隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編給大家?guī)?lái)的合同的范文模板,，希望能夠幫到你喲!

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇一

出讓方：_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二,、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定,，訂立本合同,。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán),，土地所有權(quán)屬于國(guó)家,。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

四,、本合同簽訂之日,，甲方將地塊編號(hào)為_(kāi)________,，土地面積為_(kāi)________平方米(見(jiàn)宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方,，乙方對(duì)該地塊的現(xiàn)狀無(wú)任何異議,。本合同簽訂后,，則視為甲方已向乙方交付土地,。

五、本塊土地的使用年期為_(kāi)________年,，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

六、本塊土地用途為：_________,。

七,、土地利用要求：

(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________;

(二)建設(shè)用地面積：_________平方米;

(三)建筑覆蓋率：≤_________%;

(四)建筑容積率：≤_________;

(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫(kù)、設(shè)備用房,、民防設(shè)施,、公眾通道，不計(jì)容積率);

(六)建筑高度：不超過(guò)_________米;

(七)總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米,，用地4-5,、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米,。

(八)市政設(shè)施要求：

1.車輛出入口：_________路;

2.人行出入口：不限;

3.機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛);

4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定;

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng);

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng);

7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后,，接_________或_________市政污水管網(wǎng);

8.中水接口：_________

9.燃?xì)饨涌冢篲________

10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng);

11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng);

(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八,、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場(chǎng)銷售,。

九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_(kāi)________(人民幣)(小寫(xiě)：￥_________元)整;土地開(kāi)發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫(xiě)：￥_________元)整;市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫(xiě)：￥_________元)整;合計(jì)(人民幣)_________元(小寫(xiě)：￥_________元)整;

十,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款,。即(人民幣)：_________元(小寫(xiě)：￥_________元)整,。

十一,、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同,，無(wú)償收回土地使用權(quán),。甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物,、附著物無(wú)償收歸甲方所有,，甲方還可按成交價(jià)款的_________%向乙方追索違約金。

十二,、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前,，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

十三,、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外,，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí),，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù),。

十四、乙方在使用土地期間,，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的,，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可,、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五,、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律,、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受法律保護(hù),。乙方開(kāi)發(fā),、利用、經(jīng)營(yíng)受讓的土地,，不得損害社會(huì)公共利益,。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊,。

十六,、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán),，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無(wú)償取得,。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物,、附著物無(wú)償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù),，否則由甲方逕行注銷,。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期,，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

十七、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的,，乙方同意甲方通過(guò)掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址,。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九,、本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴,。

二十一,、本合同從簽訂之日起生效。

二十二,、本合同一式五份,，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位,。

二十三,、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書(shū)明確,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件：土地使用規(guī)則

為了切實(shí)履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《土地使用權(quán)出讓合同》),，保證深圳市城市規(guī)劃的實(shí)施，合理利用土地,，明確土地使用者的責(zé)任,，訂立此規(guī)則,。

一釋義

1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞,，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn),。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖,。

土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局依法將國(guó)有土地指定的地塊,、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有,、使用,、收益、處分,、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā),、經(jīng)營(yíng)、管理的權(quán)利,。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后,，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書(shū)將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

無(wú)償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同,、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),，市規(guī)劃與國(guó)土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán),，土地使用者無(wú)償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書(shū)一切權(quán)利的行為,。

土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期,。

坐標(biāo)：用測(cè)量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外,，均為深圳獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示,。

界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置,。

土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費(fèi)用。

土地臨時(shí)占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)國(guó)土管理部門(mén)批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地,，按規(guī)定向國(guó)土管理部門(mén)支付的租金,。

市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路,、給水,、污水、雨水,、電力,、電訊,、路燈、照明,、煤氣等管,、廠、站,、場(chǎng),、橋梁或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比,。

建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比,。

建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi))，但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外,。

總建筑面積：各層建筑面積的總和,。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算,，其它具體計(jì)算方法按國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行,。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑,。

辦公樓：供機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物,。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚,、廁的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物,。

別墅：供居民家庭生活居住的獨(dú)立式建筑物,。

宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物,。

綜合樓：多種用途組合一體的多,、高層民用建筑。

廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物,。

商業(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的商鋪,、飲食、酒店,、娛樂(lè),、金融、保險(xiǎn),、銀行,、證券等建筑物。

房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng),、使用和處分房地產(chǎn)的憑證,。

二界樁定點(diǎn)

2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后,，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁,，由市規(guī)劃與國(guó)土資源局會(huì)同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付,。事后,，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放,，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市規(guī)劃與國(guó)土資源局，請(qǐng)求重新埋設(shè),，所需費(fèi)用由土地使用者支付,。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一,、附表二所列附屬工程,，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時(shí)間同時(shí)竣工。并同意附表二所列公益工程免費(fèi)提供使用,，產(chǎn)權(quán)歸政府所有,。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)須作任何賠償,。

4,、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國(guó)土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項(xiàng)目及市政管線施工時(shí),，土地使用者同意提供用地及通過(guò),。

三設(shè)計(jì)、施工,、竣工

5,、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個(gè)月內(nèi)，向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提交設(shè)計(jì)方案圖紙及市計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計(jì)劃后按規(guī)定審批,。

6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì),、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn),。涉及交通,、管線、消防,、環(huán)保,、綠化,、人防、航道等問(wèn)題,，還須報(bào)經(jīng)市政府有關(guān)主管部門(mén)審批,，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé)。

7,、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工,。超過(guò)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可無(wú)償收回土地使用權(quán),。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開(kāi)發(fā)利用土地,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán),，沒(méi)收地上建筑物、附著物,。

8,、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工(地震、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)重大影響者除外),，土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國(guó)土資源局自出讓合同規(guī)定的項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收之日起處以罰款,。逾期六個(gè)月以內(nèi)的,，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款;逾期六個(gè)月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款;逾期一年以上二年以內(nèi)的,，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款;逾期二年后仍未完成地上建筑物的,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物,、附著物。

9,、工程竣工提請(qǐng)市政府有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收前,，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提請(qǐng)對(duì)建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的,，發(fā)給《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不合格的,，限期整改,。

四建筑維修活動(dòng)

10,、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí),，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

(1)所屬建筑物品或廢棄物(如泥土,、碎石,、建筑垃圾等)不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施,。

如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門(mén)批準(zhǔn),。

如需臨時(shí)占用宗地圖以外土地,，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商;若屬市政府未批出土地，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國(guó)土資源局批準(zhǔn),，并按規(guī)定交納土地臨時(shí)占用費(fèi),。

(2)土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失,。否則,，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。

(3)未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，不得在公共用地上傾倒,、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

(4)土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水,、污物,、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境,。

(5)土地使用期限內(nèi),，土地使用者對(duì)該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞,，否則,，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

11,、土地使用者不得開(kāi)辟,、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

12,、在進(jìn)行建筑或維修工程之前,，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠,、水道(包括水龍喉管)、電纜,、電線以及其它設(shè)施的位置,，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃;土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工,。其中需要改道,、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用,，均由土地使用者負(fù)責(zé),。

13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理,，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門(mén)和城市管理部門(mén)的規(guī)定和要求,。

14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計(jì)總平面指定地點(diǎn)(_________)開(kāi)設(shè)汽車出入口,。

五土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15,、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

16,、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》的規(guī)定,。

17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。

18,、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。

六給排水,、供電

19,、土地使用者所需的給排水,、供電,、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電,、供氣及電訊等部門(mén)簽訂協(xié)議書(shū),。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計(jì)圖應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國(guó)土資源局審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施,。上述所需費(fèi)用均由土地使用者自行負(fù)責(zé),。

八接受檢查監(jiān)督

20、在土地使用期間,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局有權(quán)對(duì)土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督,，土地使用者不得拒絕阻撓,。

21,、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等),，否則,，按違法占地處理。

22,、土地使用者在用地范圍內(nèi),，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)。

23,、土地使用者對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑物,，未經(jīng)市規(guī)劃與國(guó)土資源局批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建,、重建,。否則，市規(guī)劃與國(guó)土資源局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或者拆除,，拒不執(zhí)行的,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可依法強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由土地使用者負(fù)責(zé)支付,。

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇二

根據(jù)____市(縣)國(guó)讓(合)字(200)第____號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱《出讓合同》)第四十五條的約定,，出讓人中華人民共和國(guó)__省(自治區(qū),、直轄市)__市(縣)局，與受讓人____,，雙方就合同中有關(guān)土地開(kāi)發(fā)利用等未盡事宜,，約定如下：

第一條受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動(dòng)工建設(shè)外，同意在年月日前完成項(xiàng)目施工建設(shè),，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,。

受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請(qǐng)，并經(jīng)出讓人同意延建的,，其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。

第二條受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的投資總額不低于____萬(wàn)元人民幣,。屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的,，受讓人同意《出讓合同》項(xiàng)下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬(wàn)元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃____萬(wàn)元人民幣,，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價(jià)款等,。

第三條受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項(xiàng)約定履行外,，同意該受讓宗地容積率不低于____%，建筑系數(shù)不低于____%,。

第四條屬于工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的,，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過(guò)受讓宗地面積的____%，即不超過(guò)公頃,。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅,、專家樓、賓館,、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施,。

第五條受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動(dòng)工建設(shè)，但已開(kāi)發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%,，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的,，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi),。

第六條出讓人,、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的%,，即人民幣元,。

第七條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè),，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請(qǐng)退還土地的,，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計(jì)利息)，收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償,，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物,、構(gòu)筑物,，恢復(fù)場(chǎng)地平整,。

(一)受讓人在《出讓合同》約定的動(dòng)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;

(二)受讓人在合同約定的動(dòng)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿二年,，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的,，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費(fèi)后,，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人,。

第八條因自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模,，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑,，且具備分割條件,，并能重新用于開(kāi)發(fā)建設(shè)的，受讓人須在項(xiàng)目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請(qǐng),。經(jīng)市,、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議,，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán),，將所收回土地對(duì)應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人,。

第九條受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動(dòng)工建設(shè)的,，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的,，還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費(fèi)。

第十條受讓人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項(xiàng)目建設(shè)并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的,，每延遲一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金。

第十一條在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi),，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告等有關(guān)資料,，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條,、第四條約定的投資額,、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo),，對(duì)該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度,、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。

受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度,、土地利用強(qiáng)度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的,，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約,。

第十二條項(xiàng)目投資總額,、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例,，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金,。

第十三條項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的,，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例,，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

第十四條工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的,，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__%的違約金,，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第十五條在出讓期限內(nèi),，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的,，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

(一)由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓,。

(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后,，由受讓人按照批準(zhǔn)變更時(shí)新舊土地使用條件下該宗地的土地市場(chǎng)價(jià)格差額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

第十六條[其他事項(xiàng)]

出讓人(章)： 受讓人(章)：

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人) ：

(簽字)： (簽字)：

二○○ 年 月 日

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇三

年月日

出讓合同

出讓方上

法定代表人：

(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受讓方法定代表人：

(以下簡(jiǎn)稱乙方)

雙方共同遵守法律法規(guī),，根據(jù)府土用(200)號(hào)文訂立合同如下：

第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國(guó),。

國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他依法由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益,。

地下礦產(chǎn)、資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米,。

其面積,、位置與四至范圍如本合同附圖所示。

附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn),。

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為：，出讓年限為年,，自本合同簽訂之日起計(jì)算,。

第三條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫(xiě)：元)。

乙方中的境外投資者，應(yīng)根據(jù)國(guó)家外匯管理規(guī)定,，將外匯兌換成人民幣支付,。

乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi),，即年月日前,，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元(大寫(xiě)：元)，該定金是出讓金的一部分,。

自本合同簽訂之日起的60天內(nèi),，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元,。

第五條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，按期足額支付出讓金(含定金，下同),。

乙方要求延期繳納出讓金的,，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的,，自本合同約定的付款截止日起,，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請(qǐng)、提出延期申請(qǐng)未取得同意的,、無(wú)特殊原因未按時(shí)付清等,，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

乙方有下列情形的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還已繳納的出讓金,。

1,、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金,，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請(qǐng)，延遲支付超過(guò)90天的;

2,、提出延期申請(qǐng)但未取得同意,，延遲支付超過(guò)90天的;

3、經(jīng)同意延期支付出讓金后,，仍未能按期或者全額支付的,。

第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時(shí)的土地條件為以下第項(xiàng)的約定：

1,、現(xiàn)狀土地條件;

2,、完成地上建筑物、附著物拆除及動(dòng)遷，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：;

3,、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：,，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：,。

第七條乙方同意按以下第項(xiàng),，實(shí)施該地塊動(dòng)遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用：

1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定,，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。

在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)與簽訂《委托動(dòng)拆遷及配套合同》,，并依約履行,。

乙方不按《委托動(dòng)拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的，甲方有權(quán)解除本出讓合同,，乙方已付的出讓金不予退還,。

2、在本合同簽訂后的5日內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)與簽訂《協(xié)議》,，并按協(xié)議約定，支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用,，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的,，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還,。

第八條乙方在按本合同約定付清土地總價(jià)后,，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)初始登記。

第九條在土地出讓年限內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國(guó)有土地使用條件》(以下簡(jiǎn)稱《土地使用條件》)開(kāi)發(fā),、利用土地。

乙方要求改變《土地使用條件》的,，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外,，還應(yīng)征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同,，相應(yīng)調(diào)整出讓金,，并辦理房地產(chǎn)登記。

第十條上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計(jì)權(quán)及調(diào)整權(quán),。

在土地使用期限內(nèi),，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建,、重建或土地使用權(quán)到期申請(qǐng)續(xù)期時(shí),，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),。

超出《土地使用條件》約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的,，按照法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項(xiàng)的約定,，由政府土地管理部門(mén)征收土地閑置費(fèi),，直至無(wú)償收回出讓土地使用權(quán)。

第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金,，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后,，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對(duì)出讓地塊的開(kāi)發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查,。

首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時(shí),，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。

乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前,，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、再轉(zhuǎn)讓時(shí),，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下,，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)成立開(kāi)發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的,，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱,。

并可以該公司的名義辦理領(lǐng),、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

如招標(biāo),、掛牌、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的,，從其規(guī)定,。

第十四條甲方對(duì)乙方依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。

在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的,，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報(bào)批。

對(duì)提前收回的土地使用權(quán),，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限,、開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿,，乙方需要繼續(xù)使用該土地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請(qǐng)。

甲方同意續(xù)期的,，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同,，并支付土地出讓金,。

乙方未提出續(xù)期申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門(mén)交還土地使用權(quán),，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù),。

第十六條甲方違反本合同時(shí)，乙方可要求甲方限期改正,，甲方仍不履行合同約定的,，乙方有權(quán)解除本合同，并可請(qǐng)求違約賠償,。

乙方違反本合同時(shí),，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的,，甲方有權(quán)解除本合同,，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十七條本合同附件《上海地塊國(guó)有土地使用條件》(以下簡(jiǎn)稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分,，具有與本合同同等的法律效力,。

第十八條本合同的訂立、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律和上海市的地方性法規(guī),、規(guī)章。

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項(xiàng)約定處理：

(一)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟,。

第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁(yè),，以中文書(shū)寫(xiě),。

合同文本以中文和其他文字書(shū)寫(xiě)的，以中文為準(zhǔn),。

本合同的金額以大小寫(xiě)表示,，大小寫(xiě)應(yīng)當(dāng)一致。

不一致的,，以大寫(xiě)為準(zhǔn),。

本合同不得涂改。

本合同壹式份,，具有同等效力,。

甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。

壹份提交房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理土地使用權(quán)登記,。

第二十條本合同于年月日在中華人民共和國(guó)上海市正式簽訂。

第二十一條本合同的未盡事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定,，并作為本合同的附件。

甲方：

乙方：

區(qū)房屋土地管理局

法定代表人或法定代表人或

委托代表人：委托代表人：

法定地址：地址：

電話電話

傳真?zhèn)髡?/p>

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇四

1.房屋出賣方：上海__________投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

2.房屋買(mǎi)入方：__________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

3.房屋買(mǎi)賣標(biāo)的：_________________________

(1)甲方同意將上?！癬______________中心”大廈內(nèi)第__________樓___________室公寓房屋__________套(包括室內(nèi)裝修,、設(shè)備、家具等等)賣給乙方,。

本買(mǎi)賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算)共計(jì)_______________平方米(附房屋平面示意圖,，室內(nèi)用品清單各一份)。

(2)本買(mǎi)賣契約所涉之“__________”大廈地址為上海市_______________路__________號(hào),，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn),，甲方以__________萬(wàn)美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元____________年________月_____日)因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的__________平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入,。

乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買(mǎi)賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和__________平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元__________年_____月_____日,。

(3)如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止,。

4.房屋買(mǎi)賣價(jià)格

本契約所規(guī)定的公寓房買(mǎi)賣價(jià)格為_(kāi)_________美元,，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買(mǎi)賣款項(xiàng)。

5.房屋的移交

(1)本房屋買(mǎi)賣契約簽訂后,，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說(shuō)明書(shū)規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單,，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。

驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙,，房屋鑰匙交接完畢,，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。

(2)自房屋移交之日起,，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方,。

不論乙方住進(jìn)使用與否,，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任,。

6.管理、維修和其他費(fèi)用

(1)“__________中心”大廈管理維修等項(xiàng)工作,，均由甲方負(fù)責(zé)管轄,，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。

(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi),。

大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi),、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi),、安全保衛(wèi)費(fèi),、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。

(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施,、設(shè)備大修,、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議,。

大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地,、道路、給排水系統(tǒng),、供電供氣系統(tǒng),、弱電系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng),、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備,、供電供水設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù),。

(4)乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算,、分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另加_____%代辦手續(xù)費(fèi),。

(5)本買(mǎi)賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場(chǎng)車位,，請(qǐng)與甲方商議,，另簽訂停車場(chǎng)地租用合同。

(6)本買(mǎi)賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi),，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生,，乙方請(qǐng)與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃,，費(fèi)用另議,。

(7)上述各類費(fèi)用由甲方按月開(kāi)出收款單，乙方在接到付款通知單后____________天內(nèi)一次付清,，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之_____(_____‰)滯納金,。

7.房屋維修

本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后,，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。

但驗(yàn)收后一年內(nèi),，因施工質(zhì)量造成的房屋維修,，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決;

因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。

但如屬人為損壞的房屋,、設(shè)備,，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)及賠償損失。

8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓

(1)乙方在購(gòu)入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成部分,，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定：“同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割”,。

(2)乙方購(gòu)入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣管理辦法的規(guī)定辦理,，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

(3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無(wú)條件地轉(zhuǎn)移到其買(mǎi)入者,，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一,。

若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

9.《上?！癬_________中心”用戶手冊(cè)》是本契約不可分割的組成部分,，乙方對(duì)其中有關(guān)房屋購(gòu)置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。

10.過(guò)戶手續(xù)辦理

(1)甲,、乙方在簽訂本房屋買(mǎi)賣契約后,，須經(jīng)有關(guān)部門(mén)公證。

(2)乙方憑契約,、公證書(shū)等有效的合法文件向上海市土地局,、市房產(chǎn)管理局分別辦理過(guò)戶手續(xù)，繳納過(guò)戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書(shū),。

未經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)買(mǎi)賣無(wú)效。

11.爭(zhēng)議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,，由雙方友好協(xié)商解決,。

協(xié)商不成，提請(qǐng)中國(guó)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁,。

12.本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國(guó)政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束,，若遇中華人民共和國(guó)政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行,。

附件(略)

甲方：上海__________投資有限公司

法人代表簽章：__________________

日期：__________________________

地址：__________________________

電話：__________________________

乙方：__________________________

法人代表簽章：__________________

日期：__________________________

地址：__________________________

電話：__________________________

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇五

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方)，法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) ,。

受讓方：______ (以下簡(jiǎn)稱乙方);法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務(wù) ,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),。雙方本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過(guò)協(xié)商,，訂立本合同。

第二條 產(chǎn)使用土地位于 總用地面積為 ,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國(guó)有土地使用證,，(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán)。

第三條乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積,，即 _____平方米,。

〔或：第三條乙方出售(出租;抵押) 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 _____平方米,，為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %;即 _____平方米,。〕

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,，系公有的,，不可分割的，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利的條件,。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為 ________年，自 起算,。

第五條 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,，按原批準(zhǔn)文件為 用地，乙方須按國(guó)家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地,。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣,，總額為 元人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后 _______________，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計(jì) 元人民幣作為履行合同的定金,。

合同簽字后 _______________(或乙方出售房產(chǎn)后 _______________)乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償,。

(或：乙方出租 房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的 _%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止,。或雙方抵押 房產(chǎn)后 _______________,，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償,。)

第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后 _______________,，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證,，取得土地使用權(quán),。

第九條乙方同意從 ________年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年 ________月 ________日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行帳號(hào),，銀行名稱：______ 銀行 分行，帳戶號(hào) ,。

甲方銀行帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后_____日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),，可依國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時(shí),，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買(mǎi)賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié),，但不得違背國(guó)家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記,。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán),、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。

第十四條如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),，應(yīng)被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說(shuō)明違約情況的通知后，應(yīng)在 _______________糾正該違約,。如

第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金,。

第十六條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)購(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條本合同于 ________年 ________月 ________日在中國(guó) 省(自治區(qū),、直轄市) (縣)簽訂,。

第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：中華人民共和國(guó) 省 乙方：______ (章)

(自治區(qū),、直轄市)

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人 (簽字) 法定代表人 (簽字)

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇六

出賣人：____________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

委托代理人：________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________

注冊(cè)地址：__________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________

法定代表人：________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

買(mǎi)受人：____________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________

國(guó)籍：______________________________________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯(lián)系電話：__________________________________

【委托代理人】【___】姓名：_________________

國(guó)籍：______________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

電話：______________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于__________,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_________________

該地塊土地面積為_(kāi)___________,，規(guī)劃用途為_(kāi)_______.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________.

第二條商品房銷售依據(jù)

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號(hào)房。

該商品房的用途為_(kāi)_______,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)上_______層,，地下_______層,。

該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米.

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買(mǎi)受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米___元,，總金額___千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_____元,，總金額______千______百_____拾______萬(wàn)____千______百______拾______元整,。

3.按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百_____拾_____元整,。

4._____________________________________________.

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交附后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理;

1.雙方自行約定：

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

2.雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：

面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按__________利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——————————————————×100﹪

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第_______種方式按期付款：

1.一次性付款

_____________________________________________.

2.分期付款

_____________________________________________.

3.其他方式

____________________________________________.

第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理

逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過(guò)___日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款___﹪向出賣人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2.______________________________________________________.

第八條交付期限

出買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5.__________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2.____________________________________________

3.____________________________________________

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____﹪向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2._____________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的,，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)還人，并按___________利率付給利息,。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

____________________________________________________.

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處_.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

____________________________________________.

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________.

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

4.______________________________________

5.______________________________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任。買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房,，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_____﹪賠償買(mǎi)受人損失,。

2.買(mǎi)受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_____﹪向買(mǎi)受人支付違約金。

3._________________________________________________.

第十六條保修責(zé)任

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān),。

____________________________________

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________

5._________________________________________________________

6._________________________________________________________

第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_____________________使用,，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

__________________________________________________________.

第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共_____頁(yè),，一式_____份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人_____份,，買(mǎi)受人_____份,，____________份，__________份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向________________申請(qǐng)登記備案,。

出賣人________________買(mǎi)受人______________

【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

____________年_______月_______日___________年_______月______日

簽訂：__________________________簽訂：________________________

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇七

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)

一、本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二,、根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同,。

三,、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家,。地下自然資源,、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

四,、本合同簽訂之日,，甲方將地塊編號(hào)為_(kāi)________，土地面積為_(kāi)________平方米（見(jiàn)宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方,，乙方對(duì)該地塊的現(xiàn)狀無(wú)任何異議,。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地,。

五,、本塊土地的使用年期為_(kāi)________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

六,、本塊土地用途為：_________,。

七,、土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質(zhì)：_________,；

（二）建設(shè)用地面積：_________平方米；

（三）建筑覆蓋率：≤_________%,；

（四）建筑容積率：≤_________,；

（五）總建筑面積_________平方米（地下車庫(kù)、設(shè)備用房,、民防設(shè)施,、公眾通道，不計(jì)容積率）,；

（六）建筑高度：不超過(guò)_________米,；

（七）總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5,、5-1邊退紅線距離≥_________米,，其余各邊退紅線距離≥_________米。

（八）市政設(shè)施要求：

1._____出入口：_________路,；

2.人行出入口：不限,；

3.機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)：_________輛（自用輛公用輛）；

4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定,；

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng),；

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)；

7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后,，接_________或_________市政污水管網(wǎng),；

8.中水接口：_________

9.燃?xì)饨涌冢篲________

10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)；

11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng),；

（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求,。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場(chǎng)銷售,。

九,、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_(kāi)________（人民幣）（小寫(xiě)：￥_________元）整；土地開(kāi)發(fā)金為（人民幣）_________元（小寫(xiě)：￥_________元）整,；市政配套設(shè)施金為（人民幣）_________元（小寫(xiě)：￥_________元）整,；合計(jì)（人民幣）_________元（小寫(xiě)：￥_________元）整；

十,、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價(jià)款,。即（人民幣）：_________元（小寫(xiě)：￥_________元）整,。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價(jià)款的，乙方同意甲方解除出讓合同,，無(wú)償收回土地使用權(quán),。甲方并可沒(méi)收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物,、附著物無(wú)償收歸甲方所有,，甲方還可按成交價(jià)款的_________%向乙方追索違約金。

十二,、乙方在未交清本地塊的成交價(jià)款并取得《房地產(chǎn)證》前,，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

十三,、乙方除向甲方給付本地塊的成交價(jià)款外,，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費(fèi)。乙方在簽訂土地出讓合同的同時(shí),，辦理土地使用費(fèi)登記手續(xù),。

十四、乙方在使用土地期間,，未按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)的,，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可,、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施,。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律,、法規(guī),、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開(kāi)發(fā),、利用,、經(jīng)營(yíng)受讓的土地，不得損害社會(huì)公共利益,。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前,，不得以任何形式處分本地塊。

十六,、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿,，甲方無(wú)償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無(wú)償取得,。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物,、附著物無(wú)償交給甲方,，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷,。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊,，可在期滿前六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開(kāi)發(fā)與市政配套設(shè)施金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

十七、在履行本合同過(guò)程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的,，乙方同意甲方通過(guò)掛號(hào)信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址,。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九,、本合同訂立,、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。

二十,、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可依法向人民法院起訴,。

二十一,、本合同從簽訂之日起生效,。

二十二、本合同一式五份,，乙方三份,，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十三,、本合同未盡事宜,，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書(shū)明確。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件：土地使用規(guī)則

為了切實(shí)履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《土地使用權(quán)出讓合同》）,，保證深圳市城市規(guī)劃的實(shí)施,，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任,，訂立此規(guī)則,。

一?釋義

1,、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn),。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置,、界線和面積的地形圖。

土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局依法將國(guó)有土地指定的地塊,、年限,、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用,、收益,、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對(duì)該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開(kāi)發(fā),、經(jīng)營(yíng),、管理的權(quán)利。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后,，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書(shū)將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,。

無(wú)償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),，市規(guī)劃與國(guó)土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同,，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán),，土地使用者無(wú)償將土地及地上建筑物,、附著物交回并喪失土地出讓合同書(shū)一切權(quán)利的行為。

土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期,。

坐標(biāo)：用測(cè)量學(xué)方法表示地面上一點(diǎn)位置的有序的一組數(shù),。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳_____坐標(biāo)系統(tǒng),，用直角坐標(biāo)表示,。

界樁定點(diǎn)：在實(shí)地確定驗(yàn)明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點(diǎn)的位置。

土地使用費(fèi)：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費(fèi)用,。

土地臨時(shí)占用費(fèi)：土地使用者經(jīng)國(guó)土管理部門(mén)批準(zhǔn)臨時(shí)使用的土地,，按規(guī)定向國(guó)土管理部門(mén)支付的租金。

市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施,。具體包括：道路,、給水、污水,、雨水,、電力、電訊,、路燈,、照明,、煤氣等管、廠,、站,、場(chǎng)、橋梁或人行天橋及其它工程,。

綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比,。

建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)）,，但注明不計(jì)算的附屬建筑物面積除外,。

總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算,，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算,，其它具體計(jì)算方法按國(guó)家頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行,。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物,。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

辦公樓：供機(jī)關(guān),、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物,。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物,。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物,。

別墅：供居民家庭生活居住的_____式建筑物。

宿舍：供學(xué)生,、職工等集體性居住的建筑物。

綜合樓：多種用途組合一體的多,、高層民用建筑,。

廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

商業(yè)用房：指為居民提供生活消費(fèi)及進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)的商鋪,、飲食,、酒店,、娛樂(lè),、金融,、_____,、銀行、證券等建筑物,。

房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng),、使用和處分房地產(chǎn)的憑證,。

二?界樁定點(diǎn)

2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后,，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點(diǎn)埋設(shè)的混凝土界樁,，由市規(guī)劃與國(guó)土資源局會(huì)同土地使用者實(shí)地依圖驗(yàn)明。界樁定點(diǎn)費(fèi)用由土地使用者支付,。事后,，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放,，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，應(yīng)及時(shí)書(shū)面報(bào)告市規(guī)劃與國(guó)土資源局，請(qǐng)求重新埋設(shè),，所需費(fèi)用由土地使用者支付,。

4、因規(guī)劃需要,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項(xiàng)目及市政管線施工時(shí),，土地使用者同意提供用地及通過(guò)。

三?設(shè)計(jì),、施工,、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個(gè)月內(nèi),，向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提交設(shè)計(jì)方案圖紙及市計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)的投資計(jì)劃,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計(jì)劃后按規(guī)定審批。

6,、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì),、建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計(jì)要點(diǎn),。涉及交通,、管線、消防,、環(huán)保,、綠化、人防,、航道等問(wèn)題,，還須報(bào)經(jīng)市政府有關(guān)主管部門(mén)審批，由此所發(fā)生一切費(fèi)用均由土地使用者負(fù)責(zé),。

7,、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)工施工。超過(guò)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可無(wú)償收回土地使用權(quán),。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開(kāi)發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款,。拒不糾正的,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán)，沒(méi)收地上建筑物,、附著物,。

8、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（地震,、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局自出讓合同規(guī)定的項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收之日起處以罰款,。逾期六個(gè)月以內(nèi)的,，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款,；逾期六個(gè)月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款,；逾期一年以上二年以內(nèi)的,，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局無(wú)償收回土地使用權(quán),，沒(méi)收地上建筑物、附著物,。

9,、工程竣工提請(qǐng)市政府有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國(guó)土資源局提請(qǐng)對(duì)建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收,，驗(yàn)收合格的,，發(fā)給《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，不合格的,，限期整改,。

四?建筑維修活動(dòng)

10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí),，對(duì)周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土,、碎石,、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時(shí)占用市政道路,，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門(mén)批準(zhǔn),。

如需臨時(shí)占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商,；若屬市政府未批出土地,，應(yīng)報(bào)市規(guī)劃與國(guó)土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時(shí)占用費(fèi),。

（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù),，采取一切措施防止水土流失。否則,，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān),。

（3）未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒,、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng),。

（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物,、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法,，不得破壞周圍的環(huán)境。

（5）土地使用期限內(nèi),，土地使用者對(duì)該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù),、避免損壞，否則,，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用,。

11、土地使用者不得開(kāi)辟,、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地,。

13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理,，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門(mén)和城市管理部門(mén)的規(guī)定和要求,。

14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計(jì)總平面指定地點(diǎn)（_________）開(kāi)設(shè)汽車出入口,。

五?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15,、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

16,、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》的規(guī)定,。

17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi),。

18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則,。

六?給排水、供電

八?接受檢查監(jiān)督

20,、在土地使用期間,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局有權(quán)對(duì)土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓,。

21,、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等）,，否則,，按違法占地處理。

22,、土地使用者在用地范圍內(nèi),，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行建設(shè)。

23,、土地使用者對(duì)用地范圍內(nèi)的建筑物,，未經(jīng)市規(guī)劃與國(guó)土資源局批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建,、重建,。否則，市規(guī)劃與國(guó)土資源局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或者拆除,，拒不執(zhí)行的,，市規(guī)劃與國(guó)土資源局可依法強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由土地使用者負(fù)責(zé)支付,。

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇八

出賣人：____________________________________________________

注冊(cè)地址：__________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________________________

法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：__________________________________________________

委托代理人：____________________地址：

郵政編碼：_________聯(lián)系電話：____________________

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：__________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________________________

法定代表人：______________聯(lián)系電話：__________________

郵政編碼：__________________________________________________

買(mǎi)受人________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________國(guó)籍：______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：_____________國(guó)籍：_____________

地址：

郵政編碼：________________聯(lián)系電話：___________________

共有人：

姓名：國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】

【委托代理人】姓名：國(guó)籍：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買(mǎi)受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商鋪達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________.

該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商鋪,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,，施工許可證號(hào)為.

________________________________________________________________________________________.

第二條商鋪銷售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為.

________________________________________________________________________________________.

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

地下一層號(hào)商鋪,。

該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,，戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要。

該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為地下一層,。

該商鋪合同約定建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款：

該商鋪單價(jià)為每平方米元,，總金額千百拾萬(wàn)千百____拾元整。

第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商鋪交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：

以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,，買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分，出賣人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人,。

2,、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按利率付給利息,。

買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人,。

面積誤差比=

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

鑒于人防工程的特殊性,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià)，雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ),。

第七條付款方式及期限。

買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款

買(mǎi)受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，出賣人給予買(mǎi)受人占付款金額%的優(yōu)惠,，即實(shí)際付款額為_(kāi)千百拾萬(wàn)千百拾元整,。

2,、分期付款

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行

年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整

年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整。

3,、按揭付款

買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整

買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,，計(jì)千百拾萬(wàn)千百____拾元整

買(mǎi)受人付清前述首付款后,，應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù),。

4、其他方式

_______________________________________________________________________________________.

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任,。

1,、買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過(guò)日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金。

2,、買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,，視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任,。

3,、經(jīng)過(guò)銀行審查后，銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款的,，買(mǎi)受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣人付清房款否則,，買(mǎi)受人應(yīng)按本條第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任。

第九條交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件,，并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用：

1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5.____________________________________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買(mǎi)受人的

2,、因重大政策性影響或其他特殊情況,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買(mǎi)受人的

3、____________________________________________________________________________________.

第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買(mǎi)受人使用，按下列方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期不超過(guò)日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過(guò)日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同,。買(mǎi)受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金,。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之項(xiàng)中的比率)的違約金,。

第十一條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定,。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

該商鋪結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸、朝向

________________________________________________________________________________.

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù),。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的,，出賣人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,，并按利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

________________________________________________________________________________.

第十二條交接。

商鋪達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買(mǎi)受人原因,，未能按期交付的，視為交付,，房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買(mǎi)受人,，基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

第十三條出賣人保證銷售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商鋪的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2,、經(jīng)雙方選定的鑒定部門(mén)確認(rèn)后,，由出賣人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn)，或賠償差價(jià),。

3,、________________________________________________________________________________.

第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

出賣人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.供水、供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件

2.電梯,，空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件

3.其它：___________________________________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.________________________________________________________________________________.

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商鋪交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,，未能在上述期限內(nèi)將應(yīng)由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,，致使買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1.買(mǎi)受人退房,，出賣人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失,。

2.買(mǎi)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金,。

3.______________________________________________________________________________.

第十七條保修責(zé)任。

雙方詳細(xì)約定商鋪的保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等

在商鋪保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān),。

第十八條物業(yè)管理。

1,、前期物業(yè)公司由出賣人選擇,，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),，有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利買(mǎi)受人應(yīng)遵守該物業(yè)公司的管理規(guī)定,。

2、首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限自年月日至年月日,，期限屆滿后,，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司,。

3,、物業(yè)管理的時(shí)間至少在年月日以前開(kāi)始，以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),。

第十九條雙方就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商鋪所在商業(yè)街的外墻、人防專用設(shè)施及其用房的使用權(quán)歸出賣人

2,、該商鋪所在商業(yè)街的命名權(quán)歸出賣人

3,、本合同所規(guī)定的書(shū)面通知是指以郵寄、公告等方式或直接以書(shū)面方式告知對(duì)方,，以郵寄或公告方式通知的,，郵寄或公告當(dāng)日視為已通知，郵寄后日或公告后日視為通知到達(dá)之日,。

4,、___________________________________________________________________________________________.

第二十條買(mǎi)受人的房屋僅作使用,，買(mǎi)受人應(yīng)按物業(yè)管理合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，使用期間買(mǎi)受人不得擅自改變?cè)撋啼伒慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商鋪有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

____________________________________________________________________________________.

第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,，按下述第種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向____________人民法院起訴。

第二十二條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議

第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條本合同連同附件共頁(yè),，一式份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人份,，買(mǎi)受人份，份,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十六條自本合同生效之日起90天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。

出賣人買(mǎi)受人

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

年月日? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?年月日

簽于 ：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?簽于：

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇九

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方

出讓人：中華人民共和國(guó)_________省_________市(縣)

受讓人：_________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于__________________,，宗地編號(hào)為_(kāi)________，宗地總面積大寫(xiě)_________________平方米(小寫(xiě)_________平方米),，其中出讓土地面積為大寫(xiě)_______________平方米(小寫(xiě)_________平方米),。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_(kāi)______________________________________,。

第五條出讓人同意在_____年_____月_____日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_____項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_______________________________________,。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_______通,，即_______通，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整,，建筑物和其他地上物狀況如下：__________________

(三)現(xiàn)狀土地條件,。

第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_(kāi)________年，自_________之日起算,。

第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫(xiě)_____

_____________元(小寫(xiě)_________元);總額為人民幣大寫(xiě)___________________元(小寫(xiě)_________元),。本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫(xiě)___________________元(小寫(xiě)_________元)。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi),，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫(xiě)___________________元(小寫(xiě)_________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第九條受讓人同意按照本條第_________項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金

(一)本合同簽定之日起日_________內(nèi),，一閃性付清上述土地使用權(quán)出讓金。

(二)按以下時(shí)間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

第一期人民幣大寫(xiě)___________________元(小寫(xiě)_________元),，付款時(shí)間：_______年______月______日之前。

第二期人民幣大寫(xiě)___________________元(小寫(xiě)_________元),，付款時(shí)間：_______年______月______日之前,。

第_________期人民幣大寫(xiě)___________________元(小寫(xiě)_________元)，付款時(shí)間：_______年______月______日之前,。

第_________期人民幣大寫(xiě)___________________元(小寫(xiě)_________元),，付款時(shí)間：_______年______月______日之前。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí),，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用

第十條本合同簽訂后_________日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng),，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書(shū)面報(bào)告,，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁,。

第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求

主體建筑物性質(zhì)_____________________________________;

附屬建筑物性質(zhì)_______________________________________;

建筑容積率___________________________________________;

建筑密度_____________________________________________;

綠地比例_____________________________________________;

其他土地利用要求_____________________________________。

第十二條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地的面積不得超過(guò)總用地面積的7%,，即不得超過(guò)_________平方米,。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓,、賓館,、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

第十三條受讓人如需改變本合同第四條約定的用途,，或者第十一條,、第十二條約定的土地利用指標(biāo)，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)和出讓人同意,，并按出讓人重新核定的數(shù)額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水,、電,、路等輔助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購(gòu)置及安裝等費(fèi)用)不得低于_________萬(wàn)元/畝(即每平方米不低于_________元),。

受讓人應(yīng)在項(xiàng)目竣工之日起日內(nèi),，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證,、設(shè)備購(gòu)置清單及付款憑證等)向出讓人申請(qǐng)履約檢查,。

第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無(wú)償移交給_________府

(一)_____________________________________________________

(二)_____________________________________________________

(三)_____________________________________________________

第十六條受讓人同意在_______年______月______日之前動(dòng)工建設(shè),，并在_______年______月______日前建成投產(chǎn)(受不可抗力影響除外),。不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前日向出讓人提出延建申請(qǐng),，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)一年,。

第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水,、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出,、通過(guò)、穿越受讓宗地,。

第十八條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起日內(nèi)(出讓金總額全部付清),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán),。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起_________內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》,。

第十九條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng),，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施,，使國(guó)家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第二十條在出讓期限內(nèi),，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記,。

第二十一條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建,、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí),，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行,。

第二十二條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物,、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押

第二十三條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開(kāi)發(fā)建設(shè)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第項(xiàng)規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)

完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件;

(三)受讓人未按本合同約定投入足額資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和建成投產(chǎn)的,，應(yīng)補(bǔ)足基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫(xiě)________________元(小寫(xiě)_________元),。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓、合同范文;土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

第二十七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租,、合同范文及《國(guó)有土地使用證》,，到土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十八條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi)。

第二十九條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán),，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記,。

第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回,，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞,，地上建筑物,、其他附著物失去使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附物,，恢復(fù)場(chǎng)地平整,。

第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回,，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物,，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償,。

第六章不可抗力

第三十二條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任,。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件,、電報(bào),、電傳、傳真等書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第七章違約責(zé)任

第三十四條受讓人必須按照本合同約定,，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的_________‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十五條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地,。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_______‰向受讓人支付違約金,。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的,，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十六條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),，超過(guò)合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,，或已經(jīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經(jīng)市,、縣人民政府或土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿一年的,，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_______%的土地閑置費(fèi);滿年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者功工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外,。

第三十七條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第三十八條受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進(jìn)行建設(shè),，應(yīng)向出讓人補(bǔ)足本合同第七條約定的基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫(xiě)___________________元(小寫(xiě)_________元),，并按本合同約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權(quán)要求受讓人按照約定的條件繼續(xù)履行義務(wù),，受讓人不履行義務(wù)的,，按違約處理。

第八章通知和說(shuō)明

第三十九條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

第四十條當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開(kāi)戶銀行,、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后日內(nèi),，將新的地址或開(kāi)戶銀行,、帳號(hào)以書(shū)面形式通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,。

第四十一條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題,。

第九章適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十二條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律,。

第四十三條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本條第_______項(xiàng)規(guī)定的方式解決

(一)提交___________________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向___________________人民法院起訴。

第十章附則

第四十四條本合同依照本條第_______項(xiàng)之規(guī)定生效

(一)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn),，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

(二)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效,。

第四十五條本合同一式_________份,，具有同等法律效力，出讓人,、受讓人各執(zhí)_________份,。

第四十六條本合同和附件共_________頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn),。

第四十七條本合同的金額,、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫(xiě)表示,，大小寫(xiě)數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn),。

第四十八條本合同于_______年______月____

_日在中華人民共和國(guó)_________省_________市(縣)_________簽訂,。

第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人(蓋章)：_________受讓人(蓋章)：_________

住所：___________________住所：___________________

委托代理人(簽字)：_____委托代理人(簽字)：_____

電話：___________________電話：___________________

傳真：___________________傳真：___________________

電報(bào)：___________________電報(bào)：___________________

開(kāi)戶銀行：_______________開(kāi)戶銀行：_______________

帳號(hào)：___________________帳號(hào)：___________________

郵政編碼：_______________郵政編碼：_______________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

簽訂地點(diǎn)：_______________簽訂地點(diǎn)：_______________

附件出讓宗地界址圖(注明邊長(zhǎng)(米))

一、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》,。

二,、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國(guó)有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)。

三,、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級(jí)分類填寫(xiě),，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例,。

四,、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫(xiě)。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,，選擇第三項(xiàng);屬于待開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地,，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開(kāi)發(fā)程度選擇第一項(xiàng)或第二項(xiàng)，出讓人承諾交付土地時(shí)完成拆遷和場(chǎng)地平整的,，選擇第一項(xiàng),，未完成拆遷和場(chǎng)地平整的，選擇第二項(xiàng),，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況,。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫(xiě)“七通”,、“三通”等,，并具體說(shuō)明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容,，如“通路、通電,、通水”等,。

五、合同第六條中的土地使用權(quán)出讓年期按《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定進(jìn)行確定,，出讓年期的起算日期可視不同情況,，自實(shí)際交付土地，或自簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同之日起計(jì)算,。但屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算。

六,、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中,，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清，選擇第一項(xiàng),，分期支付的,，選擇第二項(xiàng)，分期支付期限最長(zhǎng)為日,。

七,、合同第十一條中，應(yīng)根據(jù)福建省國(guó)土資源廳,、省發(fā)展和改革委員會(huì),、省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度與用地規(guī)劃控制指標(biāo)(試行)的通知》(閩國(guó)土資綜〔20__〕58號(hào))規(guī)定的控制指標(biāo)，具體確定最低投資額,、建筑容積率,、綠地率、建筑密度,、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例等,。

八、合同第十二條中關(guān)于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例的規(guī)定,，只適用于單獨(dú)選址的工業(yè)項(xiàng)目。在各類開(kāi)發(fā)區(qū),、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目,，實(shí)行集中建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的,，不需要在合同中載明本條款內(nèi)容,。

九,、合同第二十三條中,，屬于房屋開(kāi)發(fā)的，選擇第一項(xiàng);屬于土地成片開(kāi)發(fā)的,，選擇第二項(xiàng);屬于第七條規(guī)定享受政府財(cái)政貼價(jià)優(yōu)惠的，選擇第三項(xiàng),。

十,、合同第三十六條關(guān)于土地閑置的規(guī)定中,，受讓人超過(guò)合同約定的功工開(kāi)發(fā)期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，或已經(jīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)的土地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)總面積不足三分之一,，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經(jīng)市,、縣人民政府或土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿一年的,，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi),。

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇十

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務(wù)_____,。

受讓方：______(以下簡(jiǎn)稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務(wù)____,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù),。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開(kāi)發(fā),、利用,、保護(hù)土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下,。

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的____開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水、供電,、供熱,、道路、通信等設(shè)施,。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_____,，地塊編號(hào)為_(kāi)____,。(見(jiàn)附件______地塊地理位置圖)

第六條第五條所指地塊總面積為_(kāi)___平方米,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)____年,。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門(mén)同意后,，經(jīng)甲方批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅),。

第十二條該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_(kāi)____元人民幣(美元或港元等),。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_____日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_____日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從_____年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年__月__日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為_(kāi)____元人民幣(美元或港幣等)。

第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用(注：根據(jù)具體情況定),。

美元(港元等)與人民幣的比價(jià),，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算,。

第十七條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬戶內(nèi),。銀行名稱：_____銀行_____分行,，賬戶號(hào)_____,。

甲方銀行賬戶如有變更,，應(yīng)在變更后_____日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其它建設(shè)用地條件(或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物，或投資額達(dá)到總額的___%或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈(zèng)與)。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè),、其他組織和個(gè)人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓__日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi)(稅),。

第二十一條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十二條土地使用權(quán)和地上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期合用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。

條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十五條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背國(guó)家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十八條乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交甲方,，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后____日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，取得土地使用權(quán),。

第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)本合規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十二條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第十章不可抗力

第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十四條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后__日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。

第三十五條除國(guó)家法律本身有明確規(guī)定外,，后繼立法或變更對(duì)本合同無(wú)追溯力,。

本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充，但必須采用書(shū)面形式提出申請(qǐng)并經(jīng)雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行,。

第十一章違約責(zé)任

第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同。違約方應(yīng)負(fù)責(zé)向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失,。

第三十七條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。因延期而造成的損失索賠,，按本合同第三十六條辦理,。

第三十八條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金,。

第三十九條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開(kāi)發(fā)建設(shè),，除按本合同第三十六條辦理外,，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期少____日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延第完成日期;如果沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第四十一條在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無(wú)償收加或按排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

第十二章通知

第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法定名稱_______;法定名稱_______;

法定地址_______;法定地址_______;

郵政編碼_______;郵政編碼_______;

電話號(hào)碼_______;電話號(hào)碼_______;

電傳_______;電傳_______;

傳真_______;傳真_______;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十三條本合同訂立,、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十四章附則

第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。

第四十六條本合同采用中___兩種文字書(shū)定，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式___份,，雙方各執(zhí)____份,。

第四十七條本合同于___年__月__日在中國(guó)____省(自治區(qū),、直轄市)__市(縣)簽訂。

第四十八條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：中華人民共和國(guó)__省乙方：____(章)

(自治區(qū),、直轄市)____

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人：____(簽字)法定代表人：____(簽字)

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇十一

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法人住所地 :__________________________________________

郵政編碼 :__________________________________________

受讓方：:__________________________________________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)

法人住所地 :__________________________________________

郵政編碼 :__________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),，須先簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押) 房產(chǎn)(或 部分房產(chǎn)),，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租抵押)。雙方本著自愿,、平等,、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條 房產(chǎn)(地上建筑物,、其他附著物)使用土地位于 ，總用地面積為 ,。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》(或批準(zhǔn)文件),，具有合法的土地使用權(quán)及房產(chǎn)所有權(quán)。

第三條乙方出售(出租;抵押) 整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積,，即 平方米,。

（或：第三條乙方出售(出租;抵押) 房產(chǎn)樓層 層，建筑面積 平方米,，為 房產(chǎn)總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產(chǎn)總用地面積的 %，即 平方米,。）

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與 房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,，系公有的,、不可分割的，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對(duì)方提供便利條件。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為 年,，自 起算,。

第五條 建筑物(房產(chǎn))使用范圍內(nèi)的土地,，按原批準(zhǔn)文件為 用地,，乙方須按國(guó)家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地,。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣,，總額為 元人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額 %共計(jì) 元人民幣，作為履行合同的定金,。

合同簽字后 日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后 日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額,。逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。

(或：乙方出租 房產(chǎn),，每年應(yīng)以租金的 %抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止,。或：乙方抵押 房產(chǎn)后 日內(nèi),，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余額,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。)

第八條乙方在支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記,，更換土地使用證,，取得土地使用權(quán)。

第九條乙方同意從 年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納的時(shí)間為當(dāng)年 月 日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開(kāi)戶銀行賬戶,，銀行名稱： 銀行 分行,，賬戶號(hào) 。

甲方銀行帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后 日內(nèi)以書(shū)面形式通知乙方,，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),，可依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租;抵押。

房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押) 部分房產(chǎn)時(shí),，亦就同時(shí)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中的出售(出租;抵押)房產(chǎn)占 房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán),。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時(shí),，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)，但不得違背中華人民共和國(guó)的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證,。

第十四條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外),。從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金。

第十五條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第十七條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效,。

第十八條本合同一式 份簽署，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,。

第十九條本合同于 年 月 日在中國(guó) 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)簽訂。

第二十條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方： 乙方： (章)

中華人民共和國(guó)?? 省(自治區(qū)、直轄市)?? 市(縣)?? 土地管理局(章)

法定代表人(委托代理人) (章) 法定代表人(委托代理人) (章)

(簽字) (簽字)

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇十二

本合同雙方當(dāng)事人：___________________

出讓方：___________________中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);

受讓方：___________________ (以下簡(jiǎn)稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家及地方有關(guān)法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第一條甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平,，注：___________________根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于 ,，宗地編號(hào) ，面積為 平方米,。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn),。

第三條(略)

第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 ______年,，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

第五條本合同項(xiàng)下的宗地,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè) 項(xiàng)目,。(注：___________________根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定)

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi),、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)(稅),。

第八條該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 ______元人民幣,，總額為 ______元人民幣。

第九條本合同經(jīng)雙方簽字后 ______日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 ______%共計(jì) ______元人民幣,，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期 ______日仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。

第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后 ______日內(nèi),，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得,。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證,。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿 ______日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十二條本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán),。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十三條乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開(kāi)發(fā)利用土地,，且投資必須達(dá)到總投資(不包括出讓金)的 ______%(或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的 ______%)后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押,，但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè),，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù),。

第十四條在土地使用期限內(nèi),，政府土地管理部門(mén)有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第十五條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的___%繳納滯納金。

第十六條乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的,，應(yīng)繳納已付出讓金 ______%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。

第十七條如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金 ______%的違約金,。

第十八條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴)。

第二十條該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后,，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效,。

第二十一條本合同正本一式__份，甲,、乙雙方各執(zhí) 份,。

份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共 頁(yè),，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn),。

第二十二條本合同于 ______年 ______月 在中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)簽訂,。

第二十三條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

甲方：___________________ 乙方：___________________

中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū),、直轄市) 土地管理局(章)_____(章)

市(縣)

法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人)

法人住所地：___________________ 法人住所地：___________________

銀行名稱：___________________ 銀行名稱：___________________

帳號(hào)：___________________ 帳號(hào)：___________________

電話號(hào)碼：___________________ 電話號(hào)碼：___________________

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇十三

第一章總則

第一條本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó) 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);

受讓方：______ (以下簡(jiǎn)稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā),、利用,、保護(hù)土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：

1."地塊"指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍,。

2."總體規(guī)劃"指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的 開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地利用和開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3."成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃"指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排，以及開(kāi)發(fā)后土地利用方案,。

4."公用設(shè)施"指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水,、供電,、供熱、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施,。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于 ,。(見(jiàn)附件 地塊地理位置,，略)。

第六條第五條所指地塊總面積為 _____平方米,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 ________年;自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許 %用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定),。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi),、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi)),。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后 _日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計(jì) 元人民幣，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后 ________日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 ________日內(nèi),，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從 ________年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時(shí)間為當(dāng)年 ________月 ________日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的帳戶內(nèi)。xx名稱：______ 分行,，帳號(hào)為 ,。

甲方、帳號(hào)如有變更,，應(yīng)在變更后 ________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知乙方，由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實(shí)施成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的 %,，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的 %,，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈(zèng)與),。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個(gè)人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓 ________日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 ________日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開(kāi)發(fā)本合同項(xiàng)下的地塊所承擔(dān)的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押 ________日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后 ________日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 ________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán),，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)的書(shū)面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后 ________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。

第十一條違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金__%的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金 %的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán),。

第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金,。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少 ________日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)完成日期;如沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在 ________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少 ________日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則，甲方有權(quán)無(wú)償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán),。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：______ 乙方：

法人住所地 法人住所地

電話號(hào)碼 電話號(hào)碼

傳真 傳真

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后 ________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭(zhēng)議解決

第四十一條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄,。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生效。

第四十四條本合同采用中 兩種文字書(shū)寫(xiě),，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式 份,，雙方各執(zhí) 份。

第四十五條本合同于 ________年 ________月 ________日在中國(guó) 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：______ 乙方：______ (章)

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇十四

第一條 本合同當(dāng)事人雙方

轉(zhuǎn)讓方(下稱甲方)：

身份證號(hào)碼：

住址：憑祥鎮(zhèn)前進(jìn)村新逢屯 受讓方(下稱乙方)：

身份證號(hào)碼：

住址：廣西玉林市玉州區(qū)城北街道高山村

甲乙雙方按照《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包法經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)協(xié)商一致,，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)事宜,，訂立本合同。

第二條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于憑祥市南山村蘇崇均后面土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,。

地塊名稱：

坐落(四至):東至:南至： 西至：

面積：約備注：( 地)

第三條 轉(zhuǎn)讓費(fèi)

1,、補(bǔ)償金獲得方式：甲方一次性獲得轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償金。

2,、乙方自愿接受甲方提出的實(shí)際轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償金,，乙方并獲得土地的承包權(quán)或使用權(quán)。

3,、支付方式：現(xiàn) 金

4,、支付時(shí)間：日

5、支付土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓金：元),。

第四條 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定

1,、甲方轉(zhuǎn)讓本土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)須經(jīng)發(fā)包方同意，甲方自愿在本合同生效時(shí)同時(shí)終止與發(fā)包方所建的承包關(guān)系,。

2,、甲方交付的轉(zhuǎn)讓土地必須符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

3,、乙方根據(jù)本合同獲得該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),，同時(shí)依法建立與發(fā)包方新的承包關(guān)系，承擔(dān)國(guó)家政策規(guī)定的費(fèi)用和義務(wù),。

4,、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后，承包期內(nèi)依法享有該土地的使用,、經(jīng)營(yíng)決策,、產(chǎn)品處置和收益等權(quán)利,。

5、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,，必須按土地畝數(shù)承擔(dān)國(guó)家政策規(guī)定的費(fèi)用和其他義務(wù),。

6、乙方獲得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,，如轉(zhuǎn)讓土地被國(guó)家依法征收,、占用造成經(jīng)濟(jì)損失，所有補(bǔ)償歸乙方所有,，與甲方無(wú)關(guān),。

7、乙方受讓后有自主經(jīng)營(yíng)權(quán),，甲方對(duì)該土地?zé)o任何權(quán)利義務(wù),，甲方不得以任何理由干擾、阻撓乙方的經(jīng)營(yíng),。

第五條： 違約責(zé)任

甲乙雙方在合同生效之后本著誠(chéng)信的原則,，嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方當(dāng)事人違約應(yīng)向守約的一方支付違約金,，違約金的數(shù)額根據(jù)守約方具體經(jīng)濟(jì)損失情況確定,。

第六條：爭(zhēng)議條款

因本合同的訂立、效力,、履行,、變更及終止等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成按下列2種方式解決：

1,、 提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)調(diào)解,。

2、 向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

第七條：生效條件

1,、甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字并經(jīng)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地的發(fā)包方同意后生效,。

2,、本合同一式三份，由甲乙雙方,、發(fā)包方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字)：乙方(簽字)：

日期：年 月 日 日期：年 月 日

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇十五

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和有關(guān)法律,、法規(guī),， 甲乙雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

二,、甲方同意將位于土地面積為 畝的土地使用權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給乙方，其位置范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。

三,、甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的該土地使用權(quán)期限為 年,，自 年 月 日起至

四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金為每年每母 元人民幣(大寫(xiě)： ),，總計(jì)金額為 元人民幣(大寫(xiě)： ),，

五、結(jié)算方式：現(xiàn)金結(jié)算,，一年一結(jié),，甲、乙雙方以收據(jù)為憑,。

六,、甲方轉(zhuǎn)讓的土地不能有任何爭(zhēng)議、糾紛和債務(wù),。乙方在本合同期限內(nèi)享有獨(dú)立的生產(chǎn)自主權(quán),、經(jīng)營(yíng)權(quán)及甲方享有的所有權(quán)利，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

七,、違約責(zé)任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等,、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的,，任何一方不得以任何借口違約，否則,，單方違約給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由違約方承擔(dān),。

八、本合同自雙方簽字之日起生效,，本合同和附件共 頁(yè),，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。 本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)送張坡村村民委員會(huì)備案一份,。

九,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇十六

1.房屋出賣方： 投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

2.房屋買(mǎi)入方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

3.房屋買(mǎi)賣標(biāo)的：

(1)甲方同意將上海" "大廈內(nèi)第 樓 室公寓房屋 套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備,、家具等等)賣給乙方,。本買(mǎi)賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算)共計(jì) 平方米(附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份),。

(2)本買(mǎi)賣契約所涉之" "大廈地址為上海市 路 號(hào),，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以 萬(wàn)美元中標(biāo),，獲得五十年有償使用權(quán)(截止公元 年 月 日),，因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的 平方米的土地使用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買(mǎi)賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和 平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元 年 月 日

(3)如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時(shí),，本合同即行終止,。

4.房屋買(mǎi)賣價(jià)格：

本契約所規(guī)定的公寓房買(mǎi)賣價(jià)格為 美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買(mǎi)賣款項(xiàng),。

5.房屋的移交：

(1)本房屋買(mǎi)賣契約簽訂后,，乙方必須在一個(gè)月內(nèi)按照甲方銷售說(shuō)明書(shū)規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收,。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙,，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥,。

(2)自房屋移交之日起,，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與否,，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用,、管理和維修責(zé)任。

6.管理,、維修和其他費(fèi)用：

(1)" "大廈管理維修等項(xiàng)工作,，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用,。

(2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi),。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi),、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi),、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等,。

(3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施,、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議,。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地,、道路、給排水系統(tǒng),、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng),、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備,、供電供水設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。

(4)乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi),、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶,、用戶面積平均分?jǐn)偅砑?%代辦手續(xù)費(fèi),。

(5)本買(mǎi)賣契約價(jià)格中不含停汽車的位置,，乙方若需租用地下停車場(chǎng)車位，請(qǐng)與甲方商議,，另簽訂停車場(chǎng)地租用合同,。

(6)本買(mǎi)賣契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生,，乙方請(qǐng)與甲方聯(lián)系,，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議,。

(7)上述各類費(fèi)用由甲方按月開(kāi)出收款單,，乙方在接到付款通知單后 天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之 ( ‰)滯納金,。

7.房屋維修：

本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后,，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗(yàn)收后一年內(nèi),，因施工質(zhì)量造成的房屋維修,，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決;因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋,、設(shè)備,，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用及賠償損失。

8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓：

(1)乙方在購(gòu)入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個(gè)大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定："同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割",。

(2)乙方購(gòu)入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓,，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買(mǎi)賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。

(3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約,，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無(wú)條件地轉(zhuǎn)移到其買(mǎi)入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一,。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛,，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。

9.《上海 中心"用戶手冊(cè)》是本契約不可分割的組成部分,，乙方對(duì)其中有關(guān)房屋購(gòu)置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守,。

10.過(guò)戶手續(xù)辦理：

(1)甲、乙方在簽訂本房屋買(mǎi)賣契約后,，須經(jīng)有關(guān)部門(mén)公證,。

(2)乙方憑契約、公證書(shū)等有效的合法文件向上海市土地局,、市房產(chǎn)管理局分別辦理過(guò)戶手續(xù),，繳納過(guò)戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書(shū)。未經(jīng)過(guò)戶的房產(chǎn)買(mǎi)賣無(wú)效,。

11.爭(zhēng)議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,，提請(qǐng)中國(guó)對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁,。

12.本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國(guó)政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中華人民共和國(guó)政府有新規(guī)定,，則按新法規(guī)執(zhí)行,。

附件：

立房屋買(mǎi)賣契約人：

甲方：上海 投資有限公司 乙方：

法人代表簽章： 法人代表簽章：

日期： 日期：

地址： 地址：

電話： 電話：

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書(shū)篇十七

第一章 總 則

第一條 本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方);法定地址_____;郵政編碼____;法定代表人：姓名____;職務(wù)_____.

受讓方：______(以下簡(jiǎn)稱乙方);法定地址____;郵政編碼____;法定代表人：姓名___;職務(wù)____.

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過(guò)友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓的土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó),。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng),，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù),。但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開(kāi)發(fā),、利用,、保護(hù)土地的義務(wù)。

第二章 定 義

第四條 本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下,。

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的____開(kāi)發(fā)區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開(kāi)發(fā)規(guī)劃對(duì)地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等設(shè)施。

第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于_____,，地塊編號(hào)為_(kāi)____.(見(jiàn)附件______地塊地理位置圖)

第六條 第五條所指地塊總面積為_(kāi)___平方米,。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)____年,。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有與本合同同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條 在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)取得城市規(guī)劃行政部門(mén)同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章 土地費(fèi)用及支付

第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)(稅)

第十二條 該土地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等)，總額為_(kāi)____元人民幣(美元或港元等)

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_____%共計(jì)_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_____日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請(qǐng)求違約賠償。

第十四條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_____日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日