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促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見和建議篇一

一、加大住房公積金貸款力度,，進(jìn)一步放寬住房公積金貸款政策,。新建住房最高貸款限額為單人從現(xiàn)行的30萬元上調(diào)至45萬元，家庭從現(xiàn)行的50萬元上調(diào)至70萬元;存量住房最高貸款限額為單人從現(xiàn)行的21萬元上調(diào)至45萬元,，家庭從現(xiàn)行35萬元上調(diào)至70萬元,。個人可貸公積金額度實行兩種計算方式并行，個人可貸公積金額度在現(xiàn)行按公積金賬戶余額倍數(shù)計算基礎(chǔ)上,，增加一種按月公積金繳存額計算的方式供選擇,，使職工能最大限度地用足用好公積金貸款,。首套房貸款首付款比例由原來90平米以下20%、90平米以上30%統(tǒng)一調(diào)整為20%,。對第二次使用公積金貸款的,，取消貸款利率上浮10%規(guī)定，執(zhí)行首套房貸款利率,。通過向受讓銀行轉(zhuǎn)讓存量公積金貸款資產(chǎn)的融資方式,，進(jìn)一步提高公積金流動性。

二,、根據(jù)城市建設(shè)規(guī)模的需求,，適度調(diào)整保障性住房的建設(shè)規(guī)模。征收房屋試點推行貨幣化回購實施辦法,。逐步按照貨幣化補(bǔ)償為主,、實物安置為輔的原則，鼓勵和引導(dǎo)被征收居民選擇貨幣化補(bǔ)償,，使其直接從市場上購買商品房,。

三、適度控制土地上市的規(guī)模和節(jié)奏,。對住房供應(yīng)明顯偏多或在建住宅用地規(guī)模過大的區(qū)域,，減少或控制住宅用地上市。對住房供應(yīng)不足的區(qū)域,，適度增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模,。嚴(yán)格控制商業(yè)地塊的供應(yīng)。

四,、探索和培育商品房租賃市場的發(fā)展,。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將積壓嚴(yán)重、市場銷售不暢,、產(chǎn)品不對路的新建商品房源用于養(yǎng)老,、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)的深度開發(fā)。對符合條件開設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享受政府給予的相關(guān)優(yōu)惠政策,。

五,、適當(dāng)降低商品住房項目貨幣資本金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。對五萬平方米以上的住宅項目貨幣資本金按70%監(jiān)管,，地下建筑部分免于監(jiān)管,。保障房項目按50%監(jiān)管。

蘇州市人民政府

20xx年4 月30日

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見和建議篇二

各區(qū)人民政府,，市政府各部門,、各直屬機(jī)構(gòu)：

根據(jù)國家分類調(diào)控、因城施策的要求,，為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)提出如下意見：

一、嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策

嚴(yán)格執(zhí)行我市既有的住房限購政策,，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房,，下同)，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明的,，限購1套住房,。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險的繳納證明購買住房。

嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策,，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,，最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款,。

二,、加大住宅用地供應(yīng)力度

積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步增大用地供應(yīng)力度,。調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，根據(jù)市場需求加大住宅用地供應(yīng)比例，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模,，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排,。土地公開出讓時，采取競配建,、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲,。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管

加強(qiáng)商品房價格監(jiān)管,，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價,，繼續(xù)對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格實行價格指導(dǎo),，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目,，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

已取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售,，同時繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定,，嚴(yán)格按照備案價格對外銷售;未取得商品房預(yù)售許可證的項目不得進(jìn)行預(yù)售,、不得收取或者變相收取任何價金。開發(fā)企業(yè)不得采取蓄客集中開盤,、控制房源,、故意制造房源緊張氣氛等手段進(jìn)行促銷,，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導(dǎo)消費者，禁止虛假廣告宣傳,。

嚴(yán)格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)中介管理有關(guān)規(guī)定,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，中介服務(wù)實行明碼標(biāo)價,，不得利用虛假信息等進(jìn)行欺詐,，不得捆綁、強(qiáng)迫其他服務(wù)和收費,。

四,、嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、國土規(guī)劃委會同市發(fā)展改革委,、工商局等部門聯(lián)合開展專項治理,，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴(yán)肅查處,、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售,、囤積房源、閑置土地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、信息廣告服務(wù)機(jī)構(gòu)參與炒房,、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為,，嚴(yán)厲打擊各類交易欺詐行為,。

從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的,，不予辦理房地產(chǎn)登記;對存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項目,，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同;對教唆,、協(xié)助購房人偽造證明材料,、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓,，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人,，情節(jié)嚴(yán)重的，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任,。

五,、防控房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險

加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保專項用于工程建設(shè),。商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)均要嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行,、銀監(jiān)會有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)把房貸業(yè)務(wù)的真實性、合規(guī)性,，防控金融風(fēng)險,。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收取房款、自我融資,、自我擔(dān)保,、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)從事首付貸,、眾籌購房等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資行為,。嚴(yán)禁投資基金,、銀行信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場，對企業(yè)開發(fā)貸款,、高杠桿,、高負(fù)債要全面清查，嚴(yán)格監(jiān)管,。

六,、加強(qiáng)住房保障工作

認(rèn)真落實人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支持機(jī)制,。進(jìn)一步擴(kuò)大公租房覆蓋面,，多渠道籌集城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員公共租賃住房房源,，逐步解決其居住困難,。培育發(fā)展租賃市場，積極推進(jìn)租購并舉的住房制度,。

七,、正確引導(dǎo)輿論

各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo),，客觀公正報道房地產(chǎn)市場情況,，穩(wěn)定市場預(yù)期。對各類機(jī)構(gòu)及個人利用各種公共平臺散布虛假消息及制造,、傳播謠言的行為,，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理,、市場監(jiān)管等部門堅決予以查處,。

八、建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作協(xié)調(diào)機(jī)制

建立房地產(chǎn)市場管理工作聯(lián)席會議制度,，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭,，市委宣傳部,，市發(fā)展改革委、公安局,、司法局、財政局,、人力資源和社會保障局,、國土規(guī)劃委、工商局,、統(tǒng)計局,、來穗人員服務(wù)管理局、金融局,、國稅局,、地稅局，廣州住房公積金管理中心,，廣東銀監(jiān)局,，中國人民銀行廣州分行等單位參加，各司其責(zé),，切實落實各項工作措施,。市、區(qū)加強(qiáng)聯(lián)動,，各區(qū)政府要落實屬地管理責(zé)任,，全面監(jiān)管，保證我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

廣州市人民政府辦公廳

20xx年10月4日

促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意見和建議篇三

各縣建設(shè)局,、國土局、規(guī)劃局,、房產(chǎn)局,，各區(qū)建設(shè)局，市國土局,、規(guī)劃局,、房產(chǎn)局瑤海分局、廬陽分局,、蜀山分局,、包河分局，市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處：

為貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,，合理引導(dǎo)住房消費與住房開發(fā)建設(shè),，加大金融支持，進(jìn)一步優(yōu)化行政服務(wù),，保障我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)〔20xx〕131號)，結(jié)合我市實際，提出如下意見：

一,、調(diào)整土地出讓價款支付方式,。擬出讓的經(jīng)營性用地，可采取“一次性付款”或“分期付款”兩種方式繳納土地出讓價款,。采用“分期付款”的,，土地出讓價款低于5000萬元人民幣的，分期付款期限最長不超過3個月,，成交款首付比例不低于50%(含競買保證金); 5000萬元—2億元人民幣的,，分期付款期限最長不超過9個月，成交款首付比例不低于40%(含競買保證金); 2億元人民幣以上的,，分期付款期限最長不超過12個月,，成交款首付比例不低于30%(含競買保證金)。

二,、受讓人支付土地出讓價款達(dá)到總地價款的70%后,，國土部門可以下達(dá)國有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，市直相關(guān)部門可為受讓人辦理項目開工建設(shè)的其它前期手續(xù),。受讓人按出讓合同約定付清全部出讓價款后,，國土部門應(yīng)當(dāng)及時為其辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

三,、經(jīng)營性用地競買保證金的比例由20%調(diào)整為10%,，項目開工建設(shè)保證金暫不收取。

四,、適當(dāng)調(diào)整居住小區(qū)停車位配建標(biāo)準(zhǔn),。90平米以下套型住宅停車指標(biāo)調(diào)整為0.5車位/戶;軌道交通站點及沿線500米范圍內(nèi)小區(qū)90平方米以上套型住宅及其他的停車位配建指標(biāo)按照《合肥市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行折減，折減系數(shù)為0.85,。居住小區(qū)已經(jīng)預(yù)留地下機(jī)械停車設(shè)備安裝空間的,，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)書面承諾后，可以允許其分期建設(shè),。

五,、在符合國家政策規(guī)定條件下，允許商業(yè)設(shè)施分割銷售,。分割銷售的商業(yè)設(shè)施四周應(yīng)當(dāng)有明確的界線,。

六、房地產(chǎn)開發(fā)項目大配套費(城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費,、白蟻預(yù)防工程費,、新型墻體材料專項基金、人防易地建設(shè)費)延期至辦理商品房預(yù)售許可證前收取,。

七,、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量保證金由工程總造價的5%調(diào)整為2.5 %,。

八、鼓勵銀行增加有效的信貸投入,，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)正常合理的信貸需求,。積極探索開展銀團(tuán)貸款、融資租賃,、集合信托,、在建工程抵押等業(yè)務(wù)，推進(jìn)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)品創(chuàng)新和擔(dān)保方式創(chuàng)新,。

九、拓寬房地產(chǎn)企業(yè)直接融資渠道,。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券,，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，重點支持普通商品住房和政策性住房開發(fā)建設(shè);對有實力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目,，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù),。

十、建立政府,、銀行與企業(yè)的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制,。通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平臺,。

十一,、完善房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計制度;建立房地產(chǎn)新聞發(fā)布制度，定期發(fā)布房地產(chǎn)市場動態(tài)信息,，引導(dǎo)理性投資和理性消費;建立健全房地產(chǎn)市場突發(fā)公共事件應(yīng)急預(yù)案,，加強(qiáng)涉房矛盾糾紛處置力度;加強(qiáng)對房地產(chǎn)領(lǐng)域的宣傳規(guī)范和輿論引導(dǎo)，杜絕虛假不實信息,，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場虛假廣告等行為,。

十二、本意見有效期1年,。期間國家,、省政府如有新政策出臺，按照新政策執(zhí)行,。