生活當中，合同是出現頻率很高的,，那么還是應該要準備好一份勞動合同,。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

買賣合同糾紛一般判篇一

參加買賣合同糾紛實訓,，讓我真正領悟到了實踐的重要性,。在課堂上，我們雖然掌握了一定的理論知識,，但只有在實踐中才能真正了解這些知識的作用和應用,。通過實踐，我發(fā)現自己在買賣合同糾紛處理方面還存在一些問題,，比如對于證據的搜集和分析,，以及法律適用的判斷等。這讓我意識到,，紙上得來終覺淺,，絕知此事要躬行。

二、重視團隊協(xié)作的重要性,。

在實踐中,，我發(fā)現團隊協(xié)作是非常重要的。一個好的團隊需要互相合作,、相互支持,，共同努力解決問題。我和我的團隊成員一起討論案件事實,，分析證據,，并且在實際操作中，我們也學會了互相配合,，協(xié)調工作,。通過團隊合作，我們不僅可以充分發(fā)揮個人的優(yōu)勢,，也能夠互相補充不足,，提高整體的工作效率。這一點對于我們未來的職業(yè)發(fā)展也非常重要,，因為大部分工作需要團隊協(xié)作來完成,。

三、法律常識的重要性,。

這次實訓讓我深刻認識到了法律常識的重要性,。在實際操作中，我們發(fā)現有些案件的判斷并不是那么簡單,，需要根據法律法規(guī)進行合理的判斷,。我們在預案準備時，遇到了一些法律適用方面的問題,，這讓我們明白了自己對于法律常識的了解還存在一定的不足之處,。通過這次實踐，我更加堅定了自己學習法律知識的決心,，也認識到了提高自己的法律素養(yǎng)對于未來的職業(yè)發(fā)展是至關重要的,。

四、重視證據的搜集和分析,。

在實踐中,，我發(fā)現證據的搜集和分析是買賣合同糾紛處理中最關鍵的環(huán)節(jié)之一。對于一份糾紛案件,，要想取得最終的勝訴,，需要有充分的證據來支持。在實踐中,，我們需要仔細研究案件事實,，從各個渠道尋找證據，并使用合適的方法對這些證據進行分析。通過這個過程,，我深刻認識到了證據的重要性,，也意識到了如何正確搜集和分析證據的必要性。

五,、學會了處理糾紛的方法和技巧,。

通過這次買賣合同糾紛實訓，我學會了一些處理糾紛的方法和技巧,。在實踐中,，我們需要充分了解案件事實，適時采取恰當的策略,。我們需要結合法律知識和實際情況,，客觀公正地進行評判，并選擇合適的解決方案,。通過這個過程,，我不僅提高了自己的處理糾紛能力，也學會了如何與各方進行有效的溝通和協(xié)商,。這些技巧和方法不僅在買賣合同糾紛處理中有用,，也對于未來的職業(yè)生涯有著重要的借鑒意義,。

總之,，買賣合同糾紛實訓給了我很多寶貴的經驗和體會，讓我深刻認識到了理論和實踐的差距,，也認識到了團隊合作和法律常識的重要性,。通過這次實踐，我對于買賣合同糾紛處理的各個環(huán)節(jié)都有了更加深刻的理解,，也更加堅定了我的職業(yè)發(fā)展目標,。在未來的工作中，我將更加努力地學習和實踐,，不斷提高自己的專業(yè)能力,，為解決糾紛和促進公正司法作出自己的貢獻。

買賣合同糾紛一般判篇二

原告滄州市興濟動物藥廠,。

被告常州市范群干燥設備有限公司,。

8月13日，原被告雙方簽訂書面合同一份,。按照合同約定,，被告為原告設計制作干燥設備一套；在合同書中雙方明確約定被告負責在原告處現場施工完工（部分工作在被告廠里完成）,；合同價款為69.98萬元,。該合同簽訂前，被告已經先期選派技術員到原告處進行了實地考察，并于207月31日根據原告生產工藝及物料特性提出02―0756號《發(fā)酵物噴霧干燥設備機組技術方案》,，該技術方案被吸收為合同附件,。合同簽訂后，原告按照合同約定總計支付價款56.71萬元,。被告也按約定在原告處施工,，并于3月14日將設備制作安裝完畢。但是一經試車,，發(fā)現該設備不能滿足生產要求,。之后，被告多次派技術人員現場考察設備調試安裝情況,，并制定多個整改方案,，均未能取得明顯效果。6月9日被告方張賽鋼副總經理帶隊一行三人再次到原告處,，雙方共同對該設備進行分析論證,，最終達成包括該設備“達不到合同設計標準”、“設備存在安全隱患”等內容的共識,。之后,，被告終止了對設備的調試，雙方就解除合同,、退還價款,、賠償損失等問題產生爭執(zhí)。

元月5日,，原告首先就解除合同,、退還價款56.71萬元和賠償直接損失40萬元的要求提起訴訟。204月24日,，在河北省青縣人民法院主持下,，達成青民初字第260號民事調解書，主要內容為：一,、被告方同意原告請求解除合同并退還價款的訴訟請示,，被告方認可因其產品質量不合格而對原告造成的直接損失31萬元；二,、被告方于2005年5月30日前一次性給付原告貨款56.71萬元并于2005年6月19日前自行拆除完畢本案所涉及的干燥設備（以被告提交證據圖紙為準）,，被告拆除其設備時不得對其它部件或輔助設施進行破壞、毀損,；三,、被告如在2005年6月19日前不能將設備完全拆除，原告方有權自行拆除,，并且原告方保留向本院提起請求被告賠償直接損失31萬元及其它拆除費用的權利,。被告方如在2005年6月19日前將其設備完全拆除清理完畢,，原告放棄主張31萬元直接損失的權利。雙方簽收調解書后,，雖然被告按約定給付貨款56.71萬元,，但是卻未能如期對設備進行拆除，按調解書的.約定,，被告應該賠償原告直接經濟損失31萬元及相關拆除費用,。

另外，合同所涉及的干燥設備機組是原告擬投產生產線主要的,、必需的組成部分,，因該設備質量不合格，致使整條生產線始終未能投產,，不僅占用大量資金,，而且為原告造成重大可預期利益損失。按照《合同法》規(guī)定,，原告有權要求被告就該項損失給予賠償,。因雙方當事人不能自行協(xié)商解決，故原告就以上兩項損失一并提起訴訟,，要求：1,、判令被告賠償原告直接經濟損失31萬元及相關拆除費用9萬元；2,、判令被告賠償原告其它經濟損失158萬元,。以上合計198萬元。

二,、案件分析,。

按照合同法的規(guī)定，違約一方應該賠償對方損失,。損失從性質上可以分為直接損失和間接損失，被告對直接損失的賠償責任是明確無疑的,，只要能夠提供損失的證據即可,。在本案中原告提出了間接損失賠償的要求，間接損失即合同履行后可以預期的利益,，又稱為可得利益損失,。

三、《合同法》條文,。

第112條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的,，應當賠償損失,。

第113條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,，給對方造成損失的，損失賠償數額應當相當于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

買賣合同糾紛一般判篇三

鑒于：1,、年月日,，甲、乙雙方共同簽訂了《北京市商品房預售合同》,，乙方購買__________________住宅樓,，乙方已向甲方支付購房款人民幣__________元。2,、甲方應于年月日前向乙方交付商品房,。3、________________住宅樓工程逾期竣工,，甲方未能按合同約定期限向乙方交付商品房,。4、乙方已收到甲方的《入住通知書》,，甲方自年月日起辦理入住手續(xù),，乙方同意甲方的逾期交房違約金截止至年月日,。5,、乙方已于年月日辦理了入住手續(xù)，接收了商品房,。6,、自年月日起至年月日止,，甲方逾期交房日，對照《北京市商品房預售合同》第十三條之約定,，甲方按日計算向乙方支付全部已付款萬分之四的違約金,，甲方應向乙方支付逾期違約金人民幣元。

甲乙雙方經協(xié)商,，達成以下協(xié)議共同執(zhí)行,。

一、甲方向乙方支付逾期交房違約金人民幣元,，于年月日前以現金方式一次付清,。

二、乙方收到甲方支付的違約金給甲方開具收據,。

三,、乙方收到甲方支付違約金，視同甲方已履行違約賠償責任,，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或要求,。

四,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

五,、本協(xié)議一式三份,，甲方持兩份，乙方持一份,，具有同等法律效力,。

甲方：________乙方：________________。

年________月________日,。

買賣合同糾紛一般判篇四

買受方(以下簡稱乙方)：___________________,。

甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》等相關法律、法規(guī),，在自愿,、公平和誠實信用的原則下，就轉讓事宜達成如下條款,，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一、轉讓標的：

乙方購買甲方所有的位于______廠房及土地使用權,，土地轉讓面積以土地使用權證載明的面積為準,，土地權屬證號為：______。

二,、轉讓范圍及價款：

1,、轉讓上述土地使用權和所有廠房及配套基礎設施，包括但不限于道路,、綠化,、水電、管網,，配套基礎設施詳見設施清單,，轉讓標的質量以現狀為準。

2,、土地使用權,、廠房及廠房內裝飾等轉讓價格為：______人民幣。

三,、付款方式：

1、乙方向甲方交付定金______萬元整,，于合同簽訂之日付款人民幣______萬元整,。

于乙方進駐甲方工廠當日支付。

之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項,、證照無法辦理或乙方自身的其他原因導致無法履行合同,，則_________萬元定金不退,，若甲方反悔不愿轉讓或因甲方自身的其他原因導致無法履行合同，則雙倍退還定金,。

2,、余款______萬元，乙方于________年____月份付款人民幣______萬元,，余款人民幣______萬元于________年____月____日前支付給甲方,。

四、標的物交付：

1,、乙方交清定金后,，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權,，可以對廠房內房屋進行裝修、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經營的權利,，但廠房，水電等所有物業(yè)均由乙方負責維修,。

2,、乙方在付清余款人民幣______萬元整之后，甲方于付清當日開始辦理財產轉移手續(xù),，包括但不限于土地使用權,，房屋所有權的轉移手續(xù)。

財產轉移手續(xù)以甲方單位股權轉讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進行股權轉讓的方式將所有財產轉讓給乙方,，以工商備案轉讓日期為準，該日期前的所有第三方債權債務均由甲方負責承擔,，該日期之后的所有第三方債權債務均由乙方負責承擔,，與甲方無關。

如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉讓給乙方并辦理相應轉讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。

五,、甲乙雙方的權利義務：

1,、甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權是其所有，除土地使用權的押貸款之外不存在查封,、凍結,、出租、為他人擔保等第三人主張權利等權利瑕疵;如有相應瑕疵,，甲方應積極予以解決,，否則,，乙方有權要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金,。

2,、甲方應積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內的房屋所有權證，為乙方提供甲方所現有的相應辦證資料,，所有權證的所有人為甲方,，辦理所有權證所有的費用由乙方承擔，待乙方付清所有轉讓款時,，通過上述第四點第2條的方式辦理房產的過戶手續(xù),，過戶給乙方，廠房產權的轉讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔的稅費均由乙方承擔,。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權轉讓手續(xù)中需要繳納稅費的，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定,，各自繳納應繳稅費,。

但如通過股權轉讓方式轉讓，需要對土地使用權進行兩次以上轉讓的,，則甲方只承擔第一次轉讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應當由甲方支付的稅費,，其他稅費均由乙方承擔。

4,、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產經營,，不得從事違法犯罪活動，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔,，與甲方無關,。

5、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內進行生產經營的準備性工作,，包括裝修,，加蓋等，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身,、財產損害，由乙方承擔全部責任,，與甲方無關,。

6、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實,、完整,、準確、合法,。

六,、違約責任：

1、甲,、乙雙方任何一方違約時,，應向對方支付本協(xié)議約定的轉讓金額20%的違約金。

2,、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項,，則甲方有權要求乙方承擔因土地廠房過戶所繳納的稅費，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔,。

同時乙方在甲方廠區(qū)內所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有,，甲方不承擔任何費用。

七,、本協(xié)議約定的財產清單,、營業(yè)執(zhí)照，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

九,、甲,、乙雙方產生糾紛時應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字,、蓋章之日生效,。

甲方：________________乙方：________________。

________年____月____日________年____月____日,。

買賣合同糾紛一般判篇五

聯系方式同上,。

聯系方式同上。

被告1：******,。

住所：惠州市南壇******樓,。

電話：

被告2：******。

住所：惠州市惠城區(qū)******。

電話：0752-***,。

訴訟請求,。

1、請求判決被告1向四位原告賠償返還定金10萬元,。

2,、請求判決被告向原告支付違約金59.6萬元。

3,、請求判決被告向原告支付原告產生的律師費1萬元,。以上三項合計70.6萬元。

4,、被告承擔本案的訴訟費,。

事實和理由。

原被告雙方于20xx年4月11日簽訂《購房合同》,，買賣位于廣州市番禺區(qū)******室的房屋,，總樓價298萬元，房屋買賣合同糾紛民事起訴狀書范文,。合同第三條約定“買賣雙方須于本合同簽訂之日起計10天內前往銀行遞交申請借款所需的全部資料,，逾期視為違約?！焙贤炗喓?，原告依約支付了10萬元的定金，而被告以各種理由拖延辦理銀行的提前還款及原告的'借款手續(xù),，經原告多次催促,，被告仍不理會。

原告為了全面履行合同,，于20xx年11月1日向被告發(fā)出《催促辦理銀行提前還貸的通知函》,，催促履行合同。

***于20xx年12月1日明確表示不將物業(yè)售予原告,，而***于20xx年12月30日以自己的行為表示不將物業(yè)售予原告,，原告便于20xx年1月1日發(fā)出《通知函》確認相關事實。于20xx年1月7日發(fā)出《再次通知函》再次確認相關事實,。

***于20xx年1月9日明確表示：如果要繼續(xù)履行合同,，則必須將房價總款從298萬元提高到350萬元，原告便于20xx年1月11日發(fā)出《通知函(第四次)》確認相關事實,。

被告對原告發(fā)出的四封函件至今未有任何回復或對上述相關事實提出異議,。

被告收取定金后不依合同條款將物業(yè)售予原告，已嚴重違反合同,。根據合同第11條約定,，被告除返還定金外,，還需按總樓價的20%支付違約金。以及第13條約定,，支付原告產生的律師費,。

綜上所述，為維護原告的合法權益,，現提起訴訟,，請求法院判如所請。

此致

廣州市番禺區(qū)人民法院,。

具狀人：******。

20xx年月日,。

買賣合同糾紛一般判篇六

房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現的糾紛,，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛,、房屋買賣合同價款支付相關糾紛,、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛,、懲罰性賠償的糾紛,、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調,、有關包銷的糾紛等,。

同名圖書《房屋買賣合同糾紛》兩部，分別由法律出版社和中國法制出版社出版,。

是指出賣人將房屋所有權轉移給買受人,、買受人支付價款的合同。此處的房屋,，包括了商品房,、經濟適用房、房改房,，農村房屋等各類合法性質的房屋,。

是指房地產開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以"認購書",、"訂購單",、"意向書"等形式表現，且多約定了定金,。商品房預約合同一般包括雙方當事人基本情況,、房屋基本狀況、商品房總價款,、簽署正式買賣合同的`期限,、定金條款等內容。

購房者簽訂預約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款,，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預約合同可以鎖定購房者,，有利于按計劃售房。

是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人,，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,，應當向房地產管理部門申請預售許可,，取得《商品房預售許可證》。未取得(商品房預售許可證)的,，不得進行商品房預售,。

是房地產開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權于買受人，買受人支付價款的合同,。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預售合同,。商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同,，合同主要內容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價格、交付日期,、質量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責任等。

是指房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構代理銷售,，并向中介機構支付酬金的合同,。中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書,。

是指經濟適用房所有者將經濟適用房所有權轉讓給他人,，他人支付價款的合同。經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限后,，方可按市場價上市出售;出售時,，應當按照屆時同地段普通商品房與經濟適用房差價的一定比例向政府交納收益。

是指農民將農村自有居住性房屋轉讓給他人,，他人支付價款的行為,。農村房屋買賣合同，涉及農村宅基地的問題,，對合同效力需嚴格按法律規(guī)定進行確認,。

原告：陳瑤瑤 女 漢族 1988年01月24日出生 身份證號：110104198801240825 住址： 聯系電話：

被告：張春鵬 男 漢族 1969年08月10日出生 身份證號：132929196908103430 住址： 聯系電話：

案由：房屋買賣合同糾紛

訴訟請求：

2、請求法院依法判決被告支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元; 3,、本案訴訟費及其它相關費用由被告承擔,。 事實與理由：

2012年7月25日,，原告經北京市嘉禾家美房地產經紀有限公司介紹，與被告簽訂了關于北京市朝陽區(qū)廣渠路28號210號樓16層1908a的《房屋買賣合同》,，并于當日交付了購房定金人民幣50000元,。

雙方同意，被告應配合原告在合同簽訂后一個月內(即2012年8月25日前)辦理完畢該房屋過戶事宜,，原告亦多次催促被告履行合同義務,，進行網簽及后續(xù)房屋過戶事宜，被告均以各種借口予以拖延,，導致該房屋至今未辦理任何過戶手續(xù),。按照約定，被告拖延逾期辦理過戶手續(xù)視為違約,，被告應支付原告逾期辦理房屋過戶事宜的違約賠償人民幣200000元.

北京市朝陽區(qū)人民法院

原告： 日期：

買賣合同糾紛一般判篇七

合同立協(xié)雙方,。

出賣人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質證書號碼：

法定代表人：

聯系電話：

買受人：

注冊地址：

郵編：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質證書號碼：

法定代表人：

聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)和本市的有關規(guī)定,，甲乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經協(xié)商一致訂立本廠房出售買賣合同,，以資共同遵守。

一,、廠房基本情況：

1,、乙方購買甲方坐落在______市______區(qū)______路______弄______支弄______號______號廠房平方米，土地面積_____平方米,，按房產證為準,。

2、土地使用權限為_____年,，自____年___月___日到____年___月___日止,，實際年限按產權證為準。

二,、廠房價格：

1,、廠房價格每平方米人民幣______________________元，總成交金額人民幣____________________________元,。

三,、付款方式及期限：

乙方按以下第種方式付款：

1、一次性付款,。

乙方在簽訂本合同日內支付總成交金額的%即元;,。

余款在產權證由甲方變?yōu)橐曳胶笕諆冉Y算并給付。

2,、分期付款,。

簽約日乙方支付定金人民幣______________萬元,。

其余房款應在產權證由甲方變?yōu)橐曳街笕諆冉Y算并給付。

四,、面積確認及面積差異處理,。

在房屋交付時，房屋建筑面積和套內建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準,，如產權登記面積與合同約定面積有差異的,，按建筑面積結算差價。

五,、交房期限及交付條件,。

1、屬于現售廠房的,，甲方應在____年___月___日前,，將廠房交付乙方使用。

2,、屬于非現房銷售的,，甲方應在____年___月___日前，將取得竣工驗收備案登記的廠房交付乙方使用,。

3,、甲方承諾與該廠房正常使用直接關聯的下列基礎設施按以下日期達到使用條件：

于____年___月___日前通水。

于____年___月___日前通電,。

4,、甲方保證銷售的廠房沒有產權糾紛和債權債務糾紛，保證本廠房沒有銷售給乙方以外的其他人,，保證該廠房沒有司法查封或其他收到限制交易的情況,。

六、其他費用,。

1,、本廠房買賣所產生的規(guī)費和稅費應由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔;。

2,、物業(yè)服務費元/平方米·月,，由乙方承擔;。

3,、電費按元/度計收,，遇電價上調除外。

七,、其他規(guī)定：

1,、甲方在工業(yè)廠房交付后房屋權屬登記中心。

3,、乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進行工商注冊。

4,、廠房內土地屬批租,，廠區(qū)內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意,，不得擅自搭建簡易棚及房屋,，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建必備的簡易棚手續(xù)。

5,、乙方所購房屋不得拆除,，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項目,。

6,、乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法,，恪守管理制度,，照章納稅，按其交付各項規(guī)定費用,。

7,、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費用由乙方向有關部門按規(guī)定交納。

8,、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充確定,，與本合同具有同等法律效力。

9,、甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權支配和使用該廠房，甲方無權干涉,。

10,、本廠房的質量保修期為交付后一年內有效。

八,、本合同經雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式份，其中甲,、乙雙方和執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

電話：電話：

簽約日期：年_月_日

簽約地址：

買賣合同糾紛一般判篇八

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________。

注冊地址：________________________,。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________,。

企業(yè)資質證書號：__________________,。

郵政編碼：________________________。

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯系電話：____________________,。

委托代理機構：

注冊地址：________________________,。

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________。

郵政編碼：________________________,。

買受人：______________________________,。

本人法定代表人姓名：____________國籍：______________。

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號_______________________,。

地址：__________________________,。

委托代理人姓名：_____________國籍：_____________。

地址：

共有人：

姓名：國籍：

身份證護照,。

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根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商鋪達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據,。

出賣人以方式取得位于、編號為___________的地塊的土地使用權,。土地使用權出讓合同號為______________________,。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日,。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商鋪,，現定名暫定名_,。建設工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為,。

__________,。

第二條商鋪銷售依據。

買受人購買的商鋪為現房預售商品房,。預售商品房批準機關為,，商品房預售許可證號為。

__________,。

第三條買受人所購商鋪的基本情況,。

買受人購買的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

地下一層號商鋪。

該商鋪平時作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時無條件服從國家需要,。

該商鋪屬鋼筋混凝土結構,，建筑層數為地下一層。

平方米,。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按套內建筑面積計算該商鋪價款：

該商鋪單價為每平方米元，總金額千百拾萬千百____拾元整,。

第五條套內建筑面積確認及面積差異處理,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準,。

商鋪交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

以產權登記面積為準,，據實結算房價款;。

產權登記面積大于合同約定面積的部分,，買受人按約定的單價補足房款;,。

產權登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;,。

面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。

買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=,。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條公共部位與公用房屋分攤建筑面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。

鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積不予計價，雙方同意對產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補,。

第七條付款方式及期限,。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款,。

買受人在年月日前付清全部房價款的,，出賣人給予買受人占付款金額%的優(yōu)惠，即實際付款額為_千百拾萬千百拾元整,。

2,、分期付款。

買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,。

年月日前支付全部房價款的%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整,。

3、按揭付款,。

買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;。

買受人應于年月日前支付全部房價款的_____%,，計千百拾萬千百____拾元整;,。

買受人付清前述首付款后，應按銀行要求持有關材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4,、其他方式。

_________,。

第八條買受人逾期付款的違約責任,。

1、買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列方式處理：

按逾期時間,，分別處理。

逾期超過日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之項中的比率)的違約金,。

買賣合同糾紛一般判篇九

房屋買賣在人們生活中較為普遍發(fā)生，為此而產生的糾紛及訴訟也較多,，其中涉及的主要問題是對合同效力的認定,，筆者據此談點看法。

一,、如何理解最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定,。

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,?！稐l例》實施后，人民法院審理這類案件,，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理。

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效,，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下，只是口頭形式的合同也有效,。要弄清楚這個問題,，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產為標的物的特殊買賣合同。所謂“特殊”,，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋;2,、房屋買賣合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議;3,、房屋買賣是就房屋不動產所進行的交易，其法律調整不僅適用合同法,，而且適用有關不動產的法律,、行政法規(guī)。

其次,，我國《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：“房地產轉讓,，應當簽訂書面轉讓合同……”?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移,、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：……(二)購買的房屋,，須提交原房屋所有權證,、買賣合同和契證……”。據此,，可以看出,，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式，而不是口頭形式,。那么,，對農村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前，有關法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞。但對究竟應采取何種形式,，并非不能找到依據,。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為，農村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約,、中人證明,，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”,。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立,，但對此也不能絕對化，根據我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式,，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的,，該合同成立”,。故在此種情形下，合同也能成立,。

三,、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定。

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”,?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記，相當于登記備案的意思,。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力，如我國的中外合資經營法,、中外合作經營法規(guī)定,，中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后,，才具有法律效力,。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定，法律,、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),，或者辦理批準,、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的,，人民法院應當認定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響。

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記，該房屋買賣合同是否有效,。有人認為,，應在辦理過戶登記后合同才生效，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉移,。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系?我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產轉讓,，當事人應當辦理權屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產物權發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記，即使有物權變動的事實,，但在法律上也絕對不產生物權變動的效力,。《合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權自標的'物交付時起轉移,，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證,，并轉移標的物所有權的義務”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移所有權的義務,，合同是否有效與所有權是否轉移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行,，更主要的是應向有關行政主管部門履行。而這些責任與合同密切相關,，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務,，又是對方開始履行合同的基礎保障。

因此,，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務,，而不是合同是否有效的構成要素，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”,。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認合同效力的必要條件,。《解釋》對此予以明確,，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五、非農村集體經濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋,。

在城鎮(zhèn)周邊地區(qū),，具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地區(qū)農村住房的現象較為普遍。法律對能否買賣并未明確禁止,，但因涉及到宅基地使用權的變更,，故該買賣合同又具有特殊性，我國《土地管理法》規(guī)定,，宅基地屬于農民集體所有,，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣,、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準。農村房屋買賣涉及到土地使用權的轉移和變更,，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權的轉移是否經過合法批準,。農村房屋所有權及土地使用權的轉移，一般應以合同的實際履行為標志,，必須經當地土地所有者村,、組同意才發(fā)生法律效力。

買賣合同糾紛一般判篇十

《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿,、并立有契約，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋,，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完備的,，應認為買賣關系有效,，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)”。關于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策,、法律的請示報告》中已作出批復：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題?！稐l例》實施后,，人民法院審理這類案件，即應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關房屋買賣糾紛的解決，適用《意見》第五十六條的規(guī)定,，此后的有關糾紛應嚴格按照《條例》的規(guī)定辦理,。

二、房屋買賣合同應采取何種形式

《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同,，有書面形式,、口頭形式和其他形式。法律,、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應當采用書面形式。當事人約定采取書面形式的,，應當采取書面形式”,。對房屋買賣合同應采用何種形式才有效，目前意見不一,。有人認為書面形式的合同才有效,，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題,，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產為標的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標的物是特指作為商品進入市場流通的房屋；2,、房屋買賣合同是轉移房屋所有權和宅基地使用權的協(xié)議,；3、房屋買賣是就房屋不動產所進行的交易,，其法律調整不僅適用合同法,，而且適用有關不動產的法律、行政法規(guī),。

其次,，我國《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……（二）購買的房屋,，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證……”,。據此,，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應當采用書面形式,，而不是口頭形式,。那么，對農村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢,？目前,，有關法律、法規(guī)沒有明確的規(guī)定,，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應采取何種形式，并非不能找到依據,。最高人民法院于1992年7月9日對《關于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農村的房屋買賣也應具備雙方訂立書面契約、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件,；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應依法辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效”,。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出，房屋買賣合同是要式合同,，必須采用書面形式才能成立,。但對此也不能絕對化，根據我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律,、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式,，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的,，該合同成立”,。故在此種情形下，合同也能成立,。

三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定

《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準,、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”,?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記，相當于登記備案的意思,。某些法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經過特別程序后才產生法律效力，如我國的中外合資經營法,、中外合作經營法規(guī)定,，中外合資經營合同、中外合作經營合同必須經過有關部門的審批后，才具有法律效力,。最高人民法院關于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律、行政法律規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),，或者辦理批準,、登記手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,，或者仍未辦理批準,、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效,。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”，是對合同本身的登記,，未履行登記手續(xù),，則該合同屬于效力待定合同。

四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響

對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同,，按約定交付房款及管理房屋，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效,。有人認為，應在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定,；二是未辦理過戶登記則所有權尚未發(fā)生轉移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的.效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關系？我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定,，土地使用權的變更,，自變更登記之日起生效?！斗康禺a管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定，房地產轉讓,，當事人應當辦理權屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出，依法律行為而使不動產物權發(fā)生變動的,，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記，即使有物權變動的事實，但在法律上也絕對不產生物權變動的效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證,，并轉移標的物所有權的義務”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移所有權的義務,，合同是否有效與所有權是否轉移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責任的實際負擔人不是僅向合同對方當事人承諾履行,，更主要的是應向有關行政主管部門履行。而這些責任與合同密切相關,，履行這些責任既是合同一方當事人應該履行的合同義務,，又是對方開始履行合同的基礎保障。

因此,，這些是合同有效情況下當事人應當履行的合同義務,，而不是合同是否有效的構成要素，并不能因該義務的履行與否而決定合同的效力,。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當事人以商品房預售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的，不予支持”,。此規(guī)定指出，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應當屬于行政管理部門的一種合同管理措施,，不是確認合同效力的必要條件?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_,，避免了司法審判權與行政管理權之間的沖突。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響,，故前面所說的第二種理由也不正確。

五,、非農村集體經濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋

買賣合同糾紛一般判篇十一

民事判決書,。

浦民二(商)初字第3999號。

原告上海浦東xx貿易有限公司浴場,，住所地上海市浦東新區(qū)xx路1557號,。

負責人李x清，經理。

原告李x清,，男,，1965年9月6日生，漢族,，戶籍地浙江省臺州市路橋區(qū)xx鎮(zhèn)xx村3區(qū)107號,。

原告吳x元，男,，1965年9月4日生,，漢族，戶籍地浙江省仙居縣xx鎮(zhèn)xx村田xx南26號,。

以上四原告共同的委托代理人張x法,，上海市xx律師事務所律師。

被告張x,，男,，1961年，2月2日生,，漢族,，住上海市閔行區(qū)xx路5530弄110號304室。

被告陳x華,，女,，1973年4月2日生，漢族,，戶籍地浙江省麗水市xx區(qū)xx鄉(xiāng)xx村184號,。

以上兩被告共同委托代理人陳如浪，上海普若律師事務所律師,。

以上兩被告共同委托代理人陳如波,，上海普若律師事務所律師。

原告上海浦東xx貿易有限公司浴場(簡稱xx浴場),、李x清,、付x春、吳x元訴被告張x,、陳x華企業(yè)承包經營合同糾紛一案,，本院受理后，依法適用簡易程序,，由審判員林曉君獨任審判,，于2008年10月8日公開開庭進行了審理。四原告共同的委托代理人張x法,，被告張x,、被告陳x華以及兩被告的共同委托代理人陳如浪,、陳如波到庭參加了訴訟。本案現已審理終結,。

原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗李x清,、付x春、吳x元訴稱,，原告,、被告雙方與2007年5月21日簽訂了《承包經營協(xié)議》一份，原告將經營的浴場給兩被告經營,，經營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280，000元(以下幣種同),，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100,，000元，租金三個月支付一次,，每次提前15天支付,，協(xié)議還對違約賠償進行了約定，合同簽訂后,，原告將浴場及大量的設施交付被告,，前期被告還能按照約定支付租金，但是自從2008年4月1日起被告沒有支付2008年4月至6月的承包費,，原告多次催討,，被告拒絕，直到2008年7月15日,，被告避而不見,，原告發(fā)現浴場設施多有損壞。故原告要求判令：

1,、解除原告,、被告之間2007年5月21日簽訂的《承包經營協(xié)議》;。

4,、被告連帶支付水電費17,，695.50元;,。

5,、訴訟費由本案被告承擔。

被告張x,、被告陳x華辯稱,，原告所稱不是事實，雙方于2008年7月11日就已經就解除合同達成一致,，2008年4月至6月的款項以及裝修費用,，雙方已經結算,，原告還需退還7000元給被告，基于當時原告,、被告之間已經協(xié)商解除《承包經營協(xié)議》,，原告已經將原告的相關權利給現在的案外人戴x富經營，并且達成兩份股權轉讓協(xié)議,。因為被告沒有和原告簽訂書面合同,，原告企圖獲取不當利益來起訴被告。該合同協(xié)商一致解除是有原因的,，浴場要額外收取被告營業(yè)執(zhí)照費用,，故產生爭議，所以雙方就協(xié)商解除,，最終達成協(xié)議,，被告一直經營至6月底，5月27日之后原告付x春多次來看點,，被告所述浴場內物品損壞也不是事實,，原告曾經兩次清點浴場內的物品，我方沒有避而不見,。同意以判決形式解除合同,，即使要支付2008年4月至6月租金、6月分的`水電費,，也已從10萬元押金中扣除,，余下原告已經返還被告7，000元,。

原告提供了以下證據：

證據1,、承包經營協(xié)議，證明原,、被告之間存在承包經營關系,。

證據2、物品移交清單,，證明2005年5月21日原告將浴場內物品移交被告,，由被告張x簽收。

證據3,、信件,，證明2008年7月5日被告還沒有退還浴場，有協(xié)商的意愿,，被告張x寫信要求原告寬限幾日協(xié)商拖欠的承包經營費和水電費,。

證據4、收款存根,，證明2008年7月18日原告替被告繳納了水電費17,，695.50元,，浴場還是由被告經營的。

二被告對原告提供的證據1的真實性沒有異議,，但是不能證明被告有違約行為;對證據2的復印件真實性有異議,，但是被告當時接手的物品已經還給了原告，不能反映全部的事實;對證據3真實性沒有異議,，但是對關聯性有異議,，這些證據是針對停水停電問題向輕紡市場交涉時形成的，與被告沒有直接關系,，也無法反映被告有違約行為;對證據4的真實性,、合法性有異議，7月11日已經解除合同,，原,、被告雙方就解除合同協(xié)議后續(xù)事宜是由原告負責解決，是否真的交了水電費,，被告不清楚,，且不是正式的發(fā)票，只是輕紡市場敲章的復印件,。

兩被告提供了以下證據：

證據1,、2008年7月11日收據存根，證明原,、被告之間已經協(xié)議解除承包經營協(xié)議而將款項退還被告,，部分設施返還被告，如果不解除合同,，不存在原告方支付被告費用,，上面有付x春和被告簽名。

證據2,、2008年7月11日xx浴場轉讓協(xié)議,，證明基于承包協(xié)議解除，原告與案外人戴年富于2008年7月11日簽署的xx浴場轉讓協(xié)議,，時間一致,。原告將浴場轉給案外人經營，2008年6月12日起抄就是水電費,，見證人是三原告?zhèn)€人,。

證據3、股份轉讓協(xié)議,，證明基于原告被告一致解除承包經營合同,，合同的案外人與原告簽訂股份轉讓協(xié)議,，租金起算時間為2008年6月20日,。

證據4,、2008年9月17日的案外人戴x富的說明，證明原告訴訟后案外人戴x富向被告承諾到場解決爭議,。

證據5,、協(xié)議書及收據，證明原告被告協(xié)議解除合同承包經營協(xié)議,，致使原告與案外人上海xx實業(yè)有限公司之間的租賃熱水器協(xié)議也解除,。

證據6、被告申請證人王x福,、林x江出庭,，證明原告、被告解除合同時,，被告對熱水器租賃也解除了協(xié)議,，證人與戴x富、原告三個自然人協(xié)商過這件事,。

原告方對證據1上的簽名無法確認,，原告不叫付春，雙方從來沒有達成協(xié)議;對證據2,，是復印件,，對浴場轉手經營的事實確認，但是與本案無關,，我們主張的是轉讓之前的租金;對證據3,，與本案無關，原告有權收取轉讓之前的租金;對證據4,，原告認為不能證明原告,、被告雙方曾經達成了協(xié)議，被告張x與原告xx貿易公司的協(xié)議沒有xx公司的公章;對證據5,，與本案無關;對證人出庭證明的事實,，原告認為證人與被告有利害關系，對證言的真實性,、關聯性不予認可,，也不能證明達成了解除承包協(xié)議的意向，也不能證明是否達成協(xié)議,。

根據原告和被告提供的證據及庭審筆錄,，本院確認如下法律事實：四原告和兩被告于2007年5月21日簽訂了《承包經營協(xié)議》一份，原告方將浴場交給兩被告經營,，經營期從2007年7月1日至該浴場房屋拆遷之日,，年租金為人民幣280，000元,，協(xié)議簽訂時被告交付押金人民幣100,，000元,，租金三個月支付一次，每次提前15天支付,，協(xié)議還對違約賠償進行了約定,，合同簽訂后，原告將浴場及大量的設施交付被告,，被告按照約定支付租金,，但是從2008年5月份雙方產生了爭議，并協(xié)商解除合同,。同年6月12日,，李x清將其xx浴場股份總額三分之一轉給戴x富，轉讓款19萬元,。7月11日,，吳x元、付x春與戴x富簽訂xx浴場轉讓協(xié)議,，兩原告將xx浴場股份以40萬元轉讓給戴x富,。同日“付春”向兩被告出具了欠條，內容為“今欠張x人民幣7000元整作為對張x對xx浴場廣告監(jiān)控等的補償款,。待張x將樓頂電爐拆除及一臺電腦拿回來浴場后,，一次性付清7000元整，以上事情爭取在3-5天內完成,，特此雙方證明”,。簽字人為“付春”和兩被告，張x并寫明“錢已拿到”,。被告自2008年4月起未支付租金,，xx浴場6月的水電費為17，695.5元,，而被告在簽訂承包經營協(xié)議時付給原告10萬元的押金,。

本院認為，四原告與兩被告的《承包經營協(xié)議》依法成立,，應予確認,。本案的質疑焦點是雙方是否在2008年7月已協(xié)商解除承包經營協(xié)議并且結算完畢，原告是否有權主張訴訟請求的款項,。被告提供的證據足以證明至2008年7月11日原告方已經將xx浴場股份轉讓給他人,，而同時與兩被告進行了結算。盡管被告因客觀原因只能提供證據的復印件,，但所有證據能夠相互印證,，可以作為本案認定事實的依據，且原告方不否定其股份轉讓的事實，也間接證明了原告與被告結束經營關系的事實?，F原告要求解除協(xié)議,，被告也表示同意，本院對此予以確認,。被告辯稱，即使不認可欠條的結算結果,，被告在原告方處的10萬元押金,，也足以支付原告的租金和水電費，本院認為被告的辯解具有事實和理由,，原告方不能證明被告存在違約的事實,，故對原告方要求兩被告支付租金、違約金,、水電費的訴訟請求不予支持,。據此，依照《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,，判決如下：

二,、對原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春,、原告吳x元的其他訴訟請求不予支持,。

本案受理費2728元(原告已預付)，減半收取1,，364元,，由原告上海浦東xx貿易有限公司浴嘗原告李x清、原告付x春,、原告吳x元負擔,。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內,，向本院遞交上訴狀,，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院,。

審判員林曉君,。

二00八年十二月一日。

書記員沙洵,。

文檔為doc格式,。

買賣合同糾紛一般判篇十二

答辯人：

被答辯人：

答辯請求：

1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求。

事實和理由：

被答辯人認為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產房代理機構,，二是b是腦梗塞病人,，意思表示不真實;三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。

針對被答辯人合同無效的三個理由，答辯如下：

1.中大恒基公司提供的是居間服務,，而不是上市交易服務,。

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產中介機構，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務機構(以下簡稱定點交易機構),，承擔中央在京單位已購公房上市交易的代理服務工作,。根據《央產房出售辦法》第5條的規(guī)定，我們可以看出定點交易機構承擔央產房“上市交易”的代理服務工作,。中大恒基公司提供的只是居間服務,，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務,。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的,，但不違反《央產房出售辦法》第5條的規(guī)定。

2.被答辯人沒有提供證據證明中大恒基不是定點交易機構之一,。

《央產房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機構代理央產房的上市服務,，但并沒有規(guī)定定點交易機構是哪幾家中介公司?！堆氘a房出售辦法》是xxxx年制定的,，時至今日已經7年之久，“三家以上的交易機構”到今天可能已經擴充到很多中介公司,。楊懷波并沒有提供證據證明中大恒基不在“三家以上的交易機構”之中,。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機構，因此認為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據支持,。

3.《央產房出售辦法》是部門規(guī)章,，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由。

《央產房出售辦法》是國務院機關事務管理局制定的,，是部門規(guī)章,，而不是行政法規(guī)?！逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。根據此條第5款的規(guī)定,，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定時，才導致合同無效,?！堆氘a房出售辦法》不是法律,，也不是行政法規(guī)，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產房出售辦法》,，也不必然導致合同無效,。此外，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益,，也不在合同無效的其他幾種情形中,，因此合同不存在無效的原因。

4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治,。

綜上,，房屋買賣合同的當事人是a和b，雙方都是完全行為能力人,，意思表示真實,，合同約定的內容不影響法律或者社會公共利益,，因此根據《民法通則》第55條的規(guī)定,，a和b簽訂的買賣合同合法有效。

二,、被答辯人沒有證據證明楊懷波意思表示不真實,。

b是一位70多歲的老人，還曾經患過腦梗塞,，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實,。此外，3月17日的談話錄音表明,，簽合同當日,，b的女兒也在簽訂合同的現場。另外,，合同簽訂之后,，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字,。綜上,，出售房屋不僅僅是b的真實意思表示，也是b女兒及b妻子的真實意思表示,。

三,、被答辯人沒有證據證明中大恒基與答辯人之間惡意串通,。

為了解決孩子上學問題，我找到中大恒基公司，希望能買到一套學區(qū)房,。在與楊懷波簽訂合同之前，先后看了很多房子,，因此對中關村周圍的房子非常熟悉,。b的房子在位置和總價款上都是我所能接受的，所以中大恒基帶我看房之后，很快便決定購買此房,。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關系,。b認為我與中大恒基惡意串通，卻沒有提供任何證據證明,，因此缺少最基本的證據,。

買賣合同糾紛一般判篇十三

尊敬的審判員：

根據《中華人民共和國民事訴訟法》相關之規(guī)定，安徽至達律師事務所接受本案原告的委托,，擔任其與吳勇買賣合同糾紛案的一審訴訟代理人,，今天依法出庭，履行代理人職責,。

根據相關法律法規(guī)的規(guī)定及本案庭審調查已查明的基本事實,，本代理人發(fā)表如下代理意見，供法庭參考：

一,、本案事實清楚,、證據充分，原,、被告雙方之間具有合法的買賣合同關系,。被告自2012年7月18日至9月16九次從原告處購買電力護套管，每次原告將貨物送至被告指定的地點,，被告驗收合格并在銷售單上簽字確認,。銷售單明確記載了買賣雙方、日期,、商品名稱,、數量、價款等事項,，經過被告簽字確認后,，是合法有效的，且原告提供的被告電話錄音也證實了原,、被告雙方的買賣合同關系及被告尚欠貨款131376元的事實,。

二、被告主張原告貨物存在質量問題的抗辯理由不能成立,。

1,、原告提供的貨物完全合格，雙方口頭約定當場驗貨,，被告在接受時已經檢驗完畢并簽字確認,。根據該貨物的性質及交易習慣，產品的規(guī)格及厚度是能夠及時檢驗的,，也不存在隱藏的瑕疵,。根據《合同法》第一百五十七條“買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期間內檢驗,。沒有約定檢驗期間的，應當及時檢驗,?！奔啊顿I賣合同司法解釋》第十五條“ 當事人對標的物的檢驗期間未作約定，買受人簽收的送貨單,、確認單等載明標的物數量,、型號、規(guī)格的,，人民法院應當根據合同法第一百五十七條的規(guī)定,，認定買受人已對數量和外觀瑕疵進行了檢驗，但有相反證據足以推翻的除外,?！敝?guī)定，被告已經對貨物檢驗完畢,。

2,、原告截至至2014年2月26日之前未收到被告關于貨物質量問題的任何通知。自2012年9月16日之后原告多次向被告催要貨款,，被告一直拖欠但并沒有以質量為由進行抗辯,，從電話錄音中可以證實?，F被告以此為借口并提供了一系列證據來加以佐證,，既不符合法律規(guī)定也不符合事實，首先被告提供的證據有偽造之嫌,，達不到證明目的,；其次海欣機械發(fā)出的函為2013年4月16日，一般該貨物的使用是及時掩埋,，為何會堆積暴曬達半年之久,，我相信假如屬實市政早就會將貨物拖走，因此不符合事實常理,。

3,、被告關于付款的交易習慣及海欣公司所稱的工程未經過驗收之觀點完全不符合事實。首先原告與被告之間是買賣合同關系并非工程施工合同關系,，且雙方也沒有關于等工程驗收之后再付款的約定,；被告及海欣公司都未提供證據證明該工程未驗收合格，且也無法證明該工程所使用的電力護套管全部由原告提供,。其次,，被告在回答法庭提問時關于和海欣公司簽訂合同及原告買賣貨物的時間上自相矛盾，由此可見,，其與海欣公司簽訂的合同完全是偽造的,，且新站區(qū)橋鑫建材銷售部已經工商機關確認在2011年11月11日被注銷,，合同主體也是無效的，被告聲稱依然在納稅,，至今未提供證據且不能推翻工商機關的證明,。因此，被告與海欣公司的合同及海欣公司出具的函應當認定為偽造,，海欣公司與被告之間有利害關系,，其證人證言依法應不予采信。

三,、假如原告的貨物真有質量問題,，但經過合理的催告期之后，應當認定質量合格,。

購銷合同條例》第十五條第一款“需方在向供方提出書面異議時,，按以下規(guī)定辦理：一、產品的外觀和品種,、型號,、規(guī)格、花色不符合同規(guī)定,，屬供方送貨或代運的,，需方應在貨到后十天內（另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外）提出書面異議；需方自提的,，應在提貨時或者雙方商定的期限內提出異議,。”,，即使是海欣機械在2013年4月16日發(fā)出函之后,，原告也未收到被告的通知，因此應當視為原告提供的貨物質量符合約定,。

四,、根據雙方口頭約定和《合同法》第六十二條“ 當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，適用下列規(guī)定：(四)履行期限不明確的,，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行”的規(guī)定,，被告應在2012年 9月16支付全部貨款,，但直至2012年10月才支付3萬元，剩余款項至今未付,，根據《合同法》第一百零九條 “當事人一方未支付價款或者報酬的,，對方可以要求其支付價款或者報酬及《買賣合同司法解釋》第二十四條第第三款買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎,，參照逾期罰息利率標準計算,。”之規(guī)定,，被告拖延付款的行為構成違約,，應當立即支付剩余貨款131376元并賠償利息損失10391.29元.

綜上，被告違約事實清楚,，依法應當履行付款義務并承擔違約責任,，請法庭支持原告的訴訟請求。

此致

買賣合同糾紛一般判篇十四

(一)訴訟請求：______________,。

(二)事實和理由：

原告認為........

原告請求人民法院以事實為依據,，以法律為準繩，支持原告訴請,，實現公平正義,。

此致

__________市__________區(qū)人民法院。

具狀人：___________,。

___年___月___日,。