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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇一
xxx縣城位于縣境中部偏東，是一個(gè)已有六百年歷史的古城,，地勢(shì)東南高,，西北低，四周為康熙飲馬湖濕地,、翰苑湖濕地,、威鎮(zhèn)湖濕地所環(huán)繞?？h城總體規(guī)劃控制區(qū)面積20平方公里,，建成區(qū)面積為5平方公里，總?cè)丝诩s7萬(wàn)人,，其中非農(nóng)業(yè)人口4.4萬(wàn)人,，農(nóng)業(yè)人口約1.6萬(wàn)人，一年以上暫住人口1萬(wàn)余人,。xxx縣城自古為西北重鎮(zhèn),、屬交通要沖,，為寧夏銀北地區(qū)的公路交通樞紐。 109國(guó)道,、石中高速公路,、包蘭鐵路擦城而過(guò)?？h城內(nèi)道路“三縱”,、“四橫”呈“井”型框架，縣城公共交通體系完善,，功能齊全,，運(yùn)營(yíng)線路長(zhǎng)18公里，有公交車(chē)輛10輛,，出租車(chē)378輛,。縣城行政辦公現(xiàn)主要分布在人民路,、大平路.商業(yè)金融,，主要集中在東大街和北大街，工業(yè)區(qū)在大平公路北側(cè),，居住小區(qū)分布縣城住宅規(guī)劃用地各區(qū)域,，主要有新世紀(jì)家園小區(qū)、東花園小區(qū),、西花園小區(qū),、東安小區(qū)、古城新苑小區(qū)等,。隨著縣城西擴(kuò)戰(zhàn)略的實(shí)施,，城市新區(qū)的生態(tài)公園、行政中心,、星級(jí)賓館的建成,，我縣的行政辦公場(chǎng)所、商業(yè)金融網(wǎng)點(diǎn)分布將向西區(qū)轉(zhuǎn)移,?？h城周?chē)凶匀恍纬傻臐竦厝帲?zhèn)湖濕地,、康熙飲馬湖濕地,、翰苑湖濕地，總面積約471公頃,，湖面面積199公頃,。其中：翰苑湖濕地面積28公頃，湖面面積14公頃;康熙飲馬湖濕地面積200公頃，湖面面積42公頃：威鎮(zhèn)湖濕地面積243公頃,，湖面143公頃,。康熙飲馬湖與威鎮(zhèn)潮濕地已于20xx年立項(xiàng)進(jìn)行保護(hù)性開(kāi)發(fā)建設(shè),?？h城有玉皇閣公園和體育公園，占地面積11公頃;休閑廣場(chǎng)有東花苑廣場(chǎng)和街心花園廣場(chǎng)兩處休閑場(chǎng)所,，縣城規(guī)劃控制區(qū)綠化覆蓋面積59.6公頃,，園林綠地面積52.7公頃，公共綠地22.5公頃,。唐徠渠自南至北,，環(huán)城而過(guò)?？h城地下水資源豐富,，現(xiàn)有水廠一座， 供水能力2萬(wàn)立方米/日,，供水主管道長(zhǎng)度為24.3公里,，用水普及率100%，供水質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),?？h城現(xiàn)有供熱公司一個(gè)，綜合供熱能力102噸/小時(shí),，供熱量108萬(wàn)吉焦,，供熱主管道總長(zhǎng)度36公里，集中供熱面積105萬(wàn)平方米,，供熱用戶11200戶,。縣城有中學(xué)4所,，平羅中學(xué)為全區(qū)重點(diǎn)中學(xué),，平羅回中為全區(qū)百所回民高級(jí)中學(xué)之一，在校學(xué)生7000多人,。小學(xué)4所，在校學(xué)生6000多人,?？h域內(nèi)有保存完好的不同建設(shè)年代古跡兩處，有建于清代,，氣勢(shì)宏偉的玉皇閣,，始建于明代的工藝巧奪天工的鐘鼓樓。玉皇閣、鐘鼓樓與近年修復(fù)的接引寺同處在一條南北軸線上,，構(gòu)筑出xxx縣城獨(dú)特的景觀,。縣城商貿(mào)流通發(fā)達(dá),，自古就是商流,、物流、人流集散地,?？h城有大型集貿(mào)批發(fā)、零售市場(chǎng)3處,。鐘鼓樓商城,、南門(mén)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、北門(mén)農(nóng)貿(mào)批發(fā),，年成交額達(dá)5億元,。20xx年投資5300萬(wàn)元建設(shè)日處理污水1.5萬(wàn)噸的污水處理廠1座，并積極申請(qǐng)立項(xiàng)建設(shè)垃圾處理廠,，投入大量資金治理縣城周邊環(huán)境,，對(duì)大平公路兩側(cè)進(jìn)行環(huán)境綜合整治，并對(duì)康熙飲馬湖,、威鎮(zhèn)湖濕地進(jìn)行保護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè),，計(jì)劃對(duì)翰苑潮濕地及唐徠渠縣城段綜合整治進(jìn)行保護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。隨著縣城規(guī)劃控制范圍內(nèi)的濕地,、園林及唐徠渠縣城段綜合整治等工程的建成,，一個(gè)初具規(guī)模的山水園林城市將展現(xiàn)在人們面前。優(yōu)美的人居環(huán)境也是給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)無(wú)限商機(jī),。
縣城新區(qū)擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)地塊有3#,、4#、9#,、12#,、14#、19#,、20#七個(gè)地塊,，詳細(xì)情況具體如下：
(一)3#地塊概況
該地塊用地范圍：東至康熙步行街，南至平西路,，西至西三街,，北至人民西路延伸段，規(guī)劃用地面積為3.4公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅,，其中：商業(yè)用地0.98公頃，住宅用地1.44公頃,，綠化用地0.98公頃,。住宅平均按五層考慮，沿人民西路延伸段,、平西路,、康熙步行街商服用房主體為二層，局部三層,。該地塊現(xiàn)狀為新民村三隊(duì)農(nóng)宅及部分溫室,。
(二)4#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西一街，南至平西路,，西至康熙步行街,，北至人民西路延伸段，規(guī)劃用地面積為4.2公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅，其中：商業(yè)用地1.77公頃,，住宅用地1.73公頃,，綠化用地0.7公頃。住宅平均按五層考慮,，沿平西路,、人民西路延伸段、康熙步行街商服用房主體為二層,，局部三層。該地塊現(xiàn)狀為合作村四隊(duì)部分農(nóng)宅,、耕地及溫棚。
(三)9#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西三街,，南至人民西路延伸段,，西至西四街,，北至團(tuán)結(jié)西路延伸段?？傆玫孛娣e為12.74公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,，其中：商業(yè)用地3公頃,，住宅用地7.74公頃，綠化用地2公頃,。住宅平均按五層考慮,，沿人民西路延伸段、團(tuán)結(jié)西路延伸段,、西三街商業(yè)用房主體為二層,。該地塊現(xiàn)狀：耕地、溫棚及部分農(nóng)宅,。
(四)12#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西一街,，南至團(tuán)結(jié)西路延伸段，西至西三街,，北至玉皇閣大道,，規(guī)劃用地面積為11.25公頃。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服,、住宅,，其中：商業(yè)用地2.6公頃，住宅用地6.85公頃,，綠化用地1.8 公頃,。住宅平均按五層考慮,，沿團(tuán)結(jié)西路延伸段,、西一街、西三街商業(yè)用房主體為二層,。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、溫棚及部分農(nóng)宅,。
(五)14#地塊概況
該地塊用地范圍：東至北門(mén)轉(zhuǎn)盤(pán)綠地，南至康熙大道,，西至西一街,，北至大平公路,，規(guī)劃用地面積為11公頃,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,、行政辦公,，其中：商業(yè)用地1.78萬(wàn)平方米，住宅用地6.27萬(wàn)平方米,，行政辦公用地1.5萬(wàn)平方米,，綠地1.36萬(wàn)平方米。住宅平均按五層考慮,，沿西一街商業(yè)用房主體為二層,，局部三層，沿康熙大道為行政辦公用地,。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、部分溫棚、城鎮(zhèn)居民磚房,、沿大平公路企事業(yè)單位(平羅五金廠家屬區(qū),、縣國(guó)稅局)。
(六)19#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西三街,，南至放射路,，西至西四街，北至大平公路,，規(guī)劃總用地面積為15.6萬(wàn)平方米,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,、行政辦公,。其中：一期規(guī)劃用地面積7萬(wàn)平方米，住宅平均按五層考慮,，沿西三街商業(yè)用房主體為二層,。該地塊現(xiàn)狀：農(nóng)宅、部分城鎮(zhèn)居民住宅,、耕地,、溫棚。
(七)20#地塊概況
該地塊用地范圍：東至西一街,，南至放射路,，西至西三街，北至大平公路,，規(guī)劃用地面積為19.7萬(wàn)平方米,。規(guī)劃用地性質(zhì)為商服、住宅,、行政辦公,，其中：商業(yè)用地6146平方米,，住宅用地11.78萬(wàn)平方米，行政辦公用地4.8萬(wàn)平方米,，綠地2.5萬(wàn)平方米,。沿西三街、放射路為行政辦公用地,，沿西一街為商服用地。該地塊現(xiàn)狀為耕地,、部分溫棚,、城鎮(zhèn)居地住房、沿大平公路企事業(yè)單位(xxx縣建筑公司,、平羅加油站,、縣塑料廠等用地)。
縣城新區(qū)20#地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目商服,、建筑,、市場(chǎng)、醫(yī)院,、托兒所幼兒院,、小學(xué)、中學(xué)文化娛樂(lè)場(chǎng)所服務(wù)半經(jīng)適中,，環(huán)境優(yōu)美,，交通便捷，是縣城總體規(guī)劃居住建設(shè)的黃金地段,，是投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的新亮點(diǎn),，具備得無(wú)獨(dú)厚的開(kāi)發(fā)條件。
(一)3#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總建筑面積為3.14萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房1.27萬(wàn)平方米,，住宅建筑面積1.87萬(wàn)平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3,。
(二)4#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房,、配套建設(shè)機(jī)關(guān)公共設(shè)施，總建筑面積為4.18萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房1.94萬(wàn)平方米,，住宅建筑面積2.24萬(wàn)平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約5000萬(wàn)元人民幣,。
(三)9#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總建筑面積為13萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房3萬(wàn)平方米，住宅建筑面積10平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.5億元人民幣,。
(四)12#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總建筑面積為11萬(wàn)平方米,。其中：商業(yè)用房2.5萬(wàn)平方米，住宅建筑面積8.5萬(wàn)平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置托幼,、中老年活動(dòng)中心等公共設(shè)施。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.3,。
(五)14#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要建設(shè)商業(yè)及居住用房，配套建設(shè)相關(guān)公共設(shè)施,，總建筑面積為14.3萬(wàn)平方米,，其中：商業(yè)用房3.9萬(wàn)平方米，住宅建筑面積8.2平方米,。行政辦公建筑面積1.9萬(wàn)平方米,。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托、中老年活動(dòng)中心,、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%，容積率1.3,。
(六)19#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目主要建設(shè)商服,、住宅、行政辦公樓及配套公用設(shè)施,，總建筑面積為16.8萬(wàn)平方米,，其中：一期工程建筑面積7.5萬(wàn)平方米。小區(qū)容積率1.07,，綠地率38.5%,，建筑密度27%，按規(guī)劃要求布置中老年活動(dòng)場(chǎng)所、幼托,、居委會(huì),、地下停車(chē)庫(kù)等各項(xiàng)基礎(chǔ)服務(wù)配套設(shè)施。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約1.8億元人民幣,。其中：一期工程概算投資8000萬(wàn)元人民幣,。
(七)20#地塊主要建設(shè)內(nèi)容
該項(xiàng)目總占地19.7萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為居住用地,?？偨ㄖ娣e為22萬(wàn)平方米，其中：商業(yè)用房8000平方米,，住宅建筑面積15.3萬(wàn)平方米,。行政辦公建筑面積5.9萬(wàn)平方米。小區(qū)按規(guī)劃布置幼托,、中老年活動(dòng)中心、居委會(huì)等公共設(shè)施,。小區(qū)綠地率大于35%,，容積率1.1 —1.3，日照間距1：1.5h,。項(xiàng)目計(jì)劃總投資約2.4億元人民幣,。
3#、4#,、9#,、12#、14#,、19#,、20#地塊概算投資 萬(wàn)元人民幣,。其中：3#地塊概算投資3900萬(wàn)元，4#地塊概算投資5000萬(wàn)元,，9#地塊概算投資1.5億元，12#地塊概算投資1.32億元,，14#地塊概算投資1.7億元,，19#地塊概算投資1.8億元(其中：一期工程概算投資8000萬(wàn)元)，20#地塊概算投資2.4億元,。
采用市場(chǎng)運(yùn)作方式籌集資金,。
縣城新區(qū)擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)3#、4#,、9#,、12#、14#、19#,、20#地塊,，地理位置優(yōu)越，城市道路,、上,、下水強(qiáng)，弱電管網(wǎng),、燃?xì)馀涮自O(shè)施完善,，極具開(kāi)發(fā)潛力，項(xiàng)目建成后房屋平均售價(jià)可達(dá)到1800元/平方米左右,，扣除成本,，每平方米可獲凈收入600—800元左右，項(xiàng)目的建成還會(huì)產(chǎn)生良好的社會(huì)效益,，可有效提高城市品位,，提高城市檔次，優(yōu)美小區(qū)環(huán)境還可以有效提高市民環(huán)境意識(shí),，促進(jìn)市民整體素質(zhì)的提升,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇二
一、發(fā)展趨勢(shì)與戰(zhàn)略意義
1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展
了解和把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì),，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施,。
根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來(lái)將成為中國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的重要載體,，更是撬動(dòng)內(nèi)需的最大潛力所在,。
快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎,。
新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動(dòng),、節(jié)約集約,、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化,。
這是具有國(guó)家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說(shuō)改革開(kāi)放前20多年是我國(guó)大,、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么,，未來(lái)20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期,。
今后，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散,，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起,，以縮小大、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。
橫店無(wú)疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個(gè)星,。
2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”中央核心商務(wù)圈
基于上述對(duì)國(guó)家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識(shí),，我們對(duì)玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個(gè)新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義,。
我們的基本闡述是：一個(gè)新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級(jí)市”的中央核心商務(wù)圈,，集購(gòu)物、休閑,、娛樂(lè),、觀光、居住,、文化為一體,。
它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動(dòng)的一個(gè)典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流,，成為支撐橫店新生態(tài),、新文化、新生活的城市地標(biāo),。
在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過(guò)程中,，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個(gè)里程碑的歷史意義。
3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位
在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中,，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。
因此,，在我們的概念中,，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個(gè)與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體,。
它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用,，成為橫店市場(chǎng)繁華、商貿(mào)文明的重要引擎,。
以玫瑰星城大二期七萬(wàn)方以上的商業(yè)建筑體量,，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。
通過(guò)這樣重量級(jí)的布局,，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位,。
4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命
項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個(gè)比較高的層次上進(jìn)行,，積極爭(zhēng)取政府資源,，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命，而不完全是開(kāi)發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作,。
立足這樣的高度,，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn)。
二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式
1.項(xiàng)目理念：開(kāi)創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作
商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài),。
中國(guó)商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng),，從漢代洛陽(yáng)街市的鼎盛到唐代長(zhǎng)安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見(jiàn)證,。
她講述著城市的故事,、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢(mèng)想,。
從某種意義上講,，我國(guó)商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競(jìng)爭(zhēng)，發(fā)展到商街與商街的競(jìng)爭(zhēng)及商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng),，甚至城市與城市的競(jìng)爭(zhēng),。
商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展,、市容風(fēng)貌和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片,。
商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài),，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對(duì)于推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)集聚,、商貿(mào)流通,、旅游觀光、休閑購(gòu)物乃至于城市品牌形象具有重要作用,。
現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于,，完全摒棄了單純的購(gòu)物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展,，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo),。
這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。
在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代,，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素,，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作,。
2.商業(yè)模式：開(kāi)啟橫店第五代商業(yè)模式
創(chuàng)新和差異化經(jīng)營(yíng)是商業(yè)發(fā)展的永恒主題,，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競(jìng)爭(zhēng)力的核心，更是商家通過(guò)商業(yè)模式賺取最大利潤(rùn)或價(jià)值的過(guò)程,。
商業(yè)價(jià)值的取向,，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn),。
中國(guó)的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法,，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷(xiāo)社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣(mài)場(chǎng)式的超市連鎖經(jīng)營(yíng)模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式,。
第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù),、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式,，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營(yíng)商的主導(dǎo)權(quán),，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺(tái)和訊息共享的融匯商品流,、運(yùn)輸流、資金流,、信息流于一體,，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi),、商家的參與式經(jīng)營(yíng),，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營(yíng)和服務(wù)中的多方共贏。
在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí),，增加體驗(yàn)式消費(fèi),。
購(gòu)物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi),、休閑,、文化、運(yùn)營(yíng),、體驗(yàn),、服務(wù)、參與,、共贏八大功能于一體,，其中運(yùn)營(yíng)、體驗(yàn),、服務(wù),、參與,、共贏成了經(jīng)營(yíng)者的核心;消費(fèi),、休閑、文化成了顧客的核心,。
體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心,，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心,。
一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù),，構(gòu)成元素主要有金融、貿(mào)易,、服務(wù),、文化,、娛樂(lè)、電子商務(wù),、餐飲,、交通、停車(chē)場(chǎng),、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起,。
三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局
1.總體定位：中國(guó)影視風(fēng)情第一街
鏈接橫店中國(guó)影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀,，打造一個(gè)集合影視文化元素,、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能,、融合本土民俗風(fēng)情的.中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購(gòu)物景點(diǎn),，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵,、完善功能的集購(gòu)物,、美食、休閑,、觀光,、娛樂(lè)、游憩于一體的,，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的,，獨(dú)具個(gè)性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。
概念描述：這是中國(guó)第一條影視文化主題商業(yè)步行街,。
徜徉在這條街上,，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu),、巨幅幕墻,，營(yíng)造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。
其間,，各種休閑設(shè)施齊全,，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。
五光十色的精品櫥窗,，烘托出濃郁的商業(yè)氣息,。
“潮”氣十足的商品，輕吹著時(shí)尚之風(fēng),。
城雕小品和不時(shí)閃過(guò)的熟悉的明星臉,，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀。
在繁華的都市商業(yè)景觀中,，襯映著八面山的自然景觀,。
不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋,、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅,。
入夜,，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈,，領(lǐng)略不夜的橫店魅力,。
2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊
一中心：
時(shí)尚精品購(gòu)物中心——絲綢、時(shí)裝,、鞋類(lèi),、包類(lèi)、飾品,、美容護(hù)膚品等
五區(qū)塊：
美食風(fēng)味區(qū)塊——臺(tái)灣風(fēng)味小吃,、杭邦菜、茶樓,、咖啡,、時(shí)尚飲品等
酒吧娛樂(lè)區(qū)塊——酒吧、ktv,、游戲等
旅游購(gòu)物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品,、土特產(chǎn)等
影視文化區(qū)塊——3d影院、影視道具收藏館,、戲裝拍攝,、影視衍生品等
配套業(yè)態(tài)
主題酒店
中型超市
金融機(jī)構(gòu)
3.品牌定位：以國(guó)內(nèi)一、二線品牌為主打
根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境,，初期的品牌定位不宜太高端,，以國(guó)內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打,，如女裝類(lèi)江南布衣,、伊芙麗、可可尼等,，餐飲類(lèi)綠茶,、弄堂里、兩岸咖啡等,，休閑健身類(lèi)藍(lán)士堡等,。
此外,，配置少量進(jìn)口高檔商品,，特別是美容化妝品類(lèi)。
后期,，可進(jìn)行根據(jù)市場(chǎng)情況,，進(jìn)行品牌調(diào)整,。
(注：此部分內(nèi)容需通過(guò)編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件)
四,、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制
本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)牽頭,，攜手xx五大“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街,、中國(guó)絲綢城,、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造,。
具體操作平臺(tái)：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司,、xx茶易餐飲管理有限公司。
1.資源優(yōu)勢(shì)
具有操作性強(qiáng),，可落地的資源優(yōu)勢(shì),。
招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺(tái)灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源。
政府資源：聯(lián)合會(huì)直通國(guó)家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會(huì),，為打造“國(guó)字號(hào)”商業(yè)街提供政府資源,。
2.品牌優(yōu)勢(shì)
商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢(shì)。
3.運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)
對(duì)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)管理有著豐富經(jīng)驗(yàn),。
五,、項(xiàng)目合作方式
1.整體或部分長(zhǎng)期租賃。
(條件另議)
2.單純招商服務(wù),。
通常采用租金分成,，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率,，享受服務(wù)年限內(nèi)的(3——5年)分成,。
3.其他合作方式面議。
六,、機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介
商業(yè)特色街聯(lián)合會(huì)
是xx市民政局正式注冊(cè)登記的社團(tuán)組織,，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于xx年10月,，現(xiàn)有會(huì)員單位87個(gè)(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)),。
2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司
是上市公司“zz城”下屬子公司(股票代碼：zzsz)，注冊(cè)資本50z萬(wàn)元,。
該公司具有國(guó)資背景——浙江商業(yè)集團(tuán),。
(詳見(jiàn)公司介紹)
茶易餐飲管理有限公司
隸屬臺(tái)灣xx餐飲集團(tuán)，公司管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)均來(lái)自臺(tái)灣,，在大陸從事臺(tái)灣餐飲業(yè)策劃,、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年。
公司注冊(cè)資本100萬(wàn)元,。
(詳見(jiàn)公司介紹)
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一,、項(xiàng)目概況
該項(xiàng)目位于成—德—綿經(jīng)濟(jì)帶的羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)勘察設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)開(kāi)采出的熱礦水出口溫度達(dá)45℃以上,，日出水量達(dá)500立方米,，礦化度達(dá)3-5g/l，硫酸根離子含量高,，偏硅酸,、偏磷酸、硫化氫,、鍶等對(duì)人體有益的元素含量也較多,，其中氟含量可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉水標(biāo)準(zhǔn)，具有很好的醫(yī)療價(jià)值,。
區(qū)域內(nèi)水,、電、交通,、通訊等建設(shè)條件良好,。
二、項(xiàng)目背景和政策支持
(一)項(xiàng)目提出的背景及依據(jù)
通過(guò)前期相關(guān)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)勘探及檢測(cè),，白馬關(guān)溫泉的溫度,、出水量以及礦化度極具開(kāi)發(fā)價(jià)值，具有很的的醫(yī)療價(jià)值項(xiàng)目市場(chǎng)前景十分樂(lè)觀,，極具開(kāi)發(fā)價(jià)值,，擬引進(jìn)投資商在羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉酒店、溫泉渡假村等,。
(二)國(guó)家相關(guān)的政策支持
溫泉的合理開(kāi)發(fā)與利用,，符合國(guó)家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，是當(dāng)?shù)卣咧С值闹攸c(diǎn)項(xiàng)目,。
(三)合作方式
獨(dú)資
三,、項(xiàng)目定位和選址
(一)項(xiàng)目定位
擬在羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)溫泉酒店、溫泉渡假村等,，完善旅游功能,，增加游客消費(fèi)空間和滯留時(shí)間，主要面對(duì)成德綿的高,、中等收入者,。
(二)項(xiàng)目選址
四川省羅江縣白馬關(guān)鎮(zhèn)羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)內(nèi)，區(qū)域環(huán)境良好,。
(三)項(xiàng)目投資的必要性
由于該項(xiàng)目位于旅游區(qū)內(nèi),，本就擁有一定固定的客源，又為于成德綿經(jīng)濟(jì)帶，面向成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場(chǎng),，建設(shè)投資十分必要。
四,、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思路及初步規(guī)劃
(一)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想
通過(guò)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā),，打造一家極具區(qū)域特色的三國(guó)文化溫泉主題酒店，從而進(jìn)一步將羅江三國(guó)蜀漢文化旅游區(qū)建設(shè)成為四川三國(guó)文化旅游精品線路上的主要節(jié)點(diǎn),，爭(zhēng)取最大的客源市場(chǎng)吸引力,。
(二)總體布局與規(guī)劃
項(xiàng)目規(guī)劃用地300畝。
(三)建設(shè)周期
2年,。
(四)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路
以成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場(chǎng)為重點(diǎn)
五,、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算
(一)投資估算
總投資1.5億元
(二)項(xiàng)目收益
項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年利潤(rùn)3000萬(wàn)元,，投資回收期為5年,。
(三)項(xiàng)目社會(huì)效益
通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將會(huì)增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高當(dāng)?shù)厝罕娚钯|(zhì)量和水平,、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí),、利于區(qū)域品牌形象的打造。
(四)資金籌措方式
以企業(yè)自有資金為主,，并積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)信貸,。
(五)還款計(jì)劃
按總投資1.5億元的50%0.75億元貸款計(jì)算，預(yù)計(jì)建成開(kāi)放后,，3年內(nèi)即可完成還款計(jì)劃,。
六、實(shí)施單位
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇三
“北京交通臺(tái)”和“北京音樂(lè)臺(tái)”,，此種推廣方式也應(yīng)是我們傳遞信息的途徑之一,；我們可選擇時(shí)段30秒套播，總體計(jì)劃進(jìn)行5個(gè)月,，時(shí)間分別為開(kāi)盤(pán)期20xx年9月,、11月及20xx年4月、5月,、7月,，費(fèi)用預(yù)計(jì)50萬(wàn)元。
（1）從交通中的視野角度來(lái)講,，公共汽車(chē)的車(chē)身廣告及道路周邊的“公益”廣告也會(huì)給人留下較深的印象,；因此，我們建議在公共汽車(chē)28路,、康恩專(zhuān)線選取5—8輛汽車(chē)進(jìn)行公交車(chē)身廣告,，在公益廣告方面可制作精美的印有**花園廣告標(biāo)識(shí)及電話的垃圾桶贈(zèng)送市政部門(mén)安放于豐聯(lián)附近，另外看房班車(chē)車(chē)身上的視覺(jué)廣告也是可利用的另一選擇；總體費(fèi)用控制在60萬(wàn)元,。
（2）,、從客戶的工作及交際習(xí)慣來(lái)考慮；針對(duì)于客戶回家較晚的實(shí)際情況,，我們認(rèn)為：采用21：00~22：00時(shí)間段的電視媒體,，比較適宜；一方面,，是由客戶的生活習(xí)慣決定,，另一方面，此時(shí)間段的某些欄目的費(fèi)用并不貴,；建議采用某些聯(lián)帶地產(chǎn)的綜合類(lèi)節(jié)目（例如“生活速遞”）,，此些節(jié)目的費(fèi)用僅為800~1000元/分鐘，廣告主題為主推**花園的健康工作,、健康生活,，投資空間，計(jì)劃在20xx年9月推出兩周費(fèi)用約6萬(wàn)元,。
（3）,、從目標(biāo)受眾的閱覽媒體方面考慮：就目標(biāo)客戶的閱覽習(xí)慣而言，我們建議主要采用“職業(yè)經(jīng)理人”,、“今日民航”,、“生活速遞”、“目標(biāo)”等白領(lǐng)雜志,，報(bào)刊運(yùn)用則首選“北京青年報(bào)”,、第二媒體選用“北京晨報(bào)”。
2,、推廣策略
通過(guò)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)及市場(chǎng)對(duì)物業(yè)的接受態(tài)度,，我們認(rèn)為整體上應(yīng)把握“推廣商住兩用房為主，投資小戶型為輔”的推廣原則,；為此我們建議在各個(gè)時(shí)間段進(jìn)行以下詳細(xì)計(jì)劃：
（1）,、形象導(dǎo)入期
在客戶的分期選取上，此時(shí)期首先應(yīng)把握區(qū)域內(nèi)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,、對(duì)該區(qū)域有一定認(rèn)同感的客戶（工作,、居住在周邊的人），他們是項(xiàng)目投入市場(chǎng)前期最有可能第一時(shí)間達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向的人,，也是我們?cè)摃r(shí)間段的主抓客戶群,，因此售樓處上方的廣告牌一定在7月中下旬—賣(mài)場(chǎng)建成的同時(shí)落實(shí)、安裝,，廣告牌應(yīng)由案名,、logo及小區(qū)的鳥(niǎo)瞰圖等組成,，傳達(dá)出在本地點(diǎn)有本項(xiàng)目這樣一條資訊，并且朝外大街及東三環(huán)的廣告牌應(yīng)盡早尋找,。
在20xx年8月份中旬分別導(dǎo)入軟廣告評(píng)論性文章,，表達(dá)的主題為：藍(lán)島商務(wù)中心區(qū)將成為cbd商務(wù)區(qū)及朝外大街商務(wù)區(qū)的直接紐帶、健康在工作和生活都不可缺,。
（2）,、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期
此時(shí)期，我們的工作重點(diǎn)是在銷(xiāo)售人員在與客戶的交談過(guò)程中,，通過(guò)側(cè)面了解客戶對(duì)本案的興趣程度及滿意與不滿意之處,、利用模糊價(jià)格來(lái)揣摩初定的定價(jià)格體系在客戶心中的作用及認(rèn)知程度,；此也是我們市場(chǎng)初探,，進(jìn)行項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)調(diào)整所需獲得信息的重要來(lái)源之一。此時(shí)應(yīng)將朝外大街,、東三環(huán)路牌廣告到位,。
（3）、銷(xiāo)售期
每年的9~10月份是房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)的黃金季節(jié),，多年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明,，此時(shí)間段各樓盤(pán)的銷(xiāo)售量在全年中占較大的份額，此段時(shí)機(jī)我們應(yīng)緊緊抓住,。參加展會(huì)的目的并不是要求銷(xiāo)售出去多少套房,，而是項(xiàng)目展示自身形象的良好機(jī)會(huì)，借以進(jìn)行形象推廣,。我們計(jì)劃以較好形象參加20xx年9月的秋季展會(huì),、20xx年第一次春季展會(huì)及20xx年夏季房展會(huì)，但參加展會(huì)需要注意以下幾點(diǎn)：
a,、參加的展會(huì)一定要選在“國(guó)貿(mào)”,，在國(guó)貿(mào)展會(huì)展位已訂滿的情況下，別處舉辦的展會(huì)寧肯不參加,。
b,、展位數(shù)不應(yīng)低于5個(gè)。
c,、展位一定要做特裝,，體現(xiàn)出產(chǎn)品的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格，避免俗套,，吸引參展觀眾的注意力,。
三次展會(huì)總體費(fèi)用控制在140萬(wàn)元（展位費(fèi)+特裝費(fèi)）
3、媒介廣告計(jì)劃安排
當(dāng)項(xiàng)目開(kāi)始推介的時(shí)候,，為了本案聲勢(shì)的營(yíng)造及形象傳播的迅速推廣,，我們認(rèn)為在項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期及開(kāi)盤(pán)初期采用報(bào)刊廣告營(yíng)造聲勢(shì),，在媒介的選取上，我們建議以選取“北京青年報(bào)”為主,，“北京晨報(bào)”為輔,；當(dāng)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)一個(gè)月后適當(dāng)減少刊登頻率；針對(duì)客戶群的變化轉(zhuǎn)而選用例如“民航報(bào)”,、“機(jī)票套封”,、“職業(yè)經(jīng)理人”、“生活速遞”,、“目標(biāo)”等高收入者閱讀率較高的媒體加大投放力度,。
4、海報(bào),、dm宣傳單的投放
投放地點(diǎn)：cbd商圈內(nèi)寫(xiě)字樓及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館,、東二環(huán)偏北處的
寫(xiě)字樓、公寓,、雅寶路地區(qū),、朝外大街周邊寫(xiě)字樓等等（應(yīng)注意與晨報(bào)的dm投放不相重復(fù)）
四、價(jià)格策略
由于本項(xiàng)目自身體量較小,，房屋總套數(shù)較少,，原則上不適合現(xiàn)在市場(chǎng)上眾多項(xiàng)目均采用的低開(kāi)高走的銷(xiāo)售策略；因此在定價(jià)上,，我們認(rèn)為針對(duì)本案及市場(chǎng)情況應(yīng)當(dāng)把握“銷(xiāo)售為第一目的”的原則,，制定一個(gè)合理的價(jià)格，力求短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售,，原則采用“小步快跑”的戰(zhàn)略思想,，平穩(wěn)提價(jià)，但期間的變故還可根據(jù)銷(xiāo)售的變化靈活調(diào)整,。
按照項(xiàng)目自身的條件,，理想的均價(jià)應(yīng)在11000/平方米水平，但北京高檔住宅及公寓市場(chǎng)供過(guò)于求,，現(xiàn)時(shí)認(rèn)為應(yīng)該在9000~10000/平方米定位的物業(yè)都非常難銷(xiāo),，大部分賣(mài)了50%就停下，資金出現(xiàn)極大超出預(yù)計(jì)的缺口,，若前期資金貸款也有很大壓力,，交付使用期肯定受影響；而8000元/平方米的定價(jià)又給客戶以高不成低不就的感覺(jué),，因此,，我們應(yīng)在開(kāi)盤(pán)時(shí)迅速拔高認(rèn)購(gòu)期時(shí)的公開(kāi)價(jià)；經(jīng)過(guò)市場(chǎng)綜合比較及成本估算我們認(rèn)為開(kāi)盤(pán)階段9600元/平（精裝修）的均價(jià)比較合理,，也容易被市場(chǎng)所接受,；在這個(gè)價(jià)位上也堅(jiān)持采用菜單式精裝修,。
從整體均價(jià)來(lái)考慮，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)以較低的價(jià)格取得市場(chǎng)的認(rèn)同是必要的,；如果各方面均按照我們的預(yù)計(jì)進(jìn)行,，整體均價(jià)應(yīng)為11000元/平米左右——其中第一階段計(jì)劃銷(xiāo)售社區(qū)b座南北向8層部分（約0.36萬(wàn)平米），均價(jià)為9600元/平米,；第二階段計(jì)劃銷(xiāo)售社區(qū)的b座東西向11,、12層部分（約2.14萬(wàn)平米），均價(jià)為10300元/平米,；第三階段計(jì)劃銷(xiāo)售社區(qū)a座東西向20層部分（約1.8萬(wàn)平米）,，均價(jià)為11000元/平米；第四階段計(jì)劃銷(xiāo)售社區(qū)a座南北向（約2萬(wàn)平米）21層部分,，均價(jià)為12000元/平米,。
建議產(chǎn)品的整體計(jì)價(jià)單位無(wú)論內(nèi)、外銷(xiāo)均采用美金來(lái)計(jì)價(jià),。
根據(jù)本項(xiàng)目的自身情況,，我們建議：塔樓南北與東西朝向差價(jià)12~13%,，樓層差價(jià)上采用傳統(tǒng)意義上嚴(yán)格的差價(jià),，樓層差價(jià)暫定為80元/平米左右。
一,、營(yíng)銷(xiāo)組織
為確保**花園項(xiàng)目的入市成功和銷(xiāo)售目標(biāo),，本公司將以獨(dú)家代理及全程跟蹤的方式為本項(xiàng)目服務(wù)，針對(duì)本案成立專(zhuān)案小組,，幫助發(fā)展商組織營(yíng)銷(xiāo)工作,，包括：市場(chǎng)分析、產(chǎn)品調(diào)整,、產(chǎn)品包裝,、營(yíng)銷(xiāo)推廣及銷(xiāo)售組織等工作。
近期,，本專(zhuān)案小組將圍繞著20xx年8月上旬展開(kāi)的產(chǎn)品包裝,、營(yíng)銷(xiāo)推廣、銷(xiāo)售組織中的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)登記和9月中旬的正式發(fā)售（具體時(shí)間根據(jù)銷(xiāo)售證取得進(jìn)行調(diào)整）兩個(gè)時(shí)期開(kāi)展各項(xiàng)工作,。此時(shí)期我方的工作重點(diǎn)為：配合發(fā)展商協(xié)調(diào)廣告公司,、模型公司和裝飾公司的各項(xiàng)工作進(jìn)度，配合策劃部,、銷(xiāo)售部提出策劃方案的具體實(shí)施,，協(xié)助設(shè)計(jì)院進(jìn)行產(chǎn)品的最終優(yōu)化調(diào)整，為各項(xiàng)工作的有效進(jìn)展創(chuàng)造條件,。
我方的營(yíng)銷(xiāo)組織框架和工作流程如下：
1,、營(yíng)銷(xiāo)組織架構(gòu)
2,、工作流程
為保證本案的成功營(yíng)銷(xiāo)，各相關(guān)單位應(yīng)遵循“一切為了銷(xiāo)售”的原則,，分工不分家地展開(kāi)工作,，有關(guān)流程如下：
二、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中可能遇到的不利局面的調(diào)整措施
在入市銷(xiāo)售過(guò)程中會(huì)發(fā)生許多變化,，為確保各時(shí)期銷(xiāo)售的成功,，我們有必要組織和動(dòng)員各方力量，提前做好應(yīng)變準(zhǔn)備?，F(xiàn)階段,，除加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)組織力量外，還應(yīng)增設(shè)1~2名有一定市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)的骨干力量,，集中統(tǒng)一管理,，分工責(zé)任，對(duì)以下方面有所準(zhǔn)備：
1,、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較有壓力的入市策略
由于本項(xiàng)目的潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多,，他們的開(kāi)盤(pán)會(huì)對(duì)我們的銷(xiāo)售形成較大沖擊，致使客戶分流,；那么,，整體實(shí)現(xiàn)11000元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)及絕對(duì)利潤(rùn)就會(huì)變得較為困難，為此我方建議如下：
（1）,、在參考開(kāi)發(fā)商的價(jià)格底限要求基礎(chǔ)上,，建議采取以9500~9600元/平米（精裝修）的均價(jià)入市，確保優(yōu)質(zhì)又優(yōu)價(jià),，與其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手處于同一起跑線上,，價(jià)格制定靈活又有彈性。
（2）,、確保于20xx年8月上旬可以開(kāi)始進(jìn)行入市推廣的工作計(jì)劃,，以先期搶占市場(chǎng)份額。
（3）,、確保于20xx年5月下旬可以開(kāi)工,，以早期樹(shù)立項(xiàng)目形象，展示開(kāi)發(fā)商實(shí)力,，增強(qiáng)客戶信心,。
（4）、隨時(shí)關(guān)注cbd內(nèi)其他新盤(pán)的一切變化,，提前預(yù)測(cè)其可
能采用的方式,、方法，做好針對(duì)性的準(zhǔn)備,；如果其采用低價(jià)入市的方法來(lái)配合銷(xiāo)控,，建議本案采用隨行就市的態(tài)度——以某個(gè)階段所推出某些房型折扣點(diǎn)和優(yōu)惠方式不同的方法進(jìn)行銷(xiāo)控,，采用增加折扣，價(jià)格明升暗降的方法來(lái)變相吸引客戶,；但不到萬(wàn)不得以決不可降價(jià),，降價(jià)會(huì)打擊客戶購(gòu)房可保值、升值的信心,，使其觀望度增加,，并且會(huì)對(duì)先期已完成的銷(xiāo)售帶來(lái)許多不必要的麻煩。
2,、根據(jù)工期進(jìn)程進(jìn)行的策略調(diào)整
以上的計(jì)劃是在樣板間,、賣(mài)場(chǎng)包裝、工地整妝等一切跟進(jìn),、配合順利的條件下進(jìn)行的,，假若其中某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，如工期拖延等的情況下,，我們認(rèn)為倉(cāng)促進(jìn)入認(rèn)購(gòu)期也是有必要的,；前期進(jìn)入市場(chǎng)、探測(cè)市場(chǎng)將有利于開(kāi)盤(pán)前銷(xiāo)售策略,，還可在旺銷(xiāo)期眾多項(xiàng)目一起開(kāi)盤(pán)來(lái)臨之前吸引市場(chǎng)目光,；因此我們認(rèn)為應(yīng)按照計(jì)劃于20xx年9月上旬（或中上旬，初定）開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu),，8月30日打出第一期廣告,。
3,、對(duì)可能形成“有價(jià)無(wú)市”的調(diào)整
就目前而言,，價(jià)格仍是客戶所最關(guān)注的因素，也是一個(gè)項(xiàng)目能否達(dá)到銷(xiāo)售目的的決定性因素之一,。就本項(xiàng)目所定開(kāi)盤(pán)9500~9600元/平米的平均價(jià)格而言,，仍存在著一定的市場(chǎng)空間，但我們的定價(jià)能否達(dá)到預(yù)期目的,，能否完成預(yù)期的銷(xiāo)售,，還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。從價(jià)格來(lái)說(shuō)我們能否完成,，面臨著兩種壓力：第一,，在廣告力度、廣告投放有保證的前提下,，市場(chǎng)認(rèn)為價(jià)格偏高,，無(wú)法達(dá)到預(yù)期的目的，我們應(yīng)在維持廣告投放的前提下,，加大優(yōu)惠折扣點(diǎn),，公平的講較低價(jià)位的銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)更現(xiàn)實(shí),，高價(jià)位的銷(xiāo)售則會(huì)較為痛苦；第二,，認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況發(fā)生變化,，本區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)較低價(jià)位,、較大規(guī)模社區(qū)投放進(jìn)入市場(chǎng)，建議在其公開(kāi)發(fā)售進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)我們銷(xiāo)售價(jià)格也相應(yīng)調(diào)低,，并加大廣告投放力度,。
4、廣告沒(méi)有達(dá)到預(yù)期銷(xiāo)售目的的調(diào)整
廣告能夠有效的傳遞信息,，是有效促銷(xiāo)手段，也是本階段達(dá)到既定銷(xiāo)售目標(biāo)的重要手段之一,。廣告的投入必須與銷(xiāo)售掛鉤,。
三,、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品主題賣(mài)點(diǎn)有效傳達(dá)的保證措施
1,、與較有創(chuàng)意和發(fā)布能力較強(qiáng)的經(jīng)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可的廣告公司保持聯(lián)系,，進(jìn)行概念方面的有效溝通,。
2、與有組織能力的曾舉辦過(guò)各種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行有效溝通（也可以與廣告公司合二為一）,。
3,、由于本樓盤(pán)規(guī)模較小，廣告?zhèn)鬟f的長(zhǎng)期作用將以成本較低的路牌廣告和導(dǎo)向路牌廣告,，針對(duì)客戶習(xí)慣的報(bào)紙dm插頁(yè)和千人成本較低的廣播電臺(tái)—北京交通臺(tái)為主,，在推廣的各階段附以高檔直投雜志。
4,、在報(bào)刊廣告的投放上,，應(yīng)適當(dāng)集中廣告投放資金，廣告媒體不宜太多,、時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng),。
5、圍繞“健康·運(yùn)動(dòng)”為主題推廣活動(dòng)應(yīng)貫穿于銷(xiāo)售過(guò)程始末。
6,、項(xiàng)目專(zhuān)案組應(yīng)在每期廣告推出后,，及時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、整理分析,，以了解客戶的需要和客戶關(guān)注的內(nèi)容,，了解各種促銷(xiāo)手段的成效性，便于銷(xiāo)售調(diào)整,，必要時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目拾遺或產(chǎn)品的重新包裝,。
7、銷(xiāo)售進(jìn)程的調(diào)整
計(jì)劃完成銷(xiāo)售總額的50~60%,。當(dāng)然,，這還需要根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的改變隨時(shí)調(diào)整。為加強(qiáng)淡銷(xiāo)階段的銷(xiāo)售進(jìn)程,，完成銷(xiāo)售目標(biāo),，我們建議：
制定階段內(nèi)定房的優(yōu)惠措施
適當(dāng)加大報(bào)刊廣告的投放力度；
為保證均衡出貨,，調(diào)節(jié)供求,，制造搶購(gòu)氣氛，提高銷(xiāo)售速度,，把握銷(xiāo)售控制,，執(zhí)行分批限量銷(xiāo)售是非常關(guān)鍵的；在本案的銷(xiāo)售過(guò)程中我們會(huì)自始至終執(zhí)行本套推廣組合策略,，整合資源完成銷(xiāo)售目標(biāo),。
四、銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理
1,、 銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行銷(xiāo)售經(jīng)理負(fù)責(zé)制
2,、 售樓處位置選擇
建議在南側(cè)加油站位置搭建臨時(shí)售樓處，售樓處裝修要與產(chǎn)品定位風(fēng)格相一致,，色彩要有沖擊力,，最好能有1~2套樣板間，樣板間裝修要體現(xiàn)高檔,、尊貴、現(xiàn)代,、細(xì)膩的風(fēng)格,；總之，售樓處一定要有品位,，它是產(chǎn)品品位,、開(kāi)發(fā)商品位的縮影，正如古語(yǔ)所云：“窺一斑而是全豹”,。
3,、工地包裝要與產(chǎn)品定位相吻合
4,、各種銷(xiāo)售工具要實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)與制作,，確保按時(shí)、保質(zhì),、保量完成
附：
建議合作方式
一、獨(dú)家代理,，代理費(fèi)以2.3%為基本標(biāo)準(zhǔn),。
二、代理期限可根據(jù)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售進(jìn)程確定,。
三,、具體事項(xiàng)將在合同中詳細(xì)約定。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇四
xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車(chē)道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài),，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：
一,、屬性描述
(一)地段屬性：
1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長(zhǎng)度約50米,，其它三面均未直接臨街,。
2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街,，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷,。
3,、北面留有一約6米寬的大門(mén)，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1,、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主。
2,、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng),、新華百貨中衛(wèi)店，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng),，2個(gè)中型商場(chǎng),，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北、西,、南三面,。
3、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶,，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主。
4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng),，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街，建筑面積約為2萬(wàn)平方米,。主要以日用百貨類(lèi)為主,，業(yè)態(tài)重疊。
(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心,。本宗土地處于該中心，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā),，價(jià)值更大,。
二、項(xiàng)目建議
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤(pán),，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài),。
1、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。
2,、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好。
3,、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng),，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大,。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好,、潛力大;但是,，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小，市場(chǎng)價(jià)格偏低,，投資成本大,，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低。
(三)開(kāi)發(fā)建議：
1,、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍,。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷,。
3、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬,。
4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開(kāi)發(fā)成本,。
(四)規(guī)劃建議：
1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。
2,、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。
3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。
4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén),，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開(kāi)發(fā)成本,。
三、其它建議
就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)嵢∫欢ǖ耐恋夭顑r(jià),，退出本宗土地的開(kāi)發(fā)，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，介入開(kāi)發(fā),。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇五
市場(chǎng)仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免,；換言之,，市場(chǎng)房屋的整體性價(jià)比會(huì)越來(lái)越好。
第二章：產(chǎn)品研究及分析
專(zhuān)家普遍認(rèn)為,，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步走出了概念競(jìng)爭(zhēng)的怪圈,，伴隨著市場(chǎng)成熟的腳步，已經(jīng)步入了產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代,。產(chǎn)品的優(yōu)劣直接影響銷(xiāo)售的最終結(jié)果,。
一、產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析
本案位于朝陽(yáng)區(qū)工體東路8號(hào),、10號(hào)院,，地處東二環(huán)與東三環(huán)之間、平安大街延長(zhǎng)線與朝外大街之內(nèi),，距東二環(huán)1.7公里,、距東三環(huán)0.8公里；項(xiàng)目地塊西隔工體東路為工人體育場(chǎng)游泳館,，東隔東大橋斜街為三里屯普通居民住宅區(qū),，南臨北空干休所，北鄰北京警備司令部武警辦公大樓,。項(xiàng)目占地1.21公頃,，屬典型的“插空”項(xiàng)目；規(guī)劃總建筑面積8.12萬(wàn)平方米,，建筑密度31%,，容積率5.37。
從建筑形式上屬于圍合型高板和塔連板形式,，規(guī)劃方案難度較大,。針對(duì)本地塊周邊的市政設(shè)施、交通道路狀況,、配套設(shè)施等諸多因素綜合考慮,，對(duì)該規(guī)劃項(xiàng)目作如下分析：
1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析
（1）,、地處東二,、三環(huán)之間,，是公認(rèn)的的高地價(jià)區(qū)位，土地使用權(quán)的獲取來(lái)之不易,，絕對(duì)區(qū)位上乘,。
（2）,、位于三大商務(wù),、商業(yè)核心及使館區(qū)的邊緣，商業(yè)氣氛濃厚,，同時(shí)可分流四大核心區(qū)域的客戶,，區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶大多具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和相應(yīng)的消費(fèi)能力。
（3）,、緊鄰工人體育場(chǎng)館和富國(guó)海底世界兩個(gè)具有代表性的消費(fèi)場(chǎng)所,；綜合考慮，有一定的投資空間,，經(jīng)概念提升,、整體包裝策劃后，除純居住功能外存有一定的投資租賃市場(chǎng),。
（4）,、所處區(qū)域市政道路狀況良好、周邊配套設(shè)施齊全,，特別是商業(yè)配套,、健身、餐飲,、娛樂(lè)場(chǎng)所多,，并且整體區(qū)域內(nèi)遠(yuǎn)景規(guī)劃較好，對(duì)客戶心理影響會(huì)較大,。
2,、項(xiàng)目劣勢(shì)
（1）、相對(duì)區(qū)位一般,，東離國(guó)貿(mào)商圈,，西距朝外商業(yè)大街都有一定距離，屬于“都沿邊,，卻又不全是”邊緣地帶,，商務(wù)氣氛不濃。
（2）,、四鄰小環(huán)境較差,，處于北京舊有居民區(qū)的包圍之中，紛亂嘈雜,，居民素質(zhì)不高,，文化氣息不夠理想,，對(duì)業(yè)主的日后生活會(huì)有一定的影響，不適宜建高尚純居住區(qū),。
（3）,、項(xiàng)目規(guī)劃方案受地塊形狀、四至狀況制約嚴(yán)重,，人口密度大,、建筑密度大、容積率較高,、樓體布局難度大,，狹小的中央庭院也不利于園林景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)，會(huì)給銷(xiāo)售帶來(lái)較大壓力,，特別是進(jìn)入后期銷(xiāo)售階段隨著工程形象的拔高,，視覺(jué)效果會(huì)越來(lái)越差。
（4）,、項(xiàng)目地處朝外及平安大街延長(zhǎng)線之間,，交通狀況在上下班高峰期擁堵嚴(yán)重，若遇工體有大型演出,、比賽,，則更加不理想。
（6）,、區(qū)域內(nèi)可替代產(chǎn)品較多,，與區(qū)域內(nèi)各競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目相比，本案建筑規(guī)模,、工期及入住時(shí)間存在較大劣勢(shì),，地下車(chē)位數(shù)量也不足，客戶容易被分流,。
二,、規(guī)劃研究及產(chǎn)品定位
通過(guò)產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析可以得出如下結(jié)論：該地塊既有先天的不足也有鮮明的優(yōu)勢(shì)，不菲的地價(jià)決定了它只能做中高檔產(chǎn)品,，為了挖出其潛質(zhì)來(lái)我們必須對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位進(jìn)行細(xì)分,，而只有對(duì)目標(biāo)客戶的需求做細(xì)致研究，才能有針對(duì)性地做產(chǎn)品細(xì)分,。
1,、產(chǎn)品規(guī)劃研究
從本宗地地塊形狀來(lái)看呈楔形，不十分規(guī)則,，屬東西向長(zhǎng),、南北向短的不好利用地塊，體現(xiàn)在規(guī)劃上就是東西向房屋必然多于南北向房屋,；加上地塊北側(cè)為北京警備司令部辦公用房,，直接導(dǎo)致地塊南側(cè)的使用受到限制,；再加上地塊整體為近方形，只有做出圍合才能提高土地利用率,，這就不可避免地出現(xiàn)多處拐角結(jié)合部的“死角”房屋,；這些在規(guī)劃上不可逾越的障礙直接影響到銷(xiāo)售價(jià)格的提升及銷(xiāo)售利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)。很難想象出,，這里能夠規(guī)劃成純居住高尚品質(zhì)社區(qū),，恐怕也難塑造成高尚的辦公環(huán)境。假如僅從本項(xiàng)目目前的戶型面積設(shè)計(jì)及所處區(qū)域地段來(lái)看似乎有這種可能,，但辦公商住的必要條件是便捷的交通和足夠的停車(chē)位,，而這兩點(diǎn)又恰恰是為本項(xiàng)目不可逾越的障礙；另外,，向西的朝外大街，向東的三環(huán)沿線及國(guó)貿(mào)商圈可供選擇的純辦公樓較多,，因此作為純辦公用房也不太現(xiàn)實(shí),。
2、目標(biāo)客戶研究
（1）,、因故不能或不愿離開(kāi)該區(qū)域的成功人士,，追求一定的舒適生活，向往擁有朝向好,、面積適中偏大的戶型,。
（2）、向往便利的運(yùn)動(dòng),、健康,，追求時(shí)尚，工作單位十分接近的年輕的準(zhǔn)成功人士（包括一些運(yùn)動(dòng)員）,。
（3）,、中小規(guī)模個(gè)體經(jīng)貿(mào)公司，業(yè)務(wù)便利,，商住兩用的需求者,。
（4）、看準(zhǔn)獨(dú)特的位置,、商機(jī)和產(chǎn)品的個(gè)性,，用于投資的成功人士。
理由是：
（1）,、規(guī)劃方案可以做到一定數(shù)量的好朝向較舒適性的房子,。
（2）、工體,、海底世界對(duì)一些年輕,、追求健康,、快樂(lè)生活一族有無(wú)窮的魅力，有一些運(yùn)動(dòng)員希望就近有一處住所,，有一些富裕的鐵桿國(guó)安球迷希望在工體旁邊有一處不大的“第二居所”,。
（3）、本塊宗地處于周邊三大商業(yè),、商務(wù)核心邊緣的市中心地帶,，可滿足一些中小個(gè)體經(jīng)營(yíng)者居家辦（4）、本塊宗地位于第一,、第三使館區(qū)和幾大商務(wù),、商業(yè)區(qū)的邊緣，只要戶型面積合理,，便具有一定的投資概念,。
（5）、居家辦公和投資型客戶對(duì)戶型朝向的要求并不十分敏感,，可以解決本項(xiàng)目東西向房屋過(guò)多的劣勢(shì),，推出板式辦公樓的優(yōu)勢(shì)。
3,、項(xiàng)目定位
商住兩用+投資概念
4,、建筑規(guī)劃的調(diào)整
（1）、保留正向大面積的居住功能為主的偏大套型設(shè)計(jì),。
（2）,、把兩個(gè)樓座的銜接處設(shè)計(jì)成投資或商業(yè)用房戶型，面積不宜大,，拐角可適當(dāng)進(jìn)行功能修改,。
（3）、建議將樓體結(jié)構(gòu)確定為框架結(jié)構(gòu),，以增加室內(nèi)外空間的可變性,，從而增加部分房間的開(kāi)間程度。
（4）,、裝修標(biāo)準(zhǔn)選用菜單式精裝修方式,。
（5）、在立面的表現(xiàn)上應(yīng)與東部城市的整體相和諧并有適當(dāng)突出,、夸張的表現(xiàn),，既要有現(xiàn)代感，又與投資人心態(tài)相吻合,，色彩選用上應(yīng)冷暖色對(duì)比較為明顯,，在二者間又要有適當(dāng)?shù)倪^(guò)渡。
（6）、在陽(yáng)臺(tái)和窗體的表現(xiàn)上,，應(yīng)從整體上考慮細(xì)節(jié),，局部采用變化，力求新穎,、實(shí)用,，使客戶從效果圖上就有一種是成功人士居住地方的感覺(jué)；另外,，在充分控制成本的前提下,，盡量注重新材料、新工藝的運(yùn)用,，盡量避免市場(chǎng)上產(chǎn)品相似化,、趨同化的弊病，尋求獨(dú)到將是我產(chǎn)品設(shè)計(jì)的第一原則,。
第三章：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體戰(zhàn)略構(gòu)想
營(yíng)銷(xiāo),，從本質(zhì)上講，是產(chǎn)品個(gè)性化的最大張揚(yáng),。
實(shí)踐證明,，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售利潤(rùn)最大化的根本法寶。
該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：
1,、緊鄰在北京人心目中無(wú)可替代的國(guó)安主場(chǎng)——工人體育場(chǎng),，這是一個(gè)市中心的、大型的,、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè),、大型演出于一體的場(chǎng)館,；此外，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館,。
2,、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮——富國(guó)海底世界。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。
緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口,，健康生活每一天”的響亮口號(hào)，進(jìn)行主題概念的演繹升華，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體,，兒童會(huì)所在海底”,，把“足球運(yùn)動(dòng)與國(guó)安主場(chǎng)”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度,；通過(guò)金牌的物業(yè)管理服務(wù)，把健康居住和家居辦公,、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起,，定能取得最快速的、最有效的市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng),。不足400套住房在1000多萬(wàn)人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問(wèn)題,。
總之，“運(yùn)動(dòng)·健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時(shí)代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇六
為落實(shí)《xx城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展,。xx市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件，確定了以綠引資，引資開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”原則,。隨著xx市“xx河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng)，xx河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)區(qū)后xx位于xx河流域,，商機(jī)無(wú)限,。
由xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在xx市xx區(qū)后xx鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）。
1宗地簡(jiǎn)介
宗地位于xx區(qū)后xx鎮(zhèn)xx村，規(guī)劃用地性為二類(lèi)居住用地,，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝,，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類(lèi)居住用地,，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò)線,，東臨后xx玉馬教練場(chǎng),，西南側(cè)為后xx鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷,。
2項(xiàng)目概況
宗地由后xx政府與xxx經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議,，歷經(jīng)十年，xxx公司于19xx年取得xx政府核發(fā)的國(guó)有土地使用證,。20xx年10月13日,，xx公司與xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由xx公司對(duì)其175畝地進(jìn)行土地變性,，計(jì)委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)工作,。因多方面原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)的內(nèi)容因后xx鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。
3合作方式
由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議,，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同,，與后xx鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬(wàn)元（含200萬(wàn)元付政府定金）由我方與后xx鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開(kāi)發(fā)協(xié)議,。
房地產(chǎn)公司管理建議
第一條公司為形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，倡導(dǎo)參與管理,，不斷創(chuàng)新,，并激勵(lì)員工就其平時(shí)工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得，對(duì)公司業(yè)務(wù),、管理及技術(shù),，提供建設(shè)性的改善意見(jiàn),，藉以提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效，特訂定本辦法,。
第二條公司各級(jí)員工對(duì)本公司的經(jīng)營(yíng),，不論在技術(shù)上或管理上，如有改進(jìn)或興革意見(jiàn),，均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列,，報(bào)相關(guān)職能部門(mén)。
第三條建議書(shū)內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下：
（一）建議事由：簡(jiǎn)要說(shuō)明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng),。
（二）原有缺失：詳細(xì)說(shuō)明在建議案未提出前,，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見(jiàn)。
（三）改進(jìn)意見(jiàn)或辦法：詳細(xì)說(shuō)明建議改善之具體辦法,，包括方法,、程序及步驟等項(xiàng)。
（四）預(yù)期效果：應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明該建議案經(jīng)采納后,，可能獲致的成效,，包括提高效率、簡(jiǎn)化作業(yè),、增加銷(xiāo)售,、創(chuàng)造利潤(rùn)或節(jié)省開(kāi)支等項(xiàng)目。
第四條建議書(shū)填妥后,，應(yīng)以郵寄或面遞方式,，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收。
第五條建議書(shū)內(nèi)容如偏于批評(píng),，或無(wú)具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法,，或不具真實(shí)姓名者，不得為內(nèi)容不全,，不予交付審議,，其有真實(shí)姓名者，并應(yīng)由收受部門(mén)負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由,，將原件密退還原建議人,。
第六條公司為審議員工建議案件，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組,，集團(tuán)行政部,、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人。
第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：
（一）關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng),。
（二）關(guān)于員工建議案件評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng),。
（三）關(guān)于建議案件獎(jiǎng)金金額的研議事項(xiàng)。
（四）關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng),。
（五）其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng),。
第八條相關(guān)職能部門(mén)收受建議書(shū)后,，認(rèn)為完全者，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號(hào)密封送交召集人,，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議,。如因案情特殊，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請(qǐng)與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評(píng)核,，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加,。
前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長(zhǎng)至30天外，應(yīng)于審委會(huì)召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作,。
第九條公司員工所提建議,，具有下列情事之一者，應(yīng)予獎(jiǎng)勵(lì)：
（一）對(duì)于公司組織研提調(diào)整意見(jiàn),，能收精簡(jiǎn)或強(qiáng)化組織功能效果者,。
（二）對(duì)于公司產(chǎn)品銷(xiāo)售或售后服務(wù)，研提具體改進(jìn)方案,，具有重大價(jià)值或增進(jìn)收益者,。
（三）對(duì)于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù)，提出改進(jìn)方法,，值得實(shí)行的,。
（四）對(duì)于公司各項(xiàng)規(guī)章、制度,、辦法提供具體改善建議,，有助于經(jīng)營(yíng)效能提高者。
（五）對(duì)于公司各項(xiàng)作業(yè)方法,、程序,、報(bào)表等，提供改善意見(jiàn),，具有降低成本,、簡(jiǎn)化作業(yè)、提高工作效率的功效者,。
（六）對(duì)于公司未來(lái)經(jīng)營(yíng)的研究發(fā)展等事項(xiàng),，提出研究報(bào)告，具有采納價(jià)值或效果者,。
第十條前條獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn),，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評(píng)核表各個(gè)評(píng)核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評(píng)訂分?jǐn)?shù)后，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級(jí)及其獎(jiǎng)金金額,。
第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者,，應(yīng)交由收受部門(mén)據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人。
第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者,，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi),，以書(shū)面詳細(xì)注明建議人姓名、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對(duì)公司的可能貢獻(xiàn),、核定等級(jí)及獎(jiǎng)金數(shù)額與理由,，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評(píng)核表，一并報(bào)請(qǐng)總經(jīng)理核定,。按等級(jí)于年終工作總結(jié)大會(huì)上發(fā)給獎(jiǎng)金,。
第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對(duì)建議人的主觀印象，影響評(píng)核結(jié)果的公平起見(jiàn),，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評(píng)定前,，對(duì)建議人的姓名應(yīng)予保密，不得泄露,。
第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者,，其所得的獎(jiǎng)金，按人數(shù)平均發(fā)給,。
第十五條有下列各情形之一者,，不得申請(qǐng)核獎(jiǎng)：
（一）各級(jí)主管人員對(duì)其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議。
（二）被指派或聘用為專(zhuān)門(mén)研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者,。
（三）由主管指定為業(yè)務(wù),、管理、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法,、程序,、表報(bào)的改善或簡(jiǎn)化等作業(yè)，而獲致的改進(jìn)建議者,。
（四）同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎(jiǎng)金者,。
第十六條公司各單位如有任何問(wèn)題或困難，需求解決或改進(jìn)時(shí),，經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開(kāi)向員工征求意見(jiàn),，所得建議的審議與獎(jiǎng)勵(lì)，得依本辦法辦理,。
第十七條員工建議案的最后處理情形,，應(yīng)由收受部門(mén)通知原建議人，員工所提建議,，不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔,。經(jīng)核定給獎(jiǎng)的建議案，并應(yīng)在公司中表?yè)P(yáng),。
第十八條本辦法經(jīng)呈請(qǐng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇七
營(yíng)銷(xiāo)，從本質(zhì)上講,，是產(chǎn)品個(gè)性化的.最大張揚(yáng),。
實(shí)踐證明,，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售利潤(rùn)最大化的根本法寶,。
該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：
1、緊鄰在北京人心目中無(wú)可替代的國(guó)安主場(chǎng)——工人體育場(chǎng),，這是一個(gè)市中心的,、大型的、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動(dòng),、休閑娛樂(lè)、大型演出于一體的場(chǎng)館,；此外,，還有一個(gè)綜合性的室內(nèi)工人體育館。
2,、緊鄰生活在北京這樣一個(gè)內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個(gè)海洋生活縮影的水晶宮——富國(guó)海底世界,。這兩個(gè)所在是全北京崇尚健康生活，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。
緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征，喊出“運(yùn)動(dòng)就在家門(mén)口,，健康生活每一天”的響亮口號(hào),，進(jìn)行主題概念的演繹升華，提出“泛會(huì)所”的概念：“成人會(huì)所在工體,，兒童會(huì)所在海底”,，把“足球運(yùn)動(dòng)與國(guó)安主場(chǎng)”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動(dòng)結(jié)合起來(lái)進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度,；通過(guò)金牌的物業(yè)管理服務(wù)，把健康居住和家居辦公,、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起,，定能取得最快速的、最有效的市場(chǎng)轟動(dòng)效應(yīng),。不足400套住房在1000多萬(wàn)人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問(wèn)題,。
總之，“運(yùn)動(dòng)·健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時(shí)代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇八
一、項(xiàng)目背景
為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》,，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展,。政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見(jiàn)》,、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)文件,，確定了“以綠引資，引資開(kāi)發(fā),，開(kāi)發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”的原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動(dòng),，特別是中國(guó)正式加入wto,、北京奧運(yùn)會(huì)申辦成功，溫榆河流域開(kāi)發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域,，商機(jī)無(wú)限,。
由北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”）。
二．項(xiàng)目歷史條件
1,、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,，規(guī)劃用地性為二類(lèi)居住用地，可用來(lái)開(kāi)發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝,，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類(lèi)居住用地，因機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場(chǎng)北門(mén)的聯(lián)絡(luò)線,，東臨后沙峪玉馬教練場(chǎng)，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷,。
2、項(xiàng)目概況
1,、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：北京xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,。
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)與建設(shè),、商品房銷(xiāo)售,、物業(yè)管理等。
3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開(kāi)發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬(wàn)平方米,。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施。“該項(xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金,。四,、可行性研究報(bào)告編制1、編制單位：
由北京xx古德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,。2,、編制依據(jù)：
2．1、政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號(hào),。2．2,、政府文件：京政辦發(fā)55號(hào)。2．3,、政府文件：京政辦發(fā)（）12號(hào),。2．4、政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號(hào),。2．5,、政府文件：京政辦發(fā)（）31號(hào)。
2．6,、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查資料,。
第二章項(xiàng)目名稱(chēng)和選址
一、項(xiàng)目名稱(chēng)：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目,。二,、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬(wàn)平方米）,。四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田。
第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：
9,、建筑層數(shù)：地上三層，地下一層,。
10,、綠化率：60％。三,、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色,。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)：
在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請(qǐng)新加坡,、香港,、美國(guó)，意大利,，加拿大等國(guó)外著名設(shè)計(jì)大師通過(guò)招,、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑,、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國(guó)際先進(jìn)的建筑藝術(shù)，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求,，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求，既能突出自己,，又能與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào),。2、設(shè)施,、設(shè)備,、材料：
“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國(guó)際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備,、設(shè)施。
3,、綠化：“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周?chē)ㄔO(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施,，為入住townhouse的各級(jí)客戶提供綠色、優(yōu)雅,、舒適,、安逸的居住氛圍。
第四章項(xiàng)目建設(shè)條件
一,、地理?xiàng)l件：
“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,，由于周?chē)呀?jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè),，加大了對(duì)該區(qū)域市政投資,，因此“該項(xiàng)目”所需的水、電,、氣,、熱、通訊,、道路交通等設(shè)施將會(huì)同期得到改善,。
第五章物料消耗與供應(yīng)
一、建筑材料
二,、主要設(shè)備
“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施,，在設(shè)備、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備,、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：
消防滅火設(shè)備、停車(chē)車(chē)庫(kù)、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng),、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等。三,、水,、電、氣,、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算,，“該項(xiàng)目”水、電,、氣,、熱等用量為：
1、用電量：60瓦/平方米,，則預(yù)測(cè)項(xiàng)目用電量為12000千瓦,。2、用水量：按2升/平方米·日,，用水量為40萬(wàn)立方米／日,。
3、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計(jì)算,，則預(yù)測(cè)用熱量為16百萬(wàn)大卡／小時(shí),。
第六章環(huán)境保護(hù)
按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程，對(duì)環(huán)境的污染較少,。環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水,、生活垃圾、噪聲以及汽車(chē)廢氣,，此外無(wú)其它污染源,，不存在有害污水和有害垃圾的處理問(wèn)題，對(duì)環(huán)境的不利影響較少,。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過(guò)程中,，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,，嚴(yán)格遵守國(guó)家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。
環(huán)境保護(hù)措施如下：
1,、污水：生活污水經(jīng)化類(lèi)池,，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),。
2、生活垃圾：將生活垃圾分類(lèi)收集,，由專(zhuān)門(mén)的管理部門(mén)專(zhuān)設(shè)清潔人員,，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場(chǎng)處理,。
3,、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車(chē)庫(kù)的排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備,。
4,、汽車(chē)廢氣：因車(chē)輛進(jìn)出、停放造成的汽車(chē)廢氣污染問(wèn)題,，通過(guò)在設(shè)計(jì)時(shí)停車(chē)庫(kù)保證車(chē)庫(kù)有一定的容積，采取合理有效的措施,，汽車(chē)廢氣排放完全可以達(dá)到國(guó)家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn),。汽車(chē)廢氣還可通過(guò)建筑物周?chē)G化，減少污染影響,。
第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排
一,、建設(shè)方式
“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定,，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工,。為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行,，聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè),、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良,。
二,、建設(shè)進(jìn)度安排
“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年,，即從到為建設(shè)期,，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：
1,、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。
主要包括：協(xié)議簽訂,、搬遷,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平,、工程招投標(biāo)等,。2、年7月至207月為施工工期,，竣工驗(yàn)收,。
第八章經(jīng)營(yíng)管理方式
一、經(jīng)營(yíng)設(shè)想1,、“該項(xiàng)目”擬采用目前國(guó)際流行的建設(shè)工程管理模式,，按照國(guó)際通用建設(shè)施工條款。2,、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。將以現(xiàn)代化的設(shè)施,、完善的服務(wù),，使其成為國(guó)內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè)。
第九章投資估算
一,、成本構(gòu)成
宗地占地338畝,，為二類(lèi)建筑用地，成本由以下幾塊構(gòu)成：1,、土地費(fèi)用
3,、其它投入二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)
銷(xiāo)售按6500元/m2計(jì),，13.5×6500=8.78億元
×1000×1.3=29.3萬(wàn)m2
銷(xiāo)售按4000元/m2計(jì),，4000×29.3=11.72億元三、成本測(cè)算：
a,、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)
項(xiàng)目總額（萬(wàn)元）標(biāo)準(zhǔn)
固定成本合計(jì)58580萬(wàn)元2,、經(jīng)營(yíng)成本
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇九
(一)、城市基本概況 3
(二),、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3
(三),、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃) 3
(一)、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析 3
一,、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 4
(一),、市場(chǎng)供需狀況 4
(二)、價(jià)格水平 4
(三),、產(chǎn)品特征 4
(四),、客戶群特征 4
(五),、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分項(xiàng) 4
(六)、區(qū)域市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn) 4
(一),、調(diào)查問(wèn)卷內(nèi)容(附表) 4
(二),、問(wèn)卷調(diào)查說(shuō)明及統(tǒng)計(jì)分析內(nèi)容 4
(三)、問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)分析結(jié)論 4
一,、地塊位置 6
二,、地塊現(xiàn)狀 6
三、項(xiàng)目交通出行狀況 6
四,、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 7
五,、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個(gè)案特性描述，沒(méi)有的可以不寫(xiě)) 7
六,、市政配套(都要說(shuō)明距宗地距離,、接入的可能性) 7
七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7
八,、項(xiàng)目swot分析 7
1.優(yōu)勢(shì)分析; 7
2.劣勢(shì)分析; 7
3.機(jī)會(huì)分析; 7
4.風(fēng)險(xiǎn)分析,。 7
1、地理位置(位置,、行政區(qū)劃,、面積、市區(qū)面積);
2,、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史,、文化、所占的重要地位);
3,、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模);
4、城市交通(城市航空,、鐵路、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);
5,、城市總體布局(城市格局,、所含區(qū)域、規(guī)劃方向,、突出特色),。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇十
一．項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路,，東臨明主巷，地理位臵優(yōu)越,，交通便利,。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,、其他商服用地，使用權(quán)類(lèi)型：出讓,宗地面積為87.8畝,，可用來(lái)開(kāi)發(fā)商,、住綜合型居住性建筑。
2,、項(xiàng)目概況
根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問(wèn)題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號(hào)）,、自治區(qū)國(guó)資委《關(guān)于無(wú)償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（桂國(guó)資復(fù)?20xx?198號(hào)）和《賀州市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國(guó)資發(fā)?20xx?27號(hào)）文件，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司）的全資子公司,。為做好承接管理工作,，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國(guó)用（20xx）第220082號(hào)”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(hào)（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米,，用途：商服,、城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類(lèi)型：出讓,。
3,、開(kāi)發(fā)方式
該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房,，總建筑面積36504.40平方，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方,。1#樓為17+1的商業(yè)及寫(xiě)字綜合樓，2#樓為29+1的商,、住綜合樓組成,。
二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方,。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu),。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程,。
二,、項(xiàng)目建設(shè)單位
1、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：賀州市星泰物業(yè)有限公司
2,、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè),、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等,。
3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:
該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓、2#樓及附屬的裙房,，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方，地下面積3693.08平方,，二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成，總建筑面積259363.43平方,。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu)。
三,、可行性研究報(bào)告編制
編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告,。
第二章項(xiàng)目名稱(chēng)和地址
一、項(xiàng)目名稱(chēng)：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目,。
二,、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路,，東臨明主巷,。
三、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）,。
四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地,，使用權(quán)類(lèi)型：出讓
第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商、住,、寫(xiě)字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等,。
二、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米,。
2、總建筑面積：295867.83平方米,。
3,、居住建筑面積：21783.01平方米,。
4,、建筑高度：高度控制在105米以內(nèi),。
5,、居住總?cè)丝冢杭s9000人。
6、居住總戶數(shù)：約20xx戶,。
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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇十一
（一）城市基本概況
衛(wèi)輝市位于中原腹地,，河南省北部,、太行山東麓、古黃河北岸,，總面積868平方公里,，其中平原面積452平方公里，總?cè)丝?0萬(wàn),，城區(qū)常住人口18萬(wàn),，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,，新鄉(xiāng)市的“后花園”,，河南省歷史文化名城、省級(jí)園林城市,、中國(guó)財(cái)神文化之鄉(xiāng),。
（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元，增長(zhǎng)19.9%,；社會(huì)消費(fèi)品零售總額29億元,，增長(zhǎng)19.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元,，增長(zhǎng)17%,。
二、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：
（一）市場(chǎng)供需狀況
我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚,，于20xx年開(kāi)始建設(shè)，現(xiàn)有水晶城,、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)房產(chǎn)不足十處,，開(kāi)發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對(duì)住房的需求,，發(fā)展?jié)摿薮蟆７康禺a(chǎn)銷(xiāo)售情況十分理想,，房?jī)r(jià)也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx。由于一方面開(kāi)發(fā)規(guī)模相對(duì)較小,，另一方面需求旺盛，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期，房產(chǎn)仍有較大的升值空間,。
（二）價(jià)格水平
目前,，我市房?jī)r(jià)均價(jià)1700元/平方米，其中一樓20xx元/平方米,，六樓1300元/平方米,，地下室750—850元/平方米，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米,，城區(qū)商品門(mén)面房銷(xiāo)售價(jià)格3500—4500元/平方米,。
（三）產(chǎn)品特征
多以普通六層為主，戶型面積95—153平方（兩房,、三房）,，主力戶型面積為120-130平方，一層價(jià)格最高,，天然氣加熱地暖系統(tǒng)的高品質(zhì)樓盤(pán)較少,。
（四）市場(chǎng)發(fā)展前景
20xx年—20xx年8月，我市開(kāi)發(fā)房產(chǎn)4200套,，已銷(xiāo)售3500套,。作為發(fā)展中的城市，房?jī)r(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,，幾乎沒(méi)有下浮的可能性,，可以說(shuō)投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)之憂，樓盤(pán)操作空間較大,。
三,、意向購(gòu)房客戶分析：
根據(jù)對(duì)衛(wèi)輝市城區(qū)已開(kāi)發(fā)和正在開(kāi)發(fā)的居住地塊的容積率的研究，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,，衛(wèi)輝市民對(duì)其也最為認(rèn)可,，其銷(xiāo)售量較為可觀,，對(duì)開(kāi)發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間,；而在居民居住意向的調(diào)查分析中,，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適,、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購(gòu)房費(fèi)用范圍內(nèi)。
四,、擬推薦地塊基本情況：
選址地一
（一）地塊位置
該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，規(guī)劃面積4.52平方公里,，以商住,、研發(fā)、培訓(xùn),、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。
（二）地塊現(xiàn)狀
園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地，其中,，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,，已上報(bào)河南省、市人民的政府批復(fù),，手續(xù)已辦理完畢,，隨時(shí)可掛牌出讓使用，居住用地面積約436畝,。通過(guò)對(duì)衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0，綠地率30%以上,。
（三）項(xiàng)目交通出行狀況
西臨省道翟陽(yáng)線,，南臨新濮公路，東臨比干大道,，北臨太公路,，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里，約15分鐘車(chē)程,，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,，約3分鐘車(chē)程，位置極其優(yōu)越,，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,，供電,、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備,。
選址地二
沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊處于古城開(kāi)發(fā)區(qū)域，北臨玉帶河,，西臨條形街,，南臨建設(shè)路，東臨寶塔路,，由護(hù)城河圍繞,，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良,。東西（北）長(zhǎng)982米,，南北（西）長(zhǎng)426米，東西（南）長(zhǎng)870米,，南北（東）長(zhǎng)410米,，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地,，涉及人口約8000人,。
選址地三
汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部,，北臨衛(wèi)州路,，南臨牧野路，東起友誼路,，西至勝利路,。規(guī)劃總用地490.3畝；規(guī)劃凈用地約371.53畝,。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,，建設(shè)用地733.7畝，未利用地74.7畝,，總面積3798.7畝,。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人，620戶,。住宅面積121600㎡,，非住宅面積20000㎡。容積率按1.5控制規(guī)劃,。
選址地四
紡織路拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部，西至比干大道,，東至寶塔路,，該路全線共計(jì)20xx.5米,，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡,，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,，可以考慮按30米拓寬，不考慮開(kāi)發(fā)使用,，居民占264戶,，共計(jì)46174.36㎡，除掉30米路面占地外,，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開(kāi)發(fā)。
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房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇十二
xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車(chē)道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài),，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：
(一)地段屬性：
1,、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街,，臨街地界長(zhǎng)度約50米，其它三面均未直接臨街,。
2,、南、北,、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓,，可拆遷。
3,、北面留有一約6米寬的大門(mén),，通xxx市步行街。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1,、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主,。
2、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng),、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，2個(gè)中型商場(chǎng),，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面,。
3,、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。
4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng),，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街,，建筑面積約為2萬(wàn)平方米。主要以日用百貨類(lèi)為主,，業(yè)態(tài)重疊,。
(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā)，價(jià)值更大,。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤(pán),，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài)。
1,、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。
2、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散,，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。
3,、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng),，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大,。
(二)其它定位：
高檔高層住宅，市場(chǎng)前景好,、潛力大;但是,，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小，市場(chǎng)價(jià)格偏低,，投資成本大,，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低。
(三)開(kāi)發(fā)建議：
1,、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍,。
2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷,。
3,、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬,。
4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開(kāi)發(fā)成本。
(四)規(guī)劃建議：
1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅,、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。
2、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。
3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。
4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén),，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開(kāi)發(fā)成本,。
就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)嵢∫欢ǖ耐恋夭顑r(jià)，退出本宗土地的.開(kāi)發(fā),，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，介入開(kāi)發(fā),。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇十三
近兩年，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱,、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的`出臺(tái)等諸多因素的作用，使得北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出建國(guó)以來(lái)最為活躍的一面,。來(lái)自市房地局的消息稱(chēng),，僅20xx年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊，平均每天2塊以上,，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì)，20xx年北京僅新開(kāi)樓盤(pán)就達(dá)200余個(gè),，平均每40小時(shí)即出現(xiàn)一個(gè)新樓盤(pán),，大大超過(guò)了99年125個(gè)新盤(pán)上市的數(shù)量，再一次沖破歷史記錄,。進(jìn)入20xx年后,，第一季度新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目就達(dá)90個(gè)，平均每天一個(gè)新樓盤(pán)出現(xiàn),，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時(shí)又孕育著激烈競(jìng)爭(zhēng)的端倪。
**花園位于朝陽(yáng)區(qū)工體東路,，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈、朝外大街商務(wù)區(qū),、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶。由于二環(huán)周邊的土地資源越來(lái)越少,，故目前其項(xiàng)目周邊在售競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目并不很多,，但是，諸如“陽(yáng)光都市”,、“金菲國(guó)際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目體量相對(duì)較大,、銷(xiāo)售周期較長(zhǎng)、售價(jià)較高,，還是會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的的銷(xiāo)售形成階段性影響,。并且，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素,，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的區(qū)域時(shí)應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)，待開(kāi)樓盤(pán)較多，體量較大,，其中主要項(xiàng)目有：
1,、北京世界科貿(mào)中心：
開(kāi)發(fā)商為香江國(guó)際集團(tuán)，曾在北京成功開(kāi)發(fā)北京國(guó)際友誼花園和北京科技會(huì)展中心,，該項(xiàng)目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北，原3501廠址,，總建筑面積70萬(wàn)平方米,，是集辦公、住宅,、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。
2、金地國(guó)際花園：
開(kāi)發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán),，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,，西至北京儀表廠，北至陽(yáng)光100國(guó)際公寓,，南至建國(guó)門(mén)外大街,，總占地面積7萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬(wàn)平方米,。
3,、建外soho：
開(kāi)發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，位于建外大街第一機(jī)床廠,，占地18公頃,，總建筑面積55萬(wàn)平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì),，計(jì)劃于20xx年6月開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，樣板間將在20xx年5月底完工,，項(xiàng)目未推出,，已是喊殺一片。
4,、新城國(guó)際（理想世界）
開(kāi)發(fā)商為北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)有限公司,，設(shè)計(jì)方案通過(guò)國(guó)際招標(biāo)，在10多個(gè)方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎,。它位于原北京開(kāi)關(guān)廠廠址，京廣中心以南,，漢威大廈以北,，占地面積12公頃，總建筑面積53萬(wàn)平方米,。新城國(guó)際由cbd國(guó)際中心和cbd國(guó)際公寓兩部分組成,。cbd國(guó)際中心緊鄰朝陽(yáng)路,，位于整個(gè)項(xiàng)目的北部，占地1.33公頃,，總建筑面積12萬(wàn)平方米,，由一棟33層寫(xiě)字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成。cbd國(guó)際公寓位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街，北依中央商務(wù)區(qū)3號(hào)路,，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃，總建筑面積38萬(wàn)平方米,。該項(xiàng)目已于4月5日國(guó)貿(mào)展會(huì)亮相,，均價(jià)9400元/平，展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)火爆,，目前正呈小步攀升之勢(shì),，均價(jià)有望突破1萬(wàn)元。
5,、建華大廈
開(kāi)發(fā)商為首創(chuàng)陽(yáng)光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍(lán)島大廈東南角，一期即將開(kāi)工,，近10萬(wàn)平方米,，近期在國(guó)貿(mào)展會(huì)正式推出。
6,、大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目
今年同時(shí)在國(guó)貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“南狼北虎”夾擊cbd，其品牌優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)不可低估,。
7,、城中大廈
由成功開(kāi)發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)于下半年開(kāi)工,，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬(wàn)平方米。
上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開(kāi)發(fā)商所控制,，將成為我們項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,；并且，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷(xiāo)售上會(huì)形成一定沖擊,，對(duì)整體實(shí)現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)及預(yù)期利潤(rùn)會(huì)有一定困難。
詳細(xì)調(diào)研資料見(jiàn)下表：
附表1：部分在售項(xiàng)目戶型、面積市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)
單位：平方米
項(xiàng)目名稱(chēng) 一居 二居 三居 四居 備注
通過(guò)以上數(shù)據(jù)對(duì)比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場(chǎng)在售項(xiàng)目平均面積及平均價(jià)格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價(jià)體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì),；至于今年一季度北京市住宅均價(jià)與去年同期相比，上升5%左右,，專(zhuān)家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征，不足為憑,。我們預(yù)見(jiàn)今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免；換言之,，市場(chǎng)房屋的整體性價(jià)比會(huì)越來(lái)越好,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇十四
一、項(xiàng)目名稱(chēng)
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）
二,、項(xiàng)目類(lèi)型
本項(xiàng)目是以住宅為主,、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。
三、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況
單位名稱(chēng)：欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
注冊(cè)地址：欽州市
注冊(cè)資金：20xx萬(wàn)
法定代表人：雷超林
職務(wù)：總經(jīng)理
四,、公司背景
是20xx年10月13日在欽州市注冊(cè)成立一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)為主房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,。公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司（私營(yíng)法人獨(dú)資）。
欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司,。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年，注冊(cè)資本壹仟萬(wàn)元,。20xx年增資注冊(cè)資本陸仟萬(wàn)元,，成立公司，股東構(gòu)成為,。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名,，其中獲初、中,、高級(jí)職稱(chēng)30余人,，擁有監(jiān)理工程師、一級(jí)建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價(jià)師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價(jià)師,、土地登記代理人等資格證書(shū)人員達(dá)10余人,。公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州,、北海,、柳州等城市。
公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)管理模式,，所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場(chǎng)規(guī)律,。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，具備良好的政府和社會(huì)關(guān)系,，同時(shí)與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。
公司經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)叁級(jí),；房地產(chǎn)商品交易居間、代理,；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料、裝飾材料,、家用電器等,。
六、開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)
1.翠竹苑
翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米,，建筑面積約為2萬(wàn)平方米，是老城區(qū)的
精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,，于20xx年3月全部交付使用。
2.翠嶺居
翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬(wàn)平方米,，建筑面積8萬(wàn)多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月,，于20xx年8月全部交付使用。
3.嘉華綠洲
嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號(hào),，用地面積約一萬(wàn)平方米,，總建筑面積為8萬(wàn)平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付,。
4.萊茵湖畔
萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號(hào)，用地面積17萬(wàn)平方米,，總建筑面積約為50萬(wàn)平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年3月，計(jì)劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,。
5.海倫堡花苑
海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號(hào)，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇十五
xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的.發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車(chē)道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛(ài),，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開(kāi)發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開(kāi)發(fā)建議：
(一)地段屬性：
1,、本宗土地為原xxx市一中校址，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長(zhǎng)度約50米,，其它三面均未直接臨街,。
2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無(wú)法直接臨街,，并無(wú)法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級(jí)辦公樓，可拆遷,。
3,、北面留有一約6米寬的大門(mén)，通xxx市步行街,。
(二)周邊業(yè)態(tài)：
1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營(yíng)日用百貨為主,。
2,、比較高檔的有開(kāi)盛商場(chǎng)、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個(gè)中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場(chǎng)和1個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng),，2個(gè)中型商場(chǎng)，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西,、南三面。
3,、其它為分散經(jīng)營(yíng)的商戶,，以百貨、餐飲等行業(yè)為主,。
4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)，建筑面積為4.2萬(wàn)平方米;女人街,，建筑面積約為2萬(wàn)平方米,。主要以日用百貨類(lèi)為主，業(yè)態(tài)重疊,。
(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購(gòu)物休閑中心。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開(kāi)發(fā),，價(jià)值更大。
(一)定位建議：
商業(yè)樓盤(pán),，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢(shì)態(tài),。
1、品牌入住定位：能夠邀請(qǐng)寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個(gè)新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動(dòng)本樓盤(pán)的銷(xiāo)售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。
2,、小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)：原xxx市該市場(chǎng)比較分散，而且經(jīng)營(yíng)規(guī)模小,，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場(chǎng)需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好,。
3、餐飲文化美食休閑廣場(chǎng),，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營(yíng)困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。
(二)其它定位：
高檔高層住宅,，市場(chǎng)前景好、潛力大;但是,，可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積小,，市場(chǎng)價(jià)格偏低，投資成本大,，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)低,。
(三)開(kāi)發(fā)建議：
1、沿鼓樓東街8套營(yíng)業(yè)房采取置換的形式納入開(kāi)發(fā)范圍,。
2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。
3,、北邊原有的大門(mén)拆高拆寬。
4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式，減少開(kāi)發(fā)成本,。
(四)規(guī)劃建議：
1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅,、商場(chǎng)等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi)。
2,、沿原校門(mén)東邊的8套二層營(yíng)業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。
3、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。
4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門(mén)，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開(kāi)發(fā)成本,。
就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)嵢∫欢ǖ耐恋夭顑r(jià)，退出本宗土地的開(kāi)發(fā),，另選開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，介入開(kāi)發(fā),。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇十六
近兩年,，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺(tái)等諸多因素的作用,，使得北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出建國(guó)以來(lái)最為活躍的一面。來(lái)自市房地局的消息稱(chēng),，僅20__年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊,，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計(jì),，20__年北京僅新開(kāi)樓盤(pán)就達(dá)200余個(gè)，平均每40小時(shí)即出現(xiàn)一個(gè)新樓盤(pán),，大大超過(guò)了99年125個(gè)新盤(pán)上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進(jìn)入20__年后,，第一季度新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目就達(dá)90個(gè),，平均每天一個(gè)新樓盤(pán)出現(xiàn)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時(shí)又孕育著激烈競(jìng)爭(zhēng)的端倪,。
__花園位于朝陽(yáng)區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來(lái)越少，故目前其項(xiàng)目周邊在售競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目并不很多,，但是,，諸如“陽(yáng)光都市”、“金菲國(guó)際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目體量相對(duì)較大,、銷(xiāo)售周期較長(zhǎng),、售價(jià)較高，還是會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的的銷(xiāo)售形成階段性影響,。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素,，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的區(qū)域時(shí)應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū)，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)地區(qū),，待開(kāi)樓盤(pán)較多,，體量較大，其中主要項(xiàng)目有：
1,、北京世界科貿(mào)中心：
開(kāi)發(fā)商為香江國(guó)際集團(tuán),，曾在北京成功開(kāi)發(fā)北京國(guó)際友誼花園和北京科技會(huì)展中心，該項(xiàng)目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北,，原3501廠址，總建筑面積70萬(wàn)平方米,，是集辦公,、住宅、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。
2,、金地國(guó)際花園：
開(kāi)發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán)，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,，西至北京儀表廠,，北至陽(yáng)光100國(guó)際公寓，南至建國(guó)門(mén)外大街,，總占地面積7萬(wàn)平米,，預(yù)計(jì)建設(shè)規(guī)模為40萬(wàn)平方米。
3,、建外soho：
開(kāi)發(fā)商為北京紅石企業(yè)――中鴻天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,，位于建外大街第一機(jī)床廠，占地18公頃,，總建筑面積55萬(wàn)平方米,。由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì)，計(jì)劃于20__年6月開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu),，樣板間將在20__年5月底完工,，項(xiàng)目未推出，已是喊殺一片,。
4,、新城國(guó)際(理想世界)
開(kāi)發(fā)商為北京萬(wàn)通實(shí)業(yè)有限公司，設(shè)計(jì)方案通過(guò)國(guó)際招標(biāo),，在10多個(gè)方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎。它位于原北京開(kāi)關(guān)廠廠址，京廣中心以南,，漢威大廈以北,，占地面積12公頃，總建筑面積53萬(wàn)平方米,。新城國(guó)際由cbd國(guó)際中心和cbd國(guó)際公寓兩部分組成,。cbd國(guó)際中心緊鄰朝陽(yáng)路，位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,，占地1.33公頃,，總建筑面積12萬(wàn)平方米，由一棟33層寫(xiě)字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國(guó)際公寓位于整個(gè)項(xiàng)目的北部,，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號(hào)路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目已于4月5日國(guó)貿(mào)展會(huì)亮相,，均價(jià)9400元/平,，展會(huì)期間認(rèn)購(gòu)火爆，目前正呈小步攀升之勢(shì),，均價(jià)有望突破1萬(wàn)元,。
5、建華大廈
開(kāi)發(fā)商為首創(chuàng)陽(yáng)光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍(lán)島大廈東南角,，一期即將開(kāi)工，近10萬(wàn)平方米,，近期在國(guó)貿(mào)展會(huì)正式推出,。
6、大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目
今年同時(shí)在國(guó)貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)不可低估。
7,、城中大廈
由成功開(kāi)發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園(我公司代理)的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開(kāi)發(fā),，預(yù)計(jì)于下半年開(kāi)工，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬(wàn)平方米,。
上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開(kāi)發(fā)商所控制，將成為我們項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手;并且，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷(xiāo)售上會(huì)形成一定沖擊,，對(duì)整體實(shí)現(xiàn)11000~120__元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)及預(yù)期利潤(rùn)會(huì)有一定困難。
詳細(xì)調(diào)研資料見(jiàn)下表：
附表1：部分在售項(xiàng)目戶型,、面積市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)
單位：平方米
項(xiàng)目名稱(chēng) 一居 二居 三居 四居 備注
二,、結(jié)論
通過(guò)以上數(shù)據(jù)對(duì)比20__年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場(chǎng)在售項(xiàng)目平均面積及平均價(jià)格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價(jià)體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度的加劇，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢(shì);至于今年一季度北京市住宅均價(jià)與去年同期相比,，上升5%左右,，專(zhuān)家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑,。我們預(yù)見(jiàn)今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)按照此規(guī)律發(fā)展，房屋總價(jià)款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免;換言之,，市場(chǎng)房屋的.整體性價(jià)比會(huì)越來(lái)越好,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)篇十七
一．項(xiàng)目歷史條件
1、宗地簡(jiǎn)介
宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路,，東臨明主巷，地理位臵優(yōu)越,，交通便利,。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、其他商服用地,，使用權(quán)類(lèi)型：出讓,宗地面積為87.8畝,，可用來(lái)開(kāi)發(fā)商、住綜合型居住性建筑,。
2,、項(xiàng)目概況
根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問(wèn)題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號(hào)）、自治區(qū)國(guó)資委《關(guān)于無(wú)償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》（桂國(guó)資復(fù)?20xx?198號(hào)）和《賀州市政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國(guó)資發(fā)?20xx?27號(hào)）文件,，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司）的全資子公司,。為做好承接管理工作，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司,，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國(guó)用（20xx）第220082號(hào)”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號(hào)（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米,，用途：商服、城鎮(zhèn)住宅用地,，使用權(quán)類(lèi)型：出讓,。
3、開(kāi)發(fā)方式
該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方,。1#樓為17+1的商業(yè)及寫(xiě)字綜合樓，2#樓為29+1的商,、住綜合樓組成,。
二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方,。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成。整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu),。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開(kāi)發(fā)建設(shè)。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程,。
二,、項(xiàng)目建設(shè)單位
1、項(xiàng)目公司名稱(chēng)：賀州市星泰物業(yè)有限公司
2,、公司經(jīng)營(yíng)范圍：
在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè),、商品房銷(xiāo)售、物業(yè)管理等,。
3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:
該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方，二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方。規(guī)劃整個(gè)小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu),。
三、可行性研究報(bào)告編制
編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告,。
第二章項(xiàng)目名稱(chēng)和地址
一,、項(xiàng)目名稱(chēng)：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目。
二,、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路，東臨明主巷。
三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）,。
第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案
一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容
“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商,、住,、寫(xiě)字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等。
二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米。
2,、總建筑面積：295867.83平方米,。
3、居住建筑面積：21783.01平方米,。
4,、建筑高度：高度控制在105米以內(nèi)。
5,、居住總?cè)丝冢杭s9000人,。
6、居住總戶數(shù)：約20xx戶,。
房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)范文
示范項(xiàng)目建議書(shū)
養(yǎng)雞項(xiàng)目建議書(shū)
化工項(xiàng)目建議書(shū)
家具項(xiàng)目建議書(shū)
tpm項(xiàng)目建議書(shū)
攀巖項(xiàng)目建議書(shū)
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水利項(xiàng)目建議書(shū)
寺廟項(xiàng)目建議書(shū)
