為了確定工作或事情順利開(kāi)展，常常需要預(yù)先制定方案，方案是為某一行動(dòng)所制定的具體行動(dòng)實(shí)施辦法細(xì)則,、步驟和安排等,。那么我們?cè)撊绾螌?xiě)一篇較為完美的方案呢,？以下是小編為大家收集的方案范文,，歡迎大家分享閱讀,。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇一
利用開(kāi)盤(pán)慶典造勢(shì),，使我們的目標(biāo)客戶(hù)群體知道、認(rèn)識(shí)本案,。同時(shí),，借美食節(jié)的.東風(fēng)，聚集開(kāi)盤(pán)慶典的人氣,，為本案的成功啟動(dòng)埋下伏筆,。
1、時(shí)間：20xx年6月18日上午9：58
2,、地點(diǎn)：擬定在xx公園廣場(chǎng)
3,、具體按排：
(1)地方政府領(lǐng)導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商及各界人士參加開(kāi)盤(pán)儀式,。
(2)開(kāi)發(fā)商發(fā)言。
(3)開(kāi)盤(pán)剪彩儀式,。
(4)開(kāi)盤(pán)慶典大型廣場(chǎng)文藝演出,。
(具體事項(xiàng)包括人員按排、道具使用等代定)
(一)美食節(jié)信息發(fā)布：
1,、發(fā)布時(shí)間：
本次活動(dòng)擬在6月16日開(kāi)幕,，預(yù)定媒體造勢(shì)的計(jì)劃安排在五月中旬開(kāi)始(具體時(shí)間待定)。
2,、發(fā)布方式：
主要通過(guò)報(bào)紙,、電視來(lái)通達(dá)本次活動(dòng)。采用硬軟兩種廣告相結(jié)合的媒體造勢(shì)方式進(jìn)行,。
(二)開(kāi)盤(pán)慶典信息發(fā)布：
1,、發(fā)布時(shí)間：
開(kāi)盤(pán)前一個(gè)月為廣告預(yù)熱和市場(chǎng)引導(dǎo)階段。本案擬在6.18日開(kāi)盤(pán),，預(yù)定媒體造勢(shì)的計(jì)劃安排在五月中旬開(kāi)始(具體時(shí)間待定),。
2、發(fā)布方式：
略,。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇二
hip幫助中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日中秋節(jié),，并組織水晶城社區(qū)的業(yè)主舉辦一些網(wǎng)絡(luò)活動(dòng)來(lái)相互聯(lián)系。一方面是加強(qiáng)我們開(kāi)發(fā)公司和業(yè)主之間的相互交流和溝通,，另一方面是做好水晶城小區(qū)的前期文化建設(shè),。同時(shí)也可以充分建立業(yè)主口碑的有效傳播資源，利用老客戶(hù)關(guān)系,，積極傳播項(xiàng)目活動(dòng)的信息,，繼續(xù)推陳出新，利用活動(dòng)推廣重點(diǎn)解決滯銷(xiāo)產(chǎn)品,。通過(guò)舉辦這次網(wǎng)絡(luò)活動(dòng),，提升開(kāi)發(fā)商和水晶城項(xiàng)目的形象和口碑,，也是向客戶(hù)解釋水晶城品質(zhì)生活的有效手段。
中秋節(jié)充滿(mǎn)親情,，獻(xiàn)真情――水晶城中秋業(yè)主協(xié)會(huì),。
20xx年9月15日晚17:30 ―21:00。
水晶城新?tīng)I(yíng)業(yè)部廣場(chǎng)
1,、新城住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng),；
2.汝南公司領(lǐng)導(dǎo)；
3.水晶城項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員,、水晶城業(yè)主及周邊居民等,。
1.中秋晚會(huì)
安排一場(chǎng)中秋演出，感謝業(yè)主和客戶(hù),。節(jié)目時(shí)長(zhǎng)2小時(shí),，包括歌曲、舞蹈,、變臉,、串串、魔術(shù)等,。,，穿插著主人的抽獎(jiǎng)，安排在晚會(huì)結(jié)束時(shí)品嘗直徑1米的巨型月餅,。
2.店主抽獎(jiǎng)
凡在水晶城購(gòu)房(以大額支付為準(zhǔn))的客戶(hù),，均可憑中秋業(yè)主友誼活動(dòng)邀請(qǐng)函參加中秋抽獎(jiǎng)。
勘探項(xiàng)目的設(shè)置:
一等獎(jiǎng)(1):全自動(dòng)洗衣機(jī)(價(jià)值1000元),；
二等獎(jiǎng)(2):微波爐(價(jià)值500元),；
三等獎(jiǎng)(3):豆?jié){機(jī)/榨汁機(jī)(價(jià)值300元)；
剛剛看了獎(jiǎng)品(10):電飯煲(價(jià)值100元),。
抽獎(jiǎng)過(guò)程:
(3)獲獎(jiǎng)客戶(hù)可以憑個(gè)人身份證和邀請(qǐng)券到營(yíng)業(yè)部工作人員現(xiàn)場(chǎng)辦理獲獎(jiǎng)手續(xù),。未當(dāng)場(chǎng)獲獎(jiǎng)的獎(jiǎng)品在銷(xiāo)售部一周內(nèi)有效，過(guò)期視為放棄獎(jiǎng)勵(lì),。
3.猜謎游戲
活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)安排了一個(gè)縱橫字謎,，來(lái)訪(fǎng)的顧客和業(yè)主可以自由參與猜謎游戲。猜中謎語(yǔ)的.顧客可以在銷(xiāo)售部前臺(tái)工作人員處兌換一份禮物(抽紙和撲克),。(詳見(jiàn)方案)
1.17:30:客人開(kāi)始簽到,，參觀銷(xiāo)售部，參加猜謎游戲,；
2.18:20:嘉賓在vip區(qū)就座,；
3.18:25:主持人宣布活動(dòng)開(kāi)始，介紹與會(huì)嘉賓,；
4.18:27:政府領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)(3分鐘),；
4.18:30:公司領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)(3分鐘),；
5.18:35:中秋晚會(huì)表演(2小時(shí)左右)，穿插業(yè)主抽獎(jiǎng),；
6.20:40:晚會(huì)結(jié)束,。
營(yíng)業(yè)部廣場(chǎng)有一個(gè)彩虹拱門(mén)，兩個(gè)空氣柱,，幾個(gè)壁式條幅(立式),，一個(gè)表演舞臺(tái)和一套燈光、音響,、無(wú)線(xiàn)麥克風(fēng)等道具,，現(xiàn)場(chǎng)放置室外塑料座椅。從大門(mén)到財(cái)政局,，沿著綠化帶的兩側(cè),，整齊劃一地排列著彩旗。
銷(xiāo)售部演出現(xiàn)場(chǎng)vip區(qū),、談判區(qū),、前排vip座位安排月餅、糖果,、瓜子、純凈水等喜慶食品,。
1.短信:5萬(wàn)條(主要針對(duì)高端手機(jī)客戶(hù)),。9月20日至9月22日發(fā)送(提前發(fā)送成交客戶(hù)短信)。
2.單頁(yè):20,，190份,，8k大小，150g雙膠版紙,。9月20日到9月22日分發(fā),。
3.邀請(qǐng)函:800份。9月18號(hào)分發(fā)給客戶(hù),。
4.電視流媒體人物:9月20日至9月22日播出,。
5.單頁(yè)和邀請(qǐng)函必須在9月15日打印，并在9月17日交付使用,。
總規(guī)劃師,、現(xiàn)場(chǎng)指揮:李德偉；
貨物采購(gòu)與履約談判:王濤,、李開(kāi)豐,；
程序與政府協(xié)調(diào):王濤；
客戶(hù)通知,、邀請(qǐng)函發(fā)放,、換獎(jiǎng):張國(guó)虎,；
現(xiàn)場(chǎng)布置:李開(kāi)豐，工程部,、物業(yè)部同事配合,；
現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)接待:張國(guó)虎，全體銷(xiāo)售人員,；
訂單維護(hù):郭,，公司其他部門(mén)同事配合(具體分工另行安排)。
序列號(hào),、物品名稱(chēng),、數(shù)量、單價(jià),、金額和備注
時(shí)間:9月5日(農(nóng)歷八月十五)
內(nèi)容:晚上24點(diǎn),，演出公司的舞臺(tái)框架到場(chǎng)，舞臺(tái)搭建完畢,。工程部提前將電線(xiàn)和舞臺(tái)配電箱連接好,，以備后用。
時(shí)間:9月15日(農(nóng)歷八月十六)
內(nèi)容:上午8:00-下午17: 00,，演出公司安裝現(xiàn)場(chǎng)氣柱,、彩虹門(mén)、舞臺(tái)燈光,、音響,，進(jìn)行調(diào)試，工程部電工配合,。
演出前,，工程部將安排人員檢查舞臺(tái)建筑和現(xiàn)場(chǎng)線(xiàn)路是否安全。演出結(jié)束后,，負(fù)責(zé)撤離電線(xiàn)和配電箱,。
17: 30客戶(hù)開(kāi)始登記，銷(xiāo)售部銷(xiāo)售人員負(fù)責(zé)接待安排,。
現(xiàn)場(chǎng)人員安排如下:
1.現(xiàn)場(chǎng)指揮:
負(fù)責(zé)人:李德偉
成員:李開(kāi)豐,、王濤。李德偉負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的整體協(xié)調(diào)和溝通,；黃永超負(fù)責(zé)協(xié)助指導(dǎo)和協(xié)調(diào)銷(xiāo)售人員,；李開(kāi)豐負(fù)責(zé)與演出公司的溝通和協(xié)調(diào)；王濤負(fù)責(zé)與現(xiàn)場(chǎng)公安部門(mén)的溝通協(xié)調(diào),。出席演出的政府領(lǐng)導(dǎo)和其他貴賓受到了王濤和李開(kāi)豐的接見(jiàn),。
1.客戶(hù)接待:
負(fù)責(zé)人:張國(guó)虎
人員:所有銷(xiāo)售人員。兩個(gè)負(fù)責(zé)客戶(hù)指導(dǎo)，兩個(gè)負(fù)責(zé)報(bào)名和抽獎(jiǎng)箱,，兩個(gè)負(fù)責(zé)組織客戶(hù)參加猜謎游戲,。程序啟動(dòng)后，調(diào)整人員安排,。兩個(gè)人負(fù)責(zé)頒獎(jiǎng)和報(bào)名,，另外安排三個(gè)人協(xié)助演出現(xiàn)場(chǎng)。
要求:提前通知客戶(hù)領(lǐng)取并填寫(xiě)銷(xiāo)售部門(mén)的邀請(qǐng)函,，確?？蛻?hù)能如期參加聚會(huì)，要求出勤率達(dá)到80%以上,。
活動(dòng)當(dāng)天安排兩名銷(xiāo)售人員在廣場(chǎng)上用工裝迎接客戶(hù),，并引導(dǎo)客戶(hù)到營(yíng)業(yè)部登記，引導(dǎo)客戶(hù)撕下“邀請(qǐng)函”券扔進(jìn)抽獎(jiǎng)箱,，并告知抽獎(jiǎng)?wù)f明,。
演出前，指導(dǎo)客戶(hù)參觀銷(xiāo)售部,，組織客戶(hù)參加現(xiàn)場(chǎng)燈謎,。
演出開(kāi)始后，安排三人在演出現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助秩序維護(hù)和客戶(hù)協(xié)助,，負(fù)責(zé)安排vip客戶(hù)坐下,，其他客戶(hù)有序觀看演出。
2.訂單維護(hù):
負(fù)責(zé)人:郭
人員:物業(yè)人員及公司其他部門(mén)員工,，需要6人,。廣場(chǎng)入口處安排兩個(gè)人引導(dǎo)車(chē)輛停車(chē)。廣場(chǎng)內(nèi)禁止一切車(chē)輛(包括自行車(chē),、電動(dòng)車(chē))，協(xié)助警察指揮交通,。舞臺(tái)vip區(qū)安排兩個(gè)座位,，負(fù)責(zé)守護(hù)隔離帶和座位，防止有人搶座位搶東西,。演出結(jié)束后,，他們負(fù)責(zé)維持舞臺(tái)和觀眾之間的秩序，防止演員和觀眾在互動(dòng)時(shí)相互扶持,。廣場(chǎng)內(nèi)安排4名流動(dòng)秩序員,，負(fù)責(zé)維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)人群秩序，防止擁擠,、麻煩和突發(fā)事件,，并在演出結(jié)束后引導(dǎo)人群疏散。
3.貨物保證:
負(fù)責(zé)人:王濤
人員:辦公室和銷(xiāo)售辦公室人員等,。,，需要2人,。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售部和vip區(qū)座位前圓桌上月餅、糖果,、瓜子,、純凈水的布置。演出開(kāi)始后,，根據(jù)具體情況補(bǔ)充以上項(xiàng)目,。
水晶城中秋友誼晚會(huì)節(jié)目流程圖
17:30，音樂(lè)響起,，嘉賓簽到,，參觀銷(xiāo)售部，參加猜謎游戲,；
主持人宣讀了晚會(huì)的“抽獎(jiǎng)法”,、“設(shè)獎(jiǎng)”等賞析活動(dòng)。
18:20,，嘉賓在vip區(qū)就座,。
18:25，主持人宣布活動(dòng),，介紹嘉賓,。
18:27政府領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)(3分鐘)。
18:30公司領(lǐng)導(dǎo)講話(huà)(3分鐘),。
18點(diǎn)35分,，中秋節(jié)表演正式開(kāi)始；
開(kāi)場(chǎng)舞《我的街舞》充滿(mǎn)了青春的舞蹈和美麗的服飾,。
18:42主持人宣布抽獎(jiǎng)方式,、設(shè)獎(jiǎng)、月餅品嘗等活動(dòng),。
18:50男聲,，王保國(guó)，《今晚你來(lái)嗎》,，《川少唱》,。
第一次抽獎(jiǎng)將在19:58舉行。宣布抽獎(jiǎng)規(guī)則,。將從觀眾中選出十名彩票中獎(jiǎng)?wù)?價(jià)值100元的電飯煲),。
19:18女民謠，榮獲20xx年新鄉(xiāng)市冠軍,，新瑪特《歌唱新鄉(xiāng)》《王》《美麗家園》《青藏高原》特約評(píng)委,。
19:26雜技，“頂技”“雜技”。
第二次抽獎(jiǎng)19:38,。開(kāi)三等獎(jiǎng),，從觀眾中選出三位彩票中獎(jiǎng)?wù)?價(jià)值300元的豆?jié){機(jī)/榨汁機(jī))。
19:44男歌《我想抱著你》王保國(guó),。
19:47,，河南衛(wèi)視《你最有才》十佳張一龍，《雙截棍》,，《軟功夫》,，《少林絕技》，《搞笑集》,，《赤腳踩鋼刀》,。
20:07第三次抽獎(jiǎng)。打開(kāi)二等獎(jiǎng),，從觀眾中選出兩個(gè)(價(jià)值500元的微波爐)抽獎(jiǎng),。
20:12舞蹈，青春熱舞,。
20:15川劇變臉,。
第四次抽獎(jiǎng)將在20:20舉行。打開(kāi)一等獎(jiǎng),，觀眾將選出一臺(tái)(價(jià)值1000元的全自動(dòng)洗衣機(jī))抽獎(jiǎng),。
20:23汪江華模仿秀(趙本山)，與東南電視臺(tái),、浙江衛(wèi)視簽約,。
20點(diǎn)43分，片尾曲播放完畢,，主持人上臺(tái)宣布中秋晚會(huì)結(jié)束,。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇三
東部旅游節(jié)日在即，全城熱銷(xiāo)海岸生活,。
7月22日,，在廣東省文化廳和深圳市鹽田區(qū)政府主辦的“首屆亞洲少兒藝術(shù)花會(huì)暨廣東省少兒藝術(shù)節(jié)”即將召開(kāi)，在“東部旅游文化節(jié)”同時(shí)開(kāi)幕的喜人背景下,，鹽田的旅游旺季和置業(yè)高潮已經(jīng)到來(lái)。隨著萬(wàn)科東海岸和心海伽藍(lán)的陸續(xù)開(kāi)盤(pán),，東部家居生活不斷朝著海岸新時(shí)尚升級(jí),。云深處悄悄入伙等好消息啟發(fā)人們，鹽田需要宣傳,，鹽田需要更加時(shí)尚的海風(fēng)吹拂,。
《××周刊》，先鋒時(shí)尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航
同是7月22日，全球時(shí)尚生活資訊,，白領(lǐng)精英讀本《××周刊》正式創(chuàng)刊?！丁痢林芸肥巧钲谑泄_(kāi)發(fā)行的全彩色銅版紙印刷,、在深莞兩地同時(shí)發(fā)行、直投的第一張周報(bào),，經(jīng)過(guò)7月8日試刊后,，受到讀者和業(yè)內(nèi)外一致好評(píng)。證明這一獨(dú)特嶄新媒體深受市場(chǎng)歡迎,。用精美的圖片,、優(yōu)美的文字、精確的策劃,，《××周刊》為鹽田生活傳遞信息,。
《××周刊》與分眾液晶電視互動(dòng)，開(kāi)創(chuàng)最新傳媒模式,。
為了充分傳達(dá)東部海岸生活氣息,，更加準(zhǔn)確鎖定白領(lǐng)、金領(lǐng)人士置業(yè)鹽田,，《××周刊》與名震全國(guó)的分眾傳媒機(jī)構(gòu)聯(lián)手,，在遍布深圳、東莞的高檔寫(xiě)字樓,、高尚酒店,、住宅等電梯間開(kāi)辟液晶電視廣告。凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色廣告的客戶(hù)都將同時(shí)得到分眾傳媒贈(zèng)送的滾動(dòng)播出的一周每天48次每次5秒的宣傳廣告,，產(chǎn)生更為廣泛的`傳播效果,，達(dá)到其它任何媒體無(wú)法做到的事半功倍之效。
全景描繪鹽田生活,，為置業(yè)東部展示立體畫(huà)卷。
1,、介紹鹽田簡(jiǎn)史：概括山海鹽田,，幾年巨變。
2,、描述旅游東部：處處美景處處家的環(huán)境,。
3、譜寫(xiě)豪宅頌歌：聆聽(tīng)海,、山無(wú)與倫比的天籟,。
4,、展示成熟配套：記錄時(shí)尚小鎮(zhèn)故事。
5,、圖說(shuō)東方夏威夷：動(dòng)感都市的社區(qū)廣告,。
全面互動(dòng)，《××周刊》期待合作,。
1,、 采訪(fǎng)國(guó)土局、交易中心領(lǐng)導(dǎo)介紹鹽田規(guī)劃與發(fā)展藍(lán)圖,。
2,、 組織看樓專(zhuān)車(chē)免費(fèi)服務(wù)。
3,、 贈(zèng)送老板,、總經(jīng)理專(zhuān)訪(fǎng)文章。
4,、 請(qǐng)中介公司,、專(zhuān)家暢談置業(yè)鹽田的多重優(yōu)勢(shì)。
5,、其他合作另行協(xié)商,。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇四
一。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：
1.總建筑面積：
2.住宅面積：
3.商鋪面積：
4.建筑密度：
5.綠地面積：
6.綠地率：
7.容積率：
8.總戶(hù)數(shù)：
9.占地面積：
10.可銷(xiāo)售的停車(chē)位數(shù)量：
二,。市場(chǎng)定位：
1.自住型消費(fèi)群（比例%）
（1）,。年齡結(jié)構(gòu)：
（2）。購(gòu)買(mǎi)用途：自行長(zhǎng)期居住
（3）,。購(gòu)買(mǎi)狀況：一,、二次置業(yè)
（4）。自住戶(hù)習(xí)慣：對(duì)戶(hù)型設(shè)計(jì)和交通狀況有較高要求,，喜歡小區(qū)環(huán)境為林木類(lèi)生活環(huán)境,。
（5）。注重條件重要性排序：價(jià)格水平,，戶(hù)型設(shè)計(jì),，配套設(shè)施及場(chǎng)所，物業(yè)管理,，居住氛圍,。
2.投資型消費(fèi)群體（比例%）
（1）。年齡結(jié)構(gòu)：
（2）,。購(gòu)買(mǎi)用途：
（3）,。購(gòu)買(mǎi)狀況：多次置業(yè)
（4）。投資者習(xí)慣：注重位置,，周邊配套及發(fā)展?fàn)顩r,。
（5）。注重條件重要性排序：投資總額,，升值潛力,，收益的穩(wěn)定性。
三,。宣傳：
1.報(bào)紙：采用夾報(bào)彩頁(yè)形式成本相對(duì)較低,，但宣傳效果較弱于報(bào)紙版面。
2.公交站臺(tái)：大城市多數(shù)銷(xiāo)售成功的樓盤(pán)項(xiàng)目都借助了這一宣傳形式,，它的效果覆蓋面大,，持續(xù)周期長(zhǎng)，能夠使客戶(hù)腦中產(chǎn)生深刻印象,，吸引客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún),，也能做到人們相互的口碑宣傳，拓寬項(xiàng)目的影響力,。
3.工地圍墻宣傳：主要以樓盤(pán)工地圍墻作為畫(huà)面的載體,，不僅美化公司周邊環(huán)境，而且也能吸引路人的注意,。建議愛(ài)琴海項(xiàng)目工地圍墻宣傳設(shè)計(jì)布圍,，加強(qiáng)logo、色彩,、文案的視覺(jué)沖擊,，突出愛(ài)琴海國(guó)際公館整體特點(diǎn)。
4.總站車(chē)輛的移動(dòng)電視宣傳,，主要宣傳對(duì)象是油田各廠(chǎng)區(qū)工人以及每天來(lái)往市區(qū)的乘客,。
5.宣傳彩頁(yè)模式：主要突出項(xiàng)目的名稱(chēng)、項(xiàng)目標(biāo)志,、主題語(yǔ),、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)色和輔助圖形加以表現(xiàn)形式形成獨(dú)立的視圖藝術(shù)效果，達(dá)到加深印象和形象的目的,。
6.售樓中心宣傳效果：展示中心字體與背景墻面色彩一致,，不能起到強(qiáng)化視覺(jué)效果。建議改成藍(lán)色字體,，突出愛(ài)琴海國(guó)際公館標(biāo)示效果,。展廳內(nèi)模型以及展板上的資料擺放，突出情景與細(xì)節(jié),。
四,。銷(xiāo)售策略：
1.傳統(tǒng)銷(xiāo)售模式，既坐銷(xiāo)形式,。通過(guò)的宣傳吸引客戶(hù)電話(huà)來(lái)訪(fǎng),、上門(mén)來(lái)訪(fǎng),，置業(yè)顧問(wèn)應(yīng)認(rèn)真對(duì)待每一位來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)，為其介紹項(xiàng)目的基本信息情況并突出項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn),，對(duì)項(xiàng)目同類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行舉例對(duì),，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的講解促使客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。針對(duì)投資的客戶(hù)應(yīng)引導(dǎo)其進(jìn)行投資分析,，為客戶(hù)分析投資前景,，本區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì),、回報(bào)率,，消除客戶(hù)的疑慮，建立信任關(guān)系促成最終成交,。
2.好鄰居模式,，通過(guò)已購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)途徑促使新客戶(hù)購(gòu)房，既老客戶(hù)每介紹一位新客戶(hù)購(gòu)房,，既給予老客戶(hù)已購(gòu)房款的反點(diǎn)優(yōu)惠,，老客戶(hù)多介紹則多優(yōu)惠。
3.買(mǎi)房中獎(jiǎng)品,，通過(guò)宣傳買(mǎi)房中大獎(jiǎng)的促銷(xiāo)活動(dòng),，吸引客戶(hù)上門(mén)看房并最終促成購(gòu)買(mǎi)。獎(jiǎng)品制定需要能吸引客戶(hù)眼球,，提高其購(gòu)買(mǎi)欲望）
（五,。具體工作實(shí)施及要求：
1.市場(chǎng)調(diào)查及研究：
1）派出調(diào)研人員進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和問(wèn)卷訪(fǎng)問(wèn)。
2）調(diào)查同類(lèi)型市場(chǎng),，進(jìn)行同類(lèi)項(xiàng)目比較分析,。
3）數(shù)據(jù)匯編整理，分析,、撰寫(xiě)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告,。
2.市場(chǎng)定位：
1）項(xiàng)目概況書(shū)，由公司提供,。
2）產(chǎn)品定位：建筑,、配套、結(jié)構(gòu),、戶(hù)型、綠化,、道路,、商鋪等。
3）產(chǎn)品文化定位：產(chǎn)品品質(zhì),，建筑風(fēng)格,。
4）市場(chǎng)目標(biāo)定位：客戶(hù)群定位。
5）價(jià)格定位：成本因素,，市場(chǎng)因素，環(huán)境因素,。
3.銷(xiāo)售關(guān)系準(zhǔn)備及建立：
1）銷(xiāo)售面積確定
2）按揭銀行洽談
3）選定公司：實(shí)施策劃思路,，表現(xiàn)樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn),。
4）選定宣傳媒體
4.售樓資料：
1）售樓書(shū)
2）買(mǎi)賣(mài)合同
3）價(jià)格表
4）銷(xiāo)售流程及買(mǎi)房須知
5）買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)
6）投資置業(yè)指南
7）物業(yè)管理六,。
銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：
對(duì)于受聘人員能力要求：限女性,，形象氣質(zhì)佳，口齒伶俐,，反應(yīng)迅速,，思路清晰；愿意接受挑戰(zhàn),，具有出色的溝通,，領(lǐng)悟，執(zhí)行能力,，具有親和力及獨(dú)立的工作創(chuàng)新意識(shí),，團(tuán)隊(duì)感強(qiáng)。另外還要有上進(jìn)心,！能吃苦,！
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇五
活動(dòng)背景：
1、熱烈慶祝我公司成為跨進(jìn)中國(guó)百?gòu)?qiáng)企業(yè)唯一家民營(yíng)企業(yè),，今后我們要更好的為國(guó)人們建造我們中國(guó)人自己的房子,。
2、慶祝我公司在20年取得的優(yōu)異的業(yè)績(jī)讓員工感受我公司的文化理念和管理理念,，展望20年的工作,。
活動(dòng)時(shí)間
20年x月日星期五下午14：00—22：00
活動(dòng)地點(diǎn)
國(guó)際商務(wù)酒店視覺(jué)宴會(huì)廳
參會(huì)人數(shù)
公司x名全體職工，位特別嘉賓
年會(huì)基調(diào)
和諧,、歡快,、大氣
同心同行，共創(chuàng)未來(lái)
集體的努力,，大家的榮譽(yù)
1,、14：00準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入會(huì)場(chǎng),，14：30分會(huì)議準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始。
2,、14：00開(kāi)場(chǎng)舞,，主持人宣布大會(huì)的開(kāi)始，致《開(kāi)幕詞》,。
3,、15：00—15：30首先請(qǐng)總經(jīng)理做陳述報(bào)告，總要概括我公司去年所取得的業(yè)績(jī),。
4,、15：30—16：30請(qǐng)各部門(mén)負(fù)責(zé)人做年終陳述。
5,、16：30—17：00由副總經(jīng)歷宣讀20年優(yōu)秀員工名單,，優(yōu)秀員工上臺(tái)領(lǐng)獎(jiǎng)。優(yōu)秀員工發(fā)表獲獎(jiǎng)感言,。
6,、17：00—18：25聯(lián)歡文藝匯演，首先由領(lǐng)導(dǎo)表演,，員工代表表演員工自己準(zhǔn)備的節(jié)目,。
17：25—17：30所有演員上臺(tái)齊唱《相親相愛(ài)一家人》
7、18：00—19：00互動(dòng)游戲
三七令
用具：無(wú)
人數(shù)：無(wú)限制
方法：多人參加,，從1—99報(bào)數(shù),，但有人數(shù)到含有“3、7”的數(shù)字或“3,、7”的倍數(shù)時(shí),，不許報(bào)數(shù)，要拍下一個(gè)人的后腦勺,，下一個(gè)人繼續(xù)報(bào)數(shù),。如果有人報(bào)錯(cuò)數(shù)或拍錯(cuò)人則罰酒。
興奮點(diǎn)：沒(méi)有人會(huì)不出錯(cuò),，雖然是很簡(jiǎn)單的算術(shù),。
開(kāi)火車(chē)
用具：無(wú)
人數(shù)：兩人以上，多多益善
方法：在開(kāi)始之前,，每個(gè)人說(shuō)出一個(gè)地名,，代表自己。但是地點(diǎn)不能重復(fù),。游戲開(kāi)始后,，假設(shè)你來(lái)自北京，而另一個(gè)人來(lái)自上海，你就要說(shuō)：“開(kāi)呀開(kāi)呀開(kāi)火車(chē),，北京的火車(chē)就要開(kāi),。”大家一起問(wèn)：“往哪開(kāi),？”你說(shuō)：“上海開(kāi)”,。那代表上海的那個(gè)人就要馬上反應(yīng)接著說(shuō)：“上海的火車(chē)就要開(kāi)?！比缓蟠蠹乙黄饐?wèn)：“往哪開(kāi),？”再由這個(gè)人選擇另外的游戲?qū)ο螅f(shuō)：“往某某地方開(kāi),?！比绻麑?duì)方稍有遲疑，沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)就輸了,。
興奮點(diǎn)：可以增進(jìn)人與人的感情，而且可以利用讓他或她“開(kāi)火車(chē)”的機(jī)會(huì)傳情達(dá)意,、眉目傳情,。
踏板運(yùn)水接力（共48人）
1、隊(duì)員：每隊(duì)男女各6人共計(jì)12人,，分三個(gè)小組進(jìn)行接力,，每小組須配置2男2女；
2,、比賽流程：
1）預(yù)備：每組第一位隊(duì)員踏板一對(duì)放第一小組隊(duì)員右側(cè),；每組4位協(xié)作隊(duì)員各端水一盆；
盆,，左手搭前一位隊(duì)員的左肩（最前面一位隊(duì)員除外）前行,；
3）到達(dá)終點(diǎn)，將水盆中的水倒入本隊(duì)的水桶后,，按原方式原路返回,；
4）返回起點(diǎn)，隊(duì)員雙腳離開(kāi)踏板,，水盆交協(xié)作隊(duì)員打水,；
5）下一組開(kāi)始；
3,、規(guī)則：
1）比賽時(shí)間10分鐘,，以運(yùn)送水的多少?zèng)Q出名次；
2）打水可以由協(xié)作隊(duì)員進(jìn)行,，但協(xié)作隊(duì)員必須是隊(duì)員,，非隊(duì)員不能提供任何協(xié)助；
3）終點(diǎn)倒水除本人或本小組其它隊(duì)員協(xié)助外，其它人員不能提供任何協(xié)助,；
4）倒水時(shí)可以雙腳離開(kāi)踏板,；
5）終點(diǎn)踏板掉頭時(shí)，可以用手協(xié)助掉頭,，但位置應(yīng)與掉頭前大體相當(dāng),；
6）2男2女一組，男女隊(duì)員前后踏板位置不作限制,；
7）中途倒地可以重新套上踏板端起水繼續(xù)前進(jìn),；
4、獎(jiǎng)勵(lì)：獎(jiǎng)勵(lì)第一名,，其它隊(duì)獲鼓勵(lì)獎(jiǎng)
（獎(jiǎng)品分別是：特等獎(jiǎng)：一名,，價(jià)值4800元電腦一臺(tái)；
一等獎(jiǎng)：兩名,，價(jià)值2900元電視機(jī)一臺(tái),；
二等獎(jiǎng)：五名，價(jià)值1000元微波爐一臺(tái),；
三等獎(jiǎng)：十名,，價(jià)值100元小洗衣機(jī)一臺(tái)；
紀(jì)念獎(jiǎng)：五十名,，現(xiàn)金五十元）
9,、19：30主持人宣布此次大會(huì)結(jié)束。
10,、19：30—20：00自由活動(dòng)時(shí)間,。
11、20：00—22：00
首先由董事長(zhǎng)講話(huà),，展望20年工作,，激勵(lì)員工在20年能做的更好，大家新年快樂(lè),。
用餐期間公司領(lǐng)導(dǎo)及員工到個(gè)桌敬酒,，同事之間交流溝通，增進(jìn)彼此之間的距離,。
（一）年會(huì)的通知與宣傳：公司辦公室于今天向機(jī)關(guān)各部門(mén)及各項(xiàng)目部發(fā)出書(shū)面的《關(guān)于20年終總結(jié)會(huì)的通知》,，對(duì)本次年會(huì)活動(dòng)進(jìn)行公示和宣傳，達(dá)到全員知悉,。
（二）條幅的制作：紅底黃字字幅,，具體文字內(nèi)容：“中海地產(chǎn)20年度年終總結(jié)打會(huì)”
（三）物品的采購(gòu)：抽獎(jiǎng)禮品、生肖禮品,、游戲獎(jiǎng)品,、大會(huì)席位人名牌（會(huì)議用）,、筆、紙,、員工席位卡（晚宴用）,、會(huì)場(chǎng)布置所需氣球、拉花,、花籃,；抽獎(jiǎng)箱；會(huì)議所需礦泉水,、晚宴所需酒水,、各類(lèi)干果小食品。
（四）現(xiàn)場(chǎng)拍照：提前安排好相關(guān)人員攜帶數(shù)碼相機(jī),，做好大會(huì)及晚宴活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的拍照工作,。
（五）公司員工表演的節(jié)目事先自己部門(mén)準(zhǔn)備，表演所需服裝,、道具,、化妝，均可到專(zhuān)業(yè)劇團(tuán)租借,，費(fèi)用公司掏付,。
（六）公司員工自己準(zhǔn)備的節(jié)目由各部門(mén)自行組織時(shí)間排練。
房地產(chǎn)企業(yè)年會(huì)主持串詞
各位領(lǐng)導(dǎo),，各分包,，各位來(lái)賓,，大家好,！
男；我總覺(jué)得時(shí)間過(guò)得很快,，上次封頂我站在這里好像還沒(méi)過(guò)去多久,，又是一春節(jié)了，那么首先,，我向在座的各位,，表示由衷的祝福和感謝。
男：我們面前的市場(chǎng)很大,，關(guān)鍵在于怎樣把握,。
女：我們都知道房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，外資品牌也在不斷介入,，怎樣順時(shí)而動(dòng),、因機(jī)而發(fā)，是大家在肩負(fù)的職責(zé),。
挑戰(zhàn)是必然的,，但是我們的機(jī)會(huì)更大！我始終認(rèn)為，做土建很有挑戰(zhàn)在,，公司目標(biāo)還要增加,，這應(yīng)該不是一個(gè)夢(mèng)想，在座的各位既然加入了萬(wàn)錦江城這個(gè)大家庭,，我就希望大家能夠同心同德,、齊心協(xié)力，同把它變成現(xiàn)實(shí),。
男：那么下面,，進(jìn)行抽獎(jiǎng)活動(dòng)，我們進(jìn)行三次抽獎(jiǎng),，由領(lǐng)導(dǎo)介紹抽獎(jiǎng)細(xì)節(jié),。
位更有信心！榮業(yè)地產(chǎn)提供了一個(gè)大舞臺(tái),，而我相信你們的努力能讓這里更精彩,，每一份付出都會(huì)得到回報(bào)。我期待我們同的中海地產(chǎn)能在步上一個(gè)新的臺(tái)階,，而你們也能為自己創(chuàng)造一個(gè)更好的明天,。讓我們一起把中海地產(chǎn)做得更大、更強(qiáng),，進(jìn)入中介市場(chǎng)前三名,。
合：最后，我祝愿大家,，春節(jié)愉快,、萬(wàn)事如意！謝謝各位,！
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇六
1,、市場(chǎng)趨勢(shì)
是大勢(shì)所趨，消費(fèi)者心進(jìn)里很清楚信譽(yù)好的品牌,，有實(shí)力的公司,，能給他們長(zhǎng)久的保證。
2,、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)需要什么樣的樓盤(pán)：
鮮明的品牌個(gè)性
鮮明的概念主題
鮮明的"居住"觀點(diǎn)
3,、周邊主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)廣告策略分析
萬(wàn)科四季花城
萬(wàn)科四季花城算得上本片區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)品牌，造勢(shì)是四季花城成功的亮點(diǎn),。
1,、推廣主題：
有一個(gè)美麗的地方
2、階段性推廣策略：
造勢(shì)期：萬(wàn)科在建一座城
利用萬(wàn)科的品牌形象和實(shí)力渲染超大規(guī)模的小區(qū)概念,；亮相期：有一個(gè)美麗的地方
強(qiáng)銷(xiāo)期：美一刻,、美一生
擁有美麗的四季花城,，就擁有美麗的一生，強(qiáng)大的心理誘惑力促成購(gòu)買(mǎi)決定,。
滾動(dòng)銷(xiāo)售期：美一方水土,，美一方人
美麗小城已經(jīng)建成，小城美好的生活已經(jīng)開(kāi)始,，讓觀望的人群加入購(gòu)買(mǎi)的行列,。
傳播特征：
報(bào)紙媒體密集的造勢(shì)宣傳、車(chē)身廣告和路牌廣告的戶(hù)外曝光,、現(xiàn)場(chǎng)包裝的細(xì)致入微,、公關(guān)活動(dòng)的緊密配合,，一系列的整合性宣傳緊扣主題,，層層推進(jìn),，驗(yàn)證了營(yíng)銷(xiāo)就是傳播的理論,。
廣告優(yōu)劣勢(shì)分析：
四季花城的廣告成功得益于萬(wàn)科的品牌資產(chǎn)和前期充分的造勢(shì)，但這種"豪門(mén)宴"需要強(qiáng)大的廣告預(yù)算支持,。
中海怡翠山莊
中海怡翠山莊是本片區(qū)外銷(xiāo)樓盤(pán)的佼佼者,，因成功導(dǎo)入5+2度假生活模式而獲得銷(xiāo)售上的成功,。
1,、推廣主題：
都市里的田園度假村
2、階段性推廣策略：
造勢(shì)期：我的家,，我的公園
利用家就在公園里,，以小區(qū)內(nèi)3萬(wàn)平方米的峽谷公園作切入市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)賣(mài)點(diǎn)，打規(guī)劃牌,；
亮相期：5+2度假生活模式
以鮮活誘人的生活方式造成心理向往,，先賣(mài)生活方式再賣(mài)樓，以超前的生活理念引導(dǎo)消費(fèi),；
強(qiáng)銷(xiāo)期：山環(huán)怡翠異國(guó)風(fēng)情五彩社區(qū)繽紛生活
以異國(guó)風(fēng)情和繽紛生活為主訴求點(diǎn),，緊扣度假生活主題,，配以展銷(xiāo)等促銷(xiāo)動(dòng)作，促成購(gòu)買(mǎi)行動(dòng),。
傳播特征：
中海怡翠山莊的傳播特征最突出的亮點(diǎn)體現(xiàn)在媒介特征的充分應(yīng)用上,，度假生活需要直觀的現(xiàn)場(chǎng)感，生活方式的引導(dǎo)需要充分的理性支持,，他們就利用電視媒體的現(xiàn)場(chǎng)感和報(bào)紙廣告豐富的信息量為主打媒體,，并利用香港展示中心現(xiàn)場(chǎng)的一種高科技設(shè)備"千里眼"將空間的距離拉近，制造"身臨其境,、心在其中"的體驗(yàn)效果,。廣告優(yōu)劣勢(shì)分析：
中海怡翠山莊的廣告，同樣利用中國(guó)海外在港人心目中的品牌形象和目標(biāo)群體購(gòu)買(mǎi)心理準(zhǔn)確把握的基礎(chǔ)上,，以新穎的概念和到位的媒介應(yīng)用達(dá)到銷(xiāo)售的目的,，但在廣告表現(xiàn)上略顯創(chuàng)意性不足，傳播效果未能擴(kuò)大,。
風(fēng)和日麗
風(fēng)和日麗是最近本片區(qū)樓盤(pán)中殺出的一匹黑馬,，他的一鳴驚人是因?yàn)樵诙嘣鐓^(qū)生活中注入了一陣和諧的清風(fēng)。
1,、推廣主題：
和諧的民風(fēng)
2,、階段性推廣策略：
亮相期：風(fēng)和日麗的生活，是自己的
我的小城風(fēng)和日麗
中低收入階層該享受一種什么樣的文明生活方式?暖洋洋的陽(yáng)
光柔柔的風(fēng),，真情的笑臉?biāo)实男那?，和諧、自然的生活味觸手可及,，心理上認(rèn)同自然"振臂一呼,，應(yīng)者云集"。
傳播特征：
雖然風(fēng)和日麗未經(jīng)前期炒作,，但依然一鳴驚人,，其銷(xiāo)售策略和品牌包裝功不可滅，在媒介選擇上,，則選用成本相對(duì)較小但到達(dá)率高的媒介組合,，利用戶(hù)外、vcd光盤(pán),、有特色的宣傳資料,、報(bào)紙廣告相結(jié)合,，小預(yù)算大效果,。
由以上主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的廣告策略分析可以看出，市外樓盤(pán)正是迎合"工作在市內(nèi),，生活在市外"的居住理念,，凡是符合自然,、休閑的消費(fèi)潮流，并且能滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)美和人性化的價(jià)值取向,，自然就會(huì)贏得熱烈的追捧,。
4、自身優(yōu)劣勢(shì)分析：
優(yōu)勢(shì)：
（1）整個(gè)小區(qū)圍繞著豐澤湖為主題,，以天然湖為主題的會(huì)所,，利用這一條件作為獨(dú)特賣(mài)點(diǎn)。
（2）小區(qū)范圍三面環(huán)山,，一面臨湖,，環(huán)山抱水和天然不可再生的自然湖，便成為環(huán)境的一大優(yōu)勢(shì),。
（3）靠近市區(qū),，鄰近關(guān)口，隨著二線(xiàn)關(guān)外擴(kuò),，地域本身將成為關(guān)注和炒作的熱點(diǎn),，地塊價(jià)值將隨之抬升。
（4）交通較便利,，地鐵四號(hào)線(xiàn)的經(jīng)過(guò),，將使其成為地鐵沿線(xiàn)物業(yè)。
劣勢(shì)：
（1）新盤(pán),，知名度不高
（2）周邊微利房和農(nóng)民房居多,，規(guī)劃和環(huán)境均欠佳。
（3）周邊配套不盡完善,，基本無(wú)上檔次的配套設(shè)施,。
（4）樓盤(pán)所處區(qū)域高品質(zhì)樓盤(pán)林立，并且規(guī)模較大,，競(jìng)爭(zhēng)激烈,。從以上優(yōu)劣勢(shì)分析可知：在深圳地產(chǎn)物業(yè)向集約化發(fā)展的大背景下，"豐澤湖山莊"的優(yōu)勢(shì)并非能強(qiáng)大到吸引潛在客戶(hù)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為的地步,。
5,、"豐澤湖山莊"目標(biāo)市場(chǎng)分析
目標(biāo)市場(chǎng)構(gòu)成：
1、二次換房的2+1家庭
2,、香港客戶(hù)
3,、珠三角欲在深圳置業(yè)的客戶(hù)
市場(chǎng)重點(diǎn)放在二次換房的2+1家庭
潛在客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)
潛在客戶(hù)在經(jīng)過(guò)深圳多年的打拼之后，已經(jīng)擁有屬于自己的小天地,，但隨著經(jīng)濟(jì)條件的改善,，加之小孩的長(zhǎng)大，事業(yè)小有成就,，家庭穩(wěn)定,，開(kāi)始注重個(gè)人及家人的健康和更有質(zhì)量的生活,。
關(guān)口物業(yè)離市區(qū)近，亦具有自然優(yōu)美的環(huán)境條件,，空氣好,，價(jià)錢(qián)比較合理，還可以成為真正的深圳人（可入深圳藍(lán)印戶(hù)口）,。
目標(biāo)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)特征
感性,、注重價(jià)格價(jià)值比
目標(biāo)市場(chǎng)購(gòu)群體特征
年輕有為，一般三口或四口之家,，樂(lè)于享受生活,，注重生活品質(zhì)，經(jīng)濟(jì)收入中高水平,。
結(jié)論："豐澤湖山莊"目標(biāo)市場(chǎng)的范圍相對(duì)較寬,。在生活形態(tài)上表現(xiàn)一定的同質(zhì)性。廣告針對(duì)這一階層的潛在客戶(hù)的生活及心理特征進(jìn)行攻心戰(zhàn),，激起好奇與共鳴,，塑造"豐澤湖山莊"的美譽(yù)度。
1,、形象定位
根據(jù)對(duì)"豐澤湖山莊"的先天條件分析,，我們認(rèn)為應(yīng)在整體策劃中揚(yáng)長(zhǎng)避短，積極改善不利條件,，把"豐澤湖山莊"定位為深圳獨(dú)具特色的"深圳人的健康休閑家園",。
定位關(guān)健語(yǔ)句：豐澤湖畔健康相伴
2、支持點(diǎn)：
目標(biāo)消費(fèi)者憑著自己對(duì)生活的理解,、對(duì)家庭的關(guān)注,，希望購(gòu)買(mǎi)的不僅是住宅，更是一種全新的生活,。也就是說(shuō),，他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住宅的時(shí)候得到了高附加值，與以往不同的享受自然健康的人生,。
豐澤湖山莊中的園林設(shè)計(jì),、會(huì)所等都圍繞自然健康來(lái)展開(kāi)，正面得天獨(dú)厚的湖泊恰恰為園林設(shè)計(jì)創(chuàng)造了獨(dú)特先天優(yōu)勢(shì),。
4,、命名原則：
1、有韻味
2,、獨(dú)特,，并且與項(xiàng)目相關(guān)
3、易于識(shí)別、朗朗上口
4,、容易產(chǎn)生正面的,、美好的聯(lián)想
備選方案
湖光山色豐澤世家映湖山莊倚湖雅軒湖堤灣畔花港觀魚(yú)
5,、形象推廣原則：
逐步提升原則：
不求一口吃成大胖子,，而是分階段逐步提升品牌形象，首先樹(shù)立"健康休閑家園"這一獨(dú)特居住概念,，再到各硬件軟件配合此概念的積累,。樹(shù)立一個(gè)概念樓盤(pán)需要的是各方面的支持和配合更需要的是貫徹到底。
形象與促銷(xiāo)相結(jié)合原則：
在廣告規(guī)劃上注意長(zhǎng)期品牌形象塑造與短期促銷(xiāo)推廣手段合理穿插結(jié)合,，在具體廣告表現(xiàn)上也要注意品牌形象與銷(xiāo)售信息相得益彰,。
4、形象發(fā)展思路
我們的目標(biāo)——通過(guò)一定時(shí)間的培養(yǎng),，將豐澤湖山莊塑造成以享受健康,、增值生命為標(biāo)識(shí)的品牌小區(qū)。
我們的對(duì)象——追求健康生活,、向往自然,、生態(tài)氛圍的中高收入階層居家，這一階層在深圳的人數(shù)占主導(dǎo)地位,，他們的共同特征是：有自己的生活經(jīng)歷,、生活主張，越來(lái)越注重自我及家人的健康,、希望拼搏之余也能自我調(diào)節(jié)身體健康狀態(tài),，崇尚休閑的生活，愛(ài)思考,、感情豐富,。
我說(shuō)什么——在這里，你可以享受健康,、自然清新的生命,，在這里生活使你每一天都充滿(mǎn)著與眾不同的活力，可以精神百倍地迎接新的挑戰(zhàn),。
我們?cè)趺凑f(shuō)——用豐澤湖山莊中的自然稀缺,、不可再生的環(huán)境特征和諸多硬性設(shè)施及軟性氛圍，表現(xiàn)健康休閑的家園,，以小喻大,，逐步建立豐澤湖山莊健康休閑的品牌個(gè)性。
我們的支持點(diǎn)——目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)生活有自己的主張,，有更高的要求,，他們?cè)谥v究自我與個(gè)性的同時(shí)，更追求健康休閑的生活品味、居住氛圍,，豐澤湖山莊正好可以滿(mǎn)足他們這方面的需求（硬件與軟件）,。時(shí)間選擇——在豐澤湖山莊初建階段就貫徹此概念，無(wú)疑有利于在前期就著手品牌積累與硬軟件建設(shè)的配合,。
配合健康休閑概念,，打概念牌：
客關(guān)懷自我的潛意識(shí)，暗示現(xiàn)代人的"勞逸結(jié)合,、健康,、休閑"的生活價(jià)值觀和對(duì)未來(lái)美好生活的向往。
2,、強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)在規(guī)劃設(shè)計(jì)中所走的健康休閑路線(xiàn),，說(shuō)明發(fā)展商為營(yíng)造現(xiàn)代人居環(huán)境所具有的實(shí)力和精品意識(shí)。
3,、突出價(jià)格和價(jià)值比,，營(yíng)造心理價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格上的勢(shì)能，使目標(biāo)消費(fèi)者明白可以憑有限的經(jīng)濟(jì)條件,，同樣能享受健康超前的生活方式,。
4、配合樓盤(pán)高開(kāi)低走的銷(xiāo)售策略,。
廣告分期原則：
以外圍輿論推動(dòng)整體廣告推廣攻勢(shì)
廣告分期
前期亮相期（亮相期）
訴求重點(diǎn)：
周邊環(huán)境及主題概念
總體描述"豐澤湖山莊"的自然環(huán)境,，發(fā)展商的開(kāi)發(fā)理念。以新聞炒
作的形式引起關(guān)注,。
新聞標(biāo)題：（略）
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期（造勢(shì)期）
經(jīng)過(guò)前期炒作的預(yù)熱期,，結(jié)合豐澤湖山莊市區(qū)展示中心的開(kāi)放，以一次別開(kāi)生面的公關(guān)活動(dòng)作引子,，掀開(kāi)"豐澤湖山莊"的神秘面紗,。建議采用報(bào)紙媒體，以下兩個(gè)設(shè)問(wèn)作為開(kāi)篇：
a,、想一想,，未來(lái)的.健康生活到底是什么樣子?
b、想一想,，未來(lái)我們將住在那里?
開(kāi)放日之后,，公汽車(chē)身、戶(hù)外路牌隨即跟進(jìn)
廣告語(yǔ)：（略）
公開(kāi)發(fā)售期（強(qiáng)銷(xiāo)期）
強(qiáng)銷(xiāo)期主要以報(bào)紙和電視廣告為主,，理性訴求和感性訴求相互推動(dòng),，掀起購(gòu)買(mǎi)高潮。
內(nèi)容規(guī)劃：
1,、公開(kāi)發(fā)售日
標(biāo)題：（略）
持續(xù)銷(xiāo)售期（掃尾期）
標(biāo)題：（略）
電視廣告cf腳本（待定）
各分期策略重心：
（亮相期）（造勢(shì)期）（強(qiáng)勢(shì)期）（掃尾期）
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期公開(kāi)發(fā)售期持續(xù)銷(xiāo)售期
軟性炒作新聞炒作
1,、總體風(fēng)格界定
基于豐澤湖山莊定位于健康休閑的自然家園上,，它的自然特色是根本有別于周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)的（單看樓盤(pán)名稱(chēng)也能想到）。我們?yōu)槠浣】底匀恢黝}賦與的品牌個(gè)性是獨(dú)特,、有情趣,、輕松快樂(lè)的，而不是通常意義上的自然,，清一色的克隆與復(fù)制,、隨處可見(jiàn)的感覺(jué)無(wú)法在消費(fèi)者心目中引震撼。
因此,，在我們的各種媒體別的表現(xiàn)上,，都應(yīng)當(dāng)遵循一點(diǎn),，即我們的廣告表現(xiàn)應(yīng)當(dāng)是輕松健康的,，甚至可以是玩點(diǎn)神秘感的，以確立鮮明的品牌個(gè)性,。
這樣做,，同時(shí)也使我們的廣告打出明顯差異化來(lái)，有利于廣告?zhèn)鞑バЧ嵘?/p>
2,、報(bào)紙廣告
可分階段考慮：
3月底-4月底,，此階為豐澤湖山莊售樓的預(yù)熱期。這一時(shí)期的廣告應(yīng)以軟性廣告（繕稿和有償新聞）為主要發(fā)布形式,，硬廣告主要可采用約2星期左右的連續(xù)報(bào)眼廣告來(lái)處理,。該階段的廣告以設(shè)問(wèn)式方式切入，軟,、硬廣告密切配合,，還可采取面向深圳各屆人士征集的方式展開(kāi)討論，引出話(huà)題,。
10月,，此階段為計(jì)劃銷(xiāo)售期，廣告將緊緊圍繞豐澤湖山莊的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),，將它們巧妙有趣地傳播出去讓更多的人了解它,，喜受它，從而購(gòu)買(mǎi)它,。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
3,、印刷品：樓書(shū)（5000本，按24p計(jì)25元/本）宣傳單張（按10000份計(jì)2.5元/份）
4,、報(bào)紙廣告：發(fā)布特區(qū)報(bào)9.5折商報(bào)8.8折
5,、電視：視具體情況另行再定
6、月服務(wù)費(fèi)：每月50000元（包括每月報(bào)版設(shè)計(jì)費(fèi),、其他常規(guī)設(shè)計(jì),、電視廣告的創(chuàng)意,、項(xiàng)目廣告的效果跟蹤sp及地盤(pán)包裝設(shè)計(jì)、實(shí)施監(jiān)控等服務(wù)）
合作方式：
1,、上述前5項(xiàng)：
設(shè)計(jì)費(fèi)：合同簽定之日支付50%,，余款待設(shè)計(jì)稿簽字確認(rèn)后一周內(nèi)付清；
制作發(fā)布費(fèi)：制作發(fā)布前一次性付清
2,、月服務(wù)費(fèi)：
以半年為一個(gè)結(jié)算周期,，每月支付當(dāng)月總額的50%，半年內(nèi)如達(dá)到雙方商定之目標(biāo),，貴方將余款一次性支付給我公司,，半年內(nèi)如未達(dá)到雙方商定之目標(biāo)，貴方則扣除余款作為罰金,。
以上廣告推廣方案是本公司初步方案,，在實(shí)際的操作過(guò)程中，本公司將視銷(xiāo)售狀況的實(shí)際情況不同時(shí)間做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,。我們將最深層的挖掘項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì),，制訂出切實(shí)可行的有力度、有深度,、有品位的廣告?zhèn)€案,，并努力造勢(shì)借勢(shì)，以"四兩撥千斤"的策略及技巧,，加快推動(dòng)豐澤湖山莊的銷(xiāo)售進(jìn)程,，實(shí)現(xiàn)品牌資產(chǎn)和銷(xiāo)售效果雙豐收。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇七
本次房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)初定時(shí)間為20xx年x月xx日,，星期x,。
火洲國(guó)際商貿(mào)城售樓中心
強(qiáng)調(diào)氛圍突出品位提升檔次有條不紊圓滿(mǎn)成功
1）通過(guò)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天在周邊及現(xiàn)場(chǎng)的包裝和慶典活動(dòng)，給項(xiàng)目渲染出濃烈的喜慶氛圍,，突出表現(xiàn)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)盛典,。
2）通過(guò)售房部現(xiàn)場(chǎng)的包裝和茶水供應(yīng)，工作人員的細(xì)微服務(wù)來(lái)突出表現(xiàn)項(xiàng)目的品位和檔次,，讓到來(lái)的客戶(hù)都能從現(xiàn)場(chǎng)感受到一種尊貴感和榮譽(yù)感,。
3）通過(guò)合理的區(qū)域劃分，有效的活動(dòng)流程安排,，現(xiàn)場(chǎng)工作人員工作職責(zé)的合理分配以及對(duì)客戶(hù)關(guān)于“選鋪,、購(gòu)鋪流程”的講解和傳達(dá)，有條不紊地對(duì)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的現(xiàn)場(chǎng)人流人群進(jìn)行有效合理的控制,，以使整個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)有次序,、有層次，整個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有條不紊,。
a,、在售樓部根據(jù)場(chǎng)地尺寸搭建半米高上下舞臺(tái)一個(gè),，后設(shè)背景板，舞臺(tái)兩邊用花籃裝飾,。附設(shè)一個(gè)用鮮花包扎的講臺(tái),，以作嘉賓發(fā)言及領(lǐng)導(dǎo)致辭用,，整個(gè)舞臺(tái)主要用做剪彩以及主持,、發(fā)言用途。
b,、售樓部入口處設(shè)彩虹門(mén)一個(gè),，鞭炮氣球8串,，花籃若干，禮炮18門(mén),，舞臺(tái)下用花扁,、花架裝飾，售樓部入口設(shè)紅色地毯,，售樓部前廣場(chǎng)設(shè)空飄若干,。
（舉例）開(kāi)盤(pán)典禮開(kāi)始時(shí)間：xxxx年x月xx日上午10：30時(shí)
8：30所有現(xiàn)場(chǎng)外包裝工作完成
9：00所有物品歸位完畢
9：30所有現(xiàn)場(chǎng)工作人員到位
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇八
篇一
一,、策劃緣起
東部旅游節(jié)日在即,，全城熱銷(xiāo)海岸生活
7月22日，在xx省文化廳和xx市xx區(qū)政府主辦的“首屆亞洲少兒藝術(shù)花會(huì)暨廣東省少兒藝術(shù)節(jié)”即將召開(kāi),，在“東部旅游文化節(jié)”同時(shí)開(kāi)幕的喜人背景下,，xx的旅游旺季和置業(yè)高潮已經(jīng)到來(lái)。隨著萬(wàn)科東海岸和心海伽藍(lán)的陸續(xù)開(kāi)盤(pán),，東部家居生活不斷朝著海岸新時(shí)尚升級(jí),。云深處悄悄入伙等好消息啟發(fā)人們，xx需要宣傳,，xx需要更加時(shí)尚的海風(fēng)吹拂,。
二、合作優(yōu)勢(shì)
《××周刊》,，先鋒時(shí)尚為東部海岸生活沖浪領(lǐng)航
同是7月22日,，全球時(shí)尚生活資訊，白領(lǐng)精英讀本《××周刊》正式創(chuàng)刊,?！丁痢林芸肥莤x市公開(kāi)發(fā)行的全彩色銅版紙印刷、在深莞兩地同時(shí)發(fā)行,、直投的第一張周報(bào)，經(jīng)過(guò)7月8日試刊后,，受到讀者和業(yè)內(nèi)外一致好評(píng),。證明這一獨(dú)特嶄新媒體深受市場(chǎng)歡迎,。用精美的圖片、優(yōu)美的文字,、精確的策劃,，《××周刊》為xx生活傳遞信息,。
三、媒體互動(dòng)
《××周刊》與分眾液晶電視互動(dòng),，開(kāi)創(chuàng)最新傳媒模式
為了充分傳達(dá)東部海岸生活氣息,，更加準(zhǔn)確鎖定白領(lǐng)、金領(lǐng)人士置業(yè)xx,，《××周刊》與名震全國(guó)的分眾傳媒機(jī)構(gòu)聯(lián)手,，在遍布xx、東莞的高檔寫(xiě)字樓,、高尚酒店,、住宅等電梯間開(kāi)辟液晶電視廣告,。凡在《××周刊》投放特殊版位整版彩色廣告的客戶(hù)都將同時(shí)得到分眾傳媒贈(zèng)送的滾動(dòng)播出的一周每天48次每次5秒的宣傳廣告,，產(chǎn)生更為廣泛的傳播效果，達(dá)到其它任何媒體無(wú)法做到的事半功倍之效,。
四,、報(bào)道方法
全景描繪xx生活，為置業(yè)東部展示立體畫(huà)卷
1,、介紹xx簡(jiǎn)史:概括山海xx,，幾年巨變
2、描述旅游東部:處處美景處處家的環(huán)境
3,、譜寫(xiě)豪宅頌歌:聆聽(tīng)海,、山無(wú)與倫比的天籟
4、展示成熟配套:記錄時(shí)尚小鎮(zhèn)故事
5,、圖說(shuō)東方夏威夷:動(dòng)感都市的社區(qū)廣告
五,、其他配合
全面互動(dòng)，《××周刊》期待合作
1,、采訪(fǎng)國(guó)土局,、交易中心領(lǐng)導(dǎo)介紹xx規(guī)劃與發(fā)展藍(lán)圖
2、組織看樓專(zhuān)車(chē)免費(fèi)服務(wù)
3,、贈(zèng)送老板,、總經(jīng)理專(zhuān)訪(fǎng)文章
4,、請(qǐng)中介公司、專(zhuān)家暢談置業(yè)xx的多重優(yōu)勢(shì)
5,、其他合作另行協(xié)商
篇二
一,、項(xiàng)目簡(jiǎn)介:
鳳凰城項(xiàng)目位于xx房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊，在xx路南,，xx路,、xx路(在建)和xx路三條路呈型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場(chǎng)等分開(kāi),。
鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅,、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶(hù)型多層組成。一期連排別墅市場(chǎng)定位發(fā)生失誤,，出現(xiàn)了銷(xiāo)售障礙,。一期5#、7#,、9#,、11#、13#,、15#六棟多層吸取了別墅的教訓(xùn),，以超低價(jià)位入市，順利的實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售,，但沒(méi)有為開(kāi)發(fā)商實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利潤(rùn),，沒(méi)有樹(shù)立中、高檔物業(yè)的品牌形象,，無(wú)意中形成鳳凰城下一期小戶(hù)型開(kāi)發(fā)和小高層開(kāi)發(fā)的品牌障礙。
現(xiàn)在,，一期多層尚有37套現(xiàn)房,、準(zhǔn)現(xiàn)房，銷(xiāo)售額850萬(wàn)元,。其中159.7m2的三室兩廳有23套,，以五、六樓為主;127m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷(xiāo)售金額占一期余額的90.4%,。
二期小戶(hù)型總銷(xiāo)售金額預(yù)計(jì)2800萬(wàn)元,，臨街商鋪1700萬(wàn)元，合計(jì)4500萬(wàn)元,。預(yù)售許可證預(yù)計(jì)xx年5月底辦下,。
由此可見(jiàn)，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成:期房小戶(hù)型,、現(xiàn)房大戶(hù)型和商鋪,。其中二期小戶(hù)型占所有可售金額的52%,，一期大戶(hù)型銷(xiāo)售額16%，二期臨街商鋪占32%,。如何解決可售資源過(guò)于分散的障礙,，是我們面對(duì)的重大挑戰(zhàn)之一。
二,、市場(chǎng)概況及基本競(jìng)爭(zhēng)格局:
a,、東南板塊及xx路商圈。
xx房地產(chǎn)市場(chǎng)的東南板塊主要由三部分組成:xx路沿線(xiàn),、xx路南段沿沿線(xiàn),、xx路與xx國(guó)道沿線(xiàn)。
xx路沿線(xiàn)主要由建業(yè),、英協(xié),、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤(pán)組成,。在xx路商圈的支撐下,，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi),。與英協(xié),、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤(pán)過(guò)程中,，沒(méi)有除理好商務(wù)環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢(shì),，純粹以低價(jià)位的品牌內(nèi)涵介入競(jìng)爭(zhēng)，不僅沒(méi)有收獲天然的地段價(jià)格優(yōu)勢(shì),，而且為二期,、三期制造了品牌障礙。
xx路南段沿線(xiàn)目前競(jìng)爭(zhēng)非常激烈,，主要由東明花園,、佳藝花園等樓盤(pán)組成。
xx東路與xx國(guó)道沿線(xiàn)是xx年以來(lái)的樓市亮點(diǎn),，寶景,、金色港灣、悉尼陽(yáng)光,、燕歸園等一批中價(jià)位大型樓盤(pán),。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶(hù)型明確的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，其它幾乎所有的樓盤(pán)都和鳳凰城一期159,、127平米現(xiàn)房形成明確的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系,。
b、小戶(hù)型市場(chǎng)概況。
自xx年底時(shí)尚party介入鄭州樓市以來(lái),，小戶(hù)型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來(lái),。尤其是xx年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場(chǎng),，形成了小戶(hù)型的“市場(chǎng)黑洞”,，徹底打破了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，實(shí)現(xiàn)了小戶(hù)型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變,。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶(hù)型銷(xiāo)售量的急劇下降局面,。
燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā),，已成功實(shí)現(xiàn)一期的開(kāi)發(fā),，在幾乎沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)的情況下，收獲了小戶(hù)型市場(chǎng)的第一批需求者,，現(xiàn)在燕歸二期正在認(rèn)購(gòu)階段,。燕歸園提前介入了小戶(hù)型市場(chǎng)，并且認(rèn)識(shí)到小戶(hù)型的主力市場(chǎng)是60-80平米的兩室戶(hù)型和100平米的三室兩廳,。這與我們的市調(diào)結(jié)果完全一致,。此次燕歸二期開(kāi)發(fā)的正是此類(lèi)戶(hù)型(兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米),?？梢哉f(shuō)，同燕歸園的戶(hù)型配比上比較,，我們沒(méi)有優(yōu)勢(shì),。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇九
為配合碧桂園 未來(lái)發(fā)展，以及在新一年華南碧桂園 的上市推廣,，需制定一套長(zhǎng)遠(yuǎn)功效而兼具促銷(xiāo)力的廣告策略方案,，以此作為今后廣告執(zhí)行之藍(lán)本。
為充分利用,、發(fā)揮碧桂園品牌資源優(yōu)勢(shì),，以帶動(dòng)華碧及今后的碧桂園樓盤(pán)銷(xiāo)售，本次提案主要側(cè)重在品牌形象,、華碧上市推廣的廣告策略和創(chuàng)意表現(xiàn)，并希就有關(guān)意見(jiàn)共同討論,，為增進(jìn)合作共識(shí)及成功推動(dòng)此項(xiàng)目而努力,。
一年一個(gè)碧桂園的高速發(fā)展，將會(huì)呈現(xiàn)多個(gè)各具特色的碧桂園,，滿(mǎn)足不同的市場(chǎng)需求,；各有各精采的每個(gè)碧桂園，它們各自的品牌個(gè)性與碧桂園 母品牌的共性將會(huì)是碧桂園品牌的充實(shí)和延伸,。
碧桂園的品牌形象將影響今后各個(gè)子品牌的發(fā)展,。
大規(guī)模,、多功能、具各項(xiàng)完善生活配套設(shè)施的名牌優(yōu)質(zhì)盤(pán)受到追捧,；但硬件性的配套設(shè)施同質(zhì)性十分嚴(yán)重,，你有的會(huì)所我有；你有網(wǎng)球場(chǎng)我有,；你有的泳池我有;當(dāng)樓盤(pán)的質(zhì)量,、功能及配套等都與其它樓盤(pán)相差無(wú)幾時(shí)，樓盤(pán)的品牌個(gè)性是差異的唯一來(lái)源,。
發(fā)掘軟件性的個(gè)性差異,，是跳離硬件同質(zhì)嚴(yán)重的最佳手段。
根據(jù)我們的調(diào)研結(jié)果：(用電話(huà)隨機(jī)訪(fǎng)問(wèn)法,，共有效訪(fǎng)問(wèn)了226人)
強(qiáng)大的廣告攻勢(shì),，令碧桂園知名度幾乎達(dá)100％.
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇十
在商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)展日益成熟的的今天，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃在商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售與招商過(guò)程中越來(lái)越重要,，商鋪要想賣(mài)得好,，前期的營(yíng)銷(xiāo)策劃必不可少，而且必須做到位,。如下是小編給大家整理的房地產(chǎn)的策劃方案,，希望對(duì)大家有所作用。
營(yíng)銷(xiāo)總體策略是仔細(xì)分析,、科學(xué)劃分并準(zhǔn)確切入目標(biāo)市場(chǎng),，通過(guò)全方位地運(yùn)用營(yíng)銷(xiāo)策略，最大限度提升項(xiàng)目的附加價(jià)值,，獲取項(xiàng)目的最大利潤(rùn),，并全面樹(shù)立和提升企業(yè)形象及項(xiàng)目形象。概括本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)總體策略,，可以簡(jiǎn)述為“五個(gè)一”,，即樹(shù)立一個(gè)新銳概念、倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念,、提煉一個(gè)鮮明主題,、啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)、醞釀一場(chǎng)熱銷(xiāo)風(fēng)暴,。
根據(jù)本項(xiàng)目“五個(gè)一”的總體營(yíng)銷(xiāo)策略,，擬訂本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)方針如下，作為本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作綱領(lǐng)的完善和充實(shí),。
1,、樹(shù)立一個(gè)新銳概念：休閑式購(gòu)物商業(yè)。
2、倡導(dǎo)一個(gè)財(cái)富理念：創(chuàng)投性商業(yè),、休閑式購(gòu)物,、穩(wěn)定性回報(bào)。
3,、提煉一個(gè)鮮明主題：產(chǎn)權(quán)式商鋪,、休閑式商業(yè)。
4,、啟動(dòng)一個(gè)前衛(wèi)市場(chǎng)：崇尚“創(chuàng)投性商業(yè),、休閑式購(gòu)物”，摒棄傳統(tǒng)商業(yè)的純購(gòu)物環(huán)境壓抑與約束,，主要面向年輕新銳,、有自己個(gè)性的消費(fèi)群體，讓其體驗(yàn)到休閑模式的商業(yè)環(huán)境,，購(gòu)物主題明確,。
5、醞釀一場(chǎng)熱銷(xiāo)風(fēng)暴：本項(xiàng)目將傳統(tǒng)商業(yè)行為上升為現(xiàn)代全新的休閑商業(yè),，力爭(zhēng)推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的全新變革,，避開(kāi)傳統(tǒng)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，在一個(gè)全新市場(chǎng)里掀起一場(chǎng)熱銷(xiāo)風(fēng)暴,。
1,、銷(xiāo)售（招商）目標(biāo)
2、銷(xiāo)售目標(biāo)分解
根據(jù)項(xiàng)目的'定位及施工進(jìn)度計(jì)劃,，將營(yíng)銷(xiāo)工作分為四個(gè)階段,，各階段工作重點(diǎn)如表8-5所示。
為了更好地在后續(xù)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中充分體現(xiàn)總體營(yíng)銷(xiāo)策略和達(dá)成目標(biāo)方針的實(shí)現(xiàn),，綜合項(xiàng)目要素資源和營(yíng)銷(xiāo)推廣傳播要素,，結(jié)合項(xiàng)目定位，確定以下銷(xiāo)售時(shí)機(jī)及價(jià)格,。
（一）項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)及姿態(tài)
1,、入市時(shí)機(jī)：根據(jù)規(guī)劃與工程進(jìn)度以及營(yíng)銷(xiāo)準(zhǔn)備，在2008年5月份房交會(huì)期間開(kāi)盤(pán)（或2008年9月）,，可以抓住2008年春季房交會(huì),、五一國(guó)際勞動(dòng)節(jié)等機(jī)會(huì)掀起第一個(gè)啟動(dòng)高潮；在國(guó)慶節(jié),、2008年秋季房交會(huì),、元旦等重要時(shí)期掀起新的銷(xiāo)售高潮。
2,、入市姿態(tài)：以全市乃至西北地區(qū)“財(cái)富地產(chǎn)、休閑購(gòu)物”形象登場(chǎng)，開(kāi)創(chuàng)全新休閑商業(yè)投資經(jīng)營(yíng)理念,。
（二）價(jià)格定位及價(jià)格策略
1,、價(jià)格定位的原則：采用比價(jià)法和綜合平衡法。
2,、價(jià)格定位：整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為3580元/平方米,，其中起價(jià)為3328元/平方米，最高價(jià)為4000元/平方米,。
3,、價(jià)格策略：采取“低開(kāi)高走”型平價(jià)策略，開(kāi)盤(pán)后半年作為第一階段的價(jià)格調(diào)整（略升）,，均價(jià)為3380元/m2,，尾盤(pán)銷(xiāo)售變相略降。
（一）宣傳策略主題
1,、個(gè)性特色：“××商業(yè)城財(cái)富地產(chǎn)投資商業(yè)”是我市首家也是唯一一家將商業(yè)開(kāi)發(fā)從“建造建筑產(chǎn)品”上升到“營(yíng)造全新休閑購(gòu)物方式”,，倡導(dǎo)“投資財(cái)富地產(chǎn)、獲取穩(wěn)定回報(bào)”的投資理念,。
2,、區(qū)位交通：本項(xiàng)目地處××廣場(chǎng)旁，地段絕佳,，高尚居住區(qū)地標(biāo)建筑,，交通便捷，是北部區(qū)域首選的理想商業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境,。
3,、增值潛力：處于政府規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的核心區(qū)域，發(fā)展前景好,，購(gòu)置成本低,，升值潛力大，是投資置業(yè)的首選,。
（二）宣傳媒介組合
1,、開(kāi)盤(pán)前期：主要以軟性新聞及廣告進(jìn)行全新“財(cái)富投資，穩(wěn)定回報(bào)”理念的深度挖掘,，媒體主要以報(bào)紙為主,，電視為輔。
2,、開(kāi)盤(pán)后的強(qiáng)勢(shì)推廣期：即項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣的重要時(shí)期,，宣傳媒介以“報(bào)紙、電視,、戶(hù)外廣告牌三位一體”為主,，配以相關(guān)雜志,、直郵廣告等形式。
3,、開(kāi)盤(pán)后的形象展示期：為了展示形象,，以軟性深入挖掘?yàn)橹鳎浇檫x擇主要是電視和報(bào)紙,，重點(diǎn)輔以論壇公關(guān),、促銷(xiāo)活動(dòng)、項(xiàng)目招商說(shuō)明會(huì)等形式,。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇十一
1,、鑒于目前宏觀調(diào)控政策的影響，已認(rèn)籌客戶(hù)及時(shí)的選房開(kāi)盤(pán),，將意向客戶(hù)轉(zhuǎn)變成購(gòu)房客戶(hù),，及時(shí)回籠銷(xiāo)售資金是我們目前重要的工作。
2,、通過(guò)本次開(kāi)盤(pán)活動(dòng)盛大宣傳,，為二期后續(xù)銷(xiāo)售吸引一定的人氣。
認(rèn)籌時(shí)間：3月8日-5月日認(rèn)籌數(shù)量：78組
鑫隆名居銷(xiāo)售大廳
20xx年5月日上午9點(diǎn)30分
1,、邀請(qǐng)輝縣市政府或區(qū)政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)(條件不允許,，可開(kāi)發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)代替)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)盛典剪彩儀式。
2,、通過(guò)舞臺(tái)表演吸引人氣,，可邀請(qǐng)輝縣市知名演藝樂(lè)隊(duì)進(jìn)行表演。
3,、邀請(qǐng)輝縣市市老年軍樂(lè)隊(duì)或鼓舞隊(duì)表演來(lái)助陣,。
4、邀請(qǐng)已認(rèn)籌客戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)參與開(kāi)盤(pán)選房活動(dòng)來(lái)調(diào)動(dòng)潛在客戶(hù)的積極性,。
5,、已定房客戶(hù)領(lǐng) 取獎(jiǎng)品提升客戶(hù)對(duì)樓盤(pán)的美譽(yù)度。
（一）舞臺(tái)布置：
舞臺(tái)尺寸建議10米xx7大小,，結(jié)構(gòu)輕鋼為主,，高度30-50厘米之間，調(diào)動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)觀眾的互動(dòng)性和參與性,，舞臺(tái)背景以紅色為主,，熱烈奔放，更具視覺(jué)沖擊力,，地面鋪設(shè)紅色地毯,，音響及話(huà)筒由演繹樂(lè)隊(duì)自備。舞臺(tái)表演以歌曲,，舞蹈,，魔術(shù)為主導(dǎo)內(nèi)容,，中間穿插項(xiàng)目的介紹，抽獎(jiǎng),，有獎(jiǎng)問(wèn)答等環(huán)節(jié),。
軍樂(lè)隊(duì)或鑼鼓隊(duì)布置：統(tǒng)一紅色服裝，樂(lè)器自備,，位置根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)安排在舞臺(tái)左右，人數(shù)最少20人以上,，有專(zhuān)人負(fù)責(zé),，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)時(shí)間安排。
（二）門(mén)口布置：
1,、將售樓部?jī)蓚?cè)距售樓部500米范圍內(nèi)插上彩色旗幟來(lái)增加喜慶和導(dǎo)視作用,。
2、售樓部后樓體以及對(duì)面樓體上置20xx5米噴繪(內(nèi)容見(jiàn)后)2塊,，內(nèi)容以開(kāi)盤(pán)文字為主,。
3、售樓部門(mén)口安置兩個(gè)金象(寓意吉祥,，美好,，發(fā)財(cái))，兩金象之間為15米尺寸拱門(mén),，上置條幅(內(nèi)容見(jiàn)后)升空禮炮,，旋風(fēng)彩帶，如果條件允許在售樓部前安全位置安放,，數(shù)量為6或者8個(gè),，在剪彩儀式進(jìn)行時(shí)從聽(tīng)覺(jué)和視覺(jué)上達(dá)到更好的效果。
4,、售樓部外斜拉條幅,，根據(jù)售樓部外觀的布置，在確定條幅的數(shù)量,。
（三）售樓部?jī)?nèi)部包裝：
售樓部?jī)?nèi)部頂部以吊旗和氣球從視覺(jué)上來(lái)渲染開(kāi)盤(pán)氣氛,，案場(chǎng)設(shè)置開(kāi)盤(pán)流程展架，認(rèn)購(gòu)須知來(lái)引導(dǎo)客戶(hù),，案場(chǎng)音響釋放激昂樂(lè)曲從聽(tīng)覺(jué)上烘托緊張氛圍,，引起客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)。布置抽獎(jiǎng)區(qū),，放置抽獎(jiǎng)道具和獎(jiǎng)品激發(fā)參與欲 望,。
（四）售樓部?jī)?nèi)具體劃分區(qū)域：
客戶(hù)等候區(qū)——客戶(hù)選房區(qū)——客戶(hù)簽約區(qū)——獎(jiǎng)品區(qū)
1、客戶(hù)等候區(qū)準(zhǔn)備充足的座位擺放,，便于客戶(hù)休息,，鑒于天氣炎熱每個(gè)座位配備瓶裝水,，如中午還有選房客戶(hù)應(yīng)提前準(zhǔn)備相應(yīng)食品以體現(xiàn)人性化服務(wù)。在休息區(qū)擺放展架將選房須知和認(rèn)購(gòu)提示等重要信息公示,。
2,、客戶(hù)選房區(qū)應(yīng)跟休息區(qū)隔開(kāi)，根據(jù)案場(chǎng)可用綠色盆景將沙盤(pán)區(qū)域與大廳隔開(kāi),，作為選房區(qū)域,。
3、客戶(hù)簽約區(qū)設(shè)置在財(cái)務(wù)辦公室前區(qū)域,，簽約和財(cái)務(wù)收款為一體,。
4、獎(jiǎng)品區(qū)設(shè)置在簽約后邊門(mén)口處,。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇十二
本案是市政府繼華苑,、麗苑之后的又一重點(diǎn)、大型居民生活區(qū),，整體以“全國(guó)最大的生態(tài)居住區(qū)”為統(tǒng)一的,、主要的訴求點(diǎn)。一期工程擁有6塊大小與規(guī)劃均不同土地范圍,，去除商業(yè)用地和沒(méi)有水域面積的地塊以外,，本案最主要的競(jìng)品項(xiàng)目為3號(hào)地華夏梅江芳水園。
本案藍(lán)水園在推廣策劃過(guò)程中我們的指導(dǎo)思想是“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”,，這種體現(xiàn)了片區(qū)或區(qū)域經(jīng)濟(jì)思維神韻的做法,，將隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供前所未有的廣闊空間,。我們理解的房地產(chǎn)推廣策劃是,，不局限于某一個(gè)時(shí)期某一個(gè)樓盤(pán)的成功與否，而是放眼于一個(gè)小區(qū)樓盤(pán)發(fā)展到大的綜合社區(qū),，從單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目到不同產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資源整合,，甚至期望能夠帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)版塊的開(kāi)發(fā)和興旺。
我們理解并提出“跳出地產(chǎn)做地產(chǎn)”的泛地產(chǎn)理論,，說(shuō)到底是一種思維方式的變革,。是在房地產(chǎn)大盤(pán)化、郊區(qū)化,、復(fù)合化的摸索中總結(jié)出來(lái)的,。
從微觀上講，如果是100畝的小盤(pán)子,，靠一,、兩個(gè)賣(mài)點(diǎn)就夠了。但如果是1000畝的大盤(pán)子怎么辦,？小盤(pán)是獨(dú)奏曲,，大盤(pán)是交響樂(lè),。它必須有一個(gè)主題和靈魂。因此,，必須上升到泛地產(chǎn)的高度,，來(lái)整合各種可以利用的資源。
從中觀層面說(shuō),，今天的地產(chǎn)必將跳出單一地產(chǎn)的格局,，也就是我們常說(shuō)的復(fù)合型地產(chǎn)。
從宏觀上講,，但凡人類(lèi)活動(dòng),、居住的建筑環(huán)境合空間，都可以納入泛地產(chǎn)的范疇,，包括城市的規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)區(qū)域的開(kāi)發(fā)。
在對(duì)藍(lán)水園推廣策劃的考慮上,，我們力求作到以上各點(diǎn),，宣傳新穎、獨(dú)到,，能夠充分涵蓋本案的特色與特點(diǎn),，創(chuàng)造今后項(xiàng)目正式運(yùn)作、營(yíng)銷(xiāo)通暢的生命力,。
藍(lán)水園的具體推廣受項(xiàng)目規(guī)劃,、價(jià)格策略、廣告策略,、銷(xiāo)售執(zhí)行,、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和政經(jīng)環(huán)境這六大因素的左右。其中,，項(xiàng)目規(guī)劃,、價(jià)格策略、廣告策略和銷(xiāo)售執(zhí)行這四個(gè)因素應(yīng)當(dāng)是屬于我們能夠控制的營(yíng)銷(xiāo)組合的范疇,，而市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和政經(jīng)環(huán)境則是我們所不可控制的微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境,。
我們的任務(wù)就是知道應(yīng)該在哪里，應(yīng)該怎么去適當(dāng)安排營(yíng)銷(xiāo)組合合理的項(xiàng)目規(guī)劃,、周密的價(jià)格策略,、有效的廣告策略和徹底的銷(xiāo)售執(zhí)行，使之與不可控制的環(huán)境因素市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和政經(jīng)環(huán)境相適應(yīng),。其實(shí)這就是藍(lán)水園推廣能否成功的秘訣所在,。
整個(gè)推廣過(guò)程類(lèi)似一個(gè)完整的戰(zhàn)役。它的第一步是市場(chǎng)調(diào)研,，如同戰(zhàn)前的敵情偵察,，是一切推廣行為的決策基礎(chǔ),；第二步推廣策劃就是坐在司令部的決策過(guò)程，對(duì)具體操作而言,，就是從項(xiàng)目規(guī)劃策略,、價(jià)格策略、廣告策略和銷(xiāo)售策略這四個(gè)可控制方面來(lái)入手策劃,；第三部是策劃執(zhí)行,，其中的廣告攻勢(shì)，只等于開(kāi)戰(zhàn)后的飛機(jī)轟炸和炮火支援,，而銷(xiāo)售執(zhí)行就如同士兵的沖鋒陷陣和實(shí)地占領(lǐng),。三個(gè)步驟相互配合，一氣呵成,，才能完成既定的銷(xiāo)售目標(biāo),。
華夏經(jīng)濟(jì)房建設(shè)發(fā)展公司是國(guó)有一級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，以建設(shè)社會(huì)保障性質(zhì)解困,、安居住宅為主,。組建7年來(lái)，運(yùn)用十幾億資金開(kāi)發(fā)了十多片近百萬(wàn)平方米住宅小區(qū),，其中95年開(kāi)發(fā)建設(shè)的福東北里榮獲全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)稱(chēng)號(hào),，97年建設(shè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的華苑安華里、居華里,，同時(shí)獲得全國(guó)住宅試點(diǎn)小區(qū)綜合金牌和五個(gè)單項(xiàng)一等獎(jiǎng),，評(píng)為國(guó)家安居工程優(yōu)秀住宅小區(qū)，榮獲中國(guó)建設(shè)工程最高獎(jiǎng)級(jí)——魯班獎(jiǎng),。公司先后獲得“天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)20強(qiáng)企業(yè)”,、“天津市優(yōu)秀獎(jiǎng)”、“天津市危改信得過(guò)企業(yè)”,、“建行信用aaa級(jí)企業(yè)”等多項(xiàng)榮譽(yù),。
1疏密有序的園林格局；
2綠地,、水面合理分布,，宛在水中央；
3家庭垃圾預(yù)處理,，分類(lèi)袋裝,，分類(lèi)收集,；
4建立中水利用系統(tǒng)，充分利用水資源,；
5熱電廠(chǎng)供熱,，減少污染,；
6提高住宅高科技含量，做到二步節(jié)能,；
7健全安全防范及信息管理,。
3、芳水園廣告運(yùn)作目前由獨(dú)立個(gè)人工作室代理設(shè)計(jì),、發(fā)布,。
一藍(lán)水園的目標(biāo)客戶(hù)群為“新中產(chǎn)階級(jí)”
曾幾何時(shí)，在"允許一部分人先富起來(lái)"的口號(hào)聲中,，經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的日趨活躍，人們不在沉迷于"今宵酒醒何處,？"的感覺(jué)，發(fā)出了"再也不能這樣過(guò)"的吶喊,。身體的成長(zhǎng)需要日久天長(zhǎng),，而觀念的更新轉(zhuǎn)換只是瞬間之事。大氣候與小氣候的成熟,，一大批不甘寂寞的有識(shí)之士,，擺脫了束縛，通過(guò)自身的努力拼搏,，向著一個(gè)新的行列前行,，那就是有絕對(duì)中國(guó)特色的--"新中產(chǎn)階級(jí)"。他們除了養(yǎng)車(chē),，購(gòu)買(mǎi)豪宅之外,，還要有足夠的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)去追求其固有的高品質(zhì)的生活。追求精致的生活品味這便是新中產(chǎn)階級(jí)的又一大特點(diǎn),。
就中國(guó)國(guó)情現(xiàn)狀而言"新中產(chǎn)階級(jí)"的產(chǎn)生有著重要的局限性,。它主要行業(yè)大致有：部分私營(yíng)企業(yè)主，流通公司,，非金融機(jī)構(gòu),，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，三資企業(yè)，還有證券經(jīng)營(yíng)者,，特種行業(yè)主,，以及策劃公司，文化產(chǎn)業(yè)等,。這些行業(yè)經(jīng)營(yíng)起來(lái)主要運(yùn)用的是知識(shí)與頭腦,，所以知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的特征就由此體現(xiàn)出來(lái)。
"新中產(chǎn)階級(jí)"是一個(gè)源于西方的名詞,，是只屬于社會(huì)中間層次的占社會(huì)人數(shù)比例較大的那一部分人,。"新中產(chǎn)階級(jí)"是整個(gè)社會(huì)的安全發(fā)展重心，他們?cè)诮?jīng)濟(jì)來(lái)源方面占有明顯優(yōu)勢(shì),，大部分自己就是老板,。他們沒(méi)有時(shí)間觀念，往往把工作和休息合二為一,，以其獨(dú)立的姿態(tài)出現(xiàn),，是我們這個(gè)社會(huì)中最能吃苦耐勞的群體。他們以自己的智慧,，不計(jì)勞動(dòng)時(shí)間,，不辭辛勞地做別人不做也做不了的事情。他們大都具有堅(jiān)強(qiáng)的毅力,，所以才能飛快地發(fā)展起來(lái),。他們大都白手起家，他們的富裕生活90%都是靠自己努力奮斗而得到的,。
他們具有強(qiáng)烈的自信心,，相信自己所做的絕對(duì)能成功，便是他們的信條,。生活講究,，追求品味，但也不輕易消費(fèi),，有時(shí)甚至還不愿向外公開(kāi)自己的財(cái)產(chǎn)也是他們的特征之一,。同時(shí)，敢于投資,，將所得的錢(qián)用于擴(kuò)大再生產(chǎn),，以期獲得更多的利潤(rùn)。
"新中產(chǎn)階級(jí)"并不是都智商及高,，但是他們善于理財(cái),，他們所選擇的投資大多是安全性高，獲利較大的項(xiàng)目,。追求成功,，追求財(cái)富的腳步永不停止，更是"新中產(chǎn)階級(jí)"的顯著特點(diǎn)。
1．有公文包專(zhuān)門(mén)存放動(dòng)產(chǎn)票據(jù),，如股票認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)
2．至少請(qǐng)一人幫做家務(wù),，如清潔女傭或帶小孩的
3．住所至少一處以上
4．有至少一部車(chē)
1．每周至少兩次在外享用晚餐
2．可能有家庭成員是外國(guó)公民
3．組織過(guò)20人以上的聚會(huì)或晚宴
4．認(rèn)識(shí)公眾人物，如藝術(shù)家,、大老板和政客
5．常跟朋友一起外出度假
1,、名校畢業(yè)或有博士學(xué)位
2.會(huì)至少兩種語(yǔ)言
3.定期參觀博物館
4.每月至少光顧一次音樂(lè)會(huì)、芭蕾或歌劇表演
5.收藏藝術(shù)品,，或古董
1．是俱樂(lè)部成員
2．去過(guò)國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)
3．每年因工作之故長(zhǎng)途飛行5次以上
4．曾被邀至大眾媒體(電視,、廣播或報(bào)刊)表達(dá)看法
5．每年個(gè)人捐款達(dá)1000元以上
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃方案
房地產(chǎn)銷(xiāo)售方案策劃書(shū)
會(huì)議策劃方案范文
演出策劃方案范文
元旦活動(dòng)策劃方案范文
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營(yíng)銷(xiāo)策劃方案范文
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房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇十三
20xx年月日上午9：30
二、活動(dòng)地點(diǎn)
湘桂?盛世名城售樓部門(mén)前
三,、活動(dòng)目的
1.宣布新的限時(shí)優(yōu)惠政策,，促成客戶(hù)認(rèn)購(gòu)簽約;促進(jìn)湘桂?盛世名城2期的銷(xiāo)售.
2.渲染氣氛，集聚人氣,，制造火暴熱銷(xiāo)場(chǎng)面,，堅(jiān)定客戶(hù)信心;
3.借機(jī)與目標(biāo)消費(fèi)群及大眾進(jìn)行公關(guān)交流;
4.促進(jìn)公眾口碑傳播，提升湘桂?盛世名城2期項(xiàng)目知名度,，美譽(yù)度;
5.提升湘桂形象,。
四、活動(dòng)主題：
1.湘桂?盛世名城2期盛大開(kāi)盤(pán)!
2.湘桂?盛世名城2期超值戶(hù)型全新登場(chǎng)
3.湘桂?盛世名城2期顯赫豪宅搶購(gòu)中!
4.湘桂?盛世名城2期擁有幸福與榮耀!
五,、活動(dòng)主要內(nèi)容
(一),、主持人介紹到位嘉賓和開(kāi)盤(pán)議程
(二)、嘉賓講話(huà);
(三),、開(kāi)盤(pán)剪彩儀式;
(四),、文藝欣賞(樂(lè)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)演奏、風(fēng)情勁舞演出);
(六),、抽獎(jiǎng)活動(dòng)
(七)、簽約/認(rèn)購(gòu)活動(dòng),。
六,、開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)布置
詳見(jiàn)效果圖和平面圖
七、活動(dòng)前準(zhǔn)備
1.提前7天發(fā)布開(kāi)盤(pán)活動(dòng)信息,。
2.確定開(kāi)盤(pán)活動(dòng)所需邀請(qǐng)的機(jī)構(gòu),、相關(guān)人員以及新聞媒體界人士。
3.設(shè)計(jì)印刷請(qǐng)柬,，并在活動(dòng)日前兩天送達(dá)被邀人士,，并達(dá)成承諾。
4.確定各方分工,。
5.進(jìn)行活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)包裝(活動(dòng)執(zhí)行公司),。
6.撰寫(xiě)主持人串詞、嘉賓發(fā)言稿(推廣公司)。
7.合同文書(shū),、宣傳資料準(zhǔn)備(湘桂公司),。
8.確定活動(dòng)禮儀小姐、,、攝影攝像人員,、發(fā)放禮品人員等(活動(dòng)執(zhí)行
公司)。保安,、工作人員(湘桂公司).
9.相關(guān)人員聯(lián)絡(luò)電話(huà)單,。
10.開(kāi)盤(pán)活動(dòng)簽到臺(tái)準(zhǔn)備，禮品準(zhǔn)備(湘桂公司),。
11.選房流程,、銷(xiāo)控區(qū)等開(kāi)盤(pán)展板準(zhǔn)備(湘桂公司
七、活動(dòng)流程
剪彩工具,、禮花準(zhǔn)備到位(剪彩工具13套,，氣動(dòng)禮花炮12門(mén));
9：10，活動(dòng)負(fù)責(zé)人,、聯(lián)絡(luò)人員,、工作人員、置業(yè)顧問(wèn);
9：30,，禮儀小姐,、主持人到場(chǎng);
9：30，嘉賓席,、來(lái)賓席,、嘉賓桌椅、簽到臺(tái),、音響設(shè)備及一切應(yīng)用物品準(zhǔn)備就緒;
9：30舞獅隊(duì)到位(如有);
10：07～10：12,，有請(qǐng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà);
10：12～10：17，嘉賓講話(huà)
10：17～10：18,，請(qǐng)剪彩嘉賓逐一登臺(tái)(共12人);
10：18,，剪彩儀式正式開(kāi)始，禮花齊發(fā),、鑼鼓喧天;
10：25～10：28,，主持人對(duì)開(kāi)盤(pán)選房政策進(jìn)行介紹，叫號(hào).
l對(duì)已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的客戶(hù),事先抽取排序號(hào)碼卡,并在休息區(qū)等待,
欣賞節(jié)目,品嘗糕點(diǎn).工作人員陸續(xù)分批(10人一批)叫號(hào),客人進(jìn)入售樓部簽約區(qū).
l對(duì)潛在的購(gòu)房客戶(hù),售樓人員可以針對(duì)性進(jìn)行介紹,促成認(rèn)
購(gòu)或當(dāng)場(chǎng)簽約.
10：28～10：33,，;互動(dòng)環(huán)節(jié)
10：33～10：45,，歌手表演;
45～10：50，進(jìn)行抽獎(jiǎng)活動(dòng)開(kāi)始第一輪
在認(rèn)購(gòu)/簽約的客戶(hù)中,憑排序號(hào)碼卡副劵抽獎(jiǎng).
10：50～10：55,，主持人再次對(duì)活動(dòng)優(yōu)惠政策進(jìn)行介紹;
10：55～11：30,，豪華時(shí)尚秀
11：30～12：00,，進(jìn)行抽獎(jiǎng)活動(dòng)開(kāi)始第二輪。
12：
00：勁舞表演開(kāi)盤(pán)儀式結(jié)束,。
(當(dāng)天具體流程,，各方協(xié)商后制定)
八、活動(dòng)道具,、物料準(zhǔn)備清單及費(fèi)用預(yù)算,參見(jiàn)清單
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇十四
1,、親友幫你賺優(yōu)惠
2、相親相愛(ài)攢幸福賺優(yōu)惠
3,、親友相幫家享優(yōu)惠
促銷(xiāo)剩余房源,，實(shí)現(xiàn)沖刺；
增加來(lái)訪(fǎng)客源,，積攢人氣,，促進(jìn)銷(xiāo)售；
20xx年11月24日
樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中心
由老客戶(hù)帶來(lái)的新客戶(hù)及自然來(lái)訪(fǎng)新客戶(hù)
暖場(chǎng)活動(dòng)+抽獎(jiǎng)送禮（抽獎(jiǎng)僅針對(duì)認(rèn)購(gòu)成功客戶(hù)）活動(dòng)規(guī)則：
老帶新客戶(hù)抽獎(jiǎng)送禮：若新客戶(hù)認(rèn)購(gòu)成功,，新客戶(hù)可直接參加抽獎(jiǎng)贏取獎(jiǎng)品,，老客戶(hù)即免物業(yè)費(fèi)，并獲得抱枕一個(gè),。
1,、現(xiàn)場(chǎng)每個(gè)來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)都可參與活動(dòng)，每個(gè)活動(dòng)區(qū)域有工作人員負(fù)責(zé),，每個(gè)來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)需報(bào)名登記參與活動(dòng),，登記后可領(lǐng)取禮品券一張；女人幫——光棍節(jié)送溫馨給朋友,！
2,、活動(dòng)結(jié)束后，手持禮品券的客戶(hù)都可憑券領(lǐng)取抱枕（或傘）一個(gè),，禮品送完即止,；男人幫——光棍節(jié)不做宅男！
中午13：00—xx：00,，男士可在小區(qū)內(nèi)部的籃球場(chǎng)以一組3對(duì)3進(jìn)行籃球比賽,，一天之內(nèi)設(shè)定3場(chǎng)比賽，現(xiàn)場(chǎng)男士可報(bào)名參加,，報(bào)名人數(shù)共18個(gè)名額，現(xiàn)場(chǎng)將請(qǐng)籃球裁判一個(gè),，最后獲勝隊(duì)每人也可獲價(jià)值150元/個(gè)的電水壺一個(gè),，依次類(lèi)推，獲獎(jiǎng)名額共有9個(gè),，此處需備9個(gè)電水壺作為游戲獲勝者發(fā)放,。
三等獎(jiǎng)：電水壺10名,，價(jià)值150元/個(gè)；（籃球賽獲勝者需另備9個(gè)水壺作為禮品發(fā)放,，故現(xiàn)場(chǎng)需備20個(gè)電水壺）
另,，普通獎(jiǎng)禮品：抱枕（或傘）50名，價(jià)值40元/個(gè),；傘（價(jià)值30元/個(gè)）（普通獎(jiǎng)適用于所有參與活動(dòng)且手持禮品券的客戶(hù),，禮品送完即止；）
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇十五
所謂的房地產(chǎn)策劃方案,，從字面上理解就是為提高房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)而采取的一系列策略,，再綜合各方面的考慮最終形成一整套適合自己企業(yè)的的營(yíng)銷(xiāo)策劃方案。
要對(duì)本營(yíng)銷(xiāo)策劃所要達(dá)到的目標(biāo),，宗旨樹(shù)立明確的看點(diǎn),，作為執(zhí)行本策劃的動(dòng)力或強(qiáng)調(diào)執(zhí)行的意義所在，以要求全員統(tǒng)一思想,，協(xié)調(diào)行動(dòng),，共同努力保證策劃高質(zhì)量的完成。企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)上存在的問(wèn)題紛繁多樣,，但概而言之,，也無(wú)非六個(gè)方面：初步房地產(chǎn)業(yè)，缺乏實(shí)際cao作經(jīng)驗(yàn),。尚無(wú)一套系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)方略,，因而需要根據(jù)市場(chǎng)特點(diǎn)、項(xiàng)目特點(diǎn)策劃出一套營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃,。某地產(chǎn)項(xiàng)目改變功能和用途,，原有的營(yíng)銷(xiāo)案已不適應(yīng)新的形勢(shì)，因而需要重新設(shè)計(jì)新的'營(yíng)銷(xiāo)方案,。企業(yè)改革經(jīng)營(yíng)方向,，需要相應(yīng)地調(diào)整行銷(xiāo)策略。發(fā)展商原營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案嚴(yán)重失誤,，不能再作為企業(yè)的行銷(xiāo)計(jì)劃,。房地產(chǎn)市場(chǎng)行情發(fā)生變化，原經(jīng)銷(xiāo)案已不適應(yīng)變化后的市場(chǎng),。
發(fā)展商在總的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案下,，需在不同的時(shí)段，根據(jù)市場(chǎng)的特征和行情變化,，設(shè)計(jì)新的階段性方案,。一般的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃書(shū)文案中，對(duì)策劃書(shū)的目的說(shuō)的非常詳細(xì),，都會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似如下前言：承蒙某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的信任,，委托我們某某廣告策劃公司參與某某城市廣場(chǎng)的前期營(yíng)銷(xiāo)策劃,。我們通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)分析和項(xiàng)目定位，又抽調(diào)出大批市場(chǎng)調(diào)研人員深滲入滲出市場(chǎng),，針對(duì)該項(xiàng)目入行了全面的市場(chǎng)調(diào)研,，從而說(shuō)明某某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)、近期利益及對(duì)長(zhǎng)期系列影響的重要性,，要求公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及項(xiàng)目小組,、各環(huán)節(jié)部門(mén)達(dá)成共識(shí)，完成任務(wù),，這一部分使得整個(gè)方案的目標(biāo)方向非常明確,、突出。
對(duì)同類(lèi)樓盤(pán)及住宅產(chǎn)品市場(chǎng)狀況,、競(jìng)爭(zhēng)狀況,、樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格及宏觀環(huán)境要有一個(gè)清醒的熟悉。它是為制定相應(yīng)的營(yíng)銷(xiāo)策略,，采取正確的營(yíng)銷(xiāo)策略提供依據(jù),，知己知彼方能百戰(zhàn)百勝，因?yàn)檫@一部分需要策劃者對(duì)市場(chǎng)比較了解,，這部分主要分析：
1,、當(dāng)前市場(chǎng)狀況及市場(chǎng)前景分析房地產(chǎn)市場(chǎng)總體概述;區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)分析;樓盤(pán)的市場(chǎng)性、現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)及潛在市場(chǎng)狀況;市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況,，樓盤(pán)目前處于市場(chǎng)生命周期的哪一階段上,。對(duì)于不同市場(chǎng)階段上的樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)側(cè)重點(diǎn)如何，相應(yīng)營(yíng)銷(xiāo)策略效果如何,，需求變化對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)的影響,。目標(biāo)客戶(hù)群體對(duì)樓盤(pán)的接受性，這一內(nèi)容需要策劃者憑借已掌握的資料分析產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展的前景,。
2、對(duì)樓市影響因素進(jìn)行分析,。主要是對(duì)影響樓盤(pán)銷(xiāo)售的不可控因素進(jìn)行分析;如宏觀環(huán)境,、政治環(huán)境、居民經(jīng)濟(jì)條件,，如置業(yè)者收入水平,，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，消費(fèi)心理及文化層次等,，對(duì)一些商業(yè)物業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)策劃還應(yīng)考慮周邊地區(qū)人口分布狀況,，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布狀況及片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)形成等發(fā)展趨勢(shì)。
所謂的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案,，就是對(duì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)的把握和策略的運(yùn)用,，因此分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)，就成了營(yíng)銷(xiāo)策劃的關(guān)鍵,，只要找準(zhǔn)了市場(chǎng)機(jī)會(huì),，策劃就成功了一半,。
1、針對(duì)項(xiàng)目目前營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀入行問(wèn)題分析,，一般營(yíng)銷(xiāo)中存在的詳細(xì)問(wèn)題，表現(xiàn)為多方面：發(fā)展商知名度不高,，項(xiàng)目地段不佳，形象不佳影響產(chǎn)品銷(xiāo)售,。項(xiàng)目整體規(guī)劃欠佳，功能不全,，被客戶(hù)冷落;項(xiàng)目包裝太差,，提不起目標(biāo)客戶(hù)群體的購(gòu)買(mǎi)興趣;樓盤(pán)價(jià)格定位不當(dāng);目標(biāo)客戶(hù)群體定位缺乏科學(xué)性，使銷(xiāo)售渠道不暢;促銷(xiāo)方式不佳,，客戶(hù)不了解樓盤(pán);廣告投入太少,，難以啟動(dòng)市場(chǎng);銷(xiāo)售人員服務(wù)質(zhì)量不高，客戶(hù)有不滿(mǎn)情緒;售后服務(wù)缺乏保證,，客戶(hù)購(gòu)房后的顧慮多等都可以是營(yíng)銷(xiāo)中存在的問(wèn)題,。
2,、針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)分析優(yōu)秀,、劣勢(shì)。從問(wèn)題中找劣勢(shì)予以克服,，從優(yōu)勢(shì)中找機(jī)會(huì),，發(fā)掘其市場(chǎng)潛力。分析各目標(biāo)市場(chǎng)或目標(biāo)客戶(hù)群熱點(diǎn),，進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分,，對(duì)不同的消費(fèi)需求盡量予以滿(mǎn)足，抓住主要目標(biāo)客戶(hù)群作為營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn),，找出與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手差距,，把握利用好市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)是在前面目的任務(wù)基礎(chǔ)上公司所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo),，即營(yíng)銷(xiāo)策劃方案執(zhí)行期間,，經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)達(dá)到：總銷(xiāo)售率為%,，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售日期為xx天。
1,、營(yíng)銷(xiāo)宗旨一般發(fā)展商在企業(yè)策劃案中注重這樣幾方面：以強(qiáng)有力的廣告宣傳攻勢(shì)順利拓展市場(chǎng),，為產(chǎn)品正確定位，突出產(chǎn)品特色,，采取差異化營(yíng)銷(xiāo)策略,。以樓盤(pán)主要目標(biāo)客戶(hù)群體為銷(xiāo)售重點(diǎn)。建立起暢通的銷(xiāo)售渠道,，不斷拓展銷(xiāo)售區(qū)域,。
2、競(jìng)爭(zhēng)策略通過(guò)前面房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)與問(wèn)題分析,，提出合理的推廣策略建議,，形成有效的4p組合，達(dá)到最佳效果,。
1)項(xiàng)目定位：產(chǎn)品市場(chǎng)定位的關(guān)鍵主要在顧客心目中尋找一個(gè)空位,，使樓盤(pán)迅速啟動(dòng)市場(chǎng)。
2)功能定位：功能定位涉及到定位產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)于劣,。一般來(lái)說(shuō),，功能齊全的住宅物業(yè)是深受置業(yè)者歡迎，是十分具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和生命力的,。樓盤(pán)功能定位科學(xué),，即為入入市場(chǎng)銷(xiāo)售提供了有力的保證。
3)樓盤(pán)品牌：要形成一定知名度,、美譽(yù)度,，樹(shù)立廣大置業(yè)者心目中的知名品牌，必須有強(qiáng)烈的創(chuàng)造意識(shí),。
4)樓盤(pán)包裝：樓盤(pán)作為不可移性的特殊商品,，其包裝與其它市場(chǎng)銷(xiāo)售的產(chǎn)品一樣，十分重要,，包裝作為樓盤(pán)給目標(biāo)客戶(hù)群體的第一印象,，需要能迎合置業(yè)者質(zhì)量滿(mǎn)足的包裝策略。
5)價(jià)格策略：這里強(qiáng)調(diào)幾個(gè)普通性原則;銷(xiāo)售當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境;周邊樓盤(pán)的質(zhì)量及銷(xiāo)售狀況;樓盤(pán)自身的客看條件;銷(xiāo)售戰(zhàn)略及銷(xiāo)售進(jìn)度安排;發(fā)展商的成本及營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo);以成本為基礎(chǔ),，以同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的同類(lèi)樓盤(pán)價(jià)格為參考,，使樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格更具競(jìng)爭(zhēng)力，若發(fā)展商以樓盤(pán)價(jià)格為銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)的則更應(yīng)注重價(jià)格策略的制定,。
3,、銷(xiāo)售渠道。項(xiàng)目目前銷(xiāo)售渠道狀況如何對(duì)銷(xiāo)售渠道的拓展有何計(jì)劃，采取一些實(shí)惠政策鼓勵(lì)銷(xiāo)售代理商的銷(xiāo)售積極性或制定適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)政策,。
4,、廣告宣傳計(jì)劃。
(1),、原則服從公司整體營(yíng)銷(xiāo)宣傳策略,，樹(shù)立樓盤(pán)形象，同時(shí)塑造企業(yè)品牌形象,。強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目品牌形象的個(gè)性化，要求在廣告訴求中統(tǒng)一廣告風(fēng)格,，在一定推廣階段應(yīng)推出一致的廣告宣傳,。強(qiáng)調(diào)選擇廣告宣傳媒體多樣化的同時(shí)，注重抓宣傳效果好的方式,。不定期地配合階段性的促銷(xiāo)活動(dòng),，掌握適當(dāng)時(shí)機(jī)，及時(shí),、靈活的進(jìn)行,。
(2)、廣告目標(biāo)建立并樹(shù)立項(xiàng)目品牌形象,。明確提出將項(xiàng)目包裝成何種效果,。有力促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售。
(3),、廣告方式全方位,、立體化、多層面,、多角度,、密疏相間的強(qiáng)使?jié)B入滲出。
(4),、廣告風(fēng)格自始至終將樓盤(pán)推廣語(yǔ),、logo等貫穿樓盤(pán)銷(xiāo)售推廣過(guò)程中;重點(diǎn)突出項(xiàng)目的各項(xiàng)優(yōu)勢(shì);注重積累發(fā)展商及樓盤(pán)品牌，凸顯豐厚的文化底蘊(yùn);強(qiáng)調(diào)廣告風(fēng)格以平實(shí),、自然,、以情動(dòng)人為主，其它為輔,。
(5),、賣(mài)點(diǎn)整合項(xiàng)目適合炒作的概念。樓盤(pán)所具有的各種功能,，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo),，包括片區(qū)地理位置，交通狀況、教育環(huán)境,、商業(yè)氛圍,、智能化物業(yè)管理等綜合賣(mài)點(diǎn)。
(6)實(shí)施步驟可按以下方式進(jìn)行：策劃期內(nèi)前期推出產(chǎn)品形象廣告各銷(xiāo)售時(shí)段廣告,。如銷(xiāo)售籌備期,、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期、公開(kāi)發(fā)售期,、鞏固期(滲透伙期),。節(jié)假日、重大活動(dòng)前推出促銷(xiāo)廣告,。把握時(shí)機(jī)進(jìn)行公關(guān)活動(dòng),，接觸消費(fèi)者。積極利用新聞媒體,，善于創(chuàng)造利用新聞時(shí)間提高樓盤(pán)知名度,。
5、具體行動(dòng)方案根據(jù)策劃期內(nèi)各時(shí)間段特點(diǎn),，推出各項(xiàng)詳細(xì)行動(dòng)方案,。行動(dòng)方案要細(xì)致、周密,、cao作性強(qiáng)有不失靈活性,。還要考慮費(fèi)用支出，一切量力而行,，盡量以最低的費(fèi)用取得良好的效果為原則,。尤其應(yīng)該注意季節(jié)性產(chǎn)品淡、旺季的營(yíng)銷(xiāo)側(cè)重點(diǎn),，抓住旺季營(yíng)銷(xiāo)優(yōu)勢(shì),。
。
這一部分記載的是整體營(yíng)銷(xiāo)方案推入過(guò)程中的費(fèi)用投入,，包括營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中的總費(fèi)用,，階段費(fèi)用、項(xiàng)目費(fèi)用等,，其原則是以較少投入獲得最優(yōu)效果,。費(fèi)用預(yù)算方法在此不在詳談，企業(yè)可憑借經(jīng)驗(yàn)具體分析制定.
這是很常見(jiàn)的形式,，“簡(jiǎn)單暴力”,，利用明星強(qiáng)大的粉絲團(tuán)體和超高的人氣，來(lái)獲得大量的媒體曝光度和眾多的追捧者的參與,。從而達(dá)到很好很強(qiáng)大的宣傳效果與成交量,。但它可能會(huì)存在資金花費(fèi)相對(duì)過(guò)高,，時(shí)間限制性較大，極度依賴(lài)明星的檔期時(shí)間來(lái)舉行活動(dòng),。
2.：
如舞獅,，小品，相聲,，歌舞等各類(lèi)娛樂(lè)節(jié)目,。以喜慶，歡樂(lè)的形式來(lái)達(dá)到宣傳目的,。此種方法較大眾化,，普遍化。吸引眼球的力度不大,，缺乏一定的創(chuàng)新性,，宣傳效果不明顯。
3.：
4.：
此種方式能很好的吸引眼球,，時(shí)尚大氣，潮流,，宣傳效果也較好,。此種方式的缺點(diǎn)就是宣傳效果不明顯，參與人群有一定的局限性,，畢竟時(shí)尚往往掌握在少數(shù)人手中,。
5.：
比如“濃情圣誕嘉年華” 通過(guò)節(jié)日來(lái)策劃活動(dòng)很溫情地的達(dá)到宣傳效果，充滿(mǎn)節(jié)日氣氛,。同時(shí)它的和第一種類(lèi)似,，受時(shí)間的限制性較大，畢竟值得利用的節(jié)日一年就那么幾次,。參加人員也相對(duì)較少,，過(guò)節(jié)大家都忙著其他的活動(dòng)呢。
6.：
籃球賽,，足球賽,，輪滑賽，書(shū)畫(huà)賽,，攝影賽,，攀巖賽等比賽，在競(jìng)技的過(guò)程中體現(xiàn)豐富的社區(qū)活動(dòng),，此種方法極具體驗(yàn)性,，參與性高，資金花費(fèi)相對(duì)較低,，缺點(diǎn)就是宣傳效果不夠明顯,，媒體曝光度不夠。
7.：
以輕松，不拘謹(jǐn)?shù)暮椭C氣氛達(dá)到宣傳效果,，針對(duì)性強(qiáng),，易完成交易由于此種方法的策劃導(dǎo)致參加人數(shù)有限。也由于針對(duì)性強(qiáng)所以覆蓋面稍低,。
8.
此種方法之所以很多房地產(chǎn)商家運(yùn)用,，因?yàn)樗休^多的優(yōu)點(diǎn)。它兼具游樂(lè)場(chǎng),，動(dòng)物園,，博物館等性質(zhì)，具有很高地科普性,，知識(shí)性,，趣味性；目標(biāo)群體范圍大,，可攜帶小孩邊看房邊游樂(lè),；影響范圍廣，互動(dòng)性也較強(qiáng),，可以拍照,，乘坐恐龍坐騎，恐龍蛋等,；時(shí)間不局限于節(jié)日,，可隨房地產(chǎn)廠(chǎng)商自由選定；活動(dòng)舉行周期較長(zhǎng),，商家可按整個(gè)房產(chǎn)情況決定周期長(zhǎng)短,，宣傳效果顯著；維護(hù)簡(jiǎn)單,，可操作性高,，只需恐龍展商家（如自貢龍晨時(shí)代藝術(shù)文化有限公司）進(jìn)行短期的安裝，拆除工作,。
以上列舉幾種,，還有更多的方法小編就不一一介紹了?？傊?，它們都能為房地產(chǎn)的推介活動(dòng)起到很好的幫襯作用，以起到很好的宣傳效果,。提升房地產(chǎn)品牌形象,，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售成交量。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇十六
年月日上午,。
xxxxxx售樓中心現(xiàn)場(chǎng),。
工作人員,、客戶(hù)、禮儀,、主持人,、貴賓等。
市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo),、市建委,、市房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)、市建筑,、規(guī)劃設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)人等,。
xx電視臺(tái)、xx日?qǐng)?bào),、xx新聞臺(tái)等,。
對(duì)外傳達(dá)xxxxxx開(kāi)盤(pán)典禮的信息，顯示企業(yè)實(shí)力,，擴(kuò)大xxxxxx的社會(huì)知名度和美譽(yù)度,，體現(xiàn)xxxxxx的完美前景，促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售,，與此同時(shí)進(jìn)行企業(yè)社會(huì)公關(guān),，樹(shù)立xx地區(qū)xxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司用心良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T(mén),、客戶(hù)及供應(yīng)商的關(guān)系。
1,、主席臺(tái)區(qū)：主席臺(tái)區(qū)也就是剪彩區(qū)設(shè)在售樓中心南邊,，主席臺(tái)中間為主持人及貴賓講話(huà)用的立式麥克風(fēng)，臺(tái)面鋪有紅色地毯,，背景墻為噴繪畫(huà)面,，主題為“xxxxxx開(kāi)盤(pán)慶典儀式”。
2,、簽到處：來(lái)賓簽到處設(shè)置在主席臺(tái)北側(cè),。簽到處配有禮儀小姐。簽到處設(shè)置簽到處指示牌,。
3,、禮品發(fā)放區(qū)：屆時(shí)也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。
4,、貴賓休息區(qū)：可放在xxxxxx售樓中心現(xiàn)場(chǎng),，設(shè)置沙發(fā)、茶幾飲料,、水果,、濕毛巾,，擺放精美插花作為點(diǎn)綴。
1,、室內(nèi)外表現(xiàn)
1)彩旗(彩條)
2)在售樓處大門(mén)外道路兩旁懸掛,，掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷(xiāo)售氣氛,。
盆景花卉
在售樓處大廳的各個(gè)角落,，分別擺設(shè)，以增加視覺(jué)美感,、清新空氣和烘托親切氛圍,。
3)氣拱門(mén)、氣球
在工地現(xiàn)場(chǎng),、市區(qū)主干道布置大型氣拱門(mén),、熱氣球、道旗,，借以營(yíng)造項(xiàng)目熱烈的開(kāi)工,、開(kāi)盤(pán)氣氛。
2,、現(xiàn)場(chǎng)表演活動(dòng)資料：
1)軍樂(lè)隊(duì)：用于演奏振奮人心的樂(lè)曲,，作為背景音樂(lè)貫穿開(kāi)盤(pán)慶典儀式的始終。
2)腰鼓隊(duì)：在現(xiàn)場(chǎng)安排一支由20人組成的腰鼓隊(duì),，用于迎賓和送賓,，增添喜慶歡樂(lè)的氣氛。
3)舞獅活動(dòng)：在儀式過(guò)程中穿插舞獅活動(dòng)表演,，預(yù)示著xxxxxx完美的發(fā)展前景,。
3、開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)活動(dòng)配合：
以“1000元當(dāng)10000元,，不買(mǎi)房也能夠簡(jiǎn)單賺一把”為活動(dòng)宣傳主題,，吸引客戶(hù)踴躍購(gòu)房，構(gòu)成讓利于客戶(hù),、開(kāi)盤(pán)即旺銷(xiāo)的良好公眾形象,。
活動(dòng)文案如下：
為酬謝首批客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商特斥資80萬(wàn)元,，于9月30日現(xiàn)場(chǎng)發(fā)售購(gòu)房vip卡100張,，并免費(fèi)贈(zèng)送抽獎(jiǎng)卡100張。購(gòu)房vip卡每張卡統(tǒng)一售價(jià)1000元,，卡面值分別為5000元,、7000元、10000元三種,，持卡人在購(gòu)房時(shí)可沖抵與vip卡同等金額的.房款,，購(gòu)房vip卡系無(wú)記名卡,，可自由轉(zhuǎn)讓。
抽獎(jiǎng)卡獎(jiǎng)品設(shè)置為購(gòu)房券5000元10名,，購(gòu)房券3000元20名,、物管費(fèi)1000元30名，均可沖抵房款,，品牌電飯煲20個(gè),，品牌電熨斗20個(gè)，中獎(jiǎng)率100%,，抽獎(jiǎng)卡依現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)順序免費(fèi)贈(zèng)送,。贈(zèng)完為止，以上酬賓活動(dòng)由xx市公證處全程公證,。
現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)?wèi)?yīng)遵守先后順序,，按現(xiàn)場(chǎng)指定的起止點(diǎn)方向排隊(duì)，9月30日早上6：00開(kāi)始理解排隊(duì),。
本公司將于20xx年9月30日上午8：00開(kāi)始發(fā)送“排號(hào)出入卡”,。
獲得“排號(hào)出入卡”后，每十人一組依次進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)場(chǎng)辦理登記,、交費(fèi)取卡手續(xù),。
“購(gòu)房vip卡”在購(gòu)房?jī)稉Q時(shí)，務(wù)必與購(gòu)卡收據(jù)一并出示,，方為有效,。
活動(dòng)規(guī)定：參與者務(wù)必年滿(mǎn)18歲以上，具有完全民事行為潛力,，持有效身份證明的中國(guó)公民,、華僑、港澳臺(tái)同胞或外國(guó)公民(每人限購(gòu),、取卡一張)
購(gòu)房vip卡售出不退,，購(gòu)房時(shí)沖抵購(gòu)房款;不購(gòu)房或超過(guò)購(gòu)房時(shí)間期限此卡作廢,，不予兌換,。能夠自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓價(jià)格自定。
購(gòu)房vip卡在購(gòu)房時(shí)憑卡面金額沖抵同等金額房款,，每套房?jī)H限使用一張卡,。
本次活動(dòng)對(duì)團(tuán)購(gòu)客戶(hù)無(wú)效。
4,、籌備工作：
1)擬定與會(huì)人員,。于月日向與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)發(fā)出請(qǐng)柬。
2)提前準(zhǔn)備好請(qǐng)柬,，并確認(rèn)來(lái)否回執(zhí),。
3)提前5天向xx氣象局獲取當(dāng)日的天氣狀況資料,。
4)落實(shí)管轄范圍內(nèi)的保安指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。
5)提前6天落實(shí)指揮和負(fù)責(zé)秩序工作,。
6)做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品,、禮品袋
7)提前8天辦理氣球、活動(dòng)場(chǎng)地,、氣拱門(mén)所需的審批,。
5、來(lái)賓身份識(shí)別：來(lái)賓到場(chǎng)后,，禮儀小姐為來(lái)賓佩帶胸花,。貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導(dǎo)陪同前往貴賓休息區(qū)。
6,、人員安排：
1)預(yù)設(shè)禮儀小姐10名,，入口處4名，簽到處2名,，會(huì)場(chǎng)區(qū)4名禮儀小姐要求統(tǒng)一著禮服,。
2)工作人員15名;
3)公司工作人員30名;
11：00客戶(hù)簽約，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售活動(dòng)正式展開(kāi),。
1,、報(bào)紙廣告
27日、28日,、30日在《xx日?qǐng)?bào)》第x版刊登整版廣告,，告知xxxxxx開(kāi)盤(pán)的信息。
2,、電視廣告
xx電視臺(tái)錄制開(kāi)盤(pán)錄像,，制成vcd，作為開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的資料,。并由xx電視臺(tái)制作新聞,，報(bào)道整個(gè)開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的狀況，進(jìn)一步擴(kuò)大宣傳,。
3,、電臺(tái)廣告
在開(kāi)盤(pán)前后兩個(gè)月播出xxxxxx開(kāi)盤(pán)的信息。
4,、印刷品廣告
樓書(shū),、海報(bào)已印制完畢，采取派員發(fā)放與夾報(bào)相結(jié)合的方式,。
1.《xx日?qǐng)?bào)》27,、28、30日整版xxxxx元
2.電視臺(tái)錄制開(kāi)盤(pán)錄像及新聞報(bào)道xxxx元
3.電臺(tái)廣告宣傳xxxx元
4,、開(kāi)盤(pán)儀式場(chǎng)地戶(hù)外廣告管理處審批xxx元
5,、禮儀公司各項(xiàng)費(fèi)用xxxx元
(含舞臺(tái),、音響、舞獅隊(duì),、腰鼓隊(duì),、軍樂(lè)隊(duì)、禮儀小姐及主持人酬金)
6.氣球(開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)及市區(qū)主干道)xxxx元
7.鮮花盆景租賃xxxx元
共計(jì)xxxxxx元
貴州演藝策劃傳媒有限公司
貴州演藝策劃傳媒有限公司業(yè)務(wù)范圍：
1.專(zhuān)業(yè)文藝演出：大型演唱會(huì),、文藝晚會(huì),、電視綜藝節(jié)目制作
2.各式商務(wù)演出：公司晚會(huì)、會(huì)議演出,、新年聯(lián)誼活動(dòng)
3.新聞發(fā)布會(huì),、時(shí)裝展示會(huì)、產(chǎn)品推介會(huì)及商務(wù)促銷(xiāo)露演
4.各種會(huì)議服務(wù),、展覽展示
5.禮儀慶典：開(kāi)業(yè)慶典,、周年慶典、開(kāi)工奠基剪彩儀式及剪彩儀式等
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇十七
xx年迎新年聯(lián)歡晚會(huì)活動(dòng)準(zhǔn)備好了嗎?想不想您的晚會(huì)活動(dòng)更加與眾不同,，活動(dòng)節(jié)目更加精彩?一個(gè)電話(huà)交給傳xx傳播有限公司,，所有都統(tǒng)統(tǒng)搞定!
增進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)與員工的零距離溝通，激發(fā)員工蓬勃的斗志,，迎接新的挑戰(zhàn)增強(qiáng)公司的向心力和凝聚力,，體現(xiàn)公司與職員的，同心,、同德,、同贏共生、共存,、共榮,。
深度了解企業(yè)文化，有效的整合團(tuán)隊(duì)精神,，調(diào)動(dòng)企業(yè)員工的積極性,，感受公司大家庭帶來(lái)新年氣氛和溫馨,。讓職員體會(huì)到他就是公司,，公司就是每一位職員,。
為先進(jìn)個(gè)人與集體頒獎(jiǎng),，給員工一個(gè)充分展示表演天分的舞臺(tái)，展示xx(中國(guó))的激情與蓬勃發(fā)展之態(tài),。
整體協(xié)調(diào)亮點(diǎn)
會(huì)場(chǎng)入口有絢麗的五彩氣球，卡通兔偶及美麗大方的禮儀模特和紅地毯，過(guò)道兩旁有xx(中國(guó))發(fā)展歷程的圖文資料及視頻資料,，主會(huì)場(chǎng)以紅和金色為主色調(diào)的紅地毯、紅條幅等,，舞臺(tái)采用設(shè)計(jì)制作,，及各種各樣的熒光盔,，手掌拍。
整體會(huì)給人一種莊嚴(yán),、喜慶,、輝煌的效果。
開(kāi)幕亮點(diǎn)：
兔子曲及兔子舞處處彰顯著活力,、拼搏,、激情辛勞的兔子精神，大膽創(chuàng)新,、專(zhuān)業(yè)策劃,、和諧發(fā)展的中國(guó)文化,。
頒獎(jiǎng)亮點(diǎn)：
每一個(gè)受獎(jiǎng)人兩支玫瑰花，一支在口袋上,，一支拿在手里,，在授獎(jiǎng)臺(tái)上有一個(gè)精心制作的家字,，受獎(jiǎng)人在聚光燈柱下,，徐徐從會(huì)場(chǎng)入口通過(guò)左側(cè)走上授獎(jiǎng)臺(tái)把手里的花插在家字上，300支花組成一個(gè)家字，這是音樂(lè)想起(家和萬(wàn)事興)合影完了一起唱!
文藝演出及猜猜有獎(jiǎng)亮點(diǎn)：
在文藝表演的中間，參插互動(dòng)游戲,，(像有獎(jiǎng)問(wèn)答,、動(dòng)手動(dòng)腦,、砸金蛋)等,。
在到場(chǎng)每一位都不知情的情況下,。所有燈光唰的暗淡下來(lái)了(5秒),，這時(shí)激情的奔跑舞曲響起,，聚光燈光柱照在帷幕接口處,，帷幕慢慢的拉開(kāi)，一對(duì)兔子舞演員聽(tīng)著他們熟悉的旋律,，姍姍起舞。隨后上海傳xx傳播有限公司提供活動(dòng)策劃,，九對(duì)兔子舞演員陸續(xù)入場(chǎng),，共十對(duì)，寓意著,，十全十美,。也寓意著xx是房地產(chǎn)業(yè)的真誠(chéng)和十分專(zhuān)注專(zhuān)業(yè)的企業(yè)。
舞曲和舞蹈到了結(jié)尾,，主持人上臺(tái)向在坐的各位拜年兩句以后,，突然手機(jī)(免提手機(jī))響起，(xx(中國(guó))領(lǐng)導(dǎo)打的)說(shuō)該是我們給大家伙拜年了吧,，然后領(lǐng)導(dǎo)快步的走上舞臺(tái)(一個(gè)上,、聚光燈柱迎接)主領(lǐng)導(dǎo)向員工拜年完,，說(shuō)一句祝福的成語(yǔ)。未見(jiàn)其人就聽(tīng)其聲,，下一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)著成語(yǔ)上臺(tái)(兔年騰達(dá),、達(dá)官顯貴…… )最后所有領(lǐng)導(dǎo)向員工同說(shuō)一句拜年的話(huà),。
拜年結(jié)束,，一個(gè)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)是不是給大伙頒獎(jiǎng)了啊,，所有領(lǐng)導(dǎo)沉思后說(shuō)“好”激情的音樂(lè)輕輕響起，進(jìn)入頒獎(jiǎng)環(huán)節(jié),，聚光燈燈柱迎著每一位領(lǐng)獎(jiǎng)人及兩個(gè)禮儀小姐伴隨著走上領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái),。(或者用“道具兔子車(chē)”拉到領(lǐng)獎(jiǎng)臺(tái)，同樣禮儀,，燈光都要到位)
在“家和萬(wàn)事興”歌曲結(jié)尾時(shí)燈光慢慢暗下來(lái),，突然亮起,，帶著面具的表演人員在臺(tái)上站著，(面具可摘)這個(gè)之后,，就可以不用暗燈了,，文藝演出結(jié)束后，也面臨著此次年會(huì)的結(jié)束,，所有領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)再次給大家拜年,，音樂(lè)響起，(明天是個(gè)好日子)結(jié)束,。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇十八
為了展示置業(yè)發(fā)展有限公司的企業(yè)風(fēng)采,，進(jìn)一步提升樓盤(pán)的品牌形象,，促進(jìn)樓盤(pán)銷(xiāo)售,，展示其“眾里尋她千百度”而終姍姍到來(lái)的“廬山真面目”，我們有幸策劃“樓盤(pán)月日開(kāi)盤(pán)慶典”活動(dòng),。
在策劃過(guò)程中,，我們將通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的巧妙布置、開(kāi)盤(pán)典禮的精心籌劃,，現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)的烘托來(lái)營(yíng)造隆重,、熱烈、喜慶的現(xiàn)場(chǎng)氛圍,，匯聚鼎沸人氣,，傳達(dá)開(kāi)盤(pán)信息，形成良好口碑,，實(shí)現(xiàn)售房目的,。
置業(yè)發(fā)展有限公司
禮儀有限公司
重慶廣告策劃有限公司
相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、新聞媒體,、新老客戶(hù),、工作人員
通過(guò)對(duì)此次開(kāi)盤(pán)慶典和現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)的構(gòu)思策劃和實(shí)施，將突出樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的熱烈,、喜慶的氣氛和其樓盤(pán)建筑必須具有思想性的建筑理念,，最大限度地刺激消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售,。
1,、背景板：
2、樓盤(pán)四周：懸掛20個(gè)空飄彩球
3,、廣場(chǎng)四周：插滿(mǎn)印有“置業(yè)”和“樓盤(pán)”的彩旗,，預(yù)計(jì)100面（彩旗迎風(fēng)招展，煞是好看,，好一道壯美的彩旗圍城,，掠人眼目）,。
4、廣場(chǎng)入口處：雙龍拱門(mén)（雙龍戲珠,，更現(xiàn)喜慶氣氛）,。
5、售樓大廳門(mén)口及四周：我們將用氣球編織出一道繽紛絢麗的“五彩門(mén)”,。
6,、廣場(chǎng)上：首先對(duì)廣場(chǎng)進(jìn)行功能分區(qū)，劃分為典禮區(qū),、停車(chē)區(qū),、來(lái)賓接待區(qū)、活動(dòng)區(qū)及其它功能區(qū),，并用標(biāo)記加以界分,。然后準(zhǔn)備足夠的宣傳資料，在典禮開(kāi)始前每人一套,。
7,、樣房四周：過(guò)去，很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)典禮的策劃中忽略了一個(gè)環(huán)節(jié),，那就是開(kāi)幕式現(xiàn)場(chǎng)與樣板房沿途的精心布置上,。樣板房是引起目標(biāo)客戶(hù)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲望的有力促銷(xiāo)工具，在開(kāi)盤(pán)典禮當(dāng)天,，在樣板房及其四周小山丘的布置包裝上下功夫,，也是我們禮儀公司構(gòu)思巧妙之所在。
（一）,、儀式開(kāi)始前
1,、背景音樂(lè)響起
2、舞獅表演
3,、儀式開(kāi)始前半小時(shí),，軍樂(lè)隊(duì)合奏《迎賓曲》、《歡樂(lè)頌》,，間插威風(fēng)鑼鼓豪氣沖天的表演,，展現(xiàn)人景互動(dòng)的都市景觀。
4,、儀式開(kāi)始前,，身披金黃色綬帶的禮儀小姐協(xié)助主辦方工作人員接待來(lái)賓，并為來(lái)賓佩戴胸花,。
5,、工作人員為儀式作最后檢查。
（二）儀式開(kāi)始
1,、司儀唱詞,，介紹來(lái)賓,，由禮儀小姐引領(lǐng)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)上臺(tái)。
2,、總裁講話(huà),。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）
3,、建委領(lǐng)導(dǎo)講話(huà),。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）
4,、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà),。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）
5,、相關(guān)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)講話(huà),。（話(huà)畢，鼓樂(lè)齊鳴）
6,、剪彩儀式開(kāi)始（由6名禮儀小姐手持托盤(pán)走上主席臺(tái)呈一字站開(kāi)）主持人有請(qǐng)總裁,、建委領(lǐng)導(dǎo)等5人進(jìn)行剪彩,。剪彩時(shí),，放五彩噴花，鼓樂(lè)齊鳴,，漫天彩屑飛舞,，現(xiàn)場(chǎng)氣氛達(dá)到高潮）。
（三）儀式后（現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)）
1,、城市民謠（大笨熊組合）——上午
2,、高校最好的樂(lè)隊(duì)“邊緣樂(lè)隊(duì)”組合表演——上午
3、主持人：配合表演,，進(jìn)行sp提問(wèn),、小禮品派送
4、弦樂(lè)四重奏表演——下午
1,、電源配置,。
2、禮儀小姐換裝處,。
3,、來(lái)賓休息處。
4,、來(lái)賓停車(chē)位,。
5、現(xiàn)場(chǎng)秩序維護(hù),。
房地產(chǎn)策劃方案經(jīng)典案例篇十九
名城是一座集商品住宅和商業(yè)旺鋪于一體的社區(qū),。為使名城的銷(xiāo)售達(dá)到更上一層樓的目的,，特決定舉辦中秋晚會(huì)。現(xiàn)對(duì)本次中秋晚會(huì)實(shí)施方案詳述如下：
20xx年9月27日(中秋節(jié))18：0021：00
名城中心廣場(chǎng)
望月
主題釋義：該主題將開(kāi)發(fā)商與中秋有機(jī)地結(jié)合起來(lái),，同時(shí)渲染出一種家的溫馨氛圍,，暗喻進(jìn)入就是回到了家。
1,、為業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間搭建近距離溝通的平臺(tái)
2,、樹(shù)立開(kāi)發(fā)商企業(yè)形象和進(jìn)一步宣傳樓盤(pán)
3、深度挖掘潛在消費(fèi)群體
中秋晚會(huì)：600人
中秋酒會(huì)：400人
合計(jì)：1000人
今晚回家吃飯嗎?
活動(dòng)宣傳語(yǔ)釋義：中秋佳節(jié)作為中國(guó)一個(gè)傳統(tǒng)節(jié)日,，有道是：每逢佳節(jié)倍思親,，佳節(jié)都是家人團(tuán)聚的時(shí)候，故活動(dòng)宣傳語(yǔ)以一種親人的問(wèn)詢(xún)來(lái)觸發(fā)本次活動(dòng),，這句話(huà)也更能引起大眾的共鳴,，同時(shí)也暗喻本次活動(dòng)將為所有與會(huì)者以家的溫馨感覺(jué)。
活動(dòng)前的推廣措施：
2,、制作并隨機(jī)贈(zèng)送本次活動(dòng)文化宣傳衫若干;
3,、制作名城字樣的中秋印入場(chǎng)卷(造型可參考月餅造型);
以上活動(dòng)的目的旨在達(dá)到強(qiáng)化活動(dòng)宣傳效果和彰顯開(kāi)發(fā)商人性化的經(jīng)營(yíng)理念。
