“報告”使用范圍很廣,，按照上級部署或工作計劃，每完成一項任務,，一般都要向上級寫報告,，反映工作中的基本情況、工作中取得的經驗教訓,、存在的問題以及今后工作設想等,，以取得上級領導部門的指導。那么什么樣的報告才是有效的呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的報告范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。
房地產產品建議報告 房地產項目產品建議篇一
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在國家一系列房產調控政策調控后,，島城樓市漸進休克。限購令,、限貸令已發(fā)揮了強大調控威力,，住宅產品交易量、交易金額到目前為止已難與去年相比,。與此同時,，非住宅類產品迎來了春天，酒店式公寓,、商鋪等業(yè)態(tài)產品銷售火爆,，就在人們都以為2015年將是非住宅產品年時，房產稅征收政策的出臺又再一次給這種產品交易下了緊箍咒,。
青島市房產交易中心下發(fā)通知要求,，自通知下發(fā)日起，個人辦理非住宅過戶手續(xù)的,，應先向稅務部門提供土地稅,、房產稅及其他稅收的繳稅憑證;無法提供的，應當補繳應繳納的土地稅,、房產稅及其他稅收,，然后才能辦理過戶手續(xù),。個人自用非住宅應繳納房產稅年應納稅額=房產原值(1-30%)*1.2%。房產稅繳納年限最高為3年,，如果不足3年按實際持有年限計算,，高于3年，按3年計算,。交易成本大大提高,。
從政策字面上分析，房產稅的征收落點在辦理過戶時征收,。也就是說非商品房交易在一手房交易市場上是不限制的,，不會額外增加交易成本。相反在二手房交易時卻大大提高了交易成本,。通過降低非住宅產品交易頻率降低貨幣在市場的流通速度，可想而知,，國家面臨的通脹壓力是空前的,。酒店式公寓作為典型的非住宅類居住性質產品，短期投資收益空間將大大縮水,。也就是說買一個酒店式公寓如果不是自住,，想在三年內轉讓收益將降低，商鋪投資亦是如此,。
非住宅產品多以滿足投資性需求為主,，該類產品與其他投資形式項目具有投資收益高、投資穩(wěn)艦收益快等優(yōu)點,。且投資產品本身除自身溢價外,，還有相當可觀的租金收益。而房產稅削弱了產品溢價收益,，迫使投資者不得不考慮和仔細核算投資收益,。從而提升該類產品的銷售壓力。
1,、酒店式公寓產品投資須充分考慮地段周邊配套等情況,，購買前充分了解周邊租金情況，盡量達到該類產品投資租金收益與銀行存款收益持平,。該類產品使用年限為40年屬商業(yè)用地,，居住成本相對住宅產品要高。無論在用電用水,、交易契稅,、貸款利率都比正常住宅產品高。莫貪圖總價低而盲目購買,。應對投資成本進行詳細核算,，對未來轉讓年限要有充分計劃,。
2、商鋪產品投資因總價高,，投資金額大更應該仔細核算,。選擇一手商鋪時應盡量選擇商圈商業(yè)或由大型集中商業(yè)組成的區(qū)域商業(yè)。盡量避免居住區(qū)商業(yè)產品投資,。在投資回收期上,，商業(yè)產品一般有1-3年的商業(yè)培育期，投資收益曲線一般是從負值不斷上升直到相對平穩(wěn)的.曲線,。所以在不具備一定投資風險承受能力的投資者建議不要介入,。對于二手商鋪投資更須謹慎。試想一下,，除特殊原因外,，如果該商鋪收益頗高，賣主怎會舍得轉讓,。
3,、綜合考慮投資機會成本,，通脹期投資收益降低,。目前，我國經濟正處于高通脹階段,，物價持續(xù)上漲。主要是國際經濟影響,。如果所購房產產品不隨市場通脹因素上漲,，實際上已經是在貶值。換句話說,，如果房價不繼續(xù)上漲,，實際上已經在降價了。在此類產品下行階段,，建議先將資金投向比較穩(wěn)健的銀行理財產品。待政策穩(wěn)定,，價格調整到位時,，再選擇入市,。
未來的幾個月對非住宅產品來說,，將進入政策解讀和消化期。此類產品的投資風險遠高于住宅,。股市有風險,，入市須謹慎,。引用股市里常說的一句話，所以最后的忠告就是“樓市有風險，入市請三思。”
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