現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

物業(yè)服務(wù)合同模板篇一

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):_________

組織名稱：______________________

主任：__________________________

辦公地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受委托方(以下簡稱乙方):_______

企業(yè)名稱：______________________

注冊地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________

座落位置：______市______區(qū)______路(街道)_____號,。

管理界限：東至___________ ;南至_______________ ;

西至___________ ;北至_______________ ,。

占地面積：___________平方米。

建筑面積：___________平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人。本物業(yè)的全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項

第四條房屋共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面),、專用房間、門廳,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、______,、_______,。

第五條房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、________,、_________,。

第六條 公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：非市政路,、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、垃圾房,、庭院燈,、草坪燈、自行車棚,、停車場,、_____、__________,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等。

第八條 公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所,、場地、房屋共用部位,、_____ ,、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

第十條實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理,。對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛,，乙方有權(quán)制止停放,，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

第十一條 協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序,，包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、門崗值勤,、______ 、________ ,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理,。

第十二條 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、_______ ,、_____等的管理,。

第十三條 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、_____ ,、_______,、_______等有關(guān)財務(wù)帳冊及_______ 。

第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理,。

第十五條位于______位置計______?的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按____標(biāo)準(zhǔn)有償使用,，但不得分割、抵押,、交換,、買賣。有償使用費用于,。

第十六條 位于_____位置計_____?的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營(在所選項目上打“√”),，但不得分割、抵押,、交換,、買賣。

1.乙方無償經(jīng)營,，經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后結(jié)余部分,，按規(guī)定專戶存儲,，全部用于補充維修資金不足。

2.乙方每年向甲方繳納 ______萬元,，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有,，甲方所得按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足,。

第十七條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十八條 組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。

第十九條 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費、_____,。按委托協(xié)議代收電費,、水費、_____ ,、______、_______,。

第二十條 房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，若委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費。

第二十一條 規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人違反《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為,。

規(guī)勸制止無效的，報送物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會批準(zhǔn),，可采取_____ ,、______措施。

第二十二條 其他委托項目

1._______________________

2._______________________

第三章 委托管理期限

第二十三條 委托管理期限為_____ 年,。自 ______年_____月____日起至____年 _____月______日止,。

第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)

第二十四條 甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.代表和維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2.制定《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守;

3.審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章,、制度和實施方案;

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃，財務(wù)預(yù)算及決算;

6.審議物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法并監(jiān)督,、檢查使用情況;

7.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集或續(xù)籌維修資金,，審定維修基金利息的使用及分?jǐn)偳闆r;

8.監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1.經(jīng)常聽取物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的意見和建議,，并及時將物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人遵守,、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件,，遵守《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用;

3.協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo);

4.維修基金利息不敷使用時,，負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人籌集;

5.向乙方提供建筑面積____?物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),，并于合同生效之日起______日內(nèi)，移交給乙方使用,。

6.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例,，向乙方提供_____?經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有)，并于合同生效之日起____日內(nèi)移交給乙方使用,。

7.于合同生效之日起_______日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料,，并建立交接手續(xù);

8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時,，協(xié)助乙方催交,，催交無效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳,，委托乙方實施;

9.調(diào)解處理物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系;

10.協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作;

11.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問題;

(1)_______________________;

(2)_______________________,。

12.完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項任務(wù);

13. ___________________________________________ 。

第二十五條 乙方權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方的權(quán)利

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理。

2.編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及預(yù)算決算報告,，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審定，提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會審議通過后實施;

3.編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、共同設(shè)備,、設(shè)施,、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案,，經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審定提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會審議通過后組織實施;

4.依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費;

5.負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財務(wù)帳冊的管理;

6.規(guī)勸制止物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公約》的行為;

7.有請求物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會協(xié)助管理的權(quán)利;

8.有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)利;但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人;

9.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理;

10.依法向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。

(二)乙方的義務(wù)

1.履行本委托合同并依法經(jīng)營;

2.接受物業(yè)委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的監(jiān)督;

3.重大管理措施應(yīng)提交物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會審議批準(zhǔn);

4.接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo);

5.對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能,。如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后,，報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

6.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息;

7.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支,。每年7月份和12月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會提交一份維修基金利息使用管理報告;每年1月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金利息收支情況;

8.向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境,，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

9.發(fā)現(xiàn)違法行為要及時向政府有關(guān)行政主管部門報告;

10.定期對房屋設(shè)備設(shè)施健康狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

11.物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi)，必須向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料;經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計機構(gòu)審計后,，向甲方移交有關(guān)財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公,、經(jīng)營用房,。

12._________________________________

13._________________________________

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第二十六條依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]86號)和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]87號)制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)，具體內(nèi)容如下：

一,、 房屋及維修管理

1.房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2.房屋幢號,、行政街號、管理號,、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引路方向平面圖。

3.封閉陽臺,、空調(diào)外裝機,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無曬衣架,。

4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。

5.房屋完好率98%以上,。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過審計機構(gòu)審計，有完整的竣工報告并執(zhí)行有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。

7.房屋小修、急修及時率達(dá)98%以上,，合格率達(dá)100%,，險情排隊及時率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄,。

8.房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。

二,、 共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3.設(shè)備良好，運行正常,，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,，水質(zhì)檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，鍋爐供暖嚴(yán)守各項規(guī)章制度,，運行正常并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

三,、 共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全,，運行正常。

3.道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4.污水排放暢通，溝道無積水,。

5.危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

四,、 綠化及養(yǎng)護管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,、花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、疏摟枯葉。

五,、環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾放等保潔設(shè)施,。

2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，隨產(chǎn)隨清。

3.樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4.道路,、庭院,、綠地、公用場地?zé)o紙屑,、煙頭,、塑料袋等雜物。

5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,，雨后及時清理污水,。

6.小區(qū)內(nèi)無馬路攤點、馬路市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,，管理有序,。

7.小區(qū)內(nèi)無違法、臨時建筑,。

8.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9.共用場地定期清潔,、地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

六、社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時保安值班巡邏制度,。

2.保安人員值勤有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項保安措施落實,。

七,、停車場及車輛停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，車輛管理制度完善。

2.__________________________ .

3.__________________________ .

八,、 消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,。

2.配備專職或兼職消防管理人員,。

3.消防通道暢通無阻。

4.____________________ .

九,、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施改裝管理

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用

第二十七條 物業(yè)管理服務(wù)費

1.住宅房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米______元向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人收取;空閑房屋,，乙方按建筑面積每月每平方米_______元向收取。

2.付費時間：__________________ .

3.合同有效期內(nèi),，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取,。

4.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的百分之0.3按日交納滯納金,。

5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第二十八條 電梯運行費,、采暖費收費按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地停放車輛的,，由乙方對要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人實行委托服務(wù)，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場地有償使用費,。有償使用費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護費用,，40%用于彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費和便民服務(wù)費用。

1.露天車位每日__________元;

2.車庫每年______________元;

3.摩托車每日____________元;

4.自行車每日____________元,。

第三十條房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施的維修養(yǎng)護和更新費用,，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號)及其配套文件執(zhí)行,。

第三十一條 乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價代向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取水費,、電費、________ ,。

第三十二條房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù),，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議,，乙方按約定收費標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取,。

第三十三條甲方委托乙方簽訂利用物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋和共用場地,、共用設(shè)施、設(shè)備設(shè)置戶外經(jīng)營性廣告和攤亭,、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收費,。戶外廣告和攤亭、攤點等有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護,，40%用于彌補經(jīng)甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費和便民服務(wù),。

第三十四條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代為辦理，保險費用由全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

甲方的家庭財產(chǎn)與人身安全保險自行辦理,。

第三十五條 乙方按______%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費中提取管理者利潤,。

第七章 違約責(zé)任

第三十六條甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第三十七條乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十八條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十九條乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)制止。造成甲方經(jīng)濟損失或?qū)е率奘юB(yǎng),，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第四十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方 ______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第四十一條 因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費用,，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān),。

第四十二條維修基金利息不敷使用時,，由甲方負(fù)責(zé)籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四十三條合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,，由乙方先行墊付,，按相關(guān)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳，逾期未交納的,，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的0.3%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟,。

第四十四條為維護公眾,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣漏氣、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急措施造成物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人財產(chǎn)損失的,，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第八章 附 則

第四十五條 自本合同生效之日起______日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項,，甲,、乙雙方辦完成交接驗收手續(xù)。

第四十六條 本合同期滿前二個月,，甲,、乙雙方應(yīng)做出是否續(xù)簽合同的決定。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的,，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè),。

第四十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十九條 本合同正本連同附件____頁,，一式3份。甲乙雙方各執(zhí)1份,，報物業(yè)行政主管部門備案1份,，具有同等法律效力,。

第五十條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第五十一條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第五十二條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意1.由大連市仲裁委員會仲裁,。2.向人民法院起訴,。

第五十三條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：________

代表人：___________ 代表人：__________

_____年____月____日 _____年____月___日

物業(yè)服務(wù)合同模板篇二

甲 方：

乙 方：

甲,、乙雙方在平等,、自愿、公開,、公平的基礎(chǔ)上,，甲方愿將位于 (學(xué)校)安全保潔、秩序維護工作交給乙方實施管理,，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,，訂立本合同。

一,、服務(wù)事項

1,、共用照明的維護維修;

2、公共環(huán)境衛(wèi)生打掃,，包括院內(nèi)公共場所衛(wèi)生清掃,、垃圾清運等;

3、維持公共秩序;

4,、維持車輛通行,，協(xié)助本校園車位的安排和調(diào)整;

5、加強出入人員管理和盤查;

6,、公用花草的養(yǎng)護,、管理;

7、對業(yè)主違反服務(wù)規(guī)定的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，或交有關(guān)部門處理,。

二、人員配備

配備保安人員2名,、經(jīng)理1名,、保潔員1名、清潔工一名,。

三、費用

包括公用水費,、電費,、公共材料費、公司管理費,、保安服裝費,、裝備費、保安教育費,、培訓(xùn)學(xué)習(xí)費等,，全年共計 元整(： )。

四,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、根據(jù)工作需要，聘請乙方 物業(yè)公司,。

2,、本著竭誠服務(wù)，信譽至上,，長期合作原則,，每________年簽定一次合同，考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,，再次簽定合同時物業(yè)管理等費用可作適當(dāng)調(diào)整,。本次合同期限________年(自________年日)。

3,、按照我國勞動法第3條規(guī)定,，甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員,、衛(wèi)生人員,，提供安全、衛(wèi)生和必要的工作生活環(huán)境,。

4,、甲方有權(quán)隨時檢查,、監(jiān)督乙方聘用服務(wù)人員的履職盡責(zé)情況，對不適宜工作的人員提出調(diào)換建議,。

5,、按照我國勞動法第6條之規(guī)定，因合同期滿未續(xù)簽而繼續(xù)擔(dān)負(fù)服務(wù)的,，應(yīng)按時足額支付相關(guān)人員因延長工作時間的工資報酬,，保護勞動者的合法權(quán)益。

6,、費用支付方式：甲方按月支付工資,，每月支付壹萬元，于月底前支付,。

五,、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、服務(wù)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)后方可上崗,，保安人員聘用為男性,，身高170厘米以上，初中以上文化程度,，政治可靠,，身體健康，品貌端正,，無違法犯罪等不良記錄,，具有一定法律常識和保安技能的城鄉(xiāng)青年;保潔人員須熟知保潔程序及內(nèi)容;管理人員須經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)，有一定管理經(jīng)驗,。

2,、保安人員負(fù)責(zé)甲方學(xué)校門衛(wèi)值勤及學(xué)校院內(nèi)安全管理，要嚴(yán)格遵守甲方的學(xué)校院內(nèi)安全管理等規(guī)章制度,，忠于職守,，堅守崗位，確保甲方學(xué)校院內(nèi)人身安全(車輛被劃),，確保學(xué)校院內(nèi)安全管理正規(guī)有序,，樹立良好的保安形象。

3,、保安人員有權(quán)對發(fā)現(xiàn)的甲方安全隱患提出合理化整改意見,，建議甲方限期整改。如甲方不予采納,，不及時整改,，出現(xiàn)問題，乙方不負(fù)責(zé)任,。

4,、對甲方提出的不適合做服務(wù)工作的調(diào)整建議,，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取，及時調(diào)整,。

5,、服務(wù)人員在履約期間如有違法違紀(jì)行為，經(jīng)調(diào)查屬實后,，由乙方按照相關(guān)法律和紀(jì)律嚴(yán)肅處理,，對造成財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

6,、乙方負(fù)擔(dān)保安人員的服裝、交通,、通訊和學(xué)校院內(nèi)公共照明,、監(jiān)視器用電取暖、降溫等費用,，并負(fù)責(zé)服務(wù)人員的工作、生活安全和日常管理,。

六,、雙方義務(wù)

1、精誠團結(jié),。及時通報情況,，以提高服務(wù)質(zhì)量。

2,、相互信任,。工作中出現(xiàn)的問題，雙方要以積極的態(tài)度協(xié)商解決,。充分發(fā)揮各自職能,，不相互推諉。

3,、院內(nèi)車位費,、衛(wèi)生保潔費用的收繳，由甲乙雙方共同協(xié)助配合,，甲方統(tǒng)管,，分期向乙方支付。

七,、違約責(zé)任

1,、甲方如不按時支付乙方服務(wù)費用，乙方有權(quán)終止合同,。

2,、合同期內(nèi)任何一方,，除人力不可抗拒因素外，不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,，服務(wù)不周等原因造成業(yè)主,、老干部不滿的，經(jīng)業(yè)主委員會商議,，可隨時終止合同),。在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同的，需向?qū)Ψ街Ц妒€月的管理服務(wù)費作為違約賠償金(因乙方服務(wù)等因素造成的除外),。

八,、爭議解決辦法

1、未盡事宜雙方協(xié)商解決或續(xù)簽補充合同,，具有同等法律效力,。

2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,，雙方均無責(zé)任,。

3、如有重大分歧,，不能協(xié)商解決的,，任何一方均有權(quán)訴諸法律解決。

本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效,。合同一式兩份,，雙方各持一份，共同信守,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

________年____月____日 ________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同模板篇三

甲方(開發(fā)建設(shè)單位)：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

組織機構(gòu)代碼：__________

企業(yè)資質(zhì)證書號：__________

法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________ 聯(lián)系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：__________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________

企業(yè)資質(zhì)等級：__________ 資質(zhì)證書編號：__________

法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：__________

委托代理人：__________ 聯(lián)系電話：__________

項目管理負(fù)責(zé)人：__________ 聯(lián)系電話：__________

通訊地址：__________

xx編碼：__________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)項目基本情況

第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱"本物業(yè)")基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓□廠房 □其他

座落位置：__________ 市 區(qū)/縣 鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路 號

四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)

占地面積：_______________平方米

總建筑面積：________________平方米

其中：__________多層住宅面積 ______平方米

高層住宅面積 ______平方米

獨立式住宅(別墅)面積 ______平方米

其他 ______平方米

(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二),。

第二條 物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 ______平方米,，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 ______平方米，位于本物業(yè) ,。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負(fù)責(zé)維護管理，但不得改變其用途。

(物業(yè)服務(wù)用房明細(xì)表及測繪圖見附件三)

第二章 物業(yè)服務(wù)事項

第三條 乙方確定的本物業(yè)服務(wù)項目負(fù)責(zé)人為：__________ ,，聯(lián)系電話：__________ ,。

(項目負(fù)責(zé)人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見附件四)。

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為以下內(nèi)容：__________

1.負(fù)責(zé)制定本物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施,。保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建設(shè)等檔案資料,。根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理服務(wù)制度,。年度,、季度服務(wù)工作計劃應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護,、管理，包括但不限于：__________樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括但不限于：__________共用的上下水管道,、落水管,、排污管道、化糞池,、溝渠,、道路、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備,、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚,、停車場等。

屬于水、電,、氣,、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理,、維護的設(shè)施設(shè)備,，以及納入市政管理的道路除外。

4.負(fù)責(zé)本物業(yè)共用綠地,、花木,、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護與管理 ,。

5.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運等。

6.負(fù)責(zé)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護,。

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等,。

前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任。

8.對物業(yè)使用中禁止行為進行監(jiān)督管理,。

9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等,。

第五條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應(yīng)履行本合同,，享有相應(yīng)的權(quán)利,，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第六條 其它事項：__________

1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的,，費用由甲方承擔(dān),。

2.會所、幼兒園,、商業(yè)中心等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費用由相關(guān)單位與乙方另行商定,。

第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

第七條 乙方應(yīng)按甲方招標(biāo)文件、乙方投標(biāo)文件及本合同約定提供前期物業(yè)服務(wù),。

乙方提供的.前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應(yīng)等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

本物業(yè)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)為 級。(具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五),。

第八條 乙方應(yīng)加強對物業(yè)使用中禁止行為的監(jiān)管,，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違反《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時進行告知、勸阻,、制止,，對違法行為勸阻無效的應(yīng)及時向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

第四章 物業(yè)服務(wù)費用

第九條 物業(yè)服務(wù)收費實行下述第 種方式：__________

(一)包干制,。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)服務(wù)費用后,，無論盈虧均自行承擔(dān)。

(二)酬金制,。乙方按照本合同第十條約定預(yù)收物業(yè)服務(wù)費,，在按照下述第 種方式先提取酬金后，應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。年度結(jié)算后結(jié)余部分轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，不足部分由全體業(yè)主承擔(dān)。

1.每 (月/季/半年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費 %的比例提取,。

2.每 (月/季/半年)按 ______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費中提取,。

第十條 物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積向業(yè)主收取，具體標(biāo)準(zhǔn)約定如下：__________

多層住宅：__________ ______元/月.平方米,。

高層住宅：__________ ______元/月.平方米,。

獨立式住宅(別墅)：__________ ______元/月.平方米。

辦公樓：__________ ______元/月.平方米,。

廠 房：__________ ______元/月.平方米,。

商業(yè)物業(yè)：__________ ______元/月.平方米。

其他物業(yè)：__________ ______元/月.平方米,。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新,、改造的費用,。

第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤,。

實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,。

物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：__________

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,。

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修,、養(yǎng)護費用,。

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,。

(6)辦公費用,。

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用,。

(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

第十二條 物業(yè)服務(wù)費按 (月,、季度,、半年)交納，業(yè)主應(yīng)在 (每月,、季度,、半年的第 ______日前)履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的,，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之

收取滯納金,。

如單個業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定,。

物業(yè)服務(wù)費可以預(yù)收,，但預(yù)收期限不得超過6個月。

第十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未售出,，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)，按 支付給乙方,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費用,。

第十五條 本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯、水泵,、中央空調(diào),、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)服務(wù)費的，根據(jù)實際發(fā)生額,，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分?jǐn)?，未出售面積分?jǐn)傎M用由甲方承擔(dān)。

第十六條 乙方應(yīng)于(每半年,、每年) ______月 ______日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收支明細(xì)情況,。

物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制方式的,，乙方應(yīng)制定物業(yè)服務(wù)費用年度預(yù)決算，并向全體業(yè)主公示,。

對物業(yè)服務(wù)費用收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：__________

第十七條 乙方在本物業(yè)收取的停車服務(wù)費不超過價格主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

1.地面車位

(1)中型機動車 ______元/月/輛

(2)小型機動車 ______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車) ______元/月/輛

(4)電動車 ______元/月/輛

(5)三輪車 ______元/月/輛

(6)自行車 ______元/月/輛

(7)其他 ,。

2.車庫(含地面,、地下車庫)

(1)中型機動車 ______元/月/輛

(2)小型機動車 ______元/月/輛

(3)摩托車(含燃油車) ______元/月/輛

(4)電動車 ______元/月/輛

(5)三輪車 ______元/月/輛

(6)自行車 ______元/月/輛

(7)其他 。

3.其他 ,。

(停車服務(wù)費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),。)

4. 乙方收取車輛停放服務(wù)費，應(yīng)建立健全車輛停放服務(wù)的內(nèi)部管理制度,，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔,、照明、巡視和日常維護等服務(wù)工作,。

第十八條 乙方受甲方,、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的事項與費用,，由當(dāng)事人與乙方自行約定。

第五章 物業(yè)承接查驗

第十九條 物業(yè)承接查驗內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)

1.甲,、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》規(guī)定進行物業(yè)承接查驗,。

2. 甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲,、乙雙方共同參與，共同確認(rèn)查驗結(jié)果,，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主,。

3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承擔(dān),。

4.現(xiàn)場查驗20日前,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：__________

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,。

(2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,。

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。

(4)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等準(zhǔn)許使用文件,。

(5)承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交前款所列資料的,，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補交的具體時限,。

5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應(yīng)解決辦法及時限,，甲,、乙雙方應(yīng)以書面方式予以確認(rèn)。

第二十條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題要求甲方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任,。

在保修責(zé)任期限內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按以下第 種方式處理：__________

(1)甲方負(fù)責(zé)返修,。

(2)委托乙方返修,，甲方支付全部費用。

業(yè)主房屋專有部分房屋質(zhì)量問題,，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方及時履行維修責(zé)任。

第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

1.應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定,，移交權(quán)屬明確,、資料完整、質(zhì)量合格,、功能完備,、配套齊全的物業(yè)。

2.負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(預(yù))售時將本合同的內(nèi)容向購房人進行明示,，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容,。

3.制定《臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示,，并予以說明,，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前,，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理服務(wù)方案及物業(yè)服務(wù)年度,、季度工作計劃,。監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)工作開展情況,。

5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)承諾,。

6.支持配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動,，不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動。

7.按時足額向乙方支付本合同約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項費用,。

8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標(biāo)準(zhǔn),，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)服務(wù)用房,。

9. 按照法定的保修期限,、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,，負(fù)責(zé)處理開發(fā)建設(shè)遺留問題引發(fā)的糾紛,。

10. 按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊,、物業(yè)建筑面積,、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料。

11. 法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常服務(wù)工作，并按投標(biāo)承諾委派相應(yīng)專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同,。

2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)服務(wù)活動,，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)督,，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)服務(wù)工作開展情況,。

3.依法和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)服務(wù)費,。

4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度，獲得甲方同意后實施,。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)服務(wù)時,，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應(yīng)積極給予配合,。

5.在甲方首期房屋交付前,，乙方應(yīng)安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付,、業(yè)主入住等服務(wù)工作,。

6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為，應(yīng)采取告知,、規(guī)勸,、制止,、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施,。

7.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項轉(zhuǎn)讓給第三方,。

8.結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度季度服務(wù)計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用預(yù)算和決算報告。保修期滿后,，乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修,、中修和更新、改造方案,，并按規(guī)定程序辦理,。

9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

10.乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,。

11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。

臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

12.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理服務(wù)檔案，并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,，不得泄露業(yè)主個人信息資料,。

13.本合同依法解除,、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù),。

14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十三條 本合同為期 ______年,，自 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》生效的,，本合同自動終止。

第二十四條 本合同期限屆滿前 ______月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議,。雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 ______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人,。

第八章 違約責(zé)任

第二十五條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杀竞贤s定的物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的,，乙方有權(quán)依法解除本合同,，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十六條 因乙方原因未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,。逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的,，甲方有權(quán)依法解除本合同,，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十七條 甲方,、業(yè)主違反本合同的約定,，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方,、業(yè)主限期交納,。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴,。

乙方違反本合同約定,，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付,。已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費用。

第二十八條 因房屋,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。產(chǎn)生事故的直接原因,，以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第二十九條 以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：__________

1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題,，以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理服務(wù)無法達(dá)到合同要求的,。

2.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而給甲方,、業(yè)主造成損失的。

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的,。

4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、電梯,、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的,。

5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害,、搶劫、破壞,、爆炸,、火災(zāi)、盜竊等事由造成損害的,，如因乙方故意或存在過失的除外,。

6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形,。

第九章 附則

第三十條 本合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整的移交給業(yè)主委員會,。業(yè)主委員會尚未成立的,，應(yīng)移交給甲方或 代管。并按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》,、《山東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù),。

第三十一條 為維護甲方、業(yè)主的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助生命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方、業(yè)主應(yīng)積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。乙方不承擔(dān)由此造成的責(zé)任和損失,。

第三十二條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十三條 合同有效期內(nèi),，如價格主管部門批準(zhǔn)調(diào)整相關(guān)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方可按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人收取。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，采取下列第 種方式解決：__________

1.提交 仲裁委員會仲裁,。

2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第三十五條 本合同連同附件共 頁,，一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,，報市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份,，具有同等法律效力,。

第三六條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

甲方蓋章：__________ 乙方蓋章：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

授權(quán)委托人：__________ 授權(quán)委托人：__________

______年 ______月 ______日 ______年 ______月 ______日

物業(yè)服務(wù)合同模板篇四

甲方：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司

法定代表人：沙泉海

住址：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路6號

乙方：

性別：身份證號：聯(lián)系電話： 民族：住址： 為了保障本物業(yè)的正常運行,，營造安全文明,、和諧舒適的居住生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《物權(quán)法》,、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》,、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實施辦法》等國家法律,、地方法規(guī)，在平等自愿,、協(xié)商一致的前提下,，在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款,，以共同遵守,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 本物業(yè)名稱：西景園﹒新港灣,；坐落位臵：平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號新港灣 樓 單元 室,；物業(yè)（房屋）類型：住宅、商房,、車庫,；建筑面積： 平方米。物業(yè)區(qū)域四至：東依公路局家屬院城墻,、南至西景園8#,、27#樓、北西沿城西路,；物業(yè)服務(wù)企業(yè)：平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司,。

第二條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同，業(yè)主享有以下共有部位,、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)：

（一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),、公共門廳,、公共走道、公共樓梯間（電梯間,、管道間）,、戶外墻面,、屋面、計入公攤的露臺,；

（二）由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,，包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線、信報箱,、電梯,、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施,、消防設(shè)施,，避雷設(shè)施

（三）由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備，

包括圍墻,、各類水電管線及管溝,、池井、水泵,、照明設(shè)施,，監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施,、計入公攤的露天停車場,、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園林景觀,、計入公攤的花園,、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站,、業(yè)主委員會用房,、傳達(dá)室、警衛(wèi)室等,。

第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有：

1,、地下車庫,；2、不計入公攤的露臺,；3,、不計入公攤的花園；4,、不計入公攤的露天車場,； 5、不計入公攤的門衛(wèi)及大門,；6,、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓,、設(shè)施設(shè)備；7,、開發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備,。

開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響購房人正常使用物業(yè),。

第二章 物業(yè)管理服務(wù)項目

第四條 按照物業(yè)管理政策法規(guī),，甲方物業(yè)管理服務(wù)的項目有：1、常規(guī)性的公共服務(wù),。2,、針對性的專項服務(wù)（指業(yè)主專有部位的服務(wù)，統(tǒng)一制定收費標(biāo)準(zhǔn),，向業(yè)主公開,，業(yè)主自行選擇）。3,、委托性的特約服務(wù)（費用雙方協(xié)商確定）,。具體管理服務(wù)項目如下：

（一）共用部位維護：承擔(dān)房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,， 包括：屋頂,、梁、柱,、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,，外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,。

（二）共用設(shè)備維護：承擔(dān)房屋公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),，

包括：建筑本體共用的上水主管道（立管）、污水主管道（立管）,、雨水排放主管道,、通風(fēng)主道、排煙主道,、共用照明,、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施,、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備,、供暖主管道（立管）,、公益性文體設(shè)施。

（三）公用設(shè)施養(yǎng)護：承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,。包括：道路、通道,、室外給排水管道,、化糞池、檢查井,、泵房,、路燈、門房及自行車棚（庫）,。

（四）配套設(shè)施管理：配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對小區(qū)內(nèi)室外有線電視,、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶,、液化氣管道進行防護和管理,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生保潔：承擔(dān)公共環(huán)境（業(yè)主進戶門以外的公共場地、

建筑物公共部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的清掃,、保潔工作。

（六）環(huán)境綠化美化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護管理,。

（七）小區(qū)秩序管理：

1,、承擔(dān)小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理,；

2,、公共區(qū)域、休閑,、健身區(qū)秩序,；

3、小區(qū)噪音控制管理,；

4,、戶外廣告發(fā)布管理；

5,、人員,、車輛、物品出入秩序管理,；

6,、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。

（八）安全協(xié)助管理：按本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)范圍內(nèi)進行巡邏巡視,，配合和協(xié)助公安機關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施,、設(shè)備安全防范管理工作,，不含業(yè)主專有部分。

（九）裝修監(jiān)督管理：依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》,、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對乙方裝修工程進行跟蹤管理,。

（十）樓宇外觀管理：業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護欄,、廣告牌,、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理。

（十一）物業(yè)檔案管理：做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施,、設(shè)備及物業(yè)管理檔案,、資料的歸集整理、保存管理工作,。

（十二）小區(qū)車輛停放管理：認(rèn)真做好小區(qū)車輛出入停放管理,。

第三章 業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在物業(yè)管理服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù),，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù),。

第六條 業(yè)主享有下列權(quán)利：

（一）參加業(yè)主大會會議，發(fā)表意見,，行使表決權(quán),；

（二）推選業(yè)主代表，選舉業(yè)主委員會成員,，享有被選舉權(quán),；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；

（四）提議召開業(yè)主大會會議,，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項提出建議,；

（五）提出制定或者修改本臨時管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議,；

（六）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；

（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同,；

（八）監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；

（九）對共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。

第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

(一)遵守臨時管理規(guī)約,；

（二）執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定,；

（三）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實施物業(yè)管理服務(wù)活動；

(四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯費、車輛停放服務(wù)費及其它約定的費用,；

（五）遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度；

（六）按照有利生產(chǎn),、方便生活,、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,，互助友愛,，和睦相處；

（七）出租,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，告知承租人、買受人遵守本規(guī)約,；

（八）法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第四章 物業(yè)使用和維護

第八條 業(yè)主,、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權(quán)利,，但不得侵害他人的合法權(quán)益,；

（二）自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位,、通道的暢通及共用設(shè)備,、公共設(shè)施的完好；

（三）安裝空調(diào),，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位臵安裝,，未預(yù)留位臵的，按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝,，并按要求做好噪音及冷凝水的處理,。造成建筑外觀損壞的，由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任,；

（四）業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水,、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,，不得擅自拆改,；

（五）業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定,；

（六）業(yè)主飼養(yǎng)寵物,，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，實時清理寵物糞便,；乘坐電梯的,，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間；溜寵物時應(yīng)拴鏈并避開人群,；

（七）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時,，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修,，消除隱患,；

（八）機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁鳴笛,；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記,；

物業(yè)服務(wù)合同模板篇五

一、根據(jù)建設(shè)部,、國家工商行政管理局關(guān)于推行使用《物業(yè)管理合同（示范文本）》的通知（建設(shè)部263號）和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強前期物業(yè)管理有關(guān)問題的通知》（成房物第2號）的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三,、請物業(yè)管理公司詳細(xì)閱讀合同中備案表說明。

1．本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，受托方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢。

2．本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋,。

3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容,。

4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

5．本合同文本適用于開發(fā)建設(shè)單位與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6．對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,。中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定,；對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除,。

7．在簽訂合同前,，受托方應(yīng)當(dāng)向委托方出示應(yīng)當(dāng)由受托方提供的有關(guān)證書、證明文件,。

8．本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。前期物業(yè)管理服務(wù)合同備案表

一、合同雙方當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：_______________（簽章）

聯(lián)系人：_______________________________聯(lián)系電話：_____________________________

受托方（以下簡稱乙方）：______________（簽章）

物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________________

二,、物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：________________________

物業(yè)類型：________________________

物業(yè)座落：________________________

物業(yè)總建筑面積：______方米,，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米,；按物業(yè)類型劃分,，具體是：

①住宅建筑面積，總計______平方米,；獨立式住宅______幢______套,，計______平方米；多層住宅______幢______單元______套,，計______平方米,；8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米,；10～20層住宅______幢__________套,，計________平方米；21～30層住宅_________幢______套,，計______平方米,；31層以上住宅______幢______套，計______平方米,；

②商務(wù)辦公用房______幢,，層數(shù)______，套（間）數(shù)______，建筑面積總計______平方米,；

③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______，套（間）數(shù)________,，建筑面積總計______平方米,；

④工業(yè)用房______幢，建筑面積總計______平方米,；

⑤機動車場（庫）建筑面積總計________平方米,，停車位______個；地面停車庫______個,，建筑面積______平方米,，地面停車位______個；

⑥其他用房______處,，建筑面積計________平方米,。

三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（請分類填寫）

________________________________________________________________

四,、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五,、乙方向甲方出示的證件

1．企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：_____________ _________

2．企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,，編號：________________

3．其他有關(guān)業(yè)績證明文件：________________________

六,、備案時間與備案機關(guān)：________________________

備案機關(guān)：________________________（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1．乙方持本合同備案表和合同原件及相關(guān)證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

2．經(jīng)備案機關(guān)備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時，應(yīng)連同合同正式文本一并（均為復(fù)印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

3．本合同備案表與合同文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)保持一致,。

4．業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）：__________________單位名稱：__________________

法定代表人：__________________注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：____________

受托方（以下簡稱乙方）：__________________企業(yè)名稱：__________________

法定代表人：__________________注冊地址：______________________________

聯(lián)系電話：__________________

物業(yè)服務(wù)合同模板篇六

委托方xx業(yè)主委員會

代表人：

地址,；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1,、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道,、門廳等；

2,、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護,、和運行管理，包括：道路,、上下水管道、化糞池,、泵房,、自行車棚、停車場,、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁、電梯等,；

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理；

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等,；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護,；

6,、用安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,；

7,、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料,；

8,、按xx有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用；

9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施,；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

2,、保安費,，由受托方按每套住宅每季 xx元收取,；

3,、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

4、門禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季xx元收??；

5、水泵費,，由受托方按每套住宅每季xx元收取,，無水泵的二、三號樓不收,；

6,、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費）,，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無電梯的二,、三號樓不收,；

7、公共設(shè)施維修費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收?。?/p>

8,、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤）,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取,；

9,、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 xx 元收?。?/p>

10,、停車管理費,，由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收??；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季xx元,、地下每車每季 xx元收?。慌R時停車,，每次逗留時間不超過2小時的來客免收,，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費,，超過半小時算一小時,，不足半小時不算，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格,。

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務(wù)后按季交納,，暖氣費按供暖年度預(yù)交,，其他費用均按季預(yù)交交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金,；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金,；從逾期的第三個月起,，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲,、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費,；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達(dá)成一致意見,。

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除,，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進行年檢并保存大、中,、小修的相關(guān)記錄,，保證設(shè)備的正常運行。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪,，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。

3,、保安服務(wù)：24小時專人值守，進行日常巡查,，對火警事故,、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。

4,、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無裸露土地,，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5,、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進行消防訓(xùn)練,，定期巡查,、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。

6,、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管,，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8,、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。

9,、急修：12小時內(nèi)完成，及時率達(dá)95%以上,；小修：72小時內(nèi)完成,，及時率達(dá)80%以上,。

10、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。

為保證以上約定達(dá)到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度,；

2,、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況,；

3,、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4,、按季（或按半年,、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）,；

2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）,；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交,；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題,。

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效（質(zhì)量）節(jié)約,、和善四個指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點,，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過80%,，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上）,，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn)。

本合同有效期限為一年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的,，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用,。

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,；協(xié)商不成時,，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：

物業(yè)服務(wù)合同模板篇七

甲方：--日報社

乙方：--市xx物業(yè)服務(wù)有限公司

甲乙雙方在公平,、公正和互惠互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)充分協(xié)商，雙方就甲方使用乙方場地安裝樓宇電視視頻廣告機事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、使用乙方場地位置及電視廣告機安裝數(shù)量

1,、液晶電視廣告機安裝點：

合計裝機數(shù)量 臺,，尺寸： 寸。

甲方在乙方所管理的上述樓宇內(nèi)的電梯大廳安裝液晶電視廣告機,，共 臺,，尺寸： 寸 。在合同期內(nèi),，甲方擁有在上述樓宇的獨家電視廣告播放權(quán),，乙方不能再與第三方簽訂類似的合同。

二,、合作期限

場地使用期限為 壹 年,，使用期自 20xx年 月 日至 20xx年 月

日，場地租賃期滿后甲方如需續(xù)約（在同等條件下）將擁有優(yōu)先權(quán),。

三,、電視廣告機播放時間

每天 點至 點，全年不停播,。

四,、電視廣告機場地安置使用管理費

雙方協(xié)議書簽定后，在使用期之日起15天內(nèi)向乙方支付 臺廣告機一年的場地使用管理費（含電費）共 元人民幣（小寫：￥ 元）,，以后在每年使用期到期后30天內(nèi)支付下一年場地使用管理費,。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、電視廣告機由甲方投入并歸甲方所有,，負(fù)責(zé)安裝拆動、使用和維護,。

2,、甲方所播放的廣告內(nèi)容必須符合工商廣告管理法，禁止播出反動,、淫穢,、不雅及有損乙方企業(yè)利益、形象的廣告信息,， 否則由此產(chǎn)生的影響和后果由甲方負(fù)全責(zé),。

3、甲方人員維護電視廣告機時,，須向乙方出示可以證明為甲方人員的身份證明,，并由乙方備案。

4,、甲方對電視廣告機進行安裝及維護時,，應(yīng)在白天工作時間進行，要文明施工，不能損壞乙方電梯口外墻及其他設(shè)施,，如因安裝施工時造成的損壞,，由甲方承擔(dān)修復(fù)賠償責(zé)任。

5,、合作期間,，乙方如需在其他場地的甲方電視廣告機上發(fā)布廣告，將擁有折上折的價格優(yōu)惠,。

六,、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方支付所有款項后的五個工作日內(nèi),，乙方需提供場地管理費發(fā)票,。

2、提供安裝電視廣告機所需的場地及用電（由乙方將220v電源插座接到安裝廣告機位置）,，配合甲方安裝及維護電視廣告機,。

3、如非甲方的原因,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不能擅自拆動電視廣告機及終止電視廣告機的播放。

4,、當(dāng)甲方維護人員對機器進行維護時,，乙方有權(quán)利和義務(wù)進行監(jiān)管，并有權(quán)要求維護人員出示身份證明,，對無法證明為甲方維護人員者,，乙方有權(quán)利和義務(wù)阻止其拆動電視廣告機。

5,、乙方須將電視廣告機視同本單位的物業(yè)來保護和管理,，有義務(wù)在甲方設(shè)備受損或不能正常工作時及時通知甲方，并協(xié)助調(diào)查受損原因,。乙方不承擔(dān)電視廣告機損壞,、遺失的賠償責(zé)任。

七,、免責(zé)條款

因不可抗力或其他不可歸責(zé)雙方的原因,，使場地?zé)o法繼續(xù)使用的，雙方可解除合同,，但乙方須退還甲方已繳交的未使用租期租金。

八,、其他

1,、合同簽定后，任何一方不得單方面取消合同，如果甲方或乙方因自身原因確須提前解除合同,，應(yīng)提前30日書面通知對方,，經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可辦理解除合同手續(xù)。

2,、本合同書一式貳份,，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份,。自雙方簽字蓋章之日起生效,，每份均具有同等法律效力。

3,、未盡事項,，雙方本著真誠合作的態(tài)度再協(xié)商解決。如協(xié)商或調(diào)解不成,，可向法院起訴,。

甲方：--日報社 乙方：

簽字（蓋章）： 簽字（蓋章）：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

物業(yè)服務(wù)合同模板篇八

甲方：________________________

乙方：________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《____市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)管____區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;四至：東至：_________,，南至：_________，西至：_________,，北至：_________;其他：_________,。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二。

第二章委托服務(wù)事項

第三條甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1,、物業(yè)共用部分的日常維修,、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體,、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、垃圾通道,、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置;

2,、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯;

3,、市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_________;

4,、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

5、附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_________;

6,、公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通;

7,、交通秩序與車輛停放的管理;

8、協(xié)助做好物業(yè)管____區(qū)域內(nèi)的安全防范工作;

9,、物業(yè)檔案資料管理;

10,、物業(yè)項目使用專項維修資金的預(yù)算和計劃;

1、裝修管理;

2,、物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取;

3,、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

第四條在物業(yè)管____區(qū)域內(nèi),，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1,、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定);

2,、_________;

3,、_________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三),。

第四章物業(yè)服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管____區(qū)域的實際情況和____市物業(yè)服務(wù)收費指導(dǎo)價格確定的原則,，雙方約定物業(yè)服務(wù)費用按月,、季、年收取,，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元月183;平方米

(2)寫字樓：_________元月183;平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元月183;平方米

(4)其他物業(yè)：_________元月183;平方米業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2,、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管____區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元月183;平方米

(2)寫字樓：_________元月183;平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元月183;平方米

(4)其他物業(yè)：_________元月183;平方米乙方選擇以下第種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方每月每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。

甲方：________________________乙方：________________________

日期：________________________日期：________________________

物業(yè)服務(wù)合同模板篇九

甲方：________________計劃財務(wù)部

乙方：________________物業(yè)服務(wù)中心

為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作,，需明確甲,，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù),，立此合同，以供雙方共同遵守,。

（一）全院的供電供水服務(wù)管理,。

（二）綠化，美化,，保潔服務(wù)管理,。

（三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。

（四）向?qū)W院交納管理費用,。

（五）醫(yī)務(wù)室,，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué)服務(wù)管理,。

（六）水電,，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。

（七）文印部,，儲蓄所,，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理,。

（一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運,，下水管道及時疏通,，達(dá)到師生滿意。此項總費用為_________萬元（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。

甲方進行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_______％不獎不罰；_________以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_______％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出,，視具體情況,，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲。

（二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪,，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_______萬平方米,，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元（包括全部勞務(wù)費,，工具費等）,。院內(nèi)花草樹木成活率達(dá)_________％以上，及時澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小,、樹木棵數(shù)，除重新載植外,，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________％不獎不罰；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款,；_________％以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

（三）收發(fā)室服務(wù)全院師生,，保證發(fā)送及時無差錯，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,，總費用_________萬元。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,， 給予_________元以內(nèi)獎勵,。

（四）醫(yī)務(wù)室,，保證為師生24小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作,，重病號的轉(zhuǎn)送工作,，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務(wù)費為_________萬元/年，學(xué)生體檢另付費用,。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳,。

（五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時,，不丟不掉學(xué)生,。接送保證每天不少于_____次，服務(wù)費共________萬元（包括司機工資,，汽油費,，養(yǎng)路費，保險費,，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為______公里）,。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評,，滿意率低于_____％者,，給予_______元以內(nèi)罰款；滿意率高于_____％者,，給予_______元以內(nèi)獎勵,。其它方面按《南陽理工學(xué)院車輛管理辦法》執(zhí)行。

（六）學(xué)院倉庫保管,。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學(xué)院下達(dá)購置計劃，做到物美價廉,。損耗乙方負(fù)擔(dān),，勞務(wù)等相關(guān)費用_________萬元。

（七）供電服務(wù)管理,，供水服務(wù)管理,，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作,、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后,，應(yīng)立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_______點半至晚_______點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_______小時,，原則上全天24小時供水,。有特殊情況，需提前通知,。若達(dá)不到上述要求,，每次扣減費用_______元以內(nèi)。滿意率為_________％不獎不罰,；_________％以下,，給予_________元以內(nèi)罰款；_________％以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為_________元／度,，水價為_________元／噸（承包單位除外）,。電費：_________萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整,；對于實驗室,，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量,，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費,；對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外,，開展有償服務(wù)的,，由學(xué)院下達(dá)用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收?。?。水費：_________萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行,，勞務(wù)及小件工具等費用：_________萬元,。

（八）做好高職中心樓住宿學(xué)生管理服務(wù)工作（住宿

人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付_________元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生,，每生每年撥付_________元,。

（九）學(xué)生管理

1．加強學(xué)生日常基本道德行為規(guī)范的教育和管理,。

（1）嚴(yán)格按照《南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細(xì)則》修訂稿的要求,，抓好學(xué)生操行評定工作。

（2）采取有效措施,，使學(xué)生不文明率年均控制在_________％以內(nèi),。

2．加強學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生,。

（1）要采取有力措施,，使違紀(jì)率年均控制在_________％以內(nèi)。

（2）對違紀(jì)學(xué)生的處理,，要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證,，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿,，定性準(zhǔn)確,，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人檢查,，證言等）的基礎(chǔ)上,，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質(zhì),，參加研究人員和處理結(jié)果等）,。

（3）嚴(yán)禁對違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假,，不及時處理或不上報,。

（4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到,，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿,，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系,，并協(xié)助查處和處理,。

（5）謹(jǐn)防重大事件發(fā)生，若發(fā)生重大事故,，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外,，每次處以_________元以下的罰款，并予以通報批評,。

3．狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理,，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進行一次集中培訓(xùn)和一次考評,，及時清除不合格，違法亂紀(jì)的學(xué)生干部,。

4．服務(wù)熱情,，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵,，打架,，視情節(jié)輕重一次罰款_________元。

5．保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔,，環(huán)境干凈,，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好,。檢查不合格,，每次每棟處以_________元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在_________％,，不獎不罰,；每低于一個百點罰款_________元，每高一個百分點獎勵_________元,。

（十）及時足額向?qū)W院交納管理費_________萬元（酒樓以后的改造,，裝修等費用由乙方負(fù)擔(dān)）。

（十一）關(guān)于校產(chǎn),，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費_________萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護,，運行費，_________元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修,，單項_________元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差,，視檢查情況,，每次給予_________元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_________％不獎不罰,，否則給予_________元以內(nèi)獎罰,。

（十二）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪,，損壞公物等不文明行為,，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方_________元-_________元,。

（十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任,，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外,，還要追究相應(yīng)責(zé)任,。

上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。

（一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施,，條件,。

（二）固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付,。

（三）對于大宗購置,，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。

（四）對于物資采購等事宜,，甲方應(yīng)及時督查,。

（五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。

（一）對于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求,，乙方應(yīng)全力組織實施,。

（二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況,。

（三）經(jīng)甲方同意,，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動,，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備,，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán),。

（四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo),。

（五）上級有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

合同條款甲乙雙方共同遵守,，除人力不可抗拒外,，不得單方解除合同，否則視為違約,，則應(yīng)追究違約責(zé)任,。

（一）甲方對乙方各項管理服務(wù)工作進行經(jīng)常性監(jiān)督檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎懲,。年終綜合考評,，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予_________元以內(nèi)的獎勵,。

（二）合同有效期：_________年_________月_________日—_________年_________月_________日,。

（三）本合同一式四份。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

_________年____月____日_________年____月____

物業(yè)服務(wù)合同模板篇十

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商住綜合型

座落位置：裕華道南側(cè)(水榭花都東側(cè))

四至：

東：南：水榭花都

西：水榭花都北：裕華道

占地面積：平方米建筑面積：約平方米,，其中商業(yè)平方米,，住宅平方米(以竣工圖紙資料為準(zhǔn))

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的下水管道、共用的落水管,、煙風(fēng)道,、共用照明、避雷線,、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備,。

第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車存放架(棚),、停車位,。

第七條小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來水一次管網(wǎng),、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負(fù)責(zé)，并由甲方委托市自來水公司承擔(dān)管理,、收費與維護責(zé)任,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第九條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、門崗執(zhí)勤,。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)服務(wù)費;

2,、代收垃圾處理費;

3,、代收電費;

4、其他應(yīng)該收取的費用,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修,、養(yǎng)護時，在當(dāng)事人提出委托后,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。情節(jié)嚴(yán)重的移交執(zhí)法部門處理。

第三章委托管理期限

第十六條委托管理期限：6年,，自20_年1月1日起至20_年12月31日止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方權(quán)利義務(wù)

1、負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題,，按國家相關(guān)規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)進行整修,。

6.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

8.負(fù)責(zé)為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房,、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施,。

9.乙方因地制宜，盡量為業(yè)主提供更多的機動車位,。

第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

10.負(fù)責(zé)登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機動車位,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條乙方須按下列約定,，實施目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：完好無損;

2.設(shè)備運行：正常,、不影響正常使用;

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：及時;

4.公共環(huán)境：整潔;

5.交通秩序：順暢;

6.保安：門衛(wèi)執(zhí)勤;

7.公共部位急修：半小時內(nèi)到達(dá)并及時修復(fù);

公共部位小修：在合理的時間內(nèi)到達(dá)并及時修復(fù);

8.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：90%,。

第六章物業(yè)服務(wù)費用

第二十條物業(yè)服務(wù)費

1.目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)：每月每建筑平方米0.55元,，非住宅為每月每建筑平方米0.60元,，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元,，該標(biāo)準(zhǔn)為暫定價格,。遇有市場行情變化或政府調(diào)價時，召開聽證會商定物業(yè)服務(wù)費新標(biāo)準(zhǔn)并報政府備案執(zhí)行,。

2.物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。

3.業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費的時間從20_年1月1日起開始計算,。20_年1月1日之前的物業(yè)服務(wù)費由乙方和甲方協(xié)商解決,。

4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金伍萬元。

5.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費和其他費用的,，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費的萬分之五交納滯納金;

第二十一條車位使用費由乙方按物價部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取露天車位,、車庫的使用費。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)按與當(dāng)事人的協(xié)商價格進行計付,。

第二十四條房屋的共用部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護由乙方承擔(dān)。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)服務(wù)合同模板篇十一

：xxx,，女,，漢族，xxxx年xx月xx日出生,，公民身份號碼：xxxx,，住xxxx。

xxx物業(yè)服務(wù)有限公司,，住所地：xxxx,，組織機構(gòu)代碼xxx

法定代表人：xxx，任董事長,。

答辯人因與xxx物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,，根據(jù)本案事實和相關(guān)法律規(guī)定，提出如下答辯意見：

首先,，在房屋買賣合同約定的時間內(nèi),，開發(fā)商因為涉案房屋的質(zhì)量問題遲遲未交房，而且答辯人也未收到開發(fā)商的書面交房通知書,。依據(jù)《安徽省物業(yè)管理條例》第五十九條之規(guī)定：“已交付業(yè)主的物業(yè),，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān),。未交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位承擔(dān),。前款所稱交付是指在房屋買賣合同約定的時間內(nèi),，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)手續(xù)”。因此,，本案的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān),；其次，原告提交的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上并沒有答辯人的簽字,，答辯人也沒看過該協(xié)議,，雙方之間未簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，也沒有形成物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系,。原告通過《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》上的約定催要物業(yè)費是沒有事實依據(jù),。

首先，原告若想承接物業(yè)服務(wù)項目,，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式競標(biāo),，然后與開發(fā)商簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。本案中,，原告沒有提交招投標(biāo)文件及前期物業(yè)服務(wù)合同,，使答辯人有理由懷疑其物業(yè)服務(wù)項目的程序違法；其次,，只有具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)才能實施物業(yè)管理,，而原告沒有任何表明其資質(zhì)等級的證書，答辯人也不知道原告是否有資格管理物業(yè),；最后,，物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價及亮證制度。原告在催收物業(yè)管理費前,，應(yīng)當(dāng)向答辯人出示安徽省經(jīng)營性服務(wù)收費許可證,。但原告并未提交收費許可證，也沒有其他證據(jù)證明其按照法律規(guī)定收費,。因此,，原告提交的物業(yè)管理費及能耗費的主張沒有計算依據(jù)。

首先,，原告在宣傳欄上張貼催費通知表明其已履行了催收物業(yè)費的義務(wù),，而答辯人從未入住過xxx小區(qū)，沒有看到過催費通知,，原告也未提供證據(jù)證明其通過其他合法方式如電話通知,、ems通知答辯人支付物業(yè)費，對于原告催收的行為答辯人不知情；其次,，原告是xxx年xx月xx日跟xxx物業(yè)管理有限公司簽訂《玫瑰紳城花園物業(yè)移交協(xié)議》,，原告自20xx年11月22日之后對xx小區(qū)已沒有物業(yè)管理關(guān)系。而原告在20xx年12月28日才向貴院起訴,，其行為已超過法律規(guī)定的2年訴訟時效。

此致

xxx區(qū)人民法院

答辯人：

年月日

物業(yè)服務(wù)合同模板篇十二

甲方：上海__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：____房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司

甲,、乙雙方于____年__月__日簽訂《上海__大廈前期物業(yè)管理合同》（以下簡稱《合同》）,，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《合同》的相關(guān)事宜,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、合同解除

雙方同意于____年_月_日該《合同》自動解除，各方無須再通知對方合同解除,。雙方互不對該《合同》的解除承擔(dān)任何賠償責(zé)任,，各方如有損失各自承擔(dān)。

二,、費用結(jié)算

1,、甲方于____年__月__日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣__萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。

2,、除本協(xié)議約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用,，也無須承擔(dān)任何責(zé)任,。

三、交接工作

1,、本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應(yīng)向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2,、乙方應(yīng)將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復(fù)原狀并退還甲方,。

四、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：上海__房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：____房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司

簽約代表：________簽約代表：________

簽署日期：________年________月________日

物業(yè)服務(wù)合同模板篇十三

代表人：_______________________________

地址;__________________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

受委托方：_____________________________

代表人：_______________________________

注冊地址：_____________________________

聯(lián)系電話：_____________________________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：_____________________________

占地面積：平方米

建筑面積：________________________平方米

第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī),，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。

第二條委托服務(wù)的事項

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;

2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護,、和運行管理,，包括：道路、上下水管道,、化糞池,、泵房、自行車棚,、停車場,、污水管、共用照明,、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁,、電梯等;

3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等;

5,、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;

6,、用安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,，阻止可疑之人進入本小區(qū),，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料;

8,、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用;

9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施;

10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)依法賠償,。

第三條服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),，由受托方按每套住宅每季__________元收取;

2,、保安費，由受托方按每套住宅每季__________元收取;

3,、小區(qū)綠化費,，由受托方按每套住宅每季__________元收取;

4、門禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季______元收取;

5,、水泵費,，由受托方按每套住宅每季__元收取，無水泵的二,、三號樓不收;

6,、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受托方按每套住宅每季______元收取,，無電梯的二,、三號樓不收;

7,、公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收取;

8,、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季_元收取;

9、供暖費,，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度________元收取;

10,、停車管理費，由受托方按地上每車每季________元,、地下每車每季________元收取;停車場地使用費,，由受托方按地上每車每季________元、地下每車每季________元收取;臨時停車,，每次逗留時間不超過____小時的來客免收,，超過____小時的按地上每車每小時________元,、地下每車半小時________元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算,，大型車輛加倍,。

商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項收費按每________平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。

管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交,，其他費用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交,。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月,，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金,。

第五條家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲,、釘子,、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布,，房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達(dá)成一致意見。

第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到下列要求：

1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度,，每年進行年檢并保存大,、中、小修的相關(guān)記錄,，保證設(shè)備的正常運行,。

2,、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次,，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。

3、保安服務(wù)：24小時專人值守,，進行日常巡查,，對火警事故、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物,，基本無裸露土地,，草木修剪及時,，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5,、消防管理：建立消防責(zé)任制,，定期進行消防訓(xùn)練，定期巡查,、檢修消防設(shè)備,，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6,、車輛管理：車輛停放有序,，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé))

7,、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控,。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理,，建立檔案資料管理辦法,，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9,、急修：12小時內(nèi)完成,，及時率達(dá)95%以上;小修：72小時內(nèi)完成，及時率達(dá)80%以上,。

10,、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條保障措施

為保證以上約定達(dá)到目的,，委托方享有下列權(quán)利：

1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;

2、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;

3,、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;

4、按季(或按半年,、按年,，依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于____人,。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，協(xié)助受托方催交;

4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題,。

第八條獎懲

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善,，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、高效(質(zhì)量)節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達(dá)到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任,。平均滿意率超過________%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn),。

第九條合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自________年________月________日起至________年________月________日止,。

本合同到期時,，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,，否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制,。

本合同終止或解除后,，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用,。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,，公示________天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章,，合同正式生效,。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章：________________________受托方簽章：________________________

代表人：____________________________代表人：_____________________________

物業(yè)服務(wù)合同模板篇十四

甲方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

地址：

乙方：

法定代表人：

聯(lián)系方式：

地址：

為了更好的創(chuàng)造服務(wù)環(huán)境,，進一步提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就_______________物業(yè)管理有限公司為__________________學(xué)校提供物業(yè)服務(wù)事項達(dá)成如下協(xié)議,，供雙方共同遵守,。

保潔服務(wù)為整個學(xué)校的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于下列各項：

1,、樓內(nèi)：

（1）每層各樓梯臺階及樓梯平臺處,、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊,；校長室,、書記室、副校長室,、會議室,、多功能廳、體育館室內(nèi)場地,、各層飲水間,、洗手間。

（2）大廳地面,、墻面,。

（3）所有門窗玻璃、窗臺,、各樓外臺階以及室內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備,。

（4）校區(qū)整體建筑物外墻面。

2,、室外：校園內(nèi)各公共設(shè)施設(shè)備,、環(huán)路、綠化帶,、景觀帶,、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等,；正門外甬道以內(nèi)（停車場范圍）,。校園內(nèi)環(huán)境應(yīng)整潔，清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

物業(yè)服務(wù)為學(xué)校所有建筑及設(shè)施設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理服務(wù)工作包括但不限于：

1,、用水：

（1）排水系統(tǒng)（管線,、各種閥門、感應(yīng)器等）,、飲水間,、洗手間、各實驗室上下水系統(tǒng)等,。

（2）校屬污水管道及化糞池,。陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無糞便外溢。

2,、用電：配電系統(tǒng),、電源開關(guān)、插座,、配電箱,、照明燈系統(tǒng)等。

3,、門、窗維修服務(wù)：包括校園內(nèi)各樓各處各類門,、窗,。

4、樓內(nèi)供暖系統(tǒng),。

5,、建筑物內(nèi)外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標(biāo),；公共設(shè)施、牌匾,、路標(biāo),、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔。

6,、水,、電、暖維修應(yīng)設(shè)置24小時值班聯(lián)系電話,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保維修服務(wù)及時、安全,、到位,。

7、節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現(xiàn)象,。

本協(xié)議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

1,、物業(yè)費為：______________元,，大寫：____________________________。

2,、物業(yè)費明細(xì)：

（1）室內(nèi)教學(xué)樓費用：______________元,；室外操場：______________元/年；

（2）變電所：合同期內(nèi)_______人×_______元/月×12個月=_______元,。

乙方于_______年_______月_______日前支付完畢,；物業(yè)費于每季度末結(jié)束前_______日內(nèi)支付本季度物業(yè)費。

甲方的權(quán)力與義務(wù)

1,、甲方為乙方提供作業(yè)用水,、用電。

2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具,、用品及員工更衣的房間,。

3、對乙方保潔質(zhì)量及時監(jiān)督檢查,，發(fā)現(xiàn)問題及時提出,，直到達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與學(xué)校教師,、學(xué)生之間的關(guān)系。

5,、聽取,、采納乙方在校內(nèi)物業(yè)服務(wù)方面的合理化建議。

6,、根據(jù)乙方保潔人員的工作表現(xiàn)及服務(wù)質(zhì)量,，甲方有權(quán)要求乙方更換保潔員，乙方須及時更換配置合格服務(wù)人員,。

7,、甲方有權(quán)對乙方在保潔工作中發(fā)生的質(zhì)量問題給予口頭或書面警告，并視情況給予經(jīng)濟處罰,。

8,、甲方對乙方提供的保潔服務(wù)工作享有監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。

乙方的權(quán)力與義務(wù)

1,、乙方工作人員必須具有高品質(zhì)的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)行為規(guī)范,，工作中需遵紀(jì)、守法,、勤勉,、自律，愛護甲方的一切校產(chǎn),。

2,、乙方保證按甲方工作日內(nèi)要求的時間進行作業(yè)（具體時間甲乙雙方商定，作業(yè)時間隨季節(jié)變化調(diào)整）,，作業(yè)時必須嚴(yán)格遵守學(xué)校的各項規(guī)章制度,。

3、乙方要安排主管負(fù)責(zé)人管理本方員工,，并與甲方主管物業(yè)負(fù)責(zé)人進行相關(guān)工作的協(xié)調(diào),，保證物業(yè)服務(wù)工作的順利進行。

4,、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓(xùn),。乙方員工在上下班期間及工作中所發(fā)生的任何傷害事故,，均與甲方無任何責(zé)任,。

5,、物業(yè)服務(wù)工作中所需要的各種機械、設(shè)備,、工具,、材料等均由乙方自行解決；為保證服務(wù)質(zhì)量,，使用的器具,、材料必須符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，同時還需嚴(yán)格按照各項工作的工藝流程進行作業(yè),。

6,、乙方進校工作人員要統(tǒng)一著裝，衣帽整潔,，并佩戴物業(yè)公司工作證進行作業(yè),。乙方不得在甲方服務(wù)區(qū)域內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自承攬其他業(yè)務(wù)。

7,、乙方人員在甲方的每個工作日內(nèi)必須例行物業(yè)服務(wù)工作,。清掃本協(xié)議中規(guī)定的樓內(nèi)外保潔區(qū)域。要求達(dá)到干凈,、明潔,、光亮、無異味,；蹲坐便,、小便池、洗手盆無垢跡,；樓梯,、扶手、地面,、玻璃,、窗臺、燈具,、消防箱等無灰塵,；天棚、墻角無蛛網(wǎng),；樓外各垃圾箱及時清理,；上、下水管道的暢通,；及時解決用電方面的故障,；及時處理有關(guān)門窗方面出現(xiàn)的問題,。

8、乙方員工應(yīng)及時制止樓內(nèi)外隨地吐痰,、亂丟果皮雜物,、亂潑污水、焚燒紙物,、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為,，督促學(xué)生講究公德，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)定,。

9,、節(jié)約用水，愛護樓內(nèi)外的公共設(shè)施,，如發(fā)現(xiàn)校內(nèi)各種設(shè)施設(shè)備,，如水龍頭、腳踏水閥,、暖氣管線,、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時,，應(yīng)及時上報甲方相關(guān)部門和人員,，并負(fù)責(zé)及時維修。

10,、乙方應(yīng)協(xié)助校方做好校內(nèi)的管理工作,，發(fā)現(xiàn)隱患及可疑人員應(yīng)及時上報甲方有關(guān)人員。乙方員工嚴(yán)禁私領(lǐng)非本校人員進入校園內(nèi)及私拿公物出校園,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，甲方有權(quán)責(zé)令乙方將其調(diào)離本崗位。

11,、乙方工作人員將各保潔區(qū)域內(nèi)清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放,，當(dāng)天外運，并保持垃圾點周圍干凈,、整潔,。

12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時,，乙方應(yīng)服從甲方的調(diào)動,，并保質(zhì)保量完成任務(wù)。

13,、保潔工作過程中因乙方原因,，給甲方人身或財物造成損害的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任,。

14,、乙方在承包的保潔工作范圍內(nèi),，甲方如因保潔工作未達(dá)到保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，被相關(guān)職能主管部門（如環(huán)衛(wèi),、城管,、市容等）查處并處罰，該罰款由乙方承擔(dān),。

1,、乙方在用水維修,、用電維修,、供暖維修以及門窗維修時，需更換的構(gòu)件,，由甲方提供或由乙方購買,，費用由甲方承擔(dān)。

2,、校區(qū)整體建筑物外墻面需每年清洗1次,。

3、校園各入口及校內(nèi)環(huán)路,，遇雨雪天氣時需在雨雪停止后,，立即清除校內(nèi)各入口及環(huán)路的積水或積雪，達(dá)到師生通行安全,、順暢,。

4、校屬污水管道及化糞池,，需及時清掏以保證暢通,。

5、本協(xié)議服務(wù)期內(nèi),，乙方必須配備具有專業(yè)資質(zhì)的水,、電、暖及門窗維修人員,，滿足甲方在水,、電方面檢查、維修的需要,。

6,、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。

7,、非工作期間乙方人員未經(jīng)允許不得入校,。

8、乙方在保潔工作中未達(dá)到保潔的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，經(jīng)甲方兩次警告,，仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),，甲方將以書面形式通知乙方，每發(fā)出一次書面限期整改通知,，甲方將扣除乙方當(dāng)月保潔服務(wù)費的_____％－_____％作為違約金,。質(zhì)量事故情節(jié)嚴(yán)重的每發(fā)生一次扣除當(dāng)月保潔服務(wù)費的_____%作為違約金。

1,、本合同規(guī)定的履行期限屆滿,，本合同自動終止。

2,、在合同履行過程中,，如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自動終止,。

3,、合同內(nèi)容變更、提前終止,，甲,、乙雙方須提前書面通知對方，否則按月服務(wù)費_____％向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

4,、國家法律、法規(guī)的立廢,，導(dǎo)致本合同自動終止或解除,，雙方按本合同實際服務(wù)費進行清退。

1,、乙方嚴(yán)重失職造成甲方物業(yè)管理的重大損失或者物業(yè)服務(wù)沒有達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方可以解除合同，并按全部損失（包括間接損失）要求乙方賠償,。

2,、乙方發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故后，除按本合同相關(guān)條款約定扣除相應(yīng)服務(wù)費用外,，在收到甲方書面整改通知一個月內(nèi)仍不能采取補救措施及行動,，甲方可以解除合同。

3,、一方破產(chǎn)或明顯出現(xiàn)資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,，以及不包括其他原因要求中途解除本合同，必須提前30天以書面形式向?qū)Ψ秸f明告知,。

1,、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費，經(jīng)乙方多次催討后仍未支付時,，對逾期未付的費用每逾一天,，按當(dāng)期應(yīng)付金額的_____%支付違約金,。

2、如乙方未按合同要求提供優(yōu)質(zhì)的保潔服務(wù)作業(yè),，甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金,，并要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費。

3,、如果乙方派出物業(yè)服務(wù)人員每天崗位上人數(shù)少于合同約定最低人數(shù),，被甲方發(fā)現(xiàn)并確認(rèn)累計三次違約責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同,。

在履行合同中,，如雙方發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著互諒互讓原則友好協(xié)商解決,，如協(xié)商不成,，可向__________人民法院提起訴訟。

甲方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：_____年_____月_____日

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

簽訂日期：_____年_____月_____日

物業(yè)服務(wù)合同模板篇十五

責(zé)任

(1)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。發(fā)生安全事故時，甲方在采取應(yīng)急措施的同時,，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告,，協(xié)助做好救助工作;

(2)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防范責(zé)任;

(3)維護小區(qū)安全次序;

五,、交通秩序與車輛停放

內(nèi)容(1)限速,、限重、禁鳴; (2)車輛進出管理; (3)停車泊位管理; (4)____________,。

責(zé)任(1)車輛行駛,、停放有序; (2)保持小區(qū)安靜; (3)維護交通安全; (4)____________。

六,、房屋裝飾裝修管理

與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

履行宣傳,、告知政府有關(guān)裝修管理規(guī)定的義務(wù);

為違章裝修行為進行勸阻、制止;

及時向政府有關(guān)行政主管部門報告,。

七,、消防管理

內(nèi)容

(1)消防器材管理;

(2)易燃品管理;

(3)消防宣傳;

(4)____________。

責(zé)任

(1)消防器材無缺少,、失效;

(2)消防通道暢道;

(3)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,，并積極組織滅火;

(4)____________。

八,、公共綠化

內(nèi)容

(1)修剪,、澆灌、施肥,、除蟲等綠化養(yǎng)護;

(2)清理公共綠地;

(3)必要的補種;

(4)____________,。

責(zé)任

(1)及時養(yǎng)護,，促使花草樹木的正常生長;

(2)保持公共綠地整潔;

(3)綠化少蟲害、無枯死;

(4)____________,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀

外墻無破損，無亂涂亂畫現(xiàn)象;

戶外無違章安裝的防盜柵欄和空調(diào);

房屋場地?zé)o違章搭建;

____________,。

二,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理

共用部位無破損,，共用設(shè)施設(shè)備運行正常;

定期維護保養(yǎng);

專人維護保養(yǎng);

____________,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

環(huán)境整潔,、無污染;

生活垃圾日產(chǎn)日清;

____________,。

四、綠化

養(yǎng)護得當(dāng),，定期修剪;

美觀協(xié)調(diào);

____________,。

五、交通秩序與車輛停放

道路暢通有序;

車輛停放整齊;

____________,。

六,、保安

統(tǒng)一服裝，持證上崗,，文明值勤;

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi),、交通事故和刑事案件;

____________。

七,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修

小修：及時修理，兩天內(nèi)完成,，并建立登記,、回訪制度。

急修：20分鐘到現(xiàn)場,，24小時處理,，并建立登記、回訪制度,。

業(yè)主報修及時率達(dá)90%以上,，維修質(zhì)量合格率達(dá)90%以上。

八,、____________,。

第四條物業(yè)管理服務(wù)費(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中修以上維修和更新的費用)

一、乙方交費時間：;

二,、收費標(biāo)準(zhǔn)(按建筑面積)

多層公寓元/m2?月;

別墅元/m2?月;

小高層,、高層元/m2?月;

非住宅元/m2?月;

三、乙方的空置房屋由乙方按物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方繳納;

四,、乙方出租物業(yè)時,，物業(yè)管理服務(wù)費由乙方或承租方交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任;

五,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。

六,、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備(如：電梯,、水泵、中央空調(diào),、公用車庫,、樓道燈等)運行能耗費用，按物價部門規(guī)定,，另行按實向乙方分?jǐn)偂?/p>

七,、車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：

露天車位：;

車庫：;

摩托車：;

自行車：;

八,、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,，由當(dāng)事人自行約定。

九,、甲方向乙方提供的其它服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn),，參考《杭州市物業(yè)管理代辦性、特約性專項服務(wù)(菜單式)參考收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,。

第五條物業(yè)維修基金使用

一,、維修基金的使用由甲方提出年度計劃，經(jīng)業(yè)主大會批準(zhǔn),，由市物業(yè)管理行政主管部門劃撥;

二,、物業(yè)維修基金不敷使用時，由業(yè)主大會決定籌續(xù),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋建筑面積比例分?jǐn)?

三,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

第六條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、甲方統(tǒng)一布設(shè)，但不得有損小區(qū)整體觀瞻和侵害業(yè)主權(quán)益;

二,、收益專項用于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，不得挪作它用,。

第七條其它約定事項

一,、__________________;

二、__________________;

三,、__________________,。

第八條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金,。

四、乙方違反協(xié)議,，不按照約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的,，甲方可以依照合同約定收取違約金或滯納金，有權(quán)要求乙方按每逾期一日加收應(yīng)繳額的支付滯納金(不得超過千分之二),。

五,、__________________。

第九條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)積極配合甲方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施,。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理

第十條在本協(xié)議履行期間，如遇不可抗力致使本協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十一條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十二條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以協(xié)商或調(diào)解解決,，不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解無效的,，當(dāng)事人可按下列第種方式處理：

提交仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴。

第十三條本協(xié)議共頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十四條甲方與業(yè)主簽訂的第一份協(xié)議,，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

第十五條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(章)：乙方(章)：

代表人：代表人：

年月日年月日