在日常的學(xué)習(xí),、工作,、生活中,，肯定對各類范文都很熟悉吧。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎,？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇一

為落實(shí)《xx城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展,。xx市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件，確定了以綠引資,，引資開發(fā),，開發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”原則,。隨著xx市“xx河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動,，xx河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)區(qū)后xx位于xx河流域，商機(jī)無限,。

由xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在xx市xx區(qū)后xx鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）,。

1宗地簡介

宗地位于xx區(qū)后xx鎮(zhèn)xx村，規(guī)劃用地性為二類居住用地,，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線，東臨后xx玉馬教練場，西南側(cè)為后xx鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷,。

2項(xiàng)目概況

宗地由后xx政府與xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年,，xxx公司于19xx年取得xx政府核發(fā)的國有土地使用證,。20xx年10月13日，xx公司與xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。后由xx公司對其175畝地進(jìn)行土地變性,，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后xx鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地,。

3合作方式

由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議,，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后xx鎮(zhèn)政府的合作合同,，此部分費(fèi)用為1350萬元（含200萬元付政府定金）由我方與后xx鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議,。

房地產(chǎn)公司管理建議

第一條公司為形成自己的核心競爭力，倡導(dǎo)參與管理,，不斷創(chuàng)新,，并激勵員工就其平時工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得，對公司業(yè)務(wù),、管理及技術(shù),，提供建設(shè)性的改善意見，藉以提高經(jīng)營績效,，特訂定本辦法,。

第二條公司各級員工對本公司的經(jīng)營，不論在技術(shù)上或管理上,，如有改進(jìn)或興革意見,，均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列，報(bào)相關(guān)職能部門,。

第三條建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下：

（一）建議事由：簡要說明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng),。

（二）原有缺失：詳細(xì)說明在建議案未提出前，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見,。

（三）改進(jìn)意見或辦法：詳細(xì)說明建議改善之具體辦法,，包括方法、程序及步驟等項(xiàng),。

（四）預(yù)期效果：應(yīng)詳細(xì)說明該建議案經(jīng)采納后,，可能獲致的成效，包括提高效率,、簡化作業(yè),、增加銷售、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項(xiàng)目。

第四條建議書填妥后,，應(yīng)以郵寄或面遞方式,，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收。

第五條建議書內(nèi)容如偏于批評,，或無具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法,，或不具真實(shí)姓名者，不得為內(nèi)容不全,，不予交付審議,，其有真實(shí)姓名者，并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由,，將原件密退還原建議人,。

第六條公司為審議員工建議案件，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組,，集團(tuán)行政部、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人,。

第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：

（一）關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng),。

（二）關(guān)于員工建議案件評審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng)。

（三）關(guān)于建議案件獎金金額的研議事項(xiàng),。

（四）關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng),。

（五）其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng)。

第八條相關(guān)職能部門收受建議書后,，認(rèn)為完全者,，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號密封送交召集人，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議,。如因案情特殊,，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評核，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加,。

前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外,，應(yīng)于審委會召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作。

第九條公司員工所提建議,，具有下列情事之一者,，應(yīng)予獎勵：

（一）對于公司組織研提調(diào)整意見，能收精簡或強(qiáng)化組織功能效果者,。

（二）對于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù),，研提具體改進(jìn)方案，具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者,。

（三）對于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù),，提出改進(jìn)方法，值得實(shí)行的。

（四）對于公司各項(xiàng)規(guī)章,、制度,、辦法提供具體改善建議，有助于經(jīng)營效能提高者,。

（五）對于公司各項(xiàng)作業(yè)方法,、程序、報(bào)表等,，提供改善意見,，具有降低成本、簡化作業(yè),、提高工作效率的功效者,。

（六）對于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項(xiàng)，提出研究報(bào)告,，具有采納價(jià)值或效果者,。

第十條前條獎勵的標(biāo)準(zhǔn)，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評核表各個評核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評訂分?jǐn)?shù)后,，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級及其獎金金額,。

第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者，應(yīng)交由收受部門據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人,。

第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者,，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi)，以書面詳細(xì)注明建議人姓名,、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對公司的可能貢獻(xiàn),、核定等級及獎金數(shù)額與理由，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評核表,，一并報(bào)請總經(jīng)理核定,。按等級于年終工作總結(jié)大會上發(fā)給獎金。

第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對建議人的主觀印象,，影響評核結(jié)果的公平起見,，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評定前，對建議人的姓名應(yīng)予保密,，不得泄露,。

第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者，其所得的獎金,，按人數(shù)平均發(fā)給,。

第十五條有下列各情形之一者，不得申請核獎：

（一）各級主管人員對其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議,。

（二）被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者,。

（三）由主管指定為業(yè)務(wù),、管理、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法,、程序,、表報(bào)的改善或簡化等作業(yè)，而獲致的改進(jìn)建議者,。

（四）同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎金者,。

第十六條公司各單位如有任何問題或困難，需求解決或改進(jìn)時,，經(jīng)呈請總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開向員工征求意見,，所得建議的審議與獎勵，得依本辦法辦理,。

第十七條員工建議案的最后處理情形,，應(yīng)由收受部門通知原建議人，員工所提建議,，不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔,。經(jīng)核定給獎的建議案，并應(yīng)在公司中表揚(yáng),。

第十八條本辦法經(jīng)呈請總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行,。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇二

（以下簡稱“本項(xiàng)目”）

本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。

單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地址：欽州市

注冊資金：20xx萬

法定代表人：雷超林

職務(wù)：總經(jīng)理

是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司,。公司類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨(dú)資）。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的`全資子公司,。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年，注冊資本壹仟萬元,。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,，成立公司，股東構(gòu)成為,。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名,，其中獲初,、中,、高級職稱30余人，擁有監(jiān)理工程師,、一級建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)、房地產(chǎn)估價(jià)師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、土地估價(jià)師、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人,。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,，輻射至欽州、北海,、柳州等城市,。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式，所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展,，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會關(guān)系,，同時與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。

公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級,；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料,、裝飾材料、家用電器等,。

1.翠竹苑

翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米，建筑面積約為2萬平方米,，是老城區(qū)的

精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用,。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米,，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用,。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號,，用地面積約一萬平方米,，總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號,，用地面積17萬平方米,，總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號,，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇三

xxx縣城位于縣境中部偏東，是一個已有六百年歷史的古城,，地勢東南高,，西北低，四周為康熙飲馬湖濕地,、翰苑湖濕地,、威鎮(zhèn)湖濕地所環(huán)繞?？h城總體規(guī)劃控制區(qū)面積20平方公里,，建成區(qū)面積為5平方公里，總?cè)丝诩s7萬人,，其中非農(nóng)業(yè)人口4.4萬人，農(nóng)業(yè)人口約1.6萬人,，一年以上暫住人口1萬余人,。xxx縣城自古為西北重鎮(zhèn)、屬交通要沖,，為寧夏銀北地區(qū)的公路交通樞紐,。 109國道、石中高速公路,、包蘭鐵路擦城而過,。縣城內(nèi)道路“三縱”,、“四橫”呈“井”型框架,，縣城公共交通體系完善,，功能齊全，運(yùn)營線路長18公里,，有公交車輛10輛,，出租車378輛?？h城行政辦公現(xiàn)主要分布在人民路,、大平路.商業(yè)金融，主要集中在東大街和北大街,，工業(yè)區(qū)在大平公路北側(cè),，居住小區(qū)分布縣城住宅規(guī)劃用地各區(qū)域，主要有新世紀(jì)家園小區(qū),、東花園小區(qū),、西花園小區(qū)、東安小區(qū),、古城新苑小區(qū)等,。隨著縣城西擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施，城市新區(qū)的生態(tài)公園,、行政中心,、星級賓館的建成，我縣的行政辦公場所,、商業(yè)金融網(wǎng)點(diǎn)分布將向西區(qū)轉(zhuǎn)移,。縣城周圍有自然形成的濕地三處,，威鎮(zhèn)湖濕地,、康熙飲馬湖濕地、翰苑湖濕地,，總面積約471公頃,，湖面面積199公頃。其中：翰苑湖濕地面積28公頃,，湖面面積14公頃;康熙飲馬湖濕地面積200公頃,，湖面面積42公頃：威鎮(zhèn)湖濕地面積243公頃，湖面143公頃,?？滴躏嬹R湖與威鎮(zhèn)潮濕地已于20xx年立項(xiàng)進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)建設(shè)?？h城有玉皇閣公園和體育公園,，占地面積11公頃;休閑廣場有東花苑廣場和街心花園廣場兩處休閑場所，縣城規(guī)劃控制區(qū)綠化覆蓋面積59.6公頃,，園林綠地面積52.7公頃,，公共綠地22.5公頃,。唐徠渠自南至北，環(huán)城而過,?？h城地下水資源豐富，現(xiàn)有水廠一座,， 供水能力2萬立方米/日,，供水主管道長度為24.3公里，用水普及率100%,，供水質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn),。縣城現(xiàn)有供熱公司一個,，綜合供熱能力102噸/小時,，供熱量108萬吉焦，供熱主管道總長度36公里,，集中供熱面積105萬平方米,，供熱用戶11200戶?？h城有中學(xué)4所,，平羅中學(xué)為全區(qū)重點(diǎn)中學(xué)，平羅回中為全區(qū)百所回民高級中學(xué)之一,，在校學(xué)生7000多人,。小學(xué)4所，在校學(xué)生6000多人,?？h域內(nèi)有保存完好的不同建設(shè)年代古跡兩處，有建于清代,，氣勢宏偉的玉皇閣,，始建于明代的工藝巧奪天工的鐘鼓樓。玉皇閣,、鐘鼓樓與近年修復(fù)的接引寺同處在一條南北軸線上,，構(gòu)筑出xxx縣城獨(dú)特的景觀?？h城商貿(mào)流通發(fā)達(dá),，自古就是商流,、物流,、人流集散地?？h城有大型集貿(mào)批發(fā),、零售市場3處,。鐘鼓樓商城、南門蔬菜批發(fā)市場,、北門農(nóng)貿(mào)批發(fā),，年成交額達(dá)5億元。20xx年投資5300萬元建設(shè)日處理污水1.5萬噸的污水處理廠1座,，并積極申請立項(xiàng)建設(shè)垃圾處理廠,，投入大量資金治理縣城周邊環(huán)境，對大平公路兩側(cè)進(jìn)行環(huán)境綜合整治,，并對康熙飲馬湖,、威鎮(zhèn)湖濕地進(jìn)行保護(hù)開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃對翰苑潮濕地及唐徠渠縣城段綜合整治進(jìn)行保護(hù)開發(fā)建設(shè),。隨著縣城規(guī)劃控制范圍內(nèi)的濕地,、園林及唐徠渠縣城段綜合整治等工程的建成，一個初具規(guī)模的山水園林城市將展現(xiàn)在人們面前,。優(yōu)美的人居環(huán)境也是給房地產(chǎn)開發(fā)帶來無限商機(jī),。

縣城新區(qū)擬開發(fā)的房地產(chǎn)地塊有3#、4#,、9#,、12#、14#,、19#,、20#七個地塊，詳細(xì)情況具體如下：

(一)3#地塊概況

該地塊用地范圍：東至康熙步行街,，南至平西路,，西至西三街，北至人民西路延伸段,，規(guī)劃用地面積為3.4公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,，其中：商業(yè)用地0.98公頃,，住宅用地1.44公頃，綠化用地0.98公頃,。住宅平均按五層考慮,，沿人民西路延伸段、平西路,、康熙步行街商服用房主體為二層,，局部三層。該地塊現(xiàn)狀為新民村三隊(duì)農(nóng)宅及部分溫室。

(二)4#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街,，南至平西路,，西至康熙步行街，北至人民西路延伸段,，規(guī)劃用地面積為4.2公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,，其中：商業(yè)用地1.77公頃,，住宅用地1.73公頃，綠化用地0.7公頃,。住宅平均按五層考慮,，沿平西路、人民西路延伸段,、康熙步行街商服用房主體為二層,，局部三層。該地塊現(xiàn)狀為合作村四隊(duì)部分農(nóng)宅,、耕地及溫棚,。

(三)9#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西三街，南至人民西路延伸段,，西至西四街,，北至團(tuán)結(jié)西路延伸段?？傆玫孛娣e為12.74公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,，其中：商業(yè)用地3公頃,，住宅用地7.74公頃，綠化用地2公頃,。住宅平均按五層考慮,，沿人民西路延伸段、團(tuán)結(jié)西路延伸段,、西三街商業(yè)用房主體為二層,。該地塊現(xiàn)狀：耕地、溫棚及部分農(nóng)宅,。

(四)12#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街,，南至團(tuán)結(jié)西路延伸段，西至西三街,，北至玉皇閣大道,，規(guī)劃用地面積為11.25公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,，其中：商業(yè)用地2.6公頃，住宅用地6.85公頃,，綠化用地1.8 公頃,。住宅平均按五層考慮，沿團(tuán)結(jié)西路延伸段,、西一街,、西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、溫棚及部分農(nóng)宅,。

(五)14#地塊概況

該地塊用地范圍：東至北門轉(zhuǎn)盤綠地，南至康熙大道,，西至西一街,，北至大平公路，規(guī)劃用地面積為11公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅、行政辦公,，其中：商業(yè)用地1.78萬平方米,，住宅用地6.27萬平方米，行政辦公用地1.5萬平方米,，綠地1.36萬平方米,。住宅平均按五層考慮，沿西一街商業(yè)用房主體為二層,，局部三層,，沿康熙大道為行政辦公用地。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、部分溫棚,、城鎮(zhèn)居民磚房、沿大平公路企事業(yè)單位(平羅五金廠家屬區(qū),、縣國稅局),。

(六)19#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西三街，南至放射路,，西至西四街,，北至大平公路，規(guī)劃總用地面積為15.6萬平方米,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅、行政辦公。其中：一期規(guī)劃用地面積7萬平方米,，住宅平均按五層考慮,，沿西三街商業(yè)用房主體為二層。該地塊現(xiàn)狀：農(nóng)宅,、部分城鎮(zhèn)居民住宅,、耕地、溫棚,。

(七)20#地塊概況

該地塊用地范圍：東至西一街,，南至放射路，西至西三街,，北至大平公路,，規(guī)劃用地面積為19.7萬平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅,、行政辦公，其中：商業(yè)用地6146平方米,，住宅用地11.78萬平方米,，行政辦公用地4.8萬平方米，綠地2.5萬平方米,。沿西三街,、放射路為行政辦公用地，沿西一街為商服用地,。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、部分溫棚、城鎮(zhèn)居地住房,、沿大平公路企事業(yè)單位(xxx縣建筑公司,、平羅加油站、縣塑料廠等用地),。

縣城新區(qū)20#地塊開發(fā)項(xiàng)目商服,、建筑、市場,、醫(yī)院,、托兒所幼兒院、小學(xué),、中學(xué)文化娛樂場所服務(wù)半經(jīng)適中,，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷,，是縣城總體規(guī)劃居住建設(shè)的黃金地段,，是投資開發(fā)建設(shè)的新亮點(diǎn),，具備得無獨(dú)厚的開發(fā)條件。

(一)3#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為3.14萬平方米,，其中：商業(yè)用房1.27萬平方米,，住宅建筑面積1.87萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動中心,、居委會等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3,。

(二)4#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房、配套建設(shè)機(jī)關(guān)公共設(shè)施,，總建筑面積為4.18萬平方米,，其中：商業(yè)用房1.94萬平方米，住宅建筑面積2.24萬平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動中心,、居委會等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約5000萬元人民幣。

(三)9#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為13萬平方米,，其中：商業(yè)用房3萬平方米,，住宅建筑面積10平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動中心,、居委會等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.5億元人民幣。

(四)12#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總建筑面積為11萬平方米,。其中：商業(yè)用房2.5萬平方米,，住宅建筑面積8.5萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置托幼,、中老年活動中心等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3,。

(五)14#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房,，配套建設(shè)相關(guān)公共設(shè)施，總建筑面積為14.3萬平方米,，其中：商業(yè)用房3.9萬平方米,，住宅建筑面積8.2平方米,。行政辦公建筑面積1.9萬平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動中心,、居委會等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。

(六)19#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目主要建設(shè)商服、住宅,、行政辦公樓及配套公用設(shè)施,，總建筑面積為16.8萬平方米，其中：一期工程建筑面積7.5萬平方米,。小區(qū)容積率1.07,，綠地率38.5%，建筑密度27%,，按規(guī)劃要求布置中老年活動場所,、幼托、居委會,、地下停車庫等各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.8億元人民幣。其中：一期工程概算投資8000萬元人民幣,。

(七)20#地塊主要建設(shè)內(nèi)容

該項(xiàng)目總占地19.7萬平方米,，用地性質(zhì)為居住用地?？偨ㄖ娣e為22萬平方米,，其中：商業(yè)用房8000平方米，住宅建筑面積15.3萬平方米,。行政辦公建筑面積5.9萬平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托、中老年活動中心,、居委會等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.1 —1.3,，日照間距1：1.5h,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約2.4億元人民幣。

3#,、4#,、9#、12#,、14#,、19#,、20#地塊概算投資 萬元人民幣。其中：3#地塊概算投資3900萬元,，4#地塊概算投資5000萬元,，9#地塊概算投資1.5億元，12#地塊概算投資1.32億元,，14#地塊概算投資1.7億元,，19#地塊概算投資1.8億元(其中：一期工程概算投資8000萬元)，20#地塊概算投資2.4億元,。

采用市場運(yùn)作方式籌集資金,。

縣城新區(qū)擬開發(fā)的房地產(chǎn)3#、4#,、9#,、12#、14#,、19#,、20#地塊,，地理位置優(yōu)越,，城市道路、上,、下水強(qiáng),，弱電管網(wǎng)、燃?xì)馀涮自O(shè)施完善,，極具開發(fā)潛力,，項(xiàng)目建成后房屋平均售價(jià)可達(dá)到1800元/平方米左右，扣除成本,，每平方米可獲凈收入600—800元左右,，項(xiàng)目的建成還會產(chǎn)生良好的社會效益，可有效提高城市品位,，提高城市檔次,，優(yōu)美小區(qū)環(huán)境還可以有效提高市民環(huán)境意識，促進(jìn)市民整體素質(zhì)的提升,。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇四

一,、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施,。

根據(jù)十八大報(bào)告精神,，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設(shè)小康社會的重要載體，更是撬動內(nèi)需的最大潛力所在,。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化,，正在成為中國經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展的強(qiáng)大引擎,。

新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體,、產(chǎn)城互動,、節(jié)約集約、生態(tài)宜居,、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化,。

這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說改革開放前20多年是我國大、中型城市高速發(fā)展的黃金時期,，那么,，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時期。

今后,，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散,，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起，以縮小大,、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別,。

橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對國家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識,，我們對玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個新的認(rèn)知,，并需要賦予它更深刻的涵義。

我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務(wù)圈,，集購物,、休閑、娛樂,、觀光,、居住、文化為一體,。

它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動的一個典范,，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài),、新文化,、新生活的城市地標(biāo)。

在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中,，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個里程碑的歷史意義,。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用,。

因此,，在我們的概念中，不是做一般的商業(yè)街,，而是做一個與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體,。

它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用,，成為橫店市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎,。

以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量,，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。

通過這樣重量級的布局,，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位,。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個比較高的層次上進(jìn)行,，積極爭取政府資源,，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作,。

立足這樣的高度,，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。

二,、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài),。

中國商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧,，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見證,。

她講述著城市的故事、演繹著城市的歷史,、承載著城市的夢想,。

從某種意義上講,，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭,，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至城市與城市的競爭,。

商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出,，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展,、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表,，成為城市文明的重要窗口和名片。

商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài),，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域,，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通,、旅游觀光,、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于,，完全摒棄了單純的購物功能,，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展,，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo)。

這是后商業(yè)街時代的重要特征,。

在電商迅猛發(fā)展的時代,，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局,，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作,。

2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心,，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價(jià)值的過程,。

商業(yè)價(jià)值的取向，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看,，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時俱進(jìn),。

中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式,。

第五代商業(yè)模式,，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù)、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式,，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上,，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營商的主導(dǎo)權(quán)，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺和訊息共享的融匯商品流,、運(yùn)輸流,、資金流、信息流于一體,，同時,，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi)、商家的參與式經(jīng)營,，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營和服務(wù)中的多方共贏,。

在滿足人們一站式購物需求的同時進(jìn)行升級，增加體驗(yàn)式消費(fèi),。

購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能,，它是集消費(fèi)、休閑,、文化,、運(yùn)營、體驗(yàn),、服務(wù),、參與、共贏八大功能于一體，其中運(yùn)營,、體驗(yàn),、服務(wù)、參與,、共贏成了經(jīng)營者的核心;消費(fèi),、休閑、文化成了顧客的核心,。

體驗(yàn)式購物中心既是購物中心,，也是休閑中心，同時還是社交中心,。

一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù),，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易,、服務(wù),、文化、娛樂,、電子商務(wù),、餐飲、交通,、停車場,、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起。

三,、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀,，打造一個集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀,、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能,、融合本土民俗風(fēng)情的.中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點(diǎn)，具有獨(dú)特景觀,、豐富內(nèi)涵,、完善功能的集購物,、美食,、休閑、觀光,、娛樂,、游憩于一體的，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的,，獨(dú)具個性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間,。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。

徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑,，鋼架結(jié)構(gòu),、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間,。

其間,，各種休閑設(shè)施齊全，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程,。

五光十色的精品櫥窗,，烘托出濃郁的商業(yè)氣息。

“潮”氣十足的商品,，輕吹著時尚之風(fēng),。

城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀,。

在繁華的都市商業(yè)景觀中,，襯映著八面山的自然景觀。

不時可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋,、美食店,，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅。

入夜,，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映,，讓思緒在光影中舞蹈，領(lǐng)略不夜的橫店魅力,。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時尚精品購物中心——絲綢,、時裝、鞋類,、包類,、飾品、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺灣風(fēng)味小吃,、杭邦菜,、茶樓、咖啡,、時尚飲品等

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧,、ktv、游戲等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品,、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3d影院,、影視道具收藏館、戲裝拍攝,、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國內(nèi)一,、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境,，初期的品牌定位不宜太高端，以國內(nèi)尤其是省內(nèi)一,、二線產(chǎn)品品牌為主打,，如女裝類江南布衣、伊芙麗,、可可尼等,，餐飲類綠茶、弄堂里,、兩岸咖啡等,，休閑健身類藍(lán)士堡等。

此外,，配置少量進(jìn)口高檔商品,，特別是美容化妝品類。

后期,，可進(jìn)行根據(jù)市場情況,，進(jìn)行品牌調(diào)整。

(注：此部分內(nèi)容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化,，以形成招商運(yùn)營的指導(dǎo)性文件)

四,、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街,、xx武林路時尚女裝街,、中國絲綢城、四季青服飾城,、勝利河(大兜路)美食街共同打造,。

具體操作平臺：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、xx茶易餐飲管理有限公司,。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強(qiáng),，可落地的資源優(yōu)勢。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢資源,。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會,，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢,。

3.運(yùn)營優(yōu)勢

對商業(yè)街運(yùn)營管理有著豐富經(jīng)驗(yàn),。

五、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長期租賃,。

(條件另議)

2.單純招商服務(wù),。

通常采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài),，設(shè)定不同的比率，享受服務(wù)年限內(nèi)的(3——5年)分成。

3.其他合作方式面議,。

六,、機(jī)構(gòu)簡介

商業(yè)特色街聯(lián)合會

是xx市民政局正式注冊登記的社團(tuán)組織，主管單位xx市貿(mào)易局,，正式成立于xx年10月,，現(xiàn)有會員單位87個(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè))。

2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“zz城”下屬子公司(股票代碼：zzsz),，注冊資本50z萬元,。

該公司具有國資背景——浙江商業(yè)集團(tuán)。

(詳見公司介紹)

茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺灣xx餐飲集團(tuán),，公司管理運(yùn)營團(tuán)隊(duì)均來自臺灣,，在大陸從事臺灣餐飲業(yè)策劃、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年,。

公司注冊資本100萬元,。

(詳見公司介紹)
?

一、項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于成—德—綿經(jīng)濟(jì)帶的羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘察設(shè)計(jì),，預(yù)計(jì)開采出的熱礦水出口溫度達(dá)45℃以上，日出水量達(dá)500立方米,，礦化度達(dá)3-5g/l,，硫酸根離子含量高，偏硅酸,、偏磷酸,、硫化氫、鍶等對人體有益的元素含量也較多,，其中氟含量可達(dá)到國家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉水標(biāo)準(zhǔn),，具有很好的醫(yī)療價(jià)值。

區(qū)域內(nèi)水,、電,、交通、通訊等建設(shè)條件良好,。

二,、項(xiàng)目背景和政策支持

(一)項(xiàng)目提出的背景及依據(jù)

通過前期相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘探及檢測，白馬關(guān)溫泉的溫度,、出水量以及礦化度極具開發(fā)價(jià)值,，具有很的的醫(yī)療價(jià)值項(xiàng)目市場前景十分樂觀，極具開發(fā)價(jià)值,，擬引進(jìn)投資商在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)溫泉酒店,、溫泉渡假村等,。

(二)國家相關(guān)的政策支持

溫泉的合理開發(fā)與利用，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策,，是當(dāng)?shù)卣咧С值闹攸c(diǎn)項(xiàng)目,。

(三)合作方式

獨(dú)資

三、項(xiàng)目定位和選址

(一)項(xiàng)目定位

擬在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)溫泉酒店,、溫泉渡假村等,，完善旅游功能，增加游客消費(fèi)空間和滯留時間,，主要面對成德綿的高,、中等收入者。

(二)項(xiàng)目選址

四川省羅江縣白馬關(guān)鎮(zhèn)羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)內(nèi),，區(qū)域環(huán)境良好,。

(三)項(xiàng)目投資的必要性

由于該項(xiàng)目位于旅游區(qū)內(nèi)，本就擁有一定固定的客源,，又為于成德綿經(jīng)濟(jì)帶,，面向成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場，建設(shè)投資十分必要,。

四,、項(xiàng)目開發(fā)思路及初步規(guī)劃

(一)本項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想

通過本項(xiàng)目開發(fā)，打造一家極具區(qū)域特色的三國文化溫泉主題酒店,，從而進(jìn)一步將羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)建設(shè)成為四川三國文化旅游精品線路上的主要節(jié)點(diǎn),，爭取最大的客源市場吸引力。

(二)總體布局與規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃用地300畝,。

(三)建設(shè)周期

2年,。

(四)項(xiàng)目經(jīng)營思路

以成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場為重點(diǎn)

五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算

(一)投資估算

總投資1.5億元

(二)項(xiàng)目收益

項(xiàng)目建成后,，預(yù)計(jì)年利潤3000萬元,，投資回收期為5年。

(三)項(xiàng)目社會效益

通過本項(xiàng)目的開發(fā)將會增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會,，提高當(dāng)?shù)厝罕娚钯|(zhì)量和水平,、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級、利于區(qū)域品牌形象的打造,。

(四)資金籌措方式

以企業(yè)自有資金為主,，并積極爭取金融機(jī)構(gòu)信貸。

(五)還款計(jì)劃

按總投資1.5億元的50%0.75億元貸款計(jì)算,，預(yù)計(jì)建成開放后,，3年內(nèi)即可完成還款計(jì)劃。

六,、實(shí)施單位

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇五

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街,。

2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓，可拆遷,。

3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2,、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西,、南三面。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米,。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā),，價(jià)值更大,。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。

1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好,。

3、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場前景好、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價(jià)格偏低，投資成本大，開發(fā)利潤低,。

(三)開發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本,。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。

2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本,。

就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià),，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā),。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇六

營銷，從本質(zhì)上講,，是產(chǎn)品個性化的.最大張揚(yáng),。

實(shí)踐證明，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征,，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1,、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場——工人體育場,，這是一個市中心的,、大型的、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動,、休閑娛樂、大型演出于一體的場館,；此外,，還有一個綜合性的室內(nèi)工人體育館。

2,、緊鄰生活在北京這樣一個內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮——富國海底世界,。這兩個所在是全北京崇尚健康生活，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征，喊出“運(yùn)動就在家門口,，健康生活每一天”的響亮口號,，進(jìn)行主題概念的演繹升華，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體,，兒童會所在海底”,，把“足球運(yùn)動與國安主場”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動結(jié)合起來進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度,；通過金牌的物業(yè)管理服務(wù)，把健康居住和家居辦公,、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起,，定能取得最快速的、最有效的市場轟動效應(yīng),。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問題,。

總之，“運(yùn)動·健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇七

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街,，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街。

2,、南,、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷,。

3、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營日用百貨為主。

2,、比較高檔的有開盛商場,、新華百貨中衛(wèi)店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場,，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西,、南三面,。

3、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大,。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。

1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。

3,、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場前景好,、潛力大;但是，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價(jià)格偏低,，投資成本大，開發(fā)利潤低,。

(三)開發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷,。

3、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本,。

(四)規(guī)劃建議：

1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本。

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的.開發(fā),，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇八

(一),、城市基本概況 3

(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3

(三),、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃) 3

(一),、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析 3

一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 4

(一),、市場供需狀況 4

(二),、價(jià)格水平 4

(三)、產(chǎn)品特征 4

(四),、客戶群特征 4

(五),、市場競爭分項(xiàng) 4

(六)、區(qū)域市場的發(fā)展特點(diǎn) 4

(一),、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表) 4

(二),、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容 4

(三),、問卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論 4

一、地塊位置 6

二,、地塊現(xiàn)狀 6

三,、項(xiàng)目交通出行狀況 6

四、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 7

五,、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述,，沒有的可以不寫) 7

六、市政配套(都要說明距宗地距離,、接入的可能性) 7

七,、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7

八、項(xiàng)目swot分析 7

1.優(yōu)勢分析; 7

2.劣勢分析; 7

3.機(jī)會分析; 7

4.風(fēng)險(xiǎn)分析,。 7

1,、地理位置(位置、行政區(qū)劃,、面積,、市區(qū)面積);

2、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史,、文化,、所占的重要地位);

3、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模);

4,、城市交通(城市航空、鐵路,、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);

5,、城市總體布局(城市格局、所含區(qū)域,、規(guī)劃方向,、突出特色)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇九

（一）城市基本概況

衛(wèi)輝市位于中原腹地,，河南省北部,、太行山東麓、古黃河北岸,，總面積868平方公里,，其中平原面積452平方公里，總?cè)丝?0萬,，城區(qū)常住人口18萬,，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,，新鄉(xiāng)市的“后花園”,，河南省歷史文化名城,、省級園林城市、中國財(cái)神文化之鄉(xiāng),。

（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元,，增長19.9%；社會消費(fèi)品零售總額29億元,，增長19.3%,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長17%,。

二,、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：

（一）市場供需狀況

我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，于20xx年開始建設(shè),，現(xiàn)有水晶城,、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處,，開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對住房的需求,，發(fā)展?jié)摿薮蟆７康禺a(chǎn)銷售情況十分理想,，房價(jià)也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx,。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對較小，另一方面需求旺盛,，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時期,，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。

（二）價(jià)格水平

目前,，我市房價(jià)均價(jià)1700元/平方米,，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米,，地下室750—850元/平方米,，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米，城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米,。

（三）產(chǎn)品特征

多以普通六層為主,，戶型面積95—153平方（兩房、三房）,，主力戶型面積為120-130平方，一層價(jià)格最高,，天然氣加熱地暖系統(tǒng)的高品質(zhì)樓盤較少,。

（四）市場發(fā)展前景

20xx年—20xx年8月，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套,，已銷售3500套,。作為發(fā)展中的城市,，房價(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊，幾乎沒有下浮的可能性,，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂,，樓盤操作空間較大。

三,、意向購房客戶分析：

根據(jù)對衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究,，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上，衛(wèi)輝市民對其也最為認(rèn)可,，其銷售量較為可觀,，對開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時通過對衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間,；而在居民居住意向的調(diào)查分析中,，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi)。

四,、擬推薦地塊基本情況：

選址地一

（一）地塊位置

該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里,，以商住,、研發(fā)、培訓(xùn),、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。

（二）地塊現(xiàn)狀

園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地，其中,，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,，已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù),，手續(xù)已辦理完畢,，隨時可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝,。通過對衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上,。

（三）項(xiàng)目交通出行狀況

西臨省道翟陽線,，南臨新濮公路,，東臨比干大道，北臨太公路,，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里,，約15分鐘車程，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,，約3分鐘車程,，位置極其優(yōu)越，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,，供電,、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備,。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域，北臨玉帶河,，西臨條形街,，南臨建設(shè)路，東臨寶塔路,，由護(hù)城河圍繞,，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良,。東西（北）長982米,，南北（西）長426米，東西（南）長870米,，南北（東）長410米,，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地,，涉及人口約8000人,。

選址地三

汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,，北臨衛(wèi)州路,，南臨牧野路，東起友誼路,，西至勝利路,。規(guī)劃總用地490.3畝；規(guī)劃凈用地約371.53畝,。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,，建設(shè)用地733.7畝，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝,。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人，620戶,。住宅面積121600㎡,，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃,。

選址地四

紡織路拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部，西至比干大道,，東至寶塔路,，該路全線共計(jì)20xx.5米，向南北方向90米拆遷拓寬,，共需拆遷82222.23㎡,，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡，可以考慮按30米拓寬,，不考慮開發(fā)使用,，居民占264戶，共計(jì)46174.36㎡,，除掉30米路面占地外,，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文

化工項(xiàng)目建議書范文

項(xiàng)目建議書參考范文

關(guān)于項(xiàng)目建議書范文

酒店項(xiàng)目建議書范文

工廠項(xiàng)目建議書范文

醫(yī)院項(xiàng)目建議書范文

養(yǎng)殖項(xiàng)目建議書-范文

房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告范文

房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告范文

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇十

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開發(fā)建議：

一,、屬性描述

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街,。

2、南、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷。

3,、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營日用百貨為主。

2,、比較高檔的有開盛商場,、新華百貨中衛(wèi)店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場,，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西,、南三面,。

3、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米,。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā),，價(jià)值更大,。

二、項(xiàng)目建議

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。

1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好。

3,、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場前景好,、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場價(jià)格偏低,，投資成本大,，開發(fā)利潤低。

(三)開發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。

2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷,。

3、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本,。

(四)規(guī)劃建議：

1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。

2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本,。

三、其它建議

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā)。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇十一

建議書的形成,，是基本建設(shè)程序中最初的階段,，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始，項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù),，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù),。

（一）項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位,、主管部門

（二）項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù),，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱,、擬建的性質(zhì),、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。

（三）項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案,。建設(shè)規(guī)模,、主要內(nèi)容和功能分布。

（四）建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期,。

（五）初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期,。

（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況,，籌措資金的辦法和計(jì)劃,。

（一）主管部門的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書,，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想,，所請主管部門編制項(xiàng)目建議書,，主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請有關(guān)部門審批。

（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書,。其程度是：專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想,，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

（三）專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后,，提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書,，專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書編制書后報(bào)有關(guān)部門審批。這一方式適用于規(guī)模大,，技術(shù)要求較高的`民用建設(shè)項(xiàng)目,。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇十二

一、項(xiàng)目背景

為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》,，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展,。政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》,、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件,，確定了“以綠引資，引資開發(fā),，開發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動,，特別是中國正式加入wto,、北京奧運(yùn)會申辦成功，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域,，商機(jī)無限,。

由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）。

二．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝,，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線,，東臨后沙峪玉馬教練場，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷,。

2,、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。

2,、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售,、物業(yè)管理等,。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米,。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施,。“該項(xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金,。四,、可行性研究報(bào)告編制1、編制單位：

由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,。2,、編制依據(jù)：

2．1、政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號,。2．2,、政府文件：京政辦發(fā)55號。2．3,、政府文件：京政辦發(fā)（）12號,。2．4、政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號,。2．5,、政府文件：京政辦發(fā)（）31號。

2．6,、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場調(diào)查資料,。

第二章項(xiàng)目名稱和選址

一、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目,。二,、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）,。四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

9,、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層,。

10,、綠化率：60％,。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色,。1,、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請新加坡、香港,、美國,，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計(jì)大師通過招,、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑,、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時代特色,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求,，同時也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己,，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),。2、設(shè)施,、設(shè)備、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù),、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備,、設(shè)施。

3,、綠化：“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施,，為入住townhouse的各級客戶提供綠色、優(yōu)雅,、舒適,、安逸的居住氛圍。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件

一,、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè),，加大了對該區(qū)域市政投資,，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電,、氣,、熱,、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善,。

第五章物料消耗與供應(yīng)

一,、建筑材料

二、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施,，在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備,、停車車庫、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng),、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三,、水,、電、氣,、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算,，“該項(xiàng)目”水、電,、氣,、熱等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米,，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為12000千瓦,。2、用水量：按2升/平方米·日,，用水量為40萬立方米／日,。

3、熱力量：按80大卡／小時·平方米計(jì)算,，則預(yù)測用熱量為16百萬大卡／小時,。

第六章環(huán)境保護(hù)

按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程,，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水,、生活垃圾,、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源,，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題,，對環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中,，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1,、污水：生活污水經(jīng)化類池,，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集,，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員,，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理,。

3,、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備,。

4、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出,、停放造成的汽車廢氣污染問題,，通過在設(shè)計(jì)時停車庫保證車庫有一定的容積，采取合理有效的措施,，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn),。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化，減少污染影響,。

第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排

一,、建設(shè)方式

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工,。為保證施工質(zhì)量,，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè),、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二,、建設(shè)進(jìn)度安排

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬平方米,，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期,，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1,、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂,、搬遷,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平,、工程招投標(biāo)等,。2、年7月至207月為施工工期,，竣工驗(yàn)收,。

第八章經(jīng)營管理方式

一、經(jīng)營設(shè)想1,、“該項(xiàng)目”擬采用目前國際流行的建設(shè)工程管理模式,，按照國際通用建設(shè)施工條款。2,、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施,、完善的服務(wù),，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。

第九章投資估算

一,、成本構(gòu)成

宗地占地338畝,，為二類建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1,、土地費(fèi)用

3,、其它投入二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

銷售按6500元/m2計(jì),，13.5×6500=8.78億元

×1000×1.3=29.3萬m2

銷售按4000元/m2計(jì),，4000×29.3=11.72億元三、成本測算：

a、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)

項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)

固定成本合計(jì)58580萬元2,、經(jīng)營成本

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書篇十三

營銷,，從本質(zhì)上講，是產(chǎn)品個性化的最大張揚(yáng),。

實(shí)踐證明,，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶,。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場――工人體育場,，這是一個市中心的,、大型的、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動,、休閑娛樂、大型演出于一體的場館;此外,，還有一個綜合性的室內(nèi)工人體育館,。

2、緊鄰生活在北京這樣一個內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮――富國海底世界,。這兩個所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動就在家門口，健康生活每一天”的響亮口號,，進(jìn)行主題概念的演繹升華,，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體，兒童會所在海底”,，把“足球運(yùn)動與國安主場”的熱點(diǎn)以軟性文章,、各種出其不意又合情合理的推廣活動結(jié)合起來進(jìn)行操作，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度;通過金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公,、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起，定能取得最快速的,、最有效的市場轟動效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問題,。

總之,，“運(yùn)動?健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)，也是最容易演繹的時代話題。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。