合同的形式可以是書面、口頭或者以行為表現(xiàn)形式,。合同應(yīng)包括解決糾紛的機(jī)制或爭議解決的管轄權(quán),。下面是一些國內(nèi)外合同案例,，供大家參考借鑒,。

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇一

3,、總建筑面積：66000平方米（不含公共用房）

4,、住宅面積：62000平方米

5,、物業(yè)管理辦公用房：160平方米

6,、業(yè)委會辦公用房： 100 平方米

7,、居委會辦公用房： 80 平方米

8、會所面積： 1500 平方米

一,、服務(wù)管理項(xiàng)目

1. 承擔(dān)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2. 承擔(dān)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、污水管,、垃圾站、抽風(fēng)排煙道,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、供暖系統(tǒng)、通訊,、有線電視,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、安防系統(tǒng),、公用康樂健身設(shè)施、供水系統(tǒng)和水系等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3. 承擔(dān)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場和水系等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4. 承擔(dān)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5. 承擔(dān)公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),，小區(qū)“四害”消殺，公共區(qū)域綠化等,。

6. 承擔(dān)交通,、車輛行駛、停泊管理,。

7.實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作,。

8. 為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理方案中所承諾的各項(xiàng)服務(wù)及組織社區(qū)文化娛樂服務(wù)。

9. 建立并妥善保管物業(yè)及物業(yè)管理檔案,。

10. 政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其他事項(xiàng),。

二、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及效率標(biāo)準(zhǔn)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。

乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),，服務(wù)質(zhì)量及效率標(biāo)準(zhǔn)按附件 1 執(zhí)行,，服務(wù)質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)按附件 2 執(zhí)行。

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1. 與乙方議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用預(yù)算、決算報(bào)告,。

2. 對乙方管理活動(dòng)實(shí)施全面監(jiān)督檢查,。有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改，有權(quán)要求乙方采納甲方提出的合理要求,，有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議,；每年對乙方管理及服務(wù)全面進(jìn)行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失,、管理失誤或業(yè)主滿意度低于2/3,，經(jīng)武漢市有關(guān)物業(yè)主管部門認(rèn)定，甲方有權(quán)無條件終止與乙方的合同關(guān)系,。

3. 有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn),，定期提供物業(yè)管理報(bào)告等管理信息。

4. 有權(quán)要求乙方提供本物業(yè)的所有資料及信息,，并就變更情況及時(shí)通告?zhèn)浒浮?/p>

5. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)及業(yè)主公約的行為進(jìn)行及時(shí)處理并公告,。

6. 要求乙方忠實(shí)維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，對已建公共建筑,、公共設(shè)施及其他配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)將有關(guān)情況告之甲方，并配合甲方要求對相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行整改,。

7,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

（二）甲方義務(wù)

1．甲方向乙方有償提供物業(yè)管理用房，房屋建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場查看為準(zhǔn),，乙方自行負(fù)責(zé)裝飾裝修,，此項(xiàng)裝飾裝修費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)管理成本中。

2．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

3．法規(guī)、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任,。

4．甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，甲方承諾不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益,。

二,、乙方的權(quán)利與義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1．有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定,，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,。

2. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,。

3. 有權(quán)對安全、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理（如盜竊,、火災(zāi)等）,，并及時(shí)報(bào)告業(yè)委會,。

4. 有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同規(guī)定,，制定物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,；同時(shí),，有權(quán)在征得甲方同意的前提下，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng),。

5,、有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題。

（二）乙方義務(wù)

1. 遵照國家,、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，測算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得推卸義務(wù)和責(zé)任,，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

2. 從開發(fā)商手中接管驗(yàn)收物業(yè)，對小區(qū)內(nèi)甲方委托物業(yè)范圍內(nèi)登記造冊的所有公共建筑,、公共設(shè)施,、設(shè)備、綠化等進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),，對不符合要求的項(xiàng)目及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會,，同時(shí)協(xié)助甲方督促開發(fā)商進(jìn)行整改，特別是對質(zhì)量不合格的機(jī)電產(chǎn)品,，限期要求開發(fā)商予以更換,，乙方在進(jìn)駐二個(gè)月內(nèi)，需查驗(yàn)完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等，就發(fā)現(xiàn)的問題會同甲方向開發(fā)商提出整改與保修要約,；認(rèn)真記錄各物業(yè)的保修期限,，每一個(gè)月通查一遍屬于保修期的物業(yè),，對發(fā)現(xiàn)的問題和業(yè)主反應(yīng)的問題,，及時(shí)告知甲方并通知開發(fā)商進(jìn)行維修,；所有公共物業(yè)保修期限到期前一個(gè)月,，乙方必須以書面的形式向甲方報(bào)告物業(yè)的完好程度,；對所有保修和維修情況必須詳細(xì)記錄,；因乙方責(zé)任,，造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發(fā)商提出更換要求及保修延誤的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任,，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

3. 協(xié)助配合業(yè)委會依法向開發(fā)商索取小區(qū)的所有資料,，對開發(fā)商所移交資料及時(shí)清點(diǎn)并登記造冊，如開發(fā)商移交資料不全,，應(yīng)督促開發(fā)商限期補(bǔ)齊,；對所有政府批文、合同,、設(shè)備的使用說明書,、維護(hù)維修手冊（說明書、維護(hù)維修手冊有多份的可不備份）及其他甲方認(rèn)為重要的文件資料進(jìn)行備份,，原件交由甲方保管,。

4. 負(fù)責(zé)編制小區(qū)范圍內(nèi)公共建筑、公共設(shè)施,、設(shè)備,、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中型維修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。屬于保修范圍內(nèi)的、有維修要求的,，應(yīng)督促相關(guān)單位進(jìn)行維修,。

5. 乙方進(jìn)行合同外的其他經(jīng)營活動(dòng)，有義務(wù)事先如實(shí)告之甲方此項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)對業(yè)主生活的預(yù)計(jì)影響,，同時(shí)不得損害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。乙方擅自進(jìn)行合同外的其他經(jīng)營活動(dòng),甲方有權(quán)制止,，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。

6. 接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督。

7. 對小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改,、擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，需報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

8. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,，有關(guān)變更情況及資料應(yīng)及時(shí)向甲方反映和備份,。

9. 乙方應(yīng)加強(qiáng)員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作,，不得向外泄露本小區(qū)的業(yè)主資料,。

10. 因乙方管理原因（戰(zhàn)爭、地震,、臺風(fēng),、洪水等自然災(zāi)害及由政府部門認(rèn)定不屬乙方管理原因除外）而導(dǎo)致甲方所委托管理的物業(yè)、設(shè)備及其他直接損失時(shí),，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失做出相應(yīng)賠償,。

11. 本合同終止時(shí)，乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料；對用管理費(fèi)購買的管理處資產(chǎn)的賬目如有爭議,，可經(jīng)雙方認(rèn)可的具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用列入下年度管理成本。

12,、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，按年度編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告，提交甲方審核后,，在每年的`一月上旬向全體業(yè)主公布,。

13、及時(shí)向甲方通報(bào)本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),。對影響小區(qū)安全和違反物業(yè)管理?xiàng)l例的行為和事項(xiàng),，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責(zé)任,，應(yīng)及時(shí)（24小時(shí)內(nèi)）勸阻,、制止，并按國家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理,。

一,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的征收

xxxx物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收取；業(yè)主有權(quán)查詢前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單,。乙方必須按政府規(guī)定,、程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi),，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明。

業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，不得無故惡意拖欠,。對無故惡意逾期欠費(fèi)業(yè)主，甲方有義務(wù)協(xié)助催繳,，并且乙方有權(quán)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對無故欠費(fèi)期超過1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行合法追繳；對無故欠費(fèi)期超過3個(gè)月的業(yè)主,，可提起訴訟進(jìn)行追討,，敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的訴訟費(fèi)用,。

（一）綜合管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取：

多層住宅物業(yè)每平方米： 0.18 元/月/平米,；

2,、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，依法按建筑面積每月每平方米足額收取,。

（二）車位使用費(fèi)

1,、對于業(yè)主停車，由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理服務(wù)費(fèi),車位租金（用作業(yè)委會的管理經(jīng)費(fèi)）由甲方委托乙方代收,、單獨(dú)立帳,并按月?lián)?shí)劃入甲方指定帳戶,。

臨時(shí)停車費(fèi)：半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，超過半小時(shí),，每小時(shí)1元,，24小時(shí)內(nèi)5元封頂。

機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車輛必須在甲方,、乙方共同商定的指定場所統(tǒng)一停放并造冊登記,。在小區(qū)車場正式實(shí)施收費(fèi)管理后,若因物業(yè)車場服務(wù)責(zé)任，造成業(yè)主納入收費(fèi)服務(wù)的車輛被盜,，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律規(guī)定的責(zé)任,。

2、物業(yè)公司的員工用車收費(fèi)

游泳池,、 小區(qū)會所等收費(fèi)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn),，需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效,。

（四）其它公共設(shè)施經(jīng)營服務(wù)收費(fèi)與利益分配

1、廣告及步行街收益分配：廣告內(nèi)容須經(jīng)甲方審核同意,，原則是不得有損物業(yè)整體形象、品位,，不能干擾業(yè)主的正常生活,；小區(qū)公共區(qū)域的廣告位及步行街等等公共設(shè)施，權(quán)屬歸全體業(yè)主,，其收益由甲方,、乙方進(jìn)行利潤分成：

（1）由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得,。

（2）由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入,，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。

2,、露天車位臨時(shí)停車收益分配：乙方收取30％作為物業(yè)收入,，甲方受益70％。

3．物業(yè)管理用房租金：所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內(nèi)由甲方提供給乙方有償使用,，乙方應(yīng)在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性足額交納全年租金,。此項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入物業(yè)管理成本。

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇二

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將__________（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

坐落位置：____________________

占地面積：____________________

建筑面積：____________________

第二條物業(yè)管理內(nèi)容

一,、保潔

1．公共保潔

a．公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b．人員編制：_____人

c．保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

2．樓宇保潔

綜合樓兩側(cè)樓梯,、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

群樓兩側(cè)樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生

人員編制主樓_____人,、綜合樓及群樓_____人

保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

二,、綠化

1．綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

2．人員編制：_____人

3．綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

三,、保衛(wèi)

1．保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

2．人員編制：_____人

標(biāo)準(zhǔn)：____________________

四,、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）

1．室外保潔：____________________

2．室外保潔：____________________

3．交通秩序：____________________

4．綠化：_________________________

5．保安：_________________________

6．物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：____________________

第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：

1．工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用、稅費(fèi)

2．保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3．保安器械及勞服用品

4．綠化工具及勞服用品

第五條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_____年,，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫）_______________（小寫）_______________,。

第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：_______________

第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

1．甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

（2）給乙方提供管理用房_____平方米（其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),；

（6）如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排；

（9）對乙方人員有有任免權(quán),，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人

（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系,；

（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2．乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（6）乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第九條合同更改、補(bǔ)充與終止

1．經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)。

2．合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3．合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十條其他事項(xiàng)

1．本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2．本合同自簽訂之日起生效；招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

3．本合同正式一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4．雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院,。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________

時(shí)間：__________________

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇三

委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人：住所地：

聯(lián)系電話：傳真：

受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：

單位名稱：

資質(zhì)等級：證書編號：

法定代表人：住所地：

聯(lián)系電話：傳真：

甲方通過(招投標(biāo),，協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達(dá)成以下合同條款,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況：

四至范圍：

總建筑面積：_______平方米;其中住宅_______平方米，商場_______平方米,，辦公樓________平方米,，工業(yè)廠房______平方米,，停車場(庫)______平方米。其他：______________,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為____年____月(不超過整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),，自_____年_____月_____日_____時(shí)起至年_____月_____日_____時(shí)止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止,。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性開辦費(fèi)_____萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi),。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入,，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗(yàn)收,、交房、人員招聘,、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。

甲方(需要，不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù),。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。

第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,，并在物業(yè)移交接管時(shí),，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯___月，監(jiān)控智能化設(shè)備____月,，消控設(shè)備____月,，電信設(shè)備____月，道路____月,，綠化____月,，___________，___________,，___________,。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，對所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀,、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_____種方式處理：(一)甲方負(fù)責(zé)返修;(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用;(三)____________________________________,。本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍,，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出,。

在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備,、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按第_____種方式處理：(一)甲方負(fù)責(zé)返修;(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費(fèi)用;(三)_____________________________________。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān),，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

第六條在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

(三)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)等;,。

(四)公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;,。

(六)交通和車輛停放秩序的管理;,。

(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;。

(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理;,。

(九)物業(yè)檔案資料的保管;,。

(十)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);,。

(十一)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng);。

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第七條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo);對達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評定,。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承擔(dān),。申請?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算,。

第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米,，員工宿舍平方米，其它用房_______平方米),，其中由乙方無償使用平方米,，由乙方有償使用平方米，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積__元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要,，不需要)繳交,。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：______________________________,。

甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡裝修標(biāo)準(zhǔn),。

第九條在前期物業(yè)管理階段，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收,。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(業(yè)主與使用人對費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的,，從其約定),，住宅：________元/月/平方米;辦公樓：______元/月/平方米;商業(yè)：________元/月/平方米;會所：________元/月/平方米;其他：。小高層,、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：________元/月/平方米,。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收醛甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。

上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中(包括,，未包括)物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用,，除乙方未盡管理責(zé)任外,，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車庫(委托，不委托)乙方出租,。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_______元/月?個(gè)向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi),，甲方未出售的且未出租的按_______元/月?個(gè)繳交。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權(quán)利人收全,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定的價(jià)格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務(wù)費(fèi)，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任,，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)乒乓球：

(四)網(wǎng)球場：

(五)籃球場：

(六)游泳池：

(七)其他：

該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要,，不需要)繳交,。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________________________,。

第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方(按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn),，__________________)出租經(jīng)營,，其收入(用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，__________________),。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要，不需要)繳交,。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：________________________。

第十三條乙方可以依照下述約定,，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費(fèi)用,，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出：

(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_______;,。

(二)乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________;。

(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________;,。

(四)_________________________________________________,。

第十四條物業(yè)共用部分共用照明、水電,、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本,，平均分?jǐn)偂?/p>

第十五條雙方約定(聘請，不聘請)專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì),。

雙方約定審計(jì)的,，進(jìn)行年度例行審計(jì)時(shí)，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開支,。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),，另行開支。

專業(yè)機(jī)構(gòu)由(雙方協(xié)商選定,，甲方選定,，乙方選定)。

第十六條前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項(xiàng)維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備負(fù)責(zé)達(dá)到國家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;,。

(三)在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(2)設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;,。

(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料;,。

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);,。

(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;。

(七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;,。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);,。

(九)及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);。

(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務(wù);。

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;,。

(十三)_______________________________,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;。

(九)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;,。

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任;。

(十三)_______________________________,。

第十九條在管理過程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由,，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：

(一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害;,。

(三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害;,。

(四)因甲方或第三者之故意、過失所致的損害;,。

(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害;,。

(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害;,。

(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;。

(十一)除上述各款外,，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的,。

第二十條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇四

甲方：

乙方：

第一章總則,。

第一條本合同當(dāng)事人,。

委托方(以下簡稱甲方)：_________________________。

受托方(以下簡稱乙方)：_________________________。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況,。

占地面積：_________________萬平方米。

建筑面積：_________________萬平方米,。

容積率：_________%,。

綠地占有率：_________%。

公建配套用房面積：___________平方米,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括承重結(jié)構(gòu)部位(包括樓板、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等),，戶外墻面,、樓梯間、直廊通道,、門廳,、樓內(nèi)共用存車庫、_________,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：上下水管道、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、落水管,、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠、池,、井,、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁、垃圾間,、垃圾箱,、_________。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條公建配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化,、體育,、娛樂教育場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、_________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。年_________次。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用,。

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：月_________元/m2;,。

2.代收代辦費(fèi)：_________________________________________________。

3.特約服務(wù)費(fèi)：_________________________________________________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,、采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、_____等措施,。

第十七條其它委托事項(xiàng),。

_________________________________________________________________。

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時(shí)起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時(shí)止,。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)。

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權(quán)單位),。

當(dāng)要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時(shí)公約予以書面承諾;,。

3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容;。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、賬務(wù)預(yù)算及決算;。

7.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;,。

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;。

(3)_________________________________________,。

8.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________,。

9.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________,。

10.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費(fèi)_________元/m2;合計(jì)_________元。

12.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)催交;,。

13.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________________________________________,。

(2)________________________________________________,。

14.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);,。

15._________________________________________________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)。

2.與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;,。

3.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提請有關(guān)部門處理;,。

4.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理;,。

8.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;。

12._____________________________________________________,。

來自 m.sevw.cn

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_____________________,。

小修：______________________,。

_______________________。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_______________,。

2.空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收取;,。

3.業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，按業(yè)主臨時(shí)公約中的有關(guān)約定,，加收滯納金。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按約定支付費(fèi)用。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下,。

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的日常、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);維修,、更新費(fèi)用由_________承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的日常,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);維修,、更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

3.房屋共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的維修資金，由_________負(fù)責(zé)籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修,。未設(shè)立維修資金的維修費(fèi)用由_________承擔(dān),。

4.維修資金的其他約定。

第七章違約責(zé)任,。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定,。

第八章附則。

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十三條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后，可續(xù)訂合同,。

第三十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________,。

代表人：_______________代表人：_______________。

___年____月____日_________年____月____日,。

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇五

甲方：

負(fù)責(zé)人：

電話：

地址：

乙方：

負(fù)責(zé)人：

電話：

地址：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

在委托合同中,，應(yīng)對委托事務(wù)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定,，尤其是委托事務(wù)的具體要求,，以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù)，同時(shí)受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行活動(dòng),，如果受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報(bào)酬。

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。

乙方將通過嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧靜,、便捷，及時(shí),、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

風(fēng)險(xiǎn)提示：

合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù),，以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù),，順利完成委托事項(xiàng)，如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失,，便于爭議的解決,。

一、甲方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對國有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2,、負(fù)責(zé)對乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。

聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5,、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處罰意見,。

二、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)。

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。

按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號。

2,、對院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

3,、定期向甲方通報(bào)工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

三,、委托管理主要內(nèi)容,。

1、全院的綠化,、美化工作,。

2、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作,。

3,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4,、公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。

9,、節(jié)能工作,。

10、家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì),、收繳工作。

11,、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。

13,、家屬門衛(wèi)的管理工作。

14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作,。

15、學(xué)校人防工程的管理工作。

16,、其它甲方需要委托的工作,。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。

1、校園綠化美化工作,。

(1)做到三季有花,，四季常青。

并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無堆物料,。

完好率應(yīng)達(dá)到98%以上。

(3)校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上,。

(4)綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理。

對各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),，防止損傷和壞死,。

(5)院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。

(6)綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上,。

樹木澆水應(yīng)有計(jì)量。

2,、環(huán)境衛(wèi)生工作,。

(1)道路環(huán)境應(yīng)整潔。

清掃要及時(shí),，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

(2)陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物,。

各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無糞便外溢,。

(3)衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。

(4)垃圾樓應(yīng)保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。

應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。

垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。

(5)院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角,。

垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無雜物污漬,。

(6)建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標(biāo);,。

公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。

(7)校園干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。

公共場所應(yīng)定期清掃，保持清潔,。

上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng),。

(8)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。

建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn),。

(9)門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

(10)應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和安全,。

如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國旗,、彩旗、燈籠,，開關(guān)大門彩燈,、射燈。

3,、教室衛(wèi)生工作,。

(1)教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門,。

第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開,。

(2)應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除,。

門牌完好、裝訂美觀,。

門窗,、玻璃、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好。

桌椅完好,、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵。

(3)吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無損,。

維修要及時(shí),，保持良好狀態(tài)。

(4)粉筆(白色,、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。

要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。

(5)制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要,。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。

4,、公共場所維護(hù)工作,。

(1)各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔、門窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上。

(2)電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。

電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn),。

電梯間應(yīng)干凈、整潔,、明亮,。

電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。

嚴(yán)禁脫崗，確保安全,。

(3)要保證全院正常供水,、供電,、供暖工作,。

水、電,、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

(4)水,、電,、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。

要制定應(yīng)急處置方案,。

確保服務(wù)安全,、到位。

(5)節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

(6)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)行檢查,、檢測,，確保飲用水安全。

(7)按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。

對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全。

對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,，杜絕發(fā)生事故。

(8)按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對外收取供暖費(fèi),，并支付供暖費(fèi),。

(9)按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi)。

(10)按要求統(tǒng)計(jì),、收繳,、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。

(11)按要求對院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故,。

五、違約責(zé)任,。

1,、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見,。

如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同,。

另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。

給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償,。

3,、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。

六,、爭議解決。

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方應(yīng)本著友好的方式協(xié)商解決,，協(xié)商不成可按下列第____種方式解決：

1、提交_____仲裁委員會仲裁;,。

2,、依法向_____人民法院起訴。

七,、其它,。

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

2,、本協(xié)議有效期為______年,，自______年______月______日至______年______月______日止。

3,、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。

4,、本協(xié)議共______份,，甲、乙雙方各執(zhí)______份,，具有同等法律效力,。

經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)：

代表人(簽字)：

簽訂日期：______年______月______日

乙方(簽章)：

代表人(簽字)：

簽訂日期：______年______月______日

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇六

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱甲方）：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將

（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第1條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：辦公居住物業(yè)

坐落位置：

占地面積：

建筑面積：

第二條 物業(yè)管理內(nèi)容

1,、保潔

（1）公共保潔

a、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

b.人員編制：1人

c,、.保潔標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）

（2）樓宇保潔

2、綜合樓兩側(cè)樓梯,、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

3,、群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊,、平臺衛(wèi)生

b,、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

c,、保潔標(biāo)準(zhǔn)（見附件）

2.綠化

（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：2人

（3）綠化標(biāo)準(zhǔn)：（見附件）

3.保衛(wèi)

（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：3人

（3）工作標(biāo)（4）準(zhǔn)：（見附件）

4.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（乙方按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理）

（1）室外保潔：

（2）室外保潔：

（3）交通秩序：

（4）綠化：

（5）保安：

（5）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：

第4條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧形式

費(fèi)用包括：1、工資及福利費(fèi),、管理費(fèi)用,、稅費(fèi)

2、保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3,、保安器械及勞服用品

4、綠化工具及勞服用品

第五條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為年,，自年月日起到年月日止

第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為（大寫）（小寫）。

第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：

第八條 雙方權(quán)利,、義務(wù)

１．甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（１）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

（2）給乙方提供管理用房＿＿平方米（其中辦公用房＿＿平方米,，員工宿舍＿＿平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),；

（6）如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，（7）乙方人員必須服（8）從安排,；

（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系；

（6）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

２．乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

（１）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（６）乙方須本著高效,、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

（７）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

（１１）開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作,；

（１２）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條 合同更改,、補(bǔ)充與終止

１．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

２．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

３．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項(xiàng)

１．本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方()應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

２．本合同自簽訂之日起生效；招標(biāo)書為合同的有效組成部分,。

３．本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

４．雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

５．

６．

甲方（蓋章）：＿＿＿＿

＿ 乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿

代表（簽名）：＿＿＿＿＿ 代表（簽名）：＿＿＿＿＿

時(shí)間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇七

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

1.物業(yè)基本情況,。

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金,。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;,。

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);。

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);,。

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;,。

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;。

(2)由乙方承擔(dān);,。

(3)在_________費(fèi)用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,。

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用,。

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車：_________;。

(2)非機(jī)動(dòng)車：_________;,。

2.有線電視：_________;,。

3._________。

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù),。

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù),。

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;,。

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);。

(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);。

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;,。

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;。

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;,。

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;。

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;,。

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;,。

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押,。

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條獎(jiǎng)罰措施,。

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省,、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證。

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí)，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。

本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第十三條保密。

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。

未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。

但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力,。

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十五條通知,。

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。

以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條爭議的處理,。

1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋。

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補(bǔ)充與附件,。

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。

本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力。

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。

有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____,。

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇八

第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：___受托方(以下簡稱乙方)：___本合同是甲乙雙方根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等的基礎(chǔ)上甲方將___(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況,。

1.物業(yè)類型：,。

2.座落位置：___市___區(qū)___路(街道)___號。

3.四至：東___,，南___,，西___，北___,。

4.占地面積：___平方米,。

5.建筑面積：___平方米。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人員,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人員均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、___等全體業(yè)主和物業(yè)使用人員共用公共區(qū)域。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、___,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、___,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所、___,。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),、___。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、___。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方可以接受委托并收取合理費(fèi)用,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、___等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng)___,。

第十八條委托管理期限為__年,。自__年____月____日時(shí)起至__年____月____日時(shí)止。

第十九條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：___。

2.設(shè)備運(yùn)行：___,。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：___,。

4.公共環(huán)境：___,。

5.綠化：___。

6.交通秩序：___,。

7.保安：___,。

8.急修：___;小修：___,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：___。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第___項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;,。

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金;。

(3)___,。

第二十一條停車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向停車位使用人收?。?/p>

1.露天停車位：___。

2.地下停車位：___,。

3.立體停車場：___,。

4.。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十三條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;。

第二十四條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由___承擔(dān);更新費(fèi)用,，由___承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由___承擔(dān);更新費(fèi)用,，由___承擔(dān),。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由___承擔(dān);更新費(fèi)用,，由___承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由___承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用，由___承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由___承擔(dān);更新費(fèi)用,，由___承擔(dān)。

第六章雙方權(quán)利義務(wù),。

第二十五條甲方權(quán)利義務(wù),。

一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會),。

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人員的合法權(quán)益;。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;,。

(1)無償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于___,。

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：___;1,。

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);1,。

二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;,。

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;。

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;,。

(3)___。

7.在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于___,。

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：___;1,。

1.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);1,。

第二十六條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;,。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;,。

3.按本合同,。

第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;,。

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給。

第三方;,。

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;。

8.每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;,。

1.,。

第七章違約責(zé)任。

第二十五條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同。

第四章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同,。

第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方中任意一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則,。

第三十一條自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共___頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由___仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效,。甲方(蓋章)：___乙方(蓋章)：___代表人(簽字)：___代表人(簽字)：_____年____月____日__年____月____日簽訂地點(diǎn)：___簽訂地點(diǎn)：__年物業(yè)管理委托合同書的必要內(nèi)容：

1,、清楚地界定、明確委托方和受托方的權(quán)利,、責(zé)任和義務(wù),。

2、將需要管理項(xiàng)目范圍,、內(nèi)容,、服務(wù)深度、雙方互相協(xié)作事項(xiàng)和委托管理年限加以確定,。

3,、管理費(fèi)用、相關(guān)費(fèi)用及其支付方式,，和繳付責(zé)任,。

4、違約責(zé)任與索賠,，不可抗力的界定及由此帶來損失責(zé)任分?jǐn)?，合同的糾紛與仲裁。

5、合同的終止,、續(xù)約的條件與方法,，適用的法律、法規(guī)及合同生效條件,。

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇九

根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工作內(nèi)容甲方安排乙方在部門從事工作,。

第二條甲方可參照國家或行業(yè)定員定額標(biāo)準(zhǔn)制定工作任務(wù),，乙方應(yīng)按質(zhì)按量的完成任務(wù)。

第三條勞動(dòng)保護(hù)和工作條件甲方為乙方提供符合國家生產(chǎn)安全,、防止職業(yè)危害規(guī)定的勞動(dòng)環(huán)境和必要的勞動(dòng)保護(hù)用品,，提供必須的生產(chǎn)工具和工作場所，執(zhí)行國家工作時(shí)間和休息休假制度,。甲方應(yīng)當(dāng)將工作過程中可能產(chǎn)生的職業(yè)病危害及其后果,、職業(yè)病防護(hù)措施和待遇如實(shí)告知乙方。

第四條勞動(dòng)報(bào)酬甲方依據(jù)按勞分配原則實(shí)行工資制度,，月工資為元，并執(zhí)行最低工資保障制度,。工資的調(diào)整隨國家現(xiàn)行政策由職代會或董事會決定,。

工資支付日期為每日。甲方安排乙方加班應(yīng)依法支付加班工資,。

第五條保險(xiǎn)福利甲方按規(guī)定為乙方繳納社會保險(xiǎn)費(fèi),，保障乙方享受國家規(guī)定的保險(xiǎn)、福利待遇,。

第六條勞動(dòng)紀(jì)律甲方依法制定企業(yè)勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)章制度,，乙方應(yīng)自覺遵守，服從甲方的管理,。甲方根據(jù)乙方的工作表現(xiàn)依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)懲,。

第七條合同終止條件勞動(dòng)合同期限屆滿或本合同第十一條約定的勞動(dòng)合同終止條件出現(xiàn)，即行終止,。是否續(xù)訂,，應(yīng)于合同期滿前日進(jìn)行協(xié)商。到期即時(shí)辦理終止或續(xù)訂手續(xù),。逾期未辦理,，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第八條解除合同條件經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同,。符合《勞動(dòng)法》第二十五條、二十六條、二十七條規(guī)定的,，甲方可以解除合同;符合《勞動(dòng)法》第三十一,、三十二條規(guī)定的乙方可以解除合同;符合《勞動(dòng)法》第二十九條規(guī)定的，用人單位不得解除合同,。

第九條違反勞動(dòng)合同的責(zé)任甲方違反國家規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同的,，按每月元乘以未履行合同的月數(shù)，支付給乙方違約金,。

乙方違反國家規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定解除勞動(dòng)合同的,，按每月元乘以未履行合同的月數(shù)，支付給甲方違約金,。

第十條保守商業(yè)秘密甲方依法制定保守商業(yè)秘密的制度,，乙方應(yīng)當(dāng)遵守。乙方違反保密制度造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

第十一條其他協(xié)商條款。

第十二條本合同未盡事宜及遇有國家有關(guān)政策調(diào)整時(shí),，依照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份,。

第十四條雙方因履行,、解除或終止勞動(dòng)合同發(fā)生爭議可協(xié)商解決，也可按有關(guān)規(guī)定向企業(yè)勞動(dòng)爭議調(diào)解委員會申請調(diào)解或直接向勞動(dòng)爭議仲裁委員會申請仲裁,。

甲方(蓋章)：_______乙方(簽字)：_______,。

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇十

甲方：安徽省外經(jīng)集團(tuán)(開發(fā)建設(shè)單位)。

乙方：安徽物業(yè)管理有限公司(物業(yè)管理單位),。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況,。

第一條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)名稱：德盛廣場。

座落位置：花津南路與緯六路交叉口,。

建筑面積：約26萬平米,。

第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。

第二條物業(yè)早期介入階段(即從20__年10月1日起至項(xiàng)目整體交付完畢業(yè)主委員會成立止)。

1,、從物業(yè)管理和使用者的角度,，為項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供合理化建議;。

4,、向甲方提供項(xiàng)目所需的各類標(biāo)識系統(tǒng),，以符合項(xiàng)目交付的需要;。

5,、應(yīng)甲方要求參與其他相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施的評審,，并提供相關(guān)合理化建議。

第三條物業(yè)施工階段,。

第四條物業(yè)驗(yàn)收階段,。

2、招聘員工;進(jìn)行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識和實(shí)務(wù)操作技能培訓(xùn);,。

3,、確定物業(yè)管理和服務(wù)所達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，制定前期物業(yè)管理各類方案;,。

4,、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;。

5,、協(xié)助甲方做好工程掃尾階段的成品保護(hù)措施;,。

7、做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作;,。

第五條物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;。

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;,。

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通;。

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;,。

5、道路交通、泊位管理;,。

6,、公共秩序維護(hù)事項(xiàng)的協(xié)助管理;裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案資料管理;。

第三章服務(wù)費(fèi)用,。

第六條前期物業(yè)管理開辦費(fèi)用壹拾萬元,，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付前期服務(wù)開辦費(fèi),。

第七條,。

第八條。

甲方承擔(dān)前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位,。共用設(shè)施設(shè)備問題的維護(hù)費(fèi)用,，并承擔(dān)保修內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費(fèi)用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取),。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(不包括私家財(cái)產(chǎn)和報(bào)關(guān)費(fèi))具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

2,、小區(qū)公共能耗費(fèi)按實(shí)按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分?jǐn)偨患{，控制放分?jǐn)偰芎挠砷_發(fā)建筑單位承擔(dān),。

第十條,。

第二年全額交納空置物業(yè)管理費(fèi))。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方,。

第十一條,。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按12個(gè)月向業(yè)主預(yù)收，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù),。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的每月千分之三加收滯納金。

第十二條若開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的,，則乙方有權(quán)直接向甲方按本條約定收取物管費(fèi),。

第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方可以依法向人民法院起訴,，并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓,、出租或抵押物業(yè)。

第十四條停車場收費(fèi)及經(jīng)營收入分配采取以下方式：

1,、停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按物價(jià)審核部門核準(zhǔn)的價(jià)格收取費(fèi)用,，如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費(fèi)行為,，由甲方補(bǔ)貼乙方。

2,、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共部分,，共用設(shè)備設(shè)施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經(jīng)營。

乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)如下：

1,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按國家規(guī)定執(zhí)行;,。

2、其他有償服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)另行約定,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理,。

第十八條甲方應(yīng)做好以下工作。

5,、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房,，并進(jìn)行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備(如辦公電腦、打印機(jī),、傳真復(fù)印機(jī),、辦公桌椅、空調(diào),、辦公文件柜等),。

6、按合同約定按時(shí)足額向乙方支付各項(xiàng)費(fèi)用;,。

7,、公共能耗部分因目前無法估算，暫不約定,，今后在補(bǔ)充協(xié)議上約定。

8,、小區(qū)生活垃圾處置費(fèi)用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付;,。

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理方案;。

2,、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進(jìn)行日常管理;,。

5,、每12個(gè)月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主提供專項(xiàng)維修資金收支使用情況;。

第二十一條,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有,。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方將根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況制定會所活動(dòng)場所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并上墻公布(另定合同),。

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收。

第二十二條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂,、墻體,、樓道)。

2,、道路市政設(shè)施;,。

3、環(huán)境綠化設(shè)施;,。

4,、其他公共配套設(shè)施;。

第二十三條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

1,、因甲方原因造成施工遺留問題的;。

2,、因材料質(zhì)量問題未達(dá)到材料使用年限的;,。

3、共用設(shè)施設(shè)備未能達(dá)到正常使用壽命的;,。

4,、保修期內(nèi)進(jìn)行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下;,。

1、承擔(dān)維修責(zé)任和費(fèi)用;,。

2,、委托乙方維修，承擔(dān)費(fèi)用;,。

3,、及時(shí)更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件，重新承擔(dān)維保期,。

第二十四條,。

乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料;。

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;。

3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;,。

4、有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料,。

第二十六條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù),。

第二十七條業(yè)主大會成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第二十八條乙方可采取規(guī)勸,、制止、舉報(bào)等必要措施,，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十九條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第三十條,。

因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第三十一條。

乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第三十二條。

第三十三條協(xié)助乙方與施工單位或安裝,、供應(yīng)單位共同訂立三方維保合同,。

第三十四條乙方提供標(biāo)識系統(tǒng)清單由甲方負(fù)責(zé)制作及安裝;同時(shí)提供承諾的配套活動(dòng)場所，并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備,。

第三十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途,。

第七章專項(xiàng)維修資金,。

第三十六條。

根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法”的規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修資金,。物業(yè)買受人在購房時(shí)，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項(xiàng)維修資金,。

第三十七條專項(xiàng)維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理,。

第三十八條。

維修資金的使用在公共設(shè)施,、設(shè)備保修期滿后,，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。業(yè)主委員會未成立之前，不得使用專項(xiàng)維修資金,，因公共設(shè)施,、設(shè)備保修期滿后，需要維修的費(fèi)用,，仍由甲方承擔(dān),。

第三十九條維修資金不敷使用時(shí)，需經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

第八章違約責(zé)任,。

第四十條。

甲方違反本合同第二十七條,、第二十八條,、第二十九條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第四十一條。

除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條至第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，甲方應(yīng)書面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條,、第十四條的約定,，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)利按服務(wù)費(fèi)3‰月的標(biāo)準(zhǔn)要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金,。

第四十二條,。

乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第四十三條,。

甲方違反本合同第三十條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第四十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;,。

2、乙方已履行本合同約定的義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;,。

5、乙方已履行物業(yè)管理前期服務(wù)協(xié)議的約定義務(wù),，造成業(yè)主生命及財(cái)產(chǎn)損失的,。

第九章其他事項(xiàng),。

第四十五條,。

本合同期限自20__年10月1日起至首屆業(yè)主委員會成立時(shí)止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自動(dòng)終止。

第四十六條本合同期滿前2個(gè)月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議,。

第四十七條。

本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或新聘的物業(yè)管理企業(yè)代管,。

第四十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第四十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但本合同具有同等的法律效力。

第五十條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第五十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第1,、2中方式處理：

1,、向蕪湖市仲裁委員會申請仲裁;。

2,、向人民法院提起訴訟,。

第五十二條。

本合同一式四份,，經(jīng)甲,、乙雙方蓋章、代表人簽字后生效,，

甲方：

乙方：

日期：

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇十一

委托方：（以下稱甲方）,。

受托方：

中心）（以下稱乙方）。

甲乙雙方就甲方委托乙方建筑工程鑒定事宜,簽訂本合同并共同遵守,。

第一條委托鑒定內(nèi)容及要求：

（詳見委托書）,。

第二條費(fèi)用及付款方式。

本工程的鑒定費(fèi)為人民幣：

具體支付方式：

1）簽定本委托書時(shí)支付全部費(fèi)用的50%,。

2）領(lǐng)取鑒定書時(shí)支付剩余全部費(fèi)用,。

鑒定過程中，如發(fā)生必要的技術(shù)檢測、圖紙審查等費(fèi)用,，由委托方另行支付,。

第三條雙方權(quán)利義務(wù)。

1,、甲方權(quán)利義務(wù),。

（2）負(fù)責(zé)指派專人協(xié)助乙方工作，協(xié)調(diào)處理有關(guān)事項(xiàng),；

（3）按本合同的約定方式及時(shí),、足額向乙方支付鑒定費(fèi)用；

2,、乙方權(quán)利義務(wù),。

（1）按約定時(shí)間出具鑒定報(bào)告，并保證鑒定報(bào)告的真實(shí),、合法,、有效；

（2）負(fù)責(zé)保管好甲方提交的'各種文件,、資料,，并為甲方保守秘密；

（3）負(fù)責(zé)鑒定報(bào)告的解釋工作,；

第四條違約責(zé)任,。

1、委托事項(xiàng)未完成或本合同未到期甲方單方面要求提前解除合同關(guān)系并給乙方造成損失,，甲方負(fù)損害賠償責(zé)任,。

2、在委托事項(xiàng)未完成或合同未到期的情況下,，乙方單方面要求提前解除協(xié)議關(guān)系并由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。

3,、乙方違反本合同的約定,未按時(shí)提供合格鑒定報(bào)告或鑒定報(bào)告不符合規(guī)范要求等,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第五條爭議解決方式,。

由于本合同有關(guān)事宜引起爭議,雙方應(yīng)首先力求友好協(xié)商的方式予以解決,。如協(xié)商后此爭議仍未解決，任何一方均可向甲方有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第六條其他約定事項(xiàng),。

本合同正本一式二份，甲方乙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

法定代表人(簽字):,。

法定代表人(簽字):。

委托代理人（簽字）:,。

委托代理人（簽字）：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇十二

地址：________________,。

郵碼：____________。

電話：________,。

法定代表人：________________,。

職務(wù)：________。

乙方(受委托方)：____________,。

地址：________________,。

郵碼：____________。

電話：________,。

法定代表人：________________。

職務(wù)：________,。

為加強(qiáng)____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)；

4.公共生活秩序,；

5.文娛活動(dòng)場所,；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

7.車輛行駛及停泊,；

承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧。

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條雙方權(quán)利、義務(wù)。

(一)甲方權(quán)利,、義務(wù),。

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理；

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系；

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方權(quán)利,、義務(wù)：

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；

6.乙方須本著高效,、精干的`原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員,；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

_標(biāo)準(zhǔn),。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元,，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押,。

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

(四)如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎(jiǎng)罰措施,。

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣____元(全國),、____元(省),、____元(市)；獲得上級部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止,。

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn),。

(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng),。

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效,；附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：____________________,。

代表人：____________________年____月____日。

乙方：____________________,。

代表人：____________________年____月____日,。

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇十三

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為所其坐落于中華人民共和國西藏自治區(qū)山南地區(qū)加查縣藏木水電站營地的物業(yè)(以下簡稱"該項(xiàng)目")委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務(wù),。甲乙雙方本著平等,、互利、互諒,、互讓的精神,，于20____年6月1日訂立本合同。

一,、服務(wù)范圍,。

該項(xiàng)目位于西藏山南地區(qū)加查縣境內(nèi)，項(xiàng)目總建筑面積約_______平方米,。乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃,，以豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面,、高質(zhì)量的服務(wù),。

甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項(xiàng)目舉行工作會議不少于一次或進(jìn)行現(xiàn)場巡視一次,，每次為期一天，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成,，并定期為甲方物業(yè)管理人員提供全面的培訓(xùn),。為甲方的.現(xiàn)場管理提供建議，為更有效地完成工作,，甲乙雙方同意工作會議或現(xiàn)場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假,、生病等等)，應(yīng)事先通知對方及另訂日期,。乙方通過去時(shí)將書面報(bào)告或會議錄,，以書面的形式將意見和建議呈送甲方，完成有關(guān)工作,，并向甲方提供和制定工作所需的相關(guān)資料,。

乙方必須在本合同開始時(shí)向甲方提供工作計(jì)劃，并接受甲方監(jiān)管,，使顧問工作時(shí)間和運(yùn)作落到實(shí)處,。

二、委任期限,。

委任期限為期三年,，由20____年6月1日起至20____年5月31日止。委任滿,，本合同自然終止,。任何一方如續(xù)訂合同，應(yīng)在合同期滿前1個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三,、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。

4.1雙方同意物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：

全數(shù)人民幣萬元正(大寫萬元整),，甲方在簽定合同時(shí)首先支付顧問費(fèi)25%即人民幣元正(大寫萬元整);合同簽訂三個(gè)月后七日內(nèi)甲方支付乙方顧問費(fèi)25%即人民幣___________元正(大寫萬元整);于簽定合同半年后七日內(nèi)支付顧問費(fèi)人民幣________元正(大寫萬元整);于簽訂合同九個(gè)月后七日內(nèi)人民幣______________元正(大寫萬元整),。以后年度以此類推。

4.2以上顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用(以下簡稱額外服務(wù)費(fèi)用),。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，以書面形式補(bǔ)充成為合同的附件執(zhí)行。

4.3顧問費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用,，(但不包括交通差旅費(fèi)及食宿費(fèi)用以及甲方管理層交流學(xué)習(xí)考察等所發(fā)生的費(fèi)用,。)。

4.4所有顧問費(fèi),、額外服務(wù)費(fèi)用,，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)(國稅、地稅及外地稅項(xiàng),。

五,、付款時(shí)間及欠款處理,。

5.1本合同顧問費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時(shí)間之七天內(nèi)支付,，不得拖延,。乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)有效地向甲方提供顧問服務(wù)。

5.2甲方如沒有按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付顧問費(fèi),、額外服務(wù)費(fèi)用,，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持。

六,、違約責(zé)任,。

6.1若乙方疏忽、或沒有履行,、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容,，而且在甲方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi)，既沒有合理解釋又沒有明確改善,，以至無法合作,，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效,。

6.2若甲方疏忽,、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容,，并且在乙方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi),，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作,，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同,，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效。

七,、其他事項(xiàng),。

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,、致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商辦理。

7.1如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì),，建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，安裝技術(shù)或工程延誤等原因,，達(dá)不到使用及管理功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理,。

7.2與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意,，否則不得復(fù)印,、印制或抄錄予第三者。

7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù),，并協(xié)助乙方履行本合同,。

7.4如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)協(xié)商無效后,，可提請人民法院訴訟解決,。

7.5本合同正本連同附件共____頁，一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等法律效力及約束力。

7.6本合同自簽定之日起生效,。后附合同附件,。

甲方：_______________乙方：_______________。

代表人：_____________代表人：______________,。

日期：______________日期：____________

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇十四

乙方：_______________,。

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方為所其坐落于中華人民共和國西藏自治區(qū)山南地區(qū)加查縣藏木水電站營地的物業(yè)(以下簡稱"該項(xiàng)目")委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務(wù),。甲乙雙方本著平等,、互利、互諒,、互讓的精神,，于20____年6月1日訂立本合同。

一,、服務(wù)范圍,。

該項(xiàng)目位于西藏山南地區(qū)加查縣境內(nèi)，項(xiàng)目總建筑面積約_______平方米,。乙方根據(jù)該項(xiàng)目在合同期限內(nèi)的發(fā)展計(jì)劃,，以豐富的管理經(jīng)驗(yàn),，以有效務(wù)實(shí)的方式協(xié)助及配合甲方為該項(xiàng)目提供全面,、高質(zhì)量的服務(wù)。

甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項(xiàng)目舉行工作會議不少于一次或進(jìn)行現(xiàn)場巡視一次,，每次為期一天,，將乙方的顧問工作體現(xiàn)及完成，并定期為甲方物業(yè)管理人員提供全面的培訓(xùn),。為甲方的現(xiàn)場管理提供建議,，為更有效地完成工作,，甲乙雙方同意工作會議或現(xiàn)場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假、生病等等),，應(yīng)事先通知對方及另訂日期,。乙方通過去時(shí)將書面報(bào)告或會議錄，以書面的.形式將意見和建議呈送甲方,，完成有關(guān)工作,，并向甲方提供和制定工作所需的相關(guān)資料。

乙方必須在本合同開始時(shí)向甲方提供工作計(jì)劃,，并接受甲方監(jiān)管,，使顧問工作時(shí)間和運(yùn)作落到實(shí)處。

二,、委任期限,。

委任期限為期三年，由20____年6月1日起至20____年5月31日止,。委任滿,，本合同自然終止。任何一方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿前1個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三,、服務(wù)費(fèi)用及支付方式。

4.1雙方同意物業(yè)管理顧問費(fèi)用及支付方式如下：

全數(shù)人民幣萬元正(大寫萬元整),，甲方在簽定合同時(shí)首先支付顧問費(fèi)25%即人民幣元正(大寫萬元整);合同簽訂三個(gè)月后七日內(nèi)甲方支付乙方顧問費(fèi)25%即人民幣___________元正(大寫萬元整);于簽定合同半年后七日內(nèi)支付顧問費(fèi)人民幣________元正(大寫萬元整);于簽訂合同九個(gè)月后七日內(nèi)人民幣______________元正(大寫萬元整),。以后年度以此類推。

4.2以上顧問服務(wù)并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務(wù)范圍的服務(wù)或物品的任何費(fèi)用(以下簡稱額外服務(wù)費(fèi)用),。有關(guān)服務(wù)條款及費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商同意后,，以書面形式補(bǔ)充成為合同的附件執(zhí)行。

4.3顧問費(fèi)只包含乙方人員前往該項(xiàng)目提供本合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)所產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用,，(但不包括交通差旅費(fèi)及食宿費(fèi)用以及甲方管理層交流學(xué)習(xí)考察等所發(fā)生的費(fèi)用,。)。

4.4所有顧問費(fèi),、額外服務(wù)費(fèi)用,，其他費(fèi)用及勞務(wù)費(fèi)用并不包含任何稅項(xiàng)(國稅、地稅及外地稅項(xiàng),。

五,、付款時(shí)間及欠款處理。

5.1本合同顧問費(fèi),、額外服務(wù)費(fèi)用甲方必須在本合同規(guī)定的時(shí)間之七天內(nèi)支付,，不得拖延。乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)有效地向甲方提供顧問服務(wù)。

5.2甲方如沒有按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方支付顧問費(fèi),、額外服務(wù)費(fèi)用,，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持。

六,、違約責(zé)任,。

6.1若乙方疏忽、或沒有履行,、或嚴(yán)重違反本合同規(guī)定的全部或部分內(nèi)容,，而且在甲方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi)，既沒有合理解釋又沒有明確改善,，以至無法合作,，甲方有權(quán)以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達(dá)乙方5天內(nèi)生效,。

6.2若甲方疏忽,、或沒有履行、或嚴(yán)重違反本合同所規(guī)定的全部部分內(nèi)容,，并且在乙方書面指出并提醒后1個(gè)月內(nèi),，既沒有合理解釋也沒有明顯改善，以致無法合作,，乙方有權(quán)以書面通知甲方終止本合同,，終止合同通知在乙方送達(dá)甲方5天內(nèi)生效。

七,、其他事項(xiàng),。

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,、致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商辦理。

7.1如該項(xiàng)目因建筑設(shè)計(jì),，建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量，安裝技術(shù)或工程延誤等原因,，達(dá)不到使用及管理功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并善后處處理,。

7.2與管理該項(xiàng)目有關(guān)之機(jī)密文件及資料除非經(jīng)甲方同意,，否則不得復(fù)印、印制或抄錄予第三者,。

7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數(shù)據(jù),，并協(xié)助乙方履行本合同。

7.4如甲方乙雙方對本合同產(chǎn)生爭議,，經(jīng)協(xié)商無效后,，可提請人民法院訴訟解決。

7.5本合同正本連同附件共____頁,，一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具同等法律效力及約束力,。

7.6本合同自簽定之日起生效,。后附合同附件。

乙方：_______________,。

代表人：_____________,。

代表人：______________。

日期：______________

日期：____________

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇十五

受托方(以下簡稱乙方)：___________________________根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況,。

物業(yè)類型：

占地面積：_____________________________平方米。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

2.__________________________________________________________________________。

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、等措施。

第六條其它委托事項(xiàng),。

1.______________________________________________________________________________,。

第七條委托管理期限為_______年,。自___年___月___日___時(shí)起至___年___月___日___時(shí)止。

第八條a,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會),。

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;,。

b、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)),。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;,。

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;。

(2)委托乙方返修,，支出全部費(fèi)用;,。

(3)__________________________。

第九條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;。

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;,。

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;,。

8.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;,。

第十條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

6.交通秩序：________________________________________________________,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按___調(diào)整;,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收取;,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第___項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;,。

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之___交納滯納金;,。

(3)_____________________________________________________。

第十二條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取,。

3._______________________________________________________。

第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;,。

2.________________________________________________________。

第十五條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用,，由_______承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_______承擔(dān);更新費(fèi)用，由_______承擔(dān),。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十九條甲,、乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第二十二條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十三條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________,。

日期：_________________日期：_________________

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委托物業(yè)管理合同書的重要性篇十六

受托方（簡稱乙方）：xx物業(yè)管理有限公司。

委托管理時(shí)間：三年,。

1,、座落位置：xx市西關(guān)以南，建設(shè)路以東,，xx小區(qū),。

2、占地面積：68畝,。

3,、總建筑面積：66000平方米（不含公共用房）。

4,、住宅面積：62000平方米,。

6、業(yè)委會辦公用房：100平方米,。

7,、居委會辦公用房：80平方米。

8,、會所面積：1500平方米,。

一,、服務(wù)管理項(xiàng)目。

1.承擔(dān)房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2.承擔(dān)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、污水管,、垃圾站、抽風(fēng)排煙道,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、供暖系統(tǒng),、通訊、有線電視,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、安防系統(tǒng),、公用康樂健身設(shè)施,、供水系統(tǒng)和水系等）的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.承擔(dān)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚,、停車場和水系等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.承擔(dān)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.承擔(dān)公共環(huán)境（包括公共場地,、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),，小區(qū)“四害”消殺,，公共區(qū)域綠化等。

6.承擔(dān)交通,、車輛行駛,、停泊管理。

7.實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視,，實(shí)行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作,。

8.為小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理方案中所承諾的各項(xiàng)服務(wù)及組織社區(qū)文化娛樂服務(wù),。

9.建立并妥善保管物業(yè)及物業(yè)管理檔案。

10.政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其他事項(xiàng),。

二,、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及效率標(biāo)準(zhǔn)。

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。

乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),，服務(wù)質(zhì)量及效率標(biāo)準(zhǔn)按附件1執(zhí)行,，服務(wù)質(zhì)量考評標(biāo)準(zhǔn)按附件2執(zhí)行。

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù),。

（一）甲方權(quán)利。

1.與乙方議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用預(yù)算,、決算報(bào)告。

2.對乙方管理活動(dòng)實(shí)施全面監(jiān)督檢查,。有權(quán)要求乙方對違反服務(wù)承諾的事項(xiàng)進(jìn)行限期整改,，有權(quán)要求乙方采納甲方提出的合理要求，有權(quán)對乙方不稱職的人員提出撤換的建議；每年對乙方管理及服務(wù)全面進(jìn)行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失、管理失誤或業(yè)主滿意度低于2/3,，經(jīng)武漢市有關(guān)物業(yè)主管部門認(rèn)定,，甲方有權(quán)無條件終止與乙方的合同關(guān)系。

3.有權(quán)要求乙方按雙方約定的'管理標(biāo)準(zhǔn),，定期提供物業(yè)管理報(bào)告等管理信息,。

4.有權(quán)要求乙方提供本物業(yè)的所有資料及信息，并就變更情況及時(shí)通告?zhèn)浒浮?/p>

5.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)及業(yè)主公約的行為進(jìn)行及時(shí)處理并公告,。

6.要求乙方忠實(shí)維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益,，對已建公共建筑、公共設(shè)施及其他配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)將有關(guān)情況告之甲方,，并配合甲方要求對相關(guān)責(zé)任主體進(jìn)行整改。

7,、由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

（二）甲方義務(wù),。

1．甲方向乙方有償提供物業(yè)管理用房,，房屋建筑及裝修標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)場查看為準(zhǔn),，乙方自行負(fù)責(zé)裝飾裝修，此項(xiàng)裝飾裝修費(fèi)用不得計(jì)入物業(yè)管理成本中,。

2．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

3．法規(guī),、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任,。

4．甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方承諾不慫恿,、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，侵害其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益,。

二,、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

（一）乙方權(quán)利,。

1．有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定，對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,。

2.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。

3.有權(quán)對安全,、消防的突發(fā)事件進(jìn)行應(yīng)急處理（如盜竊,、火災(zāi)等），并及時(shí)報(bào)告業(yè)委會,。

4.有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則；同時(shí),，有權(quán)在征得甲方同意的前提下,，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)。

5,、有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題,。

（二）乙方義務(wù)。

1.遵照國家,、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，測算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)，不得推卸義務(wù)和責(zé)任,，只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

2.從開發(fā)商手中接管驗(yàn)收物業(yè)，對小區(qū)內(nèi)甲方委托物業(yè)范圍內(nèi)登記造冊的所有公共建筑,、公共設(shè)施,、設(shè)備、綠化等進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn),，對不符合要求的項(xiàng)目及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會,，同時(shí)協(xié)助甲方督促開發(fā)商進(jìn)行整改，特別是對質(zhì)量不合格的機(jī)電產(chǎn)品，限期要求開發(fā)商予以更換,，乙方在進(jìn)駐二個(gè)月內(nèi),，需查驗(yàn)完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設(shè)施、設(shè)備,、綠化等,，就發(fā)現(xiàn)的問題會同甲方向開發(fā)商提出整改與保修要約；認(rèn)真記錄各物業(yè)的保修期限,，每一個(gè)月通查一遍屬于保修期的物業(yè),，對發(fā)現(xiàn)的問題和業(yè)主反應(yīng)的問題，及時(shí)告知甲方并通知開發(fā)商進(jìn)行維修,；所有公共物業(yè)保修期限到期前一個(gè)月,，乙方必須以書面的形式向甲方報(bào)告物業(yè)的完好程度；對所有保修和維修情況必須詳細(xì)記錄,；因乙方責(zé)任,，造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發(fā)商提出更換要求及保修延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任,，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

3.協(xié)助配合業(yè)委會依法向開發(fā)商索取小區(qū)的所有資料，對開發(fā)商所移交資料及時(shí)清點(diǎn)并登記造冊,，如開發(fā)商移交資料不全,，應(yīng)督促開發(fā)商限期補(bǔ)齊；對所有政府批文,、合同,、設(shè)備的使用說明書、維護(hù)維修手冊（說明書,、維護(hù)維修手冊有多份的可不備份）及其他甲方認(rèn)為重要的文件資料進(jìn)行備份,，原件交由甲方保管,。

4.負(fù)責(zé)編制小區(qū)范圍內(nèi)公共建筑,、公共設(shè)施、設(shè)備,、各樓棟外墻面,、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中型維修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。屬于保修范圍內(nèi)的,、有維修要求的，應(yīng)督促相關(guān)單位進(jìn)行維修,。

5.乙方進(jìn)行合同外的其他經(jīng)營活動(dòng),，有義務(wù)事先如實(shí)告之甲方此項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)對業(yè)主生活的預(yù)計(jì)影響，同時(shí)不得損害小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益,。乙方擅自進(jìn)行合同外的其他經(jīng)營活動(dòng),甲方有權(quán)制止,，并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。

6.接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方及全體業(yè)主的監(jiān)督。

7.對小區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改,、擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，需報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

8.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,，有關(guān)變更情況及資料應(yīng)及時(shí)向甲方反映和備份。

9.乙方應(yīng)加強(qiáng)員工職業(yè)道德和法制教育,，做好保密工作,，不得向外泄露本小區(qū)的業(yè)主資料。

10.因乙方管理原因（戰(zhàn)爭,、地震,、臺風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及由政府部門認(rèn)定不屬乙方管理原因除外）而導(dǎo)致甲方所委托管理的物業(yè),、設(shè)備及其他直接損失時(shí),，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失做出相應(yīng)賠償。

11.本合同終止時(shí),，乙方必須從合同終止日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料,；對用管理費(fèi)購買的管理處資產(chǎn)的賬目如有爭議,，可經(jīng)雙方認(rèn)可的具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用列入下年度管理成本,。

12,、結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，按年度編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算和決算報(bào)告,，提交甲方審核后,，在每年的一月上旬向全體業(yè)主公布。

13,、及時(shí)向甲方通報(bào)本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),。對影響小區(qū)安全和違反物業(yè)管理?xiàng)l例的行為和事項(xiàng),，如拆除承重墻等，乙方不得消極推卸管理責(zé)任,，應(yīng)及時(shí)（24小時(shí)內(nèi)）勸阻,、制止，并按國家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理,。

一,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的征收。

xx物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收??；業(yè)主有權(quán)查詢前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單。乙方必須按政府規(guī)定,、程序收費(fèi),，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明,。

業(yè)主應(yīng)自覺按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得無故惡意拖欠,。對無故惡意逾期欠費(fèi)業(yè)主,，甲方有義務(wù)協(xié)助催繳，并且乙方有權(quán)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對無故欠費(fèi)期超過1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行合法追繳,；對無故欠費(fèi)期超過3個(gè)月的業(yè)主，可提起訴訟進(jìn)行追討,，敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外,，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的訴訟費(fèi)用。

（一）綜合管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn),。

1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取：

多層住宅物業(yè)每平方米：0.18元/月/平米,；

2,、空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，依法按建筑面積每月每平方米足額收取,。

（二）車位使用費(fèi),。

1、對于業(yè)主停車,，由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理服務(wù)費(fèi),車位租金（用作業(yè)委會的管理經(jīng)費(fèi)）由甲方委托乙方代收、單獨(dú)立帳,并按月?lián)?shí)劃入甲方指定帳戶,。

臨時(shí)停車費(fèi)：半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi),，超過半小時(shí),，每小時(shí)1元，24小時(shí)內(nèi)5元封頂,。

機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車輛必須在甲方,、乙方共同商定的指定場所統(tǒng)一停放并造冊登記。在小區(qū)車場正式實(shí)施收費(fèi)管理后,若因物業(yè)車場服務(wù)責(zé)任,，造成業(yè)主納入收費(fèi)服務(wù)的車輛被盜,，乙方將承擔(dān)相應(yīng)法律規(guī)定的責(zé)任。

2,、物業(yè)公司的員工用車收費(fèi),。

游泳池、小區(qū)會所等收費(fèi)項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn),，需甲乙雙方協(xié)商一致后主可生效,。

（四）其它公共設(shè)施經(jīng)營服務(wù)收費(fèi)與利益分配。

1,、廣告及步行街收益分配：廣告內(nèi)容須經(jīng)甲方審核同意,，原則是不得有損物業(yè)整體形象、品位,，不能干擾業(yè)主的正常生活,；小區(qū)公共區(qū)域的廣告位及步行街等等公共設(shè)施，權(quán)屬歸全體業(yè)主,，其收益由甲方,、乙方進(jìn)行利潤分成：

（1）由乙方引入的廣告：乙方獲取45%的廣告收入，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得,。

（2）由甲方引入的廣告：乙方獲取25%的廣告收入,，其余由甲方代表全體業(yè)主獲得。

2,、露天車位臨時(shí)停車收益分配：乙方收取30％作為物業(yè)收入,，甲方受益70％。

3．物業(yè)管理用房租金：所有物業(yè)管理用房在委托管理期限內(nèi)由甲方提供給乙方有償使用,，乙方應(yīng)在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方一次性足額交納全年租金,。此項(xiàng)費(fèi)用計(jì)入物業(yè)管理成本。

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇十七

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同,。

第一章物業(yè)詳情,。

第一條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類型:____________________,。

座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號,。

四至:東______南______西______北_________,。

占地面積:________平方米。

建筑面積:________平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一,。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng),。

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂,、外墻面,、

承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、______,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管,。

道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、

高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_____。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚,、停車場,、_____,。

第七條公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、_____。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、______,。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:,。

——————————————————————。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情,。

節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_______等措施。

第十七條其它委托事項(xiàng),。

1.___________________;,。

2.___________________;。

3.___________________,。

第三章委托管理期限,。

第十八條委托管理期限為____年,。自____年__月__日時(shí)起至____年__月__日時(shí)止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù),。

a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會),。

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;,。

按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

8.負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,并于合同生效之日;,。

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式;,。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:。

(1)___________________;。

(2)___________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);,。

12.______________________,。

b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。

1.在業(yè)主委員會成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;,。

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;,。

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求,。

如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:,。

(2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;。

(3)_______________,。

7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項(xiàng)執(zhí)行:,。

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方;,。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:。

(1)_____________________;。

(2)_____________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);。

12.______________________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;,。

3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行,。

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任,。

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;,。

8.每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;,。

11._______________________。

第二十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀:_____________________,。

2.設(shè)備運(yùn)行:_____________________。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù):___________。

4.公共環(huán)境:_____________________,。

5.綠化:_______________________,。

6.交通秩序:_____________________。

7.保安:_______________________,。

8.急修:_______________________,。

小修:_____________。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到:________,。

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元。

向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按___調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米____元向_。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第____項(xiàng)處理:,。

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;,。

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之__交納滯納金;。

(3)_________________________,。

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:,。

1.露天車位:____________________。

2.車庫:______________________。

3._________________________,。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位,。

的,、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:,。

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;。

2.____________________________,。

3.____________________________,。

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:,。

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用,由___承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由___承擔(dān);大中修費(fèi)用,由___承擔(dān);更新費(fèi)用,由___承擔(dān),。

第七章違約責(zé)任,。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

第三十一條自本合同生效之日起__天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共__頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院提起訴訟。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章:________乙方簽章:_________,。

代表人:_________代表人:__________。

委托物業(yè)管理合同書的重要性篇十八

甲方：

乙方：

為公司的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)棗莊市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守,。

1,、甲方將位于高新區(qū)復(fù)原五路西側(cè)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),。

2,、管理事項(xiàng)包括：

（1）房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù),；

（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

（4）公共生活秩序,；

（5）文娛活動(dòng)場所,；

（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；

（7）車輛行使及停泊,；

（8）物業(yè)檔案管理,；

（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

承包經(jīng)營,、自負(fù)盈虧,。

管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù),。

1、甲方權(quán)利,、義務(wù)：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,；

（2）監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

（3）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

（4）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

（6）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

（8）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系,；

（9）政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)：

（1）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

（6）乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；

（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

（12）有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條風(fēng)險(xiǎn)抵押,。

1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣10萬元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3、如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4,、如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第六條合同更改、補(bǔ)充與終止,。

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

2、合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3,、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條其他事項(xiàng),。

1,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風(fēng),、洪水,、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

2,、本合同正式一式三份，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

3,、雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院,。

甲方（公章）：_________。

法定代表人（簽字）：_________,。

_________年____月____日,。

乙方（公章）：_________,。

法定代表人（簽字）：_________。

_________年____月____日,。