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物業(yè)經(jīng)營管理期末試題篇一

大家開始復(fù)習(xí)2017物業(yè)管理師的考試了嗎?對自己的復(fù)習(xí)有規(guī)劃嗎?下面百分網(wǎng)小編為大家?guī)硪环荨督?jīng)營管理部分的練習(xí)題，文末附有答案,，歡迎大家閱讀參考,，更多內(nèi)容請關(guān)注應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)!

1.市場經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于( ),。

a.經(jīng)營成本

b.物業(yè)檔次

c.業(yè)主目標(biāo)收益要求

d.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

2.業(yè)主出租寫字樓時(shí),，其測算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償( )之和。

a.抵押貸款還本付息,、建造費(fèi)用和空置損失

b.人工費(fèi)用,、建造費(fèi)用和空置損失

c.抵押貸款還本付息、經(jīng)營費(fèi)用和空置損失

d.經(jīng)營費(fèi)用,、建造費(fèi)用和空置損失

3.在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理中,，通常采取“門里門外”的管理組織形式開展現(xiàn)場管理，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是( ),。

a.可以促進(jìn)銷售

b.管理難度減小

c.各療責(zé)任明確

d.物業(yè)使用率提高

4.制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)( )的最大化,。

a.物業(yè)收入

b.物業(yè)收益

c.物業(yè)使用率

d.物業(yè)自然壽命

5.選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是( ),。

a.租戶的聲譽(yù)

b.租戶組合與位置分配

c.租房需要的服務(wù)

d.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)

6.某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月營業(yè)額400萬元,，以每月營業(yè)額的'5%作為百分比租金,。若租戶一月份、二月份營業(yè)額分別為300萬元,、

400萬元,，這兩個月應(yīng)繳租金共計(jì)( )萬元。

a.20

b.25

c.30

d.35

7.在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營管理中,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)

構(gòu)是( ),。

a.投資商擁有全部產(chǎn)權(quán)

b.投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)

c.投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有

d.投資商不擁有產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有

8.在零售商業(yè)經(jīng)營管理中有關(guān)“凈租”的形式的說法,，不正確的有( )。

a.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

b.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)

c.所有的經(jīng)營費(fèi)用都由業(yè)主來全額支付

d.所有的經(jīng)營費(fèi)用都由租戶來直接支付

9.通過科學(xué)的投資組合,，投資者可以在( )之間找到平衡點(diǎn),。

a.收益與成本

b.收益與支出

c.收益與風(fēng)險(xiǎn)

d.成本與風(fēng)險(xiǎn)

10.投資組合績效評估可以考察出投資管理者的( )。

a.興趣

b.資歷

c.實(shí)力

d.技能

參考答案

1.d 2.c 3.c 4.b 5.d 6.a 7.d 8.c 9.c 10.d

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