報告在傳達(dá)信息,、分析問題和提出建議方面發(fā)揮著重要作用,。寫報告的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀報告范文，希望大家能夠喜歡!

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇一

企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策,。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化,，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。

價值評估可以用于投資分析,、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理,；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢,。

我國現(xiàn)階段會計信息失真,，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn),。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值,。企業(yè)通過帳面價值的核算,，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究,、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn),。

這就引申出mbo實施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術(shù),、管理、企業(yè),、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此,，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注,、認(rèn)真核實,，充分了解會計失真信息因素，并進(jìn)行正確的處理,，以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況,。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化,，影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性,。

重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理,，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估,，了解企業(yè)的真實價值,，做出科學(xué)的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值,，增加所有者財富。

企業(yè)并購過程中,，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標(biāo)企業(yè)的價值,，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值,，這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息,，甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估,。

在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中,，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況,，如企業(yè)兼并,、購買、出售、重組聯(lián)營,、股份經(jīng)營,、合資合作經(jīng)營,、擔(dān)保等等,，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題,。在這種情況下,，要對整個企業(yè)的價值進(jìn)行評估，以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格,。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格,，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和,。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多,，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小,。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估,，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性,、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估,，是一種局部的和靜態(tài)的評估。

對每一位公司管理者來說,，知道自己公司的具體價值,，并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要,。在計劃經(jīng)濟(jì)體制下，企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理,，對無形資產(chǎn)常忽略不計,。在市場經(jīng)濟(jì)體制下,，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財富,。在國外，一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn),，我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家,，有必要通過評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價值進(jìn)行公正的評估,。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后,，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段,。

公司財務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值最大化,，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值,。

我國現(xiàn)階段會計信息失真,，會計信息質(zhì)量不高，在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn),。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值,。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值,。

公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段,。

企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位已經(jīng)明確,，但要保證投資行為的合理性,，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估,。我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天,，在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù),、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍,。合資、合作者在決策中,，必須對這些無形資產(chǎn)進(jìn)行量化,，由評估機(jī)構(gòu)對無形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評估,，評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù),，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視,，通過名牌商標(biāo)的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑,。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn),，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤,，但其在賬面上反映的價值是微不足道的,。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段,。

企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢,，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度,，以達(dá)到凝聚人心的目的,。

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇二

某某單位：

我們接受貴方委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀,、獨立、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作,。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘,、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一,、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱：某某某

產(chǎn)權(quán)持有者:某某某

注冊地址：某某

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：某某某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律,、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查,、造林檢查驗收,、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作,，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計,，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù),、管理森林,、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,、查處破壞森林,、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò),，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù),，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作,。

委托方以外的其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方,。

二、評估目的

確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù),。

三,、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物,，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán),。

四、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的,，本次評估價值類型為市場價值,。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。

五,、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況,，符合本次評估目的,。經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。

評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn),。

六,、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(20xx年中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20xx年國務(wù)院國資委第12號令;

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號)

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇三

xxxxxxxxx:

承蒙委托，對位于的**房產(chǎn)租賃價值進(jìn)行評估,，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價格參考依據(jù),。

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則,，按照評估工作程序,，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算,，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價格的各項因素，確定評估對象在評估時點20**年1月1日的評估結(jié)果如下:

一,、評估對象

評估對象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲,，評估對象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房,，本次評估評估對象1個,實例2個,。

在評估時點，評估對象未設(shè)抵押,、典當(dāng)、擔(dān)保等他項權(quán)利,。

二,、評估時點

20**年1月1日

三、估評目的

為居住目的的房產(chǎn)租賃供價格參考依據(jù),。

四,、評估結(jié)果

評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則,，按照評估工作程序,，利用科學(xué)的評估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密準(zhǔn)確的測算,，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點201月1日的價值結(jié)果為:

房產(chǎn)租金:光華陽光水城-人民幣895元整

華宇西城麗景-人民幣1048元整

俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整

大寫:光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整

華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整

俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

我們鄭重聲明:

1,、我們在本評估報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的,。

2、本評估報告中的分析,、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析,、意見和結(jié)論,，但受到本評估報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3,、我們與本評估報告中的評估對象沒有利害關(guān)系,，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個人利害關(guān)系或偏見。

5,、評估人員王靖森,、李亞洲、楚倩,、胡瓊丹,、冉夢娜、王屹鳳已對本評估報告中的評估對象進(jìn)行了實地查勘,，對其建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)施的完好程度進(jìn)行了評估,，但建筑物及相關(guān)設(shè)備的質(zhì)量狀況最終應(yīng)以有相關(guān)資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果為準(zhǔn),。

6、本報告評估結(jié)果僅作為委托方在本次評估目的下使用,，不得做其他用途,。未經(jīng)本評估機(jī)構(gòu)書面同意,本報告的全部或任何一部分均不得向委托方、報告使用者,、報告審查部門之外的單位和個人提供,，也不得以任何形式公開發(fā)表。

參加本次評估的評估人簽名:

姓名簽字

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇四

1,、本公司注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立,、客觀、公正的原則,，遵循國家有關(guān)法律,、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，履行了相關(guān)的評估程序,，提出本資產(chǎn)評估報告書,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2,、本公司評估人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何特殊利害關(guān)系,。

3、本評估報告書及其評估結(jié)論是在委托方及被評估企業(yè)所提供的資料的基礎(chǔ)上得出的;提供必要的資料并保證所提供資料的真實性,、合法性,、完整性，恰當(dāng)使用評估報告及其評估結(jié)論,，是委托方,、被評估企業(yè)及相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任;若因委托方及被評估企業(yè)提供的資料失實導(dǎo)致評估結(jié)果失真而引起的責(zé)任,，不屬于本評估機(jī)構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任范圍。

4,、本公司對市場情況的變化不承擔(dān)任何責(zé)任,，亦沒有義務(wù)就評估基準(zhǔn)日后發(fā)生的事項或情況修正我們的評估報告。

5,、對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制),，本公司按準(zhǔn)則要求只進(jìn)行一般性的核實。除在評估報告中已揭示事項以外,，假定評估過程中所評估的權(quán)屬為良好并可以在市場上進(jìn)行交易;同時不涉及任何留置權(quán),，沒有受侵犯或其他負(fù)擔(dān)性限制。

6,、評估報告使用者需重點關(guān)注本報告特別事項說明和使用限制對評估結(jié)論構(gòu)成的影響,。

張家界易程天下環(huán)保客運有限公司

股東全部權(quán)益價值

資產(chǎn)評估報告書摘要

湘資源評字【2009】第072號

湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī),，本著客觀、獨立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進(jìn)行了評估工作。

本公司評估人員按照法定的評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)進(jìn)行了調(diào)查分析與詢證,，采用收益法對公司股東全部權(quán)益價值進(jìn)行了評估,。對委估企業(yè)股東全部權(quán)益在2009年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映，資產(chǎn)評估結(jié)果如下：

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司截至評估基準(zhǔn)日2009年8月31日，經(jīng)審計的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74萬元,，總負(fù)債賬面值為10,270.33萬元,，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41萬元，股東全部權(quán)益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元,，增值率382.74%,。

根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期限為1年,，自評估基準(zhǔn)日2009年8月31日起,，至2010年8月30日止,。

以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,，如欲了解本評估項目的全面情況及資產(chǎn)評估結(jié)果成立的各種假設(shè)和前提,、正確評價資產(chǎn)評估結(jié)果,，請報告使用者認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文,。

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

股東全部權(quán)益價值

資產(chǎn)評估報告書

湘資源評字【2009】第072號

一,、緒言

張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：

湖南湘資源資產(chǎn)評估有限公司接受張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律法規(guī),，本著客觀,、獨立,、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對張家界旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司股東全部權(quán)益于2009年8月31日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價值進(jìn)行了評估工作,。

現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：

二,、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者,、委托方以外的其他評估報告使用者

1,、委托方簡介

名稱：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

住所：張家界市大庸橋月亮灣花園

法定代表人姓名：李智勇

注冊資本：人民幣壹億元

公司類型：國有獨資有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍：法律,、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā),、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、餐飲,、休閑娛樂服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨,、旅游紀(jì)念品,、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù),。

2,、資產(chǎn)占有方簡介

企業(yè)名稱：張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司

注冊地址：張家界市武陵源區(qū)軍地坪

注冊資本：人民幣伍仟萬元

法人代表：李智勇

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：有限責(zé)任公司

張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\公司)原名張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司,，成立于2001年11月20日,，是經(jīng)張家界市發(fā)展計劃委員會以張計投[2001]175號文批準(zhǔn),，由張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司,、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司,，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：4308001000405,，法定代表人李智勇,，注冊資本人民幣500萬元,，其中：張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬元,，占55%,，張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175萬元，占35%,，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，占10%,。2002年5月30日,，公司增資人民幣800萬元,，注冊資本變更為人民幣1300萬元,，股權(quán)比例不變,。2003年5月24日經(jīng)一屆二次股東會會議決議,，變更三方股東出資比例,，變更后的出資比例為張家界市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%,、張家界市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%,、張家界國家森林公園管理處19%,。2006年5月9日公司增資3700萬元，注冊資本5000萬元,，增資后股權(quán)比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司”,，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號變更為：430800000002826,。公司主要經(jīng)營：省際班車客運,、市際班車客運,、縣際班車客運,、縣內(nèi)班車客運,、省際包車客運,、市際包車客運,、縣際包車客運,、縣內(nèi)包車客運(有效期至2009年03月20日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè),、環(huán)保產(chǎn)業(yè),、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā),，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù),。

環(huán)?？瓦\公司下設(shè)高速客運事業(yè)部,，另有控股子公司如下：張家界易程天下信息技術(shù)有限公司,、張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司,、張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司,、張家界易程高速客運有限公司,此外通過張家界易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日,，是經(jīng)張家界市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號文批準(zhǔn),，由環(huán)?？瓦\公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%,、49%,，注冊資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā),、配套服務(wù);各類廣告的策劃,、設(shè)計,、代理,、制作,、發(fā)布和經(jīng)營,。

張家界市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年4月6日,，是由張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持投比例分別為99%,、1%,，注冊資本人民幣150萬元;根據(jù)2009年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,，張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司受讓張家界旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例,，變更后張家界景區(qū)環(huán)保旅游客運有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游,、入境旅游,、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù),、旅游商品經(jīng)營及景點,、景區(qū)開發(fā),。

張家界易程高速客運有限公司成立于2006年2月21日,，是由環(huán)保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為70%、30%,，注冊資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運,、包車客運;公司自成立以來,，一直沒有運營,。

張家界景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)?？瓦\公司和張家界景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為99%,、1%,，注冊資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動組織,、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計,、制作,、發(fā)布戶外廣告,、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來,，一直沒有運營。

通過子公司張家界易程天下信息技術(shù)有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司,，該公司成立于2006年6月9日,，是由張家界易程天下信息技術(shù)有限公司和張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司,，持股比例分別為99%,、1%,，注冊資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務(wù),、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù),、旅游商品銷售,。該公司目前經(jīng)營正常,。

環(huán)保客運公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203臺,、高檔高速公路客運車7臺,，在職員工318人。公司于2003年元月8日正式運營，幾年來,，張家界景區(qū)環(huán)保車安全營運3000多萬公里,，順利完成了4000多萬人次的游客運輸任務(wù)。環(huán)?？瓦\公司先后通過了iso9001國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證,、iso14001國際環(huán)境體系認(rèn)證和ohsas18001國際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)?？瓦\公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè),，籌資3000多萬元建立了對景區(qū)交通實施24小時不間斷監(jiān)控的gps衛(wèi)星定位和實時監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50多公里景區(qū)道路和10多個候車站場,，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和sos游客求助系統(tǒng),，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念,，關(guān)心關(guān)愛員工,，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍,。

截至2009年8月31日止,，經(jīng)審計后資產(chǎn)總額23,544.74萬元，負(fù)債總額

10,270.33萬元,，凈資產(chǎn)13,274.41萬元;2009年1-8月營業(yè)收入11,965.36萬元,，凈利潤2,036.15萬元。

三,、評估目的

本次評估的目的是確定環(huán)保客運公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價值,，為張家界旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價值參考依據(jù),。

四、評估對象和評估范圍

本次評估對象為張家界易程天下環(huán)?？瓦\有限公司的股東全部權(quán)益價值,。

評估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債，主要包括流動資產(chǎn),、非流動資產(chǎn),、流動負(fù)債等，

列表如下：

資產(chǎn)（負(fù)債）類型

帳面金額（單位：元）

流動資產(chǎn)

42,677,664.53

非流動資產(chǎn)

192,769,768.51

其中：固定資產(chǎn)

173,667,435.63

資產(chǎn)總計

235,447,433.04

流動負(fù)債

39,403,268.08

負(fù)債總計

102,703,268.08

凈資產(chǎn)

132,744,164.96

五,、價值類型及其定義

評估人員經(jīng)與委托方充分溝通后,，根據(jù)本評估項目的評估目的等相關(guān)條件選取確定本次評估價值類型為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。

注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的僅是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的`情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果,，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾,。

六、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2009年8月31日,。

1,、本評估基準(zhǔn)日是在保證與注冊會計師審計后的會計報表的日期相吻合，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近的前提下,，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的,。

2、本評估基準(zhǔn)日是為保證評估所需資料的真實性,、完整性,、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的,。

本次評估所采用的價格均為評估基準(zhǔn)日的價格標(biāo)準(zhǔn),，如評估基準(zhǔn)日變動，將會對評估結(jié)果產(chǎn)生影響,。

七,、評估依據(jù)

本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù),、權(quán)屬依據(jù)和取價依據(jù)為：

(一)法律依據(jù)

1,、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

3,、中國資產(chǎn)評估協(xié)會于1996年發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

6,、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年主席令第5號);

7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

1,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財會[2004]20號);

2,、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財會[2004]20號);

3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》(中評協(xié)[2007]189號);

4,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》(中評協(xié)[2007]189號);

5,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評協(xié)[2007]189號);

6、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》(中評協(xié)[2004]134號);

7,、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號);

8,、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2007]189號);

9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》(中評協(xié)[2008]218號);

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資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇五

xx單位：

我們接受貴方委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對xx委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作,。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱：xx某

產(chǎn)權(quán)持有者:xx某

注冊地址：xx

注冊資本：20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：事業(yè)單位

法定代表人：xx某

經(jīng)營范圍：宣傳與貫徹執(zhí)行森林,、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體,、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收,、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計,，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林,、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林,、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林,、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場,、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn),、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù),，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的其它工作,。

委托方以外的.其他評估報告使用者：為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方,。

二、評估目的

確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù),。

三,、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為xx某擁有的實物資產(chǎn)，僅包括房屋建筑物，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán),。

四,、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的，本次評估價值類型為市場價值,。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

五,、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是20xx年3月8日,。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的,。經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評估基準(zhǔn)日。

評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn),。

六,、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》20國務(wù)院國資委第12號令;

5.《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)〉的通知》(國資辦發(fā)[]23號);

6.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財會[2006]3號);

7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);

8.其他有關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度,。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

1,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

3,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告準(zhǔn)則》;

4,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序準(zhǔn)則》;

6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-不動產(chǎn)準(zhǔn)則》

7,、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;

8,、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》。

(三)行為依據(jù)

評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書,。

(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件,。

(五)取價依據(jù)

1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評估明細(xì)表;

3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》;

6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;

7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費標(biāo)準(zhǔn);

8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實物量定額(2000);

9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價表;

10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價目表();

11.集安市20xx年頒布的建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn);

12.吉林省20xx年3月收集到的同時期市場交易價格信息;

13.吉林省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn);

14.現(xiàn)場實際考察記錄;

15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);

16.其他相關(guān)資料。

七,、評估方法

本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進(jìn)行評估,。

重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。計算公式如下：

評估值=重置價值×成新率

八,、評估過程

本次評估的時間為20xx年3月8日-3月xx日,，分別為接受委托，資產(chǎn)清查,，現(xiàn)場勘察,，收集資料，評定估算,，評估匯總,，撰寫評估報告,，提交報告等。

3.評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定,，選擇評估方法,，收集市場信息，具體計算;

5.提交報告：三級復(fù)核無誤后,，正式向委托方提交報告,。

九、評估假設(shè)

6.假設(shè)本評估目的行為能夠得到相關(guān)部門批準(zhǔn),，并能夠?qū)崿F(xiàn);

8.假設(shè)無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響;

9.假設(shè)納入評估范圍的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后不改變用途仍持續(xù)使用,。

十、評估結(jié)論

截止評估基準(zhǔn)日20xx年3月8日,，xx某委托評估的相關(guān)資產(chǎn)評估值為8.16萬元,。

資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表(略)

評估基準(zhǔn)日：20xx年3月8日

被評估單位：xx某單位：萬元

十一、特別事項說明

1,、報告中涉及的有關(guān)法律法規(guī)文件和與被評估的資產(chǎn),、負(fù)債相關(guān)的資料等由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供，委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其真實性承擔(dān)法律責(zé)任,。

2,、產(chǎn)權(quán)持有者向我們提供了委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)說明。按照評估業(yè)務(wù)約定書及有關(guān)文件規(guī)定,，委托方及產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對其所提供委評資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)資料的真實性,、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。本報告僅對委評資產(chǎn)的價值進(jìn)行了評定估算,，不對委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬做出實質(zhì)性判斷,。本報告使用方應(yīng)自行核對和鑒別委托方的產(chǎn)權(quán)證明原件，以確定委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬,。

3,、本報告書專供委托人使用，并為本報告所列目的而作,，除按規(guī)定報送有關(guān)部門外,，未經(jīng)委托方許可，本所不向其它單位和個人提供,，本報告的全部或部分內(nèi)容不在公開媒體發(fā)表,。

4.本次參評的房屋建筑物，委托方提供的相關(guān)土地使用權(quán)證,，標(biāo)明該土地為集體土地使用權(quán),，故本次評估對象不包括該部分土地使用權(quán),，提請報告使用者注意,。

十二,、評估報告使用限制說明

1.本報告書只能用于評估報告載明的評估目的和用途使用，用于其他目的和用途無效,。

2.本評估報告專供委托人及其他評估報告使用者使用,，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。

3.未征得本評估機(jī)構(gòu)同意,，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體,，法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

4.本評估報告經(jīng)相關(guān)主管部門核準(zhǔn)或委托方權(quán)力部門確定后發(fā)生法律效力,。

5.按現(xiàn)行規(guī)定,，本評估結(jié)論的有效使用期限為一年，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)(即從20xx年3月8日至3月8日)實現(xiàn)時,，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù),，還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項進(jìn)行必要調(diào)整。超過一年,，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估,。

十三、評估報告日

本評估報告簽發(fā)日期為二0xx年三月十日,。

法定代表人：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

中國注冊資產(chǎn)評估師：

xx資產(chǎn)評估有限公司

二0xx年三月十日

附件

1.評估項目參加人員名單;

2.產(chǎn)權(quán)持有單位法人證書復(fù)印件;

3.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件;

4.委托方,、被評估單位的承諾函;

5.業(yè)務(wù)約定書;

6.資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;

7.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

8.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

9.資產(chǎn)照片。

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇六

,，具備合法性,。2、最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式,。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響,，兩者的配合適度均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮,，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài),。估價對象現(xiàn)狀用途為住宅，以估價對象所在的位置分析,，我們認(rèn)為保持現(xiàn)狀用途最為有利,，并以此為前提估價。3,、替代性原則根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,，在同一個市場內(nèi)相同的商品價格基本上趨于一致。這一原則統(tǒng)一適用于房地產(chǎn)市場,，本次評估中運用市場比較法進(jìn)行價格測算時,，即是依據(jù)該原則,。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀依據(jù),，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù),。4、估價時點原則由于房地產(chǎn)市場價格是不斷變化的,，因此在不同的估價時點,，同一項房地產(chǎn)一般有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況界定,，均以其在估價時點上的狀況為準(zhǔn),。

七、評估依據(jù)

11,、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》;12,、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》;

15、有關(guān)部門制定的法律,、法規(guī),、標(biāo)準(zhǔn)。(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)1,、個人住房借款合同;2,、房權(quán)證;3、其他產(chǎn)權(quán)證明文件等,。(四)

價格依據(jù)1,、商品住宅成本公示表;2、撫州市物價指數(shù)變動表;3,、撫州市房地產(chǎn)市場開發(fā)平均利潤率表;4,、撫州市內(nèi)部裝修價格表。

八,、評估方法

(一)評估方法的選擇在市場上可以找到與被評估房產(chǎn)類似的交易案例,，因此采用市場售價類比法。根據(jù)撫州市青云峰路14號鳳凰城的房產(chǎn)情況和現(xiàn)行房地產(chǎn)評估制度的規(guī)定,，結(jié)合本次房地產(chǎn)評估的范圍,、評估目的和所收集到的資料，本次評估采用市場售價類比法和重置成本法進(jìn)行評估,，最后經(jīng)過綜合分析確定被評估房地產(chǎn)的評估價值,。(二)市場法簡介市場售價類比法又稱市場價格比較法，是指利用市場上同類資產(chǎn)或類似資產(chǎn)的近期交易價格,，通過比較與被評估資產(chǎn)的異同程度,，以判斷被評估資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

(三)重置成本法簡介1,、重置成本法基本思路重置成本法是以建造估價對象建筑物或類似建筑物所需的各項必需費用之和為基礎(chǔ),，再加上正常的利息,、利潤和相關(guān)稅費，得出估價對象的重置價值并考慮成新,，以此估算估價對象房地產(chǎn)價值。新建房地產(chǎn)沒有折舊,，其價值評估可以直接利用取得土地的價款,、房地產(chǎn)的開發(fā)成本、開發(fā)費用,、其他相關(guān)費用,、稅金和利潤來計算。用公式表示為：新建房地產(chǎn)的評估價值=取得土地使用權(quán)價格+開發(fā)成本+開發(fā)費用+稅金+利潤2,、成本法的基本前提第一,，被評估資產(chǎn)適用持續(xù)使用假設(shè)。

第二,，應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料,，且形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的。第三,，被評估資產(chǎn)可以復(fù)制或再生,。

九、評估過程

十,、評估結(jié)論

的房產(chǎn)價值為665321.55元,，采用成本法確定的房產(chǎn)價值為622294.40元，兩者相差43027.15元,，差異率6.47%,，評估結(jié)果基本接近。相差原因是大家預(yù)期房價還會上漲,，因此市場法比成本法要高出一點,。因市場售價類比法最接近資產(chǎn)的真實市場價值，經(jīng)綜合分析,，本次評估以市場售價類比法確定的評估值為準(zhǔn),。在評估基準(zhǔn)日12月30日持續(xù)經(jīng)營的前提下,，評估江西省撫州市鳳凰城一期2棟911號市場價值665321.55元,。

十一,、評估結(jié)論成立的條件

1、本評估結(jié)論是根據(jù)本報告所述原則,、依據(jù),、前提、方法、程序得出的,，并在其存在的條件下成立;2,、本評估結(jié)論在交易假設(shè)、公開市場假設(shè)和持續(xù)使用假設(shè)的條件下成立,，被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)條件下;3,、本評估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù);4、本評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營價值地客觀反映,，其價值僅適用于評估基準(zhǔn)日2012年12月30日;5,、本評估結(jié)論是本小組出具的，受本小組評估人員的知識水平和判斷能力的影響,，可能存在一定程度的不確定性;6,、本評估結(jié)論沒有考慮委托評估資產(chǎn)將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜,，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響,，也來考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

十二,、特別事項說明

1、本次評估結(jié)果是依據(jù)本項目經(jīng)濟(jì)行為和評估目的，采用市場售價類比法和重置成本法，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜,，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的影響,，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響,。2,、評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由被評估單位提供,，被評估單位對其真實性,、合法性承擔(dān)法律責(zé)任,。3,、本次評估按評估書所揭示的評估目的使用,，一份報告書只有一個用途。4,、本次評估只能在報告書的有效期內(nèi)(自評估基準(zhǔn)日后一年內(nèi))使用,，超過報告書的有效期時，原資產(chǎn)評估結(jié)果無效,。

102071班第六評估小組11資產(chǎn)評估報告書

東華理工大學(xué)資產(chǎn)評估課程

撫州鳳凰城房產(chǎn)評估報告

十三,、評估報告基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項

，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。2,、在評估結(jié)果有效期間若國家政策發(fā)生重大變化，一般會影響評估結(jié)果,。3,、評估基準(zhǔn)日后，如發(fā)生戰(zhàn)爭或重大自然災(zāi)害等不可抗力事件對資產(chǎn)占有方造成重大影響時,，將會影響本次評估結(jié)果,。

十四,、評估結(jié)論的法律效力、適用范圍和評估結(jié)果有效期

(一)法律效力1,、本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,，以假設(shè)委估資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓后仍按其現(xiàn)有用途不變，沒有考慮現(xiàn)在或?qū)砜赡艹袚?dān)的抵押,、擔(dān)保事宜,，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響，未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響,。當(dāng)前述條件發(fā)生變化時,，評估結(jié)果一般會失效;2、本評估報告所揭示的評估結(jié)論僅供委托方為實現(xiàn)本評估報告所載明的目的和用途;3,、評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用,。評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體,，需評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容,，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;4,、本報告資產(chǎn)評估結(jié)果使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年,。當(dāng)評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，以評估結(jié)論作為交易價值參考依據(jù),，超過一年,，需重新確定評估結(jié)論。(自2012月30日起,，至12月30日之前有效);5,、與本評估報告所述評估目的為委托方以咨詢?yōu)閷ο筮M(jìn)行的房地產(chǎn)交易工作提供交易價格參考依據(jù),，為公開市場交易提供參考意見應(yīng)該符合國家的有關(guān)政策,、法規(guī)規(guī)定，并應(yīng)報請相關(guān)部門批準(zhǔn),。評估報告的使用者應(yīng)恰當(dāng)使用評估報告書,，由于使用評估報告書不當(dāng)所造成的后果，由評估報告的使用者負(fù)完全責(zé)任;6,、本評估報告的使用權(quán)歸委托方所有,。報告的結(jié)論僅供委托方為本報告所列明的評估目的使用，以及送交審查使用,。未經(jīng)委托方許可,，不得向他人提供或公開。(二)適用范圍評估結(jié)論僅供委托方本次評估目的所用,，非為法律,、行政法規(guī)規(guī)定,，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體,。(三)評估結(jié)果有效期評估結(jié)果有效期為自2012年12月30日起至2013年12月30日止,，超過一年需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

1

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇七

某某單位:

我們接受貴方委托,，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀、獨立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對某某委估資產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行了評估工作,。

本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,，對委估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允的反映,。

現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

一、委托方,、產(chǎn)權(quán)持有者及委托方以外的其他評估報告使用者

委托方名稱:某某某

產(chǎn)權(quán)持有者:某某某

注冊地址:某某

注冊資本:20萬元

經(jīng)濟(jì)性質(zhì):事業(yè)單位

法定代表人:某某某

經(jīng)營范圍:宣傳與貫徹執(zhí)行森林,、濕地和野生動植物資源保護(hù)等法律、法規(guī)和各項林業(yè)方針政策;協(xié)助鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府制定林業(yè)發(fā)展規(guī)劃和年度計劃,、組織和指導(dǎo)農(nóng)村集體,、個人開展林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動;配合林業(yè)行政主管部門開展資源調(diào)查、造林檢查驗收,、林業(yè)統(tǒng)計和森林資源檔案管理工作,，掌握轄區(qū)內(nèi)森林資源消長和野生動植物資源變化情況;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理林木采伐工作，配合做好林木采伐的伐區(qū)調(diào)查設(shè)計,，并參與監(jiān)督伐區(qū)作業(yè)和伐區(qū)驗收工作;配合林業(yè)行政主管部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好森林防火,、森林病蟲害防治工作;依法保護(hù)、管理森林,、濕地和野生動植資源發(fā)現(xiàn)轄區(qū)有破壞森林資源的行為應(yīng)及時報告縣林業(yè)行政主管部門并協(xié)助有關(guān)部門處理森林,、林木和林地所有權(quán)或者使用權(quán)爭議、查處破壞森林,、濕地和野生動植物資源案件;協(xié)助林業(yè)行政主管部門管理轄區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)村林場,、個體林場;配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府建立健全鄉(xiāng)村護(hù)林網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)鄉(xiāng)村護(hù)林隊伍的管理;推廣林業(yè)科學(xué)技術(shù),，開展林業(yè)技術(shù)培訓(xùn),、技術(shù)咨詢和技術(shù)服務(wù)等林業(yè)社會化服務(wù)，為林農(nóng)提供產(chǎn)前,、產(chǎn)中,、產(chǎn)后服務(wù);根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定代收和協(xié)助管理各項林業(yè)行政性收費等;承擔(dān)縣級林業(yè)行政主管部門及林業(yè)工作總站委托的`其它工作,。

委托方以外的其他評估報告使用者:為委托方主管部門及其他與本次評估目的有關(guān)各方。

二,、評估目的

確定委估資產(chǎn)于評估基準(zhǔn)日公開市場價值,為委托方擬處置委估資產(chǎn)價值提供參考依據(jù),。

三、評估對象和范圍

本次評估的對象和范圍為某某某擁有的實物資產(chǎn),，僅包括房屋建筑物,，不包括估價對象所占用的集體土地使用權(quán)。

四,、價值類型及其定義

根據(jù)本次評估目的,，本次評估價值類型為市場價值。

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額,。

五、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是203月8日,。

該基準(zhǔn)日能良好地反映資產(chǎn)狀況,，符合本次評估目的。

經(jīng)與委托方協(xié)商,，確定該日期為評估基準(zhǔn)日,。

評估中所采用的價格標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

六,、評估依據(jù)

(一)法律及法規(guī)依據(jù)

1.《中華人民共和國公司法》(20中華人民共和國主席令第42號);

2.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(1991年國務(wù)院第91號令);

3.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》年國務(wù)院國資委第12號令;

6.《企業(yè)會計準(zhǔn)則》(財會[2006]3號);

7.《企業(yè)會計制度》(財會〔〕25號);

8.其他有關(guān)的法律,、法規(guī)和規(guī)章制度。

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

1,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

2,、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》;

3、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告準(zhǔn)則》;

4,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序準(zhǔn)則》;

6,、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-不動產(chǎn)準(zhǔn)則》

7、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;

8,、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,。

(三)行為依據(jù)

評估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件,。

(五)取價依據(jù)

1.國家國有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

2.委托單位提供的房屋建(構(gòu))筑物清查評估明細(xì)表;

3.委托單位提供的被評估房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證和土地使用證;

4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

5.建筑部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》;

6.建設(shè)部頒發(fā)的[1992]579號《城市房地產(chǎn)估價管理辦法》;

7.吉林省頒發(fā)的建設(shè)單位綜合收費標(biāo)準(zhǔn);

8.全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算定額吉林省實物量定額(2000);

9.全國統(tǒng)一建筑裝飾工程預(yù)算定額吉林省單位估價表(2004);

10.全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額吉林省參考價目表(2001);

11.集安市2010年頒布的建設(shè)工程費用標(biāo)準(zhǔn);

12.吉林省2011年3月收集到的同時期市場交易價格信息;

13.吉林省建設(shè)工程費用參考標(biāo)準(zhǔn);

14.現(xiàn)場實際考察記錄;

15.建筑物使用年限和最低殘值的標(biāo)準(zhǔn);

16.其他相關(guān)資料。

七,、評估方法

本次評估根據(jù)委估資產(chǎn)的實際情況采用重置成本法法進(jìn)行評估,。

重置成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時完全重置成本乘以綜合成新率來確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。

計算公式如下:

評估值=重置價值×成新率

八,、評估過程

本次評估的時間為20xx年3月8日-3月10日,，分別為接受委托,，資產(chǎn)清查，現(xiàn)場勘察,，收集資料,，評定估算，評估匯總,，撰寫評估報告,，提交報告等。

3.評定估算:現(xiàn)場檢測與鑒定,，選擇評估方法,，收集市場信息，具體計算;

5.提交報告:三級復(fù)核無誤后,，正式向委托方提交報告,。

九、評估假設(shè)

1.對于本評估報告中被評估資產(chǎn)的法律描述或法律事項(包括其權(quán)屬或負(fù)擔(dān)性限制等),，評估人員按準(zhǔn)則要求進(jìn)行了一般性的調(diào)查,。

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇八

二、受托評估方

三,、評估對象概況

四,、評估目的

五、評估時點

六,、價值定義

七,、評估依據(jù)

八、評估原則

九,、評估方法

十,、區(qū)域因素修正

十一、個別因素修正

十二,、評估結(jié)果

十三,、評估人員

十四、評估作業(yè)日期

十五,、評估報告應(yīng)用的有效期

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇九

本期工為**煤電安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程,，建設(shè)規(guī)模為2×660mw超超臨界燃煤發(fā)電機(jī)組，并同步建設(shè)煙氣脫硫和脫硝設(shè)施,。兩臺機(jī)組計劃2013年底建成投產(chǎn),。

(一)電力市場需要

根據(jù)浙江電網(wǎng)“十二五”電網(wǎng)發(fā)展規(guī)劃報告的分析預(yù)測，即便考慮全部區(qū)外來電,，2014年仍虧缺電力10140mw,，若本工程不投運，則皖電東送容量減少1320mw,，2014年虧缺電力達(dá)11460mw,，因此本工程在2013年底投產(chǎn)并全部送往浙江省,，在一定程度上可以緩解浙江省缺電的局面。

(二)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策的要求

本項目地處煤炭基地,，擴(kuò)建工程資源整合優(yōu)化利用效率顯著,，坑口發(fā)電煤炭利用合理又可緩解運輸壓力，擴(kuò)建項目又可以集約用地,、集中治污,，在一定程度上降低了成本，具有較強(qiáng)的市場競爭優(yōu)勢,。項目采用660mw超超臨界燃煤機(jī)組先進(jìn)技術(shù),，符合節(jié)能優(yōu)先戰(zhàn)略和能源科技進(jìn)步戰(zhàn)略。

(三)符合環(huán)境保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展的要求

本工程技術(shù)工藝先進(jìn),，同步建設(shè)脫硫脫硝設(shè)施,，燃煤利用率高，符合國家相關(guān)政策,，有利于環(huán)境保護(hù)和能源資源節(jié)約,，推動經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

(四)實現(xiàn)大型國有企業(yè)的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合,，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展

本項目由xx礦業(yè)集團(tuán)與浙能集團(tuán)利用各自的優(yōu)勢共同投資建設(shè),。xx地處安徽省，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較落后,，但其擁有豐富的煤炭資源;浙能集團(tuán)集建設(shè)大電廠的資金,、管理、技術(shù)和人才方面的優(yōu)勢于一體,，xx礦業(yè)集團(tuán)與浙能集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合建設(shè)坑口電廠,，可充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展,，扶持工業(yè)發(fā)展落后地區(qū),，推進(jìn)地區(qū)合作。

結(jié)合以上分析,，安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程具有很大的必要性,。

此次工程建設(shè)主要涵蓋電廠廠區(qū)布置、熱力系統(tǒng),、燃料系統(tǒng),、廠內(nèi)輸煤設(shè)施、除灰渣系統(tǒng),、化學(xué)水處理系統(tǒng),、水工、采暖通風(fēng),、建筑部分和結(jié)構(gòu)部分等,。

本期擴(kuò)建二臺國產(chǎn)超超臨界660mw凝汽式燃煤機(jī)組。鍋爐為超超臨界參數(shù)變壓直流爐,、一次再熱,、平衡通風(fēng)、露天布置燃煤鍋爐;汽輪機(jī)為超超臨界,、一次中間再熱,、單軸、三缸四排汽,、凝汽式汽輪機(jī);發(fā)電機(jī)為水氫氫冷卻,、額定功率660mw，額定電壓20kv,，采用靜態(tài)勵磁方式,。

安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程已取得了用地落實批復(fù)、路條,、項目環(huán)保方案批復(fù)和電網(wǎng)接入系統(tǒng)審查意見等,。

相關(guān)批復(fù)情況如下：

(一)根據(jù)發(fā)改能源【2012】4117號文，國家發(fā)展和改革委員會出具的《關(guān)于安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程項目核準(zhǔn)的批復(fù)》,，批復(fù)如下：為使安徽省煤炭資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢,，并滿足浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展用電需求，同意建設(shè)安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程;項目建設(shè)地址為安徽省xx鳳臺縣桂集鄉(xiāng)和城北鄉(xiāng)境內(nèi),。

(二)根據(jù)環(huán)審【2012】44號文,，中華人民共和國環(huán)境保護(hù)部2012年6月7日出具《關(guān)于xx煤電基地鳳臺電廠二期(2×660mw)

擴(kuò)建工程環(huán)境影響復(fù)核報告書的批復(fù)》，批復(fù)意見如下,，項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策,、清潔生產(chǎn)要求，在落實報告書提出的環(huán)境保護(hù)措施后,，污染物可達(dá)標(biāo)排放,，主要污染物排放總量符合當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門核定的總量控制要求。同意公司按照報告書所列建設(shè)項目的性質(zhì),、規(guī)模,、地點、采用的生產(chǎn)工藝,、環(huán)境保護(hù)對策措施進(jìn)行項目建設(shè),。

(三)根據(jù)國土資預(yù)審字【2012】136號文，中華人民共和國國土資源部2012年6月11日出具了《關(guān)于安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程建設(shè)用地預(yù)審意見的復(fù)函》,，函復(fù)如下：鳳臺電廠二期2*660mw擴(kuò)建工程用地符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃,，同意通過用地預(yù)審;項目在初步設(shè)計階段，應(yīng)優(yōu)化設(shè)計方案，從嚴(yán)控制建設(shè)用地規(guī)模,，節(jié)約和集約用地;建設(shè)項目占用耕地應(yīng)保證占補(bǔ)平衡,，補(bǔ)充耕地資金必須切實落實;認(rèn)真做好征地補(bǔ)償安置的前期工作，采取措施保證被征地農(nóng)民生活水平不因征地而降低,，切實維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益;項目核準(zhǔn)后,，按照《中華人民共和國土地管理法》和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，辦理建設(shè)用地報批手續(xù),。

(四)根據(jù)【2012】103號文,，國家電網(wǎng)公司出具的《關(guān)于安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建項目接入電網(wǎng)意見的函》，復(fù)函同意將評審意見作為鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程接入系統(tǒng)設(shè)計審查意見,。因此根據(jù)中國電力規(guī)劃設(shè)計總院審查意見,，電廠本期項目屬于外送項目，原有送出項目能夠滿足一,、二期機(jī)組送出的需要,，同意二期機(jī)組接入電廠一期升壓站，不新增出線,。

(五)根據(jù)國能電力【2011】315號文,，國家能源局出具的《國

家能源局關(guān)于同意安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建項目開展前期工作的復(fù)函》，函復(fù)如下：為滿足浙江省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展對電力的需要,，充分發(fā)揮安徽省能源基地優(yōu)勢,，繼續(xù)推進(jìn)“皖電東送”戰(zhàn)略實施，優(yōu)化資源配置,，同意鳳臺電廠二期擴(kuò)建項目開展前期工作;本項目建設(shè)2臺66萬千瓦超超臨界燃煤發(fā)電機(jī)組,，同步安裝煙氣脫硫、脫銷裝置,，占用浙江省火電建設(shè)規(guī)模132萬千瓦;請按照國家節(jié)能減排,、電力產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和抗災(zāi)能力建設(shè)等有關(guān)要求，對項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性進(jìn)行論證;按照國家規(guī)定落實電廠外部建設(shè)條件,，做好規(guī)劃選址,、土地利用、環(huán)境保護(hù),、水土保護(hù),、銀行貸款、電網(wǎng)接入和燃料資源論證等工作,，并取得相關(guān)部門和單位的同意文件,。

根據(jù)以上內(nèi)容，合法性手續(xù)基本具備,。

(一)項目建設(shè)環(huán)境

電廠廠址位于xx市鳳臺縣桂集鄉(xiāng)和城北鄉(xiāng)境內(nèi),，南側(cè)為國家鐵路—阜淮線,，東側(cè)為鳳蒙公路。本期工程位于一期工程施工場地上連續(xù)擴(kuò)建,，地址構(gòu)造相對穩(wěn)定且工程地質(zhì)條件較好,，適宜建廠。

(二)接入系統(tǒng)

電規(guī)規(guī)劃[2012]422號,，在《安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建2*660mv機(jī)組工程接入系統(tǒng)設(shè)計復(fù)核報告評審意見》中同意豐臺電廠二期機(jī)組采用原審定接入系統(tǒng)方案,，即以500kv電壓等級接入電廠一期升壓站,，不新增出線,。

(三)燃料和運輸

顧北礦所屬**煤電有限責(zé)任公司，是鳳臺電廠的配套煤礦,，礦井已于2007年底投產(chǎn),，年實際產(chǎn)能可達(dá)600萬噸，資源豐富,，能夠滿足電4臺機(jī)組燃煤需求,。同時xx礦業(yè)集團(tuán)公司還承諾可從其所屬的顧橋礦(年生產(chǎn)能力1000萬噸)和張集礦(年生產(chǎn)能力600萬噸)調(diào)劑供煤。電廠本期工程可利用一期工程建成的鐵路專用線,，鐵路運力可以滿足一,、二期4臺機(jī)組容量燃煤運輸需求。

(四)交通運輸

電廠南鄰阜淮鐵路,，東靠鳳-蒙公路,，電廠建設(shè)期間材料、設(shè)備運輸方便,，工程主要重,、大件設(shè)備可采用鐵路或公路運輸。

(五)水源

鳳臺電廠一期二期工程以淮河為取水水源,，水利部淮河水利委員會水行政許可“淮委許可(2008)1號”文件同意鳳臺電廠二期工程取用淮河水,，年取水總量最大達(dá)1375萬m3，最大允許取水流量0.80m3/s,。本工程水源已落實,。

(六)貯灰和渣場

與一期工程相同，本期沿用干除灰渣,、灰渣分除方案,。一期工程灰渣堆場初期庫存容511.6×104m3，能滿足一,、二期4臺機(jī)組堆放灰渣,，因此本期工程不再擴(kuò)建灰渣場。

(一)主機(jī)技術(shù)評價

項目機(jī)組選擇超超臨界機(jī)組,，具有良好的經(jīng)濟(jì)性,。

根據(jù)對國內(nèi)已投運和在建機(jī)組的調(diào)查，以600mw等級機(jī)組為例，

亞臨界,、超臨界,、超超臨界機(jī)組經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較如下表所示：

備注1)汽機(jī)熱耗值為參考工程平均水平;2)全年設(shè)備利用小時數(shù)按5000小時計。

從上述比較可以看出：超超臨界機(jī)組由于效率的提高,，會使機(jī)組煤耗下降,。相比超臨界或亞臨界機(jī)組，每年可節(jié)約幾萬至十幾萬噸煤,，降低運行費用;同時,，面對越來越高的環(huán)保要求，節(jié)能減排的壓力越來越大,，采用超超臨界機(jī)組與亞臨界和超臨界機(jī)組相比,，可以降低電廠的污染物排放水平。而在技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較合理的前提下,，進(jìn)一步提高超超臨界參數(shù)能夠使得超超臨界機(jī)組的環(huán)保和經(jīng)濟(jì)雙重效益更加顯著,。

(二)機(jī)組參數(shù)選擇評價

術(shù)生產(chǎn)的已投運或在建項目機(jī)組初壓也都選擇在25～27 mpa之間，在初壓的選擇上充分利用目前國產(chǎn)化引進(jìn)機(jī)組成熟的'設(shè)計模塊,，降低工程造價,。

對于再熱溫度，從600提高到610℃,，機(jī)組熱耗約可降低13～16 kj/kw.h,，但設(shè)備價格有較大的增加，鍋爐的價格約提高2000～3000萬元,，再熱管道約增加1000～1200萬,，汽機(jī)的價格約增加200～400萬不等。而且目前世界上已投運機(jī)組采用610℃僅有3臺,，且投運時間也不長,，其中一臺機(jī)組汽機(jī)高中壓轉(zhuǎn)子材料已停止生產(chǎn)，從汽機(jī)制造廠提供的資料看,，采用610℃方案,，其本體的設(shè)計并無更多的措施，僅僅是在利用材料本身的裕量,。因此無論從經(jīng)濟(jì)比較還是機(jī)組運行的安全可靠性來看,，就目前而言，再熱溫度采用600℃是合適的,。

(三)脫硫工藝技術(shù)評價

本項目采用石灰石-石膏濕法脫硫工藝,，該工藝適用于任何含硫量的煤種的煙氣脫硫，脫硫效率達(dá)95%以上,，可以滿足脫硫率的要求,。脫硫所用石灰石資源豐富,，運輸方便，脫硫副產(chǎn)品——脫硫石膏又可以作為石膏板或水泥緩凝劑得到有效利用,。

(四)脫銷工藝技術(shù)評價

使用了20多年,。故本期工程煙氣脫硝系統(tǒng)用還原劑擬為液氨。供氨系統(tǒng)由脫硝島供應(yīng)商成套供貨,。

(一)項目設(shè)計情況

根據(jù)中國電力工程顧問集團(tuán)華東電力設(shè)計院2011年12月編制的《安徽鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程補(bǔ)充復(fù)核可行性研究》總報告,，中國國際工程咨詢公司關(guān)于**煤電基地鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程可行性研究報告出具了審查意見。

(二)項目建設(shè)進(jìn)度

鳳臺電廠二期擴(kuò)建工程項目取得核準(zhǔn)文件,，文件號：發(fā)改能源[2012]4117號,。依據(jù)原電力工業(yè)部電建[1997]253號文《電力工程項目建設(shè)工期定額》中有關(guān)規(guī)定，施工綜合控制輪廓進(jìn)度分別安排如下：施工準(zhǔn)備期為6個月,，自工程開工至#3機(jī)組投產(chǎn)為24個月,，機(jī)組投產(chǎn)間隔期為4個月，總建設(shè)工期為28個月,。

七、項目經(jīng)營管理方式評價

**煤電的股東為xx礦業(yè)集團(tuán)和浙能集團(tuán),，兩股東具有豐富的煤炭和電力項目開發(fā)建設(shè)及管理經(jīng)驗,。因此，預(yù)計本項目能夠按照各項規(guī)程規(guī)定嚴(yán)格控制工程施工質(zhì)量,、工程進(jìn)度和投資概算,，由于對參建單位資質(zhì)以及建設(shè)水平有嚴(yán)格的要求，使項目建設(shè)具有科學(xué)性和先進(jìn)性,。

綜合分析認(rèn)為,，項目的經(jīng)營管理方式較為先進(jìn)、合理,。

資產(chǎn)評估報告書附件中必須列示的內(nèi)容有篇十

張xx：

tt資產(chǎn)評估有限公司接受您的委托,，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,、規(guī)范,，本著獨立、客觀,、公正,、科學(xué)的原則，采用市場法和成本法,，按照必要的評估程序,，對您的電腦進(jìn)行了評估工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一,、委托方及其使用者

1.委托方：張xx

2.使用者：除委托方外,，國家法律,、法規(guī)明確的為實現(xiàn)與本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本評估報告的相關(guān)當(dāng)事方。

二,、評估目的

本次評估目的是為了二手轉(zhuǎn)賣

三,、評估對象

本次評估對象為張xx的個人電腦，設(shè)備概述：其電腦為宏基e1-471g,，購買價3300元,，購入日期為201x年9月1號，性能可靠,，運算速度一般,，工作正常，保養(yǎng)較好,。預(yù)計使用6年,，現(xiàn)已使用1年零2個月。實拍照片如下：

四,、價值類型及其定義

市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。因此,，本次評估采用的價值類型為市場價值,。

五、評估基準(zhǔn)日

資產(chǎn)評估的時間基準(zhǔn)為201x年10月31號

六,、評估依據(jù)

該資產(chǎn)的取價依據(jù)為購買時所開具的發(fā)票,。

七、評估方法

1.成本法

其電腦購買價為3300元,，

成新率為:

評估價值：3300*0.805=2656.5

3.市場法：

個別因素：

評估對象參照物a參照物b參照物c

規(guī)格型號宏基e1-471g宏基e1-471g宏基v5-471g宏基e1-471g

110.891

制造廠家a場a場a場a場

1111

役齡5555

1111

附件齊全齊全齊全齊全

1111

比較系數(shù)110.891

市場因素的比較：

根據(jù)評估對象和參照物的市場交易狀況,、交易動機(jī)及背景、交易數(shù)量等因素均相同,，調(diào)整系數(shù)為1.

時間因素：

參照物的交易時間

評估對象參照物a參照物b參照物c

交易時間當(dāng)前九個月前一年前半年前

時間調(diào)整因素10.880.830.9

計算評估值：

參照物a參照物b參照物c

交易價格310037003000

比較因素調(diào)整系數(shù)0.880.740.9

調(diào)整后價格272727382700

則該電腦評估值為：(2727+2738+2700)/3=2722

八,、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

首先，咨詢被評估物品購買價,，了解電腦的基本情況;然后估計其重置成本和成新率,，找可比實例。

九,、評估結(jié)論

按成本法計算出電腦的價值為2656.7元,，用市場法求出來的價值為2722元，該電腦型號已被淘汰,，重置成本估計不準(zhǔn)確,，因而成本法估計出來的值不精準(zhǔn)，市場法采用了3個可比實例,，比成本法具有可信度,，因而此次應(yīng)采用市場法下的評估結(jié)果,，則該電腦的評估價值為2722元。

十,、評估報告日

本報告提出日期為201x年11月4日,。