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物業(yè)協(xié)議書才有效 物業(yè)協(xié)議書與勞動合同的區(qū)別篇一

乙方：

為了更好的為物業(yè)項目(以下簡稱：該項目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),，現(xiàn)就該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,，經(jīng)甲,、乙 雙方充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議,，以資共同遵守,。

一、 甲方為一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),， 乙方為該項目原物業(yè)管理承包人,。 現(xiàn)在該項目物業(yè)管理重新招投標中，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)作

努力,，甲方取 得該項目物業(yè)管理和服務(wù)中標資格， 并與業(yè)主單位簽訂了該項目物業(yè) 服務(wù)合同(見附件) ,。 二,、為保持該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方,。承包的期限,、內(nèi)容、面 積,、地點與該項目物業(yè)服務(wù)合同為一致,。 即本協(xié)議承包期限為 年， 從 年 月 日起至 年 月 日止,。該項目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時,， 本承包協(xié)議也同時解除和終止。

三,、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，該項目物業(yè)服務(wù)費用包干價格為 元/年，該費用由乙方負責協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,， 該費用未及時到賬或到賬不足的,， 乙方同意先期墊付， 或在本協(xié)議乙方承包費用支付中相應核減,。

四,、乙方應按質(zhì)按量完成該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和范圍包括該項目安全防范和清潔保潔工作 (具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準) ; 甲方應按本協(xié)議約定向乙方支付承包費用,，承包費用核定為該項目物 業(yè)服務(wù)包干費用扣減本協(xié)議第五,、 六條約定款項以及其他有關(guān)費用后的余額,。 在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費用足額到位且乙方完成履約責任 和義務(wù)后,， 甲方于每次月 10 日前按月均攤支付前月承包費用給乙方， 但屬乙方應付未付款項的,，甲方可在支付承包費前代為扣付,。

五,、甲方于每個物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之 五 計,。同時按該同等比例 每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金,， 在本協(xié)議正常解除或終止時， 如乙方全部完成履約責任和義務(wù)后,，甲方不計息返還給乙方,，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應履約保證金,。

六,、 乙方同意甲方對該項目物業(yè)服務(wù)包干費用每月計提并負責繳納相 關(guān)物業(yè)稅費，標準按該項目物業(yè)服務(wù)包干費用的百分之 五點七計,， 如物業(yè)服務(wù)稅率標準有變,， 以實際標準調(diào)整為準。

七,、經(jīng)協(xié)商,，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進行溝通和管理以及業(yè) 務(wù)指導和監(jiān)督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元,， 乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付,。

八、本協(xié)議簽訂之日起,，乙方應當選派與該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作 相適應的工作人員,，按業(yè)主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業(yè)管理,、服務(wù)和日常維護工作,。乙方選派的工作人員由乙方自行安排 和管理， 乙方按其標準承擔并須按期支付勞動報酬和有關(guān)福利費用等,， 同時報于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查,。

九、 乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導 和監(jiān)督,，自覺加強安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù),。 乙方及其選派工作人員在該項目物業(yè)服務(wù) 中如發(fā)生人員和財產(chǎn)安全事故,，包括所造成的損害和賠償?shù)龋梢曳饺砍袚熑巍?/p>

十,、 在該項目物業(yè)管理和服務(wù)期間,， 乙方應主動維護甲方信譽和形象， 對甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見， 乙方及其選派工作人 員應認真對待并積極落實,，否則,，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對 情節(jié)嚴重的'，經(jīng)甲方書面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的,，甲方有 權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,，未付承包費不再支付，所造成的責任和后果全部由乙方承擔,。

十一,、該項目物業(yè)服務(wù)所需人員、服裝,、工具,、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物 料和成本費用均由乙方承擔;業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房，以及相關(guān)環(huán)境場所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負責維護管理和使用,， 本協(xié)議期滿時 應確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位,， 如有損毀的由乙方負責修復或照 價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關(guān)費用標 準經(jīng)協(xié)商后由乙方支付,。

十二,、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外，甲,、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定,，給對方造成不良后果或損失的，均應承擔有關(guān)責任并負責 賠償,。

十三,、其他事項：

1、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標的該項目物業(yè)管理和服務(wù)工作,， 乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包 關(guān)系,，而不認為與甲方存在勞動關(guān)系，或是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù),。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務(wù)，并承擔 相應責任和后果,。

2,、乙方應按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動合同并提供社會保險， 相關(guān)費用由乙方及其選派工作人員承擔,， 甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費中直接劃扣代繳,。

3、為完善管理,，乙方應主動購買意外傷害險等相關(guān)保險,，確保其選 派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付,。

十四、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜,，應由雙方共同協(xié)商，做出補充 約定,，補充約定與本協(xié)議具有同等效力,。如遇本協(xié)議與國家法律政策 相抵觸的，以國家法律政策為準,，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則,，甲、乙雙方應以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,，確不能解 決的,，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。

十五,、 如因本協(xié)議發(fā)生爭議,， 甲、 乙雙方應當協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,， 任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

十六,、 本協(xié)議一式三份,， 甲、 乙方雙方各執(zhí)一份,， 業(yè)主單位備案一份,， 自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,，均具有同等法律效力,。

甲方： 系電話： 年 月 日

乙方：代表人： 聯(lián)系電話：

地址： 年 月 日 代表人： 聯(lián) 地址：

業(yè)主單位： 代表人： 聯(lián)系電話： 地址： 年 月 日

協(xié)議簽訂地點：吉安市吉州區(qū)。

物業(yè)協(xié)議書才有效 物業(yè)協(xié)議書與勞動合同的區(qū)別篇二

甲方：（出租方）某物業(yè)公司

乙方：（承租方）

乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪,，雙方經(jīng)充分協(xié)商,，訂立本房屋租賃合同，共同遵守,。

1.房屋位置

1.座落位置：2.面積：13個平方

乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解,，愿意承租該房屋。

2.租賃期限租賃期限自20xx年1月20日至20xx年1月20日止,。

3.甲,、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣（大寫）9仟元正，計9000元,，租金每半年結(jié)算1次,。

本著先付款后使用的原則,，由乙方在每半年第1個月的前15日內(nèi)交付給甲方。物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積1.5元計算,，由乙方與租金1同交付給甲方,。

4.甲方保證上述房屋地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由甲方負責賠償,。

乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。

5.租賃期內(nèi),，甲方保證并承擔下列責任：

1,、按合同約定的時間將本合同的房屋交付給乙方使用。

2,、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),，甲方將提前個月通知乙方。6.租賃期內(nèi),，乙方保證并承擔下列責任：（1）如實承擔租賃期間發(fā)生的水電費,。（2）如需對房屋進行改裝或增擴設(shè)備時，應征得甲方書面同意,，費用由乙方自理,。

3、如需轉(zhuǎn)租第3人使用時或第3人互換房屋使用時,，或以該房屋使用權(quán)與他人合作時,，必須取得甲方同意。

4,、因使用不當或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞時的,，乙方負責賠償給予修復。

6,、乙方應向甲方支付保證金人民幣為壹仟元,，乙方期滿后退回。

7,、合同終止時的財產(chǎn)歸屬合同終止,，乙方應將房屋交還給甲方，房屋由乙方添置的可動產(chǎn)歸乙方,，乙方可以搬走,。乙方在承租期間裝修投資，分2種情況確定歸屬：（1）合同期滿或乙方違約造成合同解除的,，裝飾投資應歸甲方所有,，甲方不作任何補償。（2）因甲方違約提前終止合同的,，合同終止時,，甲方根據(jù)重置價結(jié)合成新給予補償,。

8、違約責任：任何1方未能履行本合同規(guī)定的條款,，另1方有權(quán)提前解除本合同,，所造成的損失由責任1方承擔，乙方逾期交付房租,，每逾期1日,，由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

9,、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決,，協(xié)商不成時,，任何1方均可向房屋所在地人民法院起訴。

10,、本合同未盡事項,，甲乙雙方可另行議定，其補充合同書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力,。

11,、本合同1式叁份，甲方2份,，乙方1份,。

12、雙方約定的其它事項,；

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

代表人：代表人：

地址：地址：

20xx年x月x日

物業(yè)協(xié)議書才有效 物業(yè)協(xié)議書與勞動合同的區(qū)別篇三

本協(xié)議當事人：

甲 方：

甲方電話：

乙 方：深圳市萬科物業(yè)管理有限公司佛山分公司

乙方電話： xxxxxxx

本物業(yè)名稱：萬科四季花城

甲方所購房屋銷售（預售）合同編號：

甲方所購房屋基本情況：

類 型 ：

座落位置 ：

建筑面積 ： 平方米,。

根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》以及有關(guān)政府法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲,、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時止的物業(yè)管理,。

下列詞語在本協(xié)議中所賦予的定義是：

專有部分——指甲方在本物業(yè)中依法取得獨立使用并具有排他性的獨立空間或區(qū)域,，包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

共用部位——指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋?、抗震結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、公共通道,、共用設(shè)備和共用設(shè)施使用的房屋等,。

共用設(shè)備——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、共用線路、照明,、鍋爐,、暖氣線路、煤氣線路,、消防設(shè)施,、共用智能化設(shè)備、其它機電設(shè)備等,。

共用設(shè)施——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),，公共綠地、道路,、路燈,、溝、渠,、池,、井、公益性文體設(shè)施等,。

房屋交付使用——指甲方收到開發(fā)商交付使用書面通知并辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應手續(xù),；甲方收到交付使用書面通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的，視為房屋已交付使用,。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),。

2.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。

3.遵守本物業(yè)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度和業(yè)主臨時公約,。

4.依據(jù)本協(xié)議在房屋交付使用后按時交納物業(yè)服務(wù)資金，按照政府相關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,。

5.裝飾裝修房屋時,，應事先書面告知乙方，遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定,，與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》并嚴格遵守,。

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應事先通知乙方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時限，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,，造成損失的,，應予賠償,。

7.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和業(yè)主臨時公約等造成的損失、損害承擔連帶責任,。

8.做好專有部分的消防安全防范工作,，對專有部分用電、用氣,、用水等安全負責,。

9.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

物業(yè)協(xié)議書才有效 物業(yè)協(xié)議書與勞動合同的區(qū)別篇四

甲方：xx物業(yè)管理有限公司

乙方：xx市保安服務(wù)公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，雙方終止20xx年9月19日簽訂的保安服務(wù)合同,，并重新商定保安服務(wù)合作事宜,，達成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方友好協(xié)商一致,，甲方每月支付給乙方壹仟伍佰元,，乙方對甲方保安員資格無條件予以認可。

2,、甲方隊員的招錄,、管理等出現(xiàn)的問題由甲方自行負責。

3,、甲方招錄的保安員乙方負責發(fā)放甲方保安員上崗證,，提供保安制服。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

簽 字： 簽 字：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)協(xié)議書才有效 物業(yè)協(xié)議書與勞動合同的區(qū)別篇五

物業(yè)抵押,，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn),，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。物業(yè)抵押法律關(guān)系成立后,，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時,，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)折價、拍賣或者變賣所得的價款優(yōu)先受償,。

物業(yè)抵押擔保協(xié)議書樣本

甲方(債權(quán)人)：_________

法定代表人：_________

住址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方(債務(wù)人)：_________

法定代表人：_________

住址：_________

郵編：_________

聯(lián)系電話：_________

鑒于：

1.乙方原欠_________公司人民幣貸款本金_________元及其利息未償還,，后_________公司將該債權(quán)轉(zhuǎn)至甲方名下。

2.為擔保該債權(quán)之實現(xiàn),，乙方得甲方同意,，自愿將其兩處物業(yè)轉(zhuǎn)讓甲方，故此,，甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成讓與擔保合同,，合同如下：

第一條 擔保物

乙方用作讓與擔保的標的物為兩處寫字樓中_________個單元_________平方尺物業(yè)(后附位置圖及權(quán)屬合約),。

1._________寫字樓_________個單位共_________平方尺(其中四樓10個單位a、b,、c,、d、e,、f,、g、h,、i,、j座共_________平方尺;九樓8個單位a、b、c,、d,、e、f,、i,、j座共_________平方尺;十二樓3個單位b、c,、d座共_________平方尺);

2._________寫字樓_________個單位_________平方尺(即六樓11個單位d,、e、f,、g,、h、i,、j,、l、p,、q座_________平方尺),。

第二條 產(chǎn)權(quán)之移轉(zhuǎn)

基于前述乙方物業(yè)現(xiàn)仍掛在_________名下，乙方負責于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)辦理更名手續(xù),，轉(zhuǎn)至甲方名下,。

第三條 債務(wù)履行再展期

上述擔保物業(yè)暫不作償還貸款處理，在本讓與擔保合同簽訂后_________個月內(nèi),，若乙方履行債務(wù)完畢,，甲方應當將該物業(yè)返還乙方;若其未履行或未能完全履行債務(wù),，則甲方有權(quán)處分該物業(yè)并優(yōu)先受償,。

第四條 雙方權(quán)利義務(wù)

1.乙方未完全履行債務(wù)(包括未履行)前，乙方須自行妥善保管擔保標的物,，并負責維修,、保養(yǎng)，享有該擔保物收益,。與此同時須保證擔保物完好無損并接受甲方檢查,。

2.乙方未完全履行債務(wù)前，非經(jīng)甲方同意,，乙方不得以任何形式(包括出租)處分該擔保物,。

3.擔保物有損壞或者價值明顯減少之可能，足以危害甲方權(quán)利時,，甲方可以要求乙方再提供相應之擔保,。乙方不提供擔保的，甲方可以提前拍賣或者變賣讓與擔保物并優(yōu)先受償,。

4.乙方未完全履行債務(wù)或擔保物未作清償前,，乙方所欠甲方前述貸款不停止計息,。

第五條 風險承擔

本合同擔保物未作清償或為甲方實際占有前，擔保物之意外毀損風險由乙方承擔,。

第六條 擔保物之處置

本合同簽訂后_________年之債務(wù)履行再寬展期屆滿后乙方未履行債務(wù)的,，乙方同意甲方聘請有關(guān)評估鑒定部門對擔保物進行估價，并由甲方優(yōu)先受償,，乙方放棄對該甲方聘請之評估部門及評估價的異議權(quán),。乙方也可得甲方同意以物抵價。擔保物折價或拍賣,、變賣后,，其價款超過債權(quán)數(shù)額(包括費用)的部分歸乙方所有，不足部分由乙方繼續(xù)清償,。

第七條 費用負擔

甲方就本合同擔保物優(yōu)先受償前,，該擔保物所生或所涉一切稅費等概由乙方負責承擔。

第八條 其他

乙方未完全履行債務(wù)(包括未履行)前,，乙方出現(xiàn)解散或破產(chǎn)之情形,，本合同擔保物不列入清算范圍，其時甲方有權(quán)提前處分擔保物,。

第九條 本合同附件與本合同具同等法律效力,，本合同未盡事宜，依有關(guān)法律規(guī)定及銀行貸款規(guī)定辦理,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________