方案在各個(gè)領(lǐng)域都有著重要的作用,，無論是在個(gè)人生活中還是在組織管理中,，都扮演著至關(guān)重要的角色,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的方案嗎,？下面是小編精心整理的方案策劃范文,，歡迎閱讀與收藏,。

老舊小區(qū)改造方案篇一

xx區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對象是20xx年以前建成的小區(qū),。

通過改造,，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保,、適宜人居的目的,。

1、供熱系統(tǒng)改造,。

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計(jì)量改造，實(shí)現(xiàn)單戶可控,，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計(jì)量收費(fèi)的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造,，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì),，加裝平衡、控制,、計(jì)量裝置,，做到按需供熱，減少熱量損失,。熱源系統(tǒng)改造,，對換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化,，通過智能控制,、變頻控制來降低電能、熱能的消耗,。

2,、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造。

建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫,、門窗氣密性改造,、陰陽臺(tái)封閉。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失,，提高人體舒適感。

原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,，跑冒滴漏司空見慣,，常常因?yàn)楣收隙Ｋ瑖?yán)重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行,，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,，提高管道使用壽命,。

4、排污管網(wǎng)改造,。

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修,，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造,，使水流順暢,，減少堵塞。

5,、綠化、亮化,、硬化改造,。

“三化”改造主要是維修、補(bǔ)充,、完善,，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度,。

6,、公共服務(wù)設(shè)施改造。

為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求,，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動(dòng)室,，添置一些體育活動(dòng)設(shè)施，滿足人們的文娛生活,、體育鍛煉需求,。

1、摸底調(diào)查階段。

老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣,、部門多,、內(nèi)容雜，要把這項(xiàng)工作做好,，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況,，了解小區(qū)的＇建成年代、建筑面積,、居住戶數(shù),、面積分布、樓棟數(shù),、單元數(shù),、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等,。調(diào)查過程中要涉及辦事處,、社區(qū)、物業(yè)公司,、居民,、供熱、供水,、排污,、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì),、真實(shí),，為做施工方案提供依據(jù)。

2,、施工方案設(shè)計(jì)階段,。

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì)。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行,，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位,、業(yè)界專家進(jìn)行圖紙會(huì)審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范,，又要符合實(shí)際情況。

3,、項(xiàng)目招投標(biāo)階段,。

根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行,。選擇有經(jīng)驗(yàn),、有技術(shù),、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù),。

4,、項(xiàng)目施工階段。

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮,、協(xié)調(diào),，對每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全,、造價(jià),。

5、項(xiàng)目驗(yàn)收階段,。

驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收,、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等,，每次驗(yàn)收須有施工單位、建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加,。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng),。

6,、項(xiàng)目評(píng)價(jià)階段。

改造工作完成后要進(jìn)行改造評(píng)價(jià),，尤其是節(jié)能評(píng)價(jià),，要請有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)價(jià)。

根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響,，針對改造實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題,、矛盾，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn),，形成系統(tǒng)的改造管理模式,，為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障。

老舊小區(qū)改造方案篇二

20xx年，全省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個(gè),，房屋總建筑面積2448.11萬平方米,，涉及住戶25.9萬戶。

改造類型分為基本型,、完善型和提升型,。優(yōu)先補(bǔ)齊小區(qū)功能短板，拆除違建,，解決供水,、排水、供氣,、供電,、道路、通信,、停車等需求的,，為基本型改造；在?；镜幕A(chǔ)上,，實(shí)施加裝電梯、房屋維修改造,、配套停車場及充電樁,、活動(dòng)設(shè)施、物業(yè)服務(wù),、智慧安防設(shè)施等,，為完善型改造；進(jìn)一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境,，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老,、托幼、醫(yī)療,、家政,、體育設(shè)施、智能信包（快件）箱等便民設(shè)施等,，為提升型改造,。

多渠道籌措資金，吸引社會(huì)力量參與,。積極爭取中央基建投資補(bǔ)助和財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助資金,。省財(cái)政繼續(xù)安排“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”資金，用于引導(dǎo)和獎(jiǎng)勵(lì)各地實(shí)施改造,。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金,。統(tǒng)籌地方各級(jí)政府專項(xiàng)投入,，以及供水、供電,、供氣,、網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視等專營單位投入,。引導(dǎo)社會(huì)資本參與改造,，積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營權(quán)、建設(shè)停車位,、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目打捆）等激勵(lì)措施,。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的，自然資源和規(guī)劃部門依法進(jìn)行調(diào)整,。對改變土地用途產(chǎn)生的土地收益,，按規(guī)定納入預(yù)算管理，可用于支持老舊小區(qū)改造,。鼓勵(lì)倡導(dǎo)居民個(gè)人出資,，以及其他渠道籌集資金。

以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則》（修訂版）為標(biāo)準(zhǔn),，著力消除老舊小區(qū)安全隱患,，完善基本功能和公共配套設(shè)施，積極推動(dòng)提升型改造,，完善小區(qū)功能,，提升小區(qū)品質(zhì)。

1,、尊重居民意愿,，動(dòng)員群眾積極參與。發(fā)揮社區(qū)主體作用,，動(dòng)員居民提出改造申請,，參與制定方案、項(xiàng)目實(shí)施,、工程質(zhì)量監(jiān)督,、后期維護(hù)管理等全過程，實(shí)現(xiàn)決策共謀,、發(fā)展共建,、建設(shè)共管、效果共評(píng),、成果共享。

2,、推進(jìn)成片改造,，補(bǔ)齊和完善公共服務(wù)設(shè)施,。堅(jiān)持政府統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一規(guī)劃,，成片改造老舊小區(qū),。加強(qiáng)歷史文化的保護(hù)，注重風(fēng)貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善,。將有共同改造需求,，獨(dú)棟、零星,、分散的樓房和老舊小區(qū)進(jìn)行歸并整合,，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步改造,，形成片區(qū),，鼓勵(lì)支持改造后進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。堅(jiān)持規(guī)劃引導(dǎo),，按照原有資金來源渠道和實(shí)施主體,，補(bǔ)齊和完善老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將老舊住宅小區(qū)整治項(xiàng)目納入基本建設(shè)程序,，執(zhí)行國家關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目的管理規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，依法辦理工程招投標(biāo)、施工許可等相關(guān)手續(xù),。實(shí)施單位要加強(qiáng)整治工程項(xiàng)目施工,、監(jiān)理及驗(yàn)收監(jiān)管，確保工程質(zhì)量,。

1,、細(xì)化前期。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃確定年度改造項(xiàng)目,，編制項(xiàng)目建議書,，按規(guī)定程序報(bào)批。委托設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)文件,，編制項(xiàng)目概算,，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復(fù)。

2,、嚴(yán)格施工,。規(guī)范組織工程招標(biāo)采購，精選隊(duì)伍,，精心組織施工,。落實(shí)好主體責(zé)任，加強(qiáng)施工質(zhì)量和資金跟蹤審計(jì),，確保工程質(zhì)量和資金安全,。

3,、規(guī)范驗(yàn)收。工程竣工后,，建設(shè)單位要規(guī)范組織工程驗(yàn)收,。注重發(fā)揮街道、社區(qū),、廣大業(yè)主的積極性,，促進(jìn)共建共治共享。

4,、加強(qiáng)監(jiān)管,。工程實(shí)施過程中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)監(jiān)督管理,，按照老舊小區(qū)改造項(xiàng)目管理要求,，建立改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，及時(shí)更新項(xiàng)目進(jìn)度和監(jiān)管記錄,，利用信息化手段,，切實(shí)加強(qiáng)對項(xiàng)目實(shí)施跟蹤監(jiān)管。

5,、明確時(shí)限,。只進(jìn)行“基本型”改造的項(xiàng)目，在年底前應(yīng)基本完成改造和工程驗(yàn)收,；實(shí)施“提升型”和“完善型”改造的項(xiàng)目,，在年底前應(yīng)完成基本型改造內(nèi)容，并開工實(shí)施“提升型”和“完善型”配套設(shè)施建設(shè),。

改造后的小區(qū)要落實(shí)管理單位,，明確管養(yǎng)責(zé)任，加強(qiáng)后續(xù)管理,，鞏固改造成果,。完善社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機(jī)制,，協(xié)商確定小區(qū)管理模式,、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理主管部門要強(qiáng)化巡查檢查,，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證服務(wù)質(zhì)量,。有關(guān)執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)解決物業(yè)投訴和糾紛,，共同維護(hù)好改造成果,。

各市要建立政府統(tǒng)籌組織、職能部門協(xié)調(diào)指導(dǎo)、縣區(qū)具體實(shí)施,、街道社區(qū)協(xié)同推進(jìn),、居民全程參與的工作推進(jìn)機(jī)制。大力宣傳引導(dǎo),，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策、方法步驟和改造成效,，形成社會(huì)廣泛支持,、群眾積極參與的良好氛圍。

老舊小區(qū)改造方案篇三

根據(jù)x市下達(dá)的老舊小區(qū)改造目標(biāo)任務(wù),，今年我縣老舊小區(qū)改造的任務(wù)為x戶,，建筑面積x.x萬平方米。經(jīng)調(diào)查核實(shí),，并開展入戶調(diào)查工作,，列入今年改造的小區(qū)有x個(gè)，共棟樓x戶,，建筑面積x.萬平方米,，總投資x萬元。現(xiàn)將項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)如下：

一是xx中學(xué)宿舍區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)x戶,，棟樓，建筑面積x.萬平方米,，計(jì)劃投資x萬元,，主要對小區(qū)的供水、供電,、供氣,、道路等進(jìn)行改造，目前小區(qū)改造工程已全部完工,，并已通過竣工驗(yàn)收,。

二是縣財(cái)政局宿舍一區(qū)、二區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓，建筑面積x.萬平方米,，計(jì)劃投資x萬元,，主要對小區(qū)供水、供電進(jìn)行改造,，目前供水,、供電改造已基本完成，正在進(jìn)行變壓器安裝,。

三是縣住建局宿舍區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶,，x棟樓，建筑面積x,。萬平方米,，計(jì)劃投資xx萬元，主要對小區(qū)供水,、供電進(jìn)行改造,，現(xiàn)供水工程已完成，并通過了竣工驗(yàn)收,，供電管網(wǎng)改造已基本完成,，計(jì)劃今年x月底前全部完工，開展竣工驗(yàn)收公租,。

四是工商銀行賓支行宿舍區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓,，建筑面積x,。萬平方米，計(jì)劃投資x萬元,，主要對小區(qū)供水,、供電、道路,、圍墻等進(jìn)行改造,，目前已全部完工，并已通過竣工驗(yàn)收,。

五是縣環(huán)衛(wèi)站宿舍區(qū)改造項(xiàng)目,。該小區(qū)改造戶數(shù)xx戶，x棟樓,，建筑面積x,。萬平方米，計(jì)劃投資xx萬元,，主要對小區(qū)供水,、供電、排水等進(jìn)行改造,，目前整個(gè)改造工程已完工,，并已通過竣工驗(yàn)收。

x個(gè)小區(qū)進(jìn)度偏慢,，目前尚未全部完工,，開展竣工驗(yàn)收工作。

1、做好跟蹤工作,，督促各小區(qū)建設(shè)單位完善建設(shè)各項(xiàng)手續(xù),，加快施工進(jìn)度，已完工的盡快開展竣工驗(yàn)收,，保證按x市的時(shí)間要求在年底前全部實(shí)現(xiàn)竣工,。

2、提前謀劃好明年改造的項(xiàng)目,，做好入戶調(diào)查,，爭取住戶的積極支持和配合，力爭提前開工建設(shè),。

老舊小區(qū)改造方案篇四

2020年，全省計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)871個(gè),，房屋總建筑面積2448.11萬平方米,，涉及住戶25.9萬戶。

二,、實(shí)施內(nèi)容,。

改造類型分為基本型、完善型和提升型,。優(yōu)先補(bǔ)齊小區(qū)功能短板,，拆除違建，解決供水,、排水,、供氣、供電,、道路,、通信、停車等需求的,，為基本型改造,；在保基本的基礎(chǔ)上,，實(shí)施加裝電梯,、房屋維修改造、配套停車場及充電樁,、活動(dòng)設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)、智慧安防設(shè)施等,，為完善型改造,；進(jìn)一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老、托幼,、醫(yī)療,、家政、體育設(shè)施,、智能信包（快件）箱等便民設(shè)施等,，為提升型改造。

三,、資金安排,。

多渠道籌措資金，吸引社會(huì)力量參與,。積極爭取中央基建投資補(bǔ)助和財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助資金,。省財(cái)政繼續(xù)安排“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”資金，用于引導(dǎo)和獎(jiǎng)勵(lì)各地實(shí)施改造,。市縣政府統(tǒng)籌保障老舊小區(qū)改造資金,。統(tǒng)籌地方各級(jí)政府專項(xiàng)投入，以及供水,、供電,、供氣、網(wǎng)絡(luò)通信,、有線電視等專營單位投入,。引導(dǎo)社會(huì)資本參與改造，積極探索采取賦予小區(qū)特許經(jīng)營權(quán),、建設(shè)停車位,、商業(yè)捆綁開發(fā)（與城鎮(zhèn)其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目打捆）等激勵(lì)措施。老舊小區(qū)改造涉及土地房屋功能調(diào)整的,，自然資源和規(guī)劃部門依法進(jìn)行調(diào)整,。對改變土地用途產(chǎn)生的土地收益，按規(guī)定納入預(yù)算管理,，可用于支持老舊小區(qū)改造,。鼓勵(lì)倡導(dǎo)居民個(gè)人出資，以及其他渠道籌集資金,。

四,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

以《安徽省城市老舊小區(qū)整治改造技術(shù)導(dǎo)則》（修訂版）為標(biāo)準(zhǔn),，著力消除老舊小區(qū)安全隱患,，完善基本功能和公共配套設(shè)施，積極推動(dòng)提升型改造,，完善小區(qū)功能,，提升小區(qū)品質(zhì),。

1、尊重居民意愿,，動(dòng)員群眾積極參與,。發(fā)揮社區(qū)主體作用，動(dòng)員居民提出改造申請,，參與制定方案,、項(xiàng)目實(shí)施、工程質(zhì)量監(jiān)督,、后期維護(hù)管理等全過程,，實(shí)現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建,、建設(shè)共管,、效果共評(píng)、成果共享,。

2,、推進(jìn)成片改造，補(bǔ)齊和完善公共服務(wù)設(shè)施,。堅(jiān)持政府統(tǒng)籌安排、統(tǒng)一規(guī)劃,，成片改造老舊小區(qū),。加強(qiáng)歷史文化的保護(hù)，注重風(fēng)貌的協(xié)調(diào)和人居環(huán)境的改善,。將有共同改造需求,，獨(dú)棟、零星,、分散的樓房和老舊小區(qū)進(jìn)行歸并整合,，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、同步改造,，形成片區(qū),，鼓勵(lì)支持改造后進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。堅(jiān)持規(guī)劃引導(dǎo),，按照原有資金來源渠道和實(shí)施主體,，補(bǔ)齊和完善老舊小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。

五,、項(xiàng)目實(shí)施,。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要將老舊住宅小區(qū)整治項(xiàng)目納入基本建設(shè)程序，執(zhí)行國家關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目的管理規(guī)定和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),，依法辦理工程招投標(biāo),、施工許可等相關(guān)手續(xù),。實(shí)施單位要加強(qiáng)整治工程項(xiàng)目施工、監(jiān)理及驗(yàn)收監(jiān)管,，確保工程質(zhì)量,。

1、細(xì)化前期,。根據(jù)老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃確定年度改造項(xiàng)目,，編制項(xiàng)目建議書，按規(guī)定程序報(bào)批,。委托設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)文件,，編制項(xiàng)目概算，并按規(guī)定程序組織審查論證及批復(fù),。

2,、嚴(yán)格施工。規(guī)范組織工程招標(biāo)采購,，精選隊(duì)伍,，精心組織施工。落實(shí)好主體責(zé)任,，加強(qiáng)施工質(zhì)量和資金跟蹤審計(jì),，確保工程質(zhì)量和資金安全。

3,、規(guī)范驗(yàn)收,。工程竣工后，建設(shè)單位要規(guī)范組織工程驗(yàn)收,。注重發(fā)揮街道,、社區(qū)、廣大業(yè)主的積極性,，促進(jìn)共建共治共享,。

4、加強(qiáng)監(jiān)管,。工程實(shí)施過程中,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加強(qiáng)監(jiān)督管理，按照老舊小區(qū)改造項(xiàng)目管理要求,，建立改造項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,，及時(shí)更新項(xiàng)目進(jìn)度和監(jiān)管記錄，利用信息化手段,，切實(shí)加強(qiáng)對項(xiàng)目實(shí)施跟蹤監(jiān)管,。

5、明確時(shí)限,。只進(jìn)行“基本型”改造的項(xiàng)目,，在年底前應(yīng)基本完成改造和工程驗(yàn)收,；實(shí)施“提升型”和“完善型”改造的項(xiàng)目，在年底前應(yīng)完成基本型改造內(nèi)容,，并開工實(shí)施“提升型”和“完善型”配套設(shè)施建設(shè),。

六、建后管養(yǎng),。

改造后的小區(qū)要落實(shí)管理單位,，明確管養(yǎng)責(zé)任，加強(qiáng)后續(xù)管理,，鞏固改造成果,。完善社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)下的社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)“四位一體”的議事協(xié)調(diào)工作機(jī)制,，協(xié)商確定小區(qū)管理模式,、管理規(guī)約及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理主管部門要強(qiáng)化巡查檢查,，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)保證服務(wù)質(zhì)量,。有關(guān)執(zhí)法部門要建立物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，及時(shí)解決物業(yè)投訴和糾紛,，共同維護(hù)好改造成果,。

七、保障措施,。

各市要建立政府統(tǒng)籌組織,、職能部門協(xié)調(diào)指導(dǎo)、縣區(qū)具體實(shí)施,、街道社區(qū)協(xié)同推進(jìn)、居民全程參與的工作推進(jìn)機(jī)制,。大力宣傳引導(dǎo),，廣泛宣傳老舊小區(qū)改造政策、方法步驟和改造成效,，形成社會(huì)廣泛支持,、群眾積極參與的良好氛圍。

老舊小區(qū)改造方案篇五

根據(jù)國家,、自治區(qū)老舊小區(qū)改造和既有建筑節(jié)能改造有關(guān)精神,，結(jié)合xx市區(qū)舊城改造實(shí)際，為進(jìn)一步推進(jìn)老舊小區(qū)綜合改造,，改善居民居住條件,，提升城市人居環(huán)境，特制定本實(shí)施方案,。

搶抓市區(qū)舊城改造的歷史機(jī)遇,，以“改善民生,、優(yōu)化環(huán)境、提升品位,、完善功能”為目標(biāo),，以環(huán)境改造和節(jié)能改造為重點(diǎn)，本著“缺什么補(bǔ)什么,、差什么改什么”的原則進(jìn)行綜合改造,，規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，使小區(qū)環(huán)境明顯改善,、使用功能明顯齊全,、居民安全感和滿意度明顯提升。

(一)政府主導(dǎo),、各方參與,。市、區(qū)兩級(jí)政府全面負(fù)責(zé)改造工作,，大力宣傳相關(guān)政策措施,，充分調(diào)動(dòng)業(yè)主的積極性和主動(dòng)性，積極參與小區(qū)改造工作,。堅(jiān)持“誰開發(fā),、誰負(fù)責(zé)，誰受益,、誰投入”,，房地產(chǎn)、供電,、供排水,、供熱、供氣,、通訊等有關(guān)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任,。

(二)科學(xué)規(guī)劃、有序推進(jìn),。把老舊小區(qū)綜合改造與城市總體規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃緊密銜接，結(jié)合市區(qū)舊城改造實(shí)施方案,，整片區(qū)一次性規(guī)劃設(shè)計(jì),，逐年連片改造改造，對區(qū)域內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容,、市政基礎(chǔ)設(shè)施配套,、建筑風(fēng)格一次性規(guī)劃設(shè)計(jì)到位，體現(xiàn)古城風(fēng)貌特色,。認(rèn)真開展摸底調(diào)查,，廣泛征求群眾意見,，對居民改造意愿強(qiáng)烈、積極配合的小區(qū)先行改造,，先易后難,、穩(wěn)步推進(jìn)。

(三)完善功能,、標(biāo)本兼治,。老舊小區(qū)綜合改造既要解決小區(qū)內(nèi)的水、暖,、電,、氣等生活設(shè)施年久失修的問題，也要完善硬化,、綠化,、美化、亮化,、安防等基礎(chǔ)設(shè)施功能不全的問題,，更要建立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)實(shí)施管理的體制，形成物業(yè)管理的長效機(jī)制,，實(shí)現(xiàn)建管并舉,，標(biāo)本兼治的目的。

(一)舊城改造修建性詳規(guī)明確屬于保留并規(guī)劃改造的;,。

(二)20xx年10月1日前竣工,，經(jīng)評(píng)估房屋主體結(jié)構(gòu)安全并具有繼續(xù)使用價(jià)值的.;。

(四)80%以上業(yè)主自愿要求,，并積極配合改造的,。

從現(xiàn)在開始至20xx年，利用三年多時(shí)間,，完成老城區(qū)核心區(qū)61個(gè)老舊小區(qū)綜合改造工作,，改造小區(qū)房屋建筑面積62.30萬平方米，受益居民6875戶,。其中：

20xx年，重點(diǎn)改造博物館周邊片區(qū),。對銀苑小區(qū),、電信小區(qū)、金城小區(qū)等20個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造,，改造房屋建筑面積16萬平方米,，受益居民1623戶。

20xx年,，重點(diǎn)改造古城墻遺址公園周邊片區(qū),。對市醫(yī)院家屬院,、和平小區(qū)、長豐小區(qū)等20個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造,，改造房屋建筑面積17.51萬平方米,，受益居民2088戶。

20xx年,，重點(diǎn)改造清水河及老城區(qū)周邊片區(qū),。對東岳小區(qū)、銀平家園,、金羊小區(qū)等21個(gè)老舊小區(qū)進(jìn)行綜合改造,，改造房屋建筑面積28.79萬平方米，受益居民3164戶,。

(一)完善基礎(chǔ)設(shè)施,。維修、改造老化嚴(yán)重的供暖,、供排水,、供電、供氣,、通訊等管網(wǎng)(線),確保安全通暢,、收費(fèi)到戶;清掏、維修化糞池,，更換破損井蓋;修整小區(qū)內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)保留的破損道路,、圍墻和大門等;修復(fù)庭院路燈，完善安防技防設(shè)施;維修破損嚴(yán)重的自行車庫(棚);在有條件的小區(qū)內(nèi)規(guī)劃改建廣場,、停車場等,，維修或新(改)建業(yè)主委員會(huì)辦公用房和物業(yè)管理用房。

(二)實(shí)施節(jié)能改造,。改造室內(nèi)供熱系統(tǒng)熱計(jì)量及溫度調(diào)控設(shè)施;改造熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡設(shè)施;改造以門窗,、外墻和屋面為主要改造內(nèi)容的建筑護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能設(shè)施。同時(shí),，清理屋頂積存物,，清除小區(qū)小廣告，粉飾建筑外立面,。

(三)提升環(huán)境質(zhì)量,。制止侵占綠地、道路等違法建設(shè)行為,，依法拆除清理私搭亂建的各類違章建筑物和構(gòu)筑物,，征收并拆除小煤房、簡易房等不符合規(guī)劃的建筑物和構(gòu)筑物;清理小區(qū)亂堆亂放現(xiàn)象，改造樓道亂堆雜物行為,，完善小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施,，安裝垃圾箱(桶);清理改造公共綠地，補(bǔ)栽花草樹木,，完善小區(qū)綠化設(shè)施;合理配置宣傳欄,，規(guī)范文化宣傳行為，力求美觀整潔;在有條件的小區(qū)增設(shè)休閑座椅,，安裝健身器材,，建設(shè)小區(qū)公共活動(dòng)場地，改善老舊住宅小區(qū)環(huán)境,。同時(shí),，對臨街建筑外立面進(jìn)行重點(diǎn)改造，提升城市整體環(huán)境質(zhì)量,。

(四)落實(shí)物業(yè)管理,。推行老舊小區(qū)物業(yè)管理全覆蓋，成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì),，選擇確定小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè),，實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理。結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際,，因地制宜,，制定物業(yè)服務(wù)管理方案，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)范保安服務(wù),、綠化保潔、維修養(yǎng)護(hù),、停車管理等制度,，建立物業(yè)管理服務(wù)長效機(jī)制。

(一)前期準(zhǔn)備階段(每年1月至4月),。認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查摸底,，廣泛征求業(yè)主和相關(guān)部門的意見建議，明確改造范圍和內(nèi)容,，編制規(guī)劃設(shè)計(jì),，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、招標(biāo),、施工許可等前期工作,。

(二)組織實(shí)施階段(每年5月至10月)。組織項(xiàng)目單位和有關(guān)部門進(jìn)行改造,，認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保工程施工安全,，并嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定,，抓好老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目工程質(zhì)量,。

(三)考核驗(yàn)收階段(每年11月至12月)。按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗(yàn)收辦法》和《既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造管理辦法》要求,，組織改造項(xiàng)目工程驗(yàn)收,，并積極做好自治區(qū)住建廳的考核驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。

(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，落實(shí)改造目標(biāo)任務(wù),。由市區(qū)舊城改造指揮部統(tǒng)一負(fù)責(zé)老舊小區(qū)綜合改造的指導(dǎo)協(xié)調(diào)工作，并聯(lián)合市,、區(qū)兩級(jí)政府督查室加強(qiáng)督促檢查,，及時(shí)聽取項(xiàng)目進(jìn)展情況匯報(bào)，解決存在的問題,，總結(jié)推廣好的經(jīng)驗(yàn)和做法,，促進(jìn)改造工作順利開展。

(二)嚴(yán)格工程管理,，保障改造質(zhì)量安全,。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序，做好立項(xiàng)批復(fù),、項(xiàng)目設(shè)計(jì),、施工許可、質(zhì)量監(jiān)管,、竣工驗(yàn)收等工作,。改造過程中，施工單位認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制,，嚴(yán)格按照國家和自治區(qū)建筑施工安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范實(shí)施改造,，文明施工，確保施工質(zhì)量和安全,。項(xiàng)目建設(shè)單位嚴(yán)格按照自治區(qū)《老舊小區(qū)改造改造考核驗(yàn)收辦法》和《既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造管理辦法》要求,，組織項(xiàng)目工程驗(yàn)收。

(三)落實(shí)資金籌措,，確保改造順利實(shí)施,。采取“四個(gè)一點(diǎn)”的辦法籌措改造資金。一是積極與國家,、自治區(qū)對接,，爭取棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金補(bǔ)助一點(diǎn);二是市財(cái)政每年從財(cái)政預(yù)算中安排一點(diǎn);三是供熱、供水,、供電,、供氣、通訊等運(yùn)營企業(yè)出資一點(diǎn);四是積極動(dòng)員住戶自行承擔(dān)一點(diǎn)(承擔(dān)更換窗戶、天燃?xì)馊霊舻认嚓P(guān)費(fèi)用),。以此,，推進(jìn)老舊小區(qū)綜合改造工作。

(四)加大宣傳力度,，營造良好輿論氛圍,。印制宣傳手冊，利用媒體,、網(wǎng)絡(luò)大力宣傳老舊小區(qū)改造的重要意義,，組織街道辦事處(居委會(huì))干部廣泛發(fā)動(dòng)群眾，充分調(diào)動(dòng)居民參與,、支持改造工作,，有效發(fā)揮居民在改造工作中的主體作用，營造良好輿論氛圍,。

老舊小區(qū)改造方案篇六

今年在完成暖房子工程計(jì)劃的同時(shí)實(shí)施老舊小區(qū)改造工程,，為了切實(shí)做好這項(xiàng)工作，特制定本計(jì)劃：

我市共有符合既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計(jì)量改造條件的樓房建筑面積為530萬平方米,，樓房1320棟,，住戶7.29萬戶。共分三年進(jìn)行逐步實(shí)施“暖房子”工程改造,，2011年我市擬計(jì)劃進(jìn)行既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計(jì)量改造的樓房建筑面積為230萬平方米,，小區(qū)38個(gè)，樓房662棟,，計(jì)劃改造老舊小區(qū)受益業(yè)主3.5萬戶,，計(jì)劃改選老舊小區(qū)的綠化面積為26.43萬平方米，計(jì)劃改造道路15.2萬平方米,，計(jì)劃改造排水管線22640延長米,，計(jì)劃安裝庭院亮化照明設(shè)施1420盞，計(jì)劃封閉小區(qū)27個(gè),，新安裝封閉圍欄3144延長米,，規(guī)范設(shè)置出入口101個(gè)；2012年計(jì)劃改造樓房的建筑面積200萬平方米,，樓房496棟,，住戶2.9萬戶；2013計(jì)劃改造樓房的建筑面積100萬平方米,，樓房162棟,，住戶8900戶。

凡進(jìn)行“暖房子”工程改造的老舊小區(qū)都列為環(huán)境綜合整治工程改造計(jì)劃,，做到改造一個(gè)小區(qū),，打造一個(gè)精品,。同時(shí)把部分棄管樓房和棄管小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的改造整合，納入正規(guī)的物業(yè)管理,，使廣大民眾真正受益,。2011年擬把橋北小區(qū)確定為重點(diǎn)改造的亮點(diǎn)小區(qū)。

老舊小區(qū)改造主要是立足實(shí)際,，對小區(qū)的共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行全面改造,，改善老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施功能,，達(dá)到設(shè)施齊全，功能完備,，使老舊小區(qū)舊貌換新顏,。結(jié)合“暖房子”工程改造工程施工進(jìn)展情況，有針對性的進(jìn)行老舊小區(qū)整治改造,。

一是對老舊小區(qū)的綠化進(jìn)行徹底改造,，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，既要達(dá)到綠化標(biāo)準(zhǔn),，又要結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況,，主要是補(bǔ)植和增加綠地，整修樹木,。美化小區(qū)環(huán)境,，凈化環(huán)境衛(wèi)生。

二是對小區(qū)主次干路破損路面進(jìn)行改造,，主要是整修道路,、圍墻、圍欄,；鋪設(shè)方磚,。對小區(qū)原有已破損的柏油路面、水泥路面進(jìn)行平整罩面,，對小區(qū)樓房門前路,、甬路上的道板磚進(jìn)行更換，同時(shí)安裝馬路邊石,、界石,，達(dá)到美觀、實(shí)用,。

三是對老舊小區(qū)的給,、排水管線進(jìn)行改造，重新敷設(shè),，達(dá)到上水干凈,，下水暢通,。對樓下地溝、下水井進(jìn)行徹底清掏,，徹底解決老舊樓房地溝管線腐蝕問題,。修補(bǔ)、更換下水井蓋,。

四是對老舊小區(qū)的庭院照明設(shè)施進(jìn)行改造,，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要是把原有的路燈進(jìn)行維修,，沒有維修價(jià)值或無法進(jìn)行維修的進(jìn)行統(tǒng)一更換,。同時(shí)補(bǔ)建小區(qū)路燈設(shè)施、樓道燈,。

五是對老舊小區(qū)老化的供電線路進(jìn)行更換,，滿足廣大業(yè)主的用電需求，達(dá)到現(xiàn)行供電設(shè)施安裝規(guī)程標(biāo)準(zhǔn),，符合安全使用規(guī)程,，杜絕安全及火險(xiǎn)隱患。

六是美化小區(qū)整體環(huán)境,，主要是拆除違章建筑物,、構(gòu)筑物，清理私搭亂建物,、小區(qū)及樓道堆積物,、懸掛物；取締擅自改變房屋用途的營業(yè)廠所,，統(tǒng)一牌匾規(guī)格及懸掛位置,，清理小區(qū)垃圾、小廣告,，規(guī)范設(shè)置統(tǒng)一的廣告牌或廣告位,；由各家物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)各大運(yùn)營商配合清理規(guī)整小區(qū)中的散亂布線，集中整理鋪設(shè)到相應(yīng)的地下管道,，杜絕空中懸掛線,。

七是在對老舊進(jìn)行整治改造的同時(shí)，打破原有的物業(yè)管理區(qū)域劃分,，把小區(qū)重新進(jìn)行整合,，統(tǒng)一進(jìn)行成片劃分物業(yè)管理區(qū)域。按照物業(yè)管理區(qū)域及小區(qū)規(guī)模進(jìn)行封閉或半封閉,，統(tǒng)一安裝封閉圍欄,，設(shè)置出入口，加強(qiáng)安全防范措施,；清理機(jī)動(dòng)車泊位,，規(guī)范合理設(shè)置或建設(shè)自行車棚,；加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，規(guī)劃安裝配套完善的文化體育設(shè)施,，逐步完善社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生,、商業(yè)服務(wù)、金融郵電,、市政公用和行政管理及其他配套設(shè)施,，滿足廣大業(yè)主的社區(qū)服務(wù)需求。

按照省住建廳“暖房子”工程及老舊小區(qū)改造的施工要求及標(biāo)準(zhǔn),，進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo),，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，規(guī)范管理,。我市擬將老舊小區(qū)改造工程劃分為幾個(gè)標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)，中標(biāo)施工單位按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),，要求整體效果美觀大方,，功能設(shè)置合理，便于廣大業(yè)主出行休閑,，滿足業(yè)主的業(yè)余文化生活需求,。單個(gè)物業(yè)管理區(qū)域按照場地的實(shí)際情況，要有獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格,，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理的停車泊位,。

中標(biāo)單位要對改造的小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求提供小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀圖,、規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖,、規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖。

各級(jí)單位對這項(xiàng)工作要引起足夠的重視,，各單位一把手要親自抓,，層層落實(shí)責(zé)任，每個(gè)計(jì)劃都要落實(shí)到人,，專人負(fù)責(zé)管理,，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，材料關(guān),，技術(shù)關(guān),，安全關(guān)，保證這項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)和順利完成,。

老舊小區(qū)改造方案篇七

堅(jiān)持以關(guān)注民生,、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨，以改善老舊小區(qū)面貌,、提升小區(qū)居民品味,、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo),，大力實(shí)施小區(qū)改造工程，努力建成宜居綠色,、人文小區(qū),。

通過老舊小區(qū)改造正真實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平,、路燈亮,、停車有序、功能全,、環(huán)境美,、管理優(yōu)”的目標(biāo)。

1,、金花園小區(qū)：

a區(qū),、a2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道,，沿a區(qū)小廣場四周進(jìn)行改造鋪面包磚,，對現(xiàn)有停車位進(jìn)行規(guī)劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚,，安裝健身器材等,，改造小區(qū)路燈，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資210萬元,。

b區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進(jìn)行拓寬，改造路燈,、打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米,，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個(gè)，對三個(gè)自行車庫頂部進(jìn)行硬化鋪面包磚,，安裝健身器材,，對b區(qū)東、西,、北圍欄進(jìn)行改造,，更換小區(qū)大門兩個(gè)，硬化原門球場地將其改為停車場,，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資212萬元。

c區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米,，改造成為停車位,，對門球場硬化將其改為停車場，打通小區(qū)內(nèi)4個(gè)消防通道,，對東,、西,、北小區(qū)圍欄及大門進(jìn)行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材,，對小區(qū)路燈改造亮化,，改造后新增車位218個(gè)，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資221萬元,。

三個(gè)小區(qū)改造預(yù)算投資643萬元。

2,、明珠苑小區(qū)：明珠苑一,、二期停車位重新布局，在3-4號(hào)樓,、8-9號(hào)樓之間重新規(guī)劃停車位,，可新增車位26個(gè)，停車位使用泊位器,，管理采取門禁讀卡系統(tǒng),，預(yù)算投資12萬元。

3,、盛世花園小區(qū)：對小區(qū)南大門東、西兩側(cè),、東南配電室周圍進(jìn)行硬化,，在10號(hào)樓前7號(hào)樓后硬化停車位，新增停車位35個(gè),，預(yù)算投資12萬元,。

4、綠地園小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進(jìn)行維修,，做防水處理,，廣場鋪方磚，對部分路面進(jìn)行硬化,，在17-18號(hào)樓,、農(nóng)行1-2號(hào)樓建成停車位82個(gè)，停車位鋪面包磚,，對小區(qū)部分道路進(jìn)行拓寬為消防通道,，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資155萬元,。

5,、金星花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1、2,、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材,，在2號(hào)樓,、34號(hào)、35號(hào)樓前硬化建成停車位,，對小區(qū)路面進(jìn)行改造,，在3區(qū)25-27號(hào)樓、31-33號(hào)樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位,，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資404萬元。

6,、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū),、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號(hào)樓,、6號(hào)樓,、法院家屬樓10-11號(hào)樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對金塔小區(qū),、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化,，銀塔小區(qū)西門前，友誼醫(yī)院南側(cè)場地硬化改為停車場,，對小區(qū)路燈亮化,，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資302萬元,。

現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材,，對小區(qū)路燈進(jìn)行亮化,，維修下水管網(wǎng)，樓頂漏雨等,，對所有樓頂做防水處理,。預(yù)算投資400.8萬元。

以上7個(gè)小區(qū)整治改造242棟樓,，建設(shè)改造面積98.6萬平方米,，投資預(yù)算為1626.8萬元。

（一）宣傳發(fā)動(dòng),，營造氛圍（20xx年5月－6月底）,。各社區(qū)通過利用橫幅、宣傳欄進(jìn)行宣傳,，并要制作宣傳版面在列入改造計(jì)劃的小區(qū)進(jìn)行長期宣傳,，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化,、形象化,，推動(dòng)整治改造工作順利開展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導(dǎo),、協(xié)調(diào)作用,，引導(dǎo)轄區(qū)居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作,。

（二）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）,。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負(fù)責(zé)制定擬改造7個(gè)小區(qū)的改造規(guī)劃方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預(yù)算方案,，并將擬改造小區(qū)進(jìn)行公示,，公示結(jié)果報(bào)利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

（三）組織施工建設(shè)階段（20xx年7月17日－8月31日）,。按照改造規(guī)劃方案要求,，完成7個(gè)擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物的清理清運(yùn)工作；鎮(zhèn)政府進(jìn)行整治改造工程招標(biāo),，并負(fù)責(zé)監(jiān)督組織施工建設(shè)進(jìn)度,，按照施工進(jìn)度申請改造資金，完成7個(gè)老舊小區(qū)改造工作,。

（四）竣工驗(yàn)收階段（20xx年11月1日－11月20日）,。由鎮(zhèn)政府牽頭，市城鄉(xiāng)規(guī)劃,、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局,，交通建設(shè)局等部門參加，實(shí)施檢查驗(yàn)收工作,，,。

老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益,，反映政府形象,，要加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任,，強(qiáng)化監(jiān)督管理,。

（一）資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實(shí)行專戶管理,，?？顚Ｓ谩２?shí)行改造工程進(jìn)度撥付制度,，改造施工企業(yè)工程進(jìn)度達(dá)到50%撥付單項(xiàng)總量資金的30%,，工程進(jìn)度達(dá)到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經(jīng)驗(yàn)收合格后撥付單項(xiàng)總量資金的30%，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付,。

（二）強(qiáng)化現(xiàn)場管理,。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項(xiàng)目要落實(shí)專人負(fù)責(zé)，實(shí)行工程招標(biāo)和監(jiān)理,，加強(qiáng)對現(xiàn)場施工隊(duì)伍的監(jiān)督檢查,，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)和安全意識(shí)，確保工程質(zhì)量,。

（三）倡導(dǎo)業(yè)主參與,。在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的監(jiān)督管理上，大力倡導(dǎo)業(yè)主參與,，確保業(yè)主,、居民的“知情權(quán)、參與權(quán),、監(jiān)督權(quán)”,，明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責(zé),。

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo),，明確工作職責(zé)。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效,，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組,，落實(shí)工作措施；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署,，各司其職,，協(xié)同配合，共同解決,、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題,，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進(jìn)。

（二）完善工作機(jī)制,，提高整治成效,。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬，業(yè)務(wù)性強(qiáng),，要從項(xiàng)目實(shí)施開始,，采取有效措施，加強(qiáng)管理,，提高整治成效,。

1．堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作。為實(shí)現(xiàn)公開公平和規(guī)范運(yùn)作,，老舊小區(qū)改造工作實(shí)行統(tǒng)一評(píng)定方案,、統(tǒng)一整治標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一組織驗(yàn)收、統(tǒng)一決算審計(jì),。

3．實(shí)行專報(bào)制度,。鎮(zhèn)制定工程進(jìn)度計(jì)劃安排表，及時(shí)反映整治改造工程進(jìn)度,，開工,、竣工比例，并將統(tǒng)計(jì)報(bào)表和信息簡報(bào)每月25日前報(bào)送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室,。

老舊小區(qū)改造方案篇八

（1）在住宅小區(qū)及商住一體的多功能社區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)中,，機(jī)房作為整個(gè)智能化集成系統(tǒng)的工作中斷，在系統(tǒng)保障,、系統(tǒng)維護(hù)以及對業(yè)主產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響上,，起著舉足輕重的作用。本人在這些年的建筑智能化施工中,，也常常著眼于機(jī)房建設(shè),，由此總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，希望可以與大家分享,。

（2）在機(jī)房的幾種分類中,，我做接觸的智能化工程的機(jī)房主要為監(jiān)控機(jī)房，主要包含電視監(jiān)視,、各類主機(jī),、安防設(shè)備等。機(jī)房建設(shè)的工程量很大,，除與智能化運(yùn)行相關(guān)的各類監(jiān)測,、監(jiān)控系統(tǒng)的安裝外，機(jī)房的裝修（包含供電,、照明,、防雷、接地,、電源,、精密空調(diào)等一系列）也是不可忽視的重要環(huán)節(jié)。為了確保智能化建設(shè)成果,，我們主要從以下幾方面組織機(jī)房施工,。

機(jī)房位置當(dāng)然是由住宅小區(qū)總體設(shè)計(jì)規(guī)劃確定的,，但我們?nèi)孕杈邆溥@一能力,，可確保在施工中發(fā)現(xiàn)問題能夠及時(shí)提出變更或解決方案。機(jī)房若不具備獨(dú)立設(shè)置的條件,，那應(yīng)該避免其相鄰或上下層房間是煙塵較多,、較潮濕等的房間，與機(jī)房相近的建筑也需要無較強(qiáng)震動(dòng)或電磁干擾，機(jī)房附近一定區(qū)域必須無易燃,、易爆等隱患,；機(jī)房設(shè)置還需考慮小區(qū)管線規(guī)劃，保證機(jī)房布線方便,，可短進(jìn)短出,。

監(jiān)控機(jī)房也是屬于需要人員值守的機(jī)房，因此在內(nèi)部結(jié)構(gòu)上主要包括辦公區(qū),、主機(jī)區(qū)（含配電區(qū)及輔助設(shè)備）,、監(jiān)控區(qū)，機(jī)房區(qū)域應(yīng)為密封,。

（1）需有抗震設(shè)計(jì),。

（2）主機(jī)房不應(yīng)有變形縫穿過。

（3）機(jī)房各房間,、區(qū)域荷載標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相應(yīng)參考值規(guī)定,。

（4）應(yīng)具備一套先進(jìn)完善的綜合布線系統(tǒng)，分區(qū)合理,，方便管理,、維護(hù)及未來擴(kuò)展。房建規(guī)劃的各個(gè)細(xì)節(jié),，決定了人員在進(jìn)行智能化管控工作時(shí)是否可以擁有一個(gè)方便實(shí)用的操作環(huán)境,，是否有助于提高工作效率。

（1）供電系統(tǒng),。要保障智能化主機(jī)系統(tǒng)及各個(gè)輔助設(shè)備的正常運(yùn)行,，一個(gè)穩(wěn)定可靠的供配電系統(tǒng)尤為重要，而作為這個(gè)穩(wěn)定配電系統(tǒng)的控制中心,，機(jī)房發(fā)配電控制柜決定了整個(gè)供電系統(tǒng)是否能夠有效運(yùn)行,。機(jī)房對電力的要求主要來自于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備即時(shí)處理和傳輸數(shù)據(jù)的需要，以及機(jī)房龐大的設(shè)備系統(tǒng),，如計(jì)算機(jī)設(shè)備,、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備,、消防系統(tǒng)等等,，這些都需要有力的電源支撐。在實(shí)際施工時(shí),，需設(shè)置專用配電柜用于對供電局市電的管理,，在市電停電時(shí)，在發(fā)配電自投自復(fù)控制柜中的繼電器啟動(dòng),，自動(dòng)轉(zhuǎn)換為發(fā)動(dòng)機(jī)供電,，從而保證供電的,。連續(xù)性。同時(shí),，為及時(shí)了解機(jī)房空調(diào),、ups電源系統(tǒng)的總用電情況，還需在精密空調(diào)機(jī),、ups不間斷電源等設(shè)備安裝控制開關(guān),，并配電壓表、電流表以及報(bào)警指示燈,。除以上措施外,，為了避免雷電流危害，我們還安裝了電源防雷器,，防雷器于總進(jìn)線開關(guān)上,，保護(hù)了整個(gè)供電系統(tǒng)，使雷電無法經(jīng)由供電線路進(jìn)行破壞,。

（2）防雷系統(tǒng),。根據(jù)防雷系統(tǒng)要求，不同的空間需要不同的防雷保護(hù),，這就需要我們根據(jù)各個(gè)參數(shù)對這些空間進(jìn)行保護(hù)等級(jí)劃分,，以制定相應(yīng)的防護(hù)措施。機(jī)房作為一個(gè)防雷區(qū),，按照防雷保護(hù)等級(jí),，需要我們在配電柜輸入端設(shè)置三級(jí)防雷保護(hù)，確保機(jī)房設(shè)備安全,。電源避雷器接地端接入接地體地,，與機(jī)房電力電源的相線和零線并聯(lián)。防雷模塊的接地端接入機(jī)房所處建筑的接地極,，卡在配電柜或開關(guān)箱內(nèi)的35mm卡軌上,。計(jì)算機(jī)插座我們常規(guī)選用特地的插座防雷器做三級(jí)防雷保護(hù)，以保證工作站等負(fù)載的防雷擊保護(hù)效果,。

（3）機(jī)房接地系統(tǒng),。機(jī)房內(nèi)接地一般采用紫銅板沿機(jī)房靜電地板之下環(huán)繞安裝構(gòu)成均壓帶系統(tǒng)，使各種設(shè)備的接地能夠就近連接,。需接地的個(gè)體包括機(jī)房內(nèi)所有計(jì)算機(jī)設(shè)備外殼,，地板、墻面,、天花板及照明設(shè)備外罩等,。常用接地方式有：

a、功率接地,。大樓配電室輸入tn-s供電系統(tǒng)的n線,。

b、信號(hào)接地,。是一個(gè)獨(dú)立的懸浮接地系統(tǒng),，可確保計(jì)算機(jī)內(nèi)部數(shù)字電路具有穩(wěn)定的基礎(chǔ)電位。施工時(shí)常用做法是在機(jī)房機(jī)柜地板下用特地尺寸的銅帶已一定的橫向間距制作接地網(wǎng)格,，網(wǎng)格需架空,，架空材料需絕緣。

c,、保護(hù)接地,。包括設(shè)備安全保護(hù)接地，防靜電保護(hù)接地（采用5x0.05銅箔帶沿墻面及各支架,、管盒,、柜箱、機(jī)殼等電位連接）,，屏蔽接地,，防雷保護(hù)接地，防浪涌保護(hù)接地,，防漏電保護(hù)接地（在墻面維修插座的電源上安裝防漏電開關(guān)）,。

（4）消防系統(tǒng)。機(jī)房作為整個(gè)小區(qū)報(bào)警系統(tǒng)的終端,，首先要做到終端警報(bào)與各幢住宅警報(bào)的聯(lián)動(dòng),。此外，小區(qū)各幢住宅內(nèi)必須具備常規(guī)的消防設(shè)施,，如消防栓,、消防通道等，機(jī)房內(nèi)需安裝煙霧,、溫度檢測和報(bào)警,、滅火智能設(shè)備。

常熟是一個(gè)高速發(fā)展的城市,，隨著國內(nèi)計(jì)算機(jī)信息化大環(huán)境的進(jìn)步,，市民對住宅的便捷、舒適性也有了更高的要求,，智能化建設(shè)已成為建筑施工中無法缺少的部分,，甚至正在逐漸擴(kuò)大建設(shè)資金占比。作為建筑智能化群體中的一員,，我們應(yīng)與設(shè)計(jì)方等各方面配合,、協(xié)調(diào)，積極探討,，抓重點(diǎn),、求創(chuàng)新,，為身邊人創(chuàng)造出更加美好的人居環(huán)境。

老舊小區(qū)改造方案篇九

東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū),。主要對象是20_年以前建成的小區(qū),。

通過改造，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善,、環(huán)境優(yōu)美,、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的,。

1,、供熱系統(tǒng)改造。

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制,、熱計(jì)量改造,，實(shí)現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào),，可按計(jì)量收費(fèi)的目的,。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì),，加裝平衡,、控制、計(jì)量裝置,，做到按需供熱,，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造,，對換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力核算,，對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化，通過智能控制,、變頻控制來降低電能,、熱能的消耗。

2,、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造,。

建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫,、門窗氣密性改造,、陰陽臺(tái)封閉。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造,，可大大降低熱損失,，提高人體舒適感。

3,、供水管網(wǎng)改造,。

原有的供水管道大都老化嚴(yán)重,，跑冒滴漏司空見慣，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活,，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求,。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道,，提高管道使用壽命,。