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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)內(nèi)容篇一

（一）城市基本概況

衛(wèi)輝市位于中原腹地，河南省北部,、太行山東麓、古黃河北岸,，總面積868平方公里,，其中平原面積452平方公里,，總?cè)丝?0萬(wàn),，城區(qū)常住人口18萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首,。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,，新鄉(xiāng)市的“后花園”,，河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市,、中國(guó)財(cái)神文化之鄉(xiāng),。

（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

20xx年，全市g(shù)dp完成72.3億元,，增長(zhǎng)13.5%,；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資65.6億元，增長(zhǎng)29.4%,；規(guī)模以上工業(yè)增加值23.1億元,，增長(zhǎng)15.6%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)3.9億元,，增長(zhǎng)35.6%,；

財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元，增長(zhǎng)19.9%,；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元,，增長(zhǎng)19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元,，增長(zhǎng)17%,。

二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：

（一）市場(chǎng)供需狀況

我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚,，于20xx年開(kāi)始建設(shè),，現(xiàn)有水晶城、美景花城,、盛世藍(lán)灣等已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)房產(chǎn)不足十處,，開(kāi)發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求，發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況十分理想,，房?jī)r(jià)也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～2000。由于一方面開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)較小,，另一方面需求旺盛,，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間,。

（二）價(jià)格水平

目前,，我市房?jī)r(jià)均價(jià)1700元/平方米，其中一樓2000元/平方米,，六樓1300元/平方米,，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米，城區(qū)商品門(mén)面房銷(xiāo)售價(jià)格3500—4500元/平方米,。

（三）產(chǎn)品特征

多以普通六層為主,，戶型面積95—153平方（兩房、三房）,，主力戶型面積為120-130平方,，一層價(jià)格最高，天然氣加熱地暖系統(tǒng)的高品質(zhì)樓盤(pán)較少,。

（四）市場(chǎng)發(fā)展前景

20xx年—20xx年8月,，我市開(kāi)發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷(xiāo)售3500套,。作為發(fā)展中的城市,，房?jī)r(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊，幾乎沒(méi)有下浮的可能性,，可以說(shuō)投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)之憂,，樓盤(pán)操作空間較大。

三,、意向購(gòu)房客戶分析：

根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的居住地塊的容積率的研究,，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上，衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可,，其銷(xiāo)售量較為可觀,，對(duì)開(kāi)發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間,；而在居民居住意向的調(diào)查分析中,，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用范圍內(nèi)。

四,、擬推薦地塊基本情況：

選址地一

（一）地塊位置

該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里,，以商住,、研發(fā)、培訓(xùn),、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。

（二）地塊現(xiàn)狀

園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地,，其中，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,，已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù),，手續(xù)已辦理完畢,，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝,。通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上,。

（三）項(xiàng)目交通出行狀況

西臨省道翟陽(yáng)線,，南臨新濮公路，東臨比干大道,，北臨太公路,，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車(chē)程,，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,，約3分鐘車(chē)程，位置極其優(yōu)越,，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,，供電、郵政,、電信等配套設(shè)施也較為完備,。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開(kāi)發(fā)區(qū)域,，北臨玉帶河,，西臨條形街，南臨建設(shè)路,，東臨寶塔路,，由護(hù)城河圍繞，位置優(yōu)越,，周邊環(huán)境優(yōu)良,。東西（北）長(zhǎng)982米，南北（西）長(zhǎng)426米,，東西（南）長(zhǎng)870米,，南北（東）長(zhǎng)410米，總面積約570畝,，屬于居住商業(yè)金融混合用地,，涉及人口約8000人,。

選址地三

汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,，北臨衛(wèi)州路,，南臨牧野路，東起友誼路,，西至勝利路,。規(guī)劃總用地490.3畝；規(guī)劃凈用地約371.53畝,。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,，建設(shè)用地733.7畝，未利用地74.7畝,，總面積3798.7畝,。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人，620戶,。住宅面積121600㎡,，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃,。

選址地四

紡織路拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部，西至比干大道,，東至寶塔路,，該路全線共計(jì)2012.5米，向南北方向90米拆遷拓寬,，共需拆遷82222.23㎡,，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬,，不考慮開(kāi)發(fā)使用,，居民占264戶，共計(jì)46174.36㎡,，除掉30米路面占地外,，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開(kāi)發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)內(nèi)容篇二

1城市規(guī)劃及發(fā)展簡(jiǎn)述

2項(xiàng)目決策背景及摘要

2.1外部環(huán)境

1）城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的影響,，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)規(guī)劃與建設(shè),、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開(kāi)發(fā)重點(diǎn),、政府重大政策走向等,；

2）宗地所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì),、文化,、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位,；

3）項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景,，如：危房改造,、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園,、政府重點(diǎn)工程等,。

2.2內(nèi)部因素

1）項(xiàng)目啟動(dòng)對(duì)公司未來(lái)幾年發(fā)展戰(zhàn)略的意義（一般3至5年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）,；

2）公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)、項(xiàng)目合理布局,，對(duì)公司提高市場(chǎng)覆蓋率,、提升品牌形象、降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),、擴(kuò)大社會(huì)影響力的'作用,；

3）從項(xiàng)目投資回報(bào)率、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)等角度描述立項(xiàng)的意義,。

3項(xiàng)目概況

3.1宗地位置

3.2宗地現(xiàn)狀

四至范圍,，地勢(shì)比較，地面現(xiàn)狀,，現(xiàn)有居民情況,，地下情況，土地的完整性,，地質(zhì)情況,。

3.3項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

3.4項(xiàng)目周邊環(huán)境

3.5大市政配套

3.6規(guī)劃控制要點(diǎn)

總占地面積、凈用地面積,、綠化面積,、道路面積；住宅建筑面積,、公建建筑面積,；綜合容積率、住宅容積率,；建筑密度,；控高；綠化率等,。

3.7土地價(jià)格

3.8土地升值潛力初步評(píng)估

3.9立即開(kāi)發(fā)與作為土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)分析,。

4法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析

土地使用權(quán)歸屬、土地的他項(xiàng)權(quán)力,、土地的用途,、有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件,；立項(xiàng)情況；規(guī)劃用地用途,、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件,；征地批文、土地使用權(quán)出讓合同,、拆遷安置補(bǔ)償,、有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文件。

5市場(chǎng)分析

區(qū)域住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)述,、區(qū)域住宅市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)成長(zhǎng)狀況（近3-5年）,、區(qū)域市場(chǎng)在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢(shì)；各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況,、各檔次產(chǎn)品的集合特征,、區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個(gè)案狀況、未來(lái)2-3年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況,、產(chǎn)品供應(yīng)量和

產(chǎn)品類(lèi)型,、本案在區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)的機(jī)會(huì)；產(chǎn)品特征,、重點(diǎn)個(gè)案,、成長(zhǎng)狀況、市場(chǎng)容量,、消費(fèi)者特征,；產(chǎn)品定位及建議。

6主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

開(kāi)發(fā)建設(shè)期間計(jì)劃分析,；購(gòu)置土地的資金來(lái)源計(jì)劃分析,；營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃分析；成本,、費(fèi)用,、稅務(wù)分析；贏利能力分析,。

7結(jié)論和建議