12 收益性物業(yè)價值中，()是始終不變的.,。

a. 投資價值

b. 市場價值

c. 賬面價值

d. 原始價值

參考答案: d

13 組合投資管理的第一步是(),。

a. 投資分析

b. 構建投資組合

c. 制定投資方針和政策

d. 投資組合的調(diào)整

參考答案: c

14 趙某應繳納的基礎租金為12萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點為每月營業(yè)額50萬元,，以每月營業(yè)額的4%作為百分比租金,，若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為50萬元,、45萬元,，這兩個月應繳租金共計()萬元。

a. 24

b. 30

c. 48

d. 35

參考答案: a

15 編制管理費用預算的最佳方法為(),。

a. 零基頂算

b. 彈性預算

c. 固定預算

d. 概率預算

參考答案: a

16 反映仞始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間關系的指標是(),。

a. 投資回報率

b. 財務內(nèi)部收益率

c. 資產(chǎn)負債率

d. 現(xiàn)金回報率

參考答案: d

17 已知某商業(yè)店鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元由金融機構提供抵押貸款,，余款40萬元由投資者用現(xiàn)金支付,，如果該項投資年稅后凈現(xiàn)金流量為4.8萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為(),。

a. 12%

b. 13%

c. 10%

d. 11%

參考答案: a

18 普通君l售型商務寫字樓整體有效使用率為(),。

a. 60%～70%

b. 70%～80%

c. 80%～90%

d. 90%～l00%

參考答案: a

19 我國目前發(fā)展的是社會主義市場經(jīng)濟,，在這種經(jīng)濟體制下，作為市場經(jīng)濟核心的()對市場起著主要的調(diào)節(jié)作用,。

a. 管理機制

b. 經(jīng)營機制

c. 價格機制

d. 競爭機制

參考答案: c

20 資產(chǎn)負債率是國際公認的衡量企業(yè)負債償還能力和經(jīng)營風險的重要指標,，比較保守的經(jīng)驗判斷一般為不高于()。

a. 50%

b. 60%

c. 75%

d. 80%

參考答案: a

21 在商品生產(chǎn)和銷售活動中,，由于經(jīng)營不善,、市場預測的錯誤或者市場情況的變化而導致的價格漲跌等風險屬于()。

a. 技術風險

b. 經(jīng)濟風險

c. 基本風險

d. 財產(chǎn)風險

參考答案: b

22 企業(yè)一定時期經(jīng)營現(xiàn)金流量同凈利潤的比值,，反映企業(yè)當期凈利潤中現(xiàn)金收益的保障程度,，真實反映企業(yè)盈余質(zhì)量的財務效益狀況修正指標是()。

a. 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

b. 資產(chǎn)負債率

c. 盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)

d. 流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

參考答案: c

23 對于一般房地產(chǎn)投資項目,，償債備付率應該大于()。

a. 0.5

b. 0.8

c. 1.0

d. 1.2

參考答案: d

24 倉儲用房的經(jīng)濟壽命是()年,。

a. 60

b. 50

c. 35

d. 20

參考答案: a

25 由于保險合同是(),，也是最大誠信合同，所以保險合同當事人在合同中明確規(guī)定違約責任是至關重要的,，否則會引起今后不必要的法律糾紛,。

a. 保障性合同

b. 責任性合同

c. 策略性合同

d. 復合性合同

參考答案: a

26 財務報告分析中，通過比較,，觀察指標的數(shù)量及其差異,、趨勢等方面的變化，了解發(fā)生變化的原因,，從而對企業(yè)的經(jīng)營管理活動作出判斷,，在分析和判斷的基礎上再作出評價和預

測，這體現(xiàn)了財務報告分析的()特性,。

a. 階段性

b. 策略性

c. 依耐性

d. 判斷性

參考答案: d

27 在項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率是()的經(jīng)濟含義,。

a. 償債備付率

b. 財務內(nèi)部收益率

c. 投資回報率

d. 資產(chǎn)負債率

參考答案: b

28 設備精度降低、勞動生產(chǎn)率下降,，屬于設備磨損類別中的(),。

a. 第一類無形磨損

b. 第二類有形磨損

c. 第一類有形磨損

d. 第二類無形磨損

參考答案: c

29 承租人不擁有房屋的()。

a. 部分收益權

b. 占有權

c. 所有權

d. 使用權

參考答案: c

30 為了能夠在最經(jīng)濟的水平上并考慮到充分滿足顧客要求的條件下進行市場研究,、設計,、制造和售后服務，企業(yè)內(nèi)各部門的研制質(zhì)量,、維持質(zhì)量和提高質(zhì)量的活動構成為一體的一種有效的體系稱為(),。

a. 全面質(zhì)量管理

b. 物業(yè)服務管理

c. 生命周期成本與設施管理

d. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理

參考答案: a

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