隨著社會一步步向前發(fā)展，報告不再是罕見的東西，多數(shù)報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的,。報告的格式和要求是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的最新報告范文,，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

別墅調(diào)研報告目的篇一

別墅,，別業(yè),，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認識是,，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所,，現(xiàn)在詞義額中通為獨立的莊園式居所,。

別墅往往指建在環(huán)境優(yōu)美的地帶、供人居住和休憩的獨戶住宅,。別墅通常面積不大,，一般由起居室、客廳,、餐廳,、廚房、書房,、臥室,、衛(wèi)生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內(nèi)容,，并具有一定的舒適性,可以分為獨棟別墅,、雙拼別墅、連排別墅,、疊拼別墅,、空中別墅幾種,。

在中國古代也存在大量別墅,，稱為別業(yè)、別館,。西晉時出現(xiàn)別墅,，如洛陽石崇的金谷別墅。此外,，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業(yè),、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園,。別墅設(shè)計要點要點是：因景、因地制宜,，布局靈活,，體型輕巧，結(jié)構(gòu)簡約。

二,、經(jīng)典實例分析

1,、琥珀山莊 sunstone 1987年美國紐約

建筑師為美國建筑師羅伯特·斯特恩，他的作品以古典風格見長,。建筑師一座兩層的古典風格住宅,，外觀以大坡頂與各種形式的老虎窗形成豐富的輪廓線。入口立面結(jié)合了具有鄉(xiāng)土風格的服飾斜屋頂以及古典入口門廊,，并配以帕拉迪奧式的樓梯頂窗,，風格突出。建筑的西南角是起居室和三個臥室,，可以俯瞰辛尼克羅克灣的優(yōu)美風景,。

該建筑作為以舒適，簡約為基準的別墅充分考慮了與地形,、環(huán)境的關(guān)系,。別墅背靠樹立、面朝碧水,，建筑前方還有環(huán)形景觀花壇,，及一片面積廣大的綠地，環(huán)境宜人,，優(yōu)美,，是不可多得的假日休閑，頤養(yǎng)身心的好去處,。在別墅的西北方設(shè)有環(huán)形道路及與外界相通的出口,，且都隱身于蒼松翠柏之中，更不會讓別墅中的家人看到大路,，而降低與大自然親近之感,。

+琥珀山莊別墅分為上下兩層，一層面積大于第二層,，各種功能房間設(shè)置齊全,，廚房、臥室,、餐廳、工作室,，傭人房,、衛(wèi)生間、起居室等,，設(shè)置分布合理,。從房子的任意方向入門都可直達位于一層中央的衛(wèi)生間,。在別墅的任意一點都可以通過大型玻璃窗觀賞屋外美景，讓人如置身于大自然中,，身心放松，體驗不同于城市,、鄉(xiāng)村的美妙感受,。

2、國內(nèi)東南某省不知名別墅建筑

該別墅建筑與其他別墅建筑一樣建于景色優(yōu)美的森林區(qū)內(nèi),，而力求與基地景觀相結(jié)合,。但不論是從外部矩形體塊的形態(tài),，還是從該建筑外立面的色彩裝飾來看，該別墅建筑都不能和周邊的林木環(huán)境很好的結(jié)合,，不可不說這是這座建筑的敗筆,。

該別墅建筑的內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)還是相當合理舒適方便的,。

從正門通

過門廳進入別墅的一層空間到達過廳,，向右轉(zhuǎn)就可以進入一層唯一的臥室，或者進入正對過廳的衛(wèi)生間,。向左走就可以通過臺階下到地下半層的車庫,。直走再右轉(zhuǎn)通過簡短的一段下降臺階的過廊進入到面積廣大客廳會客交友，也可以從客廳出玻璃門,，進入別墅的后花園,。若一直直走就進入到餐廳了，而廚房則隱藏在餐廳的左邊,。從餐廳回頭就可以看到直達別墅二層的樓梯,。

三,、實地調(diào)研

這次別墅調(diào)研我們小組去的是建業(yè)森林半島,。洛陽建業(yè)·森林半島是建業(yè)集團在洛陽新區(qū)開發(fā)建設(shè)的首個高檔品牌社區(qū),。項目位于王城大道與英才路交匯處,，周邊環(huán)境優(yōu)美,，北望10000㎡景觀湖泊,、12公里洛河長堤,，東側(cè)與3500畝隋唐城遺址植物園僅一路之隔,，自然與人文相得益彰,。

建業(yè)·森

林半島充分利用項目所獨具的優(yōu)越自然條件,，創(chuàng)造以水為主題的水景

社區(qū)。水是生命之源,，親水是人的天性，水可以給人以靈性,、活力和生機。 親水主題及貼近自然的,、寫實的,、現(xiàn)代的設(shè)計手法緊扣案名“森林半島”，更是該項目有別于其它樓盤的閃光之處,。

這次我們的調(diào)查對象是洛陽地區(qū)的別墅建筑,。在建業(yè)森林半島內(nèi)，我們見到了建業(yè)內(nèi)的別墅,，這些花園洋房式的建筑屬于疊拼別墅,，總共四層半，一層二層屬一體,。最下方入地半層設(shè)為樓上住戶的出庫和小型倉庫,。小區(qū)內(nèi)設(shè)有小型花園景觀，小溪縱貫其中，別墅南面臨湖,，風光優(yōu)美恬靜,，區(qū)內(nèi)有綠化,、小溪,、車庫等公共設(shè)施齊全,。從建筑外觀看,，建筑線條硬朗,，整體色澤趨于微紅色,。外表多采用厚重的褐紅色墻磚粘貼和大面積的玻璃幕墻裝飾外表。給我們一種厚重的感覺,，但是加上樓中間的倒映別墅影子的小溪和景觀中的花草樹木,，又給我們一種輕靈之感。整體上看,，該別墅群舉重若輕典雅寧靜,。

四、調(diào)研總結(jié)

通過這次的實地調(diào)研及各方面的收集別墅資料,，我了解了別墅的內(nèi)在涵義和一般存在的功能單位,，理清了別墅基本的流線設(shè)置，對別墅設(shè)計與基地環(huán)境之間的聯(lián)系有了初步的認識,，了解到一般的別墅建筑材料與色彩的搭配,，體驗到了別墅建筑之美。多方面的知識積累及聯(lián)系的考慮,，取最優(yōu)方案,。

五、任務(wù)書分析

建設(shè)地點為北方某城市,，用地位于城市居民區(qū)內(nèi),，西北兩面臨居住區(qū)道路，地勢平坦,。建筑物退用地紅線3米,，不得突出控制線，建筑層數(shù)為兩層,。平面設(shè)計要求功能明確,，相互聯(lián)系方便。老年兒童臥室要求南向采光,。進行室外場地設(shè)計,，創(chuàng)造優(yōu)美的空間環(huán)境。

別墅調(diào)研報告目的篇二

1、金銀湖片區(qū)

1.1 心齋橋

項目地址：武漢市東西湖區(qū)環(huán)湖路(國際企業(yè)公園旁)

外展地址：江漢區(qū)青年路308號(花園道星巴克旁)

總套數(shù)：108套

建筑風格：后現(xiàn)代中式風格

停車位：40%單車位,，60%雙車位,，實行人車分流，地下車道,。

建筑特色：喬家大院式,，地下一層,、地上三層,，4-5套別墅為一個組團 開盤時間：預計20xx年12月底

價格：預計300萬元/套，認籌中,，優(yōu)惠政策未知

推廣活動：無

項目現(xiàn)場情況：周六來訪3-4批客戶

1.2 銀湖翡翠

項目地址：東西湖金山大道178號(北鄰高爾夫球場,，東臨馬城)

建筑風格：歐式風格

停車位：配比2：1，全地下車庫

建筑特色：半圍合式布局

價格：均價220xx元/㎡,，300萬/套起

推廣活動：無

項目現(xiàn)場情況：周六來訪2批客戶

1.3 臥龍麗景灣

項目地址：東西湖區(qū)金銀湖金南一路特一號(東方馬城對面)

總套數(shù)：88套

建筑風格：原墅法式風格

價格：均價16500元/㎡,，300-400萬/套

銷售情況：在售50多套

推廣活動：無

項目現(xiàn)場情況：周六來訪1批客戶

2、盤龍城片區(qū)

2.1 寶安中國院子

項目地址：盤龍城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)盤龍大道特8號

建筑風格：中式別墅

價格： 聯(lián)排200-300萬/套,，98折

價格促銷活動：無

推廣活動：無

銷售情況：聯(lián)排剩余20多套

項目現(xiàn)場情況：周六3批客戶

2.2 f`天下

推廣活動：無

價格促銷活動：無

項目現(xiàn)場情況：周六沒有客戶

結(jié)論：在宏觀政策的調(diào)控之下,，武漢市的別墅市場受到了一定的影響，從其他別墅項目來看,，銷售及來訪情況效果并不理想,，但是開發(fā)商并沒有做很大的宣傳促銷活動。其他別墅項目的置業(yè)顧問有一套完善的銷售說辭及看房路線,，行業(yè)素質(zhì)較高,，尤其是寶安中國院子。

別墅調(diào)研報告目的篇三

1,、調(diào)查的目的

本次調(diào)查旨在通過一定數(shù)量的調(diào)查問卷反饋的信息,，對奧北高端收入人群的別墅購買行為及消費特點做出分析，得到具有科學依據(jù)的定量分析結(jié)果和準確參考結(jié)論,，為二十一世紀不動產(chǎn)別墅市場決策提供第一手參考資料,。

2、調(diào)查的對象

(1)家庭年收入在20萬元以上;

(2)對奧北別墅感興趣的,，有初步購買意向的;(3)擁有私家品牌車或可供其長期支配的公務(wù)車;(4)演藝界,、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著;3,、調(diào)查的內(nèi)容

(1)目標客戶的初步購房計劃,，包括價格、面積,、戶型等需求;(2)目標客戶對別墅會所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度;(3)目標客戶對別墅安保系統(tǒng)及物業(yè)管理的需求程度;(4)目標客戶對別墅經(jīng)紀的專業(yè)需求及運作品牌程度;(5)目標客戶個人信息及購房自審的程度;

(6)目標客戶對購房的付款方式,、項目配套、建筑風格等;4、調(diào)查的質(zhì)量控制

由于需求別墅的目標客戶為高端收入人群,，數(shù)量比較少,，同時考慮到客戶群識別等問題，我們決定選取奧北別墅片區(qū)及八達嶺別墅片區(qū)同類物業(yè)成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本,，本次調(diào)查共獲得問卷325份,，有效問卷214份。

二,、調(diào)查結(jié)果顯示

1,、對購買別墅的時間數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，被訪問者中打算一年以內(nèi)購買別墅的有12人,，占4.86%;打算在1-3年內(nèi)購買別墅的有76人,，占36.09%;打算在3-5年內(nèi)購買別墅的有126人，占59.05%;這在一定程度上反映出在被訪的人群中相當一部分人近期三五年內(nèi)都對奧北別墅產(chǎn)品存在著購買需求,。

2,、對選擇別墅的類型數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，被訪問者打算購買獨棟別墅的有114人,，占53.37%;打算購買雙拼別墅的有36人,，占16.72%;打算購買聯(lián)體別墅的有48人，占22.33%;打算購買疊拼別墅的有16人,，占7.58%,。獨立別墅的購買意向共占53.37%，體現(xiàn)出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產(chǎn)品的期望,。

3,、對購買別墅的面積(單位：)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，被訪問者打算購買建筑面積為200-300平方米的有54人,，占24.47%;打算購買300-400平方米的有69人,，占32.18%;打算購買400-500平方米的有51人，占22.68%;打算購買500-600平方米的有22人,，占11.28%;打算購買600平方米以上的有18人,，占9.39%。由于目標客戶購買奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所(前期調(diào)查結(jié)果),，所以在戶型面積上一般考量小戶型居多,。

4、對購買別墅的風格選項統(tǒng)計結(jié)果所占比例歐式風格6931.61%中式風格4922.25%現(xiàn)代風格125.71%中式和現(xiàn)代結(jié)合3115.02%歐式與現(xiàn)代結(jié)合5325.41%合計214100%數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，被訪問者中選擇歐式風格的有69人,，占31.61%;選擇中式風格的有49人，占22.25%;選擇現(xiàn)代風格的有12人,，占5.71%;選擇歐式與現(xiàn)代結(jié)合的有53人,，占25.41%;選擇中式與現(xiàn)代結(jié)合的有31人,，占15.02%?？傮w上以歐式所占比重較大,，但與其他類型風格相差人數(shù)不多，這反映出消費者對于建筑風格需求的多樣化,，也預示奧北區(qū)域該類型別墅即將熱銷,。

5、對選擇別墅的單價(單位：元)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,，被訪問者打算選擇10000-15000元/的有71人,占33.08%;打算選擇15000-xx0元/的有50人,占23.54%;打算選擇xx0-25000元/的有56人,占26.7%;打算選擇25000-30000元/有20人,，占9.39%;打算選擇30000元/，占7.42%,。大量的被訪問者都趨向于低價位,，也給像長河玉墅,、保利壟上,、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購買力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場已經(jīng)開始了進一步的市場細分,。

6,、對選擇別墅的總價(單位：萬元)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，被訪問者能接受的總價區(qū)間為300-450萬元的有81人,，占37.68%;能接受的總價區(qū)間為450-600萬元的有61人,，占28.25%;能接受的總價區(qū)為600-800萬元的有32人，占16.09%;能接受的總價區(qū)間為800-1000萬元的有29人,，占13.41%;能接受的總價區(qū)間1000萬元以上的有11人,，占4.57%?？們r是劃分客戶群的最有效標準,，不同總價反映著客戶的社會階層。在奧北別墅區(qū)低總價別墅占到了主流,，這也反映出消費者對小戶型的青睞和對第二居所的溫馨考量,。

三、各項統(tǒng)計結(jié)果分析(省略)鑒于對消費者信息保護,、對參與者勞動保護,、對二十一世紀不動產(chǎn)知識產(chǎn)權(quán)保護;部分調(diào)查結(jié)果未予分享。包括：目標客戶對別墅物業(yè)管理要求的調(diào)查,、目標客戶對別墅會所服務(wù)調(diào)查,、目標客戶對別墅安保系統(tǒng)調(diào)查、目標客戶對別墅經(jīng)紀的專業(yè)需求調(diào)查,、目標客戶個人信息及購房自審信息等,。

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