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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇一

建議書(shū)的形成,，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開(kāi)始,，項(xiàng)目建議書(shū)不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù),，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù)。

（一）項(xiàng)目名稱(chēng),、建設(shè)單位,、主管部門(mén)

（二）項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù)，主要寫(xiě)明建設(shè)單位的現(xiàn)狀,。擬建項(xiàng)目的名稱(chēng),、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù),。

（三）項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案,。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布,。

（四）建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期,。

（五）初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期。

（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,。

（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來(lái)源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況,，籌措資金的辦法和計(jì)劃。

（一）主管部門(mén)的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門(mén),，由主管部門(mén)組織專(zhuān)門(mén)人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書(shū),，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想,，所請(qǐng)主管部門(mén)編制項(xiàng)目建議書(shū)，主管部門(mén)完成編制任務(wù)書(shū)并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)審批,。

（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專(zhuān)來(lái)機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書(shū),。其程度是：專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書(shū)并報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),。

（三）專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后,，提交專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書(shū)，專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書(shū)編制書(shū)后報(bào)有關(guān)部門(mén)審批,。這一方式適用于規(guī)模大,，技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇二

市場(chǎng)仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免,；換言之，市場(chǎng)房屋的整體性?xún)r(jià)比會(huì)越來(lái)越好,。

第二章：產(chǎn)品研究及分析

專(zhuān)家普遍認(rèn)為,，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步走出了概念競(jìng)爭(zhēng)的怪圈，伴隨著市場(chǎng)成熟的腳步,，已經(jīng)步入了產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代,。產(chǎn)品的優(yōu)劣直接影響銷(xiāo)售的最終結(jié)果。

一,、產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析

本案位于朝陽(yáng)區(qū)工體東路8號(hào),、10號(hào)院，地處東二環(huán)與東三環(huán)之間,、平安大街延長(zhǎng)線(xiàn)與朝外大街之內(nèi),，距東二環(huán)1.7公里、距東三環(huán)0.8公里,；項(xiàng)目地塊西隔工體東路為工人體育場(chǎng)游泳館,，東隔東大橋斜街為三里屯普通居民住宅區(qū)，南臨北空干休所,，北鄰北京警備司令部武警辦公大樓,。項(xiàng)目占地1.21公頃，屬典型的“插空”項(xiàng)目,；規(guī)劃總建筑面積8.12萬(wàn)平方米,，建筑密度31%，容積率5.37,。

從建筑形式上屬于圍合型高板和塔連板形式,，規(guī)劃方案難度較大。針對(duì)本地塊周邊的市政設(shè)施、交通道路狀況,、配套設(shè)施等諸多因素綜合考慮,，對(duì)該規(guī)劃項(xiàng)目作如下分析：

1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析

（1）,、地處東二,、三環(huán)之間,，是公認(rèn)的的高地價(jià)區(qū)位,，土地使用權(quán)的獲取來(lái)之不易，絕對(duì)區(qū)位上乘,。

（2）,、位于三大商務(wù)、商業(yè)核心及使館區(qū)的邊緣,，商業(yè)氣氛濃厚,，同時(shí)可分流四大核心區(qū)域的客戶(hù)，區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶(hù)大多具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和相應(yīng)的消費(fèi)能力,。

（3）,、緊鄰工人體育場(chǎng)館和富國(guó)海底世界兩個(gè)具有代表性的消費(fèi)場(chǎng)所；綜合考慮,，有一定的投資空間,，經(jīng)概念提升、整體包裝策劃后,，除純居住功能外存有一定的投資租賃市場(chǎng),。

（4）、所處區(qū)域市政道路狀況良好,、周邊配套設(shè)施齊全,，特別是商業(yè)配套、健身,、餐飲,、娛樂(lè)場(chǎng)所多，并且整體區(qū)域內(nèi)遠(yuǎn)景規(guī)劃較好,，對(duì)客戶(hù)心理影響會(huì)較大,。

2、項(xiàng)目劣勢(shì)

（1）,、相對(duì)區(qū)位一般,，東離國(guó)貿(mào)商圈，西距朝外商業(yè)大街都有一定距離,，屬于“都沿邊,，卻又不全是”邊緣地帶，商務(wù)氣氛不濃,。

（2）,、四鄰小環(huán)境較差,，處于北京舊有居民區(qū)的包圍之中，紛亂嘈雜,，居民素質(zhì)不高,，文化氣息不夠理想，對(duì)業(yè)主的日后生活會(huì)有一定的影響,，不適宜建高尚純居住區(qū),。

（3）、項(xiàng)目規(guī)劃方案受地塊形狀,、四至狀況制約嚴(yán)重,，人口密度大,、建筑密度大,、容積率較高、樓體布局難度大,，狹小的中央庭院也不利于園林景觀(guān)環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì),，會(huì)給銷(xiāo)售帶來(lái)較大壓力,，特別是進(jìn)入后期銷(xiāo)售階段隨著工程形象的拔高，視覺(jué)效果會(huì)越來(lái)越差,。

（4）,、項(xiàng)目地處朝外及平安大街延長(zhǎng)線(xiàn)之間，交通狀況在上下班高峰期擁堵嚴(yán)重,，若遇工體有大型演出,、比賽，則更加不理想,。

（6）,、區(qū)域內(nèi)可替代產(chǎn)品較多，與區(qū)域內(nèi)各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目相比,，本案建筑規(guī)模,、工期及入住時(shí)間存在較大劣勢(shì)，地下車(chē)位數(shù)量也不足,，客戶(hù)容易被分流,。

二、規(guī)劃研究及產(chǎn)品定位

通過(guò)產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析可以得出如下結(jié)論：該地塊既有先天的不足也有鮮明的優(yōu)勢(shì),，不菲的地價(jià)決定了它只能做中高檔產(chǎn)品,，為了挖出其潛質(zhì)來(lái)我們必須對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位進(jìn)行細(xì)分，而只有對(duì)目標(biāo)客戶(hù)的需求做細(xì)致研究,，才能有針對(duì)性地做產(chǎn)品細(xì)分,。

1、產(chǎn)品規(guī)劃研究

從本宗地地塊形狀來(lái)看呈楔形，不十分規(guī)則,，屬東西向長(zhǎng),、南北向短的不好利用地塊，體現(xiàn)在規(guī)劃上就是東西向房屋必然多于南北向房屋,；加上地塊北側(cè)為北京警備司令部辦公用房,，直接導(dǎo)致地塊南側(cè)的使用受到限制；再加上地塊整體為近方形,，只有做出圍合才能提高土地利用率,，這就不可避免地出現(xiàn)多處拐角結(jié)合部的“死角”房屋；這些在規(guī)劃上不可逾越的障礙直接影響到銷(xiāo)售價(jià)格的提升及銷(xiāo)售利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn),。很難想象出,，這里能夠規(guī)劃成純居住高尚品質(zhì)社區(qū),，恐怕也難塑造成高尚的辦公環(huán)境,。假如僅從本項(xiàng)目目前的戶(hù)型面積設(shè)計(jì)及所處區(qū)域地段來(lái)看似乎有這種可能，但辦公商住的必要條件是便捷的交通和足夠的停車(chē)位,，而這兩點(diǎn)又恰恰是為本項(xiàng)目不可逾越的障礙,；另外，向西的朝外大街,，向東的三環(huán)沿線(xiàn)及國(guó)貿(mào)商圈可供選擇的純辦公樓較多,，因此作為純辦公用房也不太現(xiàn)實(shí)。

2,、目標(biāo)客戶(hù)研究

（1）,、因故不能或不愿離開(kāi)該區(qū)域的成功人士，追求一定的舒適生活,，向往擁有朝向好,、面積適中偏大的戶(hù)型。

（2）,、向往便利的運(yùn)動(dòng),、健康，追求時(shí)尚,，工作單位十分接近的年輕的準(zhǔn)成功人士（包括一些運(yùn)動(dòng)員）,。

（3）、中小規(guī)模個(gè)體經(jīng)貿(mào)公司,，業(yè)務(wù)便利,，商住兩用的需求者。

（4）,、看準(zhǔn)獨(dú)特的位置,、商機(jī)和產(chǎn)品的個(gè)性，用于投資的成功人士。

理由是：

（1）,、規(guī)劃方案可以做到一定數(shù)量的好朝向較舒適性的房子,。

（2）、工體,、海底世界對(duì)一些年輕,、追求健康、快樂(lè)生活一族有無(wú)窮的魅力,，有一些運(yùn)動(dòng)員希望就近有一處住所,，有一些富裕的鐵桿國(guó)安球迷希望在工體旁邊有一處不大的“第二居所”。

（3）,、本塊宗地處于周邊三大商業(yè),、商務(wù)核心邊緣的市中心地帶，可滿(mǎn)足一些中小個(gè)體經(jīng)營(yíng)者居家辦（4）,、本塊宗地位于第一,、第三使館區(qū)和幾大商務(wù)、商業(yè)區(qū)的邊緣,，只要戶(hù)型面積合理,，便具有一定的投資概念。

（5）,、居家辦公和投資型客戶(hù)對(duì)戶(hù)型朝向的要求并不十分敏感,，可以解決本項(xiàng)目東西向房屋過(guò)多的劣勢(shì)，推出板式辦公樓的優(yōu)勢(shì),。

3,、項(xiàng)目定位

商住兩用+投資概念

4、建筑規(guī)劃的調(diào)整

（1）,、保留正向大面積的居住功能為主的偏大套型設(shè)計(jì),。

（2）、把兩個(gè)樓座的銜接處設(shè)計(jì)成投資或商業(yè)用房戶(hù)型,，面積不宜大,，拐角可適當(dāng)進(jìn)行功能修改。

（3）,、建議將樓體結(jié)構(gòu)確定為框架結(jié)構(gòu),，以增加室內(nèi)外空間的可變性，從而增加部分房間的開(kāi)間程度,。

（4）,、裝修標(biāo)準(zhǔn)選用菜單式精裝修方式。

（5）,、在立面的表現(xiàn)上應(yīng)與東部城市的整體相和諧并有適當(dāng)突出,、夸張的表現(xiàn),，既要有現(xiàn)代感，又與投資人心態(tài)相吻合,，色彩選用上應(yīng)冷暖色對(duì)比較為明顯,，在二者間又要有適當(dāng)?shù)倪^(guò)渡。

（6）,、在陽(yáng)臺(tái)和窗體的表現(xiàn)上,，應(yīng)從整體上考慮細(xì)節(jié)，局部采用變化,，力求新穎,、實(shí)用，使客戶(hù)從效果圖上就有一種是成功人士居住地方的感覺(jué),；另外,，在充分控制成本的前提下，盡量注重新材料,、新工藝的運(yùn)用,，盡量避免市場(chǎng)上產(chǎn)品相似化、趨同化的弊病,，尋求獨(dú)到將是我產(chǎn)品設(shè)計(jì)的第一原則,。

第三章：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體戰(zhàn)略構(gòu)想

營(yíng)銷(xiāo),，從本質(zhì)上講,，是產(chǎn)品個(gè)性化的最大張揚(yáng)。

實(shí)踐證明,，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征,，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳，是實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售利潤(rùn)最大化的根本法寶,。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1,、緊鄰在北京人心目中無(wú)可替代的國(guó)安主場(chǎng)——工人體育場(chǎng)，這是一個(gè)市中心的,、大型的,、綜合型的、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng),、休閑娛樂(lè),、大型演出于一體的場(chǎng)館；此外,，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館,。

2、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮——富國(guó)海底世界,。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口,，健康生活每一天”的響亮口號(hào)，進(jìn)行主題概念的演繹升華,，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體,，兒童會(huì)所在海底”，把“足球運(yùn)動(dòng)與國(guó)安主場(chǎng)”的熱點(diǎn)以軟性文章,、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度；通過(guò)金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公,、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起，定能取得最快速的,、最有效的市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng),。不足400套住房在1000多萬(wàn)人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問(wèn)題。

總之,，“運(yùn)動(dòng)·健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時(shí)代話(huà)題。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇三

一,、項(xiàng)目背景

為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》,、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》,、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了“以綠引資,，引資開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)建綠，以綠養(yǎng)綠”的原則,。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng),，特別是中國(guó)正式加入wto、北京奧運(yùn)會(huì)申辦成功,，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域,，商機(jī)無(wú)限。

由北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）,。

二．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡(jiǎn)介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,，規(guī)劃用地性為二類(lèi)居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝,，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類(lèi)居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò)線(xiàn),，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷,。

2、項(xiàng)目概況

1,、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,。

2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè),、商品房銷(xiāo)售,、物業(yè)管理等。

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米,。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施?！霸擁?xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金,。四、可行性研究報(bào)告編制1,、編制單位：

由北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,。2、編制依據(jù)：

2．1,、政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號(hào)。2．2,、政府文件：京政辦發(fā)55號(hào),。2．3、政府文件：京政辦發(fā)（）12號(hào),。2．4,、政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號(hào)。2．5,、政府文件：京政辦發(fā)（）31號(hào),。

2．6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料,。

第二章項(xiàng)目名稱(chēng)和選址

一,、項(xiàng)目名稱(chēng)：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目,。二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬(wàn)平方米）,。四、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田,。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

9、建筑層數(shù)：地上三層,，地下一層,。

10、綠化率：60％,。三,、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。1,、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡,、香港、美國(guó),，意大利,，加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑,、景觀(guān),、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先進(jìn)的建筑藝術(shù),，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿(mǎn)足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求,，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求,，既能突出自己，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào),。2,、設(shè)施、設(shè)備,、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù),、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施,。

3,、綠化：“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周?chē)ㄔO(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀(guān)設(shè)施，為入住townhouse的各級(jí)客戶(hù)提供綠色,、優(yōu)雅,、舒適,、安逸的居住氛圍。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件

一,、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,，由于周?chē)呀?jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè),，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資,，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電,、氣,、熱、通訊,、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善,。

第五章物料消耗與供應(yīng)

一、建筑材料

二,、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施,，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備,、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車(chē)車(chē)庫(kù),、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話(huà)系統(tǒng),、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備,、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話(huà)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等,。三,、水、電,、氣、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算,，“該項(xiàng)目”水,、電、氣,、熱等用量為：

1,、用電量：60瓦/平方米,，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦。2,、用水量：按2升/平方米·日,，用水量為40萬(wàn)立方米／日。

3,、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計(jì)算,，則預(yù)測(cè)用熱量為16百萬(wàn)大卡／小時(shí)。

第六章環(huán)境保護(hù)

按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”,，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,。“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程,，對(duì)環(huán)境的污染較少,。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾,、噪聲以及汽車(chē)廢氣,，此外無(wú)其它污染源，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題,，對(duì)環(huán)境的不利影響較少,。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,，嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī),。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池,，含油污水經(jīng)隔油池處理后,，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),。

2,、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清潔人員,，利用密閉垃圾筒運(yùn)出,，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠(chǎng)和垃圾消化場(chǎng)處理。

3,、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī),，停車(chē)庫(kù)的排風(fēng)、送風(fēng)系統(tǒng),、發(fā)電機(jī)等,，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備。

4、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出,、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題,，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車(chē)庫(kù)保證車(chē)庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施,，汽車(chē)廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn),。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響,。

第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排

一,、建設(shè)方式

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工,。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行,，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè),、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良,。

二,、建設(shè)進(jìn)度安排

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年,，即從到為建設(shè)期,，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作,。

主要包括：協(xié)議簽訂,、搬遷、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)七通一平,、工程招投標(biāo)等。2,、年7月至207月為施工工期,，竣工驗(yàn)收。

第八章經(jīng)營(yíng)管理方式

一,、經(jīng)營(yíng)設(shè)想1,、“該項(xiàng)目”擬采用目前國(guó)際流行的建設(shè)工程管理模式，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款,。2,、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,。將以現(xiàn)代化的設(shè)施,、完善的服務(wù)，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè),。

第九章投資估算

一,、成本構(gòu)成

宗地占地338畝，為二類(lèi)建筑用地,，成本由以下幾塊構(gòu)成：1,、土地費(fèi)用

3、其它投入二,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

銷(xiāo)售按6500元/m2計(jì),，13.5×6500=8.78億元

×1000×1.3=29.3萬(wàn)m2

銷(xiāo)售按4000元/m2計(jì)，4000×29.3=11.72億元三,、成本測(cè)算：

a,、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)

項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)

固定成本合計(jì)58580萬(wàn)元2、經(jīng)營(yíng)成本

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇四

項(xiàng)目周邊社區(qū)配套一般是指以項(xiàng)目可輔射范圍(3km)內(nèi)的教育（大中小學(xué)及教育質(zhì)量情況）,、醫(yī)院,、購(gòu)物（大型購(gòu)物中心、主要商業(yè)和菜市場(chǎng)）,、郵局,、休閑（文化、體育,、娛樂(lè),、公園等等設(shè)施）、銀行以及其他配套設(shè)施,。

附圖：生活設(shè)施分布圖,，具體位置、距離,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇五

1.項(xiàng)目建設(shè)背景

2.項(xiàng)目概況

(1)項(xiàng)目名稱(chēng)：___________________________

(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________

(3)建設(shè)單位：___________________________

(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________

(5)經(jīng)營(yíng)范圍：___________________________

(6)公司類(lèi)別：___________________________

(7)資質(zhì)等級(jí)：___________________________

(8)企業(yè)概況：___________________________

(9)工程概況：___________________________

(10)資金來(lái)源：__________________________

3.可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

4.可行性研究報(bào)告研究范圍

5.研究結(jié)論及建議

6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1,。

表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

二、住宅市場(chǎng)分析與營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略

1.當(dāng)前住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀

2.商品房市場(chǎng)現(xiàn)狀與市場(chǎng)需求

3.商品房的市場(chǎng)需求及發(fā)展

4.當(dāng)前住宅市場(chǎng)面臨的矛盾和問(wèn)題

5.營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略

三,、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

1.項(xiàng)目選址

2.建設(shè)條件

2.1位置優(yōu)越

2.2交通方便

2.3建設(shè)場(chǎng)區(qū)“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場(chǎng)地：____________________________

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全

2.5土地征用情況

四,、建設(shè)規(guī)模及功能

1.建筑面積的內(nèi)容

2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

2.1建筑使用功能

2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

(2)小區(qū)配套設(shè)施

2.3住宅戶(hù)型規(guī)劃

3.工程項(xiàng)目一覽表

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見(jiàn)表2,。

表2主要工程量一覽表

五,、建設(shè)方案

1.建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境

1.1地形

1.2場(chǎng)地自然條件

(1)地貌：____________________

(2)水文地質(zhì)：________________

(3)地震裂度：________________

(4)地基土工程地質(zhì)評(píng)價(jià)：

2.總體規(guī)劃布局

2.1片區(qū)規(guī)劃

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2.3總平面布局

2.4交通組織

2.5規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見(jiàn)表3,。

表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

3.建筑方案設(shè)計(jì)

3.1建筑方案總體構(gòu)思

3.2平面設(shè)計(jì)

(1)住宅,。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表4。

表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

(2)公用建筑,。

3.3立面設(shè)計(jì)

4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

4.1基礎(chǔ)造型及處理

4.2上部結(jié)構(gòu)

5.公用設(shè)施方案

5.1供水排水

5.2供電

(1)供配電系統(tǒng),。

(2)照明及電力設(shè)備。

5.3供氣

5.4中央空調(diào)

5.5弱電設(shè)計(jì)

6.消防

7.環(huán)境保護(hù)

六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成,。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：

______年______月______日：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù),。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì),。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì),。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì)。

______年______月：報(bào)建,、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證,。

______年______月______日：工程開(kāi)工。

______年______月：完成投資的25%,，開(kāi)始預(yù)售,。

______年______月：主體工程斷水。

______年______月——______年______月：?jiǎn)误w工程驗(yàn)收,。

______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收,。

______年______月：正式入住。

七,、投資估算與資金籌措

1.投資估算

總投資造價(jià)見(jiàn)表5和附表1

表5項(xiàng)目投資估算

單位：萬(wàn)元

2.資金籌措

詳見(jiàn)附表2

八,、經(jīng)濟(jì)效益分析

1.住宅銷(xiāo)售價(jià)格

2.銷(xiāo)售進(jìn)度及付款計(jì)劃

本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷(xiāo)售，各年銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)表6,。

表6各類(lèi)建筑銷(xiāo)售計(jì)劃表(%)

3.稅費(fèi)率

本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見(jiàn)表7,。

表7稅費(fèi)率表(%)

項(xiàng)目盈利能力詳見(jiàn)附表3~~附表7。

表8敏感性分析表

5.清償能力分析

6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析

資金平衡分析詳見(jiàn)附表3-8,，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見(jiàn)附表3-9,。

7.敏感性分析

將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資、售房?jī)r(jià)可選擇,、租房?jī)r(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析,，分析結(jié)果表明開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資和售房?jī)r(jià)格兩個(gè)因素對(duì)項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見(jiàn)表8及敏感性分析圖(略),。

8.臨界點(diǎn)分析

詳見(jiàn)表9

表9　臨界點(diǎn)分析表

9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表10,。

表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

九、風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策

1.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

2.經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析

3.金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇六

分析現(xiàn)階段市場(chǎng)供需情況,，預(yù)測(cè)項(xiàng)目上市時(shí)的市場(chǎng)供需情況,。

（二）、價(jià)格水平

近一兩年內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格變化情況,。

（三）,、產(chǎn)品特征

從建筑形式、建筑風(fēng)格,、居住模式,、戶(hù)型面積等方面分析本區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品的特征,，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)模、基礎(chǔ)配套,、產(chǎn)品特點(diǎn)（建筑形式,、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境,、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu),、戶(hù)型配比、面積區(qū)間等方面）,。

（四）、客戶(hù)群特征

客戶(hù)群體特征一般包括年齡分布,、家庭結(jié)構(gòu),、收入水平、文化程度,、置業(yè)目的,、戶(hù)型面積選擇、房?jī)r(jià)承受能力等方面,。

（五）,、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng)

從本區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的核心和主體展開(kāi)，來(lái)論述區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的特征,。

（六）,、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)

1、政府對(duì)市場(chǎng)的管理調(diào)控能力（相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺(tái)及作用）,；

2,、市場(chǎng)體系完善情況（包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展）；

3,、市場(chǎng)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移（大盤(pán)的出現(xiàn),、配套的完善，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)）,；

4,、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程（外地開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商的狀況及分析）。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇七

1,、地理位置（位置,、行政區(qū)劃、面積,、市區(qū)面積）,；

2、城市性質(zhì)及地位（城市的歷史,、文化,、所占的重要地位）,；

3、城市規(guī)模（城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模）,；

4、城市交通（城市航空,、鐵路,、公路等交通運(yùn)輸配套狀況）；

5,、城市總體布局（城市格局,、所含區(qū)域、規(guī)劃方向,、突出特色）,。

（二）、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

1,、城市g(shù)dp及增長(zhǎng)率,；

2、城市人均可支配收入及支出水平,；

3,、固定資產(chǎn)投資情況；

4,、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo),。

（三)、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃）

1,、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃,；

2、城市規(guī)模及城市功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃,；

3,、城市人口發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃；

4,、城區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇八

一、項(xiàng)目基本情況：

1,、項(xiàng)目區(qū)所在位置

王坡鄉(xiāng)下觀(guān)村地處平山縣東北部山區(qū),，天臺(tái)山南麓，距平山縣城22公里,，總面積1.5平方公里,，是下觀(guān)水庫(kù)移民村。全村轄2個(gè)村民組,，28戶(hù),，110人,。共有丘陵地1600畝，耕地200畝,。農(nóng)民人均純收入1250元,，村集體沒(méi)有固定收入，是平山縣較為貧困村之一,。

項(xiàng)目區(qū)地處下觀(guān)水庫(kù)北岸下觀(guān)村二隊(duì)自然莊,，現(xiàn)有丘陵地900畝，多年來(lái),，由于缺乏資金投入不足,，項(xiàng)目區(qū)至今尚沒(méi)有通水泥路和動(dòng)力電，豐富的丘陵資源一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用,。本項(xiàng)目旨在通過(guò)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā),，發(fā)展核桃生產(chǎn)和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖，增加群眾收入,，加快發(fā)展步伐。

2,、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)資源情況

項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)由于歷經(jīng)多次的地殼運(yùn)行和長(zhǎng)期的剝蝕堆積,，形成了南鄰水庫(kù)，東西北三面,，北高南低簸萁狀的地貌輪廓,。地貌屬山地類(lèi)型，低山,、丘陵,、海拔500-600米的低山區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)大陸性氣候,。四季分明,，季節(jié)性強(qiáng)，光照充足,，降水量偏少,，夏暑冬寒，溫差較大,。受大氣環(huán)流分布的制約表現(xiàn)為春暖夏熱秋爽冬寒,。年平均氣溫12.7度。年平均降水量560毫米,，分布不均,，7--9月份降雨占全年降雨量70%.年平均日照時(shí)數(shù)2600—2750小時(shí)，日照率為60%,，全年無(wú)霜期130—190天,。項(xiàng)目區(qū)地處滹沱河流域南甸河支流,，現(xiàn)有下觀(guān)水庫(kù)一座，水資源以地下水,、降雨和庫(kù)存水為主,，較為豐富。項(xiàng)目區(qū)植被豐富,，沒(méi)有工礦企業(yè),，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，適合核桃生長(zhǎng)發(fā)育和散養(yǎng)雞養(yǎng)殖,，是綠色食品的理想生產(chǎn)基地,。

3、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)狀況

項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較差,，主要表現(xiàn)在：一是交通條件較差,。通往項(xiàng)目區(qū)的道路由天臺(tái)山旅游路桃林村南向東，途徑二隊(duì)自然莊,，止于東嶺,，全長(zhǎng)4.5km，仍然是泥土路,，寬2至4米不等,，蜿蜒曲折，坎坷不平,，拖拉機(jī)都難以通行,，特別是每年三伏多雨季節(jié)，更是無(wú)法通行,，經(jīng)常斷交,。只有拓寬硬化，才能為立體農(nóng)業(yè)建設(shè)奠定基礎(chǔ),。二是電力較差,。由于資金困難，項(xiàng)目區(qū)僅有照明電,，沒(méi)有動(dòng)力電,。只有架設(shè)動(dòng)力電，才能為澆地,、飼料加工等提供廉價(jià)動(dòng)力,。

項(xiàng)目區(qū)資源豐富。一是丘陵地資源豐富?，F(xiàn)有丘陵地900畝,，沙土壤土質(zhì)，有機(jī)質(zhì)豐富,，適合核桃樹(shù)等果樹(shù)生長(zhǎng),。二是水資源豐富,。項(xiàng)目區(qū)緊鄰下觀(guān)中型水庫(kù)，該水庫(kù)流域囊括天臺(tái)山,，面積達(dá)50平方公里,，四季有水。只要修建揚(yáng)水設(shè)施,，就可以實(shí)現(xiàn)引水上嶺,，增產(chǎn)增收，造福于民,。

項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以小麥玉米養(yǎng)豬等等傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)為主,，收入較低，僅處于溫飽狀態(tài),。近年來(lái),，由于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、農(nóng)產(chǎn)品行情相對(duì)底下,、基礎(chǔ)設(shè)施較差等諸多原因影響,，農(nóng)業(yè)效益大幅度下降。由此可見(jiàn),，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),，實(shí)行農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，建設(shè)立體農(nóng)業(yè),，確保農(nóng)民增產(chǎn)增收勢(shì)在必行。

4,、項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件

（1）區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯,。交通條件非常優(yōu)越，項(xiàng)目區(qū)距平山縣縣城22公里,，距王坡鄉(xiāng)政府所在地東王坡1公里,，背靠天臺(tái)山景區(qū)和藤龍山景區(qū)，有天臺(tái)山旅游路,、藤龍山旅游路和孟王出縣路繞行,，只要把項(xiàng)目區(qū)內(nèi)道路寬開(kāi)硬化，與上述公路對(duì)接,，項(xiàng)目區(qū)就四通八達(dá),，交通十分便利，而且所在王坡鄉(xiāng)又是林業(yè)大鄉(xiāng),、養(yǎng)殖大鄉(xiāng),，東與靈壽縣相靠，南有南甸,、東王坡集貿(mào)市場(chǎng)相鄰,，西與西柏坡接壤,，北與天臺(tái)山藤龍山交界，輻射周邊較多鄉(xiāng)鎮(zhèn),，人氣,、財(cái)氣比較旺盛，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯,，因此項(xiàng)目區(qū)是建設(shè)立體農(nóng)業(yè)發(fā)展優(yōu)質(zhì)種植業(yè)的有利區(qū)域,。

——生態(tài)環(huán)境較好。項(xiàng)目區(qū)地處滹沱河流域南甸支流,，無(wú)工業(yè)污染和環(huán)境污染,，水質(zhì)清淅，空氣清潔,，是農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)生產(chǎn)綠色食品的理想?yún)^(qū)域,。

持該村的目標(biāo)任務(wù)時(shí)間要求，已經(jīng)形成了支持該村發(fā)展強(qiáng)大的農(nóng)業(yè)科技隊(duì)伍,。

二,、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

1、建設(shè)的依據(jù)

進(jìn)行農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā),，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)是國(guó)家重點(diǎn)農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，也是平山縣縣政府工作重點(diǎn)，農(nóng)業(yè)的模式是農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)利用的新亮點(diǎn),，開(kāi)發(fā)丘陵地,，強(qiáng)化設(shè)施配套，發(fā)展林業(yè)養(yǎng)殖業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì),，對(duì)推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，提升農(nóng)業(yè)質(zhì)量，加速產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程具有十分重要意義,。

2,、建設(shè)的必要性

項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的丘陵地，是一筆巨大的財(cái)富,。但是由于交通,、電力，資金等多方制約,，一直沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)利用,，這不能不說(shuō)是嚴(yán)重的浪費(fèi)。加快移民村科學(xué)發(fā)展步伐,，就必須要依托資源優(yōu)勢(shì),。開(kāi)發(fā)丘陵地?zé)o疑是下觀(guān)村發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。所以，加大投入,，盡快開(kāi)發(fā)丘陵地,，造福于民，既是下觀(guān)村科學(xué)發(fā)展的重要抓手,，也是黨和政府關(guān)心移民群眾的具體表現(xiàn),。開(kāi)發(fā)改造勢(shì)在必行，迫在眉睫,，刻不容緩,。

三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

1,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

提高農(nóng)業(yè)綜合效益,，增加農(nóng)民收入，加快項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程

(2),、項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍,，符合本地區(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展的總體規(guī)劃，堅(jiān)持近期與遠(yuǎn)期相結(jié)合,，采取綜合措施,，集中整治，連片開(kāi)發(fā),。

（3）,、項(xiàng)目區(qū)堅(jiān)持嶺水林牧路綜合治理，達(dá)到田成方,，林成網(wǎng),，渠相通，路相連,，旱能灌,，澇能排，漬能降,，實(shí)現(xiàn)園田化。

2,、水電措施

(1),、灌溉工程：灌溉系統(tǒng)科學(xué)規(guī)劃，揚(yáng)水站,、機(jī)房,、管道、閥門(mén),、蓄水池配套齊全,，性能與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)達(dá)到有關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)要求。同時(shí)，修好排水系統(tǒng),，做到抗旱防澇,。

(2)、電力工程：架設(shè)動(dòng)力電,，配套機(jī)房,、變壓器等設(shè)施，滿(mǎn)足揚(yáng)水,、飼料加工等電力需求,。

3、交通措施

做到布局（規(guī)劃）合理,，循環(huán)暢通,，機(jī)耕路建設(shè)分干道、支路兩級(jí),，干道要與鄉(xiāng)村公路連接,，水泥硬化，滿(mǎn)足中型以上的農(nóng)業(yè)機(jī)械的通行,，寬度為5m以上,，支路能保證農(nóng)機(jī)通行，晴雨天暢通,，便于農(nóng)機(jī)進(jìn)出田間作業(yè)和農(nóng)牧產(chǎn)品運(yùn)輸,，寬度3.5m以上。