“報(bào)告”使用范圍很廣,，按照上級部署或工作計(jì)劃,，每完成一項(xiàng)任務(wù),，一般都要向上級寫報(bào)告，反映工作中的基本情況,、工作中取得的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),、存在的問題以及今后工作設(shè)想等，以取得上級領(lǐng)導(dǎo)部門的指導(dǎo),。那么什么樣的報(bào)告才是有效的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報(bào)告范文，希望能夠幫助到大家,，我們一起來看一看吧,。

房地產(chǎn)產(chǎn)品建議報(bào)告 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品建議篇一

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在國家一系列房產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)控后，島城樓市漸進(jìn)休克,。限購令,、限貸令已發(fā)揮了強(qiáng)大調(diào)控威力，住宅產(chǎn)品交易量,、交易金額到目前為止已難與去年相比,。與此同時，非住宅類產(chǎn)品迎來了春天,，酒店式公寓,、商鋪等業(yè)態(tài)產(chǎn)品銷售火爆，就在人們都以為2015年將是非住宅產(chǎn)品年時,，房產(chǎn)稅征收政策的出臺又再一次給這種產(chǎn)品交易下了緊箍咒,。

青島市房產(chǎn)交易中心下發(fā)通知要求，自通知下發(fā)日起,，個人辦理非住宅過戶手續(xù)的,，應(yīng)先向稅務(wù)部門提供土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證;無法提供的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳應(yīng)繳納的土地稅,、房產(chǎn)稅及其他稅收，然后才能辦理過戶手續(xù),。個人自用非住宅應(yīng)繳納房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(1-30%)*1.2%,。房產(chǎn)稅繳納年限最高為3年，如果不足3年按實(shí)際持有年限計(jì)算,，高于3年,，按3年計(jì)算。交易成本大大提高,。

從政策字面上分析,，房產(chǎn)稅的征收落點(diǎn)在辦理過戶時征收。也就是說非商品房交易在一手房交易市場上是不限制的，不會額外增加交易成本,。相反在二手房交易時卻大大提高了交易成本,。通過降低非住宅產(chǎn)品交易頻率降低貨幣在市場的流通速度，可想而知,，國家面臨的通脹壓力是空前的,。酒店式公寓作為典型的非住宅類居住性質(zhì)產(chǎn)品，短期投資收益空間將大大縮水,。也就是說買一個酒店式公寓如果不是自住,，想在三年內(nèi)轉(zhuǎn)讓收益將降低，商鋪投資亦是如此,。

非住宅產(chǎn)品多以滿足投資性需求為主,，該類產(chǎn)品與其他投資形式項(xiàng)目具有投資收益高、投資穩(wěn)艦收益快等優(yōu)點(diǎn),。且投資產(chǎn)品本身除自身溢價外,，還有相當(dāng)可觀的租金收益。而房產(chǎn)稅削弱了產(chǎn)品溢價收益,，迫使投資者不得不考慮和仔細(xì)核算投資收益,。從而提升該類產(chǎn)品的銷售壓力。

1,、酒店式公寓產(chǎn)品投資須充分考慮地段周邊配套等情況,，購買前充分了解周邊租金情況,，盡量達(dá)到該類產(chǎn)品投資租金收益與銀行存款收益持平,。該類產(chǎn)品使用年限為40年屬商業(yè)用地，居住成本相對住宅產(chǎn)品要高,。無論在用電用水,、交易契稅、貸款利率都比正常住宅產(chǎn)品高,。莫貪圖總價低而盲目購買,。應(yīng)對投資成本進(jìn)行詳細(xì)核算，對未來轉(zhuǎn)讓年限要有充分計(jì)劃,。

2,、商鋪產(chǎn)品投資因總價高，投資金額大更應(yīng)該仔細(xì)核算,。選擇一手商鋪時應(yīng)盡量選擇商圈商業(yè)或由大型集中商業(yè)組成的區(qū)域商業(yè),。盡量避免居住區(qū)商業(yè)產(chǎn)品投資。在投資回收期上,，商業(yè)產(chǎn)品一般有1-3年的商業(yè)培育期,，投資收益曲線一般是從負(fù)值不斷上升直到相對平穩(wěn)的.曲線。所以在不具備一定投資風(fēng)險承受能力的投資者建議不要介入。對于二手商鋪投資更須謹(jǐn)慎,。試想一下,，除特殊原因外，如果該商鋪收益頗高,，賣主怎會舍得轉(zhuǎn)讓,。

3、綜合考慮投資機(jī)會成本,，通脹期投資收益降低,。目前，我國經(jīng)濟(jì)正處于高通脹階段,，物價持續(xù)上漲,。主要是國際經(jīng)濟(jì)影響。如果所購房產(chǎn)產(chǎn)品不隨市場通脹因素上漲,，實(shí)際上已經(jīng)是在貶值,。換句話說，如果房價不繼續(xù)上漲,，實(shí)際上已經(jīng)在降價了,。在此類產(chǎn)品下行階段，建議先將資金投向比較穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品,。待政策穩(wěn)定,，價格調(diào)整到位時，再選擇入市,。

未來的幾個月對非住宅產(chǎn)品來說,，將進(jìn)入政策解讀和消化期。此類產(chǎn)品的投資風(fēng)險遠(yuǎn)高于住宅,。股市有風(fēng)險,，入市須謹(jǐn)慎。引用股市里常說的一句話,，所以最后的忠告就是“樓市有風(fēng)險,，入市請三思?！?/p>s("content_relate");

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