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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇一

一,、項(xiàng)目背景

二．項(xiàng)目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于龍蟠路北側(cè),、怡亭路與紫薇路之間,，東至鳳陽路，南至龍蟠大道,、西至怡亭路,，北至滁州市物源公司。現(xiàn)土地使用者為滁州市南譙區(qū)管委會,，用地面積為26877㎡,，土地登記用途為商業(yè)用地。

2,、項(xiàng)目概況

宗地位于龍蟠路北側(cè),、怡亭路與紫薇路之間，新測繪地號：030110040038000,，測繪面積：26877㎡,，土地用途為：商業(yè)，使用權(quán)類型為：出讓,。土地用途設(shè)定為商業(yè)用地,，土地開發(fā)程度設(shè)定為宗地紅線外“五通”（通路、通電,、通訊,、供水、排水）及宗地紅線內(nèi)場地平整,，宗地為劃撥用地,，設(shè)定商業(yè)最高年限40年，商業(yè)用地為滁州市三級地,。

3,、合作方式

三、項(xiàng)目建設(shè)單位

1,、項(xiàng)目公司名稱：滁州市交通商城置業(yè)有限公司

2,、公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約26877㎡,。建設(shè)用途為商業(yè)用途。

4,、可行性研究報告編制

第二章 項(xiàng)目名稱和選址

一,、項(xiàng)目名稱：

二、地理位置：“該項(xiàng)目”位于龍蟠路北側(cè),、怡亭路與紫薇路之間 三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約26877㎡。 四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為荒地,。

第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容： “該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為

二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：

2、總建筑面積：26877㎡,。

3,、配套公建建筑面積：

4、非配套公建建筑面積：

5,、建筑高度：

6,、建筑層數(shù)：

7、綠化率： 60％,。

三,、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

2,、設(shè)施,、設(shè)備、材料：

3,、綠化：

一,、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目” 位于龍蟠路北側(cè)、怡亭路與紫薇路之間,，東至鳳陽路,，南至龍蟠大道、西至怡亭路,，北至滁州市物源公司,，占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優(yōu)越,。

二,、市政條件

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,，隨著滁州市加快建設(shè)，加大了對該區(qū)域市政投資,，因此“該項(xiàng)目”所需的水,、電、氣,、熱,、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善,。

第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件

第五章 物料消耗與供應(yīng)

一,、建筑材料

二、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備,、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：消防滅火設(shè)備,、停車車庫、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng),、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。

三,、水,、電、氣,、熱供應(yīng)

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇二

第二章項(xiàng)目單位基本情況

第三章項(xiàng)目背景及必要性

第四章市場預(yù)測

第五章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

第六章場址選擇

第七章技術(shù)方案,、設(shè)備方案和工程方案

第八章主要原材料、燃料供應(yīng)

第九章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程

第十章節(jié)能措施

第十一章環(huán)境影響評價

第十二章勞動安全衛(wèi)生與消防

第十三章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

第十四章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

第十五章投資估算與資金籌措

第十六章財務(wù)評價

第十七章風(fēng)險分析

第十八章研究結(jié)論與建議

附圖,、附表,、附件

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇三

xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的`房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街,。

2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓，可拆遷,。

3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2,、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西,、南三面。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨、餐飲等行業(yè)為主,。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街,，建筑面積約為2萬平方米,。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開發(fā),，價值更大,。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。

1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好,。

3,、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場前景好、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價格偏低，投資成本大,，開發(fā)利潤低,。

(三)開發(fā)建議：

1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開發(fā)成本,。

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價,，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項(xiàng)目，介入開發(fā),。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇四

近兩年,，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用,，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面。來自市房地局的消息稱,，僅20xx年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊,，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì),，20xx年北京僅新開樓盤就達(dá)200余個，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤,，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進(jìn)入20xx年后,，第一季度新開盤的項(xiàng)目就達(dá)90個,，平均每天一個新樓盤出現(xiàn),，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象，同時又孕育著激烈競爭的端倪,。

**花園位于朝陽區(qū)工體東路,，朝外大街與工體北路之間，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū),、東二環(huán)商務(wù)區(qū)、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少,，故目前其項(xiàng)目周邊在售競爭項(xiàng)目并不很多，但是,，諸如“陽光都市”,、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項(xiàng)目體量相對較大、銷售周期較長,、售價較高,，還是會對本項(xiàng)目的的銷售形成階段性影響。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素,，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū)，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū),，待開樓盤較多,，體量較大，其中主要項(xiàng)目有：

1,、北京世界科貿(mào)中心：

開發(fā)商為香江國際集團(tuán),，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心,，該項(xiàng)目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北，原3501廠址,，總建筑面積70萬平方米,，是集辦公、住宅,、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2、金地國際花園：

開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán),，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,，西至北京儀表廠，北至陽光100國際公寓,，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米,，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬平方米。

3,、建外soho：

開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司,，位于建外大街第一機(jī)床廠，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì)，計(jì)劃于20xx年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,，樣板間將在20xx年5月底完工,，項(xiàng)目未推出，已是喊殺一片,。

4,、新城國際（理想世界）

開發(fā)商為北京萬通實(shí)業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)方案通過國際招標(biāo),，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南,，漢威大廈以北，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米,。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成。cbd國際中心緊鄰朝陽路,，位于整個項(xiàng)目的北部,，占地1.33公頃，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國際公寓位于整個項(xiàng)目的北部，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬平方米。該項(xiàng)目已于4月5日國貿(mào)展會亮相,，均價9400元/平,，展會期間認(rèn)購火爆，目前正呈小步攀升之勢，均價有望突破1萬元,。

5,、建華大廈

開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司，位于藍(lán)島大廈東南角,，一期即將開工,，近10萬平方米，近期在國貿(mào)展會正式推出,。

6,、大連萬達(dá)項(xiàng)目

今年同時在國貿(mào)商圈出手，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估,。

7、城中大廈

由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),，預(yù)計(jì)于下半年開工,，地處華彬大廈西側(cè)，建筑面積7萬平方米,。

上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開發(fā)商所控制,，將成為我們項(xiàng)目最大的競爭對手；并且,，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊，對整體實(shí)現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難,。

詳細(xì)調(diào)研資料見下表：

附表1：部分在售項(xiàng)目戶型,、面積市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)

單位：平方米

項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 備注

通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項(xiàng)目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢,；至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比,，上升5%左右，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免,；換言之，市場房屋的整體性價比會越來越好,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇五

近兩年，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱,、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的.轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面。來自市房地局的消息稱,，僅20xx年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊,，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì),，20xx年北京僅新開樓盤就達(dá)200余個，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤,，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進(jìn)入20xx年后,，第一季度新開盤的項(xiàng)目就達(dá)90個,，平均每天一個新樓盤出現(xiàn)，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時又孕育著激烈競爭的端倪,。

**花園位于朝陽區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少，故目前其項(xiàng)目周邊在售競爭項(xiàng)目并不很多,，但是,，諸如“陽光都市”、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項(xiàng)目體量相對較大,、銷售周期較長,、售價較高，還是會對本項(xiàng)目的的銷售形成階段性影響,。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū),，待開樓盤較多，體量較大,，其中主要項(xiàng)目有：

1,、北京世界科貿(mào)中心：

開發(fā)商為香江國際集團(tuán)，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心,，該項(xiàng)目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北，原3501廠址，總建筑面積70萬平方米,，是集辦公,、住宅、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2,、金地國際花園：

開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán)，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,，西至北京儀表廠,，北至陽光100國際公寓，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米,，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬平方米。

3,、建外soho：

開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司,，位于建外大街第一機(jī)床廠，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì)，計(jì)劃于20xx年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,，樣板間將在20xx年5月底完工,，項(xiàng)目未推出，已是喊殺一片,。

4,、新城國際（理想世界）

開發(fā)商為北京萬通實(shí)業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)方案通過國際招標(biāo),，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南,，漢威大廈以北，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米,。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成。cbd國際中心緊鄰朝陽路,，位于整個項(xiàng)目的北部,，占地1.33公頃，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國際公寓位于整個項(xiàng)目的北部,，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬平方米。該項(xiàng)目已于4月5日國貿(mào)展會亮相,，均價9400元/平,，展會期間認(rèn)購火爆，目前正呈小步攀升之勢,，均價有望突破1萬元,。

5、建華大廈

開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍(lán)島大廈東南角,，一期即將開工，近10萬平方米,，近期在國貿(mào)展會正式推出,。

6、大連萬達(dá)項(xiàng)目

今年同時在國貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估。

7,、城中大廈

由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),，預(yù)計(jì)于下半年開工，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬平方米,。

上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開發(fā)商所控制，將成為我們項(xiàng)目最大的競爭對手,；并且,，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊,，對整體實(shí)現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難,。

詳細(xì)調(diào)研資料見下表：

附表1：部分在售項(xiàng)目戶型、面積市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)

單位：平方米

項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 備注

通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項(xiàng)目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢,；至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比，上升5%左右,，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免,；換言之，市場房屋的整體性價比會越來越好,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇六

（以下簡稱“本項(xiàng)目”）

本項(xiàng)目是以住宅為主,、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。

單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地址：欽州市

注冊資金：20xx萬

法定代表人：雷超林

職務(wù)：總經(jīng)理

是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨(dú)資）,。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的`全資子公司,。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年,，注冊資本壹仟萬元,。20xx年增資注冊資本陸仟萬元，成立公司,，股東構(gòu)成為,。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名,，其中獲初、中,、高級職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師、一級建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、土地估價師,、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,，輻射至欽州,、北海、柳州等城市,。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,，所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，具備良好的政府和社會關(guān)系,，同時與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。

公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級,；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理,；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料,、裝飾材料,、家用電器等。

1.翠竹苑

翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米,，建筑面積約為2萬平方米，是老城區(qū)的

精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,，于20xx年3月全部交付使用。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬平方米,，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月,，于20xx年8月全部交付使用。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號,，用地面積約一萬平方米,，總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號,，用地面積17萬平方米,，總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號,，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇七

xxx市作為xx新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，xx的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為xx的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。

xxx煤業(yè)作為從xx走出去的企業(yè),，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就xx煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

一,、屬性描述

（一）地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市xx東街,，在xxx市最繁華的xx東北拐角xx大酒店的東邊，南臨xx東街,，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街。

2,、南,、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷；東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷。

3,、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街。

（二）周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營日用百貨為主。

2,、比較高檔的有xx商場,、xx百貨xx店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場,，環(huán)衛(wèi)在xx北,、西、南三面,。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。

4、在其周邊正在興建的有xx南街的世紀(jì)xx購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米,；女人街，建筑面積約為2萬平方米,。

主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊。

（三）圍繞xx,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心。

本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā),，價值更大。

二,、項(xiàng)目建議

（一）定位建議：

商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。

1,、品牌入住定位：能夠邀請xxxx百貨入住,，復(fù)制一個xx百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售,。

原xx百貨xx店規(guī)模太小,。

2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。

3,、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

（二）其它定位：

高檔高層住宅，市場前景好,、潛力大,；但是，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價格偏低,，投資成本大，開發(fā)利潤低,。

（三）開發(fā)建議：

1,、沿xx東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本。

（四）規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開發(fā)成本,。

三,、其它建議

就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價,，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目，介入開發(fā),。

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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇八

一、項(xiàng)目背景

宗地系重慶市酉陽民族師范學(xué)校,，該校創(chuàng)建于清光緒三十年（19）,，歷經(jīng)了滿清、民國,、共和國三個時代,。隨著現(xiàn)代城市規(guī)劃、建設(shè),，酉陽政府對學(xué)校進(jìn)行升級整合,，將原酉陽民族師范學(xué)校地塊用于房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）,，占地50余畝,。

二．項(xiàng)目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）,，宗地面積為49畝,。用于商品房項(xiàng)目開發(fā)。

2,、項(xiàng)目概況

宗地由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于4月與酉陽國土資源和房屋管理局簽定建設(shè)用地保用權(quán)出讓合同,。計(jì)劃1月開工，10月竣工,。

三、項(xiàng)目建設(shè)單位

1,、項(xiàng)目公司名稱：重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。

2、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè),、商品房銷售,、物業(yè)管理等。

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：

“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約14.7萬平方米,。建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,?！霸擁?xiàng)目”由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投入全部建設(shè)資金。

四,、可行性研究報告編制

1,、編制單位：

由重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制酉陽z41-1/02項(xiàng)目可行性研究報告。

2、編制依據(jù)：

2.1,、渝價[]3號文件

2.2,、渝價402號文件

2.3、《重慶市房地產(chǎn)業(yè)稅費(fèi)政策匯編》

2.4,、渝府發(fā)（）92號文件

2.5,、渝（）830號文

第二章項(xiàng)目名稱和選址

一、項(xiàng)目名稱：酉師校項(xiàng)目（暫定名）,。

二,、地理位置：“該項(xiàng)目”位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號

三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約3.2萬平方米）,。

四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為凈地。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為新建建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：3.2萬平方米。

2,、總建筑面積：14.7萬平方米,。

3、居住建筑面積：13.23萬平方米,。

4,、建筑高度：高度控制在100米以內(nèi)。

5,、建筑密度不高于40%,。

6、居住總?cè)丝冢杭s4370人,。

7,、居住總戶數(shù)：約1360戶

8、綠化率：不低于25%,。

三,、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色。

1,、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請著名設(shè)計(jì)公司通過招,、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑、景觀,、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國內(nèi)先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)城市風(fēng)貌和時代特色,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求,，同時也必須適合酉陽總體規(guī)劃要求，既能突出自己,，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),。

2、設(shè)施,、設(shè)備,、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國內(nèi)先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備,、設(shè)施,。

3、綠化：

“該項(xiàng)目”力求最大限制度建設(shè)生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施,，為業(yè)主提供綠色,、優(yōu)雅、舒適,、安逸的居住氛圍,。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件

一、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”座落在縣城黃金地段（鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號）占地面積約3.2萬平方米,。地理位置條件非常優(yōu)越,。

二、市政條件

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,，由于周圍已經(jīng)建成一批商品房項(xiàng)目,，隨著城區(qū)建設(shè)步伐，加大了對該區(qū)域市政投資,，因此“該項(xiàng)目”所需的水,、電、氣,、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善,。

第五章物料消耗與供應(yīng)

一,、建筑材料

“該項(xiàng)目”建筑內(nèi)容為新建高層建筑及配套設(shè)施，建筑結(jié)構(gòu)為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),。其所消耗的建筑材料主要為鋼材,、水泥等，根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范和本項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì),，“該項(xiàng)目”所需的主要建筑材料估算為：

鋼材：7350噸(按50kg/m2計(jì)算)

水泥：27900噸（按190kg/m2計(jì)算）

二,、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅及配套設(shè)施，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備,、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備、停車車庫,、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備,、通訊電話系統(tǒng),、照明系統(tǒng)、供暖設(shè)備,、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等,。

三,、水、電,、氣,、熱供應(yīng)

根據(jù)初步計(jì)算，“該項(xiàng)目”水,、電,、氣等用量為：

1、用電量：60瓦/平方米,，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為12000千瓦,。

2、用水量：按2升/平方米·日,，用水量為40萬立方米／日,。

第六章環(huán)境保護(hù)

按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為高層住宅和商業(yè)，對環(huán)境的污染較少,。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水,、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣,，此外無其它污染源,，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題，對環(huán)境的不利影響較少,。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中,，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,，嚴(yán)格遵守國家和重慶市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1,、污水：生活污水經(jīng)化類池,，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和重慶市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集,，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員,，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理,。

3,、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備,。

4,、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題,，通過在設(shè)計(jì)時停車庫保證車庫有一定的容積,，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和重慶市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn),。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化,，減少污染影響。

第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排

一,、建設(shè)方式

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照重慶市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo),、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工,。為保證施工質(zhì)量,，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè),、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二,、建設(shè)進(jìn)度安排

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為14.7萬平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為35個月,，即從201月到月為建設(shè)期,，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1,、年1月之前完成前期準(zhǔn)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂,、規(guī)劃設(shè)計(jì),、施工圖設(shè)計(jì)七通一平、工程招投標(biāo)等,。

2,、2013年1月到年10月為施工工期，竣工驗(yàn)收,。

第八章經(jīng)營管理方式

一,、經(jīng)營設(shè)想

1、“該項(xiàng)目”擬采用目前行業(yè)流行的建設(shè)工程管理模式,，按照國家通用建設(shè)施工條款,。

2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理,。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù),，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè),。

第九章投資估算

一、成本構(gòu)成

宗地占地約49畝,，為二類建筑用地,，成本由以下幾塊構(gòu)成：

1、土地費(fèi)用

投入土地成本13527.0677萬元

2,、土地出讓金：4147.6723萬元

3,、其它投入

二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

方案a：以4.5容積率,，均按27--30層高層設(shè)計(jì),，商業(yè)面積按總建筑面積的5%計(jì)算，共8棟.

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:

1,、住宅面積：14.7*（1-5%）=13.97萬m2

2,、商業(yè)面積：14.7*5%=0.73萬m2

商業(yè)：按15000元/m2計(jì)，15000元/m2×0.73萬m2=10950萬元

方案b：以4.5容積率,，按30層高層與18層小高層設(shè)計(jì),，高層與小高層各占住宅總面積的50%，商業(yè)面積按總建筑面積的8%計(jì)算,，高層4棟,，小高層6棟。

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:

1,、住宅面積：14.7*（1-8%）=13.52萬m2（高層住宅建筑面積7.2萬m2,，小高層住宅建筑面積6.3萬m2）

2,、商業(yè)面積：14.7*8%=1.2萬m2

方案c：以4.5容積率，均按18層小高層設(shè)計(jì),，商業(yè)面積按總建筑面積的10%計(jì)算,。共12棟。

總建筑面積：3.27×4.5=14.7萬m2其中:

1,、住宅面積：14.7*（1-10%）=13.23萬m2

2,、商業(yè)面積：14.7*10%=1.47萬m2

商業(yè)按15000元/m2計(jì)，15000元/m2×14.7萬m2=22050萬元

三,、成本測算：

(一),、以方案a設(shè)計(jì)，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì),，故分類為：

1,、固定成本

1.1、土地費(fèi)用13527.0677萬元

1.2,、土地出讓金4147.6723萬元

1.3,、建安費(fèi)用23520萬元高層造價按1600元/m2

1.4、建設(shè)單位管理費(fèi)376萬元

1.5,、勘測費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)470萬元

1.6、施工圖審查費(fèi)14.7萬元

1.7,、執(zhí)照費(fèi)42.3萬元

1.8,、施工圖預(yù)算編制費(fèi)47萬元

1.9、工程招投標(biāo)代理費(fèi)94萬元

1.10,、監(jiān)理費(fèi)188.3萬元

1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)58.8萬元

1.12、稅金802萬元

1.13,、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬元

1.14,、防雷施工監(jiān)審費(fèi)7萬元

1.15、工程定額測定費(fèi)32.9萬元

1.16,、不可預(yù)見費(fèi)3682.5萬元

固定成本合計(jì)49803.24萬元

2,、經(jīng)營成本

3、毛利

（二）,、以方案b設(shè)計(jì),，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì)，故分類為：

1,、固定成本

1.1,、土地費(fèi)用13527.0677萬元

1.2、土地出讓金4147.6723萬元

1.3、建安費(fèi)用24390萬元高層造價按1600元/m2,、小高層按1700元/m2,、商業(yè)按1800元/m2。

1.4,、建設(shè)單位管理費(fèi)390.2萬元

1.5、勘測費(fèi),、設(shè)計(jì)費(fèi)487.8萬元

1.6,、施工圖審查費(fèi)14.7萬元

1.7、執(zhí)照費(fèi)52萬元

1.8,、施工圖預(yù)算編制費(fèi)48.8萬元

1.9,、工程招投標(biāo)代理費(fèi)97.6萬元

1.10、監(jiān)理費(fèi)349.4萬元

1.11,、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)61萬元

1.12,、稅金831萬元

1.13、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬元

1.14,、防雷施工監(jiān)審費(fèi)8.7萬元

1.15,、工程定額測定費(fèi)40.8萬元

固定成本合計(jì)47239.74萬元

2、經(jīng)營成本

2.1,、銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財務(wù)費(fèi)用：銷售額2%固定成本8%合計(jì)：5518.22萬元

3,、毛利

（三）、以方案c計(jì),，費(fèi)用計(jì)算以建安費(fèi)比率計(jì),，故分類為：

1、固定成本

1.1,、土地費(fèi)用13527.0677萬元

1.2,、土地出讓金4147.6723萬元

1.3、建安費(fèi)用24990萬元按建安平米造價1700元/m2

1.4,、建設(shè)單位管理費(fèi)399.8萬元

1.5,、勘測費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)499.8萬元

1.6,、施工圖審查費(fèi)14.7萬元

1.7,、執(zhí)照費(fèi)53.6萬元

1.8、施工圖預(yù)算編制費(fèi)50萬元

1.9,、工程招投標(biāo)代理費(fèi)100萬元

1.10,、監(jiān)理費(fèi)357.1萬元

1.11、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)62.4萬元

1.12,、稅金852.2萬元

1.13,、城市建設(shè)配套費(fèi)2793萬元

1.14、防雷施工監(jiān)審費(fèi)8.9萬元

1.15,、工程定額測定費(fèi)41.6萬元

固定成本合計(jì)47897.84萬元

2,、經(jīng)營成本

3,、毛利

第十章項(xiàng)目經(jīng)營策劃

一、調(diào)查區(qū)域住宅項(xiàng)目綜合評述

本區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)住宅項(xiàng)目主要分布在穿城而過的主干道附近,，分布不均勻,。隨著城市建設(shè)規(guī)劃實(shí)施，酉師校項(xiàng)目（暫定名）將具有巨大的經(jīng)濟(jì)價值,。從現(xiàn)有住宅項(xiàng)目的銷售價格和銷售進(jìn)度情況看,，市場需求還有一定的潛力。

二,、市場需求分析

1,、城市化需求

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，中國城市化率達(dá)40.6%,，進(jìn)入城市化快速發(fā)展期,。根據(jù)世界發(fā)達(dá)國家發(fā)展進(jìn)程分析，城市化率每年遞增1.2-1.5%,。

2,、城市居民居住需求

中國城市化率的增長，農(nóng)村人口大量進(jìn)入城市,，城市居民居住需求是中國住宅市場的發(fā)展動力,。一個國家的城市化率達(dá)到70%以上，進(jìn)入發(fā)達(dá)國家的水平,，一個國家的城市化率達(dá)到70%以上,，進(jìn)入發(fā)達(dá)國家的水平，城市與農(nóng)村的結(jié)構(gòu)基本平衡,。我們從上述分析中得出,，中國房地產(chǎn)市場蘊(yùn)藏著巨大的需求空間。

3,、投資需求

房地產(chǎn)不但具有使用價值,，而且具有投資價值。房地產(chǎn)的投資由于其具有保值增值的功能,，又可以出租獲取回報,，受到投資者的歡迎，投資需求是房地產(chǎn)市場一個重要的組成部分,。

三,、項(xiàng)目市場走向

目前影響地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最大的因素，除了國家宏觀政策外,，從項(xiàng)目本身的因素看,，最主要的'就是地理位置和價格。從“酉師校項(xiàng)目（暫定名）”本身因素看，影響項(xiàng)目市場和價格的最主要的因素是地理位置,。地理位置優(yōu)越的項(xiàng)目應(yīng)具備的條件是：交通便利,、環(huán)境優(yōu)美、鄰近旅游景點(diǎn)等,。而“該項(xiàng)目”的地理位置完全具備上述條件,。

影響項(xiàng)目市場和價格的因素除地理位置外，還有整體現(xiàn)劃,、戶型設(shè)計(jì),、景觀氛圍等。

1,、周邊環(huán)境

本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號。

2,、建筑設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目力求為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境,，根據(jù)不同的戶型，設(shè)計(jì)各種風(fēng)格的綠化景觀,。建筑設(shè)計(jì)由知名設(shè)計(jì)院完成,，目標(biāo)是建設(shè)成為酉陽標(biāo)榜建筑。

3,、環(huán)境設(shè)計(jì)

將請專業(yè)公司設(shè)計(jì)綠化園藝廣場,，采用抗污染、適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?、花期和的植物立體綠化,。

4、戶型設(shè)計(jì)

多種戶型適宜不同需要,，小到80平米,，大到120余平米。采用大客廳,、大衛(wèi)生間,，根據(jù)不同設(shè)計(jì)風(fēng)格配以相應(yīng)的玻璃窗。

5,、室內(nèi)設(shè)施及功能

5．1,、充分引入智能化概念。綜合布局入戶,，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),，火警煙感報警系統(tǒng)，可視對講電話,，車庫防盜系統(tǒng),，周界報警系統(tǒng)，密碼防盜門。集中報警,。

四,、項(xiàng)目優(yōu)勢分析

1、絕佳地理位置

本項(xiàng)目位于鐘多鎮(zhèn)桃花源中路145號,，地處酉陽城市中心,。

2、便利的交通

地處縣城黃金地段,。

五,、該項(xiàng)目經(jīng)營策劃

1、本項(xiàng)目的賣點(diǎn)

賣點(diǎn)是銷售中帶給客戶的直接利益和間接利益的總和,，在心理上是帶給客戶一處價值感,。以現(xiàn)有的項(xiàng)目特點(diǎn)對該項(xiàng)目予以包裝。

1．1,、地處酉陽中心,；

1．2、多種戶型適宜不同需要,，小到50平米左右經(jīng)濟(jì)小戶型,，大到130余平米大戶型。

賣點(diǎn)分為實(shí)質(zhì)內(nèi)容和概念性感受,。實(shí)質(zhì)的內(nèi)容即房屋在實(shí)際生活中所真正具備的設(shè)施,，而概念性感受是在該房屋中所帶來的各種相關(guān)感受?？梢钥隙ǖ厥菍?shí)質(zhì)內(nèi)容如果超前和富有新意,，能夠博得客戶認(rèn)可，則物業(yè)必定熱銷,，所以在前期物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和設(shè)備的選用必須要不斷的改進(jìn),，以爭取做到最好。使客戶真正感到“物有所值”才是銷售的根本動力,。

好的產(chǎn)品終歸會受到客戶的青睞,，得到市場的認(rèn)可。

2,、競爭對策

對于競爭對手的競爭優(yōu)勢,，包括在完善產(chǎn)品中所采用的新技術(shù)、新工藝和獨(dú)特的銷售支持點(diǎn)都應(yīng)盡量采用,，甚至在細(xì)節(jié)上進(jìn)行模仿,，以做到取長補(bǔ)短，特別是競爭項(xiàng)目給客戶留下的最佳印象,，必須在本項(xiàng)目中整合運(yùn)用,。

3,、增加項(xiàng)目的附加值

如果要以高品質(zhì)出現(xiàn)，必須增加項(xiàng)目可包裝的賣點(diǎn),。具體地從以下兩大方面考慮：

3．1,、豐富專業(yè)化設(shè)計(jì)，聘請知名公司參與項(xiàng)目的各項(xiàng)設(shè)計(jì),，包括：

3．1．1,、樣板間的裝修由知名的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行設(shè)計(jì)。

3．1．2,、社區(qū)室外環(huán)境由知名設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),。

3．1．3、建筑立面由知名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱,，推廣時可以冠上該事務(wù)所名稱,。

3．2、采用高檔次社區(qū)服務(wù),，規(guī)劃好各項(xiàng)功能及各種配套設(shè)施,。

3．2．1、高質(zhì)量的物業(yè)產(chǎn)品,，使客戶產(chǎn)生滿意和知足的心理。

3．2．2,、與客戶心理上的價值尺度相吻合,，通過提供足夠的附加價值帶來超值感受。

3．2．3,、建設(shè)最現(xiàn)代化的高品質(zhì)商業(yè)住宅,。

總之，塑造賣點(diǎn)的觀點(diǎn)是：在設(shè)計(jì)上的投入比在材料上花錢更為重要,。務(wù)必塑造出名師設(shè)計(jì),、品牌品質(zhì)，名家管理的形象,。這樣才能達(dá)到促進(jìn)預(yù)售效果的目的,。

第十一章效益評價

一、經(jīng)濟(jì)效益評價

1,、評價方法說明：

1．1,、“該項(xiàng)目”的經(jīng)濟(jì)效益評價是在通過對本地區(qū)的主要在建項(xiàng)目的銷售狀況進(jìn)行了調(diào)查，并參照了與“該項(xiàng)目”類似的經(jīng)營單位經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)上做出的,。

1．2,、“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容主要為高層住宅及商業(yè)，建成后住宅全部銷售,，并由物業(yè)管理公司統(tǒng)一經(jīng)營管理,，配套設(shè)施自營,。

1．3、效益評估貨幣本位幣為人民幣,。

2,、“該項(xiàng)目”銷售收入預(yù)算：

“該項(xiàng)目”可銷售面積12萬平方米，按4000元/平方米,，銷售收入總額為4.8億元,。

二、社會效益評價

“該項(xiàng)目”的開發(fā)建設(shè),，不僅有經(jīng)濟(jì)效益,，亦有社會效益，其社會效益主要體現(xiàn)在：

“該項(xiàng)目”的建設(shè)為酉陽提供了一定數(shù)量商品房市場需求與旅游服務(wù)場所,，滿足了文化,、旅游消費(fèi)需要，促進(jìn)酉陽經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展,，起了一定的推動作用,。

第十二章結(jié)論

一、重慶爵尊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬開發(fā)建設(shè)的酉師校項(xiàng)目（暫定名）,，既加快了酉陽城市建設(shè)的發(fā)展,，又滿足了酉陽日益增長的物質(zhì)文化生活需要。

二,、經(jīng)測算“該項(xiàng)目”在經(jīng)濟(jì)上是可行的,。

從評價方案的分析可以看出，“該項(xiàng)目”具有較好的經(jīng)濟(jì)效益,。