無論是身處學(xué)校還是步入社會(huì),，大家都嘗試過寫作吧,，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，希望對(duì)大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的意見和建議篇一

嚴(yán)格執(zhí)行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房,，下同),，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明的，限購1套住房,。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明購買住房,。

嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對(duì)貸款購買首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通自住房,，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房,，最低首付款比例不得低于70%,。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步增大用地供應(yīng)力度,。調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),，根據(jù)市場(chǎng)需求加大住宅用地供應(yīng)比例，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模,，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。土地公開出讓時(shí),，采取競(jìng)配建,、競(jìng)自持等多種方式有效控制地價(jià)快速上漲。

加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格監(jiān)管,，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià),，繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo),，對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,，暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

已取得預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進(jìn)行銷售,，同時(shí)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià),、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按照備案價(jià)格對(duì)外銷售;未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目不得進(jìn)行預(yù)售,、不得收取或者變相收取任何價(jià)金,。開發(fā)企業(yè)不得采取蓄客集中開盤、控制房源,、故意制造房源緊張氣氛等手段進(jìn)行促銷,，不得明示或暗示房?jī)r(jià)即將上漲升值等誤導(dǎo)消費(fèi)者，禁止虛假廣告宣傳,。

嚴(yán)格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)中介管理有關(guān)規(guī)定,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，中介服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),，不得利用虛假信息等進(jìn)行欺詐,，不得捆綁、強(qiáng)迫其他服務(wù)和收費(fèi),。

由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、國(guó)土規(guī)劃委會(huì)同市發(fā)展改革委、工商局等部門聯(lián)合開展專項(xiàng)治理,，加大市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法力度,，依法嚴(yán)肅查處、嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售,、囤積房源,、閑置土地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、信息廣告服務(wù)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià),、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為,，嚴(yán)厲打擊各類交易欺詐行為。

從嚴(yán)查處各類住房騙購行為,，對(duì)提供虛假購房資料騙購住房的,，不予辦理房地產(chǎn)登記;對(duì)存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項(xiàng)目，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購房人不具備購房資格的,，企業(yè)要與購房人解除合同;對(duì)教唆,、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu),，責(zé)令停業(yè)整頓,，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的,，追究當(dāng)事人的法律責(zé)任,。

加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，確保專項(xiàng)用于工程建設(shè),。商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)均要嚴(yán)格執(zhí)行人民銀行,、銀監(jiān)會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，嚴(yán)把房貸業(yè)務(wù)的真實(shí)性,、合規(guī)性,，防控金融風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收取房款,、自我融資,、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù),。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè),、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)從事首付貸、眾籌購房等金融杠桿配資業(yè)務(wù),，嚴(yán)厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資行為,。嚴(yán)禁投資基金、銀行信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),，對(duì)企業(yè)開發(fā)貸款,、高杠桿、高負(fù)債要全面清查,，嚴(yán)格監(jiān)管,。

認(rèn)真落實(shí)人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支持機(jī)制,。進(jìn)一步擴(kuò)大公租房覆蓋面,，多渠道籌集城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員公共租賃住房房源，逐步解決其居住困難,。培育發(fā)展租賃市場(chǎng),，積極推進(jìn)租購并舉的住房制度。

各類新聞媒體,、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo),，客觀公正報(bào)道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。對(duì)各類機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共平臺(tái)散布虛假消息及制造,、傳播謠言的行為，由公安,、網(wǎng)絡(luò)信息管理,、市場(chǎng)監(jiān)管等部門堅(jiān)決予以查處,。

建立房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作聯(lián)席會(huì)議制度,，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市委宣傳部,，市發(fā)展改革委,、公安局、司法局,、財(cái)政局,、人力資源和社會(huì)保障局、國(guó)土規(guī)劃委,、工商局,、統(tǒng)計(jì)局、來穗人員服務(wù)管理局,、金融局,、國(guó)稅局、地稅局,，廣州住房公積金管理中心,，廣東銀監(jiān)局，中國(guó)人民銀行廣州分行等單位參加,，各司其責(zé),，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)工作措施。市,、區(qū)加強(qiáng)聯(lián)動(dòng),，各區(qū)政府要落實(shí)屬地管理責(zé)任，全面監(jiān)管,，保證我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的意見和建議篇二

去年的4月1日是我進(jìn)公司的日子,，時(shí)光流逝、歲月如梭,，轉(zhuǎn)眼間在**房地產(chǎn)公司工作已整整一年了,。回首過去的路徑,，還眺未來的征途,，蒼蒼莽莽中，感覺自己和身邊的同事仿佛行者,，一路風(fēng)塵卻也一路高歌,，一路艱辛卻也一路執(zhí)著，行者的腳步一向勇往直前,，公司的發(fā)展必然風(fēng)光無限,。

在公司成立不到兩年的短短時(shí)光里，在陳總的英明領(lǐng)導(dǎo)下,，創(chuàng)造了許多驕人的業(yè)績(jī)：開發(fā)了**市一次性規(guī)劃面積最大的東湖苑小區(qū),；一年開工面積達(dá)44萬平方米，居全市第一,；開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)市級(jí)文明工地率100,，居全市第一；通過iso9001/iso14001質(zhì)量/環(huán)境雙體系認(rèn)證,，成為全省第一家獲雙體系認(rèn)證的房地產(chǎn)企業(yè),；小高層設(shè)計(jì)引入中復(fù)式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，為全市首家……業(yè)績(jī)之多不勝枚舉,。

當(dāng)然,，在思考成績(jī)的同時(shí)，我們也應(yīng)思考一些存在的問題,，因?yàn)槌煽?jī)畢竟屬于過去,，它所構(gòu)成的只能是回憶，最好能站在未來的角度考慮現(xiàn)在,，也就是站在“巨人的肩膀”上思考問題,。

關(guān)于貫標(biāo)，這是我從本職工作來說第一個(gè)應(yīng)該思考的,。在陳總的英明決策,、高度重視、悉心指導(dǎo)下,，公司已經(jīng)成功地建立起了質(zhì)量/環(huán)境雙體系,，并通過了認(rèn)證審核，然而如何保持好體系,，使其更好的為公司的發(fā)展服務(wù)呢,？現(xiàn)狀不容樂觀,，隨著審核的通過，證書的獲得,，有些部門也就將體系文件束之高閣,，貫標(biāo)程序拋在腦后，每月的工作總結(jié)一拖再拖從不按時(shí)編報(bào),，現(xiàn)場(chǎng)管理有所松懈,，記錄保持應(yīng)付了事，等等等等,，理由只有一個(gè)字——忙,，忙能作為理由嗎，況且真的很忙嗎,。關(guān)鍵問題在于,，思想意識(shí)上的重視程度，尤其是部門負(fù)責(zé)人的思想意識(shí),，應(yīng)該加強(qiáng)他們的貫標(biāo)意識(shí)教育,，比如采取對(duì)他們專門培訓(xùn)、領(lǐng)導(dǎo)教育,、加強(qiáng)交流,、舉辦活動(dòng)等等,。

關(guān)于企業(yè)文化,。正如陳總所說，一個(gè)企業(yè)優(yōu)秀企業(yè)文化,，可以在企業(yè)中形成強(qiáng)大的向心力和凝聚力,，增強(qiáng)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。那么如何進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)呢,？企業(yè)文化是軟指標(biāo),，甚至于是一種無形的東西，因此加強(qiáng)企業(yè)文化建設(shè)是不能以硬指標(biāo)來衡量的,，我們是否可以采取這樣的一些措施：編發(fā)公司刊物（刊物中可以讓每位員工投稿）,、多制造一些員工間相互交流的機(jī)會(huì)、開展一些文化,、游覽,、體育、座談等活動(dòng),，另外提高員工素質(zhì)也是企業(yè)文化建設(shè)的一個(gè)重要環(huán)節(jié),。

關(guān)于溝通。只要人活在世上,，就離不開溝通,，在社會(huì)上人與人之間從相互了解到相互信任都源于溝通,。對(duì)于一個(gè)企業(yè)來說，溝通更是至關(guān)重要,，上情下達(dá),、下情上達(dá)，部門之間,、員工之間,，哪一環(huán)節(jié)少得了溝通。我們公司每月一次的工作例會(huì),，應(yīng)該說為全體員工提供了一個(gè)很好的溝通機(jī)會(huì),。不過為了更好的進(jìn)行溝通，是否可以考慮每周公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門負(fù)責(zé)人都開一次工作例會(huì),，讓大家隨時(shí)了解公司發(fā)展的進(jìn)程,，也能隨時(shí)掌握公司各部門的工作進(jìn)程，并且協(xié)調(diào)各部門間的工作,；當(dāng)然還可以考慮廠務(wù)公開或信息通報(bào)等多種溝通形式,。

關(guān)于資金。目前公司在資金方面遇到了困難,。不過我認(rèn)為,，雖然土地拍賣未能如愿，但我們的土地還是很有誘惑力的,，肯定已經(jīng)引起了港城房地產(chǎn)界的注意,，甚至于一定會(huì)有房產(chǎn)商，正在私下考慮和公司洽談,，以達(dá)到雙贏,。

以上五點(diǎn)，為個(gè)人之所見,，如有不妥,，敬請(qǐng)見晾。作為公司員工,，能為公司的發(fā)展與壯大盡自己的微薄之力,，此乃真正之我幸。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的意見和建議篇三

由于我公司成立初期,，員工年齡結(jié)構(gòu)比例差異較大,，80后員工占公司員工比例的多數(shù)，實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn),、外部協(xié)調(diào)能力欠缺,，理論和實(shí)際結(jié)合不夠，工作效率不高,；業(yè)務(wù)知識(shí)水平和工作能力跟不上公司快速發(fā)展的需要,。因此,，我建議就公司這一情況采取靈活多樣的方式開展一些業(yè)務(wù)知識(shí)、社交禮儀等方面的培訓(xùn),，為員工奠定必要的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能,，加強(qiáng)員工的業(yè)務(wù)素質(zhì)和管理水平，提高員工個(gè)人的應(yīng)變,、協(xié)調(diào),、組織及創(chuàng)造等綜合能力。同時(shí)采取一些激勵(lì)機(jī)制,，激發(fā)員工的業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和工作的積極性,，讓員工牢固樹立與時(shí)俱進(jìn)的學(xué)習(xí)理念，改進(jìn)工作作風(fēng),，提高政治思想素質(zhì),，樹立良好的職業(yè)道德，增強(qiáng)事業(yè)心和責(zé)任感,，愛崗敬業(yè),，使員工的行為規(guī)范與公司企業(yè)文化融會(huì)貫通，相輔相成,，個(gè)人價(jià)值實(shí)現(xiàn)與公司價(jià)值提升相得益彰,。

的路線方針政策的堅(jiān)定性和自覺性，推進(jìn)黨建工作向縱深發(fā)展,，加強(qiáng)黨的隊(duì)伍建設(shè),，加強(qiáng)廉政建設(shè)工作，警鐘長(zhǎng)鳴,，常抓不懈,，教育和激發(fā)全體黨員和員工規(guī)范行為,，守住底線,，牢固心中“防腐墻”，誠(chéng)信做人,，干凈做事,，樹形象、講誠(chéng)信,，以求真務(wù)實(shí),、腳踏實(shí)地的工作作風(fēng)，以完成各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)為己任,，開創(chuàng)各項(xiàng)工作的新局面,。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的意見和建議篇四

（一）銷售面積增速低于零。自從我國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)化以來,，房地產(chǎn)經(jīng)歷了快速發(fā)展階段,，隨著房地產(chǎn)行業(yè)疲態(tài)顯示,，但是其住宅銷售面積增速一直維持在20%-30%之間，在2008年以后,，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了新的形勢(shì),，其住宅銷售面積增速維持在零附近，在一些沿海地區(qū)的.城市中,，這一數(shù)據(jù)甚至降到了負(fù)值,，這表明房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭逐漸冷卻，其價(jià)格開始平穩(wěn),。但是在全球性金融危機(jī)的影響下,，整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，房地產(chǎn)受到恐慌心理,、股市,、利率及匯率等異常變化的影響較大，其可能會(huì)出現(xiàn)較大的不穩(wěn)定性變動(dòng),。

（二）全國(guó)范圍內(nèi)的交易量萎縮,。隨著房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)也與日俱增,，在價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)的背景下,，人們帶有很強(qiáng)的從眾買房心理，其全國(guó)范圍內(nèi)的交易量顯著提升,，但是從2008年以來,，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍出現(xiàn)了交易量大幅度減少的現(xiàn)象，其降幅甚至達(dá)到了40%以上,，這給房地產(chǎn)商帶來了巨大的風(fēng)險(xiǎn),，但是對(duì)房地產(chǎn)整體而言，交易量趨于平穩(wěn)則是一個(gè)利好,，這正好給我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式調(diào)整的機(jī)遇,。

（三）房地產(chǎn)發(fā)展成本較高。房地產(chǎn)屬于高投資的行業(yè),，其主要的融資渠道是股市和銀行,，一旦宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化，房地產(chǎn)行業(yè)就會(huì)受到較大的波動(dòng),，以房地產(chǎn)的融資而言,，一旦房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定或者是價(jià)格下跌，金融系統(tǒng)就會(huì)面臨著很大的風(fēng)險(xiǎn),，雖然當(dāng)前很多人選擇個(gè)人借貸,，這在房地產(chǎn)還貸中屬于優(yōu)良資產(chǎn)還貸，當(dāng)前四個(gè)國(guó)有銀行出現(xiàn)的不良貸款率僅為1.5%，但是房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款不良率較高,，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展嚴(yán)重依賴于開放商的資本投入,，一旦房地產(chǎn)商出現(xiàn)資金危機(jī)，很容易帶動(dòng)銀行陷入困境,。

（一）促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定,，保持供求關(guān)系穩(wěn)定。房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了輝煌的發(fā)展后逐漸走向了供求關(guān)系平衡的狀態(tài),，因此下一步的工作是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供求平衡,，在控制房地產(chǎn)投資速度上，保證房地產(chǎn)發(fā)展符合市場(chǎng)需求規(guī)律,，從供應(yīng)和需求兩個(gè)方面統(tǒng)籌工作,，要對(duì)城市建筑進(jìn)行合理改造，提高房地產(chǎn)內(nèi)需,，同時(shí)政府要強(qiáng)化經(jīng)濟(jì)形勢(shì)優(yōu)化,，帶動(dòng)居民收入增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)發(fā)展注入動(dòng)力,；再者國(guó)家要發(fā)揮其市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商放低銷售價(jià)格，減輕人們的購房壓力,，保證人們的居住權(quán)利,。從房地產(chǎn)供給方面來說，要提高工程竣工率,，充分利用空置房,，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，合理優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置,。

（二）健全市場(chǎng)預(yù)警機(jī)制,。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要建立完善的預(yù)警機(jī)制，這有助于政府及時(shí)了解房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)，并出臺(tái)相應(yīng)的宏觀調(diào)整政策，當(dāng)前我國(guó)各級(jí)政府已經(jīng)針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展建立了相應(yīng)的預(yù)警機(jī)制，將房地產(chǎn)納入到監(jiān)督系統(tǒng)中，對(duì)于采集的資料進(jìn)行詳細(xì)劃分,。預(yù)警機(jī)制建立要采用科學(xué)的計(jì)算方法，規(guī)范空置率的計(jì)算方法并合理設(shè)置警戒線,，結(jié)合增量空置率和存量空置率兩大指標(biāo),，建立空置率雙指標(biāo)體系，以便全面反映空置房狀態(tài),。通常而言,，增量空置率直接反應(yīng)商品房的控制狀態(tài)，為房地產(chǎn)投資和開發(fā)調(diào)整提供相應(yīng)的市場(chǎng)依據(jù),，同時(shí)這一數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了社會(huì)房屋總量的態(tài)勢(shì)和余缺狀況,，因此管理部門要制定完善的預(yù)警機(jī)制,。

（三）深化金融體制改革。首先是要開發(fā)行業(yè)融資的多樣化,，保證房地產(chǎn)資金鏈不會(huì)斷裂,，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的金融保障，同時(shí)要推進(jìn)住宅擔(dān)保,、住宅抵押證券化等多種金融工具的實(shí)施和使用,，分擔(dān)房貸風(fēng)險(xiǎn)；再者要推動(dòng)銀行改革,，基于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展改革銀行,，提高銀行系統(tǒng)的管理能力，控制金融風(fēng)險(xiǎn)能力,，同時(shí)政府部門要加強(qiáng)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),，保證優(yōu)良資金進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中，避免不良資本進(jìn)入造成房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)混亂,。結(jié)語：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變進(jìn)程推進(jìn)，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)主體產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展需求,，樹立正確的發(fā)展理念,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)穩(wěn)定，健全市場(chǎng)預(yù)警機(jī)制,，同時(shí)深化金融體制改革,，為我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供健康的環(huán)境。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的意見和建議篇五

房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展是擴(kuò)大新城區(qū)的保證,，因此一定要以市場(chǎng)為導(dǎo)向,，加強(qiáng)宏觀調(diào)控與引導(dǎo)，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán),。

要規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行政管理，使我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上規(guī)范化和法制化軌道,。一要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,。加強(qiáng)商品管理；加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,，未經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪部門測(cè)算審核的,，房地產(chǎn)開發(fā)商不得進(jìn)行銷（預(yù)）售，交易中心拒絕受理其申辦權(quán)證,；限制投機(jī)性購房,、遏制惡意炒房、哄抬房?jī)r(jià)，以免價(jià)格大起大落,，保持房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展,。二要健全完善相關(guān)管理法規(guī)制度。包括拆遷,、物業(yè),、房地產(chǎn)交易、中介管理等方面的規(guī)定,，創(chuàng)建公平,、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和住房消費(fèi)環(huán)境。三要強(qiáng)化資質(zhì)管理,。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理實(shí)行資格審批制度,，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須進(jìn)行資格審批后才能領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事營(yíng)業(yè),；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需先參加培訓(xùn),，并經(jīng)考試合格后方能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員定期年檢,、審核,，方可繼續(xù)從業(yè)，否則停止?fàn)I業(yè),。四要嚴(yán)肅處理房地產(chǎn)開發(fā)和交易活動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為,。五要強(qiáng)化租賃管理。將租賃隱形市場(chǎng)顯化,，規(guī)范房屋租賃行為,，保障租賃雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。由房管,、工商,、稅務(wù)、公安等部門協(xié)作管理,。

在對(duì)建設(shè)用地總量進(jìn)行控制的同時(shí),，對(duì)建設(shè)用地結(jié)構(gòu)、空間布局,、使用條件等也要進(jìn)行計(jì)劃,，這樣才能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下城市土地經(jīng)營(yíng)的要求。計(jì)劃體系應(yīng)具備總體控制,、具體操作,、市場(chǎng)調(diào)節(jié)等多種層次，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃編制計(jì)劃,、土地收購儲(chǔ)備計(jì)劃,、土地開發(fā)計(jì)劃,、土地供應(yīng)計(jì)劃,、土地收益分配計(jì)劃等多種計(jì)劃的有機(jī)結(jié)合,。還要有長(zhǎng)期、中期與年度的土地開發(fā)計(jì)劃,，其中長(zhǎng)期計(jì)劃是一種戰(zhàn)略性的計(jì)劃,，主要規(guī)定目標(biāo)與基本策略，周期一般在10年左右,；中期計(jì)劃主要是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況對(duì)土地經(jīng)營(yíng)的任務(wù)和調(diào)節(jié)措施加以規(guī)定,，并作為年度計(jì)劃的依據(jù)，其周期一般為5年左右,；并應(yīng)隨著計(jì)劃環(huán)境的變化進(jìn)行滾動(dòng)調(diào)整,。在年度計(jì)劃的編制上則應(yīng)注意增強(qiáng)其具體操作性和對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控力度。比如,，房產(chǎn)供不應(yīng)求時(shí),，應(yīng)調(diào)整計(jì)劃，加大土地供應(yīng)量,。

首先,，要搞好土地存儲(chǔ)，建立并完善土地收購儲(chǔ)備制度,，加強(qiáng)政府對(duì)土地供應(yīng)的調(diào)控,，通過土地的前期開發(fā)整理，既可以降低土地開發(fā)成本,，又有利于實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)的計(jì)劃性,，對(duì)于暫時(shí)閑置的地塊，通過前期開發(fā)整理,，還有助于進(jìn)行臨時(shí)出租,，高效利用現(xiàn)存土地。其次,，實(shí)施土地供應(yīng)“陽光工程”,，保持合理的土地供應(yīng)量。土地“陽光工程”主要是指堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)性土地的招標(biāo)拍賣與掛牌出讓,，公示土地信息,，使土地市場(chǎng)交易的全過程置于監(jiān)管之下，從而提高市場(chǎng)透明度,，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境,。實(shí)施土地“陽光工程”，有助于杜絕與土地有關(guān)的尋租活動(dòng),，保持政府職能的完整和嚴(yán)肅,；有助于維護(hù)市場(chǎng)秩序,；也有助于保護(hù)開發(fā)商之間的公平競(jìng)爭(zhēng)。第三加強(qiáng)監(jiān)督與查處違法用地的工作力度,，對(duì)于非法獲得土地使用權(quán),、違反有關(guān)規(guī)劃與土地利用計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)的現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。

一要建立房地產(chǎn)“超市”（交易中心）,。使住宅能夠?qū)崿F(xiàn)程序化,、多樣化、高效快捷的流通,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面活躍,。交易中心吸納了稅務(wù)、土地,、金融,、公證等部門，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)組織進(jìn)場(chǎng),，提供“咨詢——登記——勘測(cè)——評(píng)估——收稅（費(fèi)）——發(fā)證”一門式辦公，減少辦事程序,，縮短辦事時(shí)間,，提高辦事效率。二要建立房地產(chǎn)信息發(fā)布體系,、預(yù)警預(yù)報(bào)體系,、房地產(chǎn)信用檔案（包括開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè),、中介企業(yè)及從業(yè)人員信用檔案）,，服務(wù)房產(chǎn)，引導(dǎo)消費(fèi),。三要培植中介企業(yè),。為方便群眾，達(dá)到調(diào)劑空缺,，物盡其用的作用,，要組建并積極培植了拍賣、置業(yè),、擔(dān)保,、評(píng)估、廣告等中介企業(yè),。堅(jiān)不持“先育之,，后取之”的原則，為中介組織提供良好的軟硬件環(huán)境,，并與市工商,、稅務(wù)等部門協(xié)調(diào),，最大限度地減免中介企業(yè)的各種稅費(fèi)。擔(dān)保有限公司的組建,，將促使個(gè)人購房貸款大突破,。四要搞好物業(yè)管理。引入“洋管家”,，增強(qiáng)樓盤營(yíng)銷的吸引力,，引入境外服務(wù)模式,，使物業(yè)增值保值,，逐步推行星級(jí)“管家”服務(wù)。五要搞好輿論引導(dǎo),。為搞活房地產(chǎn)交易市場(chǎng),，強(qiáng)化輿論作用，充分運(yùn)用新聞媒體,，通過廣播,、電視、報(bào)紙等大眾傳媒,，促進(jìn)了居民觀念的更新,，使之從一個(gè)全新的角度去看待房地產(chǎn)，同時(shí)也增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí),，積極參與房地產(chǎn)市場(chǎng)改革,。

從市場(chǎng)出發(fā)，著力構(gòu)建商品房,、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房三種住房供應(yīng)體系,，加大中低價(jià)位配套商品房的供應(yīng)量。優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu),，加快普通型商住樓建設(shè),，適當(dāng)調(diào)整商業(yè)性用房比例，滿足多層次住房消費(fèi)需求,。在經(jīng)濟(jì)適用房,、小戶型、普通商品房,、公寓,、別墅構(gòu)成的住房一級(jí)市場(chǎng)的梯級(jí)消費(fèi)體系基本形成后，帶動(dòng)梯級(jí)消費(fèi)和一,、二級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng),。一、二手房市場(chǎng)的良好互動(dòng),，從而形成房地產(chǎn)的“梯級(jí)消費(fèi)”,，以促進(jìn)市場(chǎng)對(duì)于存量房的消費(fèi),。通過賣舊換新、押舊換新等多種形式將一手與二手聯(lián)動(dòng)起來,，促進(jìn)多次置業(yè)者的增多,，使購房進(jìn)入升級(jí)換代的高峰時(shí)期，促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán),。

誠(chéng)信企業(yè),，加強(qiáng)房產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)督，建設(shè)上乘房產(chǎn),。其次,，完善配套設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)人居環(huán)境,，強(qiáng)化物業(yè)管理,，打造精品房產(chǎn)；樹立創(chuàng)新理念,，創(chuàng)建現(xiàn)代樓房,。再而，應(yīng)用新材料,、新設(shè)備,、新技術(shù)，建設(shè)順應(yīng)潮流又適合消費(fèi)者的住房,。