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買賣合同糾紛一般判篇一

一、案情簡介

原告滄州市興濟動物藥廠

被告常州市范群干燥設(shè)備有限公司

8月13日,，原被告雙方簽訂書面合同一份,。按照合同約定，被告為原告設(shè)計制作干燥設(shè)備一套,；在合同書中雙方明確約定被告負責(zé)在原告處現(xiàn)場施工完工（部分工作在被告廠里完成）,；合同價款為69.98萬元。該合同簽訂前,，被告已經(jīng)先期選派技術(shù)員到原告處進行了實地考察,，并于207月31日根據(jù)原告生產(chǎn)工藝及物料特性提出02―0756號《發(fā)酵物噴霧干燥設(shè)備機組技術(shù)方案》，該技術(shù)方案被吸收為合同附件,。合同簽訂后,，原告按照合同約定總計支付價款56.71萬元。被告也按約定在原告處施工,，并于3月14日將設(shè)備制作安裝完畢,。但是一經(jīng)試車，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備不能滿足生產(chǎn)要求,。之后,，被告多次派技術(shù)人員現(xiàn)場考察設(shè)備調(diào)試安裝情況，并制定多個整改方案,，均未能取得明顯效果,。6月9日被告方張賽鋼副總經(jīng)理帶隊一行三人再次到原告處,，雙方共同對該設(shè)備進行分析論證，最終達成包括該設(shè)備“達不到合同設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”,、“設(shè)備存在安全隱患”等內(nèi)容的共識,。之后，被告終止了對設(shè)備的調(diào)試,，雙方就解除合同,、退還價款、賠償損失等問題產(chǎn)生爭執(zhí),。

元月5日,，原告首先就解除合同、退還價款56.71萬元和賠償直接損失40萬元的要求提起訴訟,。204月24日,，在河北省青縣人民法院主持下，達成青民初字第260號民事調(diào)解書,，主要內(nèi)容為：一,、被告方同意原告請求解除合同并退還價款的訴訟請示，被告方認可因其產(chǎn)品質(zhì)量不合格而對原告造成的直接損失31萬元,；二,、被告方于2005年5月30日前一次性給付原告貨款56.71萬元并于2005年6月19日前自行拆除完畢本案所涉及的干燥設(shè)備（以被告提交證據(jù)圖紙為準(zhǔn)），被告拆除其設(shè)備時不得對其它部件或輔助設(shè)施進行破壞,、毀損,；三、被告如在2005年6月19日前不能將設(shè)備完全拆除,，原告方有權(quán)自行拆除,，并且原告方保留向本院提起請求被告賠償直接損失31萬元及其它拆除費用的權(quán)利。被告方如在2005年6月19日前將其設(shè)備完全拆除清理完畢,，原告放棄主張31萬元直接損失的權(quán)利,。雙方簽收調(diào)解書后，雖然被告按約定給付貨款56.71萬元,，但是卻未能如期對設(shè)備進行拆除,，按調(diào)解書的.約定，被告應(yīng)該賠償原告直接經(jīng)濟損失31萬元及相關(guān)拆除費用,。

另外,，合同所涉及的干燥設(shè)備機組是原告擬投產(chǎn)生產(chǎn)線主要的、必需的組成部分,，因該設(shè)備質(zhì)量不合格,，致使整條生產(chǎn)線始終未能投產(chǎn)，不僅占用大量資金,，而且為原告造成重大可預(yù)期利益損失,。按照《合同法》規(guī)定,，原告有權(quán)要求被告就該項損失給予賠償。因雙方當(dāng)事人不能自行協(xié)商解決,，故原告就以上兩項損失一并提起訴訟,，要求：1、判令被告賠償原告直接經(jīng)濟損失31萬元及相關(guān)拆除費用9萬元,；2、判令被告賠償原告其它經(jīng)濟損失158萬元,。以上合計198萬元,。

二、案件分析

按照合同法的規(guī)定,，違約一方應(yīng)該賠償對方損失,。損失從性質(zhì)上可以分為直接損失和間接損失，被告對直接損失的賠償責(zé)任是明確無疑的,，只要能夠提供損失的證據(jù)即可,。在本案中原告提出了間接損失賠償?shù)囊螅g接損失即合同履行后可以預(yù)期的利益,，又稱為可得利益損失,。

三、《合同法》條文

第112條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，在履行義務(wù)或者采取補救措施后,，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

第113條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，給對方造成損失的，損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

買賣合同糾紛一般判篇二

一,、關(guān)于舉證期限,。

我收到原告的訴狀時，沒有收到原告的任何證據(jù),。在開庭時原告突然出示證據(jù),，使我無法做到充分的辨認和答辯。直到今日,，法院仍然沒有轉(zhuǎn)給我原告的任何證據(jù)副本,。原告的行為違反了法律的規(guī)定，影響了我正常行使答辯權(quán),。我認為,，法院在立案時沒有要求原告必須提供證據(jù),、并按照被告的數(shù)量提供證據(jù)的副本，有程序上的過錯,。這一過錯也影響了答辯人的訴權(quán),。

雖然依照法律規(guī)定，原告可以在開庭時遞交新證據(jù),，但是,，原告遞交的、在當(dāng)庭請求質(zhì)證的不是法律規(guī)定的“新證據(jù)”,，而是在起訴書中應(yīng)該附錄的證據(jù),。因此，我認為,，要求我倉促質(zhì)證,，是不公平的。

我認為,，在開庭時原告遞交證據(jù),，法院完全可以依照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，以原告逾期舉證為由,，不接受原告的證據(jù),、不進行質(zhì)證。現(xiàn)在我也知道我有權(quán)利拒絕進行質(zhì)證,。但是,，因為我的法律知識很欠缺，接受了質(zhì)證,。這是很遺憾的,。當(dāng)然，在這種情況下,，我的質(zhì)證和答辯質(zhì)量,，受到了嚴重的影響。

現(xiàn)在,，按照公平的原則,，我請求：

、請求法庭依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十條的規(guī)定,，責(zé)令原告將提交給法庭的全部證據(jù)同時遞交給答辯人一份,。

、按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條,，給予舉證期30日,。

、請求在答辯期內(nèi)允許答辯人補充證據(jù),。

,、在答辯期內(nèi),，如果答辯人認為需要提起反訴，請求法庭考慮反訴請求,。

二,、協(xié)議有效。

答辯人認為,，答辯人和第一被告之間在20__年4月3日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》是一個合法有效的合同,。

、合同是否有效,，應(yīng)該依照《中華人民共和國民法典》進行判斷,。

民法典第五十二條規(guī)定了五種合同無效的情形。本協(xié)議沒有上述的情形,，因此是一個有效的協(xié)議,。這里需要特別強調(diào)指出：法律規(guī)定的第五項是“違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”,。這個規(guī)定排除了部門規(guī)章和其他低階位規(guī)范性文件的規(guī)定。

,、從一般的民事行為來看,，行為是否有效，由《中華人民共和國民法典》規(guī)定,。

民法典第五十八條規(guī)定了七種無效民事行為,。本協(xié)議不屬于這些無效行為，因此,，本協(xié)議是一個合法的民事行為,。

所以，答辯人認為,，合同是合法的合同,、是合法的民事行為，應(yīng)該受到法律的保護,。

原告訴請“確認二被告簽訂的房屋買賣合同無效”,，但在原告的訴狀中提到“國務(wù)院的相關(guān)法規(guī)”，沒有具體所指,。答辯人認為,，這也說明根本就沒有這樣的規(guī)定。所以,，原告的訴求沒有任何法律依據(jù),。

答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求，并承擔(dān)本案的訴訟費,。

三,、對原告逾期遞交第000000號房產(chǎn)證的意見,。

、房產(chǎn)證的填發(fā)日期是20__年6月19日,。也就是說,，這個房產(chǎn)證可以證明，從20__年6月19日起,，原告取得了協(xié)議房屋的產(chǎn)權(quán),。這正說明，原告在20__年6月19日之前沒有產(chǎn)權(quán)證明,。

,、既然原告提交的房產(chǎn)證已經(jīng)證明了20__年6月19日之前原告沒有產(chǎn)權(quán)證明，就應(yīng)該作出結(jié)論,，原告對協(xié)議的合法性沒有訴權(quán),。

、通俗的解釋,。

購買二手房過戶以后,，購買人會拿到一個新的房產(chǎn)證。顯然,，這時購買人以新的房產(chǎn)證主張：“這個房子從古來就是自己的”,，并且要求出賣人退款，不會得到法律的支持,。假如購買人提出這樣的請求,，社會公眾會認為購買人的精神是不正常的。

我希望法庭對違反常識的請求依法駁回,。

在這里我鄭重告知原告和第一被告：對以欺騙的方式獲取00000號房產(chǎn)證的行為,，我們必將采取必要的法律措施予以糾正。

四,、原告應(yīng)該知道第一被告和第二被告簽訂協(xié)議,、履行協(xié)議的事實。

原告訴稱：“是在明知被告沒有房產(chǎn)證且未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意的情況下”購買該處房屋的,。但是,，原告對這個事實，沒有舉出任何證據(jù)給予證明,。無法說明答辯人是怎樣“明知”的,。

相反，原告和第一被告是父子關(guān)系,。從原告遞交的《民事起訴狀》中也可以看出,，原告和第一被告的居住地是相同的，都是“北京市××區(qū)三區(qū)5號樓2門402號”。若說第一被告“未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意”,，從常識上看,，是不可能的。另外,，房屋交付長達四年,，接近五年，長期在一起居住的原告對第一被告的行為沒有任何察覺,，也是不可能的,。原告在這么長的時間內(nèi)，特別是在交付房屋這個重大的事實發(fā)生時,，從未作出任何反對的表示,，對答辯人也從沒有主張過任何權(quán)利，這就說明原告的訴稱,，是無稽之談,。

在第一次開庭中，審判員曾經(jīng)詢問在哪里居住,、在哪里工作,、哪一年結(jié)的婚，等等,。我認為,，審判員是從公正,、公平的角度出發(fā),，探求原告是否是否存在“應(yīng)該知道”的事實。

眾所周知,，法律上的“應(yīng)該知道”,，是一種推定的“知道”。因為,，很常見的一種情況就是,，一方當(dāng)事人沒有證據(jù)卻堅稱對法律事實“不知道”，以此來推卸自己應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任,。法律上規(guī)定了“知道”,。這個“知道”是一種主觀上的表示。這種“知道”是自己承認的,，屬于法律上的“自認”,。所說的“應(yīng)該知道”、或者是“不應(yīng)該知道”,，是社會公眾的判斷,。如果是社會公眾按照正常的思維認為，當(dāng)事人應(yīng)該知道，盡管當(dāng)事人斷然自稱“不知道”,，那么法律仍然以其“應(yīng)該知道”處理,。這就是“推定”其“知道”。在這種情況下,，法官代表的是社會公眾的判斷力,。設(shè)置“推定的知道”，目的就是為了制裁“瞪著眼睛說瞎話”,、“揣著明白裝糊涂”的人,。所以，法官在這種情況下是社會公眾判斷力的代表,，是公眾良心的代表,。

因此，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十四條規(guī)定：“審判人員應(yīng)當(dāng)依照法定程序,，全面,、客觀地審核證據(jù)，依據(jù)法律的規(guī)定,，遵循法官職業(yè)道德,，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，對證據(jù)有無證明力和證明力大小獨立進行判斷,，并公開判斷的理由和結(jié)果,。”答辯人認為,，其中“運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗”就是體現(xiàn)社會公眾正常思維和社會良知,。“公開判斷的理由和結(jié)果”是向社會昭示判決體現(xiàn)了公眾的意愿,，接受社會的檢驗,、監(jiān)督。

從庭審來看,，原告沒有具體說明,，對這樣一大筆巨額財產(chǎn)，自己作為財產(chǎn)的所有權(quán)人,，是如何進行占有,、控制、管領(lǐng),、照看的,。沒有說明是在什么情況下、在何時發(fā)現(xiàn)了房屋被第一被告人出售的,。也沒有說明,，是在什么情況下、在何時發(fā)現(xiàn)了第二被告人占有了屬于他的財產(chǎn)。沒有闡述任何“故事情節(jié)”,，也沒有任何證據(jù)反映以上事實是存在的,。原告無法對這些問題作出說明，就不能證明其主觀陳述的“不知道”,。在沒有證據(jù)對其主觀陳述予以佐證的情況下,，其主觀陳述的“不知道”就是不合理的，不合情的,，是違反社會常識的,。按照我國的審批規(guī)則，是不能得到法律支持的,。

答辯人認為,，在利益驅(qū)動之下，原告違背良心,，妄圖欺騙法庭,，通過法院的錯誤判決謀求非法的利益，是不能得逞的,。我堅信法官能夠代表社會公眾的正常判斷,，絕不會故意偏袒一方，濫用法官的“自由裁量權(quán)”,。

四,、原告惡意訴訟不能得到法律的支持。

答辯人認為,，原告惡意訴訟的原因是看到當(dāng)前協(xié)議房屋的價格上漲,，希望通過人民法院的判決達到其推翻協(xié)議、獲取高額利益的目的,。但是,，答辯人認為,，這個目的是完全不能實現(xiàn)的,。答辯人相信，人民法院會充分考慮雙方的利益和法律的規(guī)定,，在公平,、公正的立場上，依法處理本案,。

前面提到,，第一次庭審中當(dāng)事人一致認為，本案協(xié)議簽訂時,，買賣雙方是互不相識的,。因此，這是一個正常的買賣關(guān)系。在這種情況下,，出賣人不可能讓利給答辯人,。同時，也沒有任何理由促成出賣人明知房屋將來漲價,，將自己的巨大利益讓度給買受人,。可知,，買受人是以當(dāng)時,、當(dāng)?shù)卣５姆课輧r格購買的。答辯人沒有任何“占便宜”的可能,。答辯人是一個最普通的老百姓,，無權(quán)無勢，不可能脅迫,，也不可能欺詐,，更不會仗勢欺人低價購買。購買協(xié)議房屋時,，這里的環(huán)境還是比較偏僻,、各方面的條件也都不是很便利的。這是眾所周知的事實,。經(jīng)過四年的城市建設(shè)和社會發(fā)展,，才出現(xiàn)了今日的繁榮。這種繁榮造成了協(xié)議房屋的增值,，也帶來了利益上對原告,、第一被告的誘惑。這是出賣人,、買受人事先都沒有預(yù)料的,。依照《中華人民共和國民法典》關(guān)于顯失公平的立法理念，公平不公平,，是以簽訂合同時的市場情況進行判斷的,。這樣規(guī)定，既是立法人的觀念,，也是社會常識,。更是法院維護公平的基礎(chǔ)。是維護社會交易穩(wěn)定性所必須的,。例如,，目前市值甚高的集郵熱品“猴票”，面值也不過是5角,。如果現(xiàn)在郵政局說“我以5角出售,，價格太低”,，并以“維護公平”為由，要求以5角錢回收“猴票”,，那就不符合社會常識,，而是一個天大的笑話。

很遺憾的是,，出賣人就是想虛構(gòu)事實,，通過法院作出錯誤判決占便宜，達到獲取非法利益的目的,。答辯人認為,，這樣的笑話，在當(dāng)今的法庭是不會出現(xiàn)的,。

五,、駁原告關(guān)于締約過錯責(zé)任的觀點。

即使從原告的立場上看,，如果主張合同無效,，在追究締約過錯責(zé)任時，第一被告應(yīng)該是全部責(zé)任的承擔(dān)者,。因為,，第一被告是否具有處分協(xié)議房屋的權(quán)利、是否侵犯了原告的權(quán)利,，第一被告才是最清楚的,。相比而言，答辯人作為局外人,，對原告,、第一被告家庭中的財產(chǎn)關(guān)系，無由得知,。根本就不可能承擔(dān)締約過錯責(zé)任,。原告訴訟的“買賣合同糾紛”，也是不適當(dāng)?shù)?。因為,，原告不是買賣合同的當(dāng)事人，原告沒有訴權(quán),。原告請求的應(yīng)該是第一被告人的侵權(quán)責(zé)任,。按照原告的邏輯，原告只能,，請求第一被告承擔(dān)對原告的侵權(quán)責(zé)任。答辯人是善意買受人,，沒有任何法律責(zé)任,。假如按照原告的邏輯去推論,，也是答辯人有權(quán)追究的締約過錯責(zé)任。在答辯人為善意買受人的情況下,，第一被告人無法承擔(dān)返還房屋的法律責(zé)任,，只能承擔(dān)賠償損失的法律責(zé)任。其承擔(dān)的賠償責(zé)任,，應(yīng)該按照北京市高級人民法院的有關(guān)文件,，以當(dāng)前的市價計算。

但是,，本案原告的訴訟請求是非?；靵y的，違背了正常的思維,。完全攪混了各種法律關(guān)系,。答辯人認為，這或者是出于無知,，或者是出于故意,，將正常的、合理的法律推論弄得一塌糊涂,、似是而非,。其實，起一切觀點都是錯誤的,，無法成立的,。

另外，原告請求第二被告退還房屋卻不提讓原告之父退還已經(jīng)收取的價款,。難道是打算白白占有答辯人的錢財嗎難道這樣的請求也會得到法律的支持嗎還有,，既然認為合同無效，那么為什么不請求第一被告承擔(dān)法律責(zé)任,，僅讓第二被告承擔(dān)責(zé)任,，這豈不是很不正常嗎因此，原告的請求缺乏公平誠信,，是昭然若揭的,。

五、拆遷安置的慣例,。

庭審中,，當(dāng)事人一致認為，爭議房屋是因拆遷安置興建的,。按照當(dāng)前的征用農(nóng)村土地,、對被拆遷人進行安置的慣例，一切合同都是和家庭的家長簽訂的,。當(dāng)初,，家長有申請宅基地的權(quán)利申請建設(shè)房屋的權(quán)利,，相應(yīng)的也就有協(xié)議約定相關(guān)拆遷利益的權(quán)利。本案的基本事實,，也是如此,。基于這個慣例,，答辯人向法庭提出了由原告,、第一被告舉證的申請。

從實際出發(fā),，原告家庭在簽訂了一系列的協(xié)議以后,，過了很長的時間，才辦理房產(chǎn)登記的手續(xù),。這時,，才去確定房產(chǎn)證的登記人。此前,，從法律意義上說,，因拆遷所得的一切財產(chǎn)均屬于。不屬于原告,。至于原告是家庭人口之一,，包括是獨生子女，只是考慮給的補償因素當(dāng)中的一個,。例如,，我們國家沒有給“獨生子女”本人的照顧，只有對生育“獨生子女”的父母的獎勵,。在庭審中,，原告之父，第一被告陳述的獨生子女補助的20平米,，也是因為和妻妻子執(zhí)行了國家關(guān)于計劃生育的基本國策得到的鼓勵,。不是因為原告自己執(zhí)行了計劃生育，阻止了其父母再生育,，使自己成為獨生子女,。這不是很簡單的事實嗎試問：“你媽、你爸計劃生育了,，和你原告有什么關(guān)系”將父母應(yīng)該得到的獎勵,，通過混淆法律關(guān)系的方法，用以加強原告的權(quán)利,，也是很可笑的,。

在正式辦理房產(chǎn)證的時候，指定登記人的名稱為原告,，是在協(xié)議出售房屋之后,。這就是故意違約,、故意違法,、故意制造糾紛,。有鑒于此：

六、答辯人保留追究第一被告刑事責(zé)任的權(quán)利,。

如果原告堅持其訴訟請求,，實際上就是原告認為其父和答辯人簽訂協(xié)議的行為，是其父親以虛構(gòu)事實的方式騙取答辯人購房款的行為,，這正是我國刑法第二百二十四條,、二百六十六條規(guī)定的詐騙罪。

因此,，答辯人認為：在民事訴訟中若原告取得了勝訴,，答辯人將依照民事判決書向檢察機關(guān)請求追究第一被告的刑事責(zé)任。另外,，如果偵查獲得的證據(jù)可以證實,，原告在騙取答辯人房款中，包括簽訂購房協(xié)議,、辦理房產(chǎn)證,、起訴要求答辯人退房中，第一被告人和原告是通同協(xié)力的,，那么,，原告同樣要承擔(dān)法律責(zé)任。

誠然,，法律科學(xué)是高深的科學(xué),。沒有經(jīng)過深入的學(xué)習(xí)和研究是難以掌握的。即以房屋買賣,、拆遷等等,，任何一個問題都可以著書立說，洋洋灑灑的形成宏論,。這給法律專業(yè)人士提供了廣泛活動舞臺,。因此，一些居心不良的人也在試圖將法律演化成惡意訴訟的道具,。但是,，當(dāng)今的法院、當(dāng)今的審判員,，政治素質(zhì),、業(yè)務(wù)素質(zhì)日益提高，將法律當(dāng)作實現(xiàn)不法目的的道具,，是難以實現(xiàn)的,。法院不會在大天白日之下,，作出讓群眾無法接受的判決。從這個意義上述,，無論判決的法理依據(jù)多么的高深,，從社會常識來說，必然是簡單明了的,。這樣,，判決才是構(gòu)建良好社會風(fēng)尚的助力。反之,，如果出現(xiàn)了違背“天地良心”的判決,，就絕對不會“案結(jié)事了”。

答辯人認為,，法官一定會維護社會誠信,，不會支持狡詐、唯利是圖,、巧取豪奪,。

請尊敬的審判員采納我的答辯意見。

此致

北京市區(qū)人民法院

答辯人：

買賣合同糾紛一般判篇三

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

乙方(買方)姓名：

身份證號碼：

郵編：

住址：

依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律,、法規(guī),，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成一致意見，特簽訂本合同。

甲方向乙方出售如下產(chǎn)權(quán)物業(yè)：

1,、座落地址：北京市

房屋所有權(quán)證號為：

2、結(jié)構(gòu)：建筑面積：

3,、乙方購房用途：

4、房屋所有權(quán)人：

買賣產(chǎn)權(quán)價：人民幣(大寫)元整

付款方式：

甲方：

1,、須具備該房屋所有相關(guān)法律認可文件

2,、本合同簽訂后，不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》

3,、在辦理過戶期間向乙方提供該房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件

4,、在辦理過戶期間擁有該房屋所有權(quán)及使用權(quán)

5、保證上述房產(chǎn)無債權(quán)與債務(wù)糾紛,。

6,、保證在立契之前把物業(yè)管理費、水費,、電費,、燃氣費、暖氣費結(jié)清。

乙方：

1,、須提供過戶所用之各種身份證明及法律認可文件,。

2、及時支付購房款及相關(guān)稅,、費,。

3、乙方付清全部房款,，上述房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)過戶并交接完畢后,，該房屋即歸乙方所有和使用,。

甲乙任何一方不按上述條款執(zhí)行即視為違約,，違約方須向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元整。

人力不可抵抗的因素和自然災(zāi)害除外,。

在執(zhí)行合同的過程中,，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)調(diào)協(xié)商不成時,，可采取第 種方式解決：

1,、向北京仲裁委員會申請仲裁

2、向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

在執(zhí)行合同過程中,，任何一方不得擅自變更或解除合同，如需變更或解除合同雙方必須協(xié)商一致決定是否變更或解除合同,，并由甲乙雙方共同到房地產(chǎn)局辦理撤件手續(xù),。

本合同一式四份：甲乙雙方各執(zhí)一份，房管部門一份,，中介機構(gòu)一份,，各份具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方(簽章)：________________________

乙方(簽章)：________________________

身份證號碼：__________________________

身份證號：____________________________

電話：________________________________

電話：________________________________

_____年______月______日

______年______月______日

簽于：______________________________

簽于：______________________________

買賣合同糾紛一般判篇四

住址：________________________________

買受方(以下簡稱乙方)：___________________

住址：________________________________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、公平和誠實信用的原則下,，就轉(zhuǎn)讓事宜達成如下條款，雙方對協(xié)議條款的含義均已理解且無異議,。

一,、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：

乙方購買甲方所有的位于______廠房及土地使用權(quán)，土地轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn),，土地權(quán)屬證號為：______,。

二、轉(zhuǎn)讓范圍及價款：

1、轉(zhuǎn)讓上述土地使用權(quán)和所有廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施,，包括但不限于道路,、綠化、水電,、管網(wǎng),，配套基礎(chǔ)設(shè)施詳見設(shè)施清單，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn),。

2,、土地使用權(quán)、廠房及廠房內(nèi)裝飾等轉(zhuǎn)讓價格為：______人民幣,。

三,、付款方式：

1、乙方向甲方交付定金______萬元整,，于合同簽訂之日付款人民幣______萬元整,。

于乙方進駐甲方工廠當(dāng)日支付。

之后若乙方反悔不愿購買或因乙方無法立項,、證照無法辦理或乙方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則_________萬元定金不退，若甲方反悔不愿轉(zhuǎn)讓或因甲方自身的其他原因?qū)е聼o法履行合同,，則雙倍退還定金,。

2、余款______萬元,，乙方于________年____月份付款人民幣______萬元,，余款人民幣______萬元于________年____月____日前支付給甲方。

四,、標(biāo)的物交付：

1,、乙方交清定金后，________年____月____日部分廠房交付給乙方裝修,，甲方于年____月____日前正式將房屋交付于乙方,，乙方進駐甲方廠房后暫時以租賃形式行使租賃權(quán)，可以對廠房內(nèi)房屋進行裝修,、加蓋,，以乙方單位的名義行使正常經(jīng)營的權(quán)利，但廠房,，水電等所有物業(yè)均由乙方負責(zé)維修,。

2、乙方在付清余款人民幣______萬元整之后,，甲方于付清當(dāng)日開始辦理財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù),，包括但不限于土地使用權(quán),，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

財產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)以甲方單位股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式或者重新注冊成立一家新公司,，以新公司的名義進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式將所有財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,，以工商備案轉(zhuǎn)讓日期為準(zhǔn)，該日期前的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由甲方負責(zé)承擔(dān),，該日期之后的所有第三方債權(quán)債務(wù)均由乙方負責(zé)承擔(dān),，與甲方無關(guān)。

如上述兩種方式均不能辦理,，甲方可以直接將土地廠房轉(zhuǎn)讓給乙方并辦理相應(yīng)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，具體方式雙方協(xié)商并另行簽訂合同。

五,、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

1,、甲方確認本協(xié)議所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其所有，除土地使用權(quán)的押貸款之外不存在查封,、凍結(jié),、出租、為他人擔(dān)保等第三人主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵;如有相應(yīng)瑕疵,，甲方應(yīng)積極予以解決，否則,，乙方有權(quán)要求解除合同,，并要求甲方雙倍返還定金。

2,、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理甲方廠內(nèi)的房屋所有權(quán)證,，為乙方提供甲方所現(xiàn)有的相應(yīng)辦證資料，所有權(quán)證的所有人為甲方,，辦理所有權(quán)證所有的費用由乙方承擔(dān),，待乙方付清所有轉(zhuǎn)讓款時，通過上述第四點第2條的方式辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),，過戶給乙方,，廠房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費包括按照國家法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費均由乙方承擔(dān)。

3,、甲乙雙方在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中需要繳納稅費的,，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，各自繳納應(yīng)繳稅費,。

但如通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓,，需要對土地使用權(quán)進行兩次以上轉(zhuǎn)讓的，則甲方只承擔(dān)第一次轉(zhuǎn)讓中按照國家法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方支付的稅費,，其他稅費均由乙方承擔(dān),。

4、乙方保證其受讓土地及廠房用于正常生產(chǎn)經(jīng)營，不得從事違法犯罪活動,，否則造成的一切損失及后果由乙方自行承擔(dān),，與甲方無關(guān)。

5,、雙方均同意口頭另行約定乙方提前進入甲方廠內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營的準(zhǔn)備性工作,，包括裝修，加蓋等,，但在裝修加蓋的過程中由于乙方的原因造成的人身安全事故,，以及給甲方及甲方職工造成的人身、財產(chǎn)損害,，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,，與甲方無關(guān)。

6,、甲乙雙方均需保證提供給對方的所有資料均真實,、完整、準(zhǔn)確,、合法,。

六、違約責(zé)任：

1,、甲,、乙雙方任何一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓金額20%的違約金,。

2,、如因乙方原因無法履行合同或乙方至________年____月____日前不能付清款項，則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因土地廠房過戶所繳納的稅費,，乙方所繳納的稅費由乙方自行承擔(dān),。

同時乙方在甲方廠區(qū)內(nèi)所加蓋房屋及裝修等歸甲方所有，甲方不承擔(dān)任何費用,。

七,、本協(xié)議約定的財產(chǎn)清單、營業(yè)執(zhí)照,，界限界址等是本協(xié)議不可分割的組成部分,。

八、本協(xié)議未盡事宜,，甲,、乙雙方可協(xié)商另行簽定補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

九,、甲,、乙雙方產(chǎn)生糾紛時應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方可向____區(qū)人民提起訴訟,。

十、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，自甲、乙雙方簽字,、蓋章之日生效,。

甲方：________________ 乙方：________________

________年____月____日 ________年____月____日

買賣合同糾紛一般判篇五

法定代表人：郝xx，經(jīng)理

住址：北京市平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)府前西街28號

被答辯人：張xx,，男,，漢族，196x年x月x日出生,，北京市平谷區(qū)xxxx村人,，住xxxx小區(qū)1號樓3單元1103號，電話：1371691xxxx,。

答辯人就被答辯人張xx訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案,，現(xiàn)提出如下答辯意見：

被答辯人所訴與事實不符，本案不具備法律規(guī)定的解除合同的條件,。

一,、涉案房屋不符合“主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格”可以解除合同的情形。

1,、被答辯人在答辯人處購買的商品房已交付使用，該房屋已經(jīng)經(jīng)有關(guān)部門驗收合格,，足以證明房屋的主體結(jié)構(gòu)在質(zhì)量方面沒有問題,。且原告也沒有證據(jù)證明房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

2,、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第三十二條,、《商品房銷售管理辦法》第三十五條之規(guī)定,，被答辯以房屋主體質(zhì)量嚴重不合格為由要求解除房屋買賣合同需要以工程質(zhì)量檢測機構(gòu)或監(jiān)督單位出具的核驗結(jié)論為依據(jù)。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房。如果被答辯人沒有向法院提供這方面的證據(jù)材料,，被答辯人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

二,、涉案房屋不符合“房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用”可以解除合同的情形。

即使被答辯人能證明所述房內(nèi)頂板不平整以及廁所頂部漏水情況屬實,，此問題也應(yīng)屬質(zhì)量瑕疵問題,，不屬于嚴重影響正常居住使用的情形。所謂程度達到“嚴重”是指危害居住人的程度,，如果已經(jīng)危害居住人的生命安全,，直接認定影響居住使用，如果危害居住人健康,，則居住人應(yīng)以醫(yī)院病歷證明或相關(guān)部門技術(shù)檢查認定結(jié)論為準(zhǔn),。而本案明顯不屬于房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的情形。

三,、退一萬步來說,，即使證明房屋質(zhì)量有問題，也應(yīng)該先修復(fù),，故被答辯人跳過修復(fù)環(huán)節(jié)直接要求解除合同的做法不應(yīng)支持,。

《建筑法》六十二條第二款：“建筑工程竣工時，屋頂,、墻面不得留有滲漏,、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”,?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”,。以上法律規(guī)定都說明了當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時,，應(yīng)當(dāng)首先進行修復(fù)而非直接解除合同。只要房屋的主要居住功能和安全性都沒有因為這個瑕疵被根本地影響,，通過修復(fù),，完全可以被彌補。也就是說涉案房屋不管是一般質(zhì)量問題還是房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，首先都應(yīng)適用修復(fù)原則,，而不是單方解除該合同，這樣做更符合合同法保護交易的立法精神,。否則,，一出現(xiàn)質(zhì)量問題就退房明顯不利于維護市場經(jīng)濟秩序和確保交易安全與穩(wěn)定,。故被答辯人直接要求解除合同的`做法明顯不符合法律的規(guī)定。

綜上所述,，被答辯人的訴訟請求缺乏基本的事實與法律依據(jù),，請貴院依法駁回其訴訟請求!

此致

平谷區(qū)人民法院答辯人：

年月日

買賣合同糾紛一般判篇六

委托人：xxx，男,，漢族,，19年月日生，浙江省武義縣履坦下坭村號,，身份證號：,，聯(lián)系電話：。

茲委托黃棟在委托人張曉陽訴被告陳望建借款合同糾紛中,，擔(dān)任委托人的代理人,。

代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

有權(quán)代為提出,、變更,、放棄訴訟請求;有權(quán)代為和解、調(diào)解;有權(quán)代為處理與本案訴訟過程中有關(guān)的一切實體及程序事宜,。

此致

xx市官渡區(qū)人民法院

委托人：

受托人：

2014年3月10日

買賣合同糾紛一般判篇七

民事起訴狀

厡告：xx,，男，生于1986年6月7日,，漢族,，高中文化，城鎮(zhèn)居民,，身份證：xx.暫居住xx,，(手機：xx)

被告：xxx，女,，1965年11月22日生,，漢族，初中,，城鎮(zhèn)居民，住xx,。系厡告之母,。

被告：xxx，男現(xiàn)年42歲,，漢族,，文化不祥，住xx,，現(xiàn)xx,。

案由：房屋合同糾紛

訴訟請求：

一：依法確認訟爭之房物買賣協(xié)議無效,，并由被告被告2返還厡告房屋，由厡告退還被告被告24元,。

二：本案訴訟費用由原,，被告各承擔(dān)一半。

事實與理由：訟爭之房物系被告被告1和劉奎在1994年購買的大竹縣城關(guān)區(qū)開發(fā)辦所修建的,，位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)東湖大樓一單元602號住房一套,。沒有房產(chǎn)證和土地使用證。只由合作建房協(xié)議一份,，劉奎與被告1因糾紛,，于3月5日到大竹縣民政局自愿離婚，對于該房屋由劉奎和被告被告1自愿贈送給厡告原告(當(dāng)時系16歲正在讀書),。205月被告被告1以原告之母身份將該房出賣給了被告被告2,，出賣價格款為：42000元，原告之父劉奎對此不知情,。原告高中畢業(yè)于至底當(dāng)兵復(fù)原,，復(fù)原后在廣東打工至今，致原告無房居住,，原告為此提起訴訟,。)

綜上，被告與原告,，由原告之母被告被告1簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律和行政法規(guī)的規(guī)定,，請依法判決如原告之訴訟請求。

原告：原告

12月28日

買賣合同糾紛一般判篇八

是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,、買受人支付價款的合同,。此處的房屋，包括了商品房,、經(jīng)濟適用房,、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的.房屋,。

預(yù)約合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議,，一般以“認購書”、“訂購單”,、“意向書”等形式表現(xiàn),，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況,、房屋基本狀況,、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限,、定金條款等內(nèi)容,。

購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋,，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金;開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者,，有利于按計劃售房,。

預(yù)售合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同,。商品房預(yù)售實行許可證制度,。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。未取得(商品房預(yù)售許可證)的，不得進行商品房預(yù)售,。

銷售合同

是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的房屋向社會銷售所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同。廣義的商品房銷售合同包括了商品房預(yù)售合同,。商品房銷售,，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，合同主要內(nèi)容包括:商品房的建筑面積和使用面積,、價格,、交付日期、質(zhì)量要求,、物業(yè)管理方式以及雙方違約責(zé)任等,。

委托合同

是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的商品房委托給中介機構(gòu)代理銷售，并向中介機構(gòu)支付酬金的合同,。中介機構(gòu)銷售商品房時,，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。

轉(zhuǎn)讓合同

是指經(jīng)濟適用房所有者將經(jīng)濟適用房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，他人支付價款的合同,。經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時,，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納收益,。

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