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住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇一

一、該工程保證為合格工程,，工程質(zhì)量等級最終以質(zhì)監(jiān)部門驗收為準(zhǔn),，本住宅樓質(zhì)量等級為 工程。

二,、住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計壽命為 年，住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計壽命終身保證使用,。

三,、用戶在正常使用情況下，保修期限及內(nèi)容：

(一)屋面防水工程自交房之日算起 3年 內(nèi)保修,。

(二)土建工程自交房之日算起 1年 內(nèi)保修,。

(三)衛(wèi)生潔具自交房之日算起 1年 內(nèi)保修。

(四)電器管線,、上下水管線安裝工程自交房之日算起6 個月內(nèi)保修,。

(五)管道堵塞自交房之日算起 2 個月內(nèi)保修。

(六)供熱(冷)系統(tǒng)及設(shè)備自交房之日算起保修一個采暖期(供冷期),。

四,、用戶在保修期內(nèi)正常使用情況下，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題,，請及時到 聯(lián)系維修,， 日之內(nèi)進(jìn)行處理，處理結(jié)果由用戶簽字滿意為止,。聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

用戶在保修期內(nèi)正常使用情況下,，房屋及其設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，用戶須及時采取保護措施,，不得擅自維修,，否則公司將不予保修，責(zé)任由用戶自負(fù),。

五,、如用戶因住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量原因提出退房，必須經(jīng)省級及其以上工程質(zhì)量監(jiān)督部門鑒定，確認(rèn)質(zhì)量問題無法居住時,，公司將扣除折舊費用后予以退房,。

六、公司在預(yù)售商品房后,，預(yù)購單位在不影響房屋正常施工的情況下,，可以對在建工程進(jìn)行監(jiān)督檢查。

七,、交接房屋時公司交接人員與用戶同時對商品住宅交接驗收,，公司根據(jù)交接登記時存在的問題及時進(jìn)行維修。

八,、在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題,，按國家、省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行處理,。

九,、房屋及其設(shè)施由于住戶使用不當(dāng)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由住戶負(fù)責(zé),，開發(fā)單位不予保修,。

十、本商品住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題,，住戶對公司的答復(fù)和處理有爭議時,，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可向原發(fā)證的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請裁決;凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的,，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請裁決,，若仍有異議時，可直接向人民法院提起訴訟,。

十一,、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，具有與合同等同的法律約束力,。

(章)年 月 日

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇二

尊敬的住戶:

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,為了保護您的合權(quán)益,促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,做好商品住宅售后服務(wù);同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅.我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,實行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議.

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址:物業(yè)管理公司地址:

銷售聯(lián)系人:物業(yè)管理處:

電話:電話:

開發(fā)公司： (章) 管理公司: (章)

年 月 日 年 月 日

本公司對您購買的西安市_____區(qū)_____小區(qū)_____棟樓_____單元_____室,，建筑面積_____m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾：

一、本商品住宅工程于_____年_____月_____日通過了西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的竣工驗收,。

二,、本商品住宅工程由西安市_____區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范,、規(guī)范,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進(jìn)行施工。

三,、本商品住宅工程自竣工驗收之日起,，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目(見附表)的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢,。

四,、根據(jù)國家房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算;用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可直接拔打公司維修電話或認(rèn)真填寫附表"商品住宅質(zhì)量反饋表"寄給我公司,。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修不當(dāng)以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,，不在我公司保修范圍內(nèi)。

五,、住戶入住后,，有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信、來訪,、投訴,，本公司將直接(或委托物業(yè)管理公司)及時給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,，可直接向本公司(或物業(yè)管理公司)投訴,。我們將及時進(jìn)行處理。

六,、如對本公司對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問題的答復(fù)或處理有爭議,，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào);凡有關(guān)商品住宅室外配套問題,，可根據(jù)國務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào),。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁,。

七、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定,，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋,，我公司將予以退房或調(diào)換。

八,、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力,，請用戶妥善保存,，不得偽造、涂改,。

1,、定義：住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時,，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件,，具有法律效力,，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補修的責(zé)任,。

2,、意義：鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權(quán)益,，國家對住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項規(guī)定,，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任,。

通常房屋保修的事項應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理,，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的,，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示,，保證購房者權(quán)益獲得實際保護。

3,、主要內(nèi)容：

(1)房屋經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收后確定的質(zhì)量等級;

(2)注明房屋基礎(chǔ)構(gòu)造的使用期限和保修責(zé)任;房屋基礎(chǔ)構(gòu)造指房屋的地基基礎(chǔ)和房屋主體結(jié)構(gòu),。

(3)各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時間;國家對部分內(nèi)容規(guī)最低保修內(nèi)容和期限,，具體有：屋面防水5年;墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室,、管道滲漏2年;墻面,、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂,、大面積起砂1年;管道堵塞2個月;供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月,。

(4)房屋發(fā)生上述情況時,，負(fù)責(zé)處理購房者報修、答復(fù)和處理等事項的具體單位,。

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇三

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,，為了保護您的合法權(quán)益，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,，做好商品住宅售后服務(wù),；同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,，實行商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度,，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提出意見和建議,。

開發(fā)公司地址：xxxxxxxxxx 物業(yè)管理公司地址：xxxxxxxxxx

銷售聯(lián)系人：xxxxxxxxxx 聯(lián)系人：xxxxxxxxxx

電話：xxxxxxxxxx 電話：xxxxxxxxxx

開發(fā)公司（章）xxxxxxxxxx 法人代表：xxxxxxxxxx（簽章）

xxxxx年xxxxx月xxxxx日

本公司對您購買的西安市區(qū)（縣）路號小區(qū)棟單元室,，建筑面積平方米的住宅作如下質(zhì)量保證和承諾：

一,、該房屋于年月日通過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續(xù)齊全,，資質(zhì)證編號為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號為,；建筑工程施工許可證編號為；竣工驗收備案登記編號為：預(yù)售許可證號為：

二,、該住宅工程由進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進(jìn)行施工,。

三。本住宅自交付之日起,，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目（見附表）的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢,。

四,、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期,，也是本保證書簽訂日期,，住宅保修自此日起計算。用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，可直接撥打我公司維修電話或認(rèn)真填寫附頁中“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄予我公司,。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在本公司保修范圍之內(nèi),。

五,、住戶人住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信,、來訪、投訴,，本公司將直接（或委托物業(yè)公司）及時給予答復(fù)和妥善處理,。若對我們服務(wù)人員的工作不滿，可向本公司投訴,，我們將及時進(jìn)行處理,。

六。如對本公司的答復(fù)或處理有爭議,，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量問題,，可根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本市的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào),；凡有關(guān)住宅室外配套問題,，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定,，向本地建設(shè)行政本管部門申請協(xié)調(diào)。對動調(diào)意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁,。

七,、經(jīng)省級以上資格的專業(yè)部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋我公司將予以退房或調(diào)換,。

八,、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，與銷售合向具有同等法律效力,，請用戶妥善保存，不得偽造,、涂改,。

附件：商品住宅質(zhì)量反饋

1、屋面防水：5年

2,、墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室,、管道房滲漏：3年

3,、墻面、頂棚抹灰脫落：2年

4,、地面空鼓開裂,、大面積起砂：2年

5、門窗翹裂,、五金件損壞：2年

6,、管道堵塞：6個月

7、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：2個采暖期,、供冷期

8,、已生潔具：2年

9、電器管線：2年

10,、給,、排水管道安裝：2年

11、地基基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu)：正常合理使用壽命內(nèi)

監(jiān)制說明：

1,、本保證書是根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制；

2,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時,，必須提供本質(zhì)量保證書；

3,、本質(zhì)量保證書可作為商品房購銷合同的補充約定,，每套商品住宅一式兩份,，一份開發(fā)企業(yè)存檔,，一份在商品住宅交付使用時提供給用戶,。

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇四

尊敬的住戶：

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護您的合權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,， 做好商品住宅售后服務(wù),；同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，實行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度，請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址：

物業(yè)管理公司地址：

銷售聯(lián)系人：

物業(yè)管理處：

電話：

電話：

開發(fā)公司：（章）

管理公司：（章）

年月日

年月日

本公司對您購買的西安市***區(qū)小區(qū)棟樓單元室,，建筑面積m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾：

一,、本商品住宅工程于20年月日通過了西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的竣工驗收,。

二,、本商品住宅工程由西安市**區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范,、規(guī)范,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進(jìn)行施工,。

三,、本商品住宅工程自竣工驗收之日起，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目（見附表）的維修責(zé)任,，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢。四,、根據(jù)國家房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算,；用戶在使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可直接拔打公司維修電話或認(rèn)真填寫附表“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄給我公司,。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修不當(dāng)以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題,，不在我公司保修范圍內(nèi)。

五,、住戶入住后,，有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信、來訪,、投訴,，本公司將直接（或委托物業(yè)管理公司）及時給予答復(fù)和妥善處理。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,，可直接向本公司（或物業(yè)管理公司）投訴,。我們將及時進(jìn)行處理,。

六,、如對本公司對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問題的答復(fù)或處理有爭議,，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)商品住宅室外配套問題，可根據(jù)國務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定,，向本地建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào)。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁,。

七,、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋,，我公司將予以退房或調(diào)換,。

八、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，與銷售合同具有同等法律效力，請用戶妥善保存,，不得偽造,、涂改。

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇五

一,、符合x市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn),；對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者，本公司在力所能及條件下,，可進(jìn)行維修服務(wù),，按規(guī)定收取成本費和人工費。

本著對住戶負(fù)責(zé),、對社會負(fù)責(zé)的原則,，本公司（單位）對提供銷售（配售）的xxx路xxx弄xxx號xxx室、建筑面積為xxx平方米的住宅,，在其結(jié)構(gòu),、部件、設(shè)施,、配套維修等方面做出如下質(zhì)量保證和承諾：

③正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水x年,；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏x年；墻面,、頂棚抹灰層脫落x年,；管道堵塞x個月；供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備x年采暖或供冷期,；衛(wèi)生潔具x年；燈具,、電器開關(guān)x個月,；其他部位、部件的保修期限,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

二,、雨水管,、污水管發(fā)生堵塞、冒溢,；在保修期內(nèi),，在正常使用條件下，土建工程及水,、暖,、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進(jìn)行保修，并承擔(dān)所需費用,。（自行拆,、移、改,、增造成的質(zhì)量問題不在保修內(nèi)）

其它對超過規(guī)定期限或超出保修范圍者,，在力所能及條件下，可進(jìn)行維修服務(wù),，按規(guī)定收取成本費和較優(yōu)惠的人工費,。

三、墻面,、頂棚抹灰層脫落,；

四、門,、窗安裝不密閉,，出現(xiàn)翹裂,；

五、照明線路發(fā)生故障,；

六,、開發(fā)商承諾的其他內(nèi)容。

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇六

甲方（賣方）：xxxx

乙方（買方）：xxxx

由xx開發(fā)新建坐落在xx市xx區(qū)（鎮(zhèn)）xx路（街）xx住宅工程第xx單元第xx層xx住房xx套的房地產(chǎn)（房屋建筑面積xx平方米）出售給乙xx方,，為加強商品住宅質(zhì)量管理,，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量水平，維護商品住宅消費者合法權(quán)益,，根據(jù)建設(shè)部建房xx號《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》要求,，如果商品住宅售出后在以下保修范圍內(nèi)、保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,，由甲方履行保修義務(wù),、承擔(dān)保修責(zé)任。

一,、工期質(zhì)量等級

該工程在竣工驗收時,，經(jīng)驗收組評價其工期質(zhì)量等級為xx合格，且已辦理竣工驗收備案手續(xù),，在正常使用條件下地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，按設(shè)計文件和有關(guān)規(guī)定該住宅合理使用年限為xx年，在正常合理使用的年限內(nèi)出現(xiàn)危及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,，由甲方履行保修義務(wù),、承擔(dān)保修責(zé)任。

二,、保修內(nèi)容與保修期

在正常使用情況下該商品住宅以下部位,、部件的保修內(nèi)容與保修期為：

1、屋面墻面,、地下室和廚房,、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期為x年,；

2,、墻面、頂棚抹灰面脫落,、地面找平基層或水泥砂漿面空鼓開裂,、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞,，其保修期均為x年,；

3、供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修期為x個采暖期,、供冷期,；

4、燈具,、電器開關(guān)和管道堵塞的質(zhì)量保修期為半年,，其他部位、部件的保修期為半年,；

5,、該商品住宅售出后，由甲方委托的xx物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修處理,；

6,、該商品住宅于x年x月x日由甲方交付乙方使用，交付時乙方對該住宅設(shè)備,、設(shè)施的正常運行進(jìn)行了認(rèn)可,。乙方驗收后自行添置、改動設(shè)施,、設(shè)備,，由乙方自行承擔(dān)維修責(zé)任。保修期從竣工驗收合格之日,，即x年x月x日起計算,。

三、在保修期內(nèi),，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身,、財產(chǎn)損害的,，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該住宅工程缺陷的責(zé)任方追償,。因保修不及時造成新的人身,、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任,；因乙方使用不當(dāng),，如擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等,，或第三方和不可抗力在場的質(zhì)量缺陷,，不屬甲方保修范圍。

房屋住宅使用說明書見附錄（xxx）,。

甲方（章）：xxx乙方（章）：xxx

法定代表人：xxx法定代表人：xxx

聯(lián)系電話：xxx聯(lián)系電話：xxxx

日期：x年x月x日日期：x年x月x日

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇七

1,、質(zhì)量保證

遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計施工，并通過有關(guān)部門的質(zhì)量驗收和評定,，符合國家驗收規(guī)范要求,，具備交付使用條件,。

2、保修責(zé)任的認(rèn)定

（1）經(jīng)鑒定為設(shè)計原因引起的質(zhì)量缺陷,。

（2）經(jīng)鑒定為施工原因引起的質(zhì)量缺陷,。

3、保修責(zé)任的免除

（1）業(yè)戶使用不當(dāng),，或擅自改動結(jié)構(gòu),、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任,；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)等原因,，造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

（2）超出設(shè)計允許的,、以及不可抗拒因素所致，如地震,、火災(zāi),、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起的質(zhì)量問題,。

4,、保修項目、保修期限及保修單位

（1）保修項目及保修期限,，按照國家建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)“商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定”的通知》（建房［1998102號］文件的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

（2）保修期限從竣工驗收合格交付使用之日起計算。

（3）保修項目,、保修期限詳見附表,。

4、保修項目為保修期內(nèi)的保修責(zé)任項目,，超過保修期無效,。

5、保修程序

（1）住宅因質(zhì)量問題而產(chǎn)生安全隱患或影響正常使用時,，業(yè)戶應(yīng)及時書面通知管理處,。

（2）管理處接到書面通知后在48小時內(nèi)與業(yè)戶約定時間查看現(xiàn)場。確認(rèn)為屬于保修責(zé)任的,，管理處聯(lián)系保修單位在處理時限內(nèi)維修,。緊急情況有管理處直接安排處理。

（3）保修單位不能按照約定時間到場維修的,，管理處須報請開發(fā)商予以解決

（4）業(yè)戶應(yīng)對保修工作給予積極配合,。

（5）保修工作完成后，業(yè)戶須及時檢查驗收，并簽字確認(rèn),。

6,、其它

（1）業(yè)戶入伙收樓時應(yīng)對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，及早發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷,，同時將檢查結(jié)果填入業(yè)戶收樓驗收及保修記錄表內(nèi),，送管理處安排處理。

（2）業(yè)主在使用住宅前,，必須認(rèn)真閱讀《房屋使用說明書》,，用戶驗收住宅后自行添置、改動的設(shè)備及設(shè)施,，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任,。

（3）房屋財產(chǎn)的保險由業(yè)戶自行辦理。

人住房貸款的借款人須具備如下條件：

（商品房）具有完全民事行為能力的自然人,；

（開發(fā)商）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,；

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好,，有償還貸款本息的能力,；

（4）具有購買住房的合同或協(xié)議；

（5）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款,；有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30％作為購房的首期付款,；

（6）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人,；

（7）貸款人規(guī)定的其他條件,。

這里所說的行為能力是擁有完全行為能力，讓我們看一下相關(guān)法律規(guī)定：公民的權(quán)利能力是指能夠依法享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種資格,。公民的行為能力是指公民能夠以自己行為依法行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),，從而使法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅的一種資格。

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,，公民從出生到死亡，他都具有民事權(quán)利能力,，依法享有了民事權(quán)利,，要承擔(dān)民事義務(wù)。不滿十周歲的未成年人為無民事行為能力人,，由他的法定代理人代理民事活動,；十周歲以上未成年人為限制行為能力人，可以進(jìn)行與他年齡,、智力相適應(yīng)的民事活動,，其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意；十六周歲以上不滿十八周歲的公民,，以自己的勞動收入為主要生活來源的和十八周歲以上的公民,，為完全行為能力人，便可以獨立進(jìn)行民事活動,。

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動,。不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人為限制行為能力人,，可以進(jìn)行與他的精神狀況相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理,，或者征得他的法定代理人的同意,。

所以買房人必須是十八周歲以上的公民或者十六周歲以上不滿十八周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的和十八周歲以上的公民。簡而言之,，買房人必須是完全行為能力人,，購房合同才會發(fā)生效力。

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇八

我們建議,，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到）,，請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭1人，盡量分批集中統(tǒng)一前往,，人多力量大嘛,！

如果收（驗）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間,，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的,，要向開發(fā)商提出。驗房時,，一定要先驗收,，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后,，再簽字,。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,，辦理了入住手續(xù),，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償,。所以,，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要,。前往驗收房屋,，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提,，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

切記,！到時大家分批集體驗收,。人多、眼多,、智慧多,！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織———臨時業(yè)主委員會,，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商,、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗房專題,，將驗房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布,，提醒大家隨時關(guān)注。

1,、房驗小錘：用來檢查墻面,、地面、窗臺空鼓,。

2,、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢,。

3,、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

4,、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線,、不通。

5,、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物,。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學(xué)相機—用于房屋有問題時留影取證,。

正常驗收房子時間一般是持續(xù)2—3個鐘頭,，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房,。

要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋,，下面提供驗房的參考步驟,，通過的項目可在后面打“√”,，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn),。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗收內(nèi)容,，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助,！

一）查驗文件

業(yè)主在收樓時,，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件,。只有證件（原件）齊全,，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整,，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住,，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,。如果確實被要求收樓,，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本,。

分別有以下文件資料需要查驗：

1,、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

2,、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》,。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話,，這個樓盤還屬于“黑樓”,，是不能入住的。

3,、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》,。—必須具備,。

4,、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走,。

5,、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得,，要帶走,。

6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,。標(biāo)明實際建筑面積是多少,，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》,。—必須具備,，否則至少無法計算實際的公攤面積,，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票,。

7,、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8,、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》,。

9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》,。

10,、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。

11,、環(huán)保部門出具的《南京市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》,。

12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《南京市燃?xì)夤こ舔炇兆C書》,。

13,、城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認(rèn)可書》。

14,、管線分布竣工圖（水,、強電、弱電,、結(jié)構(gòu)）—可帶走,。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走,，哪些墻可以打,，配電箱及配線箱的使用說明等。

二）核實面積,，計算和落實房款得多退少補問題,。

面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本,，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致,，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積,，而在工程完工后,，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測,。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測）,。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積,。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行,。因此，如有誤差,，需要開發(fā)商明確處理方法,。

購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量,。從普遍發(fā)生的面積事件來看,，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍,；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下,，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù),，在不改變實測公攤面積的前提下,，增加每戶的公攤面積。事實上,，這三種方法都被交叉使用,，而這一切，都必須得到土地,、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合,。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢椖浚?/p>

1,、電梯間,；

2、電梯機房,；

3,、水箱間；

4,、樓梯間,；

5、消防控制室,；

6,、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢椖浚?/p>

1,、人防工作間,；

2,、風(fēng)井；

三）驗收房子,。

看完那些資料后,，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用,，應(yīng)該在驗收好后,，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù),！從物業(yè)處拿鑰匙,，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙,、信箱鑰匙,、水表、電表等幾把（記得拿上那些工具）,。也許在這之前,，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋,。如果房子和契約約定的一樣,，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字,。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題,，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋,。

1,、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整,，墻壁是否有裂紋,，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫,。一般來說,，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病,，雖有質(zhì)量問題,，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角,，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）,。包括門窗,、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）,。

內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”,，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致,。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響,。）墻身頂棚有無部分隆起,，用小錘輕敲一下有無空聲。墻身,、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲,、起浪,，隆起或凹陷的地方。

2,、看地面,。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空鼓,、開裂跑砂的情況,。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復(fù),。

3,、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差,。驗這個,，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,，根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的,。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的,。將透明水管注滿水,。先在門口離地面0、5米或1米處畫一個標(biāo)志,。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi),?？此茉谠撎幍母叨龋缓笤?做一個標(biāo)志,。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少,。這兩個高度差就是房屋的水平差,。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度,。

一般來說,，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍,，你就得注意了,！

4、查滲水,。（最好是在房子交樓前,，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,，幾乎是無可遁形的,。）特別是查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻,、廚房衛(wèi)生間的頂面,、外墻等地方，如有水漬,，說明有滲漏,，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏,。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌,。墻身、墻角接位有無水漬,、裂痕）,。

5、試門窗,。由于是新房子,，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動,，用蠻力推拉門窗,，一感覺有阻塞感的`時候，仔細(xì)查看一下,，用掃帚清楚后就可以看了,。

查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大）,，門插是否太短,，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音,，門是否有破損,，貓眼是否正常，視覺清晰,，門鈴是否正常,，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙,，如碰到墻,、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則,。對講系統(tǒng)是否正常,，單元門能否受控打開。

窗戶開關(guān)是否靈活,，是否磕磕碰碰,。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng),、隔音的效果如何,。窗是否變形,，與墻體是否吻合,，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常,，能否鎖緊,，是否靈活，玻璃是否完好,，是否平整,、干凈、明亮,，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水）,，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固,。

下列部位必須使用安全玻璃：

（一）7層及7層以上建筑物外開窗,。

（二）面積大于1、5m2的窗玻璃或玻璃底邊（玻璃在框架中裝配完畢,，玻璃的透光部分與玻璃安裝材料覆蓋的不透光部分的分界線）離最終裝修面小于500mm的落地窗,。

（三）幕墻（全玻幕除外）。

（四）傾斜裝配窗,、各類天棚（含天窗,、采光頂）、吊頂。

（五）觀光電梯及其外護圍,。

（六）室內(nèi)隔斷,、屏風(fēng)。

（七）樓梯,、陽臺,、平臺走廊的攔板和中庭內(nèi)護欄板。

（八）用于承受行人行走的地面板,。

（九）公共建筑物的出入口,、門廳等部位，包括：

1,、門玻璃

2,、安裝在門上方的玻璃

3、安裝在門兩側(cè)的玻璃,，其靠近門道開口的豎直邊與門道開口的距離小于300mm）,。

（十）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位,。

記住要檢查每個房間的門窗噢,！

6、測量一下樓層的層高,。用5米卷尺即可,，看凈高是否符合要求（購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去2公分允許誤差,，余數(shù)就是房屋的凈高,。房屋最高、最低處是否相差（是否傾斜）,，房間是否是長方形,，是否兩邊的長度不一致。

7,、上下水,。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點,、急一點,，一來看看水壓，二來試試排水速度,。（新房子應(yīng)該配給一個簡易龍頭給業(yè)主）,。（建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積,，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下,，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理,。

驗收下水情況，先用面盆盛水,，再向各個下水管處灌水,，分別是臺盆下水、浴缸下水,、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水,。下水道漏水是否迅速順利（注水,，打開地漏，水是否迅速漏下）,，通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物,。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時,，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工,。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較大的話,，就會在彎頭處堵塞,，造4成排水困難。

8,、驗防水,。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水,。當(dāng)然,，目前交付的房子,，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了,。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,，那么維護工程就大了,。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口,，然后再拿一膠袋罩著排污/水口,，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水,，淺淺就行了（約高2cm）,。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處,。而像地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）,。

9、查電路,。關(guān)閉分閘,，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強,、弱電路是否暢通,。強電、弱電是否分開走且相距一定距離,，無交叉,。

電器戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,。戶內(nèi)的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器,?？刂崎l具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具,，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開,。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝,，洗手盆的上方不應(yīng)有插座,，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,；

檢查開關(guān),、插座的牢固程度；電話,、電視線路應(yīng)用力拉一下,，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電,，有無防護措施,？電燈是否都亮？開關(guān)是否正常,？有線電視線是否通,？電話線路是否通？網(wǎng)絡(luò)線是否通,？

10,、燃?xì)夤艿朗欠癜踩?，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。

11,、安裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方,，驗收時同樣不能忽視?？照{(diào)主機,、管路安裝是否符合設(shè)計要求等。

四）核對買賣契約上注明的設(shè)施,、設(shè)備等是否有遺漏,、品牌、數(shù)量是否相符,?？傮w上應(yīng)做到室內(nèi)清掃干凈，無污物,，達(dá)到窗明地凈,，地漏、雨水等處無堵塞雜物,。燃?xì)獗?、電表、水表三表到戶,，能正常使用（燃?xì)饪赡芤t一些,，入住率達(dá)到一定比例才能通氣）。在全部檢查結(jié)束后,，將水表,、電表和燃?xì)獗淼淖x數(shù)看清楚，記錄下來,，一般讀數(shù)不大,，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上,。

五）對公共環(huán)境的驗收,。

樓盤的交付,，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付,，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定,，否則該樓盤肯定不具備交付條件,。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)?、上水,、電,、污水、路通,，一平即樓?米,、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物,，以確保進(jìn)出安全,。

注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常,，樓道,、樓梯有無質(zhì)量問題。應(yīng)該裝修完畢并能正常使用,。

住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確,。

各位鄰居應(yīng)當(dāng)提高對公共部位的關(guān)注程度，特別是對本樓層的公共部分,。

如果有不認(rèn)可的房屋質(zhì)量問題,，應(yīng)當(dāng)書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認(rèn)可,，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務(wù)的證據(jù),。

驗收入住涉及的一大問題是物業(yè)管理公約。完成了房屋的驗收檢查工作,，若有問題,，需要同5物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房,，若影響,，需要進(jìn)行交涉了。如果沒問題的話,，準(zhǔn)備簽字收房,，交納一定的物業(yè)費用。在繳錢之前,，會被要求先簽很多“不平等”條約,，請切勿偷懶，定要逐字逐句看清,。

包括物業(yè)提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費,。業(yè)主需要交納物業(yè)管理費（通常為半年，在公共環(huán)境條件未達(dá)標(biāo)之前應(yīng)減半收?。?、房屋裝修押金和建筑垃圾清運費（通常按2、5元/m2標(biāo)準(zhǔn)收?。?，而其他費用,，通常是不需要業(yè)主交納的。業(yè)主交納的房款中已經(jīng)包含了水,、電,、氣、智能化設(shè)施的費用,。南京市物價局也兩次發(fā)文,，禁止開發(fā)商肢解房價的違規(guī)做法。只要業(yè)主和開發(fā)商在契約中并沒有約定收取上述費用以外的其他費用,，業(yè)主就有權(quán)拒絕交納,。而物業(yè)管理單位收取相關(guān)費用，應(yīng)出示物價局的批復(fù)文件,，物業(yè)管理費詳細(xì)價格,，并應(yīng)當(dāng)使用正規(guī)收費發(fā)票。

如為避免日后起糾紛,，在今后簽訂《物業(yè)管理公約》時,，要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費,、保安費,、綠化費怎么核定，同時考察一下物管的資質(zhì),，是否具備管理標(biāo)準(zhǔn),。明確地下室如何分配，公共水電費如何收取,，請大家關(guān)注公共水,、電表的基數(shù)是多少，管理費用如何收取,。

水電周轉(zhuǎn)金是開展正常物業(yè)管理的必要條件,，因此物業(yè)企業(yè)預(yù)收一定的周轉(zhuǎn)金，也是合理的,。但是,，物業(yè)收費應(yīng)當(dāng)規(guī)范、透明,，且應(yīng)得到物價部門批復(fù),，否則，在行政許可之外的收費,，盡管其存在合理內(nèi)核,，但仍屬于違規(guī)收費。

入住的費用一直是業(yè)主關(guān)心的話題,。業(yè)主在辦理房屋驗收入住手續(xù)時,，不可避免地將遇到入住的費用問題。當(dāng)然在正常情況下,，如果物業(yè)管理公司能夠出示經(jīng)物價部門審核的收費依據(jù),，業(yè)主仍應(yīng)當(dāng)交納相應(yīng)費用。但是物價部門審核的收費標(biāo)準(zhǔn)只是一個收費的上限,，而且視物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和到位的情形,，在物管初期的實際收費應(yīng)當(dāng)是低于這個標(biāo)準(zhǔn)的。值得注意的是：購房時簽署的物業(yè)臨時公約有沒有物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的約定,。

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇九

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1,、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級。

2,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修,。

3、正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期：

1)面防水3年,；

2)墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室、管道滲漏1年,；

3)地面空鼓開裂,、大面積起沙1年,；

4)門窗翹裂、五金件損壞1年,；

5)管道堵塞2個月,；

6)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期,；

7)衛(wèi)生潔具1年,；

8)燈具、電器開關(guān)6個月,；

9)其它部位,、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇十

質(zhì)量驗收：

建設(shè)單位：齊河明珠置業(yè)有限公司設(shè)計單位：濟南大衛(wèi)國際設(shè)計院 監(jiān)理單位：齊河縣監(jiān)理公司

施工單位：山東港基建設(shè)集團

本工程經(jīng)四方驗收評定為合格,，已在齊河質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。

本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗收,。 質(zhì)量保證：

齊河明珠置業(yè)有限公司承擔(dān)明珠花園住宅小區(qū)的質(zhì)量保證,。該物業(yè)遵照國家現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計、施工,、并通過工程質(zhì)量竣工驗收及評定,，質(zhì)量滿足國家驗收規(guī)范要求,，準(zhǔn)予交付使用。

齊河明珠置業(yè)有限公司有限公司承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和地方建筑裝修管理規(guī)定,，在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù),。

業(yè)主入住時，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書,，業(yè)主申報保修工程項目憑本質(zhì)量保證書,。 保修責(zé)任的認(rèn)定：

● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為設(shè)計原因引起的質(zhì)量安全隱患。

● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患,。

● 其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任,。 保修責(zé)任的免除：

● 業(yè)主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿墻,、板,、柱、外墻不當(dāng)和不當(dāng)裝修引起的房屋質(zhì)量問題,。

● 業(yè)主/住戶裝修擅自打鑿結(jié)構(gòu)梁不當(dāng)?shù)姆课葙|(zhì)量問題,。

● 超出設(shè)計允許之業(yè)主/住戶的不當(dāng)使用（如超出樓板或屋面的設(shè)計荷載）。

● 業(yè)主/住戶擅自改動,、拆裝裝修部位,、物品和設(shè)備等引起的質(zhì)量問題，業(yè)主/住戶未按裝修設(shè)備和材料的施工說明書或操作保養(yǎng)指南而錯誤使用造成的質(zhì)量問題,。 ● 業(yè)主/住戶裝修改動部位及其關(guān)聯(lián)部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題,。

● 交付后出現(xiàn)的污染、磕碰,、劃傷,、破裂等問題。

● 業(yè)主/住戶個人習(xí)慣,、喜好等原因,，非產(chǎn)品質(zhì)量問題。

● 業(yè)主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當(dāng)引起的房屋質(zhì)量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）,。

● 自然損耗,。

● 超出設(shè)計允許之不可抗力事件發(fā)生、如地震,、火災(zāi),、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等引起的質(zhì)量破壞,。

技術(shù)基本信息：

● 結(jié)構(gòu)形式小區(qū)主體為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)：工程等級為一級,；設(shè)計合理使用年限50年（三級）；土地使用年限70年。

● 節(jié)能措施：

區(qū)域集中采暖,；建筑綜合高效外圍護體系,；非承重墻采用加氣混凝土砌塊；全項目未使用粘土磚,。

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇十一

尊敬的住戶:

感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅,，為了保護您的合權(quán)益,，促進(jìn)我公司不斷提高開發(fā)質(zhì)量,， 做好商品住宅售后服務(wù);同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》,，實行商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書制度,，請您密切配合并歡迎您對我們的工作提出意見和建議。

地產(chǎn)開發(fā)公司地地址:物業(yè)管理公司地址:

銷售聯(lián)系人:物業(yè)管理處:

電話:電話:

開發(fā)公司：(章)管理公司:(章)

年月日年月日

本公司對您購買的西安市xxx區(qū)小區(qū)棟樓單元室,，建筑面積m2的商品住宅做出如下質(zhì)量保證承諾：

一,、本商品住宅工程于20年月日通過了西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會組織的竣工驗收。

二,、本商品住宅工程由西安市**區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督,。在施工中始終按照國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)范,、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求進(jìn)行施工,。

三、本商品住宅工程自竣工驗收之日起,，在住戶正常使用的情況下,，本公司免費承擔(dān)保修期內(nèi)以下項目（見附表）的維修責(zé)任，并在承諾期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修完畢,。

四,、根據(jù)國家房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程保修期從竣工驗收合格之日起計算；用戶在使用過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，可直接拔打公司維修電話或認(rèn)真填寫附表“商品住宅質(zhì)量反饋表”寄給我公司,。因住戶使用不當(dāng)或進(jìn)行家庭裝修不當(dāng)以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問題，不在我公司保修范圍內(nèi),。

五,、住戶入住后，有關(guān)商品住宅質(zhì)量的來信,、來訪,、投訴，本公司將直接（或委托物業(yè)管理公司）及時給予答復(fù)和妥善處理,。若對我們服務(wù)人員的工作不滿,，可直接向本公司（或物業(yè)管理公司）投訴。我們將及時進(jìn)行處理。

六,、如對本公司對有關(guān)商品住宅工程質(zhì)量問題的答復(fù)或處理有爭議,，可根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，向本地的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào),；凡有關(guān)商品住宅室外配套問題,，可根據(jù)國務(wù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定，向本地建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào),。對協(xié)調(diào)意見仍有分歧的可向本地仲裁委員會申請仲裁,。

七、經(jīng)省級及其以上資格的專業(yè)質(zhì)量鑒定部門鑒定,，凡屬地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的危險房屋,，我公司將予以退房或調(diào)換。

八,、本質(zhì)量保證書作為商品住宅銷售合同的附件,，是本公司承擔(dān)商品住宅質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與銷售合同具有同等法律效力,，請用戶妥善保存,，不得偽造、涂改,。

保證人：

時間：

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇十二

為維護住房消費者的權(quán)益,，加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平,，開發(fā)公司,，對我單位開發(fā)建設(shè)的住宅樓工程，承諾如下：

一,、工程質(zhì)量保修等級合格,。

二、工程質(zhì)量保修范圍,、保修期限

在正常使用條件下,，房屋建筑工程的保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,。

（二）屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,，為x年,。

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為x個采暖期,、供冷期,。

（四）電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝為x年,。

（五）裝修工程為x年,。

（六）門窗為x年。

（七）地面,、樓面空鼓開裂,、大面積起砂x年。

（八）衛(wèi)生潔具,、配件,、給水閥門、水嘴x年,。

（九）燈具,、開關(guān),、插座x年,。

（十）其他部位、部件的保修期限,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

（一）本公司承諾保修的項目和內(nèi)容,，在接到用戶保修通知后,，七天內(nèi)進(jìn)行保修。

（二）發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水,，暖氣漏氣漏水,、燃?xì)庑孤丁㈦娖?、設(shè)備故障造成停電等）,，本公司接到通知后，立即到達(dá)事故現(xiàn)場組織承包方或物業(yè)管理部門進(jìn)行搶修,。非施工質(zhì)量引起的事故,，搶修費用由本公司或造成事故者承擔(dān)。

（三）在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)或保修期內(nèi),，應(yīng)確保地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量,，因質(zhì)量問題造成人身和財產(chǎn)損害的，本公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

（四）因保修不及時,，造成新的人身、財產(chǎn)損害,，由造成拖延的責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。

（五）《住宅質(zhì)量保證書》未盡事項,，執(zhí)行國家有關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定,。

（六）下列情況不屬于質(zhì)量保證范圍：

1,、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷。

2,、不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,。

3、用戶自行添置,、改動的結(jié)構(gòu),、設(shè)施、管道,、線路設(shè)備及其他裝飾裝修項目,。

住宅質(zhì)量保證書有什么作用 住宅質(zhì)量保證書什么時候給業(yè)主篇十三

住戶同志們：

你們好！

感謝你們對我漢北家園的支持和信賴,。本著對你們住戶的負(fù)責(zé),，對社會負(fù)責(zé)的原則，我龍騰公寓向你們提供壹棟四個單元48套,、建筑面積4737.48㎡的住宅,，在其結(jié)構(gòu)部件、設(shè)施,、配套維修等方面,，鄭重作出質(zhì)量保證和承諾。

一,、通過區(qū)質(zhì)量監(jiān)督部門的驗收,，具有合格證明。

二,、房屋四周場地平整,，道路通暢，室內(nèi)窗明,、地凈,、水通、燈亮,、設(shè)備運轉(zhuǎn)正常,，滿足你們合同規(guī)定的使用要求。

三,、在正常使用情況下,，該套(棟)住宅各部門、部件無償保修內(nèi)容保修期如下：

1,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;

2,、屋面防水滲漏保修五年;

3,、廚房、衛(wèi)生間地面,、墻面和管理滲漏保修一年;

4,、墻在開裂破損、頂棚抺灰層脫落保修一年;

5,、地面空鼓開裂及大面積起砂保修一年(包括梯間和走道);

6,、樓梯欄桿、陽臺砼構(gòu)件,、女兒墻,、屋面隔熱層保修一年;

7、管道堵塞保修兩個月;

8,、開關(guān)線路保修六個月;

9,、門窗翹曲、玻璃破損,、五金件損壞保修一年;

四,、房屋維修在質(zhì)量保證范圍和時限內(nèi)，我漢北家園負(fù)責(zé)維修,，

在質(zhì)量保證范圍和時限外,，我龍騰公寓提供優(yōu)惠的有償服務(wù)。收費標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按有關(guān)維修定額執(zhí)行,。

五、各位住戶驗收后自行添置,，改動的設(shè)施,、設(shè)備由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。

六,、本棟住宅的保修期從交付使用之日起計算,。

七、因用戶未按《住宅使用說明書》中的提示合理使用住宅,，或擅自改動結(jié)構(gòu),，本龍騰公寓不承擔(dān)保修責(zé)任，由此造成房屋質(zhì)量或其他用戶損失,，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

保證人：xxx

xxxx年xx月xx日