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保安物業(yè)管理制度 物業(yè)管理制度篇一

2,、離開作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)(崗位)時(shí)一定要跟直接主管打招呼后方可離開;

3,、嚴(yán)禁在辦公室私用電話;

4、除急事外不許接聽私人電話;

5,、未經(jīng)許可不準(zhǔn)在公司內(nèi)演說集會(huì);

6,、不許用任何方式威脅、恐嚇同事;

7,、不許在公司內(nèi)打架;凡有打架者,，無論何原因，一律做無條件開除處理;

8,、凡在被本公司開除的雇員,，一律不準(zhǔn)再招入公司，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，即時(shí)開除并扣除所有工資;

違反以上規(guī)章制度將嚴(yán)肅處理,，重者將嚴(yán)懲警告及罰款或送公安機(jī)關(guān)。

保安物業(yè)管理制度 物業(yè)管理制度篇二

智能中心是掌握住宅區(qū)安全動(dòng)態(tài),，指揮安全管理工作的重要部位，是管理處工作指揮的中心,，其管理十分重要,，特訂如下制度：

1、智能控制中心是住宅區(qū)最核心部位,，閑人不得內(nèi)進(jìn),。

2、智能控制中心實(shí)行24小時(shí)值班,，值班管理人實(shí)行2人3班制,，且有足夠的機(jī)動(dòng)人員待職。值班人員不得擅離職守,。

3,、保持室內(nèi)衛(wèi)生清潔,，設(shè)備無塵，保養(yǎng)完好無損,。

4,、控制中心值班管理人員應(yīng)詳細(xì)填寫值班時(shí)的原始記錄、存檔備查,。

5,、隨時(shí)檢查各類信號(hào)是否正常，并作記錄,。如有報(bào)警派員以最快速度核查報(bào)警真?zhèn)吻闆r,，并隨時(shí)與智能控制中心聯(lián)系，以便隨時(shí)調(diào)度,，合理處理,。

6、控制中心各操作手柄放在自動(dòng)位置,，每周作一次手動(dòng),、自動(dòng)實(shí)際操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài),。

7,、遇真實(shí)報(bào)警時(shí)控制室人員應(yīng)立即通知主任、各負(fù)責(zé)人員,、機(jī)構(gòu)到場(chǎng)處理,，并時(shí)刻監(jiān)視住宅區(qū)內(nèi)的各部位呼叫，組織協(xié)調(diào)方面的配合,。

8,、如警情較大，應(yīng)立即與“120,、119”等聯(lián)網(wǎng)機(jī)構(gòu)通報(bào)情況,，求援，事后總結(jié)事件經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),。

9,、定期對(duì)每種信號(hào)、報(bào)警做累計(jì),、分析,，總結(jié)工作不足，改善系統(tǒng)工作態(tài)勢(shì),，合理安排管理人員工作崗位,，加強(qiáng)管理工作。

1、楓白露停車場(chǎng)停車位均在多層,、架空層,、高層地下車庫(kù)，業(yè)主,、住戶車輛依就近原則停放,。

2、丹楓白露停車場(chǎng)使用智能系統(tǒng)控制車輛出入口,，入口使用住戶ic卡和臨時(shí)卡,，出口由安全管理員依卡中記錄，核對(duì)后合理收費(fèi),。

3,、車輛安全管理員必須熟悉車場(chǎng)智能系統(tǒng)的性能、使用方法,。

4,、車輛安全管理員必須認(rèn)真執(zhí)行停車場(chǎng)管理規(guī)定，禮貌待人,，熱情服務(wù),，保證車輛安全，維護(hù)車場(chǎng)良好的停車秩序,。

5,、車輛進(jìn)場(chǎng)后，必須按指定位置停車,，排列整齊,，不得阻塞通道，車管員認(rèn)真核查車型,、車牌號(hào),，避免出現(xiàn)差錯(cuò)。

6,、了解和掌握車主的車型,、車牌號(hào)、姓名,、年齡,、職業(yè)、工作單位,、居住樓層、房號(hào)等等,，以便于識(shí)別,。

7、嚴(yán)禁載有易燃,、易爆和有毒有害物品的車輛進(jìn)場(chǎng)存放,，以免發(fā)生意外,。如有車輛違反此規(guī)定進(jìn)場(chǎng)時(shí)，應(yīng)立即令其開出車場(chǎng),，并立即報(bào)告管理處或公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理,。

8、車輛安全管理員值班期間發(fā)現(xiàn)可疑情況,，立即報(bào)告智能控制中心,，并注意其事態(tài)發(fā)展，交接班時(shí)叮囑接班人注意,，并記錄在交接登記薄上,，同時(shí)將其它需注意的事項(xiàng)記錄在登記薄上以備查。

9,、車輛安全管理員必須認(rèn)真執(zhí)行收卡制度,、收費(fèi)制度、堅(jiān)持原則,，不得,，如：不開票停車，亂收費(fèi)或不收費(fèi)等等,。

1,、配電房重地要特別注意安全，未經(jīng)同意一律不得進(jìn)入,。配電房要保持清潔衛(wèi)生,，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆,、有毒,、有腐蝕性的物品及其他雜物以保持通道暢通無阻。

2,、絕緣工具要保持完好,，絕緣等級(jí)要符合安全要求。儀表,、操作手柄,、指示燈、按鈕等要保持完好可靠,。接地電阻要符合安全規(guī)范,，滅火器材要配備到位。

3,、特種作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度,，其證件必須在審驗(yàn)有效期內(nèi)并與操作內(nèi)容相符方可上崗。同時(shí)，持證人必須自覺參加年審工作,。

4,、特種作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。停,、送電要執(zhí)行工作制度,，柜背操作、帶電操作,、登高必須有保護(hù)人在常嚴(yán)禁違章操作,，確保安全。

5,、需要機(jī)組運(yùn)行時(shí),，機(jī)房負(fù)責(zé)人一定要到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，與保護(hù)人一起檢查線路無誤后方能投入運(yùn)行,。機(jī)組必須處在良好的預(yù)備狀態(tài),，一旦需要即能投入工作。

6,、各配電房負(fù)責(zé)人及特種作業(yè)人員均要執(zhí)行以上制度,，違反者將視為違反勞動(dòng)紀(jì)律，并負(fù)責(zé)由此引起的直接責(zé)任,。執(zhí)行中如有異常,，必須及時(shí)向主管部門提出，以便修正,。

一,、操作人員必須具備高度的責(zé)任感，以保持設(shè)備,、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn),。

二、未經(jīng)許可,，任何閑雜人員不得擅自進(jìn)入機(jī)房,。

三、設(shè)備操作人員,，必須持有《特種作業(yè)操作證》方可上崗,。

四、操作人員必須對(duì)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)以及故障的處理進(jìn)行詳細(xì)的記錄,。

五,、設(shè)備檢修人員必須按時(shí)檢查配電室的溫度、濕度是否達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn),。

六,、每日對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行巡查,，確保其完好運(yùn)行。

七,、每月按期檢查變壓器的運(yùn)行情況，并按計(jì)劃?rùn)z修配電設(shè)備一次,。

八,、每個(gè)季度檢查各開關(guān)和固定螺栓，如有松動(dòng),，應(yīng)進(jìn)行緊固,，保證接觸良好。

九,、每年對(duì)接地網(wǎng)檢查,、測(cè)試一次。

十,、各類開關(guān)觸頭出現(xiàn)不平或毛刺時(shí),，將不平處打平、打光,。

十一,、功率因素補(bǔ)償?shù)陀?.9時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù),。

十二,、設(shè)備室必須保持清潔整齊，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙,、堆放雜物,。

水泵房是提供住戶生活、消防用水的關(guān)健部位,，是直接關(guān)系到住戶生活和生命財(cái)產(chǎn)安全的重要部位,。為管理好水泵房，明確職責(zé),，制定如下制度,。

一、水泵房及地下水池,，消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控,，定期檢查保養(yǎng)、維修及清潔清掃,，并作記錄,。解決不了的問題及時(shí)書面報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。

二,、水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備由機(jī)電人員負(fù)責(zé),，其他人不得操作，無關(guān)人員不得進(jìn)入泵房,。

三,、水泵房?jī)?nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置,，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確,，主接觸器開關(guān)每半月檢查清洗一次。

四,、消防泵按定期保養(yǎng)規(guī)定進(jìn)行檢查,，每旬進(jìn)行一次“自動(dòng)、手動(dòng)”操作檢查,，每年進(jìn)行一次全面檢查,。

五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng),，泵房每周打掃一次,，水泵管道每月檢查擦洗一次。

六,、水泵控制回路應(yīng)每月進(jìn)行一次緊固,，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機(jī)出現(xiàn)故障的情況下,，自動(dòng)運(yùn)行,。

七、注意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流,、溫升情況,，聲音是否異常，機(jī)械是否滑動(dòng)靈活,，定期進(jìn)行對(duì)軸加油,，使水泵達(dá)到100%良好狀態(tài)。

八,、污水池衛(wèi)生常清掃,，水泵、管道常保養(yǎng),。

九,、地下水池、中位水箱,、高位水箱的液位閥每周檢查一次,，是否處于良好狀態(tài)。

風(fēng)機(jī)為地下一層,、地下二層的通風(fēng)設(shè)備和消防設(shè)備,。為加強(qiáng)風(fēng)機(jī)房的管理,，特制定以下規(guī)定：

一、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)照明應(yīng)保持完好,，路線整齊,，無臨時(shí)接線。

二,、機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)保持環(huán)境清潔,，通風(fēng)良好。

三,、風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)有滅火器，放置于易取處,。

四,、每半月同消防檢查一起，試運(yùn)行一次,。

五,、嚴(yán)禁在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙。

六,、機(jī)房鑰匙由專人管理,，無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房。

七,、開關(guān)平時(shí)應(yīng)置于高速狀態(tài),。

七、柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程

（一）,、啟動(dòng)前的準(zhǔn)備工作：

1,、全面檢查柴油機(jī)各部分是否正常。

2,、檢查水箱水位（2/3以上）,。

3、檢查機(jī)油油位,。

4,、檢查燃油是否充足（2/3以上）。檢查油箱開關(guān)及有無滲漏,。

5,、檢查蓄電池是否充足。蓄電池內(nèi)液體是否足夠,。

（二）,、啟動(dòng)及運(yùn)行：

1、啟動(dòng)電機(jī)連續(xù)工作時(shí)間不宜超過10秒,，如一次啟動(dòng)不成功,，應(yīng)于二分鐘后再作第二次啟動(dòng),，三次無法啟動(dòng)應(yīng)檢查原因。

2,、試運(yùn)行時(shí),，可用手動(dòng)啟動(dòng)，平時(shí)應(yīng)置于自動(dòng)位置,。

3,、手動(dòng)啟動(dòng)時(shí)，啟動(dòng)后應(yīng)調(diào)整手柄,。使電壓達(dá)到380v至420v,，頻率達(dá)到50hz-51hz。

4,、試運(yùn)行期間做好各項(xiàng)記錄,。

5、水溫合成至60度時(shí),，方可帶動(dòng)負(fù)載,。

6、每15日應(yīng)運(yùn)行一次,，每次運(yùn)行時(shí)間應(yīng)不低于30分鐘,。

保安物業(yè)管理制度 物業(yè)管理制度篇三

為了強(qiáng)化物業(yè)保潔員的各項(xiàng)工作行為管理，提高物業(yè)保潔人員的工作效率,，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),，給大家一個(gè)干凈、整潔,、舒適的辦公環(huán)境,，特制定本物業(yè)保潔員管理制度。

1,、嚴(yán)格遵守企業(yè)管理制度,、服從督辦人員指揮、服裝整潔,、禮貌待人,、積極主動(dòng)、認(rèn)真負(fù)責(zé),、一絲不茍,。

2、保潔人員需每日全面,、細(xì)致的對(duì)衛(wèi)生區(qū)域進(jìn)行打掃,、除塵。衛(wèi)生區(qū)域包括：大廈(休閑區(qū)),、小樓(辦公室,、走廊,、衛(wèi)生間、玻璃,、百葉窗,、暖氣片等)衛(wèi)生。其中玻璃,、暖氣片,、百葉窗，每月擦拭兩次,。

3,、休息日為周六(每月休二天)。

4,、物業(yè)保潔員每天工作時(shí)間為：上午8：00―12：30下午14：00---18：30,。

1、物業(yè)保潔員上崗期間保持個(gè)人儀容儀表及個(gè)人衛(wèi)生,，維護(hù)公司良好形象;不大聲喧嘩，嚴(yán)禁與公司同事閑聊,，工作期間不影響員工正常工作;穿工裝上崗,，保持工裝整潔、干凈,，工裝每周滌一次;不濃妝艷抹及佩帶不適宜的飾物;不留長(zhǎng)指甲;不穿拖鞋上崗,。

2、工作時(shí)間內(nèi)保證按時(shí)上崗,，不得擅自離崗,、不得私自使用辦公用品(如電腦、電話等),。

3,、按要求高質(zhì)量完成各項(xiàng)工作，所有工作在安排后必須立即行動(dòng),。

4,、愛惜工作用具及公司辦公用品。如有工作用具損壞,，可以舊換新,。

5、按工作職責(zé)每日全面清掃,。環(huán)境衛(wèi)生包括辦公室,、前臺(tái)、走廊(掛畫),，小樓衛(wèi)生,。其中辦公室衛(wèi)生包括：辦公桌椅,、公共辦公柜、電腦,、電話,、室內(nèi)玻璃、欄桿,、地面吸塵,、門框擦拭、辦公室內(nèi)植物澆灌,、擦拭魚缸,、換水等。走廊衛(wèi)生包括：掛畫,、公司牌匾等,。

前臺(tái)衛(wèi)生包括：前臺(tái)桌椅、飲水機(jī),、小柜子,、白板等。

衛(wèi)生間包括：洗手液,、空氣清新劑(盒),、衛(wèi)生紙等用品的及時(shí)更換。

小樓衛(wèi)生包括：辦公室,、走廊(地面,、地角線)、門窗,、玻璃,、百葉窗、衛(wèi)生間(及時(shí)更換用品),、飲水間等,。

1、凡查出衛(wèi)生包干區(qū)不衛(wèi)生的,，每次扣物業(yè)保潔員獎(jiǎng)金50元,，并責(zé)令其立即打掃。

2,、衛(wèi)生管理人員(包括打掃衛(wèi)生,，打掃公共廁所人員)工作不負(fù)責(zé)任，造成臟,、亂,、差的每查出一次罰款100元。

1、本物業(yè)保潔員管理制度解釋權(quán)由人力資源部負(fù)責(zé),。

2,、本物業(yè)保潔員管理制度自頒布之日起開始施行。

保安物業(yè)管理制度 物業(yè)管理制度篇四

盡管物業(yè)管理這一行業(yè)由來已久,，但是在我國(guó)范圍內(nèi)還屬于新興行業(yè),，相關(guān)制度還不完善，這就難免在運(yùn)作過程中出現(xiàn)各種問題,。

1.物業(yè)管理法規(guī)不完善

物業(yè)管理在我國(guó)還處于起步階段,，還沒有形成實(shí)際的管理工作經(jīng)驗(yàn)，在這種情況下,，很難針對(duì)居民的具體生活問題進(jìn)行關(guān)注以及管理,，這在某種程度上是因?yàn)橛嘘P(guān)主管部門沒有制定出明確的規(guī)定，對(duì)很多方面的內(nèi)容沒有明確的法律條文進(jìn)行約束,，最終在時(shí)間的推移之下,，管理工作日漸松散，致使小區(qū)環(huán)境出現(xiàn)污染和破壞,。

2.缺乏完善的業(yè)主自治制度

由于國(guó)情不同,，我國(guó)在物業(yè)領(lǐng)域中還沒有形成完善的主管機(jī)構(gòu)，相關(guān)工作的效率也很低,，業(yè)主也不能夠通過法律進(jìn)行權(quán)益上的自我維護(hù),。

總體來講，物業(yè)管理工作在我國(guó)還需要進(jìn)行進(jìn)一步完善,，很多矛盾性問題難以通過正規(guī)手段進(jìn)行根治，很多時(shí)候出現(xiàn)特殊情況,，沒有相關(guān)法律或者規(guī)定進(jìn)行約束,，在這種情況下，只有對(duì)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行借鑒,，對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃,，促進(jìn)行業(yè)的整體規(guī)范，這樣一來,，整個(gè)物業(yè)行業(yè)才能夠走向正軌與規(guī)范,。

1.平衡物業(yè)市場(chǎng)的供給雙方

就目前來講，我國(guó)在物業(yè)管理方面所應(yīng)用的模式屬于自建自管型,，在這種情況下,，管理水平較大程度上需要依賴物業(yè)公司。在這種情況下,，就需要通過開發(fā)商進(jìn)行規(guī)范和約束,，同時(shí)發(fā)動(dòng)政府進(jìn)行相關(guān)規(guī)定，出臺(tái)相關(guān)政策，不直接對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行行政化干預(yù),，而是通過有效監(jiān)督,，促使管理公司進(jìn)行規(guī)范化管理。在這個(gè)過程中,，需要建立一個(gè)平等的平臺(tái),，使物業(yè)管理的供需雙方，無論是在權(quán)力還是義務(wù)上,，都能夠處于平衡狀態(tài),，處于平等的位置。同時(shí),，還需要對(duì)物業(yè)管理的相關(guān)事宜進(jìn)行精細(xì)化規(guī)范,，明確工作流程中的`每一個(gè)細(xì)節(jié)，使得管理能夠擁有一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià),。在這種情況下,，可以使物業(yè)管理上的糾紛事件有效避免，使物業(yè)公司的工作能夠有所進(jìn)步,。

2.強(qiáng)化業(yè)主的主體性地位

首先要對(duì)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行明確了解,，使得業(yè)主能夠明確自身權(quán)益，同時(shí)還應(yīng)發(fā)揮政府的力量,，明確物業(yè)管理在政府管理系統(tǒng)中的具體位置,，一旦出現(xiàn)物業(yè)糾紛，政府能夠及時(shí)出面,，對(duì)事件發(fā)展的導(dǎo)向進(jìn)行合理控制,。同時(shí)還能夠使業(yè)主認(rèn)識(shí)到物業(yè)管理對(duì)于城市建設(shè)的重要作用，緩解業(yè)主與物業(yè)公司之間針鋒相對(duì)的狀態(tài),，在這種情況下,，物業(yè)管理的狀況將能夠得到極大改善。[3]確立反饋機(jī)制,，使得業(yè)主能夠擁有對(duì)于物業(yè)管理進(jìn)行評(píng)價(jià)的權(quán)力,，在這種機(jī)制下，能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)管理的良性運(yùn)轉(zhuǎn),。其次,，物業(yè)公司應(yīng)強(qiáng)化市場(chǎng)意識(shí)，推行商品式的服務(wù)理念,，促進(jìn)業(yè)主對(duì)于合理服務(wù)需求的意識(shí),，使得管理結(jié)構(gòu)更加趨于合理，兼顧供需雙方的實(shí)際狀況及意愿,。

在我國(guó)的住宅區(qū)管理中,，物業(yè)公司始終處于絕對(duì)強(qiáng)勢(shì)的地位，在這種情況下，業(yè)主的空間被無限壓縮,，物業(yè)公司情緒執(zhí)法,，業(yè)主狀告無門。面對(duì)這種現(xiàn)狀,，就應(yīng)該從制度上進(jìn)行思考,，并作出有針對(duì)性的改革，使得整個(gè)物業(yè)管理市場(chǎng)能夠逐漸向著國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)靠攏,。這樣一來,，整個(gè)物業(yè)行業(yè)才能夠逐漸步向正規(guī)，整個(gè)市場(chǎng)才能夠處于平衡的狀態(tài),。

保安物業(yè)管理制度 物業(yè)管理制度篇五

為建設(shè)和諧文明小區(qū),，營(yíng)造良好的生活和工作氛圍，保持小區(qū)全體住戶的合法權(quán)益,，創(chuàng)造一個(gè)清新,、整潔、文明,、有序的小區(qū)環(huán)境,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和省、市,、區(qū)有關(guān)規(guī)定,，制定本制度。

1.凡在局機(jī)關(guān)住宅小區(qū)居住的所有業(yè)主和物業(yè)使用人都納入本管理范圍,。

2.局辦公室是小區(qū)內(nèi)全體住戶的主要管理部門,。辦公室必須按照局黨委的決議、決定,，配合物業(yè)管理人員做好各項(xiàng)管理工作,，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)管理制度。

3.各住戶必須自覺遵守區(qū)政府對(duì)“文明小區(qū)”的要求和相關(guān)規(guī)定外,，各單元均應(yīng)選出“單元長(zhǎng)”?！皢卧L(zhǎng)”負(fù)責(zé)制定單元“輪值”制度,，協(xié)調(diào)住戶關(guān)系，并檢查督促本辦法的順利執(zhí)行,。

4.各住戶應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)小區(qū)的整潔,、美觀，保持小區(qū)的公共衛(wèi)生,，不得高空拋物,；愛護(hù)小區(qū)內(nèi)道路、球場(chǎng)、綠化,、供電,、供水設(shè)施、供氣,、排水,、有線電視、消防,、安全,、路燈、電動(dòng)拉閘,、治安室等公用設(shè)施,。若損害公共設(shè)施和設(shè)備，須照價(jià)賠償,。

5.自覺維護(hù)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共生活秩序,，不準(zhǔn)在小區(qū)公共部位或違反規(guī)定在房屋堆放易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品和其他有毒物質(zhì)，不得發(fā)出影響其他住戶正常生活的噪音,，嚴(yán)以律己,、寬以待人，不得發(fā)生鄰里糾紛,。

6.原則上小區(qū)內(nèi)不應(yīng)飼養(yǎng)寵物,，特殊情況應(yīng)報(bào)辦公室批準(zhǔn)。飼養(yǎng)期間須嚴(yán)格遵守政府有關(guān)規(guī)定,，對(duì)寵物進(jìn)行防疫處理,，嚴(yán)禁污染環(huán)境和傷及他人的情況發(fā)生。

7.車輛出入應(yīng)按要求出示證件,，本小區(qū)內(nèi)禁止鳴笛,。機(jī)動(dòng)車應(yīng)該放在規(guī)定地點(diǎn)停放。長(zhǎng)期在小區(qū)內(nèi)停放車輛的住戶,，應(yīng)予門衛(wèi)處登記備案,。

8.各住戶不得擅自改變房屋的用途。未經(jīng)許可不得租借,、轉(zhuǎn)讓他人居?。徊坏靡宰》繛楣ぞ邚氖陆?jīng)營(yíng)活動(dòng),；更不得利用住房從事危害公共利益的活動(dòng)及法律法規(guī)禁止的其他行為,。一經(jīng)查出,，辦公室有權(quán)實(shí)行斷電斷水措施，對(duì)住戶主要責(zé)任人進(jìn)行說服教育,；屢教不改者,，處以50元以上200元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重者,，依法追究刑事責(zé)任,。

9.嚴(yán)禁對(duì)房屋承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆改；嚴(yán)禁拆鑿共用墻壁,、天花及地板,；未經(jīng)許可不得在公共部分如樓道、門廊,、車棚等加建,、改動(dòng)；公共部分嚴(yán)禁堆放雜物,，否則作棄物處理,。

10.小區(qū)公共部分的維修改造由辦公室根據(jù)局黨委決定進(jìn)行；各住房戶室內(nèi)維修由住戶自行負(fù)責(zé),。其中在水電安裝方面分兩種形式給予一定補(bǔ)償：一是經(jīng)住戶申請(qǐng),，由辦公室派人進(jìn)行維修，所需材料由住戶承擔(dān),；二是住戶在經(jīng)過辦公室核準(zhǔn)后請(qǐng)人維修,，由辦公室報(bào)銷人工費(fèi)用。

11.凡家庭成員中有本系統(tǒng)干部的住戶均以同等權(quán)利享受優(yōu)惠待遇,。除天然氣,、有線電視已實(shí)行社會(huì)化管理外，電費(fèi)按市價(jià)減半,，水費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)均為免費(fèi),。

12.小區(qū)住戶不得私自出租和轉(zhuǎn)讓住房,。凡因工作調(diào)離、在外購(gòu)房或其它原因欲出租住房的,，一律向局辦公室申請(qǐng),，經(jīng)辦公室同意后，將租住者姓名,、家庭情況、與住戶的關(guān)系及身份證明等資料登記備案,，并以市場(chǎng)價(jià)收取水費(fèi),、電費(fèi),、上網(wǎng)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)，分別為1.2元/度/月,、1元/立方/月,、30元/月和0.2元/平方米/月；凡因各種原因欲變賣住房的,，必須向局辦公室提交申請(qǐng),，由國(guó)資局評(píng)估，并回購(gòu)為國(guó)有資產(chǎn),，按需要留用或變賣給本單位無房職工,，以保證小區(qū)住戶結(jié)構(gòu)的單純性?；刭?gòu)住房的基本估價(jià)原則為：建筑面積市場(chǎng)均價(jià)按年遞減2%剔除房屋折舊,。

13.本物業(yè)管理制度自20xx年7月1日起執(zhí)行。

14.本物業(yè)管理制度由局辦公室負(fù)責(zé)解釋,。

保安物業(yè)管理制度 物業(yè)管理制度篇六

為建設(shè)和諧文明小區(qū),，規(guī)范小區(qū)物業(yè)管理活動(dòng)，保持小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，創(chuàng)造一個(gè)清新,、整潔、文明有序的生活環(huán)境,，結(jié)合《市三塘園懷園小區(qū)管理規(guī)約（草案）》,、《市三塘園懷園小區(qū)議事規(guī)約（草案）》制定本制度。

一,、物業(yè)管理范圍：凡在小區(qū)居住的所有業(yè)主和物業(yè)使用人都納入本管理范圍,。

二、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)：業(yè)主大會(huì)是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成機(jī)構(gòu),。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),。

本屆業(yè)主委員會(huì)是會(huì)設(shè)主任、委員共七名,。業(yè)主委員會(huì)主要任務(wù)是監(jiān)督執(zhí)行《市三塘園懷園小區(qū)管理規(guī)約》,、《市三塘園懷園小區(qū)議事規(guī)約》、《市三塘園懷園小區(qū)管理制度》,，維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主的權(quán)益,，完全自愿原則，不享受小區(qū)任何福利待遇,。

三,、物業(yè)小區(qū)的使用與維修。

小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人必須共同執(zhí)行業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議,、決定,。配合物業(yè)管理人員做好各項(xiàng)管理工作,，遵守各項(xiàng)管理制度。

1.合理使用小區(qū)內(nèi)共用部份共用設(shè)施設(shè)備,，自覺維護(hù)物業(yè)小區(qū)的整潔,、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定,。不擅自改變房屋的外貌和用途,。

2.愛護(hù)小區(qū)的公共環(huán)境。小區(qū)所有公共設(shè)施屬小區(qū)全體業(yè)主所共有,，包括小區(qū)道路,、球場(chǎng)、綠化,、果樹,、供電、供水設(shè)施,、路燈,、電動(dòng)拉閘、管理人員辦公室,、保安亭等等,。

3.自覺維護(hù)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共生活秩序。小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人不準(zhǔn)在小區(qū)公共部位或違反規(guī)定在房屋堆放易燃,、易爆,、劇毒、放射性物品和其他有毒物質(zhì),，不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪音,，不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及進(jìn)行法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

4.業(yè)主飼養(yǎng)寵物,，應(yīng)遵守政府有關(guān)規(guī)定,，寵物外出必須由主人牽引并即時(shí)清理排在小區(qū)公共場(chǎng)所的寵物糞便。

5.機(jī)動(dòng)車在小區(qū)內(nèi)應(yīng)控制時(shí)速低于5公里,。車輛出入應(yīng)按要求出示證件,，本物業(yè)小區(qū)內(nèi)禁止鳴笛。

機(jī)動(dòng)車應(yīng)該放在每個(gè)業(yè)主車庫(kù)中或者公共車位中,。禁止在人行便道和公共綠化帶停放,。

本物業(yè)小區(qū)公共車位由物業(yè)管理人員施畫。僅用于業(yè)主和訪客車輛的臨時(shí)停放,。

6.業(yè)主需要進(jìn)行房屋維修時(shí),，應(yīng)通知物業(yè)管理人員或業(yè)主委員會(huì)并遵守有關(guān)規(guī)章制度：施工早上8：00——12：00下午14：00——17：00。維修完工后即時(shí)清理余泥垃圾,。

四,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納,。

本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括：物業(yè)管理人員（保安）工資福利、公共場(chǎng)所電水費(fèi),，維修費(fèi)等等。

1.業(yè)主或物業(yè)使用人約定每月10號(hào)前向業(yè)主委員會(huì)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)委托他人按期代交或及時(shí)補(bǔ)交。

2.對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)進(jìn)行催繳或委托物業(yè)服務(wù)人員催繳,，可采用上門催繳、電話催繳,、書面催繳等多種方式,，并可采用相應(yīng)催繳措施。

3.欠費(fèi)六個(gè)月以上或拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，業(yè)主委員會(huì)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公布欠繳情況,。

4.欠費(fèi)總金額過高時(shí)，業(yè)主委員會(huì)授權(quán)物業(yè)服務(wù)人員依法通過訴訟途徑解決,。

五,、財(cái)務(wù)管理。

本小區(qū)設(shè)收款記賬員一名,。本小區(qū)財(cái)會(huì)收支情況每季度向全體業(yè)主公布一次,，做到公正、公開,、透明,，接受小區(qū)全體業(yè)主監(jiān)督。

本物業(yè)管理制度自20xx年一月一日起執(zhí)行

本物業(yè)管理制度由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。