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物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇一

1、負(fù)責(zé)機(jī)電安裝,、維修工程的日常維護(hù)工作,，確保管理區(qū)域的供水、供電,、設(shè)備運(yùn)行正常,。

2、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度,，確保機(jī)電設(shè)施,、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài),。

3,、對設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行,、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢查,，保證設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行,。

4,、根據(jù)崗位要求以及自身能力，對負(fù)責(zé)片區(qū)的設(shè)備運(yùn)行,、維修,、保養(yǎng)工作進(jìn)行實(shí)際操作。

5,、巡檢消防栓,、消防水管、給排水主管道,、管道配件,、樓道、天臺系統(tǒng),，并做記錄,。

6、巡檢強(qiáng)弱電設(shè)備、線路,、公共天線,、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等。

7,、對工程部技工的工作情況記錄進(jìn)行匯總(),，發(fā)現(xiàn)故障的立即向值班工程師匯報并及時處理。

8,、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備及水,、電維修，并對維修工作質(zhì)量進(jìn)行跟蹤,。

9,、嚴(yán)格遵守安全技術(shù)操作規(guī)程并按有關(guān)制度辦事。

10,、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定,，做好節(jié)水節(jié)電的工作，并提出可行性建議,。每月對公共用水,、用電量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如有異常,，進(jìn)行分析并進(jìn)行解決,。

11、按時,、按質(zhì),、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

8,、負(fù)責(zé)入伙辦理,、驗(yàn)收資料接管等; 9、負(fù)責(zé)空置房管理;

13,、協(xié)助辦公室實(shí)施制度考評,，如發(fā)生重大問題及時向品質(zhì)部部長匯報;

16、負(fù)責(zé)新的管理小區(qū)的前期介入,、接管驗(yàn)收以及管理處籌備工作;

17,、按時、按質(zhì),、按量完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它各項(xiàng)工作任務(wù),。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇二

一、負(fù)責(zé)公司工程技術(shù)方面的控制,、管理工作,，包括各類設(shè)備,、設(shè)施運(yùn)行、維修和保養(yǎng)的組織實(shí)施和管理,。

二、對業(yè)主,、租戶開展有償服務(wù),。

三、對裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理,。

四,、對工程外委合作項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督管理。

五,、對物業(yè)設(shè)備,、設(shè)施提出完善、整改方案,。

六,、負(fù)責(zé)對使用中的測量儀器進(jìn)行周期性檢測和日常管理。

七,、為公司承接策劃新的物業(yè)管理項(xiàng)目或新的服務(wù)項(xiàng)目提供工程技術(shù)支持,。

八、負(fù)責(zé)本部門文件,、資料的管理,。

一、在工程部主管的領(lǐng)導(dǎo)下,，協(xié)助工程部主管作好工程部的管理工作,，適時制定（完善）工程部的各項(xiàng)管理制度，以及突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施,。

二,、負(fù)責(zé)解決轄區(qū)設(shè)備的技術(shù)問題，帶領(lǐng)員工做好系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng),，保證系統(tǒng)的正常運(yùn)作,。

三、熟悉掌握所屬設(shè)備的性能,，當(dāng)設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障,，要及時組織人力進(jìn)行搶修，以最短的時間恢復(fù)其使用功能,。

四,、制定轄區(qū)設(shè)備改造、技術(shù)革新及隱患問題的解決方案,，報工程部主管審批,。

五、安排轄區(qū)系統(tǒng)設(shè)備改造、隱患處理,、維修保養(yǎng)工作的月計(jì)劃,，并對其實(shí)施情況進(jìn)行督促和檢查。

六,、及時向工程部主管匯報轄區(qū)系統(tǒng)的隱患及無法解決的問題,。

七、負(fù)責(zé)完成轄區(qū)設(shè)備,、系統(tǒng)的文字性工作,，做好系統(tǒng)的維護(hù)、檢測計(jì)劃及各項(xiàng)記錄,，填報規(guī)定的各種報表,。

八、制定設(shè)備定期檢修計(jì)劃,，對設(shè)備的定期檢修工作進(jìn)行督促和檢查,。

九、負(fù)責(zé)嚴(yán)格控制工程部的備品及物料,，做好消耗記錄及備品物料的申請,。

十、在已有的技術(shù)資料基礎(chǔ)上,，完善工程部的技術(shù)資料檔案,。

十一、定期檢查設(shè)備運(yùn)行的值班記錄,，并在值班記錄上簽字確認(rèn),，發(fā)現(xiàn)問題要求員工立即整改。

十二,、監(jiān)督維保單位的工作狀況,，委派相關(guān)員工給予監(jiān)督，并在維修工作單上簽字確認(rèn),，對維修不到位之處有權(quán)提出建議和意見,，要求其整改。

十

三,、負(fù)責(zé)每年一次的變配電系統(tǒng)的測試,、調(diào)整、清掃工作,。

十四,、負(fù)責(zé)配電系統(tǒng)各種計(jì)量儀表每兩年一次的檢測工作及各種測量儀表安全用具每年一次的檢測工作。

十五,、負(fù)責(zé)大廈避雷系統(tǒng)每年一次的檢測工作,。

十

六,、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和自行發(fā)展的工程部文員崗位職責(zé)

一、熟知公司及工程部各項(xiàng)規(guī)章制度,、工作程序,。

二、負(fù)責(zé)工程部的內(nèi)務(wù)工作,，各類文件材料的收發(fā),、傳閱及存擋工作。

三,、協(xié)助主管安排例會，做好會議記錄,。嚴(yán)格執(zhí)行考勤制度,，按時上交。

四,、負(fù)責(zé)接維修任務(wù)單,，按其內(nèi)容安排維修員工，并認(rèn)真做好日常維修記錄和存檔,。遇有處理不了,、未處理的要及時向主管匯報，并按主管指示安排工作,。

五,、每日、每月,、每年對維修工作單進(jìn)行匯總,，與客戶服務(wù)部配合統(tǒng)計(jì)維修的及時率、處理率,。及時率,、處理率未達(dá)100%時應(yīng)及時向主管匯報，分析原因,，制定整改措施,。

六、負(fù)責(zé)工程部計(jì)劃內(nèi)（外）物料的上報工作,，合理備料及時補(bǔ)缺,。

七、負(fù)責(zé)工程部用料的管理,，工程材料,、辦公材料的領(lǐng)取及發(fā)放。

八,、負(fù)責(zé)機(jī)房鑰匙的保管,、借用,、移交及登記工作。

九,、負(fù)責(zé)工程部的工具管理工作,，建立健全個人及公用工具卡，及時補(bǔ)充更換耗損工具,。

十,、認(rèn)真、準(zhǔn)確,、迅速地完成主管交辦的其他工作,。

一、嚴(yán)格遵守操作程序,，做好防水,、防火、防小動物及防塵的措施,，保證變電設(shè)備的正常運(yùn)行,。

二、認(rèn)真執(zhí)行巡視檢查制度,，做好巡視記錄,、運(yùn)行記錄和用電量統(tǒng)計(jì)記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施,，防止隱患釀成大故障,。

三、按照主管的安排,，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),。

四、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制,，確保人身和設(shè)備安全,。

五、嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度,，確保在崗時不出任何問題,。

六、每班必須對配電室進(jìn)行清潔,，使地面,、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級安排,，定期進(jìn)行設(shè)備內(nèi)部清潔,。

七、堅(jiān)守崗位,，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備,，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù),，填好運(yùn)行表格上報。

八,、發(fā)生事故時,，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障,，事故未排除時不交班,，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告,，交工程部審閱,。

九、按要求開閉設(shè)備,，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù),、狀態(tài)、運(yùn)行方式,、設(shè)定值及管線走向。

十,、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

一,、熟練掌握各類電氣設(shè)備操作,、維修保養(yǎng)規(guī)程。

二,、服從主管的工作安排,，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。

三,、按照主管/領(lǐng)班的安排,，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強(qiáng)電設(shè)備,、照明系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng),，并達(dá)到質(zhì)量要求。

四,、維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行電工工藝規(guī)范,，各接點(diǎn)必須牢固結(jié)實(shí)，絕緣及防水處理必須可靠,。

五,、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全,。

六,、發(fā)生事故時,，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障,，事故未排除時不交班,，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告,，交工程部審閱,。

七、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常,，維修完畢后做好記錄,，并盡快回到值班地點(diǎn)。

八,、認(rèn)真做好安全工作,，認(rèn)真執(zhí)行防火制度，負(fù)責(zé)配合保安部對地下車庫電路的控制系統(tǒng)檢查是否正常良好,。

九,、負(fù)責(zé)機(jī)房的電氣系統(tǒng)的巡視、檢修,、維護(hù)工作

十,、負(fù)責(zé)中控室等各部位的強(qiáng)弱電維護(hù)、維修工作,。

十

一,、按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備,，改變線路走向,。

十二、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,，確保配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行,。

十三、完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作和自行發(fā)展的工作,。

弱電維修人員崗位職責(zé)

一,、廣播電視維修

1． 對衛(wèi)星接收設(shè)備和信號強(qiáng)度應(yīng)定期巡檢一次，并作好記錄

2． 檢查射頻,、視頻輸入及輸出的工作狀態(tài),，各設(shè)備之間的連接情況

3． 有客戶投訴或接到派工單時，及時處理故障,；電視出現(xiàn)信號問題時,，及時通知相關(guān)人員進(jìn)行維修。通知并配合相關(guān)部門完成工作任務(wù),。

二,、電話維修

1． 定期對大廈內(nèi)部接線架和線路巡檢一次,，并作記錄

三、保安監(jiān)控,、可視對講,、門禁、地下車庫收費(fèi)系統(tǒng)維修

1． 定期對各監(jiān)控頭進(jìn)行切換顯示

2． 每周觀察距陣,、錄象機(jī)的各項(xiàng)功能,，保證設(shè)備運(yùn)行良好

3． 每周觀察遠(yuǎn)程控制云臺及攝像頭，保持圖象清晰

4． 每日檢查一次門禁系統(tǒng)和刷卡器,，檢查磁卡使用的靈敏度

四,、消防報警系統(tǒng)維修

1． 每季度進(jìn)行一次消防報警系統(tǒng)測試，檢查設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)是否良好并作好記錄,。

2． 每年分批清洗一次煙感和溫感探險頭,。

3． 每年底出具整個系統(tǒng)運(yùn)行報告。

4.應(yīng)每天檢查各信號燈,、信號線,、探頭等缺損現(xiàn)象應(yīng)及時補(bǔ)救，并作好記錄,。

五．樓宇自控：

1． 設(shè)專人管理,，無關(guān)人員禁止入內(nèi)，嚴(yán)禁使用電腦主機(jī)另作它用,。

2． 發(fā)現(xiàn)問題及時通過相關(guān)人員進(jìn)行維修。

3． 配合相關(guān)部門完成工作任務(wù),。

4． 對各層ddc工作站,、箱進(jìn)行巡查，查看清潔情況,。

1,、嚴(yán)格遵守操作程序，保證冷凍機(jī)組及其它制冷設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備的正常運(yùn)行,。

2、按照主管的安排,，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求,，按時、按質(zhì),、按量對冷凍機(jī)組和其它制冷設(shè)備,、空調(diào)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。

3,、執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制,，確保人身和設(shè)備安全,。

4、堅(jiān)守崗位,，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備,，并準(zhǔn)確記錄各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，填好運(yùn)行表格上報,。

5,、做好設(shè)備運(yùn)行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常,，及時報告,。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜,，按照操作規(guī)程及時排除故障,，完成后編寫事故報告，交工程部主管審閱,。

6,、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常，維修完畢后做好記錄上報工程部,，并盡快回到值班地點(diǎn),。

7、按要求開閉設(shè)備,，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù),、狀態(tài)、運(yùn)行方式,、設(shè)定值及管線走向,。

8、嚴(yán)格執(zhí)行工程部的值班制度,、交接班制度,，確保在崗時不出任何問題。

9,、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,，確保空調(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行,。

1,、熟練掌握各類空調(diào)制冷、采暖設(shè)備操作,、維修保養(yǎng)規(guī)程,。

2、服從工程部主管/領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù),。

3,、按照主管的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求,，對制冷設(shè)備,、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，并達(dá)到質(zhì)量要求,。

4,、維修保養(yǎng)操作必須嚴(yán)格執(zhí)行工藝規(guī)范，各接口嚴(yán)密,，安裝牢固,。

5、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制,，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全,。

6、接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復(fù)正常,，維修完畢后做好記錄上報工程部,，并盡快回到值班地點(diǎn)。

7,、按要求開閉設(shè)備,，不私自調(diào)整設(shè)備，改變管,、線路走向,。

8、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度,，確?？照{(diào)、制冷系統(tǒng)的正常運(yùn)行,。

一、能單獨(dú)維修水系統(tǒng)的各種設(shè)備,，并了解設(shè)備的位置,、性能、規(guī)格及維修方法,。

二,、嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制及安全責(zé)任制，確保人身和設(shè)備安全,。

三,、負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)冷熱供水系統(tǒng)、污水排放系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)及暖氣系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)和故障檢修,，按照使用要求保證用水供給,、排水通暢、循環(huán)正常,。

四,、按要求對轄區(qū)地下室衛(wèi)生間污水井進(jìn)行巡視、清掏,。

五,、負(fù)責(zé)小區(qū)、大廈所有衛(wèi)生間,、洗手間的浴盆,、恭桶、面盆,、水箱及花灑頭,、混合龍頭、普通龍頭等用水設(shè)備的維修,、調(diào)節(jié),、保養(yǎng)及故障排除。

六,、熱情服務(wù),，客戶至上為工作宗旨，接到維修通知后立即到位,，判斷準(zhǔn)確,、迅速操作、保質(zhì)保量,、保護(hù)環(huán)境衛(wèi)生,，作好作品保護(hù)，維修完畢后請業(yè)主驗(yàn)收簽字,，同時用禮貌用語的解答業(yè)主的問題,。

七、提前到崗,，著裝整潔,，有事提前請假，不遲到,、不早退,、遵守勞動紀(jì)律和規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo),，聽從指揮,，努力勤奮工作,，不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)水平，做好本職工作,。

八,、日常維修保養(yǎng)應(yīng)與巡視檢查相結(jié)合，即認(rèn)真負(fù)責(zé),、巡視到位,、檢查徹底、定期保養(yǎng),，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,，減少緊急維修。

九,、負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)所有水系統(tǒng)重點(diǎn)部位的巡檢工作,，做好機(jī)房的衛(wèi)生，并及時填寫相應(yīng)的巡檢記錄和維保記錄,，認(rèn)真執(zhí)行機(jī)房各項(xiàng)規(guī)章制度,。

十、按要求開閉設(shè)備,，不私自調(diào)整設(shè)備的運(yùn)行控制參數(shù),、狀態(tài)、運(yùn)行方式,、設(shè)定值及管線走向,。

十一、發(fā)生事故時,，值班人員應(yīng)保持冷靜,，按照操作規(guī)程及時排除故障并向上一級領(lǐng)導(dǎo)匯報，事故未排除時不得私自下班,。

十二,、嚴(yán)格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行,。

十三,、配合空調(diào)工做好空調(diào)保養(yǎng)和檢修工作，服從主管領(lǐng)導(dǎo)的工作安排,。

十四,、嚴(yán)格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng),、燃?xì)庀到y(tǒng)的正常運(yùn)行,。

一,、巡視范圍為：水泵房,、水箱間、外管井、熱水循環(huán)系統(tǒng),、空調(diào)系統(tǒng)等,。

二、值班人員必須對所負(fù)責(zé)的機(jī)房設(shè)備結(jié)構(gòu),、性能,、操作方法、維修保養(yǎng)等知識熟知掌握,，認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)圖紙資料,，不斷提高自己的業(yè)務(wù)水平。

三,、對所管轄的范圍認(rèn)真負(fù)責(zé),，巡視到位，檢查出問題及時解決,，保證冷水,、熱水、冷熱風(fēng)等的正常供應(yīng),。

四,、接班人員必須提前15分鐘到崗與交班人員辦理交接班手續(xù)（交工具、鑰匙,、值班記錄,、交待注意事項(xiàng)），交班人員在接班人員沒有到崗前,，不準(zhǔn)離崗下班,，對于交接不清、隱患未查出而造成的責(zé)任事故,，由接班人負(fù)責(zé),，并報告主管。

五,、上崗人員必須遵守公司及部門的規(guī)章制度,，堅(jiān)守崗位，盡職盡責(zé),，團(tuán)結(jié)配合,，共同進(jìn)取，不做不利于團(tuán)結(jié)和損壞公司利益的事,。

六,、認(rèn)真填寫《交接班記錄》。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇三

1,、土建工程師為專業(yè)工程師,，負(fù)責(zé)進(jìn)行土建工程項(xiàng)目的管理工作,，負(fù)責(zé)公司工程項(xiàng)目運(yùn)行中基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu),、裝飾裝修等分項(xiàng)工程及市政,、園林等本專業(yè)的技術(shù)管理工作，負(fù)責(zé)對本專業(yè)工程項(xiàng)目進(jìn)行有效的質(zhì)量,、進(jìn)度,、投資控制、禮貌施工管理,、合同管理,、信息管理工作。

組織協(xié)調(diào)基礎(chǔ),、主體,、竣工驗(yàn)收階段的報驗(yàn)工作。

3,、協(xié)同施工單位根據(jù)合同及公司總體布置狀況編制施工總進(jìn)度計(jì)劃,，審查工程施工組織設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)控制土建工程項(xiàng)目的現(xiàn)場施工進(jìn)度,，確保土建工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的完成,。

4、根據(jù)合同的約定,、設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范規(guī)程的要求,，嚴(yán)格監(jiān)督土建工程項(xiàng)目施工質(zhì)量，參加土建工程檢查驗(yàn)收,，參加土建工程材料設(shè)備進(jìn)場檢查驗(yàn)收,，對土建工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。

5,、根據(jù)公司批準(zhǔn)的土建工程項(xiàng)目施工預(yù)算書,，嚴(yán)格監(jiān)督控制土建工程項(xiàng)目施工成本，參加土建工程現(xiàn)場的經(jīng)濟(jì)簽證,、技術(shù)核定單,、認(rèn)質(zhì)單的審查確認(rèn)，確保土建工程項(xiàng)目成本控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),。

6,、參加現(xiàn)場土建工程合同管理，嚴(yán)格執(zhí)行土建工程合同規(guī)定,，確保土建工程合同履約完成,，協(xié)助處理土建工程合同實(shí)施執(zhí)行過程中的糾紛、索賠等事宜,。

7,、參加現(xiàn)場建設(shè)單位,、監(jiān)理工程師、土建工程承包商之間的信息交流,、信息傳遞和信息處理的管理事宜。

8,、負(fù)責(zé)現(xiàn)場土建工程的日常管理工作,，協(xié)調(diào)其他專業(yè)工程師的現(xiàn)場配合工作，完成現(xiàn)場土建工程施工日志的準(zhǔn)確記錄,。

9,、負(fù)責(zé)土建工程項(xiàng)目竣工至保修期滿時間段內(nèi)的工程保修管理和協(xié)調(diào)工作。

10,、參加每周的現(xiàn)場施工協(xié)調(diào)會議,，審查監(jiān)理工程師的現(xiàn)場

會議記錄、土建工程管理報告和其他文件資料,。

11,、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇四

)一(物業(yè)工程部崗位職責(zé),、負(fù)責(zé)機(jī)電安裝,、維修工程的日常維護(hù)工作，確保管理區(qū)域的1 供水,、供電,、設(shè)備運(yùn)行正常。,、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度,，確保機(jī)電設(shè)施、設(shè)備處于安2 全,、良好的運(yùn)行狀態(tài),。

3、對設(shè)施,、設(shè)備的運(yùn)行,、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢

查，保證設(shè)施,、設(shè)備的正常運(yùn)行,。

接收設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收工作,。,、1

并向開發(fā)建設(shè)分系統(tǒng)按照圖紙和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)逐一進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)證和接管，對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促開發(fā)建設(shè)單位建議,。單位及時提出整改意見,、進(jìn)行整改,。、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)土建,、電力,、通訊、電梯,、暖氣,、生活熱水、給排2 水,、保安,、消防系統(tǒng)的運(yùn)行管理和維修、維護(hù)保養(yǎng),。

并按月組織落實(shí)負(fù)責(zé)提出各系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃,，）1（實(shí)施。

以及接負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的巡視檢查和日常維護(hù)保養(yǎng),，）2（處理和解決公共設(shè)備設(shè)施及時發(fā)現(xiàn),、受公司其他部門和客戶的報修，存在的問題,，排除故障,、消除隱患。）負(fù)責(zé)高低壓配電室,、熱力站,、空調(diào)機(jī)房、水泵房的運(yùn)行管理3（工作,。

負(fù)責(zé)對電梯維保單位的維修保養(yǎng)質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行跟蹤和）4（監(jiān)督管理,，每月對電梯進(jìn)行巡視檢查。）負(fù)責(zé)對共用設(shè)施進(jìn)行巡視檢查和維修保養(yǎng),。5（,、外部委托工程的監(jiān)管工作。3 及時聯(lián)系和督促維保單位對設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修在保修期內(nèi),，）1（和維護(hù),。）對委托維修、改造等工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收,，以保證工程2（質(zhì)量,。

約能源消耗,。,、對物業(yè)設(shè)施設(shè)備提出完善、整改方案,。5

及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙。,、在服務(wù)中心主任的領(lǐng)導(dǎo)下,，擬定有關(guān)設(shè)備管理、操作,、維修等2 方面的規(guī)章制度,，并監(jiān)督執(zhí)行。

四,、運(yùn)行組主任崗位職責(zé)：,、熟練掌握機(jī)械設(shè)備的性能，制定保養(yǎng)計(jì)劃,，指導(dǎo)下級檢修，確1 保設(shè)備正常,。

為嚴(yán)肅處理,。

主要是規(guī)定時間外電動工具使用及大噪聲施工?？刂剖┕r間,，、4,、在巡視過程中應(yīng)注意：5,、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提醒及時恢復(fù),。）1,、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口。3),,、對建筑垃圾要及時清查6 控制垃圾清運(yùn)時間,。

更不得當(dāng)面撞。,不得說說講講,認(rèn)真完成好上級交代的各項(xiàng)任務(wù),、8 提高自身素質(zhì),。,、認(rèn)真學(xué)習(xí)公司各項(xiàng)規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識9 ,勤于思考,,、熱愛本職工作10 為做好工作獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策,。

樹立良好形象。,儀表,,、注意儀容11

六,、前期介入工程組長職責(zé)：

七、水電工程師崗位職責(zé)：的首要任務(wù),，（主管）確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運(yùn)行是工程師,、1 對下屬人員和系統(tǒng)設(shè)備負(fù)有全面的管理責(zé)任，要求每工程師（主管）

八,、強(qiáng)弱電工程師崗位職責(zé)：,、精通高,、低壓配電設(shè)備的組合、電流,、電壓,，如何確保配電設(shè)1 備的正常運(yùn)行，確保業(yè)主家用電器不受侵害,。

掌握公司各服務(wù)中心裝修具體數(shù)字在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作,，、1 及施工進(jìn)度,。,、了解各服務(wù)中心樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管（線）2 路基本走向,。,、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用,，對其違章行3 為嚴(yán)肅處理,。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇五

1、堅(jiān)決貫徹,、執(zhí)行公司各項(xiàng)指示,，直接對物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)。

2,、負(fù)責(zé)對工程部所有人員,、設(shè)備的全權(quán)管轄和調(diào)配，切實(shí)保障各種設(shè)備的安全運(yùn) 行和完好,，盡最大努力,，以最低的管理成本費(fèi)用，保持公司各物業(yè)設(shè)備的高水準(zhǔn)運(yùn)行,。

3,、制定和完善下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程，督促下屬嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制,、操作 規(guī)程及設(shè)檢修保養(yǎng)制度,。

4、深入現(xiàn)場,，掌握人員和設(shè)備狀況,，審核運(yùn)行報表，掌握能耗規(guī)律,，發(fā)現(xiàn)異常,，分析原因，及時采取節(jié)能措施。

5,、審定下屬人員及班組工作計(jì)劃,，統(tǒng)籌工作安排與人力調(diào)配，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況,。

6,、組織制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)計(jì)劃、備件購買計(jì)劃,，并組織實(shí)施,。

7、深入了解員工的思想狀況,，定期對員工進(jìn)行培訓(xùn),，經(jīng)常對下屬進(jìn)行職業(yè)道德和服務(wù)意識教育，培養(yǎng)員工的責(zé)任感和團(tuán)隊(duì)精神,。

1,、協(xié)助工程部經(jīng)理做好各項(xiàng)具體工作，直接向其負(fù)責(zé),。

2,、全面主持班組工作,，合理安排班組成員日常工作,，保質(zhì)保量地完成工程部下達(dá)的各項(xiàng)任務(wù)。

4,、組織班組的各項(xiàng)學(xué)習(xí),，使全體班組成員都能提高素質(zhì)，敬業(yè)愛崗,。

5,、負(fù)責(zé)班組考勤和公用工具，儀器儀表,，檢修設(shè)備的管理工作

6,、審查保管各種記錄表，保證數(shù)據(jù)正確,，資料齊全,。

7、落實(shí)修舊利廢,，節(jié)約能源,，降低費(fèi)用的工作。

1,、嚴(yán)格遵守公司員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度,。

2、堅(jiān)守工作崗位，任何時間都不得無人值班或擅自離崗,。

3,、認(rèn)真學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練的掌握小區(qū),、監(jiān)控門禁系統(tǒng),、供電方式，線路走向及所管轄設(shè)備的原理,、技術(shù)性能及實(shí)際,。

4、負(fù)責(zé)冷暖水系統(tǒng)管道,，所有排水系統(tǒng)管道包括消防水龍頭,、消火栓、泵,、廁所衛(wèi)生設(shè)備,、雨水管、樓層屋頂水箱,、生活水池,、陰井、地漏,、閥門及輔件的維修保養(yǎng)清洗工作,。

5、堅(jiān)守崗位,，定期巡視個小區(qū)電器設(shè)備,，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，正確記錄各項(xiàng)數(shù)據(jù),。

6,、對各小區(qū)來人來電報修及時登記，做好維修,。

7,、發(fā)生電器故障時，應(yīng)保持冷靜頭腦,，按操作規(guī)程及時排除故障,。

8、負(fù)責(zé)各配電框,、控制設(shè)備,、電機(jī)和控制電器的維修保養(yǎng)機(jī)故障

10、處理突然發(fā)生的停電事故

11,、正確進(jìn)行用電記錄和電量計(jì)算,，了解負(fù)荷情況,。

12、對危及安全供電的現(xiàn)象有權(quán)制止,，并報告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),。

1、目的確保業(yè)主正常用水用暖,，并對責(zé)任區(qū)水暖公共設(shè)施進(jìn)行維修,、維護(hù)和保養(yǎng)。

2,、適用范圍

適用于規(guī)范工程部水暖工維修服務(wù)過程,。

3、工程部水暖工崗位職責(zé),、工作內(nèi)容及操作流程

（1）操作人員：水暖工

（2）技能：必須具有一定的水暖,、房屋修繕專業(yè)技能并經(jīng)物業(yè)公司培訓(xùn)合格后方可上崗。

4,、作業(yè)工具

（1）工具包（手鉗,、扳手、管鉗,、小刷子,、抹布等工具）

（2）票據(jù)本、筆,、工作日志,、鞋套或拖鞋

5、工作頻度

（1）對所管轄地段每日巡檢兩遍,。

（4）樓宇天面每周檢查一遍,。

（5）化糞池每月檢查1次,，每半年清掏1次,，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。

（6）每天對轄區(qū)水系檢查一遍,。

（7）每月月底前協(xié)助前臺接待員進(jìn)行小區(qū)庫存盤存,。

（8）及時發(fā)現(xiàn)并隨時協(xié)調(diào)項(xiàng)目公司工程部解決存在遺留問題。

6,、工作標(biāo)準(zhǔn)

（1）熟悉所管轄地段的水暖線路分布情況,，公共設(shè)施分布情況。

（2）每日對公共設(shè)施（道路路面,、路邊石有無損壞,；井蓋有無丟失、損壞,、松動,；污雨水井有無堵塞,；休閑設(shè)施有無損壞等）完好情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時處理,，不能處理的問題及時上報并追蹤落實(shí)情況,，記錄清楚。

（3）業(yè)主報修后,，在約定的時間內(nèi)到達(dá)維修現(xiàn)場,。

(4)水暖小修合格率100%，大中修及時協(xié)調(diào),、配合相關(guān)部門處理,。

(5)維修過程中不得使用業(yè)主家電話及不得有吃、喝,、拿,、卡、要等行為,。

(6)熟悉各種配件報價,，做到收費(fèi)合理、條理清晰,。

7,、作業(yè)指導(dǎo)

(1)7:50到客戶服務(wù)部簽到，著工裝,，佩戴胸卡,，檢查工具包、工作日志,。

（2）8:00-8:05聽取公司主管領(lǐng)導(dǎo)/管理處主任安排當(dāng)天工作,。

（3）8:10-8:20查閱夜間報修情況，并向微機(jī)員了解當(dāng)日業(yè)主報修情況,。

（4）8:20-11:45 有維修任務(wù)時,，備齊工具、材料在約定時間內(nèi)到達(dá)業(yè)主家維修,。無維修任務(wù)時,，巡視轄區(qū)公共設(shè)施有無異常現(xiàn)象,，并作好處理和記錄,。

（6）接到維修任務(wù)后，具體操作：

（1）在維修單上簽名,。

（2）與前臺接待員溝通,，確定維修內(nèi)容和約定時間。（3）按照維修內(nèi)容準(zhǔn)備材料,。

(4)按約定的時間趕到維修現(xiàn)場,。(5)到達(dá)后應(yīng)輕按門鈴一下,間隔

20 秒未有反應(yīng),可按第二下?如沒有門鈴應(yīng)輕輕敲門三下,間隔5秒可再敲三下,。

(6)與業(yè)主見面交談的語言及行為見《員工行為規(guī)范作業(yè)指導(dǎo)書》。

（7）進(jìn)入戶內(nèi)時,，應(yīng)根據(jù)需維修現(xiàn)場情況,，選擇穿拖鞋、鞋套或其他方式,。

（8）進(jìn)入房間后,腳步要輕,并請業(yè)主指引：“請您指點(diǎn)維修位置,。”

（9）確認(rèn)維修位置后,核實(shí)維修內(nèi)容并向業(yè)主報明價格,。（10）維修過程中盡量避免大的響聲,。

（11）維修完畢后用自備小刷子將現(xiàn)場打掃干凈,垃圾裝入自備袋內(nèi)。

（14）業(yè)主簽字后收回維修單,并對業(yè)主講:

“再見”,，攜帶工具包及垃圾袋出門,換下備用拖鞋或鞋套,。

（15）若業(yè)主自備材料，需與業(yè)主簽訂《業(yè)主提供產(chǎn)品責(zé)任書》,。

（16）返回客戶服務(wù)部,，將維修任務(wù)單填寫完整后交于微機(jī)員，由其回訪維修服務(wù)情況,。

水路管線改動情況,，提出意見及整改建議，參與裝修結(jié)束后有無私自改動管路等的驗(yàn)收工作,。

物業(yè)工程部崗位職責(zé)與要求篇六

2,、負(fù)責(zé)轄區(qū)設(shè)施設(shè)備、計(jì)量器具管理,；

3,、負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的維護(hù)工作；

4,、負(fù)責(zé)客戶裝修審核,、裝修巡查、完工驗(yàn)收等工作,；

5,、負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收及入伙期間工程遺留問題的收集和反饋,；

8,、負(fù)責(zé)入伙辦理、驗(yàn)收資料接管等,；

9,、負(fù)責(zé)空置房管理；

10,、協(xié)助辦公室做好管理處員工的招聘,、業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作,；

11、協(xié)助辦公室做好創(chuàng)建優(yōu)秀,、文明小區(qū)的工作,；

13、協(xié)助辦公室實(shí)施制度考評,，如發(fā)生重大問題及時向品質(zhì)部部長匯報,；

16、負(fù)責(zé)新的管理小區(qū)的前期介入,、接管驗(yàn)收以及管理處籌備工作,；

1、負(fù)責(zé)翻譯,、中英文打印,，各類文件的復(fù)印及收發(fā)。各種文件,、資料,、材料的存檔，文具用品的分發(fā),。

2,、對樓宇全部圖紙、資料分類保管,、編排目錄,、日常借閱和確保完整無損，每年核對補(bǔ)缺,。

3,、負(fù)責(zé)采購單的報批、跟蹤,、存檔及現(xiàn)金報銷,、支票申請。

4,、負(fù)責(zé)工程部布告欄的定期公布,、更換，確保所有信息及時轉(zhuǎn)達(dá)到員工,。

5,、負(fù)責(zé)會議記錄，整理會議紀(jì)要并打印,、發(fā)送,。

6、對各部門或客人來工程部聯(lián)系工作人員要熱情接待,。

7,、迅速,、熱情應(yīng)答來往電話，詳細(xì)記錄所有信息,。

8,、負(fù)責(zé)工程部考勤記錄和整理，上報有關(guān)部門,。

9,、為總工程師收集過去24小時的報表和其它報表。

10,、建立備品部件和易損件的清單,，并按要求執(zhí)行最高、最低儲備標(biāo)準(zhǔn),，當(dāng)儲備接近或達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)時,，及時提出申請購買計(jì)劃單。

11,、嚴(yán)格執(zhí)行物品驗(yàn)收入庫制度和領(lǐng)料單制度,，做好備品備件和公用工具的管理制度。

12,、做好倉庫的帳,、卡、物等管理工作,，要求帳,、卡、物必須相符,，物品堆放整齊清潔,。

13、每月必須對庫存情況進(jìn)行一次清查盤點(diǎn),，對盤虧,、盤盈情況及時向有關(guān)上級匯報。

14,、按時,、按質(zhì)地完成每月財務(wù)要求的備品、備件,、材料消耗和庫存情況等的報表,。

15、易燃,、易爆,、有毒物品必須單獨(dú)儲放。室內(nèi)禁止一切煙火,，必須每天去巡查二次,。

16、負(fù)責(zé)工程部工服的發(fā)放,、整理,。

1、負(fù)責(zé)機(jī)電安裝,、維修工程的日常維護(hù)工作,，確保管理區(qū)域的供水、供電,、設(shè)備運(yùn)行正常,。

2、貫徹執(zhí)行公司制定的規(guī)章制度,，確保機(jī)電設(shè)施,、設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài),。

3,、對設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行,、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期檢查,，保證設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行,。

4,、根據(jù)崗位要求以及自身能力，對負(fù)責(zé)片區(qū)的設(shè)備運(yùn)行,、維修,、保養(yǎng)工作進(jìn)行實(shí)際操作。

5,、巡檢消防栓,、消防水管、給排水主管道,、管道配件,、樓道、天臺系統(tǒng),，并做記錄,。

6、巡檢強(qiáng)弱電設(shè)備,、線路,、公共天線、集中監(jiān)控系統(tǒng)及水池水位控制線路等。

7,、對工程部技工的工作情況記錄進(jìn)行匯總（）,，發(fā)現(xiàn)故障的立即向值班工程師匯報并及時處理。

8,、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備及水,、電維修，并對維修工作質(zhì)量進(jìn)行跟蹤,。

9,、嚴(yán)格遵守安全技術(shù)操作規(guī)程并按有關(guān)制度辦事。

10,、按照公司節(jié)水節(jié)電的規(guī)定,，做好節(jié)水節(jié)電的工作，并提出可行性建議,。每月對公共用水,、用電量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，如有異常,，進(jìn)行分析并進(jìn)行解決,。

1、負(fù)責(zé)制訂小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施,、建筑物,、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定；

3,、負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案,、監(jiān)督裝修方案的實(shí)施；

8,、配合客服中心做好用戶入住時房屋設(shè)施,、設(shè)備的交驗(yàn)、記錄工作,；

9,、負(fù)責(zé)配合客服中心物管員派發(fā)的維修施工單；

1,、向物業(yè)經(jīng)理建議及提交項(xiàng)目保養(yǎng),、改善及更改工程之計(jì)劃。

2,、管理及統(tǒng)籌工程部門之運(yùn)作和界定各工程班組之工作范圍及職責(zé),。

3、準(zhǔn)備及擬定工程招標(biāo)的文件,、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格分析目標(biāo)及作出建議,。

4、面對和解決項(xiàng)目所有有關(guān)工程之問題及作出適當(dāng)之決策。

5,、安排及跟進(jìn)物業(yè)接收之工作,。

6、與政府各部門作出有關(guān)工程應(yīng)有之聯(lián)系及書信往來,。

7,、與物業(yè)部其他部門保持良好溝通及聯(lián)系,。

8,、監(jiān)察各二次裝修工程符合標(biāo)準(zhǔn)。

9,、監(jiān)察項(xiàng)目各公共用電和用水量,，并設(shè)法省電省水。

10,、監(jiān)察項(xiàng)目各系統(tǒng)之運(yùn)行情況,，并設(shè)法加以改善。

11,、監(jiān)察和確保項(xiàng)目所有屋宇設(shè)備,，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查,、測試和保養(yǎng),。

12、監(jiān)督工程員工應(yīng)付每日客戶之投訴,。

13,、應(yīng)付及解答各客戶之問題及要求，監(jiān)察工程部解決客戶之投訴及對客戶之工作效率及工作水準(zhǔn),。

14,、向物業(yè)經(jīng)理提交每月之工作報告。

一,、熟悉住宅區(qū)各類房屋的分布狀況,，房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，附屬設(shè)施各水,、電氣,、消防系統(tǒng)的管線走向，分布狀況以及管線主控制位置,，以及設(shè)備的性能和使用狀況,。

二、,；加強(qiáng)學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識,，能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖，管線大致系統(tǒng)圖,，能清楚正確的在圖紙上標(biāo)出發(fā)生故障的位置,。

三、維修工必須具備熟練的施工技能,。在熟練自己專業(yè)的基礎(chǔ)上,，學(xué)習(xí)水、電,、土建等基本知識和規(guī)范操作,、爭取做到一人多能，適應(yīng)住宅區(qū)維修工作的需要,。

四,、經(jīng)常巡視住宅區(qū)，掌握公用設(shè)施的運(yùn)行和完好狀況,，如發(fā)現(xiàn)有損壞,，隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時組織人員搶修,。以確保公共設(shè)施完好,，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

五,、經(jīng)常巡視住宅區(qū),，保證上下水、排污管道暢通,，按規(guī)章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,，確保住宅區(qū)污水不外溢。

六,、維修工在維修樓面時,，必須首先準(zhǔn)確的找到漏、滲水的真正原因,，做到一次修好,，少返修或不返修。

七,、電工必須持證上崗,，并且嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)條列和操作規(guī)程。佩戴工作牌,、穿工作服,、穿絕緣鞋等安全保護(hù)設(shè)施。

八,、維修給水管道,，須關(guān)閉總閥時,，在提前通知住戶做好蓄水準(zhǔn)備的情況下作業(yè)。

九,、愛護(hù)工具,，在每次使用之后，必須對領(lǐng)出的工具的性能,、機(jī)具配件等進(jìn)行檢查,，是否完好無損。

十,、向住戶提供免費(fèi)或有償服務(wù)時,，要求如下：

1、急修不過夜,，小修小補(bǔ)應(yīng)限時完成,。

2,、上門維修佩戴工作牌,，態(tài)度熱情、服務(wù)周到,。

4,、不得向住戶索要小費(fèi)或好處，或者收費(fèi)不開收據(jù),，更不能多收,、少收、不收費(fèi),。違者按應(yīng)收取額的10倍處罰,。

5、遵守住戶的要求未經(jīng)同意,，不得擅自改變管線,，即搭配顏色。

6,、不得在住戶家里亂翻東西,、若有偷竊行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，立即送派出所處理,，管理處給予辭退。

一,、完成主管交代的其他任務(wù),。