總結(jié)是對過去一定時期的工作,、學(xué)習(xí)或思想情況進行回顧,、分析，并做出客觀評價的書面材料,，它可使零星的,、膚淺的、表面的感性認(rèn)知上升到全面的,、系統(tǒng)的,、本質(zhì)的理性認(rèn)識上來，讓我們一起認(rèn)真地寫一份總結(jié)吧,。總結(jié)書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇總結(jié)呢,？以下是小編為大家收集的總結(jié)范文，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇一

20xx年，xx物業(yè)治理有限公司(以下簡稱“物業(yè)公司”)秉承敬業(yè),、專業(yè),、辦事、立異的企業(yè)精神;堅持優(yōu)質(zhì),、平安,、優(yōu)美、便利的質(zhì)量方針;奉行治理制勝,、知行合一的治理理念,，始終依照國家和xx市當(dāng)局有關(guān)司法、律例,、條例和《xx花園住戶臨時治理規(guī)約》約定,，圓滿完成了全年物業(yè)辦事工作?，F(xiàn)將物業(yè)公司20xx年主要工作陳訴請示如下:

全年共接聽來電48229次，款待來訪19683次,，入戶拜訪5236戶次,，此中跟單入戶2452次;共開具工單11467張，此中住戶報修9364張,，公區(qū)維修2103張;客服助理共陪同其他部門入戶維修2452次,，回訪工單9364張。

全年解決入園門禁卡136張,，車輛系統(tǒng)錄入332輛,，開具棲身證明信205份，代購能源10次,，解決裝修施工手續(xù)151次,，對住戶發(fā)文共計9620次，通過短信平臺發(fā)送信息69548條,，微信"大眾號宣布消息33次,，收發(fā)各種信件、報刊,、快遞52085份,，開具出門條213份，低溫巡視420次,。

全年共接到住戶有效投訴3宗,分手是投訴保潔垃圾清理不實時;反應(yīng)公區(qū)樹木生蟲子及落樹葉到院內(nèi),，影響衛(wèi)生;投訴自來水施工的移動衛(wèi)生間異味嚴(yán)重，造成情況污染,。針對以上投訴,，我部實時去現(xiàn)場查觀并查明原因，和諧相關(guān)部門積極辦理,，調(diào)換垃圾桶,、對樹木打藥并修剪樹枝，衛(wèi)生間移除,，實時高效地辦理問題,，住戶均對物業(yè)的處置懲罰結(jié)果表示滿意。建議園區(qū)規(guī)范停車18宗,，處置懲罰鄰里膠葛7宗,，經(jīng)物業(yè)從中和諧，兩邊已殺青一致,，并對物業(yè)公司為此所做的盡力表示感謝,。接到住戶表揚2宗，分手是物業(yè)員工撿得手機和錢包實時聯(lián)系并清償失主,，受到失主的表揚并接管到錦旗,。

為富厚園區(qū)住戶的業(yè)余生活,，促進住戶與物業(yè)公司的溝通交流機會，物業(yè)公司勝利舉辦了多次故意義的社區(qū)運動：

1.2月3日,，新春佳節(jié)前夕我們與住戶在xx滙舉行“情滿xx,，感德同行”迎新年晚會。杰出的魔術(shù)和京劇表演,，可口的美食以及精致的隨手禮,，還有現(xiàn)場幸運大抽獎，讓住戶們提前感想感染到濃濃的年味氛圍,。

2.5月26日,，xx物業(yè)攜手xx滙、米來將來幼兒園配合為園區(qū)的小朋友們舉辦了“六一”家庭派對,，邀請家長和孩子們一同進行了一次可以縱情展示童真童趣的狂歡派對,，人人一起沉浸在一片歡暢的海洋中。

3.8月25日,，xx物業(yè)攜手xx滙為園區(qū)住戶舉辦了“樂不思暑,，冰爽一夏”家庭派對，悠揚的提琴演奏,，杰出的小丑魔術(shù)表演,，有趣的冰沙制作，專業(yè)的中醫(yī)義診和插花學(xué)習(xí),，還有美味可口的甜點和水果,，人人一起暢爽游玩，拜別酷夏,，迎來大好初秋,。

4.10月31日，xx物業(yè)攜手xx滙分外為小朋友們舉辦了“萬圣狂歡”派對運動,，在杰出方崾的節(jié)目表演后，我們?yōu)槊恳晃?報名參加運動的小朋友派發(fā)萬圣節(jié)南瓜,，率領(lǐng)著小朋友們向參加運動的別墅去“討糖”,，整個運動歡快有序，人人一起勞績驚喜,，傳遞愉快,。

5.在20xx年春節(jié)前夕，為富厚社區(qū)文化運動,，加強鄰里和藹,，共建協(xié)調(diào)幸福家園，物業(yè)公司也將為住戶操持舉辦20xx年迎新春晚會,。

1.全年工單共計完成10358張,，此中水暖工單4024張,，強電工單20xx張，弱電工單20xx張,，綜合工單1585張;空調(diào)補水完成58戶;空調(diào)泄水完成61戶;工單完成率100%,，實時率98.77%。

別墅采納單戶供暖,，為包管供暖設(shè)備正常運行,，物業(yè)公司提示住戶在供暖季前聯(lián)系廠家對相關(guān)設(shè)備進行反省和頤養(yǎng)，并贊助住戶做好別墅戶內(nèi)的防凍工作,，如：空調(diào)主機泄水,、庭院綠化供水系統(tǒng)泄水，提供空置房低溫巡視等辦事,。

1.配電室是園區(qū)的心臟，為確保園區(qū)住戶的用電平安,，物業(yè)公司嚴(yán)格遵照職業(yè)規(guī)范,，支配工程人員執(zhí)行24小時值班制度，做好配電室每日巡視反省和數(shù)據(jù)記錄工作,，實時發(fā)明并排除潛在的設(shè)備隱患,，削減設(shè)備故障率。按年度頤養(yǎng)計劃對1號,、2號配電室的變壓器,、低壓配電柜進行清掃、檢修,，20xx年全年未發(fā)生因設(shè)備故障引發(fā)的停電事故,。

2.為了確保園區(qū)住戶的飲用程度安，物業(yè)公司嚴(yán)格依照衛(wèi)生監(jiān)督局,、水務(wù)局,、環(huán)保監(jiān)察等部門及相關(guān)司法律例的要求，對生活水水泵房等部位和設(shè)施進行科學(xué)治理,。依據(jù)飲用水衛(wèi)生規(guī)范按期監(jiān)督維保公司按合同約定對水箱進行清洗,，委托專業(yè)機構(gòu)對水質(zhì)進行檢測并將檢測申報進行公示,確保水質(zhì)相符飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。生活水水泵房支配工程人員執(zhí)行24小時值班制度, 每天做好水泵房的巡視反省和數(shù)據(jù)記錄工作,，發(fā)明并排除潛在的設(shè)備隱患,，削減設(shè)備故障率，對非常環(huán)境實時支配工程人員進行搶修,。

3.每月全面巡視反省園區(qū)所有強,、弱電派接箱,，做到派接箱內(nèi)無雜物,，布線劃一,，銜接點緊固無變色現(xiàn)象，包管正常供電,，并對園區(qū)電箱外部進行防銹粉刷作業(yè),。

4.嚴(yán)格依照設(shè)備頤養(yǎng)規(guī)定闡明對園區(qū)所有公共設(shè)備進行日常反省和巡視;每月全面反省巡視園區(qū)所有的雨水、污水管線;按期對生活水泵房3臺變頻泵進行反省,。20xx年由于園區(qū)綠化水使用量上升,，造成深井泵啟動頻率過高,，為確保綠化水水量供應(yīng),，本年度物業(yè)工程部共同廠家調(diào)換深井泵兩臺,，目前設(shè)備運行優(yōu)越,。

5.按季度對園區(qū)景看水系的各種抽水泵,、潛水泵進行反省頤養(yǎng)，包管汛期時可以或許實時清抽雨水;人工湖及配電室在雨季光降前,，人工湖放入60噸水泵1臺和100噸水泵2臺;1號、2號配電室電纜井各新增60噸水泵1臺和80噸水泵2臺,，以備雨量過大時可隨時清抽,。

6.園區(qū)污池塘污水晉升泵調(diào)換浮球開關(guān)4次，管道因老化腐蝕漏水嚴(yán)重,，物業(yè)公司共同施工隊開挖調(diào)換管道,，目前管道排水通暢。

7.調(diào)換園區(qū)路面井蓋約10套,，維修園區(qū)路邊和綠化帶里的管道井蓋20處，維修調(diào)換園區(qū)路磚700余塊;對北山,、西山的木橋進行補葺并刷油維護,。

8.支配工程夜值人員對園區(qū)路燈進行巡視工作，對不亮的路燈進行標(biāo)記并予以維修,，本年度共調(diào)換節(jié)能燈1000余只。在4月初時對園區(qū)400余只路燈燈罩統(tǒng)一進行了清理擦拭,。

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇二

20xx年,，物業(yè)公司在廠部的正確領(lǐng)導(dǎo)下，緊緊圍繞全廠的中心工作,，以提高后勤保障能力為宗旨,，以追求服務(wù)滿意率為目標(biāo),，大力弘揚三種精神，使全體員工服務(wù)意識有了新的增強,，服務(wù)范圍有了新的拓展,，服務(wù)舉措有了新的創(chuàng)造，服務(wù)質(zhì)量有了新的提高,，有效保障了各項工作的順利開展?，F(xiàn)將一年來的主要工作總結(jié)如下：

一、20xx年的基本工作情況

員工餐廳綜合管理水平有了較大提高,。一年來,，緊緊圍繞提高菜肴質(zhì)量和衛(wèi)生水平這一中心，加強了員工餐廳的管理,，鞏固和提高了自助餐的菜肴水平,。首先從采購源頭抓起，實行比質(zhì)比價采購,，努力降低原料成本,；其次通過精心制定菜譜，合理科學(xué)安排膳食結(jié)構(gòu),；同時在操作過程中大做文章,，一方面抓規(guī)范切配，減少操作過程中的浪費現(xiàn)象,，嚴(yán)格做到粗菜細做,，細菜精做，另一方面抓烹調(diào)過程中的操作,，努力做到大鍋菜小鍋做,，使口味不斷變化。由于該班組不斷完善基礎(chǔ)管理,，強化衛(wèi)生意識,，一年來未發(fā)生一起食物中毒事故，經(jīng)市防疫部門抽檢餐具合格率達100%,，受到有關(guān)部門的好評,。與此同時，狠抓小餐廳接待水平的提高,，一年來從理順內(nèi)部關(guān)系,，調(diào)整技術(shù)力量入手，加強與服務(wù)部門溝通協(xié)調(diào),，多次安排了高檔次的酒席,，受到領(lǐng)導(dǎo)和來賓的一致好評。

綠化管理工作實現(xiàn)了新的跨越。廠區(qū)綠化是公司確定的今年工作重點,，此項工程起點高,、時間緊、投資大,，在我廠歷史上是絕無僅有,。為營造具有現(xiàn)代氣息的“花園式”工廠，把廠區(qū)打造成青株成帶,、綠坪如茵,，人與自然和諧統(tǒng)一的工作環(huán)境，我們發(fā)揚了團結(jié)協(xié)作精神,，按照“整體規(guī)劃,、分步實施、突出重點”思路,，積極組織相關(guān)人員夜以繼日的開展工作,，上半年共種植各類苗木30萬株，草坪9574平方米,，工程費用經(jīng)有關(guān)部門審核為229萬元,，每平方米造價為175元。下半年我們積極調(diào)整工作思路,，以“投資少,、品味不能低；價格降,、質(zhì)量不能降”為原則,，多次組織人員利用雙休日多次到外地采購苗木和景石，自行設(shè)計,、自行施工,，共種植苗木7萬多株、草坪6千多平方米,，每平方米造價僅66元,；與上半年相比下降109元，合計節(jié)約成本73萬元,。此外,，對老浴室和老花房進行了拆除，共移栽樹木棵,，使全廠綠化覆蓋率達22%,，極大地提高了公司對外形象。

公共設(shè)施的維護水平有了較大提升,。物業(yè)公司承擔(dān)了辦公樓公共設(shè)施的維護和全廠的零星維修工作,。面對新工藝,、新設(shè)施，我們從提高服務(wù)意識和服務(wù)技能入手,，定期組織人員維護和保養(yǎng)，每天安排專人檢查,，責(zé)任落實到人,，同時對餐廳用電線路進行了整改規(guī)范，對辦公樓過道安裝聲控開關(guān),，解決了長明燈的現(xiàn)象,。在梅雨季節(jié)到來之前，精心組織人員對廠區(qū),、生活區(qū)和馬飲倉庫的下水道進行疏通,，維修屋面3000平方米，擴建自行車庫480平方米,，拓寬道路500平方米,，為正常的生產(chǎn)生活提供了可靠保障。

藥房及醫(yī)療保健工作扎實推進,。醫(yī)務(wù)所承擔(dān)著全廠3400多名員工醫(yī)療費用的報銷管理和全廠的醫(yī)療保健工作,。今年我們首先加強了員工報銷的管理，與市二院簽定了離休人員住院費用管理協(xié)議,，杜絕了不合理項目的費用支出,；其次加強了藥房采購的管理，在確保藥品質(zhì)量的前提下,，廣泛聯(lián)系藥品批發(fā)企業(yè),，強化竟價采購的力度，綜合采購價格在原來的基礎(chǔ)上下降5%,，把實惠讓給員工,，全年營業(yè)收入12萬元，利潤2,。5萬元,，藥品經(jīng)市有關(guān)部門抽檢合格率達100%；通過多次和醫(yī)院和保險公司溝通協(xié)調(diào),，減免不合理的支出,，節(jié)約醫(yī)藥費用大約30萬元。同時邀請市一院和二院專家到小區(qū)開展義診三次,，請弋磯山醫(yī)院的專家組織了一次健康知識講座,，受到退休人員的歡迎。

衛(wèi)生保潔及環(huán)衛(wèi)工作再攀新高?，F(xiàn)代化辦公樓的衛(wèi)生保潔對公司來說,，是一項新的服務(wù)項目,。我們專門成立了衛(wèi)生保潔組，組建了一支有17名衛(wèi)生保潔員的隊伍,，分成日班和夜班保潔,，夜班保潔從下午18點到24點對辦公樓進行全面保潔，第二天能給我們的員工帶來清新整潔的工作環(huán)境,。對日班環(huán)境保潔方面進行嚴(yán)格管理,，責(zé)任落實到人，以現(xiàn)場管理和不定期檢查為考核手段,，全面提升全廠衛(wèi)生保潔工作質(zhì)量,。今年我廠重大活動頻繁，接待任務(wù)繁重,，公司根據(jù)不同的季節(jié),，不同的活動及時布置花卉，給來賓留下了美好的印象,。

員工宿舍區(qū)的綜合服務(wù)管理進一步加強,。今年以來，我們以防盜工作和環(huán)境衛(wèi)生為重點,，進一步加強區(qū)內(nèi)治安防范,，值班人員嚴(yán)守工作崗位，堅持巡視制度,，對部分違章建筑進行了拆除,。上半年在雞毛山小區(qū)修建了370平方米的晨練場地，下半年又解決了二次供水問題,，創(chuàng)造了良好的居住環(huán)境,。

在圓滿完成日常工作的同時，我們根據(jù)年初趙廠長的工作報告,，大力弘揚艱苦奮斗精神,，狠抓增收節(jié)支工作。改變了以往請外單位加工制作設(shè)施的傳統(tǒng),，多次組織公司人員加工了馬飲庫吸濕機基架40個和車隊宣傳欄一個,，節(jié)約資金約2萬余元；組織公司相關(guān)人員在夜間對購買的假山黃石進行過磅驗收,，累計過磅黃石1397噸,，為我廠審計提供了準(zhǔn)確的結(jié)算數(shù)據(jù)，節(jié)約成本6萬余元,；組織上半年考核較好的同志和優(yōu)秀積極分子清洗辦公樓大廳一次節(jié)約成本20xx元,。

20xx年盡管我們在后勤保障方面做了一些具體的工作，但離廠部要求和全體員工的期望還有相當(dāng)大的差距,，主要表現(xiàn)在：管理和考核工作不夠嚴(yán)謹(jǐn),；少數(shù)員工服務(wù)意識不強,，工作責(zé)任心不到位；基礎(chǔ)管理比較薄弱,，有些班組管理水平不高等,，我們有信心在今后的工作中采取得力措施，認(rèn)真加以解決,。

二,、20xx年的工作計劃

20xx年是“十五”計劃的最后一年，也是我廠深化改革,、轉(zhuǎn)換機制關(guān)鍵的一年。在新的一年里,，我們物業(yè)公司將在廠部的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，繼續(xù)緊緊圍繞企業(yè)的中心工作，抓住企業(yè)和職工普遍關(guān)心的熱點難點問題開展好各項工作,，進一步創(chuàng)造更加整潔優(yōu)美,、舒適方便、文明安全的生產(chǎn),、生活環(huán)境,，為企業(yè)的快速發(fā)展提供可靠保障。20xx年將突出抓好以下幾項工作：一是進一步加強員工的思想政治工作,，自覺增強服務(wù)意識,，調(diào)動員工的主動性、創(chuàng)造性,；二是進一步完善基礎(chǔ)管理,，提高班組管理水平，加大檢查和考核力度,；三是進一步做好基礎(chǔ)設(shè)施的維修工作，使之更加規(guī)范,，努力做到事前,、事中、事后控制,；四是進一步做好綠化養(yǎng)護工作,，力爭在馬飲庫鮮花基地栽培4萬盆鮮花；五是進一步提高菜肴質(zhì)量,，努力降低成本,，不發(fā)生衛(wèi)生質(zhì)量事故；六是進一步加強小區(qū)的規(guī)范管理,，防止盜竊案件的發(fā)生,；七是進一步加強藥品質(zhì)量的管理,，杜絕醫(yī)療事故的發(fā)生。

以上報告,，不當(dāng)之處,，請指正。

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇三

在20xx年物業(yè)公司全體員工在公司領(lǐng)導(dǎo)班子的指導(dǎo)幫助下,，在全體員工的共同努力下,，緊緊圍繞公司年初制定的業(yè)績目標(biāo)，團結(jié)一心,，真抓實干,，積極參與各項物業(yè)服務(wù)工作，努力完成各項工作任務(wù),，現(xiàn)將一年來的工作總結(jié)如下,，并對明年的工作進行進一步的規(guī)劃。

1,、小區(qū)整治,。

1）為禁止外來車輛及本小區(qū)內(nèi)私車亂停亂放，阻塞交通,，阻礙安全消防通道,，我公司在各個小區(qū)進出口安裝了車輛停放告示，小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放的現(xiàn)象有了明顯的好轉(zhuǎn),，并對小區(qū)內(nèi)的私家車輛逐一進行了登記,。

2）對轄區(qū)內(nèi)住戶面積及業(yè)主信息進行了詳細的核對、整理及歸檔,，從而使小區(qū)內(nèi)的住戶綜合信息得到了完善,。

2、小區(qū)環(huán)境整治,。

1）基本完成了小區(qū)上半年下水管網(wǎng)的大清掃工作,，并更換了五個污水井蓋。

2）對整個小區(qū)的花壇進行了清理,，對小區(qū)內(nèi)的樹木花草進行了養(yǎng)護修剪,，并且對倒塌的樹木進行了移栽。

3,、水電維護工作,。

公司水電維護人員不分晝夜、不辭辛苦,，秉著“小修不過夜,、大修不過三天”的敬業(yè)精神，有條不紊地處理著每一場突發(fā)事件,，確保了小區(qū)的正常用電,，并得到了廣大居民的一致好評,。

上半年度公司上下一心，克服重重困難,，取得了一定的成績,。截止5月底，公司共收回水費約xxx,，電費約xx,，物業(yè)管理費約xx，使各項工作呈良性發(fā)展趨勢,。

1）全方面配合創(chuàng)衛(wèi)工作,。

2）對客服部購電臺賬進行了歸檔整理，清查了20xx年未交物業(yè)管理費的業(yè)主并進行電話催繳,，對長時間沒來購電的業(yè)主進行上門清查,，在清查過程中發(fā)現(xiàn)個別業(yè)主的電表成負數(shù)，立即上報上級領(lǐng)導(dǎo)后,，要求更換電表。

3）努力完成各項上級領(lǐng)導(dǎo)安排的任務(wù),。

6,、按照20xx目標(biāo)責(zé)任書條款要求，四月份,，公司轄區(qū)范圍內(nèi)各物業(yè)服務(wù)項目管理合同已全部簽訂完畢,。

第一、管理人員整體素質(zhì)不高,，服務(wù)意識不強,，實際處理事務(wù)的能力還有待提高；與業(yè)主的溝通不夠,，了解不足,，在往后的工作中應(yīng)予以加強。

第二,，設(shè)備,、設(shè)施管理力度還需加強，以確保設(shè)施設(shè)備的安全正常運行,，避免因此而對業(yè)主的正常生活造成影響,，引至業(yè)主對管理服務(wù)工作的不滿。

第三,，部分工作計劃未能完成,；一戶一表安裝未到位，由于自來水集團公司問題導(dǎo)致目標(biāo)任務(wù)不能如期完成,。

針對以上幾個問題,，在明年工作中,，我們將吸取經(jīng)驗與教訓(xùn)，努力提高員工的業(yè)主服務(wù)技能與管理水平,，把工作做到更好,。

1、水電費及物業(yè)管理費的收取工作也正有條不紊的收取中,，公司要求收費人員在xx月xx日之前必須將全年所有費用全部收繳到位,。

2、水電維護的工作安排,。

1）定期巡視管轄區(qū)供水,、供電管線運行情況。

2）配電房的日常維護及保險,，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。

3）轄區(qū)內(nèi)的低壓配電箱每個月進行一次全面排查，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù),，防患于未然,。

3、有針對性地組織各部門人員進行培訓(xùn)與交流學(xué)習(xí),，進一步提升服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)理念、服務(wù)意識的形成,。

4,、加強內(nèi)部專業(yè)人員培訓(xùn)，提高對公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護,。

5,、加大綠化整改力度，維護小區(qū)良好的環(huán)境,。

6,、繼續(xù)加大對長期欠費戶的溝通與協(xié)調(diào)工作，力爭在本年度提升費用收繳率到80%以上,。

7,、制定各部門崗位競爭、獎罰機制,，進一步提高員工的工作主動性,。

8、加大對空置房,、裝修戶,、公共設(shè)施的巡查力度以及對業(yè)主室內(nèi)玻璃更換、平開窗合頁更換工作，減少安全隱患,。

9,、全面做好停車場、營業(yè)房管理工作,，保障業(yè)主順利營業(yè),。

20xx年，公司全體成員主要以解決存在的問題為工作出發(fā)點和落腳點,，繼續(xù)努力,、克服困難，爭取在20xx年各項業(yè)績再創(chuàng)新高,。

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇四

轉(zhuǎn)眼間xx年已經(jīng)過去,，xx年繼往開來，在這辭舊迎新之際,，我將個人xx年的工作情況做一個短暫的總結(jié)：

防止事故發(fā)生,，保證人身安全是電力部門首要的工作。我在跟隨公司張工及現(xiàn)場安裝師傅對現(xiàn)場設(shè)備的多次操作及調(diào)試工作中,，始終堅持貫徹執(zhí)行安全第一,，預(yù)防為主，嚴(yán)格執(zhí)行電力安全工作規(guī)程來,。認(rèn)真學(xué)習(xí)安全知識,，吸取安全經(jīng)驗，使自己提高安全意識,。

1、在開閉站工程,、小區(qū)低基配電室工程,、小區(qū)高基配電室工程及桿變工程的驗收、發(fā)電期間,，我跟隨張工首先從如何做報竣工資料開始學(xué)習(xí),，在做報竣工資料過程中要根據(jù)各個區(qū)供電公司客服部門的要求來制作特定的word表格并填寫有關(guān)的數(shù)據(jù)，保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無誤,。

2,、在工程驗收期間，我跟隨張工及供電公司線路班工作人員,、運行班工作人員,、客服中心工作人員、計量班工作人員對整個完工的工程,，首先進行全面認(rèn)真的查驗并對供電公司工作人員對工程提出的問題進行落實和整改,。然后對電氣設(shè)備根據(jù)設(shè)計要求、設(shè)計參數(shù)進行不帶電操作,，目的是檢驗電氣設(shè)備的手動操作機構(gòu)是否能實現(xiàn)手動分,、合閘,。接下來是接通dtu裝置看其能否對配電室高壓電氣設(shè)備進行電分、電合并采集開關(guān)合閘位置時的信號,，以狀態(tài)量變位信號上報至配網(wǎng)自動化主站系統(tǒng),；同時dtu采集高壓進、出線a,，c相電流和零序電流,，通過dtu內(nèi)部邏輯判斷，上傳線路故障報警信號至主站系統(tǒng),，同時記錄故障發(fā)生時間,。然后對高壓電氣設(shè)備進行耐壓試驗，并對進,、出線柜a,。c相電流和零序電流調(diào)整保護定值。最后給低壓電氣設(shè)備接入臨時ac220v電源來提供低壓母聯(lián)柜中plc可編程邏輯控制器工作電源使其控制主進斷路器,、母聯(lián)斷路器的自投自復(fù),、手動,、合環(huán)四種狀態(tài)的位置。通過現(xiàn)場學(xué)習(xí)，我掌握了設(shè)備的狀態(tài),、知道了具備驗收發(fā)電的有利條件及對存在缺陷的設(shè)備如何加強整改。

1,、對電力安裝的學(xué)習(xí)深度不夠,，在以后的學(xué)習(xí)中，要不斷加強這一方面的專業(yè)知識學(xué)習(xí),，爭取早日達到一專多能的要求,。提高自己的綜合能力，以跟上公司的發(fā)展需要,。

2,、前車之轍，后車之鑒,。在以后的工作中,，堅持與同事之間的'交流，吸取他們的工作經(jīng)驗,，加快自己進步,。

結(jié)尾：盡管在張工、領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心,，同事的幫助下,，通過自己的努力，我學(xué)到不少，但還存在著很多的問題與不足,，在今后的工作中,，我要不斷加強專業(yè)知識的學(xué)習(xí)，以提高自身素質(zhì)和工作能力,；在從理論到實踐的過程中要以一絲不茍的態(tài)度來對待,，踏踏實實，拒絕似懂非懂,；勤勤懇懇,，態(tài)度端正，真正從思想上做到靜,、悟,、實，嚴(yán)格要求自己,，以飽滿的熱情全身心地投入到今后的工作和學(xué)習(xí)中去,，努力做一名好員工。

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇五

回首20xx年工作,物業(yè)財務(wù)部向規(guī)范管理合理調(diào)配又向前跨了一步,完成了物業(yè)公司與世家軒的財務(wù)分賬,、物業(yè)公司財務(wù)管理模式的轉(zhuǎn)變,、財務(wù)制度的制定、管理臺賬體系的建立等等幾個重要的任務(wù),使物業(yè)公司的財務(wù)工作在以前的一些基礎(chǔ)工作之上得到了全新的改變,與整個集團財務(wù)工作達成一致的高度,邁上了一個新的臺階,。具體工作如下:,。

從xx年7月份開始,根據(jù)集團財務(wù)中心的要求,完成世家軒與物業(yè)管理公司的分賬處理工作,開設(shè)世家軒金碟賬套,獨立核算,對已輸入金碟的憑證進行整理裝訂入冊并存檔備查。11月份,又把該賬套移交給集團會計核算部,。

根據(jù)xx集團財務(wù)中心的統(tǒng)一要求,結(jié)合物業(yè)公司的實際情況,在以前的會計核算基礎(chǔ)之上,從管理的角度,制定了物業(yè)公司的管理臺賬體系,。包括管理臺賬、管理臺賬的匯總,、管理報表,、財務(wù)分析、資金計劃,、資金計劃執(zhí)行情況匯總表等等一系列的工作的開展和圓滿完成,與整個集團達成一致,使物業(yè)的財務(wù)工作真正走上集團的財務(wù)工作軌道,真正發(fā)揮了財務(wù)管理的作用。

在xx集團財務(wù)中心的統(tǒng)一指導(dǎo)下,制定了物業(yè)公司的財務(wù)制度體系,。包括《xx物業(yè)財務(wù)制度》,、《xx物業(yè)管理臺賬核算辦法》、《xx物業(yè)財務(wù)付款管理辦法》,、《xx物業(yè)付款審批權(quán)限的規(guī)定》,、《xx物業(yè)財務(wù)部部門職責(zé)》、《xx集團內(nèi)部服務(wù)結(jié)算管理辦法》的制定,。規(guī)范了整個物業(yè)公司的財務(wù)運作流程,使物業(yè)公司的財務(wù)工作得到了全面的提升和改善,。特別是在付款的審批流程上有了明確的規(guī)定,從根本上進行了一次大的提升。

物業(yè)財務(wù)部對一些以前的會計核算工作進行了相應(yīng)的規(guī)范、理順之后,根據(jù)集團財務(wù)中心的要求,物業(yè)公司財務(wù)部與會計核算部進行了工作交接,把會計核算工作并入集團會計核算部,物業(yè)公司財務(wù)部負責(zé)管理臺賬,、財務(wù)管理工作,從以前基礎(chǔ)的會計核算工作之上,提升到真正的財務(wù)管理工作,從公司的利益出發(fā),為公司領(lǐng)導(dǎo)做好財務(wù)參謀,提供最準(zhǔn)確的財務(wù)管理數(shù)據(jù),。物業(yè)財務(wù)部與會計核算部為保證工作的順利開展執(zhí)行,作出了具體的工作事項互相協(xié)調(diào)配合,逐步的完善整個財務(wù)工作流程,確保物業(yè)公司財務(wù)工作的規(guī)范性、準(zhǔn)確性,提高財務(wù)工作效率,。

配合客服中心完成了一年二期的收樓工作,加強管理費的收繳工作,。從7月份開始,共收樓140戶,收樓費用149.33萬;從10月份開始,重點加強管理費的催繳工作,10-11月共追繳了管理費10.58萬,收費率比上半年大大的提高。

一期維修基金以及欠費情況的徹底清查,。匯報公司領(lǐng)導(dǎo),進行催繳工作,。

監(jiān)控世家軒的財務(wù)開支、價格審核及收款流程的管理,。對收銀人員進行財務(wù)培訓(xùn),并且于9月份開始增設(shè)了收銀機,使收銀工作更加規(guī)范,大大提高了工作效率,。

1、建立物業(yè)公司的成本庫,。根據(jù)物業(yè)公司和世家軒的實際工作情況編制物業(yè)公司的成本庫,。合理、準(zhǔn)確,、清晰的了解物業(yè)公司的成本經(jīng)營狀況,。為財務(wù)分析提供最真實的數(shù)據(jù)。

2,、進一步加強對收費的管理力度,徹底清理欠費情況,把一期的收費率提高到70%,二期90%,。并且對一些代收代付的收費還需進一步明確劃分,包括水費、有線電視開通費的返還部分,代收業(yè)主收取的差價部分等等一些費用的劃分歸類都有待明確,。

3,、從管理的角度,對世家軒的.經(jīng)營狀況進行進一步的核算。把員工包餐與對外經(jīng)營徹底分開核算,對于一些經(jīng)營費用也應(yīng)該合理的分?jǐn)?真實的反映世家軒的經(jīng)營成果,。

4,、新的財務(wù)制度的實施,財務(wù)部要財務(wù)部門要監(jiān)督把關(guān)。對于以前一些比較模糊和混亂的流程要徹底理順,。包括各部門計劃的審批流程,采購的審批流程,與發(fā)展商相關(guān)業(yè)務(wù)的計劃,、報銷審批流程等等都要嚴(yán)格按照制度執(zhí)行。

20xx年雖然任務(wù)很重,但是都需要我們盡心盡力的一步一步去完成,只有這樣,扎扎實實,發(fā)現(xiàn)一個問題解決一個問題,。從財務(wù)管理著手,逐步把物業(yè)公司的財務(wù)工作提升到一個新的高度,邁上一個更高的臺階!更好的服務(wù)于公司!

一份汗水一份收獲,述職報告物業(yè)公司全體員工在20xx年工作中雖然取得了一定的成績,但離工作的目標(biāo)仍有很大的差距,。由于物業(yè)公司規(guī)模的迅速壯大,員工隊伍不斷遞增,傳統(tǒng)的管理方法和運作模式已經(jīng)無法適應(yīng)新形勢下的發(fā)展要求。長期以來形成的權(quán)責(zé)和職責(zé)不清使內(nèi)部工作發(fā)生重復(fù),、遺漏和相互推諉現(xiàn)象,這直接制約著企業(yè)向前邁進的步伐,。20xx年我們將從源頭上抑制不良歪風(fēng)的蔓延,向科學(xué)化、規(guī)范化方向邁進,。推行規(guī)范化管理,反對內(nèi)耗,提倡團隊高效協(xié)作,把努力提高服務(wù)質(zhì)量和工作質(zhì)量作為中心任務(wù),。充分發(fā)揮各部門職能優(yōu)勢,有效調(diào)動全員參與管理的積極性,。合理健全監(jiān)管機制、以強化制度落實為主要目標(biāo),始終高中生作文在提升服務(wù)品質(zhì)的高度,使物業(yè)公司向著高標(biāo)準(zhǔn),、嚴(yán)要求,、人性化的服務(wù)領(lǐng)域邁進,帶出一支精簡、高效的服務(wù)團隊,。

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇六

今年,，為了配合好集團的物業(yè)發(fā)展，公司調(diào)整了發(fā)展戰(zhàn)略,，奉行“先品牌,、后規(guī)模”,、“把工作重心放在改進集團開發(fā)物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)”的思路,，適度放慢對外拓展速度，集中優(yōu)勢資源確保為集團開發(fā)的精品樓盤提供配套的精品物業(yè)管理,。為此,，公司進行了一系列的調(diào)整：首先強化了領(lǐng)導(dǎo)分工，由總經(jīng)理直接分管,、各副總協(xié)助參與集團開發(fā)物業(yè)的管理服務(wù)工作,，并專門設(shè)立了集團開發(fā)物業(yè)周工作例會制度，縮短發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的周期;優(yōu)化人力資源配置,，調(diào)換部分管理處負責(zé)人;收支實行“取之于集團物業(yè),，用之于集團物業(yè)”的政策，作為整體不提利潤要求,。同時,，重點抓好以下幾方面工作：

第二，調(diào)整保安培訓(xùn)重點,，強調(diào)保安的敬業(yè)精神和紀(jì)律性,，以及對值班時各類事件的處理規(guī)范，特別是外來人員車輛管理及各種異常情況的處理辦法,。全年保安培訓(xùn)時間達126小時/人,。

第三，加強對保安工作和生活的關(guān)心,。對保安工資實行了大幅度的調(diào)整,，解決了保安的社會保險問題，平均增幅達200元/人·月;同時投入20余萬元資金,，完善保安宿舍物品的配置工作;開設(shè)公司職工食堂,，解決隊員的吃飯問題;配置了報紙,、**期刊,、**物業(yè)報,、**保安園地等報刊雜志，極大地豐富了保安員的業(yè)余生活,。

第四,、嚴(yán)肅紀(jì)律和檢查處罰。堅決執(zhí)行請銷假制度,，防止私自外出;實行嚴(yán)格的查崗查哨和晚點名制度;加大檢查督導(dǎo)的力度,，查處睡崗26人，脫崗13人,，其它違紀(jì)31人;增大處罰力度,，受處罰70人次。

今年,，公司全面強化“以業(yè)主為中心”的服務(wù)意識,，率先在深圳業(yè)內(nèi)提出并推行“7x24”服務(wù)模式，力求最大限度地滿足業(yè)戶需求;推出入戶維修免費服務(wù),，集團開發(fā)物業(yè)全年上門維修4107次,，得到業(yè)主的好評，大大提高了業(yè)主對小區(qū)服務(wù)的滿意程度,。公司全年組織了15次有關(guān)職業(yè)技能和行為規(guī)范培訓(xùn),，共28項內(nèi)容，培訓(xùn)課時達56小時/人,。據(jù)集團公司三季度對開發(fā)物業(yè)進行的調(diào)查,，業(yè)主對我們維修服務(wù)的滿意程度達到了100。

在銷售配合方面,，籌備成立上海分公司和深圳管理部,，克服非典困難及異地資源短缺問題，全力投入深圳翠堤灣,、北京格林小鎮(zhèn)和國際花園,、上海格林春曉和春岸等項目的前期介入和銷售配合工作，全面展示**物業(yè)管理良好形象,，滿足集團地產(chǎn)銷售配合工作的需要,。

今年，針對北京格林小鎮(zhèn)存在的問題,，公司先后從深圳總部抽調(diào)2名工程師,、2名客服主管、15名維修人員及2名客服人員充實到管理處,，給予人力資源的支持,。同時派出客服人員參與和組建應(yīng)急維修隊，在地產(chǎn)客服中心統(tǒng)一調(diào)度下統(tǒng)一工作,，全力參與地產(chǎn)維修整改工作,，使小區(qū)工作各項管理步入正軌,。海景方面，積極配合地產(chǎn)公司做好業(yè)戶走訪工作,，“黃牌”數(shù)量從高峰時期的130戶270塊,，減少到目前的2塊(字朝里放置于陽臺內(nèi))，最大限度地降低了在社會上形成的負面影響,，減弱和抑制了對翠堤灣的銷售工作產(chǎn)生的不良影響,，有力地配合了地產(chǎn)公司的品牌策劃和銷售工作。

翠堤灣方面,，面對銷售,、入伙、裝修,、業(yè)主生活同時并存的環(huán)境條件,，公司全力以赴提供一流的銷售現(xiàn)場管理、入伙前與業(yè)主的主動溝通及規(guī)范的入伙手續(xù)辦理,、服務(wù)導(dǎo)向的裝修管理,，尤其是超前做好復(fù)雜環(huán)境下的封閉式管理和快速反應(yīng)的維修服務(wù)，使已入伙業(yè)主的生活成為潛在客戶看得見,、摸得著,、信得過的促銷樣板，使得翠堤灣在5月份便基本完成了全年的銷售任務(wù),。

今年以來,，翠盈嘉園、芳鄰等6個小區(qū)先后成立了業(yè)主業(yè)委會,，**花園業(yè)委會完成改眩金海灣,、**花園、**翠園等9個管理處完成了物業(yè)管理合同的續(xù)簽工作,。**海景順利通過安全文明小區(qū)的復(fù)檢工作;翠堤灣,、彩世界、太陽新城小區(qū)通過市級安全文明標(biāo)兵小區(qū)的考評;彩世界通過深圳市物業(yè)管理示范小區(qū)考評;嘉多利花園通過廣東省物業(yè)管理示范小區(qū)考評;公司通過質(zhì)量體系認(rèn)證復(fù)審,，同時被沙頭辦評為環(huán)衛(wèi)工作標(biāo)兵單位,。太陽新城、嘉多利花園兩個小區(qū)清潔工作實施外包;碧華庭居,、**翠園消防系統(tǒng)進行了外包,。金海灣花園電梯簽訂了外包協(xié)議。為公司相關(guān)外包工作進行了有的嘗試,。

今年,，為配合公司市場營銷工作，公司切實加大了品牌宣傳,。根據(jù)“管理項目樹品牌,，顧問項目創(chuàng)效益”的思路,，以開發(fā)商、中介公司和物業(yè)管理同行為重點宣傳對象,，一方面打造塑造精品小區(qū)，通過讓客戶參觀小區(qū)以及接受業(yè)務(wù)培訓(xùn)等方式,，親身感受**物業(yè)的管理,，達到業(yè)務(wù)拓展的目的，僅金海灣花園,，全年共接待公司,、地產(chǎn)、集團,、置業(yè)的參觀超過一百批次,，參觀人數(shù)近千人次，同時接待了來自西安,、桂林,、洛陽、南京,、石堰等全國各地顧問單位物業(yè)公司人員的實習(xí),。另一方面，我們以報紙,、廣告,、參展等多種形式，全方位進行品牌宣傳,。

*年,，在抓好集團開發(fā)物業(yè)管理品質(zhì)提升的同時，我們還按照集團領(lǐng)導(dǎo)的要求,，豐富公司的物業(yè)管理類型,，延伸產(chǎn)品線。自去年實現(xiàn)寫字樓顧問管理市場突破后,，今年再接再厲,，取得了寫字樓(萬基大廈)、酒店式公寓(白領(lǐng)公寓),、學(xué)生類公寓(重慶學(xué)府大道69號)以及中心區(qū)頂級豪宅(熙園)等業(yè)務(wù)的拓展,，尤其是萬基大廈與白領(lǐng)公寓的接管，實現(xiàn)了該業(yè)務(wù)市場零的突破,，標(biāo)志著公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)開始進入真正意義上的調(diào)整,。

今年，公司以品牌求發(fā)展,，將精力投入到中高檔市場的開拓上,，注重項目的投入產(chǎn)出,，理性選擇合作伙伴，全年新簽22個項目,，其中：全委項目6個,，顧問項目16個。新拓展項目的管理面積243萬平方米,，其中：全委項目64.2萬平方米,，顧問項目178.8萬平方米。目前,，公司共接管項目118個,。其中：全委項目34個、顧問項目84個;管理總面積1648.6萬平方米,，其中：全委項目389.4萬平方米,，顧問項目1259.2萬平方米。

至此,，公司管理項目已發(fā)展到全國31個城市,，其中今年新拓展城市8個，分別為洛陽,、廈門,、佛山、宜興,、煙臺,、濰坊、?？?、鎮(zhèn)江。

進一步強化清單式管理,，推行月度工作計劃考核網(wǎng)上填報和考核,，網(wǎng)上工作日記填報、顧問項目管理信息填報等,，規(guī)范提升了管理的力度和效率,。

完善顧問運作工作指引，強化前方項目經(jīng)理,，后方專家顧問團的運作,，保障并進一步提升項目管理品質(zhì)。

積極搭建**物業(yè)管理網(wǎng)上辦公平臺,，先后開發(fā)包括計劃考核,、項目管理、物流管理、人力資源等在內(nèi)的十余個模塊,，為公司辦公信息化建設(shè)奠定了堅實的基礎(chǔ),，提升了公司形象和管理效率。

加強分支機構(gòu)財務(wù)核算,、稽核,、審計管理力度，建立了公司經(jīng)濟效益測算模式,、對分支機構(gòu)業(yè)務(wù)管理及指導(dǎo)的體系,，改變了財務(wù)部原簡單的核算職能，確立了財務(wù)管理在日常工作中的作用和地位,。

品質(zhì)管理體系的健全完善，作業(yè)操作文件體系的修訂,、品質(zhì)檢查方法的改進,、質(zhì)量問題的整改跟蹤督導(dǎo)，逐步形成兼顧,、覆蓋各地管理的管理體系建設(shè),。

完成會所移交工作，改進會所經(jīng)營管理,，有效的改變各會所長期虧損的局面,，逐步形成良性運作。

安全管理工作的改進提高,，保安人才的建設(shè),、小區(qū)封閉式管理的實施、安全管理垂直管理模式的探討和嘗試,，保安員社保,、工資改革、居住伙食條件的改善,，推動安全管理的有效實施,。

小區(qū)設(shè)備管理模式的探討和實施，工程部在業(yè)務(wù)管理地位的明確,，強化了各小區(qū)的設(shè)備日常維護工作,，改善了設(shè)備運行效果。

狠抓制度執(zhí)行落實,，通過月度工作計劃和考核,、工作日記、著裝,、勞動紀(jì)律等的檢查,，確保公司各項制度得以執(zhí)行。

分公司基礎(chǔ)管理工作的強化及區(qū)域運作模式的總結(jié)。

今年以來,，公司就人才引進的渠道和方式進行了探討,，人員招聘組織、管理的改進,，為公司在人才引進特別是高素質(zhì)人才引進奠定了基矗一方面立足業(yè)績考核和能力評估,，不拘一格，積極選拔內(nèi)部人才,，共晉職晉級169人,。另一方面大膽引進外部人才。通過參加現(xiàn)場招聘會,、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布招聘信息等手段,，共招聘管理層員工96人，本科以上占31.2,，其中碩士生1人,，本科生29人;主辦以上占48，其中主管11人,，主辦35人,。同時加大對項目管理人才和保安骨干的招聘力度，共招聘項目管理人員24人,，保安骨干20人,。

推進保安招聘與基地化建設(shè)。通過多種渠道,，與多個學(xué)校,、人才市場建立了長期合作關(guān)系，進一步完善保安的基地化建設(shè),，共招聘518余名保安員,。

在公司內(nèi)部推行三級培訓(xùn)管理，公司級培訓(xùn)共計16次;職能部門組織對口培訓(xùn)共計24次;部門內(nèi)訓(xùn)約計774次,。管理員培訓(xùn)時間達121.5小時/人年,，保安人員培訓(xùn)時間達126小時/人。

這里特別值得一提的是,，在*年,，我們遭遇了前所未有的非典疫情，在這場沒有硝煙的戰(zhàn)斗中,，我們的管理處廣大員工身處戰(zhàn)斗第一線,，承受住了巨大的壓力，在公司的高度重視與細心指導(dǎo)下,，積極投入到抗擊非典的工作中去,，以無私奉獻的高尚品質(zhì)，為防抗“非典”做了大量的工作。如長期堅持對小區(qū)進行消殺,、消毒,，向全體業(yè)主宣傳抗“非典”知識，努力為業(yè)戶創(chuàng)造一個健康安全的生活環(huán)境,。

尤其是在北京成為非典重災(zāi)區(qū),，碧華庭居、彩世界管理處分別出現(xiàn)一例疑似病例的情況下,，我們的員工沒有退縮,，他們克服自身的恐懼，忠于職守,，不顧個人安危,，一如既往地堅守在工作最前線，表現(xiàn)出優(yōu)秀的職業(yè)素養(yǎng)和崇高的思想品質(zhì),，贏得了開發(fā)商和業(yè)主的嘉許和贊譽,，也展現(xiàn)了**物業(yè)公司強大的企業(yè)凝聚力。

雖然遭受了非典,，*年公司企業(yè)文化活動和社區(qū)文化活動依然有序進行,。公司組織了女員工“三八”節(jié)旅游,，先進員工赴韓國旅游,，并成功舉辦了“司慶杯”籃球賽。同時,，公司還積極參與集團組織的各類活動,，先后參加了集團“創(chuàng)新杯”保齡球賽、“誠信杯”足球聯(lián)賽,、“激-情杯”游泳大賽,、“共享杯”羽毛球賽等，并在足球,、排球,、籃球三大球賽事中奪冠，展示出公司員工精誠協(xié)作,、團結(jié)互助的良好精神風(fēng)貌,。

小區(qū)的社區(qū)文化活動方面，公司利用五一,、六一,、國慶等重大節(jié)假日，在各小區(qū)組織開展了多種形式的社區(qū)文化活動,，如舉辦各類賽事,、展覽、講座、少兒活動以及晚會等,，豐富了社區(qū)生活,，增進了與業(yè)主的交流，得到了小區(qū)業(yè)主的好評,。

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇七

今年物業(yè)公司按照“以責(zé)任制為主線,，以科學(xué)管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)為手段,，通過不斷深入挖潛,，實現(xiàn)全年各項經(jīng)濟指標(biāo)和責(zé)任目標(biāo)?！钡墓ぷ魉悸?，重點在以下幾方面開展工作：

1、建立并不斷完善核算體系,，提升公司及時的成本分析控制能力和整體管理效率,，為全面責(zé)任制各項指標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

對部門職能及人員進行調(diào)整優(yōu)化,，重點加強了統(tǒng)計和數(shù)據(jù)分析的規(guī)范化工作,，以更好地為經(jīng)營工作服務(wù)。在對集團公司下達的各項經(jīng)濟指標(biāo)認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上,，通過對各項計量,、收支數(shù)據(jù)進行及時的分析，發(fā)現(xiàn)問題,，迅速采取應(yīng)對措施,；制訂了《報表管理辦法》，規(guī)范公司統(tǒng)計臺帳,、報表的編制,、處理、上報工作,，保證計劃,、統(tǒng)計、核算工作的及時性,、準(zhǔn)確性,、真實性，使公司統(tǒng)計及信息管理工作步入制度化,、規(guī)范化的軌道,，實現(xiàn)相關(guān)信息的合理、高效流動,；重視當(dāng)期成本支出與費用回收間的關(guān)系,，力求真實反映當(dāng)期實際情況,；制訂并頒布了《計量及統(tǒng)計工作規(guī)程》，將公司各項計量及相關(guān)統(tǒng)計工作納入規(guī)范化的軌道,，為提高統(tǒng)計分析的效率奠定的基礎(chǔ),；經(jīng)營分析活動向班組延伸，在全公司范圍內(nèi)營造人人關(guān)注經(jīng)營狀況的氛圍,。本年度責(zé)任制各項指標(biāo)全面完成,。

2、以“依法治企年”活動為契機,，修訂完善內(nèi)控制度,，規(guī)范管理和服務(wù)工作程序。

按照集團公司“依法治企年”的要求,，對現(xiàn)有內(nèi)控制度進行全面梳理,，對存在問題進行了排查，重點加強了對收費部,、衛(wèi)生所的收費環(huán)節(jié)的復(fù)核工作,；規(guī)范了退還住房押金的流程；重大事項如小型基建維修項目等嚴(yán)格按程序?qū)嵤?；加強合同管理,，實行會簽制度，?yán)格合同事前,、事中,、事后各環(huán)節(jié)的管理，以達到杜絕合同失誤,、避免合同糾紛,、提高經(jīng)濟效益的目的,；嚴(yán)查不合規(guī)住房,，規(guī)范外租房管理，全年共收回不合規(guī)用房220平米,，解決了原糧站長達16年占有25樓的問題,；結(jié)合集團公司對公司審計提出的各項問題，逐一進行了分析并立即實施了整改,；協(xié)調(diào)關(guān)系,，使困擾多年的丹尼爾社區(qū)管理問題得以解決；“五.七”勞動隊申辦基本生活養(yǎng)老補貼工作正在積極推進并有望得到解決,。

3,、以集團公司利益為重，堅持原則,，加強各項費用的回收工作,，確保責(zé)任目標(biāo)的實現(xiàn),。

把進一步提高費用回收率和解決歷史欠費問題作為一項重要工作來抓。針對歷史欠費多,，賬齡長,，當(dāng)期費用回收周期長等問題，一方面完善內(nèi)部臺帳,，改進工作流程,，運用科學(xué)的管理手段縮短費用回收周期。另一方面對收費對象進行歸類劃分,，以平房及未出售樓房為重點,，針對長期欠費戶，加大催繳力度,，對收費標(biāo)準(zhǔn)進行了重新明確,，堅持原則，不徇私情,，對所有欠費戶一視同仁,，對住戶進行耐心的解釋，充分利用電表改造和售電環(huán)節(jié)對住戶繳費的制約,，加大歷史欠費回收力度,，當(dāng)期費用回收情況況良好，為實現(xiàn)年度責(zé)任目標(biāo)奠定了堅實基礎(chǔ),。

4,、科學(xué)管理，深入挖潛,，強化成本意識,，嚴(yán)格成本控制，減少跑,、冒,、滴、漏,。

進一步加強水,、電、暖三大供給系統(tǒng)的日常管理,，最大限度地減少跑,、冒、滴,、漏,。建立巡查制度，成立巡查小組,，動態(tài)地掌握情況發(fā)現(xiàn)問題,，主動征求住戶意見,，以便及時地消除管理盲區(qū)；進一步加大查竊電力度,，提高電費回收率,；實行供暖成本與司爐人員待遇掛鉤的激勵機制，收到了良好效果,，使供暖成本較上一采暖季降低近20萬元,；優(yōu)化崗位設(shè)置，合理核定工作量,，壓縮臨時用工,，改進和優(yōu)化工作流程，實現(xiàn)崗位間,、部門間的協(xié)調(diào)配合,，降低了人力成本和工作銜接成本；提高全員節(jié)支意識,，對公司辦公區(qū),、執(zhí)勤點均實行單獨計量，限額使用,；嚴(yán)格執(zhí)行費用使用審批制,，努力降低管理費支出；對電建社區(qū)“長流水”的公共廁所進行了改造,，僅此一項每年可節(jié)約水費1.5萬元,。

5、加強學(xué)習(xí)不斷提高員工整體素質(zhì),，增強員工服務(wù)意識和法律意識,。

加強員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)，強化職工服務(wù)意識,，重點學(xué)習(xí)了新《物業(yè)管理條例》和《物權(quán)法》等相關(guān)法規(guī),，向每名員工發(fā)放了學(xué)習(xí)資料，并以考試的形式,，及時檢驗了學(xué)習(xí)效果,。開展了培訓(xùn)分享學(xué)習(xí)交流活動,，由物業(yè)公司參加過省公司培訓(xùn)班的領(lǐng)導(dǎo)就學(xué)習(xí)體會,、科學(xué)管理、工作溝通等問題結(jié)合公司實際與職工進行交流,。通過學(xué)習(xí)提高,，為新樓的前期介入管理做好思想和技能的準(zhǔn)備。

進一步夯實管理基礎(chǔ),，在全公司范圍內(nèi)開展“基礎(chǔ)管理檢查評比”工作,，針對各部門的工作職責(zé)和工作范圍,，結(jié)合當(dāng)前工作存在的問題，制定考評細則,，并逐一對照檢查及時整改,，以達到提高管理水平的目的。

按照公司今年關(guān)于服務(wù)工作向工程現(xiàn)場延伸的計劃安排,，4月份由書記帶領(lǐng)衛(wèi)生所人員遠赴榆林地區(qū)幾個工程現(xiàn)場,，向一線職工提供了醫(yī)療服務(wù)。

6,、精神文明建設(shè)取得成效,，公司內(nèi)部和諧穩(wěn)定，安全管理體系處于良好的運行狀態(tài),，治安狀況良好,。

針對物業(yè)公司的實際工作崗位特點情況，開展了“金點子”合理化建議活動,，激發(fā)和調(diào)動了廣大員工的工作熱情和積極性,；加強班組建設(shè)，按照集團公司工會創(chuàng)建“星級化”班組的要求,，積極開展創(chuàng)建活動,；關(guān)心員工身心健康，活躍員工生活,，堅持開展羽毛球健身活動,。今年集團公司舉辦的“迎五一”和十一月舉辦的“迎新春、營和諧,、聚人心,、促發(fā)展”羽毛球比賽活動中分別獲得了第一名和第二名的好成績，并同時獲得優(yōu)秀組織獎和精神文明獎,。

辦公區(qū)及社區(qū)管理秩序良好,，無較大不穩(wěn)定事件發(fā)生，消防等項安全工作有序開展,，未發(fā)生重大治安案件,。

集團公司新建職工住宅及臨街商業(yè)開發(fā)項目將于20xx年竣工，物業(yè)管理問題成為物業(yè)公司面臨的重大課題,。由物業(yè)公司對新建物業(yè)實施管理,，應(yīng)當(dāng)對其可行性有著理性的認(rèn)識：

由物業(yè)公司對新建物業(yè)實施管理，具有以下有利因素：

1,、新建物業(yè)特別是新職工住宅業(yè)主主要為在職及離退休職工,，且“1+1”住房占較大比例，新住宅的管理與舊住宅的管理存在較大的關(guān)聯(lián),。

2,、物業(yè)公司能夠全過程關(guān)注和配合新住宅及商業(yè)物業(yè)的建設(shè),，并具備盡早介入前期管理的有利條件，便于驗收等項工作的開展,，與基建辦等相關(guān)部門的溝通不存在障礙,。

3、物業(yè)公司具有一定的管理基礎(chǔ),，若對管理力量和技術(shù)力,。

量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進行補充，應(yīng)能夠擔(dān)當(dāng)對新建物業(yè)的管理責(zé)任,。且“至誠物業(yè)”相關(guān)證照齊全,，具備市場準(zhǔn)入資質(zhì)，可隨時進入市場化運作模式,。

4,、物業(yè)公司對商業(yè)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備的管理,、維護能夠最大限度地維護集團公司的利益,，避免外來物業(yè)只注重經(jīng)營期內(nèi)利益，對設(shè)施,、設(shè)備的不當(dāng)使用和維護,。

（二）存在的主要問題和不足（不利因素）：

1、對于住宅物業(yè)的高層住宅和商業(yè)物業(yè),，物業(yè)公司缺乏相關(guān)管理經(jīng)驗,，火電社區(qū)房屋類型的多樣化和居民的復(fù)雜性，新,、舊水,、電、暖系統(tǒng)并存,，舊管道及線路存在問題多,，維修量大，部分地下管網(wǎng)系統(tǒng)資料缺失等,，將給小區(qū)管理帶來較大難度,。

2、員工的整體素質(zhì),、思想觀念和意識與市場化存在較大差距,，普遍缺乏物業(yè)管理經(jīng)營理念，服務(wù)意識和服務(wù)水平相對于新增物業(yè)的管理要求存在較大差距,。

3,、人員結(jié)構(gòu)、知識結(jié)構(gòu)不合理,，專業(yè)技術(shù)人員不足,，管理人員缺乏相關(guān)專業(yè)知識，無法滿足今后管理的需要,。

（一）20xx年工作思路：

明年的工作思路是：以實現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化為目標(biāo),，以提高物業(yè)服務(wù)水平為重點，以規(guī)范各項基礎(chǔ)管理為手段,，積極介入新建物業(yè)的前期管理,，為今后實現(xiàn)小區(qū)的`全面管理打下堅實基礎(chǔ)。

（二）20xx年重點工作：

1,、扎實有序地開展新建物業(yè)的前期介入管理工作,，與基建辦等相關(guān)部門密切配合，在人員崗前培訓(xùn),、制度體系建立,、接管驗收工作、入住管理方案擬定,、裝修管理規(guī)定制定,，公共設(shè)施及設(shè)備管理、環(huán)境管理等方面為新建物業(yè)的前期介入做好心理上,、技術(shù)上和制度上的充分準(zhǔn)備,。

2、制定并不斷完善服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，規(guī)范服務(wù)流程,，努力實現(xiàn)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化,，為全面介入新建物業(yè)的管理打下堅實基礎(chǔ),。重新修訂、明確部門和崗位職責(zé),，建立健全維修服務(wù)制度,，以服務(wù)的及時性、質(zhì)量,、態(tài)度等問題為重點,，根據(jù)新的工作要求，擬定工作標(biāo)準(zhǔn),，根據(jù)工作標(biāo)準(zhǔn),，擬定操作程序，根據(jù)實際效果對標(biāo)準(zhǔn)和程序進行調(diào)整,。建立住戶滿意度調(diào)查制度,，及時聽取住戶意見反饋。

3、做好收費的規(guī)范化工作,。以滿足新舊小區(qū)管理需要,，方便住戶繳費為目的，進一步完善收費管理系統(tǒng),，修訂《收費管理辦法》等相關(guān)制度,，對收費部工作崗位和工作流程作出適當(dāng)調(diào)整，形成一整套完整規(guī)范的收費工作程序,，使收費工作能夠盡快適應(yīng)新增物業(yè)管理的需要,。

4、進一步規(guī)范內(nèi),、外租房的管理,，增加外租房租收入。開展住房普查工作,，加大對“問題”住房的清理力度,，重點對“借用房”、無相關(guān)入住手續(xù)住房等進行清理回收工作,。同時規(guī)范收回房屋的相關(guān)管理,，對到期的外租房的合同進行全面梳理，重點是完善外租房屋合同的條款及內(nèi)部相關(guān)管理流程,，使外租房在管理方式及價格等方面能夠與市場接軌,，從而實現(xiàn)增加物業(yè)公司收入的目的。

5,、以增強服務(wù)意識,，提高服務(wù)技能為目的，有計劃,、有步驟地開展員工的學(xué)習(xí)培訓(xùn)工作,，進一步完善業(yè)績考評體系和激勵機制，消除員工的惰性,，充分調(diào)動積極性,、主動性、創(chuàng)造性以盡快適應(yīng)并擔(dān)當(dāng)對新建物業(yè)的管理,、服務(wù)職責(zé),。

6、就如何處理好對集團公司的后勤服務(wù)職能與物業(yè)管理經(jīng)營職能間的關(guān)系問題進行深入研究,，集思廣益,，積極探索物業(yè)延伸服務(wù)的可行性，挖掘出新的經(jīng)濟增長點,。要拓寬服務(wù)領(lǐng)域,，提供各種個性化服務(wù),，在為業(yè)主提供常規(guī)的衛(wèi)生、安全,、維修,、綠化服務(wù)的基礎(chǔ)上，積極發(fā)展家政,、委托,、代理,、中介,、商業(yè)服務(wù)等項目，不僅使業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中獲得切實利益,，也使物業(yè)服務(wù)獲得經(jīng)濟效益,。

對部分所需專業(yè)技術(shù)工種及早進行選聘，具體為強電,、弱電,、水暖工各一名。建議由集團公司對復(fù)轉(zhuǎn)軍人進行專業(yè)培訓(xùn)后,，物業(yè)公司對其錄用上崗,，以滿足今后對新住宅區(qū)物業(yè)管理的人力資源需求。

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇八

1,、1月份區(qū)物業(yè)辦對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)公司及物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展培訓(xùn),，針對鄉(xiāng)街道、社區(qū)進行走訪,，對文件精神理解不到位等情況進行了專項輔導(dǎo),，對社區(qū)物業(yè)管理工作人員機構(gòu)設(shè)置是否到位等問題進行了檢查，對人員不到位的鄉(xiāng)街道進行督促整改,，確保后期物業(yè)管理工作能夠有序開展,。

2、2月份區(qū)物業(yè)辦對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及住宅小區(qū)進行了巡檢,，對部分物業(yè)公司及住宅小區(qū)存在環(huán)境衛(wèi)生差,、服務(wù)意識落后、管理體制不健全等問題,，當(dāng)場提出整改意見,，并協(xié)同屬地鄉(xiāng)、街道,、社區(qū)負責(zé)人展開聯(lián)席會議,，對物業(yè)公司進行約談并要求限期整改，整改完成后由鄉(xiāng),、街道,、社區(qū)進行跟進處理，落實整改情況，對屢次整改不到位的企業(yè),，下達整改通知,，并上報市物業(yè)科進行處罰。當(dāng)月即處理了深圳開元物業(yè)公司管理的萬達a,、b區(qū)住宅項目,，多部門聯(lián)合對萬達開發(fā)公司、及物業(yè)公司下達了清退通知,，目前深圳開元物業(yè)公司項目經(jīng)理已經(jīng)被開除,，由萬達開發(fā)公司暫時接回進行大力度投入整改。

3,、3月份區(qū)物業(yè)辦按照市物業(yè)科要求,，每周協(xié)同市政協(xié)、市物業(yè)科專家組成員,、各區(qū)物業(yè)辦對我市各區(qū)物業(yè)管理工作進行互查,，互相監(jiān)督，本月檢查組已經(jīng)對我區(qū)萬達住宅c,、d區(qū)及仁和物業(yè)公司,、黃莊街道進行了檢查，且得分較高,，發(fā)現(xiàn)扣分項目當(dāng)即要求物業(yè)公司整改,，對黃莊街道物業(yè)管理工作及業(yè)主委員會成立工作進行了專項輔導(dǎo)。

本季度接待信訪案件2件,，分別為南山酈都,、萬達a、b區(qū)住宅,，處理了深圳開元物業(yè)公司并及時協(xié)調(diào)區(qū)執(zhí)法局,、雪華鄉(xiāng)、宏業(yè)村街道對廊坊榮盛物業(yè)公司下發(fā)了整改告知,，要求限期完成整改工作,，有效緩解了大規(guī)模上訪事件的發(fā)生。

1,、4月份區(qū)物業(yè)辦嚴(yán)格按照__市76號文關(guān)于進一步加強物業(yè)管理工作的通知,，對各鄉(xiāng)、街道進行考核,，并將考核辦法正式下發(fā),，召開聯(lián)席會議及鄉(xiāng)、街道,、社區(qū)工作培訓(xùn)會議,。

2,、5月份區(qū)物業(yè)辦將對我區(qū)管理創(chuàng)城工作開展專項督查，對轄區(qū)內(nèi)所有物業(yè)公司及物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行巡查,，按照新制定的考核標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)公司高標(biāo)準(zhǔn),、高要求的進行考核，對考核不合格的企業(yè)下發(fā)整改通知,，對復(fù)檢仍然不合格的企業(yè)將上報市物業(yè)科進行全市通報,，并進入物業(yè)企業(yè)黑名單，禁止其在本市招投標(biāo)及發(fā)展,，對已接手的項目進行勸退,，聯(lián)合鄉(xiāng)街道、社區(qū)同步做工作,。

3,、6月份區(qū)物業(yè)辦對轄區(qū)內(nèi)各鄉(xiāng)街道業(yè)主委員會成立情況進行檢查,，對工作進展較慢的鄉(xiāng)街道進行督促,，對人員配備不到位的鄉(xiāng)街道向區(qū)政府匯報，嚴(yán)格追究負責(zé)人責(zé)任,，避免我區(qū)在物業(yè)管理工作考核中丟分的情況發(fā)生,。

我區(qū)物業(yè)辦在全市范圍內(nèi)率先成立物業(yè)調(diào)解委員會，并成功調(diào)解處理6起信訪轉(zhuǎn)辦事件,，有效的化解了業(yè)主與業(yè)主的矛盾及業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾糾紛,，調(diào)解制度健全，人員配備到位,，案件卷宗規(guī)范,，在全市物業(yè)調(diào)解工作中應(yīng)當(dāng)是領(lǐng)先地位。

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇九

在我的正式述職之前,，首先讓我向各位表白我最想說的一段內(nèi)心話：

我堅定的管理信念是：每一位員工都應(yīng)該與經(jīng)理一樣,，有同樣的能力來塑造分公司的命運！我一直認(rèn)為：你們同我一樣都是xx物業(yè)命運的掌舵者,。

我秉持的管理風(fēng)格是：管理是嚴(yán)肅的愛,。我嚴(yán)格地要求你們，是因為我非常珍惜我們相處共事的緣分,，我要讓這緣分引導(dǎo)你們?nèi)松聵I(yè)走向輝煌,。

我追求的管理目標(biāo)是：嚴(yán)師出高徒。經(jīng)理的角色就是一位老師,，如果說因為我未能盡到"傳道,、授業(yè)、解惑"之責(zé)任,，將是我一生的愧疚,。我期望再過五年,，我們再相會時，你們同我都能自豪地說"我們不因為鴻基花園的日子而悔恨",！

尊敬的各位同事：

晚上好,！

今天我能非常榮幸地站在這里，代表zz分公司84位同仁與大家共同回顧我們一同走過的20xx年,，讓我們一起重溫大家共同歷盡的艱難歲月,，在回顧中我們會堅信：xx物業(yè)zz人不愧是真心英雄！

今天我也非常自豪地站在這里,，將代表zz分公司84位同仁與大家共同展望我們即將邁進的20xx年,，讓我們一起展望大家聯(lián)袂描繪的新年藍圖，在展望中我們會堅定：xx物業(yè)zz人一定是創(chuàng)新團隊,！

一年來,，在總公司總經(jīng)理莫總的關(guān)懷與馮副總的直接領(lǐng)導(dǎo)下，zz分公司的`全體員工團結(jié)一心,，艱苦奮斗,，勇于拼搏，不斷創(chuàng)新,，應(yīng)該說,，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物管團隊，創(chuàng)新了一套科學(xué)的管理模式,，展示了一個示范的精品小區(qū),，贏得了一批忠實的業(yè)主客戶，獲得了一致高度的熱烈好評,?；旧蠈崿F(xiàn)了"四個滿意"的目標(biāo)：即"讓開發(fā)商與投資商滿意，讓業(yè)主與客戶滿意,，讓政府與社會滿意,，讓公司與領(lǐng)導(dǎo)滿意。"

回顧一年來的工作,，我們緊緊圍繞前期物業(yè)管理的三大重點：內(nèi)部建設(shè),，開發(fā)商配合，物業(yè)接管,、驗收與入伙,，展開了系列的工作：

（一）、搭建組織,，苦練內(nèi)功,，創(chuàng)新管理，塑造xx物業(yè)優(yōu)秀的團隊

1,、根據(jù)"精兵優(yōu)質(zhì),、簡政高效"的原則,，設(shè)計搭建了一個高效運作的組織架構(gòu)。目前分公司部門設(shè)置為"五部一辦"：即行政人事部,、物業(yè)事務(wù)部,、機電設(shè)備部、會所經(jīng)營部,、客戶服務(wù)部和安全委員會辦公室,。機構(gòu)設(shè)置中突出兩大特點：一是將物業(yè)管理的主要事務(wù)保安、清潔,、綠化三大塊運作集中歸到物業(yè)事務(wù)部一個部門運作,，以加強物業(yè)管理的整體協(xié)作性，從物業(yè)事務(wù)部的運作以及他們堅持每周的例會來看,，運作辦事效率較高,，協(xié)調(diào)處理能力較強，有利于提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量,。二是將物業(yè)管理很重要的一個內(nèi)容安全工作提到了組織架構(gòu)中,，專門設(shè)立了安全辦公室，配備了專職人員,，時時,、事事、處處加強安全工作,，從安全辦所開展的《安全手冊》的編寫與修繕、新員工的入職安全培訓(xùn),、每月19日的安全大檢查以及日常的安全培訓(xùn),、安全管理與安全考核運作情況來看，安全意識已深入人心,，安全行動狠抓落實,，安全檢查重在防范，達到了機構(gòu)設(shè)置的目的,。目前,，機構(gòu)精簡高效，部門協(xié)作有序,。

2,、本著"因崗選人，人適其位"的人事制度,，選聘練就了一支精干的優(yōu)秀隊伍,。在總公司的大力支持下，分公司今年充實了管理隊伍,，調(diào)配和獵取了主管級以上人員3人,，目前,，核心班子成員平均年齡不到32歲，個個年富力強,，富有創(chuàng)新,，非常敬業(yè)。目前共有員工84人,，管理服務(wù)的物業(yè)占地面積15萬平方米,，建筑面積近5萬平方米,，其中別墅11x套,、洋房120套共建筑面積38，062平方米,，會所四個區(qū)域共建筑面積4500平方米,。涉及的業(yè)務(wù)內(nèi)容有別墅洋房住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù),、會所經(jīng)營與管理、超市經(jīng)營與管理,、食堂代管,、酒店式公寓管理服務(wù)、商鋪經(jīng)營與管理等6大方面,。應(yīng)該說,，我們的隊伍是一支管理精干、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的生力軍,。

3,、堅持"以人為本，重在激勵"的管理風(fēng)格,，創(chuàng)新實踐了一套科學(xué)的管理模式,。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：

（1）、引導(dǎo)新員工積極上進的入司第一份禮物--"經(jīng)理贈言",；

（2）,、增強員工團隊凝聚力的"周一升旗日"；

（3）,、推進環(huán)保行動的佩帶"tepceo"與每月5日開展"環(huán)保行動日"活動,；

（5）、鍛煉員工主持和書面,、口頭表達能力的每月30日"員工自

由主持論壇日"活動,；

（6）、增強員工社會責(zé)任感的"八一無償獻血日"活動,；

（7）,、新員工入職"前輩引導(dǎo)人制度"；

（8）、員工家鄉(xiāng)定期通信活動,。

4,、延伸iso9001：20xx質(zhì)量體系，確保質(zhì)量體系文件在公司第一個駐外項目順利實施,。在總公司領(lǐng)導(dǎo)以及品質(zhì)培訓(xùn)部的大力支持下,，分公司從7月10日開始建立并推廣iso9001質(zhì)量體系，從艱苦的培訓(xùn)環(huán)境（食堂做培訓(xùn)室）到努力推廣（大部分員工未接觸過）,，先后進行了30多次培訓(xùn)與考核,，雖然我們的努力還未能讓我們自己滿意，但已為來年的強化打下了堅實的基礎(chǔ),，畢竟員工有了iso9001意識并在實際工作中已經(jīng)認(rèn)真執(zhí)行,。

（二）、著眼客戶,，強化理念,，優(yōu)化服務(wù)，贏得鴻基花園滿意的業(yè)主

1,、服務(wù)精細化：在炎熱的夏天雨季,，為看樓客戶、準(zhǔn)業(yè)主提供"點點滴滴關(guān)愛你"小車遮陽膜和業(yè)主撐傘服務(wù),，受到業(yè)主的熱烈好評,。

2、服務(wù)優(yōu)質(zhì)化：在現(xiàn)場管理中,，實行"優(yōu)質(zhì)服務(wù)獎懲券",，把問題在第一現(xiàn)場予以糾正和處理，使培訓(xùn)更加現(xiàn)場化,。在11月份的"禮儀形象月"活動中,，全面實施培訓(xùn)了《職業(yè)禮儀手冊》，強化了員工的禮儀服務(wù)意識,，收到明顯改效。

3,、服務(wù)貴賓化：在入伙裝修階段,，為了使高檔別墅與優(yōu)質(zhì)服務(wù)相稱，使業(yè)主辦事更為方便,、快捷,，我們?yōu)闃I(yè)主推出了貴賓式的"服務(wù)專員制"，使服務(wù)上了一個更新的臺階,。

4,、服務(wù)習(xí)慣化：為了給業(yè)主展示我們良好的內(nèi)部管理與現(xiàn)場管理，我們在12月份開始策劃"推行5s"制度,，使我們的服務(wù)優(yōu)質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)成員工個人的良好習(xí)慣,。而不再是一種教條或強迫性行為,。

（三）、積極配合,，出謀劃策,，做好后勤，推動工程銷售目標(biāo)的實現(xiàn)

1,、在前期工程施工介入中,，加強工程技術(shù)上的支援與配合。分公司不僅認(rèn)真介入到工程的每個環(huán)節(jié),，及時提出對物業(yè)管理中可能存在的問題和隱患,，一年來向開發(fā)商提出專題報告81項，并根據(jù)開發(fā)商的批復(fù)隨時跟進,、督辦,、落實整改，而且在總公司領(lǐng)導(dǎo),，特別是總工程師以及工程技術(shù)部的大力支持下,，為開發(fā)商一期工程的竣工驗收提供了專業(yè)技術(shù)人員的支持，兩次從總公司請來高壓電工確保順利通過,。

2,、在銷售推廣上，積極出謀劃策促進樓盤的銷售,。在今年的開發(fā)商銷售專題會以及"總經(jīng)理信箱"來信中,，我司共有20多人次參與，獻計獻策,，有力地推動了鴻基花園的銷售工作,。

3、在行政支援和后勤方面,，確保辦公秩序和項目部領(lǐng)導(dǎo)和員工的工作和生活,。在今年的9-27施工單位與開發(fā)商的工款支付糾紛事件中，我物業(yè)公司全體員工,，特別是我們的保安員采取正當(dāng)?shù)姆佬l(wèi)措施,，確保了開發(fā)商的物業(yè)財產(chǎn)和人身安全未受到任何損害和危害，贏得了開發(fā)商的充分信任與贊許,。在我司代管的食堂工作中,，員工起早貪黑的勞動，特別是保安員的清早買菜,，也一直得到了開發(fā)商的好評與充分肯定,。

4、在配套設(shè)施的引進上，無私奉獻迎來了可喜的局面,。今年6月份開始,，開發(fā)商在人事變動的情況下，將配套設(shè)施的招商工作交給了我分公司來承擔(dān),，在總公司領(lǐng)導(dǎo)以及經(jīng)營部的大力支持下,，分公司確保了便利店在春節(jié)前開業(yè)，超市和會所在國慶前順利開張,，雖然目前未能贏利,，但我們超市和會所的管理與員工的敬業(yè)精神，都獲得了開發(fā)商和客戶,、業(yè)主的充分認(rèn)可,，更重要的是為促進鴻基花園的銷售起了無可替代的歷史作用。即將在本月28日開張的zz市最大的餐飲連鎖店--敦煌食府,，應(yīng)該說,，我們付出了心血。

各位同仁,，20xx年,，是我們艱辛奮斗的一年，既有酸甜也有淚水,，既有苦辣也有笑容,。我們慶幸：有總公司的堅強后盾的鼎力支持，也有開發(fā)商的充分信任,，更有業(yè)主,、客戶的一定理解；我們只有以做好今后的工作來回報公司各位領(lǐng)導(dǎo)與各個部門,。這里,，我要特別感謝的是--我們在座的83位員工，是你們給了我力量與勇氣,，是你們給予了我信任與理解,，是你們同我一道繪就了可以自豪的20xx年。

在圣誕與新年來臨之際,，向各位表示新年最美好的祝愿與衷心的祝福,。祝愿每位員工以及你們?nèi)矣H人身體健康！合家幸福,！

20xx年，對于zz分公司來講,，將是機遇與挑戰(zhàn)并存的一年,，

這一年內(nèi)，我們面臨著三大危機與出路：一是在這一年鴻基花園一期的236戶業(yè)主將全面入住，我們的管理服務(wù)到底能否經(jīng)受得起全體業(yè)主以及二期的準(zhǔn)業(yè)主的檢驗,？這需要我們的實力以及新年里我們的管理服務(wù)質(zhì)量繼續(xù)保持上升趨勢,；二是我們將與開發(fā)商在經(jīng)營上獨立開來，獨立核算,，承包運作,，我們的經(jīng)營管理能力能否經(jīng)受得住市場的考驗？這需要我們?nèi)翰呷毫?，開源節(jié)流,，創(chuàng)新經(jīng)營，走出一條能夠鋪平自身出路的一條道路來,；三是我們所處的周邊環(huán)境的同行的競爭與壓力,，在20xx年，我們理直氣壯地說我們xx物業(yè)是zz,、佛山第一家國家一級資質(zhì)物業(yè)公司,，今歲末,，我們已經(jīng)知道萬科、中海已經(jīng)把觸角觸到了zz,，加上已進駐的雅居樂,，我們到底能否經(jīng)受得住這些"大腕"的沖擊？我們能否在珠江三角洲搶占市場,，贏得規(guī)模,？這需要我們鑄造的銅墻鐵壁,、選取的真材實料,、出手的價真貨實,。

概括起來講,，明年的工作方針是：在認(rèn)真貫徹總公司的工作方針指引下，以積極參與市場為導(dǎo)向,，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)業(yè)主為重點,，以確立經(jīng)營目標(biāo)為突破,，把鴻基花園建成總公司的"一個中心四個基地"（即"xx物業(yè)珠江三角洲培訓(xùn)中心",、"xx物業(yè)珠江三角洲花卉苗木采購供應(yīng)基地",、"xx物業(yè)珠江三角洲員工休閑度假基地"、"xx物業(yè)珠江三角洲智能化示范基地",、"xx物業(yè)珠江三角洲市場拓展基地），為xx物業(yè)在珠江三角洲未來3-5年的宏偉發(fā)展奠定堅實的基礎(chǔ),。

具體說來,，著重有以下幾個方面：

（一）、提升品質(zhì),，鑄造珠三角物管精品之點

盡管我們在今年已經(jīng)使鴻基花園在周圍有一定的品牌與影響力,，但是我們要具有獨霸一方的勢力,，需要我們進一步提升品質(zhì),，20xx年的品質(zhì)提升主要有以下三點：

1,、強化業(yè)務(wù)培訓(xùn)，讓公司每一位員工成為可輸送之精英；

2,、強化現(xiàn)場管理,，讓小區(qū)每一個細節(jié)成為可學(xué)習(xí)之精品,；

3、強化經(jīng)營成本,，讓節(jié)約每一分開支成為可再生之利潤,。

（二）,、開拓市場，敲開珠三角物管規(guī)模之路

1,、進行市場摸索,，做好

市場拓展切實可行計劃,；

2,、建立拓展機制,，確保市場拓展運作順利實施；

3,、注重拓展實效,，確保市場拓展謹(jǐn)慎穩(wěn)妥進行。

（三）,、拓展經(jīng)營,，領(lǐng)率珠三角物管經(jīng)營之潮

1、充分利用會所設(shè)施,，做好會所的經(jīng)營創(chuàng)收；

2,、利用人才和公司品牌優(yōu)勢,，做好培訓(xùn)經(jīng)營；

4,、利用現(xiàn)有的旅游資源和房產(chǎn)優(yōu)勢,，做好旅游物業(yè)"員工休閑度假基地"的經(jīng)營,。

5,、發(fā)揮智能化設(shè)施的優(yōu)勢，做好"智能化示范培訓(xùn)基地"的經(jīng)營,。

各位員工,，還記得我在開場白中講過的第一句話嗎,？

"每一位員工都應(yīng)該與經(jīng)理一樣,，有同樣的能力來塑造分公司的命運,！我一直認(rèn)為：你們同我一樣都是xx物業(yè)命運的掌舵者,。"

讓我們在20xx年共同堅定這一改善我們?nèi)松\的堅強信念吧！

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇十

1,、對整個小區(qū)的公共設(shè)施和各個部位進行摸底清查。

對于存在安全隱患和虧損浪費的地方積極給予解決。我們維修了暖氣管道檢查井,消除了安全隱患;對公廁管道進行了再維修,減少了水資源浪費;同時也對業(yè)主提出的一些公共部位維修進行積極解決,這也得到業(yè)主們的認(rèn)可,為下一步的工作開展打下良好的基礎(chǔ),。

2,、積極與業(yè)主委員會成員溝通,廣泛聽取業(yè)主們的意見,。

物管條例即將公布,為了物業(yè)公司下一步發(fā)展,我們積極與業(yè)主的執(zhí)行部門業(yè)主委員會聯(lián)系,希望能在現(xiàn)行物業(yè)管理問題上達成諒解,尋求委員會的幫助,同時加深彼此之間的感情,。

3、組織物業(yè)管理人員對新出臺的《物管條例》進行學(xué)習(xí),、宣傳,。

我們利用早上晨會的時間學(xué)習(xí)新條例和各種法律法規(guī),以便在工作中有據(jù)可依有法可依,同時我們也要求大家轉(zhuǎn)變觀念,變管理為服務(wù),做好宣傳解釋工作,相信困難只是暫時的,形勢正向好的方向發(fā)展;在我們理解各種條例的基礎(chǔ)上,我們加大了對外宣傳力度,發(fā)放各類宣傳單,讓業(yè)主們建立起法制觀念,。

4,、加強電費,、曖氣費及其它費用的收繳力度,。

對于電費的收取,我們在小區(qū)的醒目位置張貼公告,對不知情的業(yè)主我們把電費催交單送到業(yè)主家中,提高了電費收繳率,電費收繳情況很好;對于曖氣費的收繳,我們對市委、印刷廠,、報社進行了走訪,各單位均承諾近期內(nèi)解決,這也作為我們下一步的工作重點來抓,。

5、樹立形象,服務(wù)業(yè)主,。

我們提出了"責(zé)任體現(xiàn)人品,、政績證實能力"的口號,在全體管理人員中貫徹,同時我們轉(zhuǎn)變觀念,變被動為主動,對各處衛(wèi)生死角,安全隱患,及時解決;同業(yè)主近距離交流,換位思考,解釋現(xiàn)狀,互相諒解,緩解物業(yè)公司同業(yè)主的沖突,為物業(yè)公司健康發(fā)展鋪平道路,樹立起物業(yè)公司的新形象。

盡管近期內(nèi)我們做了大量的工作,但是物業(yè)管理上還是有很多的不足,。

1,、缺少立法導(dǎo)致政府部門與物業(yè)公司及業(yè)主三方的權(quán)利義務(wù)不明確,給物業(yè)公司的管理帶來不便。

2,、我們物業(yè)管理的行為不規(guī)范,有時損害業(yè)主的合法權(quán)益,如服務(wù)不到位,、收費與服務(wù)不相符、擅自決定本該由業(yè)主決定的事項等,。

3,、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組成和運作形同虛設(shè),業(yè)主委員會未能在各方面與物業(yè)公司達成共識。

4,、建筑安裝遺留的質(zhì)量等問題,給物業(yè)管理帶來很多的不便,。

5、管理人員思想觀念急需更新,多加強法律法規(guī)的學(xué)習(xí),提高人員素質(zhì),。

針對以上存在的問題及物業(yè)行業(yè)的發(fā)展形勢,下一月份我們計劃做如下工作：

1,、以《物管條例》發(fā)布為契機,加大宣傳力度,增強社區(qū)和管理人員的法制觀念,進一步提高小區(qū)的整體水平。

2,、與業(yè)主委員會溝通,為條例的實施做前期準(zhǔn)備,。

3、做好各種費用的收繳工作,減少公司虧損,。

4,、對所轄小區(qū)內(nèi)的草坪進行全面修剪,清除菜地,恢復(fù)草坪。

5,、檢查小區(qū)內(nèi)安全用電問題,。

物業(yè)公司月工作總結(jié)篇2在公司領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)幫助及各有關(guān)單位的大力協(xié)作和支持下，上半年物業(yè)管理公司整體工作取得了一定成績,。如生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況良好,，生活區(qū)綠化環(huán)境有了不錯的改善，保證了水電的正常供給,，服務(wù)質(zhì)量也有了很大提高?，F(xiàn)就具體工作總結(jié)如下：

(一)綜合管理工作。

1,、以提高服務(wù)質(zhì)量、規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理為目標(biāo),，本著以人為本的宗旨,，加強管理，認(rèn)真執(zhí)行小區(qū)物業(yè)管理制度,。

2,、積極配合公司水電費繳交管理工作，按時按量完成了水電費的收繳工作,。

3,、公開、公平,、合理地完成了對二區(qū)25棟拆遷租住戶住房的分配工作,，積極妥善做好舊租房的騰空工作，保證了分房戶的即時入住,。

(二),、水電工作。

1、廢除了社區(qū)屋頂水箱進出水管道,，提高供水質(zhì)量,，減少了泄漏。繼續(xù)完善水電計量裝置,。

2,、完成了二區(qū)高壓配電裝置的調(diào)試和二區(qū)配電向低壓總控制開關(guān)的檢修。

3,、加強對供電設(shè)施的維護與檢修,，為保證生活區(qū)夏季高峰期的用電做好了充足準(zhǔn)備。

4,、目前重點工作是找準(zhǔn)時機更換一區(qū)配電室內(nèi)變壓器油及密封墊,，以及進一步完善社區(qū)內(nèi)用水計量裝置。

(三),、保安保潔工作,。

1、規(guī)范小區(qū)車輛進入管理,。根據(jù)實際情況作出了在一區(qū)東門崗處禁止車輛進入的規(guī)定,，實行小區(qū)車輛分流管理，保障了小區(qū)行車安全,。

2,、對小區(qū)內(nèi)雜草群進行了徹底清理，改善了生活區(qū)生活衛(wèi)生環(huán)境,。

3,、繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行建筑裝修垃圾處理管理制度。改變了原來生活區(qū)建筑垃圾亂丟亂拋的現(xiàn)象,，得到了業(yè)主們的廣泛配合與支持,。

4、目前重點工作一是加強小區(qū)車輛管理工作,。二是繼續(xù)做好小區(qū)衛(wèi)生死角區(qū)及雜草的清理工作,，消滅衛(wèi)生死角。

(四),、綠化工作,。

1、生活區(qū)綠化日常維護實行了專人管理,。

2,、生活區(qū)內(nèi)新辟綠化地千余平方米，補栽綠籬四千余株,，極大地改善了一區(qū)綠化環(huán)境,。

3,、及時對一些影響電力供應(yīng)的樹枝進行了修剪，保障了電力供應(yīng)安全,。

4,、對生活區(qū)的危樹進行了勘察和統(tǒng)計。

5,、對生活區(qū)范圍內(nèi)綠化地植物進行了大面積機械噴灑農(nóng)藥除滅病蟲害,，保持樹木良好生長。

5,、目前重點工作是積極采取措施,，保障已植草皮安全渡過夏天，及時修剪影響電線供電安全樹木,。

1,、三區(qū)總供水閥門更換。

2,、辦公樓西邊,、車庫主供水閥門和水表檢修及部分管道改造。

3,、盡快完善單身公寓用電計量裝置,。

4、配合總公司盡快完善三區(qū)配電室增容工作,。

5,、加強水查漏工作，提高水回收率,。

1,、繼續(xù)加強綠化的日常維護與管理。

2,、完成對生活區(qū)內(nèi)危樹的清理工作,，以保障生活區(qū)安全。

(三)保潔保安工作,。

1、繼續(xù)加強衛(wèi)生清掃工作管理,，及時處理清運垃圾;,。

2、繼續(xù)加強封閉管理小區(qū)的保安工作,，做好門崗及夜間巡邏管理,。

3、做好二區(qū)25棟及三區(qū)新建住宅的建筑垃圾清運處理工作,。

4,、三區(qū)實行封閉管理,。

(四)其它。

1,、三區(qū)新建住宅的交接驗收工作,。

1、撥付下半年綠化資金：目前綠化費已全部用完,，下半年綠化工作無法正常開展,。但危樹處理、電力修枝及綠化日常維護工作卻急需開展,。

2,、(1)增加水電維修費和公共設(shè)施及辦公用水電費定額。水電維修費上半年已用去了2.7萬元;根據(jù)下半年工作計劃,，存在缺少費用的問題;公安處,、生產(chǎn)部上半年水電費已超支用完全年定額量。

(2)由于我單位不便于管理和控制廠內(nèi)轉(zhuǎn)供水電,，為達到嚴(yán)格管理和控制,，減少浪費的目的，廠內(nèi)轉(zhuǎn)供到各部室的水電量及費用不應(yīng)納入辦公及公共設(shè)施水電費定額,。

3,、撥付實行三區(qū)封閉管理所需的人員工資及經(jīng)費。

我是初次接觸物業(yè)管理工作,，對綜合管理員的職責(zé)任務(wù)不甚了解,，為了盡快適應(yīng)新的工作崗位和工作環(huán)境，我自覺加強學(xué)習(xí),，虛心求教釋惑,，不斷理清工作思路，總結(jié)工作方法,，現(xiàn)已基本勝任本職,。一方面，干中學(xué),、學(xué)中干,，不斷掌握方法積累經(jīng)驗。我注重以工作任務(wù)為牽引,，依托工作崗位學(xué)習(xí)提高,，通過觀察、摸索,、查閱資料和實踐鍛煉,，較快地進入了工作情況。另一方面,，問書本,、問同事,，不斷豐富知識掌握技巧。

在公司領(lǐng)導(dǎo)和同事的幫助指導(dǎo)下,，從不會到會,，從不熟悉到熟悉，我逐漸摸清了工作中的基本情況,，找到了切入點,，把握住了工作重點和難點。

婦幼保健院的工作是xx月份開始交與我負責(zé)的,，對我來講,，這是一項初次打交道的工作，由于缺乏專業(yè)知識和管理經(jīng)驗,，當(dāng)前保潔員缺少,，又面臨醫(yī)院評級工作、章主任施加壓力的情況下,。我主要做了以下2個方面的工作：一是化壓力為動力,，督導(dǎo)員工搞好醫(yī)院的保潔后勤工作。二是下底層工作,，帶動員工的積極性,。

老婦保員工調(diào)到新婦保后，工作面積增大,，要求增高,。員工情緒波動，開展工作積極性不高,，為此和員工多方面溝通,，穩(wěn)定員工情緒，沒有影響到工作質(zhì)量,。根據(jù)各崗位工作需求情況,，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核，在不增加人員的情況下,，基本滿足了保潔的運行要求,。

現(xiàn)有人員xx人，本月度共有2人離職和調(diào)職;,。

其中1人調(diào)職到老婦保,，1人辭退。

對新入職保潔人員進行了清潔理論培訓(xùn)并針對不同崗位進行實際操作培訓(xùn),，使保潔員掌握保潔工作知識，達到寫醫(yī)院保潔工作的要求,。在對保潔員進行《醫(yī)院保潔標(biāo)準(zhǔn)》培訓(xùn)的前提下,，結(jié)合工作中的實際情況著重了以下培訓(xùn)：清潔劑的'分類和使用,，清潔程序，清潔不銹鋼飾物,，家具的清潔,，清潔煙灰盅，清潔壁紙,，電梯的清潔保養(yǎng),，污跡的處理。

加強了員工考核制度的培訓(xùn),，建立了員工工作的責(zé)任心,，目前員工已經(jīng)能夠努力工作并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)完成，但在遵守工作紀(jì)律,行為舉止等細節(jié)方面還需監(jiān)督管理,，下一步將加強這方面培訓(xùn)并使之成為習(xí)慣,。

經(jīng)過不斷的培訓(xùn)與磨合，保潔員工已適應(yīng)現(xiàn)有管理摸式和工作程序,，人員基本穩(wěn)定,。

(1)完成了保潔人員編制及工作模式的及時修訂。

(2)完成對醫(yī)院所負責(zé)區(qū)域的衛(wèi)生日常維護工作,。

(3)完成對婦保與海關(guān)的開荒工作,。

(4)完成海關(guān)石材晶硬處理，地毯保養(yǎng)工作,。

(5)完成醫(yī)院垃圾的清運工作,。

(6)完成醫(yī)院外圍玻璃的2次清洗。

(7)完成海關(guān)外圍地面沖刷工作,。

(8)對海關(guān)底下停車場兩次的清洗工作,。(不負責(zé)日常保潔工作)。

(9)完成單位臨時安作排的清潔工作,。

(1)只有擺正自己的位置,，下功夫熟悉基本業(yè)務(wù)，才能盡快適應(yīng)新的工作崗位,。

(2)只有主動融入集體,，處理好各方面的關(guān)系，才能在新的環(huán)境中保持好的工作狀態(tài),。

(3)只有堅持原則落實制度,，認(rèn)真管理，才能履行好區(qū)域經(jīng)理職責(zé),。

(4)只有樹立服務(wù)意識,，加強溝通協(xié)調(diào)，才能把分內(nèi)的工作做好,。

由于工作實踐比較少,，缺乏相關(guān)工作經(jīng)驗,，20xx月的工作存在以下不足。

(1)對物業(yè)管理服務(wù)費的協(xié)議內(nèi)容了解不夠,，特別是對以往的一些收費情況了解還不夠及時,。

(2)醫(yī)院垃圾袋用量較大，宏觀上控制容易,，微觀上控制困難,。

(3)保潔工作人員情緒容易波動，自身在所管區(qū)域與員工溝通上還要下更大的功夫,。

物業(yè)公司工作總結(jié)精辟篇十一

20xx年,，對于中國xx物業(yè)有限公司來講是開拓創(chuàng)新的一年。xx物業(yè)管理有限公司緊隨公司的步伐,，在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確指引下,，在房產(chǎn)公司各部門的積極配合下，我本著誠信,、熱情,、耐心、細致的服務(wù)理念,，較好地完成了全年的工作任務(wù)?，F(xiàn)將一年來的工作總結(jié)如下：

企業(yè)的良性發(fā)展最直接的體現(xiàn)就是經(jīng)濟效益。在物業(yè)公司創(chuàng)建初期,，我便把其定位在樹品牌效應(yīng),，積極開拓新領(lǐng)域，努力創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點,。本年度,，在物業(yè)公司全體員工的共同努力下，明擇園小區(qū)共收繳物業(yè)費93085,。2元,，收繳垃圾清運費31620元，其它費用293358元,，共計418063,。2元。為開創(chuàng)新的經(jīng)濟增長點,，在股份公司領(lǐng)導(dǎo)的積極努力下,，物業(yè)公司接管了xx管理局xx辦公樓的物業(yè)管理服務(wù)項目。該項目預(yù)計收入19萬元,，加上出租庫房的收入1萬元,，共計20萬元。此項目的接管，為物業(yè)公司今后的再發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ),，同時使我對物業(yè)公司的發(fā)展前景充滿了信心,。

物業(yè)公司的經(jīng)濟效益與其服務(wù)質(zhì)量是相輔相成，密不可分的,。良好的服務(wù)質(zhì)量可以促進物業(yè)費的收繳工作得以順利進行。之,，則不然,。本年度，由于明擇園小區(qū)的業(yè)主屬于新戶入住,，物業(yè)費實際上屬于強制性收取,。從物業(yè)公司長遠發(fā)展的角度出發(fā)，本著為業(yè)主服務(wù)的宗旨,，也為了今后減少物業(yè)費收繳工作的難度,，我強抓服務(wù)管理，提高服務(wù)質(zhì)量,，使員工樹立起服務(wù)理念與服務(wù)意識,。具體表現(xiàn)在：

1、熱情,、耐心地接待業(yè)主的投訴,，做到有記錄，有答復(fù),，有回,，有饋。

2,、報修及時,，維修到位。

3,、工作中做到四不：即不可以無笑容,，不可以發(fā)脾氣，不可以說不管,，辦事不拖拉,。

一年來，經(jīng)過物業(yè)公司全體員工的不懈努力,，明擇園小區(qū)業(yè)主由開始的懷疑,、不信任、對立的情緒,，轉(zhuǎn)為對我盲作的理解與支持,，并與物業(yè)公司的員工們建立了良好的溝通橋梁，這是對我盲作真誠服務(wù)的回報，也是對我盲作給與的肯定,。

做為一個部門的領(lǐng)導(dǎo),，除了在日常的工作中所表現(xiàn)的溝通協(xié)調(diào)的能力外，更重要的體現(xiàn)在管理的方式,、方法與管理的力度上,。在物業(yè)公司中，我們的員工都是年輕的男性,，在管理上,，我注重因材施教，個性化的管理,。針對他們不同的性格與能力,，對他們的工作分工也各有不同。

1,、積極宣傳股份公司的用人機制,，樹立能者上，庸者下的思想,，充分調(diào)動員工們的積極性,。使員工各盡其能，各盡其才,，充分發(fā)揮他們的才智,。

2、制定嚴(yán)格的工作制度,、獎懲制度,，約束部分員工遲到、早退,、懶散的工作作風(fēng),，做到獎懲分明。用制度約束取代人的約束,，起到了良好的效果,。

做為只有一歲的xx物業(yè)管理有限公司，在管理中即缺乏理論指導(dǎo),，又缺乏實踐經(jīng)驗,。這就需要我們不斷地學(xué)習(xí)相關(guān)的物業(yè)管理知識，充實到工作中來加以實踐,。一年來,，物業(yè)公司在管理崗位的員工全部取得了國家建設(shè)部頒發(fā)的，部分員工利用業(yè)余時間考取了,，在物業(yè)公司內(nèi)部形成了良好的學(xué)習(xí)氛圍,。此外,，我積極利用每周三下午的時間，組織全體員工對國家新頒布的及在物業(yè)管理中出現(xiàn)的典型案例進行學(xué)習(xí),、討論,，使其進一步了解和掌握物業(yè)管理相關(guān)的`法律、法規(guī)和政策,，對物業(yè)管理中出現(xiàn)的一些基本問題找到了解決的方法與對策,，做到了有法可依，有案可徇,，這些對員工在實際工作中起到了極好的參考與借鑒作用,，同時，為員工們今后能夠走上物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)崗位奠定了基礎(chǔ),。

在物業(yè)管理中，保安,、保潔的工作最直接的映出物業(yè)公司的整體形象和精神面貌,，所以對他們的整體培訓(xùn)工作絲毫不可以松懈。我利用每周五上午8：00—9：00的一個小時的時間,，請有經(jīng)驗的退伍兵對全體保安進行站,、立、走事化的訓(xùn)練,，請資深的物業(yè)公司員工對保潔員的保潔工作進行系統(tǒng)的指導(dǎo),。經(jīng)過努力，保安,、保潔的工作得到了業(yè)主的認(rèn)同與贊揚,。對物業(yè)公司樹品牌形象起到了促進作用。

時刻鞭策物業(yè)公司放眼未來,，開拓創(chuàng)新的步伐,。xx物業(yè)管理有限公司依靠xx集團公司強后盾力量，不墨守陳規(guī),，更應(yīng)適應(yīng)市場的競爭,，在xx物業(yè)公司的中占領(lǐng)一席之地。xx管理局xx辦公樓的物業(yè)管理項目的實施,，開創(chuàng)了xx物業(yè)公司發(fā)展的新領(lǐng)域,，國家xx的出臺，進一步激化了物業(yè)小區(qū)招投標(biāo)項目的實施,，為物業(yè)公司的發(fā)展提供了一個良好的競爭環(huán)境,。當(dāng)然，在市場的競爭中,，我應(yīng)當(dāng)考慮的是,，從物業(yè)公司自身發(fā)展的實際情況出發(fā)，不好高騖遠，不刻意強求,，按市場運行機制做事,，注重實效性，創(chuàng)造更的經(jīng)濟效益的同時,，樹立有特色的物業(yè)公司品牌效應(yīng),。

回望過去，展望未來,，我對新中城物業(yè)公司的發(fā)展前景充滿了信心,。但在今后的工作中，我還應(yīng)該揚長避短,，克服工作中的急躁情緒,，在逆境中尋發(fā)展，求創(chuàng)新,，帶領(lǐng)物業(yè)公司的全體員工為股份公司的明天描繪出絢麗的彩虹,。