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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇一

為落實(shí)《xx城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展,。xx市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件,，確定了以綠引資，引資開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”原則,。隨著xx市“xx河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng),，xx河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)區(qū)后xx位于xx河流域，商機(jī)無(wú)限,。

由xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在xx市xx區(qū)后xx鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）,。

1宗地簡(jiǎn)介

宗地位于xx區(qū)后xx鎮(zhèn)xx村，規(guī)劃用地性為二類居住用地,，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò)線，東臨后xx玉馬教練場(chǎng),，西南側(cè)為后xx鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷。

2項(xiàng)目概況

宗地由后xx政府與xxx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議,，歷經(jīng)十年,，xxx公司于19xx年取得xx政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證,。20xx年10月13日，xx公司與xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性,，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)工作。因多方面原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容因后xx鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地,。

3合作方式

由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議,，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后xx鎮(zhèn)政府的合作合同,，此部分費(fèi)用為1350萬(wàn)元（含200萬(wàn)元付政府定金）由我方與后xx鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議,。

房地產(chǎn)公司管理建議

第一條公司為形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，倡導(dǎo)參與管理,，不斷創(chuàng)新,，并激勵(lì)員工就其平時(shí)工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得，對(duì)公司業(yè)務(wù),、管理及技術(shù),，提供建設(shè)性的改善意見(jiàn)，藉以提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效,，特訂定本辦法,。

第二條公司各級(jí)員工對(duì)本公司的經(jīng)營(yíng)，不論在技術(shù)上或管理上,，如有改進(jìn)或興革意見(jiàn),，均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列，報(bào)相關(guān)職能部門(mén),。

第三條建議書(shū)內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下：

（一）建議事由：簡(jiǎn)要說(shuō)明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng),。

（二）原有缺失：詳細(xì)說(shuō)明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見(jiàn),。

（三）改進(jìn)意見(jiàn)或辦法：詳細(xì)說(shuō)明建議改善之具體辦法,，包括方法、程序及步驟等項(xiàng),。

（四）預(yù)期效果：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明該建議案經(jīng)采納后,，可能獲致的成效，包括提高效率,、簡(jiǎn)化作業(yè),、增加銷(xiāo)售、創(chuàng)造利潤(rùn)或節(jié)省開(kāi)支等項(xiàng)目,。

第四條建議書(shū)填妥后,，應(yīng)以郵寄或面遞方式，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收,。

第五條建議書(shū)內(nèi)容如偏于批評(píng),，或無(wú)具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法,，或不具真實(shí)姓名者，不得為內(nèi)容不全,，不予交付審議,，其有真實(shí)姓名者，并應(yīng)由收受部門(mén)負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由,，將原件密退還原建議人,。

第六條公司為審議員工建議案件，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組,，集團(tuán)行政部,、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。

第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：

（一）關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng),。

（二）關(guān)于員工建議案件評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng),。

（三）關(guān)于建議案件獎(jiǎng)金金額的研議事項(xiàng)。

（四）關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng),。

（五）其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng),。

第八條相關(guān)職能部門(mén)收受建議書(shū)后，認(rèn)為完全者,，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號(hào)密封送交召集人,，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議。如因案情特殊,，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請(qǐng)與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評(píng)核,，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加。

前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長(zhǎng)至30天外,，應(yīng)于審委會(huì)召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作,。

第九條公司員工所提建議，具有下列情事之一者,，應(yīng)予獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）對(duì)于公司組織研提調(diào)整意見(jiàn)，能收精簡(jiǎn)或強(qiáng)化組織功能效果者,。

（二）對(duì)于公司產(chǎn)品銷(xiāo)售或售后服務(wù),，研提具體改進(jìn)方案，具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者,。

（三）對(duì)于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù),，提出改進(jìn)方法，值得實(shí)行的,。

（四）對(duì)于公司各項(xiàng)規(guī)章,、制度、辦法提供具體改善建議,，有助于經(jīng)營(yíng)效能提高者,。

（五）對(duì)于公司各項(xiàng)作業(yè)方法,、程序、報(bào)表等,，提供改善意見(jiàn),，具有降低成本、簡(jiǎn)化作業(yè),、提高工作效率的功效者,。

（六）對(duì)于公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)的研究發(fā)展等事項(xiàng)，提出研究報(bào)告,，具有采納價(jià)值或效果者,。

第十條前條獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評(píng)核表各個(gè)評(píng)核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評(píng)訂分?jǐn)?shù)后,，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級(jí)及其獎(jiǎng)金金額,。

第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者，應(yīng)交由收受部門(mén)據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人,。

第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者,，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi)，以書(shū)面詳細(xì)注明建議人姓名,、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對(duì)公司的可能貢獻(xiàn),、核定等級(jí)及獎(jiǎng)金數(shù)額與理由，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評(píng)核表,，一并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理核定,。按等級(jí)于年終工作總結(jié)大會(huì)上發(fā)給獎(jiǎng)金。

第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對(duì)建議人的主觀印象,，影響評(píng)核結(jié)果的公平起見(jiàn),，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)定前，對(duì)建議人的姓名應(yīng)予保密,，不得泄露,。

第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎(jiǎng)金,，按人數(shù)平均發(fā)給,。

第十五條有下列各情形之一者，不得申請(qǐng)核獎(jiǎng)：

（一）各級(jí)主管人員對(duì)其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議,。

（二）被指派或聘用為專門(mén)研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者,。

（三）由主管指定為業(yè)務(wù)、管理,、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法,、程序、表報(bào)的改善或簡(jiǎn)化等作業(yè),，而獲致的改進(jìn)建議者,。

（四）同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎(jiǎng)金者,。

第十六條公司各單位如有任何問(wèn)題或困難，需求解決或改進(jìn)時(shí),，經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開(kāi)向員工征求意見(jiàn),，所得建議的審議與獎(jiǎng)勵(lì)，得依本辦法辦理,。

第十七條員工建議案的最后處理情形,，應(yīng)由收受部門(mén)通知原建議人，員工所提建議,，不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔,。經(jīng)核定給獎(jiǎng)的建議案，并應(yīng)在公司中表?yè)P(yáng),。

第十八條本辦法經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇二

（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）

本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。

單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

注冊(cè)地址：欽州市

注冊(cè)資金：20xx萬(wàn)

法定代表人：雷超林

職務(wù)：總經(jīng)理

是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)為主房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,。公司類型為有限責(zé)任公司（私營(yíng)法人獨(dú)資）,。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的`全資子公司。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年,，注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬(wàn)元,，成立公司,，股東構(gòu)成為。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名，其中獲初,、中、高級(jí)職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師,、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價(jià)師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書(shū)人員達(dá)10余人,。公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,，輻射至欽州、北海,、柳州等城市,。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律,。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展,，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。

公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)叁級(jí),；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料,、裝飾材料、家用電器等,。

1.翠竹苑

翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米，建筑面積約為2萬(wàn)平方米,，是老城區(qū)的

精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用,。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬(wàn)平方米，建筑面積8萬(wàn)多平方米,，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用,。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào),，用地面積約一萬(wàn)平方米，總建筑面積為8萬(wàn)平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付，二期已于20xx年6月全部交付。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào),，用地面積17萬(wàn)平方米,，總建筑面積約為50萬(wàn)平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào),，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇三

xxx縣城位于縣境中部偏東，是一個(gè)已有六百年歷史的古城,，地勢(shì)東南高,，西北低，四周為康熙飲馬湖濕地,、翰苑湖濕地,、威鎮(zhèn)湖濕地所環(huán)繞?？h城總體規(guī)劃控制區(qū)面積20平方公里,，建成區(qū)面積為5平方公里，總?cè)丝诩s7萬(wàn)人,，其中非農(nóng)業(yè)人口4.4萬(wàn)人,，農(nóng)業(yè)人口約1.6萬(wàn)人，一年以上暫住人口1萬(wàn)余人,。xxx縣城自古為西北重鎮(zhèn),、屬交通要沖，為寧夏銀北地區(qū)的公路交通樞紐,。 109國(guó)道,、石中高速公路、包蘭鐵路擦城而過(guò),?？h城內(nèi)道路“三縱”、“四橫”呈“井”型框架,，縣城公共交通體系完善,，功能齊全，運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)18公里,，有公交車(chē)輛10輛,，出租車(chē)378輛。縣城行政辦公現(xiàn)主要分布在人民路,、大平路.商業(yè)金融，主要集中在東大街和北大街,，工業(yè)區(qū)在大平公路北側(cè),，居住小區(qū)分布縣城住宅規(guī)劃用地各區(qū)域，主要有新世紀(jì)家園小區(qū),、東花園小區(qū),、西花園小區(qū)、東安小區(qū),、古城新苑小區(qū)等,。隨著縣城西擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施，城市新區(qū)的生態(tài)公園,、行政中心,、星級(jí)賓館的建成，我縣的行政辦公場(chǎng)所,、商業(yè)金融網(wǎng)點(diǎn)分布將向西區(qū)轉(zhuǎn)移,。縣城周?chē)凶匀恍纬傻臐竦厝?，威?zhèn)湖濕地,、康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地,，總面積約471公頃,，湖面面積199公頃。其中：翰苑湖濕地面積28公頃,，湖面面積14公頃;康熙飲馬湖濕地面積200公頃,，湖面面積42公頃：威鎮(zhèn)湖濕地面積243公頃，湖面143公頃,?？滴躏嬹R湖與威鎮(zhèn)潮濕地已于20xx年立項(xiàng)進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)建設(shè)?？h城有玉皇閣公園和體育公園,，占地面積11公頃;休閑廣場(chǎng)有東花苑廣場(chǎng)和街心花園廣場(chǎng)兩處休閑場(chǎng)所，縣城規(guī)劃控制區(qū)綠化覆蓋面積59.6公頃,，園林綠地面積52.7公頃,，公共綠地22.5公頃。唐徠渠自南至北,，環(huán)城而過(guò),。縣城地下水資源豐富，現(xiàn)有水廠一座,， 供水能力2萬(wàn)立方米/日,，供水主管道長(zhǎng)度為24.3公里，用水普及率100%,，供水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),。縣城現(xiàn)有供熱公司一個(gè),，綜合供熱能力102噸/小時(shí),，供熱量108萬(wàn)吉焦，供熱主管道總長(zhǎng)度36公里,，集中供熱面積105萬(wàn)平方米,，供熱用戶11200戶?？h城有中學(xué)4所,，平羅中學(xué)為全區(qū)重點(diǎn)中學(xué)，平羅回中為全區(qū)百所回民高級(jí)中學(xué)之一,，在校學(xué)生7000多人,。小學(xué)4所，在校學(xué)生6000多人,?？h域內(nèi)有保存完好的不同建設(shè)年代古跡兩處，有建于清代,，氣勢(shì)宏偉的玉皇閣,，始建于明代的工藝巧奪天工的鐘鼓樓。玉皇閣,、鐘鼓樓與近年修復(fù)的接引寺同處在一條南北軸線上,，構(gòu)筑出xxx縣城獨(dú)特的景觀?？h城商貿(mào)流通發(fā)達(dá),，自古就是商流、物流,、人流集散地,。縣城有大型集貿(mào)批發(fā),、零售市場(chǎng)3處,。鐘鼓樓商城、南門(mén)蔬菜批發(fā)市場(chǎng),、北門(mén)農(nóng)貿(mào)批發(fā),，年成交額達(dá)5億元,。20xx年投資5300萬(wàn)元建設(shè)日處理污水1.5萬(wàn)噸的污水處理廠1座，并積極申請(qǐng)立項(xiàng)建設(shè)垃圾處理廠,，投入大量資金治理縣城周邊環(huán)境,，對(duì)大平公路兩側(cè)進(jìn)行環(huán)境綜合整治，并對(duì)康熙飲馬湖,、威鎮(zhèn)湖濕地進(jìn)行保護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè),，計(jì)劃對(duì)翰苑潮濕地及唐徠渠縣城段綜合整治進(jìn)行保護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。隨著縣城規(guī)劃控制范圍內(nèi)的濕地,、園林及唐徠渠縣城段綜合整治等工程的建成，一個(gè)初具規(guī)模的山水園林城市將展現(xiàn)在人們面前,。優(yōu)美的人居環(huán)境也是給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)無(wú)限商機(jī),。

縣城新區(qū)擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)地塊有3#、4#,、9#,、12#、14#,、19#,、20#七個(gè)地塊，詳細(xì)情況具體如下：

(一)3#地塊概況

該地塊用地范圍：東至康熙步行街,，南至平西路,，西至西三街，北至人民西路延伸段,，規(guī)劃用地面積為3.4公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,，其中：商業(yè)用地0.98公頃,，住宅用地1.44公頃，綠化用地0.98公頃,。住宅平均按五層考慮,，沿人民西路延伸段、平西路,、康熙步行街商服用房主體為二層,，局部三層。該地塊現(xiàn)狀為新民村三隊(duì)農(nóng)宅及部分溫室,。

(二)4#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街,，南至平西路，西至康熙步行街,，北至人民西路延伸段,，規(guī)劃用地面積為4.2公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,，其中：商業(yè)用地1.77公頃,，住宅用地1.73公頃，綠化用地0.7公頃,。住宅平均按五層考慮,，沿平西路,、人民西路延伸段,、康熙步行街商服用房主體為二層，局部三層,。該地塊現(xiàn)狀為合作村四隊(duì)部分農(nóng)宅,、耕地及溫棚。

(三)9#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西三街,，南至人民西路延伸段,，西至西四街，北至團(tuán)結(jié)西路延伸段,。總用地面積為12.74公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅,，其中：商業(yè)用地3公頃，住宅用地7.74公頃,，綠化用地2公頃,。住宅平均按五層考慮,，沿人民西路延伸段、團(tuán)結(jié)西路延伸段,、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀：耕地,、溫棚及部分農(nóng)宅,。

(四)12#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街，南至團(tuán)結(jié)西路延伸段,，西至西三街,，北至玉皇閣大道,，規(guī)劃用地面積為11.25公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅,，其中：商業(yè)用地2.6公頃，住宅用地6.85公頃,，綠化用地1.8 公頃,。住宅平均按五層考慮，沿團(tuán)結(jié)西路延伸段,、西一街,、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、溫棚及部分農(nóng)宅,。

(五)14#地塊概況

該地塊用地范圍：東至北門(mén)轉(zhuǎn)盤(pán)綠地，南至康熙大道,，西至西一街，北至大平公路,，規(guī)劃用地面積為11公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,、行政辦公,，其中：商業(yè)用地1.78萬(wàn)平方米，住宅用地6.27萬(wàn)平方米,，行政辦公用地1.5萬(wàn)平方米,，綠地1.36萬(wàn)平方米。住宅平均按五層考慮,，沿西一街商業(yè)用房主體為二層,，局部三層，沿康熙大道為行政辦公用地,。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、部分溫棚、城鎮(zhèn)居民磚房,、沿大平公路企事業(yè)單位(平羅五金廠家屬區(qū),、縣國(guó)稅局)。

(六)19#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西三街,，南至放射路,，西至西四街，北至大平公路,，規(guī)劃總用地面積為15.6萬(wàn)平方米,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅、行政辦公,。其中：一期規(guī)劃用地面積7萬(wàn)平方米,，住宅平均按五層考慮，沿西三街商業(yè)用房主體為二層,。該地塊現(xiàn)狀：農(nóng)宅,、部分城鎮(zhèn)居民住宅、耕地,、溫棚,。

(七)20#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街，南至放射路,，西至西三街,，北至大平公路，規(guī)劃用地面積為19.7萬(wàn)平方米,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅、行政辦公,，其中：商業(yè)用地6146平方米,，住宅用地11.78萬(wàn)平方米，行政辦公用地4.8萬(wàn)平方米,，綠地2.5萬(wàn)平方米,。沿西三街、放射路為行政辦公用地,，沿西一街為商服用地,。該地塊現(xiàn)狀為耕地、部分溫棚,、城鎮(zhèn)居地住房,、沿大平公路企事業(yè)單位(xxx縣建筑公司、平羅加油站,、縣塑料廠等用地),。

縣城新區(qū)20#地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商服、建筑,、市場(chǎng),、醫(yī)院、托兒所幼兒院,、小學(xué),、中學(xué)文化娛樂(lè)場(chǎng)所服務(wù)半經(jīng)適中，環(huán)境優(yōu)美,，交通便捷,，是縣城總體規(guī)劃居住建設(shè)的黃金地段,，是投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的新亮點(diǎn)，具備得無(wú)獨(dú)厚的開(kāi)發(fā)條件,。

(一)3#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為3.14萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房1.27萬(wàn)平方米，住宅建筑面積1.87萬(wàn)平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。

(二)4#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房、配套建設(shè)機(jī)關(guān)公共設(shè)施,，總建筑面積為4.18萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房1.94萬(wàn)平方米，住宅建筑面積2.24萬(wàn)平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約5000萬(wàn)元人民幣。

(三)9#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為13萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房3萬(wàn)平方米，住宅建筑面積10平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.5億元人民幣,。

(四)12#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為11萬(wàn)平方米,。其中：商業(yè)用房2.5萬(wàn)平方米，住宅建筑面積8.5萬(wàn)平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置托幼,、中老年活動(dòng)中心等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。

(五)14#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房，配套建設(shè)相關(guān)公共設(shè)施,，總建筑面積為14.3萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房3.9萬(wàn)平方米,，住宅建筑面積8.2平方米。行政辦公建筑面積1.9萬(wàn)平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3。

(六)19#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商服,、住宅,、行政辦公樓及配套公用設(shè)施，總建筑面積為16.8萬(wàn)平方米,，其中：一期工程建筑面積7.5萬(wàn)平方米,。小區(qū)容積率1.07，綠地率38.5%,，建筑密度27%,，按規(guī)劃要求布置中老年活動(dòng)場(chǎng)所、幼托,、居委會(huì),、地下停車(chē)庫(kù)等各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.8億元人民幣,。其中：一期工程概算投資8000萬(wàn)元人民幣,。

(七)20#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總占地19.7萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為居住用地,?？偨ㄖ娣e為22萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)用房8000平方米,，住宅建筑面積15.3萬(wàn)平方米,。行政辦公建筑面積5.9萬(wàn)平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.1 —1.3,，日照間距1：1.5h。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約2.4億元人民幣,。

3#,、4#、9#、12#,、14#,、19#、20#地塊概算投資 萬(wàn)元人民幣,。其中：3#地塊概算投資3900萬(wàn)元,，4#地塊概算投資5000萬(wàn)元，9#地塊概算投資1.5億元,，12#地塊概算投資1.32億元,，14#地塊概算投資1.7億元，19#地塊概算投資1.8億元(其中：一期工程概算投資8000萬(wàn)元),，20#地塊概算投資2.4億元,。

采用市場(chǎng)運(yùn)作方式籌集資金。

縣城新區(qū)擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)3#,、4#,、9#、12#,、14#,、19#、20#地塊,，地理位置優(yōu)越,，城市道路、上,、下水強(qiáng),，弱電管網(wǎng)、燃?xì)馀涮自O(shè)施完善,，極具開(kāi)發(fā)潛力,，項(xiàng)目建成后房屋平均售價(jià)可達(dá)到1800元/平方米左右，扣除成本,，每平方米可獲凈收入600—800元左右,，項(xiàng)目的建成還會(huì)產(chǎn)生良好的社會(huì)效益,，可有效提高城市品位,，提高城市檔次，優(yōu)美小區(qū)環(huán)境還可以有效提高市民環(huán)境意識(shí),，促進(jìn)市民整體素質(zhì)的提升,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇四

一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施,。

根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在,。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化,，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。

新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,、城鄉(xiāng)一體,、產(chǎn)城互動(dòng)、節(jié)約集約,、生態(tài)宜居,、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化。

這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大,、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期,，那么，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期,。

今后,，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起,，以縮小大,、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。

橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星,。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí),，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義,。

我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈,，集購(gòu)物、休閑,、娛樂(lè),、觀光、居住,、文化為一體,。

它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流,，成為支撐橫店新生態(tài),、新文化、新生活的城市地標(biāo),。

在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中,，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中,，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用,。

因此，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街,，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體,。

它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用，成為橫店市場(chǎng)繁華,、商貿(mào)文明的重要引擎,。

以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間,。

通過(guò)這樣重量級(jí)的布局,，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作,，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行,，積極爭(zhēng)取政府資源，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命,，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作,。

立足這樣的高度，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn),。

二,、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。

中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng),，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧,，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證。

她講述著城市的故事,、演繹著城市的歷史,、承載著城市的夢(mèng)想。

從某種意義上講,，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng),，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng),。

商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出,，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展,、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表,，成為城市文明的重要窗口和名片。

商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài),，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域,，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚,、商貿(mào)流通,、旅游觀光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于,，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能,，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo),。

這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征,。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素,，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局,，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作。

2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題,，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心,，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程。

商業(yè)價(jià)值的取向,，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看,，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。

中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法,，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣(mài)場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式,。

第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù),、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式,，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán),，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流,、運(yùn)輸流、資金流,、信息流于一體,，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi),、商家的參與式經(jīng)營(yíng),，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏。

在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí),，增加體驗(yàn)式消費(fèi),。

購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi),、休閑,、文化、運(yùn)營(yíng),、體驗(yàn),、服務(wù),、參與、共贏八大功能于一體,，其中運(yùn)營(yíng),、體驗(yàn)、服務(wù),、參與,、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心;消費(fèi)、休閑,、文化成了顧客的核心,。

體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心,，同時(shí)還是社交中心,。

一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù)，構(gòu)成元素主要有金融,、貿(mào)易,、服務(wù)、文化,、娛樂(lè),、電子商務(wù)、餐飲,、交通,、停車(chē)場(chǎng)、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起,。

三,、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一個(gè)集合影視文化元素,、展示中西合璧建筑景觀,、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能、融合本土民俗風(fēng)情的.中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn),，具有獨(dú)特景觀,、豐富內(nèi)涵、完善功能的集購(gòu)物,、美食,、休閑、觀光,、娛樂(lè),、游憩于一體的，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的,，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間,。

概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街,。

徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑,，鋼架結(jié)構(gòu)、巨幅幕墻,，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間,。

其間，各種休閑設(shè)施齊全,，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程,。

五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息,。

“潮”氣十足的商品,，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。

城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉,，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀,。

在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀,。

不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋,、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅,。

入夜,，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈,，領(lǐng)略不夜的橫店魅力,。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝,、鞋類,、包類、飾品,、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃,、杭邦菜、茶樓,、咖啡,、時(shí)尚飲品等

酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、ktv,、游戲等

旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品,、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3d影院、影視道具收藏館,、戲裝拍攝,、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一,、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境，初期的品牌定位不宜太高端,，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一,、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣,、伊芙麗,、可可尼等，餐飲類綠茶,、弄堂里,、兩岸咖啡等，休閑健身類藍(lán)士堡等,。

此外,，配置少量進(jìn)口高檔商品，特別是美容化妝品類,。

后期,，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況，進(jìn)行品牌調(diào)整,。

(注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化,，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件)

四、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭,，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街,、xx武林路時(shí)尚女裝街、中國(guó)絲綢城,、四季青服飾城,、勝利河(大兜路)美食街共同打造。

具體操作平臺(tái)：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司,、xx茶易餐飲管理有限公司,。

1.資源優(yōu)勢(shì)

具有操作性強(qiáng)，可落地的資源優(yōu)勢(shì),。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源,。

政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì)，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源,。

2.品牌優(yōu)勢(shì)

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢(shì),。

3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)

對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn)。

五,、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長(zhǎng)期租賃,。

(條件另議)

2.單純招商服務(wù)。

通常采用租金分成,，根據(jù)不同業(yè)態(tài),，設(shè)定不同的比率,，享受服務(wù)年限內(nèi)的(3——5年)分成。

3.其他合作方式面議,。

六,、機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)

是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織，主管單位xx市貿(mào)易局,，正式成立于xx年10月,，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè))。

2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“zz城”下屬子公司(股票代碼：zzsz),，注冊(cè)資本50z萬(wàn)元,。

該公司具有國(guó)資背景——浙江商業(yè)集團(tuán),。

(詳見(jiàn)公司介紹)

茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán),，公司管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)均來(lái)自臺(tái)灣，在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃,、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年,。

公司注冊(cè)資本100萬(wàn)元。

(詳見(jiàn)公司介紹)
?

一,、項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于成—德—綿經(jīng)濟(jì)帶的羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘察設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)開(kāi)采出的熱礦水出口溫度達(dá)45℃以上,，日出水量達(dá)500立方米,，礦化度達(dá)3-5g/l，硫酸根離子含量高,，偏硅酸,、偏磷酸、硫化氫,、鍶等對(duì)人體有益的元素含量也較多,，其中氟含量可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉水標(biāo)準(zhǔn)，具有很好的醫(yī)療價(jià)值,。

區(qū)域內(nèi)水,、電、交通,、通訊等建設(shè)條件良好,。

二、項(xiàng)目背景和政策支持

(一)項(xiàng)目提出的背景及依據(jù)

通過(guò)前期相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘探及檢測(cè),，白馬關(guān)溫泉的溫度,、出水量以及礦化度極具開(kāi)發(fā)價(jià)值，具有很的的醫(yī)療價(jià)值項(xiàng)目市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀,，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值,，擬引進(jìn)投資商在羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉酒店,、溫泉渡假村等。

(二)國(guó)家相關(guān)的政策支持

溫泉的合理開(kāi)發(fā)與利用,，符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策,，是當(dāng)?shù)卣咧С值闹攸c(diǎn)項(xiàng)目。

(三)合作方式

獨(dú)資

三,、項(xiàng)目定位和選址

(一)項(xiàng)目定位

擬在羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉酒店,、溫泉渡假村等，完善旅游功能,，增加游客消費(fèi)空間和滯留時(shí)間,，主要面對(duì)成德綿的高、中等收入者,。

(二)項(xiàng)目選址

四川省羅江縣白馬關(guān)鎮(zhèn)羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)內(nèi),，區(qū)域環(huán)境良好。

(三)項(xiàng)目投資的必要性

由于該項(xiàng)目位于旅游區(qū)內(nèi),，本就擁有一定固定的客源,，又為于成德綿經(jīng)濟(jì)帶，面向成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場(chǎng),，建設(shè)投資十分必要,。

四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路及初步規(guī)劃

(一)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想

通過(guò)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),，打造一家極具區(qū)域特色的三國(guó)文化溫泉主題酒店,，從而進(jìn)一步將羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)建設(shè)成為四川三國(guó)文化旅游精品線路上的主要節(jié)點(diǎn)，爭(zhēng)取最大的客源市場(chǎng)吸引力,。

(二)總體布局與規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃用地300畝,。

(三)建設(shè)周期

2年。

(四)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路

以成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場(chǎng)為重點(diǎn)

五,、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算

(一)投資估算

總投資1.5億元

(二)項(xiàng)目收益

項(xiàng)目建成后,，預(yù)計(jì)年利潤(rùn)3000萬(wàn)元，投資回收期為5年,。

(三)項(xiàng)目社會(huì)效益

通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì),，提高當(dāng)?shù)厝罕娚钯|(zhì)量和水平、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí),、利于區(qū)域品牌形象的打造,。

(四)資金籌措方式

以企業(yè)自有資金為主，并積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)信貸,。

(五)還款計(jì)劃

按總投資1.5億元的50%0.75億元貸款計(jì)算,，預(yù)計(jì)建成開(kāi)放后，3年內(nèi)即可完成還款計(jì)劃。

六,、實(shí)施單位

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇五

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車(chē)道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài),，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長(zhǎng)度約50米,，其它三面均未直接臨街,。

2,、南,、北、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街,，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓,，可拆遷,。

3、北面留有一約6米寬的大門(mén),，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主,。

2、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng),、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng),，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面。

3,、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶,，以百貨、餐飲等行業(yè)為主,。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街,，建筑面積約為2萬(wàn)平方米,。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā),，價(jià)值更大。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤(pán),，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài),。

1、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小,，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好。

3,、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng),，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好,、潛力大;但是,，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小,，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大,，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低,。

(三)開(kāi)發(fā)建議：

1、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍,。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。

3,、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬。

4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開(kāi)發(fā)成本,。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。

2,、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén),，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開(kāi)發(fā)成本。

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開(kāi)發(fā),，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，介入開(kāi)發(fā)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇六

營(yíng)銷(xiāo),，從本質(zhì)上講,，是產(chǎn)品個(gè)性化的.最大張揚(yáng)。

實(shí)踐證明,，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征,，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售利潤(rùn)最大化的根本法寶。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1,、緊鄰在北京人心目中無(wú)可替代的國(guó)安主場(chǎng)——工人體育場(chǎng),，這是一個(gè)市中心的、大型的,、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè),、大型演出于一體的場(chǎng)館,；此外，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館,。

2,、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮——富國(guó)海底世界。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口,，健康生活每一天”的響亮口號(hào)，進(jìn)行主題概念的演繹升華,，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體,，兒童會(huì)所在海底”，把“足球運(yùn)動(dòng)與國(guó)安主場(chǎng)”的熱點(diǎn)以軟性文章,、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度；通過(guò)金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公,、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起，定能取得最快速的,、最有效的市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng),。不足400套住房在1000多萬(wàn)人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問(wèn)題。

總之,，“運(yùn)動(dòng)·健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時(shí)代話題。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇七

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車(chē)道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài),，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街,，臨街地界長(zhǎng)度約50米，其它三面均未直接臨街,。

2,、南、北,、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓,，可拆遷。

3,、北面留有一約6米寬的大門(mén),，通xxx市步行街。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主。

2,、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng),、新華百貨中衛(wèi)店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng),，2個(gè)中型商場(chǎng),，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西,、南三面。

3,、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶,，以百貨、餐飲等行業(yè)為主,。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng),，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街，建筑面積約為2萬(wàn)平方米,。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心,。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā),，價(jià)值更大,。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤(pán)，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài),。

1,、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散,，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好,。

3、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng),，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場(chǎng)前景好、潛力大;但是,，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小,，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大,，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低,。

(三)開(kāi)發(fā)建議：

1、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍,。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷。

3,、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開(kāi)發(fā)成本。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅,、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén),，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開(kāi)發(fā)成本,。

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價(jià),，退出本宗土地的.開(kāi)發(fā),，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，介入開(kāi)發(fā),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇八

(一),、城市基本概況 3

(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3

(三),、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃) 3

(一),、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析 3

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 4

(一),、市場(chǎng)供需狀況 4

(二),、價(jià)格水平 4

(三)、產(chǎn)品特征 4

(四),、客戶群特征 4

(五),、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng) 4

(六)、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn) 4

(一),、調(diào)查問(wèn)卷內(nèi)容(附表) 4

(二),、問(wèn)卷調(diào)查說(shuō)明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容 4

(三)、問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論 4

一,、地塊位置 6

二,、地塊現(xiàn)狀 6

三、項(xiàng)目交通出行狀況 6

四,、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 7

五,、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)) 7

六,、市政配套(都要說(shuō)明距宗地距離,、接入的可能性) 7

七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7

八,、項(xiàng)目swot分析 7

1.優(yōu)勢(shì)分析; 7

2.劣勢(shì)分析; 7

3.機(jī)會(huì)分析; 7

4.風(fēng)險(xiǎn)分析,。 7

1、地理位置(位置,、行政區(qū)劃,、面積、市區(qū)面積);

2,、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史,、文化、所占的重要地位);

3,、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模);

4、城市交通(城市航空,、鐵路,、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);

5、城市總體布局(城市格局,、所含區(qū)域,、規(guī)劃方向、突出特色),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇九

（一）城市基本概況

衛(wèi)輝市位于中原腹地,，河南省北部、太行山東麓,、古黃河北岸,，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里,，總?cè)丝?0萬(wàn),，城區(qū)常住人口18萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,，新鄉(xiāng)市的“后花園”,，河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市,、中國(guó)財(cái)神文化之鄉(xiāng),。

（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元，增長(zhǎng)19.9%,；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元,，增長(zhǎng)19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元,，增長(zhǎng)17%,。

二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：

（一）市場(chǎng)供需狀況

我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚,，于20xx年開(kāi)始建設(shè),，現(xiàn)有水晶城、美景花城,、盛世藍(lán)灣等已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)房產(chǎn)不足十處,，開(kāi)發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求，發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況十分理想,，房?jī)r(jià)也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx。由于一方面開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)較小,，另一方面需求旺盛,，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間,。

（二）價(jià)格水平

目前,，我市房?jī)r(jià)均價(jià)1700元/平方米,，其中一樓20xx元/平方米,，六樓1300元/平方米,，地下室750—850元/平方米,，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米，城區(qū)商品門(mén)面房銷(xiāo)售價(jià)格3500—4500元/平方米,。

（三）產(chǎn)品特征

多以普通六層為主,，戶型面積95—153平方（兩房,、三房）,，主力戶型面積為120-130平方,，一層價(jià)格最高，天然氣加熱地暖系統(tǒng)的高品質(zhì)樓盤(pán)較少,。

（四）市場(chǎng)發(fā)展前景

20xx年—20xx年8月,，我市開(kāi)發(fā)房產(chǎn)4200套，已銷(xiāo)售3500套。作為發(fā)展中的城市,，房?jī)r(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,，幾乎沒(méi)有下浮的可能性，可以說(shuō)投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)之憂,，樓盤(pán)操作空間較大,。

三,、意向購(gòu)房客戶分析：

根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的居住地塊的容積率的研究,，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上，衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可,，其銷(xiāo)售量較為可觀,，對(duì)開(kāi)發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間,；而在居民居住意向的調(diào)查分析中,，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用范圍內(nèi)。

四,、擬推薦地塊基本情況：

選址地一

（一）地塊位置

該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里,，以商住,、研發(fā)、培訓(xùn),、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。

（二）地塊現(xiàn)狀

園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地，其中,，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,，已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù),，手續(xù)已辦理完畢,，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝,。通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上。

（三）項(xiàng)目交通出行狀況

西臨省道翟陽(yáng)線,，南臨新濮公路,，東臨比干大道,，北臨太公路,，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車(chē)程,，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,，約3分鐘車(chē)程，位置極其優(yōu)越,，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,，供電、郵政,、電信等配套設(shè)施也較為完備,。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目。該地塊處于古城開(kāi)發(fā)區(qū)域,，北臨玉帶河，西臨條形街,，南臨建設(shè)路,，東臨寶塔路,，由護(hù)城河圍繞,，位置優(yōu)越,，周邊環(huán)境優(yōu)良,。東西（北）長(zhǎng)982米，南北（西）長(zhǎng)426米,，東西（南）長(zhǎng)870米,，南北（東）長(zhǎng)410米，總面積約570畝,，屬于居住商業(yè)金融混合用地，涉及人口約8000人,。

選址地三

汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目,。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,，北臨衛(wèi)州路，南臨牧野路,，東起友誼路,，西至勝利路。規(guī)劃總用地490.3畝,；規(guī)劃凈用地約371.53畝,。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝，建設(shè)用地733.7畝,，未利用地74.7畝,，總面積3798.7畝。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,，620戶,。住宅面積121600㎡，非住宅面積20000㎡,。容積率按1.5控制規(guī)劃。

選址地四

紡織路拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,，西至比干大道，東至寶塔路,，該路全線共計(jì)20xx.5米,，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡,，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,，可以考慮按30米拓寬，不考慮開(kāi)發(fā)使用,，居民占264戶,，共計(jì)46174.36㎡，除掉30米路面占地外,，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開(kāi)發(fā),。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇十

xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車(chē)道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài)，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：

一,、屬性描述

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街,，臨街地界長(zhǎng)度約50米,，其它三面均未直接臨街。

2,、南,、北、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街,，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓,，可拆遷,。

3、北面留有一約6米寬的大門(mén),，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主,。

2、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng),、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng),，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面,。

3,、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng),，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街,，建筑面積約為2萬(wàn)平方米。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā),，價(jià)值更大。

二,、項(xiàng)目建議

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤(pán),，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài)。

1,、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散,，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。

3、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng),，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場(chǎng)前景好、潛力大;但是,，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小,，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大,，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低,。

(三)開(kāi)發(fā)建議：

1、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍,。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。

3,、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開(kāi)發(fā)成本。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅,、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén),，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開(kāi)發(fā)成本,。

三,、其它建議

就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià),，退出本宗土地的開(kāi)發(fā)，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，介入開(kāi)發(fā),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇十一

建議書(shū)的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段,，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開(kāi)始,，項(xiàng)目建議書(shū)不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù),。

（一）項(xiàng)目名稱,、建設(shè)單位、主管部門(mén)

（二）項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù),，主要寫(xiě)明建設(shè)單位的現(xiàn)狀,。擬建項(xiàng)目的名稱、擬建的性質(zhì),、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù),。

（三）項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模,、主要內(nèi)容和功能分布,。

（四）建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期,。

（五）初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期。

（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。

（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來(lái)源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況,，籌措資金的辦法和計(jì)劃。

（一）主管部門(mén)的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門(mén),，由主管部門(mén)組織專門(mén)人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書(shū),，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想，所請(qǐng)主管部門(mén)編制項(xiàng)目建議書(shū),，主管部門(mén)完成編制任務(wù)書(shū)并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審批,。

（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來(lái)機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書(shū)。其程度是：專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想,，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書(shū)并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),。

（三）專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后，提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書(shū),，專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書(shū)編制書(shū)后報(bào)有關(guān)部門(mén)審批,。這一方式適用于規(guī)模大，技術(shù)要求較高的`民用建設(shè)項(xiàng)目,。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇十二

一,、項(xiàng)目背景

為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》,、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》,、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資,，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”的原則,。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，特別是中國(guó)正式加入wto,、北京奧運(yùn)會(huì)申辦成功,，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無(wú)限,。

由北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）,。

二．項(xiàng)目歷史條件

1、宗地簡(jiǎn)介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,，規(guī)劃用地性為二類居住用地,，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò)線，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng),，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷。

2,、項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

2,、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè),、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等,。

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米,。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施,。“該項(xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。四,、可行性研究報(bào)告編制1,、編制單位：

由北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,。2、編制依據(jù)：

2．1,、政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號(hào)。2．2,、政府文件：京政辦發(fā)55號(hào)。2．3,、政府文件：京政辦發(fā)（）12號(hào),。2．4、政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號(hào),。2．5,、政府文件：京政辦發(fā)（）31號(hào)。

2．6,、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料,。

第二章項(xiàng)目名稱和選址

一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目,。二,、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬(wàn)平方米）,。四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

9,、建筑層數(shù)：地上三層,，地下一層。

10,、綠化率：60％,。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色,。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡、香港、美國(guó)，意大利，加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招,、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑,、景觀,、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先進(jìn)的建筑藝術(shù),，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求,，既能突出自己,，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào),。2、設(shè)施,、設(shè)備,、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù),、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備,、設(shè)施,。

3,、綠化：“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周?chē)ㄔO(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施,，為入住townhouse的各級(jí)客戶提供綠色、優(yōu)雅,、舒適,、安逸的居住氛圍。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件

一,、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,，由于周?chē)呀?jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè),，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資,，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電,、氣,、熱、通訊,、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善,。

第五章物料消耗與供應(yīng)

一、建筑材料

二,、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施,，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備,、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車(chē)車(chē)庫(kù),、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話系統(tǒng),、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備,、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等,。三,、水、電,、氣,、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水,、電,、氣,、熱等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米,，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦,。2、用水量：按2升/平方米·日,，用水量為40萬(wàn)立方米／日,。

3、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計(jì)算,，則預(yù)測(cè)用熱量為16百萬(wàn)大卡／小時(shí),。

第六章環(huán)境保護(hù)

按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少,。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾,、噪聲以及汽車(chē)廢氣,，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題,，對(duì)環(huán)境的不利影響較少,。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,，嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī),。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類池,，含油污水經(jīng)隔油池處理后,，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),。

2,、生活垃圾：將生活垃圾分類收集，由專門(mén)的管理部門(mén)專設(shè)清潔人員,，利用密閉垃圾筒運(yùn)出,，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理。

3,、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī),，停車(chē)庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng),、發(fā)電機(jī)等,，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備,。

4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出,、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題,，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車(chē)庫(kù)保證車(chē)庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施,，汽車(chē)廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn),。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響,。

第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排

一,、建設(shè)方式

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工,。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行,，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè),、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良,。

二,、建設(shè)進(jìn)度安排

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年,，即從到為建設(shè)期,，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作,。

主要包括：協(xié)議簽訂,、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)七通一平,、工程招投標(biāo)等。2,、年7月至207月為施工工期,，竣工驗(yàn)收。

第八章經(jīng)營(yíng)管理方式

一,、經(jīng)營(yíng)設(shè)想1,、“該項(xiàng)目”擬采用目前國(guó)際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款,。2,、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施,、完善的服務(wù),，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。

第九章投資估算

一,、成本構(gòu)成

宗地占地338畝,，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1,、土地費(fèi)用

3,、其它投入二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

銷(xiāo)售按6500元/m2計(jì),，13.5×6500=8.78億元

×1000×1.3=29.3萬(wàn)m2

銷(xiāo)售按4000元/m2計(jì),，4000×29.3=11.72億元三、成本測(cè)算：

a,、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)

固定成本合計(jì)58580萬(wàn)元2,、經(jīng)營(yíng)成本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)篇十三

營(yíng)銷(xiāo)，從本質(zhì)上講,，是產(chǎn)品個(gè)性化的最大張揚(yáng),。

實(shí)踐證明，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征,，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售利潤(rùn)最大化的根本法寶。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1,、緊鄰在北京人心目中無(wú)可替代的國(guó)安主場(chǎng)――工人體育場(chǎng)，這是一個(gè)市中心的,、大型的,、綜合型的、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng),、休閑娛樂(lè),、大型演出于一體的場(chǎng)館;此外，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館,。

2,、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮――富國(guó)海底世界。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口,，健康生活每一天”的響亮口號(hào)，進(jìn)行主題概念的演繹升華，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體,，兒童會(huì)所在海底”,，把“足球運(yùn)動(dòng)與國(guó)安主場(chǎng)”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度;通過(guò)金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起,，定能取得最快速的,、最有效的市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬(wàn)人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問(wèn)題,。

總之,，“運(yùn)動(dòng)?健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)，也是最容易演繹的時(shí)代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。