報告材料主要是向上級匯報工作,其表達(dá)方式以敘述,、說明為主,在語言運(yùn)用上要突出陳述性,把事情交代清楚,充分顯示內(nèi)容的真實和材料的客觀。優(yōu)秀的報告都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的報告范文，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇一

xx市紡織工業(yè)集團(tuán)公司：

本所接受貴公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著獨立,、客觀、公正,、科學(xué)的原則,，按照科學(xué)的資產(chǎn)評估方法，對為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓而涉及的xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司的整體資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作,。本所評估人員按照必要的評估程序,對委托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘,、市場調(diào)查，對委估資產(chǎn)和負(fù)債的7月9日所表現(xiàn)的市場價格作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介

(一)資產(chǎn)占有方概況：

資產(chǎn)占有單位企業(yè)名稱:xx經(jīng)濟(jì)特區(qū)xx房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱xx公司)

住所:xx市xxxx工業(yè)區(qū)華廈

法人代表:xxx

成立日期:1992年10月14日

注冊資本:萬元人民幣

經(jīng)營范圍:主營：房產(chǎn)經(jīng)營

兼營：建筑材料,、化工產(chǎn)品,、針織品、紡織品

xx公司經(jīng)珠海市人民政府辦公室珠府辦復(fù)[1992]338號文批準(zhǔn)成立,，為珠海市市屬國有企業(yè)(工商注冊登記為集體企業(yè)),，取得珠海市工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照4404001003147號。

(二)資產(chǎn)評估委托方：xx市紡織工業(yè)集團(tuán)公司

二、評估目的

本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要,，為其所對應(yīng)的行為提供價值參考,。

三、評估對象及范圍

(一)評估對象：xx公司的整體資產(chǎn),。

(二)具體資產(chǎn),、負(fù)債范圍：

具體資產(chǎn)只一項，為位于珠海市香洲前山北,、梅華西路北側(cè)11292.00平方米的土地使用權(quán);負(fù)債為零,。

納入評估范圍的資產(chǎn)及負(fù)債是與委托評估確定的范圍一致的。

四,、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是207月9日,。

評估基準(zhǔn)日的選取是應(yīng)委托方要求確定的.。

本次評估所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日時有效的價格標(biāo)準(zhǔn),。

五,、評估原則

本次資產(chǎn)評估遵循獨立、客觀,、科學(xué)的工作原則;遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則;遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營,、替代和公開市場等操作性原則;遵循謹(jǐn)慎原則。

六,、評估依據(jù)

(一)行為依據(jù)

1,、委托方與我所共同簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

(二)法規(guī)依據(jù)

1,、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令);

2,、《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(國資辦發(fā)(1992)36號);

3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》(中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)[]03號)

4,、《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[]91號)

5,、《企業(yè)財務(wù)通則》(財政部令第4號);

6、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財政部令第5號);

7,、有關(guān)部門制定的法律,、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn),。

(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1,、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,。

(四)取價依據(jù)

1,、《珠海市工程造價信息》、房地產(chǎn)市場信息;

2,、評估人員現(xiàn)場勘查,、核實資料;

3,、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;

4,、有關(guān)詢價資料,。

七、評估方法

本次求取企業(yè)整體資產(chǎn)價值,，評估師選取單項加和法進(jìn)行評估,。因企業(yè)資產(chǎn)只有一項，且無負(fù)債,，企業(yè)整體資產(chǎn)價值即為無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)的價值,。具體評估方法為：對于土地使用權(quán)采用假設(shè)開發(fā)法及成本逼近法進(jìn)行評估。

八,、評估過程

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇二

拆遷補(bǔ)償價格評估

20xx年四月八日到20xx年四月十五日

20xx年四月十五日（趨于拆遷日）

1,、中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》

2、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,；

3,、評估委托書：

4估價評估人員勘察了解的情況；

5,、房屋所有權(quán)證（新北全字00311100號）,；

6、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》,、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》,。

本評估報告在遵循公正、公平,、公開原則的前提下,，結(jié)合評估目的和評估物業(yè)具體情況，具體遵循估價時點原則,、最高最佳使用原則,、替代原則。

根據(jù)估價的特點和實際情況,，本報告采用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評估,，至于部分無證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi),，未單列其價值,。另外雖然在本報告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價，這是因為待拆遷房屋的裝飾,、裝修及層高未在指導(dǎo)價中予以考慮完全,。本報告主要根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的精神進(jìn)行評估。

本評估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù),，根據(jù)估價的目的,，遵循評估程序，采用科學(xué)的估價方法,，在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密的測算，并結(jié)合評估目的和評估經(jīng)驗,，經(jīng)計算拆遷評估對象在估價時點的拆遷補(bǔ)償價格為：

人民幣小寫：206247元

大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元

本報告評估時效為半年,，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移,，房地產(chǎn)市場狀況和評估對象自身情況發(fā)生變化,，評估對象的市場價值將發(fā)生相應(yīng)的變化，評估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整,。

該評估報告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時參考,，不做其它用途。

1,、估價假設(shè)條件

我們評估的價值是現(xiàn)時價,，及在估價時點對拆遷評估對象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r格，假設(shè)：

（1）有自愿銷售的賣主和自愿購買的買主,；

（2）該物業(yè)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓,；

（3）有一個適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易，可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場情形進(jìn)行議價,；

（4）不考慮特殊買家的額外出價,。

2、限制條件

（1）對于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù),，均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù),，對于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料。

（2）本報告中的拆遷補(bǔ)償價,，是指估價結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價格的房地產(chǎn)估價,，不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn),、停業(yè)的補(bǔ)償價格,。

（3）未經(jīng)評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件,、通告或聲明中引用,，本報告的解釋權(quán)歸評估單位所有。

1,、本評估報告中的分析,、意見和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論,，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

2,、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見,。

3,、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和國務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論,，撰寫本估價報告,。

4、我們已對本估價報告中的估價對象進(jìn)行了實地查勘,，并對標(biāo)的物現(xiàn)場勘察的客觀性,、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任,。但評估人員對評估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況,。除非另有協(xié)議，評估人員不承擔(dān)對評估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任,，和其被遮蓋,、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任。

5,、沒有人對本估價報告提供了重要專業(yè)幫助,。

本報告評估的標(biāo)的.物為一座位于新鄉(xiāng)市勝利路xx號的房地產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于xxx,，該人持有新鄉(xiāng)市人民政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（新房權(quán)證字xxxxx號）,，評估的具體范圍為房屋所有權(quán)證所載的建筑物及部分與之配套的構(gòu)筑物及占用范圍內(nèi)的土地。

2,、位置座落及環(huán)境狀況

評估標(biāo)的物座落于新鄉(xiāng)市勝利路xx號（xx號與xx交叉口）,，該房屋南臨xxx、北臨xx商業(yè)鋪面,，門前為我市主干道勝利路,，屬新鄉(xiāng)市二級區(qū)段（按原劃分區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)）該建筑后面（即東側(cè)）為住宅房，監(jiān)衛(wèi)河河道,。評估房地產(chǎn)屬于正在出租的營業(yè)性用房,，地處新鄉(xiāng)市市級商業(yè)服務(wù)，房屋利用率極高,，是理想的房地產(chǎn)投資,、經(jīng)商場所。

3,、建筑物基本狀況描述

評估標(biāo)的物為一幢二層磚混結(jié)構(gòu)建筑物,。建筑時間為1981年，目前底層為出租商業(yè)經(jīng)營場所,，前墻粘貼古式仿磚瓷片,，二層是前墻掛招牌,，雙開玻璃彈簧門，一層地面鋪設(shè)花崗巖地板,，墻壁貼紋布,，頂層為輕鋼龍骨吊頂，后為了經(jīng)營方便設(shè)方格木棚,，門框已經(jīng)裝飾修飾，并有磨砂單開門,。二層目前為商業(yè)經(jīng)營人的住所,、屬于出租，地面鋪設(shè)普通地板磚,，內(nèi)墻888涂料抹平,，部分粘貼壁紙，空間經(jīng)磨砂玻璃隔開,，予制過梁,，現(xiàn)澆頂，二層設(shè)室外樓梯,，由于該建筑物曾改造過,，為經(jīng)營和使用方便，樓梯靠南及二層?xùn)|墻已經(jīng)全封閉（含頂層臨時）經(jīng)評估人的現(xiàn)場勘測及調(diào)查了解,，評估房產(chǎn)北墻長為8,、35米，臨街前墻為6,、45米,，建筑總面積（產(chǎn)權(quán)證）為78、90平方米于該幢建筑物經(jīng)過二次裝修使用及維護(hù)情況較好,，根據(jù)新鄉(xiāng)市人民政府《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》之規(guī)定,，房屋成新率為九成新。

1,、專業(yè)人員組織評估小組,，擬定評估工作方案。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇三

致委托方函：××女士：

受您委托,，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東××市××路××花園a區(qū)7幢302(建筑面積為xx5平方米)的住宅用房進(jìn)行估價,。估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值。根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價結(jié)果報告如下：

委估對象于估價時點20xx年xx月xx0日公開的市場評估總價為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整),，評估單價為5318元/平方米,。估價的詳細(xì)結(jié)果,，見附后的《房地產(chǎn)估價結(jié)果報告》。

此致

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇四

房地產(chǎn)租賃價格評估報告【1】

目錄

致委托方函

評估人聲明

評估的假設(shè)和限制條件

房產(chǎn)評估結(jié)果報告

一,、委托評估方

二,、受托評估方

三、評估對象概況

四,、評估目的

五,、評估時點

六、價值定義

七,、評估依據(jù)

八,、評估原則

九、評估方法

十,、區(qū)域因素修正

十一,、個別因素修正

十二、評估結(jié)果

十三,、評估人員

十四,、評估作業(yè)日期

十五、評估報告應(yīng)用的有效期

致委托方函

xxxxxxxxx：

承蒙委托,，對位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價值進(jìn)行評估,，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)。

評估人員根據(jù)評估目的,，遵循評估原則,，按照評估工作程序，利用科學(xué)的評估方法,，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素,，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的評估結(jié)果如下：

一,、評估對象

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓,，證載用途為商品房,，本次評估評估對象1個,實例2個。

在評估時點,，評估對象未設(shè)抵押,、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利,。

二,、評估時點

20xx年1月1日

三、估評目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù)。

四,、評估結(jié)果

評估人員根據(jù)評估目的,，遵循評估原則，按照評估工作程序,，利用科學(xué)的評估方法,，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算,，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素,，確定評估對象在評估時點20xx年1月1日的價值結(jié)果為：

房產(chǎn)租金：光華陽光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

評估結(jié)果匯總表

房產(chǎn)名稱

租金(元/月)

光華陽光水城

895元/月

華宇西城麗景

1048元/月

俊峰龍鳳云洲

1081元/月

投行三班房產(chǎn)租賃評估組

二〇**年一月一日

評

估人聲明

我們鄭重聲明：

1、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的,。

2,、本評估報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制,。

3,、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見,。

5,、評估人員王靖森、李亞洲,、楚倩,、胡瓊丹、冉夢娜,、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進(jìn)行了實地查勘,，對其建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估,，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。

6,、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用,，不得做其他用途。

未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方,、報告使用者,、報告審查部門之外的單位和個人提供，也不得以任何形式公開發(fā)表,。

參加本次評估的評估人簽名：

姓名簽字

估價的假設(shè)和限制條件

1,、由于本次評估是為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)的，因此以保持現(xiàn)狀為評估前提。

2,、本報告評估出的房產(chǎn)租賃價值,，僅為本報告設(shè)定的'評估目的服務(wù)，不得用于其它交易,。

本次評估采用市場比較法評估房地產(chǎn)租賃價值,。

3、報告評估出的房地產(chǎn)租賃價值,，不涉及獨立于建筑物的設(shè)施和設(shè)備等(該類設(shè)備的有無,，不影響建筑物的正常使用)。

4,、房產(chǎn)估價結(jié)果具有很強(qiáng)的時效性,，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定時期。

本次報告評估出的房產(chǎn)租賃價值,，為評估對象在評估時點的價值,。

隨著時間的推移和房地產(chǎn)市場的變化，評估對象的價格或者價值可能發(fā)生很大的變化,，則本估價報告需做出相應(yīng)的調(diào)整,，甚至重新評估。

6,、自出具報告之日起,，本報告的有效期為壹年。

房產(chǎn)租賃評估結(jié)果報告

一,、委托評估方

二,、受托評估方

投行三班評估小組

三、評估對象

概況(包括實例房產(chǎn))

1,、房產(chǎn)位置

2,、房產(chǎn)現(xiàn)狀

根據(jù)委托方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房,，

建筑物結(jié)構(gòu),、裝修、設(shè)備及現(xiàn)狀使用情況如下：

建筑物詳細(xì)列表

房產(chǎn)名稱

光華陽光水城

華宇西城麗景

俊峰龍鳳云洲

性質(zhì)

商品房

商品房

商品房

戶型

一室一衛(wèi)

兩室一廳一衛(wèi)

兩室兩廳兩衛(wèi)

租金

850元/月

1100元/月

1200元/月

交通條件

209楊家坪——井口(中級車),、210菜園壩——白公館(中級車),、215朝天門——雙碑、265朝天門——雙碑(中級車),、227沙坪壩——井口半邊街,、221土灣——雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院——井口,、467磁器口——大坪九坑子,、501朝天門——北碚、708沙坪壩——井口、821烈士墓——龍溪鎮(zhèn)電子校,、805重慶大學(xué)——嘉陵廠堆金村(中級車),、808磁器口——南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓——渝北區(qū)一碗水(中級車)

,，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心——三峽廣場相距不過3分鐘車程

公交車228267881821808209途經(jīng)

周邊環(huán)境

陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū),，重大科技園之內(nèi)，臨近嘉陵江,，西北部是著名的歌樂山風(fēng)景區(qū),，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米,，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū),。

鄰近沙坪壩公園和歌樂山

小區(qū)的景觀規(guī)劃即體現(xiàn)了人與自然的完美融合，綠化率高達(dá)43.89%,，水系占到20%,。

主體為一個20000平方米的超寬中庭景觀，安排一軸,、二池,、三林、四廣場,，中央水系分為兩部分，一個近千平的游泳池,，可暢游,、可嬉戲，更是一道稀有的水景,，延坡地向下,，水系被分隔，水流變小成溪,，形成疊水延伸至低處,，生活于此愜意舒適。

增一分則太肥,、減一分則太瘦,，經(jīng)過對市場的細(xì)心研究和對人們生活習(xí)慣的調(diào)查，俊峰龍鳳云洲的戶型設(shè)計本著實用,、舒適,、健康的原則進(jìn)行設(shè)計，從50平到120平,，戶戶經(jīng)典,，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的客戶需求，房型格局方正實用，戶型幾乎沒有浪費(fèi),，每一平方米都有它的空間定位,。

戶戶觀景，無視線死角,，享受20000方豪景中庭,，從此視野無界限。

盡可能將功能做細(xì),、做足,，在細(xì)節(jié)處出彩。

地理位置

沙坪壩區(qū)楊公橋附近

楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)

該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)

商業(yè)區(qū)繁華程度

鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)

購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

餐飲：兩江雙椒雞兩江風(fēng)情火鍋君之薇和喜火鍋

基礎(chǔ)設(shè)施

教育條件：重慶大學(xué)西南政法大學(xué)重師,，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大a區(qū)校醫(yī)院

銀行：招商銀行農(nóng)業(yè)銀行工商銀行

評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路,、通電、通上水,、通下水,、通信、通暖,、通燃?xì)?,，宗地內(nèi)“五通”(即：通路、通電,、通上水,、通下水、通信),。

四,、評估目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù)

五、估價時點

20xx年1月1日

六,、價值定義

本次評估采用的是公開市場價值標(biāo)準(zhǔn),，評估結(jié)果中的房產(chǎn)租賃價值是指評估對象于評估時點20xx年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電,、通上水,、通下水、通信,、通暖,、通燃?xì)?，宗地內(nèi)“五通”(即：通路,、通電,、通上水、通下水,、通信)條件下的租賃市場價值,。

七,、評估依據(jù)

1、有關(guān)法律,、法規(guī),、政策文件和技術(shù)規(guī)程

(1)《中華人民共和國土地管理法》;

(2)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

(3)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;

(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。

2,、受托評估方掌握的有關(guān)資料和估價人員實地勘察,、調(diào)查獲得的資料。

八,、評估原則

1,、合法原則

房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法使用、合法處分為前提,。

本報告遵守這一原則,。

2、替代原則

具有相同使用價值,、有替代可能的房產(chǎn)之間,，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于一致,，因此,，在房產(chǎn)評估中，可以通過對房產(chǎn)各個條件的比較來評估租賃價格,。

3,、最高最佳使用原則

房產(chǎn)評估要以房地產(chǎn)的最高最佳使用為前提。

本報告是為委托評估方為居住目的的房產(chǎn)租賃交易提供價格參考依據(jù),，因此以保持現(xiàn)狀為前提,。

4、評估時點原則

房地產(chǎn)市場是不斷變化的,，房地產(chǎn)價格具有很強(qiáng)的時間性和時效性,，它是某一時點的價格,，在不同的時點上,，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格。

本報告的估價時點為2022年5月2日,。

九,、評估方法

房產(chǎn)評估中常用的估價方法有收益還原法、市場比較法,、剩余法,、重置成本法、基準(zhǔn)地價法等,，根據(jù)估價對象的特點及掌握的市場資料,，在遵循有關(guān)法規(guī),、政策和評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過評估人員的實地查勘和認(rèn)真分析,，本次估價采用市場比較法對估價對象進(jìn)行評估,，最后經(jīng)過綜合測算確定估價對象的現(xiàn)時市場價值。

運(yùn)用市場比較法法求取估價對象房產(chǎn)租賃價值,，是依據(jù)替代原理將待估房產(chǎn)與類似的房產(chǎn)在近期的租賃交易價格進(jìn)行對照比較,，通過對比租賃交易情況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的租賃價值,。

十,、區(qū)域因素修正

區(qū)域因素比較表

區(qū)域因素

實例一

實例二

評估對象

性質(zhì)

相同(100/100)

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇五

土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本，土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題,，一份土地資產(chǎn)評估報告資料,，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù),，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本.

資產(chǎn)評估的種類按評估的對象不同,，可分為固定資產(chǎn)評估,、房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)評估,、土地資產(chǎn)評估,、無形資產(chǎn)評估、流動資產(chǎn)評估等,。而土地資產(chǎn)評估是土地資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對的問題,。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的.重要得自然資源,，而且又是一筆巨大的資產(chǎn),。可以說土地是一切財富之母,。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮,、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評估報告對土地資產(chǎn)管理部門來說是十分必要的,。一份土地資產(chǎn)評估報告資料,，不僅僅是一份評估工作總結(jié)、土地價格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價格的依據(jù),，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動管理,，確認(rèn)土地資產(chǎn)評估結(jié)果的重要依據(jù)。

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇六

評估委托人：xxx事業(yè)單位

評估人員：陳曉

評估作業(yè)日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日

評估時點：20xx年11月5日

評估報告編號：xx估字123456號

致委托方函

受貴方委托,，我所組織估價人員,，于10月30日至月5日,，根據(jù)委托目

的，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》,、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家

相關(guān)法律,、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調(diào)查,，遵循客觀,、公正、科學(xué),、合理的原

則,，按照必要的估價程序，選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測算,，確定該評估對象房地產(chǎn)在

為每平方米2062元,。

評估人員：陳曉

2012年11月05日

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇七

建設(shè)單位:紅云紅河煙草(集團(tuán))有限責(zé)任公司

地勘單位:云南省設(shè)計院勘察分院

設(shè)計單位:云南省設(shè)計院

施工單位:重慶建工集團(tuán)股份有限公司

監(jiān)理單位:昆明建設(shè)咨詢監(jiān)理有限公司

一、工程概況

紅云紅河煙草(集團(tuán))有限責(zé)任公司會澤卷煙廠就地技術(shù)改造項目3#擋土墻是根據(jù)設(shè)計圖紙的場地面積要求,，需在東南方向建設(shè)重力擋土墻,，以防止目前場地開挖后，形成一面4—9米高差的裸露土坡和懸空舊圍墻,，3#擋土墻長達(dá)130米,，墻身采用m7.5級漿砌毛石，擋土墻墻頂采用m10水泥砂漿抹平,，厚度20mm,，墻面采用m10水泥砂漿勾縫，沿墻高和墻長每2—3米布置泄水孔,，泄水孔孔徑100mm,，按梅花形布置。

二,、施工程序及施工工程情況

審監(jiān)理人員并認(rèn)真自查,對進(jìn)場材料(產(chǎn)品)的外觀,、規(guī)格、尺寸,、質(zhì)量證明書產(chǎn)品合格證及進(jìn)場數(shù)量進(jìn)行審查和核對,并現(xiàn)場見證取樣送檢,經(jīng)試驗室再檢合格后方允許用于擬定部位,。

施工中每道施工工序完成后,我單位都按照相關(guān)要求報請驗收,經(jīng)監(jiān)理方會同相關(guān)各方共同驗收合格后,方能進(jìn)入下道工序施。

三,、評估依據(jù)

1,、3#擋土墻施工合同和國標(biāo)圖集04j008

2,、工程設(shè)計施工圖,、設(shè)計說明

3、地質(zhì)勘察報告

5,、《建設(shè)工程施工規(guī)范》gb50319-

四,、施工質(zhì)量情況

1,、定位放線

基坑開挖前，用石灰粉放撒出基坑的開挖邊線,，并在臨近位置打入水平樁,，在水平樁上標(biāo)記出開挖深度。

2,、分段分層開挖基坑

3#擋土墻基坑開挖采用機(jī)械開挖,，采取沿等高線自上而下、分層,、分段,、依次進(jìn)行。擋土墻的基坑開挖按各段擋土墻高度不同分為五段進(jìn)行開挖,，開挖至設(shè)計標(biāo)高后,，我單位按照要求請相關(guān)各單位進(jìn)行基坑驗收。

3,、擋土墻砌筑

擋土墻基礎(chǔ)及墻身采用mu30毛石,、m7.5水泥砂漿砌筑，毛石

質(zhì)地堅實無風(fēng)化剝落和裂紋,，表面無泥垢,、水銹等雜質(zhì)，滿足設(shè)計要求;砂漿等級和強(qiáng)度符合設(shè)計要求,，且有砂漿配合比設(shè)計實驗報告,，砌組的形式上下錯縫，內(nèi)外搭砌,，丁砌石交錯設(shè)置,，灰縫厚度，砂漿飽滿,，都符合設(shè)計要求和規(guī)范規(guī)定,。墻身pvc管泄水孔符合設(shè)計要求，擋土墻表面用mu10水泥砂漿勾縫,，勾縫粘結(jié)牢固,、密實、整齊,。

4,、伸縮縫

按設(shè)計圖紙要求，每10米布置了一道沉降縫,，寬30mm,，縫內(nèi)填置軟木板，外表用瀝青麻筋填充,。

5,、土方回填

回填前我方先行清除建筑垃圾等雜質(zhì),。填料為原土回填，按照設(shè)計要求分層夯實,。

五,、資料核查記錄

1、各種試驗資料

1)砂漿,、砼配合比通知單1份

2)地基工程驗槽記錄5份

3)砂漿試塊試驗報告4份

2,、隱蔽工程驗收記錄:

1)各檢驗批質(zhì)量驗收記錄15份

2)取樣、送樣記錄4份

六,、綜合評定

本工程按規(guī)范要求質(zhì)量評定,所有工程質(zhì)量均達(dá)到合格,資料同步齊全,。我施工單位綜合評定該工程為合格工程。

重慶建工會澤項目部

20xx年5月28日

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇八

2,、土地使用權(quán)評估明細(xì)表

3,、資產(chǎn)評估委托方承諾函（復(fù)印件）

4、委估土地使用權(quán)證（復(fù)印件）“w國用(2003)字第157號,、第158號”

5,、委估房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）“w房字第200205765號，第200205766號,，第200205855號,，第9900103號”

6、資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

7,、評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

8,、評估機(jī)構(gòu)資格證（復(fù)印件）

9、注冊評估師資格證（復(fù)印件）

注(）冊資產(chǎn)評估師:xx

注冊資產(chǎn)評估師:xx

zx評估有限責(zé)任公司

二oo四年七月二十一日

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告案例篇九

本次評估于2004年7月15日至2004年7月21日,，包括接受委托,、現(xiàn)場調(diào)查、評定估算,、評估匯總,、提交報告等全過程。主要步驟為:

1,、接受委托:我公司于2][004年7月15日接受qs股份有限公司的委托,，正式受理了該項資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后,，由項目負(fù)責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成,、產(chǎn)權(quán)界定、經(jīng)營狀況,、評估范圍,、評估目的，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日,、制定評估工作計劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任,、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項,。

2、現(xiàn)場調(diào)查:在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上,，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報明細(xì)資料,，調(diào)查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標(biāo),，填寫現(xiàn)場勘察記錄,，檢查、核實,、驗證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料,。

3、評定估算:評估人員針對資產(chǎn)類型,，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況,，選擇評估方法，收集市場信息,，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值,。

4、提交報告:根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,，進(jìn)行整理,、匯總、分析,，撰寫資產(chǎn)評估報告初稿,，并與委托方、資產(chǎn)占有方充分交換意見,，進(jìn)行必要修改,，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報告書,。