光陰的迅速，一眨眼就過去了,，成績已屬于過去,，新一輪的工作即將來臨，寫好計劃才不會讓我們努力的時候迷失方向哦,。那么我們該如何寫一篇較為完美的計劃呢？以下是小編為大家收集的計劃范文,，僅供參考,，大家一起來看看吧。

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇一

制定周,，月,，季及半年的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，有針對性的安排日常維修任務(wù),。做到日常維修工作的計劃性,，合理性。根據(jù)公司相關(guān)作業(yè)指導(dǎo)書的規(guī)定,，對相關(guān)設(shè)備,，各類風機，照明系統(tǒng),，強弱電井,，樓宇消防系統(tǒng),，電梯機房動力設(shè)備等做到全面細致地維護保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的安全使用和運行,。

業(yè)主室內(nèi)包含墻體拆除,、水管移位、地面鋪貼材料,、給水管試壓與衛(wèi)生間閉水試驗,、挑窗滲水、工程遺留問題等;給施工單位或業(yè)主頒發(fā)施工許可證,、室內(nèi)裝修注意事項,、水管走向平面示意圖等。監(jiān)督檢查重點在于外墻違章打孔,、違規(guī)拆墻,、衛(wèi)生間防水層破壞、屋面躍層違章作業(yè),，外墻設(shè)立雨篷,、晾衣架、花盆臺等,。耐心的向業(yè)主解釋室內(nèi)裝修應(yīng)注意的事項,。

工程建設(shè)遺留問題包含挑窗滲水、外墻開裂滲水,、躍層滲水,、玻璃破損、防盜門問題,、室內(nèi)水管破損漏水,、墻面頂面高低不平、衛(wèi)生間滲水等,。對業(yè)主提出的問題一一落實到位,，特別辣手的問題報房產(chǎn)公司批準后由業(yè)主自行解決或物業(yè)公司派人處理。但也有不盡人意的地方,，需要我在以后的工作中出處理,。特別是雙方交叉施工的地方(如挑窗滲水、躍層室內(nèi)墻邊滲水),，老是得不到解決,，還有部分施工單位不及時維修，讓我們的工作很被動,。

水壓過低,、室內(nèi)開關(guān)跳閘、排水不暢通,、樓上樓下裝修相互影響(樓上滲水漏水,、樓下打壞上面水管線管,、鉆孔相互打穿等),、(工程遺留問題,、水管跑水等)。做到事事心中有數(shù),，及時解決業(yè)主的心中疑惑,，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。在工程遺留問題上,，我們既要維護業(yè)主的合理要求,，也要了解開發(fā)商的難處，協(xié)調(diào)事情還要多鉆研、多咨詢,，多方配合才會做得游刃有余,。

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇二

時間飛逝,，20xx年即將結(jié)束。在這一年里,，工程部員工在公司的質(zhì)量方針指引下,、在公司和項目領(lǐng)導(dǎo)正確指導(dǎo)下，以及同各部門的密切配合,、團結(jié)一致下，圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項工作任務(wù),，保證了所有設(shè)備的安全運行,。取得了一定的好成績,，為完成公司質(zhì)量目標做出貢獻,。

日常工作中,，工程部員工嚴格遵守公司的各項規(guī)章制度,，嚴格按照“五常法”的要求去做,。能夠認真?zhèn)鬟_,、貫徹公司的各項指示精神，完成各項工作任務(wù),。認真對待公司,、項目檢查中提出的問題和整改意見，結(jié)合實際,，認真整改和執(zhí)行,。在物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，我們規(guī)范了各種表格,、記錄的填寫,，為日常安排工作和用電數(shù)據(jù)分析提供了有效、準確的依據(jù),。并將各種制度張貼上墻,，以便每位員工及時學(xué)習(xí)、檢查和要求自己,。

小區(qū)電工配電工作看似輕松,，但實際上，要求配電工作人員具有較高的責任心和配電值班經(jīng)驗，才能保證發(fā)現(xiàn)隱患后,，及時有效的做出處理,，保證系統(tǒng)正常運行，為設(shè)備運轉(zhuǎn),、業(yè)主辦公提供電力保障,。因此，工程部每位配電工都能遵守配電制度,，認真巡視設(shè)備,，按時抄錄各種表計，認真核算每日用電情況,，為小區(qū)用電分析和管理提供了可靠依據(jù),。同時，配電室又是休息日,、節(jié)假日和夜間等時間繼續(xù)為業(yè)主服務(wù)及對外聯(lián)系協(xié)調(diào)的主要部門,，負責這些時間內(nèi)的設(shè)備巡視工作、業(yè)主報修處理,、業(yè)主和外單位的各種施工跟進服務(wù)以及緊急情況處理協(xié)調(diào)等工作,。如：每天2次的泵房、換熱站的巡視,；每日夜間路燈,、水泵房設(shè)備巡視和電梯維護保養(yǎng)跟進監(jiān)督工作等，使業(yè)主得到全天的,、不間斷的維修服務(wù),，保證了電氣設(shè)備的安全運行，為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境,。

工作中,，我們負責小區(qū)內(nèi)所有電氣設(shè)備設(shè)施的維修工作，保證它們能夠正常運轉(zhuǎn),。我們克服了人員少,，工作量大的困難，合理安排人員,，本著“應(yīng)修的必修,，修必修好；定期保養(yǎng)”的原則,，認真對待每項工作,。為及時處理業(yè)主報修，每天安排專人負責業(yè)主報修處理和巡查工作,。做到接報及時,、處理及時,，減少回收率。當報修工作較多時,，及時調(diào)配其他員工支持,。今年冬天6#樓1102室，有一個配電箱的總空開頻繁跳閘,，嚴重影響業(yè)主的正常生活,。我們及時組織人員進行徹底、仔細的排查,，最終發(fā)現(xiàn)跳閘原因是由于業(yè)主用電過于集中,，三相用電負荷嚴重不平衡，造成單相超負荷跳閘,，需進行負荷調(diào)整,。

但由于業(yè)主不允許長時間停電，因此,，我們在其用電高峰時測量,、記錄各分路負荷后，于當日下班和次日中午,，分兩次對其負荷重新分配,、調(diào)整，使其三相負荷趨于平衡,，消除了安全隱患,，提高了業(yè)主用電的安全性和可靠性。工程部在沒有進行交接和資料不全的情況下,，接管小區(qū)泵房換熱站后，為保證住戶用水的正常使用,，設(shè)備正常運轉(zhuǎn),，維修人員積極參與泵房與換熱站調(diào)試和巡查工作。

由于缺乏換熱站設(shè)備資料,，我們只能在現(xiàn)場逐一查設(shè)備,、查線路，了解設(shè)備的工作過程和控制方式,。在換熱站中清洗過濾網(wǎng),、連接線路，全體員工都不怕臟,、不怕累,，克服種種困難，積極協(xié)助水工完成換熱站設(shè)備的更換,、維修工作,。在電氣調(diào)試問題上,，為不影響業(yè)主使用中水，我們盡量將時間安排在晚上或周六日進行,，摸索回用水泵的自控管理,、查找故障原因，經(jīng)過多日的努力終于將系統(tǒng)調(diào)整到最佳狀態(tài),，保證了中水設(shè)備的正常使用,。

設(shè)備巡查工作是保障電氣設(shè)備安全運轉(zhuǎn)和使用的重要措施，也是人員安全的保障,。因此,，每天都會安排專人按時巡視小區(qū)公共電氣設(shè)備、設(shè)施,，以便及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和異常情況,，及時進行處理，如不能及時處理的,，也會在采取相應(yīng)的措施后,，及時上報并列入維修計劃。在日常工作中,，員工根據(jù)檢修計劃,、電氣設(shè)備維護周期以及設(shè)備運行狀況對電氣設(shè)備進行定期檢修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)并去除潛在的設(shè)備隱患,，減少設(shè)備故障率,。認真完成各項工作任務(wù)，認真填寫各種記錄,，使得每次換季檢修工作都能夠順利完成,。

在技術(shù)培訓(xùn)方面。每個員工都非常主動,、互相交流,、互相學(xué)習(xí)、取長補短,，不斷增強自身業(yè)務(wù)知識和技術(shù)水平,。為保證員工有時間進行技術(shù)交流和學(xué)習(xí)，每周我們都抽2－3小時作為“技術(shù)學(xué)習(xí)”時間,，鼓勵大家互相交流,、互相討論、互相提問,、多方面解答問題,，介紹自身的工作經(jīng)驗。很大程度上提高了員工的技術(shù)水平和自信心,，進一步提高了員工的工作積極性,。

在能源管理,、降低消耗方面。我們對小區(qū)內(nèi)的公共電氣設(shè)備,、設(shè)施進行摸底排查,，找出節(jié)能降耗的方法，對需要且能夠改進的設(shè)備,、設(shè)施作出節(jié)電改造方案或建議,，逐步進行改造：

1、將樓內(nèi)通道照明,、大廳照明,、電梯廳照明及步梯間照明等分出白天和夜間照明；在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下,，盡量減少燈具使用數(shù)量,。

2、發(fā)電機每月進行一次保養(yǎng),，保養(yǎng)時例行開機運行xx分鐘,，確保停電時能快速進行發(fā)電。

3,、生活水泵房每日巡查2次,，保證設(shè)備的安全運行，為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境,。

5,、弱電設(shè)備保養(yǎng)工作，對樓內(nèi)弱電管井進行了全面清潔,、整理工作,，配合電信、移動,、聯(lián)通等公司進行設(shè)備的安裝維修和保養(yǎng)工作,。

6、對大功率機電設(shè)備加強巡查,，確保電機處于良好的運行狀態(tài)，提高效率,。加大控制設(shè)備的維護,，減少大功率設(shè)備的超停次數(shù)，降低功耗,。技能培訓(xùn)工程部是一個后勤保障部門,，也是一個專業(yè)技術(shù)很強的部門，同時這也正是我自己的專業(yè),，對工程部員工進行了智能化系統(tǒng),、強電系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng)、發(fā)電設(shè)備操作,、電梯應(yīng)急處理等相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn),，使各員工都熟練掌握了物業(yè)設(shè)備設(shè)施的應(yīng)急處理及操作流程，保證設(shè)備設(shè)施安全運行,。

目前存在的問題

1.專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺,。

2.工作流程中，規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強,，對外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細致,。

3.倉庫材料擺放不夠規(guī)范，東西擺放比較亂,，沒有貼明顯標簽,。

4.個別工作進度均比計劃拖延滯后,維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高。

5.和各部門工作銜接還不是很完美,。

20xx年工作計劃

1.針對去年存在的問題進行整改,。

2.按照月、季,、保養(yǎng)計劃對設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng),。

3.跟進各維保單位的維護保養(yǎng)工作，并對維保過程,，結(jié)果進行監(jiān)督檢查,。

4.隨時做好防汛、防火等措施,，完善設(shè)備設(shè)施及各項應(yīng)急預(yù)案,，做好檢查及檢修工作，確認設(shè)備設(shè)施及人員安全,。

5.隨時處理各項報修工作,。

6.完成領(lǐng)導(dǎo)下達的臨時性工作。

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇三

20xx年是物業(yè)公司服務(wù)項目轉(zhuǎn)型并發(fā)展的轉(zhuǎn)折年,，工程部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下,，圍繞20xx工作目標和任務(wù)、公司決策,，把握機遇,，努力拚博，立足本項目工程管理,，向集團化管理延伸,。通過工程部全體人員的共同努力，較好地完成了全年度工作目標和任務(wù),。為集團公司集團化管理打下了堅實的基礎(chǔ),。

1,、設(shè)備設(shè)施維修：

工程部根據(jù)具體情況，開展預(yù)防維修,，努力提高設(shè)備功效,。對強、弱電系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng),、水系統(tǒng)按計劃、有步驟地進行了維修保養(yǎng),。對軟化水水質(zhì)自己跑單位進行水質(zhì)化驗,，保證了系統(tǒng)水水質(zhì)，符合國家標準,，延長了設(shè)備設(shè)施的使用年限;在空調(diào)施工單位無法維保的情況下,，工程部利用大廈裝修期間從電路、水路一路路查找,，解決了大廈空調(diào)系統(tǒng)長期存在的很多遺留問題,，保障了設(shè)備設(shè)施安全、經(jīng)濟運行;堅持每周的控制箱,、線路檢查,，機房設(shè)備的保養(yǎng)檢查;消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng);樓頂風機檢查等。

2,、日常維修：

20xx年度共完成1965項零維修工作,，其中有公區(qū)維修，還有商戶維修,，有各公司,、各部門的零維修等。得到了如：蓮花慧聰,、研發(fā)中心,、財務(wù)部、鐘表大廈,、華方公司,、人事部等單位或部門的好評與認可。

3,、規(guī)章制度：

工程部在原來基礎(chǔ)上,，建立建全各項規(guī)章制度，做到制度上墻,，以制度管人，以制度服人,，使人人都以公司利益為上,，用制度嚴格要求自己,。如考勤考核制度，以打卡,、簽到,、班組點名三方式，確保了員工出勤率與出工率;庫房管理制度,，做到專人管理,，出、入庫明細,，領(lǐng)用人簽字,，領(lǐng)導(dǎo)認可等，保證了公司材料的利用率,。在此基礎(chǔ)上,，工程部設(shè)立班組評比制度，做到周周檢查,、總結(jié),，使設(shè)備設(shè)施更加具體化、明細化,。工程部順利地完成了值班制度,，配電室及空調(diào)機房實行了輪班制，避免了因此而產(chǎn)生的勞務(wù)糾紛,。

4,、能源統(tǒng)計及節(jié)能降耗：

工程部在上級領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，在各公司,、部門的支持下,，積極采取各種措施，群策群力,，較好地做到節(jié)能工作,，做到日日有統(tǒng)計，周周有總結(jié),，月月有匯報使領(lǐng)導(dǎo)對各項能源有充分的了解,。充分利用原來剩余材料及拆下的廢舊材料，用于裝修改造及日常維修,，為公司節(jié)約了大量資金,。適時完成了大廈照明、外照燈的調(diào)節(jié),，空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)節(jié)等,。

5、管理外維工作：

工程部密切配合各外維單位工作，順利完成了大廈客,、貨梯,，扶梯的年檢工作，及扶梯的外維交接工作,，完成了消防中控室監(jiān)控及消防設(shè)備設(shè)施日常檢修工作,，為大廈創(chuàng)造了良好的工作環(huán)境。

6,、大廈其它項：

20xx年度收取中國移動信號覆蓋擴容施工管理費20xx元,，聯(lián)通信號覆蓋擴容施工管理費20xx元，合力電信管理費2500元,，催繳移動,、聯(lián)通、電信電費共計19473元;本年度通過對商城空調(diào)系統(tǒng)的檢修,、檢查,，經(jīng)與施工單位多次協(xié)調(diào)，經(jīng)總公司批準,，自空調(diào)安裝單位扣除工程款18050元,，為總公司挽回了不必要的損失。

按照公司布署,，經(jīng)報集團公司同意,，我工程部各班組緊密配合,共同努力,加班加點較好地完成了公司下達工程價為295779.01元的各項施工任務(wù)：

1、公寓401室蓮花慧聰宿舍;

2,、公寓502,、504鐘表大廈辦公室;

3、b1華方商鋪及交接;

4,、啟泰天各項目工程;

5,、大廈東西地面磚鋪設(shè);

6、b3食堂施工裝修;

7,、東側(cè)大門制作安裝;

8,、西側(cè)治安崗?fù)ぶ谱靼惭b;

9、一層按摩室施工;

10,、犬舍制作安裝;

11,、博文漢雅裝修施工等。

工程部積極配合商城的轉(zhuǎn)型工作,，完成了裝修期間的管理及配合,，試營業(yè)布置，開業(yè)準備工作,，較好地完成了節(jié)日氣氛的布置工作,。

20xx年度,，我部在全體員工團結(jié)拼搏、共同努力下,，較好地完成了全年度工作目標,，同時也存在著許多要改進和完善的問題，以適應(yīng)集團公司的高速發(fā)展,，同公司一道共謀發(fā)展。

1,、員工素質(zhì)參差不齊,，整體素質(zhì)仍有待于提高。今后,，要求員工自我加壓,、自我提高，繼續(xù)組織系統(tǒng)培訓(xùn),，服務(wù)和技能培訓(xùn),，結(jié)合考試手段，促進員工素質(zhì)的提高,。

2,、工程部工作還不夠細致，如今年的冷卻塔跑水事件,，我部將認真總結(jié),，努力提高，全力保障項目的安全,，經(jīng)濟運行,，確保公司下達的各項任務(wù)圓滿完成。

1,、按照年度保養(yǎng)計劃對設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)：

一月份對消防閥門用管道,、監(jiān)控系統(tǒng)、供電低壓柜,、化糞池進行檢查及保養(yǎng);

二月份對各消火栓箱檢查保養(yǎng);

三月份對消防報警系統(tǒng),、正壓送風機、應(yīng)急廣播系統(tǒng),、電氣豎井,、風機及控制柜進行檢查保養(yǎng)，停止供暖后系統(tǒng)的檢查;

四月份對各閥門管道,、電源箱,、水泵、照明及控制柜冷水機組,、空調(diào)風柜進行檢查保養(yǎng),做好制冷準備工作,，對房屋屋頂、雨水井、雨水管道進行檢查,，確保防汛工作;

五月份對消防水泵,、各消火栓箱、應(yīng)急照明系統(tǒng),、主要閥門進行保養(yǎng),，對大廈避雷系統(tǒng)進行檢測，搖測接地電阻,，設(shè)備絕緣等;

六月份對消防報警系統(tǒng),、防排煙系統(tǒng)、卷簾門,、變壓器,、水泵進行維修保養(yǎng);

七月份對消防閥門及管道、電視監(jiān)控系統(tǒng),、低壓柜,、室外線路、化糞池,、空調(diào)風柜等進行保養(yǎng),，制冷系統(tǒng)維保工作;

八月份對各消火栓箱、各控制柜,、風機,、主要閥門、進行保養(yǎng);

九月份對消防報警系統(tǒng),、應(yīng)急廣播系統(tǒng),、各控制柜、風機等進行保養(yǎng);

十月份對消防閥門及管道,、電源箱,、冷卻塔、控制柜,、空調(diào)風機等進行保養(yǎng),，供暖系統(tǒng)檢查及供暖準備工作;

十一月份對消防水泵、各消防栓箱,、指示及應(yīng)急照明系統(tǒng),、電氣豎井、冷卻塔,、主要閥門,、冷水機組、空調(diào)風柜等進行保養(yǎng);

十二月份對溫,、煙感報警系統(tǒng),、防排煙系統(tǒng),、防火卷簾門、變壓器,、照明及控制柜,、水泵進行保養(yǎng)。

2,、隨時做好防汛,、防火及冬季防凍措施，完善設(shè)備設(shè)施及各項應(yīng)急預(yù)案;做好大廈本體檢查及檢修工作;確保設(shè)備設(shè)施安全,，確保人員安全,。

3、隨時處理各項報修工作;

4,、完成領(lǐng)導(dǎo)下達的臨時性的工作;

5、適時進行崗位培訓(xùn),、技術(shù)培訓(xùn),，員工考核，做好績效考核,，努力提高員工素質(zhì),。

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇四

時光飛逝，20xx年即將結(jié)束,，首先感謝公司對我工作的肯定,，將我提升為工程部主管。在這個年里,，在集團公司和項目領(lǐng)導(dǎo)準確指導(dǎo)下,，以及同各部門的密切配合、團結(jié)一致下,，圓滿完成公司領(lǐng)導(dǎo)交付的各項工作任務(wù),，保證了園區(qū)所有設(shè)備的安全運行。取得了一定的好成績,，為完成公司質(zhì)量目標做出貢獻,，為了總結(jié)經(jīng)驗，促成20xx年工作再上一個新的臺階,，現(xiàn)將20xx年工作總結(jié)如下：

1,、20xx年度共完成約1485項零維修工作，其中有公共區(qū)域,，業(yè)主維修,，商戶維修等。得到業(yè)主商戶的好評和認可,。

2,、增強現(xiàn)場管理,，對小區(qū)裝修單元施工按管理處規(guī)章制度實行監(jiān)督，使之不影響小區(qū)外貌和安全管理,，對商鋪的中央空調(diào)和消防管道改造要求按工藝規(guī)范施工,，保證中央空調(diào)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)的正常運行。

3,、4月份重新修訂了崗責和工作流程,，在此基礎(chǔ)上改進了工作記錄和設(shè)備運行記錄，把崗責落實到實處

4,、每月抄寫計算水電表,，配合財務(wù)做好每月水電計費和管理費的收取工作

5、a,、b棟走火梯改造,。原環(huán)形燈加電子鎮(zhèn)流器成本約30元一套，改造后節(jié)能燈成本約10元一支,，改造數(shù)量約160支,。

6、a,。b棟走廊燈改造,。原36w一體化排管燈成本約35元一支，改造后節(jié)能燈成本約10元一支,，改造數(shù)量325支,。

7、協(xié)助商鋪用電增容線路改造,。（如,；郵政銀行、農(nóng)商銀行,，二樓202,、210、219華銀公司）

8,、銀業(yè)國際負一層水泵噪音的處理,。生活水泵房在使用過程出現(xiàn)震動和噪音導(dǎo)致a棟多戶業(yè)主曾多次投訴水泵噪音嚴重影響他們的生活質(zhì)量，后經(jīng)環(huán)保局,，施工單位的改造已解決此難題,。

9、地下車庫出入口對調(diào)工程及露天停車場安裝崗?fù)ず偷篱l,。減速帶,。

10、在雷暴雨期間即時對小區(qū)明溝管道垃圾疏通工作以及做好排洪防汛工作

11,、跟進小區(qū)遺留工程維修,。（修補墻壁裂縫,、補漏、維修門窗等）

按照公司布署,，經(jīng)集團公司同意,，工程部較好的完成了公司下達的各項施工任務(wù)，為公司節(jié)約成本,。

1,、一樓安管部、工程部辦公室裝修,。

2,、地下車庫入口處路面倒水泥。

3,、觀光電梯大堂門口鋪設(shè)無障礙通道,。

4、一樓商鋪前面綠化帶改為鋪設(shè)環(huán)保磚,。

5,、02崗旁草坪改為鋪設(shè)石子路。

當前小區(qū)設(shè)備保養(yǎng)情況總體還是比較到位的,，所有的設(shè)備按照設(shè)備保養(yǎng)說明書實行保養(yǎng)，每日巡查,，當前都處于良好的工作狀態(tài),。

1、嚴格按照配電系統(tǒng)運行保養(yǎng)的規(guī)范要求,，參照年度工作計劃,，完成大夏核心配電室設(shè)備的運行,、檢修和清掃工作,。同時對各樓層配電管井內(nèi)母線插接箱定期實行保養(yǎng)

2、電梯檢查方法的更新,。針對電梯事故的多發(fā),，而工程部檢查工作時又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象實行分析和總結(jié),，對原有的檢查方式實行改進和完善。在原來只對機房,、電梯主機實行檢查的基礎(chǔ)上,，增強了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查,，到轎頂運行觀察,、底坑的查看。督促維保單位提升維修保養(yǎng)水平消除故障隱患,。增強電梯維護保養(yǎng)跟進監(jiān)督工作,，使銀業(yè)國際10臺電梯順利通過質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局一年一次的電梯年檢,，并取得電梯安全使用證。

3,、嚴格按照消防管理規(guī)定抓好樓宇消防設(shè)施的日常管理,，對消防設(shè)備實行了全面檢修和防銹加油工作。規(guī)范消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng),。為使應(yīng)急燈,、疏散指示燈系統(tǒng)的運行良好，確?；馂?zāi)發(fā)生后每一個疏散指示燈,、安全指示燈、樓道應(yīng)急照明燈亮以引導(dǎo)業(yè)主（用戶）有序地實行應(yīng)急疏散,，減少人員傷亡制定《應(yīng)急燈,、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定》并配發(fā)相對應(yīng)的記錄表格，對應(yīng)急燈,、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)實行規(guī)范,。即時發(fā)現(xiàn)有問題的燈具實行修復(fù)，進一步提升消防設(shè)施設(shè)備運行可靠性,。

4,、中央空調(diào)設(shè)備的維修保養(yǎng)，對天面冷卻塔和冷凍水管道每月實行清洗,。每月對一～三商鋪180臺盤管風機普查并對其中12臺存有不同問題的盤管風管實行了維修,，6月份機房和天面冷卻水管實行除銹和油漆，提升了設(shè)備安全運轉(zhuǎn)性能,，保證夏季制冷的正常供應(yīng),。

5、發(fā)電機每月實行一次保養(yǎng),，保養(yǎng)時例行開機運行15分鐘,，確保停電時能快速實行發(fā)電。

6,、生活水泵房每日巡查2次,，保證設(shè)備的安全運行，為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的居住環(huán)境,。

7,、弱電設(shè)備保養(yǎng)工作，對樓內(nèi)弱電管井實行了全面清潔,、整理工作,，配合電信、移動,、聯(lián)通等公司實行設(shè)備的安裝維修和保養(yǎng)工作

8,、易出問題節(jié)點匯總,。因為設(shè)施設(shè)備絕絕大部分的故障都是因為個別重要部件損壞造成，如供水系統(tǒng)的故障大多是因為止回閥和電磁閥,、液位計造成,，燒電機多為交流接觸器的觸點拉毛受損造成，電梯的故障多為光膜,、門機,、平層器、控制柜的各種接觸器造成,。要求各維修部逐步建立設(shè)備故障臺帳,，實行易出問題節(jié)點匯總，做到心中有數(shù),，增強此部位保養(yǎng)工作,，提升設(shè)施設(shè)備安全保障。

我們對園區(qū)內(nèi)的公共電氣設(shè)備,、設(shè)施實行摸底排查,，找出節(jié)能降耗的方法，對需要且能夠改進的設(shè)備,、設(shè)施作出節(jié)電改造方案或建議,，逐步實行改造：

1、將車庫照明,、樓內(nèi)通道照明,、大廳照明、電梯廳照明及步梯間照明等分出白天和夜間照明,；在保證整體照明需求和造型完整有序的前提下，盡量減少燈具使用數(shù)量,，如將連排燈照明改為隔燈照明方式等,。

2、對大功率機電設(shè)備增強巡查,，確保電機處于良好的運行狀態(tài),，提升效率。增大控制設(shè)備的維護,，減少大功率設(shè)備的超停次數(shù),，降低功耗。

3,、做好修舊利廢工作,，對更換出的文件、燈具,、鎮(zhèn)流器等實行維修,，通過更換零件或重新拼裝等方式修理舊件,，減少新件的使用。

4,、全年能源消耗：電：：668805度,，水：3744方

工程部是一個后勤保障部門，也是一個專業(yè)技術(shù)很強的部門,，同時這也正是我自己的專業(yè),，對工程部員工實行了智能化系統(tǒng)、強電系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng),、發(fā)電設(shè)備操作、電梯應(yīng)急處理等相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn),，使各員工都熟練掌握了物業(yè)設(shè)備設(shè)施的應(yīng)急處理及操作流程,，保證設(shè)備設(shè)施安全運行。

1,、專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺

2,、工作流程中，規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強,，對外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細致

3,、倉庫材料擺放不夠規(guī)范，東西擺放比較亂,，沒有貼明顯標簽

4,、個別工作進度均比計劃拖延滯后，維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提升

5,、和各部門工作銜接還不是很完美

1,、針對去年存有的問題實行整改

2、按照月,、季,、年度保養(yǎng)計劃對設(shè)備設(shè)施實行保養(yǎng)

3、跟進各維保單位的維護保養(yǎng)工作,，并對維程,，結(jié)果實行監(jiān)督檢查

4、隨時做好防汛,、防火等措施,，完善設(shè)備設(shè)施及各項應(yīng)急預(yù)案，做好檢查及檢修工作,，確認設(shè)備設(shè)施及人員安全

5,、隨時處理各項報修工作

6、完成領(lǐng)導(dǎo)下達的臨時性工作

7、適時實行崗位培訓(xùn),、技術(shù)培訓(xùn),、員工考核，努力提升員工素質(zhì)

20xx年是物業(yè)公司服務(wù)項目轉(zhuǎn)型并發(fā)展的轉(zhuǎn)折年,，工程部在公司領(lǐng)導(dǎo)的準確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下,，圍繞20xx工作目標和任務(wù)、公司決策,，把握機遇,，努力拚博，立足本項目工程管理,，向集團化管理延伸,。通過工程部全體人員的共同努力，較好地完成了全年度工作目標和任務(wù),。為集團公司集團化管理打下了堅實的基礎(chǔ),。

1、設(shè)備設(shè)施維修：工程部根據(jù)具體情況,，展開預(yù)防維修,，努力提升設(shè)備功效。對強,、弱電系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)、水系統(tǒng)按計劃,、有步驟地實行了維修保養(yǎng),。對軟化水水質(zhì)自己跑單位實行水質(zhì)化驗，保證了系統(tǒng)水水質(zhì),，符合國家標準,，延長了設(shè)備設(shè)施的使用年限；在空調(diào)施工單位無法維保的情況下,，工程部利用大廈裝修期間從電路,、水路一路路查找，解決了大廈空調(diào)系統(tǒng)長期存有的很多遺留問題,，保障了設(shè)備設(shè)施安全,、經(jīng)濟運行,；堅持每周的控制箱,、線路檢查,，機房設(shè)備的保養(yǎng)檢查,；消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)；樓頂風機檢查等,。

2、日常維修：20xx年度共完成1965項零維修工作,，其中有公區(qū)維修,，還有商戶維修,，有各公司,、各部門的零維修等,。得到了如：蓮花慧聰、研發(fā)中心,、財務(wù)部、鐘表大廈,、華方公司,、人事部等單位或部門的好評與認可。

3,、規(guī)章制度：工程部在原來基礎(chǔ)上,，建立建全各項規(guī)章制度,，做到制度上墻,，以制度管人,，以制度服人,，使人人都以公司利益為上,，用制度嚴格要求自己。如考勤考核制度,，以打卡、簽到,、班組點名三方式,，確保了員工出勤率與出工率,；庫房管理制度,，做到專人管理,，出,、入庫明細，領(lǐng)用人簽字,，領(lǐng)導(dǎo)認可等，保證了公司材料的利用率,。在此基礎(chǔ)上,，工程部設(shè)立班組評比制度,，做到周周檢查,、總結(jié),，使設(shè)備設(shè)施更加具體化,、明細化。工程部順利地完成了值班制度,，配電室及空調(diào)機房實行了輪班制，避免了所以而產(chǎn)生的勞務(wù)糾紛,。

4、能源統(tǒng)計及節(jié)能降耗：工程部在上級領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下,，在各公司,、部門的支持下,，積極采取各種措施,，群策群力,，較好地做到節(jié)能工作,，做到日日有統(tǒng)計,，周周有總結(jié)，月月有匯報使領(lǐng)導(dǎo)對各項能源有充分的了解,。充分利用原來剩余材料及拆下的廢舊材料，用于裝修改造及日常維修,，為公司節(jié)約了大量資金,。適時完成了大廈照明,、外照燈的調(diào)節(jié),，空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)節(jié)等,。

5、管理外維工作：工程部密切配合各外維單位工作,，順利完成了大廈客,、貨梯,，扶梯的年檢工作,，及扶梯的外維交接工作,，完成了消防中控室監(jiān)控及消防設(shè)備設(shè)施日常檢修工作,，為大廈創(chuàng)造了良好的工作環(huán)境,。

6、大廈其它項：20xx年度收取中國移動信號覆蓋擴容施工管理費20xx元,，聯(lián)通信號覆蓋擴容施工管理費20xx元，合力電信管理費2500元,，催繳移動,、聯(lián)通、電信電費共計19473元,；本年度通過對商城空調(diào)系統(tǒng)的檢修,、檢查,，經(jīng)與施工單位多次協(xié)調(diào),，經(jīng)總公司批準,，自空調(diào)安裝單位扣除工程款18050元，為總公司挽回了不必要的損失,。

按照公司布署，經(jīng)報集團公司同意,，我工程部各班組緊密配合,，共同努力,，加班加點較好地完成了公司下達工程價為295779,、01元的各項施工任務(wù)：

1、公寓401室蓮花慧聰宿舍；

2,、公寓502,、504鐘表大廈辦公室,；

3,、b1華方商鋪及交接,；

4,、啟泰天各項目工程；

5,、大廈東西地面磚鋪設(shè)；

6,、b3食堂施工裝修,；

7,、東側(cè)大門制作安裝,；

8,、西側(cè)治安崗?fù)ぶ谱靼惭b,；

9,、一層按摩室施工,；

10,、犬舍制作安裝；

11,、博文漢雅裝修施工等。

工程部積極配合商城的轉(zhuǎn)型工作,，完成了裝修期間的管理及配合,，試營業(yè)布置,，開業(yè)準備工作，較好地完成了節(jié)日氣氛的布置工作,。

20xx年度，我部在全體員工團結(jié)拼搏,、共同努力下,，較好地完成了全年度工作目標,，同時也存有著很多要改進和完善的問題,，以適團公司的高速發(fā)展,，同公司一道共謀發(fā)展,。

1,、員工素質(zhì)參差不齊,，整體素質(zhì)仍有待于提升,。今后,，要求員工自我加壓、自我提升,，繼續(xù)組織系統(tǒng)培訓(xùn)，服務(wù)和技能培訓(xùn),，結(jié)合考試手段，促動員工素質(zhì)的提升,。

2,、工程部工作還不夠細致,，如今年的冷卻塔跑水事件,，我部將認真總結(jié),，努力提升,，全力保障項目的安全，經(jīng)濟運行,，確保公司下達的各項任務(wù)圓滿完成。

1,、按照年度保養(yǎng)計劃對設(shè)備設(shè)施實行保養(yǎng)：

一月份對消防閥門用管道,、監(jiān)控系統(tǒng),、供電低壓柜,、化糞池實行檢查及保養(yǎng)；

二月份對各消火栓箱檢查保養(yǎng),；

三月份對消防報警系統(tǒng)、正壓送風機,、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、電氣豎井,、風機及控制柜實行檢查保養(yǎng),，停止供暖后系統(tǒng)的檢查,；

四月份對各閥門管道,、電源箱,、水泵、照明及控制柜冷水機組,、空調(diào)風柜實行檢查保養(yǎng)，做好制冷準備工作,，對房屋屋頂,、雨水井,、雨水管道實行檢查，確保防汛工作,；

五月份對消防水泵、各消火栓箱,、應(yīng)急照明系統(tǒng),、主要閥門實行保養(yǎng)，對大廈避雷系統(tǒng)實行檢測,，搖測接地電阻，設(shè)備絕緣等,；

六月份對消防報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng),、卷簾門,、變壓器,、水泵實行維修保養(yǎng),；

七月份對消防閥門及管道,、電視監(jiān)控系統(tǒng)、低壓柜,、室外線路,、化糞池,、空調(diào)風柜等實行保養(yǎng)，制冷系統(tǒng)維保工作,；

八月份對各消火栓箱,、各控制柜,、風機,、主要閥門,、實行保養(yǎng)；

九月份對消防報警系統(tǒng),、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、各控制柜,、風機等實行保養(yǎng),；

十月份對消防閥門及管道,、電源箱,、冷卻塔,、控制柜、空調(diào)風機等實行保養(yǎng),，供暖系統(tǒng)檢查及供暖準備工作,；

十一月份對消防水泵,、各消防栓箱,、指示及應(yīng)急照明系統(tǒng),、電氣豎井、冷卻塔,、主要閥門、冷水機組,、空調(diào)風柜等實行保養(yǎng),；

十二月份對溫,、煙感報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng),、防火卷簾門、變壓器,、照明及控制柜、水泵實行保養(yǎng),。

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇五

年終將近,，經(jīng)過共同的努力,，即墨康庭嘉苑工程基本完成各項工作任務(wù),。在此首先感謝物業(yè)總部各級領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和指導(dǎo)，在20xx年工作中,，工程部嚴格執(zhí)行了本項目管理處制定的每月工作目標和工作計劃，在人員長期缺編的情況下,，保證了各項工作按計劃順利的完成,。在完成各項日常維修服務(wù)工作的同時,，保證了雍翠灣小區(qū)所有設(shè)施設(shè)備的正常運行,。

總結(jié)經(jīng)驗,，究其不足,，展望20xx年工作再上一個新臺階。現(xiàn)將20xx年工作總結(jié)如下：

初來項目時,，對小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備不熟悉，通過老師傅的帶領(lǐng)指導(dǎo),、并結(jié)合開發(fā)商移交的公共設(shè)備設(shè)施施工圖紙對小區(qū)內(nèi)消防泵房,、排風機房,、二次供水設(shè)備間（自來水公司）,、換熱站,、排污泵、防火卷簾門,、消防水箱房,、電梯,、配電間,、公共用電,、監(jiān)控室設(shè)施設(shè)備間熟悉了解其電源的出處和功能作用,。并在工程主管的指導(dǎo)下對設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維護有一定的了解。

（一）,、日常維修,、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修維護管理

20xx年度共計完成日常維修522項,，重要集中在維修單元門,。送電,、停關(guān)水325次，因小區(qū)處于裝修的集中期,，對停送水電比較多。

1,、照明系統(tǒng)：公共區(qū)域樓道白熾燈更換頻率較高,，總照明燈具608只,，在總照明系統(tǒng)中3—xx月更換led燈60只,，聲光控開關(guān)更換xx個,。鑒于裝修期間噪聲大和樓宇的設(shè)計原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)公共區(qū)域樓道燈啟用頻繁和更換頻次。9月份工程對31樓1—5層公共照明（xx個燈泡）進行l(wèi)ed改造實驗,，并進行能耗統(tǒng)計分析、成本分析,，預(yù)算出跟換led燈后公共照明用電降低88%，并提出對高層的公共

2,、因小區(qū)地下車庫未安裝信號放大器,，為更好的處理緊急事情,，給消防控制室拉扯電話,。實行小區(qū)內(nèi)24小時值守,，并將電梯維保、工程值班等緊急應(yīng)急電話上墻。

3,、因小區(qū)內(nèi)處于裝修的高峰期,，單元門的使用頻繁,，為更好的服務(wù)業(yè)主,，將小區(qū)內(nèi)35個單元門的閉門器進行調(diào)整，使單元門定位,，單元門關(guān)閉時有緩沖階段，降低單元門的維修頻次,。

（二）,、供配電管理

在供配電管理方面實行周巡查管理機制,，服從《配電間巡查管理制度》、《配電間設(shè)備巡查管理規(guī)程》實行定人定崗定時巡查并記錄,，實行月匯總存檔,。定時對物業(yè)變壓器檢查記錄用電情況,，發(fā)現(xiàn)異常后及時上報供電公司。配電間環(huán)境衛(wèi)生實行定時清掃,。對多層單元配電箱（供電所管理）招貼警示提示,，提示業(yè)主安全用電,。高層電井門關(guān)閉上鎖，定時對管道井巡視檢查,。（三）、電梯管理

完善電梯《電梯安全操作規(guī)程》、《電梯機房管理制度》,、《電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案》,、《電梯運行巡查記錄表》,、《三角鑰匙領(lǐng)用登記表》等相關(guān)管理制度,。

1,、完善電梯日常巡查管理制度，故障/報修處理記錄,，20xx年1—xx月電梯故障報修28次,，其主要原因是裝修期間對電梯的損壞較大，主要故障頻率較高的是電梯死機,，自行停梯不能運行,，電梯困人解救1次,。

2,、定人定時對電梯機房,、設(shè)備、環(huán)境照明進行巡視檢查,。發(fā)現(xiàn)問題及時上報維保單位，督促監(jiān)督維保單位解決電梯運行問題,。確保電梯安全運行,。

3,、汛期時配合電梯公司對13部電梯底坑進行檢查，發(fā)現(xiàn)31—2單元客運電梯地坑

存在積水現(xiàn)象,。發(fā)函地產(chǎn)工程部對電梯底坑重新做防水處理并跟蹤整改處理。

4,、定期定時定人對電梯五方通話進行巡查統(tǒng)計跟蹤維保單位及時處理通話故障,。

5,、20xx年電梯年檢資料準備,，并完成電梯年檢,。經(jīng)特檢所檢驗合格,，取得電梯安檢合格證，并在轎廂張貼復(fù)印件向電梯乘客公示安檢合格,。和電梯維保單位建立良好的溝通協(xié)調(diào)關(guān)系,，及時處理電梯故障確保了電梯的正常運作,。

6,、3月下旬制定《電梯緊急救援演習(xí)》方案，4月22日工程部聯(lián)合保安人員電梯維保單位進行電梯困人緊急救援演練,，總結(jié)并出提交要請,。

（四）、防汛應(yīng)急管理

結(jié)合項目的實際情況制定《防汛應(yīng)急管理制度》,，對小區(qū)內(nèi)主要車庫口存放防汛沙袋,，制定每周對下沉廣場,、南北車庫門口,、地下通道處排污泵的巡視檢查表格,，發(fā)現(xiàn)問題及時匯總給開發(fā)商并跟蹤檢查，確保排污泵的正常使用,。

（五）、消防系統(tǒng)管理

制定《消防設(shè)施巡查管理制度》,、《消防設(shè)施巡視檢查記錄表》、《消防系統(tǒng)操作規(guī)程》,、《消防泵房運行巡查記錄表》,。

1,、秩序部、工程部,、客服中心三部門聯(lián)合對消防系統(tǒng)培訓(xùn)演練4次,，制定物業(yè)《消防培訓(xùn)應(yīng)急預(yù)案》,，實行消防演練培訓(xùn)，從而提升項目整體消防應(yīng)急意識和處置能力,，掌握消防系統(tǒng)設(shè)備的運作和操作技能,，總結(jié)并出要請,。

2,、因地下車庫未啟用,，車庫內(nèi)濕度大,，為保障消防系統(tǒng)能正常使用,，每周定時對消防泵房電動運行實驗,，防止因長時間未使用出現(xiàn)故障

3,、因小區(qū)內(nèi)未供暖,，且即墨天氣冬天嚴寒,，為防止消防管路結(jié)冰堵塞管路，提前對高層的公共部分的門窗進行關(guān)閉,，消防水箱房和下沉廣場門窗封閉，并在1f和頂層放置水瓶,，觀察溫度變化,。定時對消防水發(fā)水沖壓循環(huán),。

（六）,、弱電系統(tǒng)

1,、幫助業(yè)主安裝可視對講xx戶,，處理安裝遺難線路故障3起，單元門鎖維修xx次。

2,、7月協(xié)助弱電安裝單位在門崗加裝監(jiān)控攝像覆蓋1處,，接管并驗收,。

（七）,、接管驗收

1、西門崗監(jiān)控安裝驗收并接管使用,。

2、南北車庫口道閘系統(tǒng)驗收（因驗收時發(fā)現(xiàn)安全隱患要求整改,，未接管）,。

3,、消防管路充水無漏點驗收。

4,、消防設(shè)施設(shè)備聯(lián)動系統(tǒng)實驗驗收,。

5、高層,、車庫,、人防水電暖和建筑施工圖紙驗收接管,。

（八）,、裝修管理

1、在裝修巡查管理中實行巡查管理,，巡查中發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修14戶,，下發(fā)裝修整改通知書14份。主要存在違規(guī)現(xiàn)象：小區(qū)公共部分搭建院子,，私自安裝防盜門。

（九）,、垃圾桶6s制度管理

對1,、2期36處垃圾桶定位，對其中的18處原占用車位的垃圾桶移位,。并將垃圾桶按照樓號噴號。

（十）,、培訓(xùn)管理

在培訓(xùn)管理方面，主要對1、《電梯困人急救演練培訓(xùn)》,；2、消防系統(tǒng)培訓(xùn)4次,，？《火災(zāi)急救培訓(xùn)》,？《消防設(shè)施操作培訓(xùn)》？《火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)備操作培訓(xùn)》④《火災(zāi)急救+消防系統(tǒng)設(shè)備操作培訓(xùn)》,；

（十一）、給排水管理

1,、給水部份：定時對1、1期水表間進行巡視,，對因年歲長久漏水的球閥進行更換。1,、1期供水更換漏水球閥35次,。1—4單元主管漏水嚴重,，為防止出現(xiàn)

爆管現(xiàn)象，10月23日對此100管道進行更換處理,。

2、排水部分：主要對地下室排水系統(tǒng)進行巡查檢修,，在雨季加強排水系統(tǒng)巡查力度，發(fā)現(xiàn)排水故障3期,，匯總上報于開發(fā)商，并跟蹤解決,。

（十二）、1,、1期綠化灌溉

對1,、1期綠化灌溉4次，集中清理池塘1次,，1,、1期草坪修建4次，修理灌木2次,。噴灑農(nóng)藥2次,。

（十三）、節(jié)日布彩管理

為增添小區(qū)的節(jié)日氣氛,，豐富小區(qū)業(yè)主的生活色彩,，仲秋、國慶節(jié)在西門門口,、辦公室門前懸掛燈籠,、祝福橫幅。兒童節(jié)裝扮正門,，并給小區(qū)內(nèi)小朋友分發(fā)禮物,，慶祝節(jié)日快樂，增進于業(yè)主的關(guān)系,。

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇六

今年以來，按照公司的要求以及高檔次物業(yè)管理的標準,，以提高人員的服務(wù)技能和服務(wù)質(zhì)量為目標,，通過加強了人員工作技能培訓(xùn)和提高工作效率的教育,，不斷提高整體的技術(shù)水平和維修能力?，F(xiàn)把我部半年來較重要的工作羅列如下：

1,、制定了部門的《工作手冊》,，明確了各崗位的職責和要求，制定了各項專業(yè)的操作規(guī)程和工作守則,；

2、配置完善了人員組織架構(gòu),，以更符合工程維修部的運作規(guī)律，使部門的運作更合理和高效,；

3,、加強人員技術(shù)技能的在崗培訓(xùn)，實行全員持證上崗,，并開展績效考核；

4,、規(guī)范工程維修的工作流程，細化落實崗位責任制,，使日常維修的合格率達到95％，及時率95％,。

5、接收了江南世家二期施工檔案及竣工驗收資料和圖紙,，開始建立了物業(yè)公司工程設(shè)備設(shè)施檔案,；

6,、按月度,、季度建立各公共系統(tǒng)設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃。

20xx年1月

1,、跟進市政水管的安裝,。

2,、南區(qū)燈柱及中心廣場走廊翻新。

3,、小區(qū)花園內(nèi)的公共燈具檢修。

4,、自來水水池報警裝置安裝。

5,、對小區(qū)公共照明系統(tǒng),、道路進行了全面檢修。

20xx年2月

1,、更換一期延湖路靠釣魚島旁的電源箱和鐵架。

2,、做露天停車位標識,。

3,、檢修中心花園噴泉系統(tǒng)。

4,、檢修會所前噴泉，對電動機進行了大修,。

20xx年3月

1,、完成沿湖路木墩,、木橋、山頂水池旁觀景亭檢修,。

2,、完成山頂水池檢修。

3,、完成泳池配套設(shè)施的全面檢修,。

4、完成園區(qū)路燈全面檢修。

20xx年4月

1,、完成二期公共照明改造,。

2、完成電梯照明系統(tǒng)的全面檢修,。

3,、完成會所中央空調(diào)的全面保養(yǎng)。

4,、二期圍墻倒塌修復(fù),。

20xx年5月

1、完成泳池瀑布水源的清查,，泉水流失情況已處理,。

2、完成信箱,、廣告牌遷移和路面改造等工作,。

3、完成泳池入口噴水系統(tǒng)改造,、線路處理,。

4、完成路燈,、公共用電節(jié)能改造,，與改造前相比，節(jié)能50％以上,。

5,、完成深井水泵全面檢修，令園區(qū)井水供應(yīng)正常,。

1、我部人員與客服人員一起陪同業(yè)主收樓,。

2,、我部負責對業(yè)主提出的問題進行總結(jié)歸類并輸入電腦。

3,、我部負責聯(lián)系施工單位到場整改,。施工單位整改完成后，我部派員檢查,。

現(xiàn)收樓單元共xx套,，完成整改項目xx多條。

上半年我部完成日常住戶維修xx單,，并多次得到業(yè)主好評,。

部門存在不足及改進措施：

1、工作效率存在滯后現(xiàn)象原創(chuàng)：，員工積極性不高,，未能全面調(diào)動員工的士氣,。

改正措施：首先要統(tǒng)一思想，團結(jié)一致,，把提高服務(wù)作為一個主要考核目標,，利用績效考核機制，調(diào)動員工的工作積極性,。

2,、人員素質(zhì)、技術(shù)水平需進一步提高,。

改正措施：結(jié)合下半年的考核工作,，對部分人員進行調(diào)整，并實行全員持證上崗制度,；通過員工培訓(xùn)強化操作規(guī)范的執(zhí)行,，提高整體技能、服務(wù)水平,。

3,、工作中處理業(yè)務(wù)的思路不清晰，目標不明確,；

改正措施：改變舊的思想觀念,、把工作效率、經(jīng)濟效益作為開展工作的目標,，

4,、加強與服務(wù)中心以及其他部門的溝通工作，提高部門及整個公司的工作效率,。

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇七

在20xx年的工作中,，首先感謝地產(chǎn)公司、物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)的大力支持和指導(dǎo),。

在20xx年工作中，在人員長期流失的情況下,，工程部嚴格執(zhí)行物業(yè)管理制度，保證了各項日常維修服務(wù)的工作,，保證了2#-3#入伙業(yè)主的維修工作及整體設(shè)施設(shè)備的正常運行，保證了各項工作按計劃順利的完成,。展望20xx年,，努力使工作再上一個新臺階。現(xiàn)將20xx年工作總結(jié)如下：

一,、20xx年工程部人員及工作范圍介紹：

在20xx年工作中,，我物業(yè)工程部上半年編制由8人減編到5人,，管理的范圍有一期增加二期共6棟,其中：3棟住宅,，兩棟寫字樓，一棟公寓,，還有地下車庫。

二,、20xx年工程部工作內(nèi)容

<一>、日常管理

1,、每天對二期入伙業(yè)主提出的問題進行維修跟中，設(shè)備設(shè)施維護,，越冬防寒處理，對臨時發(fā)生的凍害進行維護處理,，對長期沒有出售的和沒有辦理入住的空置房進行防寒維護處理,。對存在的問題及時提出整改方案,，確保工程部每天的工作順利完成。

2,、為了塑造物業(yè)公司的形象,，對員工的儀容儀表進行檢查,，嚴格按照公司要求的標準執(zhí)行。

3、監(jiān)督落實員工每天對交樓所有設(shè)備設(shè)施,、二次供水水泵房、消防泵站,、配電室及網(wǎng)絡(luò)機房柴油發(fā)電機組等是否按照公司標準進行檢查。

4,、落實員工對一、二期空置房進行地熱吹水處理減少凍害的發(fā)生,。

5、落實員工每天對地下室設(shè)備巡查一次,，確保地下室內(nèi)照明及配電系統(tǒng)正常運行。

6,、每天安排員工巡查一期和二期設(shè)備防寒巡查，并做好相關(guān)詳細記錄,，隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時上報解決。

7,、每天巡查設(shè)施設(shè)備運行的狀況。

8,、檢查每天工程報修單的處理情況，發(fā)現(xiàn)不能處理的事情及時解決,。

9、檢查員工對一,、二期的二次裝修巡查情況,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決,。

<二>、計劃管理

1,、每月對倉庫的工具及耗材進行盤點,，并對所需申購的材料進行統(tǒng)計，根據(jù)材料耗損的情況分析損壞原因并討論出解決的辦法并實施,，更好的節(jié)約成本。

2,、嚴格按照年度保養(yǎng)計劃監(jiān)督工落實設(shè)備保養(yǎng)，保養(yǎng)計劃,。

3、每周召開一次工程例會,，解決工程中的相關(guān)問題，安排下周的計劃工作,。

<三>、培訓(xùn)管理1,、《配電房巡查內(nèi)容和高低壓倒閘操作培訓(xùn)》,；

2,、《柴油發(fā)電機組切換保養(yǎng)培訓(xùn)》,；

3、消防系統(tǒng)培訓(xùn)：《火災(zāi)急救培訓(xùn)》,，《消防設(shè)施操作培訓(xùn)》，《火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)備操作培訓(xùn)》,，《火災(zāi)急救+消防系統(tǒng)設(shè)備操作培訓(xùn)》；

4,、《弱電系統(tǒng)培訓(xùn)》；

通過這些培訓(xùn),，每位員工提升了自己的個人能力和專業(yè)素養(yǎng)，達到了可單獨熟練操作工程設(shè)備的目的,。

<四>、考核管理1,、試用期考核：每位員工的試用期為1個月,，每個月包括周考核和月考核,，對達不到公司要求的員工，延長其試用期直到合格為止,。

2、培訓(xùn)考核：每月均培訓(xùn)考核,，對考核達不到培訓(xùn)要求的員工繼續(xù)培訓(xùn)，直到達標為止,。

3、月度考核：月度考核不僅包括以上考核,，還包含員工本月的出勤率,、禮儀禮貌,、工作能力、溝通能力等全方面的考核,，以此讓員工更加了解自己的優(yōu)勢和劣勢，在下個月的工作中揚長避短,，表現(xiàn)更加優(yōu)秀；

<五>,、團隊合作

1、配合營銷部完成多次活動,，確保水,，電,，設(shè)備正常,。

2,、配合安保部的消防演習(xí)活動,。

4,、配合營銷部，網(wǎng)絡(luò)和電話的維修,。

5、配合客服報修問題進行維修,。 三,、工作業(yè)績

1,、為了確保6#樓排水管不被凍裂,，不影響6#辦公樓業(yè)主正常使用，我部門自己購買了保溫棉對整個給排水管做好保溫工作,，為公司節(jié)約了外請人員的費用。

2由于天氣寒冷維護不到造成住在下水凍結(jié)總管網(wǎng)凍暴,，樓上臟水樓道下一層滿屋都是臟水，水流不止,。我部門接到消息立馬組織維修工進行維修,，最終在嚴寒中完成了搶修的艱巨任務(wù),，未造成更大經(jīng)濟損失,。 3、通過物業(yè)工程部的認真查找工作對五號樓銀行的長時間地熱不熱問題得到了解決,。

4、冬季溫度低小區(qū)突然停電柴油機突然啟動，由于溫度過低,，柴油凝固，柴油過濾網(wǎng)燃燒空產(chǎn)生真空狀態(tài),，不能啟動,，我們進行了防寒風度，又把油管加伴熱帶加熱處理,，我們又進行了發(fā)電機組進行了維修處里能達到了停電能正常使用狀態(tài)。

5,、對整體換熱站出水回管閥門進行全面檢查,，供熱平均調(diào)整減少了業(yè)主投訴率,。

6、對六號樓凍害進行了一周的防寒維護處理,。

7、對五號樓沒入住商鋪進行防寒處理,。

8、在十二月份進行了1,、2、3,、4、5,、6樓的公共區(qū)域照明燈源進行更換維修,，現(xiàn)已購進400個燈源全部用上,，目前還缺少400個燈源，140個燈體,。

四、 部門存在的問題及分析

1,、禮儀禮貌行為較差,，工作散漫，工程部員工的通病是重技術(shù),，輕服務(wù)。在工作中的行為舉止比較隨便,，我相信在我們的培訓(xùn)和正確的引導(dǎo)下員工會認識到禮儀禮節(jié)的重要性。

2,、主動承擔責任及處理事情的靈活度薄弱：在工作中，沒有積極解決困難的態(tài)度,，遇事就容易找借口，不能開拓思維獨立思考解決問題,。

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇八

1,、認真做好消防安全檢查預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生,。嚴格執(zhí)行公司消防工作周、月,、季檢制度，定期對各管理處消防設(shè)施設(shè)備運行情況進行檢查,，及時督促管理處對維保單位維修保養(yǎng)工作的跟進，據(jù)不完全統(tǒng)計二季度發(fā)現(xiàn)及督促及協(xié)助管理處處理消防設(shè)備隱患及故障：金臺管理處10次,、都市經(jīng)典管理處12次、城市新銳管理處4次,，保證我司所管理大廈、小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備正常運行,，隨時投入使用。對各管理轄區(qū)進行定期用火用電,、消防通道占用情況進行普查,，發(fā)現(xiàn)問題及時向管理處提出整改建議,。對消防值班情況及人員操作情況進行檢查、規(guī)范,，保證記錄的真實性、有效性,，保證人員操作、報警的準確性,、及時性,。較好的杜絕了火災(zāi)的發(fā)生，為公司規(guī)避了消防風險,。

2,、認真做好夏季防火工作,。根據(jù)季節(jié)變化,，及時制定《關(guān)于做好夏季防火安全工作的通知》并下發(fā)各管理處，要求各管理處嚴格按八條要求去做好夏季防火工作,、作好夏季防火宣傳工作及宣傳專欄，有效降低火災(zāi)發(fā)生的可能性,，提高業(yè)主的防火意識,，豐富業(yè)主消防知識,，達到物業(yè)管理公司與業(yè)主對消防工作的共防、共管的目的,。

3、貫徹電力公司安保[20xx]7號文件精神,，搞好建筑消防專項整治行動。在接到電力公司安保[20xx]7號文件和集團公司領(lǐng)導(dǎo)批示后，我部及時根據(jù)我司實際編制《關(guān)于貫徹電力公司安保[20xx]7號文件精神搞好建筑消防安全專項整治行動的通知》,，立即下發(fā)各管理處。在余總和沈經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下成立公司專項整治領(lǐng)導(dǎo)小組,，在第一時間把專項整治行動開展起來。加強建筑消防安全管理,，堅決整治建筑消防違法行為和消除消防設(shè)施設(shè)備隱患,，認真做好我司夏季防火工作,，進一步提高我司防控火災(zāi)的能力,，有效地預(yù)防和遏制火災(zāi)事故的發(fā)生。在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和督促下,，專項整治行動完成動員布署階段，進入自查自糾的整治階段,，我部將一如既往的抓好專項整治行動工作的開展，迎接市消防部門,、電力公司,、集團公司的專項檢查,。

4,、配合各管理處完成上半年的消防演練工作。和管理處一起根據(jù)防火預(yù)案制定消防演練實施方案,，認真組織員工學(xué)習(xí)討論實施方案并預(yù)演,。在此基礎(chǔ)上20xx年4月27日重煙管理處進行上半年消防演練，20xx年6月28日金臺管理處進行上半年消防演練,，20xx年6月29日城市新銳管理處進行上半年消防演練,。根據(jù)演練水平提出下一步消防工作的要求，消防培訓(xùn)的重點,。發(fā)現(xiàn)消防配套設(shè)施設(shè)備的不足,，如在城市新銳管理處的演練過程中發(fā)現(xiàn)消防監(jiān)控室與備勤人員之間沒有有效的溝通方式，為公司消防設(shè)施的完善提供依據(jù),，為提高公司消防工作水平打下基礎(chǔ),。

5,、規(guī)范消防設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng),。為使應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)的運行良好,，確?；馂?zāi)發(fā)生后每一個疏散指示燈,、安全指示燈,、樓道應(yīng)急照明燈亮以引導(dǎo)業(yè)主（用戶）有序地進行應(yīng)急疏散,，減少人員傷亡制定《應(yīng)急燈、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)定》并配發(fā)相應(yīng)的記錄表格,，對應(yīng)急燈,、疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)進行規(guī)范。及時發(fā)現(xiàn)有問題的燈具進行修復(fù),，進一步提高消防設(shè)施設(shè)備運行可靠性,。

1,、維修保養(yǎng)工作目標的建立。在一季度工作基礎(chǔ)上建立“以保養(yǎng)修”的設(shè)施設(shè)備運行管理宗旨和“零銹蝕,、零故障,、零報修”的設(shè)施設(shè)備運行管理目標,。抓緊對設(shè)施設(shè)備工作原理的了解,、了解每一器件設(shè)計的目的和所起的作用的員工培訓(xùn)為重點對維修員工技能、技術(shù)上進行檢查,，以提高對設(shè)施設(shè)備了解,，把“以保養(yǎng)修”的設(shè)施設(shè)備運行管理宗旨進行落實，提高設(shè)備運行管理水平,，杜絕設(shè)施設(shè)備重大事故的發(fā)生,，保證設(shè)備的安全,。在余總到上海考察回來后,，向工程部提出更高的設(shè)施設(shè)備運行管理目標“零銹蝕,、零故障,、零報修”。我部及時組織維修主管或維修負責人進行學(xué)習(xí),，要求各自理定落實方案,，為我司設(shè)備管理體系建立打下基礎(chǔ),。

2、檢查方法的更新,。針對電梯事故的多發(fā),，而工程部檢查工作時又未發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)象進行分析和總結(jié),，對原有的檢查方式進行改進和完善。在原來只對機房,、電梯主機進行檢查的基礎(chǔ)上,，加強了檢查中乘坐舒適度、穩(wěn)定性及噪聲情況的檢查,，到轎頂運行觀察、底坑的查看,。使問題得以發(fā)現(xiàn),，如都市經(jīng)典電梯的保養(yǎng)問題、城市新銳的電梯問題,，督促維保單位提高維修保養(yǎng)水平消除故障隱患,。

3,、易出問題節(jié)點匯總。因為設(shè)施設(shè)備絕大多數(shù)的故障都是由于個別重要部件損壞造成,，如二次供水系統(tǒng)的故障大多是由于止回閥和電磁閥、液位計造成,，燒電機多為交流接觸器的觸點拉毛受損造成,，電梯的故障多為光膜,、門機,、平層器,、控制柜的各種接觸器造成,。要求各維修部逐步建立設(shè)備故障臺帳,，進行易出問題節(jié)點匯總，做到心中有數(shù),，加強此部位保養(yǎng)工作,，提高設(shè)施設(shè)備安全保障。

4,、修保養(yǎng)工作的規(guī)范,。我部針對入夏后電梯運行對環(huán)境的要求及時制定了《電梯機房空調(diào)管理制度》,，督促各管理處落實，從而保證電梯機房設(shè)施設(shè)備良好運行,，控制電梯機房環(huán)境溫度,，正常,、合理使用、保養(yǎng)電梯機房空調(diào),。提高電梯運行安全,，規(guī)范電梯機房空調(diào)的保養(yǎng)工作。對于我司能源使用不合理情況,，制定《能耗分析管理制度》進行規(guī)范,，同時讓維修主管通過能耗分析發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備的故障隱患。在以前大家不知道自己的設(shè)備運行周期,、運行頻率,，通過能耗分析各維修部基本掌握了設(shè)備運行的基本情況,。如水泵的運行情況,，大家會根據(jù)它的流量和功率,、高區(qū)水箱水位的設(shè)置算出它的運行時間,，結(jié)合小區(qū)（大廈）用水情況算出運行頻率,、用電情況。當出現(xiàn)運行時間過長,、啟動時間不對,、用電情況不對時，就會主動去分析原因,、查找問題,，從而提高人員對的設(shè)備認識,，提高了設(shè)備運行安全保證。

5,、設(shè)備運行管理知識的普及,。物業(yè)內(nèi)部環(huán)境是一個相對封閉的人造小環(huán)境,，小區(qū)和大廈建造標準越高，居住,、辦公條件越高尚,，與外部環(huán)境相對隔離的程度就越大。供電,、供水,、電梯、空調(diào),、通風,、排污,、照明,、消防、安全,、監(jiān)控等樓宇環(huán)境要素對系統(tǒng)設(shè)備運行的依賴性就越強,。設(shè)備運行成本在物業(yè)管理運作中占有相當大的比重，尤其是大廈的設(shè)備運行管理,。設(shè)備運行管理的好壞,，直接關(guān)系到業(yè)主和租戶的利益，同時也關(guān)系到物業(yè)管理企業(yè)的效益,。用戶（業(yè)主,、租戶）滿意程度是評價物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量和管理水平的綜合尺度，用戶滿意程度的第一直覺幾乎都與設(shè)備運行的優(yōu)劣有關(guān),。為了提高設(shè)備運行管理知識的普及,，我部制定《關(guān)于對〈物業(yè)設(shè)備運行管理〉學(xué)習(xí)的通知》并下發(fā)各管理處進行學(xué)習(xí),，嚴格要求維修主管或維修負責人學(xué)習(xí)并寫讀后感。提高他們對設(shè)備的管理水平,，由他們對所管理維修員工進行普及,，以提高我司設(shè)備運行管理水平，增強設(shè)備安全保障,。

1,、操作規(guī)程的檢查,。在工作檢查中加強對維修員工操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)程的熟悉情況進行檢查，以此督促維修部對員工規(guī)程的培訓(xùn)工作,，提高人員操作安全,。開展同事之間的操作規(guī)程互相抽背，做到操作的人人了解規(guī)程,，個個知道規(guī)范的操作,。保障了人員的安全,，實現(xiàn)了本季度維修操作無安全事故發(fā)生。

2,、工具使用的規(guī)范,。根據(jù)部分維修員工使用工具的不規(guī)范,，加強抽查和指導(dǎo),，使大家規(guī)范使用工具,。如螺絲刀不能來撬,、敲物品,，活動扳手應(yīng)注意使用時的支撐點和受力點的選擇,。工具的規(guī)范使用增加了工具壽命，提高了使用的人身安全,。

1,、重煙電梯大修及年檢,。重煙電梯大修是我司一季度就開始作準備的項目，和三菱公司進行長時間的協(xié)商和溝通,，在余總和沈經(jīng)理的關(guān)心下以一個合適的價格簽定了維修合同,。大修過程中我部又進行了跟進，對大修進行驗收,，對后期發(fā)現(xiàn)2號梯曳引機出現(xiàn)溢油現(xiàn)象,，和管理處一起督促維修單位進行整改，使大修基本達到我司要求,。

重煙電梯年檢,，我部及時作好準備資料，向管理處提出加強維修保養(yǎng)的跟進,，使得到硬件保證,。雖然貨梯的導(dǎo)靴磨損和稱重出現(xiàn)小問題的情況下,，通過和質(zhì)檢人員的溝通，使年檢得以通過,。

2,、都市經(jīng)典電梯年檢。都市經(jīng)典電梯在年檢前我部檢查出大量問題,，通過向西子奧的.斯公司發(fā)函兩次，使問題得以解決,，同時促使西子奧的斯公司與質(zhì)檢人員的溝通和協(xié)調(diào)。我部及時作好準備資料,，使年檢得以通過,。

3,、金臺大修方案落實。金臺大修方案從四月以來就進行制定和報批,，在管理處的大量工作下6月初得到集團公司的批準,。批準下來后又對實施方案進行多次的修訂，最后落實管理處進行實施,。在整個過程中不斷的在考驗我們的專業(yè)知識和對市場的了解程度,。通過此次大修方案的落實使我部人員對維修資金的使用有深入的認識。

1,、城市新銳電梯整改,、補償鏈及導(dǎo)向輪的更換。此項工作從一季度我部就開始進行與三菱公司進行溝通,，三菱公司不斷的找借口,，進行拖延。在公司領(lǐng)導(dǎo)的支持下我部堅持長時間的與其接觸,、談判，最后使其對城市新銳電梯整改,、補償鏈及導(dǎo)向輪的更換，保證了電梯的安全運行,。在此項工作中我們保證重事實,、重合同進行具理力爭，堅持目標實現(xiàn),，保持與對方溝通協(xié)調(diào),，不達目的不罷休。

2,、都市經(jīng)典電梯維保合同的簽訂。經(jīng)過對四家維保公司的對比和接觸，與渝蘇電梯維保公司和西子奧的斯公司進行合同的談判,、協(xié)商,，最終選擇了西子奧的斯公司進行維修保養(yǎng)。在維修保養(yǎng)費的確定時,，主要是余總和沈經(jīng)理的高層溝通使問題得以落實,。我部對維修保養(yǎng)合同的細節(jié)進行專業(yè)起草，盡量規(guī)避風險,。

3、宏聲大廈設(shè)備管理的參觀學(xué)習(xí),。在余總的幫助下我部組織了我司維修主管和工程部所有人員參觀和學(xué)習(xí)宏聲廣場物業(yè)設(shè)備運行管理的先進經(jīng)驗,。回到公司后所有參觀學(xué)習(xí)人員又進行交流和討論,，大家都講了自己的所見,、所感,。同時各維修根據(jù)自己的情況進行相應(yīng)落實。如正在進行設(shè)施設(shè)備標志掛牌,、標明閥門所管區(qū)域、標明管道介質(zhì)流向,、設(shè)備運行狀態(tài)等工作,。同時要求參觀人員寫心得感受，提高我司設(shè)備運行管理水平,。

在渝能會所的接管驗收前后,，配合管理處對設(shè)施、設(shè)備安裝以及室內(nèi)外裝修進行了跟進,。對發(fā)現(xiàn)的不需發(fā)函的問題與晨陽工程部和監(jiān)理溝通，聯(lián)系其整改,。對售樓中心設(shè)施、設(shè)備實物接管前的綜合檢查,，對發(fā)現(xiàn)的問題分類,、分系統(tǒng)進行了歸類整理。設(shè)施,、設(shè)備及部分資料進行了實物接管對遺留的問題,，以情況說明聯(lián)系函的方式交與晨陽工程部簽字認可。與晨陽工程部磋商了設(shè)施,、設(shè)備存在的問題以及具體整改的方式方法,。對晨陽工程部不能解決的問題發(fā)函給晨陽公司。聯(lián)系晨陽工程部或施工單位對排煙見機,、水景觀水泵止回閥,、電梯、空調(diào)等設(shè)備在運行中發(fā)現(xiàn)問題的處理,。

1,、資料的準備。我部對都市經(jīng)典創(chuàng)優(yōu)資料中公共設(shè)施設(shè)備的管理部分,、消防部分進行整理和編寫,。作為工程部二季度的一項重要工作進行，在此投入了大量的精力,。有許多制度完全是重新建立,，對工程部制度建設(shè)起到推動作用。在三季度我部將都市經(jīng)典創(chuàng)優(yōu)資料中的部分制度進行修訂進入工作手冊,，加大本部門的制度建設(shè),。

2、現(xiàn)場問題的查找,。在創(chuàng)優(yōu)工作開展以來,，我部對都市經(jīng)典管理處硬件設(shè)施中存在的問題進行查找，對存在的問題向管理處提出并督促管理處進行整改,。特別是影響形象的問題進行跟進,。

1、都市經(jīng)典消防線路的恢復(fù),。對都市經(jīng)典消防線路第五回路的維修的同時對維修人員進行現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo),，從而促使維修部提高消防設(shè)施設(shè)備故障的檢修能力,。教會他們檢查的方法和技巧，促使維修部對消防設(shè)施設(shè)備故障的解決能力提高,。

2,、重煙高區(qū)增壓泵的恢復(fù)。主要是立足于讓維修人員自己分析設(shè)備功能,，根據(jù)控制要求設(shè)計控制線路的能力,，在高區(qū)增壓泵恢復(fù)使用功能后，我們的維修人員基本會制作簡單控制線路,。

3,、城市新銳泵房照明節(jié)能改造方案分析。在工作檢查中發(fā)現(xiàn)泵房照明節(jié)能改造后應(yīng)急燈不能充電的現(xiàn)象,，進行分析和維修部一同找到解決的方案,。對維修部提出即要節(jié)能又不能改變設(shè)施設(shè)備的功能。

1,、面試,。維修員工招聘我部都要進行面試，但是由于要求較高,，只補充7名維修人員就前后面試近70人,。對其他工作經(jīng)常有影響，但是我們保證把好進人關(guān),，一如既往堅持高標準為企業(yè)選人,、用人關(guān)。

2,、人員的調(diào)配,。本季度來我部根據(jù)各管理處的情況對現(xiàn)有的維修人員進行合理調(diào)配，使各管理處的維修工作和前期介入工作順利進行,。根據(jù)人員情況和能力,，調(diào)劉家勇到城市廣場任維修主管，負責前期介入和會所維護,；調(diào)駱書正到渝能國際任維修主管,，負責前期介入和會所維護；調(diào)黎璞到陽光九里負責前期介入工作,；任劉全國為城市新銳維修負責人主持維修工作,。根據(jù)渝能國際會所維護工作量大技術(shù)要求高，從金臺調(diào)陳永康到渝能國際協(xié)助駱書正工作,；根據(jù)劉家勇調(diào)走后城市新銳的技術(shù)實力可能減弱的情況,，從金臺調(diào)余翔到城市新銳加強技術(shù)實力。

1,、根據(jù)施工工程進度,，逐步結(jié)合現(xiàn)場情況,，咨詢現(xiàn)場施工員及安裝負責人，對r1棟正在進行的內(nèi)粉和外粉工作,，與施工員竇工和劉工一起隨時進行咨詢和現(xiàn)場監(jiān)督,，使我在窗戶安裝百葉窗臺面斜度、空調(diào)的安裝位置,、墻面有無壓光、露網(wǎng)陰陽角不直,、空鼓等有了全面的認識和提高,，同時結(jié)合以前成熟物業(yè)小區(qū)存在的整改情況，進行現(xiàn)場的督促和跟進施工,，對r1和r2棟存在的施工質(zhì)量和使用材料等問題,，逐步進行核實，對存在的不解進行咨詢和函告,，以求了解落實解決,。

2、針對給排水與消防設(shè)施設(shè)備的安裝,，在主動查閱相關(guān)資料的同時,，了解設(shè)備的性能、型號,、及安裝地點等相關(guān)技術(shù)指標,，結(jié)合實際情況，提出安裝要求與整改意見,，積極同消防安裝負責人江經(jīng)理及水電安裝負責人鄭工進行現(xiàn)場交流,，并結(jié)合實際施工情況與設(shè)施設(shè)備的使用功能和以后物業(yè)接管后使用的利弊進行權(quán)衡，以期達到對物管更有利,，在消防水泵安裝,，屋面防水與隔熱層的施工等，劉家勇同志總是身臨現(xiàn)場,，查看施工情況,。在電梯安裝調(diào)試中，深入電梯機房及轎箱頂部和底坑,，同電梯調(diào)試人員質(zhì)詢,、洽談，調(diào)試方法,、調(diào)試效果和作用,，以期全面了解電梯的工作狀況。

3,、結(jié)合現(xiàn)場安裝及施工情況,，對比r1棟與r2棟的相關(guān)進度與施工質(zhì)量,，針對性的向現(xiàn)場施工人員提出各自的缺陷與不足，以期達到及時整改,，要求達到的質(zhì)量標準和驗收標準,，告知施工人員遲改不如早改。

通過近兩個月的前期工作,，我深感物業(yè)前期工作,，特別是工程施工與安裝的前期工作的重要性，尤為突出,，前期工作的好壞直接關(guān)系到以后物管全面接管以后的服務(wù)質(zhì)量,。

渝能國際:建筑面積近60萬平方米,集別墅、花園洋房,、景觀高層和板式高層為一體,。分三期建設(shè)，目前已動工的項目有t1,、t4,、t5、t6,、t8,、t9、s10-s13,、一期地下車庫和一期售樓中心,。針對現(xiàn)階段設(shè)施、設(shè)備未大量安裝的情況,，二季度的主要工作有以下幾個方面,。

1、對渝能國際整個建設(shè)項目概況進行了了解,。

（1）對消防系統(tǒng)的了解：項目消防系統(tǒng)分為室內(nèi)消防和室外消防,，室外消防給水水源為城市自來水，采用消防和生活合一用水,，進水管一條,，管徑為dn300㎜。室內(nèi)消防采用臨時高壓制,，在車庫和商場內(nèi)設(shè)置自動噴淋系統(tǒng),，水泵房和消防水池設(shè)在t4樓，水池容積為843立方米,，t4樓頂層設(shè)置18立方高位水箱一座,。報警系統(tǒng)采用的是北大青鳥產(chǎn)品每棟塔樓均設(shè)一臺小型區(qū)域報警器和集中報警器與t5樓聯(lián)動報警主機聯(lián)網(wǎng)。

（2）對電梯系統(tǒng)的了解：板樓采用蒂森電梯，每單元配置2臺速度為⒈75米／秒,塔樓采用天津奧的斯電梯,每棟配置3臺速度為2米／秒

（3）供配電系統(tǒng)的了解:全小區(qū)9個變電所,變壓器總裝機容量為:11750kva.t5設(shè)開閉所一間,采用雙電源10kv二回路專線引入.其中變壓器18臺:630kva的4臺,500kva的3臺,800kva的1臺,分別設(shè)置在t2,、t5,、t6、t8,、t10和地下車庫,。

（4）對弱電、智能化系統(tǒng)的了解：電視系統(tǒng)設(shè)備間設(shè)在t5樓,。每棟入口設(shè)可視對講主機,，住宅內(nèi)設(shè)可視對講分機，分機帶4路報警,，實行一戶一密碼,。

2、對現(xiàn)建項目概況進行了了解,包括結(jié)構(gòu)類型,、層數(shù)、層高,、建筑面積,、施工單位、監(jiān)理單位,、以及主要負責人的聯(lián)系方式的了解和記錄,。

3、對一期工程s10-s13進行了查看,，了解其戶型結(jié)構(gòu),、空調(diào)安裝位置、管井,、電井以及管道的預(yù)留孔洞,。跟進了s13戶型分隔、墻面抹灰,，以及現(xiàn)階段電梯安裝底層主排污管的預(yù)埋,。

4、對s13墻面空鼓,，煙道裂紋,、電梯機房未預(yù)留插座、空調(diào)安裝位置,、衛(wèi)生間通風,、預(yù)埋的吸頂燈盒過高、陽臺欄桿跨度太大以及售樓中心設(shè)施,、設(shè)備安裝中存在的問題上報工程部發(fā)函晨陽公司,。

在二季度前期介入的工作中，還存在許多不足的地方,。比如：同晨陽工程部的溝通和自身知識的不足,，帶來了對前期問題的發(fā)現(xiàn)不及時和不能發(fā)現(xiàn),。我相信在以后的工作中有公司的大力支持和幫助以及近期與晨陽工程部交接售樓中心的過程中，同晨陽工程部的溝通已不存在大的問題,。至于自身知識的不足,，我會加緊學(xué)習(xí)各方面的專業(yè)知識和各種規(guī)范。來完成公司交給我的各項任務(wù),。

1.了解陽光九里大同小區(qū)的各種施工圖紙.熟悉了a1.a2.c1.c2.c3.b1.b2.d棟車庫的設(shè)施和水電施工圖.

2.了解了小區(qū)各棟樓的對講系統(tǒng).消防系統(tǒng).車庫收費系統(tǒng)等設(shè)備的安裝位置和數(shù)量.

3.了解了電梯型號.閉路監(jiān)控型號和安裝單位.

4.了解了供配電.消防.電梯.給排水.強弱電.智能系統(tǒng)等設(shè)備的安裝位置和數(shù)量.

5.了解了小區(qū)的各棟樓的施工進度.參加了業(yè)主方的工程會議.

6.跟蹤了門市7.8號內(nèi)裝飾情況.并協(xié)助施工方業(yè)主監(jiān)理對售房部進行了交房斂收.

7.跟蹤了c棟內(nèi)外墻抹灰質(zhì)量.給排水安裝質(zhì)量.塑鋼門窗安裝質(zhì)量

8.協(xié)助監(jiān)理業(yè)主.施工方對c2進行擬斂收.

9.協(xié)助了解業(yè)主整理了房屋斂收表格.

10.協(xié)助施工方和監(jiān)理對c棟給水試壓.

11.]參加了施工現(xiàn)場會議討論了c棟1.和4戶型排水立管的安裝情況.

12.跟蹤了解放軍后勤檢測中心對b1~7層樓板進行檢測.

存在的問題:

1.a1.6f樓梯口未留開關(guān)盒.

2.a2.17樓電梯外召預(yù)留孔錯位.

3.c棟有部分煙道斷裂.

4.c棟給水立管生銹嚴重.

5.c棟衛(wèi)生間窗戶不能關(guān)嚴如c1.5f.4戶型.

6.c棟房間有空鼓

7.b棟電梯前室無消防報警按鈕和消防電話插口.

存在的問題:

1.a1.6f樓梯口未留開關(guān)盒.

2.a2.17樓電梯外召預(yù)留孔錯位.

3.c棟有部分煙道斷裂.

4.c棟給水立管生銹嚴重.

5.c棟衛(wèi)生間窗戶不能關(guān)嚴如c1.5f.4戶型.

6.c棟房間有空鼓

7.b棟電梯前室無消防報警按鈕和消防電話插口.

1,、定期培訓(xùn)。我部堅持每周三定期的維修主管培訓(xùn)工作的進行,，從受訓(xùn)人員當前需要補充的知識出發(fā),，理定專題和培訓(xùn)計劃結(jié)合進行培訓(xùn)。同時對工作檢查出現(xiàn)的普遍問題進行針對性的培訓(xùn),。消防培訓(xùn),。對維修部進行消防設(shè)施設(shè)備培訓(xùn)，以解決設(shè)備為目的,。對保安隊員進行中控室設(shè)備操作培訓(xùn),，以能正確操作消防設(shè)備為目的。現(xiàn)場培訓(xùn),。針對部分維修部存在的問題進行現(xiàn)場培訓(xùn),，以解決維修部的實際問題目的。此三項培訓(xùn)的深入將會有效的解決我部所事務(wù)基本問題,。

1,、前期介入的工作中，還存在許多不足的地方,。比如：同晨陽工程部的溝通,，帶來了對前期問題的發(fā)現(xiàn)不及時和不能發(fā)現(xiàn)。

2,、本部門人員規(guī)范意識不強,。

3、工作效率不高,。

4,、對外設(shè)備的管理不夠。

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇九

??！豐富的、多姿多彩的又一年過去了,，秉著向前看,，一步一個腳印的作風，和大家一樣，首先要腳踏實地的做人,，再盡心盡力,，無愧于心的工作。建立自己的工作軌跡,，作風和個人原則,。抱著不認輸?shù)男膽B(tài)，虛心求教,、勇往直前,。

回望20xx。收獲甚多,，無限精彩,，似乎我的工作都是那樣的與眾不同，工作案場的和去年相差不大,，僅板房,，中軸線到樣板房這一塊。但要實踐和學(xué)習(xí)的地方遠遠超過這個范圍,。

一是要為交房做準備,，二是要把自己的工作層次升高、放遠,。不讓自己輸在起跑線上。

在今年的工作中,，主要以維護案場正常運行為主,，整個中軸線工程距今已2年有余。故很多設(shè)備,，設(shè)施都出現(xiàn)故障,。甚至部分都已過保修期的。都不是隨便能解決的問題,。及一些工作上的問題,，漸漸凸現(xiàn)。平時工作遇到的一些問題,，如,、會所燈飾的維修，空調(diào)維護保養(yǎng),，園區(qū)燈飾,，設(shè)備的維修都能如實應(yīng)對?；蛘咴趧e的部門幫助下順利完成,。面對一些大件設(shè)施的維修，也有束手無策的時候，體會到責任的壓力,，讓我不得不盡快想辦法去解決當前問題,，以保障案場的正常工作。水泵是最易損壞的設(shè)備之一,。每天案場都有著幾十臺水泵的運行,，幾千瓦的照明供電。及其他設(shè)備設(shè)施的用電,。所以,，在當前狀況，一定要熟悉每一個部件,。除了要做好,，還要做到節(jié)省，節(jié)約資源,。這還得需要大家一起來維護,。，不能讓同一錯誤出現(xiàn)2次,。介于各種工作積累,，總結(jié)而知，設(shè)備在于維護保養(yǎng),。而不是維修,，所以要盡力的將損壞二字扼殺在搖籃。

在泳池一塊,，今年在去年的基礎(chǔ)上,，各個保養(yǎng)清洗技術(shù)都有更好的創(chuàng)新，能更好的完成工作,。在保證客戶參觀的同時也為明年的泳池開放打好基礎(chǔ),。但同時與老周都沒有因為獲得一點成績而驕傲，后面的工作可能會更難做,，涉及到泳池開放的各個問題,，以前都是沒有接觸的，需要繼續(xù)努力,，增加培訓(xùn),、充實自己、不斷創(chuàng)新,。續(xù)目前的工程施工,，與冬季的來臨。給泳池維護清洗帶來諸多不便,。那也是沒辦法的,。魚與熊掌不能兼得的,，雖不能說要做得最好，但一定要做的更好,。

隨著9#樣板房的開放,。在11#樣板的基礎(chǔ)上，要有更多,，更全面的認識,。以方便以后的接管、維修,、管理,。

在20xx的工作總結(jié)下，還有剩下的一些工作,，要盡快完成,，為來年之春，提供保障,。

時間是一個輪子一條線,，沒有剎車，過去的也就這樣過去了,，我無法阻止它的前進,。但我會在輪子的基礎(chǔ)上，增加他的內(nèi)容,，豐富他的腳印,。載著榮譽，以無憾的讓他前進,。

謝謝大家,！

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇十

時間飛逝，xx年就要過去,，在這簡單而不平凡的一年，花園城物業(yè)工程部依托公司及領(lǐng)導(dǎo)的支持和關(guān)心,，有了很大程度的提高,，回顧一年來的工作，為了適應(yīng)各種工作要求,，我們不斷提升員工品質(zhì),，在工程維修技能、工作績效,、前介工作,、專業(yè)技能、服務(wù)態(tài)度等方面有了逐步明顯提升,。在公司及管理處領(lǐng)導(dǎo)的正確指導(dǎo)下,，基本上完成了部門的各項工作任務(wù),，為了總結(jié)經(jīng)驗，尋找差距,，規(guī)劃前景,，促成xx年工作再上一個新的臺階，現(xiàn)將xx年工作總結(jié)如下：

1,、根據(jù)xx年工作計劃,，我部于今年7月份完成工程人員的招聘工作，從年初2人擴大到現(xiàn)今6人的工程團隊,，部門充分利用優(yōu)勢資源為行人部,，解決了部分人員招聘壓力，并于9月份完成工程維修人員考評,、更換工作,，使工程團隊綜合實力，得到很大程度提高,，為后期物業(yè)設(shè)備設(shè)施正常運行提供了重要的保證,。

2、部門在公司及管理處領(lǐng)導(dǎo)的號召下,，提倡團隊整體作戰(zhàn)能力,。在日常工作中，堅持廣開言路,，強化執(zhí)行,，在制定方案時，員工齊心合力,、集思廣益,，將每一件事找到最佳的解決方案后。團隊成員消除一切雜音,，以統(tǒng)一的行動,，確保制定的方案得到有效落實。

3,、部門嚴格按公司要求除從業(yè)資格證要求100%外,，工程團隊的職業(yè)資格水平也處于行業(yè)領(lǐng)先，16%人員持有中級電工證,，16%人員持有高級電工證,，32%人員通過外送培訓(xùn)取得電梯管理證和高壓電工證。

共計開展45次,，培訓(xùn)參加人數(shù)157人次,，包括新員工入職培訓(xùn)，部門人員在崗專業(yè)培訓(xùn),，安全生產(chǎn)知識培訓(xùn),，項目基礎(chǔ)知識培訓(xùn)等;

1,、部門根據(jù)現(xiàn)場實際工作需要，在管理處主任的帶領(lǐng)下,，完成修改,、編制工程部作業(yè)指導(dǎo)書，共計修訂文件41個,，表格34個,，并通過部門全員培訓(xùn)后，嚴格按照作業(yè)指導(dǎo)書要求開展相關(guān)工作,。

2,、為了提升工程服務(wù)及前期工程介入服務(wù)質(zhì)量、部門根據(jù)各崗位的具體要求,，編制部門崗位職責及日常工作指引,，對崗位操作的具體工作及執(zhí)行標準通過培訓(xùn)進行了明確。

根據(jù)項目實際情況,，工程部為了保證接管設(shè)備設(shè)施的正常運行,，每周對接管設(shè)施設(shè)備進行1次以上的安全檢查，(注：詳見《公共設(shè)施巡查記錄》)對存在安全隱患的設(shè)施及時進行修復(fù)或與地產(chǎn)主管部門溝通協(xié)調(diào)售后責任單位進行處理,，部門全年共計對存在安全隱患的設(shè)備設(shè)施自行處理87項,，通過溝通協(xié)調(diào)施工單位處理的39項，部門為了保證工程部員工對安全危險源的準確識別,，共組織了19次危險源識別及安全類專項培訓(xùn)

1,、第一季度：共計參加地產(chǎn)工程相關(guān)會議11次。 (優(yōu)習(xí)網(wǎng)) 施工現(xiàn)場不定時巡查47次,，并與工程對接部門建立良好的溝通途徑,。與項目部、設(shè)計部,、施工單位溝通協(xié)調(diào)設(shè)計功能23件,，已達到整改目的的有19件，如電梯機房增加空調(diào)和設(shè)備房鋪設(shè)地磚等,。沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要的問題有4件,，仍在持續(xù)溝通中，并已工作函件形式與地產(chǎn)相關(guān)部門進行溝通及上報管理處負責人和地產(chǎn)客戶服務(wù)中心,，如：物業(yè)用房，增設(shè)公共衛(wèi)生間及建渣堆放等,。

2,、第二季度：共計對n12、n4異地展示區(qū)施工現(xiàn)場不定時巡查48次,。 參加地產(chǎn)項目部周例會9次,，設(shè)計部圖紙會審專題會3次,，工程整改協(xié)調(diào)會4次。

共計提出39條設(shè)計功能等書面建議,。42條工程整改口頭建議,。工作函件建議7條。相關(guān)部門采納并實施的45條,、經(jīng)協(xié)商后期進行處理的16條,、沒有采納的27條、沒有采納但對后期物業(yè)管理很重要仍在溝通的問題：如物業(yè)用房,，增設(shè)公共衛(wèi)生間及建渣堆放等,。另本季度完成t9棟2-1和2--1n4異地樣板房及景觀的接管驗收工作。

4,、全年能源消耗：電:：668805度,，水：3744方

工程部是一個后勤保障部門，也是一個專業(yè)技術(shù)很強的部門,，同時這也正是我自己的專業(yè),，對工程部員工進行了智能化系統(tǒng)、強電系統(tǒng),、中央空調(diào)系統(tǒng),、發(fā)電設(shè)備操作、電梯應(yīng)急處理等相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn),，使各員工都熟練掌握了物業(yè)設(shè)備設(shè)施的應(yīng)急處理及操作流程,，保證設(shè)備設(shè)施安全運行

1.專業(yè)技術(shù)水平還比較欠缺

2.工作流程中，規(guī)范操作的統(tǒng)一性不強,，對外圍單位監(jiān)督檢查工作做得不夠細致

3.倉庫材料擺放不夠規(guī)范,，東西擺放比較亂，沒有貼明顯標簽

4.個別工作進度均比計劃拖延滯后,維修工作的效率和維修質(zhì)量有待提高

5.和各部門工作銜接還不是很完美

1. 針對去年存在的問題進行整改

2. 按照月,、季,、年度保養(yǎng)計劃對設(shè)備設(shè)施進行保養(yǎng)

3. 跟進各維保單位的維護保養(yǎng)工作，并對維保過程,，結(jié)果進行監(jiān)督檢查

4. 隨時做好防汛,、防火等措施，完善設(shè)備設(shè)施及各項應(yīng)急預(yù)案,，做好檢查及檢修工作,，確認設(shè)備設(shè)施及人員安全

5. 隨時處理各項報修工作

6. 完成領(lǐng)導(dǎo)下達的臨時性工作

7. 適時進行崗位培訓(xùn)、技術(shù)培訓(xùn),、員工考核,，努力提高員工素質(zhì)

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇十一

自20xx年7月25日，公司正式接管了北京xx藝術(shù)館物業(yè)管理服務(wù)工作,。工程部在項目經(jīng)理dd同志地指導(dǎo)下,，有條不紊地展開了各項工作,。工程部管理的主要物業(yè)范圍包括：（1）配電、照明,、動力及弱電系統(tǒng),；（2）空調(diào)及暖通系統(tǒng)；（3）給排水系統(tǒng),；（4）消防系統(tǒng),。為保證設(shè)備安全、可靠的運行,，保證設(shè)施正常使用,，為業(yè)主提供適宜的硬件工作環(huán)境，按照iso20xx質(zhì)量管理體系和is014001環(huán)境管理體系的要求,，工程部展開了如下工作：

1,、進駐項目時，首先從業(yè)主方接受了主要技術(shù)資料,，包括工程竣工圖和主要設(shè)備產(chǎn)品說明書,。對設(shè)備、設(shè)施運行中經(jīng)常出現(xiàn)的問題及解決辦法與今后應(yīng)當注意的事項,，向施工單位和原物業(yè)公司做了虛心請教,，對方給與了耐心的解答。組織工程部員工查圖紙,，核對設(shè)備,，熟悉現(xiàn)場情況，使員工盡快進入工作狀態(tài),。

2,、在日常工作中，加強對巡視工作和檢修工作布置,、檢查,、指導(dǎo)。例如,，對館內(nèi)照明,、衛(wèi)生間、集水坑規(guī)定日檢二次,，對配電設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備以小時為單位進行巡檢，對巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題,，及時處理,。對工作中遇到的難點問題，組織大家開動腦筋，群策群力,，很有效果。

3,、強化工作安全,。包括工作人員安全和設(shè)備安全。例如,，對廚房加熱餐車,、蒸車、電熱水器實施了漏電保護改造,，對洗衣房電熱水器和上述設(shè)備按月進行漏電保護末端測試,。為杜絕電氣火災(zāi)的發(fā)生，緊固了配電箱,、電控柜接線,，清理了設(shè)備間雜物，每個設(shè)備間均配置了滅火器,。工程部員工全員參加了藝術(shù)館組織的消防培訓(xùn)和消防知識考試,，進一步提高了大家的消防安全意識。

4,、完成了設(shè)備設(shè)施換季切換和防護工作,。空調(diào)機組在完成供冷任務(wù)后,，對水源系統(tǒng)管道過濾器進行里清洗,，。對管道電動閥門成功地進行了由制冷模式向制熱模式的轉(zhuǎn)換,，于10月28日啟動空調(diào)機組,，調(diào)市供暖系統(tǒng)，館內(nèi)溫度正常,，但濕度過低,，最低時至9%，已作了新風機組加濕改造建議方案,，只是尚未呈送藝術(shù)館,。水院池水在冬季來臨之前已排空，現(xiàn)已做好排水管進水口臨時封堵和防凍工作,。

5,、強化制度管理。項目處于12月4日召開了公司制度培訓(xùn)會,，通過學(xué)習(xí),，大家進一步提高了遵守公司制度和藝術(shù)館規(guī)章制度重要性的認識。工程部也會以公司的制度為準則，要求部門員工,。

20xx年已臨近尾聲,，工程部對今年的工作做了較細致地分析，修改了**年的工作流程,，關(guān)于今年近半年的工作經(jīng)驗及對明年工作的改進計劃均體現(xiàn)在新的工作流程中,，請公司提出修改、補充意見,，逐步提高工程部明年的工作質(zhì)量,，為業(yè)主和公司實現(xiàn)雙贏盡職盡責。

z物業(yè)管理有限責任公司xx藝術(shù)館項目處工程部

20xx年12月23日

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇十二

4,、5,、6月以來，按照公司的要求以高檔次物業(yè)治理的標準,，以提高人員的服務(wù)技能和服務(wù)質(zhì)量為目標,，通過加強人員工作技能培訓(xùn)和提高工作效率的培訓(xùn)，不斷提高整體的技術(shù)水平和維修能力?，F(xiàn)把我部4,、5、6月較重要的工作羅列如下：

物業(yè)工程部原有員工2名,，4月入職1名,，5月入職1名，現(xiàn)有人員4名,。

1.制定了部門的《崗位說明書》,，明確了各崗位的的職責要求，制定了各項專業(yè)的操作規(guī)程和工作守則,。

2.根據(jù)本項目的實際情況,，加強人員技術(shù)能力的在崗培訓(xùn)。

3.規(guī)范工程維修的工作流程,，細化落實崗位責任制,，使日常工作有序進行。

4.根據(jù)季節(jié)及天氣變化調(diào)整有關(guān)設(shè)備的運行時間（如：室外照明,、空調(diào)）,。

1)對園區(qū)水景觀泵坑篦子加防護網(wǎng)，防止漂浮物進入堵塞水泵

2)對園區(qū)照明燈具的更換維修190余次

3)維修園區(qū)小南門及更換門拉簧

4)調(diào)試疏通水景觀管道

5)園區(qū)木橋鐵鏈噴漆保養(yǎng)

6)園區(qū)攝像頭桿噴漆保養(yǎng)

7)售樓處木門加裝碰珠緊固門把手

8)疏通衛(wèi)生間便具

9)維修更換樣板區(qū)售樓處窗戶把手

10)紅杉小路火山巖的修補

11)對售樓處空調(diào)室外機報警的恢復(fù)

12)對園區(qū)雨水管道的巡視

13)對園區(qū)個排水泵的巡視

14)對園區(qū)的路面地磚的巡視

15)對園區(qū)的設(shè)備設(shè)施的巡視

16)對分包維修的陪同管理

自4月8日開始電話與許巖聯(lián)系,，和與園林留項目負責人崔海超聯(lián)系,，并發(fā)郵件附圖片陳述問題，經(jīng)屢次催促沒有具體回復(fù),，只是更換了一個雨水篦子,、維修了崩裂的綠環(huán)用水管，其余問題未見解決，反而問題越積越多,。歐諾問題

自4月8日開始電話與錢工,、劉工聯(lián)系，經(jīng)多次催促5月22日對售樓處辦公室戶門鎖具更換完畢,。6月5日過來現(xiàn)場查看問題并開始維修至7月1日,，修復(fù)油漆、涂料類部分后至今未能再來,。中恒問題

自4月8日開始電話聯(lián)系回復(fù)：售樓處西正門外臺階下沉是因地基整體下沉所致，不屬他們維修范圍,。經(jīng)與地產(chǎn)鄭工售樓處西正門外臺階下沉溝通此問題暫不做處理,，剩下的問題4月11日有聯(lián)系回復(fù)暫時北京沒有工人下月維修。5月聯(lián)系多次電話無人接聽,，5月30日來看現(xiàn)場,。6月沒來維修。（經(jīng)聯(lián)系7月11日來維修未完約至后天再來）建工問題

自4月8日開始電話聯(lián)系,，經(jīng)與地產(chǎn)鄭工溝通有的問題暫不做處理,，剩下的問題，4月16日后多次聯(lián)系5月29日現(xiàn)場查看問題,，回復(fù)回去得請示領(lǐng)導(dǎo),，至今未有結(jié)果。弱電問題

自4月8日開始電話聯(lián)系關(guān)于下疊門禁,、聯(lián)排一燃氣報警,、中控室監(jiān)控掉閘問題，回復(fù)等取回維修的麥克過來維修,。4月20日聯(lián)系約明后天過來,，期間多次聯(lián)系4約9日過來未查出結(jié)果。5月4日背景音樂功放出問題,，經(jīng)多次聯(lián)系5月29日維修送回,，調(diào)試設(shè)置的自動不能停止。（后經(jīng)多次聯(lián)系和與謝經(jīng)理反應(yīng)7月6日過來回復(fù)室外六個屏幕,，還有兩個時常掉閘兩個黑屏,，其余項仍未解決。）機電問題

5月23日發(fā)現(xiàn)下疊東3戶北側(cè)排水管路不通經(jīng)電話于錢工聯(lián)系回復(fù)明日過來維修,，等幾日沒過來,。后反映給謝經(jīng)理，6月14日維修完成空調(diào)問題上疊空調(diào)室外機運行聲音大與售樓處南閣樓空調(diào)報警次數(shù)頻繁經(jīng)多次催促聯(lián)系,，空調(diào)安裝方多次查看回復(fù)上疊空調(diào)聲音屬于正常運行,。售樓處南閣樓空調(diào)報警次數(shù)頻繁經(jīng)向地產(chǎn)李巖反應(yīng)，經(jīng)過多次改造觀察，現(xiàn)已有10多天沒有報警,。普維問題

4月9日聯(lián)系回復(fù)落實后過來維修4月16日來修復(fù)了聯(lián)2二層浴室浴池北窗戶支架缺螺絲,；聯(lián)1地下室庭園門合頁經(jīng)常脫軸；售樓處北門上面合頁壞,、鎖扣壞,。其余的5月19日維修完畢。并留下四個把手備用隨時更換,，已用3個業(yè)之峰問題

聯(lián)排1房頂哇被風刮掉2塊,；聯(lián)排1二層陽臺外立面有裂縫。4月8日電話聯(lián)系回復(fù)暫無涂料,，得過半個月,。5月6日聯(lián)系回復(fù)瓦片明天過來查看，至5月8日沒有過來,。再聯(lián)系電話無法接通,。5月11日聯(lián)系答應(yīng)馬上安排至5月16日換瓦完成，回復(fù)等涂料來了過來維修裂縫,。至今未來,。電梯問題上疊電梯運行至二至三層時有異響聯(lián)系維修已完成；5月7日維修售樓處電梯更換配件貼乘梯須知完成,；5月10日過來給點體貼條形碼,，接應(yīng)急電源；上疊電梯轎廂門西側(cè)開關(guān)時碰撞聲音大已完成,；陽光木業(yè)問題

樣板間戶門鎖具鑰匙不好拔,，6月18日聯(lián)系過來查看回復(fù)答應(yīng)給找廠家，（7月5日再次聯(lián)系陽光木業(yè),，下午過來修復(fù)樣板房戶門鑰匙不好問題,，過來修復(fù)）樓梯照明問題

6月2日巡視售樓處廊檐下地埋燈一個不亮，聯(lián)系安裝方,，回復(fù)派人過來維修,，至今未修復(fù)

1.20xx年5月8日下疊2、3,、4,、地下庭院存水問題已詢問工程部劉銘，回復(fù)說正在準備重新做,，等報價,。準備在雨季之前做完包括聯(lián)排。正在施工中,。

2.20xx年5月8日上疊3,、4電梯機房內(nèi)兩塊水泥塊難以取出,，謝經(jīng)理派人陪同查看并拍照，謝經(jīng)理讓其轉(zhuǎn)告蘇經(jīng)理5月10日上午完成,。

3.售樓處二層電梯轎頂照明應(yīng)與辦公室照明分開（線共用一路線路）,，謝經(jīng)理讓問問電梯方，電梯房說電源是土建的做的,，現(xiàn)無結(jié)果,。

4.6月20日向劉敏反映：a.地下車庫配電箱內(nèi)結(jié)水珠，水泵不能啟動問題回復(fù)先做完下疊庭院看看,，如不能解決在考慮用排風機

b.下疊庭院泵坑進水侵泡泵體,，回復(fù)等給做防水處理

5.6月5日向李巖反映閣樓空調(diào)報警頻繁問題，回復(fù)先把百葉窗拆下看看效果,。6月6日又向李工反映回復(fù)正在考慮加裝排風彎管,。

6.6月7日向謝經(jīng)理反映監(jiān)控維修不能過來問題，和監(jiān)控要求更換電源空開,，回復(fù)可以跟換但必須讓其寫書面保證，以后如出現(xiàn)是因更換不帶漏?？臻_導(dǎo)致的故障問題由跟換方承擔,。

7.4月10日向鄭工溝通關(guān)于中恒提出的售樓處地基下沉所致的縫隙問題?；貜?fù)暫不做處理

8.4月16日向鄭工溝通關(guān)于建工提出的聯(lián)排二一層頂子射燈沒有流電源線問題,。回復(fù)暫不做處理

9.6月1日小會議室電話不能用,。聯(lián)系聯(lián)通下午過來,，經(jīng)查不屬他們范圍，李工今天開會去了,。周一再與李工協(xié)商此事,，于李工一起維修完成

1.以前在與分包方聯(lián)系反映問題是電話聯(lián)系，沒有說明已聯(lián)系的依據(jù),，今后盡量要以傳真或郵箱郵件形式把問題反映發(fā)送,。以便日后查詢。

2.我們的品質(zhì)服務(wù)還望在進一步提高,。

3.希望有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)提出不足之處利于我們加以改進,。

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇十三

本月至xx日共處理維修xxx件，其中商業(yè)街維修xx件;一期維修xx件;二期維修xx件;三期維修xx件;

本月已作如下

1.對一期配電房進行檢查并填寫記錄

2.對二期低壓配電房,，高壓配電房,，二次供水設(shè)備房進行設(shè)備檢查并填寫記錄

3.協(xié)助王師處理商業(yè)外街水泵

4.配合地產(chǎn)銷售中心處理充氣城堡營造節(jié)日氣氛5.維護一期弱電設(shè)施設(shè)備6.維護二期弱電設(shè)施設(shè)備7.三期設(shè)備檢查

8.調(diào)整商業(yè)外街水街，一期,，二期照明時控至合適的時段9.調(diào)整商業(yè)外街水街,，一期,，二期水體時控至合適的時段下月計劃作如下安排

1.維護一期弱電設(shè)施設(shè)備2.維護二期弱電設(shè)施設(shè)備

3.三期設(shè)施設(shè)備的檢查和督促發(fā)現(xiàn)的問題整改4處理.其它臨時出現(xiàn)的維修

物業(yè)工程工作總結(jié)及工作計劃篇十四

20xx年，也是本人在玫瑰公館物業(yè)服務(wù)中心工程部工作的3個月,，在這3個月的時間里,，本人遵紀守法，認真學(xué)習(xí),，努力鉆研,，扎實工作，以勤勤懇懇,，兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作,，在工作崗位上發(fā)揮了應(yīng)有的作用，總結(jié)主要如下幾方面：

初來工程部,，對這里的環(huán)境,，設(shè)備都是完全不熟悉，在同事耐心指導(dǎo)下,，經(jīng)驗通過摸索,，思考和總結(jié)，現(xiàn)在我對這里的地理位置,、用電設(shè)備,、高低壓電路系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、生活用水和電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都一定的了解,。

本人以身作則，要求班員遵紀守法,，遵紀公司的規(guī)章制度,，做到不遲到，不早退,，加強班員的責任心培訓(xùn),，認真做好設(shè)備的檢查工作和運行記錄工作。對上級安排的工作,，合理安排,，調(diào)動班員，迅速處理,。對客服中心的報修,，認真聽講，記錄單位,，報修內(nèi)容以及故障的位置等,，迅速調(diào)動班員迅速處理，對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理,。

工程部一貫將設(shè)施設(shè)備的安全工作放在首位,，每到節(jié)假日前一個

月都會制定節(jié)假日設(shè)備設(shè)施安全檢查,、保養(yǎng)和維修工作會議，制定工作計劃,，落實計劃內(nèi)容,、完成時間和責任人，以及檢查時間,，明確各項工作重點,，事后進性檢查，以確保小區(qū)的設(shè)施設(shè)備安全運行,，在日常工作時,，強調(diào)維修工作時的安全操作和自我安全防范的意識，杜絕工傷事故的發(fā)生

操作安全：由于部門工作的特殊性,，本部門員工經(jīng)常要接觸用電器具,，動電焊，用明火,、攀高等作業(yè),。為了確保操作者的人身安全，班前會對員工時常進行安全教育,，加強部門員工的安全操作意識,。在動電、攀高等危險作業(yè)時,，確保有人在場監(jiān)護。全年部門人員無安全事故發(fā)生,。對部門員工進行了設(shè)備安全使用常識的培訓(xùn),，提高了全體員工安全的意識。

設(shè)備設(shè)施安全：定期對各部設(shè)備專項安全檢查,，每月對住宅小區(qū)配電井,，管道井設(shè)備進行安全檢查；對配電房變壓器,、低壓配電柜進行安全檢修,、除塵。每逢節(jié)假日前都要組織對住宅物業(yè)各部,、辦公室進行設(shè)施設(shè)備安全大檢查,。雨季提前對住宅小區(qū)各處作了安全防范，保證住宅小區(qū)在雨季的安全,；對重點運行設(shè)備進行一日一次的安全巡查,，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，立刻處理,。

回望過去,、展望未來,，我對公司發(fā)展前景充滿了信心，在新的一年里我要再接再厲,，把每項工作完成好,，讓領(lǐng)導(dǎo)滿意、業(yè)主滿意,，把對業(yè)主的服務(wù)水平提高到更高一層,。