在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大,，它可以保護民事法律關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇一
1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的,，以本合同為準。
2.本補充條款與合同正文條款不一致的,，以本補充條款為準,。本補充條款與合同附件不一致的，以本補充條款為準,。
3.甲方承諾本合同項下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),，無抵押、無租賃,、無查封,、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形,。若有抵押,、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的,，甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制,，否則甲方承擔逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責任。若有租賃,，甲方必須在交房前解除租賃,，否則甲方承擔逾期辦理交房的違約責任。
4.甲方承諾房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵與糾紛,，若因此導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房,，甲方根據(jù)本合同的約定承擔違約責任。
5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒有戶口,，若有應(yīng)于交房前遷出,，若逾期遷出，每逾期一日向乙方賠償總房款的萬分之一,。
6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙,，若因為甲方遺忘密碼，導(dǎo)致轉(zhuǎn)移登記逾期,，甲方根據(jù)本合同的約定承擔違約責任,。
7.雙方保證按本合同約定嚴格履行自己的義務(wù)，若遇到合同未約定事項，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則友好協(xié)商解決,，以保證房地產(chǎn)交易順利完成,。
1.雙方于買賣合同簽訂后45日內(nèi)，備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記,。若與正文條款第六條第一款有抵觸,，以本條約定的日期為準。
2.若因為財稅部門審稅的原因,，導(dǎo)致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記,，則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財稅部門出具稅單后的2日內(nèi)。
1.甲方收到所有房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù),。甲有權(quán)提前交房,，但必須提前2日通知乙方，乙方不得拒絕,。若與正文條款第四條有抵觸,，以本條約定的日期為準。
2.雙方交房應(yīng)該簽署《房地產(chǎn)交接書》,，查驗房地產(chǎn),，并結(jié)清相關(guān)的費用。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗房地產(chǎn)確認無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當日向甲方支付尾款,。
3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房,，有較長的房齡，雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn),，甲方不承擔維修責任,，但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備。
4.該房屋內(nèi)的燃氣初裝費及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格內(nèi),，甲方應(yīng)于完成房屋交驗手續(xù)后5個工作日內(nèi)配合乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù),，變更費用由乙方承擔。
5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費,、水,、電、燃氣,、電訊,、垃圾清運費等費用由甲方承擔，之后發(fā)生的前述費用由乙方承擔,。
6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房,、轉(zhuǎn)移占有、交房具有相同的法律含義,，是指甲方將房地產(chǎn)實際交付給乙方占有,，并將房屋鑰匙交付給乙方,。
1.本次交易過程所涉及的交易稅費，由雙方按規(guī)定各自承擔,。甲方承擔包括但不限于交易手續(xù)費,、營業(yè)稅及附加,、個人所得稅,、土地增值稅；乙方承擔包括但不限于契稅,、交易手續(xù)費,、權(quán)屬登記費、配圖費,。本合同的工本費,、公證費、律師費由雙方各半承擔,。
2.雙方實際應(yīng)繳納的稅費,，以政府部門開具的單據(jù)為準。
3.若因為乙方逾期辦理,，導(dǎo)致雙方不能于20xx年12月31日前辦理轉(zhuǎn)移登記,，甲方因此增加的稅費，由乙方承擔,。
1.乙方未按約定期限付款,、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的,，則每逾期一日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的滯納金,。若乙方逾期超過10日的，甲方有權(quán)單方解除本合同,。乙方需向甲方支付相當于總房價款20%的違約金,。甲方可從乙方已付款中扣除相當于滯納金與違約金部分的價款，剩余款項返還給乙方,。
2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,、或未按約定期限辦理交房的，則每逾期一日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的滯納金,。若甲方逾期超過10日的,，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當于總房價款20%的違約金,。
3.一方違約給對方造成損失的,，若損失大于違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失,。若損失小于違約金的,，以違約金數(shù)額賠償,，不得要求法院以違約金過高為由降低違約金。
4.若在具體履行本合同的過程中,，因為不可抗力的因素造成本次交易不能按期完成的,，雙方互不承擔違約責任。（以下無正文）
1,、雙方確認本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬元整（rmb200,000.00）,。
2、于雙方簽訂本合同的當日,，乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整（rmb150,000.00）,。
3、于雙方簽訂本合同后10日內(nèi),，乙方向甲方支付人民幣壹佰萬元整（rmb1,000,000.00）,。
4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬元整（rmb3,100,000.00）,。若乙方的實際銀行貸款不足該金額或貸款未經(jīng)銀行批準,，則乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件,，否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記,。
5、本合同簽署后,，乙方應(yīng)立即向銀行申請貸款,，積極準備貸款所需的資料，并于本合同簽署后40日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥銀行貸款的所有手續(xù),。
6,、該貸款由乙方申請貸款的銀行于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi)由該銀行直接支付給甲方，即貸款銀行取得他項權(quán)證放款,。貸款銀行不得將貸款支付給乙方,。因貸款產(chǎn)生的所有費用（如擔保費、手續(xù)費等）由乙方承擔,。
7,、于乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗房地產(chǎn)確認無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當日向甲方支付尾款人民幣伍萬元整（rmb50,000.00）。
8,、本合同內(nèi)的金額,，若大寫與小寫不一致的，以大寫為準,。
9,、甲方確認收款賬戶為：戶名： ，銀行名稱： ,，帳號： ,。
10,、乙方將房款支付到甲方確認的上述賬戶，則視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù),。
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇二
賣方（甲方）：
買方（乙方）：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，訂立本合同,，以資共同遵守,。
第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方,。房地產(chǎn)具體狀況如下
（一）房地產(chǎn)座落在_________市_________（區(qū)/縣）_________（部位：_________）房屋類型_________結(jié)構(gòu)：_________,；
（二）房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_________（面積/分攤面積）_________平方米,。
（三）房地產(chǎn)四至范圍：________________________________________,；
（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為___________（國有/集體所有）土地；土地使用權(quán)以_________（出讓/劃撥）方式獲得,；
（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況,、套內(nèi)裝飾標準：______________。
（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：__________,；乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,，自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為（_______幣）計_________元。（大寫）： ________________元整,。甲,、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_________天內(nèi),，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_________ 付與甲方,，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議,。乙方交付的房價款,，甲方應(yīng)開具收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________（出讓方式/劃撥方式）取得國有土地使用權(quán)的,，按下列第_________款辦理,。
（一）甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為______年（從______年______月起至______年______月______日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),，擁有國有土地使用權(quán)的年限為______年（從______年______月______日至______年 ______月______日止）,，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。
（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，_______（應(yīng)辦理/可以不辦理）土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由_____（甲方/乙方）按規(guī)定_______（辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金/將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）,。
第四條甲,、乙雙方同意，本合同生效后,，除人力不可抗拒的因素外,，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標志：________________,。
第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。
第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)________________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第七條本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費,。在上述房地產(chǎn)_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣,、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付,。自_________（權(quán)利轉(zhuǎn)移/轉(zhuǎn)移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付。
第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬_________（居住/非居?。┓课?，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）見附件五,，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位,、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益,。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù),。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲,、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用,、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,，由甲方承擔全部責任。
第十條乙方未按本合同約定期限付款的,，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_________計算,。逾期_________天后,，甲、乙雙方同意按下列方式處理,。
（一）乙方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
（二）甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________%的違約金,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起_________日向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償,。
第十一條除人力不可抗拒因素外,，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息,，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,，利息按_________計算。逾期_________天后,，甲,、乙雙方同意按下列方式處理。
（一）甲方除應(yīng)支付利息外,，還應(yīng)按已收款的_________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。
（二）乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已支付房款的_________%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。
第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，本合同未盡事宜,，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議,，甲,、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力,。
第十三條本合同由甲,、乙（雙方簽定）（_________公證處公證）之日起生效。甲,、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利,，義務(wù)清楚明白,，并按本合同規(guī)定履行。
第十四條本合同使用于中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）
（一）提交_________仲裁委員會仲裁,；
（二）依法向人民法院起訴,。
第十五條本合同一式______份，甲,、乙雙方各執(zhí)______份,，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)執(zhí)一份，_________（市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份（本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份）,。
賣方（簽章）：_________買方（簽章）：
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_____________簽訂地點：
附件
一,、房屋相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系）（略）
二,、業(yè)主公約（略）
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇三
合同編號：____________
甲方：________________________
法定住址：____________________
法定代表人：__________________
職務(wù)：________________________
委托代理人：__________________
身份證號碼：__________________
通訊地址：____________________
郵政編碼：____________________
聯(lián)系人：______________________
電話：________________________
電掛：________________________
傳真：________________________
帳號：________________________
電子信箱：____________________
乙方：________________________
法定住址：____________________
法定代表人：__________________
職務(wù)：________________________
委托代理人：__________________
身份證號碼：__________________
通訊地址：____________________
郵政編碼：____________________
聯(lián)系人：______________________
電話：________________________
電掛：________________________
傳真：________________________
帳號：________________________
電子信箱：____________________
鑒于：
1.甲方因攝制電影（電視劇）缺乏資金，并獲知乙方為依法成立進行融資居間活動的法人單位,，擬委托乙方尋找,、介紹出資方；而乙方亦獲知了甲方的上述意愿,。
2.鑒于甲乙雙方進一步確認：甲方愿意委托乙方為其籌拍的電影（電視?。禵________》尋找、介紹出資方,，乙方愿意接受委托,，雙方愿意簽訂正式合同，并嚴格履行,，以達到雙方目的,。
鑒于此，雙方本著自愿,、平等,、互惠互利、誠實信用的原則,，經(jīng)充分友好協(xié)商,，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行,。
第一條委托事項
1.甲方計劃攝制電影片（電視?。禵________》（以下簡稱該影片、該?。?，甲方委托乙方為攝制該影片（該劇）所需的全部或部分資金尋找或介紹出資方,，乙方接受甲方委托。
2.乙方應(yīng)盡力為甲方尋找或介紹出資方,，并盡可能促成出資方以出借,、贊助、投資等合法方式為甲方融資,。
第二條居間人的權(quán)利義務(wù)
1.乙方在接受甲方的委托時,，應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明,。
2.乙方在履行本合同的過程中,，可以向第三方表明其為甲方的居間人，并可以向第三方介紹電影片的相關(guān)情況,，但甲方認為是商業(yè)秘密的除外,。
3.乙方應(yīng)認真完成甲方的委托事項，按照合同第一條所規(guī)定的內(nèi)容積極為甲方尋求機會，并為甲方與相關(guān)對方當事人簽署合同或協(xié)議提供聯(lián)絡(luò),、協(xié)助,、撮合等服務(wù)。
4.乙方應(yīng)向甲方及時,、真實地報告有出資意向的第三方的情況,。
5.乙方不得故意隱瞞與有出資意向的第三方有關(guān)的重要事實或提供虛假情況。若乙方故意隱瞞或提供虛假情況,，損害甲方合法權(quán)益的,，乙方無權(quán)要求甲方支付酬金，同時應(yīng)向甲方承擔賠償責任,。
6.乙方在代理甲方的委托事項過程中,，因甲方過錯造成其損失時，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責任,。
7.乙方不得與第三方惡意串通,，損害甲方的利益。若乙方與第三方相互串通給甲方造成損失的,，乙方無權(quán)要求甲方支付酬金,，同時還應(yīng)與第三方共同承擔賠償責任。
第三條居間報酬與費用
1.若乙方促成有出資意向的第三方與甲方簽署融資合同,，甲方應(yīng)向乙方支付融資合同約定的出資方出資額的百分之_____作為乙方酬金,，此酬金的有關(guān)稅款由甲方負擔，居間費用由乙方自行承擔,。酬金的支付方式為：現(xiàn)金□,；支票□；_______.
除本條規(guī)定的酬金外,，乙方不得向甲方索取任何形式的酬金,。
2.若乙方未能促成第三方與甲方簽署出資合同，乙方無權(quán)要求甲方支付酬金,，但可以要求甲方支付其從事居間活動所支出的必要費用,。所謂必要費用是指：__________________.
第四條合同的解除
發(fā)生下列情形之一，甲方或乙方可以通過書面形式通知對方解除本合同：
1.代理期限屆滿,，甲乙雙方不再續(xù)簽本合同,；
2.甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同；
3.因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的,；
4.在委托期限屆滿之前,，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；
5.當事人一方遲延履行合同主要義務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；
6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；
7.______________________________________________________.
在本合同履行過程中，除以上情形,，任何一方也可以隨時提出解除本合同,，但必須以書面形式通知對方；因解除本合同給對方造成損失的,，除不可歸責于本方的原因外,，提出解除合同方應(yīng)賠償對方所遭受的損失。
第五條違約責任
本合同的任何一方違反本合同的約定給對方造成損失的,，都應(yīng)當賠償另一方因此而遭受的損失,，并支付本合同居間報酬的_____%作為違約金。
第六條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第七條保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_____年,。
第八條通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用__（書信,、傳真,、電報、當面送交等）方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：______________________________________________________.
3.一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi),，以書面形式通知對方；否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇四
____________________(以下簡稱甲方)
____________________(以下簡稱乙方)
為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同信守,。
一、項目內(nèi)容及規(guī)模
______________________________________________________
______________________________________________________
二,、總投資及資金籌措
總投資________萬元(其中：征地費________萬元,、開發(fā)費________萬元，建安費________萬元),。投入資金規(guī)模________萬元,，甲方出資________萬元。預(yù)收款________萬元,，乙方出資________萬元,。
三、合作方式
______________________________________________________
______________________________________________________
四,、各方責任
甲方：________________________________________________
乙方：________________________________________________
經(jīng)營方式：____________________________________________
五,、資金償還及占用費
資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________,，最后一次還款時,，費隨本清。
六,、財務(wù)管理
1.成本核算范圍：_____________________________________
2.決算編制：_________________________________________
3.財產(chǎn)清償：_________________________________________
七,、利潤分配：______________________________________________
八、違約責任：______________________________________________
九,、其他
1.該項目資金在________行開戶管理,，雙方確認________行有權(quán)監(jiān)督資金使用。
2.________方經(jīng)濟責任由________擔保,。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,，保證方同意當________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任,。
3.________方愿以________作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件，________方不履行合同時,，________方對抵押品享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。
本合同正本一式________份。甲方執(zhí)________份,，乙方________份,。合同副本________份，報送________等有關(guān)單位各存一份,。雙方代表簽字后生效,。
本合同附件有________與本合同有同等效力。
本合同的修改,、補充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。
甲方：(單位公章)_____________
代表人：______________________
乙方：(單位公章)_____________
代表人：_______________________
保證方：(單位公章)___________
代表人：_______________________
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇五
上海市房屋土地資源管理局
上海市工商行政管理局 制定
二○○三年三月
特 別 告 知
一,、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本,，當事人可以約定采用,，或參照示范文本訂立買賣合同。
二,、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售,、出售商品房、公有住房出售外,，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同,。
三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫,；【 】內(nèi)容為并列的選擇項,，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除,；
四,、雙方當事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同,。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為,，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強,、法律規(guī)范較多,，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：
1,、共有人的權(quán)利,。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn),，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時,，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。
原職工已購公有住房上市出售的,，參加房改購房時的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售,，并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的,，應(yīng)出具同意出售的其他證明,。
房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致,，出售后配偶再提出異議的,，由權(quán)利人承擔法律責任。
2,、定金,。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額,、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定,。
3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人,，買受人驗收和接受的過程,。 雙方當事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式,。
出賣人將原購入的商品住房出售的,，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有"兩書"規(guī)定的權(quán)益,。
4,、房屋質(zhì)量,。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能,。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的,，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計單位鑒定,。
5,、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料,，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制,，以維護自身權(quán)益。
6,、買賣已出租房屋的,，出賣人應(yīng)當在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同,。
7,、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當事先書面通知抵押權(quán)人,，并就有關(guān)事項協(xié)商一致,，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。
8,、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)
（1）居住房屋
居住房屋出售,，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中,，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的,，應(yīng)在合同第三條第（一）項如實填寫。
未補交土地出讓金的花園住宅出售時,，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),，補交出讓金，并選擇合同第三條第（二）項,。
（2）非居住房屋
該土地使用權(quán)以出讓方式取得的,，出售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項,，其中,，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實填寫,。
按照法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣,，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當事人應(yīng)選擇第三條第（二）項,。
除上述情況外，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式,，屬此范圍的,，當事人應(yīng)在第三條第（三）項內(nèi)約定。
9,、集體所有土地上房屋的買賣對象,。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人,。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者,。
10、住房戶口遷移,。已投入使用的住房買賣,，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷出也會影響合同的履行,。當事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款,。
11、維修基金交割,。根據(jù)《上海市居住物業(yè)管理條例》規(guī)定,，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位,，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù),，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定,。
五,、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介對當事人權(quán)益的侵害,，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理,、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹,、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應(yīng)在附件六居間介紹,、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內(nèi)予以明示,，以備與經(jīng)紀公司,、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù),；
六、為方便當事人訂立買賣合同補充條款,，擬訂下列范例,，當事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當事人選取,，不作為合同內(nèi)容,。
房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況,。在本合同簽訂前,，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負擔，乙方同意甲方按下述第 項處理：
（一）本合同生效后 日內(nèi),，甲方與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記,，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索甲方的違約責任,。
（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下,，乙方承認并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登記,。
戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的 日內(nèi),，向房屋所在地的公安派出機構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如由于甲方未及時遷出戶口造成乙方損失的,，甲方承擔賠償責任,。
七、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同當事人一旦選擇了仲裁,，就意味著不能再向法院起訴。因此,，合同當事人如不愿仲裁的,，愿意向法院起訴的，請將合同第十三條劃去,。
八,、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。
（合同編號： ）
立房地產(chǎn)買賣合同人
出賣人（甲方）：
買受人（乙方）：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過 公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： ,，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號： ）】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為： ,；
（二）房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】 號 室,。（部位： ）房屋類型： ；結(jié)構(gòu)： ,；
（三）房屋建筑面積 平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】 平方米。
（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）,；
（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】,；國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得；
（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）
（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五,。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況,、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,，自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條 甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為 （ 幣）計 元。（大寫）： 仟 佰
拾 萬 千 百 拾 元整,。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確,。乙方交付房價款時，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。
第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,，土地使用權(quán)按下列第款辦理。
（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年 月 日起至 年 月 日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。
（二）按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。
（三）
第四條 甲、乙雙方同意,，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗,。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志,。
第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金,。
第六條 甲,、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù),。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。
甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
第七條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。
第八條 本合同生效后,，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費,。
在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水,、電,、燃氣、通信費等其他費用,，按本合同附件四約定支付,。【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付,。
第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。
一,、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的 ％的違約金,，合同繼續(xù)履行,。
二、乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 ％的違約金，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之起 日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。
三,、
第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，甲,、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理,。
一、每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 ％的違約金,，合同繼續(xù)履行。
二,、甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方,，自收到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外,，還應(yīng)按已收款的 ％向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。
三,、
第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準,。
第十二條 本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起生效。
第十三條 本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁,，愿意向人民法院起訴的,，請將此條款劃去）。
第十四條 本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 份， ,、 和 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。
補 充 條 款
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附 件 一
房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附 件 二
隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
設(shè)備：
裝飾：
附 件 三
付款協(xié)議
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
本合同簽訂后，乙方于 年 月 日支付全部房價款的 ％計 幣 元,，作為定金,。待支付尾款時抵作房價款。
乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： ,。
乙方于【 年 月 日前】【 后 日】支付 幣 元（大寫）： ,。
附 件 四
物業(yè)管理費、水,、電,、煤、電訊等其他費用的`支付
（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 除下述所列應(yīng)由甲方,、乙方支付的各項費用外,，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付,、未結(jié)算的費用均由甲方承擔；【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后,，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔,。
1、由甲方承擔的費用：
2,、由乙方承擔的費用：
附 件 五
相關(guān)關(guān)系（包括抵押,、相鄰、租賃等其他關(guān)系）
（粘貼線） （騎縫章加蓋處） 已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：
同意出售上述房屋,。
（簽章）
（簽章）
（簽章）
（簽章）
租賃情況：
抵押情況：
相鄰關(guān)系：
附 件 六
居間介紹,、代理等中介服務(wù)情況
（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司：（章）
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人姓名：
房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：
聯(lián)系電話：
居間介紹、代理內(nèi)容： 【代理委托方： 方】
甲方（一）：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
（簽章）
甲方（二）：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
（簽章） 年 月 日簽于：
乙方（一）：
【身份】【 】
證號： 【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
（簽章）
乙方（二）：
【身份】【 】
證號：
【居住】【注冊】地址：
郵政編碼：
代理人：
聯(lián)系電話：
【本人】【法定代表人】
（簽章） 年 月 日簽于：
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇六
甲 方：____________________________________
乙 方：____________________________________
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方為其項目進行前期市場調(diào)查分析、全程營銷策劃及代理銷售的相關(guān)事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達成全面代理協(xié)議，并承諾共同遵守,。
第一條 合作形式
甲方委托乙方為其開發(fā)房地產(chǎn) 項目的前期市場調(diào)研分析,、營銷策劃和代理銷售的服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成全面代理協(xié)議,，簽訂本合同,。
該項目位于___市_ 。
經(jīng)雙方協(xié)商,，就合作形式達成如下協(xié)議：
1,、雙方合作期限內(nèi)，乙方按協(xié)議達成工作范圍為甲方提供深度服務(wù),。甲方應(yīng)遵守雙方協(xié)議權(quán)責，對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司代理銷售,。
2,、保證合作的穩(wěn)定性和服務(wù)的高質(zhì)量，雙方采取前期市場調(diào)研專項費用 + 銷售提成的付費形式,。
3,、乙方成立項目專案小組，并指派現(xiàn)場案場經(jīng)理1名,，為甲方提供服務(wù),。
4、在本合同簽訂且乙方提交三個報告后,，自乙方主要工作人員按照甲乙雙方約定日期（雙方對該日期的約定作為本合同附件具有同等法律效力）駐場工作開展之日起,，至乙方收到商品房預(yù)售許可證之日為止,，甲方每月預(yù)先支付乙方人民幣 ，用以保證銷售人員及案場經(jīng)理的基本工資,、,、服裝、交通,、住宿,、餐飲等基本日常開支，乙方為此開具收據(jù),。
第一次支付款項日期為乙方主要工作人員進駐之日起三日內(nèi),，之后每月支付的具體日期均以第一個月的支付日為準。
此項費用自乙方收到商品房預(yù)售許可證之日起從乙方的首次銷售提成中扣除,。
第二條 合作期限
甲乙雙方的本合同合作時間范圍為自合同簽訂即日起,，至銷售額達到底價總額的%時，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)而撤場,。
第三條 費用負擔
1,、項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙廣告、雜志廣告,、電視廣告,、廣播廣告、戶外廣告,、中郵,、樓書、單頁等宣傳資料,、促銷活動,、沙盤制作等費用，但不含公關(guān),、售房部房租屋裝修,、電話費和辦公家具等費用。)由甲方負責支付,，
3,、乙方所指派的現(xiàn)場銷售主管1名及其他銷售工作人員的基本工資、銷售提成,、服裝及日常生活支出由乙方負責支付,。
第四條 銷售價格
1、銷售價格由乙方提出建議,，最終由甲方認定,。
2、甲方在銷售價格確認后,，提供并確認項目的銷售價目表為本合同的附件,，經(jīng)雙方簽字認可后與本合同具備同等法律效力,。
3、乙方可視市場銷售情況并在征得甲方認可后,，有權(quán)靈活浮動銷售價格,。
4、其優(yōu)惠比例確定后,，甲方超比例的優(yōu)惠批復(fù),，其超出部分不應(yīng)扣除乙方的傭金。
第五條 銷售計劃
1,、 主體工程揭頂之日起十日內(nèi),，實際銷售額應(yīng)達到底價總額的%。
2,、 工程竣工驗收之日起十日內(nèi),，實際銷售額應(yīng)達到底價總額的%。
3,、 燃氣接通之日起十日內(nèi),，實際銷售額應(yīng)達到底價總額的%。
4,、 銷售額達到底價總額的%時,，即可視為乙方完成全部銷售任務(wù)。
第六條 傭金及支付
1,、該項目前期市場調(diào)研分析專項費用共計人民幣 元整,。乙方為甲方共提交市場調(diào)研報告、項目策劃定位報告,、經(jīng)濟分析報告各一份,。
（1）市場調(diào)研報告——報告針對項目的市場研究、環(huán)境分析,，包括對宏觀環(huán)境的深入研究,、項目所在地房地產(chǎn)市場整體發(fā)展趨勢的分析和項目所在區(qū)域的市場調(diào)查、市場發(fā)展趨勢研究,、競爭性物業(yè)分析,、項目swot分析、項目差異化競爭策略研究,、核心競爭力研究，發(fā)展商項目運作潛力和自身資源的評估等,，最終形成項目的總體定位和發(fā)展思路,。
項目策劃定位報告——根據(jù)市場調(diào)研報告的分析進行項目定位，包括項目發(fā)展的產(chǎn)品定位,、價格定位和客戶定位,。產(chǎn)品定位分為產(chǎn)品構(gòu)成,、總體建筑風格、建筑特色建議,、功能設(shè)計及比例建議,、裝修標準建議、室內(nèi)室外環(huán)境布置建議,。并結(jié)合項目定位和總體策劃方案,，對項目整體概念性規(guī)劃設(shè)計提出建議，包括項目規(guī)劃總平面建議,、項目總體商業(yè)形態(tài)及配套設(shè)施組織建議,、總體景觀建議等。
綜合經(jīng)濟分析報告——主要內(nèi)容為項目開發(fā)成本分析,、項目整體經(jīng)濟效益評價,、項目風險評估。包括項目成本測算,、項目整體開發(fā)資金流量分析,、項目整體經(jīng)濟效益評價、項目敏感性和不確定因素分析,、項目風險評估,。
（2）費用支付方式：
本合同簽定后三天內(nèi)收取40%的首付款（即￥ 元），提交《市場調(diào)研報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）,；提交《項目策劃定位報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）,；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》后三日內(nèi)付總款項的20%（即￥ 元）。如乙方未能如期提交報告,，則甲方有權(quán)扣除此報告在該提交期付款的20%（即￥ 元）作為違約金,。
（3）工作時間計劃：21日
第1-12日：市場調(diào)研（實地調(diào)查及資料收集）、資料分析及研判,；
第13日：提交《市場調(diào)研報告》初稿,，甲方書面反饋意見，乙方進行調(diào)整,；
第16日：《市場調(diào)研報告》定稿,；提交《項目策劃定位報告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進行調(diào)整）,；
第19日：《項目策劃定位報告》定稿,；提交《綜合經(jīng)濟分析報告》初稿（甲方書面反饋意見，乙方進行調(diào)整）
第21日：《綜合經(jīng)濟分析報告》定稿,。
2,、以甲乙雙方共同確認的第一次銷售價格為底價。底價以內(nèi),，乙方的傭金即營銷策劃推廣及代理銷售傭金為底價的 %,。超出底價的部分,，甲乙雙方按 比例分成。傭金由甲方以人民幣形式支付,，乙方提供正規(guī)發(fā)票,。
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇七
甲方：xxxxx營銷策劃有限公司
乙方：xxxxx廣告有限公司
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方進行甲方所屬的“xxxxx”項目(以下簡稱項目)的全程宣傳推廣、創(chuàng)意設(shè)計,、參與制作之事宜達成如下協(xié)議;雙方確認在簽署本協(xié)議前,，已詳細審閱過協(xié)議內(nèi)容，并完全了解協(xié)議各條款的法律含義,，秉承平等自愿,，互惠互利的原則，訂立如下合同條款,，以茲共同遵守,。
一、合同內(nèi)容
1,、甲方委托乙方就“xxxxx”項目全程廣告策劃,、宣傳推廣、創(chuàng)意設(shè)計,、參與制作之事宜,，實際工作服務(wù)內(nèi)容以甲方需求所確認的工作計劃內(nèi)容為準，詳細內(nèi)容見《附件一》,。
2,、乙方在服務(wù)范圍內(nèi)開展工作，實際工作服務(wù)內(nèi)容以甲方根據(jù)乙方服務(wù)范圍內(nèi)的需要所確認的工作計劃內(nèi)容為準,。
二,、合同期限
本合同自簽訂之日起生效，為期一年(即 年 月 日起至 年 月 日止);
三,、合同費用及支付方式
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，本合同服務(wù)費為￥000，000元,，(大寫：人民幣00 元整),。具體付款如下：
1、雙方簽訂本合同后乙方即全面展開項目推廣工作,，合同簽定生效的7個工作日內(nèi),，甲方向乙方支付人民幣￥00，000元(大寫：人民幣00元整)作為首期款。
2,、其余款項按月均付。即前11個月每月5日之前支付乙方上月月費￥00,，000元(大寫：人民幣000元整),，第12個月5日之前支付余款￥000，000元(大寫：人民幣000元整),。共12個月,，共計000，000元整(大寫：人民幣000元整),。
3,、其他費用約定：
(2.1)廣告發(fā)布及制作的代理費由甲方承擔，如委托乙方代理制作與發(fā)布費用另計(實報實銷);(2.2)涉及到需第三方配合的服務(wù),，由甲方承擔相關(guān)費用,，如甲方自行尋找第三方制作印刷宣傳廣告成品，
乙方只需提供光盤或樣稿;如甲方委托乙方操作的,，在經(jīng)由甲方確認后執(zhí)行,，費用由甲方實報實銷;(2.3)涉及xxxx地區(qū)以外的推廣活動或由甲方邀請之外地考察，乙方工作人員之差旅費及補貼由甲方承擔;(2.4)乙方提供正式發(fā)票,，其所發(fā)生的稅費由乙方自理,。
四、甲方權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方委托乙方作為“xxxxx”項目的全程宣傳推廣,、創(chuàng)意設(shè)計、參與制作單位;
2,、甲方按雙方約定項目進度計劃,，積極配合乙方展開工作，并向乙方提供設(shè)計工作中所需的各類基礎(chǔ)資料及咨詢等;
3,、甲方指定 作為項目負責人與乙方進行工作聯(lián)系,，負責轉(zhuǎn)達甲方的指示和要求，提供文件和資料等,，甲方更換負責人和聯(lián)系人時應(yīng)當書面通知乙方;
4,、甲方有對委托項目各階段整體設(shè)計方案提出修改要求的權(quán)利，并以書面形式提出修改意見和建議,，并有義務(wù)對修改后的最終設(shè)計方案予以確認;
6,、委托項目各階段工作全部完成后，甲方應(yīng)按雙方商定時間推進計劃及時進行驗收;
7,、在合同有效期內(nèi),，甲方保證按合同規(guī)定的方式如期付款;
8、在合同有效期內(nèi)，甲方不得再以任何名義將本合同所委托之項目推廣工作交由乙方之外的公司與個人執(zhí)行,，否則視為違約,。
五、乙方權(quán)利和義務(wù)
1,、乙方為甲方提供“xxxxx”項目的全程宣傳推廣,、創(chuàng)意設(shè)計、參與制作服務(wù);
2,、在合同有效期內(nèi),，乙方必須按照甲乙雙方的確定的要求、時間和質(zhì)量完成甲方委托的工作;
3,、乙方應(yīng)專門成立“xxxxx”項目小組,，小組整體服務(wù)于甲方，同時保證主創(chuàng)人員的穩(wěn)定性,。
4,、乙方對于為履行本合同規(guī)定義務(wù)所得知的甲方的一切業(yè)務(wù)信息和資料及乙方提供的創(chuàng)意、設(shè)計等相關(guān)資料,，承擔保密義務(wù),。
5、乙方將根據(jù)甲方提出的總體設(shè)計風格及功能要求,，按本合同附件所規(guī)定的內(nèi)容,，為甲方提供項目的推廣設(shè)計方案;
6、乙方需安排專門人員組成“xxxxx”工作小組,，并指定作為項目負責人與甲方進行工作聯(lián)系,，其詳細內(nèi)容見《附件二》，人員如有調(diào)整,，乙方須書面通知甲方;
7,、乙方在履行本合同時可以使用甲方的名稱、商標,、域名,、企業(yè)標識等，但此等使用以不能損害甲方的利益為前提條件;
8,、乙方應(yīng)對甲方提出的書面修正意見,，在甲方發(fā)布實施、制作執(zhí)行等允許的時間內(nèi)對工作進行修改,、調(diào)整,，直至甲方簽字認可方可定稿。
9,、乙方在最終設(shè)計方案確認后,，應(yīng)嚴格按照設(shè)計方案進行推廣執(zhí)行工作,，乙方有權(quán)在甲方的委托項目中注明由乙方“全程策劃”或設(shè)計及提供支持等字樣或標識。
10,、在有效合同期內(nèi),，乙方不得再接受與本合同所委托之項目具有同質(zhì)化(即在本項目所在區(qū)域：至項目的同類型個案)的項目個案推廣工作，除乙方自有(乙方參與開發(fā))項目外,。
六,、工作及驗收
1、甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同附件三確定的運作方式進行工作;
2,、乙方完成各階段規(guī)定的工作時，甲方需按雙方商定的時間推進計劃,，并由本合同中指定的甲方項目負責人書面驗收簽收;
3,、如因甲方工期延誤所造成的項目推廣停滯，在合同的具體執(zhí)行問題上由雙方另行協(xié)商解決;
4,、在驗收中如發(fā)現(xiàn)問題,，甲方應(yīng)及時提出解決。超過驗收期甲方既不簽收,，又不提出書面異議,，應(yīng)視為甲方默認;
5、甲乙雙方的指令性文件均需雙方合同確認的項目負責人簽字后生效,，雙方項目負責人對雙方遞交之指令性文件負責;
6,、甲乙雙方在遞交正式文件時均需明示文件批復(fù)時間，并在規(guī)定時間內(nèi)完成對文件的批復(fù)工作,，如在雙方商定之工作期限內(nèi)未有書面答復(fù),，則視為認同對方文件之全部內(nèi)容。若因此造成的工作失誤,，責任由延誤方承擔,。
七、知識產(chǎn)權(quán)約定
1,、乙方于本合同有效期內(nèi)提供之廣告,、包裝、印刷等創(chuàng)作設(shè)計,，其著作權(quán)及使用權(quán)益歸甲方所有;
2,、合同中止后，乙方于合同有效期內(nèi)供之廣告,、包裝,、印刷等創(chuàng)作設(shè)計，其著作權(quán)及使用權(quán)益歸甲方所有,，乙方無權(quán)繼續(xù)使用;
3,、甲方因使用乙方設(shè)計的作品而導(dǎo)致承擔侵權(quán),、違反廣告法等責任時，該法律責任由乙方承擔,，如因甲方所提供的資料造成的侵權(quán),、違法行為，責任由甲方自行承擔,。
八,、保密約定
1、乙方應(yīng)嚴格保守甲方之商業(yè)機密,，不得以任何形式將甲方的工作文件,、項目成本、客戶資料,、銷售計劃,、公司運營情況等相關(guān)資料提供或出售給第三方;
2、本合同履行過程中經(jīng)甲方書面認可之設(shè)計資料,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得公開展示。
九,、違約責任及合同中止
1,、在本合同有效期內(nèi)，因不可抗力而造成甲乙方不能履行合同規(guī)定的責任和義務(wù)時,，不應(yīng)視作合同違約,，雙方不承擔違約責任。不可抗力系指：戰(zhàn)爭,、火災(zāi),、地震及其他不可預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事故;
2、在合同執(zhí)行過程中,，如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提供乙方所需要的有關(guān)基礎(chǔ)資料,，或未在規(guī)定時間內(nèi)對乙方提交的方案提出明確修改意見，由此造成工作時間延誤之責任及引發(fā)的經(jīng)濟損失由甲方承擔,。反之乙方未能按雙方協(xié)商確認之規(guī)定時間內(nèi)提交推廣方案及修改工作的,，因此造成工作時間延誤之責任由乙方承擔。由此引發(fā)的經(jīng)濟損失,，甲方保留追究的權(quán)利;
3,、甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件,、資料,，均以扉頁所列明的地址、傳
真送達,，一方如果遷址或變更聯(lián)系電話,，應(yīng)書面通知對方,，否則變更方應(yīng)對此造成的一切后果承擔責任;
4、在合同執(zhí)行過程中,，若甲方無故未能按合同約定支付款項,，乙方可有權(quán)中止履行本合同，并要求甲方支付逾期付款的違約金,，違約金按合同總金額的10%計算;
5,、在合同執(zhí)行過程中，若甲方中途無故終止合同或延誤造成乙方經(jīng)濟損失,，應(yīng)由甲方按合同總金額的10%賠償乙方,。反之若乙方違約或中途無故終止合同或延誤造成甲方經(jīng)濟損失，應(yīng)由乙方按合同總金額的10%賠償甲方,。
十,、合同變更
1、雙方均應(yīng)履行本合同的全部條款,，對本合同任何條款、內(nèi)容之修改,、變更和補充,，須由甲方與乙方雙 方共同訂立書面協(xié)議方生效;
2、合同有效期內(nèi)如需增減條款,，雙方書面同意簽字后,，作為本合同的附件，與本合同具同等法律效力,。 十一,、合同爭議解決
1、本合同適用中華人民共和國《合同法》,、《廣告法》,、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等法律法規(guī)。
2,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。
3、本合同一經(jīng)簽定,，即受法律保護,，雙方若有爭執(zhí)，經(jīng)協(xié)商后仍不能解決的,，則雙方同意向項目所在地法院起訴,。
十二、合同的生效
本合同正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。副本一式兩份,，供甲方備查之用。由甲乙雙方法定代表人簽字并加蓋公章,，自合同簽訂之日起生效,。
十三、合同附件
附件一：工作內(nèi)容,，共計4頁,。
附件二：乙方工作小組名單，共計1頁,。
附件是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。
為配合甲方工作,，經(jīng)雙方協(xié)商認可后,，乙方對上述附件中的具體內(nèi)容可作適當完善和相應(yīng)補充。
甲方：xxxxx營銷策劃有限公司 乙方：xxxxx有限公司
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法定代表人(簽章)： 法定代表人(簽章)：
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