人生天地之間，若白駒過隙,，忽然而已，我們又將迎來新的喜悅、新的收獲,，一起對今后的學習做個計劃吧。計劃書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇計劃呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀計劃范文，希望大家能夠喜歡!

工程項目前期工作計劃 項目前期工作計劃書篇一

xx年確定7名經(jīng)濟責任審計對象：鎮(zhèn)黨委書記、黨委書記及縣糧食局,、總工會,、工商聯(lián)、地震局,、檔案局等5家單位主要負責同志,12月底前完成,。

(一)縣財政本級預(yù)算執(zhí)行審計

以促進各項積極財政政策措施的有效落實，加強財政管理,、 完善預(yù)算制度,、規(guī)范資金分配行為、提高財政資金使用效益和構(gòu)建財政審計大格局為目標,，對縣財政局xx年度預(yù)算執(zhí)行情況進行審計,。著力揭示預(yù)算編制依據(jù) 是否充分，項目是否具體,，分配是否合理,，政策性資金的投放、安排,、配套和預(yù)算執(zhí)行是否到位,，調(diào)整是否合規(guī)以及支出效益如何等問題，進一步提高財政管理的科 學化和精細化水平,。4月底前完成,。

(二)稅收征管情況和預(yù)算執(zhí)行審計

以促進地稅進一步規(guī)范預(yù)算管理、降低行政開支,、強化稅收征管,、確保稅收收入持續(xù)穩(wěn)定增長為目標，一是加大對稅收征管中普遍性問題的揭露力度,，促進應(yīng) 收盡收;揭示稅收制度漏洞和稅收征管的薄弱環(huán)節(jié),，分析稅收政策的執(zhí)行效果，促進完善稅收制度和征管體制改革,。二是揭示其在預(yù)算執(zhí)行,、財務(wù)管理等方面存在的問題，促進其嚴格執(zhí)行財經(jīng)法規(guī),，健全內(nèi)部控制制度,。4月底前完成。

(三)重點部門預(yù)算執(zhí)行情況審計

圍繞全縣中心工作,，以促進部門提高依法理財能力,、推動部門預(yù)算公開透明、提高財政資金使用效益為目標,，安排對預(yù)算資金量大,，關(guān)系國計民生的縣交通局、縣機關(guān)事務(wù)管理局、縣國土局,、縣民政局,、縣衛(wèi)生局、 縣住建局等6個重點部門xx年度預(yù)算執(zhí)行情況進行審計,。通過審計,，重點關(guān)注部門預(yù)算執(zhí)行的真實性,、合法性和效益性,，以項目預(yù)算及立項資料為依據(jù),，從立 項安排、資金撥付,、管理使用等環(huán)節(jié),，審查預(yù)算資金的實際執(zhí)行結(jié)果,，追蹤使用效益,，查處和揭露虛報項目、滯撥截留,、擠占挪用,、嚴重損失浪費等問題，進一步規(guī) 范部門預(yù)算管理,，提高財政支出績效水平。4月底前完成,。

對11個政府重點投資項目進行審計,，通過對建設(shè)資金真實性、合法性、效益性的審計監(jiān)督，保障建設(shè)資金合理、合法和有效使用。以促進政府投資項目規(guī)范 運作,、提高財政資金使用效益為目標,，加強對重大工程建設(shè)項目的審計，揭示和查處工程建設(shè)領(lǐng)域重大違法違規(guī)問題,，推進深化投資體制改革,。

(一)建設(shè)項目竣工決算審計

為全面落實市人民政府令中“政府投資建設(shè)項目竣工決算必須經(jīng)過審計機關(guān)審計”的規(guī)定，對園一期一標段工程,、建設(shè)中路改造工程,、廣場工程、城區(qū)綠化改造提升工程,、公園漂浮音樂噴泉工程,、和諧路改造工程、程莊鎮(zhèn)大馬莊完全小學工程,、宋道口鎮(zhèn)初級中學工程等8個項目進行竣工決算審計,。12月底前完成。

(二)重點建設(shè)項目跟蹤審計

按照《縣財政性投資建設(shè)項目跟蹤審計實施辦法》要求,，對新建縣醫(yī)院工程,、公園工程,、大街工程等3個項目進行跟蹤審計,。

按照省市統(tǒng)一部署，為全面摸清我縣專項資金收支余規(guī)模和結(jié)構(gòu),，揭示專項資金在籌集,、管理、分配,、使用,，政策執(zhí)行，機制運行中存在的突出問題,，分析可持續(xù)性,，從體制、機制,、制度層面分析存在問題的原因,，提出針對性建議，推動完善制度體系,，促進實行全民共享改革成果,，維護社會穩(wěn)定。

(一)對全縣xx年度水利基本建設(shè)資金籌集、使用,、管理情況進行審計

按照省,、市文件精神，為促進我縣經(jīng)濟社會全面發(fā)展,，規(guī)范水利資金的管理和使用,，對我縣農(nóng)田水利基本建設(shè)資金籌集、使用管理情況進行專項審計調(diào)查,。通 過審計調(diào)查,，了解和掌握全縣基本建設(shè)資金的總量和投資管理體制;評價水利資金績效;揭示水利基本建設(shè)資金在籌集、管理和使用環(huán)節(jié)中存在的問題;分析產(chǎn)生問 題的原因,，提出合理意見和建議,，使其發(fā)揮應(yīng)有的效益。8月底前完成,。

(二)對7.21洪水災(zāi)后恢復重建資金進行審計

按照省人民政府《“7.21”洪水災(zāi)后恢復重建工作的指導意見》要求,，組織“7.21”洪澇救災(zāi)資金物資籌集撥付情況跟蹤審計，全面掌握救災(zāi)資金物 資的總體規(guī)模,、來源渠道,、以及撥付使用情況，重點揭示查處擠占,、挪用,、滯留救災(zāi)資金物資問題，促使救災(zāi)資金物資及時到位,，規(guī)范使用,。12月底前完成。

對縣城投公司,、縣昌升鹽場xx年度資產(chǎn)負債損益情況進行審計,，重點關(guān)注企業(yè)財務(wù)收支的真實性和合法性，關(guān)注企業(yè)國有資產(chǎn)安全完整和保值增值,，揭示企業(yè)經(jīng)營管理中存在的突出問題和經(jīng)營風險,，促進企業(yè)規(guī)范管理，提高效益,。

工程項目前期工作計劃 項目前期工作計劃書篇二

在公司領(lǐng)導的關(guān)懷和指導下,，在同事們的互相關(guān)愛與工作配合下，在工作實踐和學習中,、這一年就此告一段落了,。為了更好的開展20xx年的工作，下面我將20xx年的工作計劃展開如下：

在施工管理中,，始終把科學管理,，優(yōu)化方案放在工程管理的首位,，經(jīng)常不斷地在研究和探討適合工程管理，且可操作性強的施工方案,，來不斷滿足工程需要和甲方需求,。在每次施工方案的制定中，我都是不斷根據(jù)工程的特點,、難點,，進行多次論證，并運用科學的態(tài)度,，加大組織方案的科技含量,。不斷延伸方案中的科學管理渠道。

“質(zhì)量第一”是企業(yè)永恒的主題,，更是自己追求的目標,。在施工中，要自始至終把質(zhì)量放在首位,，堅持用質(zhì)量來贏得企業(yè)信譽,，來滿足業(yè)主需求，為美化市容多創(chuàng)精品,。我所堅持的措施有：

1,、落實質(zhì)保措施，提高監(jiān)控到位,。我堅持在項目上嚴細質(zhì)保職能,，分工明確。堅持做好各項質(zhì)量文字交底和質(zhì)量交接記錄,。確保每項質(zhì)量施工都有文字交底,。以便更好地指導生產(chǎn)人員按標準、按要求去操作,。項目上的專職質(zhì)量員,，我主動給其一定的相應(yīng)權(quán)力,，讓其主動牽好質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)質(zhì),，使他們進一步做好了質(zhì)量監(jiān)控預(yù)案，并協(xié)助整體基礎(chǔ)上搞好了本工程質(zhì)量管理的分工,，確保質(zhì)量監(jiān)控無空白點,。

2、重點部位,，重點監(jiān)控,。對于工程易出現(xiàn)質(zhì)量問題的施工部位，如：防水和模板工程,。我堅持設(shè)專人把關(guān),，并做好監(jiān)控管理,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

3,、嚴格規(guī)范,，提高作業(yè)水平。在質(zhì)量管理中動員大家要嚴格按規(guī)范去驗收,，把住每一道工序,，要把省優(yōu)的標準落實到操作面，使參建人員都知道,，干出什么樣產(chǎn)品為省優(yōu)標準,，使產(chǎn)品一次成優(yōu)，杜絕二次維修,。

4,、層層管理，人人把關(guān),。我始終堅持在項目上形成人人把關(guān)的質(zhì)量管理氛圍,。質(zhì)量管理不單質(zhì)量員一人的工作，其它項目管理人員也要有質(zhì)量指標,。也要對質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)負責,。要在層層管理上形成操作人員對自已施工面負責，分包隊要對承包區(qū)域負責,。項目管理人員要對各自工程創(chuàng)優(yōu)指標負責,，項目經(jīng)理要對全工程創(chuàng)優(yōu)達標負責，從而使工程質(zhì)量管理嚴格處于受控狀態(tài)下,。

1,、加強部位控制，落實計劃安排,，自己在日常的生產(chǎn)管理中,，對施工部位計劃比較清楚，到什么周期,，完成到什么部位,，我心中有數(shù)。由此在施工管理上,，我堅持用施工計劃指導和嚴細現(xiàn)場的作業(yè)安排,，嚴格控制施工管理節(jié)奏，確保施工進度,，按照計劃去落實,。

2、加強施工組織,，落實資源到位,。為確保項目生產(chǎn)順利,，我時刻針對現(xiàn)場的料具、勞動力,、材料等生產(chǎn)要素,，做好調(diào)配，并根據(jù)工程進展情況,，提前做好生產(chǎn)要素的測算,，工作予見性要強，進而加強了料具,、人力的合理配置,，保證了施工不間斷。

效益是項目發(fā)展立足的根基,，沒有了效益,，項目管理將走不很遠。工作中,，首先做好成本管理涉及崗位的人的選擇,，責任心強，具有主人翁意識的優(yōu)秀員工充實到成本的管理崗位,；同時,，按照公司的成本管理辦法，制定了項目成本管理工作流程,，通過流程的制約作用規(guī)范員工的行為,。施工中，每一單項施工前,，項目部主要管理人員都要坐下來反復研究效益的施工方案,；施工開展后杜絕施工浪費，嚴格加強及時的預(yù)算和實際用量的及時對比,，及時發(fā)現(xiàn)問題,，解決問題。加強施工過程的結(jié)算工作,，項目部設(shè)定專人管理變更和簽證工作,，既避免了變更傳遞過程的失誤，又實現(xiàn)了結(jié)算過程的全程跟蹤,。

工程項目前期工作計劃 項目前期工作計劃書篇三

我鄉(xiāng)總?cè)丝跀?shù)為13250人,，35歲及以上人口為7986人,，占全鄉(xiāng)總?cè)丝跀?shù)的60.27%,，其中高血壓患者應(yīng)有2625例，占全鄉(xiāng)總?cè)丝跀?shù)的萬分之兩千,。因此,，慢性病的防治尤為重要,。因為慢性病防治工作開展的比較晚，各種業(yè)務(wù)資料不夠健全,，所以在過去的一年里,，我院規(guī)范管理高血壓患者只有266例，較去年相比,，今年應(yīng)對去年的患者和新增病例進行規(guī)范管理,，做到每季度進行隨訪，及時了解病人的病情變化,、服藥情況及監(jiān)測血壓,。結(jié)合我鄉(xiāng)實際情況，以確保人民群眾的健康為目的,，現(xiàn)擬定我院20xx年高血壓患者管理工作計劃如下：

建立健全符合我鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平的全鄉(xiāng)慢性病管理系統(tǒng),，按照實施基本公共衛(wèi)生服務(wù)，對高血壓病患者的管理項目,，建立我鄉(xiāng)居民的慢性病及相關(guān)因素實施干預(yù)措施,，減少主要健康危險因素，有效預(yù)防和控制高血壓病等慢性病,。

根據(jù)《高血壓患者管理服務(wù)規(guī)范》對轄區(qū)35歲及以上高血壓者進行管理,。

1、高血壓患者篩查途徑為：對我鄉(xiāng)35歲以上居民首診測血壓,；居民診療過程中測血壓,，健康體檢及高危人群篩查中測量血壓；通過宣傳教育讓患者主動與鄉(xiāng)村醫(yī)生或醫(yī)院聯(lián)系,；居民健康檔案建立過程中詢問等,。

2、建立高血壓患者健康檔案,。建立高血壓患者健康檔案,，按要求對高血壓患者進行體檢、咨詢,、隨訪與健康干預(yù)等,。按相關(guān)信息與活動記錄在健康檔案中進行登記。實現(xiàn)檔案的規(guī)范化管理,，加強城鄉(xiāng)基層醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)對高血壓患者登記的規(guī)范化管理,，實現(xiàn)工作流程制度化，登記資料規(guī)范化,。達到全國高血壓登記規(guī)范要求,。在區(qū)疾控中心的指導下承擔基本公共衛(wèi)生服務(wù)項目機構(gòu)對轄區(qū)高血壓登記數(shù)據(jù)質(zhì)量進行評估。上報到期疾病預(yù)防控制中心,，在對高血壓患者實施健康管理過程中要用好用活健康檔案,，不斷充實和豐富健康檔案內(nèi)容,。

3、高血壓患者的管理,。對確診的高血壓患者,，每年要提供至少4次面對面隨訪。每次隨訪要詢問病情,，開展血壓測量等檢查和評估,。開展用藥、飲食,、運動,、心理等健康指導。

4,、高血壓患者健康體檢,。高血壓患者每年至少進行一次健康體檢，可與隨訪相結(jié)合,，內(nèi)容包括：血壓,、體重、隨機血糖測量,，一般體格檢查和視力,、聽力、活動能力的一般檢查,。65歲及以上老人建議增加血常規(guī),、尿常規(guī)、血脂,、心電圖,、肝功、腎功,、胸部x片,。b超，認知功能和情感狀態(tài)的初篩檢查,。

以上是我院20xx年高血壓管理的工作的初步計劃,，根據(jù)工作所需，在以后的工作中不斷完善改進,。

工程項目前期工作計劃 項目前期工作計劃書篇四

依據(jù)《基本公共衛(wèi)生衛(wèi)生服務(wù)》《老年人健康管理服務(wù)規(guī)范》要求,，結(jié)合我鎮(zhèn)實際，為有序開展老年人保健工作,，特制訂如下工作計劃：

開展轄區(qū)內(nèi)老年人保健各項工作,，負責為本轄區(qū)內(nèi)65歲以上的老年人提供各項保健服務(wù)，收集老年人健康信息，并對老年人進行生活方式和健康狀況評估以及一般體格檢查,，提供疾病預(yù)防,、自我保健及傷害預(yù)防,、自救等健康指導,。有效預(yù)防和控制主要慢性病和意外傷害，并及時將有關(guān)信息錄入計算機,，實行電子網(wǎng)絡(luò)化系統(tǒng)管理,。要求老年人健康管理率達到60%以上，健康體檢表完整率達到90%,。

對本院從事老年人保健工作的相關(guān)人員以及村級醫(yī)務(wù)人員進行老年人保健技術(shù)知識的培訓，能熟悉和掌握服務(wù)項目技術(shù)的能力和水平,。

1,、 提供規(guī)范的老年人服務(wù)：每年為老年人提供1次健康管理服務(wù)，包括生活方式和健康狀況評估,、體格檢查,、輔助檢查和健康指導。

2,、對體檢中發(fā)現(xiàn)有異常的老年人造冊登記,，定期復查，進行健康生活方式以及疫苗接種,、骨質(zhì)疏松預(yù)防,、防跌倒措施,、意外傷害預(yù)防和自救等健康指導,，告知或預(yù)約下一次健康管理服務(wù)時間。

建立居民健康信息管理網(wǎng)絡(luò),，利用電腦網(wǎng)絡(luò)管理老年人保健信息,，提高老年人保健信息管理水平

工程項目前期工作計劃 項目前期工作計劃書篇五

項目建筑方案已基本確定,目前正在進入項目各項報建和工程動工的籌備中,雖然項目未進入實質(zhì)營銷工作,但為了項目今后的營銷能有計劃的運行,，營銷工作應(yīng)本著"運籌帷幄，全程把控"的運作理念,積極作好前期各項營銷準備工作,，以備項目營銷的各環(huán)節(jié)是能有計劃的運行,。

房地產(chǎn)全程營銷工作是一項工作量大，涉及環(huán)節(jié)多且變化素很大的工作,若前期沒有一個完整的全盤計劃,在面對變化情況時,往往沒有方向或出現(xiàn)臨時應(yīng)急措施,而給將來留下后遺癥,。因此,，在目前情況下，營銷工作應(yīng)該進入前期準備階段,，在營銷的前期準備中分為四個階段：

項目的產(chǎn)品確定后,，價格的制定是成為營銷工作的重要任務(wù)之一。該階段通過公司現(xiàn)有資源，對項目周邊市場的價格情況進行分析研究,，并結(jié)合項目的特殊成本情況及部分定向銷售價格情況進行分析,，初步確定出項目的銷售均價，最高均價和最低均價;再根據(jù)項目的樓層,、朝向,、戶型、景觀,、私密性等因素制定出項目平面價格差距,，最后完成項目各套房間初步的價格表以及、優(yōu)惠策略,、提價策略與節(jié)奏,，升值營造策略等，為項目的未來銷售作好價格的基礎(chǔ)準備,。

營銷代理公司的選定,，很大程度上決定項目的最后營銷的成敗，因此選擇代理公司不能從單一方面進行考察和評定,，任何代理公司都有其實力和專業(yè)能力的長短處,，因此在考察過程中除了公司的實力和專業(yè)能力之外，還需考察該公司對我項目的提出的針對性措施,。

我公司在選擇代理公司時,，應(yīng)通過以下四個個方面進行綜合考察和評定：

2-1、對代理公司的歷史業(yè)績進行綜合考察,，了解其代理過項目的業(yè)績情況和開發(fā)企業(yè)的評價;

2-2,、對代理公司關(guān)于我項目的營銷策劃、銷售執(zhí)行方面的策略考察,，從中了解代理公司對項目運作的方向是否有創(chuàng)新,、是否結(jié)合我公司及項目的實際情況、是否可行性,、是否與我們的方向一致等,。以此考察代理公司的實際執(zhí)行能力。

3-3,、考察代理公司的對項目的態(tài)度,，通過考察代理公司對接模式和委派負責我項目的專案人員的資力、專業(yè)能力,、抄盤經(jīng)驗,、溝通能力等，以評定代理公司對項目的認真度和專業(yè)度,。

3-4,、對代理公司的合同進行審定，考察重點除代理價格之外，還要重點對代理傭金如何與銷售業(yè)績嚴格掛鉤的方式進行細節(jié)審核,，確保代理公司在合同中約定的服務(wù)內(nèi)容落到實處,，并達到要求。

通過以上四個方面的考察進行綜合評分來確定項目最后的代理公司,。

在代理公司選定之后,，為項目選擇好的廣告公司是非常必要的，在項目進入預(yù)熱期前的項目形象工作必須通過廣告公司進行表現(xiàn),。在考察廣告公司過程中,，除了考察其設(shè)計能力和服務(wù)費用方面,，還應(yīng)重點考查廣告公司對項目營銷方向的理解程度,，對項目理解越透，其表現(xiàn)的東西才越能抓住項目的靈魂,，也越能打動目標群,。

因此，廣告公司的選擇也應(yīng)遵行四個方面的原則,。

3-1,、考查公司的歷史業(yè)績及綜合創(chuàng)意能力;

3-2、個人簡歷考察對我項目提出的初步整合推廣策略,、廣告理念及設(shè)計作品,。

3-3、考察委派負責我項目專案人員的資歷,、專業(yè)設(shè)計能力,，文案撰稿能力以及與開發(fā)公司，代理公司對接的模式和團體溝通能力,。

3-4,、考察廣告公司服務(wù)報價，廣告發(fā)布報價,、物料制作報價等情況,。

在確定代理公司、廣告公司后,，項目要進入前期的市場形象預(yù)熱階段,，以代理公司和廣告公司制定的《項目全程營銷策劃大綱》和《整合推廣策劃大綱》為總的指導方向，開始以循序漸進的方式有計劃的實施項目的市場預(yù)熱,，逐步積累客戶,，并根據(jù)市場的初步反映情況調(diào)整營銷策略、廣告策略以及執(zhí)行手段,。

工程項目前期工作計劃 項目前期工作計劃書篇六

1,、編制可研報告

2、繪制現(xiàn)狀地形圖

3、制作可研設(shè)計方案（在方案中需明確住宅,、商業(yè),、地下車庫等各類型房屋大致面積）

4、向國土局申請項目用地的公示（此項工作需準備拆遷評估報告及土地房屋資產(chǎn)評估報告兩個報告）

5,、進入土地公示程序后及著手準備地質(zhì)災(zāi)害評估報告及水土保持方案兩個材料,，用于土地競標成功后辦理使用權(quán)證時使用。

6,、簽訂國土出讓合同并辦理使用權(quán)證

7,、簽訂出讓合同后及可在發(fā)改委辦理建設(shè)項目立項備案登記。

1,、向規(guī)劃部門申請《項目選址意見書》及規(guī)劃紅線

2,、制作項目方案設(shè)計

3、方案設(shè)計規(guī)劃預(yù)審

4,、規(guī)劃核面積出具《面積核量報告書》

5,、方案設(shè)計規(guī)劃審批

6、方案設(shè)計消防,、綠化,、環(huán)保、人防并聯(lián)審批

7,、取得方案設(shè)計審批意見及《建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證》

1,、制作項目初步設(shè)計

2、方案設(shè)計審批完畢后即可開始申請臨時施工用水,、用電

3,、規(guī)劃核面積出具《面積核量報告書》

4、初步設(shè)計建委審批

5,、初步設(shè)計消防,、防雷、綠化,、人防,、市政審批

6、取得初步設(shè)計審批意見書（項目用地內(nèi)有樹木需移栽的在初設(shè)審批過程中可同時在園林局申請樹木移栽登記備案）

7,、申請《建筑工程規(guī)劃許可證》（土石方）

8,、申請《建筑工程施工許可證》（土石方）（有此證后可開始做地基及地下部分建筑）

1、制作施工圖

2,、施工圖審查備案

3,、規(guī)劃核面積出具《面積核量報告書》

4、勘測院按施工圖放線

5,、申請《建筑工程規(guī)劃許可證》（建筑）

6,、施工單位招標備案

7,、開工前質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)報檢

8,、核算并繳納配套費用和項目資本金等各項費用

9,、申請《建筑工程施工許可證》（建筑）

10、在開始制作施工圖時即可開始申請施工用水,、用電

11,、在項目修建過程中申請安裝水、電,、氣,、通信、閉路等配套設(shè)施

1,、規(guī)劃驗線核實房屋面積

2,、國土測面積并出具測量報告（用于辦房產(chǎn)證）

3、消防竣工驗收

4,、綠化竣工驗收

5,、環(huán)?？⒐を炇?/p>

6,、防雷竣工驗收

7、市政竣工驗收

8,、竣工資料備案

工程項目前期工作計劃 項目前期工作計劃書篇七

項目管理師需要對項目整個執(zhí)行過程負責把握項目執(zhí)行的全過程,，故需要熟悉項目的全部內(nèi)容包括技術(shù)方案、合同范圍,、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)以及項目的背景等等細節(jié)以便能更好的處理協(xié)調(diào)好內(nèi)外部的關(guān)系,，帶領(lǐng)項目組按時優(yōu)質(zhì)的完成項目。項目管理師首先要仔細閱讀合同技術(shù)協(xié)議包括項目的評審記錄以了解項目所要完成的任務(wù)并掌握項目的技術(shù)要求,，查閱招投標書能使項目管理師了解前期項目的背景,。

項目拿到后項目管理師就要盡早召集相關(guān)人員召開項目啟動會，會議主要是銷售將前期的項目情況交接給工程以便工程能對項目有個初步的了解,，同時在會議上確認項目的技術(shù)要求及合同的供貨范圍,、用戶的技術(shù)商務(wù)聯(lián)系人等等，在一些比較特殊如需要有軟硬件開發(fā)的還需軟硬件部門參加并安排好相應(yīng)的開發(fā)計劃,。如果遇到比較復雜的項目在通過這些內(nèi)部的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)還未能對項目的執(zhí)行細節(jié)明確就需要召開設(shè)計聯(lián)絡(luò)會,，以便項目所有的執(zhí)行細節(jié)能明確并達成一致。

項目管理師在項目的執(zhí)行過程中對整個項目的執(zhí)行負責并起到技術(shù)把關(guān)作用,，根據(jù)要求項目管理師要仔細審核項目工程師填寫的采購單,、施工圖紙等。根據(jù)項目的進度及交貨時間,，應(yīng)當制定項目執(zhí)行的工程計劃,，并根據(jù)計劃合理安排時間協(xié)調(diào)好各個環(huán)節(jié)的工作,。

在項目的整個執(zhí)行過程中必然會碰到這樣那樣的問題，項目管理師這時就起到了組織協(xié)調(diào)相關(guān)人員來討論并解決問題的作用,，在主持協(xié)調(diào)的時候項目管理師應(yīng)當牽頭提出問題情況并協(xié)調(diào)各個相關(guān)的部門明確自己的職責最終形成一個解決問題的方案,，根據(jù)問題的具體情況安排好解決的時間限期。

我們項目團隊現(xiàn)在使用的日事清就有比較不錯的功能,，通過看板按照項目,、部門、時間等維度組織團隊工作清單,，梳理團隊任務(wù),，創(chuàng)建團隊工作計劃，讓團隊工作可視化,。建立在看板的任務(wù)會落實到人,，這些任務(wù)會自動分解至團隊相關(guān)成員的個人日程中去，充分發(fā)揮項目組成員的作用,，使之參與到問題解決當中來,，如項目偏差的處理，風險的預(yù)防,，讓個人的日程和團隊的工作安排打通,，實時跟進。通過這樣的方式,，使團隊有計劃,、有反饋、有總結(jié),、有調(diào)整,，基于此就形成一個完整的“戴明環(huán)”，保證了團隊的效率和質(zhì)量,。

工程項目前期工作計劃 項目前期工作計劃書篇八

訪談是人力資源咨詢項目前期工作的一個重要環(huán)節(jié),，其作用主要體現(xiàn)在：

1．了解被訪群體的想法和需求，找出組織病灶所在,；

2．建立雙方信任,、友好的關(guān)系；

3．就項目向?qū)Ψ叫麄?，取得支持,；并通過他們在組織中的活動和影響，將此作用放大,。

訪談并不就是簡單的"談",，而是有目的的"訪"，其中有許多技巧,。

1．先期破冰工作很重要,，有利于消除雙方戒備心理,，拉近距離，從而更易于獲取有價值的東西,；

2．要找到突破口,。一般來說，對不熟悉的被訪人,，單刀直入,、直奔主題的方式效果并不好。因此必須找到一個對方感興趣的切入點,，激起其表達欲,，使對方進入角色并興奮起來；

3．必須有意識控制節(jié)奏及主題,，不能由對方天馬行空,。雖然是"曲徑"，最終得"通幽",。這就需要及時有效的引導,；

4．要善于挖掘語言中的深層含義。一方面是順藤摸瓜,，啟發(fā)對方逐步深入,；另一方面要善于思考，結(jié)合對方性格特點及文化背景,，進行深度挖掘,，拔出蘿卜帶出泥。

訪談是一件腦力勞動密集型的工作,，需要訪談?wù)呔邆涠喾矫娴乃刭|(zhì)：

1．廣闊的知識面。

2．人際敏感力,。

3．表達和溝通能力,。

4．分析和思考能力。

工程項目前期工作計劃 項目前期工作計劃書篇九

根據(jù)省市授權(quán),，切實規(guī)范和簡化建設(shè)項目前期工作程序,，加快推進項目實施。

（一）審批制項目

1,、審批項目建議書和可行性研究報告的項目,。由政府投資主管部門（區(qū)發(fā)展改革局等）審批項目建議書。項目單位依據(jù)項目建議書批復文件分別向規(guī)劃,、國土和環(huán)保等部門申請辦理規(guī)劃選址,、用地預(yù)審和環(huán)境影響評價審批等手續(xù)。完成相關(guān)手續(xù)后,，由政府投資主管部門審批可行性研究報告,。項目單位依據(jù)可行性研究報告批復文件向規(guī)劃,、國土部門申請辦理規(guī)劃許可、正式用地等手續(xù),。

2,、對于投資額度不大、技術(shù)單一的項目,，可將項目建議書和可行性研究報告合并審批,，即審批可行性研究報告（代項目建議書）。項目建議書和可行性研究報告合并審批的項目,，由政府投資主管部門先行出具同意項目先期開展前期工作的函,，項目單位據(jù)此分別向規(guī)劃、國土和環(huán)保等部門申請辦理規(guī)劃選址,、用地預(yù)審和環(huán)境影響評價審批等手續(xù),。完成相關(guān)手續(xù)后，由政府投資主管部門審批可行性研究報告,。項目單位依據(jù)可行性研究報告批復文件向規(guī)劃,、國土部門申請辦理規(guī)劃許可、正式用地等手續(xù),。

3,、列入國家和省、市相關(guān)規(guī)劃的項目視為立項,，不再審批項目建議書,。項目單位依據(jù)批準的規(guī)劃，分別向規(guī)劃,、國土和環(huán)保等部門申請辦理規(guī)劃選址,、用地預(yù)審和環(huán)境影響評價審批等手續(xù)。完成相關(guān)手續(xù)后,，由政府投資主管部門審批可行性研究報告,。項目單位依據(jù)可行性研究報告批復文件向規(guī)劃、國土部門申請辦理規(guī)劃許可,、正式用地等手續(xù),。

實行審批制的項目，由項目單位根據(jù)批復的可行性研究報告,，按照國家和省有關(guān)規(guī)定,，通過招標或委托和方式選擇有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制初步設(shè)計后按規(guī)定報批。政府投資項目除特殊情況外不再審批開工報告,。

（二）核準制項目

項目單位直接向規(guī)劃,、國土和環(huán)保等部門申請辦理規(guī)劃選址、用地預(yù)審和環(huán)境影響評價審批等手續(xù),。規(guī)劃,、國土和環(huán)保等部門根據(jù)政府核準的投資項目目錄和國家相關(guān)法律,、法規(guī)要求及時受理。完成相關(guān)手續(xù)后,，由于投資主管部門核準項目申請報告,。項目單位依據(jù)項目核準文件向規(guī)劃、國土部門申請辦理規(guī)劃許可,、正式用地等手續(xù),。

（三）備案制項目

項目單位向政府投資主管部門辦理備案手續(xù)后，分別向規(guī)劃,、國土和環(huán)保等部門申請辦理規(guī)劃許可,、正式用地和環(huán)境影響評價審批等手續(xù)。

實行核準制或備案制的項目,，不再審批開工報告,，項目初步設(shè)計除國家另有規(guī)定的外，由項目建設(shè)單位自行組織審查,。

相關(guān)職能部門要按照公正透明,、高效便捷、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的要求,，加快項目建設(shè)各項相關(guān)手續(xù)的辦理,。

（一）項目建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理一次告知制度

辦理項目審批、核準,、備案所涉及的部門,，對項目單位報送的相關(guān)材料必須認真負責地進行審閱，符合條件,、材料齊全的要限期辦理,；材料不齊全或不符合規(guī)定的，要當場或者在三日內(nèi)一次告知其所需補充的全部材料,，逾期不告知的,，自收到申請材料之日起即為受理。

相關(guān)部門要按要求將項目申報材料,、辦理流程、收費標準,、收費依據(jù),、辦理時限等統(tǒng)一印制成書面材料提供給項目單位并在新聞媒體上進行公布，為加快項目相關(guān)手續(xù)的辦理提供便利條件,。

（二）項目建設(shè)相關(guān)手續(xù)限期辦理制度各部門必須按照項目建設(shè)相關(guān)手續(xù)辦理時限的要求,，加快辦理項目建設(shè)的各項手續(xù)，確保項目早日開工建設(shè),。

1,、實行審批制項目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)辦理分為項目建議書,、可行性研究報告報告、初步設(shè)計和施工許可四個階段,。

（1）項目建議書階段

辦理時限：3個工作日

辦理部門：區(qū)政府投資主管部門

辦理程序：項目建設(shè)單位按要求編制項目建議書,，備齊申報材料后報送區(qū)政府投資主管部門，區(qū)政府投資主管部門在3個工作日內(nèi)辦理完畢,。

（2）項目可行性研究階段

辦理時限：10個工作日

①規(guī)劃選址,、用地預(yù)審、環(huán)境影響評價,、水土保持方案,、大中型水利水電項目移民安置規(guī)劃大綱審查等手續(xù)的辦理。

辦理時限：5個工作日

辦理部門：區(qū)規(guī)劃,、國土,、環(huán)保、水利,、移民等部門,。

辦理程序：項目建設(shè)單位按照相應(yīng)事項要求，備齊申報材料后報送規(guī)劃,、國土,、環(huán)保、水利,、移民等部門,，各相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)辦理完畢。

②項目可行性研究報告批復

辦理時限：5個工作日

辦理部門：區(qū)政府投資主管部門

辦理程序：項目建設(shè)單位委托有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)編制項目可行性研究報告,，備齊申報材料后報送政府投資主管部門,。政府投資主管部門組織專家評審或委托有資質(zhì)的機構(gòu)評估通過后，在5個工作日內(nèi)辦理完畢,。

（3）項目初步設(shè)計階段

辦理時限：9個工作日

①規(guī)劃許可,、消防設(shè)計審核等手續(xù)的辦理

辦理時限：3個工作日

辦理部門：規(guī)劃、公安消防部門

辦理程序：項目建設(shè)單位按照相應(yīng)事項要求,，備齊申報材料后分別報送規(guī)劃,、公安

消防等部門。相關(guān)部門在3個工作日內(nèi)辦理完畢,。

②項目初步設(shè)計批復

辦理時限：6個工作日

辦理部門：區(qū)發(fā)展和改革局

辦理程序：項目建設(shè)單位按要求編制初步設(shè)計,，備齊申報材料后報送區(qū)發(fā)展和改革局，區(qū)發(fā)展和改革局組織或委托有關(guān)機構(gòu)和專家進行評審通過后,，在6個工作日內(nèi)辦理完畢,。

（4）施工許可階段

辦理時限：8個工作日

辦理事項：正式用地手續(xù)、施工圖審查、施工許可,、人防報建審核等手續(xù)的辦理,。

辦理部門：國土、建設(shè),、人防等部門,。

辦理程序：項目建設(shè)單位按照相應(yīng)事項要求，備齊申報材料后分別報送國土,、建設(shè),、人防等部門。相關(guān)部門在8個工作日內(nèi)辦理完畢,。

凡涉及林業(yè),、城管、安全監(jiān)督及其他部門的審批事項,，項目建設(shè)單位應(yīng)按要求向各相關(guān)部門提出申請并提交必備材料,，各相關(guān)部門在8個工作日內(nèi)辦理完畢。

2,、實行核準制項目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)辦理分為項目申請報告和施工許可兩個階段

（1）項目申請報告階段

辦理時限：8個工作日

①選址意見,、用地預(yù)審、環(huán)境影響評價,，水土保持方案,、大中型水利電項目移民安置規(guī)劃審核等手續(xù)的辦理。

辦理時限：5個工作日

辦理部門：規(guī)劃,、國土,、環(huán)保、水利,、移民等部門,。

辦理程序：項目建設(shè)單位按照相應(yīng)事項要求，備齊申報材料后分別報送規(guī)劃,、國土,、環(huán)保、水利,、移民等部門,，各相關(guān)部門在5個工作日內(nèi)辦理完畢。

②項目申請報告核準

辦理時限：3個工作日

辦理部門：政府投資主管部門

辦理程序：項目建設(shè)單位按照要求編制項目申請報告,，備齊申報材料后報送政府投資主管部門,，政府投資主管部門組織審查或委托有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)進行評估通過后，在3個工作日內(nèi)辦理完畢,。

（2）施工許可階段

辦理時限：8個工作日

辦理事項：規(guī)劃許可、正式用地手續(xù)、施工圖審查,、施工許可,、消防設(shè)計審核、人防報建審核等手續(xù)的辦理,。

辦理部門：國土,、建設(shè)、規(guī)劃,、公安消防,、人防等部門。

辦理程序：項目建設(shè)單位按照各審批事項要求,，備齊必備材料后分別報送國土,、建設(shè)、規(guī)劃,、公安消防,、人防等部門，相關(guān)部門在8個工作日內(nèi)辦理完畢,。

凡涉及城管,、安全監(jiān)督及其他部門的審批事項，項目建設(shè)單位應(yīng)按要求向各相關(guān)部門提出申請并提交必備材料,，各相關(guān)部門在8個工作日內(nèi)辦理完畢,。

3、實行備案制項目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)辦理分為備案和施工許可兩個階段

（1）備案階段

辦理時限：3個工作日

辦理部門：政府投資主管部門

辦理程序：項目建設(shè)單位按照備案有關(guān)規(guī)定,，備齊相關(guān)材料后向政府投資主管部門提出項目備案申請,，政府投資主管部門在3個工作日內(nèi)辦理完畢。

（2）施工許可階段

辦理時限：8個工作日

辦理事項：規(guī)劃許可,、正式用地手續(xù),、施工圖審查、施工許可,、工程消防設(shè)計審核,、人防報建審核等手續(xù)的辦理。

辦理部門：國土,、建設(shè),、規(guī)劃、公安消防,、人防等部門,。

辦理程序：項目建設(shè)單位按照相應(yīng)事項要求，備齊必備材料后分別報送國土,、建設(shè),、規(guī)劃、公安消防、人防等部門,。相關(guān)部門在8個工作日內(nèi)辦理完畢,。

凡涉及林業(yè)、城管,、安全監(jiān)督,、移民及其他部門的審批事項，項目建設(shè)單位應(yīng)按要求向各相關(guān)部門提出申請并提交必備材料,，各相關(guān)部門在8個工作日內(nèi)辦理完畢,。

各部門要按照各自的工作職責，認真做好項目建設(shè)的各項工作,，加快推進項目建設(shè),。

（一）區(qū)重點項目建設(shè)工作領(lǐng)導小組（以下簡稱領(lǐng)導小組）：認真組織貫徹落實區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于重點項目建設(shè)工作的決策部署,，承擔全區(qū)重點項目建設(shè)的具體指揮和統(tǒng)籌協(xié)調(diào),。審議全區(qū)重點項目建設(shè)工作的重大政策措施、重點實施計劃,、重要工作方案,。分解下達全區(qū)重點項目建設(shè)目標任務(wù)，督促檢查全區(qū)重點項目建設(shè)進展情況,。對各鄉(xiāng)辦,、各部門目標任務(wù)完成情況進行考核。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)解決全區(qū)重點項目建設(shè)工作中的重大問題,。完成區(qū)委,、區(qū)政府交辦的其他工作。

區(qū)領(lǐng)導小組辦公室：負責對各有關(guān)部門和單位貫徹落實區(qū)委,、區(qū)政府及區(qū)重點項目建設(shè)工作領(lǐng)導小組關(guān)于重點項目建設(shè)工作的政策措施和工作部署落實情況進行督促檢查,。組織有關(guān)部門和單位對全區(qū)重點項目建設(shè)工作中存在的重大問題進行調(diào)查研究，提出需由領(lǐng)導小組會議研究解決的問題及相關(guān)建議,。協(xié)調(diào)解決各鄉(xiāng)辦,、各有關(guān)部門和單位在推進重點項目建設(shè)工作中遇到的具體問題。負責領(lǐng)導小組會議的會務(wù)和議題資料準備,，起草會議紀要,，督促檢查領(lǐng)導小組會議議定的工作事項。根據(jù)全區(qū)重點項目建設(shè)工作進展情況等信息,，向區(qū)委,、區(qū)政府領(lǐng)導、領(lǐng)導小組成員單位進行通報,。完成區(qū)委,、區(qū)政府和領(lǐng)導小組交辦的其他工作,。

（二）各鄉(xiāng)、街道辦事處：負責本轄區(qū)內(nèi)投資項目的謀劃和儲備,。組織指導重點項目前期工作,。落實或協(xié)調(diào)落實建設(shè)資金、報批等建設(shè)條件,。做好項目建設(shè)的協(xié)調(diào)服務(wù)工作，營造良好的投資環(huán)境,，確保完成我區(qū)固定資產(chǎn)投資及重點項目工作目標任務(wù),。

（三）區(qū)發(fā)展和改革局：會同區(qū)統(tǒng)計局研究提出年度固定資產(chǎn)投資目標任務(wù)。擬訂促進固定資產(chǎn)投資增長的政策措施,。按規(guī)定權(quán)限審批,、核準、備案基本建設(shè)投資項目,。會同有關(guān)部門研究提出重點項目名單,，并對重點項目建設(shè)進行管理。會同有關(guān)部門引導社會資金用于項目建設(shè),，組織和申報國家補助投資項目,。

（四）區(qū)財政局：增加用于固定資產(chǎn)投資的財政性資金。加強對財政性投資的監(jiān)督管理,，提高資金使用效率,。

（五）區(qū)工業(yè)和信息化局：按規(guī)定權(quán)限辦理技術(shù)更新改造項目手續(xù)。組織協(xié)調(diào)工業(yè)投資項目實施,。協(xié)助建設(shè)項目辦理用電手續(xù),。

（六）區(qū)規(guī)劃局：按規(guī)定辦理項目規(guī)劃選址、規(guī)劃許可,。

（七）區(qū)住建局：按規(guī)定辦理或上報拆遷許可,、施工許可等相關(guān)手續(xù)。組織協(xié)調(diào)房地產(chǎn),、保障性住房等領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資項目的實施,。

（八）區(qū)城管局：組織協(xié)調(diào)市政工程等領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資項目的實施。

（九）區(qū)國土分局：銜接平衡建設(shè)項目用地總量,，按政策規(guī)定確保項目建設(shè)用地供應(yīng),。按規(guī)定權(quán)限辦理用地預(yù)審、正式用地等手續(xù),。

（十）區(qū)環(huán)保局：按規(guī)定辦理環(huán)境影響評價審批手續(xù),。

（十一）區(qū)農(nóng)業(yè)水利局：按規(guī)定辦理投資項目水資源論證、水源工程流域規(guī)劃,、水土保持方案,、取水許可等涉水事項相關(guān)手續(xù),。組織協(xié)調(diào)水利投資項目實施。

（十二）區(qū)林業(yè)綠化局：按規(guī)定辦理投資項目林地使用等涉林相關(guān)手續(xù),。組織協(xié)調(diào)林業(yè)投資項目實施,。

（十三）區(qū)移民局：按規(guī)定辦理或轉(zhuǎn)報水利水電項目移民安置規(guī)劃大綱審查和移民安置規(guī)劃審核。組織實施移民搬遷安置工作,。

（十四）區(qū)統(tǒng)計局：依法及時調(diào)查,、收集、整理,、統(tǒng)計固定資產(chǎn)投資完成情況,，開展相關(guān)監(jiān)測和分析。

（十五）區(qū)公安分局：按規(guī)定辦理建設(shè)項目炸材使用手續(xù),。

（十六）公安消防部門：按規(guī)定辦理建設(shè)項目消防審查等手續(xù),。

（十七）區(qū)衛(wèi)生局：按規(guī)定辦理投資項目職業(yè)病危害評價、自然疫源地建設(shè)項目評價等相關(guān)手續(xù),。組織協(xié)調(diào)衛(wèi)生領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資項目實施,。

（十八）區(qū)文體局：按規(guī)定辦理或轉(zhuǎn)報投資項目涉及文物保護方面的相關(guān)手續(xù)，組織協(xié)調(diào)文化領(lǐng)域固定資產(chǎn)投資項目實施,。

（十九）區(qū)人防辦：按規(guī)定辦理或轉(zhuǎn)報建設(shè)項目人防審查等手續(xù),。

（二十）區(qū)政府辦督查室：對項目的實施進展情況進行督促檢查，跟蹤了解,，及時將南明區(qū)近期重點項目落實過程中的情況,、問題和建議匯總上報區(qū)委、區(qū)政府,；并將重要項目建設(shè)完成情況納入目標考核體系,，對未按時完成目標任務(wù)的責任單位予以通報批評，并按有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責任人的責任,。

（二十一）區(qū)監(jiān)察局：對各重點建設(shè)工程開展監(jiān)督檢查,，加強對各單位履行職責的情況督察，主要是督促各單位特別是實施重點工程項目的責任單位和相關(guān)服務(wù)單位轉(zhuǎn)變職能和作風,，堅決糾正項目建設(shè),、管理和服務(wù)過程中的行政不作為、慢作為和亂作為等行為,，嚴肅查處利用職權(quán)向建設(shè)單位刁難,、延誤辦理有關(guān)手續(xù)等違紀違法行為；加強對重點工程項目建設(shè)完成情況的監(jiān)督檢查,，督促項目建設(shè)單位認真落實項目法人責任制,、招標投標制、合同管理制,、工程監(jiān)理制,、工程質(zhì)量終身負責制和安全生產(chǎn)責任制,；加強對損害群眾利益問題的監(jiān)督檢查，堅決防止和及時解決在征地拆遷,、安置補償,、涉農(nóng)關(guān)系及配套工程建設(shè)等方面損害群眾利益的問題。

（二十二）相關(guān)金融機構(gòu)要積極為固定資產(chǎn)投資項目提供信貸支持和金融服務(wù),。

（二十三）其他各相關(guān)部門要根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定,，加快辦理涉及投資項目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，組織協(xié)調(diào)本部門,、本系統(tǒng),、本轄區(qū)固定資產(chǎn)投資項目實施。

（一）政府投資工程項目實行代建制,。即按照“投資、建設(shè),、管理,、使用”彼此分離、互相制約的原則,，根據(jù)規(guī)定程序,，由區(qū)政府明確或通過招標方式擇優(yōu)選定有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)管理機構(gòu)（簡稱代建機構(gòu)），按合同要求對建設(shè)項目的設(shè)計,、投資概算,、建設(shè)進度、建設(shè)質(zhì)量等進行監(jiān)控管理,，按建設(shè)計劃和設(shè)計要求完成建設(shè)任務(wù),，直至竣工驗收后交付使用單位。

（二）適用項目范圍：凡投資200萬元以上且政府投資（含部門預(yù)算外資金）占總投資50%以上或使用外國貸款200萬元人民幣以上的區(qū)級非經(jīng)營性房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程項目都應(yīng)實行代建,。對于專業(yè)性強,、具有特殊技術(shù)要求的項目，經(jīng)區(qū)政府批準后,，可不實行項目代建,。

（三）區(qū)級政府投資工程項目代建機構(gòu)（以下簡稱區(qū)代建機構(gòu)）是區(qū)人民政府批準成立的或擇優(yōu)明確的相關(guān)機構(gòu)。目前由南明區(qū)暹達投資公司,、南明區(qū)住宅建設(shè)綜合開發(fā)公司,、南明區(qū)市政所和其他具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)作為區(qū)代建機構(gòu)候選單位，公平競爭,，擇優(yōu)選定,。以后逐步向市場化過渡，招標確定代建機構(gòu),。

（四）區(qū)代建機構(gòu)候選單位要加強業(yè)務(wù)能力建設(shè),，不斷提高項目組織,、項目建設(shè)和項目管理水平，對代建項目安排足夠的專業(yè)技術(shù)人員,，具體人員數(shù)量和構(gòu)成要經(jīng)區(qū)發(fā)改,、建設(shè)等部門認定。政府投資工程項目嚴格實行項目法人責任制,，項目法人對項目建設(shè)資金,、建設(shè)工期、工程質(zhì)量等建設(shè)全過程進行管理,。實行代建的政府投資工程項目,，按規(guī)定由區(qū)發(fā)展改革局在審批項目建議書、可行性研究報告或下達項目計劃時予以明確,。

（五）嚴格按照《南明區(qū)區(qū)級政府投資工程項目代理建設(shè)管理暫行辦法》中的規(guī)定執(zhí)行,。

（六）切實加強對代建機構(gòu)的監(jiān)督和管理。區(qū)發(fā)改局負責會同區(qū)財政局下達投資計劃,，監(jiān)督管理項目計劃的實施,，依法對重大項目實施稽查；區(qū)財政局負責按投資計劃撥付項目建設(shè)資金,，并對資金使用情況實施監(jiān)督管理,，對代建機構(gòu)編制的工程竣工財務(wù)決算實施評審和審批；區(qū)建設(shè)局負責項目建設(shè)過程中的建設(shè)行政管理,；區(qū)審計局負責依法對政府投資工程項目概預(yù)算的執(zhí)行情況和竣工決算進行審計監(jiān)督,；區(qū)監(jiān)察局負責依法對代建工作涉及的各有關(guān)部門和單位實施行政監(jiān)察；其他有關(guān)部門按照各自職責依法實施或參與監(jiān)督管理,。

項目建設(shè)單位或使用單位尚未依法成立的,，可由項目主管部門履行建設(shè)單位職責；也可由代建機構(gòu)作為建設(shè)單位,，代表政府行使建設(shè)單位職能,，統(tǒng)一建設(shè)，竣工驗收后移交相關(guān)單位,。在項目建議書階段就明確代理機構(gòu)的,，以項目代建機構(gòu)作為項目法人。如果以項目建設(shè)單位為項目法人的,，在代建合同履行期間,，項目代理機構(gòu)履行建設(shè)期法人職責，對工程投資,、進度,、質(zhì)量、竣工驗收負總責,。代建機構(gòu)的工作職責是：主要負責項目建設(shè)的組織實施和管理,；依法對項目代理階段的工程建設(shè)組織招標投標,，并對中標單位進行監(jiān)督；負責項目資金的核撥審查,，按批準概算嚴格控制工程總投資,；負責對項目質(zhì)量進行監(jiān)督管理，確保項目符合設(shè)計要求,；負責對項目建設(shè)進度進行監(jiān)督,，確保項目按期交付使用；負責項目的單項交工驗收和項目的初步驗收,，并按國家和省有關(guān)規(guī)定程序組織接受正式驗收,；按規(guī)定向有關(guān)監(jiān)管部門備案，并接受有關(guān)政府職能部門的監(jiān)督檢查,。

實行bt模式的政府投資項目,，由區(qū)政府通過委托或授權(quán)確定項目業(yè)主。由項目業(yè)主通過公開招標確定投融資人（以下簡稱投資人）,，由投資人組建bt模式項目公司（以下簡稱項目公司）對項目進行建設(shè),。投資人必須以自有資金和中長期融資能力作為項目建設(shè)保障，不得搞項目反擔保,。項目建成后由項目業(yè)主按合同約定支付回購價款，回購項目,。

（一）適用項目范圍：采用bt模式的項目必須符合全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃,，屬于政府應(yīng)該承擔的公益性、基礎(chǔ)性項目和區(qū)政府確定的其他項目,。采取bt模式的項目總投資原則上在5000萬元以上,。

（二）實行bt模式的項目必須按照《貴陽市政府投資項目管理條例》的要求做好bt融資論證，完善決策機制和決策程序,。并成立南明區(qū)bt融資模式領(lǐng)導小組及辦公室,，辦公室設(shè)在區(qū)發(fā)展和改革局。

（三）擬實行bt模式的項目,，項目業(yè)主在項目可行性研究報告中要專章編制bt融資建設(shè)方案一并報批或單獨編制bt融資建設(shè)方案報批,。bt融資建設(shè)方案由項目業(yè)主編制，報區(qū)bt融資模式領(lǐng)導小組辦公室會同區(qū)相關(guān)部門審查同意,，并嚴格按審批的bt融資建設(shè)方案組織實施,，不得隨意變更。待項目業(yè)主確定投資人后,，重大項目的bt合同應(yīng)送南明區(qū)bt融資模式領(lǐng)導小組辦公室會同區(qū)相關(guān)部門審核后報區(qū)政府審批,。未經(jīng)批準的項目不得采用bt模式。

（四）項目業(yè)主和投資人權(quán)利,、責任,、義務(wù)

1,、項目業(yè)主要做好項目前期工作、完成初步設(shè)計前的報批,、監(jiān)督投資人資金到位和使用及建設(shè)管理情況,、審查建設(shè)總進度計劃、組織回購等工作,。

2,、投資人應(yīng)組建與項目建設(shè)管理相適應(yīng)的具有獨立法人資格的項目公司，具體實施項目建設(shè),。項目公司的成立不改變投資人對項目業(yè)主承擔的義務(wù),。

3、投資人要籌集足額到位自有資金,、銀行貸款和其他來源的資金,，劃入項目公司專戶存儲、專賬管理,；要按設(shè)計文件組織工程建設(shè),，實施項目管理；要負責組織工程竣工驗收,、資料歸檔并移交,；要負責質(zhì)量缺陷責任期內(nèi)施工、設(shè)備材料供應(yīng)商保修工作的管理,。投資人和項目公司及其法定代表人對工程質(zhì)量實行終身負責制,。

4、投資人要嚴格執(zhí)行政府投資項目的有關(guān)規(guī)定,，完成合同約定的建設(shè)內(nèi)容,。涉及項目規(guī)模、功能,、標準的設(shè)計變更,，必須經(jīng)項目業(yè)主同意，重大設(shè)計變更還應(yīng)履行審批程序,。有關(guān)建設(shè)手續(xù)的辦理,，由項目業(yè)主、融資人或項目公司按現(xiàn)行管理要求共同進行申報,。

5,、投資人和項目公司不得將合同內(nèi)容全部或部分進行轉(zhuǎn)包，不得讓施工,、設(shè)備材料供應(yīng)商墊資建設(shè),。區(qū)政府及其有關(guān)部門、項目業(yè)主不得為投資人和項目公司提供融資擔保。當事各方均不得利用bt模式項目作為擔保物為投資方的其他項目融資行為提供擔保,。

（五）嚴格按照《南明區(qū)政府投資項目bt投融資建設(shè)管理暫行辦法》中的規(guī)定執(zhí)行,。

（六）加強監(jiān)督管理，區(qū)發(fā)改局,、財政局牽頭編制政府投資項目動態(tài)平衡計劃,，指導和監(jiān)督項目業(yè)主搞好投資人招標工作；區(qū)建設(shè)局牽頭指導項目業(yè)主和項目公司辦理建設(shè)手續(xù),，監(jiān)督實施招標和工程質(zhì)量,；區(qū)發(fā)改局、財政局,、審計局,、監(jiān)察局牽頭監(jiān)督bt模式合同的執(zhí)行，協(xié)調(diào)相關(guān)問題,；建立bt模式財務(wù)跟蹤監(jiān)督制度,，由區(qū)bt融資模式領(lǐng)導小組辦公室會同區(qū)相關(guān)部門委托財務(wù)中介機構(gòu)全過程跟蹤審核資金到位和使用情況，適時評估項目建設(shè)成本和財務(wù)風險,；bt模式合同雙方要嚴格遵守有關(guān)規(guī)章制度和區(qū)政府的有關(guān)規(guī)定,，項目業(yè)主及其工作人員在項目執(zhí)行中違法違紀的，由有關(guān)部門追究當事人的責任,。

（一）高度重視投轉(zhuǎn)固工作,。認真貫徹落實《貴陽市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)的通知》（筑府辦發(fā)〔20xx〕55號）、《市人民政府辦公廳關(guān)于進一步規(guī)范建設(shè)項目綜合驗收工作程序的通知》（筑府辦發(fā)〔20xx〕91號）,、《關(guān)于做好南明區(qū)政府投資建設(shè)項目轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)工作的通知》（南府辦發(fā)〔20xx〕10號）,、《關(guān)于進一步規(guī)范我區(qū)建設(shè)項目綜合驗收工作程序的通知》（南發(fā)改投字〔20xx〕151號）精神，盡快使建好的政府投資項目轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn),，扭轉(zhuǎn)“重建設(shè)，輕驗收”的觀念,，解決我區(qū)建設(shè)項目的基建帳簿上“在建工程”余額過大,、國有資產(chǎn)家底不清、產(chǎn)權(quán)不明等現(xiàn)象,，確實盤活固定資產(chǎn),。

（二）凡已辦理綜合竣工驗收的政府投資項目必須開展投轉(zhuǎn)固工作。項目綜合竣工驗收由項目法人向區(qū)發(fā)改局申請,。辦理綜合竣工驗收一般應(yīng)具備以下資料：

（1）申請項目綜合竣工驗收文件,，

（2）施工圖及竣工圖，

（3）項目基本概況表,，

（4）項目建議書及批復,、規(guī)劃許可證、環(huán)評報告、可研報告及批復,、施工許可證,、項目招標核準文件,、初設(shè)和概算批復等前期手續(xù)，

（5）項目質(zhì)量驗收備案表，

（6）財政,、審計部門對決算的評審結(jié)論，

（7）消防,、環(huán)保等驗收文件,，

（8）其他資料。

（三）積極完善不齊項目相關(guān)手續(xù),。未辦理綜合竣工驗收手續(xù)的政府投資項目,，項目法人要積極完善相關(guān)手續(xù)，補齊資料,，盡快達到項目綜合竣工驗收條件要求,。

（四）對符合文件規(guī)定條件的投資額度小、建設(shè)內(nèi)容單一,、不需辦理綜合竣工驗收手續(xù)的項目,，各項目法人應(yīng)按照基本建設(shè)程序要求，做好相關(guān)資料歸檔管理工作,，直接辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù),。

（五）由區(qū)財政局國資辦負責做好固定資產(chǎn)接收、注冊工作,，并按用途進行劃分,。

（六）由區(qū)政府督查室、區(qū)發(fā)改局牽頭做好全區(qū)投轉(zhuǎn)固考核工作,。

強化對固定資產(chǎn)投資及重大工程和重點項目建設(shè)工作的督促檢查和考核工作,，確保項目建設(shè)順利實施。

（一）為確保區(qū)委,、區(qū)政府關(guān)于固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)工作決策部署的落實,，由區(qū)領(lǐng)導小組每年初將全年固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)工作目標任務(wù)分解下達到各相關(guān)部門。各部門按照分解下達的目標任務(wù)與區(qū)領(lǐng)導小組簽訂責任書,，區(qū)領(lǐng)導小組按照責任書要求組織對各部門進行年度考核,，完不成目標任務(wù)的，追究相關(guān)有關(guān)部門和有關(guān)人員的責任,。將全區(qū)固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)目標任務(wù)列為各有關(guān)部門目標管理考核內(nèi)容進行督查,、督辦。

（二）由區(qū)領(lǐng)導小組辦公室組織各部門完成固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)目標任務(wù)情況,；各有關(guān)部門要貫徹落實區(qū)委,、區(qū)政府和區(qū)領(lǐng)導小組關(guān)于固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)的決策部署情況,；區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導對固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)有關(guān)工作批示的辦理和落實情況,；區(qū)領(lǐng)導小組研究確定事項的辦理和落實情況等進行督促檢查,。督促檢查情況由區(qū)領(lǐng)導小組辦公室及時收集匯總，并向區(qū)領(lǐng)導小組報告,。各部門完成固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)目標任務(wù)情況并定期在全區(qū)進行通報,。各部門要建立相應(yīng)制度，進一步加大對固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)工作的督促檢查和考核力度,。

為加快推進重大工程和重點項目建設(shè),，各單位主要負責同志和分管領(lǐng)導要加強對重點項目建設(shè)工作的領(lǐng)導，協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)中存在的問題和困難,，確保項目早開工,、早投產(chǎn)、早見效,。

（一）重點項目建設(shè)實行有關(guān)單位主要領(lǐng)導為責任人的掛鉤聯(lián)系責任制,。

（二）政府投資主管部門要按照“一個項目、一位聯(lián)系領(lǐng)導,、一個責任單位,、一個考核目標“的要求，研究提出重點項目掛鉤聯(lián)系方案,，報區(qū)人民政府審定,。掛鉤領(lǐng)導要深入項目建設(shè)一線，幫助項目建設(shè)單位協(xié)調(diào)落實土地,、規(guī)劃,、環(huán)保、供電,、供水等建設(shè)條件,，協(xié)調(diào)落實項目建設(shè)資金，研究解決項目建設(shè)中出現(xiàn)的具體問題,，切實加快推動重點項目建設(shè),。

加強固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)工作的調(diào)查研究，及時發(fā)現(xiàn)和解決固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)工作中存在的問題和困難,。

（一）各有關(guān)部門要根據(jù)固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)工作的實際情況，及時開展調(diào)查研究,，提出具體意見,。對調(diào)查研究中發(fā)現(xiàn)的個別特殊問題，要按特事特辦的原則及時予以辦理,。

（二）區(qū)領(lǐng)導小組辦公室要根據(jù)區(qū)委,、區(qū)政府及區(qū)領(lǐng)導小組的要求，針對固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)中出現(xiàn)的困難和問題，及時提出需果調(diào)研的問題和建議,，由區(qū)領(lǐng)導小組會議研究確定后,，責成有關(guān)部門、單位和地方開展調(diào)研工作,。

各單位要明確一名聯(lián)絡(luò)員,，各重點項目也要明確一名信息員，負責每半個月向領(lǐng)導小組辦公室報送一次本單位項目建設(shè)的進展情況及相關(guān)信息,，對重大,、緊急問題要及時報告，必要時可直接送區(qū)領(lǐng)導小組組長,、副組長和成員單位,。區(qū)領(lǐng)導小組辦公室要加強與各部門和有關(guān)單位的溝通和聯(lián)系，及時了解情況,，重大,、緊急情況要迅速向區(qū)領(lǐng)導小組報告。根據(jù)工作需要,，由區(qū)領(lǐng)導小組辦公室會同區(qū)宣傳部門組織新聞媒體對固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)進展情況進行宣傳報道,；對固定資產(chǎn)投資及重點項目建設(shè)中出現(xiàn)的重大問題，通過新聞媒體及時進行公布,，發(fā)揮輿論的監(jiān)督作用,。

以上工作制度中未規(guī)定的事項、程序,、時限,，按照國家和省、市,、區(qū)相關(guān)法規(guī),、政策規(guī)定執(zhí)行。

工程項目前期工作計劃 項目前期工作計劃書篇十

（30天,，9月20日至10月20日）

1,、改變企業(yè)名稱，變更營業(yè)范圍,，申請資質(zhì),；

2、成立項目公司,，申請土地變更受讓方,，申請資質(zhì)；

（20天,，9月1日至9月20日）

1,、辦理部門：市建委政務(wù)大廳,、市政府臺城辦公樓四樓

2、應(yīng)備資料：

1）申請報告,，報告應(yīng)包括節(jié)能專篇（章）和項目招標內(nèi)容,；

2）區(qū)（縣）級政府投資主管部門初審意見（限區(qū)（縣）管企業(yè)）；

3）國有土地出讓合同（原件）,；

4）項目法人證書或項目業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照副本（內(nèi)資企業(yè)）,，項目法人證書或項目業(yè)主的.營業(yè)執(zhí)照副本以及外商投資企業(yè)批準證書（合資企業(yè)）（復印件，提供原件供審查）,；

5）資金證明文件：支付土地出讓金憑證等,；

6）環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；

7）南京市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評審意見,；

8）按規(guī)定須進行地震安全性評價的項目,，附地震安全性評價意見；

9）按規(guī)定需提供的其他材料

（30天,，9月10日至10月10日）

1,、辦理部門：市環(huán)保局

2、應(yīng)備資料：申請書,、規(guī)劃設(shè)計要點,、可研報告、需環(huán)境影響申報表,、項目總平方案

（3天（加急）,，9月17日至9月20日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃局市政處

2,、應(yīng)備資料：4張地形圖

3天（加急）,，9月20日至9月23日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃分局綜合處

2,、應(yīng)備資料：

3,、申請建筑工程規(guī)劃設(shè)計要點

1）單位組織機構(gòu)代碼證副本（首次申報）

2）《南京建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要點申請表》1份（蓋建設(shè)單位印章）

3）立項批復

4）出示擬建用地的《國有土地使用權(quán)證》或權(quán)屬證明（土地出讓合同）原件，提供復印件1份

5）1：500現(xiàn)勢性地形圖（含規(guī)劃外部條件）2份（用鉛筆畫出擬建項目的用地范圍）

（3天（加急）,，9月23日至9月26日）

1,、辦理部門：城南規(guī)劃分局

2、應(yīng)備資料：

1）單位組織機構(gòu)代碼證副本（首次申報）

2）《南京市建設(shè)用地許可證申請表》2份（蓋建設(shè)單位和申報單位印章）

3）立項批復

4）現(xiàn)勢性地形圖6份（其中1份含規(guī)劃外部條件）,。

5）以拍賣,、招標方式取得土地的提供土地使用權(quán)證或土地出讓合同6）建設(shè)項目的可行性研究報告或總平面圖1份7）規(guī)劃局指定的其它圖件

（20天，9月26日至10月15日）

1,、了解專家組成,、上會時間、地點

2,、通過與上會專家的溝通,，從而對評審結(jié)果可控

3、規(guī)劃局規(guī)委辦擬定規(guī)劃設(shè)計方案評選會議紀要,，確定規(guī)劃方案,，同時對總平面布置及建筑單體設(shè)計提出相關(guān)意見及建議

（20天，10月8日至10月30日）

1,、辦理部門：南京市土地局市場辦,、利用處、地籍處,、信息中心

2,、辦理流程及應(yīng)備資料：

1）土地登記申請書一套

2）國有土地使用權(quán)出讓合同（補充合同）和使用條件（即外部條件）（原件）

3）出讓土地使用范圍圖（原件）

4）放樁，勘測定界成果報告書（原件）

5）項目批文（復印件）

6）土地用途變更費發(fā)票（復印件）

7）出讓金繳費發(fā)票（復印件）

8）契稅發(fā)票（原件）

9）拆遷,、安置,、補償協(xié)議（復印件）（凈地三通一平）

10）交地確認書和附圖（原件）

11）成交確認書（出示原件、收取復印件）

12）建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)公告（分局出具）

13）總平面圖（單位加蓋公章）

14）企（事）業(yè)單位組織機構(gòu)代碼證書（復印件）

15）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件）

16）法定代表人,、代理人身份證（復印件）

（10天,，10月15日至10月25日）

1、辦理部門：南京文物局

2,、應(yīng)備材料

1）南京市地下文物考古勘探發(fā)掘申報表

2）立項批復

3）地塊紅線圖

4）規(guī)劃設(shè)計要點

（5天,，10月15日至10月20日）

（10天，10月15日至10月25日）

1,、辦理部門：雨花消防局

2,、應(yīng)備資料：設(shè)計方案（總平面圖、建筑,、水電,、消防車流線分析圖）、立項批文,、設(shè)計要點

（10天,，10月15日至10月25日）

（10天，10月20日至10月30日）

1,、辦理部門：北極閣人防辦公室

2,、應(yīng)備資料：

1）立項批文一份

2）劃設(shè)計要點、方案意見一份

3）平面圖一份

4）結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請表》三份（可從市人防辦網(wǎng)站下載）

5）地堪報告一份

6）人防方案圖紙（a3白圖一份）

（20天,，11月1日至11月20日）

1,、辦理部門：城南規(guī)劃局

2、應(yīng)備資料：

1）已經(jīng)通過專家評選咨詢的,，應(yīng)提供會議記要一份,；

2）規(guī)劃設(shè)計要點

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

4）符合國家設(shè)計規(guī)范的規(guī)劃設(shè)計方案圖2套

5）各棟單體總平面圖、平,、立,、剖（藍圖三份）及基礎(chǔ)圖電子文件（光盤一份包含單體電子圖,、總平面電子圖、總平面數(shù)字報建版電子圖,、數(shù)字報建報表）

6）人防,、消防、地鐵方案審查批復7）立項批文8）申請報告

（10天,，11月20日至11月30日）

1,、辦理部門：市建委審圖中心、市建委政務(wù)大廳16號窗口

2,、應(yīng)備資料：

1）巖土勘查報告設(shè)計審查報審表一式三份

2）經(jīng)市建委制定部門備案的工程勘察合同原件

3）工程項目立項批文復印件一份

4）設(shè)計要點通知書

5）建設(shè)工程方案設(shè)計批準文件含總平面圖復印件一份

6）巖土工程勘察報告

（30天,，11月20日至12月20日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃局

2,、辦理流程及應(yīng)備資料：

a,、向測繪院申請建筑預(yù)放線，取得放大樣成果圖

b,、規(guī)劃方案審查意見通知書及附圖

c,、向規(guī)劃編研中心委托日照分析，取得日照分析成果

d,、向市建委申請召開擴初評審會,，取得擴初評審會議紀要

e、擴出報建文本總平面圖（含1：500數(shù)字地形圖）,、建筑圖,、單體平面立體剖圖

f、消防,、人防,、地鐵等部門擴初批復

由建委組織相關(guān)各部門（規(guī)劃局、消防局,、人防辦,、地鐵）召開擴初評審會擬訂會議紀要

（1）市人防辦擴初報審

1）地下建筑：地下各層平面及主要剖面圖，設(shè)計說明,。

2）結(jié)構(gòu)：人防部分結(jié)構(gòu)布置圖,，設(shè)計說明及荷載取值。

3）通：平時,、戰(zhàn)時進風及排風系統(tǒng)圖,，設(shè)計說明。

4）排水：平時,、戰(zhàn)時給排水系統(tǒng)及平面圖,，設(shè)計說明。

5）氣：強、弱電系統(tǒng)及平面圖,，設(shè)計說明,。

6）面建筑：總平面圖、所有地面一層平面圖,、剖面圖,。

7）防行政許可決定書一份（復印件）

8）平面圖一份（藍圖）

（2）消防局擴初報審

需提交的相關(guān)資料：申請報告、上輪方案,、批復擴初報建文本（總平面圖,、建筑,、水電暖、消防車流線分析圖）完成

（3）地鐵擴初報審

（30天,，11月20日至12月20日）

30天,，12月20日至1月20日）

1、辦理部門：建委審圖中心

2,、應(yīng)備資料：

1）樁基設(shè)計文件報審表一式三份

2）設(shè)計單位資質(zhì)證書副本（復印件）

3）規(guī)劃設(shè)計要點及建設(shè)工程設(shè)計方案審批意見

4）建筑平,、立、踣面圖1套

5）結(jié)構(gòu)計算書和樁基計算書各一份

6）樁基施工圖設(shè)計文件1套

7）地質(zhì)勘察報告1份

8）消防,、人防,、地鐵審查意見

（40天，12月20日至1月30日）

1,、辦理部門：建委審圖中心

2,、應(yīng)備材料：

1）報審表一式三份（附表一為設(shè)計院填寫并蓋注冊章，正文表格由建設(shè)方填寫,，并加蓋公章）建筑節(jié)能設(shè)計申報表一式兩份,。設(shè)計院會連同節(jié)能計算書提供兩份，自己要復印封皮裝訂,，并加蓋公章,。

2）設(shè)計單位資質(zhì)證書副本（復印件）

3）立項批文一份（復印件）

4）規(guī)劃設(shè)計要點及工程方案設(shè)計批準文件含總平面圖一份（復印件）

5）地勘報告原件

6）全套施工圖設(shè)計文件一份，總平面圖一份

7）各專業(yè)相關(guān)計算書（結(jié)構(gòu),、節(jié)能）

8）消防,、人防、交管部門意見書

9）規(guī)劃許可證復印件或所建工程各棟建筑面積一覽表（建設(shè)單位,、設(shè)計單位雙方蓋章）

10）初步設(shè)計批準文件復印件

（20天,，12月20日至1月10日）

1、人防結(jié)構(gòu)計算書一份

2,、地面總平面圖,、所有有人防的地面工程的一層平面、剖面,、給排水系統(tǒng)圖,、一層水施工圖（藍圖）

3,、防空地下室建筑平面施工圖cad盤、預(yù)案光盤一份

4,、防空地下室施工圖設(shè)計文件3份（建筑,、結(jié)構(gòu)、風,、水,、電、暖通各先報一套,，經(jīng)審查通過后再報兩套

（1）結(jié)構(gòu)：設(shè)計說明,、總平面圖、地面一層平面圖,、防空地下室各層平時戰(zhàn)時平面及踣面圖,、出入口及設(shè)備房詳圖、節(jié)點大樣

（2）結(jié)構(gòu)：設(shè)計說明,；墻板,、底板、頂板,、梁,、柱配筋圖；出入口及設(shè)備房結(jié)構(gòu)詳圖,；戰(zhàn)時封堵詳圖（九七版）,；構(gòu)造結(jié)構(gòu)大樣；戰(zhàn)時主要出入口防倒塌設(shè)計圖

（3）暖通：設(shè)計說明,，平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換說明,；平時、戰(zhàn)時進排風系統(tǒng)及平面圖,；平時,、戰(zhàn)時進排風機房詳圖，濾毒間,、簡易洗消間詳圖,；預(yù)埋件及節(jié)點大樣圖

（4）給排水：設(shè)計說明、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換說明,；平時戰(zhàn)時給排水系統(tǒng)及平面圖,；地面工程水系統(tǒng)圖；地面一層給排水平面圖,；人防工程內(nèi)泵房詳圖,；預(yù)埋件及節(jié)點大樣

（5）電氣：設(shè)計說明；強、弱電系統(tǒng)及平面圖,；預(yù)埋件及節(jié)點大樣

（6）人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案

（7）人防行政許可決定書及人防初步設(shè)計復印件一份

（30天,，12月20日至1月20日）

1、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》,，有自動消防設(shè)施的工程應(yīng)填報《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》,，其中生產(chǎn)廠家、施工單位可暫不填寫

2,、申請報告

3,、方案或初步設(shè)計消防審核意見書復印件

4、施工設(shè)計全套圖紙（平,、立,、剖）

5、電氣設(shè)計說明

6,、給排水設(shè)計說明及室外消火栓圖紙

20天，12月20日至1月10日）

1,、辦理部門：市公安局交通管理局業(yè)務(wù)科

2,、應(yīng)備資料：方案審查意見、單體設(shè)計圖,、技術(shù)經(jīng)濟指標立項批文

15天,，12月20日至1月5日）

1、辦理部門：南京市防雷減災(zāi)中心,、市建委政務(wù)大廳15號窗口

2,、應(yīng)備資料：報審表及建筑平、立,、剖和電專業(yè)圖

（3天,，1月10日至1月13日）

1、辦理部門：南京市城市建設(shè)費用征收處,、市建委政務(wù)大廳35號窗口

2,、應(yīng)備資料：立項批文、設(shè)計要點及紅線圖,、規(guī)劃審批方案及總平面圖,、規(guī)劃局核準的平、立,、剖圖紙,、規(guī)劃局核準圖樣電子文件

（2天，1月14日至1月15日）

1,、辦理部門：城建檔案館,、市建委政務(wù)大廳10號窗口

（20天，1月15日至2月5日）

1、辦理部門：城南規(guī)劃分局

2,、應(yīng)備資料：

1）請審報告

2）總平面圖（2份）

3）所有單體平,、立、剖分層圖（2套）

4）放大樣圖

5）土地證原件（復印件一份）

6）電子光盤

7）現(xiàn)勢性地形圖3份

8）日照分析成果

9）上輪擴出批復

10）各部門擴出批復

11）繳費憑證

12）網(wǎng)上公示及現(xiàn)場公示牌制作

（30天,，2月5日至3月5日）

（10天,，3月5日至3月15日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳36號窗口

2,、應(yīng)備資料：

1）直接發(fā)包表

2）手續(xù)費交納,，開發(fā)商3成，中標單位7成,、中標單位繳納合同價1%的定額測定費

3）取中標通知書,，合同備案

（開發(fā)方辦理）（10天，3月15日至3月25日）

建筑工程安全監(jiān)督備案證（施工單位辦理）（10天,，3月15日至3月25日）

（5天,，3月15日至3月20日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳21號窗口

2,、合同價款的2.8%（開發(fā)方代交）

（15天,，3月20日至4月10日）

1、辦理部門：市建委政務(wù)大廳,、建委基建處

2,、應(yīng)備資料：

1）國有土地使用證

2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3）施工現(xiàn)場情況說明

4）施工中標通知書/施工合同

5）監(jiān)理中標通知書/監(jiān)理合同

6）施工圖審查合格書

7）防雷審查合格書

8）消防、人防,、地鐵施工圖意見

9）施工組織設(shè)計方案報審表

10）安全防護,、文明施工措施費支付

11）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督通知書

12）建筑工程安全備案證/通知書

13）施工單位安全生產(chǎn)許可證

14）建設(shè)資金保函或證明（可以出具銀行對帳單，或工期在1年內(nèi)資金占總造價的50%,，工期在2年內(nèi)的資金占總造價的30%,，銀行出具證明并加蓋公章）

15）民工工資保障金繳納證明（施工單位交納）

16）工程勞動保險繳納證明（開發(fā)方代交）

1、商品房銷售申請書

2,、授權(quán)委托書

3,、國有土地使用證原件及復印件

4、建設(shè)項目批文原件及復印件

5,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復印件

6,、建設(shè)工程施工許可證（原件及復印件）、施工合同（原件及復印件）,、施工進度說明

7,、規(guī)劃紅線圖原件及復印件（1：1復印件）

8、預(yù)售房款監(jiān)管合同

資金監(jiān)管要自行作好資金投入證明,、預(yù)售款監(jiān)管合同備案表,、建設(shè)工程形象進度表,、預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書并加蓋公章，且讓其銀行和監(jiān)理公司加蓋公章

9,、前期物業(yè)管理協(xié)議及備案證明

10,、地名辦批復需要準備以下資料

1）地名命名申請（紅頭文件）

立項批文號、項目種類,、地名所指具體位置,、用地面積、實際出讓面積,、總建筑面積,、總戶數(shù)、綠化率,、開工竣工時間,、命名緣由

2）命名初審表

3）立項批文

4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證

11、預(yù)售商品房共有共用部位審核表需要準備以下資料：

1）項目總平面圖復印件2份及原件

2）規(guī)劃紅線圖復印件及原件

3）規(guī)劃許可證復印件及原件

4）坐標放樣成果表

5）房屋規(guī)劃核準圖（平面圖,、立面圖,、踣面圖）復印件及原件

6）物業(yè)管理用房的部位和情況說明

7）人防工程修建批復復印件或南京市人防辦結(jié)合民用建筑修建防空地下室行政許可決定書）及原件

8）房屋面積預(yù)測成果報告（測繪公司需3—4個工作日）

9）委托測算合同復印件及原件

10）共有共用部位設(shè)計功能情況說明

11）土地出讓協(xié)議復印件及原件

12）開發(fā)商提供的銷售門牌

備注：交齊以上資料后房產(chǎn)局測繪科需5個工作日審核，審核通過后通知開發(fā)商把共

有公共部位審核表交其公司加蓋公章再送至測繪科等待其科長簽字,，預(yù)計需1—2個工作日所有復印件加蓋公司公章,，并審核原件

12、商品房預(yù)售方案,、資金投入證明

13、白蟻防治需要準備以下資料：

1）《南京市房屋建設(shè)工程白蟻預(yù)防證明申請表》

2）房屋建設(shè)工程總平面圖復印件各一份（規(guī)格為16開）

14,、價格批復

根據(jù)物價批復制定一房一價,，制成表格后一式五份交由其區(qū)物價局科長審核后開具物價聯(lián)系單

15、入網(wǎng)認證收件收據(jù)

網(wǎng)上認證把相關(guān)窗口表和戶型圖以及相關(guān)樓盤基本資料交由房產(chǎn)局301窗口,，并且同時根據(jù)房產(chǎn)局要求自行上傳網(wǎng)上銷售面積價格和資料