在現(xiàn)在社會，報告的用途越來越大,，要注意報告在寫作時具有一定的格式。報告對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇報告。以下是我為大家搜集的報告范文,，僅供參考，一起來看看吧
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇一
調查采取的方式：我行業(yè)務部門調查人員,、經(jīng)實地走訪,，采用實地調查與間接調查相結合的方式對本次信貸業(yè)務進行了調查。
該客戶提供的營業(yè)執(zhí)照（三證合一）,、機構信用代碼證,、開戶許可證、公司章程等基礎材料等證照及法定代表人,，我行采用實地走訪及部門查詢等方式確認為真實,、合法、有效,。
財務報告：客戶已按業(yè)務要求提供了全部財務報告,，包括年度、年度及年月末的資產負債表,、損益表,、現(xiàn)金流量表，我行確認該客戶提供的全部財務報告真實有效,、符合我行貸款要求,，予以采納。
1,、企業(yè)概況
借款主體名稱,、成立日期,、注冊地、實際經(jīng)營地,、注冊資金,。主營業(yè)務等。
2,、股權結構
該公司現(xiàn)注冊資本為100萬元,，股本構成具體如下表：
股東名稱出資形式出資資本實繳資金認繳資金
貨幣100萬元
3、管理者素質
法定代表人,、股東,、實際控制人，
基本情況：主體名稱,、性別,、年齡、身份證號碼,、戶口所在地,；
借款企業(yè)、法定代表人,、股東征信情況,，
實際人征信情況；
與法人企業(yè)高度關聯(lián)的關聯(lián)企業(yè)征信情況也要說明,；（關聯(lián)企業(yè)法定代表人及股東征信情況）
企查查,、全國法院系統(tǒng)是否涉訴情況查詢等需要說明的其他事項；
主營業(yè)務范圍,、公司沿革,、經(jīng)營場地規(guī)模、是否自有,，是否租賃（年租金）,、上下游企業(yè)情況。
該提供了年末,、年末和年月末的財務報表及近期銀行流水,，經(jīng)客戶經(jīng)理的實地調查，分析如下：
1,、報告期財務狀況
靜態(tài)分析
——資產類（近期財務數(shù)據(jù)）
⑴貨幣資金x萬元（較年初減少1萬元）
⑵應收賬款x萬元（較年初數(shù)增加16萬元）
⑶存貨余額為x萬元（較年初增加119萬元）
⑷固定資產原值為x萬元,，（固定資產凈值余額為397萬元，較年初減無變化）
----負債類（近期財務數(shù)據(jù)）
⑴短期借款x萬元（較年初無變化）
⑵應付賬款x萬元（較年初無變化）
-----所有者權益（近期財務數(shù)據(jù)）
⑴實收資本x萬元,。
⑵資本公積x萬元
⑶盈余公積x萬元,。
⑷所有者權益x萬元。
-----損益情況（近期財務數(shù)據(jù)）
截止到x年x月末實現(xiàn)主營業(yè)務收入x萬元,，實現(xiàn)凈利潤x萬元,。
-----現(xiàn)金流量情況（近期財務數(shù)據(jù)）
截止到x年x月末,，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量x萬元。投資活動現(xiàn)金凈流量為x萬元,?；I資活動現(xiàn)金凈流量x萬元。
動態(tài)分析
近兩年及近期財務指標對比分析
金額單位：萬元
項目20xx年20xx年20xx年5月末
基礎數(shù)據(jù)總資產（萬元）
流動資產（萬元）
貨幣資金（萬元）
應收賬款（萬元）
存貨（萬元）
固定資產（萬元）
固定資產凈值（萬元）
總負債（萬元）
流動負債（萬元）
短期借款（萬元）
應付賬款（萬元）
所有者權益（萬元）
營業(yè)收入（萬元）
營業(yè)成本（萬元）
凈利潤（萬元）
經(jīng)營發(fā)展及償債能力資產負債率(%)
流動比率(%)
存貨周轉率(%)
應收賬款周轉率（%）
凈利潤率(%)
或有負債比率（%）
現(xiàn)金流量現(xiàn)金凈流量(萬元)
經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量(萬元)
投資活動現(xiàn)金凈流量(萬元)
籌資活動現(xiàn)金凈流量(萬元)
綜合分析,，通過資產負債率,、流動比率、存貨周轉率,、應收賬款周轉率等分析企業(yè)經(jīng)營情況,，對明顯異常的數(shù)據(jù)指標要求重點說明情況。通過以上數(shù)據(jù)分析,，借款企業(yè)經(jīng)營近兩年較穩(wěn)定,。
（一）抵押情況
1、抵押人基本情況,。（借款人為抵押人此項省略）
主體名稱,、性別、年齡,、身份證號碼,、戶口所在地、實際居住地,、婚姻狀況（配偶情況同上）,、健康狀況；
2,、抵押物情況。
抵押物名稱,、種類,、數(shù)量、坐落詳細位置,、評估價（內評或外評要注明）,。土地抵押的要注明土地性質（工業(yè)、商業(yè),、住宅等）,、剩余年限、出讓方式等,；房屋抵押的要注明商鋪,、住宅、別墅,、矮層洋房,、高層等,；自用、出租,、閑置等情況要注明,，貸款到期日不能超過出租到期日，抵押物為住宅的第二套房源情況等,；
多個抵押物的要逐個說明,。增加匯總綜上所述兩套房產評估價值合計為萬元，本次抵押價值萬元,，綜合抵押率%,。
（二）保證擔保情況
個人保證擔保：
1、擔保人基本情況
主體名稱,、性別,、年齡、身份證號碼,、戶口所在地,、實際居住地、婚姻狀況（配偶情況同上,，子女可以略寫）,、健康狀況；經(jīng)營公司類借款主體名稱,、成立日期,、注冊地、實際經(jīng)營地,、注冊資金,。法定代表人、股權結構（法人與股東之間的關系）,。
2,、資信情況
主體征信資料，法人及自然人借款自然人配偶征信資料,，主要股東及合伙人征信資料,；
與法人企業(yè)高度關聯(lián)的關聯(lián)企業(yè)征信情況也要說明；
企查查,、全國法院系統(tǒng)是否涉訴情況查詢等需要說明的其他事項,；
3、擔保人經(jīng)營情況
公司類主營業(yè)務收入情況,。公司沿革,、經(jīng)營場地規(guī)模、是否自有,，是否租賃（年租金）,、流水,、生產銷售指標等；實際經(jīng)營人情況,，流水情況,，與法人、公司的關系,；關聯(lián)企業(yè)情況,。
企業(yè)保證擔保：
1、客戶基本情況
（1）企業(yè)概況：基本情況概述主體名稱,、成立日期,、注冊地、實際經(jīng)營地,、注冊資金,。主營業(yè)務等。
（2）股權結構：股權結構,，認繳金額,，實繳金額。
法定代表人及股東基礎信息：主體名稱,、性別,、年齡、身份證號碼,、戶口所在地,、實際居住地、健康狀況,；
2,、信用情況
擔保主體征信資料，法人征信資料,，主要股東及合伙人征信資料,；
與法人企業(yè)高度關聯(lián)的關聯(lián)企業(yè)征信情況也要說明；
企查查,、全國法院系統(tǒng)是否涉訴情況查詢等需要說明的其他事項,；
3,、經(jīng)營情況
營企業(yè)近兩年及近期收入情況,。應收賬款情況。往期工程,、相關臺賬票據(jù),、銀行流水等資料分析。
（三）質押情況
1,、質押人基本情況,。（三方質押,，借款人為質押人此項省略）
主體名稱、性別,、年齡,、身份證號碼、戶口所在地,、實際居住地,、婚姻狀況（配偶情況同上）、健康狀況,；
2,、質押物情況。
詳細說明質押物權屬情況,，質押時間等情況,。
不區(qū)分主擔保是抵押、質押,、保證,。此處明確說明追加的連帶保證人及基本信息。
連帶保證責任人情況：
主體名稱,、性別,、年齡、身份證號碼,、戶口所在地,、實際居住地、婚姻狀況,、健康狀況,、資產情況等。
分析說明形成資金缺口的原因,。
貸款具體用途合理性分析,。
因此該筆貸款采用受托支付。申請人已提供明確的證明其借款用途的相關資料,，貸款用途真實,、明確、合法,、合規(guī),。
企業(yè)近兩年及近期收入情況。應收賬款情況,。往期工程合同,、相關臺賬票據(jù)、銀行流水等資料分析。因此貸款第一還款來源充足穩(wěn)定,，第二還款來源有保證,。
借款申請人借款人經(jīng)營項目的主要風險情況、行業(yè)風險等風險分析,。及風險狀況化解方式,。
通過此次貸款，即貸款萬元,，期限最高額循環(huán)個月,，利率水平執(zhí)行%，可獲得收益情況,?？蛻舴腺J款申請條件。
經(jīng)調查,，借款申請人向我行提供的資料完整,、真實、有效,，申請人主體資格合規(guī),，信用狀況良好,貸款用途明確合法，第一還款來源充足穩(wěn)定,，第二還款來源有保證,，符合貸款條件,因此同意對借款人發(fā)放x萬元，借款期限,；利率水平執(zhí)行%,，貸款用途為等，擔保方式為,，還款方式為,，支付方式為
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇二
金碧信用社：
借款申請人張三，于20xx年xx月xx日向我社遞交了展期申請書,，我社受理后,，組成貸前調查小組對借款人基本情況、資產狀況,、展期借款用途及擔保進行了認真的調查,，現(xiàn)將調查情況報告如下：
借款人張三，男,，現(xiàn)年30歲,，住金碧鎮(zhèn)張家橋村3組，身份證號：xxxxxx,，聯(lián)系電話：xxxxxx,。
借款人在金碧鎮(zhèn)張家橋村3組有門面住房一棟，面積140余平方米,，價值20萬元,，其它資產約10萬元，家庭總資產合計約30萬元,。
借款人因建房,，共需資金32萬元，與20xx年xx月xx日向我社申請借款20萬元,，期限一年,，于20xx年xx月xx日到期。借款人現(xiàn)今還需流動資金,，不能按期償還此筆借款,，因此申請我社將20萬元借款給予辦理展期手續(xù)，期限一年,。
我們通過對借款展期人張三的綜合情況調查后認為：
借款申展期為人誠信,，無不良貸款記錄，符合貸款條件,，具有一定的還款付息能力,。并用自己位于金碧鎮(zhèn)張家橋村2組的門面住房作該筆貸款抵押。我們同意為展期人張三的20萬元借款辦理展期手續(xù),，期限一年,，利率9.4209 ‰，呈請領導審批,。
調查人：xx
20xx年xx月xx日
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇三
貸前調查是貸款發(fā)放的第一道關口,，也是信貸管理的一個重要程序和環(huán)節(jié)，貸前調查的質量優(yōu)劣直接關系到貸款決策的正確與否,。如何有效開展企業(yè)貸前調查,，規(guī)范撰寫貸前調查報告? 按信貸管理規(guī)章制度，農村信用社貸款調查報告的主要內容有：
1,、客戶基本情況及主體資格,；
2、申貸金額,、用途,、期限、種類,、利率,、還款方式及限制性條款；
3,、客戶財務狀況,、經(jīng)營效益和市場分析,；
4、擔保情況和信貸風險評價,；
5、本次信貸業(yè)務的綜合效益分析,；
6,、貸款調查意見。圍繞貸款調查報告的主要內容,，企業(yè)貸前調查的主要內容及撰寫重點是：
（一）企業(yè)概況：
主要包括企業(yè)名稱、法人代表,、企業(yè)性質（國有,、集體,、股份,、私營等）、法定地址,、注冊資金總額、股份的主要構成,、生產經(jīng)營范圍,、經(jīng)濟核算形式、成立時間,、所屬行業(yè),、職工人數(shù)、演變過程,、老企業(yè)名稱,、收購（拍買、轉讓）總價格（其中出資現(xiàn)金金額）,、債務轉讓金額等,，屬關聯(lián)企業(yè)的還要說明關聯(lián)企業(yè)的有關情況。
（二）經(jīng)營情況：企業(yè)規(guī)模,、主營項目,、年產值、上年利稅,、總資產和總負債,、主導產品的產銷情況,、市場占有率、在同行業(yè)中的地位和發(fā)展前景等,。
（三）行業(yè)情況：行業(yè)成本結構,、行業(yè)的經(jīng)濟周期性、行業(yè)贏利性,、國家政策等。
（四）管理情況：營業(yè)執(zhí)照,、企業(yè)代碼證,、稅務登記證等有關證件的合法有效性；企業(yè)組織形式,、管理體制,、法人代表及財務負責人情況、財務制度以及關聯(lián)企業(yè)經(jīng)營情況,；企業(yè)內部各車間,、部門之間的運作是否通暢；管理人員,、員工對企業(yè)領導的評價,，對企業(yè)發(fā)展計劃的了解程度；安保,、環(huán)保,、員工保險工作是否正常等。
一是分析申請貸款的企業(yè)是否具備產品有市場,、生產經(jīng)營有效益,、無擠占挪用信貸資金、無惡意拖欠信用社及其它銀行,、其它單位和個人借款或貨款的歷史,、恪守信用等情況。
二是借款申請人從事的經(jīng)營活動是否合規(guī)合法,、符合國家產業(yè)政策和社會發(fā)展規(guī)劃要求,。
三是企業(yè)生產技術水平、產品銷售情況,、產品價格變化（與原材料變動幅度比）,、主要銷售單位、貨款結算方式,、貨款回籠情況,。具體內容為：
（一）產、供,、銷情況分析
對借款單位生產能力,、產品質量與供銷情況進行調查,。調查借款單位材料采購落實情況，分析判斷原材料是否有來源,，調查原料市場價格變化情況,、主要供貨單位、購貨與銷售的方式,。
（二）財務和信用分析
據(jù)調查了解,，目前，某些企業(yè)的報表一般至少有三套報表,，交給銀行,、財稅部門和內部股東的報表都不一樣。因此,，我們必須認真分析企業(yè)的固定資本,、存貨、資本金,、銀行存貸款和其他短期負債等幾個大項來考察企業(yè)的現(xiàn)金流量表,、其他會計報表的真實準確性。主要考核以下三個綜合指標：
一般來說,，企業(yè)資本金利潤率越高越好,，如果高于同期銀行利率，則適度負債對投資者來說是有利的,，反之,，如果資本金利潤率低于同期銀行利率，則過高的負債率會損害投資者的利潤,。另外,，借款企業(yè)必須在農村信用社開立存款帳戶，以便我們了解企業(yè)開戶以來的日均存款,、貨款回籠情況和其他業(yè)務及未來一段時間情況的預測,。當應收應付帳款的比重大于總資產或總負債的15%（或一定比例）時，應注意分析帳齡分布情況,。
（三）還貸來源及還款時間分析分析貸款項目生產周期,、預計利潤水平、現(xiàn)金流量,，調查分析借款單位還本付息資金來源,，確定借款期限等。四,、借款擔保方式屬于抵押擔保的貸款,，寫清抵押物的名稱、所在具體地點,、權屬情況,、租賃情況,、數(shù)量和質量狀況、評估價值,、價值是否穩(wěn)定,、變現(xiàn)能力等 ；屬于保證擔保方式的貸款,，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）,、資產負債狀況，分析評估擔保資格,、保證人的代償能力,、擔保人的資金來源等。通過借款單位的基本情況,、生產經(jīng)營情況和效益情況的分析,，結合抵押擔保情況對貸款風險進行評價,。
1,、貸與不貸；
2,、貸款方式,；
3、貸款金額,；
4,、貸款期限；
5,、貸款利率,；
6、還款方式等,。
企業(yè)貸前調查必須由兩名以上信貸員參加,，調查報告要有兩名以上貸款調查人簽名,，并寫清調查時間，將調查報告交信用社主任審查，信用社主任審查完后簽署姓名及時間,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇四
企業(yè)性質 ：有限公司 公司經(jīng)營期限： 10年
開發(fā)資質等級 ：肆級 信用等級：
注冊資本 ： 20xx 萬元所有者權益 ：20xx.45萬元
總資 產：9716.16萬元 總 負 債 ： 7626.11萬元
【注：報表截止日期 20xx 年 12月末】
基本結算賬戶行 ： 中國工商銀行 銀行貸款總額 ：5000萬元
法定代表人 劉彥 聯(lián)系電話 13947354929
財務負責人 孔繁霞 聯(lián)系電話 13634750317
公司主要投資人 投資金額占實收資本
王春艷 400萬元 20%
劉偉1600萬元80%
法定代表人個人信用狀況：良好 。
（1）開發(fā)企業(yè)近二年主要開發(fā)項目的運作情況：開發(fā)的主要業(yè)
績和主要開發(fā)的項目（對滾動開發(fā)項目特別應介紹上期開發(fā)項目
的有關銷售情況）,、信譽狀況：
鑫龍房地產20xx-2013年已開發(fā)鑫源小區(qū)a區(qū),，合計銷售7棟，已全部售罄,。在原有業(yè)主的基礎上及開發(fā)商在本市的信
譽前提下,，公司決定繼續(xù)開發(fā)b區(qū)。b區(qū)一期合計432戶,，
共8棟現(xiàn)已主體完畢,。銷售情況良好,。
（2）開發(fā)企業(yè)與我行合作關系（以前樓盤項目合作情況，主要
介紹合作金額,、客戶違約及開發(fā)公司履行階段性保證情況）：
鑫龍地產一直以來與貴行合作,，累計貸款5000萬元，客戶無違約情況,，我公司履行階段性保證,，本項目已交付使用，信譽
良好,。
在他行的開發(fā)項目借款,、客戶違約及開發(fā)企業(yè)履行階段性保
證情況：
無。
樓盤名稱：鑫源小區(qū)b區(qū) 樓盤性質：住宅
項目占地: 46218.69平方米 住宅土地取得方式 :出讓 土地使
用年限: 70 年 ,。
總投資:8000萬元 總建筑面積: 100000 ㎡ 項目容積率:2.1
國有土地使用權證 有建設工程規(guī)劃許可證 有 建設用地規(guī)劃許可證 有建筑工程施工許可證 有
是否分期實施是共分 期□否
樓盤所處地理位置：□市中心 次中心 □ 市郊
該小區(qū)位于沿山路西,。
本次申報為項目的第 1期 占地24000平方米
土地是否已被設定抵押 □是否
本期項目開工時間：20xx年8月1日 預計建設周期: 10 個月本期投資:5000萬元建筑面積:40782.88萬平方米
其中：住宅 40747.22平方米（住宅類型：6 層 8棟 432戶）
住宅主要戶型為 建筑面積 87.13 平方米 204 戶 占比47.6%
建筑面積84.1平方米 60戶 占比14%
建筑面積108.56平方米 60戶 占比14%
建筑面積93.5平方米 108戶 占比24.4%
地下車庫個數(shù)為181個，占地面積9350平米 目前項目工程形象進度：目前該項目主體工程已經(jīng)完畢,。
本次申報項目總投資額：8000萬元 已完成投資額：4000萬元
本期項目資金來源其中：項目資本金：20xx 萬元
銀行借款： 0
預售收入：20xx萬元
目前資金實際到位：4000萬元
4．本樓盤與其他銀行合作情況
是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議□是否
社會大眾群體工薪階層,。
霍林郭勒市大企業(yè)新引進工人20000人左右，需求購買房屋,， 對于霍林郭勒市外來人口較多在霍市就業(yè)高達80%以上,，外來人口住房需求較高，對于霍市舊城改造,、城邊拆遷等,，鑫源小區(qū)是屬于高品質低價位，足以滿足老百姓的需求,。
鑫源小區(qū)b區(qū)滿足市場需求,，主要購買客戶群為：鋁廠、電 廠,、煤礦,、霍市城邊拆遷、外來打工等,鑫源小區(qū)b區(qū)已銷售近40%,。計劃至20xx年10月前銷售90%,。
霍市的同類物業(yè)價格是政府規(guī)定的物業(yè)費用相同。
其中：住宅銷售收入:11037萬元 住宅銷售均價: 2797 元/㎡
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇五
依據(jù)省中小廳某的文件要求,，利用一周時間對本地區(qū)小微企業(yè)融資情況開展了調查,。采用隨機選擇，走訪詢問和電話咨詢的方式,，共對67戶企業(yè)進行了調查,，得到有效的答復48戶。詢問企業(yè)包括了工業(yè)、批發(fā)零售業(yè),、餐飲業(yè),、軟件和信息技術服務業(yè)、租賃和商務服務業(yè),、廣告?zhèn)髅綐I(yè)等多個行業(yè),，遍及本市10個縣區(qū)。
經(jīng)過對調查情況的統(tǒng)計分析,，得出以下調查結果,。
1.企業(yè)經(jīng)營發(fā)展首要因素——資金短缺
由于小微企業(yè)自身存在規(guī)模小、財務不健全,、資信差,、信息不透明、市場競爭力弱小等缺陷,。企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展受到資金供應,、企業(yè)管理、人工及材料成本,、市場需求,、技術創(chuàng)新、人才儲備等的影響,。由調查可知,，近一半的企業(yè)認為資金短缺是影響其經(jīng)營的主要因素,。
2.資金需求難以滿足,，資金使用成本太高
調查發(fā)現(xiàn)，近90%的企業(yè)存在資金問題,。最主要表現(xiàn)為資金不足,，占53%；其次為資金成本太高,，占37%,。說明目前小微企業(yè)的融資無法滿足其資金需求。對企業(yè)資金需求滿足程度的調查顯示,，占19%的企業(yè)表示資金需求滿足度不足30%,，36%的企業(yè)表示資金需求滿足度為30%－50%，38%的企業(yè)資金需求滿足度為50%－80%,。此外,，資金成本太高、固定資產和技術開發(fā)投資不足也是較為突出的問題,。
3.融資主要靠內部積累,，外部融資渠道單一
絕大多數(shù)的小微企業(yè)把內部積累作為企業(yè)的主要資金的滿足渠道，而外源融資主要為銀行貸款27%,，其次是上下游融資18%,、民間借貸39%,、政策資金獲得幾乎沒有。而在民間融資中,，有58%的企業(yè)靠親戚朋友無息借款,，52%的企業(yè)靠私人借款，有28%的企業(yè)采用股東和職工集資,，只有很少部分企業(yè)采用其他民間融資方式,。
4.銀行貸款以抵押貸款為主，取得貸款難度大
小微企業(yè)的外源融資首要考慮來自銀行貸款,，小微企業(yè)希望采用信用貸款46%和抵押貸款29%,。但是，企業(yè)的`有效抵押資產基本才是決定了企業(yè)能否成功取得銀行貸款關鍵因素,。
近年來,，國家、省,、市三級政府對小微企業(yè)的政策扶持及金融機構創(chuàng)新產品的發(fā)展,，雖然使得小微企業(yè)貸款難的情況得到一定程度的緩解，但小微企業(yè)貸款難仍是制約其發(fā)展的主要問題,。調查顯示,，有2/3以上的被調查小微企業(yè)認為獲得銀行理想貸款額存在難度，其中46%的小微企業(yè)表示獲得理想貸款額比較困難,，甚至17%的小微企業(yè)認為幾乎不可能獲得銀行貸款,。
通過調查發(fā)現(xiàn)，企業(yè)認為獲取銀行貸款的主要影響因素有缺少抵押,、缺乏必要的人際關系和特殊關系人,、手續(xù)繁瑣、企業(yè)盈利能力差,、融資成本高等,。調查情況表明，某小微企業(yè)普遍面臨著融資困境,，資金不足,、融資困難、融資渠道單一,，阻礙了某小微企業(yè)的健康發(fā)展,。
融資困境的形成主要歸結于兩大原因，一是由國家產業(yè)政策,、信貸政策和宏觀經(jīng)濟形勢等多種因素綜合作用所形成的外部融資環(huán)境原因,，二是小微企業(yè)自身的原因。
1.外部融資環(huán)境原因
（1）金融體系存在結構性缺陷。小微企業(yè)直接融資發(fā)展不夠,，過度依賴銀行為主的間接融資,；中小金融機構相對較少，基層金融服務不足,。
（2）缺乏完善的信用擔保機制,。盡管目前存在部分擔保機構，但業(yè)務開展不足,，主營方向偏離,，以及對擔保人資產抵押及企業(yè)自身信用擔保的條件的限制性規(guī)定等，使
許多小微企業(yè)難以享用,。
（3）銀行與企業(yè)之間的信息不對稱
主要體現(xiàn)在：小微企業(yè)管理不科學,、信息缺乏真實性且透明度不高，獲取小微企業(yè)信息難度大,、成本高,；缺乏由市場提供的第三方信息，貸款人缺乏有關客戶信用狀況和信用記錄的信息加深了他們所認為的小微企業(yè)貸款風險高的感覺,。
（4）銀行等金融機構不重視
銀行等金融機構在開展對小微企業(yè)業(yè)務時,，由于風險高、成本高,、收益低等原因,，更愿意將精力放在中型、大型企業(yè)上,，阻礙了銀行等金融機構對小微企業(yè)業(yè)務的發(fā)展,。
2.小微企業(yè)自身原因
小微企業(yè)本身也存在問題，突出表現(xiàn)為以下四個方面：一是小微企業(yè)管理不科學,，小微企業(yè)一般規(guī)模小,，有的甚至2－3人,，沒有系統(tǒng)的組織管理規(guī)章和程序,，同時缺乏管理人才。二是小微企業(yè)財務信息以及其他信息的公開化程度和真實性程度較低,，財務狀況缺乏透明度,。三是小微企業(yè)盈利能力差、經(jīng)營風險高,，不能滿足金融機構提供資金時所考慮的安全性,、穩(wěn)健性和盈利性等原則。四是小微企業(yè)資信較差,、還貸意識薄弱,，部分小微企業(yè)逃廢債現(xiàn)象時有發(fā)生。
1.落實國家和地方政策，把扶持小微企業(yè)融資和發(fā)展落到實處
積極落實并爭取省政府及相關部門有關促進小微企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策,，進一步推進我市《關于印發(fā)某市中小企業(yè)信用擔保機構貸款擔保風險補償專項資金管理辦法的通知》,、《關于某市創(chuàng)業(yè)種子基金管理辦法（試行）的通知》、《關于鼓勵全民創(chuàng)業(yè)促進民營經(jīng)濟快速發(fā)展的意見》等優(yōu)惠政策落實,。
在補貼資金政策上,，加大對銀行等金融機構對小微企業(yè)開展業(yè)務的支持，降低銀行等金融機構對小微企業(yè)開展業(yè)務的工作成本,，促進銀行等金融機構對小微企業(yè)開展業(yè)務的動力,。
2.推進小微企業(yè)信用擔保體系建設
目前，我市擔保機構較省內明顯偏少,，這顯然不利于我市小微企業(yè)的全面發(fā)展,。因此，市政府考慮多層次,、多渠道組建小微企業(yè)融資擔保機構,，加快建設小微企業(yè)信用機制，促進小微企業(yè)信用水平的提高,。
3.繼續(xù)發(fā)展民營中小型地方銀行和融資企業(yè),，擴大小微企業(yè)融資渠道
中小金融機構一般是地方性金融機構，專門為地方小微企業(yè)服務,，通過長期的合作關系,，中小金融機構對地方小微企業(yè)經(jīng)營狀況的了解程度逐漸增加，這就有助于解決存在于中小金融機構與小微企業(yè)之間的信息不對稱問題,。要進一步鼓勵和推動,，引導更多的民間資本投入到中小企業(yè)信用擔保機構、小額貸款公司,、村鎮(zhèn)銀行和社區(qū)銀行等中小金融機構,。
4.繼續(xù)加大商業(yè)銀行對小微企業(yè)的支持力度，進行金融創(chuàng)新
某市商業(yè)銀行在助力小微企業(yè)融資方面做出許多工作,，包括小企業(yè)量身打造的新型金融產品,，如采購貸、訂單貸,、應收賬款融資等創(chuàng)新產品,，有效地解決了中小企業(yè)缺乏抵押、擔保這一難題,。因此,，要繼續(xù)加強商業(yè)銀行組織架構創(chuàng)新，風險管理技術創(chuàng)新,，擔保抵押創(chuàng)新和產品創(chuàng)新等多種金融創(chuàng)新改變小微企業(yè)融資難的現(xiàn)狀,；建立適合小微企業(yè)的授信體制標準和程序,；建立小微企業(yè)信息庫，實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息資源共享,，為小微企業(yè)提供行業(yè)分析和決策咨詢服務,，促進小微企業(yè)健康發(fā)展。
此外,，我部門將加大對小微企業(yè)練好內功方面工作的引領,。一是引領小微企業(yè)利用現(xiàn)代化信息手段，及時了解相關政策,、金融機構創(chuàng)新產品等,。必要時咨詢專家，積極尋找融資信息交流平臺,，增加融資可獲得機會,。二是引領小微企業(yè)加強自身理財能力，健全財務制度,。三是引領小微企業(yè)提高自身發(fā)展實力,，給予外部相關者信心。制定經(jīng)營戰(zhàn)略規(guī)劃,，避免企業(yè)短期行為,，降低經(jīng)營風險。四是引領小微企業(yè)建立良好的信用,，提高銀企關系,。要配合銀行展開工作，不拖欠貸款,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇六
借款人因票據(jù)到期需要周轉金,，于30xx年3月5日向我公司提出x萬的小額貸款申請。我公司業(yè)務部對該借款人進行了調查,，現(xiàn)將調查情況報告如下：
x男,，1962年3月出生，身份證號碼：3x.x地,，大專學歷,，1999年12月創(chuàng)辦了x公司，任法人,。經(jīng)營穩(wěn)定,。其妻x，x年x月x日出生,，身份證：3x.
據(jù)調查，x為x公司的法定代表人,，出資額x萬元,，占出資比例99.87%,。同時，x銷售中心為x公司股東,，股東出資金額貳仟萬元整,。借款人擁有8輛汽車，約人民幣x萬元,，擁有多處房產,。
通過征信查詢，借款人目前信用良好,，信用評級為正常,。
借款人x申請借款135萬元，用于借款人x年3月5日農行到期x萬承兌票據(jù),。期限為一個月,。經(jīng)調查了解，借款用途真實,、合法,。
借款人申請的貸款方式為保證擔保，保證人分別為x潤滑油銷售中心及自然人x,，并簽訂了我司認可的保證書,。x銷售中心經(jīng)營正常，收入穩(wěn)定,。自然人x同為x銷售中心股東,，出資額x萬元，出資比例x%,。
借款人的還款來源為x潤滑油銷售中心的主營業(yè)務收入(附與x公司的供貨合同),。此外據(jù)借款人介紹，近期借款申請的農行x萬貸款將發(fā)放,，可用來還貸,。
借款人自身經(jīng)濟實力雄厚，信譽度較好,，還款意愿強,。保證人經(jīng)營正常，收入穩(wěn)定,，具備擔保實力,。綜合以上調查分析認為，只要確保該公司?？顚Ｓ?，公司運營正常，到期還貸,，符合貸款條件,。本人同意對借款申請人x發(fā)放貸款x萬元,，期限為一個月，月利率8.4‰,，按月還息到期一次還本,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇七
小額信貸風險，實際就是信息不對稱風險,，簡單來說是對借款人底細的不了解而產生的風險,。
目前，我們只能通過客戶提供的一些基本資料,、征信報告,、貸前調查來了解借款人。只有通過貸前調查,，我們才能核實提供資料的真實性,，才能較清晰了解客戶的基本情況、單位經(jīng)營狀況,、人品,、道德。貸前調查是貸款發(fā)放的第一道關口,，是信貸管理的一個重要程序環(huán)節(jié),，其質量優(yōu)劣直接關系到貸款決策的正確與否。
貸前調查的種類主要分為兩種：非現(xiàn)場調查和現(xiàn)場調查,。
１,、非現(xiàn)場調查
通過客戶提供的一些基本資料、銀行征信報告,、利用公司內部的信貸管理系統(tǒng),、電話、網(wǎng)絡媒體等工具或渠道進行信息收集,、分析等檢查,。
２、現(xiàn)場調查
住址：電費單兩個月電費只有幾元,，是否有疑問,，實際居住地址？
單位：申請表填寫的是公司注冊地址,、實際工作地址在其他地方,，造成無法核實工作真實性或需要二次外訪，或者單位名稱與申請表不一致,，入件前應核實申請人工作單位信息,，以免造成誤會。
配偶/聯(lián)系人信息：虛假的配偶/聯(lián)系人信息不利于貸后管理,。
２,、貸款用途,、還款計劃,。
（１）貸款基本是用于消費,、周轉、投資,、救急等幾個方面,。正常的商業(yè)小額信貸則是支持客戶的消費、周轉貸款,。投資本身具有不確定性,，且投資周期與貸款期限有可能不匹配，容易造成貸款逾期或損失,。
核查借款人的貸款用途是貸款判斷的重要一環(huán),，不是所有沒有按照約定使用貸款的客戶都會逾期違約，但凡是形成不良貸款的客戶基本都沒有按照約定使用貸款,。
對于借款人所說的貸款用途我們要“落實在細節(jié)”,，謊言是沒有細節(jié)的，如果借款人虛構了貸款用途,，他就無法提供各種細致化的東西做佐證,，無法自圓其說。比如說貸款用于裝修,，我們在實地調查時要查看房屋新舊程度,、裝修情況、查看工程施工報價合同等,。如果是用于備貨,，那么核實現(xiàn)在的產能產量、存貨量,、存貨周轉周期,、行業(yè)淡旺季情況等等。對于細節(jié)不符合常理的情況,，要大膽詢問實際貸款用途,。
（２）還款計劃，是客戶對借款之后,，如何償還借款的打算,，是客戶誠信度的一個表現(xiàn)。如果一個客戶連借款之后都不明確用何種收入,、何時償還貸款,，該筆借款的安全性可想而知。我司采取等額還本付息的還款方式,，還款來源是基于客戶每月有正常的現(xiàn)金流入,。
３,、單位規(guī)模。
不管是打工一族還是經(jīng)營者,，所從事的單位規(guī)模,，是信貸決策衡量的一個重要方面。雖然規(guī)模不代表盈利,，但一定程度上反映了工作或經(jīng)營的穩(wěn)定性,。
４、個人的基本情況,。
全面衡量借款人的基本情況對于判斷借款人的外部負債和穩(wěn)定性有著非常重要的作用,。這些信息可以在與借款人的聊天過程中和通過第三方（如配偶、親戚,、員工,、同行、上下游客戶）獲得,。個人基本情況主要包括個人的教育背景,、婚姻狀況、個人愛好,、社會關系等,。
個人的教育背景會影響工作的質量及發(fā)展前景、經(jīng)營理念和管理模式,、經(jīng)營規(guī)模的擴張是否理性等,。
（2）婚姻狀況和借款人也息息相關。良好的婚姻狀況對事業(yè)是一個助推器,；不良的婚姻不但對個人或企業(yè)的資產負債有較大的影響（離婚財產分割）,，有時還可能會影響到個人事業(yè)或企業(yè)的發(fā)展。
（3）個人愛好,，往往和個人的生活習慣相關,，也會從側面反映個人的人品道德。譬如,，一個喜歡體育運動,、經(jīng)常打球的人，他的生活習慣往往會比較健康,；一個經(jīng)常坐在麻將臺的人,，打麻將已經(jīng)不是娛樂行為，而是一種賭博行為,。有不良嗜好的人,，特別是賭博、打架、經(jīng)常出入高檔場所,、吸毒,，是我們必須關注的對象。
（4）社會關系,。個人取得貸款后,，其償還款項的來源一般是他的收入或通過其他途徑獲得的資金，其他途徑獲得的資金無非就是從金融機構獲得貸款或從親朋好友獲得的借款,。
5,、資產規(guī)模,、負債情況,。
資產規(guī)模，主要包括現(xiàn)金,、銀行存款,、保險單、車輛,、房產,、其它經(jīng)營項目。資產規(guī)模除了可以反映借款人的經(jīng)濟實力之外,，還可以側面印證借款人所述收入情況是否屬實,，如果一個借款人所述收入豐厚，但財富積累的去向不明,、資產規(guī)模小,，那么其對于收入的描述可信程度較低。
負債情況,，主要了解有沒有銀行負債,、有沒有擔保公司的貸款或其它小額貸款公司貸款、有沒有向親朋好友借款等,。如果借款人負債超過收入,，應核實是否有其他收入，深入了解借款人的還款來源,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇八
x
簡要說明該筆授信業(yè)務的種類,，幣種、額度,、期限,、授信的擔保方式，還款方式,、涉及的有關當事人關系等,。
簡要說明申請人申請授信的目的：貸款業(yè)務要說明是季節(jié)性、臨時性需求，還是正常經(jīng)營中的經(jīng)營性占用,；銀行承兌匯票業(yè)務應對商品交易情況進行說明,；保函業(yè)務應對標的項目進行說明。
評價：授信申請人產權構成是否清晰,、主營業(yè)務是否突出,、企業(yè)規(guī)模大小、有無知名品牌,、所處發(fā)展階段,。
評價：主要管理層的綜合素質、業(yè)界信譽,、在經(jīng)營過程中的誠信
意識等信用狀況（了解途徑：個人征信系統(tǒng)查詢,、企業(yè)上下游客戶、與客戶初次面談）,。
調查內容：簡要介紹授信申請人經(jīng)營狀況,，包括：主要產品及產量；經(jīng)營區(qū)域,、原材料（商品）采購地域,、主要供應商及年供貨量、主要結算方式,；銷售區(qū)域的網(wǎng)絡分布及收款方式,，主要的銷售商及年銷量；是否有進出口權,，如果有,，進出口額有多大；
主要產品的生產能力,、實際產量和品牌,，以及各產品在產品系列中銷售所占的比例或主要商品的進銷量、進銷額以及各種產品在經(jīng)銷的商品系中所占的比重,；從供應狀況,、采購渠道、付款方式,、價格等存在的優(yōu)勢或特點進行分析供應渠道總體評價：從市場需求狀況,、銷售方式、收款條件等存在的優(yōu)勢或特點進行分析銷售網(wǎng)絡總體評價,；
近兩年來授信申請人主要產品的產銷率,、銷售收入增長率、銷售利潤增長率,、市場占有率,、出口創(chuàng)匯能力。如為續(xù)授信的，則應對授信前后的經(jīng)營情況進行同比,，重點分析授信前后發(fā)生的變化,。
評價：從產品的產量、銷售額,、市場份額等方面分析申請人所經(jīng)營產
品的規(guī)模,，在國內、地區(qū)同行業(yè)中所處的地位,。
評價：從供貨來源,、供貨渠道分析企業(yè)是否具有本地資源優(yōu)勢，在材料采購中是否有價格優(yōu)勢,，產品供應是否充足,，產品目前的價格走勢等。
評價：分析產品的市場供求狀況,，是否建立了穩(wěn)定的銷售網(wǎng)絡,、產品的市場占有情況、授信申請人產品（商品）市場競爭力,、生產能力利用率、對客戶的依賴程度等,。
調查內容：授信申請人所屬行業(yè)目前狀況（是否符合國家政策）,、主要原材料或產品（商品）的價格走勢、市場占比,、規(guī)模實力,、技術力量、行業(yè)進入障礙,、同業(yè)競爭等進行說明,，以及企業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃及落實措施。
評價：企業(yè)的產品優(yōu)劣勢,、產品價格變動對企業(yè)的影響,、分析企業(yè)的產品生命周期（投入期、成長期,、成熟期和衰退期）,、行業(yè)發(fā)展前景（受國家政策及國際市場變化的影響）。
調查內容：集團企業(yè)或關聯(lián)企業(yè)的主導產品,、管理模式,、經(jīng)營情況（采購、生產,、銷售）,、融資模式、與申請人的組織關系、關聯(lián)公司在我行授信融資狀況,。
評價：關聯(lián)企業(yè)與申請人之間有無資金占用情況,、關聯(lián)交易對申請人經(jīng)營的影響等。
調查內容：截止本次申請授信前一個月,，授信申請人在開戶銀行及其他銀行融資,、我行現(xiàn)有授信在企業(yè)整體銀行負債中的比例、為其他企業(yè)提供擔保狀況以及或有負債情況,。
評價：與人行征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)（貸款卡查詢）進行對比,，說明差異原因及有無逾期或欠息等不良記錄；分析申請人的或有負債可能產生的損失,；分析他行或我行授信前后申請人經(jīng)營情況發(fā)生的變化（負債變化,、主營業(yè)務變化、運營資金變化和經(jīng)營規(guī)模變化及其原因）,、反映貸后檢查中存在的主要問題,。
經(jīng)多方面了解核實，該公司銀行信譽良好,，在銀行融資無墊款,，無逾期，無欠息等不良情況出現(xiàn),。
1,、列表說明授信申請人近三年（新成立企業(yè)除外）及近月財務狀況（屬于集團合并報表要列明合并報表數(shù)據(jù)和單列報表數(shù)據(jù)），分析財務狀況及其變化的主要原因,，尤其要說明主要財務指標及主要科目異常變化的情況和原因（會計報表附注中所涉及的重大事項在相應的科目中反映）,。
該公司近三年、最近一期和去年同期的財務數(shù)據(jù)摘要見下表：
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇九
1,、調查報告的基本情況：要寫清貸戶的姓名,、年齡、性別,、文化程度,、家庭成員、住址,、從事職業(yè)專業(yè)技能,、誠信程度及與信用社業(yè)務往來信用記錄等。
2,、資產負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產狀況具體細目,、數(shù)量、平方面積,、座落位置,、購建時間,、現(xiàn)價值及其它資產機械設備、名稱,、數(shù)量,、現(xiàn)價值。負債情況寫清貸款金額,，貸款形態(tài),、欠息金額和其它負債等，計算資產負債比例,。
3,、家庭經(jīng)營情況：寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植主要作物,，具體畝數(shù),、產量、產值,、每畝純經(jīng)濟收入,；養(yǎng)殖業(yè)總收入、頭數(shù),、生產周期,、周期內的產量,、產值經(jīng)濟效益,；加工業(yè)寫清加工量、經(jīng)濟效益,；外出務工收入等情況,；綜合評估客戶全年收入狀況。
4,、貸款方式：屬于擔保方式的貸款,，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態(tài)、分析評估擔保資格,、屬于抵押貸款,，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點,、數(shù)量,、（房產寫明座落位置結構、間數(shù),、層數(shù),、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價,、還款的來源等,。
最后調查人寫出準確的意見,，承擔的責任。簽署集體研究意見,，確定第一,、二、三責任人,，調查人或信用社不能簽署含糊不清的意見,。
1、調查報告的基本情況：要寫清貸戶的姓名,、年齡,、性別、文化程度,、家庭成員,、住址、從事職業(yè)專業(yè)技能,、誠信程度等,。
2、資產負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產狀況,，具體細目,、數(shù)量、平方面積,、座落位置,、購建時間、現(xiàn)價值及流動資產現(xiàn)貨,、應收貨款,、現(xiàn)金、機械設備,、名稱,、數(shù)量、現(xiàn)價值,。負債情況寫清貸款金額,，貸款形態(tài)、欠息金額和其它負債等,，計算資產負債比例,。
3、家庭經(jīng)營情況：寫清貸戶的家庭生產經(jīng)營項目,、投資規(guī)模,、經(jīng)營周期、產值,、銷售收入及利潤等情況,，全面綜合評估客戶的收入狀況,。
4、貸款方式：屬于擔保方式的貸款,，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態(tài),、分析評估擔保資格;屬于抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點,、數(shù)量,、（房產寫明結構座落位置,、間數(shù)、層數(shù),、平方面積寫清占地和建筑面積,、附簡易平面圖）估價、還款的來源等,。
最后調查人寫出準確的意見,，承擔的責任,。報批社簽署集體研究意見，確定第一,、二責任人,，調查人或信用社不能簽署含糊不清的意見，否則聯(lián)社不予授理,。
1,、企業(yè)的基本情況：企業(yè)名稱,、地址、企業(yè)性質,、注冊資本,、法人執(zhí)照、法人代表姓名,、性別,、年齡、職稱,、學歷,、專業(yè)年限、誠信程度,、領導成員名稱、技術人員和員工人數(shù),、生產的產品,，注冊商標。
2,、企業(yè)的資產負債：固定資產分為辦公管理類的固定資產,，用于生產方面的固定資產，如廠房,、設備,；流動資產分為原材料、產成品,、應收貨款,、現(xiàn)金（含周轉金）逐項寫清；無形資產包括土地,、商標等,；遞延資產、不能變現(xiàn)的待攤費用,、租金,、裝修費。負債包括銀行借款,、民間籌資,、應付貨款分項寫清、銀行借款寫清所屬行社,、貸款金額,、貸款形態(tài)、欠息情況,。所有者權益,，資產負債比率,。
3、企業(yè)的生產經(jīng)營狀況,、生產規(guī)模包括設計規(guī)模和實際規(guī)模,、產值、產品的生產與銷售周期,、產品銷售形勢和市場的適應前景,。成本計算分別計算出生產平均成本和綜合平均成本、銷售平均價,、產品利潤,、實現(xiàn)稅利和純利潤。
4,、貸款的可行性分析,、資產負債分析、生產周期與流動資金分析,、現(xiàn)金流量分析,、資金的分布分析、生產與銷售分析,，這些項目要采用比較,、趨勢、指標分析方式進行分析,，全面評估分析貸款的風險與否,，還款的保證和來源，提出負責性的調查結論,、貸出與否,、準貸金額、采用貸款方式（按第一項第5條寫清）,、貸款期限,、調查人所承擔的責任。
5,、報批貸款信用社簽署集體研究意見,，按規(guī)定確定第一、第二責任人,。
1,、著力點要明確：
首先，要深入調查,，占有材料,。這是寫好調查報告的基礎和先決條件。為此,，就應該親自了解第一手材料,。既要了解“面”上的材料,，又要了解“點”上的材料；既要了解正面材料,，又要了解反而材料,；既要了解現(xiàn)實材料，又要了解歷史材料,。如上例中,，同學們就要認真回顧平時手頭搜集到的有關于“勤儉是美德，是事業(yè)成功的重要因素,，奢侈浪費導致事業(yè)失敗”方面的詳細資料,。
其次，要認真分析,，找出規(guī)律,。這是調查的目的。在占有大量材料的基礎上,，要“去粗取精、去偽存真,、由此及彼、由表及里”地總結出事物的規(guī)律,。此例中,，除了要有具體的事例或數(shù)據(jù)外，還要對占有的資料分門別類加以總結,，如以“盲目攀比,，鋪張浪費”、“勤勞節(jié)儉,、合理消費”為門類加以歸納,，從中找出規(guī)律性。
再次,，要立場正確,，觀點鮮明。調查報告要站在客觀的立場上,，透過現(xiàn)象看本質,，對事物作出正確的判斷和評價。如上例中,，調查的目的是幫助學生樹立勤儉節(jié)約的美德,，結合學生的生活實際，解決亂花錢,、互相攀比,、超前消費等不良習慣和問題,。
最后，要概括事實,，有敘有議,。不能光羅列現(xiàn)象，而且要適當?shù)剡M行分析,、議論,，闡述觀點。如上例,，在做到有事例和數(shù)據(jù)的基礎上,，運用所學的社會原理進行理性分析，分析要觀點全面,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇十
1,、借款人身份介紹
借款人，女,，42歲,，身份證號碼：，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)園210樓3門201室,。配偶：,，身份證號碼：。二人自結婚以來,，夫妻關系和睦,，家庭生活穩(wěn)定。現(xiàn)在水產品批發(fā)市場共同經(jīng)營冷凍水產品生意,，商戶性質為個體工商戶,。
借款人較早在我行開立結算賬戶，辦理結算業(yè)務,。持有,、我行雙幣貸記卡、借記卡,，存有定期儲蓄存款,。
2、借款人資產負債狀況
借款人現(xiàn)擁有個人資產450萬元,每年實現(xiàn)租金收入18萬元,。本市xx區(qū)別墅一套,，占地面積208平方米，價值230萬元（附房產證,、土地證）,；道步行街有商業(yè)門市房1套，建筑面積180平方米，價值220萬元,，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用,，合同租期為10年（20xx.9.1-20xx.8.31），年租金收入18萬元(附產權證,、土地證,、租賃合同)。
經(jīng)查詢《個人信用報告》,，借款人在他行原有個人商用房貸款1筆,，金額80萬元，期限5年,，現(xiàn)已結清,，無不良紀錄。
借款人從20xx年在x市場經(jīng)營冷凍水產品生意,，主要以批發(fā)帶頭蝦,、去頭蝦、蝦肉為主,，以供應飯店水產品為輔,。在十幾年的經(jīng)營過程中，借款人誠信經(jīng)營,，形成了一定的業(yè)務規(guī)模,，建立了穩(wěn)定的進貨渠道和銷售渠道。其中批發(fā)客戶35個,，主要有大連的,、，沈陽的,，秦皇島的。零售客戶38個,，主要有,、等。在水產批發(fā)市場租用80平方米冷庫兩處,，存貨共20多個品種價值200多萬元（詳見庫存清單）,。從借款人提供的儲蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務流水計算,，平均每月銷售額為120萬元,，月凈利潤為10萬元左右，現(xiàn)有職工8人,。今年1-7月份已實現(xiàn)銷售收入800萬元,，實現(xiàn)凈利潤70萬元。
其水產品進貨渠道主要是北京,、廣東等地,。這些產品銷往我市,、等大型飯店、酒店及二級批發(fā)商,。借款人所經(jīng)營的冷凍水產品在我市規(guī)模較大,，占據(jù)一定的市場份額，具有良好的信譽,。
借款人自90年代初在我行開立賬戶,，辦理結算業(yè)務，沒有違約記錄,。由于借款人為個體工商戶,，納稅主要為定額稅，年納稅1.2萬元,。故無法從借款人的財務數(shù)據(jù)上做具體分析,，只能從其銷貨清單及進貨單據(jù)來分析其具體經(jīng)營狀況。通過票據(jù)的具體查看,，借款人依法經(jīng)營,，納稅及時。首先從今年前7個月的銷售情況來看,，已累計實現(xiàn)銷售收入800萬元,，實現(xiàn)凈利潤70萬元。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看,，借款人每年實現(xiàn)租金收入18萬元,，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入。另外,，根據(jù)其存貨清單及實地調查,，存貨量約200多萬元，結合經(jīng)營水產品收益,、租金收入,，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷售能力較強,，具備還款能力,。
借款主要用于采購水產品，增加商品庫存量,。由于水產品銷售旺季較強,。“十一”前后已經(jīng)進入銷售旺季,。老客戶的需求量穩(wěn)定增長,，新客戶不斷增加。20xx年新增客戶有、等大,、中型飯店,、酒店。隨著新客戶的增加,，需要增加購貨量和庫存量,，計劃采購各類水產品（主要為蝦）150萬元左右，借款人已自籌資金60萬元,，其余90萬元從我行貸款解決,，期限一年，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息,。
借款人以本人坐落于xx區(qū)道步行街2號的商用房產及土地使用權做為本筆貸款的抵押物,。該房產是兩層框架結構的臨街商用房產，建成于20xx年,，建筑面積180平方米,。房產證號：xx市房權證字第513050292號；設計用途：商業(yè),，產別：私有房產,。土地使用權證號：國用（20xx）第0028號；使用權面積：62平方米,，用途：商業(yè),，使用權類型：出讓，終止日期：20xx年8月16日,。抵押物臨近道,，地理位置優(yōu)越，交通十分便利,，升值速度較快,，具備較強的變現(xiàn)能力。經(jīng)x房地產估價有限公司評估,，評估時點房產現(xiàn)值：189.9萬元,，平均單價為10550元/平方米；評估時點土地現(xiàn)值：30.38萬元,，平均單價為4900元/平方米，房地產合計價值為220.28萬元,，抵押率40.86%,，符合我行的貸款規(guī)定。
該房產現(xiàn)出租給使用,，承租人用于經(jīng)營xx醫(yī)院,。租期10年（20xx年9月1日至20xx年8月31日），年租金18萬元，承租人同意我行處置該房產時放棄承租權,。
經(jīng)調查,，借款人經(jīng)營穩(wěn)定、銷售良好,、為人正直,、品德良好、具備償還能力,、第二還款來源也較為充足,，并已在我行開立存款結算賬戶和借記卡賬戶，符合我行個人短期經(jīng)營性貸款條件,，同意向其發(fā)放貸款90萬元,，期限一年，利率執(zhí)行基準利率上浮40%,，即10.458％,，按月付息、到期一次性償還本金,。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元×10.458％=9.4萬元,，以商品銷售收入及利潤償還借款本息，以x個人名下的商用房產及土地使用權做為本筆貸款的抵押物,。
客戶經(jīng)理聲明：我作為借款借款人的客戶經(jīng)理,，已按規(guī)定要求對該客戶進行了面簽、筆錄工作,，對該客戶身份,、借款意愿、借款用途,、借款交易的真實性進行了認真核實,，并告知借款人貸款責任，對該客戶貸款的有關情況作了全面調查和了解,，所呈報借款人的所有資料均真實,、準確、有效,，所作評估遵循客觀,、公正的原則，以上報告內容真實,，發(fā)放本筆貸款業(yè)務安全可靠,。同時，我聲明該借款人不是我的關系人,。
妥否,，請零貸會審批,。
特此報告
x年xx月xx日
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇十一
貸款調查報告
：
***公司（廠）在我支行開立基本（一般）存款賬戶，目前貸款余額***萬元,，貸款方式擔保（抵押）,，今年第***季度貸款五級分類為正常。
現(xiàn)因******（寫貸款用途）原因,，要求新（增）放****萬元,，由****擔保（抵押）。
：
1,、基本情況：***公司（廠）地處**鎮(zhèn)**村（**路邊）,，企業(yè)成立于***年*月*日，營業(yè)執(zhí)照有效期止**年*月*日,，企業(yè)性質***,，注冊資本**萬元，以***方式出資（調查營業(yè)執(zhí)照,、章程及驗資報告）,，其中：***出資**萬元，占注冊資本的*,，***出資**萬元,，占注冊資本的*，***出資**萬元,，占注冊資本的*,，資本金已全部到位。
該企業(yè)現(xiàn)有職工**人,，其中工程技術人員**人,，管理人員**人，業(yè)務人員**人,。
企業(yè)占地**畝,，企業(yè)廠區(qū)面積**平方米，其中已辦權證土地面積**畝,，房產面積**平方米,。
20xx年度貸款信用等級a級，2,、企業(yè)生產情況：該企業(yè)為****（企業(yè)行業(yè)類型）企業(yè),，主要生產（加工）**、**,、**,，已擁有**系列**種產品，產品以出口（內銷,、出口及內銷并重）為主,，目前主導產品為****，年銷量在***萬元,，占全部銷售的***,，企業(yè)產品*******（簡述企業(yè)產品發(fā)展前途）。
該企業(yè)主要業(yè)務單位為：****,、****,、***等，這幾家業(yè)務單位*********（從銷售,、實力方面分析一下）,。
該企業(yè)自成立以來，發(fā)展情況良好,，200*年銷售收入****萬元,，實現(xiàn)利潤***萬元，200*年銷售收入****萬元,，實現(xiàn)利潤***萬元,，200*年銷售收入****萬元，實現(xiàn)利潤***萬元（往前推三年）,，近三年的銷售增長率為***,、***、***,，利潤增長率為***,、***、***,，從企業(yè)銷售及利潤情況來分析,，該企業(yè)******，主要是因為*******,。
3,、管理者素質：該企業(yè)法人代表（負責人）****，今年**歲,，學歷***,，從事該行業(yè)管理經(jīng)營已有**年，該人品行*******（簡單分析）,。
該企業(yè)領導共**人,，班子成員****（簡介班子成員的能力）。
該企業(yè)自從***年與我支行建立信貸關系以來,，資信狀況良好,，未出現(xiàn)過逾期現(xiàn)象，去年全年匯入款***萬元,，日均存款***萬元,，今年1-*月匯入***萬元,，日均存款***萬元，從匯入款及日均存款來分析,，企業(yè)****（如匯入款及日均較少,，請分析原因）。
該企業(yè)總資產***萬元,，總負債***萬元,，所有者權益***萬元，無資本金抽逃現(xiàn)象,，其中流動資產***萬元,，流動負債***萬元，資產負債率***,，流動比率***,。
具體情況：1、企業(yè)目前存貨***萬元,，其中原材料***萬元,，成品及半成品***萬元，存貨****（分析有無積壓情況,，存貨及銷售比率情況）,；2、企業(yè)應收賬款***萬元,，共有應收款單位*家,，主要應收款單位為：****公司（應收**萬元），****公司（應收**萬元）,，****公司（應收**萬元）,，****公司（應收**萬元），這幾家應收款單位******（分析應收款風險情況,，對企業(yè)生產經(jīng)營影響）,，經(jīng)測算，應收款周轉天數(shù)**天,，貨款收回****（及時或不及時,，如不及時，請分析原因）,；3,、企業(yè)短期借款***萬元，其中我支行借款**萬元,；4,、應付賬款**萬元，企業(yè)貨款支付情況正常,；（短期借款,、應付賬款,、及其他應付款數(shù)據(jù)明顯異常，請說明情況）,。
5,、經(jīng)調查，該戶目前對外擔保**萬元,，被擔保單位經(jīng)營情況良好，擔保風險較??；6、經(jīng)測算,，該企業(yè)有效資產***萬元,，貸款空間***萬元；今年1-*月現(xiàn)金流量為****萬元,。
通過以上數(shù)據(jù)分析,，該借款人實力雄厚（一般或具有償貸能力），我支行如授信,，風險較小,。
1、抵押：該企業(yè)貸款由位于**鎮(zhèn)**村****公司（廠）房地產足值抵押,，其中房產面積***平方米,，磚木（混合）結構，以每平方米****元評估,，評估值***萬元,，以***計算，抵押值為***萬元,，土地****畝,，以每畝***萬元評估，評估值***萬元,，抵押值***萬元,。
以上抵押物地段較好（一般），易處理,，同時評估合理,，抵押足值，已辦妥財產保險手續(xù),。
2,、擔保：該企業(yè)貸款由***公司擔保，該公司信用等級a級（或未評級）,，總資產***萬元,，總負債***萬元,，凈資產***萬元，主要生產***產品,，年銷售***萬元,，利潤***萬元，該公司在***行開戶,，自有貸款***萬元,，貸款五級分類為正常，公司或有負債***萬元,，據(jù)調查分析,，該公司具有擔保實力。
該企業(yè)目前發(fā)展情況良好,，已接訂單****萬元,，預計全年可實現(xiàn)銷售***萬元，實現(xiàn)利潤***萬元,。
總體看來,，該公司（廠）經(jīng)營管理正常，效益較好,，具有發(fā)展前途,，隨著管理的加強，規(guī)模的擴大,，企業(yè)盈利能力可進一步提高,，抗風險能力能不斷增強。
綜上所述,，本人認為,，可以*********。
對以上調查情況,，本人愿負調查失實之責,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇十二
市分行：
借款申請人因經(jīng)營需要，特向我行申請個人消費額度貸款萬元,，期限三年,。該筆貸款由提供本人的房地產作抵押。根據(jù)信貸管理的要求,，為防范風險,，我行組織信貸人員對借款申請人及抵押物狀況進行了認真、細致的調查,，具體調查情況如下：
男,，現(xiàn)年31歲，湖南省縣人，大專文化,，身體健康,，身份證號碼：，戶口所在地縣鎮(zhèn),，家庭住址：路,，家庭電話：，手機號碼：,，申請人系我縣城鎮(zhèn)開發(fā)公司停薪留職干部,，其妻譚，現(xiàn)年31歲,，湖鎮(zhèn)人,，高中文化，戶口所在地縣城關鎮(zhèn),，身份證號碼：，身體健康,，系博桂園房地產開發(fā)有限公司員工,。借款申請人家庭共三人，一女,，在讀小學,，屬未成年人。
譚自參加工作以來,，一直在縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司工作，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及管理能力。從1999年開始,，其停薪留職獨集和與他人合資先后開發(fā)了縣平頭住宅四棟,、西路綜合大樓，縣重點工程巷步行街等工程項目,，累計完成建筑面積2平方米,，工程量萬元左右。其承包的工程質量都是優(yōu)良工程,，社會聲譽較好,，經(jīng)過幾年的發(fā)展，現(xiàn)已擁有個人資產近250萬元,。
20xx年5月,，譚與園房地產開發(fā)公司簽定了一份施工合同，合同要求主體及部分安裝工程按圖紙要求以元/m2承包金穗大樓工程項目,，該項目基本情況如下：
工程名稱：大樓
工程地點：開發(fā)區(qū)
工程立項批準文號：
承包范圍：土建,、水電安裝
工程建筑面積：m2
工程總造價：萬元
根據(jù)施工合同規(guī)定，其工程價款的支付與結算方式為1、工程發(fā)包方在承包方正式施工并完成隱蔽工程及主體第一層后支付萬元整,，第二層否第七層每完成一層支付20萬元,。2、裝修工程：水電安裝,、粉刷,、鋁合金門窗安裝完畢付萬元，打灶,、鐵門安裝,、刮膠、屋頂水泥裝修完工后發(fā)包方支付30萬元整,，工程驗收合格后結付80萬元整,，余款按集資價格抵付四套房子給承包方。8萬元作保證金,，驗收合格一年,，房屋未出現(xiàn)質量問題，余款半年內付清,。
目前,，該項目主體工程已完成，外墻裝飾,，室內水電安裝及抹灰刮膠也在同時進行,。整個工程已投入資金270萬元，發(fā)包方按合同已支付200萬元,，承包方譚已墊資70萬元,，要完成該工程譚需再投入60萬元，而工程余款的拔付工等整個工程驗收合格后才能拔付,，因此該借款人資金周圍困難,，為了不影響工程進度、按期履約,，特向我行申請45萬元個人消費費額度貸,，由借款人本人提供自有房地產作抵押。
縣博桂園房地產開發(fā)公司開發(fā)的大樓項目住房已100%預售完,，1－2層業(yè)門面已預售40%,，預定金額達314萬元。足已支付譚工程款,。
借款人譚是我縣曉有名氣的建筑商,，其為人誠實，重合同守信用,，自九十年代末期就停薪留職下海從事奸詐建筑行業(yè),，從一個國家干部到今天擁有數(shù)百萬家產的建筑商，他深知企業(yè)的艱辛，深知個人資信的重要性,。據(jù)調查,，其開始下海時的原始資本是靠民間借貸來籌資，從建筑市場反饋的信息來分析,，其本人多年來從沒有借貸糾紛等現(xiàn)象出現(xiàn),，這說明其個人信度較高，借款人已憑自己穩(wěn)健的工作作風,、誠信的個人資信,、優(yōu)良的工程質量開辟了自己的市場，在我縣的建筑行業(yè)中占有一席之地,。
借款人及家庭成員一直都在我行府前街分理處存款,，是我行的老客戶，從客戶提供交記錄看,，其交易頻繁,、交易量較大，近幾年來其所做工程款的撥付大部分在我行辦理,，是府前街分理處較大的儲戶,。
借款以自有門面及房產作抵押，抵押物位于縣城關鎮(zhèn)環(huán)城西路,，一宗是門面,，建筑面積為207.25平方米的酒店,，另一宗是第4層層住宅一套,，建筑面積為平方米，抵押物地處較繁華地段,，地理位置較好,、變現(xiàn)較易，酒店出租給他人經(jīng)營,，年租金收入3萬元,，住宅自祝抵押物初評價值萬元。抵押物產權手續(xù)齊全,，房產證號為：字第01013141號,，宜房權證城關字第號。土地使用權證：宜國用（20xx）字第號,，宜國用（）字第00037號,，抵押率低于%，符合我行個人消費額度貸款抵押的要求,。
借款人的還貸來源主要是工程收入及門面租金收入：
1,、工程收入：20萬元/年
從借款人近幾年的承包合同分析、借款人業(yè)務發(fā)展較好、誠信度較高,，每年的工程量都在200萬元以上,，目前建筑行業(yè)的平均利潤為10－20%左右，按此利潤測算,，借款人每年可實現(xiàn)純利潤在20萬元以上,，金穗大樓的工程可實現(xiàn)利潤30多萬元。
2,、門面年租金收入：2600元/月×12個月＝3.12萬元/年
從以上收入來源可以確定,，借款人年收入可達23萬元，第一還款來源充分,，第二還款來源,，抵押物產權明晰，手續(xù)齊全,、變現(xiàn)較易,，且具有一定的增值空間。
該筆信貸業(yè)務第一還款來源充足,，第二還款來源穩(wěn)定可靠,，貸款的風險相對來說較校但建筑行業(yè)拖欠工程款是值得關注的問題，因此要加強貸后管理,，督促借款人工程款資金結算通過我行,，隨時掌握借款人的資金流向及財務狀況，發(fā)現(xiàn)風險,，及時收回貸款,，確保我行信貸資產安全。另外要求借款人辦理抵押物登記過戶手續(xù)和財產保險手續(xù),，明確我行為第一受益人,，加強對抵押物的監(jiān)控管理，盡量將貸款風險控制在萌芽狀況,。
經(jīng)調查,，借款人譚書茂符合借款人主體資格，有一定的資產,，其業(yè)務發(fā)展也有一定規(guī)模,，年收入較高，還款來源穩(wěn)定,、個人信譽良好,，為人誠實，無不良信用記錄,。經(jīng)支行研究,、同意向市分行推薦譚書茂個人消費額度貸款萬元,，提供自有房地產作抵押。
***********建行
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇十三
身份證號碼
工作單位經(jīng)辦支行
零售業(yè)務部
借款人因購買拖拉機需要,，于202x年x月20日向我行提出了15萬元的信用貸款申請,，我們于202x年x月21日對其基本情況及借款用途等進行了實地調查。經(jīng)調查,，該筆業(yè)務符合《許昌銀行“貸輕松”貸款管理辦法》有關規(guī)定,，我們認為可以為借款人發(fā)放金額為15萬元，期限1年,，利率為‰的信用貸款,。
現(xiàn)將借款申請人截止目前的基本情況、資產負債,、家庭成員信用等情況的調查結果報告如下：
,，曾用名，男,，漢族,，今年40歲，身份證號碼是41040319xxx557,，戶籍所在地是許昌市南關派出所,。x20xx年7月畢業(yè)于河南農業(yè)大學土地管理專業(yè)(專升本);現(xiàn)在許昌市x局東城區(qū)分局工作，任局長,，工作穩(wěn)定,，月工資性收入3300元。借款人為人厚道,、講究誠信,、交際面廣泛、清正廉潔,，目前住址為許昌市東城區(qū)魏文路怡景花城,。聯(lián)系電話：159,。
申請人配偶,，漢族，今年38歲,，身份證號碼41100219xxx047,，戶籍所在地為許昌市南關派出所，中專學歷,，現(xiàn)工作單位是,，任所長，工作穩(wěn)定,，月工資性收入2400元,。申請人配偶另承包87畝土地和10畝河流,，用于生態(tài)農業(yè)建設，每年盈利約40萬元,。聯(lián)系電話：,。
兒子，今年14歲,，學生,。
(一)、借款人家庭資產情況：
經(jīng)調查,，家庭總資產253.3萬元,。明細如下：
有兩處房產，價值65萬元,。一處位于許昌市魏文路怡景花城,，面積130平方米，購入時房屋總價款14.5萬元,，現(xiàn)價25萬元;另一處位于公務員二期小高層x號樓x單元x樓東戶,，面積165平方米，車庫36平方米,，儲藏室20平方米,，總購入價30萬元，現(xiàn)價值40萬元,。
借款人配偶于20xx年承包土地87畝,，河流10畝，已經(jīng)在經(jīng)營用地及河流上投資約187萬元,。土地主要使用用途為生態(tài)農業(yè),，承包期限為20xx年12月20日至20xx年12月20日。地上種植有價值20萬元的銀杏樹,，價值15萬元的楊樹,。河流中養(yǎng)的魚大約有6萬斤，價值約36萬元,。地上蓋的房屋價值約30萬元,。院內養(yǎng)有各類名犬，價值約60萬元;各類豬,，價值約3萬元,。購買機械設備價值約10萬元。土地已經(jīng)繳納13萬元的租金,。
夫妻雙方三金齊全,，截止目前公積金賬戶余額1.3萬元。
(二),、借款人家庭負債情況：
有住房公積金貸款余額約19.2萬元,，個人住房貸款余額
約6.3萬元,。負債總額為25.5萬元。
借款人未向他人借款,，也無其他債務,。
資產合計253.3萬元，負債余額25.5萬元,，家庭凈資產227.8萬元,。
(三)、借款人收入情況：
1,、工資收入,。申請人x月工資收入為3300元。申請人配偶x月工資收入2400元,。
2,、經(jīng)營收入。租賃經(jīng)營的土地面積為87畝,，河流面積為10畝,。種的各類樹及養(yǎng)的魚、狗,、豬的年盈利情況如下：樹,，總價值約35萬元，年盈利5萬元左右,。魚,，進價均價6元左右，截止目前大概投資了3萬斤魚苗,，河流里大概存7萬斤魚左右,，年盈利15萬元。狗,，年利潤約17萬元,。豬，年利潤3萬元,?？偨?jīng)營收入年凈利40萬元左右。
綜上,，借款申請人及配偶年收入共46.84萬元,。
(四),、借款人支出情況：
1,、借款人家庭生活消費支出每年約2.5萬元。
2,、借款人兒子年教育支出約1萬元,。
3,、借款人家庭年住房按揭貸款還貸支出約2.2萬元。 借款人家庭年總支出為5.7萬元,。借款人家庭年凈收入為41.14萬元,。
經(jīng)授權，我行通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對夫婦進行了查詢,。
有一張貸記卡和一張準貸記卡,，使用狀況良好。有一筆個人住房貸款,，貸款合同金額8萬元,，合同期限為240個月，目前貸款余額為6.3萬元,，月還款額536元;一筆個人住房公積金貸款,，合同金額20.9萬元，合同期限240個月,，貸款余額19.2萬元,，月還款額1260元;一筆我行信用貸款，貸款金額10萬元,，經(jīng)核實,，已經(jīng)全額歸還。負債總額25.5萬元,，月還款總額1796元,，以上兩筆貸款還款狀態(tài)較好;此外，曾在我行六一路支行曾發(fā)生三筆貸款,，目前均已歸還,，還款記錄良好。
其配偶無任何借款記錄,，夫妻雙方均無對外擔保,。
借款申請人配偶租賃了87畝土地和10畝地的河流，用于生態(tài)農業(yè)建設,，現(xiàn)急需一輛拖拉機協(xié)助耕種,。由于已經(jīng)投入約187萬元的資金，暫時資金緊缺,，所以借款15萬元用于購買拖拉機,。
借款申請人及配偶的年凈收入有41.14萬元，我認為到期有能力全額歸還貸款,。
我認為可以將該筆貸款發(fā)放為信用貸款,，借款人配偶同意與借款人共同承擔還本還息義務，并已出具我行認可的保證書,。
經(jīng)調查,，借款申請人交易對象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結算方式,，約定在取得貸款后以自主支付方式使用貸款，并向我行通報資金使用情況,。
借款人為人誠實,，注重信用，信譽度較高,，能重合同守信用,，是我行的長期往來客戶，一直為我行的健康發(fā)展做貢獻,。我行已經(jīng)給予借款申請人額度為人民幣壹拾伍萬元整的授信,，期限為20xx年05月19日至20xx年05月18日，授信剩余期限為xx月,。
借款人所承包的土地及河流離我行較遠,，不方便我們了解其資金流動狀況，我們已建議并督促借款人在我行結算,，便于了解資金動態(tài),，借款人表示同意。
借款人承包土地上養(yǎng)殖的牲畜和河流里養(yǎng)殖的魚類受環(huán)境影響較大,，一旦出現(xiàn)不可控的傳染病等,，就會給借款人造成巨大損失。借款人表示,，他們挖了一條備用河流,，如果有污染水源事件，他們將在第一時間將水流引入另外一個渠,，將有魚類的河流用橡膠壩截流;同時,，他們聘請有資質的專家為養(yǎng)殖的牲畜定期或不定期的進行醫(yī)療服務。
除此之外,，我們要加倍關注其工作狀況及變動情況,，關注其貸款用途。
綜上,，我們認為借款申請人職業(yè)前景較好,，收入較高，并且信用狀況良好,，有較強的償債能力,。貸款安全性、流動性和效益性良好,。我們擬同意在我行授信額度內給予借款申請人15萬元貸款,，期限1年，利率按‰執(zhí)行。對以上調查情況,，我們愿意負調查失實之責,，請審查人員審查,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇十四
借款申請人xxx因投資辦廠的需要,，特向我社申請信用貸款貳萬元整，期限三年,。根據(jù)信貸管理的要求,，為防范風險，我社組織信貸人員對借款申請人的狀況進行了認真,、細致的調查,，具體調查情況如下：
一、借款申請人的基本情況
借款人xxx,，男,，現(xiàn)年54歲，湖南省xxx縣人,，小學文化,，身體健康，身份證號碼：43292819570414461x,，戶口所在地：xxx縣xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組,，家庭住址：xxx縣xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組。該戶是xxx縣xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組村民,，家庭成員5人,，兒子駱初平、駱熙平與女兒駱蘇蘭常年在廣東從事針織加工,，經(jīng)營地點在廣東東莞大朗?，F(xiàn)在準備擴大規(guī)模，缺部分資金,，借款人xxx以入股方式投入部分資金,，現(xiàn)尚欠資金貳萬元。經(jīng)調查,，該戶在征信系統(tǒng)無不良記錄,，在xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組建有一座房屋，價值約2萬元,，其夫妻雙方均在家務農,、務工，年純收入為14000元,。借款人xxx在家種植烤煙五畝,，年收入約為2萬元，夫妻均屬于踏實肯干的人，此次申請信用貸款貳萬元整,，借期三年,，保證按季結息，到期歸還,，月息 ‰,。
二、借款用途
經(jīng)調查,，xxx申請該筆貸款的用途是辦廠,，向我社申請信用貸款貳萬元整，借期三年,，利率 ‰,，按季結息，到期歸還,。
三,、借款人的資信狀況及銀企關系
借款人xxx，為人誠實,，無不良記錄,，據(jù)調查，借款人個人信譽度較高,，能重合同守信用,，家庭固定資產約為2.2萬元，年純收入約1.4萬元,，借款人及家庭成員一直都在我社開戶存款,，是我社的老客戶。
四,、借款人的還款能力分析
借款人的還貸來源主要是經(jīng)營收入：還款來源為夫妻雙方務農及務工收入,，年收入約3.4萬元，家庭年度開支（包括經(jīng)商,、生活,、人情）為2萬元，家庭年純收入約1.4萬元,，還款來源有一定保障,。
五、貸款風險防范
該筆信貸業(yè)務還款來源穩(wěn)定可靠,，貸款的風險相對來說較小,。建議我社隨時掌握借款人的資金流向及財務狀況，發(fā)現(xiàn)風險,，及時收回貸款,，確保我社信貸資產安全,，盡量將貸款風險控制在萌芽狀況。
六,、結論
經(jīng)調查,，借款人xxx符合借款人主體資格，有一定的資產,，其業(yè)務發(fā)展也有一定規(guī)模,，年收入較好，還款來源穩(wěn)定,、個人信譽良好,，為人誠實,，無不良信用記錄,，綜上所述，調查人認為可為xxx同志發(fā)放信用貸款貳萬元整,，借款期限為三年,，執(zhí)行利率為 ‰。對以上調查情況,，我們調查人愿負調查失實之責,，請社貸款審批小組審查。
主調查人：
協(xié)調查人：
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇十五
20xx年xx月xx日,，我行受理某公司xx萬元流動資金貸款申請,，此筆貸款為我行（客戶性質存量/新增客戶），上筆借款額度,。符合流動資金貸款管理辦法,，客戶經(jīng)理、對此項業(yè)務通過實地調查與走訪,，并借助人民銀行信貸征信系統(tǒng),，行業(yè)資料等進行貸前調查，現(xiàn)將調查情況報告如下：
調查采取的方式：我行業(yè)務部門調查人員,、經(jīng)實地走訪,，采用實地調查與間接調查相結合的方式對本次信貸業(yè)務進行了調查。
該客戶提供的營業(yè)執(zhí)照（三證合一）,、機構信用代碼證,、開戶許可證、公司章程等基礎材料等證照及法定代表人,，我行采用實地走訪及部門查詢等方式確認為真實,、合法、有效,。
財務報告：客戶已按業(yè)務要求提供了全部財務報告,，包括年度、年度及年月末的資產負債表、損益表,、現(xiàn)金流量表,，我行確認該客戶提供的全部財務報告真實有效、符合我行貸款要求,，予以采納,。
1、企業(yè)概況
借款主體名稱,、成立日期,、注冊地、實際經(jīng)營地,、注冊資金,。主營業(yè)務等。
2,、股權結構
該公司現(xiàn)注冊資本為100萬元,，股本構成具體如下表：
股東名稱出資形式出資資本實繳資金認繳資金
貨幣100萬元
3、管理者素質
法定代表人,、股東,、實際控制人，
基本情況：主體名稱,、性別,、年齡、身份證號碼,、戶口所在地,；
借款企業(yè)、法定代表人,、股東征信情況,，
實際人征信情況；
與法人企業(yè)高度關聯(lián)的關聯(lián)企業(yè)征信情況也要說明,；（關聯(lián)企業(yè)法定代表人及股東征信情況）
企查查,、全國法院系統(tǒng)是否涉訴情況查詢等需要說明的其他事項；
主營業(yè)務范圍,、公司沿革,、經(jīng)營場地規(guī)模、是否自有,，是否租賃（年租金）,、上下游企業(yè)情況。
該提供了年末,、年末和年月末的財務報表及近期銀行流水,，經(jīng)客戶經(jīng)理的實地調查,，分析如下：
1、報告期財務狀況
靜態(tài)分析
——資產類（近期財務數(shù)據(jù)）
⑴貨幣資金x萬元（較年初減少1萬元）
⑵應收賬款x萬元（較年初數(shù)增加16萬元）
⑶存貨余額為x萬元（較年初增加119萬元）
⑷固定資產原值為x萬元,，（固定資產凈值余額為397萬元,，較年初減無變化）
----負債類（近期財務數(shù)據(jù)）
⑴短期借款x萬元（較年初無變化）
⑵應付賬款x萬元（較年初無變化）
-----所有者權益（近期財務數(shù)據(jù)）
⑴實收資本x萬元。
⑵資本公積x萬元
⑶盈余公積x萬元,。
⑷所有者權益x萬元,。
-----損益情況（近期財務數(shù)據(jù)）
截止到x年x月末實現(xiàn)主營業(yè)務收入x萬元，實現(xiàn)凈利潤x萬元,。
-----現(xiàn)金流量情況（近期財務數(shù)據(jù)）
截止到x年x月末,，公司經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量x萬元。投資活動現(xiàn)金凈流量為x萬元,?；I資活動現(xiàn)金凈流量x萬元。
動態(tài)分析
近兩年及近期財務指標對比分析
金額單位：萬元
項目20xx年20xx年20xx年5月末
基礎數(shù)據(jù)總資產（萬元）
流動資產（萬元）
貨幣資金（萬元）
應收賬款（萬元）
存貨（萬元）
固定資產（萬元）
固定資產凈值（萬元）
總負債（萬元）
流動負債（萬元）
短期借款（萬元）
應付賬款（萬元）
所有者權益（萬元）
營業(yè)收入（萬元）
營業(yè)成本（萬元）
凈利潤（萬元）
經(jīng)營發(fā)展及償債能力資產負債率(%)
流動比率(%)
存貨周轉率(%)
應收賬款周轉率（%）
凈利潤率(%)
或有負債比率（%）
現(xiàn)金流量現(xiàn)金凈流量(萬元)
經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量(萬元)
投資活動現(xiàn)金凈流量(萬元)
籌資活動現(xiàn)金凈流量(萬元)
綜合分析,，通過資產負債率,、流動比率,、存貨周轉率,、應收賬款周轉率等分析企業(yè)經(jīng)營情況，對明顯異常的數(shù)據(jù)指標要求重點說明情況,。通過以上數(shù)據(jù)分析,，借款企業(yè)經(jīng)營近兩年較穩(wěn)定。
（一）抵押情況
1,、抵押人基本情況,。（借款人為抵押人此項省略）
主體名稱、性別,、年齡,、身份證號碼、戶口所在地,、實際居住地,、婚姻狀況（配偶情況同上）、健康狀況,；
2,、抵押物情況。
抵押物名稱,、種類,、數(shù)量、坐落詳細位置,、評估價（內評或外評要注明）,。土地抵押的要注明土地性質（工業(yè),、商業(yè)、住宅等）,、剩余年限,、出讓方式等；房屋抵押的要注明商鋪,、住宅,、別墅、矮層洋房,、高層等,；自用、出租,、閑置等情況要注明,，貸款到期日不能超過出租到期日，抵押物為住宅的第二套房源情況等,；
多個抵押物的要逐個說明,。增加匯總綜上所述兩套房產評估價值合計為萬元，本次抵押價值萬元,，綜合抵押率%,。
（二）保證擔保情況
個人保證擔保：
1、擔保人基本情況
主體名稱,、性別,、年齡、身份證號碼,、戶口所在地,、實際居住地、婚姻狀況（配偶情況同上,，子女可以略寫）,、健康狀況；經(jīng)營公司類借款主體名稱,、成立日期,、注冊地、實際經(jīng)營地,、注冊資金,。法定代表人、股權結構（法人與股東之間的關系）,。
2,、資信情況
主體征信資料，法人及自然人借款自然人配偶征信資料,，主要股東及合伙人征信資料,；
與法人企業(yè)高度關聯(lián)的關聯(lián)企業(yè)征信情況也要說明,；
企查查、全國法院系統(tǒng)是否涉訴情況查詢等需要說明的其他事項,；
3,、擔保人經(jīng)營情況
公司類主營業(yè)務收入情況。公司沿革,、經(jīng)營場地規(guī)模,、是否自有，是否租賃（年租金）,、流水,、生產銷售指標等；實際經(jīng)營人情況,，流水情況,，與法人、公司的關系,；關聯(lián)企業(yè)情況,。
企業(yè)保證擔保：
1、客戶基本情況
（1）企業(yè)概況：基本情況概述主體名稱,、成立日期,、注冊地、實際經(jīng)營地,、注冊資金,。主營業(yè)務等。
（2）股權結構：股權結構,，認繳金額，實繳金額,。
法定代表人及股東基礎信息：主體名稱,、性別、年齡,、身份證號碼,、戶口所在地、實際居住地,、健康狀況,；
2、信用情況
擔保主體征信資料,，法人征信資料,，主要股東及合伙人征信資料；
與法人企業(yè)高度關聯(lián)的關聯(lián)企業(yè)征信情況也要說明,；
企查查,、全國法院系統(tǒng)是否涉訴情況查詢等需要說明的其他事項,；
3、經(jīng)營情況
營企業(yè)近兩年及近期收入情況,。應收賬款情況,。往期工程、相關臺賬票據(jù),、銀行流水等資料分析,。
（三）質押情況
1、質押人基本情況,。（三方質押,，借款人為質押人此項省略）
主體名稱、性別,、年齡,、身份證號碼、戶口所在地,、實際居住地,、婚姻狀況（配偶情況同上）、健康狀況,；
2,、質押物情況。
詳細說明質押物權屬情況,，質押時間等情況,。
不區(qū)分主擔保是抵押、質押,、保證,。此處明確說明追加的連帶保證人及基本信息。
連帶保證責任人情況：
主體名稱,、性別,、年齡、身份證號碼,、戶口所在地,、實際居住地、婚姻狀況,、健康狀況,、資產情況等。
分析說明形成資金缺口的原因,。
貸款具體用途合理性分析,。
因此該筆貸款采用受托支付。申請人已提供明確的證明其借款用途的相關資料,，貸款用途真實,、明確,、合法、合規(guī),。
企業(yè)近兩年及近期收入情況,。應收賬款情況。往期工程合同、相關臺賬票據(jù)、銀行流水等資料分析,。因此貸款第一還款來源充足穩(wěn)定,，第二還款來源有保證,。
借款申請人借款人經(jīng)營項目的主要風險情況、行業(yè)風險等風險分析。及風險狀況化解方式。
通過此次貸款,，即貸款萬元，期限最高額循環(huán)個月,，利率水平執(zhí)行%,，可獲得收益情況?？蛻舴腺J款申請條件,。
經(jīng)調查，借款申請人向我行提供的資料完整,、真實,、有效，申請人主體資格合規(guī),，信用狀況良好,貸款用途明確合法,，第一還款來源充足穩(wěn)定，第二還款來源有保證,，符合貸款條件,因此同意對借款人發(fā)放x萬元,，借款期限；利率水平執(zhí)行%,，貸款用途為等，擔保方式為,，還款方式為,，支付方式為
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇十六
金碧信用社：
借款申請人張三，于20xx年xx月xx日向我社遞交了展期申請書,，我社受理后,，組成貸前調查小組對借款人基本情況、資產狀況,、展期借款用途及擔保進行了認真的調查,，現(xiàn)將調查情況報告如下：
借款人張三,，男，現(xiàn)年30歲,，住金碧鎮(zhèn)張家橋村3組,，身份證號：xxxxxx，聯(lián)系電話：xxxxxx,。
借款人在金碧鎮(zhèn)張家橋村3組有門面住房一棟,，面積140余平方米，價值20萬元,，其它資產約10萬元,，家庭總資產合計約30萬元。
借款人因建房,，共需資金32萬元,，與20xx年xx月xx日向我社申請借款20萬元，期限一年,，于20xx年xx月xx日到期,。借款人現(xiàn)今還需流動資金，不能按期償還此筆借款,，因此申請我社將20萬元借款給予辦理展期手續(xù),，期限一年。
我們通過對借款展期人張三的綜合情況調查后認為：
借款申展期為人誠信,，無不良貸款記錄,，符合貸款條件，具有一定的還款付息能力,。并用自己位于金碧鎮(zhèn)張家橋村2組的門面住房作該筆貸款抵押,。我們同意為展期人張三的20萬元借款辦理展期手續(xù)，期限一年,，利率9.4209 ‰,，呈請領導審批。
調查人：xx
20xx年xx月xx日
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇十七
貸前調查是貸款發(fā)放的第一道關口,，也是信貸管理的一個重要程序和環(huán)節(jié),，貸前調查的質量優(yōu)劣直接關系到貸款決策的正確與否。如何有效開展企業(yè)貸前調查,，規(guī)范撰寫貸前調查報告? 按信貸管理規(guī)章制度,，農村信用社貸款調查報告的主要內容有：
1、客戶基本情況及主體資格,；
2,、申貸金額、用途、期限,、種類,、利率、還款方式及限制性條款,；
3,、客戶財務狀況、經(jīng)營效益和市場分析,；
4,、擔保情況和信貸風險評價；
5,、本次信貸業(yè)務的綜合效益分析,；
6、貸款調查意見,。圍繞貸款調查報告的主要內容,，企業(yè)貸前調查的主要內容及撰寫重點是：
（一）企業(yè)概況：
主要包括企業(yè)名稱、法人代表,、企業(yè)性質（國有,、集體、股份,、私營等）,、法定地址、注冊資金總額,、股份的主要構成,、生產經(jīng)營范圍、經(jīng)濟核算形式,、成立時間,、所屬行業(yè)、職工人數(shù),、演變過程,、老企業(yè)名稱、收購（拍買,、轉讓）總價格（其中出資現(xiàn)金金額）,、債務轉讓金額等，屬關聯(lián)企業(yè)的還要說明關聯(lián)企業(yè)的有關情況,。
（二）經(jīng)營情況：企業(yè)規(guī)模,、主營項目、年產值,、上年利稅、總資產和總負債、主導產品的產銷情況,、市場占有率,、在同行業(yè)中的地位和發(fā)展前景等。
（三）行業(yè)情況：行業(yè)成本結構,、行業(yè)的經(jīng)濟周期性,、行業(yè)贏利性、國家政策等,。
（四）管理情況：營業(yè)執(zhí)照,、企業(yè)代碼證、稅務登記證等有關證件的合法有效性,；企業(yè)組織形式,、管理體制、法人代表及財務負責人情況,、財務制度以及關聯(lián)企業(yè)經(jīng)營情況,；企業(yè)內部各車間、部門之間的運作是否通暢,；管理人員,、員工對企業(yè)領導的評價，對企業(yè)發(fā)展計劃的了解程度,；安保,、環(huán)保、員工保險工作是否正常等,。
一是分析申請貸款的企業(yè)是否具備產品有市場,、生產經(jīng)營有效益、無擠占挪用信貸資金,、無惡意拖欠信用社及其它銀行,、其它單位和個人借款或貨款的歷史、恪守信用等情況,。
二是借款申請人從事的經(jīng)營活動是否合規(guī)合法,、符合國家產業(yè)政策和社會發(fā)展規(guī)劃要求。
三是企業(yè)生產技術水平,、產品銷售情況,、產品價格變化（與原材料變動幅度比）、主要銷售單位,、貨款結算方式,、貨款回籠情況。具體內容為：
（一）產,、供,、銷情況分析
對借款單位生產能力,、產品質量與供銷情況進行調查。調查借款單位材料采購落實情況,，分析判斷原材料是否有來源,，調查原料市場價格變化情況、主要供貨單位,、購貨與銷售的方式,。
（二）財務和信用分析
據(jù)調查了解，目前,，某些企業(yè)的報表一般至少有三套報表,，交給銀行、財稅部門和內部股東的報表都不一樣,。因此,，我們必須認真分析企業(yè)的固定資本、存貨,、資本金,、銀行存貸款和其他短期負債等幾個大項來考察企業(yè)的現(xiàn)金流量表、其他會計報表的真實準確性,。主要考核以下三個綜合指標：
一般來說,，企業(yè)資本金利潤率越高越好，如果高于同期銀行利率,，則適度負債對投資者來說是有利的,，反之，如果資本金利潤率低于同期銀行利率,，則過高的負債率會損害投資者的利潤,。另外，借款企業(yè)必須在農村信用社開立存款帳戶,，以便我們了解企業(yè)開戶以來的日均存款,、貨款回籠情況和其他業(yè)務及未來一段時間情況的預測。當應收應付帳款的比重大于總資產或總負債的15%（或一定比例）時,，應注意分析帳齡分布情況,。
（三）還貸來源及還款時間分析分析貸款項目生產周期、預計利潤水平,、現(xiàn)金流量,，調查分析借款單位還本付息資金來源，確定借款期限等,。四,、借款擔保方式屬于抵押擔保的貸款，寫清抵押物的名稱,、所在具體地點,、權屬情況,、租賃情況、數(shù)量和質量狀況,、評估價值,、價值是否穩(wěn)定、變現(xiàn)能力等 ,；屬于保證擔保方式的貸款，寫清保證擔保人基本情況（同借款人基本情況）,、資產負債狀況,，分析評估擔保資格、保證人的代償能力,、擔保人的資金來源等,。通過借款單位的基本情況、生產經(jīng)營情況和效益情況的分析,，結合抵押擔保情況對貸款風險進行評價,。
1、貸與不貸,；
2,、貸款方式；
3,、貸款金額,；
4、貸款期限,；
5,、貸款利率；
6,、還款方式等,。
企業(yè)貸前調查必須由兩名以上信貸員參加，調查報告要有兩名以上貸款調查人簽名,，并寫清調查時間,，將調查報告交信用社主任審查，信用社主任審查完后簽署姓名及時間,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇十八
企業(yè)性質 ：有限公司 公司經(jīng)營期限： 10年
開發(fā)資質等級 ：肆級 信用等級：
注冊資本 ： 20xx 萬元所有者權益 ：20xx.45萬元
總資 產：9716.16萬元 總 負 債 ： 7626.11萬元
【注：報表截止日期 20xx 年 12月末】
基本結算賬戶行 ： 中國工商銀行 銀行貸款總額 ：5000萬元
法定代表人 劉彥 聯(lián)系電話 13947354929
財務負責人 孔繁霞 聯(lián)系電話 13634750317
公司主要投資人 投資金額占實收資本
王春艷 400萬元 20%
劉偉1600萬元80%
法定代表人個人信用狀況：良好 ,。
（1）開發(fā)企業(yè)近二年主要開發(fā)項目的運作情況：開發(fā)的主要業(yè)
績和主要開發(fā)的項目（對滾動開發(fā)項目特別應介紹上期開發(fā)項目
的有關銷售情況）、信譽狀況：
鑫龍房地產20xx-2013年已開發(fā)鑫源小區(qū)a區(qū),，合計銷售7棟,，已全部售罄。在原有業(yè)主的基礎上及開發(fā)商在本市的信
譽前提下,，公司決定繼續(xù)開發(fā)b區(qū),。b區(qū)一期合計432戶,，
共8棟現(xiàn)已主體完畢。銷售情況良好,。
（2）開發(fā)企業(yè)與我行合作關系（以前樓盤項目合作情況,，主要
介紹合作金額、客戶違約及開發(fā)公司履行階段性保證情況）：
鑫龍地產一直以來與貴行合作,，累計貸款5000萬元,，客戶無違約情況，我公司履行階段性保證,，本項目已交付使用,，信譽
良好。
在他行的開發(fā)項目借款,、客戶違約及開發(fā)企業(yè)履行階段性保
證情況：
無,。
樓盤名稱：鑫源小區(qū)b區(qū) 樓盤性質：住宅
項目占地: 46218.69平方米 住宅土地取得方式 :出讓 土地使
用年限: 70 年 。
總投資:8000萬元 總建筑面積: 100000 ㎡ 項目容積率:2.1
國有土地使用權證 有建設工程規(guī)劃許可證 有 建設用地規(guī)劃許可證 有建筑工程施工許可證 有
是否分期實施是共分 期□否
樓盤所處地理位置：□市中心 次中心 □ 市郊
該小區(qū)位于沿山路西,。
本次申報為項目的第 1期 占地24000平方米
土地是否已被設定抵押 □是否
本期項目開工時間：20xx年8月1日 預計建設周期: 10 個月本期投資:5000萬元建筑面積:40782.88萬平方米
其中：住宅 40747.22平方米（住宅類型：6 層 8棟 432戶）
住宅主要戶型為 建筑面積 87.13 平方米 204 戶 占比47.6%
建筑面積84.1平方米 60戶 占比14%
建筑面積108.56平方米 60戶 占比14%
建筑面積93.5平方米 108戶 占比24.4%
地下車庫個數(shù)為181個,，占地面積9350平米 目前項目工程形象進度：目前該項目主體工程已經(jīng)完畢。
本次申報項目總投資額：8000萬元 已完成投資額：4000萬元
本期項目資金來源其中：項目資本金：20xx 萬元
銀行借款： 0
預售收入：20xx萬元
目前資金實際到位：4000萬元
4．本樓盤與其他銀行合作情況
是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議□是否
社會大眾群體工薪階層,。
霍林郭勒市大企業(yè)新引進工人20000人左右,，需求購買房屋， 對于霍林郭勒市外來人口較多在霍市就業(yè)高達80%以上,，外來人口住房需求較高,，對于霍市舊城改造、城邊拆遷等,，鑫源小區(qū)是屬于高品質低價位,，足以滿足老百姓的需求。
鑫源小區(qū)b區(qū)滿足市場需求,，主要購買客戶群為：鋁廠,、電 廠、煤礦,、霍市城邊拆遷,、外來打工等,鑫源小區(qū)b區(qū)已銷售近40%。計劃至20xx年10月前銷售90%,。
霍市的同類物業(yè)價格是政府規(guī)定的物業(yè)費用相同,。
其中：住宅銷售收入:11037萬元 住宅銷售均價: 2797 元/㎡
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇十九
依據(jù)省中小廳某的文件要求，利用一周時間對本地區(qū)小微企業(yè)融資情況開展了調查,。采用隨機選擇,，走訪詢問和電話咨詢的方式，共對67戶企業(yè)進行了調查,，得到有效的答復48戶,。詢問企業(yè)包括了工業(yè),、批發(fā)零售業(yè)、餐飲業(yè),、軟件和信息技術服務業(yè),、租賃和商務服務業(yè)、廣告?zhèn)髅綐I(yè)等多個行業(yè),，遍及本市10個縣區(qū),。
經(jīng)過對調查情況的統(tǒng)計分析，得出以下調查結果,。
1.企業(yè)經(jīng)營發(fā)展首要因素——資金短缺
由于小微企業(yè)自身存在規(guī)模小,、財務不健全、資信差,、信息不透明、市場競爭力弱小等缺陷,。企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展受到資金供應,、企業(yè)管理、人工及材料成本,、市場需求,、技術創(chuàng)新、人才儲備等的影響,。由調查可知,，近一半的企業(yè)認為資金短缺是影響其經(jīng)營的主要因素。
2.資金需求難以滿足,，資金使用成本太高
調查發(fā)現(xiàn),，近90%的企業(yè)存在資金問題。最主要表現(xiàn)為資金不足,，占53%,；其次為資金成本太高，占37%,。說明目前小微企業(yè)的融資無法滿足其資金需求,。對企業(yè)資金需求滿足程度的調查顯示，占19%的企業(yè)表示資金需求滿足度不足30%,，36%的企業(yè)表示資金需求滿足度為30%－50%,，38%的企業(yè)資金需求滿足度為50%－80%。此外,，資金成本太高,、固定資產和技術開發(fā)投資不足也是較為突出的問題。
3.融資主要靠內部積累,，外部融資渠道單一
絕大多數(shù)的小微企業(yè)把內部積累作為企業(yè)的主要資金的滿足渠道,，而外源融資主要為銀行貸款27%,，其次是上下游融資18%、民間借貸39%,、政策資金獲得幾乎沒有,。而在民間融資中，有58%的企業(yè)靠親戚朋友無息借款,，52%的企業(yè)靠私人借款,，有28%的企業(yè)采用股東和職工集資，只有很少部分企業(yè)采用其他民間融資方式,。
4.銀行貸款以抵押貸款為主,，取得貸款難度大
小微企業(yè)的外源融資首要考慮來自銀行貸款，小微企業(yè)希望采用信用貸款46%和抵押貸款29%,。但是,，企業(yè)的`有效抵押資產基本才是決定了企業(yè)能否成功取得銀行貸款關鍵因素。
近年來,，國家,、省、市三級政府對小微企業(yè)的政策扶持及金融機構創(chuàng)新產品的發(fā)展,，雖然使得小微企業(yè)貸款難的情況得到一定程度的緩解,，但小微企業(yè)貸款難仍是制約其發(fā)展的主要問題。調查顯示,，有2/3以上的被調查小微企業(yè)認為獲得銀行理想貸款額存在難度,，其中46%的小微企業(yè)表示獲得理想貸款額比較困難，甚至17%的小微企業(yè)認為幾乎不可能獲得銀行貸款,。
通過調查發(fā)現(xiàn),，企業(yè)認為獲取銀行貸款的主要影響因素有缺少抵押、缺乏必要的人際關系和特殊關系人,、手續(xù)繁瑣,、企業(yè)盈利能力差、融資成本高等,。調查情況表明,，某小微企業(yè)普遍面臨著融資困境，資金不足,、融資困難,、融資渠道單一，阻礙了某小微企業(yè)的健康發(fā)展,。
融資困境的形成主要歸結于兩大原因,，一是由國家產業(yè)政策、信貸政策和宏觀經(jīng)濟形勢等多種因素綜合作用所形成的外部融資環(huán)境原因，二是小微企業(yè)自身的原因,。
1.外部融資環(huán)境原因
（1）金融體系存在結構性缺陷,。小微企業(yè)直接融資發(fā)展不夠，過度依賴銀行為主的間接融資,；中小金融機構相對較少,，基層金融服務不足。
（2）缺乏完善的信用擔保機制,。盡管目前存在部分擔保機構,，但業(yè)務開展不足，主營方向偏離,，以及對擔保人資產抵押及企業(yè)自身信用擔保的條件的限制性規(guī)定等,，使
許多小微企業(yè)難以享用。
（3）銀行與企業(yè)之間的信息不對稱
主要體現(xiàn)在：小微企業(yè)管理不科學,、信息缺乏真實性且透明度不高,，獲取小微企業(yè)信息難度大、成本高,；缺乏由市場提供的第三方信息,，貸款人缺乏有關客戶信用狀況和信用記錄的信息加深了他們所認為的小微企業(yè)貸款風險高的感覺。
（4）銀行等金融機構不重視
銀行等金融機構在開展對小微企業(yè)業(yè)務時,，由于風險高、成本高,、收益低等原因,，更愿意將精力放在中型、大型企業(yè)上,，阻礙了銀行等金融機構對小微企業(yè)業(yè)務的發(fā)展,。
2.小微企業(yè)自身原因
小微企業(yè)本身也存在問題，突出表現(xiàn)為以下四個方面：一是小微企業(yè)管理不科學,，小微企業(yè)一般規(guī)模小,，有的甚至2－3人，沒有系統(tǒng)的組織管理規(guī)章和程序,，同時缺乏管理人才,。二是小微企業(yè)財務信息以及其他信息的公開化程度和真實性程度較低，財務狀況缺乏透明度,。三是小微企業(yè)盈利能力差,、經(jīng)營風險高，不能滿足金融機構提供資金時所考慮的安全性,、穩(wěn)健性和盈利性等原則,。四是小微企業(yè)資信較差、還貸意識薄弱,，部分小微企業(yè)逃廢債現(xiàn)象時有發(fā)生,。
1.落實國家和地方政策,，把扶持小微企業(yè)融資和發(fā)展落到實處
積極落實并爭取省政府及相關部門有關促進小微企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，進一步推進我市《關于印發(fā)某市中小企業(yè)信用擔保機構貸款擔保風險補償專項資金管理辦法的通知》,、《關于某市創(chuàng)業(yè)種子基金管理辦法（試行）的通知》,、《關于鼓勵全民創(chuàng)業(yè)促進民營經(jīng)濟快速發(fā)展的意見》等優(yōu)惠政策落實。
在補貼資金政策上,，加大對銀行等金融機構對小微企業(yè)開展業(yè)務的支持,，降低銀行等金融機構對小微企業(yè)開展業(yè)務的工作成本，促進銀行等金融機構對小微企業(yè)開展業(yè)務的動力,。
2.推進小微企業(yè)信用擔保體系建設
目前,，我市擔保機構較省內明顯偏少，這顯然不利于我市小微企業(yè)的全面發(fā)展,。因此,，市政府考慮多層次、多渠道組建小微企業(yè)融資擔保機構,，加快建設小微企業(yè)信用機制,，促進小微企業(yè)信用水平的提高。
3.繼續(xù)發(fā)展民營中小型地方銀行和融資企業(yè),，擴大小微企業(yè)融資渠道
中小金融機構一般是地方性金融機構,，專門為地方小微企業(yè)服務，通過長期的合作關系,，中小金融機構對地方小微企業(yè)經(jīng)營狀況的了解程度逐漸增加,，這就有助于解決存在于中小金融機構與小微企業(yè)之間的信息不對稱問題。要進一步鼓勵和推動,，引導更多的民間資本投入到中小企業(yè)信用擔保機構,、小額貸款公司、村鎮(zhèn)銀行和社區(qū)銀行等中小金融機構,。
4.繼續(xù)加大商業(yè)銀行對小微企業(yè)的支持力度,，進行金融創(chuàng)新
某市商業(yè)銀行在助力小微企業(yè)融資方面做出許多工作，包括小企業(yè)量身打造的新型金融產品,，如采購貸,、訂單貸、應收賬款融資等創(chuàng)新產品,，有效地解決了中小企業(yè)缺乏抵押,、擔保這一難題。因此,，要繼續(xù)加強商業(yè)銀行組織架構創(chuàng)新,，風險管理技術創(chuàng)新，擔保抵押創(chuàng)新和產品創(chuàng)新等多種金融創(chuàng)新改變小微企業(yè)融資難的現(xiàn)狀；建立適合小微企業(yè)的授信體制標準和程序,；建立小微企業(yè)信息庫,，實現(xiàn)數(shù)據(jù)信息資源共享，為小微企業(yè)提供行業(yè)分析和決策咨詢服務,，促進小微企業(yè)健康發(fā)展,。
此外，我部門將加大對小微企業(yè)練好內功方面工作的引領,。一是引領小微企業(yè)利用現(xiàn)代化信息手段,，及時了解相關政策、金融機構創(chuàng)新產品等,。必要時咨詢專家,，積極尋找融資信息交流平臺，增加融資可獲得機會,。二是引領小微企業(yè)加強自身理財能力,，健全財務制度。三是引領小微企業(yè)提高自身發(fā)展實力,，給予外部相關者信心,。制定經(jīng)營戰(zhàn)略規(guī)劃，避免企業(yè)短期行為,，降低經(jīng)營風險,。四是引領小微企業(yè)建立良好的信用，提高銀企關系,。要配合銀行展開工作,，不拖欠貸款。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇二十
借款人因票據(jù)到期需要周轉金,，于30xx年3月5日向我公司提出x萬的小額貸款申請。我公司業(yè)務部對該借款人進行了調查,，現(xiàn)將調查情況報告如下：
x男,，1962年3月出生，身份證號碼：3x.x地,，大專學歷,，1999年12月創(chuàng)辦了x公司，任法人,。經(jīng)營穩(wěn)定,。其妻x，x年x月x日出生,，身份證：3x.
據(jù)調查,，x為x公司的法定代表人，出資額x萬元，占出資比例99.87%,。同時,，x銷售中心為x公司股東，股東出資金額貳仟萬元整,。借款人擁有8輛汽車,，約人民幣x萬元，擁有多處房產,。
通過征信查詢,，借款人目前信用良好，信用評級為正常,。
借款人x申請借款135萬元,，用于借款人x年3月5日農行到期x萬承兌票據(jù)。期限為一個月,。經(jīng)調查了解,，借款用途真實、合法,。
借款人申請的貸款方式為保證擔保,，保證人分別為x潤滑油銷售中心及自然人x，并簽訂了我司認可的保證書,。x銷售中心經(jīng)營正常,，收入穩(wěn)定。自然人x同為x銷售中心股東,，出資額x萬元,，出資比例x%。
借款人的還款來源為x潤滑油銷售中心的主營業(yè)務收入(附與x公司的供貨合同),。此外據(jù)借款人介紹,，近期借款申請的農行x萬貸款將發(fā)放，可用來還貸,。
借款人自身經(jīng)濟實力雄厚,，信譽度較好，還款意愿強,。保證人經(jīng)營正常,，收入穩(wěn)定，具備擔保實力,。綜合以上調查分析認為,，只要確保該公司專款專用,，公司運營正常,，到期還貸,，符合貸款條件。本人同意對借款申請人x發(fā)放貸款x萬元,，期限為一個月,，月利率8.4‰，按月還息到期一次還本,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇二十一
小額信貸風險,，實際就是信息不對稱風險，簡單來說是對借款人底細的不了解而產生的風險,。
目前,，我們只能通過客戶提供的一些基本資料、征信報告,、貸前調查來了解借款人,。只有通過貸前調查，我們才能核實提供資料的真實性,，才能較清晰了解客戶的基本情況,、單位經(jīng)營狀況、人品,、道德,。貸前調查是貸款發(fā)放的第一道關口，是信貸管理的一個重要程序環(huán)節(jié),，其質量優(yōu)劣直接關系到貸款決策的正確與否,。
貸前調查的種類主要分為兩種：非現(xiàn)場調查和現(xiàn)場調查。
１,、非現(xiàn)場調查
通過客戶提供的一些基本資料,、銀行征信報告、利用公司內部的信貸管理系統(tǒng),、電話,、網(wǎng)絡媒體等工具或渠道進行信息收集、分析等檢查,。
２,、現(xiàn)場調查
住址：電費單兩個月電費只有幾元，是否有疑問,，實際居住地址？
單位：申請表填寫的是公司注冊地址,、實際工作地址在其他地方,，造成無法核實工作真實性或需要二次外訪，或者單位名稱與申請表不一致,，入件前應核實申請人工作單位信息,，以免造成誤會,。
配偶/聯(lián)系人信息：虛假的配偶/聯(lián)系人信息不利于貸后管理。
２,、貸款用途,、還款計劃。
（１）貸款基本是用于消費,、周轉,、投資、救急等幾個方面,。正常的商業(yè)小額信貸則是支持客戶的消費,、周轉貸款。投資本身具有不確定性,，且投資周期與貸款期限有可能不匹配,，容易造成貸款逾期或損失。
核查借款人的貸款用途是貸款判斷的重要一環(huán),，不是所有沒有按照約定使用貸款的客戶都會逾期違約,，但凡是形成不良貸款的客戶基本都沒有按照約定使用貸款。
對于借款人所說的貸款用途我們要“落實在細節(jié)”,，謊言是沒有細節(jié)的,，如果借款人虛構了貸款用途，他就無法提供各種細致化的東西做佐證,，無法自圓其說,。比如說貸款用于裝修，我們在實地調查時要查看房屋新舊程度,、裝修情況,、查看工程施工報價合同等。如果是用于備貨,，那么核實現(xiàn)在的產能產量,、存貨量、存貨周轉周期,、行業(yè)淡旺季情況等等,。對于細節(jié)不符合常理的情況，要大膽詢問實際貸款用途,。
（２）還款計劃,，是客戶對借款之后，如何償還借款的打算,，是客戶誠信度的一個表現(xiàn),。如果一個客戶連借款之后都不明確用何種收入、何時償還貸款,，該筆借款的安全性可想而知,。我司采取等額還本付息的還款方式,，還款來源是基于客戶每月有正常的現(xiàn)金流入。
３,、單位規(guī)模,。
不管是打工一族還是經(jīng)營者，所從事的單位規(guī)模,，是信貸決策衡量的一個重要方面,。雖然規(guī)模不代表盈利，但一定程度上反映了工作或經(jīng)營的穩(wěn)定性,。
４,、個人的基本情況。
全面衡量借款人的基本情況對于判斷借款人的外部負債和穩(wěn)定性有著非常重要的作用,。這些信息可以在與借款人的聊天過程中和通過第三方（如配偶,、親戚、員工,、同行,、上下游客戶）獲得。個人基本情況主要包括個人的教育背景,、婚姻狀況,、個人愛好、社會關系等,。
個人的教育背景會影響工作的質量及發(fā)展前景,、經(jīng)營理念和管理模式、經(jīng)營規(guī)模的擴張是否理性等,。
（2）婚姻狀況和借款人也息息相關,。良好的婚姻狀況對事業(yè)是一個助推器；不良的婚姻不但對個人或企業(yè)的資產負債有較大的影響（離婚財產分割）,，有時還可能會影響到個人事業(yè)或企業(yè)的發(fā)展,。
（3）個人愛好，往往和個人的生活習慣相關,，也會從側面反映個人的人品道德,。譬如，一個喜歡體育運動,、經(jīng)常打球的人,，他的生活習慣往往會比較健康；一個經(jīng)常坐在麻將臺的人,，打麻將已經(jīng)不是娛樂行為,，而是一種賭博行為。有不良嗜好的人,，特別是賭博,、打架、經(jīng)常出入高檔場所,、吸毒,，是我們必須關注的對象。
（4）社會關系,。個人取得貸款后,，其償還款項的來源一般是他的收入或通過其他途徑獲得的資金，其他途徑獲得的資金無非就是從金融機構獲得貸款或從親朋好友獲得的借款,。
5,、資產規(guī)模、負債情況,。
資產規(guī)模,，主要包括現(xiàn)金、銀行存款,、保險單,、車輛、房產,、其它經(jīng)營項目,。資產規(guī)模除了可以反映借款人的經(jīng)濟實力之外，還可以側面印證借款人所述收入情況是否屬實,，如果一個借款人所述收入豐厚,，但財富積累的去向不明、資產規(guī)模小,，那么其對于收入的描述可信程度較低,。
負債情況，主要了解有沒有銀行負債,、有沒有擔保公司的貸款或其它小額貸款公司貸款,、有沒有向親朋好友借款等。如果借款人負債超過收入,，應核實是否有其他收入,，深入了解借款人的還款來源。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇二十二
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簡要說明該筆授信業(yè)務的種類,，幣種,、額度、期限,、授信的擔保方式,，還款方式、涉及的有關當事人關系等,。
簡要說明申請人申請授信的目的：貸款業(yè)務要說明是季節(jié)性,、臨時性需求,，還是正常經(jīng)營中的經(jīng)營性占用；銀行承兌匯票業(yè)務應對商品交易情況進行說明,；保函業(yè)務應對標的項目進行說明,。
評價：授信申請人產權構成是否清晰、主營業(yè)務是否突出,、企業(yè)規(guī)模大小,、有無知名品牌、所處發(fā)展階段,。
評價：主要管理層的綜合素質,、業(yè)界信譽、在經(jīng)營過程中的誠信
意識等信用狀況（了解途徑：個人征信系統(tǒng)查詢,、企業(yè)上下游客戶,、與客戶初次面談）。
調查內容：簡要介紹授信申請人經(jīng)營狀況,，包括：主要產品及產量,；經(jīng)營區(qū)域、原材料（商品）采購地域,、主要供應商及年供貨量,、主要結算方式；銷售區(qū)域的網(wǎng)絡分布及收款方式,，主要的銷售商及年銷量,；是否有進出口權，如果有,，進出口額有多大,；
主要產品的生產能力、實際產量和品牌,，以及各產品在產品系列中銷售所占的比例或主要商品的進銷量,、進銷額以及各種產品在經(jīng)銷的商品系中所占的比重；從供應狀況,、采購渠道,、付款方式、價格等存在的優(yōu)勢或特點進行分析供應渠道總體評價：從市場需求狀況,、銷售方式,、收款條件等存在的優(yōu)勢或特點進行分析銷售網(wǎng)絡總體評價；
近兩年來授信申請人主要產品的產銷率,、銷售收入增長率,、銷售利潤增長率、市場占有率、出口創(chuàng)匯能力,。如為續(xù)授信的,，則應對授信前后的經(jīng)營情況進行同比，重點分析授信前后發(fā)生的變化,。
評價：從產品的產量,、銷售額、市場份額等方面分析申請人所經(jīng)營產
品的規(guī)模,，在國內、地區(qū)同行業(yè)中所處的地位,。
評價：從供貨來源,、供貨渠道分析企業(yè)是否具有本地資源優(yōu)勢，在材料采購中是否有價格優(yōu)勢,，產品供應是否充足,，產品目前的價格走勢等。
評價：分析產品的市場供求狀況,，是否建立了穩(wěn)定的銷售網(wǎng)絡,、產品的市場占有情況、授信申請人產品（商品）市場競爭力,、生產能力利用率,、對客戶的依賴程度等。
調查內容：授信申請人所屬行業(yè)目前狀況（是否符合國家政策）,、主要原材料或產品（商品）的價格走勢,、市場占比、規(guī)模實力,、技術力量,、行業(yè)進入障礙、同業(yè)競爭等進行說明,，以及企業(yè)未來的發(fā)展規(guī)劃及落實措施,。
評價：企業(yè)的產品優(yōu)劣勢、產品價格變動對企業(yè)的影響,、分析企業(yè)的產品生命周期（投入期,、成長期、成熟期和衰退期）,、行業(yè)發(fā)展前景（受國家政策及國際市場變化的影響）,。
調查內容：集團企業(yè)或關聯(lián)企業(yè)的主導產品、管理模式,、經(jīng)營情況（采購,、生產、銷售）、融資模式,、與申請人的組織關系,、關聯(lián)公司在我行授信融資狀況。
評價：關聯(lián)企業(yè)與申請人之間有無資金占用情況,、關聯(lián)交易對申請人經(jīng)營的影響等,。
調查內容：截止本次申請授信前一個月，授信申請人在開戶銀行及其他銀行融資,、我行現(xiàn)有授信在企業(yè)整體銀行負債中的比例,、為其他企業(yè)提供擔保狀況以及或有負債情況。
評價：與人行征信系統(tǒng)數(shù)據(jù)（貸款卡查詢）進行對比,，說明差異原因及有無逾期或欠息等不良記錄,；分析申請人的或有負債可能產生的損失；分析他行或我行授信前后申請人經(jīng)營情況發(fā)生的變化（負債變化,、主營業(yè)務變化,、運營資金變化和經(jīng)營規(guī)模變化及其原因）、反映貸后檢查中存在的主要問題,。
經(jīng)多方面了解核實,，該公司銀行信譽良好，在銀行融資無墊款,，無逾期,，無欠息等不良情況出現(xiàn)。
1,、列表說明授信申請人近三年（新成立企業(yè)除外）及近月財務狀況（屬于集團合并報表要列明合并報表數(shù)據(jù)和單列報表數(shù)據(jù)）,，分析財務狀況及其變化的主要原因，尤其要說明主要財務指標及主要科目異常變化的情況和原因（會計報表附注中所涉及的重大事項在相應的科目中反映）,。
該公司近三年,、最近一期和去年同期的財務數(shù)據(jù)摘要見下表：
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇二十三
1、調查報告的基本情況：要寫清貸戶的姓名,、年齡,、性別、文化程度,、家庭成員,、住址、從事職業(yè)專業(yè)技能,、誠信程度及與信用社業(yè)務往來信用記錄等,。
2、資產負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產狀況具體細目,、數(shù)量,、平方面積、座落位置、購建時間,、現(xiàn)價值及其它資產機械設備,、名稱、數(shù)量,、現(xiàn)價值,。負債情況寫清貸款金額，貸款形態(tài),、欠息金額和其它負債等,，計算資產負債比例。
3,、家庭經(jīng)營情況：寫清貸戶的家庭承包土地面積,、種植主要作物，具體畝數(shù),、產量、產值,、每畝純經(jīng)濟收入,；養(yǎng)殖業(yè)總收入、頭數(shù),、生產周期,、周期內的產量、產值經(jīng)濟效益,；加工業(yè)寫清加工量,、經(jīng)濟效益；外出務工收入等情況,；綜合評估客戶全年收入狀況,。
4、貸款方式：屬于擔保方式的貸款,，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態(tài),、分析評估擔保資格、屬于抵押貸款,，要寫清抵押物的名稱,，存放具體地點、數(shù)量,、（房產寫明座落位置結構,、間數(shù)、層數(shù),、平方面積寫清占地和建筑面積,、附簡易平面圖）估價、還款的來源等。
最后調查人寫出準確的意見,，承擔的責任,。簽署集體研究意見，確定第一,、二,、三責任人，調查人或信用社不能簽署含糊不清的意見,。
1,、調查報告的基本情況：要寫清貸戶的姓名、年齡,、性別,、文化程度、家庭成員,、住址,、從事職業(yè)專業(yè)技能、誠信程度等,。
2,、資產負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產狀況，具體細目,、數(shù)量,、平方面積、座落位置,、購建時間,、現(xiàn)價值及流動資產現(xiàn)貨、應收貨款,、現(xiàn)金,、機械設備、名稱,、數(shù)量,、現(xiàn)價值。負債情況寫清貸款金額,，貸款形態(tài),、欠息金額和其它負債等，計算資產負債比例,。
3,、家庭經(jīng)營情況：寫清貸戶的家庭生產經(jīng)營項目、投資規(guī)模,、經(jīng)營周期,、產值,、銷售收入及利潤等情況，全面綜合評估客戶的收入狀況,。
4,、貸款方式：屬于擔保方式的貸款，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態(tài),、分析評估擔保資格;屬于抵押貸款,，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點,、數(shù)量,、（房產寫明結構座落位置、間數(shù),、層數(shù),、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價,、還款的來源等,。
最后調查人寫出準確的意見，承擔的責任,。報批社簽署集體研究意見,，確定第一、二責任人,，調查人或信用社不能簽署含糊不清的意見，否則聯(lián)社不予授理,。
1,、企業(yè)的基本情況：企業(yè)名稱、地址,、企業(yè)性質,、注冊資本、法人執(zhí)照,、法人代表姓名,、性別、年齡,、職稱,、學歷、專業(yè)年限,、誠信程度,、領導成員名稱、技術人員和員工人數(shù),、生產的產品,，注冊商標,。
2、企業(yè)的資產負債：固定資產分為辦公管理類的固定資產,，用于生產方面的固定資產,，如廠房、設備,；流動資產分為原材料,、產成品、應收貨款,、現(xiàn)金（含周轉金）逐項寫清,；無形資產包括土地、商標等,；遞延資產,、不能變現(xiàn)的待攤費用、租金,、裝修費,。負債包括銀行借款、民間籌資,、應付貨款分項寫清,、銀行借款寫清所屬行社、貸款金額,、貸款形態(tài),、欠息情況。所有者權益,，資產負債比率,。
3、企業(yè)的生產經(jīng)營狀況,、生產規(guī)模包括設計規(guī)模和實際規(guī)模,、產值、產品的生產與銷售周期,、產品銷售形勢和市場的適應前景,。成本計算分別計算出生產平均成本和綜合平均成本、銷售平均價,、產品利潤,、實現(xiàn)稅利和純利潤。
4,、貸款的可行性分析,、資產負債分析、生產周期與流動資金分析,、現(xiàn)金流量分析,、資金的分布分析,、生產與銷售分析，這些項目要采用比較,、趨勢,、指標分析方式進行分析，全面評估分析貸款的風險與否,，還款的保證和來源,，提出負責性的調查結論、貸出與否,、準貸金額,、采用貸款方式（按第一項第5條寫清）、貸款期限,、調查人所承擔的責任,。
5、報批貸款信用社簽署集體研究意見,，按規(guī)定確定第一,、第二責任人。
1,、著力點要明確：
首先,，要深入調查，占有材料,。這是寫好調查報告的基礎和先決條件,。為此，就應該親自了解第一手材料,。既要了解“面”上的材料,，又要了解“點”上的材料；既要了解正面材料,，又要了解反而材料,；既要了解現(xiàn)實材料,，又要了解歷史材料,。如上例中，同學們就要認真回顧平時手頭搜集到的有關于“勤儉是美德,，是事業(yè)成功的重要因素,，奢侈浪費導致事業(yè)失敗”方面的詳細資料。
其次,，要認真分析,，找出規(guī)律。這是調查的目的,。在占有大量材料的基礎上,，要“去粗取精,、去偽存真、由此及彼,、由表及里”地總結出事物的規(guī)律,。此例中，除了要有具體的事例或數(shù)據(jù)外,，還要對占有的資料分門別類加以總結,，如以“盲目攀比，鋪張浪費”,、“勤勞節(jié)儉,、合理消費”為門類加以歸納，從中找出規(guī)律性,。
再次,，要立場正確，觀點鮮明,。調查報告要站在客觀的立場上,，透過現(xiàn)象看本質，對事物作出正確的判斷和評價,。如上例中,，調查的目的是幫助學生樹立勤儉節(jié)約的美德，結合學生的生活實際,，解決亂花錢,、互相攀比、超前消費等不良習慣和問題,。
最后,，要概括事實，有敘有議,。不能光羅列現(xiàn)象,，而且要適當?shù)剡M行分析、議論,，闡述觀點,。如上例，在做到有事例和數(shù)據(jù)的基礎上,，運用所學的社會原理進行理性分析,，分析要觀點全面。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇二十四
貸款調查報告
：
***公司（廠）在我支行開立基本（一般）存款賬戶,，目前貸款余額***萬元,，貸款方式擔保（抵押），今年第***季度貸款五級分類為正常,。
現(xiàn)因******（寫貸款用途）原因,，要求新（增）放****萬元,，由****擔保（抵押）。
：
1,、基本情況：***公司（廠）地處**鎮(zhèn)**村（**路邊）,，企業(yè)成立于***年*月*日，營業(yè)執(zhí)照有效期止**年*月*日,，企業(yè)性質***,，注冊資本**萬元，以***方式出資（調查營業(yè)執(zhí)照,、章程及驗資報告）,，其中：***出資**萬元，占注冊資本的*,，***出資**萬元,，占注冊資本的*，***出資**萬元,，占注冊資本的*,，資本金已全部到位。
該企業(yè)現(xiàn)有職工**人,，其中工程技術人員**人,，管理人員**人，業(yè)務人員**人,。
企業(yè)占地**畝,，企業(yè)廠區(qū)面積**平方米，其中已辦權證土地面積**畝,，房產面積**平方米,。
20xx年度貸款信用等級a級，2,、企業(yè)生產情況：該企業(yè)為****（企業(yè)行業(yè)類型）企業(yè),，主要生產（加工）**、**,、**,，已擁有**系列**種產品，產品以出口（內銷,、出口及內銷并重）為主,，目前主導產品為****,，年銷量在***萬元,，占全部銷售的***，企業(yè)產品*******（簡述企業(yè)產品發(fā)展前途）,。
該企業(yè)主要業(yè)務單位為：****,、****,、***等，這幾家業(yè)務單位*********（從銷售,、實力方面分析一下）,。
該企業(yè)自成立以來，發(fā)展情況良好,，200*年銷售收入****萬元,，實現(xiàn)利潤***萬元,，200*年銷售收入****萬元,，實現(xiàn)利潤***萬元，200*年銷售收入****萬元,，實現(xiàn)利潤***萬元（往前推三年）,，近三年的銷售增長率為***,、***、***,，利潤增長率為***,、***、***,，從企業(yè)銷售及利潤情況來分析,，該企業(yè)******，主要是因為*******,。
3,、管理者素質：該企業(yè)法人代表（負責人）****，今年**歲,，學歷***,，從事該行業(yè)管理經(jīng)營已有**年，該人品行*******（簡單分析）,。
該企業(yè)領導共**人,，班子成員****（簡介班子成員的能力）。
該企業(yè)自從***年與我支行建立信貸關系以來,，資信狀況良好,，未出現(xiàn)過逾期現(xiàn)象，去年全年匯入款***萬元,，日均存款***萬元,，今年1-*月匯入***萬元，日均存款***萬元,，從匯入款及日均存款來分析,，企業(yè)****（如匯入款及日均較少，請分析原因）。
該企業(yè)總資產***萬元,，總負債***萬元,，所有者權益***萬元，無資本金抽逃現(xiàn)象,，其中流動資產***萬元,，流動負債***萬元，資產負債率***,，流動比率***,。
具體情況：1、企業(yè)目前存貨***萬元,，其中原材料***萬元,，成品及半成品***萬元，存貨****（分析有無積壓情況,，存貨及銷售比率情況）,；2、企業(yè)應收賬款***萬元,，共有應收款單位*家,，主要應收款單位為：****公司（應收**萬元），****公司（應收**萬元）,，****公司（應收**萬元）,，****公司（應收**萬元），這幾家應收款單位******（分析應收款風險情況,，對企業(yè)生產經(jīng)營影響）,，經(jīng)測算，應收款周轉天數(shù)**天,，貨款收回****（及時或不及時,，如不及時，請分析原因）,；3,、企業(yè)短期借款***萬元，其中我支行借款**萬元,；4,、應付賬款**萬元，企業(yè)貨款支付情況正常,；（短期借款,、應付賬款、及其他應付款數(shù)據(jù)明顯異常,，請說明情況）,。
5,、經(jīng)調查，該戶目前對外擔保**萬元,，被擔保單位經(jīng)營情況良好，擔保風險較??；6、經(jīng)測算,，該企業(yè)有效資產***萬元,，貸款空間***萬元；今年1-*月現(xiàn)金流量為****萬元,。
通過以上數(shù)據(jù)分析,，該借款人實力雄厚（一般或具有償貸能力），我支行如授信,，風險較小,。
1、抵押：該企業(yè)貸款由位于**鎮(zhèn)**村****公司（廠）房地產足值抵押,，其中房產面積***平方米,，磚木（混合）結構，以每平方米****元評估,，評估值***萬元,，以***計算，抵押值為***萬元,，土地****畝,，以每畝***萬元評估，評估值***萬元,，抵押值***萬元,。
以上抵押物地段較好（一般），易處理,，同時評估合理,，抵押足值，已辦妥財產保險手續(xù),。
2,、擔保：該企業(yè)貸款由***公司擔保，該公司信用等級a級（或未評級）,，總資產***萬元,，總負債***萬元，凈資產***萬元,，主要生產***產品,，年銷售***萬元,，利潤***萬元，該公司在***行開戶,，自有貸款***萬元,，貸款五級分類為正常，公司或有負債***萬元,，據(jù)調查分析,，該公司具有擔保實力。
該企業(yè)目前發(fā)展情況良好,，已接訂單****萬元,，預計全年可實現(xiàn)銷售***萬元，實現(xiàn)利潤***萬元,。
總體看來,，該公司（廠）經(jīng)營管理正常，效益較好,，具有發(fā)展前途,，隨著管理的加強，規(guī)模的擴大,，企業(yè)盈利能力可進一步提高,，抗風險能力能不斷增強。
綜上所述,，本人認為,，可以*********。
對以上調查情況,，本人愿負調查失實之責,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇二十五
借款申請人xxx因投資辦廠的需要，特向我社申請信用貸款貳萬元整,，期限三年,。根據(jù)信貸管理的要求，為防范風險,，我社組織信貸人員對借款申請人的狀況進行了認真,、細致的調查，具體調查情況如下：
一,、借款申請人的基本情況
借款人xxx,，男，現(xiàn)年54歲,，湖南省xxx縣人,，小學文化，身體健康,，身份證號碼：43292819570414461x,，戶口所在地：xxx縣xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組,，家庭住址：xxx縣xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組。該戶是xxx縣xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組村民,，家庭成員5人,，兒子駱初平、駱熙平與女兒駱蘇蘭常年在廣東從事針織加工,，經(jīng)營地點在廣東東莞大朗?，F(xiàn)在準備擴大規(guī)模，缺部分資金,，借款人xxx以入股方式投入部分資金,，現(xiàn)尚欠資金貳萬元,。經(jīng)調查,，該戶在征信系統(tǒng)無不良記錄，在xxx鄉(xiāng)馬鞍塘村7組建有一座房屋,，價值約2萬元,，其夫妻雙方均在家務農、務工,，年純收入為14000元,。借款人xxx在家種植烤煙五畝，年收入約為2萬元,，夫妻均屬于踏實肯干的人,，此次申請信用貸款貳萬元整，借期三年,，保證按季結息,，到期歸還，月息 ‰,。
二,、借款用途
經(jīng)調查，xxx申請該筆貸款的用途是辦廠,，向我社申請信用貸款貳萬元整,，借期三年，利率 ‰,，按季結息,，到期歸還。
三,、借款人的資信狀況及銀企關系
借款人xxx,，為人誠實，無不良記錄,，據(jù)調查,，借款人個人信譽度較高,，能重合同守信用，家庭固定資產約為2.2萬元,，年純收入約1.4萬元,，借款人及家庭成員一直都在我社開戶存款，是我社的老客戶,。
四,、借款人的還款能力分析
借款人的還貸來源主要是經(jīng)營收入：還款來源為夫妻雙方務農及務工收入，年收入約3.4萬元,，家庭年度開支（包括經(jīng)商,、生活、人情）為2萬元,，家庭年純收入約1.4萬元,，還款來源有一定保障。
五,、貸款風險防范
該筆信貸業(yè)務還款來源穩(wěn)定可靠,，貸款的風險相對來說較小。建議我社隨時掌握借款人的資金流向及財務狀況,，發(fā)現(xiàn)風險,，及時收回貸款，確保我社信貸資產安全,，盡量將貸款風險控制在萌芽狀況,。
六、結論
經(jīng)調查,，借款人xxx符合借款人主體資格,，有一定的資產，其業(yè)務發(fā)展也有一定規(guī)模,，年收入較好,，還款來源穩(wěn)定、個人信譽良好,，為人誠實,，無不良信用記錄，綜上所述,，調查人認為可為xxx同志發(fā)放信用貸款貳萬元整,，借款期限為三年，執(zhí)行利率為 ‰,。對以上調查情況,，我們調查人愿負調查失實之責，請社貸款審批小組審查,。
主調查人：
協(xié)調查人：
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇二十六
身份證號碼
工作單位經(jīng)辦支行
零售業(yè)務部
借款人因購買拖拉機需要,，于202x年x月20日向我行提出了15萬元的信用貸款申請,，我們于202x年x月21日對其基本情況及借款用途等進行了實地調查。經(jīng)調查,，該筆業(yè)務符合《許昌銀行“貸輕松”貸款管理辦法》有關規(guī)定,，我們認為可以為借款人發(fā)放金額為15萬元，期限1年,，利率為‰的信用貸款,。
現(xiàn)將借款申請人截止目前的基本情況、資產負債,、家庭成員信用等情況的調查結果報告如下：
,，曾用名，男,，漢族,，今年40歲，身份證號碼是41040319xxx557,，戶籍所在地是許昌市南關派出所,。x20xx年7月畢業(yè)于河南農業(yè)大學土地管理專業(yè)(專升本);現(xiàn)在許昌市x局東城區(qū)分局工作,，任局長,，工作穩(wěn)定，月工資性收入3300元,。借款人為人厚道,、講究誠信、交際面廣泛,、清正廉潔,，目前住址為許昌市東城區(qū)魏文路怡景花城。聯(lián)系電話：159,。
申請人配偶,，漢族，今年38歲,，身份證號碼41100219xxx047,，戶籍所在地為許昌市南關派出所，中專學歷,，現(xiàn)工作單位是,，任所長，工作穩(wěn)定,，月工資性收入2400元,。申請人配偶另承包87畝土地和10畝河流，用于生態(tài)農業(yè)建設,，每年盈利約40萬元,。聯(lián)系電話：,。
兒子，今年14歲,，學生,。
(一)、借款人家庭資產情況：
經(jīng)調查,，家庭總資產253.3萬元,。明細如下：
有兩處房產，價值65萬元,。一處位于許昌市魏文路怡景花城,，面積130平方米，購入時房屋總價款14.5萬元,，現(xiàn)價25萬元;另一處位于公務員二期小高層x號樓x單元x樓東戶,，面積165平方米，車庫36平方米,，儲藏室20平方米,，總購入價30萬元，現(xiàn)價值40萬元,。
借款人配偶于20xx年承包土地87畝,，河流10畝，已經(jīng)在經(jīng)營用地及河流上投資約187萬元,。土地主要使用用途為生態(tài)農業(yè),，承包期限為20xx年12月20日至20xx年12月20日。地上種植有價值20萬元的銀杏樹,，價值15萬元的楊樹,。河流中養(yǎng)的魚大約有6萬斤，價值約36萬元,。地上蓋的房屋價值約30萬元,。院內養(yǎng)有各類名犬，價值約60萬元;各類豬,，價值約3萬元。購買機械設備價值約10萬元,。土地已經(jīng)繳納13萬元的租金,。
夫妻雙方三金齊全,，截止目前公積金賬戶余額1.3萬元,。
(二)、借款人家庭負債情況：
有住房公積金貸款余額約19.2萬元，個人住房貸款余額
約6.3萬元,。負債總額為25.5萬元。
借款人未向他人借款,，也無其他債務。
資產合計253.3萬元,，負債余額25.5萬元,，家庭凈資產227.8萬元。
(三),、借款人收入情況：
1,、工資收入。申請人x月工資收入為3300元,。申請人配偶x月工資收入2400元,。
2、經(jīng)營收入,。租賃經(jīng)營的土地面積為87畝,，河流面積為10畝。種的各類樹及養(yǎng)的魚,、狗,、豬的年盈利情況如下：樹，總價值約35萬元,，年盈利5萬元左右,。魚,，進價均價6元左右,，截止目前大概投資了3萬斤魚苗，河流里大概存7萬斤魚左右,，年盈利15萬元,。狗，年利潤約17萬元,。豬,，年利潤3萬元?？偨?jīng)營收入年凈利40萬元左右,。
綜上，借款申請人及配偶年收入共46.84萬元,。
(四),、借款人支出情況：
1、借款人家庭生活消費支出每年約2.5萬元,。
2,、借款人兒子年教育支出約1萬元。
3,、借款人家庭年住房按揭貸款還貸支出約2.2萬元。 借款人家庭年總支出為5.7萬元,。借款人家庭年凈收入為41.14萬元,。
經(jīng)授權,，我行通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對夫婦進行了查詢。
有一張貸記卡和一張準貸記卡,，使用狀況良好,。有一筆個人住房貸款，貸款合同金額8萬元,，合同期限為240個月，目前貸款余額為6.3萬元,，月還款額536元;一筆個人住房公積金貸款,，合同金額20.9萬元,，合同期限240個月,，貸款余額19.2萬元,，月還款額1260元;一筆我行信用貸款，貸款金額10萬元,，經(jīng)核實,，已經(jīng)全額歸還。負債總額25.5萬元,，月還款總額1796元,，以上兩筆貸款還款狀態(tài)較好;此外，曾在我行六一路支行曾發(fā)生三筆貸款,，目前均已歸還,，還款記錄良好。
其配偶無任何借款記錄，夫妻雙方均無對外擔保,。
借款申請人配偶租賃了87畝土地和10畝地的河流,，用于生態(tài)農業(yè)建設，現(xiàn)急需一輛拖拉機協(xié)助耕種,。由于已經(jīng)投入約187萬元的資金,，暫時資金緊缺，所以借款15萬元用于購買拖拉機,。
借款申請人及配偶的年凈收入有41.14萬元,，我認為到期有能力全額歸還貸款。
我認為可以將該筆貸款發(fā)放為信用貸款,，借款人配偶同意與借款人共同承擔還本還息義務,，并已出具我行認可的保證書。
經(jīng)調查,，借款申請人交易對象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結算方式,，約定在取得貸款后以自主支付方式使用貸款，并向我行通報資金使用情況,。
借款人為人誠實,，注重信用，信譽度較高,，能重合同守信用,，是我行的長期往來客戶，一直為我行的健康發(fā)展做貢獻,。我行已經(jīng)給予借款申請人額度為人民幣壹拾伍萬元整的授信,，期限為20xx年05月19日至20xx年05月18日，授信剩余期限為xx月,。
借款人所承包的土地及河流離我行較遠,，不方便我們了解其資金流動狀況，我們已建議并督促借款人在我行結算,，便于了解資金動態(tài),，借款人表示同意。
借款人承包土地上養(yǎng)殖的牲畜和河流里養(yǎng)殖的魚類受環(huán)境影響較大,，一旦出現(xiàn)不可控的傳染病等，就會給借款人造成巨大損失,。借款人表示,，他們挖了一條備用河流，如果有污染水源事件,，他們將在第一時間將水流引入另外一個渠,，將有魚類的河流用橡膠壩截流;同時，他們聘請有資質的專家為養(yǎng)殖的牲畜定期或不定期的進行醫(yī)療服務。
除此之外,，我們要加倍關注其工作狀況及變動情況,，關注其貸款用途。
綜上,，我們認為借款申請人職業(yè)前景較好,，收入較高，并且信用狀況良好,，有較強的償債能力,。貸款安全性、流動性和效益性良好,。我們擬同意在我行授信額度內給予借款申請人15萬元貸款,，期限1年，利率按‰執(zhí)行,。對以上調查情況,，我們愿意負調查失實之責，請審查人員審查,。
銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇二十七
市分行：
借款申請人因經(jīng)營需要,，特向我行申請個人消費額度貸款萬元，期限三年,。該筆貸款由提供本人的房地產作抵押,。根據(jù)信貸管理的要求，為防范風險,，我行組織信貸人員對借款申請人及抵押物狀況進行了認真,、細致的調查，具體調查情況如下：
男,，現(xiàn)年31歲,，湖南省縣人，大專文化,，身體健康,，身份證號碼：，戶口所在地縣鎮(zhèn),，家庭住址：路,，家庭電話：，手機號碼：,，申請人系我縣城鎮(zhèn)開發(fā)公司停薪留職干部,，其妻譚，現(xiàn)年31歲,，湖鎮(zhèn)人,，高中文化,，戶口所在地縣城關鎮(zhèn)，身份證號碼：,，身體健康,，系博桂園房地產開發(fā)有限公司員工。借款申請人家庭共三人,，一女,，在讀小學，屬未成年人,。
譚自參加工作以來,，一直在縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司工作，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及管理能力,。從1999年開始,，其停薪留職獨集和與他人合資先后開發(fā)了縣平頭住宅四棟、西路綜合大樓,，縣重點工程巷步行街等工程項目,，累計完成建筑面積2平方米，工程量萬元左右,。其承包的工程質量都是優(yōu)良工程,，社會聲譽較好，經(jīng)過幾年的發(fā)展,，現(xiàn)已擁有個人資產近250萬元,。
20xx年5月，譚與園房地產開發(fā)公司簽定了一份施工合同,，合同要求主體及部分安裝工程按圖紙要求以元/m2承包金穗大樓工程項目,，該項目基本情況如下：
工程名稱：大樓
工程地點：開發(fā)區(qū)
工程立項批準文號：
承包范圍：土建、水電安裝
工程建筑面積：m2
工程總造價：萬元
根據(jù)施工合同規(guī)定,，其工程價款的支付與結算方式為1,、工程發(fā)包方在承包方正式施工并完成隱蔽工程及主體第一層后支付萬元整，第二層否第七層每完成一層支付20萬元,。2,、裝修工程：水電安裝、粉刷,、鋁合金門窗安裝完畢付萬元,，打灶、鐵門安裝,、刮膠,、屋頂水泥裝修完工后發(fā)包方支付30萬元整，工程驗收合格后結付80萬元整,，余款按集資價格抵付四套房子給承包方,。8萬元作保證金，驗收合格一年,，房屋未出現(xiàn)質量問題,，余款半年內付清。
目前,，該項目主體工程已完成,，外墻裝飾，室內水電安裝及抹灰刮膠也在同時進行,。整個工程已投入資金270萬元,，發(fā)包方按合同已支付200萬元，承包方譚已墊資70萬元,，要完成該工程譚需再投入60萬元,，而工程余款的拔付工等整個工程驗收合格后才能拔付，因此該借款人資金周圍困難,，為了不影響工程進度,、按期履約，特向我行申請45萬元個人消費費額度貸,，由借款人本人提供自有房地產作抵押,。
縣博桂園房地產開發(fā)公司開發(fā)的大樓項目住房已100%預售完，1－2層業(yè)門面已預售40%,，預定金額達314萬元,。足已支付譚工程款。
借款人譚是我縣曉有名氣的建筑商,，其為人誠實,，重合同守信用，自九十年代末期就停薪留職下海從事奸詐建筑行業(yè),，從一個國家干部到今天擁有數(shù)百萬家產的建筑商,，他深知企業(yè)的艱辛，深知個人資信的重要性,。據(jù)調查,，其開始下海時的原始資本是靠民間借貸來籌資，從建筑市場反饋的信息來分析,，其本人多年來從沒有借貸糾紛等現(xiàn)象出現(xiàn),，這說明其個人信度較高，借款人已憑自己穩(wěn)健的工作作風,、誠信的個人資信,、優(yōu)良的工程質量開辟了自己的市場，在我縣的建筑行業(yè)中占有一席之地,。
借款人及家庭成員一直都在我行府前街分理處存款,，是我行的老客戶,，從客戶提供交記錄看，其交易頻繁,、交易量較大,，近幾年來其所做工程款的撥付大部分在我行辦理，是府前街分理處較大的儲戶,。
借款以自有門面及房產作抵押,，抵押物位于縣城關鎮(zhèn)環(huán)城西路，一宗是門面,，建筑面積為207.25平方米的酒店,，另一宗是第4層層住宅一套，建筑面積為平方米,，抵押物地處較繁華地段,，地理位置較好、變現(xiàn)較易,，酒店出租給他人經(jīng)營,，年租金收入3萬元，住宅自祝抵押物初評價值萬元,。抵押物產權手續(xù)齊全,，房產證號為：字第01013141號，宜房權證城關字第號,。土地使用權證：宜國用（20xx）字第號,，宜國用（）字第00037號，抵押率低于%,，符合我行個人消費額度貸款抵押的要求,。
借款人的還貸來源主要是工程收入及門面租金收入：
1、工程收入：20萬元/年
從借款人近幾年的承包合同分析,、借款人業(yè)務發(fā)展較好,、誠信度較高，每年的工程量都在200萬元以上,，目前建筑行業(yè)的平均利潤為10－20%左右,，按此利潤測算，借款人每年可實現(xiàn)純利潤在20萬元以上,，金穗大樓的工程可實現(xiàn)利潤30多萬元,。
2、門面年租金收入：2600元/月×12個月＝3.12萬元/年
從以上收入來源可以確定,，借款人年收入可達23萬元,，第一還款來源充分，第二還款來源,，抵押物產權明晰,，手續(xù)齊全,、變現(xiàn)較易，且具有一定的增值空間,。
該筆信貸業(yè)務第一還款來源充足,，第二還款來源穩(wěn)定可靠,，貸款的風險相對來說較校但建筑行業(yè)拖欠工程款是值得關注的問題,，因此要加強貸后管理，督促借款人工程款資金結算通過我行,，隨時掌握借款人的資金流向及財務狀況,，發(fā)現(xiàn)風險，及時收回貸款,，確保我行信貸資產安全,。另外要求借款人辦理抵押物登記過戶手續(xù)和財產保險手續(xù)，明確我行為第一受益人,，加強對抵押物的監(jiān)控管理,，盡量將貸款風險控制在萌芽狀況。
經(jīng)調查,，借款人譚書茂符合借款人主體資格,，有一定的資產，其業(yè)務發(fā)展也有一定規(guī)模,，年收入較高,，還款來源穩(wěn)定、個人信譽良好,，為人誠實,，無不良信用記錄。經(jīng)支行研究,、同意向市分行推薦譚書茂個人消費額度貸款萬元,，提供自有房地產作抵押。
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銀行貸款調查報告 建筑行業(yè)貸款調查報告篇二十八
1,、借款人身份介紹
借款人,，女，42歲,，身份證號碼：,，家庭住址：xx省xx市xx區(qū)園210樓3門201室。配偶：,，身份證號碼：,。二人自結婚以來，夫妻關系和睦,，家庭生活穩(wěn)定?，F(xiàn)在水產品批發(fā)市場共同經(jīng)營冷凍水產品生意,，商戶性質為個體工商戶。
借款人較早在我行開立結算賬戶,，辦理結算業(yè)務,。持有、我行雙幣貸記卡,、借記卡,，存有定期儲蓄存款。
2,、借款人資產負債狀況
借款人現(xiàn)擁有個人資產450萬元,每年實現(xiàn)租金收入18萬元,。本市xx區(qū)別墅一套，占地面積208平方米,，價值230萬元（附房產證,、土地證）；道步行街有商業(yè)門市房1套,，建筑面積180平方米,，價值220萬元，現(xiàn)租給xx醫(yī)院使用,，合同租期為10年（20xx.9.1-20xx.8.31）,，年租金收入18萬元(附產權證、土地證,、租賃合同),。
經(jīng)查詢《個人信用報告》，借款人在他行原有個人商用房貸款1筆,，金額80萬元,，期限5年，現(xiàn)已結清,，無不良紀錄,。
借款人從20xx年在x市場經(jīng)營冷凍水產品生意，主要以批發(fā)帶頭蝦,、去頭蝦,、蝦肉為主，以供應飯店水產品為輔,。在十幾年的經(jīng)營過程中,，借款人誠信經(jīng)營，形成了一定的業(yè)務規(guī)模,，建立了穩(wěn)定的進貨渠道和銷售渠道,。其中批發(fā)客戶35個，主要有大連的、,，沈陽的,，秦皇島的。零售客戶38個,，主要有,、等。在水產批發(fā)市場租用80平方米冷庫兩處,，存貨共20多個品種價值200多萬元（詳見庫存清單）,。從借款人提供的儲蓄存折、銀行卡等賬戶的業(yè)務流水計算,，平均每月銷售額為120萬元,，月凈利潤為10萬元左右，現(xiàn)有職工8人,。今年1-7月份已實現(xiàn)銷售收入800萬元，實現(xiàn)凈利潤70萬元,。
其水產品進貨渠道主要是北京,、廣東等地。這些產品銷往我市,、等大型飯店,、酒店及二級批發(fā)商。借款人所經(jīng)營的冷凍水產品在我市規(guī)模較大,，占據(jù)一定的市場份額,，具有良好的信譽。
借款人自90年代初在我行開立賬戶,，辦理結算業(yè)務,，沒有違約記錄。由于借款人為個體工商戶,，納稅主要為定額稅,，年納稅1.2萬元。故無法從借款人的財務數(shù)據(jù)上做具體分析,，只能從其銷貨清單及進貨單據(jù)來分析其具體經(jīng)營狀況,。通過票據(jù)的具體查看，借款人依法經(jīng)營,，納稅及時,。首先從今年前7個月的銷售情況來看，已累計實現(xiàn)銷售收入800萬元,，實現(xiàn)凈利潤70萬元,。其次從借款人簽訂的商業(yè)門市租賃合同查看，借款人每年實現(xiàn)租金收入18萬元，這也是一筆比較穩(wěn)定的收入,。另外,，根據(jù)其存貨清單及實地調查，存貨量約200多萬元,，結合經(jīng)營水產品收益,、租金收入，借款人每年創(chuàng)造效益130萬元左右,。以上數(shù)據(jù)可看出該借款人銷售能力較強,，具備還款能力。
借款主要用于采購水產品,，增加商品庫存量,。由于水產品銷售旺季較強?！笆弧鼻昂笠呀?jīng)進入銷售旺季,。老客戶的需求量穩(wěn)定增長，新客戶不斷增加,。20xx年新增客戶有,、等大、中型飯店,、酒店,。隨著新客戶的增加，需要增加購貨量和庫存量,，計劃采購各類水產品（主要為蝦）150萬元左右,，借款人已自籌資金60萬元，其余90萬元從我行貸款解決,，期限一年,，以銷售收入和利潤償還銀行貸款本息。
借款人以本人坐落于xx區(qū)道步行街2號的商用房產及土地使用權做為本筆貸款的抵押物,。該房產是兩層框架結構的臨街商用房產,，建成于20xx年，建筑面積180平方米,。房產證號：xx市房權證字第513050292號,；設計用途：商業(yè)，產別：私有房產,。土地使用權證號：國用（20xx）第0028號,；使用權面積：62平方米，用途：商業(yè),，使用權類型：出讓,，終止日期：20xx年8月16日。抵押物臨近道，地理位置優(yōu)越,，交通十分便利,，升值速度較快，具備較強的變現(xiàn)能力,。經(jīng)x房地產估價有限公司評估,，評估時點房產現(xiàn)值：189.9萬元，平均單價為10550元/平方米,；評估時點土地現(xiàn)值：30.38萬元,，平均單價為4900元/平方米，房地產合計價值為220.28萬元,，抵押率40.86%,，符合我行的貸款規(guī)定。
該房產現(xiàn)出租給使用,，承租人用于經(jīng)營xx醫(yī)院,。租期10年（20xx年9月1日至20xx年8月31日），年租金18萬元,，承租人同意我行處置該房產時放棄承租權,。
經(jīng)調查，借款人經(jīng)營穩(wěn)定,、銷售良好、為人正直,、品德良好,、具備償還能力、第二還款來源也較為充足,，并已在我行開立存款結算賬戶和借記卡賬戶,，符合我行個人短期經(jīng)營性貸款條件，同意向其發(fā)放貸款90萬元,，期限一年,，利率執(zhí)行基準利率上浮40%，即10.458％,，按月付息,、到期一次性償還本金。發(fā)放此筆貸款可為我行增加利息收入90萬元×10.458％=9.4萬元,，以商品銷售收入及利潤償還借款本息,，以x個人名下的商用房產及土地使用權做為本筆貸款的抵押物。
客戶經(jīng)理聲明：我作為借款借款人的客戶經(jīng)理,，已按規(guī)定要求對該客戶進行了面簽,、筆錄工作，對該客戶身份、借款意愿,、借款用途,、借款交易的真實性進行了認真核實，并告知借款人貸款責任,，對該客戶貸款的有關情況作了全面調查和了解,，所呈報借款人的所有資料均真實、準確,、有效,，所作評估遵循客觀、公正的原則,，以上報告內容真實,，發(fā)放本筆貸款業(yè)務安全可靠。同時,，我聲明該借款人不是我的關系人,。
妥否，請零貸會審批,。
特此報告
x年xx月xx日
