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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇一

建議書的形成,，是基本建設(shè)程序中最初的階段,，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始，項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù),，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù),。

（一）項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位,、主管部門

（二）項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù),，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱,、擬建的性質(zhì),、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù),。

（三）項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案。建設(shè)規(guī)模,、主要內(nèi)容和功能分布,。

（四）建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期。

（五）初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期,。

（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,。

（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計(jì)劃,。

（一）主管部門的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門,，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想,，所請主管部門編制項(xiàng)目建議書,，主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請有關(guān)部門審批。

（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書,。其程度是：專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想,，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

（三）專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后,，提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書,，專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書編制書后報(bào)有關(guān)部門審批。這一方式適用于規(guī)模大,，技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項(xiàng)目,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇二

一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義

1.項(xiàng)目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展

了解和把握社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢,，有助于項(xiàng)目高起點(diǎn)規(guī)劃和實(shí)施,。

根據(jù)十八大報(bào)告精神，城鎮(zhèn)化未來將成為中國全面建設(shè)小康社會的重要載體,，更是撬動內(nèi)需的最大潛力所在,。

快速發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化，正在成為中國經(jīng)濟(jì)增長和社會發(fā)展的強(qiáng)大引擎,。

新型城鎮(zhèn)化以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌,、城鄉(xiāng)一體、產(chǎn)城互動,、節(jié)約集約,、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化,。

這是具有國家戰(zhàn)略意義的轉(zhuǎn)變：如果說改革開放前20多年是我國大,、中型城市高速發(fā)展的黃金時(shí)期，那么,，未來20年將是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”一體化發(fā)展的重要時(shí)期,。

今后,，城市的許多資源將向鄉(xiāng)鎮(zhèn)快速擴(kuò)散，一批現(xiàn)代化新城鎮(zhèn)將迅速崛起,，以縮小大,、中型城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)的差別。

橫店無疑是這些新城鎮(zhèn)中最閃亮的一個星,。

2.項(xiàng)目立意：新興現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務(wù)圈

基于上述對國家建設(shè)發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認(rèn)識,，我們對玫瑰星城大二期項(xiàng)目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進(jìn)程中有了一個新的認(rèn)知，并需要賦予它更深刻的涵義,。

我們的基本闡述是：一個新興的現(xiàn)代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務(wù)圈,，集購物、休閑,、娛樂,、觀光、居住,、文化為一體,。

它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)有機(jī)互動的一個典范，引領(lǐng)橫店現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流,，成為支撐橫店新生態(tài),、新文化、新生活的城市地標(biāo),。

在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向現(xiàn)代小城鎮(zhèn)華麗“蛻變”的過程中,，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將起到一個里程碑的歷史意義。

3.項(xiàng)目布局：奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位

在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展中,，商貿(mào)業(yè)一定充當(dāng)領(lǐng)軍的作用。

因此,，在我們的概念中,，不是做一般的商業(yè)街，而是做一個與人民生活密切相關(guān)的新興現(xiàn)代城市商業(yè)綜合體,。

它在橫店的商業(yè)布局中要起到標(biāo)桿作用,，成為橫店市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎,。

以玫瑰星城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量,，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鎮(zhèn)的核心商務(wù)區(qū)的空間。

通過這樣重量級的布局,，一舉奠定項(xiàng)目在橫店的核心地位,。

4.項(xiàng)目運(yùn)作：肩負(fù)小城鎮(zhèn)裂變的歷史使命

項(xiàng)目推廣上的運(yùn)作，希望能在一個比較高的層次上進(jìn)行,，積極爭取政府資源,，肩負(fù)傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)向新型城鎮(zhèn)化裂變的歷史使命,，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運(yùn)作。

立足這樣的高度,，有利于大二期項(xiàng)目的全方位推進(jìn),。

二、項(xiàng)目理念與商業(yè)模式

1.項(xiàng)目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時(shí)代的典范之作

商業(yè)街是城市生活的一種特定商業(yè)形態(tài),。

中國商業(yè)街歷史源遠(yuǎn)流長,，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從xx南宋御街的繁榮到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為城市歷史經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的見證,。

她講述著城市的故事,、演繹著城市的歷史、承載著城市的夢想,。

從某種意義上講,，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭,，甚至城市與城市的競爭,。

商業(yè)街在城市中的經(jīng)濟(jì)形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟(jì)正強(qiáng)力助推著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，從而成為城市商貿(mào)發(fā)展,、市容風(fēng)貌和綜合競爭力的代表，成為城市文明的重要窗口和名片,。

商業(yè)特色街作為城市商業(yè)綜合體的一種表現(xiàn)形態(tài),，是商貿(mào)服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動城市產(chǎn)業(yè)集聚,、商貿(mào)流通,、旅游觀光、休閑購物乃至于城市品牌形象具有重要作用,。

現(xiàn)代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于,，完全摒棄了單純的購物功能，向著全方位一站式多元化的功能發(fā)展,，以滿足消費(fèi)者物質(zhì)與精神全面需求為目標(biāo),。

這是后商業(yè)街時(shí)代的重要特征。

在電商迅猛發(fā)展的時(shí)代,，玫瑰星城大二期項(xiàng)目將容納各種元素,，形成可游可玩可賞可體驗(yàn)的新格局，從而打造成后商業(yè)街時(shí)代的典范之作,。

2.商業(yè)模式：開啟橫店第五代商業(yè)模式

創(chuàng)新和差異化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題,，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提升競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價(jià)值的過程,。

商業(yè)價(jià)值的取向,，一般從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看,，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時(shí)俱進(jìn)。

中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多種的方式方法,，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式;第二代百貨商業(yè)模式;第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式;第四代城市生活休閑中心模式;第五代供應(yīng)鏈商業(yè)模式,。

第五代商業(yè)模式，是建立在第四代城市生活休閑中心模式基礎(chǔ)上的一種電子商務(wù),、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式,，在大規(guī)模橫向供應(yīng)鏈商業(yè)的基礎(chǔ)上，在理念上強(qiáng)調(diào)投資運(yùn)營商的主導(dǎo)權(quán),，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺和訊息共享的融匯商品流,、運(yùn)輸流、資金流,、信息流于一體,，同時(shí)，完成顧客的體驗(yàn)式消費(fèi),、商家的參與式經(jīng)營,，投資商和參與者共贏的一站式運(yùn)營和服務(wù)中的多方共贏。

在滿足人們一站式購物需求的同時(shí)進(jìn)行升級,，增加體驗(yàn)式消費(fèi),。

購物已不再是商業(yè)模式最重要的功能，它是集消費(fèi),、休閑,、文化、運(yùn)營,、體驗(yàn),、服務(wù)、參與,、共贏八大功能于一體,，其中運(yùn)營、體驗(yàn),、服務(wù)、參與,、共贏成了經(jīng)營者的核心;消費(fèi),、休閑、文化成了顧客的核心,。

體驗(yàn)式購物中心既是購物中心,，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心,。

一站式的體驗(yàn)消費(fèi)和服務(wù),，構(gòu)成元素主要有金融,、貿(mào)易、服務(wù),、文化,、娛樂、電子商務(wù),、餐飲,、交通、停車場,、物流等現(xiàn)代商業(yè)提倡的“一站式”消費(fèi)和服務(wù)應(yīng)運(yùn)而起,。

三、項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)布局

1.總體定位：中國影視風(fēng)情第一街

鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀,，打造一個集合影視文化元素,、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功能,、融合本土民俗風(fēng)情的.中心城鎮(zhèn)現(xiàn)代化大型旅游購物景點(diǎn),，具有獨(dú)特景觀、豐富內(nèi)涵,、完善功能的集購物,、美食、休閑,、觀光,、娛樂、游憩于一體的,，能滿足多層次消費(fèi)者全方位物質(zhì)與精神需求的,，獨(dú)具個性的富于藝術(shù)氣質(zhì)的大型現(xiàn)代商業(yè)文化街區(qū)高品位商務(wù)空間。

概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街,。

徜徉在這條街上,，首先映入眼簾的是造型奇特極具現(xiàn)代感的商業(yè)建筑，鋼架結(jié)構(gòu),、巨幅幕墻,，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。

其間,，各種休閑設(shè)施齊全,，消費(fèi)者可以享受各種體驗(yàn)式消費(fèi)的歷程。

五光十色的精品櫥窗,，烘托出濃郁的商業(yè)氣息,。

“潮”氣十足的商品，輕吹著時(shí)尚之風(fēng)。

城雕小品和不時(shí)閃過的熟悉的明星臉,，構(gòu)成獨(dú)特的凝固和活態(tài)的人文景觀,。

在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀,。

不時(shí)可以看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋,、美食店，讓你品嘗到不一樣的美味和優(yōu)雅,。

入夜,，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思緒在光影中舞蹈,，領(lǐng)略不夜的橫店魅力,。

2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功能區(qū)塊

一中心：

時(shí)尚精品購物中心——絲綢、時(shí)裝,、鞋類,、包類、飾品,、美容護(hù)膚品等

五區(qū)塊：

美食風(fēng)味區(qū)塊——臺灣風(fēng)味小吃,、杭邦菜、茶樓,、咖啡,、時(shí)尚飲品等

酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、ktv,、游戲等

旅游購物區(qū)塊——旅游紀(jì)念品,、土特產(chǎn)等

影視文化區(qū)塊——3d影院、影視道具收藏館,、戲裝拍攝,、影視衍生品等

配套業(yè)態(tài)

主題酒店

中型超市

金融機(jī)構(gòu)

3.品牌定位：以國內(nèi)一、二線品牌為主打

根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費(fèi)環(huán)境,，初期的品牌定位不宜太高端,，以國內(nèi)尤其是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打,，如女裝類江南布衣,、伊芙麗、可可尼等,，餐飲類綠茶,、弄堂里、兩岸咖啡等,，休閑健身類藍(lán)士堡等。

此外，配置少量進(jìn)口高檔商品,，特別是美容化妝品類,。

后期，可進(jìn)行根據(jù)市場情況,，進(jìn)行品牌調(diào)整,。

(注：此部分內(nèi)容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進(jìn)行細(xì)化，以形成招商運(yùn)營的指導(dǎo)性文件)

四,、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制

本案擬由xx商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭,，攜手xx五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、xx武林路時(shí)尚女裝街,、中國絲綢城,、四季青服飾城、勝利河(大兜路)美食街共同打造,。

具體操作平臺：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司,、xx茶易餐飲管理有限公司。

1.資源優(yōu)勢

具有操作性強(qiáng),，可落地的資源優(yōu)勢,。

招商資源：xx市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合;臺灣美食餐飲獨(dú)特優(yōu)勢資源。

政府資源：聯(lián)合會直通國家商務(wù)部商業(yè)步行街指導(dǎo)委員會,，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源,。

2.品牌優(yōu)勢

商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。

3.運(yùn)營優(yōu)勢

對商業(yè)街運(yùn)營管理有著豐富經(jīng)驗(yàn),。

五,、項(xiàng)目合作方式

1.整體或部分長期租賃。

(條件另議)

2.單純招商服務(wù),。

通常采用租金分成,，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設(shè)定不同的比率,，享受服務(wù)年限內(nèi)的(3——5年)分成,。

3.其他合作方式面議。

六,、機(jī)構(gòu)簡介

商業(yè)特色街聯(lián)合會

是xx市民政局正式注冊登記的社團(tuán)組織,，主管單位xx市貿(mào)易局，正式成立于xx年10月,，現(xiàn)有會員單位87個(包括xx市政府正式命名的13條商業(yè)街及部分商業(yè)街品牌企業(yè)),。

2.浙江名鎮(zhèn)天下商業(yè)管理有限公司

是上市公司“zz城”下屬子公司(股票代碼：zzsz)，注冊資本50z萬元,。

該公司具有國資背景——浙江商業(yè)集團(tuán),。

(詳見公司介紹)

茶易餐飲管理有限公司

隸屬臺灣xx餐飲集團(tuán),，公司管理運(yùn)營團(tuán)隊(duì)均來自臺灣，在大陸從事臺灣餐飲業(yè)策劃,、招商服務(wù)和培訓(xùn)已逾十年,。

公司注冊資本100萬元。

(詳見公司介紹)
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一,、項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于成—德—綿經(jīng)濟(jì)帶的羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘察設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)開采出的熱礦水出口溫度達(dá)45℃以上,，日出水量達(dá)500立方米,，礦化度達(dá)3-5g/l，硫酸根離子含量高,，偏硅酸,、偏磷酸、硫化氫,、鍶等對人體有益的元素含量也較多,，其中氟含量可達(dá)到國家規(guī)定的醫(yī)療熱礦泉水標(biāo)準(zhǔn)，具有很好的醫(yī)療價(jià)值,。

區(qū)域內(nèi)水,、電、交通,、通訊等建設(shè)條件良好,。

二、項(xiàng)目背景和政策支持

(一)項(xiàng)目提出的背景及依據(jù)

通過前期相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)勘探及檢測,，白馬關(guān)溫泉的溫度,、出水量以及礦化度極具開發(fā)價(jià)值，具有很的的醫(yī)療價(jià)值項(xiàng)目市場前景十分樂觀,，極具開發(fā)價(jià)值,，擬引進(jìn)投資商在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)溫泉酒店、溫泉渡假村等,。

(二)國家相關(guān)的政策支持

溫泉的合理開發(fā)與利用,，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，是當(dāng)?shù)卣咧С值闹攸c(diǎn)項(xiàng)目,。

(三)合作方式

獨(dú)資

三,、項(xiàng)目定位和選址

(一)項(xiàng)目定位

擬在羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)溫泉酒店、溫泉渡假村等,，完善旅游功能,，增加游客消費(fèi)空間和滯留時(shí)間，主要面對成德綿的高,、中等收入者,。

(二)項(xiàng)目選址

四川省羅江縣白馬關(guān)鎮(zhèn)羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)內(nèi),，區(qū)域環(huán)境良好,。

(三)項(xiàng)目投資的必要性

由于該項(xiàng)目位于旅游區(qū)內(nèi),，本就擁有一定固定的客源，又為于成德綿經(jīng)濟(jì)帶,，面向成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場,，建設(shè)投資十分必要。

四,、項(xiàng)目開發(fā)思路及初步規(guī)劃

(一)本項(xiàng)目開發(fā)的目標(biāo)及指導(dǎo)思想

通過本項(xiàng)目開發(fā),，打造一家極具區(qū)域特色的三國文化溫泉主題酒店，從而進(jìn)一步將羅江三國蜀漢文化旅游區(qū)建設(shè)成為四川三國文化旅游精品線路上的主要節(jié)點(diǎn),，爭取最大的客源市場吸引力,。

(二)總體布局與規(guī)劃

項(xiàng)目規(guī)劃用地300畝。

(三)建設(shè)周期

2年,。

(四)項(xiàng)目經(jīng)營思路

以成德綿經(jīng)濟(jì)帶龐大的客源市場為重點(diǎn)

五,、項(xiàng)目財(cái)務(wù)估算

(一)投資估算

總投資1.5億元

(二)項(xiàng)目收益

項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年利潤3000萬元,，投資回收期為5年,。

(三)項(xiàng)目社會效益

通過本項(xiàng)目的開發(fā)將會增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機(jī)會，提高當(dāng)?shù)厝罕娚钯|(zhì)量和水平,、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級,、利于區(qū)域品牌形象的打造。

(四)資金籌措方式

以企業(yè)自有資金為主,，并積極爭取金融機(jī)構(gòu)信貸,。

(五)還款計(jì)劃

按總投資1.5億元的50%0.75億元貸款計(jì)算，預(yù)計(jì)建成開放后,，3年內(nèi)即可完成還款計(jì)劃,。

六、實(shí)施單位

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇三

一．項(xiàng)目歷史條件

1,、宗地簡介

宗地位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路，東臨明主巷,，地理位臵優(yōu)越,，交通便利。規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,、其他商服用地,，使用權(quán)類型：出讓,宗地面積為87.8畝，可用來開發(fā)商,、住綜合型居住性建筑,。

2,、項(xiàng)目概況

根據(jù)自治區(qū)政府《研究賀達(dá)紙業(yè)有限公司改制重組有關(guān)問題的紀(jì)要》（桂政閱?20xx?217號）、自治區(qū)國資委《關(guān)于無償劃轉(zhuǎn)持有的廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股權(quán)有關(guān)問題的批復(fù)》（桂國資復(fù)?20xx?198號）和《賀州市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于賀州旅游投資開發(fā)有限公司承接廣西賀達(dá)紙業(yè)有限公司股東的股權(quán)的通知》（賀國資發(fā)?20xx?27號）文件,，廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司作為賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司（原名為賀州旅游投資開發(fā)有限公司）的全資子公司,。為做好承接管理工作，已將廣西投資集團(tuán)賀州大地物業(yè)有限責(zé)任公司更名為賀州市星泰物業(yè)有限公司,，賀州市星泰物業(yè)有限公司于20xx年4月24日經(jīng)賀州市政府“賀州國用（20xx）第220082號”批準(zhǔn)取得位于賀州市八達(dá)中路190號（賀紙小區(qū)）的土地使用權(quán)（面積55621.93平方米,，用途：商服、城鎮(zhèn)住宅用地,，使用權(quán)類型：出讓,。

3、開發(fā)方式

該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方。1#樓為17+1的商業(yè)及寫字綜合樓,，2#樓為29+1的商,、住綜合樓組成。

二期為兩層商業(yè)裙房,、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方。由3棟17+1的住宅樓和4棟29+1的住宅樓組成,。整個小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成,，框剪結(jié)構(gòu)。由賀州市旅游實(shí)業(yè)有限公司的全資子公司賀州市星泰物業(yè)有限公司投入全部建設(shè)資金開發(fā)建設(shè),。目前實(shí)施項(xiàng)目為一期工程,。

二、項(xiàng)目建設(shè)單位

1,、項(xiàng)目公司名稱：賀州市星泰物業(yè)有限公司

2,、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售,、物業(yè)管理等,。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:

該宗地塊分兩期建設(shè),，一期為1#樓,、2#樓及附屬的裙房，總建筑面積36504.40平方,，其中地上面積32811.32平方,，地下面積3693.08平方,，二期為兩層商業(yè)裙房、地下室和住宅樓組成,，總建筑面積259363.43平方,。規(guī)劃整個小區(qū)住宅樓為4棟17+1的住宅樓和5棟29+1的住宅樓組成，框剪結(jié)構(gòu),。

三,、可行性研究報(bào)告編制

編制單位：由廣西中盛建筑設(shè)計(jì)有限公司編制賀州市星泰華園項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)報(bào)告。

第二章項(xiàng)目名稱和地址

一,、項(xiàng)目名稱：賀州市星泰華園一期項(xiàng)目,。

二、地理位臵：位于賀州市八達(dá)中路和建設(shè)東路中間,，西臨星光路，東臨明主巷,。

三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約87.8畝（58562.6平方米）。

四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地,、其他商服用地，使用權(quán)類型：出讓

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一,、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容

“該項(xiàng)目”建設(shè)內(nèi)容為高層商,、住、寫字綜合樓項(xiàng)目及配套設(shè)施等,。

二,、項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

1、規(guī)劃建設(shè)用地面積：56774平方米,。

2,、總建筑面積：295867.83平方米。

3,、居住建筑面積：21783.01平方米,。

4、建筑高度：高度控制在105米以內(nèi),。

5,、居住總?cè)丝冢杭s9000人。

6,、居住總戶數(shù)：約20xx戶,。

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房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇四

（一）城市基本概況

衛(wèi)輝市位于中原腹地,，河南省北部,、太行山東麓,、古黃河北岸，總面積868平方公里,，其中平原面積452平方公里,，總?cè)丝?0萬，城區(qū)常住人口18萬,，城鎮(zhèn)化率居新鄉(xiāng)八縣（市）之首,。衛(wèi)輝是新鄉(xiāng)市“五星環(huán)繞”格局下地緣最近的衛(wèi)星城，新鄉(xiāng)市的“后花園”,，河南省歷史文化名城,、省級園林城市、中國財(cái)神文化之鄉(xiāng),。

（二）城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

財(cái)政一般預(yù)算收入3.02億元,，增長19.9%；社會消費(fèi)品零售總額29億元,，增長19.3%,；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11000元，增長17%,。

二,、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：

（一）市場供需狀況

我市房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚，于20xx年開始建設(shè),，現(xiàn)有水晶城,、美景花城、盛世藍(lán)灣等已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)不足十處,，開發(fā)規(guī)模還遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了人們對住房的需求,，發(fā)展?jié)摿薮蟆７康禺a(chǎn)銷售情況十分理想,，房價(jià)也由05年的800～1400飆升到現(xiàn)在的1500～20xx,。由于一方面開發(fā)規(guī)模相對較小，另一方面需求旺盛,，我市房地產(chǎn)正處于上升發(fā)展時(shí)期,，房產(chǎn)仍有較大的升值空間。

（二）價(jià)格水平

目前,，我市房價(jià)均價(jià)1700元/平方米,，其中一樓20xx元/平方米，六樓1300元/平方米,，地下室750—850元/平方米,，物業(yè)費(fèi)0.3元/平方米，城區(qū)商品門面房銷售價(jià)格3500—4500元/平方米。

（三）產(chǎn)品特征

多以普通六層為主,，戶型面積95—153平方（兩房,、三房），主力戶型面積為120-130平方,，一層價(jià)格最高,，天然氣加熱地暖系統(tǒng)的高品質(zhì)樓盤較少。

（四）市場發(fā)展前景

20xx年—20xx年8月,，我市開發(fā)房產(chǎn)4200套,，已銷售3500套。作為發(fā)展中的城市,，房價(jià)與近鄰新鄉(xiāng)市區(qū)相差懸殊,，幾乎沒有下浮的可能性，可以說投資衛(wèi)輝房地產(chǎn)無風(fēng)險(xiǎn)之憂,，樓盤操作空間較大,。

三、意向購房客戶分析：

根據(jù)對衛(wèi)輝市城區(qū)已開發(fā)和正在開發(fā)的居住地塊的容積率的研究,，發(fā)現(xiàn)在容積率1.4-1.6之間的居住小區(qū)占到了80%以上,，衛(wèi)輝市民對其也最為認(rèn)可，其銷售量較為可觀,，對開發(fā)商的投資積極性有很大促進(jìn)。同時(shí)通過對衛(wèi)輝市老城區(qū)及新城區(qū)市民戶均面積的調(diào)查,，除了老城區(qū)自家私宅居住面積較大,，在160-240㎡外，其他每戶的居住面積在90-140㎡之間,；而在居民居住意向的調(diào)查分析中,，85%以上居民愿意居住到環(huán)境舒適、配套設(shè)施齊全的新建居住小區(qū)中,，而套型面積在120㎡左右的戶型是最受歡迎,，其商品房總價(jià)也在60%以上居民能夠承擔(dān)的購房費(fèi)用范圍內(nèi)。

四,、擬推薦地塊基本情況：

選址地一

（一）地塊位置

該地塊位于衛(wèi)輝市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)北部?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)為省級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，規(guī)劃面積4.52平方公里,，以商住,、研發(fā)、培訓(xùn),、都市工業(yè)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。

（二）地塊現(xiàn)狀

園區(qū)用地均調(diào)整為建設(shè)用地，其中,，三塊土地完全符合園區(qū)規(guī)劃,，已上報(bào)河南省,、市人民的政府批復(fù)，手續(xù)已辦理完畢,，隨時(shí)可掛牌出讓使用,，居住用地面積約436畝。通過對衛(wèi)輝城區(qū)居住地以及意向客戶分析,，現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃居住用地容積率控制在1.5-2.0,，綠地率30%以上。

（三）項(xiàng)目交通出行狀況

西臨省道翟陽線,，南臨新濮公路,，東臨比干大道，北臨太公路,，距新鄉(xiāng)市區(qū)20公里,，約15分鐘車程，與衛(wèi)輝城中心距離2公里左右,，約3分鐘車程,，位置極其優(yōu)越，交通基礎(chǔ)設(shè)施完善,，供電,、郵政、電信等配套設(shè)施也較為完備,。

選址地二

沿玉帶河拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊處于古城開發(fā)區(qū)域，北臨玉帶河,，西臨條形街,，南臨建設(shè)路，東臨寶塔路,，由護(hù)城河圍繞,，位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)良,。東西（北）長982米,，南北（西）長426米，東西（南）長870米,，南北（東）長410米,，總面積約570畝，屬于居住商業(yè)金融混合用地,，涉及人口約8000人,。

選址地三

汲水鎮(zhèn)賀生屯村城中村改造項(xiàng)目。規(guī)劃用地位于衛(wèi)輝市城區(qū)西南部，北臨衛(wèi)州路,，南臨牧野路,，東起友誼路，西至勝利路,。規(guī)劃總用地490.3畝,；規(guī)劃凈用地約371.53畝。賀生屯村現(xiàn)有農(nóng)用地2990.3畝,，建設(shè)用地733.7畝,，未利用地74.7畝，總面積3798.7畝,。村內(nèi)現(xiàn)有人口2370人,，620戶。住宅面積121600㎡,，非住宅面積20000㎡,。容積率按1.5控制規(guī)劃。

選址地四

紡織路拆遷改造項(xiàng)目,。該地塊位于衛(wèi)輝市老城區(qū)北部,，西至比干大道，東至寶塔路,，該路全線共計(jì)20xx.5米,，向南北方向90米拆遷拓寬，共需拆遷82222.23㎡,，其中紗廠廠區(qū)占地36047.87㎡,，可以考慮按30米拓寬，不考慮開發(fā)使用,，居民占264戶，共計(jì)46174.36㎡,，除掉30米路面占地外,，可以空出路兩側(cè)100畝土地供開發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書范文

化工項(xiàng)目建議書范文

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關(guān)于項(xiàng)目建議書范文

酒店項(xiàng)目建議書范文

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醫(yī)院項(xiàng)目建議書范文

養(yǎng)殖項(xiàng)目建議書-范文

房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告范文

房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告范文

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇五

一,、項(xiàng)目背景

為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》,，加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,，促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展,。政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》,、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件,，確定了“以綠引資，引資開發(fā)，開發(fā)建綠,，以綠養(yǎng)綠”的原則,。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動，特別是中國正式加入wto,、北京奧運(yùn)會申辦成功,，溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn).順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域，商機(jī)無限,。

由北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項(xiàng)目（以下簡稱“該項(xiàng)目”）,。

二．項(xiàng)目歷史條件

1、宗地簡介

宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,，規(guī)劃用地性為二類居住用地,，可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,，北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,，因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線,，東臨后沙峪玉馬教練場,，西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖，交通便捷,。

2,、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目公司名稱：北京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,。

2,、公司經(jīng)營范圍：

在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項(xiàng)目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售,、物業(yè)管理等,。

3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容：“該項(xiàng)目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米,。建設(shè)內(nèi)容為townhous低密度住宅和配套設(shè)施,。“該項(xiàng)目”由北京當(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金,。四,、可行性研究報(bào)告編制1、編制單位：

由北京xx古德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制北京順義后沙峪項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,。2,、編制依據(jù)：

2．1、政府文件：京政辦發(fā)（1994）7號,。2．2,、政府文件：京政辦發(fā)55號,。2．3、政府文件：京政辦發(fā)（）12號,。2．4,、政府文件：京政辦發(fā)（2000）20號。2．5,、政府文件：京政辦發(fā)（）31號,。

2．6、溫榆河流域住宅項(xiàng)目市場調(diào)查資料,。

第二章項(xiàng)目名稱和選址

一,、項(xiàng)目名稱：北京順義后沙峪————————項(xiàng)目。二,、地理位置：“該項(xiàng)目”位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭村北三,、項(xiàng)目占地面積：占地面積約22公頃（22萬平方米）。四,、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)為瓜田,。

第三章項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方案

一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：

9,、建筑層數(shù)：地上三層,，地下一層。

10,、綠化率：60％,。三、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)特色,。1,、規(guī)劃設(shè)計(jì)：

在規(guī)劃設(shè)計(jì)上擬聘請新加坡、香港,、美國,，意大利，加拿大等國外著名設(shè)計(jì)大師通過招,、投標(biāo)形式參與“該項(xiàng)目”建筑,、景觀、人文等規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,?！霸擁?xiàng)目”力求吸收當(dāng)今國際先進(jìn)的建筑藝術(shù),，體現(xiàn)首都風(fēng)貌和時(shí)代特色,。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案既能滿足現(xiàn)代化低密度住宅的各項(xiàng)使用要求，同時(shí)也必須適合北京總體規(guī)劃要求,，既能突出自己,，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào),。2、設(shè)施,、設(shè)備,、材料：

“該項(xiàng)目”建設(shè)將充分引入國際先進(jìn)的信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、引進(jìn)先進(jìn)的設(shè)備,、設(shè)施,。

3、綠化：“該項(xiàng)目”力求在項(xiàng)目周圍建設(shè)大面積生態(tài)園林和生態(tài)景觀設(shè)施,，為入住townhouse的各級客戶提供綠色,、優(yōu)雅、舒適,、安逸的居住氛圍,。

第四章項(xiàng)目建設(shè)條件

一、地理?xiàng)l件：

“該項(xiàng)目”目前大市政條件不足,，由于周圍已經(jīng)建成一批townhouse和別墅項(xiàng)目,，特別隨著北京市加快綠化隔離地區(qū)建設(shè)，加大了對該區(qū)域市政投資,，因此“該項(xiàng)目”所需的水,、電、氣,、熱,、通訊、道路交通等設(shè)施將會同期得到改善,。

第五章物料消耗與供應(yīng)

一,、建筑材料

二、主要設(shè)備

“該項(xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse及配套設(shè)施,，在設(shè)備,、設(shè)施上將力求采用先進(jìn)實(shí)用的設(shè)備、設(shè)施,，其所需的主要設(shè)備有：

消防滅火設(shè)備,、停車車庫、排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、通訊電話系統(tǒng),、照明系統(tǒng),、供暖設(shè)備、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng),、通訊電話系統(tǒng),、計(jì)算機(jī)集成管理系統(tǒng)等,。三、水,、電,、氣、熱供應(yīng)根據(jù)初步計(jì)算,，“該項(xiàng)目”水,、電、氣,、熱等用量為：

1,、用電量：60瓦/平方米，則預(yù)測項(xiàng)目用電量為12000千瓦,。2,、用水量：按2升/平方米·日，用水量為40萬立方米／日,。

3,、熱力量：按80大卡／小時(shí)·平方米計(jì)算，則預(yù)測用熱量為16百萬大卡／小時(shí),。

第六章環(huán)境保護(hù)

按照國家環(huán)境保護(hù)局“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法”和“北京市實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法細(xì)則”,，建設(shè)項(xiàng)目要采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施?！霸擁?xiàng)目”的建設(shè)內(nèi)容為townhouse是北京市建設(shè)“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程,，對環(huán)境的污染較少。環(huán)境保護(hù)問題主要是生活污水,、生活垃圾,、噪聲以及汽車廢氣，此外無其它污染源,，不存在有害污水和有害垃圾的處理問題,，對環(huán)境的不利影響較少。項(xiàng)目建設(shè)及建成后的使用過程中,，將采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施,，嚴(yán)格遵守國家和北京市的環(huán)境保護(hù)法規(guī)。

環(huán)境保護(hù)措施如下：

1,、污水：生活污水經(jīng)化類池,，含油污水經(jīng)隔油池處理后，達(dá)到規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn),，污水排放將嚴(yán)格執(zhí)行國家和北京市的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),。

2、生活垃圾：將生活垃圾分類收集,，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員,，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消化場處理,。

3,、噪聲：噪聲污染源主要是排風(fēng)機(jī)，停車庫的排風(fēng),、送風(fēng)系統(tǒng),、發(fā)電機(jī)等，擬優(yōu)先選擇低噪聲的設(shè)備,。

4,、汽車廢氣：因車輛進(jìn)出、停放造成的汽車廢氣污染問題,，通過在設(shè)計(jì)時(shí)停車庫保證車庫有一定的容積,，采取合理有效的措施，汽車廢氣排放完全可以達(dá)到國家和北京市規(guī)定的廢氣排放標(biāo)準(zhǔn),。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化,，減少污染影響。

第七章項(xiàng)目建設(shè)周期與日程安排

一,、建設(shè)方式

“該項(xiàng)目”建設(shè)按照北京市有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo),、投標(biāo)的有關(guān)規(guī)定，采取招標(biāo)或議標(biāo)的方式擇優(yōu)選擇建筑施工企業(yè)組織施工,。為保證施工質(zhì)量,，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進(jìn)行，聘請有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè),、監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,，確保施工質(zhì)量為優(yōu)良。

二,、建設(shè)進(jìn)度安排

“該項(xiàng)目”總建筑面積約為15萬平方米,，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為3年，即從到為建設(shè)期,，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度為：

1,、206月之前完成前期準(zhǔn)備工作。

主要包括：協(xié)議簽訂,、搬遷,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)七通一平,、工程招投標(biāo)等,。2、年7月至207月為施工工期,，竣工驗(yàn)收,。

第八章經(jīng)營管理方式

一,、經(jīng)營設(shè)想1、“該項(xiàng)目”擬采用目前國際流行的建設(shè)工程管理模式,，按照國際通用建設(shè)施工條款,。2、“該項(xiàng)目”建成后將吸收國內(nèi)外的先進(jìn)管理模式和管理經(jīng)驗(yàn),，以物業(yè)管理公司的形式統(tǒng)一經(jīng)營管理,。將以現(xiàn)代化的設(shè)施、完善的服務(wù),，使其成為國內(nèi)具有一流管理水平的企業(yè),。

第九章投資估算

一、成本構(gòu)成

宗地占地338畝,，為二類建筑用地,，成本由以下幾塊構(gòu)成：1、土地費(fèi)用

3,、其它投入二,、項(xiàng)目設(shè)計(jì)

銷售按6500元/m2計(jì)，13.5×6500=8.78億元

×1000×1.3=29.3萬m2

銷售按4000元/m2計(jì),，4000×29.3=11.72億元三,、成本測算：

a、以收入最低的方案a設(shè)計(jì)

項(xiàng)目總額（萬元）標(biāo)準(zhǔn)

固定成本合計(jì)58580萬元2,、經(jīng)營成本

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇六

營銷,，從本質(zhì)上講，是產(chǎn)品個性化的.最大張揚(yáng),。

實(shí)踐證明,，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶,。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場——工人體育場,，這是一個市中心的,、大型的、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動,、休閑娛樂、大型演出于一體的場館,；此外,，還有一個綜合性的室內(nèi)工人體育館。

2、緊鄰生活在北京這樣一個內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮——富國海底世界,。這兩個所在是全北京崇尚健康生活,，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動就在家門口，健康生活每一天”的響亮口號,，進(jìn)行主題概念的演繹升華，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體,，兒童會所在海底”,，把“足球運(yùn)動與國安主場”的熱點(diǎn)以軟性文章、各種出其不意又合情合理的推廣活動結(jié)合起來進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度,；通過金牌的物業(yè)管理服務(wù)，把健康居住和家居辦公,、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起,，定能取得最快速的、最有效的市場轟動效應(yīng),。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問題,。

總之，“運(yùn)動·健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時(shí)代話題,。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇七

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起,，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè)，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛,，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地，我們提出如下開發(fā)建議：

(一)地段屬性：

1,、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊,，南臨鼓樓東街,，臨街地界長度約50米，其它三面均未直接臨街。

2,、南,、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷,。

3、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2、比較高檔的有開盛商場,、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場，2個中型商場,，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西、南三面,。

3,、其它為分散經(jīng)營的商戶，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主,。

4、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街,，建筑面積約為2萬平方米。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大,。

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤,，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài)。

1、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住,，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小,。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散，而且經(jīng)營規(guī)模小,，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定，適合于建設(shè)在城市中心,，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好。

3,、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大,，而且物業(yè)管理和招商難度大。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場前景好,、潛力大;但是，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價(jià)格偏低,，投資成本大，開發(fā)利潤低,。

(三)開發(fā)建議：

1,、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi),，必須拆遷。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體教學(xué)樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2,、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi)。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街,。

4、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積,，降低開發(fā)成本。

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓,，賺取一定的土地差價(jià)，退出本宗土地的.開發(fā),，另選開發(fā)項(xiàng)目,，介入開發(fā)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇八

建議書的形成,，是基本建設(shè)程序中最初的階段,，是工程項(xiàng)目準(zhǔn)備階段的開始，項(xiàng)目建議書不僅是確定項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù),，也是具體設(shè)計(jì)的依據(jù),。

（一）項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位,、主管部門

（二）項(xiàng)目提出的必要性的依據(jù),，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。擬建項(xiàng)目的名稱,、擬建的性質(zhì),、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。

（三）項(xiàng)目建設(shè)方案主要是指項(xiàng)目的初步建設(shè)方案,。建設(shè)規(guī)模,、主要內(nèi)容和功能分布。

（四）建設(shè)條件指項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期,。

（五）初步建設(shè)計(jì)劃指項(xiàng)目建設(shè)和各項(xiàng)內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期,。

（六）項(xiàng)目建設(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

（七）項(xiàng)目建設(shè)投資概算及資金來源指項(xiàng)目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況,，籌措資金的辦法和計(jì)劃,。

（一）主管部門的編制建設(shè)單位提出項(xiàng)目建議后報(bào)主管部門，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項(xiàng)目建議書,，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項(xiàng)目設(shè)想,，所請主管部門編制項(xiàng)目建議書,，主管部門完成編制任務(wù)書并報(bào)請有關(guān)部門審批。

（二）建設(shè)單位編制指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來機(jī)構(gòu)編制項(xiàng)目建議書,。其程度是：專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想,，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。

（三）專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建設(shè)單位提出設(shè)想后,，提交專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制建議書,，專業(yè)設(shè)計(jì)單位完成建議書編制書后報(bào)有關(guān)部門審批。這一方式適用于規(guī)模大,，技術(shù)要求較高的`民用建設(shè)項(xiàng)目,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇九

營銷，從本質(zhì)上講,，是產(chǎn)品個性化的最大張揚(yáng),。

實(shí)踐證明，抓住產(chǎn)品獨(dú)有的特征,，進(jìn)行最強(qiáng)有力的差異性宣傳,，是實(shí)現(xiàn)銷售利潤最大化的根本法寶。

該項(xiàng)目獨(dú)有的特征是：

1,、緊鄰在北京人心目中無可替代的國安主場――工人體育場,，這是一個市中心的、大型的,、綜合型的,、有著特殊定義的集體育運(yùn)動、休閑娛樂,、大型演出于一體的場館;此外,，還有一個綜合性的室內(nèi)工人體育館。

2,、緊鄰生活在北京這樣一個內(nèi)陸城市中的年輕父母及兒童心目中的第一個海洋生活縮影的水晶宮――富國海底世界,。這兩個所在是全北京崇尚健康生活，維護(hù)京城尊嚴(yán)的成年人和渴望大海,、渴望自由的少年兒童的心靈圣殿,。

緊緊抓住這一其他項(xiàng)目所不及的差異性特征,，喊出“運(yùn)動就在家門口，健康生活每一天”的響亮口號,，進(jìn)行主題概念的演繹升華,，提出“泛會所”的概念：“成人會所在工體，兒童會所在海底”,，把“足球運(yùn)動與國安主場”的熱點(diǎn)以軟性文章,、各種出其不意又合情合理的推廣活動結(jié)合起來進(jìn)行操作,，擴(kuò)大項(xiàng)目的影響度和美譽(yù)度;通過金牌的物業(yè)管理服務(wù),，把健康居住和家居辦公、投資理財(cái)有機(jī)結(jié)合在一起,，定能取得最快速的,、最有效的市場轟動效應(yīng)。不足400套住房在1000多萬人的關(guān)注下消化掉應(yīng)該不成其為太大的問題,。

總之,，“運(yùn)動?健康”是該項(xiàng)目唯一可以在最短時(shí)間內(nèi)形成影響力的著眼點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn),，也是最容易演繹的時(shí)代話題。產(chǎn)品的風(fēng)格應(yīng)是內(nèi)部使用功能的便利實(shí)惠和外部形象的現(xiàn)代相統(tǒng)一,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十

xxx市作為寧夏新興的旅游城市,，隨著旅游經(jīng)濟(jì)的快速崛起，帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，中衛(wèi)的城市建設(shè)也步入了發(fā)展的快車道,，為中衛(wèi)的房地產(chǎn)市場提供了廣闊的發(fā)展空間,。寧夏懿鑫煤業(yè)作為從中衛(wèi)走出去的企業(yè),，為了回報(bào)家鄉(xiāng)的關(guān)心與厚愛，積極投身到xxx市的城市建設(shè)中,，就懿鑫煤業(yè)取得開發(fā)權(quán)的土地,，我們提出如下開發(fā)建議：

一,、屬性描述

(一)地段屬性：

1、本宗土地為原xxx市一中校址,，地處xxx市鼓樓東街,，在xxx市最繁華的鼓樓東北拐角逸興大酒店的東邊，南臨鼓樓東街,，臨街地界長度約50米,，其它三面均未直接臨街。

2,、南,、北、西臨街建筑均為近年來新開發(fā)的二層以上商業(yè)用房,，導(dǎo)致本宗土地均無法直接臨街,，并無法拆遷;東邊有一條南北貫通的小街巷，臨本宗土地街巷邊有土木結(jié)構(gòu)民房30多間和一幢二層磚混結(jié)構(gòu)的村級辦公樓,，可拆遷,。

3、北面留有一約6米寬的大門,，通xxx市步行街,。

(二)周邊業(yè)態(tài)：

1、四周商業(yè)氛圍濃厚,，主要以經(jīng)營日用百貨為主,。

2、比較高檔的有開盛商場,、新華百貨中衛(wèi)店,，有2個中小規(guī)模的輕工業(yè)品市場和1個農(nóng)副產(chǎn)品市場，2個中型商場,，環(huán)衛(wèi)在鼓樓北,、西,、南三面,。

3、其它為分散經(jīng)營的商戶,，以百貨,、餐飲等行業(yè)為主。

4,、在其周邊正在興建的有鼓樓南街的世紀(jì)朝陽購物廣場,，建筑面積為4.2萬平方米;女人街，建筑面積約為2萬平方米,。主要以日用百貨類為主,，業(yè)態(tài)重疊,。

(三)圍繞鼓樓，已形成xxx市傳統(tǒng)的購物休閑中心,。本宗土地處于該中心,，作為商業(yè)用地開發(fā)，價(jià)值更大,。

二,、項(xiàng)目建議

(一)定位建議：

商業(yè)樓盤，與周邊業(yè)態(tài)形成呼應(yīng)勢態(tài),。

1,、品牌入住定位：能夠邀請寧夏新華百貨入住，復(fù)制一個新華百貨銀川東方紅店到xxx市,，帶動本樓盤的銷售,。原新華百貨中衛(wèi)店規(guī)模太小。

2,、小商品及輕工業(yè)品市場：原xxx市該市場比較分散,，而且經(jīng)營規(guī)模小，檔次低,，而小商品及輕工業(yè)品市場需求穩(wěn)定,，適合于建設(shè)在城市中心，迎合市民的消費(fèi)習(xí)慣,，前景看好,。

3、餐飲文化美食休閑廣場,，發(fā)展前景看好,，但近幾年經(jīng)營困難大，而且物業(yè)管理和招商難度大,。

(二)其它定位：

高檔高層住宅,，市場前景好、潛力大;但是,，可開發(fā)建設(shè)面積小,，市場價(jià)格偏低，投資成本大,，開發(fā)利潤低,。

(三)開發(fā)建議：

1、沿鼓樓東街8套營業(yè)房采取置換的形式納入開發(fā)范圍,。

2,、東邊的民房和村部辦公樓必須納入總體規(guī)劃內(nèi)，必須拆遷,。

3,、北邊原有的大門拆高拆寬,。

4、東北角的6層多媒體樓可以保留,，采取招商或轉(zhuǎn)讓的形式,，減少開發(fā)成本。

(四)規(guī)劃建議：

1,、沿東邊南北向的街巷東邊的民房,、村部辦公樓，原商業(yè)局的住宅,、商場等建筑必須納入規(guī)劃內(nèi),。

2、沿原校門東邊的8套二層營業(yè)房必須納入規(guī)劃內(nèi),。

3,、整體可以考慮規(guī)劃為十字型內(nèi)置式商業(yè)街。

4,、盡可能協(xié)調(diào)規(guī)劃部門,，多批規(guī)劃建設(shè)面積，降低開發(fā)成本,。

其它建議

就本宗土地,，進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓，賺取一定的土地差價(jià),，退出本宗土地的開發(fā),，另選開發(fā)項(xiàng)目，介入開發(fā),。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十一

分析現(xiàn)階段市場供需情況,，預(yù)測項(xiàng)目上市時(shí)的市場供需情況。

（二）,、價(jià)格水平

近一兩年內(nèi)市場價(jià)格變化情況,。

（三）、產(chǎn)品特征

從建筑形式,、建筑風(fēng)格,、居住模式、戶型面積等方面分析本區(qū)域市場產(chǎn)品的特征,，一般包括區(qū)域項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模,、基礎(chǔ)配套、產(chǎn)品特點(diǎn)（建筑形式,、建筑風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境,、產(chǎn)品內(nèi)部結(jié)構(gòu),、戶型配比,、面積區(qū)間等方面）。

（四）,、客戶群特征

客戶群體特征一般包括年齡分布,、家庭結(jié)構(gòu)、收入水平,、文化程度,、置業(yè)目的、戶型面積選擇,、房價(jià)承受能力等方面,。

（五）、市場競爭分項(xiàng)

從本區(qū)域市場競爭的核心和主體展開,，來論述區(qū)域內(nèi)市場競爭的特征,。

（六）、區(qū)域市場的發(fā)展特點(diǎn)

1,、政府對市場的管理調(diào)控能力（相關(guān)房地產(chǎn)政策及區(qū)域房產(chǎn)政策的出臺及作用）,；

2、市場體系完善情況（包括出現(xiàn)多層次的產(chǎn)品供應(yīng)及二手房的發(fā)展）,；

3,、市場熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移（大盤的出現(xiàn)、配套的完善,，社區(qū)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)）,；

4、房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰進(jìn)程（外地開發(fā)商的進(jìn)入和現(xiàn)有開發(fā)商的狀況及分析）,。

房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書篇十二

1,、項(xiàng)目建設(shè)背景

2、項(xiàng)目概況

（1）項(xiàng)目名稱：___________________________

（2）建設(shè)地點(diǎn)：___________________________

（3）建設(shè)單位：___________________________

（4）企業(yè)性質(zhì)：___________________________

（5）經(jīng)營范圍：___________________________

（6）公司類別：___________________________

（7）資質(zhì)等級：___________________________

（8）企業(yè)概況：___________________________

（9）工程概況：___________________________

（10）資金來源：__________________________

3,、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

4,、可行性研究報(bào)告研究范圍

5、研究結(jié)論及建議

6,、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1,。

表1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略

1,、當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀

2,、商品房市場現(xiàn)狀與市場需求

3、商品房的市場需求及發(fā)展

4,、當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題

5,、營銷戰(zhàn)略

三、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件

1、項(xiàng)目選址

2,、建設(shè)條件

2.1位置優(yōu)越

2.2交通方便

2.3建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備

供水：____________________________

供電：____________________________

煤氣：____________________________

通訊：____________________________

場地：____________________________

2.4住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全

2.5土地征用情況

四,、建設(shè)規(guī)模及功能

1、建筑面積的內(nèi)容

2,、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

2.1建筑使用功能

2.2設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

（1）住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

（2）小區(qū)配套設(shè)施

2.3住宅戶型規(guī)劃

3,、工程項(xiàng)目一覽表

依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項(xiàng)目見表2,。

表2主要工程量一覽表

五,、建設(shè)方案

1、建設(shè)場地環(huán)境

1.1地形

1.2場地自然條件

（1）地貌：____________________

（2）水文地質(zhì)：________________

（3）地震裂度：________________

（4）地基土工程地質(zhì)評價(jià)：

2,、總體規(guī)劃布局

2.1片區(qū)規(guī)劃

2.2小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2.3總平面布局

2.4交通組織

2.5規(guī)劃指標(biāo)

根據(jù)項(xiàng)目初步方案及建設(shè)規(guī)模,，規(guī)劃指標(biāo)見表3。

表3項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

3,、建筑方案設(shè)計(jì)

3.1建筑方案總體構(gòu)思

3.2平面設(shè)計(jì)

（1）住宅,。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。

表4項(xiàng)目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（2）公用建筑,。

3.3立面設(shè)計(jì)

4,、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

4.1基礎(chǔ)造型及處理

4.2上部結(jié)構(gòu)

5、公用設(shè)施方案

5.1供水排水

5.2供電

（1）供配電系統(tǒng),。

（2）照明及電力設(shè)備,。

5.3供氣

5.4中央空調(diào)

5.5弱電設(shè)計(jì)

6、消防

7,、環(huán)境保護(hù)

六,、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下：

______年______月______日：項(xiàng)目建議書批復(fù),。

______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報(bào)告并報(bào)批,。

______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計(jì)。

______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì),。

______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計(jì),。

______年______月：報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證,。

______年______月______日：工程開工,。

______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售,。

______年______月：主體工程斷水,。

______年______月——______年______月：單體工程驗(yàn)收。

______年______月——______年______月：分項(xiàng)工程驗(yàn)收,。

______年______月：正式入住,。

七,、投資估算與資金籌措

1、投資估算

總投資造價(jià)見表5和附表1

表5項(xiàng)目投資估算

單位：萬元

2,、資金籌措

詳見附表2

八,、經(jīng)濟(jì)效益分析

1,、住宅銷售價(jià)格

2,、銷售進(jìn)度及付款計(jì)劃

本項(xiàng)目計(jì)劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計(jì)劃見表6,。

表6各類建筑銷售計(jì)劃表(%)

3,、稅費(fèi)率

本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見表7。

表7稅費(fèi)率表(%)

項(xiàng)目盈利能力詳見附表3~~附表7,。

表8敏感性分析表

5,、清償能力分析

6、資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析

資金平衡分析詳見附表3-8,，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9,。

7,、敏感性分析

將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價(jià)可選擇、租房價(jià)格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析,，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價(jià)格兩個因素對項(xiàng)目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略),。

8,、臨界點(diǎn)分析

詳見表9

表9　臨界點(diǎn)分析表

9、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表10,。

表10主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

九,、風(fēng)險(xiǎn)分析及對策

1、市場風(fēng)險(xiǎn)分析

2,、經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)分析

3,、金融財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析