隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇一
開發(fā)合作房地產(chǎn)合同，下面是關(guān)于開發(fā)合作的房地產(chǎn)合同范本,，希望可以幫助大家!
(適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā))
立本協(xié)議當(dāng)事人:
甲方:
乙方:
丙方:
目 錄
第一章、總則:
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
第三章,、費(fèi)用的分擔(dān)
第四章、會計財務(wù)制度
第五章,、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式
第七章,、土地竟買:
第八章、工程前期:
第九章,、工程營造:
第十章、房屋銷售:
第十一章,、竣工材料報批:
第十二章,、工程保修:
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
第十五章、違約責(zé)任
第十六章,、合同管理
第十七章、其他約定事項
第一章,、總則
1.1 根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預(yù))告字[200×]×號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定,，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權(quán)。
經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人(以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。
1.2 項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),，由其全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理,。
項目部下設(shè)各部具體負(fù)責(zé)合作項目實施。
1.3 土地竟買、工程前期的報批,、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。
分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負(fù)責(zé),。
1.4 本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5 本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有。
根據(jù)經(jīng)審批的施工圖分配房屋,。
按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,，本協(xié)議當(dāng)事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作項目設(shè)立獨(dú)立的財務(wù)帳戶,，費(fèi)用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人實際分得房屋的確權(quán)建筑面積分?jǐn)偤献黜椖克l(fā)生的相關(guān)工程費(fèi)用和其他稅費(fèi),。
第二章、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設(shè)、管理,，由本協(xié)議當(dāng)事人派員共同設(shè)立“ ”項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權(quán)負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu),。
項目部下設(shè)綜合部、工程前期部,、工程部、銷售部,、財務(wù)部、工程予決算部等部門,。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。
項目部設(shè)總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人,。
項目部的職責(zé):
全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規(guī)則:
項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。
項目部召開會議時,，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應(yīng)在會議記錄上簽名,。
會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。
專職記錄人員由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定,。
項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的,，由副經(jīng)理主持。
合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定,，達(dá)不成一致的，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理,，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。
重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。
經(jīng)理的職責(zé):組織和協(xié)調(diào)項目部的日常工作,，主持項目部的例會。
副經(jīng)理的職責(zé):副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作,。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。
綜合部設(shè)經(jīng)理 人,。
綜合部的職責(zé):
綜合部經(jīng)理的職責(zé):
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。
工程前期部設(shè)經(jīng)理 人,。
綜合部的職責(zé):
綜合部經(jīng)理的職責(zé):
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。
工程部設(shè)經(jīng)理 人,。
工程部的職責(zé):
工程部經(jīng)理的職責(zé):
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。
銷售部設(shè)經(jīng)理 人,，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定,。
銷售部的職責(zé):
銷售部經(jīng)理的職責(zé):
2.7 財務(wù)部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。
財務(wù)部設(shè)經(jīng)理 人,。
財務(wù)部的職責(zé)
財務(wù)部經(jīng)理的職責(zé):
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。
工程予決算部設(shè)經(jīng)理 人,。
工程予決算部的職責(zé):
工程予決算部經(jīng)理的職責(zé):
第三章,、費(fèi)用的分擔(dān)
3.1 合作項目的配套費(fèi)用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>
分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。
本項的配套費(fèi)用是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以外的所有的建筑物,、構(gòu)筑物,、地下管線,、綠化,、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費(fèi)用,。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>
分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。
如本合同當(dāng)事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān)。
本項的工程款是指建設(shè)和安裝房屋基礎(chǔ)外墻以內(nèi)所發(fā)生的全部工程款和相關(guān)稅費(fèi),。
3.3 合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金、出土出讓金,、行政性事業(yè)性收費(fèi)，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>
分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。
3.4 項目部及下設(shè)各部專職人員的工資、辦公費(fèi)用,、招待費(fèi)用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費(fèi)用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>
分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。
3.5 售樓處的建造費(fèi)用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偅址糠桨复_定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偅课菘⒐y繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算。
3.6 項目部下設(shè)各部實行費(fèi)用包干,，超資不補(bǔ)，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配,。
各部下設(shè)各部的具體費(fèi)用數(shù)額，屆時由項目部確定。
3.7 本協(xié)議當(dāng)事人派員到項目部及下設(shè)各部工作的專職人員的福利,、保險、工傷費(fèi)用等,，均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.8 除銷售部經(jīng)理外,，其他銷售人員的工資、福利,、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費(fèi)用均由派出方負(fù)擔(dān)。
3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分?jǐn)偂?/p>
3.10 項目部及下設(shè)部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用, 在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分?jǐn)偂?/p>
分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進(jìn)行結(jié)算,。
第四章,、會計財務(wù)制度
4.1 合作項目所涉的會計,、稅務(wù)各自進(jìn)帳,，分別處理,。
4.2 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。
為便于資金的管理,，其資金設(shè)立獨(dú)立帳戶,，該帳戶須預(yù)留不少于兩方法定代表人的印鑒。
資金的支出由項目部書面決定后,，由財務(wù)部實施,。
4.3 主管會計和出納應(yīng)由不同本協(xié)議當(dāng)事人分別委派擔(dān)任，本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)隨時派員審閱,、了解費(fèi)用支出情況。
4.4 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況,。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設(shè)資金的,，不論以本協(xié)議當(dāng)事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當(dāng)事人應(yīng)為此提供有效擔(dān)保,。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。
協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份,，通過抓閹的方式分配房屋。
任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當(dāng)事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章,、合作項目所需資金和其他費(fèi)用的支付方式6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機(jī)構(gòu)傭金的繳納日期按7.5項辦理,。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。
6.5 工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費(fèi),在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付,。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定各自繳納,。
6.7 項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費(fèi)用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。
6.8 根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期,。
6.9 根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費(fèi)日期。
6.10根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費(fèi)日期,。
6.11 其他費(fèi)用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進(jìn)度另行確定。
第七章,、土地竟買：
7.1 本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權(quán)拍賣公告》青土資房告字[200×]×號,，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權(quán)出讓拍賣會,。
本協(xié)議當(dāng)事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設(shè)計主要指標(biāo)
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建筑密度：
7,、 綠地率：
8. 規(guī)劃建筑面積：
7.3 本協(xié)議當(dāng)事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應(yīng)價不超過人民幣 元/平方米,。
7.4 竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元，乙方支付 元,，丙方支付 元,。
前述保證金應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5 拍賣機(jī)構(gòu)的傭金,，在拍賣機(jī)構(gòu)規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當(dāng)事人繳納,。
本協(xié)議當(dāng)事人按竟買保證金的比例分?jǐn)偱馁u傭金。
分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權(quán)面積具實結(jié)算,。
7.6 土地竟買的有關(guān)手續(xù)，由出資最多的一方負(fù)責(zé)辦理,。
竟買不成的，應(yīng)在拍賣機(jī)構(gòu)退還保證金到帳后×日內(nèi)退還本協(xié)議當(dāng)事人,。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負(fù)責(zé)舉牌,。
竟買成交的，由負(fù)責(zé)舉牌人簽署成交確認(rèn)書和拍賣筆錄,。
7.8 拍賣成交后,本協(xié)議當(dāng)事人最遲應(yīng)于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉(zhuǎn)交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權(quán)出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當(dāng)事人簽訂,。
7.10 拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導(dǎo)致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應(yīng)支付前次委托方和本協(xié)議當(dāng)事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額。
7.11 應(yīng)價超過7.3項約定的,，其他本協(xié)議當(dāng)事人有權(quán)予以追認(rèn),，也有權(quán)單方終止本協(xié)議,。
選擇終止本協(xié)議的,，負(fù)責(zé)舉牌的一方,，應(yīng)在拍賣結(jié)束后三日內(nèi)退還其支付的保證金,。
7.12 除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。
7.13 竟買不成的,，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。
第八章,、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負(fù)責(zé)經(jīng)辦,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)予以積極協(xié)助,。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1,、報批建設(shè)項目的立項和可行性研究報告
2、建設(shè)項目的市場調(diào)研,，確定開發(fā)項目的整體方案;
4、規(guī)劃方案設(shè)計和規(guī)劃方案的報批;
5,、申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;
7,、方案設(shè)計和施工圖的審批;
8、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
10,、監(jiān)理單位招標(biāo)(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11,、委托質(zhì)檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。
8.3 辦理上述事項向有關(guān)部門繳納的相關(guān)費(fèi)用,本協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)在繳納費(fèi)用的×日前支付給財務(wù)部,。
第九章,、工程營造
9.1 合作項目工程施工單位的選擇，應(yīng)通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。
未經(jīng)其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標(biāo)和施工,。
9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標(biāo)或其他本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定,。
9.3 《建設(shè)工程施工合同》應(yīng)具備下列條款：
2、工程材料由施工單位總包,，未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務(wù)部統(tǒng)一支付,。
屆時由工程部按工程進(jìn)度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準(zhǔn)后,，由財務(wù)部執(zhí)行。
9.5 工程的.簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負(fù)責(zé),工程施工過程中的資料由專人負(fù)責(zé),。
……
第十章,、 房屋銷售：
10.1 根據(jù)本協(xié)議當(dāng)事人分得的房屋,分別辦理《商品房預(yù)售許可證》,。
10.2 分得的房屋由本協(xié)議當(dāng)事人獨(dú)自派員銷售,。
以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據(jù)。
收取的購房款進(jìn)合作項目設(shè)立的獨(dú)立帳戶,。
10.3 售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用,、營銷費(fèi)用、購置辦公家具和銷售部經(jīng)理的工資按分得的房屋的面積分?jǐn)偂?/p>
待工程竣工測繪后,，按確權(quán)的建筑面積據(jù)實決算。
本條約定的售樓處房屋建設(shè)費(fèi)用是指建設(shè)售樓處發(fā)生的土建和安裝費(fèi)用,。
本條約定的營銷費(fèi)用是指為銷售房屋通過媒體進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。
10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。
《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負(fù)責(zé)。
10.5 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員,，應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)后方能上崗。
10.6 本協(xié)議當(dāng)事人選派的銷售人員應(yīng)服從銷售部經(jīng)理的管理,。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。
……。
第十二章,、工程保修：
12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商的方式確定,。
協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔(dān),，或由本協(xié)議當(dāng)事人共同委托第三人承擔(dān),。
12.2 房屋的保修金按工程結(jié)算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分?jǐn)偂?/p>
除工程出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題時，保修單位不得再要求追加保修費(fèi)用,。
12.3 保修合同由本協(xié)議當(dāng)事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。
12.5 保修期限內(nèi)，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔(dān)賠償責(zé)任。
如一方承擔(dān)了責(zé)任,，其有權(quán)向保修單位予以追償。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。
13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致的方式確定。
協(xié)商不成的,，本協(xié)議當(dāng)事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉(zhuǎn)讓,。
14.3 竟買土地被有關(guān)部門收回的,，本協(xié)議自動終止。
14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止。
第十五章,、違約責(zé)任
15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,每逾期1日,按應(yīng)交金額的׉支付違約金。
15.2 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費(fèi)用的,，逾期超過30日，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權(quán)利和權(quán)益,。
其已支付的費(fèi)用作為違約金。
違約方已交的費(fèi)用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應(yīng)足額賠償其他方的全部損失,。
15.3 財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費(fèi)用的，由派出單位按實際支付費(fèi)用的×倍承擔(dān)違約責(zé)任,。
……,。
第十六章、合同管理
16.1 合作項目所涉的合同,實行洽談權(quán),、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對獨(dú)立,、互相制約的原則,。
為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā),，由本協(xié)議當(dāng)事人共同聘請法律顧問,。
16.2 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加。
根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同,。
合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負(fù)責(zé)。
合同的批準(zhǔn)權(quán)由項目部行使,。
16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。
杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。
16.4 洽談部門在合同簽訂前,，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書、資信狀況;驗明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權(quán),、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。
在實施前述行為時,，必要時應(yīng)請求法律顧問予以協(xié)助,。
16.5 洽談部門負(fù)責(zé)收集,、記錄、整理,、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等,。
16.6 合同履行過程中發(fā)生的糾紛，各部應(yīng)及時上報項目部,，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法。
必要時應(yīng)咨詢法律顧問,，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,。
協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負(fù)責(zé)管理,綜合部應(yīng)對收集,、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。
16.8 土地出讓合同,、設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同,、建設(shè)工程施工合同以及與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要,、信函,、電報、電傳,、電話記錄、簽證,、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應(yīng)定期按項目,、合同分類建立詳細(xì)的臺帳,，及時歸擋保存,。
第十七章,、其他約定事項
17.1 合作項目完成后,，項目部及下設(shè)各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,。
協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致解決,。
17.3 本協(xié)議簽訂后,未經(jīng)本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。
17.4 履行本協(xié)議過程中的有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當(dāng)事人簽字蓋章后生效。
17.6 本協(xié)議書一式 份,，其中正本 份、副本 份,。
正本本協(xié)議當(dāng)事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份,。
每份協(xié)議書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù),。
2、該片土地使用權(quán)為：_________,，土地使用權(quán)人為：_________,。
第三條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端。
第四條合作方式
1,、_________方提供用地，_________提供全部建設(shè)資金,。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________，乙方分得_________,，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有,。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補(bǔ)償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等,。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,，預(yù)收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元。
第五條付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi),，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元,，合計_________萬元。
第六條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權(quán)人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝、供氣,、通訊報裝手續(xù),，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的資源供應(yīng),。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè),，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。
第八條工程管理
1、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò),、財務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2,、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定,，具體協(xié)調(diào),、落實,。
第九條物業(yè)交付
1,、合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,，合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》。
2,、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計單位的竣工驗收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1,、本協(xié)議簽署后應(yīng)報送_________(合作項目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán),。
2,、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。
此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財務(wù)管理
1,、成本核算范圍：_________
2,、決算編制：_________
3,、財產(chǎn)清償：_________
4,、利潤分配：_________
第十二條保證
1,、該項目資金在_________行開戶管理。
2,、_________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_________擔(dān)保。
保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當(dāng)_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
3,、_________方愿以_________作抵押品,，另附明細(xì)清單作為本合同的附件,。
_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。
第十三條房屋的維修及管理：_________
第十四條違約責(zé)任：_________
第十五條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2,、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
乙方：
1,、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。
3,、在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運(yùn)營活動,、財務(wù)信息、技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。
未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。
但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。
保密期限為_________年,。
第十七條通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞。
以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。
2、各方通訊地址如下：_________,。
3、一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條合同的變更
本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。
未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則,，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。
任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。
第二十條爭議的處理
1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第二十一條不可抗力
1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,。
聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。
不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。
如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。
此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi)、臺風(fēng),、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。
該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十三條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同,。
本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第二十四條合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2、有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
3,、本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
賬號：_________賬號：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
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合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇二
地址：________________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
乙方：________________
地址：_______________
電話：______傳真：_____
授權(quán)代表：____職務(wù)：_____
甲乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，簽訂本合作建房合同。
第一條前言
2.由乙方提供建房資金,，并承建全部建筑及附屬工程。
第二條合作建房
1.甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán),，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金,，雙方合作開發(fā)建成約__28__萬平米的辦公(或商業(yè),、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行利益分成,。
2.工程造價以國家預(yù)算計算(不降點(diǎn))，全部由乙方承建,。
第三條建房資金
1.工程建設(shè)資金預(yù)計為人民幣__________元，全部由乙方提供,，實際建筑成本高于或低于該預(yù)計數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有,。
2.建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格時止所需的一切成本,、費(fèi)用,。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價款,。
第四條報批手續(xù)
除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由甲方負(fù)責(zé)辦理,，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供乙方持有的所需材料,。
第五條設(shè)計,、建筑
1.工程設(shè)計費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，但需經(jīng)得乙方通過設(shè)計方案,，建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由乙方負(fù)責(zé),。
2.工程設(shè)計的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第__15__天內(nèi)完成，整個建筑工程應(yīng)在本合同生效后第20天內(nèi)開工,，并在第10個月內(nèi)完成竣工驗收工作。
第六條利益分成
1.全部建筑按每平米4200元的價格交由乙方銷售,，除去乙方投入的建房資金，乙方找差價補(bǔ)足甲方每個建筑平米4200元,。
2.超出每平米4200元銷售以外的溢價，為乙方所得,，不足部分由乙方承擔(dān)。
3.每平米4200元(含4200元)的銷售稅由甲方承擔(dān),，超出部分由乙方承擔(dān)。
4.乙方的銷售房款所得,，除保證正常施工外優(yōu)先支付甲方每平米4200元的差價部分。
第七條違約責(zé)任
1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設(shè)計的招標(biāo)工作,、或在本合同生效后第__20__天內(nèi)開工,、或在第_10___個月內(nèi)完成竣工驗收工作,，甲方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求乙方賠償損失。
2.因甲方的原因造成延誤的,，乙方工期順延，造成損失的由甲方賠償乙方,。
3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤,，當(dāng)拖延時間在__1__個月以內(nèi)時,，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成,，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。
第九條合同生效
本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效,。
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇三
乙方：________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守,。
第一條開發(fā)項目項目名稱：________地址：________
第二條項目用地性質(zhì)
1.合作開發(fā)項目占地________平方米,土地性質(zhì)為：________土地,用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2.該片土地使用權(quán)為：________,土地使用權(quán)人為：________,。
第三條項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端。
(2)擬建________工程,規(guī)劃占地________平方米,位于地塊________端,。
第四條合作方式
1.________方提供用地,________提供全部建設(shè)資金。
2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,甲方分得________,乙方分得________,產(chǎn)權(quán)為分得物業(yè)各方所有,。
3.合作開發(fā)項目總投資為________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用和辦理項目報建等手續(xù)的費(fèi)用以及建筑安裝總造價和各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)出讓金等,。
4.總投資資金籌措：甲方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,預(yù)收款________萬元;乙方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,。
第五條付款方式
本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由________方按下列時間付款。
(2)在本協(xié)議簽署后________日內(nèi),________方向________方支付總投資的________%,內(nèi)含定金________萬元,合計________萬元,。
第六條前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負(fù)責(zé),包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,土地使用權(quán)人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作,拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi),。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項目的整體供水、污水處理,、供電、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項目的資源供應(yīng),。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項目開工手續(xù)的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設(shè)。
第七條承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設(shè),在甲方辦理前期手續(xù)時,乙方應(yīng)給予必要協(xié)助,。
第八條工程管理
1.本協(xié)議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關(guān)聯(lián)辦公室,具體協(xié)商工程管理,、項目進(jìn)展,、人員聯(lián)絡(luò)、財務(wù)及工程進(jìn)度安排,。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定,具體協(xié)調(diào),、落實。
第九條物業(yè)交付
1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用,合作項目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗證書》,。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商,、設(shè)計單位的竣工驗收。
第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報送________(合作項目主管機(jī)關(guān))審批,以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬,即甲方分得________的產(chǎn)權(quán),乙方分得________的產(chǎn)權(quán),。
2.按法律及政策規(guī)定,乙方分得物業(yè)時,相應(yīng)分?jǐn)偟膰型恋貞?yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù),。此項手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條財務(wù)管理
1.成本核算范圍：________
2.決算編制：________
3.財產(chǎn)清償：________
4.利潤分配：________
第十二條保證
1.該項目資金在________行開戶管理,。
2.________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促________方履行合同,保證方同意當(dāng)________方不履行合同時,由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任,。
3.________方愿以________作抵押品,另附明細(xì)清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán),。
第十三條房屋的維修及管理：
________________________________
第十四條違約責(zé)任：
________________________________
第十五條聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十六條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運(yùn)營活動,、財務(wù)信息,、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年,。
第十七條通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,可采用________(書信、傳真,、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下：________,。
3.一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條合同的變更
本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時,甲,、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,任何一方無權(quán)變更本合同,否則,由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān),。
第十九條合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效,。
第二十條爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,提交深圳仲裁委員會仲裁。
第二十一條不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止,。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,并在該不可抗力事件發(fā)生后________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。
3.不可抗力事件發(fā)生時,雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù),。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任,。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料但也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi),、火災(zāi),、旱災(zāi),、臺風(fēng)、地震,以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等,。
第二十二條合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的,、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸,。
第二十三條補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力,。
第二十四條合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。
2.有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。
3.本合同正本一式________份,雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： ________ 乙方(蓋章)：________
開戶銀行：________開戶銀行：________
賬號：________賬號：________
簽訂地點(diǎn)：________簽訂地點(diǎn)：________
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇四
甲方：海南扶貧工業(yè)開發(fā)區(qū)總公司（以下簡稱甲方）
乙方：海南善水房地產(chǎn)開發(fā)公司 （以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則,，就合作開發(fā)“ 海南教師村”項目事宜,，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，以明確責(zé)任，共同遵守,。
本項目位于。項目用地面積 平方米（約 畝）,，規(guī)劃用地性質(zhì)為 用地，土地使用年限 年,。項目總建筑面積 平方米,，其中地上 層（包括住宅面積 平方米,、底層商網(wǎng)面積 平方米），地下一層（面積 平方米）,。
根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)、互惠互利的原則,，雙方采用合作開發(fā)的合作形式。
甲方出土地,，乙方負(fù)責(zé)投資開發(fā)，乙方給予甲方固定回報,，承擔(dān)全部項目開發(fā)費(fèi)用。乙方于合同簽訂之日起一個月內(nèi)預(yù)付甲方人民幣xxxxxx 萬元整（￥ 萬元）,，作為甲方的項目前期補(bǔ)償與收益。
乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售,，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,，并獨(dú)立享有項目銷售的全部收益。
1,、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議
1,、甲方自本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi),，向乙方移交本項目前期相關(guān)的全部資料影印件,，包括項目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等,，供乙方進(jìn)行項目的開發(fā)準(zhǔn)備工作。
2,、在乙方向甲方支付
2,、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向所在地人民法院起訴,。
1、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效,。協(xié)議生效后,，未經(jīng)另一方許可,，任何一方不得向外公開本協(xié)議內(nèi)容,。
2,、本協(xié)議未盡事宜,，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方：
乙方：
法定或授權(quán)代表簽字：
法定或授權(quán)代表簽字：
年 月 日
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇五
甲,、乙雙方共同以乙方名義在 進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)，項目名稱暫定為 ,。
1、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán),，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金。
2,、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊真實,、合法,，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求,。
3、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項,，甲方積極予以協(xié)助。
4,、房地產(chǎn)開發(fā)過程,，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件,。
5,、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計,，建筑面積，樣式,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商確定,，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改,。
土地面積 畝，使用期限 年,，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得,，無抵押,，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營銷售需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),，由乙方出資并辦理,，甲方予以協(xié)助。
,，自 年月 日竣工，合作開發(fā)終止,。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作,，因工程質(zhì)量,、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
。本合同履行期間,，由甲、乙雙方各派駐會計,，共同負(fù)責(zé)樓房的銷售資金,。甲方按開發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積 元/㎡提取作為本房地產(chǎn)合作開發(fā)的收益,，由乙方分三期支付給甲方,。自本合同同簽訂之日支付 元，開發(fā)房地產(chǎn)銷售至一半支付 元,，開發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益,。
1,、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償乙方,。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償甲方損失。
3,、因乙方經(jīng)營,、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失,。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質(zhì)及國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格行政管理,，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī),，因而該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng)事人的意思自治，同時也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的中國特色,。通常說來，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征,。
1,、主體的復(fù)雜性這是合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義,。與單一的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)不同，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多,。我國城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)對專門的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開發(fā)提供了空間,。因此，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài),，既可以是外國的法人和自然人,，也可以是國內(nèi)的法人和自然人,。我國立法并未禁止國內(nèi)的自然人作為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制,，故個人只能作為房地產(chǎn)項目公司（非中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開發(fā)，而不能以個人名義直接從事房地產(chǎn)開發(fā)活動,。
2、較強(qiáng)的行政干預(yù)性,。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù),，其效力等問題也受到土地、規(guī)劃,、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。具體說來,，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)審批及登記制度,，此外還有我國相關(guān)外商投資經(jīng)營企業(yè)法關(guān)于中外合作（合資）開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度等。對房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行規(guī)劃方面的限制是世界各國通例,，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領(lǐng)域,，房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性相對較強(qiáng),，而合作開發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對較強(qiáng),。這是我們在合作開發(fā)房地產(chǎn)的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3,、合作形式的多樣性如前所述,，合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在合作形式上有著多樣性,。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產(chǎn)開發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項目公司,，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開發(fā),，各方對其開發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系,；既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開發(fā)，也可以是中外合作開發(fā),；中外合作開發(fā)既可以是成立中外合作經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行開發(fā),。當(dāng)然，不論合作形式如何多樣化,，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資,。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金出資兩種,，此外還有一種特殊的出資，即以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為出資,。我們認(rèn)為，在目前的環(huán)境下,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)也是一種相對稀缺的資源,，是無形財產(chǎn)的一種,，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定,。在實踐中，單純以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少,，因為在合作各方擁有開發(fā)項目土地使用權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請獲得,，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作開發(fā)房地產(chǎn)的出資。
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇六
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責(zé)任，恪守信用,，特簽訂本合同共同遵守。
(1),、甲方提供待開發(fā)土地的使用權(quán),，乙方提供本房地產(chǎn)合作開發(fā)所需的全部資金,。
(2)、乙方保證對外提供全套的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所需資料,，保證本企業(yè)注冊真實、合法,，經(jīng)營范圍符合房地產(chǎn)開發(fā)要求。
(3),、由乙方辦理房地產(chǎn)開發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開發(fā)所需的各種行政審批事項,，甲方積極予以協(xié)助,。
(4)、房地產(chǎn)開發(fā)過程,，乙方選任設(shè)計施工企業(yè)應(yīng)有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)條件。
(5),、房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤設(shè)計,，建筑面積,，樣式，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得單方更改,。
(1),、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償乙方,。
(2),、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行,，由乙方按本房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計資金的10% 賠償甲方損失。
(3),、因乙方經(jīng)營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益,。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
合作開發(fā)房地產(chǎn)合同篇七
身份證號碼：
乙方：xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
住所地：
法定代表人：
甲方是xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人,，xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有,。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運(yùn)營的,，甲方是實際經(jīng)營管理人。現(xiàn)因甲方運(yùn)營項目過程中出現(xiàn)資金問題,，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，本著平等協(xié)商,，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同履行,。
(一)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于年月日,，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,，法定代表人：,，注冊資本為萬元，注冊地址：,，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
甲方是該公司合法有效股東,，持有該公司的全部股權(quán),。
(二)、xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：
1. 項目名稱：
2. 項目位置：
3. 項目四至：東至 ;南 ;西 ;北 ,。
4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設(shè)用地面積約平方米,，代征用地面積約平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅,、商業(yè)及公建配套設(shè)施,，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬平方米,，分期開發(fā)。
(2)二期(xx區(qū))：項目名稱為,，規(guī)劃占地面積約平方米，建設(shè)用地面積約平方米,，代征地面積約平方米,，容積率約,，規(guī)劃用途為：。
1,、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 萬元,，乙方同意受讓該部分股權(quán),。
2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán),，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā),、報建,、建筑,、管理,、營銷等全部資金,。在乙方投資款項全部到位的情況下,，乙方享有“”項目xx區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，xx區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),，甲方享有該項目xx區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，xx區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán),。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤,。
乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上,，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方,。
3、本合作項目所有的對外合同,，報建,、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進(jìn)行,。
1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”,，負(fù)責(zé)建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名,，由乙方委派，副總經(jīng)理一名,，由甲方委派,。其他工作人員由乙方委派,，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。
2,、項目部下設(shè)工程部,、銷售部、財務(wù)部,。工程部、銷售部負(fù)責(zé)人由 乙方委派,。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派,，出納由甲方委派,。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理,，并按照國家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財務(wù)管理工作,。
3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項目的招投標(biāo)及施工管理,、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負(fù)責(zé)本項目的日常銷售、廣告宣傳,、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。
4,、項目部下設(shè)的部門對項目部負(fù)責(zé)，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補(bǔ)充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定,。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀(jì)要,，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn),。
除非雙方達(dá)成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé)投入,，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。
甲,、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議,。
1,、項目成本核算應(yīng)當(dāng)在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后,，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行決算審計,。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行利潤分配,。
2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入,，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬,，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項,。
本協(xié)議簽訂后,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù),，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標(biāo),、施工許可證,、工程竣工驗收手續(xù),、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。
與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅,、印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方承擔(dān),。
1,、本協(xié)議簽訂后,，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款，本協(xié)議自動終止,。
2,、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定,，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo)的額的20%向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
本合同的履行,。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進(jìn)行利益分配。
本協(xié)議簽訂后 日內(nèi),，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間,，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案,。
十二、本協(xié)議一式二份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份,，同具法律效力,。
甲方： 乙方：
簽訂時間： 簽訂時間
