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物業(yè)公司對(duì)裝修公司的管理 違反了物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定篇一

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一,、前言

遵照建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合麗水庭園的實(shí)際情況,，維護(hù)業(yè)主/住戶(hù)的利益,，有利于麗水庭園（下簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)）房屋本體的維護(hù)保養(yǎng)和外立面整齊合一,，特制定麗水庭園裝修管理規(guī)定,。請(qǐng)各業(yè)主/住戶(hù)嚴(yán)格遵守。業(yè)主/住戶(hù)在小區(qū)的物業(yè)裝修是由廣州市新盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司協(xié)助進(jìn)行的,。本公司指派麗水庭園客戶(hù)服務(wù)中心負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行管理,，具體工作由麗水庭園客戶(hù)服務(wù)中心裝修工程管理處（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理處”）負(fù)責(zé)。

二,、裝修程序概述

1．填寫(xiě)提交《室內(nèi)裝修申請(qǐng)書(shū)》,；

2．根據(jù)裝修項(xiàng)目，提交以下裝修資料給管理處： 3．圖則要求：

三,、裝修費(fèi)用

1．裝修按金：為保證裝修過(guò)程不損壞小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備,，根據(jù)廣州市物價(jià)局（粵價(jià)[1998]73號(hào)）文件規(guī)定，由裝修施工單位在進(jìn)場(chǎng)施工前預(yù)交1500元/戶(hù)的裝修按金,。裝修工程完工并辦理竣工驗(yàn)收后,，1個(gè)月內(nèi)如無(wú)任何工程隱患，退還裝修按金,。

2．裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi),，根據(jù)廣州市物價(jià)局（粵價(jià)[1998]73號(hào)）文件規(guī)定,，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，每戶(hù)按 元計(jì)收（復(fù)式按二套計(jì)算）,。由管理處組織專(zhuān)業(yè)搬運(yùn)隊(duì)負(fù)責(zé)將垃圾余泥運(yùn)至本小區(qū)指定的地點(diǎn)堆放,，再由管理處負(fù)責(zé)安排清運(yùn)。

3．施工證費(fèi)用：每證按金20元,，工本費(fèi)5元,，出入證按金撤場(chǎng)時(shí)退還。

四,、審批裝修方案

業(yè)主/住戶(hù)按裝修申請(qǐng)要求提交齊全資料后,，管理處將根據(jù)小區(qū)裝修要求進(jìn)行審批，并在收到裝修方案后2個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù),。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,，業(yè)主/住戶(hù)按要求進(jìn)行修改，重新提交審批,。業(yè)主/住戶(hù),、裝修施工單位簽訂《裝修施工安全及責(zé)任承諾書(shū)》裝修施工單位繳交有關(guān)裝修費(fèi)用后，管理處發(fā)放《施工許可證》同意施工單位入場(chǎng)施工,。

五,、裝修管理

所有在本小區(qū)施工的人員，須辦理施工人員出入證,，業(yè)主/住戶(hù)領(lǐng)取《施工許可證》后,，裝修施工單位須向管理處提交施工人員名單及身份證復(fù)印件，辦理施工人員出入證,，作為進(jìn)場(chǎng)施工的證件,，裝修施工和施工過(guò)程必須遵守小區(qū)人員出入管理規(guī)定及本規(guī)定第七條裝修守則全部條款。

六,、裝修材料搬運(yùn)

其宗旨是為避免外來(lái)流散搬運(yùn)人員混進(jìn)小區(qū)及派別爭(zhēng)斗,，為保障小區(qū)業(yè)主施工隊(duì)安全，管理處決定組建專(zhuān)業(yè)搬運(yùn)隊(duì),。凡笨重裝修材料（包括超長(zhǎng)夾板）一律由專(zhuān)業(yè)隊(duì)搬運(yùn),，其價(jià)格統(tǒng)一按市場(chǎng)價(jià)計(jì)收，決不提高單價(jià)坑害業(yè)主,，并歡迎業(yè)主及裝修施工隊(duì)監(jiān)督

七,、裝修守則

業(yè)主/住戶(hù)的室內(nèi)裝修，必須遵守以下規(guī)定：所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說(shuō)明完成,；

施工期間,，房外必須張貼管理處發(fā)出的施工許可證，以便管理處人員檢查,；允許在窗戶(hù)安裝不銹鋼防盜窗花,，但必須安裝在窗戶(hù)內(nèi)側(cè),，不得封閉陽(yáng)臺(tái)及改變其使用功能；空調(diào)機(jī)的室外安裝,，必須提前申報(bào)客戶(hù)服務(wù)中心,，由該中心監(jiān)督安裝并按樓宇原設(shè)計(jì)的位置進(jìn)行安裝；排油煙管道出口應(yīng)按原設(shè)計(jì)位置安裝,，不得隨意伸出室外排放,；不得設(shè)任何遮篷、鐵籠,、骨架天線或其他固定裝置于小區(qū)外墻,；除小區(qū)所提供的招牌燈箱位置外，其他位置未得到管理處的同意不得設(shè)置標(biāo)牌,、招牌,、燈箱等；所有裝修不能影響建筑物外觀,，不得拆改單元大門(mén)和窗戶(hù),。所有業(yè)主/住戶(hù)皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)外墻及公共地方之設(shè)施或改裝任何排水及給水管道,。地面裝修基本完工后向客戶(hù)服務(wù)中心提出申請(qǐng)開(kāi)通地漏,，由該中心派人到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)解開(kāi)封蓋，并監(jiān)督其完善地漏口,。所有電器的安裝都應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范,，天花板內(nèi)或入墻的電線，必須使用合規(guī)范的套管,；若改動(dòng)房間的間隔,，不能影響房屋結(jié)構(gòu)，并要符合小區(qū)樓板的荷載要求,；未獲客戶(hù)服務(wù)中心的書(shū)面批準(zhǔn),，不得挖槽,、切割,、砍鑿結(jié)構(gòu)樓面及與鄰房共用的間墻；為了避免施工期間堵塞下水管,，室內(nèi)所有地漏交樓時(shí)已臨時(shí)封閉,，在施工期間嚴(yán)禁打開(kāi)，如需排水必須向客戶(hù)服務(wù)中心申請(qǐng)領(lǐng)取特別漏斗,，并交50元押金,，使用完后交回退還30元，20元作為折舊費(fèi),。所有參與施工人員必須辦理施工人員出入證,，并佩帶于左前胸,，憑證出入和接受管理人員的檢查；無(wú)證人員拒絕進(jìn)入,。所有參與施工人員必須從地下室出入小區(qū),，不得乘坐觀光梯，否則,，管理處將處以100元的罰款,，此罰款在業(yè)主裝修押金中扣收。業(yè)主/住戶(hù)需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束,，本小區(qū)不允許施工工人在工場(chǎng)居住,、煮食，如需居住必須向客戶(hù)服務(wù)中心申請(qǐng)統(tǒng)一安排工棚并每人收取5元/天的綜合費(fèi)用（包括管理費(fèi),、暫住證費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)、生活水電費(fèi)及住宿費(fèi)等）,；施工人員除工作場(chǎng)所和所經(jīng)通道外,，不得在小區(qū)其它地方到處留連；施工人員不得隨意大小便,，只準(zhǔn)在每棟樓天面的衛(wèi)生間或到居住地大小便.運(yùn)載材料之貨車(chē)應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)工作,；施工過(guò)程中，所有材料,、工具及廢物等必須限制在房間內(nèi),，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂,、石,、水泥、地磚,，磁片等建筑材料從地地下室的電梯運(yùn)上各戶(hù)室內(nèi),，夾板和木枋等長(zhǎng)件材料從東面的施工通道上至三樓再?gòu)臉翘莅嵘细鲗樱凰醒b修余泥,、垃圾等廢料雜物必須用完好尼龍袋裝運(yùn),，不得散落公共通道，運(yùn)到指定收集地點(diǎn),，由管理處統(tǒng)一清運(yùn),；不得將混凝土、沙石,、瓦礫,、油漆等雜物倒入廁所或下水管道，如施工造成管道堵塞,，由施工單位負(fù)責(zé)清理及疏通,；裝修用砂,、水泥由發(fā)展商無(wú)償提供，數(shù)量由發(fā)展商按各戶(hù)面積不同及相關(guān)定額核算,，如發(fā)展商發(fā)現(xiàn)有浪費(fèi)材料現(xiàn)象,，則一切發(fā)生的費(fèi)用由住戶(hù)負(fù)責(zé)。裝修過(guò)程不得占用公共通道,，阻擋消防設(shè)施設(shè)備,；非火災(zāi)不得動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備；業(yè)主/住戶(hù)在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房?jī)?nèi)的安全負(fù)責(zé),；施工場(chǎng)地需做好防火措施,，每戶(hù)必須保證至少配備1個(gè)手提滅火筒；施工人員不得在施工現(xiàn)場(chǎng)抽煙及動(dòng)用明火,；施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),，必須事先到管理處辦理《動(dòng)火證》，并按消防管理制度執(zhí)行,；當(dāng)天施工結(jié)束前,，施工人員應(yīng)關(guān)閉電源、鎖好門(mén)窗后方可離場(chǎng),。所有發(fā)生噪音,、震動(dòng)或難聞氣味的工程、材料的運(yùn)送或廢物的運(yùn)出,，必須按管理處安排的時(shí)間進(jìn)行,，不得擾及小區(qū)其他業(yè)主；施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期間內(nèi)引致之塵埃及噪音,，避免擾及其它業(yè)主,。裝修期間，單元? 肟詒匭牘乇?；装修施工应p梅浪こ蹋繚斐繕抵?住戶(hù)應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),，滲漏造成樓下住戶(hù)損失，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合小區(qū)規(guī)定及存在消防隱患等,，管理處將發(fā)出《整改通知》并責(zé)成施工單位限期整改，情況嚴(yán)重的,，進(jìn)行停工整改,；裝修施工造成小區(qū)的公共設(shè)施,、設(shè)備任何損壞,，不論意外與否，修理的費(fèi)用將由業(yè)主/住戶(hù)負(fù)責(zé)支付或從裝修按金中扣除,；施工人員違反有關(guān)規(guī)定,，對(duì)公眾利益造成損害時(shí),，管理處有權(quán)采取暫扣或收繳施工出入證，沒(méi)收施工工具,，扣罰裝修按金等手段處罰,，情節(jié)嚴(yán)重的，取消其施工資格,或采取停電措施,。首期未入住期間施工時(shí)間： 上午8:00—晚上22:00業(yè)主入住期間施工時(shí)間：上午: 8:00-12:00 下午：14.00-20.00如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作,，事先必須獲得管理處書(shū)面同意。

八,、竣工驗(yàn)收 1．業(yè)主/住戶(hù)裝修完畢后,，填寫(xiě)《竣工驗(yàn)收表》

2．業(yè)主/住戶(hù)交申請(qǐng)表2個(gè)工作日內(nèi)，管理處派出代表匯合業(yè)主/住戶(hù),、施工單位進(jìn)行三方參與的竣工驗(yàn)收,，并分別在《竣工驗(yàn)收表》上簽字； 3．業(yè)主認(rèn)可裝修施工質(zhì)量,；

4．管理處認(rèn)可裝修符合小區(qū)裝修規(guī)范,，不符合要求的裝修工程，業(yè)主/住戶(hù)需負(fù)責(zé)進(jìn)行整改,，整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收,。

5．竣工驗(yàn)收后，予以辦理撤場(chǎng)手續(xù),，退還出入證按金,，1個(gè)月內(nèi)如無(wú)任何工程隱患，退還裝修按金

物業(yè)公司對(duì)裝修公司的管理 違反了物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定篇二

物業(yè)對(duì)裝修公司管理規(guī)定

一,、裝修范圍

業(yè)主(辦公公司)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修,應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修,。

二、裝修申請(qǐng)

業(yè)主(辦公公司)在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修,、維修和改造,必須先向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)《裝修申請(qǐng)審批表》一式一份,并提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書(shū)等資料,。

三、裝修審批

1.業(yè)主(辦公公司)必須如實(shí)填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙上報(bào)物業(yè)管理處,同時(shí)交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用（裝修押金）,詳見(jiàn)《裝修收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》,。

2.業(yè)主((辦公公司)收到批復(fù)后,應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊(duì)有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,方可裝修施工,。

四、施工管理

1.所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行,不得隨意更改,。如切實(shí)需要更改,必須報(bào)管理處審批,出具更改通知后方可施工,。

2.施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

3.裝修期限:由裝修公司申請(qǐng),。

4.施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日必須停止施工,特殊情況以管理處通知為準(zhǔn),。

5.施工期間,施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。

6.裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2㎏),且須放置在顯眼易拿的位置。

7.裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單位的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接,、亂拉電源線,超容量用電在與管理處協(xié)商后,在管理處監(jiān)督下,由管理人員在指定位置處接臨時(shí)電源線,否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶(hù))及裝修公司負(fù)責(zé),。

9.空調(diào)機(jī)應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等,。

10.不得任意改變窗架,、玻璃、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào),不得改變陽(yáng)臺(tái)的用途,陽(yáng)臺(tái)外圍不得加窗封閉,。

11.施工過(guò)程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清運(yùn),。樓梯、過(guò)道,、天臺(tái),、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備設(shè)施,必須保持公用地面,、墻壁完好整潔,。

12.裝修期間,應(yīng)注意做好防火等各項(xiàng)工作,應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆,、腐蝕性,、放射性及有毒物質(zhì),如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū)、其他業(yè)主(住戶(hù))等造成損害的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶(hù))及裝修公司負(fù)責(zé),。

13.裝修期間,應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護(hù)工作,如因施工不當(dāng)或保護(hù)措施不足造成施工人員及他人生命財(cái)產(chǎn)受損的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶(hù))及裝修公司負(fù)責(zé),。

五、驗(yàn)收

1.裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶(hù))和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處申請(qǐng)竣工驗(yàn)收,管理處派人進(jìn)行查驗(yàn),。

2.隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗(yàn)收,如未驗(yàn)收,管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋,再行驗(yàn)收,由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主(住戶(hù))及裝修公司負(fù)責(zé),。

3.竣工驗(yàn)收合格后,由管理處驗(yàn)收人員在《裝修竣工驗(yàn)收表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽名。驗(yàn)收不合格的限期整改,再行復(fù)驗(yàn),直至合格,。經(jīng)3次驗(yàn)收不合格者(影響樓宇結(jié)構(gòu),、安全及其它住戶(hù)生活的),管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主(住戶(hù))及裝修公司負(fù)責(zé)。4.裝修驗(yàn)收合格1個(gè)月后,經(jīng)管理處復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,將押金退回業(yè)主(住戶(hù))或裝修公司,。

物業(yè)公司對(duì)裝修公司的管理 違反了物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定篇三

物業(yè)公司對(duì)裝修公司管理規(guī)定

一,、裝修范圍

裝修公司必須按照業(yè)主申報(bào)并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修，不得隨意更改,。

二,、裝修申請(qǐng)

裝修公司在業(yè)主提出申請(qǐng)裝修時(shí)，提交裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書(shū),、裝修施工人員證件及照片等資料,。

三、裝修審批

1,、業(yè)主填報(bào)《裝修申請(qǐng)審批表》各款內(nèi)容,，并攜帶裝修設(shè)計(jì)圖紙,，交納裝修管理的有關(guān)費(fèi)用，經(jīng)審批方可施工,。

2,、主收到批復(fù)后,，裝修公司負(fù)責(zé)人到物業(yè)服務(wù)中心按規(guī)定辦理 施工有關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)后,，方可進(jìn)行裝修施工。

四,、施工管理

1,、所有施工必須按照審批的方案進(jìn)行，不得隨意更改,。如需要更改,，必須報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審批，出具更改通知后方可施工,。

2,、施工期間,裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定,按章作業(yè),文明施工。

3,、裝修期限：由裝修公司申請(qǐng),。

4、施工時(shí)間:每天施工時(shí)間為8:00~12:00,14:00~18:00;節(jié)假日,，必須停止施工,特殊情況以物業(yè)服務(wù)中心通知為準(zhǔn),。

5、施工期間,施工人員必須佩戴《臨時(shí)施工工作證》,隨時(shí)接受并配合物業(yè)公司管理人員的檢查和監(jiān)督,。

6,、裝修單位內(nèi)每50平方米配備co2干粉滅火器一個(gè)(2㎏),且須 放置在顯眼易拿的位置。

7,、裝修施工用電不得超過(guò)該裝修住宅單位的裝表容量,嚴(yán)禁擅自亂接,、亂拉電源線,否則造成的一切后果由業(yè)主(住戶(hù))及裝修公司負(fù)責(zé)。

8,、空調(diào)機(jī)應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),、損壞墻體及公

共設(shè)施等。

9,、不得任意改變窗架,、玻璃、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào),不得改變陽(yáng)臺(tái)的

用途,陽(yáng)臺(tái)外圍不得加窗封閉,。

10,、施工過(guò)程中要注意垃圾裝袋清運(yùn),每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清

運(yùn)。樓梯,、過(guò)道,、天臺(tái)、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和 垃圾的地方,不得損壞公用設(shè)備設(shè)施,必須保持公用地面,、墻壁完好整潔,。

11、裝修期間,應(yīng)注意做好防火等各項(xiàng)工作,應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易

燃,、易爆,、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì),如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū),、其他業(yè)主(住戶(hù))等造成損害的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶(hù))及裝修公司負(fù)責(zé),。

12、裝修期間,應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護(hù)工作,如因施工不當(dāng)或保護(hù)措施

不足造成施工人員及他人生命財(cái)產(chǎn)受損的,一切后果由有關(guān)業(yè)主(住戶(hù))及 裝修公司負(fù)責(zé),。

五,、驗(yàn)收

1、裝修工程完畢后,業(yè)主(住戶(hù))和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)

竣工驗(yàn)收,物業(yè)服務(wù)中心派人進(jìn)行查驗(yàn),。

2,、隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗(yàn)收,如未驗(yàn)收,物業(yè)服務(wù)中心可安排拆除隱蔽

部分遮擋,再進(jìn)行驗(yàn)收,由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主(住戶(hù))及裝修公司負(fù)責(zé)。

3,、竣工驗(yàn)收合格后,由物業(yè)服務(wù)中心驗(yàn)收人員在《裝修竣工驗(yàn)收表》上驗(yàn)收

欄內(nèi)簽名,。驗(yàn)收不合格的限期整改,再行復(fù)驗(yàn),直至合格。經(jīng)3次驗(yàn)收不合 格者(影響樓宇結(jié)構(gòu),、安全及其它住戶(hù)生活的),，物業(yè)服務(wù)中心可另行指定 施工單位進(jìn)行施工,所發(fā)生的費(fèi)用由有關(guān)業(yè)主(住戶(hù))及裝修公司負(fù)責(zé)。

4,、裝修驗(yàn)收合格1個(gè)月后,經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心復(fù)驗(yàn)確定工程無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題,，將押金退回業(yè)主(住戶(hù))或裝修公司。

物業(yè)公司對(duì)裝修公司的管理 違反了物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定篇四

物業(yè)裝修管理規(guī)定

第1章總則 第1條目的

為規(guī)范用戶(hù)室內(nèi)裝修行為,，保證用戶(hù)裝修的順利,、有效實(shí)施，特制定本規(guī)定,。第2條適用范圍

本規(guī)定適用于轄區(qū)內(nèi)的小區(qū)用戶(hù)實(shí)施室內(nèi)裝修過(guò)程的管理,。第2章職責(zé)劃分 第3條客戶(hù)服務(wù)部職責(zé) 客戶(hù)服務(wù)部的職責(zé)如下。1.負(fù)責(zé)受理用戶(hù)裝修申請(qǐng),。

2.檢查施工單位的裝修資格及裝修申報(bào)材料,。3.填寫(xiě)用戶(hù)室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書(shū)，通知用戶(hù)繳納裝修費(fèi)用,。4.通知用戶(hù)裝修申請(qǐng)的結(jié)果,。5.為施工單位辦理出入證等相關(guān)證件。

6.負(fù)責(zé)處理因用戶(hù)室內(nèi)裝修引致的各種投訴,，保證裝修不打擾其他住戶(hù),。第4條工程技術(shù)部職責(zé) 工程技術(shù)部的職責(zé)如下,。

1.裝修前對(duì)用戶(hù)的房間進(jìn)行檢查。

2.負(fù)責(zé)審批裝修圖紙及較大工程改動(dòng)的裝修項(xiàng)目,。

3.在裝修過(guò)程中,，負(fù)責(zé)定期巡檢，確保裝修按圖紙施工,，并符合安全要求,；巡檢期間，如果發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)行為,，應(yīng)首先進(jìn)行勸阻,，勸阻無(wú)效向部門(mén)主管報(bào)告,，并提出處理意見(jiàn),。

4.審批施工單位的臨時(shí)用電申請(qǐng)，并核定收費(fèi),。

5.裝修完畢后,，負(fù)責(zé)對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。不合格的提出整改意見(jiàn),，整改后進(jìn)行二次驗(yàn)收,，直到驗(yàn)收合格。

6.驗(yàn)收合格后,，在用戶(hù)室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表上簽字,，交財(cái)務(wù)部安排，并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還裝修保證金,。

第5條秩序管理部職責(zé) 秩序管理部的職責(zé)如下,。

1.負(fù)責(zé)檢查裝修單位的滅火器配備和使用情況。

2.協(xié)同工程技術(shù)部定期巡檢裝修單位,，巡檢期間如發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的違規(guī)裝修,，及時(shí)向管理處主任報(bào)告，并提出處理意見(jiàn),。

3.與工程部共同審批裝修單位動(dòng)火申請(qǐng),。第6條財(cái)務(wù)管理部職責(zé) 財(cái)務(wù)管理部的職責(zé)如下。

1.憑借用戶(hù)室內(nèi)裝修申請(qǐng)書(shū)向用戶(hù)收取裝修保證金等費(fèi)用,。

2.憑借用戶(hù)室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收單于裝修驗(yàn)收合格后的一個(gè)月后,，為用戶(hù)辦理裝修保證金退款手續(xù)。

第3章裝修申請(qǐng)

第7條業(yè)主或住戶(hù)攜帶相關(guān)資料到客戶(hù)服務(wù)部提出裝修申請(qǐng),，填寫(xiě)《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》,。客戶(hù)服務(wù)部審核用戶(hù)裝修資格,，驗(yàn)證用戶(hù)身份,，經(jīng)確認(rèn)是本小區(qū)的住戶(hù),，其物業(yè)管理費(fèi)已按規(guī)定繳付，各種相關(guān)資料均無(wú)誤后提供室內(nèi)裝修申請(qǐng)書(shū),。

第8條住戶(hù)按要求填寫(xiě)《物業(yè)裝修申請(qǐng)表》,，連同裝修圖紙一起交物業(yè)管理處，并做出遵守裝修規(guī)定的承諾,。

第9條受理人向用戶(hù)簡(jiǎn)述室內(nèi)裝修的程序及規(guī)定,，并將用戶(hù)室內(nèi)裝修規(guī)定發(fā)給用戶(hù)。第10條裝修審批

1.客戶(hù)服務(wù)部受理人將申請(qǐng)書(shū)和裝修圖紙一同交工程部審查,。

2.檢查符合規(guī)定的,，工程部通知客戶(hù)服務(wù)人員，客戶(hù)服務(wù)人員通知用戶(hù)繳納有關(guān)裝修費(fèi)用,。

第11條裝修收費(fèi)及有關(guān)手續(xù)

1.財(cái)務(wù)部向用戶(hù)收取裝修保證金,、施工人員出入證押金、用戶(hù)室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書(shū)押金,、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等,。

2.交費(fèi)后，住戶(hù)到客戶(hù)服務(wù)中心為施工人員辦理出入證等相關(guān)證件,，客戶(hù)服務(wù)人員將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書(shū)與室內(nèi)裝修違約記錄以書(shū)面形式上交給住戶(hù),。裝修期間，住戶(hù)須將室內(nèi)裝修批準(zhǔn)書(shū)懸掛于門(mén)外正上方,，以便物業(yè)管理處核查,。

3.施工現(xiàn)場(chǎng)需配備一定數(shù)量的滅火器。施工單位可以自行購(gòu)買(mǎi)或向物業(yè)管理處租借,。第4章裝修過(guò)程的監(jiān)督

第12條工程技術(shù)部定期巡查,，監(jiān)督住戶(hù)是否按圖施工，要保證裝修單位在裝修過(guò)程中不違反室內(nèi)裝修規(guī)定,，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修,，及時(shí)勸阻，并將其記錄在表上,，交用戶(hù)簽名確認(rèn)后存檔,。

第13條秩序管理部的相關(guān)負(fù)責(zé)人要每天對(duì)裝修單位進(jìn)行巡檢，確保裝修不影響其他用戶(hù)正常生活和工作,，不損壞和污染公共設(shè)施和環(huán)境,，并將日常檢查情況記錄在室內(nèi)裝修巡檢記錄表上。

第14條裝修期間,，保安人員定期檢查住戶(hù)室內(nèi)滅火器的配備和使用情況,、施工人員佩戴施工證情況，以及裝修施工是否違反消防安全條例等,。

第15條工程部和秩序管理部在巡查期間應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1.裝修單位初次違反用戶(hù)室內(nèi)裝修規(guī)定,，應(yīng)及時(shí)制止并口頭警告要求其糾正,，同時(shí)記錄時(shí)間、巡查人和違規(guī)行為,，并要求裝修負(fù)責(zé)人和住戶(hù)簽名確認(rèn),。

2.若裝修單位屢次不聽(tīng)勸告，巡查人員通知客戶(hù)服務(wù)部向住戶(hù)發(fā)出室內(nèi)裝修違約單,，情節(jié)嚴(yán)重者,，上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)，決定是否申請(qǐng)仲裁或起訴,。

3.如違規(guī)現(xiàn)象仍然存在,，其他用戶(hù)投訴不斷，可以安排保安部對(duì)裝修單位停電或清場(chǎng),，直至裝修單位承認(rèn)錯(cuò)誤,，保證遵守裝修規(guī)定，方可讓其重新進(jìn)場(chǎng)施工,。

第16條裝修過(guò)程中須動(dòng)火作業(yè)的,，應(yīng)先到服務(wù)中心申請(qǐng),，動(dòng)火時(shí)須接受工程部,、保安部的監(jiān)督指導(dǎo)。裝修施工單位需有動(dòng)火負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管,。

第17條裝修過(guò)程中用戶(hù)需臨時(shí)用電的,，應(yīng)先到服務(wù)中心申請(qǐng)，經(jīng)工程部審核定價(jià),、財(cái)務(wù)部收費(fèi)后,，由工程部提供臨時(shí)用電。

第5章完工驗(yàn)收

第18條裝修完畢后,，口頭或電話申請(qǐng)驗(yàn)收,。

第19條客戶(hù)服務(wù)中心將驗(yàn)收單交給工程技術(shù)部，工程技術(shù)部于兩個(gè)工作日內(nèi)到用戶(hù)室內(nèi)驗(yàn)收,，并將驗(yàn)收結(jié)果填寫(xiě)在記錄表內(nèi),。

1.驗(yàn)收合格，財(cái)務(wù)部憑驗(yàn)收表于一個(gè)月后將裝修保證金退還用戶(hù),。住戶(hù)到物業(yè)公司的客戶(hù)服務(wù)中心辦理施工出入證的退款,、退證手續(xù)。

2.如果驗(yàn)收不合格,，客戶(hù)服務(wù)部發(fā)室內(nèi)裝修整改通知書(shū)給用戶(hù),，限期整改。第6章附則

第20條本辦法由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)制定,、修訂,、補(bǔ)充和解釋,。第21條本辦法自頒布之日起執(zhí)行。

物業(yè)公司對(duì)裝修公司的管理 違反了物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定篇五

物業(yè)裝修管理規(guī)定

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,；本著加強(qiáng)小區(qū)裝飾裝修工程的管理和監(jiān)督,，保障建筑物的安全，延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命,，維護(hù)廣大業(yè)主的正常生活和工作秩序,。對(duì)裝飾裝修管理規(guī)定如下：

一、裝飾裝修報(bào)批程序

1,、申報(bào)前應(yīng)備齊以下資料

■ 房屋的產(chǎn)權(quán)證明,，非業(yè)主需出具業(yè)主授權(quán)書(shū)；

■ 聘請(qǐng)的裝飾裝修施工隊(duì)資質(zhì)證明,、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人身份證,、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件；如屬簡(jiǎn)單裝飾裝修,，必須由業(yè)主出具裝飾裝修擔(dān)保書(shū)后,，可不提供資質(zhì)證明等資料；

■ 施工方案,、施工平面圖,、各立面圖、水電施工圖等資料,。

2,、提供的資料送達(dá)管理處審查后，由業(yè)主或業(yè)主授權(quán)人填寫(xiě)《裝飾裝修工程申報(bào)表》,。

3,、《裝飾裝修工程申請(qǐng)表》及施工資料交由管理處工程枝術(shù)人員審核通過(guò)后，由管理處主任審批同意裝飾裝修,。

4,、經(jīng)審批同意后，裝飾裝修施工負(fù)責(zé)人與管理處簽定《裝飾裝修責(zé)任書(shū)》,。

5,、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)及保證金：管理服務(wù)費(fèi)由施工單位按每平方米2元向管理處繳納；押金由施工單位按每平方米10元向管理處繳納（裝飾裝修駿工并經(jīng)驗(yàn)收合格三個(gè)月后,，無(wú)任何工程遺留問(wèn)題,，保證金可全額退還）；

6,、管理處開(kāi)出《裝飾裝修開(kāi)工單》,、《裝飾裝修責(zé)任牌》，施工單位辦理施工人員《臨時(shí)出入證》后可進(jìn)行施工。

二,、裝飾裝修禁止下列行為

1,、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu),；

2,、將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間,；

3,、擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚,、混凝土墻體,；

4、損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,，降低節(jié)能效果,；

5、擅自搭建建筑物,、構(gòu)筑物,；

6、擅自改變住宅外立面,，在非承重外墻上開(kāi)門(mén),、窗；

7,、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為,。

三、裝飾裝修施工管理

1,、業(yè)主或裝飾裝修施工隊(duì)必須接受管理處對(duì)裝飾裝修工程的監(jiān)督和管理；

2,、施工時(shí)間：中小工程30天,，較大工程60天，如需延期,，要辦理延期手續(xù)并按5元/天補(bǔ)交裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi),；每天施工時(shí)間為：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00,，節(jié)假日不允許施工（辦公樓除外）,。

3、裝飾裝修工程竣工后,，施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)報(bào)告管理處和業(yè)主,，由管理處和業(yè)主共同對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行驗(yàn)收；

4,、裝修施工隊(duì)如有違反小區(qū)管理規(guī)定的,，管理處有權(quán)作出相當(dāng)?shù)奶幚?，業(yè)主應(yīng)給予支持。