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房地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)合同篇一

法定代表人：

乙方：(下稱：乙方)地址：

法定代表人：

根據(jù)中華人民共和國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》《公司法》,，本著真誠(chéng)合作、共同發(fā)展,、互利互惠的原則,，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開(kāi)發(fā)建設(shè)位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜,，達(dá)成如下條款,，以資共同遵守,。

第一條、土地及其項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目名稱

雙方本次合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目暫定名稱為,，最終名稱以政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)(以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”。)

2,、項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目占用的土地位于省市區(qū),，土地使用權(quán)證號(hào)碼為市字第號(hào)和市字第號(hào)，四至坐標(biāo)見(jiàn)《土地使用權(quán)界址坐標(biāo)表》,。

3,、項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地本項(xiàng)目總用地面積約平方米(約合畝)，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán),。

上述項(xiàng)目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關(guān)部門(mén)最后核定為準(zhǔn),。

4、項(xiàng)目規(guī)劃內(nèi)容

本項(xiàng)目用地規(guī)劃指標(biāo)根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》確定為準(zhǔn),，作為雙方合作項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo),。

第二條、合作方式

1,、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項(xiàng)目建設(shè)用地,，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)和監(jiān)督經(jīng)營(yíng)管理。

2,、乙方提供本項(xiàng)目除土地地價(jià)之外的全部開(kāi)發(fā)建設(shè)資金,，并負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理工作。

乙方提供的資金包括但不限于本項(xiàng)目所需的全部建筑,、設(shè)施設(shè)備及安裝資金,，本項(xiàng)目的勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì),、環(huán)境,、綠化、消防,、環(huán)保,、人防、小區(qū)道路等報(bào)建及建設(shè)費(fèi)用,，本合同另有約定的除外,。

3、乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售費(fèi)用,。

銷售費(fèi)用包括廣告費(fèi)用,、委托銷售代理費(fèi)及其他為銷售房屋而支出的費(fèi)用。

4,、本項(xiàng)目以雙方的名義共同開(kāi)發(fā)建設(shè),，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi)(雙方所付稅費(fèi)從雙方應(yīng)分得的收入中直接扣除,，從共管賬戶中統(tǒng)一支

付)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋,。

第三條,、合作利益分配和稅費(fèi)承擔(dān)

1、合作項(xiàng)目銷售期間,，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入,，按同樣比例承擔(dān)政府依法收取的稅費(fèi),。

2、乙方銷售房屋時(shí),，銷售款進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的專門(mén)帳戶,，在預(yù)留應(yīng)向政府繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)后按實(shí)際發(fā)生的銷售收入定期進(jìn)行分配(具體分配時(shí)間另行約定)。

銷售期滿后,，雙方進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算,。

3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋,，按照可銷售面積甲方占%,，乙方占%進(jìn)行利益分配。

對(duì)于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔(dān)建成后的運(yùn)行成本,。

分配房屋時(shí),，雙方須無(wú)條件給予配合及方便。

第四條,、雙方責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1,、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項(xiàng)目《土地使用權(quán)證》的合法性,、真實(shí)性,，承擔(dān)項(xiàng)目用地的全部地價(jià)款。

2,、甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù),，協(xié)助乙方辦妥本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》《商品房預(yù)售許可證》以及有關(guān)消防、環(huán)保,、人防等事項(xiàng)的報(bào)批手續(xù),。

3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門(mén)的關(guān)系,，確保項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。

4,、甲方為處理征地遺留問(wèn)題,、搬遷及安置補(bǔ)償問(wèn)題的責(zé)任主體,，乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施，以確保本項(xiàng)目順利開(kāi)發(fā),。

5,、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應(yīng)為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關(guān)手續(xù)和便利,。

6,、甲方應(yīng)為購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款提供銀行認(rèn)可的階段性擔(dān)保責(zé)任。

7,、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后,，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利,，因此發(fā)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。

(二)乙方責(zé)任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項(xiàng)目建設(shè)所需的全部資金,，保證建設(shè)工程按時(shí)按質(zhì)完成,。

2、乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理,，場(chǎng)地平整等,。

3、乙方負(fù)責(zé)在本合同簽訂后90天內(nèi)本項(xiàng)目方案的設(shè)計(jì),，并承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)用,。

方案設(shè)計(jì)須經(jīng)甲方確認(rèn)后報(bào)政府主管部門(mén)審批，報(bào)建獲得批準(zhǔn)后應(yīng)盡快完成施工設(shè)計(jì),。

在施工期間,，項(xiàng)目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書(shū)面同意,，否則甲方不承擔(dān)責(zé)任,。

4、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的管理,、房屋銷售工作,，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位,、材料供應(yīng)單位,、銷售代理單位，以甲,、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設(shè)工程承包合同》《建設(shè)工程監(jiān)理合同》以及有關(guān)建筑裝飾材料,、設(shè)施、設(shè)備的《買(mǎi)賣(mài)合同》、《委托銷售代理合同》等,。

乙方選擇的監(jiān)理單位,、施工單位須報(bào)甲方備案。

甲方對(duì)乙方的經(jīng)

營(yíng)管理有權(quán)監(jiān)督,，并有義務(wù)給予協(xié)助,，提供或辦理實(shí)施上述行為所必須的手續(xù)。

5,、乙方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收,，保證工程質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于存在的質(zhì)量問(wèn)題,，乙方負(fù)責(zé)解決,，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任,。

6、乙方應(yīng)按照工程合同約定向施工單位支付工程款,。

本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后,，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。

7,、乙方負(fù)責(zé)按照本合同第七條確定的交房標(biāo)準(zhǔn)按質(zhì)按量按時(shí)建設(shè)完工,。

第五條、開(kāi)發(fā)計(jì)劃和周期

1,、本項(xiàng)目計(jì)劃分期開(kāi)發(fā),。

2、本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計(jì)算),，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧?xiàng)目用地不具備開(kāi)發(fā)條件的情況下,，時(shí)間相應(yīng)順延。

3,、本合同簽訂之日起日內(nèi),，乙方向甲方報(bào)送項(xiàng)目工作計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

六,、協(xié)調(diào)組織

為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方適當(dāng)全面履行合同義務(wù),，確保合作項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā),，雙方同意組成項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員名,，乙方指派專職成員名,，專門(mén)負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。

七、交房標(biāo)準(zhǔn)

1,、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎(chǔ)工程,、主體工程、砌筑工程,、屋面保溫防水工程,，其他防水防滲工程等，以設(shè)計(jì)院的施工圖紙為準(zhǔn),。

2,、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門(mén)窗工程,，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn),。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：

(1)：外裝修采用高級(jí)涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主),，局部可由設(shè)計(jì)單位選擇其它材料。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗,，噴涂色由設(shè)計(jì)院確定,。

(3)：分戶門(mén)裝豪華防火防盜門(mén)，地面水泥砂漿找平,，起居室,、臥室等處墻面、頂棚完成批擋,。

(4)：樓房的入口門(mén)廳,、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面,，根據(jù)設(shè)計(jì)選用石應(yīng)英漆材料,。

(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料,。

3,、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程,，原則上以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn),。

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,，設(shè)計(jì)及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點(diǎn)原則確定：

(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分,，廚、衛(wèi)潔具均由買(mǎi)房客戶自行采購(gòu)安裝,。

(2)：電器照明除公共部分外,，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙施工，用電器(包括燈具)由買(mǎi)房客戶自行采購(gòu)安裝。

(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計(jì)入戶,，電視接收天線的標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

(4);電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡(luò)線入戶,，安裝智能對(duì)講機(jī),。

4、電梯工程采用合資電梯,。

5,、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)設(shè)計(jì)(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標(biāo)),，標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)并報(bào)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)執(zhí)行,。

6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程,，按消防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行,。

7、人防工程,，按人防主管部門(mén)審定的意見(jiàn)執(zhí)行,。

8、防盜系統(tǒng)工程,，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。

9,、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會(huì)館及商業(yè)用房由甲,、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設(shè)內(nèi)容之中,，但不包括會(huì)館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。

10,、變配電工程,，按設(shè)計(jì)圖紙執(zhí)行。

11,、屋頂露臺(tái)地面,，水泥沙漿找平(含防水)。

12,、樓梯：水泥沙漿抹面,，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿,、木扶手;復(fù)式單元的樓梯水泥沙漿找平,。

13、陽(yáng)臺(tái)地面、圍護(hù)為結(jié)構(gòu)地板,、鐵藝欄桿,，均須符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

第八條,、特別約定

1,、本項(xiàng)目如涉及有線電視、管道煤氣,、防盜報(bào)警,、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的初裝及開(kāi)戶費(fèi)用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時(shí)直接向客戶收取,，未售出而分配給甲方的部分,，由甲方在分配時(shí)按面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給乙方。

2,、乙方須嚴(yán)格按照雙方協(xié)商約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),，不得降低交房標(biāo)準(zhǔn)。

本項(xiàng)目交房標(biāo)準(zhǔn)如有提高,，所增加費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標(biāo)準(zhǔn)的除外,。

3,、本項(xiàng)目的所有對(duì)外營(yíng)銷廣告由乙方設(shè)計(jì)、制作和發(fā)布,，但所設(shè)計(jì)的方案必須報(bào)經(jīng)甲方備案后,，方可對(duì)外發(fā)布。

4,、本項(xiàng)目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商,，共同組建或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，直至業(yè)主委員會(huì)成立選定新的物業(yè)管理公司,。

在一方同意的基礎(chǔ)上也可由另一方單獨(dú)組建物業(yè)管理公司進(jìn)行管理,。

5、本合同簽訂后,，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬(wàn)元(￥：萬(wàn)元),，作為乙方履約定金，不計(jì)利息,。

本項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收備案證書(shū)日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金,。

6、任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,，不得以本項(xiàng)目用地及其建設(shè)工程設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或成立租賃權(quán),。

任何一方應(yīng)保證本項(xiàng)目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務(wù)糾紛等法律風(fēng)險(xiǎn)的影響,，以致本項(xiàng)目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應(yīng)在本項(xiàng)目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關(guān)法律糾紛,，不得影響本項(xiàng)目的順利進(jìn)行,，否則按第九條第3、4項(xiàng)的約定處理,。

第九條,、違約責(zé)任

1、甲,、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù),，任何一方不履行合同義務(wù)、或履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。

2、在簽訂本合同之后,，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者甲方違反本合同第八條第

6項(xiàng)約定的,，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知起日內(nèi),，除雙倍返還定金外,，還應(yīng)賠償乙方實(shí)際投資的全部投資本息，并按照乙方已實(shí)際投資的%向乙方支付違約金(實(shí)際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設(shè)計(jì)費(fèi)用,、報(bào)建費(fèi)用及臨建已建工程和與項(xiàng)目工程建設(shè)直接有關(guān)的其它費(fèi)用,，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)鑒定后確認(rèn))。

3,、在本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)審批之后,，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或者乙方違反本合同乙方無(wú)權(quán)要求返還定金，并按照實(shí)際投資的%向甲方支付違約金,，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對(duì)在建工程經(jīng)雙方進(jìn)行結(jié)算后由甲方及時(shí)退還實(shí)際投資給乙方,。

4,、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項(xiàng)的約定，未按時(shí)支付工程款,，導(dǎo)致甲方遭受損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5,、任何一方違反合同,，定金及違約金不足補(bǔ)償守約方損失的，還應(yīng)予以賠償,。

6,、乙方違反本合同第七條的約定,，乙方除在規(guī)定時(shí)限內(nèi)補(bǔ)救完成外，還需承擔(dān)因此造成甲方損失的賠償責(zé)任,。

7,、在本項(xiàng)目總體規(guī)劃通過(guò)之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作,。

否則,，違約方應(yīng)賠償守約方的所有經(jīng)濟(jì)損失，賠償款不少于以下金額：未開(kāi)發(fā)建筑面積(違約時(shí)未開(kāi)發(fā)土地面積×容積率)××50%如本條與本合同其他條款有沖突,，以本條約定為準(zhǔn),。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的,，不可抗力因素消除后,，雙方順延履行合同。

第十一條,、爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛,，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條,、生效條件

1、本合同書(shū)未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議書(shū),，與本合同書(shū)為不可分割的法律文書(shū),，具有同等的法律效力。

2,、本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,，其余交有關(guān)部門(mén)備案,。

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人(簽字)：

乙方：

法定代表人(簽字)：

房地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)合同篇二

甲方：_____________地址：_____________

乙方：_____________住址：_____________身份證：_____________

甲乙雙方本著互利互惠,、共同發(fā)展的原則,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，決定充分利用雙方各自的優(yōu)勢(shì),，資源互補(bǔ),，在_____________的項(xiàng)目上進(jìn)行合作,。

特訂立本協(xié)議。

第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和范圍按甲方要求發(fā)展酒店客戶加入華夏客棧酒店品牌的托管,。

第二條合作期限自____年____月____日起,，至____年____月____日止。

第三條合作方式

1,、雙方各自承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的費(fèi)用

2,、乙方對(duì)外洽談項(xiàng)目，以甲方的名義進(jìn)行,，甲方為乙方提供統(tǒng)一的名片,，乙方無(wú)權(quán)利代表甲方簽署任何有法律責(zé)任的文件。

第四條利潤(rùn)分配

1,、利潤(rùn)定義：管理費(fèi)收入,。

2、分配方式：甲乙雙方利潤(rùn)按5:5分成,。

第五條免責(zé)如因第三方原因或不可抗拒因素,，導(dǎo)致項(xiàng)目終止，甲乙雙方不負(fù)法律責(zé)任,。

第六條違約責(zé)任甲乙雙方各自承擔(dān)合作任務(wù),，若任何一方違約而給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失或名義損害，違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

第七條終止通告任何一方都有權(quán)終止本協(xié)議,，不需陳述理由，但應(yīng)該在提前7個(gè)工作日通知對(duì)方,。

第八條保密條款有關(guān)本次合作,，甲乙雙方提供的所有資料只能用于本次業(yè)務(wù)，甲乙雙方應(yīng)將對(duì)方提供的資料視為機(jī)密文件,。

第九條透明化具體合作項(xiàng)目進(jìn)行期間,，所有的交流、對(duì)話,、協(xié)議,、成交等均需甲乙雙方進(jìn)行或在對(duì)方知曉的前提下進(jìn)行。

在另一方不知曉的情況下,，任何一方不得單獨(dú)對(duì)外簽訂任何協(xié)議與達(dá)成任何交易。

第十條其它未盡事宜將由本協(xié)議,、甲乙方通過(guò)協(xié)商解決,。

第十一條生效本協(xié)議一式兩份、甲乙方各持一份,，在甲乙方簽字后生效,。

甲方：_______

乙方：_______

_______年_______月_______日

房地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)合同篇三

甲方：_______市_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

住所地：______________________________

乙方：______________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：__________________________

住所地：______________市____________路

甲乙雙方此前共同參與了合作開(kāi)發(fā)____市____街以北地塊的項(xiàng)目,，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利,，雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,，達(dá)成本合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當(dāng)日向乙方交付________萬(wàn)元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項(xiàng)目過(guò)程中對(duì)合作項(xiàng)目的借款利息和收益的收取沒(méi)有任何法律風(fēng)險(xiǎn),、在上述合作過(guò)程中不會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任。

否則,，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔(dān)民事,、行政等法律責(zé)任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理,。如出現(xiàn)保證金不足時(shí),，則甲方繼續(xù)愿意承擔(dān)乙方對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)保證合同

二,、保證金的留置期限為_(kāi)_______年,，期間，對(duì)最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分(下稱余下保證金),，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;

三,、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________

四、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方協(xié)商解決,，不成時(shí)，交由乙方住所地人民法院裁判;

五,、本合同經(jīng)雙方簽章后生效,，合同一式二份，每方各執(zhí)一份,。

甲方：____市______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：____________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

_____________年_________月________日

房地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)合同篇四

甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

乙方：

鑒于：

1,、甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，甲方已獲得了房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),。

2、項(xiàng)目概況：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約畝,，建設(shè)用地面積約畝,，代征地面積約畝，容積率約,。

3,、根據(jù)乙方與公司于? 簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定：乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo),，乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán),。

4,、甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定，將開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),，包括土地補(bǔ)償,、拆遷、安置等工作,，委托乙方進(jìn)行辦理,。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行：

第1條委托事項(xiàng)

1.1授權(quán)乙方以甲方的名義取得開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政

府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地,、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜,。

第2條委托費(fèi)用

2.1甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則,，多不退少不補(bǔ)。

2.2第1條1.1款委托事項(xiàng),，即房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝萬(wàn)元人民幣,、規(guī)劃代征用地每畝萬(wàn)元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)萬(wàn)元人民幣,。

2.3甲方支付的房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,，包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi),，該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的成本。

2.4除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開(kāi)發(fā)費(fèi)用,，包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi),、建安成本、管理費(fèi)用等,，由甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān),。

第3條委托時(shí)間

3.1開(kāi)始時(shí)間：甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn)，即以甲方辦理完畢工商變更登記,，取得新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開(kāi)始之日,。

3.2完成時(shí)間：在 之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。

第4條付款時(shí)間

4.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,，由甲方按照實(shí)際征地交款的時(shí)間和金額予以按期足額支付,。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款，并將用款時(shí)間,、用途填寫(xiě)清楚,，甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付,。

第5條委托溢價(jià)

5.1經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元時(shí),，甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤(rùn)的%,。

5.2經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算，若房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)在萬(wàn)元以下時(shí),，甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤(rùn)的%,。

第6條違約責(zé)任

6.1本協(xié)議生效后，甲,、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議,，應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

6.2甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,，應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的萬(wàn)分之三

向乙方支付違約金,。如逾期超過(guò)30天，則乙方有權(quán)解除本合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金萬(wàn)元人民幣,，乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,，乙方有權(quán)向甲方追償賠償款,。

6.3若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng)，甲方除有權(quán)解除本合同,，并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的5%向甲方支付違約金,。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任,。

6.4若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),，給甲方造成損失的，乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤(rùn)中予以直接扣除,。

6.5由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行,、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)

認(rèn)定為無(wú)效時(shí)，由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任,，雙方均有過(guò)錯(cuò)的,，則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

第7條爭(zhēng)議的解決

7.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的,，應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,，應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁，仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》,，仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力,。

第8條其他

8.1本協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等的法律效力,。

8.2本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后，自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效,。

甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：

簽署日期