合同內(nèi)容應包括勞動雙方的基本信息、工作內(nèi)容與職責,、工作時間與休假,、薪酬與福利,、勞動保護與安全等方面的內(nèi)容,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

買賣合同糾紛一般判篇一

近期,，我參與了一項關于買賣合同糾紛的實訓項目，通過模擬真實的案例和角色扮演,，我對買賣合同糾紛的處理程序和其中的法律原則有了更深刻的理解,。通過這次實訓，我認識到糾紛的產(chǎn)生往往是因為合同雙方在簽約階段沒有充分明確和細化合同條款,，同時也揭示出了在處理合同糾紛時應注重公正,、公平以及如何利用有效的證據(jù)進行問題解決等諸多問題。在未來的職業(yè)生涯中,，這些經(jīng)驗將對我的法律實踐起到重要的指導作用,。

首先，我認識到簽約階段是避免買賣合同糾紛的關鍵,。通過參與實訓項目,，我了解到合同條款的明確性和完備性對于糾紛的產(chǎn)生有著至關重要的作用。一份合同應該包括雙方對于交易物品,、價格,、交貨時間等方面的詳細約定，以免給糾紛的解決帶來不確定性,。此外,，我還了解到在簽約過程中應特別注意法律的適用和可行性，確保合同的合法性和有效性,。通過充分明確合同條款,，可以最大限度地減少后期的糾紛發(fā)生。

其次,，我在實訓中學到了處理買賣合同糾紛時應注重公正和公平,。買賣合同糾紛涉及的金額較大，關系到買賣雙方的核心利益,，因此在處理糾紛時必須保持公正的原則,。法律對于合同糾紛的分配原則有明確的規(guī)定，相關的法律條文和法律解釋對于糾紛處理有著明確的指導作用,。實踐中,，我們應該盡量遵守這些原則,，確保對于雙方的利益進行公平的權(quán)衡和判斷。此外,，我還學到了在處理糾紛時要站在客觀的立場,，多方考慮各種因素，尊重事實,，避免主觀臆斷,，以避免對于某一方的不公正對待。

進而,，在實踐中我發(fā)現(xiàn),，掌握和利用有效證據(jù)對于解決買賣合同糾紛至關重要。在實訓項目中,，我親身經(jīng)歷了證據(jù)收集,、整理和運用的過程。我了解到合同破裂和違約的糾紛解決需要雙方提供證據(jù)以證明自己的權(quán)益,。因此,，在處理糾紛時，我們要善于發(fā)現(xiàn)并收集有力的證據(jù),，通過分析和運用這些證據(jù)節(jié)省爭議的解決時間和成本,。同時，我也認識到在證據(jù)收集過程中需要注意證據(jù)的真實性和公正性,，避免操縱證據(jù)以達到自己的目的,，以維護司法公正。

最后,，這次實訓讓我明白了解決買賣合同糾紛需要運用現(xiàn)有法律法規(guī)和相關判例以及判斷力和分析能力,。在實踐中，我通過對相關法律文獻和判例的學習,，對于法律解釋和司法實踐有了更深入的了解,，為合同糾紛爭議解決提供了參考。同時,，在角色扮演和法庭模擬中,，我能夠在限定時間內(nèi)迅速分析問題、提出觀點,、辯護和反駁,，這些經(jīng)驗對于未來的法律實踐和爭議解決至關重要。

通過這次買賣合同糾紛實訓,，我受益匪淺,。我深刻認識到合同的明確、公正和證據(jù)的重要性，同時也意識到要用法律和法規(guī)的基本原則去研究和分析問題,，以做出公正的判斷。這些經(jīng)驗和體會將對我未來法律職業(yè)生涯的發(fā)展起到積極的引導作用,，提醒我要不斷學習和積累,，做好自己在法律糾紛解決方面的工作。

買賣合同糾紛一般判篇二

代理人就華南有限公司(以下簡稱原告)6月30日人民法院訴我公司(以下簡稱被告)買賣合同糾紛一案,，作如下答辯：

一,、根據(jù)原被告雙方訂立的《鋼材購銷合同》第十條約定的結(jié)算方式，墊資單價與不墊資單價有顯著的差別,，墊資單價為網(wǎng)上價+248元/噸(合理利潤+墊資利息),，非墊資單價為網(wǎng)上價+176元/噸(合理利潤)，兩者每噸相差72元,。這說明,，墊資行為不是免費的午餐，原告通過墊資獲取到了超額的利潤,，這種利潤,，遠遠高于同期同貨中國人民銀行公布的基準利率。按照通常情況簽訂合同,，應當對墊資款與非墊資款這兩種行為作出區(qū)分,，即墊資部分為利潤+墊資利息，非墊資部分僅存在利潤就可以了,，這最為公平合理,。但是，令人遺憾的是,，雙方在訂立合同時,，沒有作這樣的區(qū)分，把兩者完全混同起來,，不僅兩個月的墊資款按網(wǎng)上價+248元/噸結(jié)算,，而且未墊資部分也按網(wǎng)上價+248元/噸結(jié)算，明顯有悖于公平和誠信原則,。這說明原告在合同簽訂之初,，就有利用被告資金緊張或困難的處境，有乘人之危之嫌,。

二,、一個違約行為，只能承擔一個違約責任,，即一事不兩罰,，這是一般的違約責任承擔原則。但是，本合同中,，原告不僅通過墊資行為獲取了超額利潤,，而且通過兩個違約條款，即第十條第五款和第十一條第二款,，重復計算了對被告違約行為的賠償數(shù)額,，這明顯違反了民事責任填補損失功能的原則。而反觀該合同對原告的違約責任約定,，僅在第十一條第一款中作出了約定,，這個約定，正好與對被告違約行為的約定(第十一條第二款)相對應,，即原告的權(quán)利是被告的義務,，反之也然。這從另一個方面說明,，該合同重復對被告的違約行為進行了約定,，原告通過這種方法，將獲得不當?shù)美?，明顯不當,，不應受到法律的保護。

三,、更為重要的是,，法律責任的形式不是當事人可以任意確定的。不同的法律部門有不同的調(diào)整對象和調(diào)整方法,，一個法律部門的調(diào)整對象和調(diào)整方法的特殊性決定了該部門法律責任的特殊性,。而同一法律部門的種種責任形式又各有其特定的適用范圍。

而該合同對滯納金的約定,，明顯有悖于法律的規(guī)定,。從《民法通則》(第一百三十四條承擔民事責任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨礙;(三)消除危險;(四)返還財產(chǎn);(五)恢復原狀;(六)修理、重作,、更換;(七)賠償損失;(八)支付違約金;(九)消除影響,、恢復名譽;(十)賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式,，可以單獨適用,，也可以合并適用。)到《合同法》(第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，應當承擔繼續(xù)履行,、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。),，從未見到有哪個條款,，將滯納金規(guī)定為一種責任方式，因此，這種當事人自已任意創(chuàng)設的責任,，有違法律規(guī)定,，根本無效。這就好比當事人雙方約定,，一方違約,，需將手指剁給另一方一樣，決無一點合法性,，理應不受法律的保護。

事實上,，滯納金是因逾期向國家繳納各種費用而需額外繳納的金錢,。它是一種行政責任形式，只能對逾期向國家繳納費用的行為適用,，因而只是違反行政行為的責任形式,。違約金則是指按照當事人的.約定或法律規(guī)定，一方當事人違約,，應向另一方支付金錢,。它是一種重要的民事責任形式，只能對于違約行為適用,，因而只是違約的責任形式,。滯納金與違約金有著本質(zhì)的區(qū)別，是根本不同的兩個概念,。違約金,、滯納金分別規(guī)定在不同的部門法中。違約金是平等主體間的一種民事責任形式;滯納金則是在行政管理中對行政相對人違反行政管理的規(guī)定而承擔的行政責任形式,。正是由于滯納金不是民事責任形式,，在調(diào)整民事法律關系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù),。因此原告要求滯納金這一主張不能支持,，法院理應駁回起無理要求。

四,、被告認為,，拋開該合同中對滯納金的無效約定不說，單就對未付款5%的違約金約定也過高,，明顯不妥,。主要理由是，原告在未墊資的合同單價中已獲得了超額利潤,，因此,，在違約部分中，不應再獲取額外利益。按照合同法第一百一十四條規(guī)定,，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。因此,，被告請求人民法院依法削減,。

綜上所述，被告請求人民法院依法確認該合同的滯納金約定條款無效,，并且按未付款金額的3%計算違約金數(shù)額支付原告,。

買賣合同糾紛一般判篇三

申請人：_________________安徽____________________有限公司，住址：____________________市__路__,，法人代表：____________________,。

請求事項：

申請人因原告合肥市____有限公司訴申請人買賣合同糾紛一案，現(xiàn)依法向貴院提出管轄權(quán)異議,。

事實與理由：

申請人與合肥市____有限公司買賣合同糾紛一案已由貴院審理,。依據(jù)購銷合同，原告為申請人承建的合肥市_______________小區(qū)提供鋼材,，因此本合同的履行地為合肥市___________,，申請人認為本案的管轄法院應當為合肥市__________區(qū)人民法院。

綜上所述,，請貴院依法裁定將此案移送有管轄權(quán)的人民法院審理,。

此致

_______區(qū)人民法院。

申請人：______________,。

_____年_____月_____日,。

買賣合同糾紛一般判篇四

厡告：xx，男,，生于1986年6月7日,，漢族，高中文化,，城鎮(zhèn)居民,，身份證：xx.暫居住xx，(手機：xx),。

被告：xxx,，女，1965年11月22日生,，漢族,，初中,，城鎮(zhèn)居民，住xx,。系厡告之母,。

被告：xxx，男現(xiàn)年42歲,，漢族,，文化不祥，住xx,，現(xiàn)xx,。

訴訟請求：

一：依法確認訟爭之房物買賣協(xié)議無效，并由被告被告2返還厡告房屋,，由厡告退還被告被告24元,。

二：本案訴訟費用由原，被告各承擔一半,。

事實與理由：訟爭之房物系被告被告1和劉奎在1994年購買的大竹縣城關區(qū)開發(fā)辦所修建的，位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號住房一套,。沒有房產(chǎn)證和土地使用證,。只由合作建房協(xié)議一份，劉奎與被告1因糾紛,，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚,，對于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈送給厡告原告(當時系16歲正在讀書)。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣給了被告被告2,，出賣價格款為：42000元,，原告之父劉奎對此不知情。原告高中畢業(yè)于至底當兵復原,，復原后在廣東打工至今,，致原告無房居住，原告為此提起訴訟,。),。

綜上，被告與原告,，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定,，請依法判決如原告之訴訟請求。

原告：原告,。

12月28日,。

買賣合同糾紛一般判篇五

委托人：xxx，男,，漢族,，19年月日生,，浙江省武義縣履坦下坭村號，身份證號：,，聯(lián)系電話：,。

茲委托黃棟在委托人張曉陽訴被告陳望建借款合同糾紛中，擔任委托人的代理人,。

代理權(quán)限：特別授權(quán)代理,。

有權(quán)代為提出、變更,、放棄訴訟請求;有權(quán)代為和解,、調(diào)解;有權(quán)代為處理與本案訴訟過程中有關的一切實體及程序事宜。

此致

xx市官渡區(qū)人民法院,。

委托人：

受托人：

2014年3月10日,。

買賣合同糾紛一般判篇六

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,?！稐l例》實施后,，人民法院審理這類案件,，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。

二,、房屋買賣合同應采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同,，有書面形式、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式,。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”,。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效,，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題,，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋,；2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議；3,、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法，而且適用有關不動產(chǎn)的法律,、行政法規(guī),。

其次，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”。據(jù)此,，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式，而不是口頭形式,。那么,，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢？目前,，有關法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式,，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法,、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關部門的審批后,，才具有法律效力,。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),，或者辦理批準、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的,，人民法院應當認定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認為,，應在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系,？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當事人應當辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要，如不進行登記,，即使有物權(quán)變動的事實,，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證,，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務”,。從這兩條的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務,，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行,，更主要的是應向有關行政主管部門履行,。而這些責任與合同密切相關，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務,，又是對方開始履行合同的基礎保障,。

因此，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務,，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件,?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛一般判篇七

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋,，包括了商品房,、經(jīng)濟適用房、房改房,，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的.房屋,。

預約合同。

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,，一般以“認購書”,、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn),，且多約定了定金,。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況、房屋基本狀況,、商品房總價款,、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容,。

購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋,，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者,，有利于按計劃售房,。

預售合同。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人,，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,，取得《商品房預售許可證》。未取得(商品房預售許可證)的,，不得進行商品房預售,。

銷售合同。

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同。商品房銷售,，當事人雙方應當簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價格,、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等,。

委托合同,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構(gòu)代理銷售，并向中介機構(gòu)支付酬金的合同,。中介機構(gòu)銷售商品房時,，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的合同,。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時,，應當按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益,。

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買賣合同糾紛一般判篇八

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛,，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛,、房屋買賣合同價款支付相關糾紛,、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛,、懲罰性賠償?shù)募m紛,、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調(diào),、有關包銷的糾紛等,。

同名圖書《房屋買賣合同糾紛》兩部，分別由法律出版社和中國法制出版社出版,。

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,、買受人支付價款的合同。此處的房屋,，包括了商品房,、經(jīng)濟適用房、房改房,，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋,。

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以"認購書",、"訂購單",、"意向書"等形式表現(xiàn)，且多約定了定金,。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況,、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的`期限,、定金條款等內(nèi)容,。

購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者,，有利于按計劃售房。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人,，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可,，取得《商品房預售許可證》。未取得(商品房預售許可證)的,，不得進行商品房預售,。

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同,。商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同,，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價格、交付日期,、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等。

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構(gòu)代理銷售,，并向中介機構(gòu)支付酬金的合同,。中介機構(gòu)銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書,。

是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的合同。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后,，方可按市場價上市出售;出售時,，應當按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。

是指農(nóng)民將農(nóng)村自有居住性房屋轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的行為,。農(nóng)村房屋買賣合同，涉及農(nóng)村宅基地的問題,，對合同效力需嚴格按法律規(guī)定進行確認,。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號：110104198801240825 住址： 聯(lián)系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號：132929196908103430 住址： 聯(lián)系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

2,、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3、本案訴訟費及其它相關費用由被告承擔,。 事實與理由：

2012年7月25日，原告經(jīng)北京市嘉禾家美房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹,，與被告簽訂了關于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908a的《房屋買賣合同》,，并于當日交付了購房定金人民幣50000元。

雙方同意,，被告應配合原告在合同簽訂后一個月內(nèi)(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜,，原告亦多次催促被告履行合同義務，進行網(wǎng)簽及后續(xù)房屋過戶事宜,，被告均以各種借口予以拖延,，導致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù)。按照約定,，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約,，被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛一般判篇九

答辯人：

被答辯人：

答辯請求：

1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求。

事實和理由：

被答辯人認為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機構(gòu),，二是b是腦梗塞病人,，意思表示不真實;三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。

針對被答辯人合同無效的三個理由,，答辯如下：

1.中大恒基公司提供的是居間服務,，而不是上市交易服務。

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機構(gòu),，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務機構(gòu)(以下簡稱定點交易機構(gòu)),，承擔中央在京單位已購公房上市交易的代理服務工作。根據(jù)《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,，我們可以看出定點交易機構(gòu)承擔央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務工作,。中大恒基公司提供的只是居間服務，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務,，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務,。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,。

2.被答辯人沒有提供證據(jù)證明中大恒基不是定點交易機構(gòu)之一,。

《央產(chǎn)房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務，但并沒有規(guī)定定點交易機構(gòu)是哪幾家中介公司,?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的，時至今日已經(jīng)7年之久,，“三家以上的交易機構(gòu)”到今天可能已經(jīng)擴充到很多中介公司,。楊懷波并沒有提供證據(jù)證明中大恒基不在“三家以上的交易機構(gòu)”之中,。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機構(gòu)，因此認為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據(jù)支持,。

3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門規(guī)章,，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由。

《央產(chǎn)房出售辦法》是國務院機關事務管理局制定的,，是部門規(guī)章,，而不是行政法規(guī)?！逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。根據(jù)此條第5款的規(guī)定,，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定時，才導致合同無效,?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》不是法律，也不是行政法規(guī),，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》,，也不必然導致合同無效。此外,，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益,，也不在合同無效的其他幾種情形中，因此合同不存在無效的原因,。

4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治,。

綜上，房屋買賣合同的當事人是a和b,，雙方都是完全行為能力人,，意思表示真實，合同約定的內(nèi)容不影響法律或者社會公共利益,，因此根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定,，a和b簽訂的買賣合同合法有效。

二,、被答辯人沒有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實,。

b是一位70多歲的老人，還曾經(jīng)患過腦梗塞,，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實,。此外,，3月17日的談話錄音表明，簽合同當日,，b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場,。另外，合同簽訂之后,，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見,，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字。綜上,，出售房屋不僅僅是b的真實意思表示，也是b女兒及b妻子的真實意思表示,。

三,、被答辯人沒有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通。

為了解決孩子上學問題,，我找到中大恒基公司,，希望能買到一套學區(qū)房。在與楊懷波簽訂合同之前,，先后看了很多房子,，因此對中關村周圍的房子非常熟悉。b的房子在位置和總價款上都是我所能接受的,，所以中大恒基帶我看房之后,，很快便決定購買此房。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關系,。b認為我與中大恒基惡意串通,，卻沒有提供任何證據(jù)證明，因此缺少最基本的證據(jù),。

買賣合同糾紛一般判篇十

(2012年3月31日最高人民法院審判委員會第1545次會議通過)

為正確審理買賣合同糾紛案件,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實踐,，制定本解釋,。

一、買賣合同的成立及效力

第一條當事人之間沒有書面合同,，一方以送貨單,、收貨單、結(jié)算單,、發(fā)票等主張存在買賣合同關系的,，人民法院應當結(jié)合當事人之間的交易方式,、交易習慣以及其他相關證據(jù)，對買賣合同是否成立作出認定,。

對賬確認函,、債權(quán)確認書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱,，買賣合同當事人一方以此證明存在買賣合同關系的,，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第二條當事人簽訂認購書,、訂購書、預訂書,、意向書,、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,，一方不履行訂立買賣合同的義務,，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯柚С帧?/p>

第三條當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持,。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/p>

第四條人民法院在按照合同法的規(guī)定認定電子交易合同的成立及效力的同時,，還應當適用電子簽名法的相關規(guī)定。

二,、標的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

第五條標的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品,，當事人對交付方式約定不明確，且依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付,。

第六條根據(jù)合同法第一百六十二條的規(guī)定，買受人拒絕接收多交部分標的物的,，可以代為保管多交部分標的物,。買受人主張出賣人負擔代為保管期間的合理費用的，人民法院應予支持,。

買受人主張出賣人承擔代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失的,，人民法院應予支持。

第七條合同法第一百三十六條規(guī)定的“提取標的物單證以外的有關單證和資料”,，主要應當包括保險單,、保修單、普通發(fā)票,、增值稅專用發(fā)票,、產(chǎn)品合格證,、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書,、品質(zhì)檢驗證書,、產(chǎn)品進出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書,、使用說明書,、裝箱單等。

第八條出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標的物義務,，買受人不認可的,，出賣人應當提供其他證據(jù)證明交付標的物的事實。

合同約定或者當事人之間習慣以普通發(fā)票作為付款憑證,，買受人以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務的,，人民法院應予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外,。

第九條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的,，應當按照以下情形分別處理：

(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應予支持;

(三)均未受領交付,，也未支付價款,，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的，人民法院應予支持,。

第十條出賣人就同一船舶,、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同,，在買賣合同均有效的情況下,，買受人均要求實際履行合同的`，應當按照以下情形分別處理：

(四)出賣人將標的物交付給買受人之一,，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已受領交付的買受人請求將標的物所有權(quán)登記在自己名下的，人民法院應予支持,。

三,、標的物風險負擔

第十一條合同法第一百四十一條第二款第(一)項規(guī)定的“標的物需要運輸?shù)摹保侵笜说奈镉沙鲑u人負責辦理托運,，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情形,。標的物毀損、滅失的風險負擔,，按照合同法第一百四十五條的規(guī)定處理,。

第十二條出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后,，標的物毀損、滅失的風險由買受人負擔,，但當事人另有約定的除外,。

第十三條出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮诤贤闪r知道或者應當知道標的物已經(jīng)毀損,、滅失卻未告知買受人,，買受人主張出賣人負擔標的物毀損、滅失的風險的,，人民法院應予支持,。

第十四條當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物,，出賣人未以裝運單據(jù),、加蓋標記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標的物特定于買賣合同,，買受人主張不負擔標的物毀損,、滅失的風險的，人民法院應予支持,。

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買賣合同糾紛一般判篇十一

民事判決書。

浦民二(商)初字第3999號,。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場,，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號。

負責人李x清,，經(jīng)理,。

原告李x清，男,，1965年9月6日生,，漢族，戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號,。

原告吳x元,，男，1965年9月4日生,，漢族,，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號。

以上四原告共同的委托代理人張x法,，上海市xx律師事務所律師,。

被告張x，男，1961年,，2月2日生,，漢族，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室,。

被告陳x華,，女，1973年4月2日生,，漢族,，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪,，上海普若律師事務所律師,。

以上兩被告共同委托代理人陳如波，上海普若律師事務所律師,。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴場(簡稱xx浴場),、李x清、付x春,、吳x元訴被告張x,、陳x華企業(yè)承包經(jīng)營合同糾紛一案，本院受理后,，依法適用簡易程序,，由審判員林曉君獨任審判，于2008年10月8日公開開庭進行了審理,。四原告共同的委托代理人張x法,，被告張x,、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪,、陳如波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗李x清,、付x春、吳x元訴稱,，原告,、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份，原告將經(jīng)營的浴場給兩被告經(jīng)營,，經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280，000元(以下幣種同),，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100,，000元，租金三個月支付一次，每次提前15天支付,，協(xié)議還對違約賠償進行了約定,，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設施交付被告,，前期被告還能按照約定支付租金,，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費，原告多次催討,，被告拒絕,，直到2008年7月15日，被告避而不見,，原告發(fā)現(xiàn)浴場設施多有損壞,。故原告要求判令：

1、解除原告,、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經(jīng)營協(xié)議》;,。

4、被告連帶支付水電費17,，695.50元;,。

5、訴訟費由本案被告承擔,。

被告張x,、被告陳x華辯稱，原告所稱不是事實,，雙方于2008年7月11日就已經(jīng)就解除合同達成一致,，2008年4月至6月的款項以及裝修費用，雙方已經(jīng)結(jié)算,，原告還需退還7000元給被告,，基于當時原告、被告之間已經(jīng)協(xié)商解除《承包經(jīng)營協(xié)議》,，原告已經(jīng)將原告的相關權(quán)利給現(xiàn)在的案外人戴x富經(jīng)營,，并且達成兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。因為被告沒有和原告簽訂書面合同,，原告企圖獲取不當利益來起訴被告,。該合同協(xié)商一致解除是有原因的，浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費用,，故產(chǎn)生爭議,，所以雙方就協(xié)商解除，最終達成協(xié)議,，被告一直經(jīng)營至6月底,，5月27日之后原告付x春多次來看點,，被告所述浴場內(nèi)物品損壞也不是事實，原告曾經(jīng)兩次清點浴場內(nèi)的物品,，我方?jīng)]有避而不見,。同意以判決形式解除合同，即使要支付2008年4月至6月租金,、6月分的`水電費,，也已從10萬元押金中扣除，余下原告已經(jīng)返還被告7,，000元,。

原告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1、承包經(jīng)營協(xié)議,，證明原,、被告之間存在承包經(jīng)營關系。

證據(jù)2,、物品移交清單,，證明2005年5月21日原告將浴場內(nèi)物品移交被告，由被告張x簽收,。

證據(jù)3,、信件，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場,，有協(xié)商的意愿,，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經(jīng)營費和水電費。

證據(jù)4,、收款存根,，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費17，695.50元,，浴場還是由被告經(jīng)營的,。

二被告對原告提供的證據(jù)1的真實性沒有異議，但是不能證明被告有違約行為;對證據(jù)2的復印件真實性有異議,，但是被告當時接手的物品已經(jīng)還給了原告,，不能反映全部的事實;對證據(jù)3真實性沒有異議,，但是對關聯(lián)性有異議,，這些證據(jù)是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時形成的，與被告沒有直接關系,，也無法反映被告有違約行為;對證據(jù)4的真實性,、合法性有異議，7月11日已經(jīng)解除合同,，原,、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負責解決，是否真的交了水電費，被告不清楚,，且不是正式的發(fā)票,，只是輕紡市場敲章的復印件。

兩被告提供了以下證據(jù)：

證據(jù)1,、2008年7月11日收據(jù)存根,，證明原、被告之間已經(jīng)協(xié)議解除承包經(jīng)營協(xié)議而將款項退還被告,，部分設施返還被告,，如果不解除合同，不存在原告方支付被告費用,，上面有付x春和被告簽名,。

證據(jù)2、2008年7月11日xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，證明基于承包協(xié)議解除,，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議，時間一致,。原告將浴場轉(zhuǎn)給案外人經(jīng)營,，2008年6月12日起抄就是水電費，見證人是三原告?zhèn)€人,。

證據(jù)3,、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，證明基于原告被告一致解除承包經(jīng)營合同,，合同的案外人與原告簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，租金起算時間為2008年6月20日。

證據(jù)4,、2008年9月17日的案外人戴x富的說明,，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議。

證據(jù)5,、協(xié)議書及收據(jù),，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經(jīng)營協(xié)議，致使原告與案外人上海xx實業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除,。

證據(jù)6,、被告申請證人王x福、林x江出庭,，證明原告,、被告解除合同時，被告對熱水器租賃也解除了協(xié)議,，證人與戴x富,、原告三個自然人協(xié)商過這件事,。

原告方對證據(jù)1上的簽名無法確認，原告不叫付春,，雙方從來沒有達成協(xié)議;對證據(jù)2,，是復印件，對浴場轉(zhuǎn)手經(jīng)營的事實確認,，但是與本案無關,，我們主張的是轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)3，與本案無關,，原告有權(quán)收取轉(zhuǎn)讓之前的租金;對證據(jù)4,，原告認為不能證明原告、被告雙方曾經(jīng)達成了協(xié)議,，被告張x與原告xx貿(mào)易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對證據(jù)5,，與本案無關;對證人出庭證明的事實，原告認為證人與被告有利害關系,，對證言的真實性,、關聯(lián)性不予認可，也不能證明達成了解除承包協(xié)議的意向,，也不能證明是否達成協(xié)議,。

根據(jù)原告和被告提供的證據(jù)及庭審筆錄，本院確認如下法律事實：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經(jīng)營協(xié)議》一份,，原告方將浴場交給兩被告經(jīng)營,，經(jīng)營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日，年租金為人民幣280,，000元,，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100，000元,，租金三個月支付一次,，每次提前15天支付，協(xié)議還對違約賠償進行了約定,，合同簽訂后,，原告將浴場及大量的設施交付被告，被告按照約定支付租金,，但是從2008年5月份雙方產(chǎn)生了爭議,，并協(xié)商解除合同。同年6月12日,，李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉(zhuǎn)給戴x富,，轉(zhuǎn)讓款19萬元,。7月11日,，吳x元,、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉(zhuǎn)讓協(xié)議，兩原告將xx浴場股份以40萬元轉(zhuǎn)讓給戴x富,。同日“付春”向兩被告出具了欠條,，內(nèi)容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補償款。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后,，一次性付清7000元整,，以上事情爭取在3-5天內(nèi)完成，特此雙方證明”,。簽字人為“付春”和兩被告,，張x并寫明“錢已拿到”。被告自2008年4月起未支付租金,，xx浴場6月的水電費為17,，695.5元，而被告在簽訂承包經(jīng)營協(xié)議時付給原告10萬元的押金,。

本院認為,，四原告與兩被告的《承包經(jīng)營協(xié)議》依法成立，應予確認,。本案的質(zhì)疑焦點是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經(jīng)營協(xié)議并且結(jié)算完畢,，原告是否有權(quán)主張訴訟請求的款項。被告提供的證據(jù)足以證明至2008年7月11日原告方已經(jīng)將xx浴場股份轉(zhuǎn)讓給他人,，而同時與兩被告進行了結(jié)算,。盡管被告因客觀原因只能提供證據(jù)的復印件，但所有證據(jù)能夠相互印證,，可以作為本案認定事實的依據(jù),，且原告方不否定其股份轉(zhuǎn)讓的事實，也間接證明了原告與被告結(jié)束經(jīng)營關系的事實?，F(xiàn)原告要求解除協(xié)議,，被告也表示同意,，本院對此予以確認,。被告辯稱,，即使不認可欠條的結(jié)算結(jié)果,，被告在原告方處的10萬元押金,，也足以支付原告的租金和水電費,，本院認為被告的辯解具有事實和理由,，原告方不能證明被告存在違約的事實,，故對原告方要求兩被告支付租金,、違約金,、水電費的訴訟請求不予支持。據(jù)此,，依照《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,，判決如下：

二,、對原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春,、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持,。

本案受理費2728元(原告已預付)，減半收取1,，364元,，由原告上海浦東xx貿(mào)易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春,、原告吳x元負擔,。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi),，向本院遞交上訴狀,，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院,。

審判員林曉君,。

二00八年十二月一日。

書記員沙洵,。

文檔為doc格式,。

買賣合同糾紛一般判篇十二

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對合同效力的認定,，筆者據(jù)此談點看法。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的，應認為買賣關系有效,，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關于該條的適用，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,。《條例》實施后,，人民法院審理這類案件,，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式,。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋,；2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議,；3,、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關不動產(chǎn)的法律,、行政法規(guī)。

其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證……”。據(jù)此,，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式,，而不是口頭形式。那么,，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前，有關法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式,，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的，該合同成立”,。故在此種情形下,，合同也能成立。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定,。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”,。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法,、中外合作經(jīng)營法規(guī)定,，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),，或者辦理批準,、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,，或者仍未辦理批準,、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響,。

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認為,，應在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定；二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的`關系？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當事人應當辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記，即使有物權(quán)變動的事實,，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關行政主管部門履行,。而這些責任與合同密切相關,，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務，又是對方開始履行合同的基礎保障,。

因此,，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認合同效力的必要條件,。《解釋》對此予以明確,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋,。

買賣合同糾紛一般判篇十三

買方(以下簡稱乙方)：_______身份證號：_______,。

甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下協(xié)議條款。

一,、甲方房屋(如有共有權(quán)人,，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意)坐落于建筑面積__平方米,，房屋用途為__,。

二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為：總金額__萬元,。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

三、乙方于__年__月__日向甲方支付首付款__萬元,。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款__萬元。

(大寫：拾萬仟佰拾元整),。

乙方保證房屋過戶后一個月內(nèi)付清余款,。

四、甲方應于乙方付清全部房款之時,，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行接收。接收后房屋的占有,、使用,、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費,、水費,、電訊費,、網(wǎng)費等相關費用由乙方負責支付。

五,、甲方負責將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有,。辦理產(chǎn)權(quán)時所發(fā)生的相關費用由乙方承擔。

六,、甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關按揭、抵押債務,、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。

七、甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,，保證該房屋不受他人合法追索,。

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價如何上漲,，絕不反悔,。

八、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的時間將房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時,，將房屋交付乙方,，否則乙方有權(quán)追究甲方責任。

九,、甲方及配偶共同擁有一套住房,，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費用，全部由乙方承擔,。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房,，所發(fā)生的相關費用，全部由甲方承擔,。

十,、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

甲方(簽章)：_______。

乙方(簽章)：_______,。

聯(lián)系電話：_______,。

聯(lián)系電話：_______。

__年__月__日,。

甲方(出賣人)：

身份證號碼：

乙方(買受人)：

身份證號碼：

現(xiàn)有甲方在敦厚村委修形村一宅基地,，面積約200平方米的一塊土地上建房造屋后轉(zhuǎn)讓于乙方，該塊地為集體土地,，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議,。

一、該房屋為七層,，乙方購買的房屋為該單元的西半個單元,，從地起第二層，住房加樓梯間的面積為125平方米,，樓上為趙厚芳,，樓下為車庫，東面為劉傳燕房屋,，南面為劉傳燕房屋,，西面為敦厚村房屋，北面為縣婦幼保健院,。柴間為該棟樓的北面,，樓梯間起第二間，面積為平方米,，東面為,，南面為，西面為,，北面為?？偯娣e為平方米,，總計人民幣為壹拾柒萬元整。

二,、該房屋為磚混結(jié)構(gòu),，甲方必須達到國家建筑標準(乙方有權(quán)請質(zhì)檢人員檢查質(zhì)量)，若有質(zhì)量問題,，必須由甲方維修,，維修由甲方負責。

三,、本協(xié)議簽訂之日起,，甲方將該房和柴間的使用,、出租、買賣,、占有,、公攤面積等權(quán)利一轉(zhuǎn)讓給乙方，永遠有乙方所有,，如以后可以辦理集體轉(zhuǎn)國有土地的手續(xù),，則甲方應積極配合乙方辦理，辦理所涉稅收和費用均由乙方承擔,。

四,、該房屋轉(zhuǎn)讓后，如政府規(guī)劃需要拆遷,，所得補償款按本棟樓各戶購房所占面積統(tǒng)一分攤,。

五、甲方負責水,、電到戶(開房費由乙方負責)負責安裝室內(nèi)鋁合金門窗和進戶門,。

六、乙方必須預付購房金計人民幣壹拾貳萬元整,，剩下的在辦好土地證和房產(chǎn)證后全部付清,。

七、此協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字生效，望雙方自覺遵守,，否則,，出現(xiàn)問題由造成方負全部責任。

甲方(公章)：_________,。

乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________。

法定代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日,。

_________年____月____日。

出租方：______________,，以下簡稱甲方,。

承租方：______________，以下簡稱乙方,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條房屋概況。

甲方將自有的坐落在____市____街____巷___號______(小區(qū))___棟___單元___樓___號的房屋___間(套),，建筑面積___平方米,、使用面積___平方米，類型___出租給乙方作___使用,。裝修及設備情況：______________________________.

第二條租賃期限,。

租賃期共___個月，甲方從___年___月___日起將出租房屋交付乙方使用,，至___年___月___日收回,。

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同,，收回房屋：

1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;,。

2.利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;。

3.拖欠租金__個月或空置__月的,。

合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),。

租賃合同因期滿而終止時,，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限,。

第三條租金,、交納期限和交納方式。

甲乙雙方議定月租金___元,，交納方式為____支付,，計人們幣(大寫)____________元(元)由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用,。以后每個___月付款一次，應在付款期末前___天支付,。

第四條租賃期間的房屋修繕,。

甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕,，做到不漏,、不淹,、三通(戶內(nèi)上水、下水,、照明電)和門窗好,，以保障乙方安全正常使用。乙方應當積極配合,。

第五條租賃雙方的變更,。

2.乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意,，甲方應當支持乙方的合理要求,。

第六條乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。按時交納水,、電氣,、收視、電話,、衛(wèi)生及物管等費用,。乙方的民事糾紛均自行負責。水,、電,、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度,，氣____方,。

第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時,，結(jié)清水,、電、氣費,，交還鑰匙后,，由甲方退還乙方押金____元。

第八條違約責任,。

1.甲方未按本合同第一,、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償___元,。

2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的,，違約方負責賠償對方___元。

3.乙方逾期交付租金,，除仍應補交欠租外,，并按租金的___%，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。

4.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同。同時按約定租金的___%,，以天數(shù)計算由乙方向甲方支付違約金,。

5.本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意,，繼續(xù)使用承租房屋,，按約定租金的___%，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后,，甲方仍有終止合同的申訴權(quán),。

第九條免責條款。

1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的,，甲乙雙方互不承擔責任,。

2.因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失,，互不承擔責任,。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算,，多退少補,。

第十條爭議解決的方式。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調(diào)解，調(diào)解無效時,，可向經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁,，也可向人民法院起訴。

第十一條其他約定事宜,。

1.___________________________________________________________________________.

2.___________________________________________________________________________.

第十二條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商。

本合同一式2份,，甲乙方各執(zhí)1份,。從簽字之日起生效，到期自動作廢,。

甲方(簽字蓋章)乙方(簽字蓋章),。

身份證號碼：身份證號碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

住址：住址：

日期：

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事,，在平等,、自愿、誠實信用的前提下,，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(二)出售房屋的所有權(quán)證證號為;,。

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺,、走道、樓梯,、電梯,、樓頂、裝修,、衛(wèi)生間,、院壩、其他設施,、設備,，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,，不再另行支付價款,。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保,、沒有權(quán)屬糾紛,，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款,，房屋單價為人民幣每平方米____________元,，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：乙方在________年____月____日前付給甲方定金(人民幣)_______(大寫),。

元,，(小寫)。

元,。該定金條款的約定,，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款,。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在________年____月____日,，付人民幣_______萬元;。

第三期：在交付房屋之日,，付清尾款人民幣_______萬元,。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條,。

1,、甲、乙雙方定于________年____月____日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋,。

2,、雙方定于。

前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權(quán)益的更名手續(xù),。

3,、甲方應在。

前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出,。

4,、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條甲,、乙雙方確認,，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方,。

第七條甲,、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起____日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù),。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,，致影響過戶登記,，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任,。

第八條承擔違約責任,。并在乙方領取《房屋所有權(quán)證》后，按有關規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,，該費用由甲方承擔乙方承擔,。除本條第二款已有約定外,，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲,、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔,。

第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

第九條,、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應加付按日3%計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條甲,、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的,，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間,。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第十二條該房屋正式交付時,，物業(yè)管理、水,、電,、燃氣、有線電視,、通訊等相關雜費,，按下列約定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的`部分。

第十四條甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，由房屋所在地人民法院起訴管轄,。

第十五條本合同一式_______份,。其中甲方留執(zhí)_______份，乙方留執(zhí)_______份,，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關一份,。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效,。

甲方(簽章)：

乙方(簽章)：地址：

地址：現(xiàn)住址：

現(xiàn)住址：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：簽約日期：

簽約日期：

甲方為______省_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)________居民,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條房屋情況。

該房屋農(nóng)村集體土地使用證號：__________________________房屋座落：______市______區(qū)_______村,。設計用途居民自住用房,，建筑結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層,。建筑面積_____平方米,。

該房房土地來源為：農(nóng)村集體土地劃撥，房屋建于_________年使用至今為______年,。

第二條該房屋價款規(guī)定,。

該房屋按照協(xié)商以總價計算，價款為_______萬元,，計_______元(大寫),。

第三條房屋交付日期

經(jīng)雙方簽訂合同后，乙方付清甲方房款_______日內(nèi)方可交付,。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時,，且不能履行合同，雙方同意按下列第_______種方式處理：

1,、變更合同,。

2、解除合同,。

第四條乙方付款形式及付款時間,。

如甲方無異議，乙方將在合同簽訂_______日內(nèi)按一次性付款形式付款,。

第五條甲方逾期交付商品房的處理：

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述約定,，追究甲方違約責任，約定為：

合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期付款的處理,。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述約定，追究乙方違約責任,，約定為：

合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金,。

第七條房屋質(zhì)量及保修責任。

甲方交付的房屋的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(特別是房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量需要達到國家關于房屋居住的要求),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結(jié)構(gòu)完好情況下,，承擔維修責任,。

第八條房屋及其土地使用權(quán)力延伸的規(guī)定。

該房屋及其土地使用權(quán)利由甲方保證為本人所有,，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方,。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權(quán)利，且雙方需聲明乙方在購買該房屋后,，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權(quán)利(包括被征用,、改造、遷移產(chǎn)生的賠償或者其他形式所產(chǎn)生的賠償均由乙方所得,，與甲方無任何關系,，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。

該合同由雙方所在村委會給予認可,，甲方應將該房屋的農(nóng)村集體土地使用證轉(zhuǎn)交于乙方,，乙方在法律規(guī)定和適當機會下將其作廢，并在村委會的證明和市/區(qū)政府規(guī)定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農(nóng)村集體使用證,。

第九條公證人的規(guī)定,。

本合同在________省________市________區(qū)________村村委會的公證下簽訂,，雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。

買賣合同糾紛一般判篇十四

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________。

注冊地址：________________________,。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________,。

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________。

郵政編碼：________________________,。

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________,。

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：________________________。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________,。

郵政編碼：________________________,。

買受人：______________________________。

本人法定代表人姓名：____________國籍：______________,。

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________,。

地址：__________________________。

委托代理人姓名：_____________國籍：_____________,。

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護照,。

委托代理人姓名：國籍:。

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據(jù)。

出賣人以方式取得位于,、編號為___________的地塊的土地使用權(quán),。土地使用權(quán)出讓合同號為______________________。

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準,，在上述地塊上建設商鋪,，現(xiàn)定名暫定名_。建設工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為,。

__________。

第二條商鋪銷售依據(jù),。

買受人購買的商鋪為現(xiàn)房預售商品房,。預售商品房批準機關為,，商品房預售許可證號為。

__________,。

第三條買受人所購商鋪的基本情況,。

買受人購買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

地下一層號商鋪。

該商鋪平時作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時無條件服從國家需要,。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地下一層,。

平方米,。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按套內(nèi)建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為每平方米元,，總金額千百拾萬千百____拾元整,。

第五條套內(nèi)建筑面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

商鋪交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，據(jù)實結(jié)算房價款;,。

產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;,。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,，出賣人按約定的單價返還買受人。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;。

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=,。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準,。

鑒于人防工程的特殊性，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價,，雙方同意對產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補,。

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款,。

買受人在年月日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整,。

2、分期付款,。

買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,。

年月日前支付全部房價款的%，計千百拾萬千百____拾元整;,。

年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整。

3,、按揭付款,。

買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%，計千百拾萬千百____拾元整;,。

買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

買受人付清前述首付款后,，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4、其他方式,。

_________,。

第八條買受人逾期付款的違約責任。

1,、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理。

逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金。

買賣合同糾紛一般判篇十五

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生,，為此而產(chǎn)生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對合同效力的認定，筆者據(jù)此談點看法,。

一,、如何理解最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約,，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的，應認為買賣關系有效,，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關于該條的適用，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,。《條例》實施后,，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式,。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關不動產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。

其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……(二)購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”,。據(jù)此,，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式,，而不是口頭形式,。那么，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,，有關法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應采取何種形式,，并非不能找到依據(jù),。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”,。從以上法律、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立，但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務,，對方接受的,，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定,。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后,，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思，筆者認為,，此“登記”并非彼“登記”,。《合同法》第四十四條中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當于登記備案的意思。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法、中外合作經(jīng)營法規(guī)定，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律,、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準,、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準,、登記手續(xù)的,，人民法院應當認定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同,。

四、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響,。

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認為，應在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。從上文的分析可以看出，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系?我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效,?！斗康禺a(chǎn)管理法》第三十五條、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，當事人應當辦理權(quán)屬變更登記。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記，即使有物權(quán)變動的事實,，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的'物交付時起轉(zhuǎn)移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務”,。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系,。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行，更主要的是應向有關行政主管部門履行,。而這些責任與合同密切相關,，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務，又是對方開始履行合同的基礎保障,。

因此,，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”,。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認合同效力的必要條件?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_,，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋,。

在城鎮(zhèn)周邊地區(qū)，具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,。法律對能否買賣并未明確禁止,，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更,，故該買賣合同又具有特殊性，我國《土地管理法》規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，農(nóng)村村民出賣,、出租住房后，再申請宅基地的,，不予批準。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準,。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,，一般應以合同的實際履行為標志，必須經(jīng)當?shù)赝恋厮姓叽?、組同意才發(fā)生法律效力,。