現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對(duì)大家能夠有所幫助,。
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃合同篇一
房地產(chǎn)營(yíng)銷合同模板1
委托方(甲方)：
聯(lián)系地址：
受托方(乙方)：
聯(lián)系地址：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃,、代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達(dá)成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守。
1. 委托內(nèi)容及期限：
1.1 甲方取得位于 處,，土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖),，土地用途為 商住 ，甲方在該土地上興建商鋪和商品房,，項(xiàng)目名稱,，甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家提供策劃、代理銷售及招商服務(wù),，委托總建筑面積約 平方米,。
1.2甲方委托乙方作為本案的獨(dú)家策劃銷售代理服務(wù)商,，本案為住宅商業(yè)用地,，甲方承諾本合同有效履行期間,，不再委托除乙方以外任何
第三方作為該項(xiàng)目銷售過程中的執(zhí)行人。
1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目可售物業(yè)銷售至 %止,。
2. 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
2.1項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)：控制在銷售總金額以內(nèi),，該筆費(fèi)用支出由甲方承擔(dān)。根據(jù)銷售實(shí)際需要分期投入;詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用開支由乙方分階段提交,，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行,。本項(xiàng)目的廣告制作、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司,、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方,、發(fā)布方付款。乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施及效果監(jiān)控,并適時(shí)提交效果評(píng)估報(bào)告,。本營(yíng)銷推廣費(fèi)用支出包括但不限于：報(bào)紙廣告,、雜志廣告、電視廣告,、廣播廣告,、戶外廣告、樓書,、單頁,、海報(bào)、展板,、促銷活動(dòng),、沙盤制作等制作及發(fā)布費(fèi)用，同時(shí)包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費(fèi)用,。(樣板房,、樣板示____區(qū)和售樓部裝修費(fèi)用不含在推廣費(fèi)用內(nèi))。
2.2乙方派出的所有策劃人員,、營(yíng)銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬,、銷售提成、社會(huì)保險(xiǎn),、福利津貼,、住宿費(fèi)、工裝,、差旅費(fèi)及日常生活支出等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān),。
3. 銷售價(jià)格
3.1 本項(xiàng)目的銷售基價(jià)由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，在項(xiàng)目排號(hào)銷售前1個(gè)月提出書面建議,，由甲方書面批復(fù)后方可執(zhí)行,。
3.2在銷售基價(jià)確定的基礎(chǔ)上，乙方編制項(xiàng)目代理銷售一房一價(jià)底價(jià)表,。
3.3銷售基價(jià)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整,，由甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行,。如遇市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化或基價(jià)與市場(chǎng)銷售價(jià)有偏差時(shí)，甲方可適時(shí)調(diào)整價(jià)格及其他營(yíng)銷策略,。
3.4 乙方可視市場(chǎng)銷售情況并在征得甲方書面認(rèn)可后,，對(duì)現(xiàn)行銷售基價(jià)進(jìn)行上調(diào)。
3.5 本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定,，經(jīng)甲方書面批復(fù)確認(rèn)后方可執(zhí)行,。
4. 傭金及支付方式
4.1 甲方預(yù)支給乙方前期費(fèi)用約為 萬元整，乙方按甲方實(shí)際支付額歸還甲方,。
4.
1.1支付方式：預(yù)支前期費(fèi)用分3批次支付,。具體支付方式如下：
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付
第一次預(yù)支前期費(fèi)用人民幣 萬元,，以支持乙方項(xiàng)目組開展工作,。
乙方收到款后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項(xiàng)目產(chǎn)品研究報(bào)告》、以及甲方向政府申請(qǐng)的優(yōu)惠政策提案,。甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方工作成果及建議提出書面反饋意見,，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對(duì)以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可;同時(shí)完成與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)接，直至項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項(xiàng)目創(chuàng)造最高利益,。隨后在15個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交《項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃報(bào)告》,，甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方工作成果提出書面反饋意見，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對(duì)以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可,。甲方在以上報(bào)告書面認(rèn)可后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付
第二次預(yù)支前期費(fèi)用,，即人民幣萬元。
第三次在乙方銷售員進(jìn)駐甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)后,，甲方分五個(gè)月再預(yù)支 萬元給乙方,，即每月萬元，此預(yù)支款在項(xiàng)目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實(shí)際借款金額返還,。
4.2前期預(yù)支費(fèi)用約萬元(按實(shí)際預(yù)支款額)由甲方先行預(yù)支給乙方,，待本項(xiàng)目進(jìn)入銷售代理階段并實(shí)現(xiàn)銷售回款后，乙方將根據(jù)每月所結(jié)銷售傭金分2次平均
4.
3.1商業(yè)傭金按照本項(xiàng)目商業(yè)總銷售金額計(jì)提,，方式如下：
4.
3.
1.1公寓,、寫字樓、綜合體沿街,、小區(qū)配套,、步行街和206國(guó)道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的 計(jì)提。
4.
3.
1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的 計(jì)提,。
4.
3.2乙方代理住宅,、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項(xiàng)目住宅總銷售金額的 計(jì)提。
4.4銷售代理費(fèi)根據(jù)乙方銷售進(jìn)度，以實(shí)際銷售收入金額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，具體如下：按甲乙雙方確認(rèn)的《銷售執(zhí)行計(jì)劃》在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的1-30%時(shí),，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的31%—60%時(shí)，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的61%—80%時(shí),，代理費(fèi)按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算，在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的81%以上,，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算,。剩余10%傭金是乙方保證金，待項(xiàng)目整體完成95%銷售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算,。
關(guān)于當(dāng)期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下,，甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況確定的銷售計(jì)劃，乙方將根據(jù)整體項(xiàng)目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進(jìn)度計(jì)劃》,，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),，并作為合同附件。
關(guān)于銷售完成率約定：當(dāng)期計(jì)劃銷售總面積與當(dāng)期實(shí)際銷售面積之比,。
關(guān)于銷售價(jià)格的約定,，乙方在確定當(dāng)期推售體量后，向甲方提交《價(jià)格制定建議》和《底價(jià)表》,，以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。銷售過程中，乙方根據(jù)實(shí)際銷售情況提交《價(jià)格調(diào)整建議》,，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。
結(jié)算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：
4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方每月____日向甲方提交上月成交情況報(bào)表,，甲方收到報(bào)表后在____日內(nèi)審核完畢并于每月____日向乙方預(yù)支付銷售傭金,。
4.6甲方可預(yù)留不超過本項(xiàng)目全部可售物業(yè)的房源自行處理。該部分房源的銷售計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī),，乙方有責(zé)任為該房源提供客戶介紹,、看房、按揭辦理等服務(wù),，不計(jì)提銷售傭金,。
4.7本合同履行期間，經(jīng)甲方介紹的團(tuán)購客戶計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)并按提取銷售傭金(團(tuán)購標(biāo)準(zhǔn)為20人及20人以上),。除團(tuán)購客戶外,，甲方關(guān)系客戶在預(yù)留房源之外的成交，乙方將按照本合同約定之傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算銷售傭金,。
4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量,、延期交房、企業(yè)信譽(yù)等原因)造成客戶退房的，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還,。所退房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方只能按一次銷售計(jì)算服務(wù)傭金，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾,、客戶投訴等)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格，資金不到位等)造成退房的,，客戶違約金歸甲方所有,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策,、自然災(zāi)害等),，甲乙雙方協(xié)商解決。
4.9甲方向乙方支付所有費(fèi)用(含代理銷售傭金)的稅收,，由乙方自行負(fù)擔(dān),，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票。
5. 甲方責(zé)任及義務(wù)
5.1甲方對(duì)本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán),，對(duì)乙方的策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán),。
5.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供需要的項(xiàng)目資料。
5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個(gè)工作日提出反饋意見,，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決,。
5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改,、調(diào)整,，直至甲方認(rèn)可。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時(shí)提出修改意見或建議,，以便乙方能夠充分領(lǐng)會(huì)甲方意圖,，提高修改的效率和質(zhì)量。
5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同等資料,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),，余數(shù)全部退給甲方。購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人簽字,，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽章,。為方便銷售，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認(rèn)購書》,，乙方人員必須要按認(rèn)購書編碼登記領(lǐng)取,，如有作廢的認(rèn)購書必須按原編號(hào)歸還甲方，再領(lǐng)取新的所需認(rèn)購單,。
5.6《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中除價(jià)格,、面積,、房號(hào)外，其余均按甲方書
5.7甲方負(fù)責(zé)在樓盤現(xiàn)場(chǎng)提供合適的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部,，并提供辦公家具及辦公設(shè)備,。銷售部運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、電話費(fèi),、寬帶費(fèi)等由甲方承擔(dān)。
5.8甲方負(fù)責(zé)指定財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款,。甲方負(fù)責(zé)管理全部售樓款的帳務(wù),、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項(xiàng),、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存,。任何與客戶有關(guān)收款和資金形式的往來,，均由甲方向客戶收取,開具收據(jù),。乙方與客戶簽訂預(yù)定合約《認(rèn)購書》。正式買賣合同在甲方處簽訂,，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號(hào),，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù)。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預(yù)售)》,，并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項(xiàng)和辦理按揭手續(xù),。在房屋交付期間，乙方協(xié)助甲方向購房人交房,。
5.9甲方如認(rèn)為乙方銷售策劃,、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)調(diào)換合適人員直至甲方認(rèn)可為止,，調(diào)換工作在7個(gè)工作日內(nèi)完成,。
5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費(fèi)用。
5.11如購買方簽署《商品房認(rèn)購書》后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由乙方協(xié)助甲方處理。
6. 乙方責(zé)任及義務(wù)
6.1 在合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)但不限于該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查,、營(yíng)銷策劃、宣傳推廣,、平面設(shè)計(jì),、及銷售代理工作。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件：“安丘地塊項(xiàng)目全案營(yíng)銷策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”,。
6.2乙方保證遵守職業(yè)道德,，對(duì)甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對(duì)保密,。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
6.3 乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷,，不得隱瞞或過度承諾,。
6.4 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。
6.5乙方應(yīng)為本項(xiàng)目配備合格的營(yíng)銷策劃、平面設(shè)計(jì)師,、經(jīng)驗(yàn)豐富的銷售主管及過硬銷售隊(duì)伍,，并保證人員的數(shù)量和質(zhì)量，銷售代表的具體人數(shù),，分前期(甲方交付售樓部至項(xiàng)目開盤前)12人,、中期(開盤后至完成總銷售任務(wù)的95%)12人、后期(完成總銷
6.6乙方應(yīng)于每個(gè)月初召集工作例會(huì),，向甲方通報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)度,，并提供上月工作總結(jié)、下月工作計(jì)劃,。如遇特殊情況,，甲方召集緊急工作會(huì)議，乙方應(yīng)給予諒解和支持,。
6.7乙方應(yīng)為工商局注冊(cè)的合法公司,，合同簽訂時(shí)負(fù)責(zé)向甲方提供乙方公司簽章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件,。乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷售時(shí)乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營(yíng)手續(xù),。
6.8乙方在執(zhí)行上述條款、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時(shí),，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行,，不得以任何理由拖延，從而影響整體工作,。確保按銷售計(jì)劃及時(shí)組織銷售,。
6.9乙方有責(zé)任配合甲方完成交房相關(guān)事宜。
6.10乙方不得將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商,。乙方在代理銷售本項(xiàng)目期內(nèi),，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作。
6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動(dòng),。
6.12乙方配合甲方完成該項(xiàng)目的所有售后服務(wù)工作,。
6.13在委托期限內(nèi),，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)甲方意見做出書面答復(fù),。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù),，或提交書面答復(fù)但未按甲方改正意見執(zhí)行的，甲方可以終止合同,，乙方尾款歸甲方所有,。
6.14乙方受聘人員的違法違紀(jì)行為和意外傷害等，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任,。
7. 違約責(zé)任
7.1本合同簽署生效后,，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,。任何一方無故終止或解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬元，并賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
7.2乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時(shí)向甲方提交工作成果,。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個(gè)工作日內(nèi)完成修改,，若乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)且無正當(dāng)理由情況下,，仍未達(dá)到合同附件所要求的工作深度,，甲方有權(quán)解除合同,。
7.3乙方連續(xù)2個(gè)季度未能按銷售進(jìn)度完成代理銷售任務(wù),，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書面通知____日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)，還清預(yù)借甲方的前期費(fèi)用款并撤離售樓處,。
7.4 在合同期間，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關(guān)業(yè)務(wù),，否則,，視甲方單
7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承擔(dān)違約責(zé)任,，且容許其提前終止合同,，但需支付乙方已完成部分的代理費(fèi)。
8. 通知與送達(dá)
8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達(dá),，均以以下聯(lián)系信息為準(zhǔn)： 甲方通知與送達(dá)方式：
甲方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真：
乙方通知與送達(dá)方式：
乙方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真:
8.2 甲乙雙方在本合同履行過程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出,，以郵件、傳真方式發(fā)出的,，自發(fā)出之日起視為送達(dá)之日,。
8.3 本合同履行過程中，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān),。
9. 保密責(zé)任
乙方從甲方所獲得的有關(guān)該項(xiàng)目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何
第三方泄露,。如違約,，甲方保留其法律追究的權(quán)利，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。
10. 適用法律及爭(zhēng)議解決
10.1 本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分,，共同具有法律效力。
10.2 本合同一式4份,，甲方乙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律,，并根據(jù)中國(guó)法律進(jìn)行解釋及執(zhí)行,。
10.3因本協(xié)議的解釋、效力,、訂立,、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商解決不成的,，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院起訴，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),。
1
1. 合同生效
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1.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字,、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時(shí)間不一致時(shí)，以最后簽署時(shí)間為準(zhǔn)),。
1
1.2 本協(xié)議未盡事宜,，可另行簽署書面補(bǔ)充文件，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷合同模板2
甲方：
乙方：
甲,、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則,，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于______的___項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作,，特訂立以下合同條款：
第一部分 委托策劃代理工作方式
甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷策劃,、廣告策劃,、銷售代理等工作。
第二部分 委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后三個(gè)月止,。
第三部分 委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪,、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積約為40000平方米,。
第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利
一,、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料,，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性,、合法性和準(zhǔn)確性,。
二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過程中營(yíng)銷推廣所需費(fèi)用,，其中包括但不僅是所列部分：
(一)各種廣告推廣,、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作,、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用,。
(二)各類公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地(包括售樓部、展示會(huì)等)及有關(guān)設(shè)備的租用,、布置,、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用,，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷活動(dòng)所需的費(fèi)用,。
(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款,。
(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同,，由甲方直接向發(fā)布方付款。
三,、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷售總額的1%左右,，分期投入。詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交,，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行,。
四,、甲方負(fù)責(zé)收取定金,、購房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案,、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán),。
五、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi),。
六,、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán),。
七,、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同,。
第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利
乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作,，其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目 實(shí)際情況進(jìn)行增減：
一,、前期策劃
(一)市場(chǎng)調(diào)研
1、______縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析,。
2,、______縣主要路段商業(yè)狀況。
3,、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析,。
4、現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析,。
5,、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。
6,、住宅市場(chǎng)情況,。
7、潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析,。
(二)項(xiàng)目定位
1,、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析,。
2,、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。
3,、項(xiàng)目概念定位
4,、目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位
5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議
1,、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論,。
2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議,。
3,、參與戶型平面方案討論及建議。
4,、參與配套設(shè)施方案討論及建議,。
二、營(yíng)銷策劃
(一)項(xiàng)目營(yíng)銷總體策略;
(二)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷計(jì)劃;
(三)入市時(shí)機(jī)選擇;
(四)銷售分期控制;
(五)價(jià)格定位及策略;
三,、廣告策劃
(一)項(xiàng)目推廣口號(hào)
(二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝
(三)整體廣告計(jì)劃
(四)廣告預(yù)算及媒體組合
(五)項(xiàng)目形象策劃
1,、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：
(1)標(biāo)志
(2)標(biāo)準(zhǔn)字
(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩
(4)標(biāo)準(zhǔn)組合
2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：
(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片,、信封,、信簽、識(shí)別卡、文件袋,、賀卡,、水杯、手提袋;
(2)銷售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì);
(3)戶外應(yīng)用：工地圍墻,、引導(dǎo)旗,、車體、廣告牌等
(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：
1,、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計(jì))
2,、折頁及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計(jì))
3,、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意,、文案、設(shè)計(jì))
4,、廣播,、電視稿文案等
四、銷售代理
(一)建立銷售隊(duì)伍,，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為
(二)銷售文件及管理文件的制訂
(三)銷售道具使用
(四)銷售人員培訓(xùn)
(五)制訂銷控計(jì)劃
(六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序
(七)客戶資源庫的建立
(八)售后服務(wù)機(jī)制建立
(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表
五,、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,。項(xiàng)目各階段策劃,、計(jì)劃、文案,、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé),，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理(兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理)壹名,、策劃壹名,、文案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名,、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名,、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名,。除策劃、文案,、平面設(shè)計(jì)外,，其他人員長(zhǎng)駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要,，適時(shí)不定期另行派遣人員到______協(xié)助工作,。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支,。
六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析,。
七,、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“______”策劃代理的署名權(quán)。
八,、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi),。
第六部分 本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件
甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成,。
第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
一,、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費(fèi),。成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn),。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額,。
二,、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式
(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月____日先按人民幣10000元月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方,，直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止,，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方
第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除,。
(二)本項(xiàng)目正式開盤銷售后,，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金,，即視為乙方銷售代理成功,，并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時(shí),，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算,，其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。
(三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上,，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績(jī)掛鉤：
1,、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算，不含二層商鋪)：
階 段 時(shí) 間 銷售目標(biāo)
第一階段 項(xiàng)目開盤后45天內(nèi) 可售面積的30%
第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi) 可售面積的50%
第三階段 項(xiàng)目交付使用后90天內(nèi) 可售面積的90%
2,、 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：
階 段 完成的銷售面積比例 提取比例
第一階段 可售面積的50%前 已結(jié)算策劃代理傭金的60%
第二階段 可售面積的51-89% 已結(jié)算策劃代理傭金的90%
第三階段 可售面積的90%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的100%
(四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核,，甲方按實(shí)際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費(fèi)。
(五)策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次,。在每月的____日,，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的____日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后____日內(nèi),，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi),。
(六)若已交定金的客戶違約，其定金由甲方?jīng)]收,，甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金),。
三、溢價(jià)款(不含二層部分)的結(jié)算,、分成比例,、提取時(shí)間的約定
(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表，經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改,，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。
(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上,。若因特殊情況,，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷售,，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算,。
(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。
(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分,，甲,、乙雙方按8：2比例分配。
(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi),，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算,，在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。
第八部分 雙方工作原則
一,、甲,、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更,，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé),。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意,，并以書面形式確認(rèn),。
二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ,，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為,。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字,，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé),。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改,，需以書面形式通知對(duì)方,。
三,、乙方分階段向甲方提交“項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃,。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn),，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃”開展工作,。
四,、在委托期限內(nèi)，甲,、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí),，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù),，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤,，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
五,、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任,。
第九部分 違約責(zé)任及合同終止
一,、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任,。
二,、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用,，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān),，與乙方無關(guān)。
三,、如因甲方與發(fā)布,、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。
四,、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng),。
五,、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補(bǔ)償金,。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止,，乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補(bǔ)償金,。
六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款,，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過10個(gè)工作日,，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。
七,、在策劃代理期間,，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同,。
八,、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。
九,、合同期限內(nèi),，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán),。非經(jīng)甲,、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣,。
十,、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。
第十部分 其他事宜
一,、在條件成熟時(shí),，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表,、工程進(jìn)度表,、銷售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件,。
二,、爭(zhēng)議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決,。若協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。
三,、本合同正文共6頁,，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份,。其他未盡事宜另行協(xié)商,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力,。
甲方： 乙方：
代表人簽章： 代表人簽章：
簽約日期： 簽約日期：通訊地址：
通訊地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)營(yíng)銷合同模板3
發(fā)展商： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
代理方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲,、乙雙方本著真誠合作,、平等互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī),，經(jīng)過友好協(xié)商,，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款，雙方共同恪守：
第一條 委托項(xiàng)目
甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶xx項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目),，總用地面積 平方米,，總建筑面積約平方米,。為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，甲方委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售策劃工作，甲方負(fù)責(zé)策劃評(píng)估,，銷售財(cái)務(wù)管理,、合同契約管理，銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售策劃,、組織實(shí)施和現(xiàn)場(chǎng)管理,，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。
第二條 雙方責(zé)任及權(quán)利
(一)甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、該項(xiàng)目向社會(huì)公開發(fā)售前,，為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷售現(xiàn)場(chǎng)，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利,，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方,、承建商、物業(yè)管理公司,、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的工作關(guān)系,。
2、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》,、《國(guó)有土地使用證》及按現(xiàn)行國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對(duì)外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件,，確保乙方向認(rèn)購者銷售該項(xiàng)目單元物業(yè)的合法有效。
3,、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的圖紙,、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn),、《認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品,。
4,、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建,、現(xiàn)場(chǎng)綠化與美觀,、道路平整等)，提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用,，并指派財(cái)務(wù),、保安、清潔等人員配合銷售工作,，有關(guān)費(fèi)用由甲方支付,。
5、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目銷售策劃方案,，包括：推售套數(shù),、售樓價(jià)及付款辦法、折扣比例等,，客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料,，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作，甲方對(duì)上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán),。
6,、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目的廣告推廣計(jì)劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會(huì)所需宣傳資料和物品,，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行,。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳、廣告制作費(fèi)用,。
7,、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實(shí)施情況并提出調(diào)整意見。
8,、保證該項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性,、準(zhǔn)確性，確保乙方向認(rèn)購者銷售行為受合法有效,，負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項(xiàng)目有關(guān)售樓,、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
9、負(fù)責(zé)收取客戶定金,、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),，負(fù)責(zé)安排與購房客戶簽訂《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件,，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負(fù)責(zé)指定按揭銀行,，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù),。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理上述事項(xiàng),，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助。
10,、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度,，并派員參加乙方定期周會(huì)。
1
1,、在乙方認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)上,，按期向乙方支付代理費(fèi)用。
1
2,、甲方有權(quán)隨時(shí)審核本項(xiàng)目的銷售情況,，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項(xiàng)目的銷售工作,。
1
3,、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該項(xiàng)目之住宅,，避免銷售程序紊亂及重復(fù)。
(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利
1,、負(fù)責(zé)按期完成該項(xiàng)目的包裝和推廣計(jì)劃,，包括該項(xiàng)目的硬件配套、管理服務(wù),、銷售計(jì)劃及技巧,、組織管理辦法、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議,。每月末
第三個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計(jì)劃,，確保策劃方案有效實(shí)施和及時(shí)調(diào)整。
2,、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計(jì)及提交該項(xiàng)目的價(jià)格表,、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式,、展覽板,、宣傳單張、樓書,、服務(wù)管理手冊(cè)及認(rèn)購書等所有的宣傳資料;但必須報(bào)甲方審批同意后方可使用,。
3、協(xié)助購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件，負(fù)責(zé)整理和催促購房者提供簽約所需的各項(xiàng)資料,。
7,、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗,，確保對(duì)甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識(shí)和理解,，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)跟進(jìn)工作,。
8、在代理銷售過程中,，乙方銷售人員應(yīng)注意個(gè)人形象,，統(tǒng)一著裝，維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù),，堅(jiān)持文明銷售,、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，對(duì)不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員,，甲方有權(quán)要求乙方更換。
9,、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度進(jìn)行銷售,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方,，取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個(gè)案處理。
10,、負(fù)責(zé)舉辦定期周會(huì),，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時(shí)向甲方匯報(bào)，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督,。
1
1,、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后，乙方不得泄露屬于甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密,。
1
2,、協(xié)調(diào)安排印制該項(xiàng)目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書,、銷售價(jià)單及其他宣傳品,，且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機(jī)構(gòu)”的企業(yè)名稱,、地址及電話以利于開展該項(xiàng)目的銷售工作,。
第三條 代理期限
甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20________年____月____日止。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項(xiàng)目銷售工作,，本合同代理銷售工作完畢之日止終止,。如本合同期限屆滿，乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工作,，經(jīng)甲方同意可延長(zhǎng)合作期限,，雙方另行簽訂代理合同,，明確雙方權(quán)利、義務(wù),。
第四條 銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
本合同有效期內(nèi),，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項(xiàng)稅費(fèi),、手續(xù)費(fèi),、服務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)),，按以下計(jì)提比例向乙方支付代理費(fèi),，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并繳交首期款后,，乙方方可就該售出物業(yè)要求計(jì)提銷售代理費(fèi),。
1、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1000萬 元的,乙方按銷售金額的
1.5%計(jì)提銷售代理費(fèi),。
2、如已成交的銷售總額高于1000萬元,，低于 20___萬 元的,，該部分按
4、如已成交的銷售總額高于20___萬元的,，超出部份按銷售金額2%計(jì)提銷售代理費(fèi),。
備注：代理費(fèi)的支付時(shí)間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提，即按月支付,。
5,、銷售傭金提計(jì)及獎(jiǎng)懲：
根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀況，每個(gè)季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個(gè)均價(jià) 元,，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時(shí),，按實(shí)際總銷售額均價(jià)超出部分，甲乙雙方按7：3分配,，(如實(shí)際均價(jià)為2200元方,，即超出的100元有30元是給乙方的)。
甲乙雙方協(xié)商確定7個(gè)月內(nèi)(售樓部裝修好計(jì)起)的銷售目標(biāo)為20___萬，如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%,，甲方有權(quán)解約,，并且不需要支付任何解約費(fèi)(銷售傭金除外)。
第五條 銷售代理費(fèi)結(jié)算方式,、墊付款及違約罰款的處理
1,、簽約額以認(rèn)購書為準(zhǔn)，代理費(fèi)用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn),，每月的最后一天為結(jié)算日,，在雙方確認(rèn)之日起____日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票,。
2,、乙方代甲方墊支的任何費(fèi)用，須事前獲得甲方書面批準(zhǔn),，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費(fèi)憑證之日起天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項(xiàng)較大,，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方,。
3,、如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金,，所沒收客戶的交定金甲,、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并交付首期樓款后違約,，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項(xiàng)歸甲方所有,，但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費(fèi);如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費(fèi),，甲,、乙雙方各占50%。
第六條：違約責(zé)任
1,、簽訂本合同后,，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理，或中途無故解除合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(100000.00),，若乙方中途無故解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(100000.00),。
2,、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方推廣計(jì)劃延遲,，除雙方另有約定外,，該項(xiàng)目代理期順延。
3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費(fèi),，每延遲一天,，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項(xiàng)銷售代理方案或履行各項(xiàng)義務(wù),，每延遲一天,，乙方應(yīng)按300 元天向甲方支付滯納金，逾期超過30天的,，甲方有權(quán)單方面解除本合同,。
4、銷售進(jìn)程中,，乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定,，隨意承諾客戶或作出與該項(xiàng)目實(shí)際情況不一致的陳述等違法行為，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同,，造成甲方聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，甲方有權(quán)單方面解除本合同,，終止雙方合作關(guān)系,。
第七條 其它約定
1、本合同期滿,，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜。
2,、因不可抗拒因素造成的損失,，由甲、乙雙方協(xié)調(diào)解決,，互不追究違約責(zé)任,。
3、未盡事宜,，雙方另行協(xié)商，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,，有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并與本合同不可分割,，具有同等法律效力。
4,、本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字,、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲,、方雙方各執(zhí)壹份，每份具有同等法律效力。
5,、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟,，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費(fèi)、律師費(fèi),、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷合同模板精選
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃合同篇二
發(fā)展商： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
代理方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方本著真誠合作,、平等互利的原則,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商,，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款,，雙方共同恪守：
第一條 委托項(xiàng)目
甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶 商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)，總用地面積 平方米,，總建筑面積約 平方米,。為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),，甲方委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售策劃工作,，甲方負(fù)責(zé)策劃評(píng)估，銷售財(cái)務(wù)管理,、合同契約管理,，銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售策劃,、組織實(shí)施和現(xiàn)場(chǎng)管理 ,，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理。
第二條 雙方責(zé)任及權(quán)利
(一)甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、該項(xiàng)目向社會(huì)公開發(fā)售前,，為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷售現(xiàn)場(chǎng)，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利,，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方、承建商,、物業(yè)管理公司,、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的工作關(guān)系,。
2、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》,、《國(guó)有土地使用證》及按現(xiàn)行國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對(duì)外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件,，確保乙方向認(rèn)購者銷售該項(xiàng)目單元物業(yè)的合法有效。
3,、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的圖紙,、面積數(shù)據(jù),、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn),、《認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品,。
4、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾,、廣告牌的修建,、現(xiàn)場(chǎng)綠化與美觀、道路平整等),，提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用，并指派財(cái)務(wù),、保安、清潔等人員配合銷售工作,，有關(guān)費(fèi)用由甲方支付。
5,、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目銷售策劃方案，包括：推售套數(shù),、售樓價(jià)及付款辦法,、折扣比例等,，客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料,，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作,，甲方對(duì)上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán)。
6,、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目的廣告推廣計(jì)劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會(huì)所需宣傳資料和物品,，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行,。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳,、廣告制作費(fèi)用。
7,、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實(shí)施情況并提出調(diào)整意見,。
8、保證該項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性,、準(zhǔn)確性,，確保乙方向認(rèn)購者銷售行為受合法有效,，負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項(xiàng)目有關(guān)售樓、按揭,、辦證等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
9,、負(fù)責(zé)收取客戶定金,、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),，負(fù)責(zé)安排與購房客戶簽訂《認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件,，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù),。負(fù)責(zé)指定按揭銀行，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù),。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理上述事項(xiàng),，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助,。
10、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度,，并派員參加乙方定期周會(huì)。
11,、在乙方認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)上,，按期向乙方支付代理費(fèi)用。
12,、甲方有權(quán)隨時(shí)審核本項(xiàng)目的銷售情況,，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項(xiàng)目的銷售工作,。
13,、甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，只通過乙方代理出售該項(xiàng)目之住宅,，避免銷售程序紊亂及重復(fù),。
(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利
1、負(fù)責(zé)按期完成該項(xiàng)目的包裝和推廣計(jì)劃,，包括該項(xiàng)目的硬件配套,、管理服務(wù)、銷售計(jì)劃及技巧,、組織管理辦法,、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議。每月末第三個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計(jì)劃,，確保策劃方案有效實(shí)施和及時(shí)調(diào)整,。
2、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計(jì)及提交該項(xiàng)目的價(jià)格表,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、付款方式、展覽板,、宣傳單張,、樓書、服務(wù)管理手冊(cè)及認(rèn)購書等所有的宣傳資料;但必須報(bào)甲方審批同意后方可使用,。
3,、協(xié)助購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件,，負(fù)責(zé)整理和催促購房者提供簽約所需的各項(xiàng)資料。
7,、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗,，確保對(duì)甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識(shí)和理解，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)跟進(jìn)工作,。
8,、在代理銷售過程中，乙方銷售人員應(yīng)注意個(gè)人形象,，統(tǒng)一著裝,，維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù)，堅(jiān)持文明銷售,、禮貌待客,，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對(duì)不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員,，甲方有權(quán)要求乙方更換,。
9、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度進(jìn)行銷售,，非經(jīng)甲方的授權(quán),，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方,，取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個(gè)案處理,。
10、負(fù)責(zé)舉辦定期周會(huì),，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時(shí)向甲方匯報(bào),，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。
11,、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后,，乙方不得泄露屬于甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密。
12,、協(xié)調(diào)安排印制該項(xiàng)目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件,，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書、銷售價(jià)單及其他宣傳品,，且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機(jī)構(gòu)”的企業(yè)名稱,、地址及電話以利于開展該項(xiàng)目的銷售工作。
第三條 代理期限
甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1 日止,。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項(xiàng)目銷售工作,，本合同代理銷售工作完畢之日止終止。如本合同期限屆滿,，乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工作,，經(jīng)甲方同意可延長(zhǎng)合作期限，雙方另行簽訂代理合同，明確雙方權(quán)利,、義務(wù),。
第四條 銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
本合同有效期內(nèi)，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項(xiàng)稅費(fèi),、手續(xù)費(fèi),、服務(wù)費(fèi)、雜費(fèi)),，按以下計(jì)提比例向乙方支付代理費(fèi),，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并繳交首期款后,，乙方方可就該售出物業(yè)要求計(jì)提銷售代理費(fèi)。
1,、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1000萬 元的,乙方按銷售金額的1.5%計(jì)提銷售代理費(fèi),。
2、如已成交的銷售總額高于1000萬元,，低于 20xx萬 元的,，該部分按
4、如已成交的銷售總額高于20xx萬元的,，超出部份按銷售金額2%計(jì)提銷售代理費(fèi)。
備注：代理費(fèi)的支付時(shí)間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提,，即按月支付,。
5,、銷售傭金提計(jì)及獎(jiǎng)懲：
根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀況,，每個(gè)季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個(gè)均價(jià) 元,，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時(shí),，按實(shí)際總銷售額均價(jià)超出部分,，甲乙雙方按7：3 分配,，(如實(shí)際均價(jià)為2200元/方,，即超出的100元有30元是給乙方的),。
甲乙雙方協(xié)商確定7個(gè)月內(nèi)(售樓部裝修好計(jì)起)的銷售目標(biāo)為20xx萬,，如果乙方完成的銷售額不足目標(biāo)的60%,，甲方有權(quán)解約，并且不需要支付任何解約費(fèi)(銷售傭金除外)。
第五條 銷售代理費(fèi)結(jié)算方式,、墊付款及違約罰款的處理
1、簽約額以認(rèn)購書為準(zhǔn),，代理費(fèi)用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn),，每月的最后一天為結(jié)算日，在雙方確認(rèn)之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用,，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票,。
2、乙方代甲方墊支的任何費(fèi)用,，須事前獲得甲方書面批準(zhǔn),，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費(fèi)憑證之日起 天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項(xiàng)較大,，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方,。
3,、如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金,，所沒收客戶的交定金甲,、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并交付首期樓款后違約,，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項(xiàng)歸甲方所有,，但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費(fèi);如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費(fèi),，甲,、乙雙方各占50%。
第六條：違約責(zé)任
1,、簽訂本合同后,，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理，或中途無故解除合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00),，若乙方中途無故解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00),。
2,、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方推廣計(jì)劃延遲,，除雙方另有約定外,，該項(xiàng)目代理期順延。
3,、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費(fèi),，每延遲一天，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金,。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項(xiàng)銷售代理方案或履行各項(xiàng)義務(wù),，每延遲一天，乙方應(yīng)按 300 元/天向甲方支付滯納金,，逾期超過30天的,，甲方有權(quán)單方面解除本合同。
4,、銷售進(jìn)程中,，乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定，隨意承諾客戶或作出與該項(xiàng)目實(shí)際情況不一致的陳述等違法行為,，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同,，造成甲方聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失，甲方有權(quán)單方面解除本合同,，終止雙方合作關(guān)系,。
第七條 其它約定
1、本合同期滿,，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的,，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜。
2,、因不可抗拒因素造成的損失,，由甲、乙雙方協(xié)調(diào)解決,，互不追究違約責(zé)任,。
3、未盡事宜,，雙方另行協(xié)商,，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并與本合同不可分割,，具有同等法律效力,。
4、本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字,、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲,、方雙方各執(zhí)壹份,，每份具有同等法律效力。
5,、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟,，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費(fèi)、律師費(fèi),、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃合同篇三
委托方(甲方)：
聯(lián)系地址：
受托方(乙方)：
聯(lián)系地址：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,，就甲方委托乙方為其項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃,、代理銷售的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商,、達(dá)成全面代理協(xié)議,，并承諾共同遵守,。
1. 委托內(nèi)容及期限：
1.1 甲方取得位于 處，土地面積 平方米的商品房土地使用權(quán)(附地塊圖),，土地用途為 商住 ,，甲方在該土地上興建商鋪和商品房，項(xiàng)目名稱 ,，甲方委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家提供策劃,、代理銷售及招商服務(wù)，委托總建筑面積約 平方米,。
1.2 甲方委托乙方作為本案的獨(dú)家策劃銷售代理服務(wù)商,，本案為住宅/商業(yè)用地，甲方承諾本合同有效履行期間,，不再委托除乙方以外任何第三方作為該項(xiàng)目銷售過程中的執(zhí)行人,。
1.3 甲乙雙方的合作期限為：自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目可售物業(yè)銷售至 %止。
2. 費(fèi)用負(fù)擔(dān)
2.1項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)：控制在銷售總金額 以內(nèi),，該筆費(fèi)用支出由甲方承擔(dān),。根據(jù)銷售實(shí)際需要分期投入;詳細(xì)廣告方案及費(fèi)用開支由乙方分階段提交，在征得甲方批復(fù)后執(zhí)行,。本項(xiàng)目的廣告制作,、廣告發(fā)布由甲方直接與制作公司、媒體單位洽談并簽署合同;由甲方直接向制作方,、發(fā)布方付款,。乙方負(fù)責(zé)具體實(shí)施及效果監(jiān)控,并適時(shí)提交效果評(píng)估報(bào)告。本營(yíng)銷推廣費(fèi)用支出包括但不限于：報(bào)紙廣告,、雜志廣告,、電視廣告、廣播廣告,、戶外廣告,、樓書、單頁,、海報(bào),、展板、促銷活動(dòng),、沙盤制作等制作及發(fā)布費(fèi)用,，同時(shí)包括以上內(nèi)容所涉的非甲乙雙方工作人員的勞務(wù)費(fèi)用。(樣板房,、樣板示范區(qū)和售樓部裝修費(fèi)用不含在推廣費(fèi)用內(nèi)),。
2.2 乙方派出的所有策劃人員、營(yíng)銷管理人員及所有銷售人員的工資薪酬,、銷售提成,、社會(huì)保險(xiǎn),、福利津貼、住宿費(fèi),、工裝,、差旅費(fèi)及日常生活支出等由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3. 銷售價(jià)格
3.1 本項(xiàng)目的銷售基價(jià)由乙方根據(jù)市場(chǎng)情況,，在項(xiàng)目排號(hào)銷售前1個(gè)月提出書面建議,，由甲方書面批復(fù)后方可執(zhí)行。
3.2在銷售基價(jià)確定的基礎(chǔ)上,，乙方編制項(xiàng)目代理銷售一房一價(jià)底價(jià)表,。
3.3 銷售基價(jià)根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，由甲方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行,。如遇市場(chǎng)出現(xiàn)重大變化或基價(jià)與市場(chǎng)銷售價(jià)有偏差時(shí),，甲方可適時(shí)調(diào)整價(jià)格及其他營(yíng)銷策略。
3.4 乙方可視市場(chǎng)銷售情況并在征得甲方書面認(rèn)可后,，對(duì)現(xiàn)行銷售基價(jià)進(jìn)行上調(diào),。
3.5 本項(xiàng)目的優(yōu)惠政策由甲乙雙方協(xié)商制定，經(jīng)甲方書面批復(fù)確認(rèn)后方可執(zhí)行,。
4. 傭金及支付方式
4.1 甲方預(yù)支給乙方前期費(fèi)用約為 萬元整,，乙方按甲方實(shí)際支付額歸還甲方。
4.1.1支付方式：預(yù)支前期費(fèi)用分3批次支付,。具體支付方式如下：
本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi),，甲方向乙方支付第一次預(yù)支前期費(fèi)用人民幣 萬元，以支持乙方項(xiàng)目組開展工作,。
乙方收到款后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研和產(chǎn)品定位的《項(xiàng)目產(chǎn)品研究報(bào)告》,、以及甲方向政府申請(qǐng)的優(yōu)惠政策提案。甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方工作成果及建議提出書面反饋意見,，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對(duì)以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可;同時(shí)完成與建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司對(duì)接,，直至項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議能為項(xiàng)目創(chuàng)造最高利益。隨后在15個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交《項(xiàng)目整體營(yíng)銷策劃報(bào)告》,，甲方在乙方正式提報(bào)后10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方工作成果提出書面反饋意見,，乙方將根據(jù)甲方的反饋意見對(duì)以上報(bào)告進(jìn)行修改直至甲方書面認(rèn)可。甲方在以上報(bào)告書面認(rèn)可后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付第二次預(yù)支前期費(fèi)用,，即人民幣 萬元,。
第三次在乙方銷售員進(jìn)駐甲方銷售現(xiàn)場(chǎng)后，甲方分五個(gè)月再預(yù)支 萬元給乙方,，即每月 萬元,，此預(yù)支款在項(xiàng)目正式開盤銷售后即停止;乙方歸還甲方的借款也按實(shí)際借款金額返還,。
4.2前期預(yù)支費(fèi)用約 萬元(按實(shí)際預(yù)支款額)由甲方先行預(yù)支給乙方,，待本項(xiàng)目進(jìn)入銷售代理階段并實(shí)現(xiàn)銷售回款后,，乙方將根據(jù)每月所結(jié)銷售傭金分2次平均
4.3.1商業(yè)傭金按照本項(xiàng)目商業(yè)總銷售金額計(jì)提，方式如下：
4.3.1.1公寓,、寫字樓,、綜合體沿街、小區(qū)配套,、步行街和206國(guó)道的商鋪(含樓上樓下)傭金按照總銷售金額的 計(jì)提,。
4.3.1.2綜合體內(nèi)部商鋪按內(nèi)部商鋪銷售總額的 計(jì)提。
4.3.2乙方代理住宅,、可售車庫以及其他產(chǎn)品銷售傭金按照本項(xiàng)目住宅總銷售金額的 計(jì)提,。
4.4銷售代理費(fèi)根據(jù)乙方銷售進(jìn)度，以實(shí)際銷售收入金額為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,，具體如下： 按甲乙雙方確認(rèn)的《銷售執(zhí)行計(jì)劃》在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的1-30%時(shí),，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的50%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的31%—60%時(shí)，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的70%結(jié)算;在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的61%—80%時(shí),，代理費(fèi)按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的80%結(jié)算,，在銷售回款金額達(dá)到當(dāng)期推售總量的81%以上，按當(dāng)期收到銷售金額的銷售傭金的90%結(jié)算,。剩余10%傭金是乙方保證金,，待項(xiàng)目整體完成95%銷售率任務(wù)及所有交房等事宜后甲乙雙方最終結(jié)算。
關(guān)于當(dāng)期推售總量的約定：指甲方取得預(yù)售許可證的情況下,，甲乙雙方根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況確定的銷售計(jì)劃,，乙方將根據(jù)整體項(xiàng)目推廣及客戶情況向甲方提交《銷售進(jìn)度計(jì)劃》，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),，并作為合同附件,。
關(guān)于銷售完成率約定：當(dāng)期計(jì)劃銷售總面積與當(dāng)期實(shí)際銷售面積之比。
關(guān)于銷售價(jià)格的約定,，乙方在確定當(dāng)期推售體量后,，向甲方提交《價(jià)格制定建議》和《底價(jià)表》，以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。 銷售過程中,，乙方根據(jù)實(shí)際銷售情況提交《價(jià)格調(diào)整建議》，由甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn),。
結(jié)算方式：根據(jù)客戶采取的付款方式制定不同的結(jié)算方式;具體如下：
4.5傭金由甲方轉(zhuǎn)賬方式支付,。乙方每月1日向甲方提交上月成交情況報(bào)表，甲方收到報(bào)表后在10日內(nèi)審核完畢并于每月20日向乙方預(yù)支付銷售傭金,。
4.6甲方可預(yù)留不超過本項(xiàng)目全部可售物業(yè) 的房源自行處理,。該部分房源的銷售計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，乙方有責(zé)任為該房源提供客戶介紹、看房,、按揭辦理等服務(wù),，不計(jì)提銷售傭金。
4.7本合同履行期間,，經(jīng)甲方介紹的團(tuán)購客戶計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)并按 提取銷售傭金(團(tuán)購標(biāo)準(zhǔn)為20人及20人以上),。除團(tuán)購客戶外，甲方關(guān)系客戶在預(yù)留房源之外的成交,，乙方將按照本合同約定之傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)全額計(jì)算銷售傭金,。
4.8如因甲方原因(包括但不限于工程質(zhì)量、延期交房,、企業(yè)信譽(yù)等原因)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金不再退還。所退房屋乙方繼續(xù)銷售,，乙方只能按一次銷售計(jì)算服務(wù)傭金,，原已計(jì)算的不重復(fù)計(jì)算;如因乙方原因(包括但不限于虛假承諾、客戶投訴等)造成客戶退房的,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除;由乙方負(fù)責(zé)該房屋的再次銷售;如因客戶自身原因(包括但不限于按揭資料審核不合格,，資金不到位等)造成退房的，客戶違約金歸甲方所有,，乙方已經(jīng)收取的銷售傭金自下月傭金中扣除,。如因其他不可抗力(包括但不限于宏觀政策、自然災(zāi)害等),，甲乙雙方協(xié)商解決,。
4.9甲方向乙方支付所有費(fèi)用(含代理銷售傭金)的稅收，由乙方自行負(fù)擔(dān),，并向甲方提供正規(guī)可入賬發(fā)票,。
5. 甲方責(zé)任及義務(wù)
5.1甲方對(duì)本合約項(xiàng)下物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，對(duì)乙方的策劃方案享有獨(dú)家使用權(quán),。
5.2 甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供需要的項(xiàng)目資料,。
5.3 甲方需在收到乙方策劃方案后(含書面文本和電子文本)10個(gè)工作日提出反饋意見，特殊情況甲乙雙方協(xié)商解決,。
5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的工作文件或成果提出修改意見和建議,，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整,，直至甲方認(rèn)可,。在乙方提交有關(guān)文件后甲方應(yīng)及時(shí)提出修改意見或建議，以便乙方能夠充分領(lǐng)會(huì)甲方意圖,，提高修改的效率和質(zhì)量,。
5.5甲方應(yīng)提供乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的銷售合同等資料,，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方,。購房客戶簽訂的《認(rèn)購書》由甲方授權(quán)的乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人簽字,，經(jīng)甲方確認(rèn)后簽章。為方便銷售,，乙方從甲方處限量領(lǐng)取已加蓋甲方公章的空白《認(rèn)購書》，乙方人員必須要按認(rèn)購書編碼登記領(lǐng)取,，如有作廢的認(rèn)購書必須按原編號(hào)歸還甲方,，再領(lǐng)取新的所需認(rèn)購單。
5.6《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》中除價(jià)格,、面積,、房號(hào)外，其余均按甲方書
5.7甲方負(fù)責(zé)在樓盤現(xiàn)場(chǎng)提供合適的地點(diǎn)進(jìn)行裝修后供乙方做售樓部,，并提供辦公家具及辦公設(shè)備,。銷售部運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、電話費(fèi),、寬帶費(fèi)等由甲方承擔(dān)。
5.8甲方負(fù)責(zé)指定財(cái)務(wù)人員統(tǒng)一收取客戶的定金及購房款,。甲方負(fù)責(zé)管理全部售樓款的帳務(wù),、銷售合同、客戶檔案工作;所有銷售款項(xiàng),、銷售合同及客戶檔案必須由甲方指派的人員收取和保存,。任何與客戶有關(guān)收款和資金形式的往來，均由甲方向客戶收取,開具收據(jù),。乙方與客戶簽訂預(yù)定合約《認(rèn)購書》,。正式買賣合同在甲方處簽訂，房款由客戶直接匯入甲方指定賬號(hào),，并由甲方辦理相關(guān)財(cái)務(wù)手續(xù),。乙方在此過程中協(xié)同甲方與客戶簽訂正式《商品房買賣合同(預(yù)售)》，并協(xié)同開發(fā)商催告客戶按《商品房買賣合同》支付約定款項(xiàng)和辦理按揭手續(xù),。在房屋交付期間,，乙方協(xié)助甲方向購房人交房。
5.9甲方如認(rèn)為乙方銷售策劃,、銷售主管及銷售人員不能履行或不能勝任崗位工作時(shí),，有權(quán)要求乙方及時(shí)調(diào)換合適人員直至甲方認(rèn)可為止，調(diào)換工作在7個(gè)工作日內(nèi)完成,。
5.10甲方應(yīng)按合同規(guī)定支付乙方的銷售代理費(fèi)用,。
5.11如購買方簽署《商品房認(rèn)購書》后違約,，有關(guān)事項(xiàng)由甲方協(xié)助乙方處理;如購買方簽署《商品房買賣合同》并付清首期款后違約，有關(guān)事項(xiàng)由乙方協(xié)助甲方處理,。
6. 乙方責(zé)任及義務(wù)
6.1 在合同期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)但不限于該項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查、營(yíng)銷策劃,、宣傳推廣,、 平面設(shè)計(jì)、及銷售代理工作,。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件：“安丘王五里河地塊項(xiàng)目全案營(yíng)銷策劃及代理服務(wù)工作內(nèi)容”,。
6.2 乙方保證遵守職業(yè)道德，對(duì)甲方所提供的屬于保密范圍內(nèi)的資料予以絕對(duì)保密,。因乙方或乙方的工作人員等相關(guān)人員的泄密造成甲方損失的,，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
6.3 乙方在銷售過程中,，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹,，盡力促銷，不得隱瞞或過度承諾,。
6.4 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣,。
6.5乙方應(yīng)為本項(xiàng)目配備合格的營(yíng)銷策劃,、平面設(shè)計(jì)師、經(jīng)驗(yàn)豐富的銷售主管及過硬銷售隊(duì)伍,，并保證人員的數(shù)量和質(zhì)量,，銷售代表的具體人數(shù)，分前期(甲方交付售樓部至項(xiàng)目開盤前)12 人,、中期(開盤后至完成總銷售任務(wù)的95%)12人,、后期(完成總銷
6.6乙方應(yīng)于每個(gè)月初召集工作例會(huì)，向甲方通報(bào)各項(xiàng)工作進(jìn)度,，并提供上月工作總結(jié),、下月工作計(jì)劃。如遇特殊情況,，甲方召集緊急工作會(huì)議,，乙方應(yīng)給予諒解和支持。
6.7乙方應(yīng)為工商局注冊(cè)的合法公司,，合同簽訂時(shí)負(fù)責(zé)向甲方提供乙方公司簽章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證等復(fù)印件作為本合同附件。乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目銷售時(shí)乙方應(yīng)具備的各種合法經(jīng)營(yíng)手續(xù),。
6.8乙方在執(zhí)行上述條款,、提出專業(yè)意見以及配合甲方的有關(guān)銷售及推廣工作時(shí),，必須以高效和高質(zhì)的原則進(jìn)行，不得以任何理由拖延,，從而影響整體工作,。確保按銷售計(jì)劃及時(shí)組織銷售。
6.9乙方有責(zé)任配合甲方完成交房相關(guān)事宜,。
6.10乙方不得將銷售代理權(quán)轉(zhuǎn)包或委托給其他代理商,。乙方在代理銷售本項(xiàng)目期內(nèi)，不得在本市再代理其他樓盤的銷售工作,。
6.11乙方不得以甲方的名義從事本合同約定內(nèi)容以外的任何其他活動(dòng),。
6.12乙方配合甲方完成該項(xiàng)目的所有售后服務(wù)工作。
6.13在委托期限內(nèi),，乙方收到甲方提出的問題和改正意見后，應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)對(duì)甲方意見做出書面答復(fù),。若乙方未能在規(guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù),，或提交書面答復(fù)但未按甲方改正意見執(zhí)行的，甲方可以終止合同,，乙方尾款歸甲方所有,。
6.14乙方受聘人員的違法違紀(jì)行為和意外傷害等，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任,。
7. 違約責(zé)任
7.1 本合同簽署生效后,，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,。任何一方無故終止或解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣50萬元，并賠償因違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
7.2 乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的內(nèi)容深度及時(shí)向甲方提交工作成果,。如工作深度不夠，須在甲方出具書面意見的5個(gè)工作日內(nèi)完成修改,，若乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)且無正當(dāng)理由情況下,，仍未達(dá)到合同附件所要求的工作深度，甲方有權(quán)解除合同,。
7.3乙方連續(xù)2個(gè)季度未能按銷售進(jìn)度完成代理銷售任務(wù),，甲方有權(quán)終止合同;乙方接到甲方書面通知五日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)，還清預(yù)借甲方的前期費(fèi)用款并撤離售樓處,。
7.4 在合同期間,，甲方不得另用其他公司開展代理銷售相關(guān)業(yè)務(wù)，否則,，視甲方單
7.5甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同,，可不承擔(dān)違約責(zé)任,，且容許其提前終止合同，但需支付乙方已完成部分的代理費(fèi),。
8. 通知與送達(dá)
8.1 與本合同履行相關(guān)的所有材料的通知與送達(dá),，均以以下聯(lián)系信息為準(zhǔn)： 甲方通知與送達(dá)方式：
甲方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真：
乙方通知與送達(dá)方式：
乙方聯(lián)系地址：
郵箱：
聯(lián)系電話： 傳真:
8.2 甲乙雙方在本合同履行過程中相關(guān)事宜的通知均按上述載明地址發(fā)出，以郵件,、傳真方式發(fā)出的,，自發(fā)出之日起視為送達(dá)之日。
8.3 本合同履行過程中,，任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,，否則產(chǎn)生的一切后果自行承擔(dān)。
9. 保密責(zé)任
乙方從甲方所獲得的有關(guān)該項(xiàng)目的任何信息資料皆屬商業(yè)秘密,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得向任何第三方泄露。如違約,，甲方保留其法律追究的權(quán)利,，由乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。
10. 適用法律及爭(zhēng)議解決
10.1 本合同書連同附件為不可分割的完整組成部分,，共同具有法律效力,。
10.2 本合同一式4份，甲方乙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力,。本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，并根據(jù)中國(guó)法律進(jìn)行解釋及執(zhí)行,。
10.3 因本協(xié)議的解釋,、效力、訂立,、履行等產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議,，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的,，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院起訴,，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
11. 合同生效
11.1 本合同于雙方法定代表人或委托代理人簽字,、并加蓋公章之日起生效(各方簽署時(shí)間不一致時(shí),，以最后簽署時(shí)間為準(zhǔn))。
11.2 本協(xié)議未盡事宜,，可另行簽署書面補(bǔ)充文件,，補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃合同篇四
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
就甲方委托乙方進(jìn)行其位于*市*區(qū)路項(xiàng)目—(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目)營(yíng)銷代理事宜,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下合同條款,，雙方共同遵守執(zhí)行：
第一條、基本情況
1.1,、項(xiàng)目名稱：(現(xiàn)用名稱,，如項(xiàng)目名稱有變，按新名稱執(zhí)行,，以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)
1.2,、項(xiàng)目地址：。
1.3,、項(xiàng)目占地面積：凈用地約 畝,，(項(xiàng)目土地面積以國(guó)有土地使用權(quán)證面積為準(zhǔn)，國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)： ),。
第二條,、委托代理內(nèi)容、范圍,、期限
2.1,、代理內(nèi)容：甲方正式委托乙方為“”項(xiàng)目的獨(dú)家營(yíng)銷代理商，代理服務(wù)內(nèi)容包括：全程營(yíng)銷策劃顧問及銷售代理,、廣告策劃設(shè)計(jì)(具體內(nèi)容見本協(xié)議附件一),。
2.2,、代理范圍：甲方“”項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的所有住宅,、商鋪及車庫。
2.3,、代理期限：本合同生效之日起至雙方認(rèn)可的項(xiàng)目封盤清算日或者雙方同意終止本合同時(shí)。
第三條,、乙方的代理銷售方式及傭金標(biāo)準(zhǔn)
3.1,、乙方的代理銷售方式
本項(xiàng)目采用保底銷售的方式，即項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到甲,、乙雙方約定的銷售指標(biāo)后,，方予結(jié)算乙方的代理傭金和加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)。
3.2,、乙方傭金范圍
(1),、項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃顧問及銷售代理費(fèi)用,。
(2),、項(xiàng)目廣告策劃,、設(shè)計(jì)費(fèi)用。
3.3,、保底銷售指標(biāo)及乙方傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(1)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：)整;
(2)、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：)整;
(3),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí)，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：)整;
(4),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí),，乙方的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：)整;
(5),、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣*萬元時(shí),，乙方除收取人民幣*萬元(大寫：
3.4、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)
(1),、住宅：雙方約定項(xiàng)目住宅銷售均價(jià)為*元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目住宅的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
(2)、商鋪：雙方約定項(xiàng)目商鋪銷售均價(jià)為：一層*元/m2,、二至四層*元/m2,并以此均價(jià)為基礎(chǔ)制定項(xiàng)目商鋪的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策;在項(xiàng)目正式銷售時(shí)，乙方可在甲方確定的銷售價(jià)格表,、價(jià)格優(yōu)惠政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)銷售;甲方承諾按加價(jià)銷售部分物業(yè)加價(jià)銷售金額的20%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。
第四條、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
4.1,、乙方銷售完成確認(rèn)
客戶簽定購房合同并支付了購房首付款,，即乙方已完成該房的銷售，具備計(jì)算保底銷售指標(biāo)和計(jì)提傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)的必要條件和充分條件,。
4.2,、乙方的傭金支付辦法
(1)、預(yù)付款：本合同簽定后5日內(nèi),，甲方預(yù)付乙方定金人民幣伍萬元(該定金作為乙方進(jìn)場(chǎng)前的前期費(fèi)用);項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí),，甲方再預(yù)付乙方人民幣壹拾萬元;上述兩筆預(yù)付款在結(jié)算乙方第二次傭金時(shí)扣出。
(2)、項(xiàng)目傭金結(jié)算辦法
a,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額低于人民幣*萬元時(shí),，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大寫：)整;
b、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額達(dá)到人民幣*萬元時(shí),，乙方的傭金結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為人民幣*萬元(大
c,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*萬元、但低于人民幣*萬元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金人民幣*萬元(大寫：)整外,，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的3%結(jié)算傭金;
d、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額高于人民幣*萬元,、但低于人民幣*萬元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的6%結(jié)算傭金;
e,、項(xiàng)目實(shí)際銷售金額超過人民幣1*萬元時(shí),，乙方除前款已結(jié)算傭金外，還按超過人民幣*萬元銷售金額部分的8%結(jié)算傭金,。
(3),、項(xiàng)目傭金支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額達(dá)到人民幣*萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月已完成銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金審核表,，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的銷售業(yè)績(jī)及應(yīng)提傭金,，并在審核后5日內(nèi)全額支付給乙方。
4.3,、乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
(1),、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算辦法
a、甲方按下列計(jì)算公式對(duì)乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)進(jìn)行結(jié)算：
b,、若因甲方同意,，對(duì)部分客戶進(jìn)行了特殊的價(jià)格優(yōu)惠,，在結(jié)算乙方的加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)時(shí),，該部分客戶按原定的項(xiàng)目?jī)r(jià)格表和價(jià)格優(yōu)惠政策計(jì)算。
(2),、項(xiàng)目加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法
在項(xiàng)目銷售金額超過人民幣*萬元后，乙方于每月5日前向甲方提交上月應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)審核表，甲方應(yīng)于收到后5日內(nèi)完成審核并確認(rèn)乙方的應(yīng)提加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)，并在審核
4.4,、客戶違約
若客戶簽署購房相關(guān)協(xié)議并付款后悔約，客戶已繳付的定金,、違約金若作為賠償甲方之罰金,，乙方可獲得該罰金的30%作為服務(wù)費(fèi);該服務(wù)費(fèi)與乙方傭金同期結(jié)算,。
4.5、項(xiàng)目總結(jié)算
在項(xiàng)目綜合竣工驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)或甲乙雙方同意結(jié)束本合同時(shí),，甲乙雙方對(duì)乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等進(jìn)行總結(jié)算,，甲方并在結(jié)算后10日內(nèi)將應(yīng)付未付的乙方的傭金,、加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)、服務(wù)費(fèi)等一次性支付給乙方,。
4.6,、甲方自留和對(duì)外抵扣房屋
甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額不超過人民幣*萬元;若甲方自留和對(duì)外抵扣房屋金額超過人民幣*萬元時(shí)，則超過部分房屋不管銷售與否都計(jì)入乙方保底銷售指標(biāo),。
第五條,、有關(guān)費(fèi)用確認(rèn)
5.1、乙方項(xiàng)目工作人員費(fèi)用：
乙方在該項(xiàng)目工作人員的工資,、獎(jiǎng)金,、福利、保險(xiǎn),、差旅和通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。
5.2、廣告推廣費(fèi)用：
(1),、項(xiàng)目所有廣告的制作,、安裝、發(fā)布,、維護(hù),、水、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
(2),、項(xiàng)目所有推廣活動(dòng)的組織,、實(shí)施時(shí)發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5.3,、項(xiàng)目售樓處費(fèi)用：
項(xiàng)目售樓處的設(shè)計(jì),、建設(shè)、裝修,、家具費(fèi)用,、掛件、擺設(shè),、模型,、設(shè)備(計(jì)算機(jī)、電話機(jī),、傳真機(jī),、空調(diào)、復(fù)印機(jī),、飲水機(jī)等),、水、電安裝費(fèi)用,、售樓處保安,、保潔發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。項(xiàng)目售樓處在銷售過程中產(chǎn)生的電話,、傳真,、復(fù)印、上網(wǎng)、飲水、水,、電等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5.4,、除上述已明確的費(fèi)用外，在銷售過程中發(fā)生的其它費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)。
第六條,、甲乙雙方的責(zé)任
6.1,、甲方之責(zé)任和義務(wù)
(1),、合同簽定后十日內(nèi)，提供項(xiàng)目真實(shí),、完整的有關(guān)資料,。
(2)、按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，按時(shí)保質(zhì)保量進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè),、項(xiàng)目市政建設(shè),、項(xiàng)目環(huán)境園林建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè),、售樓部建設(shè)及裝修和樣板房建設(shè)及裝修等,。
(3)、審查,、督促乙方的營(yíng)銷代理工作,。
(4)、按照項(xiàng)目有關(guān)銷售的合同,、協(xié)議約定以及雙方審定的銷售工作計(jì)劃,，及時(shí)審核乙方銷售的進(jìn)程和銷售業(yè)績(jī)。
(5),、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方因本項(xiàng)目對(duì)外發(fā)布的文書,、函件的審查，項(xiàng)目銷售的銷售合同簽章,、開票,、收款和辦理項(xiàng)目銷售的銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理,、房屋移交,。
(6)、凡乙方提交給甲方審查的與項(xiàng)目開發(fā)工作有關(guān)的工作計(jì)劃,、工作報(bào)告,、策劃方案等，甲方自收到乙方提交的報(bào)告后,，應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)審查完畢并書面簽署意見,，逾期和沒有簽署意見則視為甲方已審查、認(rèn)可,。
(7),、甲方提供項(xiàng)目真實(shí)有效的項(xiàng)目開發(fā)五證并提供五證兩照復(fù)印件在銷售場(chǎng)所向客戶明示;甲方提供銷售項(xiàng)目有效的銷售合同及合同有關(guān)的附件(包括補(bǔ)充條款、裝修標(biāo)準(zhǔn)說明,、配套設(shè)施說明,、物業(yè)管理說明、房屋使用說明書,、工程進(jìn)度表等)作為該項(xiàng)目的銷售法律文書,。
(8)、甲方須按本合同“第四條,、乙方的傭金及加價(jià)銷售獎(jiǎng)勵(lì)支付辦法” 的規(guī)定及時(shí)足額支付乙方的傭金及服務(wù)費(fèi)等,。
(9),、甲方為乙方在銷售現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)提供辦公場(chǎng)地。
6.2,、乙方的責(zé)任和義務(wù)
(1),、合同簽定后十五日內(nèi)，提供乙方項(xiàng)目組主要人員名單(不包括項(xiàng)目銷售員名單),，并根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)工作需要,，隨時(shí)進(jìn)場(chǎng)開展工作。
(2),、保質(zhì)保量及時(shí)完成本合同“2.1,、代理工作內(nèi)容”中約定的乙方工作內(nèi)容。
(3),、按照項(xiàng)目的開發(fā)和營(yíng)銷計(jì)劃及時(shí)推進(jìn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì),， 及時(shí)協(xié)助甲方組織項(xiàng)目推廣、促銷活動(dòng)等,，提供各階段與銷售工作相關(guān)的可執(zhí)行方案,。
(4)、乙方在工作中維護(hù)甲方企業(yè)的聲譽(yù)和形象,。
(5),、保守甲方的商業(yè)秘密。
(6),、保證不將項(xiàng)目的各種創(chuàng)意,、設(shè)計(jì)、策劃作為案例不經(jīng)過甲方允許公開使用,。
(7),、未經(jīng)甲方書面授權(quán)或批準(zhǔn)，不得超出甲方授權(quán)范圍向客戶許愿,、承諾或?qū)︿N售合同條款擅自修改;在銷售過程中,，不得以任何方式向客戶收取現(xiàn)金和打白條(甲方委托除外)。
(8),、在銷售實(shí)施至完成向業(yè)主交房的全過程中,，及時(shí)向甲方反饋客戶對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量,、價(jià)格,、以及對(duì)合同條款、物業(yè)管理等的建議,、意見和要求,。
(9)、乙方負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場(chǎng)的管理工作(包括對(duì)甲方派駐銷售現(xiàn)場(chǎng)人員的管理),。
(10),、乙方應(yīng)在甲方書面授權(quán)范圍內(nèi)從事營(yíng)銷代理,。
第七條,、違約責(zé)任
7.1,、 甲方的違約責(zé)任
(1)、甲方不得中途單方面解除合同,，如甲方擅自解除合同,，甲方向乙方支付人民幣50萬元違約金并賠償乙方的直接損失。
(2),、甲方超過合同約定時(shí)間付款,，除支付乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，并按應(yīng)付款項(xiàng)每日千分之三向乙方賠付超期付款的資金利息,。
7.2,、 乙方的違約責(zé)任
乙方不得中途單方面解除合同,如乙方擅自解除合同, 乙方向甲方支付人民幣50萬元違約金并賠償甲方的直接損失。
7.3,、雙方違約
如系雙方違約,，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度，根據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第八條、免責(zé)條款
8.1,、若遇不可抗力影響乙方的代理工作,，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,，合同順延或者終止執(zhí)行,。
8.2、若因甲方原因而導(dǎo)致乙方工作延期,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第九條,、合同的生效,、終止及變更
9.1、合同生效：
本合同一經(jīng)雙方簽訂即具法律效力,，任何一方不得擅自修改,、變更、終止本合同,，否則即為違約,。
9.2、合同修改：
雙方修改,、變更,、終止本合同,，應(yīng)協(xié)商一致并以書面形式載明。
9.3,、合同未盡事宜
本合同未盡事宜,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議條款與本合同具有同等法律效力。
9.4,、合同終止：
(1),、在本合同雙方協(xié)商一致時(shí)可終止。
(2),、本合同執(zhí)行完成時(shí)自然終止,。
(3)、合同終止時(shí),，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜,，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方付清應(yīng)付費(fèi)用的除外。
(4),、合同變更：經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,，其條款與本合同具有同等法律效力。
第十條,、合同附件
10.1,、本合同的所有附件、補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律責(zé)任,。
10.2、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中和未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
10.3,、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中的條款,，如與現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策相抵觸應(yīng)為無效,，但無效部分不影響本合同的整體部分,，本合同合法部分仍然有效。
第十一條,、其它事項(xiàng)
11.1,、在本合同執(zhí)行過程中,，凡是重大事情或者有關(guān)經(jīng)濟(jì)利益的事情，雙方必須以書面形式通知和簽收給對(duì)方,。
11.2,、本合同一式四份，共 10 頁,雙方各執(zhí)二份,，均具同等法律效力,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃合同篇五
甲 方：
住所地：
法定代表人：
乙 方：
住所地：
法定代表人：
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，甲,、乙雙方本著平等、互利,、長(zhǎng)期合作的原則,，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商，就甲方在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，委托乙方負(fù)責(zé)全案策劃,，定位、銷售代理等服務(wù)事宜,，簽訂本合同,，以資共同遵守。
第一條：項(xiàng)目概況
1,、本項(xiàng)目位于 ,。
2、本項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目,，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定,，各項(xiàng)手續(xù)合法。
3,、本項(xiàng)目土地面積為萬平方米,。
第二條：委托服務(wù)方式,、內(nèi)容及費(fèi)用的支付方式
乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)具體內(nèi)容包括前期策劃,、銷售代理兩階段，各部分具體服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用支付方式如下：
第一章 前期策劃
第三條：服務(wù)內(nèi)容：
1,、市場(chǎng)調(diào)研與分析(包括房地產(chǎn)市場(chǎng)總況分析,、區(qū)域市場(chǎng)分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析,、財(cái)務(wù)分析,、市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇);
2,、項(xiàng)目定位(包括地塊swot分析,、市場(chǎng)定位、客戶群定位,、價(jià)格定位、形象定位);
3,、產(chǎn)品建議(包括戶型建議,、園林建議、配套建議、開發(fā)策略建議,、產(chǎn)品財(cái)務(wù)分析,、價(jià)格拉升建議),。
4,、營(yíng)銷方案(包括推廣策略,、推廣周期,、推廣方式,、推廣預(yù)算;營(yíng)銷策略,、營(yíng)銷排期,、營(yíng)銷方式等)
第四條：服務(wù)時(shí)間：
自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日,。
自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報(bào)《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》,，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可進(jìn)行后續(xù)工作,。如甲方對(duì)乙方提交報(bào)告不認(rèn)可則合同終止,。 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任也不支付乙方后續(xù)任何費(fèi)用。
第五條：費(fèi)用支付： 甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費(fèi)用共計(jì)人民幣伍萬元,。
1,、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬元;乙方于三十日內(nèi)提 交《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》。
2、在甲方收到乙方提交的《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》并經(jīng)甲方認(rèn)可后三日內(nèi)支付人民幣 叁 萬元,。
第二章 銷售代理
第六條：服務(wù)內(nèi)容：
營(yíng)銷策略的制訂與實(shí)施,，廣告推廣設(shè)計(jì)，客戶洽談,、合同簽訂、銷售催款,、銷控管理等銷售全過程,。
第七條：服務(wù)期限：
銷售周期為拿到預(yù)售許可證起， 12 個(gè)月時(shí)止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷售面積 的銷售率,，如合同到期雙方無異議,，本委托期限自動(dòng)順延兩個(gè)月，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷售任務(wù),。
第八條 階段任務(wù)：
第一階段：乙方于正式開盤3個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積40%的銷售任務(wù);
第二階段：乙方于正式開盤6個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積60%的銷售任務(wù);
第三階段：乙方于正式開盤12個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積80%的銷售任務(wù);
如乙方在以上任一階段連續(xù)三個(gè)月未完成營(yíng)銷招商計(jì)劃的75%(含)以上,，甲方有權(quán)終止合同，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。
第九條 費(fèi)用支付：
1,、銷售代理費(fèi)是由基礎(chǔ)傭金,、溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金兩部分組成。
1)基礎(chǔ)傭金
甲方應(yīng)按照房屋購銷合同銷售金額的 1.8 %向乙方支付傭金,，按套逐筆計(jì)算;計(jì)算方式：基礎(chǔ)傭金=合同銷售單價(jià)×銷售面積× 1.8 %
2)溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金
甲方鼓勵(lì)乙方超出底價(jià)銷售,，依據(jù)雙方確定《銷售底價(jià)明細(xì)表》，超出底價(jià)的溢價(jià)款部分甲乙雙方按 7：3 的比例分配,，同基礎(chǔ)傭金一并計(jì)算,，并于結(jié)算時(shí)按支付比例一并結(jié)清。
計(jì)算方式：溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金=(合同實(shí)際銷售單價(jià)減去原銷售底價(jià)單價(jià))×銷售面積
2,、支付方式：
雙方約定實(shí)行月結(jié)款制,，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績(jī)確認(rèn)單》和《實(shí)際到帳金額》為準(zhǔn)，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費(fèi)結(jié)算清單,，甲方須于接到乙方結(jié)算清單審核無誤后6日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金,。在銷售率未達(dá)到80%前暫按應(yīng)得傭金的90%支付，在銷售率達(dá)到80%后補(bǔ)齊剩余傭金,。
3,、房屋售出的標(biāo)志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準(zhǔn)。
4,、若甲方自主銷售的,，占總銷售面積10%以內(nèi)的，計(jì)入乙方任務(wù)范圍內(nèi),，不提銷售傭金,，超出10%乙方傭金正常提取。
第十條 委托銷售價(jià)格：
1,、本項(xiàng)目委托代理銷售的平均底價(jià)在項(xiàng)目正式開盤銷售前,，由甲乙雙方制定《銷售底價(jià)明細(xì)表》，雙方共同簽字確認(rèn),，作為甲乙雙方的結(jié)算依據(jù),。
2、因市場(chǎng)因素或銷售優(yōu)惠活動(dòng)需要,，經(jīng)甲方書面同意的，乙方可以適度,、適量低于
第三章：甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十一條：甲方保證該項(xiàng)目土地,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)合法、清晰,、無抵押;同時(shí)應(yīng)提供土地使用權(quán)證,、銷售許可證等相關(guān)證件，并負(fù)責(zé)有關(guān)工商,、城管,、房管等政府部門的手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)工作;
第十二條：甲方應(yīng)根據(jù)乙方所列清單提供與銷售有關(guān)的資料和圖紙(光盤,、復(fù)印件)及銷售面積等，并負(fù)責(zé)辦理客戶按揭手續(xù);
第十三條：甲方派專人到現(xiàn)場(chǎng)收取預(yù)訂金及房款,，并向客戶開具相應(yīng)票據(jù),，且作息時(shí)間應(yīng)與乙方同步，以保證銷售回款;
第十四條：甲方派 作為代表人與乙方全面對(duì)接工作,，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋買賣合同的最后審查及簽章,、辦理按揭手續(xù)，及甲方其他部門的關(guān)系協(xié)調(diào);
第十五條：乙方所做的策劃方案在實(shí)施前須報(bào)甲方審核,，甲方須3日內(nèi)作出答復(fù),。 第十六條：甲方負(fù)責(zé)售樓處的裝修及所有辦公家具(談判桌椅、接待臺(tái),、文件柜,、辦公桌椅、空調(diào),、飲水機(jī),、電話、音響)的提供,，并負(fù)責(zé)售樓處的保潔,、安全保衛(wèi)工作;
第十七條：本項(xiàng)目中經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告及推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。預(yù)算為本項(xiàng)目總銷售額的3-4%,，主要包括報(bào)紙,、電視、電臺(tái),、戶外媒體廣告,、dm寄發(fā)、海報(bào)派發(fā),、印刷品,、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤,、展板),、銷售軟件等。
第十八條：本項(xiàng)目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔(dān),，包括樣板間制作管理費(fèi)用,、展會(huì)費(fèi)用、售樓處的水(包括礦泉水),、電,、電話費(fèi)及日常耗材費(fèi)用(各種表格單據(jù)、購房合同及圖紙)等,。
第十九條：本案之廣告預(yù)算由乙方提供建議報(bào)告,，經(jīng)由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇,，并直接簽訂合同。
第二十條：甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時(shí)支付代理費(fèi),。
第四章：乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十一條：乙方本著善意的原則相信甲方所提供文件的真實(shí)性,、合法性并開展工作。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同,，甲方仍應(yīng)按本合同向乙方支付各種費(fèi)用并承擔(dān)乙方的損失;同時(shí)乙方對(duì)于甲方提交的文件,、資料等信息及獲悉的甲方客戶的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得用于本合同約定的項(xiàng)目之外,，也不得透露給第
第二十二條：乙方所用的銷售策略,、價(jià)格策略等一系列銷售措施的實(shí)施及變更均須向甲方通報(bào);價(jià)格調(diào)整須與甲方商定，共同書面確認(rèn)方可執(zhí)行;
第二十三條：乙方負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的所有平面設(shè)計(jì)工作,，包括項(xiàng)目vi,、物料設(shè)計(jì)、招商平面廣告設(shè)計(jì),、銷售廣告設(shè)計(jì)等,，設(shè)計(jì)稿件須經(jīng)甲方同意后方可對(duì)外發(fā)布。 第二十四條：乙方應(yīng)于每月3日前向甲方通報(bào)上月銷售情況表;
第二十五條：乙方須使用甲方審定的房屋買賣合同和認(rèn)購書,，非經(jīng)甲方同意,，乙方不得修改其中條款;乙方人員應(yīng)遵守職業(yè)操守，不得向客戶超出承諾;
第二十六條：乙方有權(quán)在發(fā)布本項(xiàng)目的宣傳媒體,、項(xiàng)目推廣現(xiàn)場(chǎng)等甲方認(rèn)可的適當(dāng)位置享有標(biāo)注“青島眾合行機(jī)構(gòu)”名稱及標(biāo)志的署名權(quán);
第二十七條：乙方負(fù)責(zé)本案之市場(chǎng),、策劃、設(shè)計(jì)及銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金,、培訓(xùn)及其它業(yè)務(wù)開支等費(fèi)用，并對(duì)于甲方提供的辦公室,、辦公用具等盡到合理注意義務(wù),。
第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔(dān)。
第五章：違約責(zé)任
第二十九條：本合同簽訂后,，如乙方無故終止(解除)合同,，甲方有權(quán)扣除乙方未結(jié)算的代理費(fèi)作為乙方違約金。
第三十條：銷售正式啟動(dòng)5日內(nèi),，乙方根據(jù)工程進(jìn)度排期向甲方提交銷售計(jì)劃,，如乙方連續(xù)三個(gè)月未完成營(yíng)銷招商計(jì)劃的75%(含)以上，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金。
第三十一條：甲,、乙雙方有其他違約行為,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失,。
第三十二條：因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施或施工延遲，雙方互不追究違約責(zé)任,。
第三十三條：因項(xiàng)目工程質(zhì)量或工期拖延導(dǎo)致乙方無法履行合同,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成,，乙方有權(quán)終止合同,，并不承擔(dān)上述違約責(zé)任。
第六章,、爭(zhēng)議的解決方式
履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意提交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決,。
第七章：合同生效
第三十四條：本合同自雙方簽字,、蓋章后生效。
第三十五條：未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同不可分割的組成部分,，具有同等法律效力。
第三十六條：本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃合同篇六
發(fā)展商： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
代理方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方本著真誠合作,、平等互利的原則,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)過友好協(xié)商,，就乙方代理銷售甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)達(dá)成以下合同條款,，雙方共同恪守：
第一條 委托項(xiàng)目
甲方開發(fā)建設(shè)位于德慶 商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)，總用地面積 平方米,，總建筑面積約 平方米,。為實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，甲方委托乙方獨(dú)家代理該項(xiàng)目的銷售策劃工作,，甲方負(fù)責(zé)策劃評(píng)估,，銷售財(cái)務(wù)管理、合同契約管理,，銷售組織監(jiān)督;乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目銷售策劃,、組織實(shí)施和現(xiàn)場(chǎng)管理 ，乙方應(yīng)自覺接受甲方監(jiān)督管理,。
第二條 雙方責(zé)任及權(quán)利
(一)甲方的責(zé)任及權(quán)利
1,、該項(xiàng)目向社會(huì)公開發(fā)售前，為乙方提供辦公地點(diǎn)及銷售現(xiàn)場(chǎng),，提供有關(guān)物業(yè)銷售工作的便利,，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方,、承建商、物業(yè)管理公司,、銀行及中介機(jī)構(gòu)等之間的工作關(guān)系,。
2、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》,、《國(guó)有土地使用證》及按現(xiàn)行國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)所規(guī)定對(duì)外銷售所必需具備的政府批文及相關(guān)文件,，確保乙方向認(rèn)購者銷售該項(xiàng)目單元物業(yè)的合法有效。
3,、負(fù)責(zé)向乙方提供該項(xiàng)目的圖紙,、面積數(shù)據(jù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn),、《認(rèn)購書》,、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議、《前期物業(yè)管理合同》等合同文本以及銷售所需的各種宣傳用品,。
4,、負(fù)責(zé)對(duì)銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行包裝(包括售樓部和示范單位的布臵及裝飾、廣告牌的修建,、現(xiàn)場(chǎng)綠化與美觀,、道路平整等)，提供現(xiàn)場(chǎng)售樓部及辦公設(shè)備給乙方使用,，并指派財(cái)務(wù),、保安、清潔等人員配合銷售工作,，有關(guān)費(fèi)用由甲方支付,。
5、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目銷售策劃方案,，包括：推售套數(shù),、售樓價(jià)及付款辦法、折扣比例等,，客戶群的甄選及推廣工作進(jìn)行中所制作的樓盤宣傳資料,，并監(jiān)督乙方的具體執(zhí)行工作，甲方對(duì)上述事務(wù)擁有最終權(quán)決定權(quán),。
6,、負(fù)責(zé)審核乙方提供該項(xiàng)目的廣告推廣計(jì)劃及協(xié)助安排媒介廣告、展銷會(huì)所需宣傳資料和物品,，并監(jiān)督乙方具體執(zhí)行,。按經(jīng)審批同意乙方提供的廣告預(yù)算范圍及標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的宣傳、廣告制作費(fèi)用。
7,、負(fù)責(zé)檢查策劃方案的實(shí)施情況并提出調(diào)整意見,。
8、保證該項(xiàng)目有關(guān)資料的合法性,、準(zhǔn)確性，確保乙方向認(rèn)購者銷售行為受合法有效,，負(fù)責(zé)與有關(guān)部門辦理該項(xiàng)目有關(guān)售樓,、按揭、辦證等相關(guān)手續(xù),，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。
9、負(fù)責(zé)收取客戶定金,、房款及相關(guān)的房地產(chǎn)稅費(fèi),，負(fù)責(zé)安排與購房客戶簽訂《認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)合同文件,，并辦理《商品房買賣合同》的合同鑒證手續(xù)。負(fù)責(zé)指定按揭銀行,，協(xié)助購房客戶辦理按揭手續(xù),。甲方另委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)辦理上述事項(xiàng)，乙方應(yīng)予以必要的配合和協(xié)助,。
10,、負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方銷售進(jìn)度，并派員參加乙方定期周會(huì),。
11,、在乙方認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的基礎(chǔ)上，按期向乙方支付代理費(fèi)用,。
12,、甲方有權(quán)隨時(shí)審核本項(xiàng)目的銷售情況，乙方應(yīng)按甲方的要求提供相關(guān)的銷售資料,，并在甲方監(jiān)督和指導(dǎo)下統(tǒng)籌該項(xiàng)目的銷售工作,。
13、甲方承諾在本合同有效期內(nèi),，只通過乙方代理出售該項(xiàng)目之住宅,，避免銷售程序紊亂及重復(fù)。
(二)乙方的責(zé)任和權(quán)利
1,、負(fù)責(zé)按期完成該項(xiàng)目的包裝和推廣計(jì)劃,，包括該項(xiàng)目的硬件配套、管理服務(wù)、銷售計(jì)劃及技巧,、組織管理辦法,、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議。每月末第三個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月銷售情況總結(jié)及下月銷售計(jì)劃,，確保策劃方案有效實(shí)施和及時(shí)調(diào)整,。
2、負(fù)責(zé)編制和設(shè)計(jì)及提交該項(xiàng)目的價(jià)格表,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、付款方式、展覽板,、宣傳單張,、樓書、服務(wù)管理手冊(cè)及認(rèn)購書等所有的宣傳資料;但必須報(bào)甲方審批同意后方可使用,。
3,、協(xié)助購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,、《前期物業(yè)管理合同》等相關(guān)法律文件,，負(fù)責(zé)整理和催促購房者提供簽約所需的各項(xiàng)資料。
4,、乙方銷售人員須經(jīng)培訓(xùn)后上崗,，確保對(duì)甲方確認(rèn)的《商品房認(rèn)購書》、《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容條款有充分的認(rèn)識(shí)和理解,，為客戶提供銷售物業(yè)所需的咨詢及答疑;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目售后服務(wù)跟進(jìn)工作,。
5、在代理銷售過程中,，乙方銷售人員應(yīng)注意個(gè)人形象,，統(tǒng)一著裝，維護(hù)甲方的市場(chǎng)聲譽(yù),，堅(jiān)持文明銷售,、禮貌待客，以良好的服務(wù)態(tài)度為客戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，對(duì)不符合條件或客戶投訴意見較多的銷售人員,，甲方有權(quán)要求乙方更換。
6,、根據(jù)甲方所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度進(jìn)行銷售,，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣;若遇特殊情況,，乙方應(yīng)告知甲方,，取得甲方負(fù)責(zé)人審批同意后作個(gè)案處理,。
7、負(fù)責(zé)舉辦定期周會(huì),，就銷售過程中出現(xiàn)的情況及問題及時(shí)向甲方匯報(bào),，自覺接受甲方的管理與監(jiān)督。
8,、在本合同有效期內(nèi)或全部完成該項(xiàng)目銷售后,，乙方不得泄露屬于甲方的各項(xiàng)商業(yè)秘密。
9,、協(xié)調(diào)安排印制該項(xiàng)目的宣傳資料和其他有關(guān)銷售所需之資料文件,，協(xié)調(diào)相關(guān)公司制作風(fēng)格突出的高質(zhì)素樓書、銷售價(jià)單及其他宣傳品,，且在經(jīng)甲方確認(rèn)的宣傳推廣資料上印有“總代理：廣州全景地產(chǎn)機(jī)構(gòu)”的企業(yè)名稱、地址及電話以利于開展該項(xiàng)目的銷售工作,。
第三條 代理期限
甲方委托乙方代理銷售的期限：由甲乙雙方簽訂本合同之日起至20xx年6月1 日止,。如乙方在本合同有效期內(nèi)提前全部完成該項(xiàng)目銷售工作，本合同代理銷售工作完畢之日止終止,。如本合同期限屆滿,，乙方仍未完成該項(xiàng)目物業(yè)銷售工作，經(jīng)甲方同意可延長(zhǎng)合作期限,，雙方另行簽訂代理合同,，明確雙方權(quán)利、義務(wù),。
第四條 銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
本合同有效期內(nèi),，甲方同意按成功售出銷售總額(不含各項(xiàng)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi),、服務(wù)費(fèi),、雜費(fèi))，按以下計(jì)提比例向乙方支付代理費(fèi),，甲方與購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議,，并繳交首期款后，乙方方可就該售出物業(yè)要求計(jì)提銷售代理費(fèi),。
1,、如已成交的銷售總額低于人民幣(下同) 1000萬 元的,乙方按銷售金額的1.5%計(jì)提銷售代理費(fèi)。
2,、如已成交的銷售總額高于1000萬元,，低于 20xx萬 元的，該部分按
4,、如已成交的銷售總額高于20xx萬元的,，超出部份按銷售金額2%計(jì)提銷售代理費(fèi),。
備注：代理費(fèi)的支付時(shí)間以當(dāng)月實(shí)際銷售的額度計(jì)提，即按月支付,。
5,、銷售傭金提計(jì)及獎(jiǎng)懲：
根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)狀況，每個(gè)季度甲乙雙方協(xié)商設(shè)定一個(gè)均價(jià) 元,，當(dāng)合同到期或者銷售完畢時(shí),，按實(shí)際總銷售額均價(jià)超出部分，甲乙雙方按7：3 分配,，(如實(shí)際均價(jià)為2200元/方,，即超出的100元有30元是給乙方的)。
第五條 銷售代理費(fèi)結(jié)算方式,、墊付款及違約罰款的處理
1,、簽約額以認(rèn)購書為準(zhǔn)，代理費(fèi)用結(jié)算以購房者簽署《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議并交付首期樓款為準(zhǔn),，每月的最后一天為結(jié)算日,，在雙方確認(rèn)之日起三日內(nèi)甲方支付乙方本月銷售代理費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提供有效的發(fā)票,。
2,、乙方代甲方墊支的任何費(fèi)用，須事前獲得甲方書面批準(zhǔn),，甲方應(yīng)在乙方向甲方提供相關(guān)墊付費(fèi)憑證之日起 天內(nèi)將墊付款返還給乙方;如所需款項(xiàng)較大,，經(jīng)甲方審批同意后可先向乙方撥款，乙方應(yīng)提交相關(guān)的正式付款憑證給甲方,。
3,、如購房者交納定金后違約，按合同規(guī)定應(yīng)予以沒收定金,，所沒收客戶的交定金甲,、乙雙方各占50%;如購房者簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，并交付首期樓款后違約,，按合同規(guī)定應(yīng)收取的違約金及沒收的款項(xiàng)歸甲方所有,，但甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付該物業(yè)的銷售代理費(fèi);如購房者簽約后要求轉(zhuǎn)名、更換單位等所收取的手續(xù)費(fèi),，甲,、乙雙方各占50%。
第六條：違約責(zé)任
1,、簽訂本合同后,，如甲方違約不將該項(xiàng)目交由乙方獨(dú)家代理，或中途無故解除合同,，甲方應(yīng)向乙方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00),，若乙方中途無故解除本合同,，乙方應(yīng)向甲方支付違約金(大寫)貳拾萬元整(￥100000.00)。
2,、如甲方未能在雙方約定期限內(nèi)按本合同約定提交有關(guān)資料及履行各項(xiàng)義務(wù),，導(dǎo)致乙方推廣計(jì)劃延遲，除雙方另有約定外,，該項(xiàng)目代理期順延,。
3、若甲方不按期向乙方支付銷售代理費(fèi),，每延遲一天,，甲方按應(yīng)付款的千分之一支付滯納金。如乙方未能按本合同約定向甲方交付各項(xiàng)銷售代理方案或履行各項(xiàng)義務(wù),，每延遲一天,，乙方應(yīng)按 300 元/天向甲方支付滯納金，逾期超過30天的,，甲方有權(quán)單方面解除本合同,。
4、銷售進(jìn)程中,，乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同有關(guān)規(guī)定，隨意承諾客戶或作出與該項(xiàng)目實(shí)際情況不一致的陳述等違法行為,，導(dǎo)致客戶投訴或要求解除本合同,，造成甲方聲譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失,，甲方有權(quán)單方面解除本合同,，終止雙方合作關(guān)系。
第七條 其它約定
1,、本合同期滿,，雙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理合同終止后的相關(guān)工作交接事宜,。
2,、因不可抗拒因素造成的損失，由甲,、乙雙方協(xié)調(diào)解決,，互不追究違約責(zé)任。
3,、未盡事宜,，雙方另行協(xié)商，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,，有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議并與本合同不可分割,，具有同等法律效力,。
4、本合同經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代表簽字,、加蓋公章后生效;本合同一式貳份，甲,、方雙方各執(zhí)壹份,，每份具有同等法律效力。
5,、本合同在履行過程中發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向該項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟,，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本合同項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的律師訴訟費(fèi),、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃合同篇七
甲方：
住所地：
法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，甲、乙雙方本著平等,、互利,、長(zhǎng)期合作的原則，雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商,，就甲方在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，委托乙方負(fù)責(zé)全案策劃，定位,、銷售代理等服務(wù)事宜,，簽訂本合同，以資共同遵守,。
第一條：項(xiàng)目概況
1,、本項(xiàng)目位于 。
2,、本項(xiàng)目為甲方開發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目,，符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，各項(xiàng)手續(xù)合法,。
3,、本項(xiàng)目土地面積為萬平方米。
第二條：委托服務(wù)方式,、內(nèi)容及費(fèi)用的支付方式
乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù)具體內(nèi)容包括前期策劃,、銷售代理兩階段，各部分具體服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用支付方式如下：
第一章 前期策劃
第三條：服務(wù)內(nèi)容：
1,、市場(chǎng)調(diào)研與分析(包括房地產(chǎn)市場(chǎng)總況分析,、區(qū)域市場(chǎng)分析,、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、財(cái)務(wù)分析,、市場(chǎng)細(xì)分,、目標(biāo)市場(chǎng)選擇);
2、項(xiàng)目定位(包括地塊swot分析,、市場(chǎng)定位,、客戶群定位、價(jià)格定位,、形象定位);
3,、產(chǎn)品建議(包括戶型建議、園林建議,、配套建議,、開發(fā)策略建議、產(chǎn)品財(cái)務(wù)分析,、價(jià)格拉升建議),。
4、營(yíng)銷方案(包括推廣策略,、推廣周期,、推廣方式、推廣預(yù)算;營(yíng)銷策略,、營(yíng)銷排期,、營(yíng)銷方式等)
第四條：服務(wù)時(shí)間：
自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日。
自合同簽訂之日起30日內(nèi)提報(bào)《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》,，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后方可進(jìn)行后續(xù)工作。如甲方對(duì)乙方提交報(bào)告不認(rèn)可則合同終止,。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任也不支付乙方后續(xù)任何費(fèi)用,。
第五條：費(fèi)用支付： 甲方應(yīng)向乙方支付前期策劃費(fèi)用共計(jì)人民幣伍萬元。
1,、在本合同簽訂后三日內(nèi)支付人民幣萬元;乙方于三十日內(nèi)提交《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》,。
2、在甲方收到乙方提交的《青島國(guó)際礦業(yè)會(huì)展中心策劃提報(bào)案》并經(jīng)甲方認(rèn)可后三日內(nèi)支付人民幣叁萬元,。如甲方對(duì)乙方提供的前期策劃服務(wù)滿意認(rèn)可后,，乙方繼續(xù)提供代理服務(wù)，否則甲方有權(quán)解除本合同,。
第二章 銷售代理
第六條：服務(wù)內(nèi)容：
營(yíng)銷策略的制訂與實(shí)施,，廣告推廣設(shè)計(jì)，客戶洽談,、合同簽訂,、銷售催款,、銷控管理等銷售全過程。
第七條：服務(wù)期限：
銷售周期為拿到預(yù)售許可證起,，12個(gè)月時(shí)止;在此期限內(nèi)乙方須完成總銷售面積 的銷售率,，如合同到期雙方無異議，本委托期限自動(dòng)順延兩個(gè)月,，在此期限內(nèi)乙方須完成全部銷售任務(wù),。
第八條 階段任務(wù)：
第一階段：乙方于正式開盤3個(gè)月內(nèi)，完成總銷售面積40%的銷售任務(wù);
第二階段：乙方于正式開盤6個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積60%的銷售任務(wù);
第三階段：乙方于正式開盤12個(gè)月內(nèi),，完成總銷售面積80%的銷售任務(wù);
如乙方在以上任一階段連續(xù)三個(gè)月未完成營(yíng)銷招商計(jì)劃的75%(含)以上，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金,。
第九條 費(fèi)用支付：
1、銷售代理費(fèi)是由基礎(chǔ)傭金,、溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金兩部分組成,。
1)基礎(chǔ)傭金
甲方應(yīng)按照房屋購銷合同銷售金額的1.8 %向乙方支付傭金，按套逐筆計(jì)算;計(jì)算方式：基礎(chǔ)傭金=合同銷售單價(jià)×銷售面積× 1.8 %
2)溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金
甲方鼓勵(lì)乙方超出底價(jià)銷售,，依據(jù)雙方確定《銷售底價(jià)明細(xì)表》,，超出底價(jià)的溢價(jià)款部分甲乙雙方按7：3的比例分配，同基礎(chǔ)傭金一并計(jì)算,，并于結(jié)算時(shí)按支付比例一并結(jié)清,。
計(jì)算方式：溢價(jià)款獎(jiǎng)勵(lì)傭金=(合同實(shí)際銷售單價(jià)減去原銷售底價(jià)單價(jià))×銷售面積
2、支付方式：
雙方約定實(shí)行月結(jié)款制,，甲乙雙方以所有成交及交款客戶的《業(yè)績(jī)確認(rèn)單》和《實(shí)際到帳金額》為準(zhǔn),，乙方須于每月3日前向甲方提供上月所有售出房屋之代理費(fèi)結(jié)算清單，甲方須于接到乙方結(jié)算清單審核無誤后6日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金,。在銷售率未達(dá)到80%前暫按應(yīng)得傭金的90%支付,，在銷售率達(dá)到80%后補(bǔ)齊剩余傭金。
3,、房屋售出的標(biāo)志：以買受人與甲方簽訂房屋買賣合同且全款到甲方賬戶為準(zhǔn),。
4、若甲方自主銷售的,，占總銷售面積10%以內(nèi)的,，計(jì)入乙方任務(wù)范圍內(nèi)，不提銷售傭金,，超出10%乙方傭金正常提取,。
第十條 委托銷售價(jià)格：
1、本項(xiàng)目委托代理銷售的平均底價(jià)在項(xiàng)目正式開盤銷售前，由甲乙雙方制定《銷售底價(jià)明細(xì)表》,，雙方共同簽字確認(rèn),，作為甲乙雙方的結(jié)算依據(jù)。
2,、因市場(chǎng)因素或銷售優(yōu)惠活動(dòng)需要,，經(jīng)甲方書面同意的，乙方可以適度,、適量低于上述底價(jià)進(jìn)行銷售,，甲方仍按實(shí)際售價(jià)和本合同約定比例向乙方支付代理費(fèi)。
第三章：甲方的權(quán)利和義務(wù)
第十一條：甲方保證該項(xiàng)目土地,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)合法,、清晰、無抵押;同時(shí)應(yīng)提供土地使用權(quán)證,、銷售許可證等相關(guān)證件,，并負(fù)責(zé)有關(guān)工商、城管,、房管等政府部門的手續(xù)辦理及協(xié)調(diào)工作;
第十二條：甲方應(yīng)根據(jù)乙方所列清單提供與銷售有關(guān)的資料和圖紙(光盤,、復(fù)印件)及銷售面積等，并負(fù)責(zé)辦理客戶按揭手續(xù);
第十三條：甲方派專人到現(xiàn)場(chǎng)收取預(yù)訂金及房款,，并向客戶開具相應(yīng)票據(jù),，且作息時(shí)間應(yīng)與乙方同步，以保證銷售回款;
第十四條：甲方派 作為代表人與乙方全面對(duì)接工作,，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋買賣合同的最后審查及簽章,、辦理按揭手續(xù)，及甲方其他部門的關(guān)系協(xié)調(diào);
第十五條：乙方所做的策劃方案在實(shí)施前須報(bào)甲方審核,，甲方須3日內(nèi)作出答復(fù),。
第十六條：甲方負(fù)責(zé)售樓處的裝修及所有辦公家具(談判桌椅、接待臺(tái),、文件柜,、辦公桌椅、空調(diào),、飲水機(jī)、電話,、音響)的提供,，并負(fù)責(zé)售樓處的保潔、安全保衛(wèi)工作;
第十七條：本項(xiàng)目中經(jīng)甲方確認(rèn)的廣告及推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān),。預(yù)算為本項(xiàng)目總銷售額的3-4%,，主要包括報(bào)紙、電視,、電臺(tái),、戶外媒體廣告,、dm寄發(fā)、海報(bào)派發(fā),、印刷品,、施工圍擋、銷售道具(包括沙盤,、展板),、銷售軟件等。
第十八條：本項(xiàng)目業(yè)務(wù)雜支由甲方承擔(dān),，包括樣板間制作管理費(fèi)用,、展會(huì)費(fèi)用、售樓處的水(包括礦泉水),、電,、電話費(fèi)及日常耗材費(fèi)用(各種表格單據(jù)、購房合同及圖紙)等,。
第十九條：本案之廣告預(yù)算由乙方提供建議報(bào)告,，經(jīng)由甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行;所有媒體及廣告制作發(fā)布單位由甲方選擇，并直接簽訂合同,。
第二十條：甲方應(yīng)按合同約定向乙方及時(shí)支付代理費(fèi),。
第四章：乙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十一條：乙方本著善意的原則相信甲方所提供文件的真實(shí)性、合法性并開展工作,。若因甲方上述文件的合法性致使乙方受損或不能履行本合同,，甲方仍應(yīng)按本合同向乙方支付各種費(fèi)用并承擔(dān)乙方的損失;同時(shí)乙方對(duì)于甲方提交的文件、資料等信息及獲悉的甲方客戶的信息負(fù)有保密義務(wù),，不得用于本合同約定的項(xiàng)目之外,，也不得透露給第三方。
第二十二條：乙方所用的銷售策略,、價(jià)格策略等一系列銷售措施的實(shí)施及變更均須向甲方通報(bào);價(jià)格調(diào)整須與甲方商定,，共同書面確認(rèn)方可執(zhí)行;
第二十三條：乙方負(fù)責(zé)與本項(xiàng)目有關(guān)的所有平面設(shè)計(jì)工作，包括項(xiàng)目vi,、物料設(shè)計(jì),、招商平面廣告設(shè)計(jì)、銷售廣告設(shè)計(jì)等,，設(shè)計(jì)稿件須經(jīng)甲方同意后方可對(duì)外發(fā)布,。
第二十四條：乙方應(yīng)于每月3日前向甲方通報(bào)上月銷售情況表;
第二十五條：乙方須使用甲方審定的房屋買賣合同和認(rèn)購書，非經(jīng)甲方同意,，乙方不得修改其中條款;乙方人員應(yīng)遵守職業(yè)操守,，不得向客戶超出承諾;
第二十六條：乙方有權(quán)在發(fā)布本項(xiàng)目的宣傳媒體、項(xiàng)目推廣現(xiàn)場(chǎng)等甲方認(rèn)可的適當(dāng)位置享有標(biāo)注“青島眾合行機(jī)構(gòu)”名稱及標(biāo)志的署名權(quán);
第二十七條：乙方負(fù)責(zé)本案之市場(chǎng)、策劃,、設(shè)計(jì)及銷售人員的工資,、獎(jiǎng)金、培訓(xùn)及其它業(yè)務(wù)開支等費(fèi)用,，并對(duì)于甲方提供的辦公室,、辦公用具等盡到合理注意義務(wù)。
第二十八條：所有傭金部分乙方需開具正式發(fā)票涉及的稅收由乙方承擔(dān),。
第五章：違約責(zé)任
第二十九條：本合同簽訂后,，如乙方無故終止(解除)合同，甲方有權(quán)扣除乙方未結(jié)算的代理費(fèi)作為乙方違約金,。
第三十條：銷售正式啟動(dòng)5日內(nèi),，乙方根據(jù)工程進(jìn)度排期向甲方提交銷售計(jì)劃，如乙方連續(xù)三個(gè)月未完成營(yíng)銷招商計(jì)劃的75%(含)以上,，甲方有權(quán)終止合同,，并扣除乙方所有未結(jié)傭金。
第三十一條：甲,、乙雙方有其他違約行為,，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。
第三十二條：因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法實(shí)施或施工延遲,，雙方互不追究違約責(zé)任,。
第三十三條：因項(xiàng)目工程質(zhì)量或工期拖延導(dǎo)致乙方無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，乙方有權(quán)終止合同，并不承擔(dān)上述違約責(zé)任,。
第六章,、爭(zhēng)議的解決方式
履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意提交項(xiàng)目所在地人民法院訴訟解決,。
第七章：合同生效
第三十四條：本合同自雙方簽字、蓋章后生效,。
第三十五條：未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，作為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。
第三十六條：本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃合同篇八
委托方(甲方)：
地址：
受托方(乙方)：
地址：
銀行帳號(hào)：
開戶銀行：
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律,、法規(guī)，遵守平等、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，甲乙雙方就 省 縣 項(xiàng)目的營(yíng)銷顧問委托工作協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：工作內(nèi)容
1. 本合同的工作內(nèi)容以《項(xiàng)目營(yíng)銷顧問服務(wù)工作》為準(zhǔn),。
2. 在本合同有效期內(nèi),，如需變更工作內(nèi)容，雙方另行協(xié)商書面確認(rèn),。
第二條：工作方式
乙方提供營(yíng)銷策劃的策略及建議,，經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方委派一名案場(chǎng)常駐代表到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助甲方組建銷售隊(duì)伍組建培訓(xùn),、管理工作及營(yíng)銷策略的落實(shí)執(zhí)行,。
第三條：服務(wù)期限
從甲乙雙方簽定本合同之日起到 年 月 日止。
第四條：甲方義務(wù)與權(quán)利
1. 甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目開發(fā),、銷售等各階段的相應(yīng)的審批文件和資料(復(fù)印件),。
2. 甲方負(fù)責(zé)提供商品房預(yù)售許可證及有關(guān)合法文件，保證購房人的合法權(quán)益,，包括按規(guī)定簽訂《商品房買賣合同書》,、開具正式發(fā)票、負(fù)責(zé)辦理銀行貸款,、辦理產(chǎn)權(quán),。
3. 乙方常駐代表在甲方公司的身份為銷售經(jīng)理，基本工資為：(注：以
4. 甲方負(fù)責(zé)乙方顧問到項(xiàng)目地考察,、協(xié)助工作時(shí)的食宿及相關(guān)的差旅費(fèi)用等,。
5. 甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付營(yíng)銷顧問費(fèi),。
6. 甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)提供營(yíng)銷顧問文件及其它相關(guān)服務(wù),。
7. 甲方總經(jīng)理或其指定專人負(fù)責(zé)與乙方在合同履行期內(nèi)的工作聯(lián)系事宜。
第五條：乙方義務(wù)與權(quán)利
1. 乙方按附件中的工作內(nèi)容要求提供相關(guān)的顧問工作,。
2. 乙方確定常駐甲方案場(chǎng)代表為建,、運(yùn)營(yíng)，制定詳細(xì)的營(yíng)銷顧問工作計(jì)劃并安排實(shí)施,。
3. 乙方應(yīng)在合同簽訂后一周內(nèi)派現(xiàn)場(chǎng)常駐代表到達(dá)項(xiàng)目所在地開展現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)工作,。
4. 乙方常駐代表未經(jīng)甲方同意不得更換(但離職、婚假,、產(chǎn)假等的除外,，但如出現(xiàn)以上情況需提前15日通知甲方)。
5. 乙方常駐代表有權(quán)享受法定節(jié)假日,。
6. 乙方常駐代表主持甲方項(xiàng)目的案場(chǎng)營(yíng)運(yùn)銷售工作,，并將每階段的工作安排及成果以書面形式及電子文本的形式提交給甲方,。
7. 乙方有權(quán)按合同約定按時(shí)得到營(yíng)銷顧問費(fèi)。
8. 乙方有權(quán)建議甲方更換甲方派駐銷售隊(duì)伍工作的人員,。
第六條：營(yíng)銷顧問費(fèi)及支付方式
1. 營(yíng)銷顧問費(fèi)總金額為人民幣：
2. 付款方式：
本合同簽定之日甲方向乙方支付人民幣： 元整(￥ 元),。之后每三個(gè)月(90日)甲方應(yīng)向乙方支付一次營(yíng)銷顧問費(fèi)，其金額為人民幣: 元整(￥ 元),，以此類推至服務(wù)期滿,。
3. 甲方支付乙方的所有款項(xiàng)費(fèi)用均為稅后，乙方無須向甲方提供正式發(fā)票,。
4. 項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切廣告費(fèi)用,、推廣費(fèi)用、銷售人員工資等與銷售產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由甲方自負(fù)與乙方無關(guān),。
第七條：保密
甲,、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿后的兩年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方的商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露,、提供給任何第三方,。
第八條：違約責(zé)任
1. 甲方超過合同約定時(shí)間5天未向乙方支付營(yíng)銷顧問費(fèi)，應(yīng)向乙方支付延遲付款部分的滯納金,，該滯納金以延遲部分顧問費(fèi)為基數(shù),，按每日千分之三標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如甲方拖欠或不支付乙方營(yíng)銷顧問費(fèi)用累計(jì)到15日,，則視甲方違約乙方有權(quán)停止本項(xiàng)目營(yíng)銷顧問工作,，解除本合同，同時(shí)甲方向乙方支付所欠的顧問費(fèi),、乙方常駐代表工資及違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷顧問費(fèi)總金額的10%(計(jì)人民幣:柒萬伍仟元整),。
2. 未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換常駐代表(乙方常駐代表離職,、婚假,、產(chǎn)假、病假的除外),，但離職,、婚假、產(chǎn)假需提前15日通知甲方,，如乙方更換常駐代表但未按規(guī)定時(shí)間通知甲方,，甲方有權(quán)解除本合同。
3. 如乙方在合同有效期內(nèi)未按本合同附件約定的內(nèi)容提供相關(guān)服務(wù),，則視乙方違約甲方有權(quán)解除本合同,，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定違約金的額度為本合同營(yíng)銷顧問費(fèi)總金額的10%(計(jì)人民幣: 元整)。
第九條：不可抗力
1. 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力的影響,、遲延或阻礙,，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的7天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息,。
2. 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方不承擔(dān)責(zé)任,。本合同所稱不可抗力事件指無法克服,、無法預(yù)見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件,。
第十條：爭(zhēng)議的解決
1. 雙方就本合同的執(zhí)行方面發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)盡量協(xié)商解決,。
2. 如雙方不能協(xié)商解決,，任何一方均可將爭(zhēng)議提交簽約地人民法院予以裁決。
3. 在發(fā)生任何爭(zhēng)議和任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行裁決時(shí),，除了所爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。
第十一條：附件
本合同中附件為合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第十二條：合同生效與終止
1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期滿自動(dòng)終止,。
2. 本合同終止不影響雙方于本合同終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù),。
第十三條：其它
1. 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份,。
2. 本合同的任何修改,，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分,，如與本合同發(fā)生矛盾,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
