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物業(yè)協(xié)議書簡(jiǎn)單物業(yè)協(xié)議書才有效篇一

業(yè)主委員會(huì)代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號(hào)碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定,，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________,。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米,。

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。

第二條服務(wù)受益人

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人,。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條委托管理期限

委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止,。

第四條委托管理事項(xiàng)

1,、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。

2,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_________。

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場(chǎng),、_________。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所,、_________,。

6,、公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn),、_________。

7,、交通與車輛停放秩序的管理,。

8、維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤、_________,。

9,、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

10、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

11,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

(1)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(2)_________。

12,、業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

13,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

14、其它委托事項(xiàng)_________,。

第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

1,、基本要求

(1)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確,。

(2)承接項(xiàng)目時(shí),，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),，驗(yàn)收手續(xù)齊全,。

(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。

(4)有完善的物業(yè)管理方案,，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理,、檔案管理等制度健全,。

(5)管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng),、熱情,。

(6)公示8小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，有報(bào)修,、維修記錄。

(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金,。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率70%以上,。

2,、房屋管理

(1)對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全,。

(2)根據(jù)房屋實(shí)際使用年限,，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修,，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍的,，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修,。

(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗,、玻璃等,，定期維修養(yǎng)護(hù)。

(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求,，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度,。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀,、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

(5)對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻,，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門,。

(6)各組團(tuán)、棟、單元(門),、戶有明顯標(biāo)志,。

3、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

(1)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)(依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外),。

(2)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳),，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全,。

(3)操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常,。

(4)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄,，需要維修，屬于小修范圍的,，及時(shí)組織修復(fù);屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修,、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃,，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,，組織維修或者更新改造,。

(5)載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。

(6)消防設(shè)施設(shè)備完好,，可隨時(shí)啟用;消防通道暢通,。

(7)路燈、樓道燈完好率不低于80%,。

(8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施;對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案,。

4、協(xié)助維護(hù)公共秩序

(1)小區(qū)24小時(shí)值勤,。

(2)對(duì)重點(diǎn)區(qū)域,、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。

(3)車輛停放有序,。

(4)對(duì)火災(zāi),、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案,，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門,，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

5,、保潔服務(wù)

(1)小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn),，生活垃圾每天清運(yùn)1次。

(2)小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次;電梯廳、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈,、樓道燈每半年清潔1次,。

(3)區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次;雨,、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時(shí)清掏;化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏,。

(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求,。

6,、綠化養(yǎng)護(hù)管理

(1)對(duì)草坪、花卉,、綠籬,、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù),。

(2)定期清除綠地雜草,、雜物。

(3)預(yù)防花草,、樹木病蟲害,。

第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1、住宅：_________元/月·平方米

2,、寫字樓：_________元/月·平方米

3,、商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

4、其他物業(yè)：_________元/月·平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

1,、住宅：_________元/月·平方米

2,、寫字樓：_________元/月·平方米

3、商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

4,、其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)_________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。

第八條費(fèi)用的支付

1,、業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。

2,、已納入管理服務(wù)范圍的,，開發(fā)建設(shè)單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定,，其水,、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按50%的比例交納,。

3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書面告知乙方,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。

4,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書面報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

5,、對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用由承擔(dān),。

第九條維修基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

1,、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

2,、專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

4、按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金,。

第十條停車收費(fèi)

停車收費(fèi)分別采取以下方式：

4,、乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

1,、_________;

2、_________,。

第十二條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

6、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

8,、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

11,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第十三條乙方的權(quán)利和義務(wù)

6,、乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

7、建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

11,、開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12,、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第十四條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1,、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2,、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入,。

第十五條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3、如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4、如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第十六條獎(jiǎng)罰措施

1,、在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2,、如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國)、_________元(省),、_________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

3,、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5,、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十七條乙方的聲明及保證

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有相應(yīng)的資質(zhì),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力,。

第十八條保密

甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng),、財(cái)務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第十九條通知

1,、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

2,、各方通訊地址如下：_________,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

第二十條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，征得對(duì)方同意后,，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同，否則,，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第二十一條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十二條爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十三條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3,、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng),、地震,，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂,、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十四條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則,、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十五條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第二十六條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號(hào)：_________賬號(hào)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

附件一：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

┌──────┬────┬───────┬──────────┐

│類型│幢數(shù)│套(單元)數(shù)│建筑面積(平方米)│

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│高層住宅││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│別墅││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│商業(yè)用房││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│工業(yè)用房││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│辦公樓││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│車庫││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│會(huì)所││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│學(xué)校││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│幼兒園││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│其他用房││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│合計(jì)││││

├──────┼────┼───────┼──────────┤

│備注││││

└──────┴────┴───────┴──────────┘

附件二：物業(yè)共用部位明細(xì)

1,、房屋承重結(jié)構(gòu)_________;

2,、房屋主體結(jié)構(gòu)_________;

3、公共門廳_________;

4,、公共走廊_________;

5,、公共樓梯間_________;

6、內(nèi)天井_________;

7,、戶外墻面_________;

8,、屋面_________;

9,、傳達(dá)室_________;

10、_________;

11,、_________,。

附件三：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

1、綠地_________平方米;

2,、道路_________平方米;

3,、化糞池_________個(gè);

4、污水井_________個(gè);

5,、雨水井_________個(gè);

6,、垃圾中轉(zhuǎn)站_________個(gè);

7、水泵_________個(gè);

8,、水箱_________個(gè);

9,、電梯_________部;

10,、信報(bào)箱_________個(gè);

11,、消防設(shè)施_________;

12、公共照明設(shè)施_________;

13,、監(jiān)控設(shè)施_________;

14,、避雷設(shè)施_________;

15、共用天線_________;

16,、機(jī)動(dòng)車庫_________個(gè)_________平方米;

17,、露天停車場(chǎng)_________個(gè)_________平方米;

18、非機(jī)動(dòng)車庫_________個(gè)_________平方米;

19,、共用設(shè)施設(shè)備用房_________平方米;

20,、物業(yè)管理用房_________平方米;

21、_________;

22,、_________,。

物業(yè)協(xié)議書簡(jiǎn)單物業(yè)協(xié)議書才有效篇二

被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

委托方：________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè)________(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商,，甲,、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守,。

一,、甲方負(fù)責(zé)大樓進(jìn)駐企業(yè)的供水、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi),，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項(xiàng)服務(wù),。甲方為乙方提供服務(wù),，乙方應(yīng)積極協(xié)助,，提供便利條件。

二,、乙方提出的供水,、供電要求：

1、用電類別： ; 用水容量：

用電容量： ; 用 表直供：

用甲方配電房 柜直供,。

2,、 每月水費(fèi)、排污費(fèi)按黃石市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;

電費(fèi)按供電部門費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi)0.15元/度;每月初3號(hào)抄表,，7號(hào)收費(fèi)。

3,、除突遇不可抗拒因素導(dǎo)致停水,、停電外，凡因維(檢)修等原因,，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準(zhǔn)備,。

4、 乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電,，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電,，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責(zé)任和損失,，由乙方全部承擔(dān),。

5、 凡由甲方配電,、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電,，也不得在內(nèi)部擅自接用水,、電，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞,，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失,，由乙方負(fù)責(zé)賠償，修復(fù),。

三,、計(jì)量辦法：

1、乙方專線始端應(yīng)配置電度表,，每月按表計(jì)費(fèi),，并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用;

如中小企業(yè)合用一個(gè)電表、水表時(shí),，則按電表,、水表的實(shí)用數(shù)進(jìn)行各戶分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤锤鲬羰褂们闆r，水管直徑等情況議定,。

2,、根據(jù)xx市供電局有關(guān)規(guī)定，實(shí)行基本電價(jià) 元/kva.月,，基本水價(jià)以自來水公司規(guī)定底價(jià),，作為該戶的起動(dòng)價(jià)。

3,、乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后,，如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問時(shí)，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢,、核對(duì),，逾期被視為認(rèn)可。

4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目)后三日內(nèi)(遇節(jié),、假日順延)應(yīng)繳納費(fèi)用，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金0.05%,，每月20日前仍不結(jié)清欠款的,，則停止水,、電供給。

四,、物件設(shè)施管理：

1,、甲方有償提供給乙方的物件、設(shè)備,、設(shè)施(如門窗,、配電柜、廁所,、空調(diào),、電梯)應(yīng)完好無損。

2,、乙方要加強(qiáng)員工管理教育,，愛護(hù)公物和公共設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物,，不亂堆垃圾，不亂停放車輛,，違法亂紀(jì)者將處以5?50元罰款,。

3,、甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作,，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安,，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。甲,、乙雙方要互相支持,，密切配合。

五,、電梯使用管理：

1,、甲方提供正常運(yùn)行客貨梯，其維修,、大修,、保養(yǎng)費(fèi)用和電費(fèi)，由乙方或使用電梯單位共同承擔(dān),。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。

3,、若電梯出現(xiàn)故障時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維(檢)修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開支,，由乙方支付,。

4、電梯為客貨兩用,，不能超重,，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理。

六,、收費(fèi)項(xiàng)目及金額：

1,、電梯使用費(fèi)：0.1元/平方米?月，使用電費(fèi)由企業(yè)共同承擔(dān),。

2,、物業(yè)管理費(fèi)用：3元/平方米?月(含市政設(shè)施、公用維修,、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費(fèi)用)。

七,、其他：

1,、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力,。

2、本協(xié)議未盡事宜,，雙方另行議定,，其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。

4,、本協(xié)議一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

甲方代表：

物業(yè)協(xié)議書簡(jiǎn)單物業(yè)協(xié)議書才有效篇三

甲方：業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》,、《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)長沙縣晶華美地小區(qū)(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))實(shí)行專業(yè)化的物業(yè)服務(wù)，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，特訂立本《物業(yè)服務(wù)合同書》。

第一條 物業(yè)基本情況

1.本物業(yè)座落位置：

湖南省號(hào);占地面積：*平方米;建筑面積：*平方米,綠地率為建筑面積的35%,。

2.本物業(yè)類型：小高層與高層商住樓,。

3.乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

第二條 委托服務(wù)事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、監(jiān)控等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬本物業(yè)范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、地面地下停車場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理及清潔衛(wèi)生,。

5.交通、車輛行駛及停泊管理服務(wù),。

6.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和小區(qū)內(nèi)安全防盜,、防火巡視等保安工作。建立嚴(yán)格規(guī)范的應(yīng)急機(jī)制體系,，及時(shí)應(yīng)對(duì)突發(fā)的傳染性疾病,、火災(zāi),、治安等事件。

7.社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

8.物業(yè)及物業(yè)服務(wù)檔案,、資料、數(shù)據(jù)等的管理,、保管;

9.本小區(qū)與當(dāng)?shù)馗黝惤M織的聯(lián)系,、協(xié)調(diào)及業(yè)主內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)。

10.法規(guī)和政策規(guī)定由乙方服務(wù)的其它事項(xiàng),。

第三條 物業(yè)服務(wù)合同期限

本合同期限為壹年,。自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。

第四條 雙方方的權(quán)利和義務(wù)

甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 代表業(yè)主維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，制定業(yè)主規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約;負(fù)責(zé)確定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.本物業(yè)內(nèi)所有公共部位收益歸業(yè)主委員會(huì)收訖及管理,，本物業(yè)內(nèi)地上,、下車庫停車費(fèi)歸業(yè)委會(huì)收訖及管理。

5.免費(fèi)提供給乙方的物業(yè)用房,，包括辦公用房,、員工宿舍、食堂等,，乙方必須按照專房專用原則,，不得改變用途，不得損壞,，若有損壞必須照價(jià)賠償,。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的服務(wù)活動(dòng)。

乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，在本合同簽訂一個(gè)月內(nèi),，制定本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)章制度,、管理辦法、服務(wù)方案及實(shí)施細(xì)則,，報(bào)甲方審批后組織實(shí)施,。

2. 遵守國家、湖南省,、長沙市及當(dāng)?shù)氐母黜?xiàng)管理法規(guī)、制度和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方委托,，對(duì)本小區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合服務(wù)，確保實(shí)現(xiàn)服務(wù)目標(biāo);自覺接受物業(yè)監(jiān)管部門、甲方及業(yè)主的監(jiān)督,。

3. 根據(jù)小區(qū)內(nèi)公用設(shè)備維修保養(yǎng)和更新改造需要,，制定維修、保養(yǎng),、改造方案,，報(bào)甲方審批后，組織實(shí)施,。公共設(shè)備設(shè)施的維修,、保養(yǎng)與改造費(fèi)用，超出本合同由乙方承擔(dān)的部分報(bào)甲方審批后在維修基金中列支,。

4. 遵守房屋設(shè)計(jì),、使用規(guī)范要求，在作業(yè)時(shí)嚴(yán)禁對(duì)房屋,、設(shè)施結(jié)構(gòu),、安全造成任何損害和影響，嚴(yán)禁違反安全操作規(guī)程,。

5. 接受甲方對(duì)服務(wù)過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督,，每年不少于一次向全體業(yè)主公布服務(wù)費(fèi)收支賬目。

6. 對(duì)本小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在小區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

7. 乙方須本著高效,、精干的原則,，并根據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目選聘員工，從緊控制人員編制數(shù)量,。

8. 負(fù)責(zé)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。

9. 按甲方規(guī)定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，不得擅自加價(jià),。

10. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主規(guī)約的規(guī)定對(duì)業(yè)主違反業(yè)主規(guī)約和物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度進(jìn)行處理,。

11. 在服務(wù)期滿不再續(xù)簽合同時(shí)，向甲方移交服務(wù)范圍中的全部物業(yè),、全部物業(yè)專用房屋,、設(shè)施及全部物業(yè)服務(wù)檔案及有關(guān)資料。

12. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,。

13. 加強(qiáng)對(duì)員工的政治思想,、職業(yè)道德教育，定期開展專業(yè)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn),，不斷提高員工綜合素質(zhì),，做到科學(xué),、文明、高效管理,。對(duì)違反本合同服務(wù)要求的員工及時(shí)辭退,、更換。

14. 對(duì)小區(qū)住戶情況保密,，未經(jīng)甲方或非公安司法部門執(zhí)行需要,，不得向外界或無關(guān)人員提供住戶資料。

第五條 服務(wù)目標(biāo)及要求

1. 乙方根據(jù)甲方的委托服務(wù)事項(xiàng)制定出本物業(yè)“服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和服務(wù)的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，經(jīng)甲方同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后一個(gè)月內(nèi)達(dá)到《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的服務(wù)要求,，未達(dá)到甲方有權(quán)終止本合同。

2. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須符合《湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》中的服務(wù)要求,。

3. 房屋,、設(shè)施、設(shè)備的維修,、維護(hù),、管理要求：

(1) 嚴(yán)格房屋建筑本體及其共用設(shè)施和各類設(shè)備使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，確保其正常運(yùn)行，在實(shí)施操作時(shí)不對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全造成任何損害和影響,。

(2) 對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)屬物業(yè)服務(wù)范圍的市政公用設(shè)施及配套服務(wù)設(shè)施進(jìn)行有效的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常使用和完好率,。

(3) 對(duì)業(yè)主使用和裝修房屋,，制定嚴(yán)格的規(guī)章制度，并督促業(yè)主執(zhí)行,。

(4) 對(duì)于物業(yè)使用過程中出現(xiàn)的問題,，需有一支維修隊(duì)伍，及時(shí)處理各類小修,、急修工作,，方便業(yè)主和使用人。

4.安全及消防管理要求：

(1)建立完善的小區(qū)安全防范制度,，確保小區(qū)安全和正常的生活秩序,。

(2)物業(yè)保安隊(duì)伍健全，實(shí)行全日制值班,、執(zhí)勤,、巡邏等各項(xiàng)有效的防范措施,。

(3)設(shè)置固定的值班崗?fù)ず蛨?bào)警電話,，出入口實(shí)行刷卡進(jìn)出和外來人員登記管理制度,。

(4)巡邏人員文明微笑執(zhí)勤，有統(tǒng)一的治安制服和規(guī)定的防范設(shè)備,。

(5)高度重視消防工作,，一定要保證消防設(shè)備處于良好待用狀態(tài)，并培訓(xùn)一支業(yè)余消防隊(duì)伍,，一遇到火情可立即作出反應(yīng),。另外，還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識(shí),。

5.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理要求：

(1)保潔措施行之有效,，規(guī)章制度健全完善，并能認(rèn)真落實(shí)執(zhí)行,。

(2)小區(qū)內(nèi)各道路,、場(chǎng)所、樓梯要常打掃,，常清洗,，垃圾要及時(shí)清理，不留死角,，確保環(huán)境清潔衛(wèi)生,。

(3)小區(qū)內(nèi)化糞池要定期檢查清理，確保溢流管路的流通,。

(4)小區(qū)內(nèi)排污管道要定期檢查疏通,，確保排污暢流。

(5)按規(guī)定做好殺蟲害等工作,。

(6)配合對(duì)小區(qū)內(nèi)的廣告,，字畫等亂貼、亂寫,、亂畫,、亂涂進(jìn)行管理。

6.園林綠化的養(yǎng)護(hù)管理要求：

(1)加強(qiáng)公用綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理，做到花草樹木無破壞,，無病蟲害,，修剪及時(shí)，整齊美觀,，長勢(shì)良好,。

(1)收集,、保管好有關(guān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的政策,、法規(guī),、章程等資料以及物業(yè)相關(guān)的圖紙,、數(shù)據(jù)等資料,。

(2)建立,、保存好小區(qū)住戶檔案,、維修檔案等,。

8.接受業(yè)主監(jiān)督,，定期向業(yè)主公開服務(wù)內(nèi)容,，工作規(guī)劃,、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)收支情況等,，自覺接受業(yè)主監(jiān)督,。

9.協(xié)調(diào)各方面社會(huì)關(guān)系：乙方與當(dāng)?shù)嘏沙鏊⒔值谰游瘯?huì)經(jīng)常保持聯(lián)系,，協(xié)調(diào)好工作,，配合社區(qū)創(chuàng)優(yōu)及創(chuàng)造平安、文明,、和諧小區(qū),。還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的供水、供電,、天然氣,、電信、市政等部門進(jìn)行溝通,，以便出現(xiàn)情況時(shí)與這些部門配合,、聯(lián)動(dòng)，盡快予以解決,。

第六條 服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的服務(wù)費(fèi)由乙方按**元/平方米建筑面積包干(含電梯分?jǐn)傎M(fèi))向本小區(qū)業(yè)主收取,。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定對(duì)乙方或其他雇員征收的與本合同有關(guān)的一切稅費(fèi)均由乙方自擔(dān)。

2.水費(fèi)加壓費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為在自來水公司水費(fèi)的基價(jià)上加收0.2元/立方米(噸),。

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金及公共部位收益中支付,。

第七條 獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)目標(biāo)，合同期內(nèi)月平均考核分達(dá)90分及以上,，甲方對(duì)乙方或直接對(duì)乙方聘用的優(yōu)秀服務(wù)人員進(jìn)行適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì),。

3.合同期滿后，乙方可參加甲方的物業(yè)服務(wù)合同招投標(biāo)并在同等條件下可優(yōu)先考慮續(xù)簽合同,。

第八條 違約責(zé)任

1.如因乙方原因,，造成不能完成服務(wù)目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方賠償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

2.因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.乙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得服務(wù)權(quán),，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

5.乙方不安本合同規(guī)定擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，甲方有權(quán)單方面終止合同。

6.甲方有義務(wù)依照本合同為乙方提供服務(wù)條件和便利,，如甲方有違本合同內(nèi)容,，乙方可終止本合同。

第九條 附則：

1.本合同正本連同附件,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本合同期滿,，自然終止,。

4.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力因素(自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭(zhēng)等),，雙方互不負(fù)責(zé)。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日

物業(yè)協(xié)議書簡(jiǎn)單物業(yè)協(xié)議書才有效篇四

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊(cè)地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù),，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中央監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施、_________,。

第六條附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場(chǎng),、_________。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、_________,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同。

第十一條維護(hù)公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、_________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方原則上應(yīng)接受委托,，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項(xiàng)

1,、_________;

2、_________;

3,、_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

(1)無償使用;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí),，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

12,、負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金;

14、_________,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃，資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告,。

13,、_________。

第五章物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理：

1,、房屋外觀;

2、設(shè)備運(yùn)行;

3,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7、公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：_________,。

上述1～8項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

3,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_________,。

4,、本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會(huì)討論決定后，乙方據(jù)此向物價(jià)主管部門申報(bào)并獲核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會(huì)決定標(biāo)準(zhǔn),，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。

5,、空置,、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(3)_________,。

5、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,，由當(dāng)事人自行約定。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、_________;

2,、_________;

3,、_________;

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支,，其大修、中修,、更新,、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支,。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗,，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用,。

第二十六條經(jīng)甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當(dāng)年度需用維修專項(xiàng)資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當(dāng)定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時(shí),，代管的維修專項(xiàng)資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當(dāng)辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù),。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理,，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

業(yè)主,、使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由業(yè)主、使用人自行辦理;

_________,。

第七章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并達(dá)到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補(bǔ)交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，對(duì)超過部分還應(yīng)給予賠償。

第三十四條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十八條為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo),，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第四十五條甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用的交納情況,。

第四十六條本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

物業(yè)協(xié)議書簡(jiǎn)單物業(yè)協(xié)議書才有效篇五

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

乙方：__________________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________

資質(zhì)等級(jí)：________ ,，資質(zhì)證書編號(hào)：__________

公司聯(lián)系電話：____________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________ (物業(yè)名稱)的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：_____(住宅,、別墅、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院,、學(xué)校、商業(yè),、工業(yè),、車站、碼頭,、機(jī)場(chǎng),、其他物業(yè)類型)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東 南

西 北

占地面積：__________平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見附件三。

第三條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積_______平方米,，位于 _______。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第四條 建筑物專有部分損壞時(shí),，業(yè)主、使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、使用人承擔(dān),。

第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù),，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護(hù),，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報(bào)告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理,，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八) ___________________________________。

第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料,。

甲方、乙方,、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

1,、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月·平方米; 管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米; 辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月·平方米; 管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米; 辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用,，依據(jù)其實(shí)際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方,、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月·平方米,。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月·平方米; 管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米; 辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

非住宅用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月·平方米; 管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米; 辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米,。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月·平方米,。

3、 建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：_____元/月·平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月·平方米; 管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米; 辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米。

住宅(別墅除外)用房：_____元/月·平方米; 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：_____元/月·平方米; 物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月·平方米; 管理人員費(fèi)用：_____元/月·平方米; 辦公費(fèi)用：_____元/月·平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米; 費(fèi)用：_____元/月·平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_____元/月·平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條 業(yè)主自本合同生效之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

第九條 按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由甲,、乙方雙方另行約定。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_____種方式提取酬金,，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

2,、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金,。

(三) _____________________________________。

______________________________________,。

第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受 審計(jì)監(jiān)督,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(二) ______________________________________,。

第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)(庫),、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)(庫)的照明,、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一,。

第十四條 停車場(chǎng)(庫)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫),，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月、車庫機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月,、車庫非機(jī)動(dòng)車車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬：

1,、按 元/月;

2,、按費(fèi)用收入 %/月。

乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng)(庫)的經(jīng)營收益,，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月,、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

委托乙方管理的,，乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬：

1,、按 元/月;

2、按費(fèi)用收入 %/月,。

(三)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位承租使用人應(yīng)按露天車位 元/個(gè)·月、車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

第十五條 停車人對(duì)車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定,。

(一)網(wǎng)球場(chǎng)：

(二)游泳池：

(三)電梯轎廂：

(四) ：

(五) ：

(六) ：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

3,、 ______________________________________,。

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況,。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3,、 ______________________________________。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

2,、 ______________________________________。

第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計(jì)劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

甲方應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每 個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。

第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理,、犬只管理等工作,。

第二十一條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)決定建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實(shí)施;

(三)督促業(yè)主,、使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或使用人違反《管

理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

(六)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

(七)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(四)按照相關(guān)規(guī)定，建立健全“辦事制度,、辦事紀(jì)律,、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止,。

第二十四條 本合同期限屆滿前 日,，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi)，甲,、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條 本合同終止、解除時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),，并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作,、退出項(xiàng)目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(六) ______________________________________,。

第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第____項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付________元的違約金,，并賠償由此給業(yè)主造成的損失,。

第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方____倍返還,。

第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主,、使用人。

甲方解除本合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的 日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù),。

第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主,、使用人人身,、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;全體業(yè)主應(yīng)以本合同第七條第 項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付 元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，全體業(yè)主應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十三條 乙方應(yīng)在本合同生效之日起30日內(nèi),，向甲方交納履約保證金

元,，作為乙方履行合同的保證。

本合同期間,，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后,，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金 元,，從履約保證金中予以抵扣。

第三十四條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(五) ______________________________________,。

第三十五條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

(1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第三十七條 本合同未盡事宜,，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十八條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十九條 本合同正本連同附件共 頁,，一式 份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,，一份由乙方向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案,。

自本合同備案之日起5日內(nèi)，甲,、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示,，公示期限不低于30天。

第四十條 本合同自 起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：

年 月 日年 月 日

物業(yè)協(xié)議書簡(jiǎn)單物業(yè)協(xié)議書才有效篇六

委托方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

地 址：

受托方：

地 址：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將第二條物業(yè)類型 委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

一,、物業(yè)類型：

物業(yè)類型：

座落位置：

建筑面積：

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為 ，本物業(yè)的受益人 應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 營業(yè)大樓室內(nèi)公共環(huán)境保潔,。

第五條 交通與車輛停放秩序的管理。

第六條 辦公大樓的安全保衛(wèi),，即防火,、防盜、防搶劫,，包括消防安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

第七條 辦公大樓的水電及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng),，管理操作。

第三章 委托管理期限

第八條 委托管理期限為壹年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第九條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、依法享有所有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

6,、甲方根據(jù)乙方工作人員的工作表現(xiàn)情況，有權(quán)要求乙方隨時(shí)更換人員,，以滿足甲方的物業(yè)管理需要,。

第十條 乙方權(quán)利義務(wù)

3、向甲方告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定;

5,、在本合同第二章委托管理事項(xiàng)內(nèi)履行自己的義務(wù),。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十一條 乙方須按下列約定實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1,、房屋外觀： ;

2,、交通秩序： ;

3、安全管理： ;

4、公共環(huán)境： ;

5,、保潔： ;

6,、水電管理： ;

7、甲方對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： ,。

第六章 物業(yè)管理人員的安排

乙方為了滿足甲方的物業(yè)管理要求,，必須配備如下人員：

1、安管人員： 名;

2,、保潔人員： 名;

3,、水 電 工： 名;

第七章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十二條 甲方按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按 / 元/平方米,，共計(jì) 元(￥ 元/月)標(biāo)準(zhǔn)支付,。甲方應(yīng)在每月月底收到乙方發(fā)票十個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)入乙方帳戶。

第十三條 乙方必須嚴(yán)格按照規(guī)定執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，不準(zhǔn)擅自抬高管理費(fèi)和亂收費(fèi)(但如遇國家及區(qū)政府對(duì)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,，甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整)。

第十四條 其他服務(wù)性收費(fèi)由乙方與甲方協(xié)商,。

第八章 違約責(zé)任

第十五條 甲方按時(shí)將服務(wù)費(fèi)用支付給乙方,，超過20個(gè)工作日沒支付乙方費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十六條 乙方違反本合同第五章及附件的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)扣付服務(wù)費(fèi)及至終止合同,，乙方應(yīng)支付甲方兩個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償;造成甲方其它經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第十七條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第九章 附則

第十八條 雙方約定自本合同生效之日起 10 工作日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第十九條 本合同合同期滿后,，若雙方未續(xù)簽合同又未提出書面終止服務(wù)，本合同則自行續(xù)展一年,。若一方?jīng)Q定不再與對(duì)方續(xù)簽合同,，應(yīng)當(dāng)至少提前2個(gè)月書面通知對(duì)方，以便對(duì)方做相應(yīng)的安排，不提前通知對(duì)方的應(yīng)當(dāng)支付對(duì)方兩個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)作為補(bǔ)償,。

第二十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十一條 本合同正本 四 頁,，附件 四 頁，共 八 頁,，一式叁份,，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十二條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量的事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第二十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第二十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意向桂林市七星區(qū)人民法院起訴,。

第二十五條 乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理?xiàng)l例和甲方的約定，認(rèn)真做好進(jìn)出車輛及人員管理,，應(yīng)確保辦公大樓的公共秩序和財(cái)產(chǎn)安全,。

第二十六條 乙方對(duì)大樓管理的同時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方的日常管理工作,。

第二十七條 本合同自簽字之日起生效,，合同期滿本合同自然終止。

甲 方： 乙 方：

法定代表人(或委托代理人)簽章 法定代表人(或委托代理人)簽章

年月日 年月日