范文為教學(xué)中作為模范的文章，也常常用來指寫作的模板,。常常用于文秘寫作的參考,，也可以作為演講材料編寫前的參考,。范文書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇一

2項(xiàng)目決策背景及摘要

2.1外部環(huán)境

2）宗地所屬地域在該城市的歷史,、經(jīng)濟(jì),、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位,；

3）項(xiàng)目淵源,，特殊的政治或文化背景，如：危房改造,、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套,、文化園、政府重點(diǎn)工程等,。

2.2內(nèi)部因素

3）從項(xiàng)目投資回報率,、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義。

3項(xiàng)目概況

3.1宗地位置

3.2宗地現(xiàn)狀

四至范圍,，地勢比較,，地面現(xiàn)狀，現(xiàn)有居民情況,，地下情況,，土地的完整性，地質(zhì)情況,。

3.3項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套

3.4項(xiàng)目周邊環(huán)境

3.5大市政配套

3.6規(guī)劃控制要點(diǎn)

總占地面積,、凈用地面積,、綠化面積、道路面積,；住宅建筑面積,、公建建筑面積；綜合容積率,、住宅容積率,；建筑密度；控高,；綠化率等,。

3.7土地價格

3.8土地升值潛力初步評估

3.9立即開發(fā)與作為土地儲備優(yōu)缺點(diǎn)分析。

4法律及政策性風(fēng)險分析

土地使用權(quán)歸屬,、土地的他項(xiàng)權(quán)力,、土地的用途、有關(guān)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀的政府文件,；立項(xiàng)情況,；規(guī)劃用地用途、有關(guān)項(xiàng)目用地規(guī)劃的政府文件,；征地批文,、土地使用權(quán)出讓合同、拆遷安置補(bǔ)償,、有關(guān)項(xiàng)目地塊的政府文件,。

5市場分析

產(chǎn)品類型、本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會,；產(chǎn)品特征,、重點(diǎn)個案、成長狀況,、市場容量,、消費(fèi)者特征；產(chǎn)品定位及建議,。

6主要經(jīng)營指標(biāo)分析

開發(fā)建設(shè)期間計劃分析,；購置土地的資金來源計劃分析；營銷計劃分析,；成本,、費(fèi)用、稅務(wù)分析,；贏利能力分析,。

7結(jié)論和建議

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇二

近兩年，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱,、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的出臺等諸多因素的作用，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面,。來自市房地局的消息稱,，僅20__年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊，平均每天2塊以上,，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計，20__年北京僅新開樓盤就達(dá)200余個,，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤,，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量，再一次沖破歷史記錄,。進(jìn)入20__年后,，第一季度新開盤的項(xiàng)目就達(dá)90個，平均每天一個新樓盤出現(xiàn),，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時又孕育著激烈競爭的端倪。

__花園位于朝陽區(qū)工體東路,，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈、朝外大街商務(wù)區(qū),、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少,，故目前其項(xiàng)目周邊在售競爭項(xiàng)目并不很多,，但是，諸如“陽光都市”,、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項(xiàng)目體量相對較大,、銷售周期較長、售價較高,，還是會對本項(xiàng)目的的銷售形成階段性影響,。并且，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素,，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū),，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū)，待開樓盤較多,，體量較大,，其中主要項(xiàng)目有：

1、北京世界科貿(mào)中心：

開發(fā)商為香江國際集團(tuán),，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心,，該項(xiàng)目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北，原3501廠址,，總建筑面積70萬平方米,，是集辦公、住宅,、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2、金地國際花園：

開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán),，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,，西至北京儀表廠，北至陽光100國際公寓,，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米，預(yù)計建設(shè)規(guī)模為40萬平方米,。

3,、建外soho：

開發(fā)商為北京紅石企業(yè)――中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司，位于建外大街第一機(jī)床廠,，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米。由日本建筑師山本理顯設(shè)計,，計劃于20__年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,，樣板間將在20__年5月底完工，項(xiàng)目未推出,，已是喊殺一片,。

4、新城國際(理想世界)

開發(fā)商為北京萬通實(shí)業(yè)有限公司,，設(shè)計方案通過國際招標(biāo),，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的弧形板式高層圍合建筑，立面新穎,。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南，漢威大廈以北,，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成,。cbd國際中心緊鄰朝陽路,，位于整個項(xiàng)目的北部，占地1.33公頃,，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國際公寓位于整個項(xiàng)目的北部，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃，總建筑面積38萬平方米,。該項(xiàng)目已于4月5日國貿(mào)展會亮相,，均價9400元/平，展會期間認(rèn)購火爆,，目前正呈小步攀升之勢,，均價有望突破1萬元。

5,、建華大廈

開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍(lán)島大廈東南角，一期即將開工,，近10萬平方米,，近期在國貿(mào)展會正式推出。

6,、大連萬達(dá)項(xiàng)目

今年同時在國貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估,。

7,、城中大廈

由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園(我公司代理)的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)，預(yù)計于下半年開工,，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬平方米。

上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開發(fā)商所控制,，將成為我們項(xiàng)目最大的競爭對手;并且,，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊,，對整體實(shí)現(xiàn)11000~120__元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難,。

詳細(xì)調(diào)研資料見下表：

附表1：部分在售項(xiàng)目戶型、面積市場調(diào)查統(tǒng)計

單位：平方米

項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 備注

二,、結(jié)論

通過以上數(shù)據(jù)對比20__年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項(xiàng)目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇,，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢;至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比，上升5%左右,，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免;換言之,，市場房屋的.整體性價比會越來越好。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇三

一,、項(xiàng)目名稱

（以下簡稱“本項(xiàng)目”）

二,、項(xiàng)目類型

本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。

三,、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況

單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地址：欽州市

注冊資金：20xx萬

法定代表人：雷超林

職務(wù)：總經(jīng)理

四,、公司背景

是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨(dú)資）,。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司,。公司前身為投資有限公司，成立于20xx年,，注冊資本壹仟萬元,。20xx年增資注冊資本陸仟萬元，成立公司,，股東構(gòu)成為,。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名,，其中獲初、中,、高級職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師、一級建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價師、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,、土地估價師,、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州,、北海、柳州等城市,。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,，所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律。經(jīng)過多年發(fā)展,，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，具備良好的政府和社會關(guān)系，同時與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。

公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料,、裝飾材料、家用電器等,。

六,、開發(fā)業(yè)績

1.翠竹苑

精致住宅。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,，于20xx年3月全部交付使用,。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路，占地2.2萬平方米,，建筑面積8萬多平方米,，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目始建于20xx年1月,，于20xx年8月全部交付使用,。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號，用地面積約一萬平方米,，總建筑面積為8萬平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年7月，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付,。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號，用地面積17萬平方米,，總建筑面積約為50萬平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年3月，計劃于20xx年全部交付。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目,。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號,，小區(qū)總占地面積29538.7㎡，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇四

一,、項(xiàng)目名稱

（以下簡稱“本項(xiàng)目”）

二,、項(xiàng)目類型

本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求,。

三,、建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)單位基本情況

單位名稱：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地址：欽州市

注冊資金：20xx萬

法定代表人：雷超林

職務(wù)：總經(jīng)理

四,、公司背景

是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司,。公司類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨(dú)資）,。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司,。公司前身為投資有限公司,，成立于20xx年,，注冊資本壹仟萬元,。20xx年增資注冊資本陸仟萬元,，成立公司，股東構(gòu)成為,。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè),，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司。公司擁有員工50多名,，其中獲初,、中、高級職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師,、一級建筑師、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價師,、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人,。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心,，輻射至欽州、北海,、柳州等城市,。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式，所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展,，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，具備良好的政府和社會關(guān)系,，同時與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系,。

公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級,；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理；房地產(chǎn)商品房信息咨詢,；建筑材料,、裝飾材料、家用電器等,。

六,、開發(fā)業(yè)績

1.翠竹苑

翠竹苑位于南寧市明秀路東，占地5660平方米,，建筑面積約為2萬平方米，是老城區(qū)的

精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月,，于20xx年3月全部交付使用。

2.翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬平方米,，建筑面積8萬多平方米，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月,，于20xx年8月全部交付使用。

3.嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號,，用地面積約一萬平方米,，總建筑面積為8萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付。

4.萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號,，用地面積17萬平方米,，總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月，計劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目,。

5.海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡,，由5棟高層組成，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇五

近兩年,，隨著亞洲金融風(fēng)暴影響的逐漸減弱、國家產(chǎn)業(yè)政策的部分傾斜,、人們思想形態(tài)的轉(zhuǎn)變及各種利好消息的`出臺等諸多因素的作用,，使得北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出建國以來最為活躍的一面。來自市房地局的消息稱,，僅20xx年批租出讓的地塊就達(dá)700多塊,，平均每天2塊以上，創(chuàng)歷史新高,。另具本公司企劃部不完全統(tǒng)計,，20xx年北京僅新開樓盤就達(dá)200余個，平均每40小時即出現(xiàn)一個新樓盤,，大大超過了99年125個新盤上市的數(shù)量,，再一次沖破歷史記錄。進(jìn)入20xx年后,，第一季度新開盤的項(xiàng)目就達(dá)90個,，平均每天一個新樓盤出現(xiàn)，市場呈現(xiàn)出一派繁榮景象,，同時又孕育著激烈競爭的端倪,。

**花園位于朝陽區(qū)工體東路，朝外大街與工體北路之間,，隸屬于cbd商圈,、朝外大街商務(wù)區(qū)、東二環(huán)商務(wù)區(qū),、使館區(qū)的邊緣地帶,。由于二環(huán)周邊的土地資源越來越少，故目前其項(xiàng)目周邊在售競爭項(xiàng)目并不很多,，但是,，諸如“陽光都市”、“金菲國際公寓”“華普公寓”“吉慶里二期”等競爭項(xiàng)目體量相對較大,、銷售周期較長,、售價較高,，還是會對本項(xiàng)目的的銷售形成階段性影響。并且,，結(jié)合該區(qū)域目標(biāo)客戶特點(diǎn)等因素,，我們認(rèn)為在考慮產(chǎn)品競爭對手的區(qū)域時應(yīng)擴(kuò)展到整體cbd核心區(qū)及輻射區(qū)，該區(qū)域內(nèi)今后一兩年仍是全北京的開發(fā)熱點(diǎn)地區(qū),，待開樓盤較多,，體量較大，其中主要項(xiàng)目有：

1,、北京世界科貿(mào)中心：

開發(fā)商為香江國際集團(tuán),，曾在北京成功開發(fā)北京國際友誼花園和北京科技會展中心，該項(xiàng)目位于京廣中心以南,，嘉里中心以北,，原3501廠址，總建筑面積70萬平方米,，是集辦公,、住宅、酒店為一體的大型綜合性商貿(mào)社區(qū),。

2,、金地國際花園：

開發(fā)商為深圳金牌上市公司金地集團(tuán)，該項(xiàng)目東至北京施工機(jī)械廠,，西至北京儀表廠,，北至陽光100國際公寓，南至建國門外大街,，總占地面積7萬平米,，預(yù)計建設(shè)規(guī)模為40萬平方米。

3,、建外soho：

開發(fā)商為北京紅石企業(yè)——中鴻天房地產(chǎn)開發(fā)公司，位于建外大街第一機(jī)床廠,，占地18公頃,，總建筑面積55萬平方米。由日本建筑師山本理顯設(shè)計,，計劃于20xx年6月開始內(nèi)部認(rèn)購,，樣板間將在20xx年5月底完工，項(xiàng)目未推出,，已是喊殺一片,。

4、新城國際（理想世界）

開發(fā)商為北京萬通實(shí)業(yè)有限公司,，設(shè)計方案通過國際招標(biāo),，在10多個方案中優(yōu)選出由香港王董設(shè)計事務(wù)所設(shè)計的弧形板式高層圍合建筑,，立面新穎。它位于原北京開關(guān)廠廠址,，京廣中心以南,，漢威大廈以北，占地面積12公頃,，總建筑面積53萬平方米,。新城國際由cbd國際中心和cbd國際公寓兩部分組成。cbd國際中心緊鄰朝陽路,，位于整個項(xiàng)目的北部,，占地1.33公頃，總建筑面積12萬平方米,，由一棟33層寫字樓和一棟酒店式公寓以及商業(yè)裙房組成,。cbd國際公寓位于整個項(xiàng)目的北部，東臨東大橋東路,，西接關(guān)東店南街,，北依中央商務(wù)區(qū)3號路，南到小區(qū)中心商務(wù)區(qū)東西街,，占地面積10.5公頃,，總建筑面積38萬平方米。該項(xiàng)目已于4月5日國貿(mào)展會亮相,，均價9400元/平,，展會期間認(rèn)購火爆，目前正呈小步攀升之勢,，均價有望突破1萬元,。

5、建華大廈

開發(fā)商為首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)股份有限公司,，位于藍(lán)島大廈東南角,，一期即將開工，近10萬平方米,，近期在國貿(mào)展會正式推出,。

6、大連萬達(dá)項(xiàng)目

今年同時在國貿(mào)商圈出手,，被業(yè)內(nèi)稱為“南狼北虎”夾擊cbd,，其品牌優(yōu)勢和價格優(yōu)勢不可低估。

7,、城中大廈

由成功開發(fā)中關(guān)村地區(qū)怡美家園（我公司代理）的宏大興業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā),，預(yù)計于下半年開工，地處華彬大廈西側(cè),，建筑面積7萬平方米,。

上述項(xiàng)目或占據(jù)良好位置或由經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開發(fā)商所控制,，將成為我們項(xiàng)目最大的競爭對手；并且,，在我方產(chǎn)品性質(zhì)已基本定性的情況下,，表現(xiàn)在銷售上會形成一定沖擊，對整體實(shí)現(xiàn)11000~120xx元/平米的銷售均價及預(yù)期利潤會有一定困難,。

詳細(xì)調(diào)研資料見下表：

附表1：部分在售項(xiàng)目戶型,、面積市場調(diào)查統(tǒng)計

單位：平方米

項(xiàng)目名稱 一居 二居 三居 四居 備注

通過以上數(shù)據(jù)對比20xx年度中房指數(shù)北京市本區(qū)域內(nèi)各季度的市場在售項(xiàng)目平均面積及平均價格可清晰顯示出：項(xiàng)目均價體系系數(shù)及戶型面積體系系數(shù)隨著市場競爭激烈程度的加劇，呈現(xiàn)明顯下降的趨勢,；至于今年一季度北京市住宅均價與去年同期相比,，上升5%左右，專家認(rèn)為這是短暫現(xiàn)象,，有些表現(xiàn)為區(qū)域特征,，不足為憑。我們預(yù)見今后一兩年內(nèi)北京市此區(qū)域房地產(chǎn)市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免,；換言之，市場房屋的整體性價比會越來越好,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇六

（一）城市基本概況

衛(wèi)輝市位于中原腹地,，河南省北部、太行山東麓,、古黃河北岸,，總面積868平方公里，其中平原面積452平方公里,，總?cè)丝?0萬,，城區(qū)常住人口18萬，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首,。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城,，新鄉(xiāng)市的“后花園”，河南省歷史文化名城,、省級園林城市,、中國財神文化之鄉(xiāng)。

（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

財政一般預(yù)算收入3.02億元,，增長19.9%,；社會消費(fèi)品零售總額29億元,，增長19.3%,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長17%,。

二,、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：

（一）市場供需狀況

我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚,，于20xx年開始建設(shè)，現(xiàn)有水晶城,、美景花城,、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處，開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對住房的需求,，發(fā)展?jié)摿薮?。房地產(chǎn)銷售情況十分理想，房價也由的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx,。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對較小,，另一方面需求旺盛，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時期,，房產(chǎn)仍有較大的升值空間,。

（二）價格水平

目前，我市房價均價1700元/平方米,，其中一樓20xx元/平方米,，六樓1300元/平方米，地下室750—850元/平方米,，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米,，城區(qū)商品門面房銷售價格3500—4500元/平方米。

（三）產(chǎn)品特征

（四）市場發(fā)展前景

20xx年—20xx年8月,，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套,，已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市,，房價與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險之憂,，樓盤操作空間較大,。

三、意向購房客戶分析：

根據(jù)對衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究,，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,，衛(wèi)輝市民對其也最為認(rèn)可，其銷售量較為可觀,，對開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn),。同時通過對衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,，在160-240㎡外,，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間；而在居民居住意向的調(diào)查分析中,，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適,、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎，其商品房總價也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi),。

四,、擬推薦地塊基本情況：

選址地一

（一）地塊位置

該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū),，規(guī)劃面積4.52平方公里,，以商住、研發(fā),、培訓(xùn),、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

（二）地塊現(xiàn)狀

園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地,，其中,，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃，已上報河南省,、市人民的政府批復(fù),，手續(xù)已辦理完畢，隨時可掛牌出讓使用,，居住用地面積約436畝,。通過對衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0,，綠地率30%以上,。

（三）項(xiàng)目交通出行狀況

西臨省道翟陽線，南臨新濮公路,，東臨比干大道,，北臨太公路，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里,，約15分鐘車程,，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右，約3分鐘車程,，位置極其優(yōu)越,，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善，供電,、郵政,、電信等配套設(shè)施也較為完備。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域,，北臨玉帶河，西臨條形街，南臨建設(shè)路,，東臨寶塔路，由護(hù)城河圍繞,，位置優(yōu)越,，周邊環(huán)境優(yōu)良。東西（北）長982米,，南北（西）長426米,，東西（南）長870米，南北（東）長410米,，總面積約570畝,，屬于居住商業(yè)金融混合用地，涉及人口約8000人,。

選址地三

汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目,。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部，北臨衛(wèi)州路,，南臨牧野路,，東起友誼路，西至勝利路,。規(guī)劃總用地490.3畝,；規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,，建設(shè)用地733.7畝,，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝,。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,，620戶。住宅面積121600㎡,，非住宅面積0㎡,。容積率按1.5控制規(guī)劃。

選址地四

紡織路拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,，西至比干大道，東至寶塔路,，該路全線共計20xx.5米,，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡,，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發(fā)使用，居民占264戶,，共計46174.36㎡,，除掉30米路面占地外，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā),。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇七

一．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡介

宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間，西臨星光路,，東臨明主巷,，地理位臵優(yōu)越，交通便利,。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,、其他商服用地，使用權(quán)類型：出讓,宗地面積為87.8畝,，可用來開發(fā)商,、住綜合型居住性建筑。

2,、項(xiàng)目概況

根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號）,、自治區(qū)國資委《關(guān)于無償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問題的批復(fù)》（桂國資復(fù)?20xx?198號）和《賀州市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于賀州旅游投資開發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國資發(fā)?20xx?27號）文件，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開發(fā)有限公司）的全資子公司,。為做好承接管理工作,，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國用（20xx）第220082號”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米,，用途：商服,、城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型：出讓,。

3,、開發(fā)方式

該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房,，總建筑面積36504.40平方，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方,。1#樓為17+1的商業(yè)及寫字綜合樓，2#樓為29+1的商,、住綜合樓組成,。

二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方,。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成,。整個小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu),。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開發(fā)建設(shè),。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程。

二,、項(xiàng)目建設(shè)單位

1,、項(xiàng)目公司名稱：賀州市星泰物業(yè)有限公司

2、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè),、商品房銷售、物業(yè)管理等,。

3,、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:

該宗地塊分兩期建設(shè)，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房,，總建筑面積36504.40平方，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方,，二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方,。規(guī)劃整個小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu),。

三,、可行性研究報告編制

編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計報告。

第二章項(xiàng)目名稱和地址

一,、項(xiàng)目名稱：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目,。

二、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路,，東臨明主巷。

三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）,。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商,、住,、寫字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等。

二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計方案

1,、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米,。

2、總建筑面積：295867.83平方米,。

3,、居住建筑面積：21783.01平方米。

4,、建筑高度：高度控制在105米以內(nèi),。

5、居住總?cè)丝冢杭s9000人,。

6,、居住總戶數(shù)：約20xx戶。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文

示范項(xiàng)目建議書

養(yǎng)雞項(xiàng)目建議書

化工項(xiàng)目建議書

家具項(xiàng)目建議書

tpm項(xiàng)目建議書

攀巖項(xiàng)目建議書

養(yǎng)老項(xiàng)目建議書

水利項(xiàng)目建議書

寺廟項(xiàng)目建議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇八

一,、 項(xiàng)目名稱

（以下簡稱“本項(xiàng)目”）

二,、 項(xiàng)目類型

本項(xiàng)目是以住宅為主、包括商鋪及附屬配套設(shè)施的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目建成后將極大響應(yīng)欽州市皇馬工業(yè)園區(qū)建設(shè)的需要,，解決欽北及欽州廣大住戶的住房需求。

三,、 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)單位基本情況

單位名稱 ：欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

注冊地址 ：欽州市

注冊資金 ：20xx萬

法定代表人：雷超林

職務(wù) ：總經(jīng)理

四,、 公司背景

是20xx年10月13日在欽州市注冊成立一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營經(jīng)為主房地產(chǎn)開發(fā)公司。公司類型為有限責(zé)任公司（私營法人獨(dú)資）,。

欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是隸屬于廣西宏胤投資有限公司（廣西宏胤投資集團(tuán)）的全資子公司,。 公司前身為 投資有限公司，成立于20xx年,，注冊資本壹仟萬元,。20xx年增資注冊資本陸仟萬元，成立 公司,，股東構(gòu)成為 ,。公司以房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營為核心主業(yè)，目前擁有三家全資子公司——廣西康華體育投資有限公司,、廣西欽州海倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,、欽州市宏胤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；及一家參股公司——廣西晨興投資發(fā)展有限公司,。公司擁有員工50多名,，其中獲初、中,、高級職稱30余人,，擁有監(jiān)理工程師、一級建筑師,、項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì),、房地產(chǎn)估價師,、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價師,、土地登記代理人等資格證書人員達(dá)10余人,。公司開發(fā)項(xiàng)目范圍以南寧為中心，輻射至欽州,、北海,、柳州等城市。

公司具備自身獨(dú)特的經(jīng)營管理模式,，所經(jīng)營的項(xiàng)目都是嚴(yán)格遵循市場規(guī)律,。經(jīng)過多年發(fā)展，不僅擁有較雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，具備良好的政府和社會關(guān)系,，同時與多家企業(yè)形成了良好的合作伙伴關(guān)系。

公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)投資,；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營叁級,；房地產(chǎn)商品交易居間,、代理,；房地產(chǎn)商品房信息咨詢；建筑材料,、裝飾材料,、家用電器等。

六,、 開發(fā)業(yè)績

1. 翠竹苑

翠竹苑位于南寧市明秀路東,，占地5660平方米，建筑面積約為2萬平方米,，是老城區(qū)的

精致住宅,。項(xiàng)目實(shí)踐于20xx年6月，于20xx年3月全部交付使用,。

2. 翠嶺居

翠嶺居位于南寧市江南區(qū)石柱嶺一路,，占地2.2萬平方米，建筑面積8萬多平方米,，是生活配套齊全的住宅項(xiàng)目,。項(xiàng)目始建于20xx年1月，于20xx年8月全部交付使用,。

3. 嘉華綠洲

嘉華綠洲位于南寧市科園大道52-1號,，用地面積約一萬平方米，總建筑面積為8萬平方米,。項(xiàng)目始建于20xx年7月,，一期已于20xx年9月交付,，二期已于20xx年6月全部交付。

4. 萊茵湖畔

萊茵湖畔位于南寧市民族大道170號,，用地面積17萬平方米,，總建筑面積約為50萬平方米。項(xiàng)目始建于20xx年3月,，計劃于20xx年全部交付,。該項(xiàng)目是公司與廣西人和投資有限公司合作開發(fā)的項(xiàng)目。

5. 海倫堡花苑

海倫堡花苑位于欽州市北部灣大道北大道25號,，小區(qū)總占地面積29538.7㎡,，總建筑面積85648.11㎡，由5棟高層組成,，分別是3棟18+1層和2棟33層精品住宅組成,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇九

xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的.發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街,，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街。

2,、南,、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷,。

3、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2,、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西,、南三面。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨、餐飲等行業(yè)為主,。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場，建筑面積為4.2萬平方米;女人街,，建筑面積約為2萬平方米,。主要以日用百貨類為主，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓,，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大,。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。

1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好。

3,、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場前景好,、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場價格偏低,，投資成本大,，開發(fā)利潤低。

(三)開發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。

2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷,。

3、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本,。

(四)規(guī)劃建議：

1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本。

就本宗土地，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價,，退出本宗土地的開發(fā)，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā),。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十

xxx市作為寧夏新興的旅游城市，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街,，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街。

2,、南,、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷,。

3,、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營日用百貨為主。

2,、比較高檔的有開盛商場,、新華百貨中衛(wèi)店，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場,，2個中型商場,，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面,。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街,，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā)，價值更大,。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。

1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。

3,、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅，市場前景好,、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小，市場價格偏低,，投資成本大,，開發(fā)利潤低。

(三)開發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。

2、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷,。

3、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4,、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本,。

(四)規(guī)劃建議：

1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本。

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十一

市場仍會按照此規(guī)律發(fā)展,，房屋總價款的進(jìn)一步下調(diào)不可避免；換言之，市場房屋的整體性價比會越來越好,。

第二章：產(chǎn)品研究及分析

專家普遍認(rèn)為,，北京的房地產(chǎn)市場已逐步走出了概念競爭的怪圈，伴隨著市場成熟的腳步,，已經(jīng)步入了產(chǎn)品競爭時代,。產(chǎn)品的優(yōu)劣直接影響銷售的最終結(jié)果。

一,、產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析

本案位于朝陽區(qū)工體東路8號,、10號院，地處東二環(huán)與東三環(huán)之間,、平安大街延長線與朝外大街之內(nèi),，距東二環(huán)1.7公里、距東三環(huán)0.8公里,；項(xiàng)目地塊西隔工體東路為工人體育場游泳館,，東隔東大橋斜街為三里屯普通居民住宅區(qū)，南臨北空干休所,，北鄰北京警備司令部武警辦公大樓,。項(xiàng)目占地1.21公頃，屬典型的“插空”項(xiàng)目,；規(guī)劃總建筑面積8.12萬平方米,，建筑密度31%，容積率5.37,。

從建筑形式上屬于圍合型高板和塔連板形式,，規(guī)劃方案難度較大。針對本地塊周邊的市政設(shè)施,、交通道路狀況,、配套設(shè)施等諸多因素綜合考慮，對該規(guī)劃項(xiàng)目作如下分析：

1,、項(xiàng)目優(yōu)勢分析

（1）,、地處東二、三環(huán)之間,，是公認(rèn)的的高地價區(qū)位,，土地使用權(quán)的獲取來之不易，絕對區(qū)位上乘,。

（2）,、位于三大商務(wù)、商業(yè)核心及使館區(qū)的邊緣,，商業(yè)氣氛濃厚,，同時可分流四大核心區(qū)域的客戶,，區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶大多具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和相應(yīng)的消費(fèi)能力。

（3）,、緊鄰工人體育場館和富國海底世界兩個具有代表性的消費(fèi)場所,；綜合考慮，有一定的投資空間,，經(jīng)概念提升,、整體包裝策劃后，除純居住功能外存有一定的投資租賃市場,。

（4）,、所處區(qū)域市政道路狀況良好、周邊配套設(shè)施齊全,，特別是商業(yè)配套,、健身、餐飲,、娛樂場所多,，并且整體區(qū)域內(nèi)遠(yuǎn)景規(guī)劃較好，對客戶心理影響會較大,。

2,、項(xiàng)目劣勢

（1）、相對區(qū)位一般,，東離國貿(mào)商圈,，西距朝外商業(yè)大街都有一定距離，屬于“都沿邊,，卻又不全是”邊緣地帶,，商務(wù)氣氛不濃。

（2）,、四鄰小環(huán)境較差,，處于北京舊有居民區(qū)的包圍之中，紛亂嘈雜,，居民素質(zhì)不高,，文化氣息不夠理想，對業(yè)主的日后生活會有一定的影響,，不適宜建高尚純居住區(qū),。

（3）、項(xiàng)目規(guī)劃方案受地塊形狀,、四至狀況制約嚴(yán)重,，人口密度大、建筑密度大,、容積率較高,、樓體布局難度大,，狹小的中央庭院也不利于園林景觀環(huán)境規(guī)劃設(shè)計，會給銷售帶來較大壓力,，特別是進(jìn)入后期銷售階段隨著工程形象的拔高,，視覺效果會越來越差,。

（4）,、項(xiàng)目地處朝外及平安大街延長線之間，交通狀況在上下班高峰期擁堵嚴(yán)重,，若遇工體有大型演出,、比賽，則更加不理想,。

（6）,、區(qū)域內(nèi)可替代產(chǎn)品較多，與區(qū)域內(nèi)各競爭項(xiàng)目相比,，本案建筑規(guī)模,、工期及入住時間存在較大劣勢，地下車位數(shù)量也不足,，客戶容易被分流,。

二、規(guī)劃研究及產(chǎn)品定位

通過產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析可以得出如下結(jié)論：該地塊既有先天的不足也有鮮明的優(yōu)勢,，不菲的地價決定了它只能做中高檔產(chǎn)品,，為了挖出其潛質(zhì)來我們必須對項(xiàng)目的產(chǎn)品定位進(jìn)行細(xì)分，而只有對目標(biāo)客戶的需求做細(xì)致研究,，才能有針對性地做產(chǎn)品細(xì)分,。

1、產(chǎn)品規(guī)劃研究

從本宗地地塊形狀來看呈楔形,，不十分規(guī)則,，屬東西向長、南北向短的不好利用地塊,，體現(xiàn)在規(guī)劃上就是東西向房屋必然多于南北向房屋,；加上地塊北側(cè)為北京警備司令部辦公用房，直接導(dǎo)致地塊南側(cè)的使用受到限制,；再加上地塊整體為近方形,，只有做出圍合才能提高土地利用率，這就不可避免地出現(xiàn)多處拐角結(jié)合部的“死角”房屋,；這些在規(guī)劃上不可逾越的障礙直接影響到銷售價格的提升及銷售利潤的實(shí)現(xiàn),。很難想象出，這里能夠規(guī)劃成純居住高尚品質(zhì)社區(qū),，恐怕也難塑造成高尚的辦公環(huán)境,。假如僅從本項(xiàng)目目前的戶型面積設(shè)計及所處區(qū)域地段來看似乎有這種可能,，但辦公商住的必要條件是便捷的交通和足夠的停車位，而這兩點(diǎn)又恰恰是為本項(xiàng)目不可逾越的障礙,；另外,，向西的朝外大街，向東的三環(huán)沿線及國貿(mào)商圈可供選擇的純辦公樓較多,，因此作為純辦公用房也不太現(xiàn)實(shí),。

2、目標(biāo)客戶研究

（1）,、因故不能或不愿離開該區(qū)域的成功人士,，追求一定的舒適生活，向往擁有朝向好,、面積適中偏大的戶型,。

（2）、向往便利的運(yùn)動,、健康,，追求時尚，工作單位十分接近的年輕的準(zhǔn)成功人士（包括一些運(yùn)動員）,。

（3）,、中小規(guī)模個體經(jīng)貿(mào)公司，業(yè)務(wù)便利,，商住兩用的需求者,。

（4）、看準(zhǔn)獨(dú)特的位置,、商機(jī)和產(chǎn)品的個性,，用于投資的成功人士。

理由是：

（1）,、規(guī)劃方案可以做到一定數(shù)量的好朝向較舒適性的房子,。

（2）、工體,、海底世界對一些年輕,、追求健康、快樂生活一族有無窮的魅力,，有一些運(yùn)動員希望就近有一處住所,，有一些富裕的鐵桿國安球迷希望在工體旁邊有一處不大的“第二居所”。

（3）,、本塊宗地處于周邊三大商業(yè),、商務(wù)核心邊緣的市中心地帶，可滿足一些中小個體經(jīng)營者居家辦（4）,、本塊宗地位于第一,、第三使館區(qū)和幾大商務(wù),、商業(yè)區(qū)的邊緣，只要戶型面積合理,，便具有一定的投資概念,。

（5）、居家辦公和投資型客戶對戶型朝向的要求并不十分敏感,，可以解決本項(xiàng)目東西向房屋過多的劣勢,，推出板式辦公樓的優(yōu)勢。

3,、項(xiàng)目定位

商住兩用+投資概念

4,、建筑規(guī)劃的調(diào)整

（1）,、保留正向大面積的居住功能為主的偏大套型設(shè)計,。

（2）、把兩個樓座的銜接處設(shè)計成投資或商業(yè)用房戶型,，面積不宜大,，拐角可適當(dāng)進(jìn)行功能修改。

（3）,、建議將樓體結(jié)構(gòu)確定為框架結(jié)構(gòu),，以增加室內(nèi)外空間的可變性，從而增加部分房間的開間程度,。

（4）,、裝修標(biāo)準(zhǔn)選用菜單式精裝修方式。

（5）,、在立面的表現(xiàn)上應(yīng)與東部城市的整體相和諧并有適當(dāng)突出,、夸張的表現(xiàn)，既要有現(xiàn)代感,，又與投資人心態(tài)相吻合,，色彩選用上應(yīng)冷暖色對比較為明顯，在二者間又要有適當(dāng)?shù)倪^渡,。

（6）,、在陽臺和窗體的表現(xiàn)上，應(yīng)從整體上考慮細(xì)節(jié),，局部采用變化,，力求新穎、實(shí)用,，使客戶從效果圖上就有一種是成功人士居住地方的感覺,；另外，在充分控制成本的前提下,，盡量注重新材料,、新工藝的運(yùn)用,，盡量避免市場上產(chǎn)品相似化、趨同化的弊病,，尋求獨(dú)到將是我產(chǎn)品設(shè)計的第一原則,。

第三章：項(xiàng)目營銷總體戰(zhàn)略構(gòu)想

營銷，從本質(zhì)上講,，是產(chǎn)品個性化的最大張揚(yáng),。

實(shí)踐證明，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征,，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1,、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場——工人體育場,，這是一個市中心的、大型的,、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動、休閑娛樂,、大型演出于一體的場館,；此外，還有一個綜合性的室內(nèi)工人體育館,。

2,、緊鄰生活在北京這樣一個內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮——富國海底世界。這兩個所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動就在家門口,，健康生活每一天”的響亮口號，進(jìn)行主題概念的演繹升華,，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體,，兒童會所在海底”，把“足球運(yùn)動與國安主場”的熱點(diǎn)以軟性文章,、各種出其不意又合情合理的推廣活動結(jié)合起來進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度；通過金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公,、投資理財有機(jī)結(jié)合在一起，定能取得最快速的、最有效的市場轟動效應(yīng),。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問題,。

總之，“運(yùn)動·健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十二

為落實(shí)《xx城市整體規(guī)劃》加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。xx市政府先后頒發(fā)了關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》關(guān)于加快本市綠化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件,，確定了以綠引資,，引資開發(fā)，開發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”原則,。隨著xx市“xx河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，xx河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)區(qū)后xx位于xx河流域,，商機(jī)無限,。

由xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在xx市xx區(qū)后xx鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）。

1宗地簡介

宗地位于xx區(qū)后xx鎮(zhèn)xx村,，規(guī)劃用地性為二類居住用地，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑,。宗地面積為340畝,，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴,。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線,，東臨后xx玉馬教練場，西南側(cè)為后xx鎮(zhèn)羅馬湖,，交通便捷,。

2項(xiàng)目概況

宗地由后xx政府與xxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于19xx年簽訂合作協(xié)議，歷經(jīng)十年,，xxx公司于19xx年取得xx政府核發(fā)的國有土地使用證,。20xx年10月13日，xx公司與xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。后由xx公司對其175畝地進(jìn)行土地變性,，計委立項(xiàng)和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建議書的內(nèi)容因后xx鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地,。

3合作方式

由我方出面與xx公司簽訂協(xié)議,，該公司負(fù)責(zé)解除與xx公司的合作合同，與后xx鎮(zhèn)政府的合作合同，此部分費(fèi)用為1350萬元（含200萬元付政府定金）由我方與后xx鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議,。

房地產(chǎn)公司管理建議

第一條公司為形成自己的核心競爭力,，倡導(dǎo)參與管理，不斷創(chuàng)新,，并激勵員工就其平時工作經(jīng)驗(yàn)或研究心得,，對公司業(yè)務(wù)、管理及技術(shù),，提供建設(shè)性的改善意見,，藉以提高經(jīng)營績效，特訂定本辦法,。

第二條公司各級員工對本公司的經(jīng)營,，不論在技術(shù)上或管理上，如有改進(jìn)或興革意見,，均可將擬建議事項(xiàng)內(nèi)容詳予填列,，報相關(guān)職能部門。

第三條建議書內(nèi)應(yīng)列的主要項(xiàng)目如下：

（一）建議事由：簡要說明建議改進(jìn)的具體事項(xiàng),。

（二）原有缺失：詳細(xì)說明在建議案未提出前,，原有情形之未盡妥善處以及應(yīng)予興革意見。

（三）改進(jìn)意見或辦法：詳細(xì)說明建議改善之具體辦法,，包括方法,、程序及步驟等項(xiàng)。

（四）預(yù)期效果：應(yīng)詳細(xì)說明該建議案經(jīng)采納后,，可能獲致的成效,，包括提高效率、簡化作業(yè),、增加銷售,、創(chuàng)造利潤或節(jié)省開支等項(xiàng)目。

第四條建議書填妥后,，應(yīng)以郵寄或面遞方式,，送交行政部或企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人親收。

第五條建議書內(nèi)容如偏于批評,，或無具體的改進(jìn)或興革實(shí)施辦法,，或不具真實(shí)姓名者，不得為內(nèi)容不全,，不予交付審議,，其有真實(shí)姓名者，并應(yīng)由收受部門負(fù)責(zé)人據(jù)實(shí)委婉簽注理由,，將原件密退還原建議人,。

第六條公司為審議員工建議案件，設(shè)置員工建議審議領(lǐng)導(dǎo)小組，集團(tuán)行政部,、企業(yè)文化部負(fù)責(zé)人與提案相關(guān)部經(jīng)理為審議召集人,。

第七條審議領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)如下：

（一）關(guān)于員工建議案件的審議事項(xiàng)。

（二）關(guān)于員工建議案件評審標(biāo)準(zhǔn)的研訂事項(xiàng),。

（三）關(guān)于建議案件獎金金額的研議事項(xiàng),。

（四）關(guān)于建議案件實(shí)施成果的檢討事項(xiàng)。

（五）其他有關(guān)建議制度的研究改進(jìn)事項(xiàng),。

第八條相關(guān)職能部門收受建議書后,，認(rèn)為完全者，應(yīng)即于收件三日內(nèi)編號密封送交召集人,，提交審議領(lǐng)導(dǎo)小組審議,。如因案情特殊，得由審議領(lǐng)導(dǎo)小組另行洽請與該建議案內(nèi)容有關(guān)的人員先行評核,，提供審議領(lǐng)導(dǎo)小組作為審議參加,。

前項(xiàng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組的審議除因案件特殊者得延長至30天外，應(yīng)于審委會召集人收件日起15天內(nèi)完成審議工作,。

第九條公司員工所提建議,，具有下列情事之一者，應(yīng)予獎勵：

（一）對于公司組織研提調(diào)整意見,，能收精簡或強(qiáng)化組織功能效果者,。

（二）對于公司產(chǎn)品銷售或售后服務(wù)，研提具體改進(jìn)方案,，具有重大價值或增進(jìn)收益者,。

（三）對于產(chǎn)品修護(hù)的技術(shù)，提出改進(jìn)方法,，值得實(shí)行的。

（四）對于公司各項(xiàng)規(guī)章,、制度,、辦法提供具體改善建議，有助于經(jīng)營效能提高者,。

（五）對于公司各項(xiàng)作業(yè)方法,、程序、報表等,，提供改善意見,，具有降低成本、簡化作業(yè),、提高工作效率的功效者,。

（六）對于公司未來經(jīng)營的研究發(fā)展等事項(xiàng)，提出研究報告，具有采納價值或效果者,。

第十條前條獎勵的標(biāo)準(zhǔn),，由審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員依員工建議案評核表各個評核項(xiàng)目分別逐項(xiàng)研討并評訂分?jǐn)?shù)后，以總平均分?jǐn)?shù)擬定等級及其獎金金額,。

第十一條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為不宜采納施行者,，應(yīng)交由收受部門據(jù)實(shí)委婉簽注理由通知原建議人。

第十二條建議案經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定認(rèn)為可以采納并施行于本公司者,，應(yīng)由審議領(lǐng)導(dǎo)小組召集人于審議領(lǐng)導(dǎo)小組審定后三日內(nèi),，以書面詳細(xì)注明建議人姓名、建議案內(nèi)容及該建議案施行后對公司的可能貢獻(xiàn),、核定等級及獎金數(shù)額與理由,，連同審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員的評核表，一并報請總經(jīng)理核定,。按等級于年終工作總結(jié)大會上發(fā)給獎金,。

第十三條為避免審議領(lǐng)導(dǎo)小組各成員對建議人的主觀印象，影響評核結(jié)果的公平起見,，在建議案未經(jīng)審議領(lǐng)導(dǎo)小組評定前,，對建議人的姓名應(yīng)予保密，不得泄露,。

第十四條建議的案件如系由二人以上共同提出者,，其所得的獎金，按人數(shù)平均發(fā)給,。

第十五條有下列各情形之一者,，不得申請核獎：

（一）各級主管人員對其本身職責(zé)范圍內(nèi)所作的建議。

（二）被指派或聘用為專門研究工作而提出與該工作有關(guān)的建議方案者,。

（三）由主管指定為業(yè)務(wù),、管理、技術(shù)的改進(jìn)或工作方法,、程序,、表報的改善或簡化等作業(yè)，而獲致的改進(jìn)建議者,。

（四）同一建議事項(xiàng)經(jīng)他人提出并已獲得獎金者,。

第十六條公司各單位如有任何問題或困難，需求解決或改進(jìn)時,，經(jīng)呈請總經(jīng)理核準(zhǔn)后得公開向員工征求意見,，所得建議的審議與獎勵，得依本辦法辦理,。

第十七條員工建議案的最后處理情形,，應(yīng)由收受部門通知原建議人,，員工所提建議，不論采納與否均應(yīng)由行政部負(fù)責(zé)歸檔,。經(jīng)核定給獎的建議案,，并應(yīng)在公司中表揚(yáng)。

第十八條本辦法經(jīng)呈請總經(jīng)理核準(zhǔn)后公布施行,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十三

“北京交通臺”和“北京音樂臺”,，此種推廣方式也應(yīng)是我們傳遞信息的途徑之一；我們可選擇時段30秒套播,，總體計劃進(jìn)行5個月,，時間分別為開盤期20xx年9月、11月及20xx年4月,、5月,、7月，費(fèi)用預(yù)計50萬元,。

（1）從交通中的視野角度來講,，公共汽車的車身廣告及道路周邊的“公益”廣告也會給人留下較深的印象；因此,，我們建議在公共汽車28路,、康恩專線選取5—8輛汽車進(jìn)行公交車身廣告，在公益廣告方面可制作精美的印有**花園廣告標(biāo)識及電話的垃圾桶贈送市政部門安放于豐聯(lián)附近,，另外看房班車車身上的視覺廣告也是可利用的另一選擇,；總體費(fèi)用控制在60萬元。

（2）,、從客戶的工作及交際習(xí)慣來考慮,；針對于客戶回家較晚的實(shí)際情況，我們認(rèn)為：采用21：00~22：00時間段的電視媒體,，比較適宜,；一方面，是由客戶的生活習(xí)慣決定,，另一方面,，此時間段的某些欄目的費(fèi)用并不貴；建議采用某些聯(lián)帶地產(chǎn)的綜合類節(jié)目（例如“生活速遞”）,，此些節(jié)目的費(fèi)用僅為800~1000元/分鐘，廣告主題為主推**花園的健康工作,、健康生活,，投資空間，計劃在20xx年9月推出兩周費(fèi)用約6萬元,。

（3）,、從目標(biāo)受眾的閱覽媒體方面考慮：就目標(biāo)客戶的閱覽習(xí)慣而言,，我們建議主要采用“職業(yè)經(jīng)理人”、“今日民航”,、“生活速遞”,、“目標(biāo)”等白領(lǐng)雜志，報刊運(yùn)用則首選“北京青年報”,、第二媒體選用“北京晨報”,。

2、推廣策略

通過項(xiàng)目的自身特點(diǎn)及市場對物業(yè)的接受態(tài)度,，我們認(rèn)為整體上應(yīng)把握“推廣商住兩用房為主,，投資小戶型為輔”的推廣原則；為此我們建議在各個時間段進(jìn)行以下詳細(xì)計劃：

（1）,、形象導(dǎo)入期

在客戶的分期選取上,，此時期首先應(yīng)把握區(qū)域內(nèi)有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、對該區(qū)域有一定認(rèn)同感的客戶（工作,、居住在周邊的人）,，他們是項(xiàng)目投入市場前期最有可能第一時間達(dá)成購買意向的人，也是我們該時間段的主抓客戶群,，因此售樓處上方的廣告牌一定在7月中下旬—賣場建成的同時落實(shí),、安裝，廣告牌應(yīng)由案名,、logo及小區(qū)的鳥瞰圖等組成,，傳達(dá)出在本地點(diǎn)有本項(xiàng)目這樣一條資訊，并且朝外大街及東三環(huán)的廣告牌應(yīng)盡早尋找,。

在20xx年8月份中旬分別導(dǎo)入軟廣告評論性文章,，表達(dá)的主題為：藍(lán)島商務(wù)中心區(qū)將成為cbd商務(wù)區(qū)及朝外大街商務(wù)區(qū)的直接紐帶、健康在工作和生活都不可缺,。

（2）,、內(nèi)部認(rèn)購期

此時期，我們的工作重點(diǎn)是在銷售人員在與客戶的交談過程中,，通過側(cè)面了解客戶對本案的興趣程度及滿意與不滿意之處,、利用模糊價格來揣摩初定的定價格體系在客戶心中的作用及認(rèn)知程度；此也是我們市場初探,，進(jìn)行項(xiàng)目側(cè)重點(diǎn)調(diào)整所需獲得信息的重要來源之一,。此時應(yīng)將朝外大街、東三環(huán)路牌廣告到位,。

（3）,、銷售期

每年的9~10月份是房地產(chǎn)消費(fèi)市場的黃金季節(jié)，多年的統(tǒng)計數(shù)字表明,，此時間段各樓盤的銷售量在全年中占較大的份額,，此段時機(jī)我們應(yīng)緊緊抓住,。參加展會的目的并不是要求銷售出去多少套房，而是項(xiàng)目展示自身形象的良好機(jī)會,，借以進(jìn)行形象推廣,。我們計劃以較好形象參加20xx年9月的秋季展會、20xx年第一次春季展會及20xx年夏季房展會,，但參加展會需要注意以下幾點(diǎn)：

a,、參加的展會一定要選在“國貿(mào)”，在國貿(mào)展會展位已訂滿的情況下,，別處舉辦的展會寧肯不參加,。

b、展位數(shù)不應(yīng)低于5個,。

c,、展位一定要做特裝，體現(xiàn)出產(chǎn)品的現(xiàn)代時尚風(fēng)格,，避免俗套,，吸引參展觀眾的注意力。

三次展會總體費(fèi)用控制在140萬元（展位費(fèi)+特裝費(fèi)）

3,、媒介廣告計劃安排

當(dāng)項(xiàng)目開始推介的時候,，為了本案聲勢的營造及形象傳播的迅速推廣，我們認(rèn)為在項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購期及開盤初期采用報刊廣告營造聲勢,，在媒介的選取上,，我們建議以選取“北京青年報”為主，“北京晨報”為輔,；當(dāng)項(xiàng)目開盤一個月后適當(dāng)減少刊登頻率,；針對客戶群的變化轉(zhuǎn)而選用例如“民航報”、“機(jī)票套封”,、“職業(yè)經(jīng)理人”,、“生活速遞”、“目標(biāo)”等高收入者閱讀率較高的媒體加大投放力度,。

4,、海報、dm宣傳單的投放

投放地點(diǎn)：cbd商圈內(nèi)寫字樓及運(yùn)動場館,、東二環(huán)偏北處的

寫字樓,、公寓、雅寶路地區(qū),、朝外大街周邊寫字樓等等（應(yīng)注意與晨報的dm投放不相重復(fù)）

四,、價格策略

由于本項(xiàng)目自身體量較小，房屋總套數(shù)較少,，原則上不適合現(xiàn)在市場上眾多項(xiàng)目均采用的低開高走的銷售策略,；因此在定價上，我們認(rèn)為針對本案及市場情況應(yīng)當(dāng)把握“銷售為第一目的”的原則,，制定一個合理的價格,，力求短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售，原則采用“小步快跑”的戰(zhàn)略思想,，平穩(wěn)提價,，但期間的變故還可根據(jù)銷售的變化靈活調(diào)整。

按照項(xiàng)目自身的條件,，理想的均價應(yīng)在11000/平方米水平,，但北京高檔住宅及公寓市場供過于求，現(xiàn)時認(rèn)為應(yīng)該在9000~10000/平方米定位的物業(yè)都非常難銷,，大部分賣了50%就停下,，資金出現(xiàn)極大超出預(yù)計的缺口，若前期資金貸款也有很大壓力,，交付使用期肯定受影響,；而8000元/平方米的定價又給客戶以高不成低不就的感覺，因此,，我們應(yīng)在開盤時迅速拔高認(rèn)購期時的公開價,；經(jīng)過市場綜合比較及成本估算我們認(rèn)為開盤階段9600元/平（精裝修）的均價比較合理，也容易被市場所接受,；在這個價位上也堅持采用菜單式精裝修,。

從整體均價來考慮，項(xiàng)目開盤以較低的價格取得市場的認(rèn)同是必要的,；如果各方面均按照我們的預(yù)計進(jìn)行,，整體均價應(yīng)為11000元/平米左右——其中第一階段計劃銷售社區(qū)b座南北向8層部分（約0.36萬平米），均價為9600元/平米,；第二階段計劃銷售社區(qū)的b座東西向11,、12層部分（約2.14萬平米），均價為10300元/平米,；第三階段計劃銷售社區(qū)a座東西向20層部分（約1.8萬平米）,，均價為11000元/平米；第四階段計劃銷售社區(qū)a座南北向（約2萬平米）21層部分,，均價為12000元/平米,。

建議產(chǎn)品的整體計價單位無論內(nèi)、外銷均采用美金來計價,。

根據(jù)本項(xiàng)目的自身情況,，我們建議：塔樓南北與東西朝向差價12~13%，樓層差價上采用傳統(tǒng)意義上嚴(yán)格的差價,，樓層差價暫定為80元/平米左右,。

一,、營銷組織

為確保**花園項(xiàng)目的入市成功和銷售目標(biāo)，本公司將以獨(dú)家代理及全程跟蹤的方式為本項(xiàng)目服務(wù),，針對本案成立專案小組,，幫助發(fā)展商組織營銷工作，包括：市場分析,、產(chǎn)品調(diào)整,、產(chǎn)品包裝、營銷推廣及銷售組織等工作,。

近期,，本專案小組將圍繞著20xx年8月上旬展開的產(chǎn)品包裝、營銷推廣,、銷售組織中的內(nèi)部認(rèn)購登記和9月中旬的正式發(fā)售（具體時間根據(jù)銷售證取得進(jìn)行調(diào)整）兩個時期開展各項(xiàng)工作,。此時期我方的工作重點(diǎn)為：配合發(fā)展商協(xié)調(diào)廣告公司、模型公司和裝飾公司的各項(xiàng)工作進(jìn)度,，配合策劃部,、銷售部提出策劃方案的具體實(shí)施，協(xié)助設(shè)計院進(jìn)行產(chǎn)品的最終優(yōu)化調(diào)整,，為各項(xiàng)工作的有效進(jìn)展創(chuàng)造條件,。

我方的營銷組織框架和工作流程如下：

1、營銷組織架構(gòu)

2,、工作流程

為保證本案的成功營銷,，各相關(guān)單位應(yīng)遵循“一切為了銷售”的原則，分工不分家地展開工作,，有關(guān)流程如下：

二,、市場營銷中可能遇到的不利局面的調(diào)整措施

在入市銷售過程中會發(fā)生許多變化，為確保各時期銷售的成功,，我們有必要組織和動員各方力量,，提前做好應(yīng)變準(zhǔn)備。現(xiàn)階段,，除加強(qiáng)營銷組織力量外,，還應(yīng)增設(shè)1~2名有一定市場經(jīng)驗(yàn)和營銷經(jīng)驗(yàn)的骨干力量，集中統(tǒng)一管理,，分工責(zé)任,，對以下方面有所準(zhǔn)備：

1、競爭對手較有壓力的入市策略

由于本項(xiàng)目的潛在競爭對手較多,，他們的開盤會對我們的銷售形成較大沖擊,，致使客戶分流；那么，整體實(shí)現(xiàn)11000元/平米的銷售均價及絕對利潤就會變得較為困難,，為此我方建議如下：

（1）,、在參考開發(fā)商的價格底限要求基礎(chǔ)上，建議采取以9500~9600元/平米（精裝修）的均價入市,，確保優(yōu)質(zhì)又優(yōu)價,，與其它競爭對手處于同一起跑線上，價格制定靈活又有彈性,。

（2）、確保于20xx年8月上旬可以開始進(jìn)行入市推廣的工作計劃,，以先期搶占市場份額,。

（3）、確保于20xx年5月下旬可以開工,，以早期樹立項(xiàng)目形象,，展示開發(fā)商實(shí)力，增強(qiáng)客戶信心,。

（4）,、隨時關(guān)注cbd內(nèi)其他新盤的一切變化，提前預(yù)測其可

能采用的方式,、方法,，做好針對性的準(zhǔn)備；如果其采用低價入市的方法來配合銷控,，建議本案采用隨行就市的態(tài)度——以某個階段所推出某些房型折扣點(diǎn)和優(yōu)惠方式不同的方法進(jìn)行銷控,，采用增加折扣，價格明升暗降的方法來變相吸引客戶,；但不到萬不得以決不可降價,，降價會打擊客戶購房可保值、升值的信心,，使其觀望度增加,，并且會對先期已完成的銷售帶來許多不必要的麻煩。

2,、根據(jù)工期進(jìn)程進(jìn)行的策略調(diào)整

以上的計劃是在樣板間,、賣場包裝、工地整妝等一切跟進(jìn),、配合順利的條件下進(jìn)行的,，假若其中某個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，如工期拖延等的情況下,，我們認(rèn)為倉促進(jìn)入認(rèn)購期也是有必要的,；前期進(jìn)入市場、探測市場將有利于開盤前銷售策略，還可在旺銷期眾多項(xiàng)目一起開盤來臨之前吸引市場目光,；因此我們認(rèn)為應(yīng)按照計劃于20xx年9月上旬（或中上旬,，初定）開盤認(rèn)購，8月30日打出第一期廣告,。

3,、對可能形成“有價無市”的調(diào)整

就目前而言，價格仍是客戶所最關(guān)注的因素,，也是一個項(xiàng)目能否達(dá)到銷售目的的決定性因素之一,。就本項(xiàng)目所定開盤9500~9600元/平米的平均價格而言，仍存在著一定的市場空間,，但我們的定價能否達(dá)到預(yù)期目的,，能否完成預(yù)期的銷售，還有待市場的檢驗(yàn),。從價格來說我們能否完成,，面臨著兩種壓力：第一，在廣告力度,、廣告投放有保證的前提下,，市場認(rèn)為價格偏高，無法達(dá)到預(yù)期的目的,，我們應(yīng)在維持廣告投放的前提下,，加大優(yōu)惠折扣點(diǎn)，公平的講較低價位的銷售實(shí)現(xiàn)更現(xiàn)實(shí),，高價位的銷售則會較為痛苦,；第二，認(rèn)購期內(nèi),，市場競爭情況發(fā)生變化,，本區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)較低價位、較大規(guī)模社區(qū)投放進(jìn)入市場,，建議在其公開發(fā)售進(jìn)入市場時我們銷售價格也相應(yīng)調(diào)低,，并加大廣告投放力度。

4,、廣告沒有達(dá)到預(yù)期銷售目的的調(diào)整

廣告能夠有效的傳遞信息,，是有效促銷手段，也是本階段達(dá)到既定銷售目標(biāo)的重要手段之一,。廣告的投入必須與銷售掛鉤,。

三、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品主題賣點(diǎn)有效傳達(dá)的保證措施

1,、與較有創(chuàng)意和發(fā)布能力較強(qiáng)的經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的廣告公司保持聯(lián)系,，進(jìn)行概念方面的有效溝通,。

2、與有組織能力的曾舉辦過各種營銷活動的專業(yè)公司進(jìn)行有效溝通（也可以與廣告公司合二為一）,。

3,、由于本樓盤規(guī)模較小，廣告?zhèn)鬟f的長期作用將以成本較低的路牌廣告和導(dǎo)向路牌廣告,，針對客戶習(xí)慣的報紙dm插頁和千人成本較低的廣播電臺—北京交通臺為主,，在推廣的各階段附以高檔直投雜志。

4,、在報刊廣告的投放上,，應(yīng)適當(dāng)集中廣告投放資金，廣告媒體不宜太多,、時間不宜過長,。

5、圍繞“健康·運(yùn)動”為主題推廣活動應(yīng)貫穿于銷售過程始末,。

6、項(xiàng)目專案組應(yīng)在每期廣告推出后,，及時在銷售現(xiàn)場進(jìn)行銷售的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,、整理分析，以了解客戶的需要和客戶關(guān)注的內(nèi)容,，了解各種促銷手段的成效性,，便于銷售調(diào)整，必要時進(jìn)行項(xiàng)目拾遺或產(chǎn)品的重新包裝,。

7,、銷售進(jìn)程的調(diào)整

計劃完成銷售總額的50~60%。當(dāng)然,，這還需要根據(jù)市場競爭的改變隨時調(diào)整,。為加強(qiáng)淡銷階段的銷售進(jìn)程，完成銷售目標(biāo),，我們建議：

制定階段內(nèi)定房的優(yōu)惠措施

適當(dāng)加大報刊廣告的投放力度,；

為保證均衡出貨，調(diào)節(jié)供求,，制造搶購氣氛,，提高銷售速度，把握銷售控制,，執(zhí)行分批限量銷售是非常關(guān)鍵的,；在本案的銷售過程中我們會自始至終執(zhí)行本套推廣組合策略，整合資源完成銷售目標(biāo),。

四,、銷售現(xiàn)場管理

1、 銷售現(xiàn)場實(shí)行銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)制

2、 售樓處位置選擇

建議在南側(cè)加油站位置搭建臨時售樓處,，售樓處裝修要與產(chǎn)品定位風(fēng)格相一致,，色彩要有沖擊力，最好能有1~2套樣板間,，樣板間裝修要體現(xiàn)高檔,、尊貴、現(xiàn)代,、細(xì)膩的風(fēng)格,；總之，售樓處一定要有品位,，它是產(chǎn)品品位,、開發(fā)商品位的縮影，正如古語所云：“窺一斑而是全豹”,。

3,、工地包裝要與產(chǎn)品定位相吻合

4、各種銷售工具要實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計與制作,，確保按時,、保質(zhì)、保量完成

附：

建議合作方式

一,、獨(dú)家代理,，代理費(fèi)以2.3%為基本標(biāo)準(zhǔn)。

二,、代理期限可根據(jù)開發(fā)銷售進(jìn)程確定,。

三、具體事項(xiàng)將在合同中詳細(xì)約定,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十四

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

一,、屬性描述

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街,。

2、南,、北,、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷,，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓，可拆遷,。

3,、北面留有一約6米寬的大門，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1,、四周商業(yè)氛圍濃厚，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2,、比較高檔的有開盛商場、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場，2個中型商場,，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面,。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街,，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā),，價值更大。

二,、項(xiàng)目建議

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。

1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市，帶動本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣，前景看好,。

3,、餐飲文化美食休閑廣場，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場前景好,、潛力大;但是，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價格偏低,，投資成本大，開發(fā)利潤低,。

(三)開發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本,。

(四)規(guī)劃建議：

1、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓,，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本。

三,、其它建議

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價,，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項(xiàng)目，介入開發(fā),。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十五

(一),、城市基本概況 3

(二)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 3

(三),、城市發(fā)展規(guī)劃(城市中長期發(fā)展規(guī)劃) 3

(一),、項(xiàng)目所屬區(qū)域分析 3

一、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 4

(一),、市場供需狀況 4

(二)、價格水平 4

(三),、產(chǎn)品特征 4

(四),、客戶群特征 4

(五)、市場競爭分項(xiàng) 4

(六),、區(qū)域市場的發(fā)展特點(diǎn) 4

(一),、調(diào)查問卷內(nèi)容(附表) 4

(二)、問卷調(diào)查說明及統(tǒng)計分析內(nèi)容 4

(三),、問卷統(tǒng)計分析結(jié)論 4

一,、地塊位置 6

二、地塊現(xiàn)狀 6

三,、項(xiàng)目交通出行狀況 6

四,、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 7

五,、項(xiàng)目周邊環(huán)境(根據(jù)個案特性描述，沒有的可以不寫) 7

六,、市政配套(都要說明距宗地距離,、接入的可能性) 7

七、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 7

八,、項(xiàng)目swot分析 7

1.優(yōu)勢分析; 7

2.劣勢分析; 7

3.機(jī)會分析; 7

4.風(fēng)險分析,。 7

1、地理位置(位置,、行政區(qū)劃,、面積、市區(qū)面積);

2,、城市性質(zhì)及地位(城市的歷史,、文化、所占的重要地位);

3,、城市規(guī)模(城市用地規(guī)模,、人口規(guī)模);

4、城市交通(城市航空,、鐵路,、公路等交通運(yùn)輸配套狀況);

5、城市總體布局(城市格局,、所含區(qū)域,、規(guī)劃方向、突出特色),。