隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒，希望對大家能夠有所幫助,。

房屋合同糾紛篇一

身份證號碼：_______________電話：_______________

地址：_______________

身份證號碼：_______________電話：_______________

地址：_______________

案由：租賃合同糾紛

訴訟請求：

一、判令被告向原告支付違約金共計________元;

二,、判令被告賠償原告裝修損失________元;

三,、判令被告賠償原告經(jīng)營損失________元;

四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費用

事實與理由：

原告與被告于________年________月________日簽訂《________市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同),，被告將坐落于________市________區(qū)________莊園________樓的________房出租給原告,，合同約定房屋租賃期自________年________月________日至________年________月________日，共計________個月,。租金為每月________元,，支付時間分別為________年________月________日、________年________月________日,、________年________月________日;付款方式為“一年一付,，付十二押一”。

________年________月________日,，原告向被告交付________年________月________日至________年________月________日房屋租金________元及押金________元,，并開始裝修、營業(yè),，裝修共花費________元,。________年________月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同,，將房屋租給他人,，致使原告原定的業(yè)務(wù)無法開展。

在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同,，但對方拒不繼續(xù)履行,，對原告的要求置之不理。

原告與被告簽定的合同事實清晰,、有效,，被告違約事實清楚。請求法院依法維護原告的合法權(quán)益,。

此致

________市________區(qū)人民法院

具狀人：_______________

________年________月________日

附：租賃合同訴訟范文本訴狀副本________份

房屋合同糾紛篇二

答辯人：

被答辯人：

因原告a與被告b房屋買賣合同糾紛一案被告提出反訴請求,，故答辯如下：

答辯請求：

1.依法駁回被答辯人b對答辯人a的訴訟請求。

事實和理由：

被答辯人認為合同無效有三個原因：一是中大恒基不是指定的央產(chǎn)房代理機構(gòu),，二是b是腦梗塞病人,，意思表示不真實;三是中大恒基與答辯人之間惡意串通。

針對被答辯人合同無效的三個理由,，答辯如下：

一,、房屋買賣合同并不因為中大恒基的居間而無效

1.中大恒基公司提供的是居間服務(wù)，而不是上市交易服務(wù)

《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》(以下簡稱《央產(chǎn)房出售辦法》)第5條規(guī)定：交易辦公室選擇三家以上符合條件的房地產(chǎn)中介機構(gòu),，作為中央在京單位已購公房上市出售的定點交易代理服務(wù)機構(gòu)(以下簡稱定點交易機構(gòu)),，承擔(dān)中央在京單位已購公房上市交易的代理服務(wù)工作。根據(jù)《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,，我們可以看出定點交易機構(gòu)承擔(dān)央產(chǎn)房“上市交易”的代理服務(wù)工作,。中大恒基公司提供的只是居間服務(wù)，具體地說是向買房人和賣房人提供訂立買賣房屋合同的媒介服務(wù),，而并不提供辦理“上市交易”手續(xù)的服務(wù),。因此買賣合同雖然是由中大恒基公司促成的，但不違反《央產(chǎn)房出售辦法》第5條的規(guī)定,。

2.被答辯人沒有提供證據(jù)證明中大恒基不是定點交易機構(gòu)之一

《央產(chǎn)房出售辦法》規(guī)定交易辦公室選擇三家以上的交易機構(gòu)代理央產(chǎn)房的上市服務(wù),，但并沒有規(guī)定定點交易機構(gòu)是哪幾家中介公司?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》是xxxx年制定的,，時至今日已經(jīng)7年之久，“三家以上的交易機構(gòu)”到今天可能已經(jīng)擴充到很多中介公司,。楊懷波并沒有提供證據(jù)證明中大恒基不在“三家以上的交易機構(gòu)”之中,。楊懷波證明不了中大恒基不是“上市交易”的代理機構(gòu)，因此認為中大恒基代理的合同是無效合同沒有證據(jù)支持,。

3.《央產(chǎn)房出售辦法》是部門規(guī)章,，違反行政規(guī)章并不是合同無效的理由

《央產(chǎn)房出售辦法》是國務(wù)院機關(guān)事務(wù)管理局制定的,，是部門規(guī)章，而不是行政法規(guī),?！逗贤ā返?2條規(guī)定了合同無效的幾種原因：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益;(二)惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)此條第5款的規(guī)定,，只有違反了法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定時,，才導(dǎo)致合同無效?！堆氘a(chǎn)房出售辦法》不是法律,，也不是行政法規(guī)，因此即使買賣合同的簽訂違反了《央產(chǎn)房出售辦法》,，也不必然導(dǎo)致合同無效,。此外，簽訂的合同沒有損害社會公共利益或者國家利益,，也不在合同無效的其他幾種情形中,，因此合同不存在無效的原因。

4.合同無效違背了合同法的最基本原則——意思自治

綜上,，房屋買賣合同的當(dāng)事人是a和b,，雙方都是完全行為能力人，意思表示真實,，合同約定的內(nèi)容不影響法律或者社會公共利益,，因此根據(jù)《民法通則》第55條的規(guī)定，a和b簽訂的買賣合同合法有效,。

二,、被答辯人沒有證據(jù)證明楊懷波意思表示不真實。

b是一位70多歲的老人,，還曾經(jīng)患過腦梗塞,，但這些都不能夠證明簽訂合同的時候其意思表示不真實。此外,，3月17日的談話錄音表明,，簽合同當(dāng)日，b的女兒也在簽訂合同的現(xiàn)場,。另外,，合同簽訂之后,，中大恒基的工作人員到b的家里征詢房屋共有人的出售意見，b的妻子即房屋共有人在《房屋共有人同意出售的證明》文件上簽字,。綜上,，出售房屋不僅僅是b的真實意思表示，也是b女兒及b妻子的真實意思表示,。

三,、被答辯人沒有證據(jù)證明中大恒基與答辯人之間惡意串通

為了解決孩子上學(xué)問題，我找到中大恒基公司,，希望能買到一套學(xué)區(qū)房,。在與楊懷波簽訂合同之前，先后看了很多房子,，因此對中關(guān)村周圍的房子非常熟悉,。b的房子在位置和總價款上都是我所能接受的，所以中大恒基帶我看房之后,，很快便決定購買此房,。我與中大恒基之間只是買房人與中介公司的簡單關(guān)系。b認為我與中大恒基惡意串通,，卻沒有提供任何證據(jù)證明,，因此缺少最基本的證據(jù),。

房屋合同糾紛篇三

電話：______________

電話：_________________

案由：_________________租賃合同糾紛

訴訟請求：_________________

1.判令被告立即騰出所租賃的房屋;

2.判令被告支付違約金_______________元整;

3.判令被告承擔(dān)訴訟費用,。

事實與理由：_________________

20__年2月__________日,，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》,，因雙方對有關(guān)約定事項發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商,，在20__年__________月初,，對原合同有關(guān)條款進行了修改，從新簽定了《房屋租賃合同》，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反《房屋租賃合同》第十條第7款(即乙方保證承租甲方的房屋為無明火商業(yè)用房使用,，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定,，合法經(jīng)營,。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失,，甲方有權(quán)收回房屋并不退還押金，由此給甲方造成的損失由乙方負責(zé)賠償。)和第十一條第一款第一項(即租賃期間,，乙方有下列行為之一,，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同總租金的10%向甲方支付違約金,。a：_________________改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法經(jīng)營的,。)的約定，使用明火和進行無照違法經(jīng)營,。20__年2月__________日,，原告向被告送達了《告知書》，要求被告停止使用煤氣罐，被告不予理睬,，拒不接受,。20__年3月__________號，物業(yè)向被告送達了《通知函》,，要求被告停止使用煤氣罐,，被告仍然不予理睬，拒不接受,。

被告的行為嚴(yán)重違反了雙方的協(xié)議約定,，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護原告的合法利益不受侵害,，起訴至貴院，懇請貴院能依法維護原告的合法權(quán)益,，維護法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性,。

此致

北京市__________區(qū)人民法院

起訴人：_________________

附：_________________本訴狀副本一份;證據(jù)材料五份這里是一份房屋租賃合同糾紛訴狀范本。

房屋合同糾紛篇四

住中山市沙溪鎮(zhèn)xxxxxxxxxxxxxxx

答辯人：潘xx，男,，xxxxx年x月x日出生,，漢族

住中山市沙溪鎮(zhèn)xxxxxxxxxxx大廈三樓

委托代理人：xxxx,，廣東翔宇律師事務(wù)所律師

電話：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

答辯人就袁修能訴陳x,、章非、潘xx租賃合同糾紛一案,，依法提出答辯意見如下：

一,、答辯人潘xx不應(yīng)該列為本案被告

本案為租賃合同糾紛，潘xx不是合同的當(dāng)事人,，潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)xx制衣廠”與陳x,、章非無關(guān)。根據(jù)合同的相對性原理,，潘xx不享有上述合同的權(quán)利,，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù)，且潘xx成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后,，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及,。

二、要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實和法律根據(jù)

三,、原告的所謂損失與答辯人無關(guān)

本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛,，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營,，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取,，與答辯人無關(guān)。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告,，所謂停電2日,，系供電局抑或業(yè)主所為，答辯人并不清楚,，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償,。即使確認系供電局或者業(yè)主的責(zé)任，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間,。答辯人不認可原告所謂損失的真實性,，即使原告出現(xiàn)上述損失，也是原告經(jīng)營不善造成的,，與答辯人無關(guān),。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候,，也完全可以通過委托代工等方式履行合同,，也可以與客戶協(xié)商變更合同。

在《租借協(xié)議》的序言部分,，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負盈虧”,，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的,。該協(xié)議第十條規(guī)定，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn),，須負責(zé)對方損失,。”只能理解為第三方債權(quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失,，不應(yīng)該作擴大化的解釋,，從而違反“自負盈虧”的原則。

四,、扣除設(shè)備按金后,，原告尚欠答辯人章非1027.4元。

根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條,、第二條,、第四條、第六條,，原告尚欠答辯人章非三,、四月份廠房和設(shè)備租金1元，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元),，原告還欠答辯人章非機修費,、治安費、衛(wèi)生費等代支雜費1345元,。上述費用合計21027.4元人民幣,，扣除設(shè)備按金20000元后，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費用分攤明細表),。

綜上,，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。

答辯人：章非(化名)

xxxx年九月十四日

房屋合同糾紛篇五

原告：

住址：

被告一：

住址：

被告二：

住址：

訴訟請求：

請求法院保護婦女合法繼承權(quán),，判令二被告返還應(yīng)由原告合法繼承的全部財產(chǎn),，即所有遺產(chǎn)的三分之一。

事實與理由：

原告父親_______,，于_______年______月______日病故,，死后留有住房____套。被告_______,、_______兄弟二人,，拉攏本家族一些人，以“嫁出的女,，潑出的水”和“女人不是_____家后人,，沒有繼承權(quán)”為由，剝奪了我的合法繼承權(quán),，將原告父親遺留的房屋及其他財產(chǎn)變賣,，然后分掉,。原告多次索要，二被告不但分文不給,，還多次咒罵原告，并毆打了原告,。

原告對父親盡到了贍養(yǎng)義務(wù),，在結(jié)婚后的____年里，每月送給父親元生活費,。不僅如此,，在父親患病的一年多時間里，給父親買的食品,、藥物,，總計有___元。在父親病重的一個月時間里,，整日住在父親家,，伺候父親。

《_____》第九條明確規(guī)定,，“繼承權(quán)男女平等”,。第十條第二款還規(guī)定，“兄弟姐妹”同屬一個繼承順序,，有平等的繼承權(quán),。據(jù)此，原告曾多次請求當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會及鄉(xiāng)政府協(xié)助解決這繼承糾紛,，但由于當(dāng)?shù)胤饨ㄋ枷氡容^嚴(yán)重,，某些干部受“重男輕女”和族權(quán)思想的影響，對此糾紛一直沒有取得處理結(jié)果,。

請求法院,，依照事實和法律，確保婦女的合法地位和權(quán)益,，判處________,、_______二人歸還原告應(yīng)當(dāng)繼承的合法財產(chǎn)。

此致

_______人民法院

起訴人：_____________

______年_____月____日

附：

起訴狀副本____份,；

證據(jù)材料副本____份,。

房屋合同糾紛篇六

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，誠實守信,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下：

一、甲方自愿將其位于_____縣_____________________的房屋以人民幣______拾______萬___仟___佰___拾___元整的價款出售給乙方,。

二,、房屋的基本情況：

該房屋建筑面積_____平方米,，套內(nèi)建筑面積_____平方米，____室____廳,，所在____層,，室號______，房屋用途為______.

三,、本合同簽訂后,，甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用,。本協(xié)議簽訂后,，甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

四,、本協(xié)議簽訂時,，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān),。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān),。

五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失。

六,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用。

七,、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。

本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份,，見證人各一份,。

甲方：年月日

乙方：年月日

見證人：年月日

房屋合同糾紛篇七

、如何理解最高人民法院《

關(guān)于

貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》(以下簡稱“《意見》”)第五十六條的規(guī)定《意見》第五十六條規(guī)定：“買賣雙方自愿、并立有契約,，買方已交付了房款,，并實際使用和管理了房屋，又沒有

其他

違法行為,，只是買賣手續(xù)不完備的,，應(yīng)認為買賣關(guān)系有效，但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)”,。關(guān)于該條的適用,，最高人民法院在1987年《關(guān)于曹根田與張仁吉房屋買賣糾紛案件如何適用政策、法律的請示報告》中已作出批復(fù)：《意見》第五十六條的精神只適用于解決《城市私有房屋管理條例》實施前的歷史遺留問題,。《條例》實施后,，人民法院審理這類案件,，即應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理。我國《城市私有房屋管理條例》已于1983年12月17日發(fā)布實施,，故在此前有關(guān)房屋買賣糾紛的解決,，適用《意見》第五十六條的規(guī)定，此后的有關(guān)糾紛應(yīng)嚴(yán)格按照《條例》的規(guī)定辦理,。
二,、房屋買賣合同應(yīng)采取何種形式《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書面形式,、口頭形式和其他形式,。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。當(dāng)事人約定采取書面形式的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式”,。對房屋買賣合同應(yīng)采用何種形式才有效,，目前意見不一。有人認為書面形式的合同才有效,，但也有人認為在合同其他要件滿足的條件下,，只是口頭形式的合同也有效。要弄清楚這個問題,，首先要認識到在我國房屋買賣合同是法律許可唯一以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的特殊買賣合同,。所謂“特殊”，是因為房屋買賣合同除了具有買賣合同的一般特征外,，還具有以下特性：1,、房屋買賣合同的標(biāo)的物是特指作為商品進入市場流通的房屋;2、房屋買賣合同是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)的協(xié)議;3,、房屋買賣是就房屋不動產(chǎn)所進行的交易,，其法律調(diào)整不僅適用合同法,，而且適用有關(guān)不動產(chǎn)的法律、行政法規(guī),。其次,，我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同……”,?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第七條規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時,，須按下列要求提交證件：……(二)購買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證……”,。據(jù)此,，可以看出，我國對城市私有房屋的買賣其合同形式的規(guī)定是應(yīng)當(dāng)采用書面形式,，而不是口頭形式,。那么，對農(nóng)村房屋買賣合同又是如何規(guī)定的呢?目前,，有關(guān)法律,、法規(guī)沒有明確的規(guī)定，這不能不說是立法上的一個漏洞,。但對究竟應(yīng)采取何種形式,，并非不能找到依據(jù)。最高人民法院于1992年7月9日對《關(guān)于范懷訴郭明華房屋買賣糾紛一案的請示報告》的批復(fù)中指出：“房屋買賣系要式法律行為,，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂立書面契約,、中人證明，按約交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方,，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后,，方能認定買賣有效”。從以上法律,、法規(guī)及司法解釋的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同是要式合同，必須采用書面形式才能成立,。但對此也不能絕對化,，根據(jù)我國《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式,，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的，該合同成立”。故在此種情形下,，合同也能成立,。
三、如何理解《合同法》第四十四條的規(guī)定《合同法》第四十四條規(guī)定：“依法成立的合同,，自成立時生效,。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》和《城市私有房屋管理條例》的有關(guān)規(guī)定指出,，買賣房屋必須在辦理過戶登記手續(xù)后，其所有權(quán)的變更方生效,。此處的“登記”與《合同法》第四十四條規(guī)定的“登記”是否一個意思,，筆者認為，此“登記”并非彼“登記”,?！逗贤ā返谒氖臈l中的“登記”指對合同本身進行登記,，相當(dāng)于登記備案的意思,。某些法律、行政法規(guī)規(guī)定合同的生效要經(jīng)過特別程序后才產(chǎn)生法律效力,，如我國的中外合資經(jīng)營法,、中外合作經(jīng)營法規(guī)定，中外合資經(jīng)營合同,、中外合作經(jīng)營合同必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批后,，才具有法律效力。最高人民法院關(guān)于《合同法》的解釋第九條規(guī)定,，法律,、行政法律規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認定該合同未生效。從這一規(guī)定也可看出,，《合同法》第四十四條中所規(guī)定的“登記”,，是對合同本身的登記，未履行登記手續(xù)，則該合同屬于效力待定合同,。
四,、如何理解房屋過戶登記對房屋買賣合同效力的影響對買賣雙方簽訂書面房屋買賣合同，按約定交付房款及管理房屋,，但未辦理過戶登記,，該房屋買賣合同是否有效。有人認為,，應(yīng)在辦理過戶登記后合同才生效,，其理由一是《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定;二是未辦理過戶登記則所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移。從上文的分析可以看出,，以第一種理由來否定合同的效力是站不住腳的,。但究竟如何理解過戶登記與合同效力的關(guān)系?我國《土地管理法》第十二條及其《實施條例》第六條規(guī)定，土地使用權(quán)的變更,，自變更登記之日起生效,。《房地產(chǎn)管理法》第三十五條,、《城市私有房屋管理條例》第六條規(guī)定,，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)屬變更登記,。從這些規(guī)定可以看出,，依法律行為而使不動產(chǎn)物權(quán)發(fā)生變動的，以絕對辦理登記為必要,，如不進行登記,，即使有物權(quán)變動的事實，但在法律上也絕對不產(chǎn)生物權(quán)變動的`效力,?！逗贤ā返谝话偃龡l規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”,。同時該法第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證,，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)”。從這兩條的規(guī)定可以看出,，房屋買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),，合同是否有效與所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移即辦理過戶登記手續(xù)無必然聯(lián)系。法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的單方責(zé)任未履行成不得成為合同無效的理由,。因為這些責(zé)任的實際負擔(dān)人不是僅向合同對方當(dāng)事人承諾履行,，更主要的是應(yīng)向有關(guān)行政主管部門履行。而這些責(zé)任與合同密切相關(guān),，履行這些責(zé)任既是合同一方當(dāng)事人應(yīng)該履行的合同義務(wù),，又是對方開始履行合同的基礎(chǔ)保障,。因此，這些是合同有效情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù),，而不是合同是否有效的構(gòu)成要素,，并不能因該義務(wù)的履行與否而決定合同的效力。最高人民法院在不久前發(fā)布實施的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)辦理登記備案手續(xù)為由請求合同無效的,，不予支持”。此規(guī)定指出,，對商品房買賣合同的登記備案問題,，應(yīng)當(dāng)屬于行政管理部門的一種合同管理措施，不是確認合同效力的必要條件,?！督忉尅穼Υ擞枰悦鞔_，避免了司法審判權(quán)與行政管理權(quán)之間的沖突,。從這一解釋的精神也可以看出,，房屋買賣合同中房屋過戶登記與否對合同本身的效力并無影響，故前面所說的第二種理由也不正確,。

五,、非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員能否購買該組織成員的房屋在城鎮(zhèn)周邊地區(qū)，具有城鎮(zhèn)戶口的人購買周邊地區(qū)農(nóng)村住房的現(xiàn)象較為普遍,。法律對能否買賣并未明確禁止,，但因涉及到宅基地使用權(quán)的變更，故該買賣合同又具有特殊性,，我國《土地管理法》規(guī)定,，宅基地屬于農(nóng)民集體所有,，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，農(nóng)村村民出賣、出租住房后,，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村房屋買賣涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移和變更,，故審查買賣是否有效要看其房屋宅其地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是否經(jīng)過合法批準(zhǔn),。農(nóng)村房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般應(yīng)以合同的實際履行為標(biāo)志,，必須經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋厮姓叽?、組同意才發(fā)生法律效力。

房屋合同糾紛篇八

原告：________________技術(shù)有限公司,，住所地_______________________號,。

法定代表人：_________,，總經(jīng)理。

電話：______________

被告：_______________有限公司,，住所地_______________________號,。

法定代表人：_________，總經(jīng)理,。

電話：____________________

案由：買賣合同糾紛

訴訟請求：

2,、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

事實與理由：

__________年_____月_____日至_____月_____日,，原告與被告以傳真的方式簽訂三份《產(chǎn)品購銷合同》,，合同均約定原告為被告供應(yīng)__________交換機，貨物總價款為__________元,。雙方約定了交貨地點,、驗貨及付款時間，逾期付款應(yīng)自逾期之日起每日支付合同總額的3‰的滯納金,。合同簽訂后,，原告依約于當(dāng)日將貨物發(fā)出，并由被告簽收,。但被告并未依約履行付款義務(wù),，僅支付貨款1萬元。經(jīng)原告多次催促,，被告均以賬戶無足夠現(xiàn)金為由予以拖延,，并于__________年_____月_____日向原告出具《承諾書》一份，其承諾自愿按合同條款支付違約金,。被告至今尚欠原告貨款__________元,。

為維護原告合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟,，請求人民法院依法支持原告的訴訟請求,。

此致

_______________區(qū)人民法院

具狀人：_________技術(shù)有限公司

日期：_______________

房屋合同糾紛篇九

請求事項：_________________

_________________(寫明提出上訴所要達到的目的)

事實和理由：_________________

_____________(寫明上訴的事實依據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)針對一審判決認定事實,、適用法律或?qū)徟谐绦蛏洗嬖诘膯栴}和錯誤陳述理由)

此致

________________人民法院

上訴人：_____________(簽名或蓋章)

附：_________________本上訴狀副本______份(按被上訴人人數(shù)確定份數(shù)),。

房屋合同糾紛篇十

甲方：

乙方：

甲方現(xiàn)有位于____的私房一套，結(jié)構(gòu)是聯(lián)層,，建筑面積__平方米,，合計面積___平方米，已辦理土地使用證,、城建用地許可證,、房產(chǎn)證，另有一處有使用權(quán)的院落共計_平方米,，甲方自愿轉(zhuǎn)讓給乙方,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，達成如下協(xié)議：

1、甲方房屋及院落總價_萬元,，乙方愿以此價格成交,。

2、甲方須確保自己的土地,、城建,、房產(chǎn)證件真實合法、有效,，且必須確保乙方改建施工過程中,，與四鄰沒有糾紛。如果乙方在城建與施工中與四鄰有產(chǎn)權(quán),、界限,、風(fēng)水等糾紛，甲方必須負責(zé)處理,、調(diào)解,。

3、甲方有義務(wù)提供資料協(xié)助乙方辦理相關(guān)證件的過戶手續(xù),，費用由乙方承擔(dān),。

4、付款方式：本協(xié)議簽字之日付_萬元,，除下部分_萬元在過戶手續(xù)完成后一次性付清,。

5,、本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋合同糾紛篇十一

住中山市沙溪鎮(zhèn)

答辯人：潘,，男,，x年x月x日出生，漢族

住中山市沙溪鎮(zhèn)x大廈三樓

委托代理人：,，廣東翔宇律師事務(wù)所律師

電話：

答辯人就袁修能訴陳x,、章非,、潘租賃合同糾紛一案,，依法提出答辯意見如下：

一、 答辯人潘不應(yīng)該列為本案被告

本案為租賃合同糾紛,，潘不是合同的當(dāng)事人,，潘x依法于二零零x年x月二十八日成立的“中山市沙溪鎮(zhèn)制衣廠”與陳x、章非無關(guān),。根據(jù)合同的相對性原理,，潘不享有上述合同的權(quán)利,，也不承擔(dān)上述合同的義務(wù),，且潘成立的經(jīng)濟實體成立于原告與章非發(fā)生糾紛之后,，與本案租賃合同糾紛更是風(fēng)牛馬不相及。

二,、 要求答辯人承擔(dān)連帶責(zé)任缺乏事實和法律根據(jù)

三,、 原告的所謂損失與答辯人無關(guān)

本案系廠房轉(zhuǎn)租合同及設(shè)備租賃合同糾紛，原告取得廠房和設(shè)備等生產(chǎn)要素后,，應(yīng)依法辦理工商注冊登記合法經(jīng)營,，原告因無營業(yè)執(zhí)照產(chǎn)生的問題完全是咎由自取，與答辯人無關(guān),。答辯人章非已經(jīng)按照合同的要求提供了廠房和設(shè)備給原告,，所謂停電2日，系供電局抑或業(yè)主所為,，答辯人并不清楚,，原告應(yīng)該向供電局或業(yè)主要求賠償。即使確認系供電局或者業(yè)主的責(zé)任,，停電2日也只能耽誤2日的交貨時間。答辯人不認可原告所謂損失的真實性,，即使原告出現(xiàn)上述損失,，也是原告經(jīng)營不善造成的,，與答辯人無關(guān),。原告應(yīng)該根據(jù)自己的生產(chǎn)能力與客戶簽訂合同，在生產(chǎn)能力臨時不足時候,，也完全可以通過委托代工等方式履行合同,，也可以與客戶協(xié)商變更合同。

在《租借協(xié)議》的序言部分,，雙方已經(jīng)明確“租約期間自負盈虧”,，原告企圖將自己的經(jīng)營虧損轉(zhuǎn)嫁給答辯人是違反合同的。該協(xié)議第十條規(guī)定,，“甲乙雙方因債務(wù)而影響對方正常生產(chǎn)，須負責(zé)對方損失,?！敝荒芾斫鉃榈谌絺鶛?quán)人混淆原告與答辯人章非的主體資格而造成對方的損失,，不應(yīng)該作擴大化的解釋，從而違反“自負盈虧”的原則,。

四,、 扣除設(shè)備按金后，原告尚欠答辯人章非1027.4元,。

根據(jù)上述《租借協(xié)議》第一條,、第二條、第四條,、第六條,，原告尚欠答辯人章非三、四月份廠房和設(shè)備租金120xx元,，原告欠章非代繳水電費7682.4元(原告承認水電費為7223元),，原告還欠答辯人章非機修費、治安費,、衛(wèi)生費等代支雜費1345元,。上述費用合計21027.4元人民幣，扣除設(shè)備按金20xx0元后,，原告尚欠答辯人章非1027.4元人民幣(詳見費用分攤明細表),。

綜上，答辯人請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求,。

答辯人：章非(化名)

x年九月十四日